1、孝感白水湖概念性总体规划概念性总体规划 2015.082015.081 1ONE愿景ision 愿景愿景 v休闲旅游目的地武汉人近在咫尺的休闲旅游目的地ision 愿景愿景 v休闲旅游目的地全国湿地高效观光农业示范点2 2TWO背景研究6项目背景 时代背景时代发展需求亲近自然亲近自然健康均衡健康均衡成为奢望成为奢望Close to Nature,Healthy and Balanced,Become a luxuryDepressTension抑郁紧张抑郁紧张 Fatigue疲乏无力疲乏无力Dyslipi-demia血脂异常血脂异常 Insomnia forgetfulness失眠健忘失眠健忘2、 Cervical strain颈椎劳损颈椎劳损 7项目背景 消费趋势时旅游消费趋势国内家庭旅游市场潜力巨大世界旅游行业协会调查结果显示：家庭旅游呈持续50%增长率的迅猛发展态势。截止2012年，中国约有34亿个家庭，且还处于增长中。家庭旅游热已成为中国旅游度假市场的新特征。休闲旅游位列我国家庭消费支出的第三位家庭旅游在国内外迅速兴起1、加强针对儿童寓教于乐的旅游产品开发，注重满足孩子的娱乐休闲、科普教育等需求，力求实现“寓教于乐”。2、针对全家的朋务及旅游产品，既有孩子喜好的旅游产品的同时，也能够照顾到成人的爱好，综合考虑，设置适合不同年龄段客群的活动。针对家庭市场特征的开发策略8项目背景旅3、游季节旅游景区热度传统:只有观光逗留短起伏大强调驻地体验，可持续发展1月4月9月10月5月武汉周边传统的景区的开发模式的共同问题 休闲业瓶颈武汉 淡旺季难调和武汉一年气候恶劣期年均达8个月一年中，1月平均气温最低，为3.0；7月平均气温最高，为29.3，夏季长达135天；春秋两季各约60天。导致武汉周边景区开发，季节性明显，淡旺季难调和。9项目背景 上位规划&区域位置孝感市临空经济区空间发展规划（2011-2030）总体功能定位：汉孝“同城化”的核心区；孝感“两型”示范先行区；高端临空产业的集聚区；文化与生态交融的新城区；白水湖周边依托空港和地缘优势，发展具有区域辐射力的高端服务业。规划布局酒4、店度假及临空综合服务，包括会展、酒店、商业休闲、康体娱乐等功能，形成白水临港综合服务区；陈天大道以南，凤凰港湿地以西，自然景观资源良好，规划布局高端生活居住职能。其中南部水系众多，水陆交互形态丰富，宜布局滨水低密度居住区。武汉孝感临空港经济区规划范围位于孝感经济区的西南侧、府河北岸；汉孝城铁、陈天大道位于规划范围北侧，基地范围内通过孝汉大道（在建）至汉口约10分钟；交通区位便利。孝感临空港经济区位于武汉北部航空、铁路、水运、公路组成的大物流复合走廊内，与天河机场相距5公里，与武汉市主城区相距16公里，与亚洲最大的货运铁路编组站京广铁路武汉北编组站相距13公里，与武汉阳逻深水港相距36公里，具有5、“不是武汉、胜似武汉”的区位优势。321220kV变电站污水处理厂（10万t/d）汉孝城铁500kV高压走廊陈天大道孝汉大道至汉口、机场闵集站10项目背景 相邻开发意向 国际食品交易中心：位于孝汉大道与陈天大道交叉口西南角区域；主要功能包括国际食品交易中心，各国食品展示场馆，国际学校，商业街等。国际养生社区：位于孝感临空区的南部区域，主要功能包括养老、养生和公共配套等。2121野猪湖府河白水湖野猪湖农业园本规划范围3 孝感野猪湖农业园：位于野猪湖北侧，定位为渔耕文化体验园；主要分为渔耕江渚、江山卧游、云梦古镇、产业基地4个功能主题分区，。3211 项目周边区域竞合关系项目背景?汉口四季美农贸城6、孝感野猪湖农业园（规划）东西湖现代都市农业示范园观音湖生态文化旅游度假区孝感双峰山旅游度假区天紫湖生态度假区钱冲古银杏国家森林公园汤池温泉白兆山李白文化旅游区楚王城遗址董永公园鄂豫边区革命烈士陵园小结：1.周边景区分为两大类：自然生态型和历史观光型2.景点类别单一，活动项目重叠，目前以短期观光游为主3.品牌知名度不高策略：1.明确主题，寻求文化主题和功能的差异化，错位竞争2.打造多样化的配套和产品3.提高宣传力度，通过节庆活动打响知名度12 现状交通项目背景规划范围内对外交通主要由陈天大道（在建)、孝汉大道（在建）解决；汉孝城际铁路闵集站位于规划范围东北侧，对外交通便利，距天河机场10分钟车程7、，至汉口中心区30分钟车程；对外交通便利。规划范围内部交通道路包括府河提顶路和3条乡间小路。陈天大道（在建）孝汉大道（在建）至汉口、天河机场至汉口、天河机场闵集站汉孝城际铁路至孝感城铁闵集站对外交通道路铁路府河堤顶路乡间小路13 现状水系项目背景规划范围内水系包括湖泊、河流和水田；现状湖泊为杨晒湖和张晒湖；现状河流包括府河支流、蓝线宽度70-100m，以及府河支流东侧的连接野猪湖和府河的河流，蓝线宽度30-50m；现状水田主要分布在规划范围西侧，大部分为已标准化养殖鱼塘。规划范围内，水面覆盖率达52.84%。府河府河野猪湖杨晒湖张晒湖14项目背景规划范围内用地主要包括村庄建设用地、农林用地、水8、系、公路用地；村庄建设用地包括下马溪河、大陆边、冯家下湾、董家咀、何晒咀、五福湾6个自然村湾；公路用地主要包括三八线和府河堤顶路等。村庄建设用地面积265亩。