1、世联地产华南区域顾问业务中心战略顾问事业部二零一二年四月世联地产华南区域顾问业务中心战略顾问事业部二零一二年四月区项目概念策划思路与开发建议区项目概念策划思路与开发建议本报告是严格保密的。问城市：问城市：问城市：问城市：世界历史名城，华夏精神故乡世界历史名城，华夏精神故乡西安西安西安西安。2举世闻名的世界四大古都之一，中华文化的代表，有着“天然历史博物馆”的美誉；中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代表;意大利罗马希腊雅典意大利罗马希腊雅典埃及开罗埃及开罗本报告是严格保密的。我国中西部的文化、教育、经济、科研、工业、交通中心，现代化国际大都市我国中西部的文化、教育、经济、科研、工业、交2、通中心，现代化国际大都市影响力影响力：新欧亚大陆桥中国段和黄河流域最大的中心城市，国务院将其定位为“现代化国际大都市”，政治政治：西安是西北五省（陕西，甘肃，新疆，宁夏，青海），的中心城市，政策支持力度大。经济经济：位于西北五省之首，是中西部和北方内陆地区的金融中心；产业：西安是国防科技工业和高新技术产业基地，电子信息产业基地，航空、航天工业的核心基地，是中国科技实力最强，工业门类最齐全的特大型中心城市之一文化、科教文化、科教：高校数量居全国前列，综合科技实力居全国前列；交通：交通：是中国的近似地理中心，交通体系发达，是西部五省的航空、铁路枢纽。2010年全国GDP前100的西北城市2010年3、全国GDP前100的西北城市3本报告是严格保密的。4问区域问区域问区域问区域：全球文化新焦点，中华复兴真样板全球文化新焦点，中华复兴真样板曲江曲江曲江曲江古城文化复兴主战场古城文化复兴主战场市中心（钟楼）浐灞生态区高新汉长安城遗址经开区西安曲江新区西安曲江新区西安城市东南向，位于城市发展主轴西安城市东南向，位于城市发展主轴曲江曲江曲江曲江西安文化标志：西安文化标志：西安文化标志：西安文化标志：位于西安城市发展主轴，是古城文化复兴战略的核心，让古城西安再次成为世界关注的中心位于西安城市发展主轴，是古城文化复兴战略的核心，让古城西安再次成为世界关注的中心本报告是严格保密的。5大唐芙蓉园大唐芙蓉园曲4、江池曲江池出发点：出发点：全方位展示再现大唐盛世的灿烂文明。打造手法：打造手法：从帝王、诗歌、民间、饮食等多维度展现，表现手法以开阔宏伟的大手笔再现大唐场景出发点：出发点：再现大唐时期著名风景区“青林重复，绿水弥漫”的山水人文格局。打造手法：打造手法：从园林、山水景观、民俗传承、艺术展示等多维度展现，以写实艺术手法为主。曲江一期曲江一期曲江一期曲江一期:大尺度大手笔打造大唐芙蓉园、曲江池等文化旅游项目，重塑大唐盛世，实现文化旅游兴区目标大尺度大手笔打造大唐芙蓉园、曲江池等文化旅游项目，重塑大唐盛世，实现文化旅游兴区目标本报告是严格保密的。6曲江一期曲江一期曲江一期曲江一期:文化旅游项目不断丰富5、，曲江旅游人口实现跨跃增长文化旅游项目不断丰富，曲江旅游人口实现跨跃增长2003年2004年2005年2007年2003年2004年2005年2007年大雁塔北广场建成开放大雁塔北广场建成开放雁塔南路竣工通车雁塔南路竣工通车曲江海洋世界开放曲江海洋世界开放大唐芙蓉园开园大唐芙蓉园开园四大文化公建开放四大文化公建开放2006年2006年2008年2010年2008年2010年2009年2009年法门寺开园法门寺开园大唐不夜开城大唐不夜开城曲江池、唐城墙、唐慈恩寺开园曲江池、唐城墙、唐慈恩寺开园“十一五”期间曲江旅游接待人数情况“十一五”期间曲江旅游接待人数情况本报告是严格保密的。房地产开发房地产6、开发文化产业发展文化产业发展商务办公商务办公生态环境基础设施曲江：有生意，有生活，有产业，是西安城市的文化产业板块生态环境基础设施曲江：有生意，有生活，有产业，是西安城市的文化产业板块文化旅游大发展，促进曲江城市功能完善，成为西安城市价值高地文化旅游大发展，促进曲江城市功能完善，成为西安城市价值高地区域价值：生态环境+城市价值+人文价值得到市场高度认同曲江国家级生态区：曲江国家级生态区：绿化率60%，覆盖面积297公顷；天然气取暖，太阳能照明，雨水收集等；围绕曲江国际会展中心的酒店群和商务办公群交通系统逐渐完善：交通系统逐渐完善：曲江大道；曲江池北路；雁翔路；地铁等已竣工，规划大唐新干线，轻轨7、形成以文化创意为核心的全文化产业链，被评为首个国家文化产业示范园区唐文化旅游主题景区塑造文化产业发展土壤：唐文化旅游主题景区塑造文化产业发展土壤：大雁塔北广场，大唐芙蓉园等文化主题景区为文化产业发展带来人气和环境7本报告是严格保密的。8曲江一期曲江一期曲江一期曲江一期:依托文化旅游带动，城市配套不断完善，区域价值迅速攀升依托文化旅游带动，城市配套不断完善，区域价值迅速攀升2003年2004年2005年2007年2003年2004年2005年2007年万元/亩万元/亩200320042005200620072008200320042005200620072008080160240320400488、0560080160240320400480560融侨集团200万/亩金地南湖260万/亩融侨集团200万/亩金地南湖260万/亩2006年2008年2010年2009年2006年2008年2010年2009年2009201020092010600万/亩30万/亩600万/亩30万/亩2003年-2010年曲江新区土地价值走势统计2003年-2010年曲江新区土地价值走势统计本报告是严格保密的。曲江模式：曲江模式：以城市价值+文化+旅游的曲江模式已成为中国文化产业发展的一面旗帜，成为城市建设与文化产业战略发展的样板以城市价值+文化+旅游的曲江模式已成为中国文化产业发展的一面旗帜，成为城市建设与9、文化产业战略发展的样板9旅游文化城市旅游文化城市大雁塔、大唐芙蓉园大唐不夜城、曲江欢乐世界。大唐文化、大雁塔、曲江池影视、演艺、传媒、动漫、出版。生态环境建设、大唐新干线。曲江模式曲江模式“曲江模式的成功为我们找到了一套答案。解答了“像西安这种文化名城，如何建设保护利用文化遗产，如何让文化遗产成为城市的骄傲，成为人民心中的一种向往，如何让人们自觉地去传承文化，弘扬文化”等诸如此类的问题。”段先念段先念段先念段先念区域文化产业发展样板区域文化产业发展样板2010年10月贵州省文化厅参加第五届西博会学习借鉴曲江模式2010年12月洛阳市委赴西安市考察曲江文化产业运作模式2012年12月南昌青云谱区10、文化产业西安培训班学习考察曲江文化产业示范区。本报告是严格保密的。问未来：问未来：问未来：问未来：“建设国际化大都市，重振汉唐雄风”“建设国际化大都市，重振汉唐雄风”到22世纪初，将西安全面建设成为高度发达、高度文明，在世界上举足轻重的文化中心和经济中心。到22世纪初，将西安全面建设成为高度发达、高度文明，在世界上举足轻重的文化中心和经济中心。10何为汉唐雄风？何为汉唐雄风？何为汉唐雄风？何为汉唐雄风？本报告是严格保密的。11汉唐雄风：本质就是中华文化输出和交流。汉唐雄风：本质就是中华文化输出和交流。汉唐发展的鼎盛时期实现了中华文化与世界的交流与沟通，代表了当时世界文化发展的顶峰汉唐发展的鼎盛11、时期实现了中华文化与世界的交流与沟通，代表了当时世界文化发展的顶峰唐代文化包括文学、书法、美术、建筑等等在世界范围内产生了深远影响，例如日本新政中的制度，大都以唐制为蓝本；都城的建造，完全依照唐长安城的样式；各级学校教授儒学等等。张骞出使西域，打通了通往西域的丝绸之路，中国蚕丝和冶铁术的西进，对促进人类文明的发展贡献甚大。西域的核桃、葡萄、石榴、蚕豆苜蓿等十几种植物，龟兹的乐曲和胡琴等乐器流入汉，丰富了汉族人民的文化生活盛唐：遣唐使盛唐：遣唐使汉代：丝绸之路汉代：丝绸之路本报告是严格保密的。12现在的现在的塔塔！未来的未来的过去的过去的城城！古城代言的厚重的历史沉淀古城代言的厚重的历史沉淀曲江12、一期代言的文化复兴曲江一期代言的文化复兴通过文化的复兴，已经重回世界舞台的西安，如何成为舞台上的通过文化的复兴，已经重回世界舞台的西安，如何成为舞台上的王者王者？12本报告是严格保密的。132009年西安市委、市政府通过了曲江新区扩区发展规划，曲江新区的面积从现在的20.57平方公里，扩大到40.97平方公里，面积增加一倍，将在原区基础上，自西向东、向南扩展。东边由雁翔路扩至长鸣路，南至雁塔区、长安区交界；北侧界址以西安交大、西安理工大学预留地南侧规划路至长鸣路为界。依此可以明确看出来，雁翔路是曲江一期和曲江二期东西向的分界线，向东为曲江二期。曲江二期应运而生。曲江二期应运而生。规划中，曲江区13、面积将扩大一倍，土地供应量的增加以及众多文化产业的启动，规划中，曲江区面积将扩大一倍，土地供应量的增加以及众多文化产业的启动，曲江二期的未来价值将超过一期曲江二期的未来价值将超过一期本报告是严格保密的。14一出生就注定星光灿烂一出生就注定星光灿烂一出生就注定星光灿烂一出生就注定星光灿烂曲江二期曲江二期曲江二期曲江二期延续一期辉煌，以曲江二期文化产业园区建设为契机，延续一期辉煌，以曲江二期文化产业园区建设为契机，曲江新区曲江新区曲江新区曲江新区提出打造提出打造“中国文化产业第一极中国文化产业第一极中国文化产业第一极中国文化产业第一极”的宏伟目标，全力打造“的宏伟目标，全力打造“文化全产业生态链文14、化全产业生态链文化全产业生态链文化全产业生态链”！”！本报告是严格保密的。15曲江二期使命：曲江二期使命：曲江二期使命：曲江二期使命：将实现从将实现从文化文化文化文化旅游旅游旅游旅游为核心向打造为核心向打造文化全产业生态链文化全产业生态链文化全产业生态链文化全产业生态链为核心为核心战略转战略转战略转战略转变变变变，使曲江成为使曲江成为全国乃至全球的文化产业高地全国乃至全球的文化产业高地全国乃至全球的文化产业高地全国乃至全球的文化产业高地本报告是严格保密的。