1、三亚鲁能红塘湾旅游度假区项目E-15/16/23/24/26/27建筑设计方案Luneng Sanya Hongtang Bay Holiday Resort Design2016.05PART 1 效果图Perspective 鸟瞰图Aerial View透视图Perspective透视图Perspective透视图Perspective透视图Perspective透视图Perspective透视图Perspective透视图Perspective幼儿园透视图Perspective幼儿园透视图Perspective学校透视图Perspective学校透视图PerspectivePART 2 2、分析图Analysis DiagramA 项目地块分析Site Analysis23KM崖州湾崖州区天涯区吉阳区崖城镇天涯镇凤凰镇三亚市区吉阳镇海棠湾镇英州镇红塘湾三亚湾大东海亚龙湾海棠湾海棠区土福湾清水湾项目区位Location红塘湾地处三亚近郊，三亚市红塘湾旅游度假区内，距离三亚市中心区28公里。距离凤凰国际机场约8公里。毗邻三亚西部三大著名景点，距离天涯海角国家重点风景旅游区5公里，距离国家5A级南山佛文化旅游区及大小洞天景区均约10公里。东侧为规划中的市政道路,紧临未来区域中心商业区，西接规划中的酒店及度假公寓，南部面向南海，北临225国道，国道北侧规划设有西环高铁站。场地内部较为平整3、，现状为净地，地上无其他构筑物。项目背景Project Context用地性质商业景观轴功能分析图绿化景观轴上位规划Urban PlanningABCDEFG基地南侧临海方向有防风林，会遮挡用地范围内看海的视线；基地内存在与周边道路的较大高差。BFACEGD现场照片Site PhotoE-12E-15E-16E-26E-24天涯镇225 国道225国道E-23E-27E-19SITE500m沙滩防风林红塘湾防风林沙滩红塘湾1000m项目位置Site Location基地地形current situation南低北高，对看海非常有利200M退潮岸线200m Shoreline海防林范围Coast4、al Forest AreaCODE地块编号LAND USE用地性质SITE AREA占地面积（平米）GFA計容建築面積（平米）BUILDING HEIGHT 顯高PLOT RATIO容積率BUILDING coverage ratio 建築密度E-12TOURISM旅游业用地70382.8542229.71400.630%E-19TOURISM旅游业用地55860.7633516.45300.630%E-15RESIDENTIAL二类居民用地28508.0534209.66401.230%E-16EDUCATIONAL小学用地6807.745446.19300.825%E-23MIX USE5、D商住混合用地23554.0528264.86301.230%E-26MIX USED商住混合用地24315.0729178.08301.230%E-24COMMERCIAL商業用地3723.433723.43101.050%E-27COMMERCIAL商業用地13456.7810765.42100.850%合計226608.78187333.8控规指标Regulatory IndexB 设计策略分析Design Strategy核心诉求Core demands劣势优势STRENGTHWEAKNESS滨海；一线海景；未来周边滨海休闲产业发展。Coastal line sea viewThe f6、uture development of the surrounding coastal recreation industry新区；属于新开发旅游区；区域发展不成熟。Belonging to a newly developed tourist areaRegional Development immatureOPPORTUNITY新城区发展；周边没有不利因素形成；可塑性强；未来发展潜力大；规模优势明显。New Town DevelopmentNo adverse factors surrounding the formation,PlasticityFuture development po7、tential,Obvious advantages of scale怎么样在片区发展不成熟的情况下；吸引人气；聚集大量的消费人群。How like in the case of premature development AreaAttract popularGathered a large number of consumer groups机遇THREAT挑战体验经济为着力点发展一站式主题体验旅游项目定位Project Orientation非旅游项目Non-tourism project非地产项目Non-real estate projects以酒店主题乐园集群为特色吸引点的地产开发项目8、With hotel theme park featuring clusters attract real estate development project sites实现最大化销售Maximize sales target吸引人气、拉动酒店等自持物业运营Attract popularity,pulling hotels,self-sustaining property operation以超五星国际品牌开创鲁能滨海度假体验新时代In super-star international brand and create a new era of super seaside holiday e9、xperience项目性质Property资源核心Core Resources吃住玩创造让人可以停留 1 天以上的功能集合体剖面方式看海景高低组合产品低层产品高层产品剖面方式看海景平面错动方式看海景平面行列方式看海景及河景产品组合：高低配（剖面关系，前低后高）产品布局：1）、高层45错动布置，实现更多栋数看海2）、低层岛状水系环绕，实现更多栋数亲水海景利用Seascape StrategyC 总体规划分析Plan Analysis1.南北向看海视线通道2.U型楼栋布局看海视线最大化3.多层商业和大庭院享有南向日照和海景水乐园高层组团多层商业组团庭院4.大盘入口核心空间塑造5.商业及配套沿中央T10、轴分布6.跨地块快速亲海通廊核心价值core value单位 数量23554.0545742.8328264.86多层商业3380.48高层商业7925.4616881.6343.2933.76不计容建筑面积17477.97应用太阳能热水系统补偿面积423.97地下建筑面积170541.27066.22%30.00%35.00%m30户204个317总建筑面积用地面积住宅建筑密度物管用房其中其中其中容积率建筑占地金融邮电机动车位绿地率建筑限高住宅户数建筑占地项目建筑占地建筑密度建筑限高其中计容建筑面积总建筑面积建筑占地机动车位不计容建筑面积其中地下建筑面积建筑密度绿地率项目用地面积总建筑面积计11、容建筑面积机动车位项目E-16地块（R22二类居住用地）项目用地面积其中总户数容积率建筑占地建筑密度其中建筑限高机动车位其中文体用房绿地率绿地率E-19地块（C25旅馆业用地）总建筑面积容积率用地面积总建筑面积容积率E-12地块（C25旅馆业用地）建筑占地建筑密度建筑限高其中项目其中其中绿地率小学（配套）计容建筑面积计容建筑面积计容建筑面积住宅配套商业幼儿园酒店沿街商业用地面积容积率建筑限高物管用房消防控制室医疗卫生E-15地块（R21二类居住用地）绿地率住宅户数机动车位绿地率绿地率其中项目E-23地块（C21/R21商住混合用地）单位 数量3723.433723.433723.433723.12、4311861.72%50.00%30.00%m10个37建筑密度机动车位沿街商业总建筑面积用地面积计容建筑面积其中容积率建筑限高建筑占地项目绿地率住宅户数机动车位绿地率绿地率其中项目项目E-27地块（C21商业用地）E-26地块（C21/R21商住混合用地）E-24地块（C21商业用地）单位 数量24315.0744490.7529178.08多层商业3697.407973.8317171.8534.94配套商业300不计容建筑面积15312.67应用太阳能热水系统补偿面积437.67地下建筑面积148751.27294.52%30.00%35.00%m30户162个279容积率建筑占地建筑13、密度建筑限高总建筑面积用地面积物管用房其中其中其中计容建筑面积住宅高层商业项目住宅户数机动车位绿地率绿地率其中项目项目E-27地块（C21商业用地）E-26地块（C21/R21商住混合用地）单位 数量13456.7813978.42410765.4245248.045517.38不计容建筑面积3213.00其中地下建筑面积3213.000.86728.39%50.00%30.00%m10个108建筑占地建筑密度建筑限高机动车位用地面积总建筑面积沿街商业多层商业计容建筑面积其中其中容积率绿地率项目E-27地块（C21商业用地）单位 数量6807.745446.195446.195446.190.14、81701.94%25.00%35.00%m30建筑占地建筑密度建筑限高其中计容建筑面积总建筑面积建筑占地机动车位不计容建筑面积其中地下建筑面积建筑密度绿地率项目用地面积总建筑面积计容建筑面积机动车位项目E-16地块（R22二类居住用地）用地面积绿地率总建筑面积容积率小学（配套）计容建筑面积计容建筑面积计容建筑面积住宅配套商业幼儿园酒店沿街商业用地面积容积率建筑限高物管用房消防控制室医疗卫生E-15地块（R21二类居住用地）绿地率住宅户数机动车位绿地率绿地率其中项目项目E-27地块（C21商业用地）E-26地块（C21/R21商住混合用地）E-24地块（C21商业用地）E-23地块（C21/R15、21商住混合用地）单位 数量28508.0546577.3934209.6630251.89500300065.00100154.93137.84不计容建筑面积12367.73应用太阳能热水系统补偿面积773.96地下建筑面积11593.77户3591.28552.42%30.00%35.00%m40个364项目用地面积总建筑面积计容建筑面积机动车位项目E-16地块（R22二类居住用地）项目用地面积其中总户数容积率建筑占地建筑密度其中建筑限高机动车位其中文体用房绿地率绿地率E-19地块（C25旅馆业用地）总建筑面积容积率用地面积总建筑面积容积率E-12地块（C25旅馆业用地）建筑占地建筑密度建16、筑限高其中项目其中其中绿地率小学（配套）计容建筑面积计容建筑面积住宅配套商业幼儿园物管用房消防控制室医疗卫生E-15地块（R21二类居住用地）单位 数量100365.12159958.72111587.3564305.3712325.9215899.309240.81480030005446.19金融邮电43.29133.71100154.93137.8448371.37应用太阳能热水系统补偿面积 1635.6地下建筑面积46735.77户7251.1133205.191%33.08%34.14%个1105单位 数量226608.73244822.88186733.52产权式酒店9500.0017、产权式公寓32229.7129400.4664305.3712325.9215899.3012756.814130030005446.19金融邮电43.29133.71100154.93137.8458089.36应用太阳能热水系统补偿面积 2228.1地下建筑面积55861.26户7250.8271078.27%31.37%37.41%个1672酒店沿街商业配套商业不计容建筑面积酒店部分经济技术指标项目用地面积总建筑面积其中计容建筑面积其中其中容积率建筑占地建筑密度建筑限高机动车位其中住宅及商业部分经济技术指标项目用地面积总建筑面积其中计容建筑面积其中住宅配套商业机动车位小学多层商业高层商业18、沿街商业不计容建筑面积总户数容积率建筑占地建筑密度绿地率幼儿园物管用房消防控制室医疗卫生文体用房经济技术指标Index空间结构分析Planning Diagram高层组团高层庭院及水乐园配套商业多层组团核心空间节点核心空间轴线功能分析Functional Analysis多层商业沿街商业产权式酒店小学及幼儿园配套商业酒店产权式公寓高层住宅交通分析Circulation Diagram消防分析Extinguish Diagram视线分析Sight Diagram分期开发Phase Development配套设施Phase Development高程分析Level Diagram地库布局分析Par19、king Diagram地下车库出入口地下车库范围线日照分析Sunlight Analysis天际线分析Skyline DiagramD 景观意向图Landscape Intention景观分析Landscape Diagram主要景观节点沿街道路景观轴看海通廊景观架空层景观商业街景观多层组团景观大庭院景观景观意向图Landscape Intention商业街景观意向架空层景观意向多层组团景观意向大庭院景观意向E 立面分析Facade Analysis设计理念Design Strategy高层住宅多层商业高层商业配套商业优越的景观资源，丰富的产品线，全面升级立面，开创鲁能滨海度假体验新时代设计20、核心Core Function多形体组合打破单调感滨海高层住宅多层商业主入口景观通廊？