现状用地下马溪河大路边董家咀冯家下湾何晒咀五福湾三八线用地名称用地面积（亩）占总用地比例（%）村庄建设用地2651.31水系950752.84农林用地808545.1公路用地1350.75总用地1799210015 资源禀赋项目背景府河湿地 机场区位产业基础 自然景观野猪湖16项目关键问题p基地周边已有形成规模的现代农业休闲产业，农业休闲开发竞争中，如何定位自身特色是项目成功的关键所在；p如何吸引人气、短时形成规模是项目经济收入的有力保障9、;p在湖北恶劣气候较多的情况下，如何实现四季均衡是项目可持续发展的动力。17规划对策对策三n强调驻地体验，打造多样化的配套项目，塑造四季全时景区，实现景区消费全时化。对策一n为整体项目明确主题枕水瑶寨，与周边形成差异化竞争。对策二n以低投入配置深度放归体验的活动设施，找回纯朴野趣，提升基地人气。对策四n以私家农园的形式形成互联网+农业的开发模式，既可快速向市场提供产品，同时可以迅速为基地带来人气。18规划对策对策一特色主题枕水瑶寨19规划对策特色分区陈天大道汉孝大道汉孝城际铁路IslandIsland百魅岛庄VillageVillage五村五品WaterWater水陌农园枕水瑶寨：以道路和水系10、为界，提炼现状基地特征，规划区被划分为三个板块水域、陆地、水陆共生。WaterWater：基地西边大面积鱼塘水域，现状形成的农业区，配合立体种养，形成水陌农园；设步行景观浮桥，与北面野猪湖、西南面府河形成互动。VillageVillage：基地中部覆盖大面积陆地，挖掘当地民俗文化元素，同时植入大众喜爱的休闲产品，打造一村一品特色精品休闲板块，五村五品。IslandIsland：基地南部水陆共存，陆地形成岛屿，水域形成通渠，水中有岛、岛岛相连，上善若水、以水养生。为基地外北部居住板块配套形成百魅岛庄。20规划对策对策二低投入深体验21规划对策对策二低投入深体验少年青年中年老年22SPRING春S11、UMMER夏AUTUMN秋WINTER冬规划对策对策三景区消费全时化23规划对策对策三景区消费全时化春夏秋冬春夏秋冬春夏秋冬春夏秋冬DAYTIME:春之主题满园春色踏青赏花羊驼秀/骑马/摘桑叶/清明香市/采花NIGHTTIME：春之主题满园春色西湖酒馆/水疗/观鸟DAYTIME：夏之主题冰爽夏日水枪大战/林间采果水上拓展/林间骑行渔家乐/农耕体验NIGHTTIME：夏之主题激爽夏日泼水节/舞台表演/西湖酒馆/啤酒节/烧烤/SPA/露营DAYTIME：秋之主：秋之主题金色年金色年华水疗滋补/养生SPA/食养山房/采摘/骑马/秋游NIGHTTIME：秋之主题金色年华中秋赏月/骑马/采摘/西湖酒馆/12、剪纸工坊DAYTIME：冬之主题魅力冬情冰雪稻草人节/观鸟/摄影/禅居/冬日骑行/户外烧烤/户外品酒/SPANIGHTTIME：冬之主题魅力冬情西湖酒馆/篝火晚会/灯会/传统节日（春节、元宵）踏青赏花水枪大战水疗养生篝火晚会24规划对策对策四众筹农庄，百家争鸣25规划对策住宿住宿稻草乐园稻草乐园观景观景娱乐娱乐快餐快餐私家农场模式（3-5亩/单元，150以内临时建筑）对策四：以私家农园的形式形成互联网+农业的开发模式，既可快速向市场提供产品，同时可以迅速为基地带来人气。采荷采荷spaspa自家菜园自家菜园烧烤烧烤宠物商店宠物商店度假酒店度假酒店帐篷营地帐篷营地360360行工坊行工坊对策四众筹13、农庄，百家争鸣3 3THR案例研究27象象山石昌山石昌(现代渔业现代渔业)家庭农场家庭农场概况:p区位：浙江省象山县新桥镇p概况：位于象山县新桥镇，集育苗、养殖、销售于一体的南美白对虾全大棚养殖场。农场拥有养殖基地600亩，其中标准钢架大棚276亩，固定资产1800万元，并带动周边形成浙江省规模最大的3000余亩南美白对虾全大棚养殖基地。p产业模式：虾-菜-鸭-鱼冬天种蔬菜果蔬，夏天养殖南美白对虾，生态循环轮作模式，不产生任何废弃物。p经济价值：原先一亩鱼塘效益5000元左右，现在亩产效益达到1万元以上，达2倍收益收成；其中，鱼虾的效益在1.3万元左右，瓜果蔬菜则是7000元左右。p经营模式：14、自主经营。鸭粪肥水养鱼大棚养虾抽水种菜菜叶养鸭立体循环经济模式利用肥水并进行大棚养殖，可提前2个月上市，在时间、价格上都占很大优势蔬菜在吸收虾塘有机质时反而帮助了虾的成活率。完全不需任何肥料，所产蔬菜绿色生态无公害天然肥水，污染少，水质好，成本也低。单产高，相比普通养殖的鱼有更高的营养价值家禽自然生长，靠蔬菜叶等长大，不添加激素等饲料，绿色健康，肉质鲜美28团渡水产养殖合作社概况:p区位：重庆九龙坡区西彭镇玉凤村p概况：大多数村民都是靠养鱼为生，自从村里几位养殖骨干牵头成立“重庆团渡水产养殖股份合作社”后，大家开始“抱团取暖”，不仅收入大幅度提高，在养殖模式上也不断创新，其开创的“鱼菜共生”生15、态养殖技术，既能在水里养鱼，又能在水上种菜，低碳又环保。p产业模式：鱼菜共生将池塘养鱼与水生蔬菜无土栽培相结合，水中养鱼、水面种菜，形成一个良性的循环生态系统。p经济价值：传统的养鱼户均大概为1.36万的收入。实现立体养殖后户均增收3万以上，达2倍以上的经济效益。p经营模式：农业合作社。鱼菜共生的绿色循环体系通过网格固定，竹叶菜可以防止被冲走，又能充分吸收水中富营养化物质，增加鱼类成活率。无须再施肥除草，节约成本。以鱼的排泄物代替肥料育肥蔬菜，又以水培蔬菜吸收水中有机物质，从而让鱼、植物、微生物三者之间达到一种和谐的生态平衡，属于可持续循环型低碳渔业。