1、大连国际健康科技小镇项 目 总 体 概 念 规 划 设 计 及 启 动 区 建 筑 方 案 设 计效果展示滨河景观RESULT SHOW大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN墨尔本城郊规划案例分析CASES ANALYSIS大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN规划案例分析CASES ANALYSIS国际半山墅区小镇青岛小镇大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN规划案例分析CASES ANALYSIS国际半山墅区小镇2、青岛小镇大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN规划案例分析CASES ANALYSIS香港深圳大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN规划案例分析CASES ANALYSIS香港深圳漫山遍野的荔枝树历史悠久的植被得以保留大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN规划案例分析LOS ANGELES BEVERLY HILLSCASES ANALYSIS城市与山体之间设立过渡区，保留原有大生态格局的同时，通过过渡区设置公共绿带3、和景观通廊等，将山体景观渗透到城市组团，充分利用山体资源，提升过渡区用地价值，提高城镇组团生态品质城市生活组团城镇组团URBANAREAS山体MOUNTAIN LANSCAPE RESOURCES绿地PUBLICGREENSPACE过渡区TRANSITIONREGIONSKYMOUNTAINGREEN SPACEURBANTHE VILLA IN THE TRANSITION REGION大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN公共绿化和组团绿化相互穿插，产生丰富的城市空间意向规划案例分析巴特利公园城CASES ANALYSIS大连国际4、健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN规划案例分析固固安产业新安产业新城城CASES ANALYSIS大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN规划案例分析松山湖新城CASES ANALYSIS大公园式的城市特征系统。松山湖新城在空间设计方面以纲举目张的控制原理，对新城城市形态产生和生长的逻辑进行整体控制，并以空间尺度，印象特征，品质标准和经济文化价值为内涵，定义新城总体的环境和城市生活品质。大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOW5、N规划案例分析麓湖生态城CASES ANALYSIS麓湖生态城以生态为基底，聚合居住，产业及休闲娱乐配套为一体的新城。引都江堰之水，依浅丘地形自然成湖，形成非常重要的生态基底大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN规划案例分析万科良渚文化村CASES ANALYSIS村民食堂玉鸟菜场良渚博物馆美丽洲堂君澜度假酒店良渚文化村的大盘思路：1，综合性配套服务体系2，文化主轴渗透串联3，绿色生态底板的打造大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN规划案例分析万科良渚文化村CASES ANA6、LYSIS北京首尔东京本案区位分析LOCATION ANALYSIS规划范围规划范围发噶就浪费大量钢筋拉北京首尔东京本案东北亚经济圈区位分析LOCATION ANALYSIS宏观区位环渤海经济圈本案基地位于大连市旅顺口区，处于环渤海经济圈和东北亚经济圈的核心地带。沟通京津冀，联动日韩,地缘优势明显。天津沈阳烟台大连市区DILIAN CITY旅顺口区LVSHUNKOU DISTRICT旅顺新港河口城市区位城市区位TRAFFIC ANALYSIS基地位于占地393.44公顷，位于大连主城区至旅顺口区和高新区至营城子工业园区的重要交通交汇点，区位优势明显。旅顺中路快速路开通（2019年8月）后，大连7、主城区至旅顺口区的交通便利性、快捷性将大为加强，基地所处区域将成为旅顺口区的门户枢纽区域。高新区GAOXIN DISTRICT营城子工业园区YINGCHENGZI INDUSRIAL PARK学城路旅顺中路旅顺北路旅顺南路丹大高速马北线马北线畅达路丹大高速旅顺南路水师营SHUISHIYING地铁12号线旅顺中路郭水路大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN文化历史背景分析ANALYSIS OF CULTURAL AND HISTORICAL BACKGROUND海港文化浪漫潮流厚重历史龙头文化港口海洋民俗海鲜高新软件时装足球樱花节啤酒节8、薰衣草庄园海洋公园鸿胪井刻石日俄监狱俄罗斯风情街旅顺军港望台炮台长白余脉龙泉池龙头示范村工业园区大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN大连市区DILIAN CITY1.大连西郊国家森林公园2.大连金龙寺森林公园3.英歌石植物园4.横山北普陀文化公园5.龙王塘水库6.龙王塘樱花园7.小孤山水库8.大连狮虎园9.日俄监狱旧址博物馆10.鸡冠山景区11.太阳沟景区12.白玉山景区基地周边自然与旅游景观资源众多，可与基地形成良好的互动及借用关系。景观资源分析ANALYSIS OF LANDSCAPE RESOURCES龙王塘水库英歌石植物园小9、孤山水库龙王塘樱花园123456789101112产业资源分析INDUSTRIAL RESOURSES ANALYSIS场地现有资源优势主要有：周边产业涉及覆盖面广，中小学、医院等配套设施完善、可以周边各类西中医院、医疗器械单位、大连医科大学等为依托，可形成功能互补、优势突出、以产学研为核心的的产业集群。124567891011121315141631.龙头医院2.第69中学3.龙头中心小学4.旅顺口区人民医院5.旅顺口中医院6.大连蛇岛中医院7.二一五医院8.旅顺老年病医院9.大连澳华医用高分子器材有限公司10.