曲江二期将诠释曲江二期将诠释曲江二期将诠释曲江二期将诠释“文化全产业生态链文化全产业生态链文化全产业生态链文化全产业生态链”精髓：精髓：精髓15、：精髓：文化的生意、生文化的生意、生文化的生意、生文化的生意、生态、生活态、生活态、生活态、生活16实现文化产业的产业聚集和组团发展整个产业园区的环境是绿色的、低碳的、环保的实现曲江不仅只有流动性旅游人口，还有大量常住办公型人口的转变实现文化产业的产业聚集和组团发展整个产业园区的环境是绿色的、低碳的、环保的实现曲江不仅只有流动性旅游人口，还有大量常住办公型人口的转变1 12 23 3打造“文化全产业生态链”文化的生意文化的生态文化的生活打造“文化全产业生态链”文化的生意文化的生态文化的生活本报告是严格保密的。17成就区域产业发展样板区成就区域产业发展样板区促成文化全产业链的尝试促成文化全产业链16、的尝试推动区域价值的全面提升推动区域价值的全面提升三馆三中心自我经济平衡三馆三中心自我经济平衡探索陕文投文化项目运营新模式探索陕文投文化项目运营新模式作为曲江二期的首发项目，需要勇敢担当，成为曲江文化从旅游的百亿生意到全产业链的千亿生意落地实现、可持续发展的标杆和样板项目目标项目目标本报告是严格保密的。18日本六本木森中心德国菠茨坦广场日本看案例：看案例：看案例：看案例：研究国际著名推动文化产业链发展的案例研究国际著名推动文化产业链发展的案例德国文化旅游化文化旅游化文化旅游化文化旅游化文化产业集群化文化产业集群化文化产业集群化文化产业集群化文化公建非单体化文化公建非单体化文化公建非单体化文化公17、建非单体化文化生态化文化生态化文化生态化文化生态化文化商业化文化商业化文化商业化文化商业化本报告是严格保密的。19以文化为灵魂，全产业链为内涵，六本木森中心与波茨坦广场分别成为城市乃至国家的文化产业发展高地以文化为灵魂，全产业链为内涵，六本木森中心与波茨坦广场分别成为城市乃至国家的文化产业发展高地三：都有享誉全球文化地标三：都有享誉全球文化地标四：成为城市人群聚散中心四：成为城市人群聚散中心一：都是文化产业聚集中心一：都是文化产业聚集中心二：都是文化经济活跃中心二：都是文化经济活跃中心本报告是严格保密的。文化产业聚集中心：文化产业聚集中心：通过现代的文化创意产业、剧院等设施打造和相关产业引入，18、延展文化产业形态通过现代的文化创意产业、剧院等设施打造和相关产业引入，延展文化产业形态六本木森中心六本木森中心因“网路金童”堀江贵文将所创Livedoor公司设在其内，而成为网路新贵的聚集处。这些年轻小伙子仿若魔术师般“点石成金”，也把六本木森中心变成了大众瞩目的焦点。波茨坦广场有120多个各类专卖店、众多餐饮店和一个面积达到1500平方米的食品超市，每天有近8万人光顾，另外还聚集了数家三维及数码高科技电影院和一家现代化音乐剧院。来自网站资料波茨坦广场波茨坦广场附近有柏林最大的市内公园、动物园和柏林爱乐乐团以及文化论坛博物馆，这里更是成为文化聚集地，每年柏林电影节就是在这里举办。堀江贵文从2019、0万日元创业到现在的近亿美元市值，在东证所股票量，是丰田的30倍，是索尼的100倍，号称拥有1万亿日元资产。从东京大学缀学创业时的Livin on the EDGE，到拥有十几家子公司的Livedoor Group。本报告是严格保密的。文化经济活跃中心：文化经济活跃中心：艺术馆和重量级的企业集团进驻，为区域持续发展提供动力艺术馆和重量级的企业集团进驻，为区域持续发展提供动力六本木六本木是朝日电视台的总部所在地，同时森美术馆成为六本木文化之城的代言波茨坦广场波茨坦广场汇集了索尼欧洲总部，奔驰中心等大型企业。360度环回观景台森美术馆艺术展度环回观景台森美术馆艺术展奔驰中心奔驰中心奔驰中心奔驰中心20、索尼中心索尼中心索尼中心索尼中心本报告是严格保密的。文化地标呈现中心：文化地标呈现中心：打造标志建筑、艺术场馆、大师雕塑等公众文化设施，形成代言区域的文化标签打造标志建筑、艺术场馆、大师雕塑等公众文化设施，形成代言区域的文化标签六本木：六本木：最粗的大厦森中心、高10米重8吨的maman、甚至随处可见的绿地空间都是东京城市的地标。波茨坦广场：波茨坦广场：视觉焦点是巨大的、可以升降的奇特风帆造型天幕本报告是严格保密的。大溪地草裙舞节瑞银华宝日本高尔夫巡回锦标赛“和范聚会”舞蹈音乐，视频的特殊经验带有巨大遮顶的露天多功能娱乐场所。以举办世界性节目为中心、引导都市新观念和潮流。城市人群集散中心：城市21、人群集散中心：构建商业、办公、酒店及多功能娱乐场所，举办常年不熄的时尚活动，引导都市新观念和潮流构建商业、办公、酒店及多功能娱乐场所，举办常年不熄的时尚活动，引导都市新观念和潮流六本木人流构成：六本木人流构成：工作人员：2.1万人左右居住人口：2100人次左右来访人数：每年达到4400万人次工作人员：2.1万人左右居住人口：2100人次左右来访人数：每年达到4400万人次酒店东京君悦大酒店东京君悦大酒店办公森大厦748楼森大厦748楼商业购物中心、商铺与餐厅购物中心、商铺与餐厅居住六本木新城住宅六本木新城住宅娱乐休闲六本木新城TOHO影城六本木新城TOHO影城本报告是严格保密的。24规划：规划22、：规划：规划：项目所属区域被定位为“高端城市休闲板块”，有别于其他文化产业板块定位，未来将承担起区域集散中心角色项目所属区域被定位为“高端城市休闲板块”，有别于其他文化产业板块定位，未来将承担起区域集散中心角色曲江二期规划曲江二期规划1234567891011雁翔路雁翔路理工大学预留地规划路理工大学预留地规划路一期区域将承担着曲江的集散中心角色区域将承担着曲江的集散中心角色地理区位中心：地理区位中心：区域为曲江二期的的地理区位中心；曲江形象中心：曲江形象中心：雁梦湖与大雁塔将打造曲江双形象标识；人口集散中心：人口集散中心：区域紧邻城市公共服务中心，同时承担着文化园区的商务休闲功能，是人流汇聚的23、中心；其他园区以单一功能为核心：其他园区以单一功能为核心：主要为文化产业单一功能本报告是严格保密的。【问题三：产业价值】【问题三：产业价值】如何打造一个能够促进曲江整体文化产业发展的综合性集聚性的文化产业服务功能平台如何打造一个能够促进曲江整体文化产业发展的综合性集聚性的文化产业服务功能平台25设计生产交易融资人才设计生产交易融资人才。如何打如何打如何打如何打造一个造一个造一个造一个综合性综合性综合性综合性聚集性聚集性聚集性聚集性的文化产的文化产的文化产的文化产业服务平台业服务平台业服务平台业服务平台全文化产业生态链全文化产业生态链全文化产业生态链全文化产业生态链本报告是严格保密的。深度解读案24、例，寻找本项目的突破口深度解读案例，寻找本项目的突破口26日本六本木森中心德国菠茨坦广场日本德国文化旅游化文化旅游化文化旅游化文化旅游化文化产业集群化文化产业集群化文化产业集群化文化产业集群化文化公建非单体化文化公建非单体化文化公建非单体化文化公建非单体化文化生态化文化生态化文化生态化文化生态化文化商业化文化商业化文化商业化文化商业化綜合文化城綜合文化城R Ro op pp po on ng gi iH Hi il ll ls sMoritower Moritower Roppongi Hills ArenaRoppongi Hills ArenaArts CenterArts CenterW25、est WalkWest WalkGrand Hyatt TokyoGrand Hyatt TokyoMohri GrandMohri GrandTV AsahiTV Asahi六本木新城六本木新城One and Only One and Only 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。六本木之丘六本木 hills是什么？六本木之丘六本木 hills是什么？六本木之丘的名称由来，只是因为以前此地是有六棵松树的小山丘。六本木之丘的名称由来，只是因为以前此地是有六棵松树的小山丘。现代中心购物中心、旅游景点森林族的大本营最贵的住宅24小時不夜城现代中心购物中26、心、旅游景点森林族的大本营最贵的住宅24小時不夜城城中城 艺术城 商业城 立体城都市综合体城中城 艺术城 商业城 立体城都市综合体新城以打造都市文化中心为规划设计理念，将办公、住宅、商业设施、文化设施、宾馆、多功能影城和广播电视中心等组合在一起，形成居住、工作、娱乐、休息、学习、创作等多种功能融为一体区域格局。新城以打造都市文化中心为规划设计理念，将办公、住宅、商业设施、文化设施、宾馆、多功能影城和广播电视中心等组合在一起，形成居住、工作、娱乐、休息、学习、创作等多种功能融为一体区域格局。本报告是严格保密的。六本木hill主要设施：六本木hill主要设施：本报告是严格保密的。商业设施购物中心、27、商铺与餐厅商业设施购物中心、商铺与餐厅所有商家大致集中于五个区域NMWHR：所有商家大致集中于五个区域NMWHR：NNorth TowerNNorth Tower紧邻地铁六本木站紧邻地铁六本木站1层、2层和负1层1层、2层和负1层集中许多快餐店、便利店和日用品商店集中许多快餐店、便利店和日用品商店MMetro Hat&Hollywood PlazaMMetro Hat&Hollywood Plaza位于六本木山主入口位于六本木山主入口负2层至3层（5层）负2层至3层（5层）主要由外卖点、流行服装小商店和日用品商店构成；主要由外卖点、流行服装小商店和日用品商店构成；WWest Walk购物区WW28、est Walk购物区位于森大厦内（共6层）位于森大厦内（共6层）2至5层集中购物区，1层大厅，6层服务区2至5层集中购物区，1层大厅，6层服务区集中时装店、餐馆、百货店、诊所、银行以及其它各种娱乐性和休闲性的商家；集中时装店、餐馆、百货店、诊所、银行以及其它各种娱乐性和休闲性的商家；HHillsideHHillside这个区域由KeyakizakaComplex和影院组成（共4层）这个区域由KeyakizakaComplex和影院组成（共4层）负2层至2层负2层至2层由于紧邻一个日式花园，这里的餐馆和商店大多以亚洲风味为主由于紧邻一个日式花园，这里的餐馆和商店大多以亚洲风味为主RRoppon29、giKeyakizaka DoriRRoppongiKeyakizaka Dori是一条沿东西方向贯穿整个六本木山400米的林荫道，是一条沿东西方向贯穿整个六本木山400米的林荫道，1至3层1至3层奢侈品商店、传统风味餐馆以及一些精致的咖啡馆；奢侈品商店、传统风味餐馆以及一些精致的咖啡馆；本报告是严格保密的。