1、序无锡灵山实业为著名无锡灵山5A级国家景区的经营方，长期致力于文化旅游项目的推展，成效斐然，是中国文化旅游项目的标竿企业。由于业主成功的经验，并对文化旅游的热情使命，因此选定位于山东曲阜、中国思想家孔子的出生地-尼山，规划为国际知名的文化旅游度假区。本项目基地面积约35平方公里，由于长期以来受到当地政府严格的环境保护措施影响，整体自然景观、生态基底皆处于稳定的状态，且拥有以孔子为代表的儒家文化底蕴，极具旅游发展潜力。项目规划首重于对孔子及儒家文化等物质及无形遗产的研究，采用AECOM专业的DEEP工作方法，对儒家思想进行深入解读，考量儒家文化在全球已有相当重要的地位，因此，本基地定位为：东方文2、明史诗，尼山文化旅游度假圣境。总体规划框架及概念，源自于规划团队对自然景区和文化节点的辩证，有别于以往单纯叙述风景是人与自然、人与自我语汇下的文化景观涵义。本规划强调尼山景区应是做为自然与文化交融反应下，所产生的混合景观模式，即由儒家文化脉络产生的物质与非物质载体所构成的风景，未来的尼山不仅是美丽优美的景观或符号，而是文化以自然为师最终相互混合，而非相互征服的景区。基於上述的框架，我们充分评估自然环境条件及开发适宜性的基础上，将度假区规划成四大分区，其中包括了世界儒学总部基地-儒宫、书院式文化酒店、春秋采风、尼山森林公园、创意聚落、企业拓展、圣湖风情画、书院式大学等核心项目，期能将尼山打造成为3、国家级、乃至世界级的度假基地，并成为业主另一个顶尖的文化旅游品牌。此外，考量游客活动体验感受、后续旅游管理需求、执行成本等，规划了完整的游线及旅游转运系统，并拟订营销策略、分期开发策略、财务计画等，以确保本项目的可持续发展。实质方案设计上，则充分体现儒家思想中天人合一及中庸之道精神，在确保尼山水库及周边自然森林山体的景观下，将主要的标志性建筑-儒宫，以非传统的手法重新诠释表现，使其充分融合于自然景观中，成为度假区最重要的旅游活动核心。世界旅游趋势跨国界的修业旅游Cross Boundary Duration Tourism以世界遗产为主题的旅游World Heritage Tourism深度体4、验及参与式的旅游Participated TourismWorld Tourism Trend随著跨域交通系统的完善，跨界的旅游网络重新被定义，这种现象提供了以修业、修习为主题导向的国际人士，藉由旅行寻找自我、了解自我、体验不同文化的机会。儒家文化已成为国际重要的思想潮流，尼山景区的规划，也提供了来自全球的追随者，汇聚学习、提升自我的最好途径。当前自然和文化遗产已逐渐由单纯的保护据点，转化为国际旅游活动的重要载体，尤其是已被评为世界遗产的据点，往往成为国际上最令人向往的旅游目的地。基地内拥有作為儒家思想的真正发源地，与已被登陆为事业文化遗产的曲阜三孔，将带动未来的旅游推展。当前旅游发展趋势，已5、是强调定点式的深度旅游，这种方式著重在游客与当地的自然与文化互动交流的体验，从旅游体验过程中，满足精神层面上的需求。尼山为中国重要的大思想家-孔子的出生地，蕴含著重要的文化意义，也成为深度旅游体验的重要基础。尼山将是.一个影响了亚洲两千多年的思想精髓起点及延续点。以深厚的文化底蕴为基础，承先启后，继续演绎儒学对于所在世代的影响，并掌握当前文化旅游的趋势，成为中国与国际级的文化旅游品牌七六五四三二一营销策划及财务测算Branding and Project Finance7.1 营销策划7.2 财务测算目录 Contents重点启动区设计District Identity Master Plan6、 and Design6.1 儒宫及遗产区6.2 书院式酒店区6.3 西入口旅游集散区生态规划策略Environmental Strategics5.1 生态复育策略5.2 生态功能分区5.3 能源发展策略概念性总体规划方案Overall Master Plan4.1 总体框架4.2 旅游功能分区及开发 项目总览4.3 项目布局及用地指标4.4 旅游产品计划4.5 分期开发用地方案4.6 交通系统规划4.7 开放空间系统4.8 公共设施系统4.9 建筑风格建议4.10 景观设施建议发展愿景及定位Visions and Positionings3.1 区域竞合分析3.2 曲阜旅游市场分析3.3 7、愿景与定位3.4 发展思路及开发模 式研究 