价值空间层次东南亚风情退让广场充分看海中轴式尊贵感水平长阳台如何利用当地优越的景观资源和独特的地域文化人文背景，设计出具有鲁能特色 DNA 的滨海度假主题立面，营造高品质生活方式，是我们研究的核心主题。度假格栅架构鲁能特色DNA100 平米对景坡屋顶设计要点Design Points观景价值提升水平长阳台 充分观景 提升建筑价值设计要点Design Points 造型价值提升 坡屋顶 增强东南亚风情+通高空间 提升建筑价值设计要点Design Points 空间价值提升 格栅架构 增加灰空间 空间层次 提升建21、筑价值设计要点Design Points形象价值提升退让广场 对景处理 中轴式尊贵感空间设计要点Design Points商业价值提升多形体组合打破单调感+节点空间重点打造高层住宅透视图Partical View高层住宅透视图Partical View高层住宅入户意向Lobby Hall高层住宅入户意向Lobby Hall高层住宅细节分析Material Details屋顶水平挑板飞檐轻快活泼气质，迎合滨海主题水平长阳台看海听海吹海风，休闲趣处东南亚特点入口空间具有延展性，享受归属感高层住宅材料分析Material Details白色涂料飘窗下空调百叶蓝灰色涂料玻璃栏板局部鸟瞰图Partica22、l View观景价值最大化的围合式平面布局局部鸟瞰图Partical View观景价值最大化的围合式平面布局主入口透视Partical View恢宏大气的对称式入口广场明亮通透有格调的销售中心商业透视Partical View量身打造的重要节点商街商业透视Partical View商业透视Partical View活力充沛的文化主题商街商业透视Partical View商业细部材料Material Details商业场景分析Scenarios Analysis标识路灯喷泉小品花池花箱座椅现代雕塑侧招F 教育建筑分析Educational BuildingE-15地块幼儿园E-15 Kinder23、gartenE-15地块幼儿园E-15 KindergartenE-15地块幼儿园E-15 KindergartenE-15地块幼儿园E-15 KindergartenE-15地块幼儿园E-15 KindergartenE-16地块小学E-16 Primary School E-16地块小学E-16 Primary School E-16地块小学E-16 Primary School E-16地块小学E-16 Primary School E-16地块小学E-16 Primary School E-16地块小学E-16 Primary School PART 3 设计说明Design Desc24、ription三亚鲁能红塘湾旅游度假区项目总说明 1.1 工程设计的主要依据 1.1.1 主要设计规范和标准 1）建筑工程设计文件编制深度规定（2008 年版）；2）房屋建筑制图统一标准GB50001-2010；3）总图制图标准GB/T50103-2010；4）建筑制图标准GB/T50104-2010；5）民用建筑设计通则GB50352-2005；6）无障碍设计规范GB50763-2012；7）住宅设计规范GB50096-2011；8）住宅建筑规范GB50368-2005；9）城市居住区规划设计规范GB50180-93(2002 年版)；10）车库建筑设计规范JGJ100-2015 11）托儿25、所、幼儿园建筑设计规范JGJ39-87；21）建筑设计防火规范GB 50016-2014；22）甲方提供的设计任务书以及相关部门批准的地形图、红线图 23）三亚市建设用地规划许可证 24）三亚市计划投资立项批准文件 1.1.2 工程设计有关文件 1）三亚市建设用地规划许可证 2）三亚市计划投资立项批准文件 3）甲方提供的设计任务书以及相关部门批准的地形图、红线图 1.2 工程概况 1.2.1 工程背景 鲁能红塘湾旅游度假区项目位于三亚市近郊红塘湾，本次涉及的工程由八个地块组成，E-12，E-15，E-16，E-19，E-23，E-24，E-26，E-279。其中，各地块之间指标综合平衡。1.226、.2 气象资料 三亚地处低纬度，属热带海洋性季风气候区，年平均气温 25.7C，气温最高月为 6月，平均 28.7C；气温最低月为 1 月，平均 21.4C。全年日照时间 2534 小时。年平均降水量 1347.5MM。1.2.3 建设场地概况 1）本工程建设地点位于三亚市近郊红塘湾，坐拥极致稀缺的海滨一线，场地北侧为225 国道，交通网络十分便捷，海景资源丰富。2）用地范围：规划用地面积约为 22.66 万平方米，南北向长约 380m，东西向宽约945m，由八个地块组成，场地呈 L 形。场地内部现状基本无建筑物和构筑物，整体地势相对平坦。场地北侧为 225 国道，与海岸线相距约 460 米左27、右，地块之间规划有城市干道自西向东穿过地块。1.2.4 建（构）筑物概况 三亚鲁能红塘湾旅游度假区项目是由海南三亚湾新城开发有限公司建设的集商业、酒店、居住及配套、设备用房、地下车库、小学、幼儿园为一体的综合小区。本工程建设规模、项目组成和主要特征见表 1.5.3。1.3 设计范围和内容 设计范围为该工程规划道路红线及用地界线范围，根据设计依据所确定的建筑物和总平面方案设计。包括总图、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风与空气调节，燃气、消防、节能、景观及绿化、环境保护、人防以及估算等内容。设计合同以外的内容（如：环境景观绿化、灯饰工程、建筑智能化、二次装修、幕墙工程等），由顾客另行委托有关专28、业机构设计或咨询，我院给予配合。景观绿化设计本次仅考虑绿地布置。设计说明Design Description1.4 设计指导思想及主要原则 1.4.1 以顾客的设计要求为基础，满足该地区城市总体规划的要求。根据场地所在城市的性质、社会经济、气候等地方特点和用地周围的环境条件，统一规划、合理布局，提供一处温馨宜人的城市空间结点。1.4.2 充分体现“以人为本”的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。总体布局上统筹考虑建筑、道路和环境景观空间之间的和谐，符合生态绿色建筑要求。1.4.3 综合分析场地现状，充分利用地形高差，合理进行道路及竖向布置，做到土石方29、场内挖填平衡。充分挖掘用地潜力，多利用地下空间，增加停车位。总体布置综合考虑朝向、日照间距、绿地、消防扑救和管网布置，满足规划、消防、节能、环保等要求。1.4.4 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，执行“节能、省地、环保”的国策，实现可持续性发展的战略要求。1.4.5 配套建设各项基础与公用服务设施，提高基础设施与公用服务设施水平。1.4.6 建筑讲求绿色、生态、高效，最大限度的节约资源，保护环境和减少污染，为人们提供健康，适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。设计说明Design Description1.5 主要技术经济指标 表 1.5-1 技术经济指标一览表 单位 数量730、0382.8580325.3942229.71产权式酒店9500配套商业500产权式公寓32229.71不计容建筑面积38095.68应用太阳能热水系统补偿面积592.5地下建筑面积37503.180.621114.86%30.00%40.00%m40个422机动车位用地面积总建筑面积容积率E-12地块（C25旅馆业用地）建筑占地建筑密度建筑限高其中项目其中其中绿地率计容建筑面积单位 数量28508.0546577.3934209.6630251.89500300065.00100154.93137.84不计容建筑面积12367.73应用太阳能热水系统补偿面积773.96地下建筑面积1159331、.77户3591.28552.42%30.00%35.00%m40个364项目用地面积总建筑面积计容建筑面积机动车位项目E-16地块（R22二类居住用地）项目用地面积其中总户数容积率建筑占地建筑密度其中建筑限高机动车位其中文体用房绿地率绿地率E-19地块（C25旅馆业用地）总建筑面积容积率用地面积总建筑面积容积率E-12地块（C25旅馆业用地）建筑占地建筑密度建筑限高其中项目其中其中绿地率小学（配套）计容建筑面积计容建筑面积住宅配套商业幼儿园物管用房消防控制室医疗卫生E-15地块（R21二类居住用地）单位 数量6807.745446.195446.195446.190.81701.94%25.32、00%35.00%m30建筑占地建筑密度建筑限高其中计容建筑面积总建筑面积建筑占地机动车位不计容建筑面积其中地下建筑面积建筑密度绿地率项目用地面积总建筑面积计容建筑面积机动车位项目E-16地块（R22二类居住用地）用地面积绿地率总建筑面积容积率小学（配套）计容建筑面积计容建筑面积计容建筑面积住宅配套商业幼儿园酒店沿街商业用地面积容积率建筑限高物管用房消防控制室医疗卫生E-15地块（R21二类居住用地）绿地率住宅户数机动车位绿地率绿地率其中项目项目E-27地块（C21商业用地）E-26地块（C21/R21商住混合用地）E-24地块（C21商业用地）E-23地块（C21/R21商住混合用地）单位 33、数量70382.8580325.3942229.71产权式酒店9500配套商业500产权式公寓32229.71不计容建筑面积38095.68应用太阳能热水系统补偿面积592.5地下建筑面积37503.180.621114.86%30.00%40.00%m40个422单位 数量28508.0546577.3934209.6630251.89500300065.00100154.93137.84不计容建筑面积12367.73应用太阳能热水系统补偿面积773.96地下建筑面积11593.77户3591.28552.42%30.00%35.00%m40个364单位 数量6807.745446.195434、46.195446.190.81701.94%25.00%35.00%m30单位 数量55860.7644702.8833516.4629400.463516.00水乐园配套500.00消防控制室100.0011186.42其中11186.420.616758.23%30.00%40.00%m30个145单位 数量23554.0545742.8328264.86多层商业3380.48高层商业7925.4616881.6343.2933.76不计容建筑面积17477.97应用太阳能热水系统补偿面积423.97地下建筑面积170541.27066.22%30.00%35.00%m30户204个3135、7单位 数量3723.433723.433723.433723.4311861.72%50.00%30.00%m10个37单位 数量24315.0744490.7529178.08多层商业3697.407973.8317171.8534.94配套商业300不计容建筑面积15312.67应用太阳能热水系统补偿面积437.67地下建筑面积148751.27294.52%30.00%35.00%m30户162个279单位 数量13456.7813978.42410765.4245248.045517.38不计容建筑面积3213.00其中地下建筑面积3213.000.86728.39%50.00%3036、.00%m10个108建筑占地建筑密度建筑限高机动车位用地面积总建筑面积沿街商业多层商业计容建筑面积其中其中容积率容积率建筑占地建筑密度建筑限高建筑密度总建筑面积用地面积物管用房其中其中其中机动车位计容建筑面积住宅高层商业项目沿街商业总建筑面积用地面积住宅建筑密度物管用房其中其中其中容积率建筑占地金融邮电机动车位绿地率建筑限高总建筑面积用地面积计容建筑面积其中容积率建筑限高住宅户数建筑占地项目建筑占地建筑密度建筑限高其中计容建筑面积总建筑面积建筑占地机动车位不计容建筑面积其中地下建筑面积建筑密度绿地率计容建筑面积项目E-19地块（C25旅馆业用地）总建筑面积容积率用地面积总建筑面积容积率E-137、2地块（C25旅馆业用地）建筑占地建筑密度建筑限高其中项目其中其中绿地率小学（配套）计容建筑面积计容建筑面积计容建筑面积住宅配套商业幼儿园酒店沿街商业用地面积容积率建筑限高物管用房消防控制室医疗卫生E-15地块（R21二类居住用地）绿地率住宅户数机动车位绿地率绿地率其中单位 