施肥净化鱼：进食产生粪便：吸入氧气，呼出二16、氧化碳带有粪便的水输送给种植床清洁含氧的水回到鱼池水：在种植床得到过滤和清洁植物：种植在蛭石中或浮板上，吸收营养物质自养细菌：将粪便有有机物分解并转化为可吸收的营养种植床29新型桑基鱼塘示意图鱼、螺桑树三乡镇西山村农场概况:p区位：广东中山市三乡镇西山村p概况：在镇村两级的支持下，从事养殖业的陆海研和林永乐在三乡镇西山村租赁了150亩土地，对传统的桑基鱼塘种养模式进行了创新，更改了生物链条，将养蚕改为养殖甲鱼，经过几年时间的改进，他们成功地开拓了一条高效的生态系统，获得了较高的经济回报。产业模式：新型桑基鱼塘将“桑基鱼塘”模式进行创新，用桑叶养鱼和螺，再用鱼和螺喂养甲鱼，最后用塘泥肥桑，经济效17、益得到大幅提高。p经济价值：承包的150亩地每年的总收入有过100万元。而种植特殊的“云龙桑”可以收集枝干用作装饰，加工桑枝每年又可以带来60多万的收入。晒干的桑枝传统桑基鱼塘示意图桑叶养蚕、蚕沙（蚕粪）喂鱼、塘泥肥桑，栽桑、养蚕、养鱼三者结合，形成桑、蚕、鱼、泥互相依存、互相促进的良性循环。甲鱼塘泥桑叶喂养用甲鱼代替蚕，桑叶养鱼和螺、鱼和螺喂甲鱼、塘泥肥桑，循环作用的同时比之养蚕经济价值更高。采用“云龙桑”取缔一般桑树，其桑枝上岸后可以卖给胶花场作为装饰材料，提升总体经济效益。30武汉武汉东西湖现代化都市农业示范园东西湖现代化都市农业示范园概况:p区位区位：距离武汉市区30公里，距离天河机场18、25公里。p概况：概况：农业用地面积274002亩（耕地187829亩、养殖水面77433亩、果园面积8740亩）、林地面积98300亩。全区农村人口18.38万人，农业从业员12.07万人。p经营模式：经营模式：公司+合作社+基地+农户。p特点：特点：产业化农户及土地覆盖率达到80%以上，规模以上农业龙头企业达到80家，农业产业化基地覆盖率达到83%，带动本地及周边农户近30.7万户；p三大支撑体系：三大支撑体系：科技引导体系钢架、温室大棚、滴灌、农机装备；平台服务体系；人才培养体系。p功能构成功能构成：生态涵养、景观游赏、旅游休闲、科普教育、环境保护等。p合作社工程合作社工程：菜篮子”、“19、果盘子”、“菜摊子”“菜夫人”。东西湖现代化都市农业示范园30Km武汉天河国际机场武汉城区25Km31武汉武汉东西湖现代化都市农业示范园东西湖现代化都市农业示范园p农产品特色：农产品特色：一颗有机草莓比4个鸡蛋还值钱；农产品检测检疫合格率达99.5%；投资4.2亿元为农业“精装修”道路、设施；建成武汉西北部绿色屏障森林覆盖率达到15.1%，林木绿化率达15.38%p八大农产品加工产业链：八大农产品加工产业链：肉制品、乳制品、蔬菜、粮油食品饮料、饲料、木制品、水产品加工和烟草研发生产等。p休闲农业成为各大旅行社休闲农业成为各大旅行社“重要卖点重要卖点”：四季吉祥”、“石榴红”、“柏泉古镇”等特色20、乡村休闲旅游板块。2012年，全区各类乡村旅游景点发展到122家，安排从业人员1432人，转移农村劳力1341人，年接待游客175余万人，旅游综合收入1.45亿元。p借鉴意义：借鉴意义：1 1、农业重点打造有机农业、农业重点打造有机农业、设施农业，增加经济效益；依设施农业，增加经济效益；依托农业发展农副产品加工，并托农业发展农副产品加工，并形成规模；依托农业打造休闲形成规模；依托农业打造休闲旅游板块。旅游板块。2 2、公司、公司+合作社合作社+基地基地+农户。农户。成果经验:优势Strength建议Suggestion生态环境好，可耕作面积大，区域内交通设施完备、物流业发达。其次是文化，东西湖21、是一个因围垦而发展起来的地区，移民众多，形成了海纳百川、兼容并蓄的“农业文化”，政府发展农业的开放意识、服务意识很强，有利于各类人才在这里创业，并取得成功。搞好土地流转，实现现代都市农业集约化、规模化生产；搞好科技体制创新，提升现代都市农业的“科技含量”；做好顶层设计和功能分区设计，农业基础设建设要统筹推进；注重发展功能农业，在发展观光休闲农业中，保护好生态环境。32上海东方绿舟概况:p区位区位：上海市青浦区p概况概况：上海唯一的集拓展培训、青少年社会实践、团队活动以及休闲旅游为一体的大型公园。临近淀山湖畔，占地5600亩，水域2000亩。东方绿舟由智慧大道区、勇敢智慧区、国防教育区、生存挑战22、区、科学探索区、水上运动区、体育训练区、生活实践区共八大园共八大园区组成。区组成。p主要活动主要活动：踏青、放风筝、吃烧烤；家庭亲子草坪午餐、多人自行车。东方绿舟的许多活动和“水”有关。外缘的亲水平台散步，欣赏淀山湖风光；园内水上绳网做的桥、独木桥、木桩等；绿舟湖上则可以划船。4 4FOUR 概念规划34平面布局35陈天大道汉孝大道汉孝城际铁路阡陌渔村湖上农园漫彩乐园跑马村美酒村民俗村仙女村鳄鱼村桃源岛菊寿岛杏花岛竹罄岛IslandIsland百魅岛庄VillageVillage五村五品WaterWater水陌农园功能分区枕水瑶寨：WaterWater：水陌农园。由3大板块组成，无土栽培湖上农23、园、鱼塘养殖阡陌渔村、立体种养漫彩乐园。湖上农园属高效农业，阡陌渔村为基塘农业，漫彩乐园为“鱼蔬禽林”立体种养及科普展馆、生态餐厅、田间超市等，形成农园活动密集区。水边设步行景观浮桥，与北面野猪湖、西南面府河形成互动。VillageVillage：五村五品。