城市，既是劇場又是舞台城市，既是劇場又是舞台六本木新城首先是個文化都心六本木新城首先是個文化都心City,is also a theatre stageCity,is also a theatre stage本报告是严格保密的。六本木新城參考：六本木新城參考：之一，理想的城市元素集合之二，30、文化与商業的共舞之三，恢复綠色生態与傳統之四，爭取更多的開放空間之五，巡遊中迷路的惊喜之六，藝術地標与清晰標識之七，夢幻夜景營造燈光之八，信息時代的話題傳播之九，關愛人性的完善服務細節和巧妙构思之一，理想的城市元素集合之二，文化与商業的共舞之三，恢复綠色生態与傳統之四，爭取更多的開放空間之五，巡遊中迷路的惊喜之六，藝術地標与清晰標識之七，夢幻夜景營造燈光之八，信息時代的話題傳播之九，關愛人性的完善服務細節和巧妙构思本报告是严格保密的。之一：理想的城市元素聚合之一：理想的城市元素聚合不是仅仅当作一个商业综合体项目来开发，而是当作一个城市的精华版来运作，开发商非凡的气魄、胆识以及所站的高度决定了六31、本木hill极为丰富的现代都市意象。聚集精华集合了城市所有的功能和要素，而且，不仅仅是简单的集合，而是将城市应该具备的、东京最为精华的部分凝聚在六本木hill（旗舰策略）。城市的文脉武士帽、毛利庭院、行风灯城市的生态大面积绿化、生态庭院、屋顶庭院等城市的艺术公共艺术、美术馆等城市的商业美食、购物、休闲城市的人群森林族、美女不是仅仅当作一个商业综合体项目来开发，而是当作一个城市的精华版来运作，开发商非凡的气魄、胆识以及所站的高度决定了六本木hill极为丰富的现代都市意象。聚集精华集合了城市所有的功能和要素，而且，不仅仅是简单的集合，而是将城市应该具备的、东京最为精华的部分凝聚在六本木hill（旗32、舰策略）。城市的文脉武士帽、毛利庭院、行风灯城市的生态大面积绿化、生态庭院、屋顶庭院等城市的艺术公共艺术、美术馆等城市的商业美食、购物、休闲城市的人群森林族、美女与其说这里是个热闹繁荣的商圈，不如譬为流行时尚的微型城市与其说这里是个热闹繁荣的商圈，不如譬为流行时尚的微型城市就在离LV旗舰店不足50米的小广场，每周六的露天“朝市”正开得一派红火。来自东京茨城县西茨城郡友部町的农民们，在这里出售他们生产和自制的新鲜果蔬和坚果，顾客则是工作和生活在六本木街区的人们。就在离LV旗舰店不足50米的小广场，每周六的露天“朝市”正开得一派红火。来自东京茨城县西茨城郡友部町的农民们，在这里出售他们生产和自制的33、新鲜果蔬和坚果，顾客则是工作和生活在六本木街区的人们。本报告是严格保密的。城市观景台city view森大厦52层城市观景台city view森大厦52层层高11米、360玻璃墙的通透空间，充滿开放感。眺望东京街景、震撼视觉，想象无穷。成为东京旅游必到之处。从底层坐高速电梯只需42秒。黄金周举办“观看日出活动”，眺望东京湾太阳升起，染红街道。层高11米、360玻璃墙的通透空间，充滿开放感。眺望东京街景、震撼视觉，想象无穷。成为东京旅游必到之处。从底层坐高速电梯只需42秒。黄金周举办“观看日出活动”，眺望东京湾太阳升起，染红街道。与美术馆、商业共同组成丰富的体验场，比较国内的电视塔、摩天轮内容更34、丰富、游览性更强，人流也得以充分利用。与美术馆、商业共同组成丰富的体验场，比较国内的电视塔、摩天轮内容更丰富、游览性更强，人流也得以充分利用。本报告是严格保密的。樱花坂公园又称机器人园，在樱花和绿草中的机器人随处可见。给人展现一种未来的生态与科技的和谐，发人深思。位于住宅楼后面，属于整个六本木的边缘地带，由60棵樱花树排列成幽静的步道。在道路边最偏僻的角落，开辟成独特的公园。使地块以充分利用，并且丰富了六本木的内容。主要以儿童游乐为主，将科技、生态、儿童结合在一起，这样的场景和表达，很容易使人想到充满爱心的关于未来的美好愿望和祈愿！樱花坂公园又称机器人园，在樱花和绿草中的机器人随处可见。给人展35、现一种未来的生态与科技的和谐，发人深思。位于住宅楼后面，属于整个六本木的边缘地带，由60棵樱花树排列成幽静的步道。在道路边最偏僻的角落，开辟成独特的公园。使地块以充分利用，并且丰富了六本木的内容。主要以儿童游乐为主，将科技、生态、儿童结合在一起，这样的场景和表达，很容易使人想到充满爱心的关于未来的美好愿望和祈愿！櫻花坂公园櫻花坂公园本报告是严格保密的。之二：文化与商业的共舞之二：文化与商业的共舞森艺术中心露天广场庭院公共设施森林族购物中心开放的、现代的、国际的、融合的文化和艺术，也因此构建了六本木hill的气质与特色。统一整合在现代艺术的框架内：以都市文化尤其是现代艺术为核心，构建六本木新城的36、商场、酒店、街道等各类场所，并贯穿于每个细节。形成艺术性、观赏性、生活化兼具的氛围和环境。通过艺术营造生活与艺术结合的场所，既是森捻的“艺术与生活”“城市既是剧场又是舞台”的开发理念，为人们关于生活许多美好的想象的实现提供了一个艺术化、生活化的场景和舞台，形成超越其他物业的感染力和吸引力和品质感，强大的集客力量，进而引发巨大商业价值。都市文化和现代艺术形成了六本木新城的气质和“看点”，体现出东京城市魅力，也产生自豪感和自信。纯艺术大众流行文化商业文化学术文化生态文化传统文化森艺术中心露天广场庭院公共设施森林族购物中心开放的、现代的、国际的、融合的文化和艺术，也因此构建了六本木hill的气质与特37、色。统一整合在现代艺术的框架内：以都市文化尤其是现代艺术为核心，构建六本木新城的商场、酒店、街道等各类场所，并贯穿于每个细节。形成艺术性、观赏性、生活化兼具的氛围和环境。通过艺术营造生活与艺术结合的场所，既是森捻的“艺术与生活”“城市既是剧场又是舞台”的开发理念，为人们关于生活许多美好的想象的实现提供了一个艺术化、生活化的场景和舞台，形成超越其他物业的感染力和吸引力和品质感，强大的集客力量，进而引发巨大商业价值。都市文化和现代艺术形成了六本木新城的气质和“看点”，体现出东京城市魅力，也产生自豪感和自信。纯艺术大众流行文化商业文化学术文化生态文化传统文化六本木的都市文化表现：六本木新城的文化载体38、：六本木的都市文化表现：六本木新城的文化载体：以生活为契合点，以文化手段提升，艺术无所不在。以生活为契合点，以文化手段提升，艺术无所不在。本报告是严格保密的。森美术馆mori arts center森大厦52层森美术馆mori arts center森大厦52层当代艺术：主要以世界的当代当代艺术为中心，经常举办时装、建筑、设计、摄影、影像等各种形式的展览会。经营理念：实现艺术品、艺术家与普通民众交流艺术理念：森美术馆（Mori Art Museum=MAM）提出的“艺术与生活在生活中享受艺术”的观念会员活动：依托森美术馆举办各种会员制节目和活动。当代艺术：主要以世界的当代当代艺术为中心，经常举39、办时装、建筑、设计、摄影、影像等各种形式的展览会。经营理念：实现艺术品、艺术家与普通民众交流艺术理念：森美术馆（Mori Art Museum=MAM）提出的“艺术与生活在生活中享受艺术”的观念会员活动：依托森美术馆举办各种会员制节目和活动。附属设施：东京城市观景台、美术馆商店、美术馆咖啡厅、黃昏咖啡厅开幕展览以“happiness”为主题，糅合古典与现代美术的作品展面积为2，900平方米，是亚洲最大的当代艺术博物馆，也是世界上位置最高的美术馆附属设施：东京城市观景台、美术馆商店、美术馆咖啡厅、黃昏咖啡厅开幕展览以“happiness”为主题，糅合古典与现代美术的作品展面积为2，900平方米，40、是亚洲最大的当代艺术博物馆，也是世界上位置最高的美术馆本报告是严格保密的。俱乐部、学术中心森大厦40、49、50、51层俱乐部、学术中心森大厦40、49、50、51层汇集各个领域有影响力的人物聚集一堂，通过超 越专业领域的对话和交流互相刺激其创造力。主要包括8个餐厅和5间酒吧。由引領世界室內設計潮流的Conran Partners主持设计。营业时间由上午十点至凌晨四点。汇集各个领域有影响力的人物聚集一堂，通过超 越专业领域的对话和交流互相刺激其创造力。主要包括8个餐厅和5间酒吧。由引領世界室內設計潮流的Conran Partners主持设计。营业时间由上午十点至凌晨四点。学术中心：位于森大厦第41、49层、50层、40层学术中心：位于森大厦第49层、50层、40层包括四种功能：包括四种功能：学校阿克都市塾阿特利堅学校：备有专业学校或周末开讲的一次性学校等各种学习課程以满足都市生活者的各种知性要求。学校阿克都市塾阿特利堅学校：备有专业学校或周末开讲的一次性学校等各种学习課程以满足都市生活者的各种知性要求。论坛学术中心49学术中心40：第49层是以最大可容纳约500人的会议厅为首的会议中心。第40层可以举行1,000人规模讲座与宴会。论坛学术中心49学术中心40：第49层是以最大可容纳约500人的会议厅为首的会议中心。第40层可以举行1,000人规模讲座与宴会。六本木图书馆：24小时会员制的42、“都心书斋”。直抵天花板的6米高的书架收藏着可以称作人类智慧遗产的书籍。六本木图书馆：24小时会员制的“都心书斋”。直抵天花板的6米高的书架收藏着可以称作人类智慧遗产的书籍。研究网络：作为学术中心的研究部门，满足社会需求的委托研究。研究网络：作为学术中心的研究部门，满足社会需求的委托研究。第50层为开发商的“森都市未来研究所”。第50层为开发商的“森都市未来研究所”。