1、闵行马桥大型混合居住区规划大型混合居住区规划Minghang Maqiao Residential Area PlanResidential Area Plan2010.51闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图当前大型居住社区开发面临的挑战：当前大型居住社区开发面临的挑战：环境环境如何在高密度、高容量开发的同时，塑造优质的居住环境品质？如何在高密度、高容量开发的同时，塑造优质的居住环境品质？生活丰富性生活丰富性如何在居住新区的开发中塑造2、新的城市活力，提倡怎样的生活方式？如何在居住新区的开发中塑造新的城市活力，提倡怎样的生活方式？交通交通如何缓解地处市郊大型居住社区的城市交通压力？如何缓解地处市郊大型居住社区的城市交通压力？社区凝聚力社区凝聚力如何塑造和谐的社区环境，增强现代社区的凝聚力？如何塑造和谐的社区环境，增强现代社区的凝聚力？怎样的居住区可以让生活更美好怎样的居住区可以让生活更美好？2闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan怎样的居住区可以让生活更美好怎样的居住区可以让生活更美好h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三3、维动画、效果图创造中国21世纪大型混合社区之典范创造中国21世纪大型混合社区之典范3闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图 生活生活+绿色绿色 Life+GreenLife+GreenLifeLife +GreenGreen舒适宽敞的室外环境，充足的绿色共享活动空间舒适宽敞的室外环境，充足的绿色共享活动空间to provide exceptional green environment for living,openness to lig4、ht and airppgg,pg低能耗的建筑技术艺术的人文氛围低能耗的建筑技术健康的生活方式共享的景观资源4闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan便捷的步行网络绿色的生态理念h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图 生活生活+配套配套 WellWell supported communitysupported communityWellWell-supportedsupported communitycommunity医、食、学、行全面配套，人性化的服务与关怀医、食、学、行全5、面配套，人性化的服务与关怀to provide hi-standard amenity for living(green,open space,schools,hospital),safe environment for kids to roam aroundpyg g,pp,p,齐全的学校体系特色的娱乐设施2424小时的便民诊所大型的购物广场定期举办的蔬果集市居住区餐厅活跃的街头公园5闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan活跃的街头公园h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图6、 生活生活+工作工作 Connection to jobsConnection to jobsConnectionConnection toto jobsjobs就近的工作机会，便捷的上班交通就近的工作机会，便捷的上班交通to provide jobs within close proximity of home，to provide strong connections to job places现代SOHOSOHO园pjpypgjp特色创意园区绿色公交联系创业服务中心6闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan骑自行车上班h t t7、 p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图 生活生活+朋友朋友 Social integritySocial integritySocialSocial integrityintegrity 复兴活跃的街道生活，回归传统尺度的邻里交往空间复兴活跃的街道生活，回归传统尺度的邻里交往空间street activities as knitter for residences，bring back traditional scale of public plaza and gathering spacesgppggp宜人的街道尺度街头公园邻里广场商住混合的开8、发模式齐全的底商形式7闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan人性化的街道景观设计h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图居住区规划模型居住区规划模型Planning Model智能写字楼星级商务酒店酒店会议中心大型购物中心传统居住区规划模式建议混合居住区规划模式传统居住区规划模式建议混合居住区规划模式休闲娱乐中心酒店会议中心大型购物中心综合公交枢纽社区内环公交轨道交通/BRT绿色自行车道社区公共绿廊社区文化中心社区会所滨河休闲商业带基础配商务办公绿色自行车道水上巴士社区公共绿廊9、基础配套设施住 宅综合大型居住社区便捷出行社交乐活湿地公园人工沙滩示范学校SOHO公寓绿地休闲康体宜居宜商健身中心社区运动场游船走廊卫生医疗中心创业办公社区服务中心自然环境8闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图混合居住区商业配套策略混合居住区商业配套策略Strategy on Mixed Use Community Planning 金桥加工区陆家嘴金融贸易区闵行经济技术开发区闵行经济技术开发区Minghang Industry Par10、ks世紀公園张江高科技园区新上海商业城花木文化支持8.5万居支持8.5万居住人口的必住人口的必商业配套商业配套Ci l花木文化行政区周边住宅开发周边住宅开发住人口的必住人口的必要配套要配套Necessary Amenities for 85,000 populationCommercial酒店会议设施高档写字楼SOHO创业园精品商业餐饮娱乐案例借鉴：上海浦东联洋社区上海浦东联洋社区大拇指广场位於浦东城区中心联洋国际社区核心要地，周边辐射花木文化行政区，张江高科技园区，碧云国周边住宅开发周边住宅开发Surrounding Communities周边辐射花木文化行政区，张江高科技园区，碧云国际社区11、金桥加工区，陆家嘴金融贸易区等。联洋小区对浦东新区成为陆家嘴金融贸易区提供了生活社区配套。区内小区资源整合完整，发挥乐最大限度配套设施。区域旅游开发区域旅游开发相关数据：住宅面积：226万平方米社区人口:6-7万配套设施：商业办公40万平方米公建配套设施22万平方米相关数据：住宅面积：226万平方米社区人口:6-7万配套设施：商业办公40万平方米公建配套设施22万平方米9闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area PlanRegional Tourismh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果12、图居住区开发策略居住区开发策略Process-driven Development Strategy1 1建立可达性建立可达性Build Accessibility2 2建立基础设施，引入初始人口建立基础设施，引入初始人口Bring Initial Population案例借鉴香港沙田新城中心区香港沙田新城中心区案例借鉴：香港沙田新城中心区香港沙田新城中心区沙田新市镇离开香港市中心10公里，其开发的理念是一个均衡和自给自足的社区发展模型。它借助深港铁路的发展，通过先行开发公共住宅用房与周边配套带动区块人气吸引后期的商业及房产开发3 3发展配套，形成与周边产业的联系发展配套，形成与周边产业的联系13、4 4形成可持续成长模式形成可持续成长模式带动区块人气，吸引后期的商业及房产开发。10闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area PlanDevelop Amenity System4 4形成可持续成长模式形成可持续成长模式Evolving as a sustainable Developmenth t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图提升交通可达性提升交通可达性提升交通可达性提升交通可达性Enhance Transportation AccessibilityEnhance Transpo14、rtation Accessibility11闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图交通量测算交通量测算Estimation on transpiration volume合理的交通出行方式分担全日合理的交通出行方式分担全日22万22万的出行人次的出行人次16%16%15%2%非机动车步行非机动车步行摩托车摩托车机动车机动车（包包括出租括出租）15%25%2%其他其他摩托车摩托车轨道交通轨道交通15%25%公交车公交车高峰小时将有高峰小时15、将有11000人11000人搭乘常规公交出行搭乘常规公交出行高峰小时将有高峰小时将有70007000辆辆小汽车出行小汽车出行高峰小时将有高峰小时将有6600人6600人搭乘轨道交通出行搭乘轨道交通出行搭乘常规公交出行搭乘常规公交出行小汽车出行小汽车出行搭乘轨道交通出行搭乘轨道交通出行12闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图既有交通分析既有交通分析Analysis on Existing Problems既有轨道交通1号线对新增客流的承载16、力有限开发造成北向、东向交通流量大幅增加既有轨道交通1号线对新增客流的承载力有限开发造成北向、东向交通流量大幅增加个体交通个体交通公共交通公共交通800000900000日均近百万200000300000400000500000600000700000日均30万预测值01000002000年2009年高峰小时车厢平均满载率超过130%,，部分区间的满载率甚至达到161%13闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图轨道交通规划建议轨道交通规划17、建议Suggestion on Subway Plan既有轨道交通线路已不足以满足基地的出行需求，22号线的服务成为地块开发成功至关重要的交通条22号线的服务成为地块开发成功至关重要的交通条件22号线的服务成为地块开发成功至关重要的交通条件件。