数量23554.0545742.8328264.86多层商业3380.48高层商业7925.4616881.6343.2933.76不计容建筑面积17477.97应用太阳能热水系统补偿面积423.97地下建筑面积170541.27066.22%30.00%35.00%m30户204个317总建筑面积用地面积住宅建筑密度物管38、用房其中其中其中容积率建筑占地金融邮电机动车位绿地率建筑限高住宅户数建筑占地项目建筑占地建筑密度建筑限高其中计容建筑面积总建筑面积建筑占地机动车位不计容建筑面积其中地下建筑面积建筑密度绿地率项目用地面积总建筑面积计容建筑面积机动车位项目E-16地块（R22二类居住用地）项目用地面积其中总户数容积率建筑占地建筑密度其中建筑限高机动车位其中文体用房绿地率绿地率E-19地块（C25旅馆业用地）总建筑面积容积率用地面积总建筑面积容积率E-12地块（C25旅馆业用地）建筑占地建筑密度建筑限高其中项目其中其中绿地率小学（配套）计容建筑面积计容建筑面积计容建筑面积住宅配套商业幼儿园酒店沿街商业用地面积容积率39、建筑限高物管用房消防控制室医疗卫生E-15地块（R21二类居住用地）绿地率住宅户数机动车位绿地率绿地率其中项目E-23地块（C21/R21商住混合用地）单位 数量3723.433723.433723.433723.4311861.72%50.00%30.00%m10个37建筑密度机动车位沿街商业总建筑面积用地面积计容建筑面积其中容积率建筑限高建筑占地项目绿地率住宅户数机动车位绿地率绿地率其中项目项目E-27地块（C21商业用地）E-26地块（C21/R21商住混合用地）E-24地块（C21商业用地）设计说明Design Description9 表 1.5-2 配建设施一览表配套设施一览表 单40、位 设置要求 数据 位置 备注 小学 m2 5446.19 5446.192 E-16 幼儿园 m2 3000.00 3000 E-15 物管用房m2 商品房房总建筑面积 X 2 133.7 E-15,E-23,E-26 位于 1F 文体用房m2 4576/千人 137.84 E-15 位于 1F 金融邮电 1622/千人 43.29 E-23 位于 1F 医疗卫生m2 3898/千人 154.93 E-15 位于 1F 消防控制室 m2 100.00 E-12,E-15,E-19,E-26 位于 1F 市政公用m2 30140/千人 196.66 各地块地下车库 位于-1F地下车库 总计 m41、2 6890.01 单位 数量24315.0744490.7529178.08多层商业3697.407973.8317171.8534.94配套商业300不计容建筑面积15312.67应用太阳能热水系统补偿面积437.67地下建筑面积148751.27294.52%30.00%35.00%m30户162个279容积率建筑占地建筑密度建筑限高总建筑面积用地面积物管用房其中其中其中计容建筑面积住宅高层商业项目住宅户数机动车位绿地率绿地率其中项目项目E-27地块（C21商业用地）E-26地块（C21/R21商住混合用地）单位 数量13456.7813978.42410765.4245248.045542、17.38不计容建筑面积3213.00其中地下建筑面积3213.000.86728.39%50.00%30.00%m10个108建筑占地建筑密度建筑限高机动车位用地面积总建筑面积沿街商业多层商业计容建筑面积其中其中容积率绿地率项目E-27地块（C21商业用地）设计说明Design Description 2 总图 2.1 场地概述 2.1.1 区位 鲁能红塘湾旅游度假区项目位于三亚市近郊红塘湾，是大三亚湾西部旅游组团的核心片区。2.1.2 地形地貌 规划用地面积为 22.66 万平方米，南北向长约 380m，东西向宽约 945m，由八个地块组成，场地呈 L 形。场地内部现状基本无建筑物和构筑物43、，整体地势相对平坦。场地北侧为 225 国道，与海岸线相距约 460 米左右，地块之间规划有城市干道自西向东穿过地块。2.1.3 建构筑物现状 场地内部现状基本无建筑物和构筑物 2.2 总体构思 A、南北通透，塑造弹性格局的居室空间 B、挑高架空层增强景观视线和区域小气候 C、车辆引入地下，人车分流，提高小区绿化率 二、建筑与景观密切结合 A、建筑基底与景观石材融为一体 B、植栽和景观元素引入透空首层 C、在可亲近的区域运用粗犷材质 D、层叠式景观营造热带雨林氛围 E、高低错落的建筑天际线变化 三、浪漫休闲的度假品质 A、加强水系和开放空间的浪漫气息 B、动静皆宜的多功能度假生活 C、开放性隔44、间及双层挑高阳台，保证通透性 D、全景南向阳台，充分引入景观视野 四、建立地标性的高端社区 A、强化商业节点的吸引力 B、以迎宾水景引入水系主题 C、优雅大方的滨海时尚风格 2.3 总平面布置 E-15 地块为商品房区域,小区主要出入口位于地块西侧的城市规划道路，住宅以以度假公寓为主，点式住宅。内部以环路相连，住宅围合中心自然形成景观庭院。E-16 地块为小学用地区域，主要出入口位于地块东侧的城市规划道路。E-23 地块为商住混合用地区域，主要出入口位于地块西侧的城市规划道路，住宅以以度假公寓为主，点式住宅。内部以环路相连，住宅围合中心自然形成景观庭院。商业位于用地中部，形成商业内街，与北侧城45、市干道相接。E-24、E-27 地块为商业用地,东侧为规划中连通高铁站与码头的城市干道，商业沿规划道路呈线性排列，打造情景步行商业街。E-26 地块为商住混合用地区域,商业位于地块中部，与北侧城市道路相接，并与 E-23 地块商业一同打造情景步行商业街。住宅位于地块周边，既可远眺大海也可俯瞰情景商业街，与商业区域相对独立。E-19、E-12 地块为旅馆业用地，容积率均为 0.6,以低密度度假别墅、多层酒店和公寓为主，以打造建设区域标志性酒店为目的。2.4 竖向布置 设计说明Design Description竖向设计、交通组织、景观绿化等详见分析图 2.5 总平面综合技术经济指标 详见 1.546、-1。3 建筑 3.1 建筑设计构思 设计以人为本，充分体现当今住宅设计领域中的最新理念、最新设计手法和最新技术手段。以传统户型结构为基调，融合现代滨海空间特征及建筑元素。住宅设计依据市场需要，正确定位定级，有针对性的设计出不同档次、不同面积的套型。同时应适应本地区气候特点和居民的生活习惯。避免户与户、楼与楼之间的视线干扰。3.2 平面设计 3.2.1 在户型设计中，所有的功能实现，关于度假休闲的要素，都以一种近乎山水般自然形态浸入生活本身。通透的空间及观景露台让你尽情享受阳光、海风、美景。3.2.2 户型平面设计中合理组织套内功能空间。做到动静分区，洁污分区，合理处理公共空间与私密空间、就餐47、空间与居寝空间、居寝空间与工作空间、便浴空间与盥洗洗涤空间的关系。各功能空间均具有适宜的尺度，避免了房间形态上的比例失调。室内交通组织短捷，不穿行主要功能空间，符合人的生活行为规律。3.2.3 每户均做到了“明厨、明卫、明卧、明厅”的“四明”格局。每户两间居住空间和客厅朝向主要景观。卧室设置低窗台大玻璃（内加防护栏杆），起居室至阳台为落地玻璃门，从而扩展了厅内的景观视野，提高了舒适度。3.2.4 楼梯间窗口与套房窗口最近边缘之间的水平间距不应小于 1.0m。3.3 垂直交通设施 住宅每单元设电梯二部，楼梯一部。楼、电梯通达所有楼层。与地下车库相连的住宅，楼电梯与之相连。3.4 立面设计 主要观48、景空间大面积的玻璃窗、幕墙的使用，使内部空间视野通透，采光充足，充分将有限的海景观资源纳入室内，营造与自然和谐的室内空间。而玻璃窗的虚面与实墙及外部构件的实面产生强烈对比，使立面造型和构成更加丰富及富于变化。露台和阳台的设计为业主提供全方位的景观空间，辅以遮阳的设施有效减少了刺目的阳光辐射，大面积观景露台结合功能增加了一些横向的白色线条和通透的设计元素，使建筑立面具备理性化特征的同时更具滨海特征。建筑的风格在满足观景的通透感的前提下，强调与环境相融合及互相映衬。3.5 剖面设计 剖面设计根据使用功能、建筑造型、结构尺度、并结合地形高差综合考虑。具体为：高层住宅层高 3.0m；地下车库层高 4.49、2m；商业层高 5.55-6.1m；幼儿园层高 3.6m；小学层高 4m。3.6 日照、采光及自然通风 3.6.1 采光设计 住宅窗户面积与地板面积的比大于 10。厕所、浴室等辅助用房的窗地比均大于 1/10，楼梯间、走道等处大于 1/12。3.6.2 通风组织 起居用房、浴室、厕所等的通风开口面积均大于该房间地板面积的 1/20；厨房的通风开口面积大于其地板面积的 1/10，并大于 0.6m2。炉灶上部设排除油烟的设备或预留设备位置；自然通风道的位置应设于窗户或进风口相对的一面。住宅户内均可自然通风。无自然采光通风的楼梯间和前室采用机械送风。地下室、地下车库也采用机械送排风。3.7 无障碍设50、计 依据无障碍设计规范GB50763-2012 的规定，确定本项目各类建筑物无障碍实施范围如下：本项目无障碍设计部位有：建筑入口、入口平台及门；居住绿地；水平与垂直交通；停车场、车库；公共用房；商业；公共厕所等相应设施。建筑入口设置有坡道，在门完全开启的状态下，建筑物无障碍出入口的平台的净深度不应小于 150m。坡道做到小于 1：12 的坡度，使通行将更加安全和舒适。设计说明Design Description楼梯、台阶、扶手设置均按残疾人楼梯、台阶、扶手要求设置。3.8 建筑面积计算（详见总图）4 结构 4.1 工程概况 4.1.1 本项目位于海南省三亚市近郊红塘湾，由八个地块组成，E-1251、，E-15，E-16，E-19，E-23，E-24，E-26，E-279。包括商业、住宅、设备用房、地下车库、幼儿园、小学以及酒店配套和水上乐园。4.1.2 本工程由高层住宅、高层公寓、多层度假别墅、幼儿园、小学、商业、车库、酒店等组成。住宅为 9 或 12 层，公寓为 9 或 11 层，均为剪力墙结构；多层度假别墅为12F,框架结构；幼儿园为 3 层，小学为 4 层，均为框架结构；车库和商业为多层框架结构；酒店为 11 层，框架-剪力墙结构。4.2 设计依据 4.2.1 建筑主体结构设计使用年限：50 年。4.2.2 自然条件：基本风压：0.85kN/m2（50 年一遇），地面粗糙度：B 类52、。抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度为 0.05g，设计地震分组为第一组。4.2.3 本工程采用现行的国家和地方主要有关规范、规程和标准：1）建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001；2）建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008；3）建筑结构荷载规范GB50009-2012；4）砌体结构设计规范GB50003-2011；5）建筑抗震设计规范GB50011-2010；6）建筑地基基础设计规范GB50007-2011；7）建筑桩基技术规范JGJ94-2008；8）建筑地基处理技术规范JGJ79-2012；9）混凝土结构设计规范GB50010-2010；10）高层建筑混53、凝土结构技术规程JGJ32010；11）钢结构设计规范GB500172003；12）建筑边坡工程技术规范GB50330-2013；13）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2013 年版。4.2.4 经批准的由总图、建筑、给排水、电气和暖通等各专业提供的设计资料。4.2.5 建设单位提出的与结构有关且符合有关标准、法规的书面要求。4.3 建筑分类等级 4.3.1 建筑结构安全等级：二级。4.3.2 建筑抗震设防类别：丙类建筑（幼儿园、小学为乙类）。4.3.3 钢筋混凝土结构抗震等级：车库、商业框架四级，住宅剪力墙四级（高度小于 80米），幼儿园、小学框架抗震等级为三级，酒店抗震等级为三级。454、.3.4 地基基础设计等级：乙级。4.4 上部结构方案 4.4.1 结构缝的设置。结构长度超过混凝土结构设计规范GB50010-2010 规定的伸缩缝间距要求，在超长结构中间处采用结构缝和后浇带结合方式处理。4.4.1 结构选型 多层度假别墅、车库、小学、幼儿园和多层商业采用现浇钢筋混凝土框架结构，酒店采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，住宅和公寓采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构。所有结构均采用现浇钢筋混凝土楼板、屋面板。4.5 基础方案 本工程暂无地勘资料，下一阶段根据地勘资料描述基础方案。4.6 主要结构材料 4.6.1 混凝土强度等级：C30C50。4.6.2 钢筋选用热轧 HPB300 级钢55、筋、HRB400 级钢筋、HRB400E 级钢筋级钢筋。设计说明Design Description4.6.3 砌体等级：MU5MU10；砂浆强度等级：M5M7.5。5 给水排水 5.1 国家现行的设计规范和标准 1）建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009年版）；2）住宅建筑规范 GB50368-2005;3）建筑设计防火规范 GB50016-2014;4）自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001(2005年版);5）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-2014;6）城镇给水排水技术规范 GB50788-2012;7）气体灭火系统设计规范 GB503756、0-2006;8）二次供水设施卫生规程 GBl7051-1997;9)节水型生活用水器具 CJ/T1642014;10)住宅设计规范 GB50096-2011;11)消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014;5.2给水 5.2.1 工程概况 本项目主要由高层住宅及配套的商业、酒店、服务型公寓、水上乐园、设备用房、地下车库等组成，总建筑面积约为28万平方米 5.2.2给水水源 本工程给水采用市政自来水，近期由金鸡岭水厂供水,供水能力为4万立方米/日,远期由规划建设的南山水厂新增一条供水管道，形成双水源供水系统，提高供水安全保障水平。