由5个特色主题村落组成，由北至南，结合基地现状、孝感地区特色文化民俗，植入现今最受大众欢迎的休闲产品，依次形成美酒村、仙女村、民俗村、跑马村、鳄鱼村，打造五村五品。IslandIsland：百魅岛庄。基地有水有岛，水中生岛，岛上众筹农庄形成乡筹田园，各岛特色不一，依次形成桃源岛、菊寿岛、杏花岛、竹罄岛，岛庄共生。36图例主要车行道路次要车行24、道路水上游览线路码头交通分析陈天大道三八线本次规划交通方式分为水上交通和陆地交通。陆地对外交通道路包括陈天大道、纵5#路、三八线以及府河堤顶路；水上交通成两条环线，共规划17个码头。纵5#路37陈天大道汉孝大道汉孝城际铁路WaterWaterWaterWater水陌农园12346798510111214515999999139无土栽培示范区野猪湖湖钓鱼台安置区变电站车行出入口渔家乐鱼塘养殖桑基鱼塘风貌区123456789101112131415码头立体养殖高效农业展示馆有机稻田有机超市生态餐厅府河观鸟平台38经营模式：企业+农民+土地；企业管理，雇佣农民，农民土地入股；产业增收：n业主收益：农25、业生产+三产收益+资产收益n农民收益：产业工人，三产服务+土地入股收益提成n政府收益：树立生态农业示范窗口、促进农民多元化就业和大幅增收、实现地方税收增长拿地方式：以农业用地性质拿地；新建配套设施采用轻质结构，不占建设用地指标，30年使用权；原现状配套设施予以保留改造。WaterWater水陌农园政策范围核心内容政策名称国家政策建设现代农业，转变农业发展方式；促进农民增收，加大惠农政策力度；城乡发展一体化，深入推进新农村建设；增添农村发展活力，全面深化农村改革；做好“三农”工作，加强农村法治建设。2015年中央一号文件（2015.02）关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见坚持农村土26、地集体所有，实现所有权、承包权、经营权“三权分置”。有序引导农村土地经营权有序流转。加快培育新型农业经营主体。建立健全农业社会化服务体系。中共中央办公厅、国务院办公厅印发关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见（2014.11）湖北省政策发展休闲农业，对于优化农村产业结构、促进农民就业增收、满足城镇居民休闲消费需要、推进城乡一体化、提高国民幸福指数等意义重大。全力打造“大中城市郊区板块、鄂东板块、江汉平原板块、鄂西鄂北板块”等四大休闲农业板块，搭建促进休闲农业发展的公共服务平台，培育一批特色鲜明、主题突出的休闲农业示范点。湖北省休闲农业发展总体规划（20132020）建设项目规27、模备注建筑改造（外立面简单改造）85户原村民住宅，1万元/户新建（轻质、30年使用权）1.54万m20.05万元/m2新建（稳定、70年产权）0.41万m20.1万元/m2道路与广场铺地步道7.98万m2150元/m2柏油路5.3万m2250元/m2广场铺地1.4万m2200元/m2用地面积建设用地68亩（现状22.5亩，新增45.5亩包括还建村33亩、配套设施12.5亩）70年产权总用地9662亩39基础产业阡陌渔村鱼塘养殖以基地池塘养鱼为主，塘埂种桑、种蔗、种果树等，与鱼塘结合分别称为桑基鱼塘、蔗基鱼塘、果基鱼塘。鱼塘互相促进，农副产品更多样化。漫彩乐园立体养殖推广蔬、渔、禽、林立体种养，28、开发出了水生蔬菜+鱼模式，塘坑畦种菜混养鱼模式，菜+禽+鱼模式，菜+鱼+林模式，菜+禽+林模式等。融入田间超市、科普展厅、生态餐厅等休闲产品，活跃农业园区氛围。湖上农园无土栽培以草炭或森林腐叶土、蛭石等轻质材料做育苗基质固定植株，让植物根系直接接触营养液，采用机械化精量播种一次成苗的现代化育苗技术。WaterWater水陌农园陈天大道汉孝大道汉孝城际铁路湖上农园阡陌渔村漫 彩 乐 园40湖上农园无土栽培湖上农园水生栽培水生栽培水生栽培水生栽培花廊遮阳花廊遮阳水生栽培水生栽培水生栽培水生栽培亩产农业纯利润：10000元整个片区年收益：1579万WaterWater水陌农园41阡陌渔村鱼塘养殖阡陌29、渔村景观浮桥景观浮桥与府河互动与府河互动蔬基鱼塘蔬基鱼塘立体种养循环模式立体种养循环模式阡陌阡陌渔村渔村浮桥浮桥与野猪湖对望与野猪湖对望WaterWater水陌农园亩产农业纯利润：10000元整个片区年收益：2360万42漫彩乐园立体种养禽禽林林 种养种养禽禽鱼鱼 养殖养殖田间超市田间超市鱼鱼蔬蔬 养殖养殖鱼鱼林林 养殖养殖生态餐厅生态餐厅农业科普馆农业科普馆WaterWater水陌农园漫彩乐园亩产农业纯利润：10000元整个片区年益:1118万元43陈天大道汉孝大道汉孝城际铁路VillageVillage123467851011121415139西湖桥西湖酒馆乡村酒吧街酒坊博物馆米酒坊青梅酒30、坊码头大路边村仙女文化公园123456789101112131415码头步行入口七彩花海乡村剧场度假木屋360行工坊街跑马场动物秀场羊驼园7771617181920212223247161718192021222324太平山村鳄鱼博物馆鳄鱼主题乐园鳄鱼秀场鳄鱼养殖基地冯家下湾VillageVillage五村五品44建设项目规模备注建筑改造60户原村民住宅，5万元/户新建（轻质、30年使用权）2万m20.05万元/m2新建（稳定、70年产权）1.8万m20.1万元/m2道路与广场铺地步道2.1万m2150元/m2柏油路4.4万m2250元/m2广场铺地3.9万m2200元/m2用地面积建设用地131、85亩（现状保留90亩、规划新增95亩）70年产权总用地3127亩经营模式：企业+农民+土地；企业经营，雇佣农民；农民土地入股；产业增收：n业主收益：三产收益+资产收益n农民收益：三产服务+住宅等财产性收入+土地入股分红n政府收益：新农村示范窗口、农民多元化就业和大幅增收、实现地方税收增长拿地方式：主要以农业用地性质拿地；保留部分现状建设用地。