建议一：改变站点周边用地性质建议一：改变站点周边用地性质调整基地西侧用地为居住公建等高效用地，使得站点核心影响范围高效用地面积增加50%.建议二：调整轨道线形建议二：调整轨道线形保持马桥站位不变，局部调整22号线线位，将昆阳路站移至银春路-富岩路，设地下站。提高站点核心影响范围内服务人口提升站点周边土地价值14闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang 18、Maqiao Residential Area Plan范围内服务人口，提升站点周边土地价值。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图近期公共交通解决策略近期公共交通解决策略Public Transportation Strategy in shot term开发初期：20000人开发成熟期：20000-50000人开发初期：20000人开发成熟期：20000-50000人BRT5号线公交接驳线轨道交通站点站点开发初期，规模不超过20000人的阶段，可采用加强区域常规公交，布置与轨道交通5号线的接驳公交的方式解决基地的公共交通出行。开发规19、模在20000人50000人区间时，建议沿22号线线路走向，由虹桥枢纽至闵行经济开发区开设BRT线路；远期开发成熟后，由BRT培育的客流走廊可考虑建设轨道交通22号线BRT站点15闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan虑建设轨道交通22号线。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图基地道路与区域网络衔接基地道路与区域网络衔接Integrity between community roads and regional network为保证基地的可达性，分流货运交通，对基地外围区域20、道路提出如下建议：S4及嘉闵高架均建议在元江路设置出入口；加快S32地面道路建设；嘉闵高架延伸至剑川路；剑川路向西延伸至松江。剑川路向西延伸至松江。16闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan加密路网后整体道路服务水平得以提高加密路网前部分道路服务能力近饱和h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图基地内部道路系统基地内部道路系统Community Road Network居住区主要道路居住区次要道路居住区支路居住区支路组团道路17闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maq21、iao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图区域环境提升策略区域环境提升策略区域环境提升策略区域环境提升策略Regional StrategiesRegional Strategies18闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图区域环境提升策略区域服务配套区域服务配套区域服务配套区域服务配套Upscale service facilitie22、sUpscale service facilities利用毗邻闵行开发区的优势，发展商务及娱乐的配利用毗邻闵行开发区的优势，发展商务及娱乐的配套，并借居住区开发的人气提升地区工作与生活品质。19闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图城市公园廊道城市公园廊道区域环境提升策略城市公园廊道城市公园廊道Urban park corridorUrban park corridor转换防护绿带为城市公园，串联旗忠绿色开发，打转换防护绿带为城市公园，串23、联旗忠绿色开发，打造被公园包围的社区。20闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图栖息地网络栖息地网络区域环境提升策略栖息地网络栖息地网络Habitat NetworkHabitat Network创造栖息地，串联外围生态绿地，提升区域生态环境。创造栖息地，串联外围生态绿地，提升区域生态环境。21闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l 24、s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图中央游憩河道中央游憩河道区域环境提升策略中央游憩河道中央游憩河道Urban Park CorridorUrban Park Corridor转换北沙港为游憩性河道连接浦江，带动区域水上转换北沙港为游憩性河道连接浦江，带动区域水上交通发展。22闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图如何打造旗忠开放生态社区如何打造旗忠开放生态社区？如何打造旗忠开放生态社区如何打造旗忠开放生态社区？How to25、 create the Qizhong Open Eco Community?How to create the Qizhong Open Eco Community?23闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图概念生成概念生成Concept Development绿色廊道=“经线”动态dynamic栖息Ecological Corridor =“Warp”栖息habitat(forest,meadow,wetland）流动fluid城市结26、构“纬线”组织id24闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan城市结构=“纬线”Urban Structure =“Weft”组织organized连接connective人工formalizedh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图现有肌理现有肌理Existing Fabric25闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图构27、筑外环生态绿廊构筑外环生态绿廊Build Eco Ring26闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图建立生态水系建立生态水系Establish Water System27闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图完善交通构架完善交通构架Establish Road System28闵行28、马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图建立开放空间走廊建立开放空间走廊Establish Public Corridor29闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图注入不同的配套功能注入不同的配套功能Imply Community Amenities into the corridors社29、区休闲走廊医疗设施社区服务设施幼儿园托老所商务走廊办公酒店/会议餐饮餐饮大型商场文化/运动走廊学校学校社区文化中心可开放的体育场馆综合健身设施30闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan基地北侧天际线示意h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图塑造社区商业服务轴线塑造社区商业服务轴线Central Commercial Street 住宅社绿色走廊住宅社区服务配商业配套住宅套典型住宅组团模块31闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Ar30、ea Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图增强公共交通联系，并塑造节点增强公共交通联系，并塑造节点Create Featured Nodes商务中心节点医疗服务节点运动休闲节点医疗服务节点公交对外联系公交对外联系32闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图整体构架整体构架Framework保障性住宅配置方案建议：方式一:南北配置方式二:交错混合配置商业性配套教育及服务性配套31、33闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图N34闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan0m100m200m400mNh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图重叠结构：多重空间元素叠合编织而成的旗忠生活重叠结构：多重空间元素叠合编织而成的旗忠生活Weaving