5.2.3用水量 1)用水标准：住宅：200L/人.57、d K=2.5 商业：5L/m2.d K=1.2 酒店：300L/床.d K=2.5 幼儿园：40L/人.d K=2.0 小学：30 L/人.d K=1.2 物管：6 L/m2.d K=1.2 道路及绿化：2L/m2.d K=1.0 水上乐园：6 L/m2.d 水体补水：330 m3 2)最高日总用水量：1527.4m3/d 3 给水系统 1）供水方式：根据市政供水的压力情况采取分区供水，海拔高度在市政服务高程以下者由市政管网直接供水，海拔高度在市政服务高程及以上者采取加压供水。2）在每个地块地下车库内分别设置二次加压泵房。5.3 排水 5.3.1 排水体制 采用生活污水和雨水分流制。5.3.58、2 污水量，雨水量及重现期参数 1)污水量：扣除水体补水和浇洒绿化按照给水量的 80%计算，每天排放污水量约 831.1m3。2）雨水量：按三亚市暴雨公式计算，即：q=1085（1+0.575lgp）/（t+9）0.585（升/秒.公顷）其中 P=3 年，地面径流系数取 0.65。地块雨水量为 4349.3L/S。5.3.3 污水处理 设计说明Design Description雨污水均采用暗管（沟）组织排放，生活污水经化粪池处理达标后排入室外污水系统，污水管管径为 d300mm，雨水管管径为 d300d700mm，分别排入市政雨、污水管道。5.4 需用说明的其他问题 1）市政水压具体参数需要59、明确。2）市政污水管网管径、标高需要明确。6 电气 6.1 设计依据 主要遵循国家现行有关设计规程、规范及标准，主要包括：1)民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008；2)建筑照明设计标准GB50034-2013；3)20kV及以下变电所设计规范GB 50053-2013；4)低压配电设计规范GB 50054-2011；5)供配电系统设计规范GB 50052-2009；6)建筑物防雷设计规范GB 50057-2010；7)建筑物电子信息系统防雷技术规范GB 50343-2012；8)电力工程电缆设计规范GB 502172007；9)电能质量 公用电网谐波GB/T 14549-93；10)电能60、质量 供电电压偏差GB/T 12325-2008；11)住宅设计规范GB 50096-2011；12)住宅建筑规范GB 50368-2005；13)智能建筑设计标准GB/T50314-2006；14)综合布线系统工程设计规范GB 50311-2007；15)民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-2011；16)安全防范工程技术规范GB 50348-2004；2 总图、建筑、结构、给排水和暖通等各专业提供的设计资料；3 顾客提供的本专业初步阶段的设计要求。6.2 工程概况 本工程为鲁能红塘湾旅游度假区项目，位于三亚市近郊红塘湾，本次涉及的工程由八个地块组成，E-12，E-15，E-1661、，E-19，E-23，E-24，E-26，E-27，是由海南三亚湾新城开发有限公司建设的集商业、酒店、居住及配套、设备用房、地下车库、小学、幼儿园为一体的综合小区。6.3 供配电 6.3.1 电力负荷估算 本工程车库消防设施用电为一级负荷；二类高层中客梯、消防设施用电、应急照明等为二级负荷；其余用电均为三级负荷，所有用电设备额定电压均为 380/220V。电力负荷估算采用需要系数法，照明、设备负荷按单位面积估算，动力设备安装容量按相关设计专业资料。电力负荷估算数据如下：1）用电设备安装容量：22349kW（其中一级负荷 600kW,二级负荷 1000kW）。2）计算有功功率：12125kW（其62、中一级负荷 480kW，二级负荷 800kW）。3）计算视在功率：12763kVA。4）配电变压器容量：4 台/500kVA；3 台/630kVA；10 台/800kVA；4 台/1000kVA。6.3.2 电源和电压 1）工作电源采用 2 回城市公众电力网市政 10kV 专线。10kV 电源进户线由顾客委托当地供电单位实施，原则上经市政电缆沟引至小区围墙，再沿小区电缆沟接入 10kV配电装置。2）备用电源采用自备 0.4kV 柴油发电机组，部分消防设备另配专用应急电源。6.3.3 配变电所 1）本工程按组团设置 10kV 配电所。在 E-26 地块设置 1 个 10kV 配电所，供 E-1263、，E-15，E-16，E-19，E-23，E-24，E-26，E-27，地块用电；2）在 E-12 地块设置 3 个变配电所，变压器安装容量分别为 2*800kVA，2*800kVA，设计说明Design Description1*800kVA，供 E-12 地块所有用电；3）在 E-15 地块设置 2 个变配电所，变压器安装容量为 2x800kVA，1x800kVA，供E-15 地块所有用电。4）在 E-16 地块设置 1 个变配电所，变压器安装容量为 1x630kVA,供 E-16 地块所有用电。5）在 E-23 地块设置 1 个变配电所，变压器安装容量分别为 2x630kVA;1x63064、 kVA,1x800kVA,供 E-23、E-24 地块所有用电。6）在 E-19 地块设置 3 个变配电所，变压器安装容量分别为 4x1000kVA,供 E-19地块所有用电。6）在 E-26 地块设置 3 个变配电所，变压器安装容量分别为 2x630kVA;1x630 kVA,1x800kVA,供 E-26、E-27 地块所有用电。7）在本工程共考虑五座发电机房，分别位于 E-12 地块、E-15 地块、E-19 地块、E-23 地块、E-26 地块，除 E-19 地块为 1 台 800kW 风冷式柴油发电机组外，其余发电机安装容量均为 1 台 500kW 风冷式柴油发电机组，作为火灾时着65、火区域消防设施的备用电源，非火灾时可供重要负荷临时用电；配变电所设备全部采用无油、封闭、金属铠装的成套组装置。6.3.4 建筑配电 地下建筑采用放射式或多级放射式配电，前级配电线路采用交联电缆，后级配电线路采用绝缘导线；二类高层建筑采用树干线式与放射式相结合的方式配电。6.4 弱电 6.4.1 有线电话：有线电话设置指标：商业用房0.01门/m2、办公用房0.01门/m2、住宅1门/户、酒店客房采用程控交换机。本工程共需 1800 门电话。有线电话拟采用城市公众网虚拟总机形式。6.4.2 计算机局域网 小区设计算机局域网，其终端数量参照有线电话，接入城市互联网系统。6.4.3 有线电视 住宅、66、酒店客房、餐厅等处设有线电视终端，接入城市有线电视网。6.4.4 弱电设备间 在各组团地下车库设弱电机房，安装上述各弱电系统前端设备。各弱电系统设计及设备选型由相关集成公司完成，本设计配合预留、预埋线路通道和设备安装位置。6.4.5 火灾自动报警系统 地下车库、住宅公共走道、商业等场所设集中火灾自动报警系统，散发可燃气体的场所设可燃气体报警装置。消防控制室设于建筑首层，有直接对外出口。6.5 电气线路 小区电力线路采用电缆在电缆沟内敷设，穿越硬化路面或车行道处穿钢管保护。小区弱电线路采用埋地 PVC 双壁波纹管道敷设，弱电线路型号规格由相关集成公司确定。6.6 电气节能 6.6.1 选用低损耗67、配电变压器，各变电所均安装低压无功自动补偿成套装置，补偿后 10kV 侧功率因数达 0.9 以上。6.6.2 变电所靠近负荷中心布置，尽量缩短低压供电距离。6.6.3 选用高效照明光源和高功率因数的灯具，合理设计照度。按经济电流密度选择导线截面。6.6.4 在同一配电房内安装的两台变压器设低压联络，负荷较低时停用一台变压器，减少电能损耗。6.6.5 小区道路照明采用照度控制和时间（半夜灯）控制方式。6.7 电气安全 本工程均分为二类、三类防雷建筑，按规范对各建筑进行防雷设计。保护接地型式采用 TN-S(TN-C-S)制。7 采暖通风与空气调节 设计说明Design Description 7.68、1 工程概况 本项目主要由住宅、商业、酒店、服务型公寓、水上乐园、小学及配套设备用房、地下车库等组成，总建筑面积约为 28.3 万平方米。7.2 设计范围及内容 7.2.1 范围：本专业设计范围为高层塔楼、地下车库、商业、酒店建筑的通风及防排烟设计，酒店空调系统设计。7.2.2 内容：本专业设计内容为:1）高层塔楼防排烟设计 2）商业、酒店、车库及设备用房通风及防排烟设计；3）商铺排油烟设计；4）酒店空调系统设计；7.3 设计标准及规范 7.3.1 设计标准 1)本专业现行的国家和地方有关规范、条例、规定和标准：总说明所列节能设计标准和消防设计标准；民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB 569、0736-2012）；建筑设计防火规范GB50016-2014 汽车库、修车库、停车场设计防火规GB50067-2014 建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014 公共建筑节能设计标准 GB 50189-2015 2)由总图、建筑、结构、给排水和电气等各专业提供的设计资料；3)工艺或其他专业提供的相关设计资料。7.4 通风、空调系统设计 1)室外气象参数(三亚)序号名称单位数量备注1 本地区气象台位置北纬(0)18o14 东经()109o31 海拔 m 5.9 2 室外计算干球温度采暖 17.90 通风冬季 21.6 夏季 31.3 空调冬季 15.8 夏季 32.8 3 夏季空调室外70、计算湿球温度 28.1 4 室外计算相对湿度冬季空调%73 夏季通风 73 5 室外计算风速 冬季平均 m/s 2.7 夏季平均 2.2 6 主导风向及 冬 季 C ESE 夏 季 C SSE 7 大气平均压力 冬 季 hPa 100.56 夏 季 101.62 2)室内设计参数 设计说明Design Description3）空调系统 E19 水上乐园地块酒店建筑面积约 29500，仅考虑夏季制冷，夏季冷指标取q=150w/，经估算，夏季总冷负荷 Q=4425kW,酒店采用离心式冷水机组作为系统冷源，考虑设置单台制冷量为 2286kW 离心式冷水机组两台，制冷机房位于 E-19 地块地下负一71、层车库内。集中空调系统夏季冷媒水供水温度 7，回水温度 12。商业、别墅、公寓均采用分散式空调系统。4)地下车库废气和余热需通过机械通风排至室外，其系统与防排烟系统合用，同时设机械补风系统，送,排风系统划分及组成详见消防专篇中的防排烟设计。设备用房产生的废气和余热需通过机械通风排出.各类房间通风量换气次数见下表：表 7-4-1 各类房间通风换气次数表 房间类型 换气次数 地下车库 6 次/小时（按 h=3m 计）变配电室 10 次/小时 水泵房 6 次/小时 公共卫生间 10 次/小时 制冷机房 6 次/小时（事故通风 12 次/小时）5)商铺厨房油烟经油烟净化器净化达标后集中高空排放。6)柴72、油发电机房及储油间设独立的通风系统。7)公共卫生间设独立的通风系统 8)设气体灭火的房间，通风系统风机在气体灭火时停止运行,气体灭火后重新启动排风。9)通风空调系统风管均采用镀锌钢板制作。7.5 防排烟系统及暖通空调系统的防火措施简述 1)通风,空调系统送，回风管道的下列部位,均应设置防火阀:穿越防火分区的隔墙和楼板处;穿越空调和通风机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处;竖风管与每层水平支风管连接处的水平管段上;穿越变形缝风管的两侧.2)通风及防,排烟系统风管均采用镀锌钢板制作.3）防烟、排烟、通风及空调系统中的管道及建筑内其他管道，在穿越防火隔墙、楼板和防火墙处的孔隙应采用防火封堵材73、料封堵。风管穿越防火隔墙、楼板和防火墙时，穿越处风管上的防火阀、排烟防火阀两侧各 2.0m 范围内的风管应采用耐火风管或风管外壁应采取防火保护措施，且耐火极限不应低于该防火分隔体的耐火极限。7.6 节能设计要点 设计中执行有关节能设计标准的强制性条文，具体体现为：1）用户自行配置的单元式空调器和多联式空调机组符合 GB 50189-2015 的相关规定。2）酒店离心式冷水机组 COP 值符合 GB 50189-2015 第 4.1.10 条规定。3）普通机械通风系统风机的单位风量耗功率限值不大于 0.27W/（m/h）,酒店空气调节系统风机的单位风量耗功率限值不大于 0.30W/（m/h）7.74、7 废气排放处理和降噪、减振等环保措施 1）本次设计噪声超标的通风系统均考虑消声处理。