新建设施主要采用轻质结构，不占建设用地指标，30年使用权，部分新建设施以建设用地拿地，70年产权。具体指标详见右表。VillageVillage五村五品政策范围核心内容政策出处集体经营性建设用地入市政策建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提32、下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。十八届三中全会增减挂钩政策先将村集体建设用地复垦耕地，并经过验收，再将建设用地指标卖给城镇建设，获得土地收益返补给村集体，用于复垦、拆迁补偿、新村建设以及基础设施配套。“四荒”政策治理开发农村集体所有的“荒山、荒沟、荒丘、荒滩”是提高植被覆盖率，防治水土流失和土地荒漠化，改善生态环境和农业生产条件，促进农民脱贫致富和农业可持续发展的一项重大战略措施国务院办公厅关于进一步做好治理开发农村“四荒”资源工作的通知45以孝感地区特有的鳄鱼养殖为基础，设置鳄鱼养殖园区。并策划鳄鱼相关休闲活动，如鳄鱼科普馆、鳄鱼表演馆、鳄鱼33、游乐园等，利用湿地，在冬季形成候鸟迁徙区。以孝南地区董永与七仙女的爱情故事为基垫，复原历史传说，结合场地设置仙女池、仙女戏台、仙女水榭、亭台楼阁、爱情树，增加浪漫氛围，重现经典场景。依托孝感地区特色剪纸非遗及皮影戏，挖掘民俗文化元素，设置剪纸工坊、皮影戏公园剧台。同时，利用冬季寒冷冰雪天气及湿地水面优势，举办冰雪稻草人节，吸引全龄游客。结合基地现状，融入现今流行的娱乐休闲活动，利用湿地绿地资源，设置跑马村、羊驼村，可进行喂马、骑马体验、马场表演，喂养羊驼、羊驼秀等活动。利用孝感地区独有的米酒特色，结合孝感古八景，挖掘酒文化，打造美酒村，形成西湖酒馆、乡村酒吧街、青梅园、民间酒坊、酒坊博物馆等休34、闲活动场所，充分展现酒文化。鳄鱼村仙女村民俗村跑马村美酒村VillageVillage五村五品46鳄鱼村鳄鱼村鳄鱼科普馆鳄鱼科普馆鳄鱼表演鳄鱼表演鳄鱼游乐园鳄鱼游乐园鳄鱼养殖园鳄鱼养殖园鳄鱼商品鳄鱼商品VillageVillage五村五品123465鳄鱼博物馆鳄鱼养殖基地鳄鱼主题乐园鳄鱼秀场冯家下湾码头12345647跑马村跑马村马场表演马场表演亲近羊驼亲近羊驼VillageVillage五村五品羊驼动漫展羊驼动漫展123465跑马场动物秀场宠物乐园123456咖啡、休息太平山村码头48民俗村民俗村剪纸工坊剪纸工坊冰雪稻草人节冰雪稻草人节皮影戏表演皮影戏表演VillageVillage五村五品35、123465民俗馆乡村剧场度假木屋123456360行工坊接稻田艺术节码头49仙女村仙女村仙女池仙女池仙女亭台仙女亭台仙女剧台仙女剧台爱情树爱情树仙女图仙女图VillageVillage五村五品123465大路边村仙女文化公园步行入口123456七彩花海爱情树码头50美酒村美酒村酒馆博物馆酒馆博物馆乡村酒吧街乡村酒吧街西湖酒馆西湖酒馆酒吧街头摄影酒吧街头摄影VillageVillage五村五品123465西湖桥西湖酒馆乡村酒吧米酒坊1235678青梅酒坊酒坊博物馆青梅园码头877451农民安置方向规划区内居民集体迁至北部居住区，腾出房屋建筑改造成旅游服务设施。空心村改造预算政府补贴建筑5万/户36、，户外环境5万/户，农民自筹5万/户。农民再就业业态就地再就业，基地旅游区服务人员。如水生养殖、农场养殖、农家乐、保安、娱乐休闲项目服务人员等。安置方向空心村改造预算农民再就业业态VillageVillage五村五品52民俗艺人基本保障5万/项目-年人每个主题村聘请相应活动的民俗艺人，进行表演，除基本工资及生活起居保障外，艺人还可自主接受游人的小费。演绎项目（不限于以下项目）仙女村民俗村跑马村美酒村鳄鱼村鳄鱼表演鳄鱼表演酒馆驻唱酒馆驻唱皮影老人皮影老人仙女歌舞仙女歌舞马术表演马术表演VillageVillage五村五品53IslandIsland百魅岛庄5255678888陈天大道汉孝大道汉孝37、城际铁路IslandIsland桃源岛菊瘦岛杏花岛竹罄岛123码头泮沼荷香污水处理厂（地下式）车行出入口56123447854经营模式：众筹+出租产业增收：n业主收益：三产收益+资产租金n农民收益：三产服务+住宅等财产性收入+土地入股分红n政府收益：休闲农业示范窗口、养老示范基地、实现地方税收增长拿地方式：以农业用地性质拿地；保留部分现状建设用地。私家农庄采用轻质结构，不占建设用地指标，30年使用权；部分新建配套设施以建设用地拿地，70年产权。