大连德康喜来健医疗器械有限公司11.大连旅顺曙光中医医院12.大连医科大学13.10、大连外国语大学14.皮尔蒙特 服装产业园15.大连神谷中医院16.欧力士产业园Grain农作物Vegetables蔬菜Fruits水果Materia Medica中草药旅顺口区农业资源丰富，龙头镇更有农业现代化示范镇之称，发挥农业用地优势，可传承地域肌理。同时中医文化底蕴深厚，区域环境适宜中草药生长，适合发展中医药康养产业AGRICULTURE RESOURSES ANALYSIS农业资源分析新区如何塑造华夏幸福造城从无到有四菜一汤：城市客厅、情景商街、产业港、居住配套公园先行政策支持LOCATION ANALYSIS十九大党的十九大报告指出：人民健康是民族昌盛和国家富强的重要标志。要完善国民11、健康政策，为人民群众提供全方位全周期健康服务。大健康产业是未来数十年中国经济增长的重要动力源党的十九大报告提出：积极应对人口老龄化，构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，推进医养结合，加快老龄事业和产业发展。目前中国65岁以上人口占比已经达到10.5%，2050年将达到30%。健康服务需求提档升级党的十九大报告要求发展健康产业，推动健康中国建设。“聚而合”,紧贴产业的功能“小而美”，突出精致的形态“活而新”，破旧去僵的运作3平方公里（4500亩）用地面积1平方公里（1500亩）核心建设用地合理控制特色小镇四至范围，规划用地面积控制在3平方公里左右，其中建设用地面积控制在1平方公里左右，旅游、12、体育和农业类特色小镇可适当放宽准确把握特色小镇内涵。各地区要准确理解特色小镇内涵特质，立足产业“特而强”、功能“聚而合”、形态“小而美”、机制“新而活”，推动创新性供给与个性化需求有效对接，打造创新创业发展平台和新型城镇化有效载体小镇模式与创建要求TOWN MODEL AND CREATION REQUIREMENT各地区要综合考虑特色小镇和小城镇吸纳就业和常住人口规模，从严控制房地产开发，合理确定住宅用地比例，并结合所在市县商品住房库存消化周期确定供应时序。适度提高产业及商业用地比例，鼓励优先发展产业从严控制房地产开发鼓励优先发展产业政策依据：关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见关13、于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见准确把握特色小镇内涵章节关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见严控房地产化倾向章节关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见严格节约集约用地章节建设规模推导：小镇用地393公顷建设用地131公顷大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN小镇模式TOWN MODEL AND CREATION REQUIREMENT产业为核，突出特色产城融合，循环开发，区域带动产业特色生态特色人文特色功能特色+大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TO14、WN产业策划产业链分析DEVELOPMENT GOALS以大健康产业为核心，打通上下游产业，形成完整可循环的产业链条特色农业（中药）医疗设备中药加工一产：二产：三产：特色农业（有机蔬果）教育产业中医服务现代医疗服务休闲养生康养居住医疗机器人大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN产业策划项目选择DEVELOPMENT GOALS 有机果园 中草药种植 中草药加工 养生理疗 康复疗养 养老社区 文旅体验 医疗机器人 医疗设备 高端体检 基因测序 大健康信息平台 人才公寓 科研高校 健康金融 配套居住 配套商业 基础教育重点项目：配套项目：15、次要项目：大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN项目定位DEVELOPMENT GOALS生态为底产业为引擎人文为魂宜居生活为格调定位阐释：打造集优美生态环境，完整产业链，浓厚人文气息和高品质人居环境于一体的国际健康科技小镇水环绿绕的宜居小镇A GREEN AND SUSTAINALBE TOWN项目愿景DEVELOPMENT GOALS新型产城融合小镇的典范A VIBRANT COMMUNITY OF DIVERSITY 项目愿景DEVELOPMENT GOALS高端医疗器械产业基地HIGH-END MEDICAL APPARATU16、S AND INSTRUMENTS INDUSTY PARK产业基地将以高端医疗器械产业为主，集研发、孵化、生产为一体Integrate with research and development,incubation and production项目愿景DEVELOPMENT GOALS塑造丰富的小镇公共空间BUILDING RICH PUBLIC SPACE IN SMALL TOWNS项目愿景DEVELOPMENT GOALS高端医疗服务中心PREMIUM MEDICAL SERVICE CENTER打造高端医疗服务平台，吸引产业聚集Create a advanced and high-17、quality medical service center项目愿景DEVELOPMENT GOALS养生疗愈胜地A DESTINATION FOR HEALTH&WELLNESS打造一个极具吸引力的目的地，人们可以在这里享受彻底的放松Create a incredibly popular destination for exercise and relaxation项目愿景DEVELOPMENT GOALS大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN智慧科技小镇示范区A GREEN AND SUSTAINALBE TOWN通过智能化、信息18、化、网络化将工作、生活、休闲融为一个创新生态圈THROUGH INTELLIGENCE AND NETWORKING,WORK,LIFE AND LEISURE ARE INTEGRATED INTO AN INNOVATION ECOSYSTEM项目愿景DEVELOPMENT GOALS项目愿景DEVELOPMENT GOALS传承文脉的历史人文小镇A HISTORIC TOWN WITH RICH CULTRUE保护与再生相结合。