另外通风系统风机均采用低转速、房间 夏季 温度 冬季 温度 夏季相对湿度 噪音 新风量 m3/小时人 人员密度/人 商业 26 16 40%65%50 30 8 客房 24 20 40%65%35 50 25 设计说明Design Description节能型低噪声产品，并采取相应的减振措施。2）商铺厨房油烟均经净化处理达标后高空排放。3）柴油发电机组尾气高空排放。8 动力 8.1 供气 8.1.1气源概况 天然气由城市天然气管道供应，本工程分为 E-12 号地块、E-15 号地块、E-16 号地块、E-1975、 地块、E-23 地块、E-24 地块、E-26 地块、E-27 地块，各地块均由附近市政道路的城市天然气管上接入，E-12 号地块接管管径为：d108x4，由地块东北侧市政道路接入，E-15、E-16 号地块接管管径为：d108x4，由地块东南侧市政道路接入，E-23、E-24 号地块接管管径为：d108x4，由地块西南侧市政道路接入，E-19 号地块接管管径为：d89x4.0，由地块东北侧市政道路接入，E-26、E-27 号地块接管管径为：d108x4，由地块西北侧市政道路接入，各地块接口处均设管道阀门井。8.1.2供气范围 1）住宅用户，每户设置流量计单独计量。2）餐饮厨房用气。3）酒店76、卫生热水用气。8.1.3供气负荷计算 本工程 E-12 号地块公寓及别墅，天然气用量按 8500MJ/(座年)，人数按 200 人计，并考虑 10%的餐饮及不可预见用气量，E-12 地块用气量共计 600m/d，计算燃气量为 150Nm3/h；E-15、E-16 号地块高层住宅及小学，住宅共有住宅 359 户，天然气用量按高层住宅为 1.5Nm3/户.日计，小学食堂按 2000MJ/(座年)，人数按 600 人计，并考虑 10%的餐饮及不可预见用气量，E-15、E-16 号地块用气量共计 600m3/d，计算燃气量为 150Nm3/h。E-23、E-24 号地块高层住宅及商业，住宅共有住宅 277、04 户，天然气用量按高层住宅为 1.5Nm3/户.日计，商业按 8500MJ/(座年)，人数按 500 人计，并考虑 10%的餐饮及不可预见用气量，E-23、E-24 号地块用气量共计 748m3/d，计算燃气量为 187Nm3/h。E-19 地块酒店，天然气用量按 9000MJ/(床年)计算，并考虑 10%的不可预见用气量，E-19 地块用气量共计 400m3/d，计算燃气量为 100Nm3/h。E-26、E-27 号地块高层住宅及商业，住宅共有住宅 162 户，天然气用量按高层住宅为 1.5Nm3/户.日计，商业按 8500MJ/(座年)，人数按 500 人计，并考虑 10%的餐饮及不可78、预见用气量，E-23、E-24 号地块用气量共计 553m3/d，计算燃气量为 138Nm3/h。8.1.4 供气方式 室外天然气管道采用树枝状系统。室外中压天然气经调压箱调至低压后，经庭院天然气管道送至住宅用户使用。8.1.5 天然气管道的布置及敷设方式 室外天然气管道采用无缝钢管，直接埋地敷设。管道采用加强级防腐涂层。9 消防 设计说明Design Description 9.1 设计依据 1）建筑设计防火规范GB 50016-2014；2）消防安全标志设计、施工及验收规范DB50/202-2004；3）人民防空工程设计防火规范GB50098-2009；4）汽车库、修车库、停车场设计防火规79、范GB50067-2014；5）建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001 年版）；6）建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005；7）火灾自动报警系统设计规范GB50116-2008；8）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001(2005 年版)；9.2 设计内容及原则 9.2.1 设计内容：本工程设计范围内，总图、建筑、结构、给排水、电气和暖通等各专业的消防设计。9.2.2 设计原则：贯彻“以防为主，防消结合”的方针。根据每幢建筑物的消防特征，分别采用不同的消防方式，以满足国家强制性防火规范的规定要 9.3 工程概述 本工程是集居住、商业街、地下车库、小学、幼儿园及80、配套公共设施为一体的综合性小区。9.4 总图消防 9.4.1 在总体布局方面，各建筑物与附近靠得最近的建筑之间相互间距均符合规范规定的防火间距。9.4.2 沿场地周围设有环形消防车道，小区内部设有环形紧急消防车道。保证高层住宅两个长边均有消防车道到达。每幢塔楼皆有 1/4 周长不小于一个长边的消防扑救面。消防车道宽不小于 4 米，转弯半径不小于 12 米，消防车道及扑救面场地承载力不小于 30 吨消防车压力。9.5 建筑消防 9.5.1 住宅部分 住宅为防烟楼梯间，每幢住宅设有一部消防电梯，在首层临消防扑救面道路设有直通室外的出入口。商业地上部分按 4000 平方米一个防火分区设计，每防火分区81、不少于 2 个疏散楼梯。商业内任一点至疏散口距离不大于 30 米。地下车库按 4000 平方米一个防火分区设计。每防火分区皆满足疏散距离及疏散宽度要求。9.5.2 消防控制室 消防控制室设于 E-15 和 E-19 地块的住宅 1 层，有直接对外开门，面积均为 50m2;。9.5.2 防火防烟分区及消防疏散 设计说明Design Description本工程各防火分区和消防疏散均满足规范要求。9.6 结构防火 该工程设计所采用的建筑构件（承重墙、非承重墙、柱、梁、楼板和屋面板等）燃 烧性能和耐火极限均达到规范规定的相应等级要求。结构柱、梁、板保护层厚度达到相应设计耐火等级要求。9.7 消防给排82、水 9.7.1 根据地块不同使用性质分别计算用水量 9.7.1.1 E-15、E-16、E-22、E-23、E-24 地块：1）消火栓系统:取多层公建作为计算标准。2）自动喷水灭火系统:以地下车库为标准，按中危险级 II 级设计。3）消防用水量标准及一次灭火用水量，详见下表：表 1 消防用水量标准及一次灭火用水量 序号系统名称 消防用水量 标准 火灾延续 时间 一次灭火 用水量 备注 1 室内消火栓 系统 20L/s 2h 144m3 由消防水池供，2 自动喷水灭火 系统 35L/s 1h 126m3 由消防水池供 3 室外消火栓 系统 25L/s 2h 180m3 由消防水池和市政管网供 合83、 计 450m3 9.7.1.2 E-12、E-13、E-19、E-20、E-25、E-26、E-27 地块：1）消火栓系统:取高层酒店作为计算标准。2）自动喷水灭火系统:以地下车库为标准，按中危险级 II 级设计。3）消防用水量标准及一次灭火用水量，详见下表：表 2 消防用水量标准及一次灭火用水量 序号系统名称 消防用水量 标准 火灾延续 时间 一次灭火 用水量 备注 1室内消火栓 系统 30L/s 2h 216m3 由消防水池供，2自动喷水灭火 系统 35L/s 1h 126m3 由消防水池供 3室外消火栓 系统 40L/s 2h 288m3 由消防水池和市政管网供 合 计 630m3 984、.7.2 室外消防给水系统 1）采用独立的消防供水方式，水源为设于地下车库的消防水池；由消防泵房供水，进水管 2 条，管径为 DN150m。2）室外管网呈环状敷设，干管管径为 DN150mm。3）消火栓沿道路布置，间距不大于 120m。9.7.3 室内消防给水系统 1）室内消防采用临时高压系统，在室内各层设置消火栓系统，在地下车库等场所设置自动喷水灭火系统。2）在 E-19 地块和 E-15 地块的住宅的地下车库分别设置消防水池和消防水泵房设计说明Design Description各一座。水池有效容积均为 V=630m3 和 V=450m3。3）在 E-13 地块的酒店和 E-15 地块的住85、宅屋顶分别设置高位消防水箱各 1 座，消防水箱容积均为 18m3。9.7.4 化学消防 1）在地下车库内变配电房、发电机房和储油间设七氟丙烷气体灭火系统。2）其余建筑根据其面积和耐火等级及功能配置一定数量的化学灭火器。9.8 防排烟 1.地下室停车库设有机械排烟（兼排风）系统，排烟量汽车库、修车库、停车场设计防火规GB50067-2014 第 8.2.5 条规定选取，每个防烟分区的建筑面积不超过2000m，且防烟分区不跨越防火分区；防烟分区的划分采用从顶棚下突出的不小于 0.5m的梁划分；2.车库不具备自然进风条件的防烟分区设机械补风系统，补风量不小于排烟量的50。3.不具备自然排烟条件的地下86、室均设排烟系统，排烟风机的排风量为：担负一个防火分区时，按每平方米不小于 60 m3/h 计算，但单台风机的最小排烟量不小于 7200 m3/h；担负两个或两个以上防烟分区时，按最大防烟分区面积每平方米不小于 120 m3/h计算。4.不具备自然排烟条件的防烟楼梯间及前室均设置机械加压送风系统。5.地上需排烟的走道及房间均采用自然排烟，走道及房间的可开启外窗面积不小于走道或房间面积的 2%。6.各房间总面积超过 200 或一个房间面积超过 50，且经常有人停留或可燃物较多的地下室、地上无窗房间；面积超过 100，且经常有人停留或面积大于 300 可燃物较多的地上无窗房间或设固定窗的房间以及无直87、接自然通风，且长度超过 20m 的内走道或虽有直接自然通风，但长度超过 60m 的内走道均设有机械排烟系统。排烟风机的排风量为：担负一个防烟分区时，按每平方米不小于 60m/h 计算，但单台风机的最小排烟量不小于 7200mm/h；担负两个或两个以上防烟分区时，按最大防烟分区面积每平方米不小于 120m/h 计算。地下排烟系统同时考虑机械进风，补风量不小于排烟量的50%。9.9 电气消防 本工程设置火灾自动报警系统，本工程按区域或组团分别设置消防控制室，均设于建筑首层（有直接对外出口），消防用电设备由变电所及发电机分别提供电源，发电机房具体设置详 6.3.3，报警系统另配 UPS 电源。10 88、节能 10.1 设计依据 1）民用建筑节能条例（国务院 530 号令）2）海南省人民政府关于印发海南省固定资产投资项目节能评估和审查管理暂行办法的通知（琼府200853 号）3）公共建筑节能设计标准GB 50189-2015 4）建筑照明设计标准GB 50034-2004；5）节水型生活用水器具CJ1642002。10.2 项目所在地的气候分区 项目所在地区为夏热冬暖地区。设计说明Design Description10.3 节能措施 10.3.1总平面节能 1）总平面布局留有足够的自然风入口和出口，建筑群室外空间气流顺畅。2）建筑物朝向以南北向为主，主立面迎向夏季主导风向，有利于夏季自然通风89、，降低空调负荷。3）在满足日照间距和卫生间距的前提下，尽量拉大建筑间距，强化场地内的通风换气。4）采取立体绿化系统。地面绿化确保规定的绿地率，不做或少做硬质铺地，改做透水地面，减少地面热反射，避免“热岛效应”，屋顶花园等空中绿化可提高绿化率，并起到遮阳降温作用，有利于节能。10.3.2建筑节能 1）建筑主体 将主要活动房间布置在南向（南偏东或南偏西），使冬天可获得较多的日照；门窗洞口的开启位置有利于自然采光，也有利于自然通风；减少建筑物外表面积，使建筑体形系数满足*建筑节能设计标准的规定；单面采光房间的进深不宜过大；楼梯间采用可开启式外窗。2）建筑物外围护墙 填充墙采用保温隔热性能好的墙体材料90、，如烧结岩多孔砖、加气混凝土砌块、陶粒混凝土砌块、加保温层的复合墙板等。拟采用外墙外保温体系（如保温砂浆、保温板等），使外墙的具有一定的热惰性指标和较小的传热系数，以满足相应建筑节能设计标准。外墙采用浅色饰面砖或涂料，减少外墙对太阳辐射热的吸收。空调机组室外机位置合理，满足通风要求，不易受阳光直射。3）屋面 利用屋顶植草、栽花、种植灌木、形成生态屋面；采用陶粒混凝土、挤塑聚苯板或现场喷涂的硬泡聚氨酯等作为保温层；保温层设置在防水层上，形成倒置式屋面；在屋面上贮水，形成蓄水屋面。4）门窗 按标准规定控制各朝向的窗墙面积比，并从以下及各方面来降低门窗的传热系数，以满足相应建筑节能设计标准：a.选用91、断热铝合金、铝木复合材料或铝塑复合材料等传热系数低的窗框型材；b.采用密闭双层中空玻璃、镀膜中空玻璃、低辐射中空玻璃、Low-E玻璃或贴膜等传热系数低的外门窗玻璃材料；c.门窗应具有良好的密封性能。住宅外窗气密性七层以下不低于建筑外窗气密性能分级及其检测方法规定的4级，七层及以上不低于6级。公建外窗气密性不低于建筑外窗气密性能分级及其检测方法规定的4级。透明幕墙的气密性不低于建筑幕墙GB/T21086-2007规定的3级。5）底层接触室外空气的架空或外挑楼板 采用聚氨酯泡沫塑料板或挤塑聚苯板。6）建筑遮阳 南向外窗设置水平挑檐板、活动蓬罩或综合遮阳等设施。东西向外窗设置竖向遮阳或便于操作的卷帘92、活动百叶窗等设施。10.3.3给排水节能 1）选用节水型卫生洁具及配水件。2）加强用水计量管理，对不同用途用水分别计量，对共用设施、设备（如共用管道系统等）加强管理、维护，防止跑冒滴漏；同时对公共用水部位实行定额控制、杜绝人为浪费。3）控制给水流速，尽可能使用水器件在额定压力下工作，延长使用寿命，同时减少因流速过高引起水流飞溅，造成流量损失。