具体指标详见右表IslandIsland百魅岛庄政策范围核心内容政策名称国家政策进行工厂化作物栽培的，附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模5%以内，38、但最多不超过20亩；进行规模化种植的附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模3%以内，但最多不超过20亩。国土资源部农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知湖北省政策发展休闲农业，对于优化农村产业结构、促进农民就业增收、满足城镇居民休闲消费需要、推进城乡一体化、提高国民幸福指数等意义重大。湖北省休闲农业发展总体规划（20132020）建设项目规模备注建筑改造5原村民住宅，5万元/户新建（轻质、30年使用权）私家农庄采用众筹建设、不计入本次成本预算0.05万元/m2新建（稳定、70年产权）0.2万m20.1万元/m2道路与广场铺地步道3万m2150元/m2柏油路3.7万m2250元/m2广场铺39、地1.3万m2200元/m2用地面积建设用地12.5亩70年产权总用地面积5400亩55住宿住宿快餐快餐自家菜园自家菜园烧烤烧烤众筹农庄多元业态食住行农庄农庄木屋木屋树屋树屋气泡屋气泡屋乡村民宿乡村民宿骑马骑马自驾自驾水岸步道水岸步道林间步道林间步道IslandIsland百魅岛庄56稻草乐园稻草乐园观景观景娱乐娱乐采荷采荷spaspa宠物商店宠物商店众筹农庄多元业态游购娱湿地观光湿地观光农园博览农园博览有机超市有机超市纪念品美食商店纪念品美食商店牧场牧场挤牛奶挤牛奶IslandIsland百魅岛庄57桃源岛桃花寻源桃源岛代表形象：桃花寻源代表形象：桃花寻源春赏桃花夏摘桃子秋尝桃肉冬雕桃核冬雕40、桃核桃木梳桃工艺IslandIsland百魅岛庄58菊寿岛东篱采菊菊寿岛代表形象：东篱采菊代表形象：东篱采菊IslandIsland百魅岛庄春天采菊夏天品菊秋天赏菊禅意养生59杏花岛百年树木杏花岛代表形象：百年树木代表形象：百年树木春杏踏青夏杏摄影秋杏白果秋杏露营杏叶工艺IslandIsland百魅岛庄60竹罄岛美竹食坊竹罄岛代表形象：美竹食坊代表形象：美竹食坊春天挖笋竹林休闲竹工艺竹筒菜农家乐竹养食坊IslandIsland百魅岛庄61图例一期二期三期开发时序n一期（启动）：阡陌渔村、漫彩乐园；聚集人气，打响知名度；以及百魅岛庄的环境整治，便于养老地产的开发；以及基础设施的完善。n二期（提升41、）：湖上农园、补充休闲活动开发仙女村、民俗村；启动建设百魅岛庄，竹罄岛、桃源岛；促进资金循环。n三期（完善）：完善五村五品及百魅岛庄建设。陈天大道汉孝大道汉孝城际铁路阡陌渔村湖上农园漫彩乐园跑马村美酒村民俗村仙女村鳄鱼村桃源岛菊寿岛杏花岛竹罄岛62现状村庄统计：n规划范围内包括7个自然村湾居民点；根据上位规划下马溪河村迁入马溪社区；n各村庄居民点规划情况详见下表：村庄规划情况一览表村庄名称户数用地面积(亩)大路边拆迁腾地2629.1空心改造1725.2合计4354.3太平山村拆迁腾地2526.7空心改造1818.3合计4345冯家下湾拆迁腾地1321.3空心改造1015.9合计2337.2董家42、咀拆迁腾地2822.65空心改造914.85合计3737.5何晒咀拆迁腾地1632.1空心改造00合计1632.1五福湾拆迁腾地2021空心改造1115.6合计3136.6合计拆迁腾地128152.85空心改造6589.85总计193242.7投资成本预算投资成本与回报项目名称单位规模单价（万元）金额（万元）迁村腾地成本4289新村建设成本3882建筑成本平方米330000.13300其他配套及不可预见费占15%582开荒成本亩330.310拆旧村整理费亩1200.672空心村改造户655325投资回报亩4816.5开荒耕地补贴亩330.516.5建设用地指标交易费亩120404800投资盈利43、527.5投资回报率12.3%1、现状村庄统计：迁村还建规划迁村还建规划建设规划33亩容积率1.5建筑面积33000m2建筑密度25%户均还建面积140m2车库、储藏室、商业公益配套5000m2篮球场、阅览室、医务室、小型超市、集贸市场等配套面积980m2可腾土地资源可腾出建设用地指标120亩本次规划村庄拆迁及空心村改造总投资成本约4289万；投资回报约4816.5万；投资盈利527.5万；投资回报率12.3%。63道路建设：道路建设柏油路平均单价为250元/m2计，步行小游径按150元/m2计，广场平均建设单位按200元/m2计；道路建设投资预算详见下表：道路建设情况一览表4、园区建筑类基础44、服务设施：公厕、服务站、售票点、工坊街、酒吧街等服务设施，投资成本预算类型道路长度（m）红线宽度（m）单价（元/m2）造价（万元）泊油路31978250639.41430462502145.658584250585.8合计3370.8小游径4331431501949.13合计53202、道路建设：3、五通一平：五通一平包括通水、通电、通路、通讯、通气和平整场地，本次规划五通一平造价以建设量为依据，按120元/m2，各类道路、广场、建筑等建设总面积约47万m2，则五通一平总造价约5640万元。广场及铺地：广场及铺地平均建设单位按200元/m2计；规划范围内广场及铺地共约65985m2，则广场及铺45、地投资预算约1320万元。道路广场及铺地总投资预算约6640万元。