在保留原街巷院落肌理、旧建筑、树木的基础上，在其间进行大胆的新元素介入Combine protection and regeneration.Retain the19、 relics,old buildings and trees,add bold new elements into them.大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN产业案例分析华夏大厂影视小镇CASES ANALYSIS影视孵化港电视产业园影视产业园影棚Life空间研发教学产业服务中心青创营放映厅商业配套传媒总部创意楼灯光舞美中心影视总部全国最大高清4K演播厅华夏大厂影视非标产业产业模式，外部小镇形态，内部生产基地以影视产业为核心以人才孵化+产业基地为战略,打造 产业鲜明,绿色生态,美丽宜居的新型特色小镇核心示范区规划设计采用前店后20、厂的理念，沿外围设置创意办公教学配套等体量较小，空间变化丰富的建筑物，打造宜人的尺度，与景观结合形成良好的窗口效应。体量较大的演播厅等建筑被被有序高效的组织排布在后厂区域滨水案例韩国清溪川借鉴意义：河道较长，分三段处理，并且赋予不同主题，由西向东分别对应的主题为历史、现在、未来；未来下游-历史中游-现在上游-未来从被忽视的、被污泥和垃圾覆盖的的河流空间过渡到市中心个重要的休憩地点，韩国著名的城市河流的再生案例。中游段体现“古典与自然的结合”，为忙碌的小商业者、购物者 和旅游者提供了一个令人向往的休闲空间，也为热闹的商业街增添一番宁静；下游段体现“自然与简朴”，没有过多的修饰和装点，使居住在城市21、中心的居民仍能找到大自然的感觉。上游段象征着“现代化的首尔”，清溪川广场和具新意的瀑布设计与周边邻里的高档写字楼 和谐相配，增添文化品味；WATERFRONT CASE提升多样性亲水设计、增加慢行步道、休息设施等通过挖掘这一区域的景观价值，为当地居民提供更多的休闲娱乐的选择，打造活力四射亲水空间。滨水案例波兰Paprocany湖WATERFRONT CASE波兰蒂黑Paprocany湖著名滨水景观。大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN现状用地汇总表序号用地名称用地面积(hm)占城乡用地比例(%)建设用地108.96 27.69%1二22、类居住用地55.59 14.13%2行政办公用地2.56 0.65%3教育用地0.42 0.11%4商业用地0.18 0.05%5工业用地29.28 7.44%6公路用地15.74 4.00%7铁路用地5.19 1.32%非建设用地210.53 53.51%8自然水域5.32 1.35%9设施农业用地3.09 0.79%10基本农田73.95 18.80%11一般农田156.41 39.75%12林地45.71 11.62%总用地393.44 100.00%图例现状分析用地分析PRESENT SITUATION ANALYSIS用地分析：建设用地过于分散杂乱，需要进行梳理规划；基本农田占比较多23、，较为影响开发建设，需要进行调整。大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN现状分析PRESENT SITUATION ANALYSIS至英歌石至大连至长城街道待建规划路至长城街道至大连至旅顺长盐线至郭水路至大连医科大学具有保留价值建筑1-4层建筑10层建筑图例一级公路二级公路三级公路图例建设用地水域果树林林地农作物名木古树图例植被分析：农田以果树种植为主，有少量农作物和设施农业，林地多位于山体之中。农田以及林地景观可以加以整合利用融入到小镇布局中。建筑与公共设施分析：建筑以四层以下为主，涵盖公共建筑、民房、厂房，面貌多为老旧，部分建筑已24、列入棚户区改造项目，仅有旅顺中路有一处回迁小区建筑为新建小高层。其北旧工业厂房作为保留地块记忆的建筑可以加以改造利用。现状电力线建议对景观风貌影响较大，建议改为地下电缆。交通分析：现状基地内部交通不成体系，缺少规划梳理，影响土地价值，制约地块发展。规划需重新整合梳理路网结构，以满足地块未来发展的需求。有价值建筑名木古树（240年流苏）大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN小孤山水库龙泉池现状分析PRESENT SITUATION ANALYSIS高程：165.72m-187.92m高程：143.51m-165.72m高程：121.3025、m-143.51m高程：99.10m-121.30m高程：80.00m-99.10m高程：60.00m-80.00m高程：30.00m-60.00m高程：30m以下图例坡度：25.00%以上坡度：15.00%-25.00%坡度：8.00%-15.00%坡度：8.00%以下图例高程分析：基地范围外四面环山，山体天际线较为平缓。用地内东南处有山坡，相对高程较低。宜建设坡度分析：基地范围内东南部有山体缓坡，其余部分较为平坦，土地敏感度较低，适宜建设。水系分析：基地位于小孤山水库北侧，基地范围有龙泉池一处水源，基地内水道为人工水渠和蓄水池。现状河道缺乏治理，水资源未得到充分利用。图例大连国际健康科技小26、镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN上位规划分析ANALYSIS OF MASTER PLANNING功能定位（龙头分区规划）龙头分区的功能定位为：城乡风貌并存的山、海魅力小城。其中城市风貌主要由南侧2、3、4单元构筑，包括教育培训、技术研发、旅游度假等功能。大连高新区的外溢区域。龙头片区1单元主要体现乡村风貌，需要整合现状村落，形成集约化的土地利用模式；调整现状三类工业为主的产业结构，承接大学城、龙头电子产业园的溢出效益，发展相关产业。从功能布局及空间管制中可以看出呈“大分散、小集中”的用地模式。大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL27、 HEALTH TECHNOLOGY TOWN上位规划分析ANALYSIS OF MASTER PLANNING规划功能结构（龙头镇一单元控制性详细规划）规划区域位于旅游疗养发展轴与产业服务发展轴之上，区域发展可承接相邻大学城、龙头电子产业园外溢产业，也可与其产生联动关系。