4）雨水利用：为节约水资源，本工程屋面雨水由落水管引下后，引入周围绿化地，经土地涵蓄后，就近排入室外雨水系统。本建筑室外小道采用透水砖，使地面雨水通过透水路面和绿地回渗地下，补充地下水量，减少雨水外排量，充分利用土地和植被的涵水特性，减少灌溉用水量。5）93、空调冷却用水经冷却塔冷却后，循环使用，可循环利用率达98%。6）游泳池用水经处理后，循环使用，可循环利用率达85-90%。设计说明Design Description7）水池（箱）设报警溢流水位，防止长时间溢流排水。10.3.4电气节能 1）供配电系统节能 变配电所应尽量靠近负荷中心，以缩短配电半经减少线路损耗；合理选择变压器的容量和台数，以适应由于季节性造成的负荷变化时能够灵活投切变压器，实现经济运行减少由于轻载运行造成的不必要电能损耗，合理分配负荷，控制变压器负载率在75%-85%之间，尽量使变压器工作在高效低耗区内。2）减少线路损耗：尽量选用电阻率较小的导线；尽可能减少导线长度，尽可能避94、免在设计中线路走弯，不走或少走回头路。3）提高功率因数 设计中尽可能采用功率因数高的用电设备；电感性用电设备可选用有补偿电容器的用电设备(如配有电容补偿的荧光灯等)；在采用分散就地补偿和高、低压柜集中补偿相结合的方式以提高功率因数。4）变压器、电动机节能 选用SCB10型节能变压器，高效率的电动机；采用变频调速控制电动机使其在负载率变化时自动调节转速使得与负载变化相适应以提高电动机轻载时的效率。5）照明节能 充分合理地利用自然光，使之与室内人工照明有机地结合，以节约了人工照明电能。优先采用高效发光的荧光灯(如T5、T8管)及紧凑型荧光灯。在满足照明质量的前提下，使用低能耗及性能优的电子镇流器、95、节能型电感镇流器等光源用电附件；公共建筑场所内的荧光灯选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器。根据照明使用特点，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点；卧房、客房等床头灯采用调光开关；高级客房采用节电钥匙开关；公共场所及室外照明采用程序控制或光电、声控开关；走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所采用节能自熄开关。10.3.5采暖、通风和空气调节节能 1）用户自行配置的单元式空调器和多联式空调机组符合 GB 50189-2015 的相关规定。2）酒店离心式冷水机组 COP 值符合 GB 50189-2015 第 4.1.10 条规定。3）普通机械通风系统风机的单位风量耗功率限值不大于 96、0.27W/（m/h）,酒店空气调节系统风机的单位风量耗功率限值不大于 0.30W/（m/h）11 景观及绿化 11.2 景观及绿化布置 各个地块现已无任何有保留价值的植被。因此本工程的环境景观与绿化设计将完全根据小区总体布局及竖向进行统一设计。绿化设计以绿色植物为主，布置采取点、线面相结合的完整绿化系统。植物配置适应气候特点和居住环境要求，形成良好的植物群落。点的绿化集中在住宅之间和组团中心。线的绿化主要是沿道路两旁种植行道树和绿篱，行道树选用冠大、浓荫、常绿、防尘、生长快的乔木。面的绿化为建筑物之间的集中绿地区，以草坪和灌木为主。景观设计采用现代自由式的设计手法，在入口处均设置入口广场，设97、计采用中心景观轴线，或随交通线路自由布置。住区主要出入口、视线通廊区、中心广场、集中绿地区为景观布置重点，通过小品、铺地、室外灯饰、绿化等景观形成良好的居住场所。住区环境设施应起到点缀和强化景观效果的作用，同时应具有功能性。建筑小品等硬质景观设计突出观赏性和趣味性，体量和尺度适宜，宜少而精；标志设计简洁醒目；照明设计应营造安闲优雅的生活气氛；游戏器械必须符合儿童的尺度和安全要求。住区水景结合本地气候特点和水源情况，适当确定水体面积、深度和形状，采用多种手法创造以水体为中心的动态和静态景观。12 环境保护及卫生 12.1 总体布置 12.1.1 建筑总体布置满足建筑卫生间距要求并充分考虑建筑采光98、和通风。生活饮用水设计说明Design Description源避免与废弃物的污染。建筑按其使用要求，满足相应的卫生标准和规范。12.1.2 应尽可能将对噪声不敏感的建筑物排列在小区外围临交通干线上。12.2 建筑措施 组织自然通风；厨房卫生间有组织排气。厨房的油烟采用变压式排气道高空排放。12.3 设备措施 12.3.1 场地内采用雨污分流制，厨房废水经隔油器处理后排入小区（或建筑室外）的污水管，与生活污水一起排入污水处理装置，经生化处理达标后再排入城市下水道。12.3.2 地下汽车库采用机械排风，发电机房的油烟气采用管道高空排放，厨房的油烟采用变压式排气道高空排放。12.4 绿化 12.499、.1 满足绿地率要求，选择适应本地气候条件的树木花草进行优化种植。12.4.2 采用先进的种植技术和防止病虫害技术，提高植物的成活率。采用地面、屋面、平台和垂直绿化方式，增大绿化覆盖率，起到清洁空气，降低噪声，调节气候的作用。12.4.3 尽量减少硬铺装，选择具有透气、透水性能的地面铺装材料，即扩大绿地面积，又保证了人和车辆的通行方便。拟建绿化采用广场绿化和小区临街重点绿化相结合的方式。12.5 卫生 12.5.1 采光 12.5.2 通风 12.5.3 防噪声 小区周边围墙采用声障墙，或布置高大的乔木以降低城市道路机动车的噪声影响。交通干线不应贯穿小区。设计中所选用的设备均选用低噪声设备，并100、采取相应的减震措施。建筑室内噪声等级、隔声标准均符合规范要求。13 安全及防灾减灾 13.1 建筑基地 1）基地周边无存在安全隐患的加油、气站等。2）小区道路布置符合现行国家标准。3）据地质勘察报告，拟建工程场地及附近未见对工程安全有影响的滑坡、高切坡、溶洞、软弱地基等不良地质情况。4）防洪满足本地区标准。13.2 防火防爆（详见 9 消防）。13.3 电气安全（详见 6.7 电气安全）13.4 抗震防治 本项目所在地地震烈度按 7 度设防进行相关设计。13.5 人防（详见 14 人防）14 人防 本方案人防设施在 E-15 地块修建，计算面积为 2912.48 平方米，最终设计数据以海南三亚101、人民防空委员会对该工程修建人防工程的意见为准。设计说明Design Description海南三亚湾新城开发有限公司 三亚鲁能红塘湾旅游度假区项目 绿色建筑专篇 设计阶段：规划及建筑设计方案 第一篇项目基本情况 一、工程概况 1、工程名称：三亚鲁能红塘湾旅游度假区项目 2、建设单位：海南三亚湾新城开发有限公司 3、建设地点：海南三亚市近郊红塘湾 4、建设经济指标 海南三亚湾新城开发有限公司 三亚鲁能红塘湾旅游度假区项目 绿色建筑专篇 设计阶段：规划及建筑设计方案 第一篇项目基本情况 一、工程概况 1、工程名称：三亚鲁能红塘湾旅游度假区项目 2、建设单位：海南三亚湾新城开发有限公司 3、建设地点102、：海南三亚市近郊红塘湾 4、建设经济指标 绿色建筑专篇Green Building 单位 数量70382.8580325.3942229.71产权式酒店9500配套商业500产权式公寓32229.71不计容建筑面积38095.68应用太阳能热水系统补偿面积592.5地下建筑面积37503.180.621114.86%30.00%40.00%m40个422机动车位用地面积总建筑面积容积率E-12地块（C25旅馆业用地）建筑占地建筑密度建筑限高其中项目其中其中绿地率计容建筑面积单位 数量28508.0546577.3934209.6630251.89500300065.00100154.93137103、.84不计容建筑面积12367.73应用太阳能热水系统补偿面积773.96地下建筑面积11593.77户3591.28552.42%30.00%35.00%m40个364项目用地面积总建筑面积计容建筑面积机动车位项目E-16地块（R22二类居住用地）项目用地面积其中总户数容积率建筑占地建筑密度其中建筑限高机动车位其中文体用房绿地率绿地率E-19地块（C25旅馆业用地）总建筑面积容积率用地面积总建筑面积容积率E-12地块（C25旅馆业用地）建筑占地建筑密度建筑限高其中项目其中其中绿地率小学（配套）计容建筑面积计容建筑面积住宅配套商业幼儿园物管用房消防控制室医疗卫生E-15地块（R21二类居住用地104、）单位 数量6807.745446.195446.195446.190.81701.94%25.00%35.00%m30建筑占地建筑密度建筑限高其中计容建筑面积总建筑面积建筑占地机动车位不计容建筑面积其中地下建筑面积建筑密度绿地率项目用地面积总建筑面积计容建筑面积机动车位项目E-16地块（R22二类居住用地）用地面积绿地率总建筑面积容积率小学（配套）计容建筑面积计容建筑面积计容建筑面积住宅配套商业幼儿园酒店沿街商业用地面积容积率建筑限高物管用房消防控制室医疗卫生E-15地块（R21二类居住用地）绿地率住宅户数机动车位绿地率绿地率其中项目项目E-27地块（C21商业用地）E-26地块（C21/R105、21商住混合用地）E-24地块（C21商业用地）E-23地块（C21/R21商住混合用地）单位 数量55860.7644702.8833516.4629400.463516.00水乐园配套500.00消防控制室100.0011186.42其中11186.420.616758.23%30.00%40.00%m30个145单位 数量23554.0545742.8328264.86多层商业3380.48高层商业7925.4616881.6343.2933.76不计容建筑面积17477.97应用太阳能热水系统补偿面积423.97地下建筑面积170541.27066.22%30.00%35.00%m30106、户204个317单位 数量3723.433723.433723.433723.4311861.72%50.00%30.00%m10个37单位 数量24315.0744490.7529178.08多层商业3697.407973.8317171.8534.94配套商业300不计容建筑面积15312.67应用太阳能热水系统补偿面积437.67地下建筑面积148751.27294.52%30.00%35.00%m30户162个279单位 数量13456.7813978.42410765.4245248.045517.38不计容建筑面积3213.00其中地下建筑面积3213.000.86728.39%5107、0.00%30.00%m10个108建筑占地建筑密度建筑限高机动车位用地面积总建筑面积沿街商业多层商业计容建筑面积其中其中容积率容积率建筑占地建筑密度建筑限高建筑密度总建筑面积用地面积物管用房其中其中其中机动车位计容建筑面积住宅高层商业项目沿街商业总建筑面积用地面积住宅建筑密度物管用房其中其中其中容积率建筑占地金融邮电机动车位绿地率建筑限高总建筑面积用地面积计容建筑面积其中容积率建筑限高住宅户数建筑占地项目建筑占地建筑密度建筑限高其中计容建筑面积总建筑面积建筑占地机动车位不计容建筑面积其中地下建筑面积建筑密度绿地率计容建筑面积项目E-19地块（C25旅馆业用地）总建筑面积容积率用地面积总建筑面108、积容积率E-12地块（C25旅馆业用地）建筑占地建筑密度建筑限高其中项目其中其中绿地率小学（配套）计容建筑面积计容建筑面积计容建筑面积住宅配套商业幼儿园酒店沿街商业用地面积容积率建筑限高物管用房消防控制室医疗卫生E-15地块（R21二类居住用地）绿地率住宅户数机动车位绿地率绿地率其中第一篇项目基本情况 一、工程概况 1、工程名称：三亚鲁能红塘湾旅游度假区项目 2、建设单位：海南三亚湾新城开发有限公司 3、建设地点：海南三亚市近郊红塘湾 4、建设经济指标 绿色建筑专篇Green Building 单位 数量23554.0545742.8328264.86多层商业3380.48高层商业7925.4109、616881.6343.2933.76不计容建筑面积17477.97应用太阳能热水系统补偿面积423.97地下建筑面积170541.27066.22%30.00%35.00%m30户204个317总建筑面积用地面积住宅建筑密度物管用房其中其中其中容积率建筑占地金融邮电机动车位绿地率建筑限高住宅户数建筑占地项目建筑占地建筑密度建筑限高其中计容建筑面积总建筑面积建筑占地机动车位不计容建筑面积其中地下建筑面积建筑密度绿地率项目用地面积总建筑面积计容建筑面积机动车位项目E-16地块（R22二类居住用地）项目用地面积其中总户数容积率建筑占地建筑密度其中建筑限高机动车位其中文体用房绿地率绿地率E-19地块110、（C25旅馆业用地）总建筑面积容积率用地面积总建筑面积容积率E-12地块（C25旅馆业用地）建筑占地建筑密度建筑限高其中项目其中其中绿地率小学（配套）计容建筑面积计容建筑面积计容建筑面积住宅配套商业幼儿园酒店沿街商业用地面积容积率建筑限高物管用房消防控制室医疗卫生E-15地块（R21二类居住用地）绿地率住宅户数机动车位绿地率绿地率其中项目E-23地块（C21/R21商住混合用地）单位 数量3723.433723.433723.433723.4311861.72%50.00%30.00%m10个37建筑密度机动车位沿街商业总建筑面积用地面积计容建筑面积其中容积率建筑限高建筑占地项目绿地率住宅户数111、机动车位绿地率绿地率其中项目项目E-27地块（C21商业用地）E-26地块（C21/R21商住混合用地）E-24地块（C21商业用地）单位 数量24315.0744490.7529178.08多层商业3697.407973.8317171.8534.94配套商业300不计容建筑面积15312.67应用太阳能热水系统补偿面积437.67地下建筑面积148751.27294.52%30.00%35.00%m30户162个279容积率建筑占地建筑密度建筑限高总建筑面积用地面积物管用房其中其中其中计容建筑面积住宅高层商业项目住宅户数机动车位绿地率绿地率其中项目项目E-27地块（C21商业用地）E-26112、地块（C21/R21商住混合用地）单位 数量13456.7813978.42410765.4245248.045517.38不计容建筑面积3213.00其中地下建筑面积3213.000.86728.39%50.00%30.00%m10个108建筑占地建筑密度建筑限高机动车位用地面积总建筑面积沿街商业多层商业计容建筑面积其中其中容积率绿地率项目E-27地块（C21商业用地）绿色建筑专篇Green Building 6、绿色星级目标：一星级标准。