配备24小时会员制图书馆和会议室的“学术hills”配备24小时会员制图书馆和会议室的“学术hills”会员制俱乐部：位于森大厦51层会员制俱乐部：位于森大厦51层A公共区域A公共区域B图书馆B图书馆C会员制图书馆C会员制图书馆D43、学校D学校本报告是严格保密的。露天广场的Hills舞台森大厦西侧露天广场的Hills舞台森大厦西侧侧面紧邻道路利于聚集人气。侧面紧邻道路利于聚集人气。顶部圆形巨大遮雨蓬，具有强烈的聚集导向作用顶部圆形巨大遮雨蓬，具有强烈的聚集导向作用上下台阶的人也能被表演吸引上下台阶的人也能被表演吸引本报告是严格保密的。大溪地草裙舞节大溪地草裙舞节瑞银华宝日本高尔夫巡回锦标赛“和范聚会”瑞银华宝日本高尔夫巡回锦标赛“和范聚会”舞蹈音乐，视频的特殊经验舞蹈音乐，视频的特殊经验带有巨大遮顶的露天多功能娱乐场所。以举办世界性节目为中心、引导都市新观念和潮流。带有巨大遮顶的露天多功能娱乐场所。以举办世界性节目为中心、44、引导都市新观念和潮流。本报告是严格保密的。朝日电视台朝日电视台（槙文彦主持设计）（槙文彦主持设计）立志从开放性空间走向世界的电视台立志从开放性空间走向世界的电视台朝日电视台的新总部，地上5层，地下2层；槇文彦设计。朝日电视台的新总部，地上5层，地下2层；槇文彦设计。大楼一楼设有公众开放空间，设有介绍朝日电视台各节目的展览专区等朝日电视台有关的设施,同時还设有紀念品店与咖啡厅。大楼一楼设有公众开放空间，设有介绍朝日电视台各节目的展览专区等朝日电视台有关的设施,同時还设有紀念品店与咖啡厅。充满开放感的玻璃墙,展示了其面向世界的理念。充满开放感的玻璃墙,展示了其面向世界的理念。朝日电视台将总部设置在45、六本木，不但是是实力的体现，而且利用其传媒影响力为六本木带来更多的时尚元素和各种精彩的活动，成为了六本木山的又一景致。朝日电视台将总部设置在六本木，不但是是实力的体现，而且利用其传媒影响力为六本木带来更多的时尚元素和各种精彩的活动，成为了六本木山的又一景致。the shop朝日电视台the shop朝日电视台种类齐全的朝日电视台纪念品商店。种类齐全的朝日电视台纪念品商店。CHEZ MADUCHEZ MADU精品甜点很受欢迎的时尚咖啡厅。精品甜点很受欢迎的时尚咖啡厅。一周节目表一周节目表一期的节目宣传一期的节目宣传本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。公众艺术震撼、现代、参与公众艺术震撼、现代46、参与六本木新城藝術品布置圖六本木新城藝術品布置圖artart本报告是严格保密的。妈妈妈妈露易丝布尔乔亚Louise Bourgeois作。高10米重8吨。寄托对给予我们温暖家庭守护者的母亲的情感，蜘蛛腹部内嵌入的20枚白色大理石更增强了孕育的意境表现。长长延展的8足蜘蛛形象让作品具有了包含繁荣、丰富、平和等多重的隐喻，象征了六本木之丘地区吸引世界各地的人和资讯、时尚聚集一堂，编织一个新的美好前景。露易丝布尔乔亚Louise Bourgeois作。高10米重8吨。寄托对给予我们温暖家庭守护者的母亲的情感，蜘蛛腹部内嵌入的20枚白色大理石更增强了孕育的意境表现。长长延展的8足蜘蛛形象让作品具有了47、包含繁荣、丰富、平和等多重的隐喻，象征了六本木之丘地区吸引世界各地的人和资讯、时尚聚集一堂，编织一个新的美好前景。本报告是严格保密的。COUNTER VOIDCOUNTER VOID（五米高，五十米长）（五米高，五十米长）宫岛达男作。玻璃屏幕上飘荡的数码式数字唤起人们无穷的想象力一改项目沿路围墙广告画面布置的惯常方式，采用极具现代特色、并能引发人们好奇和想象的数字围墙，独特的昭示性体现六本木时尚、现代的气质，而且使人们对六本木充满幻想。夜景更呈现出一种梦幻色彩。简洁、富有想象力、充满艺术感、冲击力极强的“户外广告”。宫岛达男作。玻璃屏幕上飘荡的数码式数字唤起人们无穷的想象力一改项目沿路围墙广告48、画面布置的惯常方式，采用极具现代特色、并能引发人们好奇和想象的数字围墙，独特的昭示性体现六本木时尚、现代的气质，而且使人们对六本木充满幻想。夜景更呈现出一种梦幻色彩。简洁、富有想象力、充满艺术感、冲击力极强的“户外广告”。本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。蔷薇蔷薇六本木爱与美的象征。位于六本木的中心点，在一个相对狭小的庭院里，被周边各式各样的建筑所围绕，借用这株被超级放大的花朵象征六本木是个大花瓶。伊扎简兹肯六本木爱与美的象征。位于六本木的中心点，在一个相对狭小的庭院里，被周边各式各样的建筑所围绕，借用这株被超级放大的花朵象征六本木是个大花瓶。伊扎简兹肯壁画作品948彩环花样壁画作品9449、8彩环花样这是为朝日电视台入口大厅而作的活泼多彩的圆环形象。索尔露维特这是为朝日电视台入口大厅而作的活泼多彩的圆环形象。索尔露维特高山流水立体山水画高山流水立体山水画利用产于中国的绿影石在异国的土地上把扬子江的山川、湖泊、瀑布、云雾等景色借用中国传统水墨画的意境用雕塑的形式表现了出来，抒发了重返自然的情绪，向人们提出了人工与自然和传统与现代的思考。蔡国强利用产于中国的绿影石在异国的土地上把扬子江的山川、湖泊、瀑布、云雾等景色借用中国传统水墨画的意境用雕塑的形式表现了出来，抒发了重返自然的情绪，向人们提出了人工与自然和传统与现代的思考。蔡国强本报告是严格保密的。真实的爱真实的爱位于森大厦的正面入50、口，从顶上望上层看，呈排列整齐，自然照明的光线点亮玻璃，呈现一种反射的情绪。冷成型的德国制玻，每个圆圈圈约重220kg，传达出纯净感和上升感。位于森大厦的正面入口，从顶上望上层看，呈排列整齐，自然照明的光线点亮玻璃，呈现一种反射的情绪。冷成型的德国制玻，每个圆圈圈约重220kg，传达出纯净感和上升感。本报告是严格保密的。安娜之石只能给你爱安娜之石只能给你爱（I cant give you anything but love）（I cant give you anything but love）与爵士乐名曲同名的椅子是根据想从东西中除去某种力量的思考而设计的。浮动的波状彩带摆脱了重力的束缚后伴随51、着光、音、风的节奏自由飘动。内田繁朝日电视台门前的四个凳子，是四块外表切割光滑的石头，看上去像放大千倍的鹅卵石，中间有不规则的黑斑点和黑条纹，手摸上去光滑如蛋，色彩和白灰的建筑路面和电视台外墙十分相配。坐在上面，一边是车流声步停的榉树坂坡路，白色的石头像是安静的日本庭院无辜被搬进了繁花的六本木。很日本风格的石头，没想到是瑞典著名设计师Thomas Sandel（宜家/B&B 等国际企业的设计师）的作品，取名安娜的小石。与爵士乐名曲同名的椅子是根据想从东西中除去某种力量的思考而设计的。浮动的波状彩带摆脱了重力的束缚后伴随着光、音、风的节奏自由飘动。内田繁朝日电视台门前的四个凳子，是四块外表切割光52、滑的石头，看上去像放大千倍的鹅卵石，中间有不规则的黑斑点和黑条纹，手摸上去光滑如蛋，色彩和白灰的建筑路面和电视台外墙十分相配。坐在上面，一边是车流声步停的榉树坂坡路，白色的石头像是安静的日本庭院无辜被搬进了繁花的六本木。很日本风格的石头，没想到是瑞典著名设计师Thomas Sandel（宜家/B&B 等国际企业的设计师）的作品，取名安娜的小石。本报告是严格保密的。这块硕大之石从何处滚来？这条河流之水会流向何处？我从今伊始將走向何方？作者回想小时候家乡的长良川，流水潺潺，磨光河道石子的模样，这件作品令人留恋于川畔的儿时记忆。日比野克彥作这块硕大之石从何处滚来？这条河流之水会流向何处？我从今伊始將53、走向何方？作者回想小时候家乡的长良川，流水潺潺，磨光河道石子的模样，这件作品令人留恋于川畔的儿时记忆。日比野克彥作作为东京景色的延续而设计。表面喷涂了一层荧光色料，这层色料在不同的光线环境下会呈现出不同的色彩，作者是想利用曲面的造型和直线的地面对比，使作品能够成为街道上亮丽的色彩漂流。Karim Rashid作作为东京景色的延续而设计。表面喷涂了一层荧光色料，这层色料在不同的光线环境下会呈现出不同的色彩，作者是想利用曲面的造型和直线的地面对比，使作品能够成为街道上亮丽的色彩漂流。Karim Rashid作漂流彩色岛守护石漂流彩色岛守护石作品高3.7米，作者利用产于日本奥地的花岗岩材料创作出一个54、极具重量感的人头形象，正如一位对所有到访者谦谦问候致意的使者，同时以简单素朴的形状与材料在这个复杂的建筑环境中更加具有了强烈的存在感马丁普利叶作品高3.7米，作者利用产于日本奥地的花岗岩材料创作出一个极具重量感的人头形象，正如一位对所有到访者谦谦问候致意的使者，同时以简单素朴的形状与材料在这个复杂的建筑环境中更加具有了强烈的存在感马丁普利叶本报告是严格保密的。用24根管子组成的无限符号。从地面长出的常春藤盘缠成长。传递着在时间、距离和生命中没有起点与终点。让阿拉德作。用24根管子组成的无限符号。从地面长出的常春藤盘缠成长。传递着在时间、距离和生命中没有起点与终点。让阿拉德作。常绿树拱常绿树拱处55、于歩道与车道之间，给观者产生一种内外交错的感觉，这种内外的错觉取决于你所处的观看位置不同。从走道上看出去，好像人在外部往内看街上的橱窗，但如果有人坐在雕塑上，就变成反过来，走道成了内部。安德鲁波兰奇处于歩道与车道之间，给观者产生一种内外交错的感觉，这种内外的错觉取决于你所处的观看位置不同。从走道上看出去，好像人在外部往内看街上的橱窗，但如果有人坐在雕塑上，就变成反过来，走道成了内部。安德鲁波兰奇静寂之岛静寂之岛在人群车流交汇的街中为祈望有与世隔绝的私人空间之人准备的场所。把地中海海水和沙滩的景色在喧闹的城市中构筑了一处幽静的场所。艾德烈索特萨斯作。在人群车流交汇的街中为祈望有与世隔绝的私人空间56、之人准备的场所。把地中海海水和沙滩的景色在喧闹的城市中构筑了一处幽静的场所。艾德烈索特萨斯作。本报告是严格保密的。雨中消失的椅子雨中消失的椅子利用德国的光学玻璃制作的椅子，这把椅子就像一块冰渐渐融化在水中一样，作者把视觉上的融化和意念上的融化统一了起来，颠覆了既成概念。