规划区域所处地域各生态斑块过于孤立，缺乏生态廊道连接。规划区域北部位于生态规划的一级廊道中。生态廊道系统（创建国家级生态区生态规划）一级廊道一级廊道二级廊道二级廊道二级廊道商业用地二类居住用地商住混合用地村庄建设用地教育科研用地行政办公用地医疗服务用地其他服务用地工业用地特殊用地道路与交通设施用地公用设施用地水域公园绿地防护28、绿地农林用地图例规划用地（龙头镇一单元控制性详细规划）龙头镇一单元规划用地充分反映了从南至北、从西至东的城市功能向乡村功能的逐步过渡。规划区域内建设用地有96.71公顷，非建设用地260.28公顷。Birdseye View设计策略以生态底板，构建健康小镇的绿心空间模型Building a green health town with the ecological floorBirdseye View设计策略串联区域生态廊道，打造蓝绿渗透的空间格局Birdseye View设计策略落位核心功能，明确健康产业空间载体Birdseye View设计策略因地制宜发展医疗健康产业，带动片区经济发展设计29、概念构建生态底板Concept梳理现状水系串联景观资源贯通生态廊道充分利用发掘现有景观资源增加水系与滨水景观改善土地敏感度保留还原大山水格局Step 1 Step 2 Step 3设计概念构建生态底板Concept道路梳理删减用地规划集中与生态底板叠加在保证通行便利基础上，使地块至少两边紧邻景观资源，减少土地使用的同时提升用地价值化整为零，改变不合理功能布局，让建设用地更好的融入生态底板打造宜居生活，提升用地价值Step 4 Step 5 Step6大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN创客街区滨湖高端商墅小镇金街康养中心主题酒店龙头30、村特色民宿智能医疗机器人生产基地邻里中心幼儿园小学行政中心国际医疗设备园小镇精神堡垒大健康综合产业示范园综合医院滨水企业总部城市会客厅滨湖景观构筑物康养中心城市广场中学大湖生态公园景观公园产业布局Industry一轴：健康产业生长轴两带：两条生态廊道多核：一级核心二级核心节点nodenode核心corecore节点nodenode核心corecore节点nodenode产业核心生活核心康养核心节点nodenode核心corecore规划结构Construction总体规划总平面Master plan效果展示鸟瞰图RESULT SHOW功能分区District产业研发生产区农业养生体验区核心功能31、区生态康体休闲区娱乐疗养度假区生态过渡区产业研发生产区生态过渡区生态过渡区核心功能区娱乐疗养度假区用地规划Land Use原控规用地代码用地性质用地面积（）所占比例A公共管理与公共服务设施用地587006.07%B商业用地943009.75%G公园及防护用地25660026.53%M工业用地152001.57%R居住用地15910015.91%S城市道路用地38320038.32%总计建设用地967100100.00%新规划利用农田和林地打造生态廊道，同时新增建设用地34.66公顷，完善小镇功能用地代码用地性质用地面积（）所占比例A公共管理与公共服务设施用地177911.35%B商业用地46032、962 35.09%G公园及防护用地215782 16.42%M工业用地171015 13.02%R居住用地26760720.37%U公用设施用地145981.11%S城市道路用地16601712.64%总计建设用地1313772100.00%用地性质用地面积（）所占比例产业用地536134 59.60%其中研发产业用地189117 21.02%教育产业用地61137 6.80%养老产业用地87419 9.72%民宿产业用地27446 3.05%工业用地171015 19.01%居住用地267607 29.75%商业用地95843 10.65%总计899584100.00%预留用地62508833、用地策略可售产品最大化策略LAND USE STRATEGY产业用地用于居住功能山体资源区打造总部基地办公可用作居住租售使用商业用地用于居住功能滨湖资源区打造商墅产品，可进行商改住，用作租售产业用地用于居住功能依托产业资源，打造产业配套可用作居住租售使用商业用地用于居住功能临河资源区打造养老产业公寓可用作居住租售使用农林用地用于休闲游憩功能可作郊野公园及停车场使用整合现状村落，集约土地利用保留部分龙头村历史文化及规划肌理，打造包含民宿、餐饮、娱乐、养生等多种业态的民宿文化康养村落。车行交通：控规道路路径修改：建议根据现状山水格局及用地需要修改长盐线路径，提升用地价值。控规道路宽度修改：把50米34、双向八车道长盐线城市快速路转为40米双向六车道景观大道，减缓交通干道对小镇形成的割裂感。至英歌石至大连至长城街道至大连至大连医科大学至长城街道至旅顺至旅顺高架桥停车场主干道次干道支路铁路原控规道路交通分析Traffic绿色交通：环湖步道果林步道山林自行车道亲水步道商业滨水步道慢行观光火车道滨水慢步道山野慢步道自行车租赁点电瓶车乘坐点休息点观光火车起点观光火车终点交通分析Traffic交通分析Traffic赛事交通：10km慢跑环形线路3km慢跑环行线8km越野线路半马赛事线路起终点景观分析廊道Landscape生态廊道：重新构建乔灌木、草类构成的稳定的植被组合，被用以连接用地范围内外原有生态斑35、块，形成生态廊道，恢复生物多样性，为野生动物提供食物、栖息地和筑巢的场所。河流生态廊道：利用旧有泄洪渠,联通规划范围内水系，形成河流生态廊道，丰富水体景观空间层次,创造季节性含水区,调节丰水期和枯水期水位,以满足不同物种的生存需求。景观分析生态修复桥梁，漫水汀步：保障河道生境连续过水涵洞：增加小动物通道植被群落构建：恢复生物多样性丰富河岸、河底：为水中生物提供良好的生存环境Landscape景观分析水环+绿带连绿活水，构建内部整体蓝绿生态网络，外联自然空间注入活力，营造小镇景观开放活力。超级绿道：利用红线内外用地，串接各个片区，打造宜人的生态绿地景观，与可持续土地利用相一致的交通、生态、休闲、36、文化和社会交往用途，整体提升居住生活体验。景观营造：依托蓝绿生态网格，形成多种尺度和空间感受的景观效果，形成宜人的景观化小镇。