Structure:Multiple layers of spa32、tial elements外围生态绿地商业服务走廊生态水系Surrounding Eco-green LandPublic Facility CorridorEcological Water Body文化生活走廊宜商社区核心便捷绿色交通网络35闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area PlanCulture Life CorridorBusiness CoreConvenient Green Transit Networkh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图便捷绿色交通网络便捷绿色交通33、网络便捷绿色交通网络便捷绿色交通网络Convenient Green Transit NetworkConvenient Green Transit Network公交先行的社区公交先行的社区A Community with Prior Public Transit 轨道交通衔接主城区Rail Transit System link 加密公交系统Zero-carbon Travel Mode 零碳出行方式HdTHeadquarter Tower 社区shuttle 网络Community Shuttle Network 绿色步行网络 绿色步行网络Green Walking Network36闵34、行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图依托轨道交通衔接主城区依托轨道交通衔接主城区依托轨道交通衔接主城区依托轨道交通衔接主城区Rail Transit System link the downtown area建成的5号线，规划中的22号线成为重要的交通依托条件，应充分利用轨道交通资源，加强基地的交通可达性和便捷性，从而提升居住区整体品质。37闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Pla35、nh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图近期以近期以BRTBRT与虹桥衔接与虹桥衔接近期以近期以BRTBRT与虹桥衔接与虹桥衔接BRT System in short term近期BRT公交接驳沿22号线线路走向，由虹桥枢纽至闵行经济开发 区开设BRT线路，解决基地主要客流方向的出行需求；开设轨道交通5号线接驳公交线路，分别连接5号线北桥站、文井路站。BRT5号线公交接驳线轨道交通站点38闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area PlanBRT站点基地周边轨道交通及公交接驳方案h t t36、 p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图加密区域公交系统联系加密区域公交系统联系加密区域公交系统联系加密区域公交系统联系主要节点主要节点Conference Center调整区域公共交通规划，在合理的公交出行范围内加强公交系统与各级商业中心，产业区的客运交通联系。区域公交走廊39闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan基地周边公交走廊及轨道交通接驳通道区域公交走廊轨道站点接驳公交h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图交通设施布置交通37、设施布置交通设施布置交通设施布置Transportation Facility Layout基地内部形成东、西环线的shuttle bus系统，解决基地内居民出行的需要。通过合理建议的shuttle 站点增加站点的覆盖密度。P PP PP PP PP PP PP PP PShuttle Bus 北环线Shuttle Bus 南环线公交首末站公交枢纽社会停车场P P40闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图形成区域自行车网络提形成区域自行车38、网络提形成区域自行车网络提形成区域自行车网络提倡零炭出行方式倡零炭出行方式Create a bicycle network,lead the zero-carbon travel mode非机动车交通方式未来仍将是基地居民出行的主要方式之一，特别是近距离的日常通勤出行。分析非机动车的合理出行距离及可能的出行目的地，结合生态景观，规划连续的非机动车廊道，倡导慢行交通的绿色出行方式。慢行交通廊道41闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan慢行交通廊道非机动车出行半径h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚39、设计：三维动画、效果图绿色步行网络绿色步行网络绿色步行网络绿色步行网络Green Walk Network42闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图外围生态绿地外围生态绿地外围生态绿地外围生态绿地Surrounding Eco-green LandSurrounding Eco-green Land被自然包围的社区被自然包围的社区A Community Surrounded by Nature 北公园Northern Park 西公园We40、stern Park 南公园Southern ParkSouthern Park 没有围墙的社区Community without fence43闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图44闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图北公园北公园被自然包围的社区北公园北公园Northern 41、ParkNorthern Park北边沿高架路是起伏的坡地和茂密的树林，正好屏北边沿高架路是起伏的坡地和茂密的树林，正好屏蔽了交通带来的噪音。靠近社区是湿地和河流。45闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图西公园西公园被自然包围的社区西公园西公园Western Park西公园沿昆阳路展开，散步道沿水溪蜿蜒，是居民西公园沿昆阳路展开，散步道沿水溪蜿蜒，是居民们散步游憩的主要绿地空间。46闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqia42、o Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图南公园南公园被自然包围的社区南公园南公园Southern Park南边过去是工厂，如今已变成一片面朝湿地的公南边过去是工厂，如今已变成片面朝湿地的公园，只留下零星几座塔吊和桁架，为公园的过去留下一点记忆。47闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图没有围墙的社区没有围墙的社区被自然包围的社区没有围墙的43、社区没有围墙的社区Community without fence整个社区没有围墙，但进入社区之前得穿过湿地、整个社区没有围墙，但进入社区之前得穿过湿地、跨过河流。48闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图生态水系生态水系生态水系生态水系Ecological Water BodyEcological Water Body与水为邻的生活与水为邻的生活Living by water49闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao R44、esidential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图50闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图自然湿地自然湿地与水为邻的生活自然湿地自然湿地Natural Wetland社区的北边是湿地，湿地里常常看到各种各样的社区的北边是湿地，湿地里常常看到各种各样的鸟，他们在早晨成群结队的来觅食。51闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Resid45、ential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图公园河道公园河道与水为邻的生活公园河道公园河道Park Canal西边和南边的河道临着城市公园，滨河的步道供游西边和南边的河道临着城市公园，滨河的步道供游人休息，漫步。52闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图商业水街商业水街与水为邻的生活商业水街商业水街Waterfront retail商业水街沿河而设，室外咖46、啡厅以及树木亦沿水而商业水街沿河而设，室外咖啡厅以及树木亦沿水而立，人性化的尺度给人们带来特殊的滨水体验。53闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图54闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图邻里水道邻里水道与水为邻的生活邻里水道邻里水道Neighborhood Canal邻里间的水道47、形成居民共享的公共绿廊，并构成滨邻里间的水道形成居民共享的公共绿廊，并构成滨水游憩网络，亲近自然。55闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图人工湿地人工湿地与水为邻的生活人工湿地人工湿地Artificial Wetland南边向穿越基地的人工湿地不但过滤自北边来的外南边向穿越基地的人工湿地不但过滤自北边来的外部水流，同时也收集净化基地内的雨水和灰水，以创造三类景观用水。56闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Resi48、dential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图天然的游憩池塘天然的游憩池塘与水为邻的生活天然的游憩池塘天然的游憩池塘Recreational Pond南边的池塘，水质达到人体可接触标准，夏天孩子南边的池塘，水质达到人体可接触标准，夏天孩子们可以下去游泳。社区有专门的水质监测报告，每天预报池塘的水质情况。57闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图文化生活走廊49、文化生活走廊文化生活走廊文化生活走廊Culture Life CorridorCulture Life Corridor休闲的社区休闲的社区An Open Community 社区休闲走廊（社区公园/新生活馆）Community Leisure Corridor 商务走廊Business Corridor 文化/运动走廊C l/SCidCulture/Sport Corridor58闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图16文化生活走廊文50、化生活走廊1516文化生活走廊文化生活走廊Culture Life Corridor1417181912121320211.小学2.幼儿园39101122233.高中4.幼儿园5.水景步道6.初中7.综合健身馆8.游泳馆沙4578229.人工沙滩10.托老所11.幼儿园12.福利院13.社区服务中心14.养老所幼儿615.幼儿园16.高中17.幼儿园18.社区服务中心19.综合健身馆20.初中21 小学59闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan21.小学22.幼儿园23.湿地公园h t t p:/w w w.d i l l s u 51、n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图公共廊道剖面示意公共廊道剖面示意Public corridor section住宅社区道路室外运动场地校园教学楼亲水绿带 河道滨水台阶公园小区道路住宅居民休闲活动的场所自然的河岸定义校园边界对居民开放的运动健身场地开放的场地边界对居民开放的校园文化设施居民休闲活动的场所60闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan住宅小区道路滨河台阶公园河道亲水绿带校园室外运动场地社区道路住宅h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图公共廊道剖面示意公共廊道52、剖面示意Public corridor section居民休闲活动的场所自然的河岸定义校园边界对居民开放的运动健身场地开放的场地边界对居民开放的校园文化设施居民休闲活动的场所61闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan住宅小区道路滨河台阶公园河道亲水绿带校园室外运动场地社区道路住宅h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图62闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.53、c o m 典尚设计：三维动画、效果图63闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图文化文化/运动走廊运动走廊开放的国际社区文化文化/运动走廊运动走廊Culture/Sports Corridor沿南北向展开的绿色走廊，是孩子们的天地，这里沿南北向展开的绿色走廊，是孩子们的天地，这里你不仅可以听到琅琅的读书声，还能在沿街开放的体育场馆中与他们来一次亲子的球赛。64闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential54、 Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图特色特色亲子运动场亲子运动场开放的国际社区特色特色：亲子运动场亲子运动场Feature:Multiple-use Play Ground学校的操场在节假日向小区开放，为社区的居民提学校的操场在节假日向小区开放，为社区的居民提供健身交流的场所。65闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图社区休闲走廊社区休闲走廊开放的国际社区社区55、休闲走廊社区休闲走廊Community Leisure Corridor走廊串联起不同的小广场和绿地，定期举行不同主走廊串联起不同的小广场和绿地，定期举行不同主题的社区活动，鼓励社区居民和游客积极参与，以促进文化交流66闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图特色特色周末集市周末集市开放的国际社区特色特色：周末集市周末集市Feature:Weekend Market在被绿茵围绕的社区广场上每个周末都有主题性的在被绿茵围绕的社区广场上每个周末56、都有主题性的集市，为居民们带来新鲜的蔬果，也为年轻创业者提供与大众直接交流的平台。67闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图商务走廊商务走廊商务走廊商务走廊Business Corridor由商务中心发展而来的商务走廊是一片开放式由商务中心发展而来的商务走廊是片开放式的混合社区。68闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.57、c o m 典尚设计：三维动画、效果图特色特色俱乐部群俱乐部群开放的国际社区特色特色：俱乐部群俱乐部群Club Group在这里你可以找到各种协会与俱乐部，他们以咖啡店在这里你可以找到各种协会与俱乐部，他们以咖啡店或特色商店的形式集聚在这里，你可以很容易找到志趣相投的朋友。69闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图商业服务轴线商业服务轴线商业服务轴线商业服务轴线Public Facility CorridorPublic Facility58、 Corridor活力的社区活力的社区An Active Community 新生活休闲中心Lifestyle Center 新生活购物街Lifestyle Street 公交枢纽站BJiSiBus Junction Station 康疗服务中心Health and Service Center70闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图商业服务轴线商业服务轴线Communal Public Corridor151416121517101159、1113234568911.社区服务商业街211.福利院122.幼儿园3.高中4.休闲娱乐中心5.商业街6.金融中心，商场7.滨河商业与餐饮娱乐区812.社区服务中心13.综合健身馆14.大型超市15.社区中心16.社区医疗服务中心71闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan8.大型超市及购物中心9.社区会所10.社区服务中心h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图开放的国际社区案例研究案例研究案例研究案例研究上海淮海路上海淮海路15.01.51.57.05.030.0定位：城市60、商业街道特点：舒适宜人的尺度和步行空间上海淮海路15.01.51.54.05.0波士顿纽柏丽街定位：商住混合街道特点：活跃的街道界面72闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan波士顿纽柏丽街27.0特点：活跃的街道界面h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图迎春路街道尺度建议迎春路街道尺度建议迎春路街道尺度建议迎春路街道尺度建议建议在银春路现有规划设计的基础上，将建筑退界由10米缩小至3米，提高街道的亲和力。亲和力。现规划银春路剖面尺度15.01.5 3.04.010.010.061、32.01.53.04.0现规划银春路剖面尺度15 01 5 3 04 01 53 04 073闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan建议银春路剖面尺度32.015.01.5 3.04.03.03.01.53.04.0h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图创造可逗留和交往的街道界面创造可逗留和交往的街道界面创造可逗留和交往的街道界面创造可逗留和交往的街道界面银春路的步行空间设计意向是在人行道上为行人创造可逗留和交往娱乐的空间，并通过建筑立面和街道景观小品的设计来定义该空间，同62、时使沿街的商业界面能产生内外的互动。74闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan空间策略h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图通过绿化景观及小品的设计赋予街通过绿化景观及小品的设计赋予街通过绿化景观及小品的设计赋予街通过绿化景观及小品的设计赋予街道个性道个性银春路的景观设计主要强调其街道活动而非交通联系提供亲切的步行与停留空间：系，提供亲切的步行与停留空间：植栽建议：采用常绿乔木与色彩性灌木的结合，强调亲切的尺度街道家具：采用简洁现代的设计和轻巧的材料，强调使用的便捷性、街道标63、识：街道标识采用暖色统一的街道标识，强调社区的归属感75闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan空间策略h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图以标志性建筑及广场塑造重要节点以标志性建筑及广场塑造重要节点以标志性建筑及广场塑造重要节点以标志性建筑及广场塑造重要节点在标志性建筑、道路与公共通廊交接口等重要空间节点上设置广场与街头绿地，通过添加艺术雕塑、街道家具等手法塑造供人停留和活动的场地。76闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Are64、a Plan空间策略h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图77闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan空间策略h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图宜商社区核心宜商社区核心宜商社区核心宜商社区核心Business CoreBusiness Core繁华的社区繁华的社区A Community with Prosperous Business SOHO商务中心SOHO Center 滨河商务天地Waterfront Reta65、il 总部大楼HdTHeadquarter Tower 会议中心Conference Center 水上巴士站 水上巴士站Water Bus Station78闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图宜商社区核心宜商社区核心宜商社区核心宜商社区核心Business CoreBusiness Core12 23457106891.世博万科馆2.星级酒店3.旗忠国际会议中心4.办公及公交站场5.商务办公商务办公6.休闲娱乐中心7.金融中心，商场66、8.商业街9.大型超市及购物中心10.滨河商业与餐饮娱乐区79闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图80闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图星级商务酒店星级商务酒店星级商务酒店星级商务酒店Hotel标志性的建筑造型形成强烈的门户意象和项目特标志性的建筑造型形成强烈的门户意象和项目特67、色。81闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图酒店会议中心酒店会议中心酒店会议中心酒店会议中心Conference Center融合多种规模的会议厅及宴会厅,成为服务整个马桥地融合多种规模的会议厅及宴会厅,成为服务整个马桥地区的商务会议中心。82闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图68、SOHOSOHO商务中心商务中心SOHOSOHO商务中心商务中心SOHO Center这里为年轻的创业者提供灵活的办公空间，这里的广场有无线网络覆盖，是创业者理想的家园。83闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图购物中心写字楼购物中心写字楼购物中心写字楼购物中心写字楼Shopping Center and Office Tower舒适宽敞的办公环境和软硬件配套,以及与闵行工业区舒适宽敞的办公环境和软硬件配套,以及与闵行工业区毗邻的地理优势69、使这里成为众多国内外企业总部的青睐所选。84闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图休闲娱乐中心休闲娱乐中心休闲娱乐中心休闲娱乐中心Entertainment Center休闲娱乐中心由电影院、专卖店、酒吧、餐饮零售组成，为居民和办公人士提供交流欢聚的场所。85闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三70、维动画、效果图滨河商业天地滨河商业天地滨河商业天地滨河商业天地Waterfront Retail在附近工作的白领们在休息的时间沿富岩路汇集到在附近工作的白领们在休息的时间沿富岩路汇集到这里，这儿有点像新天地，餐饮、商铺云集，人们在享受水岸阳光的同时放松工作的紧张。86闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图水上巴士站水上巴士站水上巴士站水上巴士站Water Bus Station水上的士是社区的一大特色，为居民提供全天候服水上的士是社区的大71、特色，为居民提供全天候服务。联系黄埔江岸的特色，为上班族提供新的出行途径。87闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图技术篇技术篇技术篇技术篇How to Realize Qizhong International Eco CommunityHow to Realize Qizhong International Eco Community88闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Pla72、nh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图人口规模：8 5万居住区公共服务设施：35 8 40 1公顷经济技术指标经济技术指标Statistics人口规模：8.5万建筑量比例建筑面积(m2)套型面积(m2/套)户数新增保障性住宅新增保障性住宅45.00%8515007012164144#号地块1700001021672新增普通商品房55.00%12485009013872住宅建筑总面积100 00%2270000总户数27709居住区公共服务设施：35.8-40.1公顷新增2所高中、3所初中、3所小学、7所幼托按上海市城市居住地区和居住区73、公共服务设施设置标准规定：居住区级人均公共服务设施用地为1.6-1.7m2，居住小区小区级人均公共服务设施用地为2.6-3.0m2；户数户均人口人口新增住宅用地2603767695保留及在建住宅用地-144#号地块16724347保留及在建住宅用地-夏朵地块510013260住宅建筑总面积100.00%2270000总户数27709施用地为2.6 3.0m2；则合计公共服务设施用地标准为35.8-40.1公顷。因5万人为一个居住区，2.5万人为一个居住小区，则需要配置2个居住区级公共服务设施，4个居住小区级公共服务设施（大部分）因此基地需要配置2所高中、4所初中、4所小学、9个幼托（含基地内现74、有2个幼托及1个九年一贯制学校）,则新增2所高中、3所初中、3所小学、7所幼托2.6农民动迁房147382合计85302市郊大型居住社区容易引发大量单向出勤交通，城市交通压力大，人们出行不便，交通成本高、就业成本高等问题，若能在社区内解决部分就业，则可缓解这些问题。因此，适当的在社区内发展一些产业是建设健康社区的必要措施。因居住社区的特性不宜设置有污染干扰的产业因此以总部经济酒店会议休闲功能文化创意产业园等现代服现代服务业用地：9.7公顷 大约 10-15%就业率总人口（万）8.5因居住社区的特性，不宜设置有污染、干扰的产业，因此以总部经济、酒店会议休闲功能、文化创意产业园等现代服务业是本社区75、适宜发展的产业。根据下表初步的测算，若解决基地10%20%的人口就业，大致需要5.8-12.9公顷的用地。本地就业比例10.0%12.5%15.0%居住区配套增加就业岗位5000现代服务业增加就业岗位数350056257750现代服务业单位岗位建筑面积（平方米/人）30现代服务业总建筑面积（平方米）10500016875023250089闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan现代服务业平均容积率1.81.81.8现代服务业用地面积（公顷）5.89.412.9h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设76、计：三维动画、效果图土地平衡表土地平衡表Landuse Balance用地性质用地代码用地面积（公顷）比例（%）居住用地R194.747.7%其住宅组团用地RO85.721.0%保留用地/在建用地6315.4%小计148.736.4%商住混合用地CR122 9%中商住混合用地CR122.9%居住配套服务设施 RC教育设施用地 RS27.66.8%其他配套设施用地4.21.0%小计348.3%公共服务设施用地C9.72.4%商业金融娱乐用地C27 21 8%其中商业金融娱乐用地C27.21.8%商业、办公混合用地C2C82.50.6%绿地G100.824.7%其中公共绿地G119.64.8%生产77、防护绿地G281.219.9%市政公用设施用地U2.40.6%其中市政设施用地U11.50.4%交通设施用地U20.90.2%道路广场用地S5413.2%城市建设用地361.688.6%水域及其他用地E46.411.4%总用地408100.0%备注:根据上海市城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准，90闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan马桥大型居住区所需居住配套设施用地为33.2公顷。本设计新增居住配套设施用地0.8公顷，新增公共服务设施用地面积为9.7公顷。