3.5 旅游产品选择3.6 市场需求预测3.7 旅游开发建议基地理解Environmental Assessment2.1 规划范围2.2 环境基底分析2.3 交通动线及景观 组成分析2.4 土地利用分析2.5 机遇与限制项目背景理解Background Studies 1.1 地理区位1.2 交通系统1.3 区域旅游资源1.4 上位规划六五四一项目背景理解Background Studies微山湖通往徐州，上海通往泰安/济南通往济宁通往连云港10KM33KM曲阜中心曲阜高铁站尼山邹城泗水兖州高速公路铁路高铁1.1 地理区位Location高速公路铁8、路高铁通往北京济南河南省75KM25KM135KM济宁通往郑州/兰州通往上海/无锡曲阜通往青島基地黄河山东省江苏省安徽省河北省山东省域曲阜市域曲阜市域 Qufu City项目基地-尼山为孔子出生地，位于曲阜市东南角，距曲阜中心33公里，西距曲阜高铁站10公里。尼山的区位优势逐漸因京沪高铁的通车而突显出来，同时未来藉由和曲阜的旅游资源载体整合，将成为区域联动发展的重要趋势。山东省域Shandong Province尼山位於山东省西南部、济宁曲阜市内，距离省会济南市约135公里。济宁拥有7000年的发展历史，是东方文明的重要发祥地；曲阜东距济宁市中心45公里，为中国伟大思想家、教育家、儒家创始人-9、孔子，讲学、墓葬和后人祭祀之地，也是孔子的学生、中国另一位伟大的思想家、教育家-孟子的出生地。微山湖泗水站曲阜站G104G327S611S335S255曲阜高铁站邹城站曲阜市中心日兰高速未來大沂河景观公路老京沪铁路尼山京福高速京沪高铁高速出口高速公路铁路高铁国道省道火车站高铁站Nishan Cultural Tourism Master Planning尼山文化旅游度假区旅游策划及概念性总体规划设计1.2 交通系统Circulation System山东省域曲阜市域遥墙机场曲阜机场济南济宁曲阜老京沪铁路京沪高铁京福高速日兰高速高速公路铁路高铁基地黄河山东省江苏省安徽省河北省曲阜市域 Qufu 10、City位于项目基地北侧的日兰高速，为连接曲阜市区与尼山间最主要的快速通道，而611省道则是由日兰高速衔接到基地的北侧主要道路。京沪高铁通车后，位于基地西侧的曲阜高铁站，将成为另一个重要的交通出入口，未来预计兴建的大沂河景观公路，将可有效提供曲阜高铁站与基地间的旅游运输功能，并创造良好的景区入口意象。山东省域Shandong Province机场航运Aviation山东省民航载运机场共有九处，其中济南遥墙机场和济宁曲阜机场与尼山的距離较近。遥墙机场为山东重要干线机场，2010年客运量已突破900万，距尼山区域约180公里；曲阜机场2010年承载客运量为47万，属国家4C级机场，距尼山约70公里11、，未来将进行功能拓展，对运输量及便利性的提升，对推展国际旅游具正面效益。铁路及高铁系统Railway system老京沪铁路是现阶段地区发展最重要的路徑，同时具备客货双运功能。2011年6月通车的京沪高铁，穿越曲阜市、紧邻尼山西侧，更加提升了旅游可达性，未来将带动周边地区的全面性发展。高速公路系统Highway system纵向为连接北京到福州，连通济南及曲阜的京福高速；横向为连接日照到兰州，连通曲阜和尼山的日兰高速，也是最重要的旅游通道。项目背景理解Background Studies泰山国家森林公园徂徕山国家森林公园牛山国家森林公园泰山地质公园泰安5A景区泰山世界双重遗产曲阜世界文化名城三12、孔世界文化遗产曲阜明故城5A景区泉林泉群風景名勝區邹城历史文化名城微山湖景區黄河微山湖龙湾地质公园药乡国家森林公园大汶口遺址腊山国家森林公园济南历史文化名城柳阜国家森林公园蒙山国家森林公园泰 安 市济 南 市济 宁 市安丘王墓泰安革命历史纪念碑歇马亭韦玄成墓孔庙舞雩坛六艺城论语碑林望父台少吴林寿丘颜庙鲁故城遗址孔府孔林孔子作春秋处姜村古墓颜子林墓群夫子洞尼山孔庙昌平乡故址防山墓群梁公林孟母林孟子故里夏庄遗址九仙山石门山九龙山崖墓群九龙山摩崖圣水湖曲阜市尼山研究范围高速公路一般公路铁路人文景点自然景點火车站高铁站1.3 区域旅游资源Regional Tourism Resources山东省域曲阜13、市域曲阜市域Qufu City曲阜的文化旅游资源以遗址和墓群为主，共有24处，其中包括联合国教科文组织指认的世界文化遗产三孔-孔府、孔庙、孔林；自然旅游资源则有6处，以地形、地貌、森林为主要的特徵。