吉冈德仁利用德国的光学玻璃制作的椅子，这把椅子就像一块冰渐渐融化在水中一样，作者把视觉上的融化和意念上的融化统一了起来，颠覆了既成概念。吉冈德仁波纹波纹浮在都市“森林”上的巨大水面，作者把四种不同颜色的金属熔接后打磨成型，表现了波纹层层外扩，不规则摆放并与斜坡平行的倾斜，表达世界、文化、城市等等融合、扩张的意象。伊东丰雄浮在都市57、“森林”上的巨大水面，作者把四种不同颜色的金属熔接后打磨成型，表现了波纹层层外扩，不规则摆放并与斜坡平行的倾斜，表达世界、文化、城市等等融合、扩张的意象。伊东丰雄机器人机器人樱花坂公园内到处出现儿童机器人。44台机器人塔在夜晚目光炯炯。把艺术作品做成玩具，作者不在意在此游乐的儿童会不会把他的作品当作艺术，只要小孩子在这活泼的环境里获得快乐，就心满意足了。崔正化樱花坂公园内到处出现儿童机器人。44台机器人塔在夜晚目光炯炯。把艺术作品做成玩具，作者不在意在此游乐的儿童会不会把他的作品当作艺术，只要小孩子在这活泼的环境里获得快乐，就心满意足了。崔正化本报告是严格保密的。公园长椅公园长椅采用了把日常普58、通的公园座椅加长的处理方法，用日本水杉设计的一排椅子，扶手是钢材混拼。可以容纳20多人同时就坐，设计概念就是椅子本身。它的意图不是挑起好奇心，只是表现与环境的平衡。加斯帕莫利森采用了把日常普通的公园座椅加长的处理方法，用日本水杉设计的一排椅子，扶手是钢材混拼。可以容纳20多人同时就坐，设计概念就是椅子本身。它的意图不是挑起好奇心，只是表现与环境的平衡。加斯帕莫利森DAY TRIPPER DAY TRIPPER 预先模拟了人类的各种坐姿后制作出了这个造型，作品运用了强聚氯乙烯材料在曲面内对欧洲的家具解构重组，利用了表面仿荷兰花纹及日本年轻人喜欢的粉红色，提供给了人们很多对各种坐姿的体验。海斯巴克59、设计事务所预先模拟了人类的各种坐姿后制作出了这个造型，作品运用了强聚氯乙烯材料在曲面内对欧洲的家具解构重组，利用了表面仿荷兰花纹及日本年轻人喜欢的粉红色，提供给了人们很多对各种坐姿的体验。海斯巴克设计事务所本报告是严格保密的。之三：恢复绿色生态与传统之三：恢复绿色生态与传统在城市中创造性开发园林绿化、并充分尊重民族传统在城市中创造性开发园林绿化、并充分尊重民族传统垂直庭院：利用坡形地势，六本木采用垂直绿化、屋顶绿化的方式，使都市与自然融合。保留原有的水系和绿化，复原具有历史沉淀的毛利庭院，使城市记忆得以保存。几乎每一座高楼的顶层，都有绿色植物覆盖。各种小巧的园林错落其中，成为在周边工作的白领和60、游人休憩漫步的楼中花园。在这些绿化中，还有一部分被种上了麦子、水稻，收获的季节，森大厦会组织周边的学生来收割，体验久违的乡村生活，然后由森大厦负责将粮食做成食物，送给大家共同品尝劳动的成果。在空中花园，不仅有一般的花草，还有高达十多米的大树。在建设之初就充分设计了建筑物的承重，并对大树根茎的向下延伸进行了设计和考虑，楼顶上种草的地方都有60公分厚的自然土，种树的地方土厚达到80公分至1米。防水其实普通的方式就能满足。由于空中花园形成了市中心的绿肺，使这一区域的热效应大大缓解，温度较周边地区低了将近摄氏4度。垂直庭院：利用坡形地势，六本木采用垂直绿化、屋顶绿化的方式，使都市与自然融合。保留原有的61、水系和绿化，复原具有历史沉淀的毛利庭院，使城市记忆得以保存。几乎每一座高楼的顶层，都有绿色植物覆盖。各种小巧的园林错落其中，成为在周边工作的白领和游人休憩漫步的楼中花园。在这些绿化中，还有一部分被种上了麦子、水稻，收获的季节，森大厦会组织周边的学生来收割，体验久违的乡村生活，然后由森大厦负责将粮食做成食物，送给大家共同品尝劳动的成果。在空中花园，不仅有一般的花草，还有高达十多米的大树。在建设之初就充分设计了建筑物的承重，并对大树根茎的向下延伸进行了设计和考虑，楼顶上种草的地方都有60公分厚的自然土，种树的地方土厚达到80公分至1米。防水其实普通的方式就能满足。由于空中花园形成了市中心的绿肺，使62、这一区域的热效应大大缓解，温度较周边地区低了将近摄氏4度。本报告是严格保密的。毛利庭院毛利庭院幕府时代毛利将军的宅邸遗址，将其中的庭院完整复原。幕府时代毛利将军的宅邸遗址，将其中的庭院完整复原。風吹花飄落春色可可奈何奈何風吹花飄落春色可可奈何奈何本报告是严格保密的。榉树坂综合楼的屋上庭院榉树坂综合楼的屋上庭院在极具现代特色建筑物顶，六本木营造的却是日本的农业风景。有稻穗闪闪发光的稻田，也有可以收获季节蔬菜的菜畦。在极具现代特色建筑物顶，六本木营造的却是日本的农业风景。有稻穗闪闪发光的稻田，也有可以收获季节蔬菜的菜畦。本报告是严格保密的。之四：争取更多开放空间之四：争取更多开放空间回廊弧形回廊连63、接主要主要区域，引导人流。舞台中心广场巨大的玻璃顶峡谷在森大厦与酒店之间，高20多米的4层共享空间，其中布置流水、瀑布幕墙地铁之冠、美术馆入口、电视台等，利用过滤性、通透性的建筑手法形成巨大透明的视觉开放空间台地森大厦底部和好莱坞广场均采用错落的台地式露天走廊桥商场、美术馆入口等用空中桥梁的形式过渡走廊榉木坂大道，街道景观景与店铺内景之间的过渡性空间回廊弧形回廊连接主要主要区域，引导人流。舞台中心广场巨大的玻璃顶峡谷在森大厦与酒店之间，高20多米的4层共享空间，其中布置流水、瀑布幕墙地铁之冠、美术馆入口、电视台等，利用过滤性、通透性的建筑手法形成巨大透明的视觉开放空间台地森大厦底部和好莱坞广场64、均采用错落的台地式露天走廊桥商场、美术馆入口等用空中桥梁的形式过渡走廊榉木坂大道，街道景观景与店铺内景之间的过渡性空间一半以上的土地建成开放的公共空间，一半以上的土地建成开放的公共空间，垂直都市将生活流动线由传统的横向水平改为竖向垂直。大量的生活空间竖向布置，腾出地面营造公共的休憩、游戏、享受生活的空间。引入柔和的自然光，尽量减少封闭的商场。通过过渡空间、引导空间的提示，使整个建筑群保持整体性和连续性。垂直都市将生活流动线由传统的横向水平改为竖向垂直。大量的生活空间竖向布置，腾出地面营造公共的休憩、游戏、享受生活的空间。引入柔和的自然光，尽量减少封闭的商场。通过过渡空间、引导空间的提示，使整个65、建筑群保持整体性和连续性。本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。之五：巡游中迷路的惊喜之五：巡游中迷路的惊喜已经走到精品长廊尽头，突然发现拐角处又开放着一家精致的时装店或者餐馆，随着方向的转移，前面又是柳暗花明的一片休闲购物场所。人们刚刚在怨恨自己无法走出这个迷宫的时候，就被新发现的店铺吸引，于是，超出预算地又多掏了几次腰包“回游性”是垂直设计的一个巧妙之处，传统的从这头到那头的双向长廊结构或者圆形结构，都能让人一眼望到目的地所在，从而心理上产生路途遥远的畏难情绪。而回游可以于无声处带你走遍商场的每一个角落。不知不觉地顺着坡道一路往下直至楼底，毫无上下楼梯之苦。曲线设计：建筑体的曲线、人行动66、线的曲线，把购物的街道曲折化，形成自然延伸的环状路，步行景观连续与变化。立面对比：在行人视线水平加进了富大自然气息的建筑材料，粗犷的石材营造城堡的感觉，与现代的玻璃幕墙形成强烈对比。凸凹的立面形态使动线起起伏伏，偶遇名店，形成游于迷宫中的感觉。已经走到精品长廊尽头，突然发现拐角处又开放着一家精致的时装店或者餐馆，随着方向的转移，前面又是柳暗花明的一片休闲购物场所。人们刚刚在怨恨自己无法走出这个迷宫的时候，就被新发现的店铺吸引，于是，超出预算地又多掏了几次腰包“回游性”是垂直设计的一个巧妙之处，传统的从这头到那头的双向长廊结构或者圆形结构，都能让人一眼望到目的地所在，从而心理上产生路途遥远的畏难67、情绪。而回游可以于无声处带你走遍商场的每一个角落。不知不觉地顺着坡道一路往下直至楼底，毫无上下楼梯之苦。曲线设计：建筑体的曲线、人行动线的曲线，把购物的街道曲折化，形成自然延伸的环状路，步行景观连续与变化。立面对比：在行人视线水平加进了富大自然气息的建筑材料，粗犷的石材营造城堡的感觉，与现代的玻璃幕墙形成强烈对比。凸凹的立面形态使动线起起伏伏，偶遇名店，形成游于迷宫中的感觉。自由曲线构成体验性设计，制造迷路后柳暗花明的惊喜自由曲线构成体验性设计，制造迷路后柳暗花明的惊喜空间变化：连廊、峡谷，总能在不同角度看到吸引人的场景，但不能完全鸟瞰全景，增加游览时的刺激感和惊喜。楼梯和斜坡：既有电梯直达，68、又有各种迂回台阶和斜坡，使游览充满想象和好奇。空间变化：连廊、峡谷，总能在不同角度看到吸引人的场景，但不能完全鸟瞰全景，增加游览时的刺激感和惊喜。楼梯和斜坡：既有电梯直达，又有各种迂回台阶和斜坡，使游览充满想象和好奇。曲线动线设计曲线动线设计本报告是严格保密的。商业设施购物中心、商铺与餐厅商业设施购物中心、商铺与餐厅所有商家大致集中于五个区域NMWHR：所有商家大致集中于五个区域NMWHR：NNorth TowerNNorth Tower紧邻地铁六本木站紧邻地铁六本木站1层、2层和负1层1层、2层和负1层集中许多快餐店、便利店和日用品商店集中许多快餐店、便利店和日用品商店MMetro Hat&69、Hollywood PlazaMMetro Hat&Hollywood Plaza位于六本木山主入口位于六本木山主入口负2层至3层（5层）负2层至3层（5层）主要由外卖点、流行服装小商店和日用品商店构成；主要由外卖点、流行服装小商店和日用品商店构成；WWest Walk购物区WWest Walk购物区位于森大厦内（共6层）位于森大厦内（共6层）2至5层集中购物区，1层大厅，6层服务区2至5层集中购物区，1层大厅，6层服务区集中时装店、餐馆、百货店、诊所、银行以及其它各种娱乐性和休闲性的商家；集中时装店、餐馆、百货店、诊所、银行以及其它各种娱乐性和休闲性的商家；HHillsideHHillsid70、e这个区域由KeyakizakaComplex和影院组成（共4层）这个区域由KeyakizakaComplex和影院组成（共4层）负2层至2层负2层至2层由于紧邻一个日式花园，这里的餐馆和商店大多以亚洲风味为主由于紧邻一个日式花园，这里的餐馆和商店大多以亚洲风味为主RRoppongiKeyakizakaDoriRRoppongiKeyakizakaDori是一条沿东西方向贯穿整个六本木山400米的林荫道，是一条沿东西方向贯穿整个六本木山400米的林荫道，1至3层1至3层奢侈品商店、传统风味餐馆以及一些精致的奢侈品商店、传统风味餐馆以及一些精致的咖啡馆咖啡馆；本报告是严格保密的。