Landscape景观分析水环+绿带Landscape景观分析水环+绿带Landscape景观分析海绵城市针对当地缺少淡水资源，打造海绵城市系统，通过吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。利用植草沟、渗水砖、雨水花园、下沉式绿地等”措施组织排水，以“慢排缓释”和“源头分散”控制为主要规划设计理念，既避免了洪涝，又有效的收集了雨水。蓄水池雨水花园下沉绿地旱溪曝氧装置植草沟Landscape景观分析农林景观Birdseye View依托生态廊道与产业布37、局，合理划分农田果园与中草药种植区域，形成面状大地景观。利用河道、大的水面形成水面视线通廊；利用道路纵深形成道路视线通廊。至高点视觉通廊view corridor至高点视觉通廊view corridor视觉通廊至高点view corridor大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN用地强度Plot ratio区域中容积率平衡策略FAR 0.7FAR 0.8FAR 1.0FAR 1.2FAR 1.5FAR 1.8开发强度分布图FAR以地块为单位的开发强度区域容积率平衡，促进空间多样性1.尊重现状地块与周边环境的开发强度2.强调重要的城市走38、廊3.区域中容积率平衡策略第一阶段以点带面、轴线串联第一阶段的开发，以水景为联系轴，结合已建社区，以公园及社区中心为扩散基点进行综合开发。第二阶段中心引领、配套支撑第二阶段的开发，以小镇金街为中心结合社区中心为强力的配套支撑，顺应发展轴线第三阶段绿带渗透、高端崛起在前两阶段开发的综合基础上，以两条生态廊道为渗透带，进行综合性开发。分期开发策略Development strategy第四阶段完善功能、跨越发展根据实际需求，保证生态基底的前提下，合理有机地向外夸张，不断完善城镇功能。大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN邻里中心邻里中心节39、点意向邻里中心Node大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN滨湖高端商墅创客街区创客街区商墅节点意向创客街区，滨湖高端商墅Node大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN小学九年一贯制学校节点意向教育配套Node大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN小镇金街康养中心小镇金街小镇金街康养中心节点意向小镇金街 康养中心Node大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN40、主题酒店主题酒店主题酒店主题酒店节点意向主题酒店Node大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN龙头村特色民宿改造民宿民宿民宿节点意向民宿Node用地条件EXISTING SITE CONDITIONA6372695.6亩容积率1.8B6195192.9亩容积率1.8C4030360.5亩容积率1.8产业一期3627454.4亩容积率1.2产业二期69316104亩容积率1.2幼儿园用地2600TO LVSHUN至旅顺TO DALIAN至大连TO HIGH AND NEW TECHDEVELOPMENT ZONE至高新园TO HIGH 41、AND NEW TECHDEVELOPMENT ZONE至高新园TO CHANGCHENG STREET至长城街道CHANYAN ROAD长盐线URBAN BRANCH城市支路启动区用地约407.4亩，限高80m，其中住宅用地综合容积率1.8，产业用地综合容积率1.2，一期（A+产业一期）供地约150亩，其中住宅用地95.6亩，产业一期用地54.4亩。现状建筑EXISTING SITE CONDITION回迁楼旧有厂房TO LVSHUN至旅顺TO DALIAN至大连TO HIGH AND NEW TECHDEVELOPMENT ZONE至高新园TO HIGH AND NEW TECHDEVEL42、OPMENT ZONE至高新园TO CHANGCHENG STREET至长城街道CHANYAN ROAD长盐线URBAN BRANCH城市支路ABC产业一期产业二期住宅一期用地南侧已建9F回迁楼，对A地南侧形成一定遮挡，用地i内现状建筑较少，唯一厂区已动迁完毕，建筑后期可改造，作为历史文化的保留。景观资源EXISTING SITE CONDITION现状山体景观MOUNTAINLANDSCAPEABC产业一期产业二期大湖景观LAKELANDSCAPE现状山体景观MOUNTAINLANDSCAPE景观公园PARK隔离景观带PROTECTIVELANDSCAPE一级景观通廊LANDSCAPECOR43、RIDORS现状山体景观MOUNTAINLANDSCAPE首开区东南侧均有植被良好的现状山体景观，不连贯水系从中贯穿南北，总体规划中着重打造首开区北侧和南侧大景观，在西侧首开区与铁路之间设置隔离绿带，同时精心设计调整了延长中心水系，增加改善了个地块周边的景观资源，大大提升了各地块的用地价值。大湖景观WATER FRONTLANDSCAPE用地价值分析EXISTING SITE CONDITIONTO LVSHUN至旅顺TO DALIAN至大连TO HIGH AND NEW TECHDEVELOPMENT ZONE至高新园TO HIGH AND NEW TECHDEVELOPMENT ZONE至44、高新园TO CHANGCHENG STREET至长城街道CHANYAN ROAD长盐线URBAN BRANCH城市支路ABC产业一期产业二期用地价值LAND VALUEHL通过总体规划和现状资源的分析得出首开区三个住宅地块的用地价值大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN首开区设计诉求DESIGN REQUIREMENT我们要做什么！？