设施名称单位数量单件总价（万元）公厕个252万/个50新建结构建筑万m22.41000元/m22400新建临时建筑万m2 3.6500元/m21800合计42505、人员成本：园区内保安、售票人员、过气乡村艺人等员工成本按500万/年算。7、投资总计：其它未预见成本按总成本的5%计，则投资成本总计26646万元（其中人员成本暂按1年计入）。6、血吸虫防治预算：参照全国农园血吸虫病综合防治规划（2011-2015），本次规划范围内鱼塘养殖区血吸虫治理成本按0.5万/亩计，则血吸虫防治总成本约4205万。641、一产收益：本次规划范46、围内各类农田、水塘约5210亩，传统农业收益按5000元/亩，本次规划对农业产业升级，采用立体循环养殖，亩产达到1万元/亩年；一产总效益收成5210万元/年，实现增收2605万元/年；增收部分开发商与农民采用七三分成。n农民实现增收2605*0.3=781.5万元/年；n投资商一产收入2605*0.7=1823.5万元/年。收益预算2、三产收益：根据孝南区政府预计预计到2020年，全区年接到游客达800万人，旅游综合收入50亿元；本规划范围约占孝南区总旅游人口的8%，估算本次规划范围内至2020年旅游接待人口约64万人/年；n本次规划范围内旅游人口消费取300rmb/人；则规划范围内三产收入约47、19200万/年。n本次规划众筹农庄150个，均价10万/个30年，共1500万。n投资商收入（门票、体验消费等）按100rmb/人，6400万/年。3、投资商总收益：投资商收益包括一次性收入和常年收入两类n一次性收入包括众筹农庄交易费、拆迁收益，共2250万元(3年）n常年收入包括一产收入、三产收入（门票、体验消费）、年均收入8223万/年。5 5FIVE 专题研究 专题一：地下污水处理厂67地下污水处理厂新的热点:2010年，我国设市城市污水处理率已达77.5%，计划“十二五”期间增加7.5%，计划2015年36个重点城市污水处理率达100%。n现有污水厂的改造升级n剩余污泥的无害化处置n48、小城镇与农村污水处理n生活污水的再生与利用n新建设施“邻避效应”的规避以及:邻避效应（NIMBY）:邻避效应（Not-In-My-Back-Yard，音译为“邻避”，意为“不要建在我家后院”）指居民或当地单位因担心建设项目（如垃圾场、核电厂、殡仪馆等邻避设施）对身体健康、环境质量和资产价值等带来诸多负面影响，从而激发人们的嫌恶情结，滋生“不要建在我家后院”的心理，及采取的强烈和坚决的、有时高度情绪化的集体反对甚至抗争行为。GOODBYE NIMBYHELLO PIMBY！国外发达国家已污水处理厂建设为地下式污水处理厂，做足地上景观，规避邻避效应。68布吉污水处理厂：占地5.95ha，设计处理能49、力20万m3/d，全埋式设计。污水处理厂地面作为绿地休闲公园，提供的休闲公园、绿色景观面积近4.35万。一期工程于2009年春季投入运行，总建筑面积1.7万m2，总投资近10亿元，污水处理工程投资6.6亿元。主体工艺A2/O，设计出水水质达到国家一级A排放标准。深圳市布吉污水处理厂69布吉河深圳市布吉污水处理厂70深圳市布吉污水处理厂71VEAS地下污水处理厂：概况：奥斯陆废水通过42公里管道输送到VEAS。自1982年建成以来，VEAS经多次升级改造，主体构筑物包括混凝沉淀、曝气生物滤池脱氮、污泥厌氧消化、消化液氨吹脱、暴雨处理。平均日处理量28.8万m3。挪威Vestfjorden Avl50、psselskap(VEAS)污水处理厂72挪威Vestfjorden Avlpsselskap(VEAS)污水处理厂 专题二：水生植物配置74植物配植表植物名称基本介绍花期、果期（月份）经济作用荷花叶盾圆形，有红、粉红、白、紫等色，或有彩文，坚果椭圆形，种子卵形010203040506070809101112观赏、特色食品莼菜性喜温暖，适宜于清水池生长夏季抽生花茎，开暗红色小花010203040506070809101112观赏、食用、商业芡实植株较大，叶圆形浮于水面。叶大肥厚，浓绿有皱，花色明丽花形奇特010203040506070809101112观赏、药用菖蒲整个植株香味浓郁，春秋碧绿51、色。肉穗花序，黄绿色。抗寒性较强010203040506070809101112观赏、药用、商业千屈菜花枝全形似一大型穗状花序；附属体针状，直立，红紫色或淡紫色010203040506070809101112观赏、药用红菱一年生浮水水生草本，着泥根细铁丝状，着生水底水中010203040506070809101112观赏、食用水生美人蕉多年生大型草本植物，别名：弗罗里达美人蕉010203040506070809101112观赏芦苇多年水生或湿生的高大禾草，生长在灌溉沟渠旁、河堤沼泽地等010203040506070809101112观赏、药用、工业荇菜多年生水生草本。茎圆柱形，多分枝，密生褐色52、斑点，节下生根。010203040506070809101112观赏、药用再力花别名：水竹芋、水莲蕉，为多年生湿生草本。010203040506070809101112观赏花叶芦竹多年生挺水草本观叶植物。宿根，地下根状茎粗而多结010203040506070809101112观赏睡莲多年生水生草本；根状茎肥厚。叶柄圆柱形，细长。