惟位于尼山的孔庙、夫子洞，虽未被纳入世界文化遗产的保护范围，但在本质上却是孔子出生、讲学、生活的发祥地，未来除如何配合补申遗程序，将其纳入世遗的保护范围外，如何藉由总体规划，将其文化内涵转化为更具体验性的旅游项目，并进行曲阜市域的旅游资源整合，将是重要的发展方向。济南及济宁旅游带Jinan and Jining Tourism Zone济南及济宁间的区域是中国重要旅游带。文化旅游资源部份，现有3处历14、史文化名城、2处5A级景区、1处世界文化遗产、1处人文遗址；自然旅游资源部份，共有7处国家森林公园、2处国家地质公园、2处风景名胜区。其中位於济南的泰山，为联合国教科文组织（UNESCO）自然和文化混合遗产地，是邻近地区最具知名度的旅游节点。综观山东省境内，济南及济宁所形成的旅游带，是最富文化旅游价值的区域，而泰山和曲阜则是整体旅游带中最具吸引力的旅游目的地。Nishan Cultural Tourism Master Planning尼山文化旅游度假区旅游策划及概念性总体规划设计1.4 上位规划An Upper-level Planning曲阜市城市总体规划Qufu City Urban P15、lanning核心理念在于整合济-兖邹-曲，以构筑现代化大城市框架，创建世界儒学中心。并规划南辛镇为兼顾旅游发展及农业生产的功能，而尼山地区被定位为自然景观文物古迹保护圈、历史文化生态旅游区及山水古迹神话传说旅游区等发展角色。曲阜旅游总体规划Qufu City Tourism Master Plan将尼山定位为维护世界文化遗产，规划5A级景区，以“四孔”为旅游重要组成，发展为中国修学旅游基地，同时也将尼山地区划分为尼山、颜母山、昌平山、龙山休闲度假等四景区。曲阜国际旅游目的地规划Qufu City Internatinal Tourism Destination Plan将曲阜的形象定位为孔子16、故里，儒学之源，而主要旅游产业包含朝圣祭祖、文化交流、文化修学、文化休闲、古玩交易、商务会展等类型，并让曲阜成为鲁西南部的区域旅游中心及集散地，以曲阜为核心，辐射周边地区的旅游服务。南辛镇土地利用总体规划Nanxin Town Land Use Master Plan强调土地利用应优先保护耕地和基本农田，同时提出未来原有村落拆迁后的土地，将成为本项目的建設用地，总面积达400公顷。曲阜市国民经济和社会发展十二五总体规划纲要-文化旅游产业部份Qufu City Twelfth Five-Year Plan-Culture and Tourism Industry Parts著重在如何将曲阜打造成17、为国际著名文化旅游目的地及世界儒学研究和交流中心，同时成为我国东部乃至全国文化旅游产业发展新示范点。并以儒家文化丰富底蕴之优势，推动复合型旅游，统筹文化旅游一体化发展，结合包括演艺业、会展业、节会业、餐饮业、出版印刷业及动漫业。项目背景理解Background Studies基地理解Environmental Assessment周庄村夫子洞村北东野村南东野村宋家山头颜母庄西官村东官村长座村西龙泉村东龙泉村南王村张马村新村赵家村苏家村鲁源村黄土村颜母山昌平山尼山尼山孔庙夫子洞尼山水库（圣水湖）以山东省政府正式批复尼山文化旅游度假区的边界，做为本规划范围的依据，总面积约35.3平方公里。规划范围18、北依尼山，东临颜母山，昌平山横卧在西南侧，三山环抱尼山水库及大沂河，形成了环山绕水的空间架构，这其中包括27个村落，居民约24,000人，亦含括了尼山孔庙及夫子洞。此外，为确保景区总体规划的完整性，并考量未来基地整体交通系统及土地利用的协调性，因此规划团队将研究范围向西扩增至昌平山区域，面积达43.8平方公里。图例2.1 规划范围Planning Boundary2.1.1 研究及规划范围Study and Planning Boundary 尼山位于基地北侧，该区植被林相较为完整，并被划设为尼山国家森林公园。由尼山可眺望颜母山及圣水湖精致，并体会“逝者如斯夫”的意境。昌平山的裸露岩石山体，为19、尼山水库景观最特别的山体，雄据于基地西侧。