我们要满足基地生态，形象，文化，产业，生活等方面的诉求,并从这几个方面采取统一的设计措施利用自身的特征寻找促进产城融合的成长进化之路产业生活文化形象生态科技创新智慧医疗养老养生居住商业休闲教育娱乐运动低碳45、出行环保水环境节能海绵城市中医文化基地记忆龙头村历史大连特色市镇核心区域门户创新精神智慧城市地区名片健康科技小镇的典范A MODEL FOR A HEALTHY TOWN首开区设计愿景DESIGN VISION大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN享城市生活便利，聚自然人文气息的健康产业空间LIFE AND WORK ARE CONVENIENT AND HUMANE 首开区设计愿景DESIGN VISION大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN 引入街区概念，打造城市街区界46、面空间 营造城市生态开放空间 生态宜居，可持续发展 打造居住邻里空间 健全城市社区配套体系打造新城市主义宜居邻里社区首开区设计愿景DESIGN VISION周边竞品分析EXISTING SITE CONDITION中铁春风十里用地面积：115000建筑面积：66000容积率：0.55产品类型：合院面积段：84-116售价：合院1.9万/世贸寰海城用地面积：1250000建筑面积：200000容积率：3.06产品类型：联排、叠院、高层面积段：54-260售价：双拼/叠院：1.3-1.5万/亿达蓝山用地面积：266000建筑面积：266000容积率：0.42产品类型：独栋、高层面积段：80-22347、售价：双拼1.9万/联排1.7万/高层0.98万/中庚香海壹品用地面积：43983建筑面积：17278容积率：0.39产品类型：独栋、双拼面积段：338-614售价：独栋：3.96w/平双拼：3w/平法兰1710用地面积：174749建筑面积：141236容积率：1.12产品类型：独栋、联排、高层售价：待定亿达蓝湾镇用地面积：7000建筑面积：10000容积率：0.5产品类型：双拼、联排面积段：75-240售价：联排1.5w/平（售完）高层0.95-1w/平项目用地PROJECT LOCATION龙湖天琅用地面积：10360建筑面积：60360容积率：1.2产品类型：叠拼面积段：120-15048、售价：410w/套大连在售热盘分析EXISTING SITE CONDITION大连港天下粮仓用地面积：190000建筑面积：400000容积率：1.94产品类型：小高、高层面积段：75-140售价：高层1.65万/小高1.8万/华润二十四城用地面积：390000建筑面积：520000容积率：0.39产品类型：洋房面积段：88-150实际：洋房1.7万/小高1.6万/金地檀境用地面积：110000建筑面积：237000容积率：1.14产品类型：小高、高层、洋房面积段：70-170售价：洋房1.4万/小高1.3万/高层1.05万/万科翡翠公园用地面积：146300建筑面积：248530容积率：149、.7产品类型：小高、洋房面积段：90-120售价：洋房1.7万/小高1.6万/大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN竞品分析产品分析EXISTING SITE CONDITION序号楼盘名称用地面积建筑面积容积率产品类型面积段（）售价1法兰17101147491412361.22独栋，联排，高层96-150待定2世茂寰海城125000020000003.06联排，叠院，高层54-260联排/叠院1.5w/平3中铁春风十里115000660000.55联排，双拼84-116合院1.93w/平4亿达蓝山2660002660000.42独栋50、，高层80-223双拼1.9w/平联排1.7w/平高层0.98w/平5亿达蓝湾镇700001000000.5独栋，高层75-240联排1.5w/平高层0.95-1w/平6中庚香海一品43983172780.39独栋，双拼338-614独栋：3.96w/平双拼：3w/平7龙湖天琅10360603601.2叠拼120-150410w/套8华润二十四城3900005200001.33洋房88-150洋房1.65w-1.7/平小高1.6w/平9大连港天下粮仓1900004000001.94小高，高层75-140高层1.65w/平小高1.8w/平10金地檀境1100002370001.84洋房，小高，高51、层79-170洋房1.4w/平小高1.1-1.3w/平高层1.05w/平11万科翡翠公园1463002485301.7洋房，小高90-120洋房1.7w/平小高1.5-1.6w/平结论：由竞品分析得出，旅顺口区竞品住宅主要以别墅类产品为主，近期已出现差异化产品合院成为热销大连市区热盘主要以洋房及小高产品为主，客群需求量较大设置洋房小高顺应市场主流的产品，低密产品打造产品差异化提升与周边竞品的竞争力大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN竞品分析立面风格分析EXISTING SITE CONDITION法兰1710亿达蓝山亿达蓝湾中庚香海52、壹品中铁春风十里世贸寰海城周边竞品建筑风格多以细节繁复的法式风格为主，新盘则出现了中式，新古典等中规中矩的建筑风格。整体氛围厚重，缺乏活力与设计感。大连热盘建筑风格多以红砖风格为主，古典风格偏向于简洁趋势万科翡翠公园金地檀境华润二十四城大连港天下粮仓结论：建筑的立面风格趋于现代简洁，精炼简洁的立面手法更易契合健康科技小镇的气质大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN对标案例LOS ANGLES IRVINE WOODBRIDGECASES REFERENCE居住围绕着城市公共配套体系布置，公共交通在外形成环线，核心景观水系联系各个功能组53、团，使得景观资源与配套能够更多的发挥其原有的价值，同时创造更多的公共城市空间。WATER FRONTLANDSCAPEWATER FRONTRESIDENTIAL大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN对标案例万科上海张江翡翠CASES REFERENCE万科上海张江翡翠用适宜的街区尺度来划分地块。建筑空间环境多样，服务配套产业完善，将街区与居住、休闲、娱乐、商务等组合在一起，实现了一种更加宜居的居住和生活模式。