商业设施业态比例71、商业设施业态比例餐饮87户，所占商户比例：38%餐饮87户，所占商户比例：38%酒吧6户、网吧17户、各国美食共64户酒吧6户、网吧17户、各国美食共64户购物108家，所占商户比例：47%购物108家，所占商户比例：47%时装45户、配饰36户、家居用品12户、食品5户、其他10户时装45户、配饰36户、家居用品12户、食品5户、其他10户共有228户商家(不含电影院等)共有228户商家(不含电影院等)4536125106461744111445361251064617441114时装时装配饰配饰家居用品家居用品食品食品其他购物其他购物美食咖啡美食咖啡酒吧酒吧网吧面包店网吧面包店银行银行医疗72、药店医疗药店综合服务综合服务美容康体美容康体服务设施33户，所占商户比例：服务设施33户，所占商户比例：15%15%药店4户（包括药店、医疗中心、牙科、保健药店）美容健身14户4家银行营业点邮局1家药店4户（包括药店、医疗中心、牙科、保健药店）美容健身14户4家银行营业点邮局1家面积分配：面积分配：商业面积约46500商业面积约46500零售 约28870餐饮 约13564文化 约4000零售 约28870餐饮 约13564文化 约4000不含电影院、美术馆、高级会所等的附属商业不含电影院、美术馆、高级会所等的附属商业业态分配：业态分配：数据来源：jerde数据来源：jerde本报告是严格保密73、的。WWest Walk购物区WWest Walk购物区一层为停车场和车辆交通区域2、3、4层为中高档服饰、百货以及书籍、珠宝等5层为全部餐饮6层为服务型店铺，包括医疗、美容护理、机票、打印等等一层为停车场和车辆交通区域2、3、4层为中高档服饰、百货以及书籍、珠宝等5层为全部餐饮6层为服务型店铺，包括医疗、美容护理、机票、打印等等5层平面5层平面4层平面二层平面4层平面二层平面峡谷、桥和透天玻璃顶峡谷、桥和透天玻璃顶本报告是严格保密的。HHillside（负二层至二层）HHillside（负二层至二层）紧邻毛利庭院部分，以餐饮、咖啡为主（27为日本最著名的餐厅）负二层有较大比例的儿童用品、玩具74、商店，并设有family room。负一层以箱包饰品服装鞋帽为主，（97anna），并有一家大型的厨房用品店，显然是针对女性或家庭主妇的业态安排。一层二层为大面积的开放空间组织交通，二层与大蜘蛛（66广场）处于同一平面，人流集中。一层二层两家主力店占据较大面积：紧邻毛利庭院部分，以餐饮、咖啡为主（27为日本最著名的餐厅）负二层有较大比例的儿童用品、玩具商店，并设有family room。负一层以箱包饰品服装鞋帽为主，（97anna），并有一家大型的厨房用品店，显然是针对女性或家庭主妇的业态安排。一层二层为大面积的开放空间组织交通，二层与大蜘蛛（66广场）处于同一平面，人流集中。一层二层两家主力75、店占据较大面积：estnation（一层二层、121号）大型成人品牌时装店estnation（一层二层、121号）大型成人品牌时装店米其林餐厅（二层、132号）世界美食经典米其林餐厅（二层、132号）世界美食经典负二层平面负二层平面二层平面二层平面鲜明的曲线式的人流动线安排鲜明的曲线式的人流动线安排本报告是严格保密的。NNorth Tower（负一层至二层）NNorth Tower（负一层至二层）负一层除一家沃尔玛便利店外，均为快餐店一层和二层一半为快餐，另一半为BANANA 品牌店（51号、休闲商务服装及配饰）、办公用品、艺术用品商店（67号）North tower是六本木hill边缘，属于76、商业价值最低的区域。利用办公人流日常生活需求引带人气白领大食堂。二层以上为办公空间负一层除一家沃尔玛便利店外，均为快餐店一层和二层一半为快餐，另一半为BANANA 品牌店（51号、休闲商务服装及配饰）、办公用品、艺术用品商店（67号）North tower是六本木hill边缘，属于商业价值最低的区域。利用办公人流日常生活需求引带人气白领大食堂。二层以上为办公空间本报告是严格保密的。MMetro Hat&Hollywood Plaza（负二层至三层）MMetro Hat&Hollywood Plaza（负二层至三层）地铁出口，针对年轻前卫一族的业态安排复合地铁交通人流特征。服饰以运动、摇滚前卫、77、牛仔为主。同时安排有健身房。SPA、美容美甲等与好莱坞广场融为一体。地铁出口，针对年轻前卫一族的业态安排复合地铁交通人流特征。服饰以运动、摇滚前卫、牛仔为主。同时安排有健身房。SPA、美容美甲等与好莱坞广场融为一体。负二层死角为健身房，其余为小吃、餐饮负一层阿迪达斯占据大部分面积一层为阿迪达斯和前卫服饰二三层临广场，安排有一家前卫概念店和DIESEL（前卫服饰品牌）负二层死角为健身房，其余为小吃、餐饮负一层阿迪达斯占据大部分面积一层为阿迪达斯和前卫服饰二三层临广场，安排有一家前卫概念店和DIESEL（前卫服饰品牌）本报告是严格保密的。RRoppongi Keyakizaka DoriRRopp78、ongi Keyakizaka Dori服装配饰家居百货食品餐厅咖啡酒吧服务ATM银行服装配饰家居百货食品餐厅咖啡酒吧服务ATM银行以奢侈品为主包括LV、MINI等以奢侈品为主包括LV、MINI等本报告是严格保密的。六本木hill的动线设计：清晰、弯曲、多样化六本木hill的动线设计：清晰、弯曲、多样化曲线式的起伏的动线设计，视线不能完全穿透曲线式的起伏的动线设计，视线不能完全穿透利用清晰的、引导性强的环形线将建筑体无缝结合利用清晰的、引导性强的环形线将建筑体无缝结合动线富于空间变化，用多种空间形式（室内、半室内、室外）、立面风格、景观绿化等形成不同的场景动线富于空间变化，用多种空间形式（室内79、半室内、室外）、立面风格、景观绿化等形成不同的场景不同场所间多样化的交通方式、途径和独特体验不同场所间多样化的交通方式、途径和独特体验沿动线的业态安排破除单一性，强调业态与业态之间、商业与景观及其他物业之间的协调和配合，并自然延伸。沿动线的业态安排破除单一性，强调业态与业态之间、商业与景观及其他物业之间的协调和配合，并自然延伸。艺术处于灵魂位置艺术处于灵魂位置详细的、图示化的标识指引详细的、图示化的标识指引半室内空间半室内空间环形的玻璃连廊引导W、H人流环形的玻璃连廊引导W、H人流局部动线举例：局部动线举例：美术馆的人行动线设计：美术馆的人行动线设计：独立入口、桥、直达电梯独立入口、桥、直达80、电梯观景台、美术馆、高档俱乐部（酒吧咖啡）观景台、美术馆、高档俱乐部（酒吧咖啡）艺术书店（桥）、咖啡店、茶店、服饰(annasui擅长于从各种艺术形态中寻找灵感)艺术书店（桥）、咖啡店、茶店、服饰(annasui擅长于从各种艺术形态中寻找灵感)朝日电视与H动线设计：朝日电视与H动线设计：本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。之六：艺术地标与清晰标识之六：艺术地标与清晰标识视觉的震撼性和聚集导向视觉的震撼性和聚集导向六本木新城的每一个入口都设有最具震撼力的标志：蜘蛛：入口广场的蜘蛛以震撼的造型和想象力，成为六本木新城的标志数字墙：沿主要交通干道，艺术品的感染力使路人对六本木产生关注和兴趣。地铁81、之冠：巨大的玻璃罩使刚来的人就能看到六本木的外景，经常变换的色彩以及巨大的电梯，都给人震撼。高山流水：君悦酒店门口的立体山水画形象化、艺术化的人行、车行标识六本木新城的每一个入口都设有最具震撼力的标志：蜘蛛：入口广场的蜘蛛以震撼的造型和想象力，成为六本木新城的标志数字墙：沿主要交通干道，艺术品的感染力使路人对六本木产生关注和兴趣。地铁之冠：巨大的玻璃罩使刚来的人就能看到六本木的外景，经常变换的色彩以及巨大的电梯，都给人震撼。高山流水：君悦酒店门口的立体山水画形象化、艺术化的人行、车行标识用极具震撼力的艺术品作为项目的地标，提升项目的品味的同时，使客户产生强烈的刺激。森大厦：大厦的高度和外形，成82、为东京城市的新地标。用极具震撼力的艺术品作为项目的地标，提升项目的品味的同时，使客户产生强烈的刺激。森大厦：大厦的高度和外形，成为东京城市的新地标。本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。之七：梦幻夜景营造灯光之七：梦幻夜景营造灯光五彩灯箱加投射灯六十株榉树，总计32万颗LED小灯，形成一条梦幻的星光大道。五彩灯箱加投射灯六十株榉树，总计32万颗LED小灯，形成一条梦幻的星光大道。LV店面的夜晚魅力，圆环中透过灯光贵气逼人LV店面的夜晚魅力，圆环中透过灯光贵气逼人照明设计理念：照明设计理念：演出3种夜景夜景因观赏距离不同而异，首先一个层次是作为110公里远景landmark展示。其次是0.5183、公里的重叠光影的趣味，到达六本木后进入光的演出中，从人的视点看到种种照明手法。演出3种夜景夜景因观赏距离不同而异，首先一个层次是作为110公里远景landmark展示。其次是0.51公里的重叠光影的趣味，到达六本木后进入光的演出中，从人的视点看到种种照明手法。用光表现街道功能六本木聚集了各种各样的都市功能、各种生活，商业区域设置热闹灯光，居住区域设置安静平和灯光，灯光设计与区域功能相适应。用光表现街道功能六本木聚集了各种各样的都市功能、各种生活，商业区域设置热闹灯光，居住区域设置安静平和灯光，灯光设计与区域功能相适应。街道整体统一街道灯光整体设置于低位、暖色调、采用柔和的间接照明。街道整体统一84、街道灯光整体设置于低位、暖色调、采用柔和的间接照明。本报告是严格保密的。