h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m78、 典尚设计：三维动画、效果图经济技术指标经济技术指标Statistics开发量统计指标表规划设计范围技术经济指标表91闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图开发强度开发强度FAR2.00-0.50.5-1.01.0-1.51.8-2.52 5 3 092闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan2.5-3.0h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚79、设计：三维动画、效果图高度控制高度控制Building Height Control24m60m93闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan80m100mh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图开发时序开发时序Phasing一期一期2.0二期三期二期三期94闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图配套设施标准配套设施标准数量及80、规模配套设施标准配套设施标准Community Amenities上海市城市居住地区和居住区公共服务分类序号项目数量及规模设置标准数量用地面积总用地面积建筑面积行政管理1街道办事处*11180018001400-200010万人1处2派出所11500-300015001200-300010万人1处3城市管理监督*12300600200用地面积6m2/千人、建筑面积4m2/千人；一般规模用地300m2、建筑200m24税务、工商等*12200400200用地面积4m2/千人、建筑面积4m2/千人；一般规模用地200m2、建筑200m25房管办2100200100用地面积2m2/千人、建筑面积2m81、2/千人；一般规模用地100m2、建筑100m26社区事务受理服务中心*51600600100010万人1处小计3300上海市城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准基础上设定社区服务配套小计3300文化7社区文化活动中心（含青少年活动中心）等*225000100004500用地面积100m2/千人、建筑面积90m2/千人；一般规模用地5000m2、建筑4500m28书店2n*510510*1020 用地面积6m2/千人、建筑面积12m2/千人；一般规模建筑600m29信息苑34*510-680可与社区文化活动中心、公共建筑综合设置；建筑面积6-8m2/千人；一般规模建筑150-200m2小计82、10510体育10综合健身馆*32200040001800用地面积40m2/千人、建筑面积36m2/千人；一般规模用地2000m2、建筑1800m211游泳池（馆）*3230006000800用地面积60m2/千人、建筑面积16m2/千人；一般规模用地3000m2、建筑800m212综合运动场*32700014000600用地面积140m2/千人、建筑面积12m2/千人；一般规模用地7000m2、建筑600m213球场（健身点）3*20402040用地面积24m2/千人；一般规模用地600m2小计26040小计26040教育14高级中学2312906258013300 5万人1处15初级中学483、196707868010350 2.5万人1所；144#地块已有1个九年制学校16小学4217708708010800 2.5万人1所17幼儿园964905841055001万人1所；夏朵地块已有2个幼儿园小计286750医疗18社区卫生服务中心*42400080003000用地面积80m2/千人、建筑面积60m2/千人；一般规模用地4000m2、建筑3000m219药店30*680建筑面积8m2/千人；一般规模建筑200m220卫生服务点60*510-6801.5万人1处；建筑面积6-8m2/千人；一般规模建筑150-200m2小计800021大型商场2*1275012750*17000 用84、地面积150m2/千人、建筑面积200m2/千人；一般规模用地6000m2、建筑9000m2商业22商品专业店/*34003400*5100 可综合设置；用地面积40m2/千人、建筑面积60m2/千人；一般规模建筑200m223服务专业店/*51005100*6800除浴室、旅馆外可综合设置；用地面积60m2/千人、建筑面积80m2/千人；一般规模用地400m2、建筑500m224餐饮n8*34003400*4250可与公共建筑综合设置；用地面积40m2/千人、建筑面积50m2/千人；一般规模用地400m2、建筑500m225商场、超市23*85008500*10200 用地面积100m2/千85、人、建筑面积120m2/千人；一般规模用地3500m2、建筑3000m226商品专业店、服务专业店/*51005100*11900 用地面积60m2/千人、建筑面积140m2/千人；一般每处建筑大于100m227餐饮店/*51005100*8500 用地面积60m2/千人、建筑面积100m2/千人；一般规模用地600m2、建筑500m228专业商场12*42504250*4250 用地面积50m2/千人、建筑面积50m2/千人；一般规模用地2500m2、建筑2500m229室内菜场36*1285012850*10200 用地面积148m2/千人、建筑面积120m2/千人；一般规模用地3700m86、2、建筑1500m230商店3*17001700*4250 用地面积20m2/千人、建筑面积50m2/千人；一般规模建筑1250m2小计62150小计62150金融31金融机构12*12751275*1700 可综合设置；用地面积15m2/千人、建筑面积20m2/千人；一般规模建筑1000m232银行营业所23*425425*850用地面积5m2/千人、建筑面积10m2/千人；一般规模建筑250m233保险营业所2*255255*425用地面积3m2/千人、建筑面积5m2/千人；一般规模建筑250m234证券公司营业所20*1700 建筑面积20m2/千人；一般规模建筑1000m2小计195587、社区服务35社区服务中心*51600600100010万人1处36福利院（养老院）12*68006800*7140 用地面积80m2/千人、建筑面积84m2/千人；一般规模用地4000m2、建筑4200m237工疗、康体服务中心12*27202720*1360 用地面积32m2/千人、建筑面积16m2/千人；一般规模用地1600m2、建筑800m238公共活动站3*17001700*2040 用地面积20m2/千人、建筑面积24m2/千人；一般规模用地500m2、建筑600m239托老所3*30003000*3296 用地面积40m2/千人、建筑面积40m2/千人；一般规模用地1000m2、建88、筑1000m2小计14820*1街道办事处可与城市管理监督、税务、工商等组建社区行政管理中心；*2把原图书馆、文化馆、科技馆、青少年活动中心等组建社区文化活动中心；*3综合健身馆、游泳池、综合运动场等组建社区体育中心；小计14820绿地40公共绿地/8500085000用地面积1000m2/千人；一般规模用地2500-5000m2小计85000市政公用41变电所2*20402040*1360 用地面积24m2/千人、建筑面积16m2/千人；一般规模用地1200m2、建筑800m242路灯配电室*25502550*2550 一般规模用地30m2、建筑30m2；可与变电所综合设置43市政营业所6*89、12751275*1275 可综合设置；用地面积15m2/千人、建筑面积15m2/千人；一般规模建筑200m2；44市政营业站5*510510*510用地面积6m2/千人、建筑面积6m2/千人；一般规模建筑100m2；可综合设置45环卫分所125002500100010万人1处；46邮政支局12*29752975*2550 用地面积35m2/千人、建筑面积30m2/千人；一般规模用地1750m2、建筑1500m247邮政所4*340340*6802万人设1出，可综合设置；用地面积4m2/千人、建筑面积8m2/千人；一般规模用地80m2、建筑160m248市话交换端局1*12751275*17090、0用地面积15-20m2/千人、建筑面积20-40m2/千人；一般规模用地1500-2000m2、建筑3综合健身馆、游泳池、综合运动场等组建社区体育中心；*4社区卫生服务中心、卫生防疫、卫生所等组建社区医疗保健中心；*5社区服务中心、社区事务受理服务中心等根据实际需要可综合设置居住小区级公共服务设施居住区级公共服务设施居住地区（城市）级公共服务设施规模中，数据前标注*的为总量规模，未标注*的为单个规模95闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan用48市话交换端局1*12751275*1700用地面积15 20m2/千人、建筑面积20 91、40m2/千人；般规模用地1500 2000m2、建筑2000-4000m249煤气调压站82401920201万人1处50公共厕所及环卫道班房8106048060地区中心6个/平方公里，一般住区4个/平方公里；共2.26平方公里，预计30%为地区中心51公交起迄站5100050004002万人设1处52出租汽车站12*510510*170用地面积6m2/千人、建筑面积2m2/千人；一般规模用地300m2、建筑100m253社会停车场34*4250425010用地面积50m2/千人；一般规模用地1200m2、建筑10m2小计25625规模中，数据前标注 的为总量规模，未标注 的为单个规模h t92、 t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图社区配套设施社区配套设施Community Amenities Layout高中服务半径 