叶椭圆形，浮生于水面010203040506070809101112观赏、药用茨菰多年生草本，生长于浅湖、池塘和溪流。叶似箭头有肉质球茎，可食010203040506070809101112观赏、药用、食用花期花果期果期75详细植物配植观赏价值：特色食品：莲子莲藕荷叶饭53、药用价值：本草纲目中记载说荷花，莲子、莲衣、莲房、莲须、莲子心、荷叶、荷梗、藕节等均可药用。荷花能活血止血、去湿消风、清心凉血、解热解毒。莲子能养心、益肾、补脾、涩肠。莲须能清心、益肾、涩精、止血、解暑除烦，生津止渴。莲叶能清暑利湿、升阳止血。藕节能止血、散瘀、解热毒。荷梗能清热解暑、通气行水、泻火清心。采莲摄影观光游船体验荷花76详细植物配植莼菜观赏价值：食用价值：商业价值：观景游客体验采摘煲粥入菜销售出口摄影77详细植物配植药用：固肾涩精；补脾止泄。主遗精；白浊；淋浊；带下；小便不禁；大便泄泻。用于梦遗滑精，遗尿尿频，脾虚久泻，白浊，带下。本经：主湿痹腰脊膝痛，补中除暴疾，益精气，强志，令54、耳目聪明。日华子本草：开胃助气。纲目：止渴益肾。治小便不禁，遗精，白浊，带下。本草从新：补脾固肾，助气涩精。治梦遗滑精，解暑热酒毒，疗带浊泄泻，小便不禁。观赏价值：药用价值：商业、食用价值：摄影划船体验观景采摘销售煲粥芡实芡实薏米茯苓粉78详细植物配植全株芳香，可作香料或驱蚊虫；茎、叶可入药。【藏药】榜那：块根治流感，炭疽病，风湿痛；叶、花、花蕾治发热性疼痈、牙痛滇省志。根状茎（白菖蒲）：苦、辛，温。化痰，利湿。用于癫痫，惊悸健忘，神志不清，湿滞痞胀，泄泻痢疾，风湿疼痛，痈肿疥疮。菖蒲其花、茎香味浓郁，具有开窍、祛痰、散风的功效，可祛疫益智、强身健体。历代中医典籍均把菖蒲根茎作为益智宽胸、聪耳55、明目、祛湿解毒之药。观赏价值：药用价值：商业价值：摄影游览观光端午节悬菖蒲干菖蒲菖蒲酒菖蒲79详细植物配植功能主治：清热，凉血。清热毒，收敛，破经通瘀。入药治痢疾，血崩，溃疡。用于痢疾、瘀血经闭。性味：苦，寒。贵州民间药物：“性寒，味甘。”湖南药物志：“苦，寒，无毒。”用法用量：内服煎汤，2550克。外用：研末敷。治痢疾：千屈菜三至五钱，水煎服。治溃疡：千屈菜叶、向日葵盘，晒干，研末，先用蜂蜜(蜂蜜食品)搽患处，再用药末敷患处。观赏价值：药用价值：滨水观光摄影观景游览干千屈菜千屈菜80详细植物配植观赏价值：食用价值：其他价值：采菱即食入菜体验采摘红菱摄影特色游览观光81详细植物配植观赏价值：艺56、术价值：摄影摄影观景观光水生美人蕉插花艺术环保价值：净化空气观景82详细植物配植本草纲目谓芦叶“治霍乱呕逆，痈疽”；本经道源记载它有“烧存性，治活衄诸血之功”；除芦叶为末，以葱、椒汤洗净，敷之，可治发背溃烂。芦花入药止血解毒，治鼻衄、血崩，上吐下泻。本草图经记载它“煮浓汁服，主鱼蟹之毒。”芦苇既是菜肴中佳晶，又能治热血口渴、淋病。王揪药解说它能“清肺止渴，利水通淋。”本草纲目记载它能“解诸肉毒”。芦茎、芦根更是中医治疗温病的要药，能清热生津，除烦止呕，古代十四种药物书籍上都有详尽记载。颇为有名的“千金苇”茎，现在已远销海外。观赏价值：药用价值：工业价值：摄影观景观光游览干芦根造纸原料芦苇席建棚57、材料芦苇83详细植物配植【功能主治】发汗透疹；利尿通淋；清热解毒。主感冒发热无汗；麻疹透发不畅；水肿；小便不利；热淋；诸疮肿毒；毒蛇咬伤。全草入药：甘，寒。清热，利尿，消肿，解毒。用于寒热，热淋，痈肿，火丹。1、唐本草：主消渴，去热淋，利小便。2、开宝本草：捣汁服之，疗寒热。3、品汇精要：主诸淋，解毒药。【来源】龙胆科莕菜属植物莕菜，以全草入药。夏季采集，晒干。【性味归经】辛，寒。【用法用量】7.515克；外用鲜品适量，捣烂敷伤口周围。治痈疽及疮疖：莕丝菜或根、马蹄草茎或子各取半碗，同苎麻根五寸，去皮，以石器捣烂，敷毒四围，春、夏、秋日换四、五次，冬换二、三次。换时以荠水洗之。（保生余录）治谷58、道生疮：荇叶捣烂，绵裹纳下部，日三次。（范汪方）观赏价值：药用价值：观景摄影游览干荇菜荇菜采摘84详细植物配植观赏价值：艺术价值：观赏观赏摄影摄影再力花插花艺术环保价值：净化水质85详细植物配植观赏价值：观赏观赏摄影摄影花叶芦竹艺术价值：插花艺术环保价值：净化水质86详细植物配植药理作用秦汉时代，先民们就将睡莲作为滋补药用，荷花药用在中国也有2000年以上的历史。本草纲目中记载说荷花，莲子、莲衣、莲房、莲须、莲子心、荷叶、荷梗、藕节等均可药用。荷花能活血止血、去湿消风、清心凉血、解热解毒。莲子能养心、益肾、补脾、涩肠。莲须能清心、益肾、涩精、止血、解暑除烦，生津止渴。荷叶能清暑利湿、升阳止血，59、减肥瘦身，其中荷叶成分对于清洗肠胃，减脂排瘀有奇效。藕节能止血、散瘀、解热毒。荷梗能清热解暑、通气行水、泻火清心。药用价值：观赏价值：其他价值：观景划船游览摄影采摘莲子游览采摘体验睡莲87详细植物配植本草纲目：慈姑，生浅水中，入亦种之。三月生苗，霜后叶掐，根乃练结，冬及春初，掘以为果，须灰汤煮熟，去皮入药，乃不麻涩戟人咽。乌芋、慈姑原是二物，慈姑有叶，其根散生，乌芋有茎无叶，其根下生，气味不同。千金方：下石淋。唐本草：主百毒，产后血闷，攻心欲死，产难衣不出，捣汁服一升。滇南本草：厚肠胃，止咳嗽，痰中带血或咳血。岭南采药录：以盐渍之，治癫犬咬伤，并治中程蹇（即石硬）。药用价值：观赏价值：食用价值：观景采摘摄影观花入菜蒸食去皮茨菰茨菰Thanks