电子屏建筑物墙壁和电梯前配置有190多台大大小小的显示屏。除了显示各种租赁信息及活动信息外，还将播放各种商业广告。可以使全部显示屏播放同一个广告。电子屏建筑物墙壁和电梯前配置有190多台大大小小的显示屏。除了显示各种租赁信息及活动信息外，还将播放各种商业广告。可以使全部显示屏播放同一个广告。之八：信息时代的话题传播之八：信息时代的话题传播安装在车站通道的大型显示屏，乘扶梯的来客刚好经过安装在车站通道的大型显示屏，乘扶梯的来客刚好经过安装在METRO HAT外壁上的显示屏森大厦内的信息栏安装的显示屏安装在森大厦内电梯前的显示85、器森大厦内的信息栏安装的显示屏安装在森大厦内电梯前的显示器六本木舞台（Arena）安装的大型显示屏六本木舞台（Arena）安装的大型显示屏朝日电视台信息策源地，时尚、科技、名人、美女等等，经常举办发布会、明星见面等活动朝日电视台信息策源地，时尚、科技、名人、美女等等，经常举办发布会、明星见面等活动日本每一个重要的时尚地标都有电视台，台场的富士电视台、汐留的日本电视台。六本木 hill 是朝日电视台。日本每一个重要的时尚地标都有电视台，台场的富士电视台、汐留的日本电视台。六本木 hill 是朝日电视台。本报告是严格保密的。10家服务机构10家服务机构办公综合服务21店（twenty one）提供86、办公的完善服务，包括叫出租车快递清洁装订等等办公综合服务21店（twenty one）提供办公的完善服务，包括叫出租车快递清洁装订等等彩印店相片印刷等彩印店相片印刷等社区中心护照救助义工服务等社区中心护照救助义工服务等宠物店提供一系列与宠物相关的服务，从出售的小狗和狗的产品，宠物保健咨询和美容治疗等宠物店提供一系列与宠物相关的服务，从出售的小狗和狗的产品，宠物保健咨询和美容治疗等旅游机票服务店旅游机票服务店Kids Square专供小孩玩的地方（机器人公园）Kids Square专供小孩玩的地方（机器人公园）Family room照看小孩Family room照看小孩洗衣房洗衣房雪茄烟club87、雪茄烟club修鞋配钥匙修鞋配钥匙数码摄影摄像数码摄影摄像专门针对性服务专门针对性服务专门针对妇女儿童有哺乳室、借童车、寄存看管等等服务专门针对妇女儿童有哺乳室、借童车、寄存看管等等服务对残疾人、老人等都有很多专门服务对残疾人、老人等都有很多专门服务还设有抢救室、电话机、电话充电等服务还设有抢救室、电话机、电话充电等服务之九：关爱人性的完善服务细节和巧妙构思之九：关爱人性的完善服务细节和巧妙构思本报告是严格保密的。水中的广告，看板上有水瀑，广告的内容是在水之后水中的广告，看板上有水瀑，广告的内容是在水之后入門口是一個M字型，MORI的M，森的日文發音入門口是一個M字型，MORI的M，森的日文發88、音舞台取暖器直饮水水管精美的地面装饰六本木hill细节参考舞台取暖器直饮水水管精美的地面装饰六本木hill细节参考本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。六本木hill的经营状况分析六本木hill的经营状况分析写字楼：东京2008上半年平均租金2360美元/年六本木hill为东京最高档的写字楼，估算上浮30%：3068美元/年写字楼：东京2008上半年平均租金2360美元/年六本木hill为东京最高档的写字楼，估算上浮30%：3068美元/年商铺：参照表参道租金情况430美元/月，5160美元/年商铺：参照表参道租金情况430美元/月，5160美元/年公寓：东京2001年新建公寓租金约500089、日元/月，六本木hill为东京最高档的公寓，估算上浮30%：780美元/年公寓：东京2001年新建公寓租金约5000日元/月，六本木hill为东京最高档的公寓，估算上浮30%：780美元/年数据来源：世邦魏理仕2008全球市场租金数据来源：世邦魏理仕2008全球市场租金由于缺乏数据，只作大概估算由于缺乏数据，只作大概估算写字楼按181,756m2 计算、商铺按46000计算、公寓按14万计算写字楼按181,756m2 计算、商铺按46000计算、公寓按14万计算三项租金收入约9.1亿美元/年（61亿人民币/年）三项租金收入约9.1亿美元/年（61亿人民币/年）（六本木hill总投资约182亿人90、民币）运营成本估计：比较上海金茂（28万）年运营费用约3.6亿。东京物价约为上海的2-3倍六本木hill约为金茂的2.7倍资金成本估计：森集团资产负债率90%以上每年需兑现400多为业主分红（六本木hill总投资约182亿人民币）运营成本估计：比较上海金茂（28万）年运营费用约3.6亿。东京物价约为上海的2-3倍六本木hill约为金茂的2.7倍资金成本估计：森集团资产负债率90%以上每年需兑现400多为业主分红估算运营费用约20亿至30亿之间估算运营费用约20亿至30亿之间 估计财务费用约20亿左右估计财务费用约20亿左右本报告是严格保密的。草间弥生作品餐厅草间弥生作品餐厅将来，人人都能成名十91、五分钟博物馆与百货商场的界限正在消失安迪沃霍尔将来，人人都能成名十五分钟博物馆与百货商场的界限正在消失安迪沃霍尔消费主义商业主义名人崇拜消费主义商业主义名人崇拜本报告是严格保密的。城市，城市，是是劇場劇場是是舞台藝術、生活舞台藝術、生活相互相互滲透繁華滲透繁華當作當作背景主角背景主角人 人人 人出演出演本报告是严格保密的。82从六本木看文化都心构建的成功点：从六本木看文化都心构建的成功点：案例一：案例一：本报告是严格保密的。83硬件_建筑地标化：硬件_建筑地标化：森大厦是世界上最粗的大厦，六本木的高地森大厦是世界上最粗的大厦，六本木的高地作品：妈妈作者：露易丝布尔乔亚，法国作品：妈妈作者：露易92、丝布尔乔亚，法国作品：COUNTER VOID作者：宫岛达男，日本作品：COUNTER VOID作者：宫岛达男，日本作品：漂流彩色岛作者：Karim Rashid，作品：漂流彩色岛作者：Karim Rashid，作品：常绿树作者：让阿拉德，作品：常绿树作者：让阿拉德，森大厦：世界最粗大厦，六本木地标：森大厦：世界最粗大厦，六本木地标：单层面积4500，高238米本报告是严格保密的。硬件_空间艺术化：硬件_空间艺术化：六本木重视文化开放公共空间的建设,倾力将其打造为“户外公共艺术博物馆”六本木重视文化开放公共空间的建设,倾力将其打造为“户外公共艺术博物馆”森艺术中心露天广场庭院公共设施森林族购物93、中心森艺术中心露天广场庭院公共设施森林族购物中心开放的、现代的、国际的、融合的文化和艺术，也因此构建了六本木hill的气质与特色。开放的、现代的、国际的、融合的文化和艺术，也因此构建了六本木hill的气质与特色。统一整合在现代艺术的框架内：以统一整合在现代艺术的框架内：以都市文化都市文化都市文化都市文化尤其是尤其是现代艺术为核心现代艺术为核心现代艺术为核心现代艺术为核心，构建构建构建构建六本木新城的六本木新城的商场、酒店、街商场、酒店、街商场、酒店、街商场、酒店、街道等各类场所道等各类场所道等各类场所道等各类场所，并贯穿于每个细节。，并贯穿于每个细节。形成艺术性、观赏性、生活化兼具的氛围和环境94、形成艺术性、观赏性、生活化兼具的氛围和环境形成艺术性、观赏性、生活化兼具的氛围和环境形成艺术性、观赏性、生活化兼具的氛围和环境。通过艺术营造生活与艺术结合的场所，既是森捻的“通过艺术营造生活与艺术结合的场所，既是森捻的“艺术与生活艺术与生活艺术与生活艺术与生活”“”“城市既是剧场又是舞台城市既是剧场又是舞台城市既是剧场又是舞台城市既是剧场又是舞台”的开发理念，为人们关于生活许多美好的想象的实现提供了一个艺术化、生活化的场景和舞台，”的开发理念，为人们关于生活许多美好的想象的实现提供了一个艺术化、生活化的场景和舞台，形成超越其他物形成超越其他物形成超越其他物形成超越其他物业的感染力和吸引力和品质95、感，强大的集客力量，进而引发巨大商业价业的感染力和吸引力和品质感，强大的集客力量，进而引发巨大商业价业的感染力和吸引力和品质感，强大的集客力量，进而引发巨大商业价业的感染力和吸引力和品质感，强大的集客力量，进而引发巨大商业价值。值。都市文化和现代艺术形成了六本木新城的气质和“看点”，体现出东京城市魅力，也产生自豪感和自信。纯艺术大众流行文化商业文化学术文化生态文化传统文化都市文化和现代艺术形成了六本木新城的气质和“看点”，体现出东京城市魅力，也产生自豪感和自信。纯艺术大众流行文化商业文化学术文化生态文化传统文化六本木的都市文化表现：六本木新城的文化载体：六本木的都市文化表现：六本木新城的文化载96、体：艺术无所不在艺术无所不在艺术无所不在艺术无所不在84本报告是严格保密的。85垂直开发理念，文化设施与商业设施巧妙融合，最大限度保留展示互动空间；功能设施文化森艺术中心朝日电视台休闲露天广场毛利庭园办公森大厦居住新城住宅、综合楼酒店凯悦大酒店娱乐TOHO影城购物地铁商业美容美发世界硬件_空间联通化：硬件_空间联通化：复合、舒适、开放、生态的精致空间布局形成六本木森中心独特魅力复合、舒适、开放、生态的精致空间布局形成六本木森中心独特魅力案例一：案例一：本报告是严格保密的。86硬件_表现形式多样：硬件_表现形式多样：森大厦创新将文化与商业商务垂直融合，实现传统艺术公建“非单体运营”共享资源，促进97、文化产业聚集森大厦创新将文化与商业商务垂直融合，实现传统艺术公建“非单体运营”共享资源，促进文化产业聚集高238米 地上54层 地下6层 建筑面积380105 单层面积4500 无柱构造大跨度结构 建築師 KPF、Jerde高238米 地上54层 地下6层 建筑面积380105 单层面积4500 无柱构造大跨度结构 建築師 KPF、Jerde案例一：案例一：森大厦森大厦森大厦森大厦morimorimorimori towertowertowertower本报告是严格保密的。