1000m小学初中服务半径500m初中高中社区行政管理中心市政公共设施96闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan社区卫生服务中心小学服务半径500mh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图基地内部道路系统基地内部道路系统Community Road Network居住区主要道路居住区次要道路居住区支路93、组团道路97闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan华宁路15m32m华安路18m24m富岩路15m20m支路15m20mh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图开放空间开放空间Open Space外部生态绿地公共生活廊道滨水景观绿带98闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan滨水景观绿带社区绿廊h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图NN99闵行马桥大型混合居住区94、规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan0m100m200m400mN0m100m200m400mNh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图附件 1Appendix 1Appendix 1区域背景纲要Regional Background100闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图上海.闵行闵行闵行Minhang上海中心城区发展高品质生态社区的最95、佳机遇遇。Opportunity to develop a high quality ecological community in central Shanghai.浦东.世纪公园Pudong.Century Park.高密度开发包围中央绿地High density development surrounding central green.闵行.旗忠闵行旗忠Minhang.Qizhong.中低密度开发与自然相融Mid/low density development integrated101闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan96、Mid/low density development integrated with nature.h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图闵行.旗忠闵行闵行Minhang闵行区的绿色网络的源头。Green network of Minhang District102闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图闵行.旗忠旗忠人民广场虹桥机场旗忠Qizhong紧密相连的都市繁华。浦东机场P97、eoples SquareHongqiao AirportClosely connected with urban lifePudong Airport黄浦江.外滩杭州 西湖外滩Huangpu River103闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan杭州.西湖Hangzhouh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图旗忠高尔夫闵行.旗忠旗忠旗忠高尔夫Qizhong Golf中房森林别墅旗忠Qizhong崇尚休闲运动的健康生活，快速发展的居住板块林别墅Forest Villa块。Gr98、een and healthy lifestyle网球中心网球中心Tennis Center绿城玫瑰园绿城玫瑰园Green Town Rose Garden104闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图附件 2Appendix 2Appendix 2案例分析Case Studies105闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n99、.c o m 典尚设计：三维动画、效果图联洋社区，上海浦东商业公建配套与居住的结合打造区域中心简介大拇指广场位於浦东城区中心联洋国际社区核心要地，周边辐射花木文化行政区，张江高科技园区，碧云国际社区金桥加工区，陆家嘴金融贸易区等。此区域集中了人流资金流信息，拥有优越的区位。金桥加工区基地面积：189.4公顷总发展建筑面积：288万平方米容积率:1.5大拇指广场陆家嘴金融贸易区新上海商业城张江高科技园区世紀公園张江高科技园区花木文化行政区106闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan01kmh t t p:/w w w.d i l l 100、s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图联洋社区，上海浦东商业公建配套与居住的结合打造区域中心住宅商业广项目特色住宅面积：226万平方米可容纳人数:6-7万广场教育公共服务中心套内面积：70-275平方米多层，小高层，高层混合建筑高度：4-35层配套设施：商业办公40万平方米公建配套设施22万平方米公建套设万方借鉴经验交通便利 方便连接到各经济园区为本社区与周边产业园区提供完善的餐饮、零售、休闲及娱乐等配套等配套商业聚集在世纪大道与芳甸路，浦东新区的联洋小区为陆家嘴金融贸易区的生活社区配套。区内小区资源整合完整发挥最大限度配套设施107闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Ma101、qiao Residential Area Plan大拇指廣場社區住宅h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图古北社区，上海虹桥商住混合底层商业步行界面的打造简介黃金步行街位于人口密集的古北新区，它为市民提供了一个独特的露天场地，它是这座繁忙城市的一处桃源胜地。古北路是一条大型的商业街，和步行街道西口交叉。交叉处有一个雄伟的广场，上面有一个大型喷泉，这个广场是步行街和商业街之间的缓冲区基地面积：57.62公頃总发展建筑面积：103万平方米容积率:1.78虹桥经济技术开发区徐家汇商业区漕河泾经济技术开发区108闵行马桥大型混合居住区规划 M102、inhang Maqiao Residential Area Plan发区h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图古北社区，上海虹桥商住混合底层商业步行界面的打造项目特色住宅面积：95万平方米可容纳人数:5万教育商业绿地广场办公建筑高度：4-30层多层，小高层，高层混合配套设施：黃金步行城道5公顷公共绿地8.5公顷商业空间办公住宅高压电塔绿地借鉴经验古北社区以黄金城道为开发轴线，并成为小区内的景观走廊与主要居民休闲场所，商业部分集中在虹桥路一侧确保住宅区环境。商住混合底层商业的打造节省空间创造更多居住空间古北路商住混合底层商业的打造节省空103、间创造更多居住空间。姚虹古羊路虹路古羊路漕河泾经济技术开发区109闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan黃金步行城道黃金步行城道h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图沙田新城中心区，香港公共住房与商品房结合，依托轨道公共交通的开发模式简介沙田新市镇属带型发展，以城门河的天然河谷一带為重心。当局发展沙田新市镇的基本意念，是发展一个均衡和自给自足的社区，使区内居民可以在一个舒适愉快的环境中工作、休憩、成长和学习。交通：TOD发展模式，公共轨道交通现先行居住用地布局模式:商品房与公104、共用房混合开发项目特色01km01km组团间通达性强，联系紧密以大型交通枢纽作为社区核心（商业、娱乐、公共活动）公共服务设施靠近交通节点布置不同类型居住开发对重要景观的依赖没有明显倾向性靠近交通核心枢纽大案用地留作商品房开发借鉴经验01km01km借鉴经验以轨道交通带动新城区的发展通过先行开发公共住宅用房与周边配套带动区块人气，吸引商品用房的开发。通过公共开放空间和绿地的营造提升居住区的生活品质私人住房公共住房交通枢纽公共住房商业区配套设施开放空间组团商业节点110闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan01km01km节点h t t105、 p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图东云集合住宅，东京开放的公共住宅社区，多层次的社区共享空间整体鸟瞰竖向开放空间整体鸟瞰竖向开放空间简介庭院步道庭院活动占地面积:164000容积率：4.0平均套内面积：60-90平方米建筑高度：10 14层建筑高度：10-14层房型分布：*10m(1卧室)、9*10m（1卧室）、6*12m（1卧室）、6*18m（3卧室）停车数量：194（地下停车）111闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan中心庭院h t t p:/w w w.d i l l s 106、u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图东云集合住宅，东京开放的公共住宅社区，多层次的社区共享空间开放空间 Open Space半开放空间 Semi-Open Space半私密空间 Semi-Private Space空间特色私密空间 Private SpaceS形步行街 S-Shaped Street空中庭院1.多功能混合的居住社区：SOHO/商业/零售/休闲/文化2.