大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN多盘联动宜人的街区尺度设计策54、略THE DESIGN STRATEGY产品互补景观串联大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN产品类型：合院（联排）+高层产品类型：洋房+高层产品类型：洋房+联排+小高层满足配比联排（合院）最大化洋房最大化总建筑面积：29.8w 小高层：17.5w 洋房：7.8w 联排别墅：2.9w 总建筑面积：29.8w 高层：11.7w 洋房：16.6w 总建筑面积：29.8w 高层：20.0w 联排别墅：4.3w 合院：3.7w 产品种类强排方案COMPARISON OF PLANNING SCHEMES大连国际健康科技小镇项目 INTERNA55、TIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN规划形态规划形态：南北分区，BC地块北侧小高层与道路有夹角规划形态：南北分区，BC地块北侧小高层沿路布置规划形态：围合布局BC地块北侧小高层与道路有夹角劣势：小高层无组团感优势：高层成组团优势：高层成组团，BC地块园区内形态规整劣势：BC地块园区内形态不规整优势：低密产品景观最大化总建筑面积：29.8w 小高层：17.5w 洋房：7.8w 联排别墅：2.9w 总建筑面积：29.8w 小高层：17.5w 洋房：7.8w 联排别墅：2.9w 总建筑面积：29.8w 小高层：17.5w 洋房：7.8w 联排别墅：2.9w 产品类型：洋房+联排56、+小高层产品类型：洋房+联排+小高层产品类型：洋房+联排+小高层强排方案COMPARISON OF PLANNING SCHEMES大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN产品升级产品类型：洋房+合院+小高层优势：提升竞争力，将联排改为合院优势:增加叠拼产品劣势：高层与小高层价格存在一定差异，且高层不成组团产品类型：洋房+合院+高层+叠拼总建筑面积：29.8w 小高层：17.6w 洋房：7.8w 联排别墅：2.9w 总建筑面积：29.8w 高层：13.8w 洋房：7.0w 叠拼：3.6w 合院：3.8w 强排方案COMPARISON O57、F PLANNING SCHEMES大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN产业地块规划构思DESIGN CONCEPT引水为渠造景散点式布局透绿叠水成院造园产业地块虽然采用现代的建筑体量，但是规划布局参照中国古典园林的造园手法，通过引水为渠，错落的布局，围合造园将景观利用最大化，满足健康科技小镇的需求，提升工作生活的舒适度，呼应生态底板的设计理念大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN总平面图MASTER PLAN南北大公园景观打造中心水系贯穿，引入提升首开区土地价值树立健康科58、技小镇标杆效果展示首开区鸟瞰RESULT SHOW大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN公园节点商业节点Central Park中央公园Central Park中央公园Central Park中央公园Central Park中央公园规划设计场所营造PLACE TO CREATE社区景观与自然山水景观系统相互渗透，形成自然生态，融合共生的景观格局。分析图EXISTING SITE CONDITION规划设计间距分析SPACING ANALYSIS中央花园尺度开阔，东西景观轴最长约266米，南北景观轴最长约244米。244m234m29659、m101m分析图EXISTING SITE CONDITION规划设计产品配比PRODUCT RATIO8595115105125139175175185房型房型面积面积要求户型要求户型比例比例实际户型比例实际户型比例二房8015%11%小三房85-9550%51%三房105-11535%38%类型类型面积面积要求户型要求户型比例比例实际户型实际户型比例比例退台洋房（六层）120-14030%29%联排150-18010%11%分析图EXISTING SITE CONDITION地下车库出入口紧急消防出入口小区人行次入口小区人行主入口人行流线车行流线规划设计出入口分析ENTRANCE ANAL60、YSIS消防车道消防登高场地分析图EXISTING SITE CONDITION规划设计产品配比PRODUCT RATIO8595115105125139175175185房型房型面积面积要求户要求户型比例型比例实际户型比例实际户型比例二房8015%11%小三房85-9550%51%三房105-11535%38%类型类型面积面积要求户要求户型比例型比例实际户型实际户型比例比例退台洋房（六层）120-14030%29%联排150-18010%11%分析图EXISTING SITE CONDITION二期景观打造二期建设用地一期景观打造一期建设用地规划设计分期示意STAGING SCHEMEA地块61、6372695.6亩容积率1.8一期景观打造产业一期地块3627454.4亩容积率1.2二期景观打造产业二期地块69316104亩容积率1.2B地块6195192.9亩容积率1.8C地块4030360.5亩容积率1.8分析图EXISTING SITE CONDITION大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN效果展示公寓RESULT SHOW大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN效果展示民宿RESULT SHOW95户型产品85户型产品小高层户型示意住宅单体平面EXISTING62、 SITE CONDITION105户型产品115户型产品小高层户型示意住宅单体平面EXISTING SITE CONDITION洋房户型示意125餐客通厅舒适主卧住宅单体平面EXISTING SITE CONDITION洋房户型示意139宽景客厅U型厨房住宅单体平面EXISTING SITE CONDITION合院户型示意175住宅单体平面EXISTING SITE CONDITION住宅单体平面EXISTING SITE CONDITION联排户型示意170住宅单体平面EXISTING SITE CONDITION合院户型示意170建筑风格现代EXISTING SITE CONDITION63、建筑风格新典雅EXISTING SITE