二、设计依据 本项目建设地点为海南省三亚市，应遵循国家以及海南省的如下合理用能标准及节能设计规范。1.1 必须遵守的国家现行法律、政策法规（1）国家现行法113、律、政策法规 1.中华人民共和国节约能源法 2.中华人民共和国城市房地产管理法 3.中华人民共和国清洁生产促进法 4.中华人民共和国可再生能源法 5.中华人民共和国电力法 6.中华人民共和国建筑法 7.中华人民共和国民用建筑节能条例 8.中华人民共和国公共机构节能条例（2）规章和有关规划产业政策及准入条件 1.国务院关于加强节能工作的决定(国发200628 号)2.城市房地产经营管理条例（国务院令第 248 号）3.建设工程质量管理条例（国务院令 第 279 号）4.国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知 （国发200715 号）5.节能中长期专项规划（国家发改委发改环资 20042505114、 号）6.国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术(发改委 2005 第 65 号)7.中国节能技术政策大纲（发改委、科技部 2006 年修订）8.实施工程建设强制性标准监督规定（建设部令第 81 号）9.民用建筑节能管理规定（建设部令第 143 号）10.关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知（建科2004174 号）（3）省、市有关规定 1.海南省绿色建筑评价标准 2.海南省太阳能热水系统建筑应用管理办法（海南省政府令第 227 号）1.2 必须遵守的标准、规范、技术规定和技术导则 1.绿色建筑评价标准GB/T 50378-2014 2.公共建筑节能设计标准GB50189-20115、15 3.民用建筑绿色设计规范JGJ/T229-2010 4.绿色建筑技术导则建科2005199 号 5.民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50376-2012 6.建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法(GB/T7106-2008)7.建筑幕墙GB/T21086-2007 8.夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准JGJ75-2012 9.民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB50364-2005 10.民用建筑热工设计规范GB50176-93 11.住宅设计规范GB50096-2011 12.民用建筑设计通则GB50352-2005 13.建筑照明设计标准GB50034-2013 1116、4.建筑采光设计标准GB/T50033-2013 15.民用建筑电气设计规范JGJ/T16-2008 16.地源热泵系统工程技术规范GB50366-2009 17.室外给水设计规范GB50013-2006 18.室外排水设计规范GB500142006(2014 版)19.建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009 年版）20.民用建筑节水设计标准GB50555-2010 21.建筑与小区雨水利用工程技术规范GB50400-2006 22.建筑中水设计规范GB50336-2002 绿色建筑专篇Green Building 23.二次供水工程技术规程CJJ 140-2010 24.管道117、直饮水系统技术规程CJJ 110-2006 25.污水排入城镇下水道水质标准CJ343-2010 26.城市污水再生利用景观环境用水水质GB/T 18921-2002 27.城市污水再生利用城市杂用水水质GB/T 18920-2002 28.城市污水再生利用绿地灌溉水质GB/T 25499-2010 29.建筑与小区雨水利用工程技术规范GB 50400-2006 第二篇建筑 一、规划 1、海南三亚市所在地域主导风向为常风为东北风，季节风向为西南风，平均风速为40m/s，周边有高大建筑、无生产污染，在规划设计中可不进行自然通风模拟分析。建筑总平面设计有利于冬季日照并避开冬季主导风向，夏季利于自然118、通风。2、本工程周边有城市主要干道、无生产基地等严重噪声源应、可不进行噪声模拟分析；住区环境噪声符合现行国家标准城市区域环境噪声标准)GB 3096 的规定。3、建筑场地应进行土壤氡检测，并根据检测结果做相应的防治措施。4、人均居住用地指标：低层不高于 35、高层不高于 24。5、住区建筑布局保证室内外的日照环境、采光和通风的要求，满足现行国家标准城市居住区规划设计规范)GB 50180 中有关住宅建筑日照标准的要求。6、种植适应当地气候和土壤条件的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无害的植物。7、住区的绿地率不低于 30，人均公共绿地面积不低于 1。8、住区风环境有利于冬季室外119、行走舒适及过渡季、夏季的自然通风。9、根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽植多种类型植物，乔、灌、草结合构成多层次的植物群落，每 100m2 绿地上不少于 3 株乔木。10、选址和住区出入口的设置方便居民充分利用公共交通网络。住区出入口到达公共交通站点的步行距离不超过 500m。11、住区非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地采用透水地面，并利用园林绿化提供遮阳。二、建筑单体 1、利用场地自然条件，合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗墙面积比，使住宅获得良好的日照、通风和采光，并根据需要设遮阳设施。2、建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准 GB 18580GB 18588 和建筑材料放射性核120、素限量GB 6566 的要求。3、建筑造型要素简约。4、施工现场 500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的 70以上。5、在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使用性能。在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的 10以上。6、土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除已有的建筑构件及设施 7、每套住宅至少有 1 个主要居住空间满足日照标准的要求。8、卧室、起居室(厅)、书房、厨房设置外窗，房间的采光系数不低于现行国家标准建筑采光设计标准GBT 50033 的规定。9、对建筑围护结构采取有效的隔声、减噪措施。卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下白天不121、大于 45dB(A)，夜间不大于 35 dB(A)。楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于 45dB，楼板的计权标准化撞击声声压级不大于 70dB。户门的空气声计权隔声量不小于 30dB；外窗的空气声计权隔声量不小于 25dB，沿街时不小于 30dB。10、居住空间能自然通风，通风开口面积在夏热冬暖和夏热冬冷地区不小于该房间地板面积的 8，在其他地区不小于 5。11、室内游离甲醛、苯、氨、氡和 TVOC 等空气污染物浓度符合现行国家标准民用建筑室内环境污染控制规范GB 50325 的规定。12、居住空间开窗具有良好的视野，且避免户间居住空间的视线干扰。当 1 套住宅设有 2个及 2 个以上卫生间122、时，至少有 1 个卫生间设有外窗。绿色建筑专篇Green Building 13、自然通风条件下，房间的屋顶和东、西外墙内表面的最高温度满足现行国家标准民用建筑热工设计规范GB 50176 的要求。14、采用可调节外遮阳装置，防止夏季太阳辐射透过窗户玻璃直接进入室内。15、制定垃圾管理制度，对垃圾物流进行有效控制，对废品进行分类收集，防止垃圾无序倾倒和二次污染。16、设置密闭的垃圾容器，并有严格的保洁清洗措施，生活垃圾袋装化存放。17、垃圾站(间)设冲洗和排水设施。存放垃圾及时清运，不污染环境，不散发臭味。第三篇结构 1、本工程设计使用年限为 50 年。2、本工程采用现浇混凝土，由专业厂家提供123、预拌混凝土与预拌砂浆，不得现场自拌；3、本工程在基础、建筑地坪以下柱墙部位采用高耐久性的高性能（强度性能、轻质等）混凝土；在框架柱、剪力墙、框架梁以及楼梯部位采用 HRB400 级或者更高级的钢筋或者钢材高强度钢。4、本工程的主要建筑材料钢筋、沙石、砌体等建筑材料产地距离施工现场 500km 5、经过综合比较优化后，本工程采用剪力墙、框架、框架剪力墙结构体系，其中高层住宅、公寓结构形式为剪力墙；小学、幼儿园、车库、商业及度假别墅结构形式为框架；酒店结构形式为框架剪力墙。6、本工程土建与装修一体化施工，在设备房间楼层梁上需要预留设备洞口；在商业外墙部位需要事先结合如幕墙等设计图，预埋锚固构件，具124、体详见后续商业结构平面图。7、对既有建筑进行改造利用时，应依据国家有关规范对其主要受力构件和结构体系进行检测鉴定 8、桩基础设计桩长大于 20m 时不宜采用人工挖孔桩。9、采用混凝土结构时，应满足以下要求：1）结构体系宜优先选用大开间空心楼盖结构等新型结构体系；2）材料宜采用高强和高性能混凝土、轻骨料混凝土、高强钢筋和新型砌体材料；3）混凝土宜掺高效外加剂与掺合料。10、滨海建筑结构应有防腐蚀的措施。第四篇给排水 1、用水定额选取及用水量计算 表 1 用水计算表 序号 功能 设 计用 水定额 定额单位 用水单位 用 水 量(m3/d)备注1 住宅 200 L/人d 2320 464 2 商业 125、5 L/m2 营 业 面积d 39516 197.6 3 酒店 300 L/每床每日 400 120 4 幼儿园 50 L/人d 90 4.5 5 绿化浇洒2 L/m2d 81283.4 158 6 配套用房6 L/每人每日 518 3.1 7 水上乐园6 L/每 m2 每日 14862 89.2 8 小学 40 L/每儿童每日 540 21.6 9 未预见水量 10 138.9 合计 1527.4 2、给水系统分区 本工程市政供水压力约 0.15MPa。根据市政供水的压力情况采取分区供水，海拔高度在市政服务高程以下者由市政管网直接供水，海拔高度在市政服务高程及以上者采取加压供水。3、给水系统126、水源 本工程给水系统水源为市政供水管网。4、热水系统 绿色建筑专篇Green Building 每栋楼独立设置太阳能热水系统，设置有集热板，储热水箱，辅助热源等热水设备。热水系统采用上行下给式热水供应系统，机械循环。5、排水系统 本工程排水采用雨、污分流制，污废合流制。其中：雨水采用入渗的利用方式，即场地采用透水地面的形式，最大限度降低综合雨水径流系数，项目综合径流系数详表 2；表 2 综合径流系数计算表 序号 功能 面积(m2)径流系数 1 屋顶 27241 0.9 2 绿地 81283.4 0.15 3 道路、广场 82775.6 0.9 4 综合径流系数 0.58 6、节水措施 1)卫生127、器具及给水配件均采用节水型，包括采用节水型两档水箱大便器，延时自闭冲洗龙头，延时自闭冲洗小便器及大便器，采用建设部推荐给水硬件设施等。2)采用节水器具和设备，不得使用一次冲水量大于 6L 的坐便器。节水率不应低于 10%。3)采用减压限流措施，确保用水点处水压即不影响卫生器具的使用舒适性，也不会因水压过大导致用水浪费。4)合理设置检修阀门的位置，避免检修时水资源的漏损。5)选用密封性能较高的阀门等。6)采用新型管材，保证安全供水。