不同尺度、不同开放程度的公共空间与私密空间在不同空间维度的混合3.S形步行街串联起一系列的公共空间：商场/游戏场地/幼儿园/分散商业/地铁站借鉴经验空中庭院空中庭院空中庭院空中庭院空中庭院112闵行马桥大型混合居住区规划107、 Minhang Maqiao Residential Area Plan1.多功能混合的居住社区2.带形步行系统将一系列社区公共空间串联起来3.建筑单体围合成半开放、半私密的社区开放空间空中庭院h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图附件 3Appendix 3Appendix 3居住建筑类型分析Residential Typology Studies113闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三108、维动画、效果图建筑类型研究Building Typology Study居住建筑组团居住建筑组团(200*300m)(200*300m)Residential BlockResidential Block 类型一类型一板式高层住宅Typology 1High Rise Slab Residential板高层层数：24层容积率：3.9建筑覆盖率：16%间距：冬至日1hLevels:24FAR:3.9Site Coverage:16%Sun Spacing:1 hour on Winter Day类型二类型二点式高层住宅Typology 2High Rise Point Tower Residen109、tial点式高层住宅层数：24层容积率：3.2建筑覆盖率：14%间距：冬至日1hgLevels:24FAR:3.2Site Coverage:16%Sun Spacing:1 hour on Winter Day类型三类型三板式中高层住宅Typology 3Mid-High Rise Slab Residential板式中高层住宅层数：16层容积率：2.6建筑覆盖率：16%间距：冬至日1hgLevels:16FAR:2.6Site Coverage:16%Sun Spacing:1 hour on Winter Day114闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Reside110、ntial Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图建筑类型研究Building Typology Study居住建筑组团居住建筑组团(200*300m)(200*300m)Residential BlockResidential Block 类型四类型四小高层住宅Typology 4Mid Rise Slab Residential小高层层数：10-12层容积率：2.2建筑覆盖率：20%间距：冬至日1hLevels:10-12FAR:2.0Site Coverage:20%Sun Spacing:1 hour on W111、inter Day类型五类型五多层板式住宅Typology 5Multi Story Slab Residential多层板式住宅层数：6层容积率：1.8建筑覆盖率：30%间距：建筑高度1.2倍yLevels:4-6FAR:1.6Site Coverage:30%Sun Spacing:1.2x Building Height类型六类型六板式中高层住宅Typology 6Multi Story Slab Residential板式中高层住宅层数：4层容积率：1.2建筑覆盖率：30%间距：建筑高度1.2倍yLevels:4FAR:1.2Site Coverage:16%Sun Spacing:1112、.2x Building Height115闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图附件 4Appendix 4Appendix 4其它规划框架概念草案Residential Typology Studies116闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Planh t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图1.Closer framewor113、k to the previous plan,landuse distribution as east-west linear movement.2.Major civic uses stay in the central spine,serving as the neighborhood center.Regional retail center at the main entry,neighborhood retail center at the central canalretail center at the central canal.3.Taller private housing114、 along on both sides,emphasizing the central linear core.4.Publichousingalongwestandsouthperimeter,with another parcel in the northeastcorner due to its adjacency to Parcel#144public housing project.5.To improve the previous land use plan,introduce more amenities,e.g.kindergartens and canal-front re115、tail,into residential neighborhoods.6To create a comprehensive open space6.To create a comprehensive open spacenetwork,maintain the previous east-west greencorridors,whilealso introducenorth-southcanal and linear parks.these spaces helpconnect different neighborhoods and also serveas buffer between 116、public and private housing.7 Thd b tblidit hi7.The road between public and private housingis moved to the south based on our study oftypical public residential block,which is 130meters depth to fit in 3 rows of buildings.(weassume 1:1 building separation,not sure if thisstandard allies here.)117闵行马桥117、大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan方案一：线型结构h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图1.Introduce village centers into each residentialneighborhood.Each village center consists ofschools and park.2.Maintain the central spine but create civic nodesalong it:hospital and administration 118、with some in-line retail;regional retail center at central canal;line retail;regional retail center at central canal;high school and life style center with in-line retail;smaller retail node at the main entry.3.Taller buildings around civic nodes.4.Maintain east-west green corridors,provideparkway l119、oop through the entire site to createstreet walls along the parkways.5.Introduce north-south linear park system toconnect village centers and central spine.6.Publichousingalongwestandsouthperimeter,with another parcel in the northeastcorner due to its adjacency to Parcel#144 publiccorner due to its 120、adjacency to Parcel#144 publichousing project.7.The road between public and private housing ismoved to the south based on our study of typicalpublic residential block,which is 130 meters depthto fit in 3 rows of buildings.118闵行马桥大型混合居住区规划 Minhang Maqiao Residential Area Plan方案二：组团结构h t t p:/w w w.d i l l s u n.c o m 典尚设计：三维动画、效果图