硬件_表现形式多样：硬件_表现形式多样：高绿地率、多公共空间，艺术品布局营造文化互动，休闲生活的集散空间，形成可游、可看、98、可体验高绿地率、多公共空间，艺术品布局营造文化互动，休闲生活的集散空间，形成可游、可看、可体验营造多公共空间，并实现空间的连续性营造多公共空间，并实现空间的连续性通过屋上庭院提高绿地率，营造多层次生态空间通过屋上庭院提高绿地率，营造多层次生态空间小品点缀营造区域的艺术文化氛围小品点缀营造区域的艺术文化氛围87本报告是严格保密的。88软件_名人坐堂：软件_名人坐堂：通过整合文化领军人物、朝日电视台、森美术馆等形成文化品牌号召力通过整合文化领军人物、朝日电视台、森美术馆等形成文化品牌号召力安藤忠雄和他设计的美术馆文化领军人物文化领军人物重量级机构重量级机构 安藤忠雄安藤忠雄 1996年-第1届国际99、教会建筑奖 1997年-德国建筑师协会名誉会员 2002年-美国建筑师联盟金牌、京都赏思想艺术部门受赏 2005年-国际建筑师联盟金牌（UIA金牌）朝日电视台朝日电视台 日本五大电视联播网之一的“EX系”的核心局 森美术馆森美术馆 除了介绍摄影、建筑、设计等当代艺术之外，还能欣赏到各种各样其他形式艺术的公共演出森美术馆和朝日电视台本报告是严格保密的。89软件_产业聚合：软件_产业聚合：六本木的灵魂森美术馆位于大厦顶层，以收藏当代艺术珍品闻名，展示现代艺术精华，促进艺术家与民众交流六本木的灵魂森美术馆位于大厦顶层，以收藏当代艺术珍品闻名，展示现代艺术精华，促进艺术家与民众交流亚洲最大的当代艺术博100、物馆，功能复合亚洲最大的当代艺术博物馆，功能复合森美术馆功能森美术馆功能学术交流中心科研中心休闲餐饮展览会教育中心文化名人俱乐部森美术馆,世界上与天空最近的美术馆:由David Elliott担任日本美术馆史上第一位外国人馆长，通过与国际著名美术馆的合作与联系，创造出一个能够尽享世界现代美术的空间。本报告是严格保密的。90教育中心教育中心艺术交流平台艺术交流平台学术中心新城俱乐部森美术馆学术中心新城俱乐部森美术馆软件_资源整合：软件_资源整合：通过学术中心、教育中心，文化名人俱乐部等配套项目，定期举办交易、论坛等活动，带动资金平台通过学术中心、教育中心，文化名人俱乐部等配套项目，定期举办交易、101、论坛等活动，带动资金平台六本木新城俱乐部六本木新城俱乐部这里汇聚了世界各国活跃在各个领域的人们，他们相互交流加深了解。六本木学术中心六本木学术中心作为六本木新城（Hills）的信息中心，以学校、会员制图书馆、研讨会为核心，提供着“知识性活动场所”和“教育机会”。森艺术中心画廊俱乐部交流学术交流艺术拍卖森艺术中心画廊俱乐部交流学术交流艺术拍卖本报告是严格保密的。91波茨坦广场柏林市政府主导，引入巨型民间资本，形成以传统文化为灵魂，现代生活体验为载体的欧洲殿堂波茨坦广场柏林市政府主导，引入巨型民间资本，形成以传统文化为灵魂，现代生活体验为载体的欧洲殿堂案例二：案例二：总面积达1800亩总面积达18102、00亩波茨坦广场位于柏林市，位于东边的柏林行政中心与西边的商业中心之间，地理位置极佳；波茨坦广场位于柏林市，位于东边的柏林行政中心与西边的商业中心之间，地理位置极佳；是德国柏林乃至欧洲最活跃的文化和商务中心；是德国柏林乃至欧洲最活跃的文化和商务中心；传统文化中心传统文化中心 购物中心、旅游景点购物中心、旅游景点 跨国企业总部跨国企业总部 经融集团聚集地经融集团聚集地 高尚住宅区高尚住宅区 政府聚集地政府聚集地本报告是严格保密的。92硬件_空间艺术化：硬件_空间艺术化：短小紧凑的空间布局，充分诠释“欧洲城市简洁而复杂的空间思想”短小紧凑的空间布局，充分诠释“欧洲城市简洁而复杂的空间思想”案例二：103、案例二：核心功能：办公、住房、餐厅、剧院、音乐厅和赌场；核心功能：办公、住房、餐厅、剧院、音乐厅和赌场；区块控制：建筑高度、街道尺寸和功能划分，整体建设使用金属、玻璃和褐色陶瓷作为建筑体立面，确定细部突出特色；每座建筑都不是以自我为中心的，而是尽可能的去参加公共空间的营造；区块控制：建筑高度、街道尺寸和功能划分，整体建设使用金属、玻璃和褐色陶瓷作为建筑体立面，确定细部突出特色；每座建筑都不是以自我为中心的，而是尽可能的去参加公共空间的营造；本报告是严格保密的。93硬件_建筑地标化：硬件_建筑地标化：整体由七栋大楼环抱，围合的中心上空带有一把皱褶的蓬式顶盖，可根据需求自动开合整体由七栋大楼环抱，104、围合的中心上空带有一把皱褶的蓬式顶盖，可根据需求自动开合柏林地标索尼中心柏林地标索尼中心索尼中心功能：索尼中心功能：索尼在欧洲的总部，包括办公楼，公寓，“日耳曼影院”，以及可容纳休闲活动及零售商业的大空间。特色休闲空间：特色休闲空间：巨大的顶棚不仅提供了一个大的休闲公共空间和内向广场，这里有咖啡馆、写字楼、大型影院、艺术博物馆等围成的一个中央庭院，波茨坦广场是柏林的中心，成为游客和柏林市民观光休闲的长沙。建筑特色：融合了东西方文化建筑特色：融合了东西方文化钢化玻璃造的建筑群，建造在几座楼顶之上的天棚如同一个巨大的玻璃伞盖，罩住中心广场，远远看去，一条条白色的遮阳板像是雪山的侧影，在日本人眼中，105、她就是建在欧洲的富士山。本报告是严格保密的。94硬件_空间连通化：硬件_空间连通化：广场，绿地，艺术品等充满了整个生态空间，联系项目各节点，形成区域特有的氛围广场，绿地，艺术品等充满了整个生态空间，联系项目各节点，形成区域特有的氛围广场上的艺术品点缀广场上的艺术品点缀波茨坦广场通过整个绿地广场联系各个功能区域波茨坦广场通过整个绿地广场联系各个功能区域广场上柏林墙历史遗迹广场上柏林墙历史遗迹广场举办柏林电影节广场举办柏林电影节本报告是严格保密的。95波茨坦广场的成功在于文化设施与商业设施的高度结合，其写字楼与艺术展示结合，剧院、博物馆、展馆与电影院和购物中心共享人流，区域居住和赌场也为文化中心带106、来大量的流动人口和居住人口。写字楼：内部设有机械雕塑展示全景电影院、购物中心核心区：文化类：音乐剧院、电影博物馆、电影剧场、展览会商业类：餐馆、两家电影院Sony中心和奔驰中心硬件_表现形式多样：硬件_表现形式多样：通过串联艺术展示空间，剧院，博物馆，电影院，配套写字楼等元素，打造产业衍生配套通过串联艺术展示空间，剧院，博物馆，电影院，配套写字楼等元素，打造产业衍生配套案例二：案例二：包含了索尼在欧洲的总部、办公楼、公寓住宅、“日耳曼影院”、一个多功能剧场，以及复杂的、容纳有大量的休闲活动及零售商业的大空间整个规划区域达15.8万平方米;包含了索尼在欧洲的总部、办公楼、公寓住宅、“日耳曼影院”107、一个多功能剧场，以及复杂的、容纳有大量的休闲活动及零售商业的大空间整个规划区域达15.8万平方米;索尼中心索尼中心索尼中心索尼中心本报告是严格保密的。96软件_名人坐堂：软件_名人坐堂：每年2月柏林国际电影节期间，巨星云集，名家荟萃，波茨坦成为世界的焦点每年2月柏林国际电影节期间，巨星云集，名家荟萃，波茨坦成为世界的焦点柏林国际电影节：国际影响力大柏林国际电影节：国际影响力大柏林国际电影节：国际影响力大柏林国际电影节：国际影响力大国际三大电影节：国际三大电影节：柏林国际电影节和戛纳电影节、威尼斯电影节；世界四大艺术电影节：世界四大艺术电影节：德国柏林电影节、意大利威尼斯电影节、法国戛纳电影节108、俄国莫斯科电影节。柏林国际电影节吸引着全世界的关注柏林国际电影节吸引着全世界的关注电影界：电影界：每年大约有15,000名的专业参与人员；各国记者：各国记者：每年来自世界76个不同国家的记者多达3,500名；优秀影片：优秀影片：第54届柏林电影节参展影片有3,117部；影星斯科拉-鲁特影星佩措尔德影星文森兹-凯弗白鹿原卢茨金陵十三钗张艺谋评委主席迈克-李本报告是严格保密的。97国际电影节对柏林文化产业影响国际电影节对柏林文化产业影响柏林文化产业发展柏林文化产业发展软件_产业聚合：软件_产业聚合：通过举办柏林国际电影节等世界级影视盛会，波茨坦带动整个区域文化产业发展，成为柏林文化产业发展的“创109、意火车头”通过举办柏林国际电影节等世界级影视盛会，波茨坦带动整个区域文化产业发展，成为柏林文化产业发展的“创意火车头”从业人员多：从业人员多：2011年，人口不足350万的柏林文化产业从业人员达22万，占总人口约6%；从业企业数量大从业企业数量大：3万家文化创意企业，包括影视、音乐、艺术、设计、广告、图书与新闻、游戏与IT、建筑、设计艺术等行业文化产业产值文化产业产值：年均创造产值200亿欧元，为柏林“创意火车头”带动柏林电影产业崛起：带动柏林电影产业崛起：战后，电影节挽留住了电影届人才，并促使柏林电影产业在强大的竞争中发展和崛起起来；提升了柏林的文化品味：提升了柏林的文化品味：前期，电影节的110、奖项由国际评委和观众一起决定奖项归属，柏林人的文化品位慢慢显现出来。渲染了柏林的文化产业氛围的发展渲染了柏林的文化产业氛围的发展：一年一度的电影节，吸引了世界的关注和世界旅游人口，刺激了柏林的文化旅游本报告是严格保密的。98公共空间艺术化公共空间艺术化1.作品开放式布局，构建公共空间“博物馆”核心建筑地标化核心建筑地标化2.打造地标建筑产品，兼具地域特色空间格局联通化空间格局联通化3.合理布局项目整体开放空间体系以及人气聚集的空间体系表现形式多样化表现形式多样化4.拥有丰富的文化衍生配套5.满足城市功能需求，配套商务办公设施6.构建以独特文化为核心的文化全产业链7.核心文化项目必须可看、可玩、可体验成功案例打造成功案例打造成功案例打造成功案例打造KPIKPIKPIKPI（1/21/21/21/2）：）：）：）：硬件硬件硬件硬件设施打造方面：本报告是严格保密的。99成功案例打造成功案例打造成功案例打造成功案例打造KPIKPIKPIKPI（2/22/22/22/2）：）：）：）：软件软件软件软件设施打造方面：打造文化平台打造文化平台资源整合名人坐堂资金整合文化产业整合资源整合名人坐堂资金整合文化产业整合政府资源+艺术名流资源艺术基金艺术品交易艺术品衍生产品销售。六本木：安藤忠雄波茨坦广场：歌剧大师，影视明星六本木：收藏当代艺术珍品，展示现代艺术，促进艺术家与民众交流