7)采取合理的管网设计，使供水的流量、压力在合理经济的范围内，避免供水压力持续高压或压力骤变。8)合理设计热水的循环系统，确保用水点开启后在规定的时间内出热水，避免无128、谓放水造成的浪费。9)合理确定管道覆土深度，及管道基础做法。7、节水管理 1)对于建筑单体内部，不同供水水质、不同用途的给水管道上应分别设置计量仪表。2)对于室外，不同水源、不同用途、不同收费标准的给水管也已分别设置计量仪表，如绿化用水、商业用水等给水管道上均应分别设置计量仪表。第五篇暖通空调 1、节能与能源利用 1)本工程商业和公寓均采用分散式空调系统，用户自行配置的单元式空调器和多联式空调机组符合 GB 50189-2015 的相关规定。2)酒店离心式冷水机组 COP 值符合 GB 50189-2015 第 4.1.10 条规定。3)暖通空调设计符合国家和地方居住和公共建筑节能标准的规定。129、4)本工程各单元用户均设有室温调节和热量计量设施。5)本项目均选用高效、低噪声及振动小的设备。落地安装的风机设置减振基础，风机进出口设软接头，吊装式通风设备及部分风管吊架采用隔振吊架，设备与管道连接处设软接头。排(送)风机的风机单位风量耗功功率应符合0.27W/(m3/h)的要求。6)车库排烟及排风系统合用，采用双速风机，平时风机低速运行，火灾时风机高速运行。2、室内环境质量 i.本工程居住建筑均采用带换气装置的分体空调，满足空调季节的卫生要求。2）本工程设室内空气质量监测装置自动监测室内空气质量，具有报警提示功能。3）空调通风设备均采用低噪声设备，保证卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下白天130、不大于45 dB（A），夜间不大于 35 dB（A）。3、运行管理 1）本工程空调系统的系统综合效率优于标准限制要求，根据相应的居住和公共建筑节能标准规定绿色建筑专篇Green Building 空调能耗计算方法计算出空调能耗限值低于标准规定值的 80%。地下车库排风系统，采用台数启停控制，利于节能。第六篇电气 1.通过负荷计算，合理确定变压器容量及台数。各变压器设计负荷率控制在 70%85%范围内，减少变压器自身能耗。并考虑不同季节负荷变化情况下的变压器节能运行措施。2.变配电所设置靠近负荷中心，以减少低压侧线路长度，低压干线供电半径不大于 200 米；合理选择线路路径，以降低线路损耗。3.131、选择高效低耗、低噪声的节能环保型变压器；变压器选用 D，Yn11 绕组接线。4.变配电房发电机房远离有人员长期停留的场所及房间，避免电磁辐射，噪声等对人的危害。5.发电机房采取消声、吸声及隔振措施，烟尘经过专门的滤烟处理，达到排放环保标准。6.变压器低压侧设集中无功补偿，提高功率因数，减少无功损耗。补偿后高压侧功率因数不低于0.95，选用调谐滤波电容器组，有效抑制谐波电流。7.对长期带负荷运行且负荷率高的线路，按经济电流选择电缆截面，提高节能效益。8.设计上三相负荷尽量平衡，照明系统配电干线上各相负荷分配均衡，最大相负荷不超过三相负荷平均值的 115%，最小相负荷不小于平均值的 85%。9.按132、照建筑照明设计标准GB50034 的要求，严格控制各房间、场所的照明功率密度值。各房间场所的照度值、统一眩光值、显色指数等应满足标准要求。房间或场所 参考平面及其高度 照度标准值（lx）功率密度值（W/m2）统一 眩光值 显色 指数 住宅 起居室 0.75m 水平面 100lx 6W/m2-80 卧室 0.75m 水平面 75lx 6W/m2-80 餐厅 0.75m 水平面 150lx 6W/m2-80 厨房 0.75m 水平面 100lx 6W/m2-80 卫生间 0.75m 水平面 100lx 6W/m2-80 商业 0.75m 水平面 300lx 8W/m2 22 80 门厅 地面 10133、0lx 4W/m2-80 电梯厅 地面 75lx 4W/m2-80 走廊 地面 30lx 2.5W/m2-80 风机房 地面 100lx 4W/m2-60 地下停车库 地面 50lx 2W/m2 28 60 消防控制室 0.75m 水平面300lx 8W/m2 22 80 变配电室 0.75m 水平面200lx 6W/m2-60 10.走廊、楼梯间、电梯厅等选用紧凑型节能灯，商业、车库、设备房等采用 T5 三基色节能荧光灯，配电子镇流器。11.灯具选用高效节能灯具。各灯具效率应不低于下表规定：荧光灯灯具效率 灯具出光口形式 开敞式 保护罩（玻璃或塑料）格栅 透明 磨砂、棱镜 灯具效率 75%6134、5%55%60%高强度气体放电灯灯具效率 灯具出光口形式 开敞式 格栅或透光罩 灯具效率 75%60%12.照明回路应尽可能细分，按场景，分区域控制；应充分利用天然采光，靠外窗一侧的照明灯具宜能单独控制。13.按不同的场所考虑不同的节能照明控制方式，如集中控制、分区控制、定时控制、红外感应控制、声光感应控制等方式。14.低压配电屏各出线回路均按分项计量要求，设置分项计量装置。15.计算建筑夜间室内外照明的漏光及广告照明等造成的光污染。各环境区域对光干扰的限制值如下。16.主干管线均在公共区域集中设置，便于检修、维护及更换。绿色建筑专篇Green Building PART 4 彩色平面图Pla135、n总平面图Site PlanE-15&16地块总平面图E-15&16 Site PlanE-15地块高层住宅E-15 ResidentialE-15地块高层住宅E-15 ResidentialE-15地块高层住宅E-15 ResidentialE-15地块配套商业E-15 commercialE-15地块配套商业E-15 commercialE-15地块地下车库E-15 BasementE-15地块幼儿园E-15 KindergartenE-15地块幼儿园E-15 KindergartenE-15地块幼儿园E-15 KindergartenE-16地块小学E-16 Primary School136、 E-16地块小学E-16 Primary School E-16地块小学E-16 Primary School E-16地块小学E-16 Primary School E-23&24地块总平面图E-23&24 Site PlanE-23地块高层住宅E-23 ResidentialE-23地块高层商业E-23 CommercialE-23地块高层商业E-23 CommercialE-23地块多层商业E-23 CommercialE-23地块多层商业E-23 CommercialE-23地块多层商业E-23 CommercialE-23地块多层商业E-23 CommercialE-23地块多层商137、业E-23 CommercialE-23地块多层商业E-23 CommercialE-23地块多层商业E-23 CommercialE-23地块多层商业E-23 CommercialE-23地块地下车库E-23 BasementE-24地块沿街商业E-24 CommercialE-24地块沿街商业E-24 CommercialE-26&27地块总平面图E-26&27 Site PlanE-26地块高层住宅E-26 ResidentialE-26地块高层住宅E-26 ResidentialE-26地块高层住宅E-26 ResidentialE-26地块高层商业E-26 CommercialE-2138、6地块配套商业E-26 CommercialE-26地块多层商业E-26 CommercialE-26地块多层商业E-26 CommercialE-26地块多层商业E-26 CommercialE-26地块多层商业E-26 CommercialE-26地块多层商业E-26 CommercialE-26地块多层商业E-26 CommercialE-26地块多层商业E-26 CommercialE-26地块多层商业E-26 CommercialE-26地块多层商业E-26 CommercialE-26地块多层商业E-26 CommercialE-26地块地下车库E-26 BasementE-27地139、块沿街商业E-27 CommercialE-27地块沿街商业E-27 CommercialE-27地块沿街商业E-27 CommercialE-27地块沿街商业E-27 CommercialE-27地块多层商业E-27 CommercialE-27地块多层商业E-27 CommercialE-27地块多层商业E-27 CommercialE-27地块多层商业E-27 CommercialE-27地块多层商业E-27 CommercialE-27地块多层商业E-27 CommercialE-27地块多层商业E-27 CommercialE-27地块多层商业E-27 CommercialE-27地140、块多层商业E-27 CommercialE-27地块多层商业E-27 CommercialE-26地块地下车库E-26 BasementPART 5 技术图纸Technical Drawing?12.5014.0010.0010.008.0012.5012.5012.50?1122?11?D-3E-1E-1?D-3E-1E-1?11?D-1C-1D-1C-1?11?D-1C-1D-1C-1?11?D-1C-1D-1C-1?11?D-1C-1D-1C-1?11?D-1C-1D-1C-1?11?D-3E-1E-1D-1C-1D-2C-1?11?13.2017.10?15.20?地块幼儿园平面图E-141、15地块幼儿园平面图E-15地块幼儿园平面图E-15地块幼儿园平面图E-15地块幼儿园剖面图E-15地块幼儿园立面图E-15地块幼儿园立面图E-15地块幼儿园立面图E-15地块小学平面图E-16地块小学平面图E-16地块小学平面图E-16地块小学平面图E-16地块小学平面图E-16地块小学剖面图E-16地块小学立面图E-16地块小学立面图E-16?D-1D-1?11D-1C-1D-1C-1?D-1?11D-1C-1D-1C-1?D-1C-1D-1?11D-1C-1D-1C-1?D-1C-1D-1?11D-1C-1D-1C-1?C-1D-1?11D-1C-1D-1C-1?11?11?11?11?142、11?10.8020.09?E-2F-1F-1?11?E-2F-1F-1?D-1D-111C-1D-1C-1D-1C-1?D-3E-1E-1?11?D-3E-1E-1?E-1E-1?11?D-3E-1E-1?E-1E-1?11?D-3E-1E-1?A-1B-1C-1?D-192.50%?188.02188.02188.02188.02188.02188.02188.02188.02?92.32%?A-1B-1C-1?D-192.50%?188.02188.02188.02188.02188.02188.02188.02188.02A-1aA-1am?2m2m%?2?V4382.76608827143、8?%m2m2?A-2120.53109.4290.79m?2m2m%?2?V4382.766088278?%m2m2?A-2120.53109.4290.79m?2m2m%?2?V4382.766088278?%m2m2?A-2120.53109.4290.79?11?A-1B-1C-1?D-192.50%?188.02188.02188.02188.02188.02188.02188.02188.02?92.32%?A-1B-1C-1?D-192.50%?188.02188.02188.02188.02188.02188.02188.02188.02?92.32%?A-1B-1C-1?D-144、192.50%?188.02188.02188.02188.02188.02188.02188.02188.02A-1aA-1aA-1am?2m2m%?2?V4382.766088278?%m2m2?A-2120.53109.4290.79m?2m2m%?2?V4382.766088278?%m2m2?A-2120.53109.4290.79m?2m2m%?2?V4382.766088278?%m2m2?A-2120.53109.4290.79?11?A-1B-1C-1?D-192.50%?188.02188.02188.02188.02188.02188.02188.02188.02?92.145、32%?A-1B-1C-1?D-192.50%?188.02188.02188.02188.02188.02188.02188.02188.02?92.32%?A-1B-1C-1?D-192.50%?188.02188.02188.02188.02188.02188.02188.02188.02A-1aA-1aA-1am?2m2m%?2?V4382.766088278?%m2m2?A-2120.53109.4290.79m?2m2m%?2?V4382.766088278?%m2m2?A-2120.53109.4290.79m?2m2m%?2?V4382.766088278?%m2m2?A-2120.53109.4290.79?11?2m2m%?2?V4382.766088278?%m2m2?A-2120.53109.4290.79?11?11?11?1111?1111?11?11?11?11?