CONDITION建筑风格红砖EXISTING SITE CONDITION建筑风格新中式EXISTING SITE CONDITION景观公园PARK景观广场文化街区城市会客厅邻里中心展示大道大湖景观LAKELANDSCAPE景观廊道五大节点构建起步区展示主轴打造生态的健康科技小镇旅顺中路高架预计2019.08通车，目前人流来向主要集中在长盐线，至南向北到达场地，沿此路线设置景观，建筑节点，层层递进，烘托氛围，凸显健康科技小镇形象2019年8月通车现有到达项目的主要道路设计策略THE DESIGN STRATEGY大连国际健康科技小镇项目 INTER64、NATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN设计策略THE DESIGN STRATEGY示范区设计策略1，规避高架的不良影响，考虑示范区远离高架2，在首开区北侧打造大湖景观，示范区北移贴近核心景观，融合良好的自然环境底板3，局部沿街商业和产业港与示范区同时打造，形成良好的城市界面4，建筑采用舒展开放的布局形式，凸显城市会客厅的意义的同时也将景观连续贯通滨湖景观带大湖景观产业港城市会客厅情景商街街角商业城市广场幼儿园邻里中心现状水渠景观提升大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN建筑城市会客厅方案一EXISTING S65、ITE CONDITION城市会客厅方案一舒展开放的空间布局轻盈灵动的建筑体量层次丰富的环绕水系大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN建筑城市会客厅方案一平面图EXISTING SITE CONDITION一层建筑面积约3700二层建筑面积约4800市民流线VIP流线(政府)参观流线（企业）大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN建筑城市会客厅方案一EXISTING SITE CONDITION大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLO66、GY TOWN建筑城市会客厅方案一EXISTING SITE CONDITION大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN建筑城市会客厅方案一EXISTING SITE CONDITION大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN建筑城市会客厅方案一EXISTING SITE CONDITION大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN建筑城市会客厅方案一EXISTING SITE CONDITION大连国际健康科技小镇项目 I67、NTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN建筑城市会客厅方案二PLAN INTENTION城市会客厅方案二现代简洁的立面手法围合统一的院落布局底层架空景观渗透大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN建筑城市会客厅方案二PLAN INTENTION大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN建筑城市会客厅方案二PLAN INTENTION大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN建筑城市会客厅方案二PL68、AN INTENTION大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN建筑沿街商铺PLAN INTENTION大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN建筑沿街商铺PLAN INTENTION大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN建筑产业港PLAN INTENTION大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN大湖方案LAKE DESIGN案例：波托菲诺大湖方案大连国际健康科69、技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN高架现状与周围环境缺乏联系，割裂场地行车污染空气环境，噪声大，缺乏绿化遮挡，导致周边居住质量差高架下空间的利用解决方案EXISTING SITE CONDITION注重桥下功能活动设施的设计创造功能多样、充满活力的人性化活动空间增加照明及灯具、增加色彩、增加材料对比等让桥下的空间视觉效果、提升了安全性带来奇妙的动态空间体验利用性强健，耐光性能好，低维护的植物品种优化环境在高架桥的桥墩上下和路面侧部和下部布置植物降低二氧化碳污染。措施措施措施大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TE70、CHNOLOGY TOWN原有建筑保留-旧有厂房EXISTING SITE CONDITION新老建筑结合街区空间的重组再生新建建筑，轴线，节点业态引入文化创意业态特色商业，创意餐饮，音乐咖啡书吧建筑形式在保护建筑原态基础上丰富立面新材料（金属，玻璃，木材）新形式保留改造厂房A地块总图方案打造文化创意街区，都市活力秀场原有建筑保留-龙头村改造EXISTING SITE CONDITION长白余脉龙头山挖井寻水龙泉池村民开路龙头村的故事龙头村位于龙头山脚，龙头山形似龙头，故因此得名艰苦奋斗工业园区龙头村龙泉池对于传统我们是否要粗暴的放弃？消失的龙山村旧宅子大连国际健康科技小镇项目 INTERNATIONAL HEALTH TECHNOLOGY TOWN原有建筑保留-龙头村改造EXISTING SITE CONDITION重组北方传统特征新建体现特色节点以疗养特色民宿为主，配套小型绿色餐饮、休闲茶吧、医疗会所等运用新材料，达到历史与现代统一效果引入生态创意业态赋予全新使用功能整合场地历史信息保留延续价值建筑组织空间流线、围合景观空间丰富立面结构我们的选择：部分保留原有村落风貌，继承传统，创新提升