研究范围规划范围基地理解Environmental Assessment尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning2.2 环境基底分析Ecological Baseline and AssessmentClimate2.2.1 气象-5051015202530123456789101112050100150200250300123456789101112蒸发量020406080100120140160180200123456789101112降雨 Rainfall毫米(mm20、)毫米(mm)摄氏度()月份(month)月份(month)月份(month)蒸发量 Vaporation气温 temperature春夏秋冬SPRINGSUMMERAutumnWinter整体特徵The Overall Characteristics曲阜属四季分明，具有多春旱、夏季多雨（间有伏旱），秋季又旱，冬季干冷少雪的气候特点属于暖温带季风型大陆性气候，四季变化明显。年主导风向为东北东风（ENE风），平均风速为2.6米/秒。基础数据The Underlying Data年平均相对湿度为68%；年平均雨雪日70.9天；年平均温度为13.9度，极端最高气温为41.0度，极端低温度为-18.121、度；平均日照时数为2,388小时；年平均降水量为672.1毫米；年平均蒸发量为1,820.9毫米；年平均雷暴日为26.1天；年平均无霜期为210天。日最大降水量为176.7毫米；最大冻土深度38厘米；最大积雪深度13厘米。灾害性天气类型Severe Weather Types受到整体气候环境影响，基地呈现出较明显的灾害性天气包含干旱、干热风、低温连阴雨、冰雹、大风等。总结Summary基地的蒸发量远大于降雨量，开发过程应提高水资源利用率，例如中水回用和雨水收集利用；由于平均风速小于3米/秒，较不利于大规模的风力发电；年平均日照时数达2,338小时，可以考量发展太阳能发电。此外，开发过程，应注意22、预防灾害性天气的发生，提出因应的发展对策。Hydrology2.2.3 水文夫子洞河沂河尼山水库田黄河尼山水库水系边界汇水区域编号 05050800203081面积 11.1KM2 水功能二级区名称 尼山水库饮用水水源区 功能排序 饮用水源 流域 淮河 现状水质 水质代表断面 坝前 水质目标 长度（km）区划依据 饮用取水 尼山水库饮用水水源区情况表Table of Nishan Reservoir Drinking Water Source Condition2.2 环境基底分析分析Ecological Baseline and Assessment2.2.2 地形高程、坡度、坡向分析Ter23、rain Elevation,Slope and Aspect analysis地形高程分析Elevation Analysis平坦地区大部分在100-120米，山丘地区在120-400米之间。整体而言，地势平坦开阔，山区地形围绕于基地周边地区，也形塑了基地山地环抱湖泊的的景观特徵，有利于景区的景观控制。坡度分析Slope Analysis基地坡度平缓，除了山丘地区，大部分在15%以下。地势平坦处未来可适当的作为建设用地，而坡度超过35%以上的山地，则建议应禁止开发行为，以维护整体环境的自然感受。区域水文Regional Hydrology基地位于尼山水库边，属于沂河水系。基地内主要河流有夫子24、洞河、田黄河等，水系丰富，水生态资源优越。基地水文Site Hydrology基地位于尼山水库边，属于沂河水系。基地内主要河流有夫子洞河、田黄河等，水系丰富，水生态资源优越。尼山水库 Nishan Reservoir尼山水库在防洪减灾方面发挥了重大效益，通过水库的调洪作用，使下游济宁、曲阜、兖州三市及下游交通干线免受洪涝威胁；是山东省政府批准的二类水源保护区、曲阜的主要水源地。基本情况 Basic Situation总库容1.128亿立米，属于一级水库，历史最高水位125.04米(2007.8.18)，雨季平均水位123.59米，旱季平均水位120.2米。水质 Water Quality之前可25、以达到二类水，近年由于农业面源污染加重，加上渔业养殖，水质下滑为三类水。2007水质监测表明其中五日生化需氧量、化学需氧量、总磷、总氮超地表类水标准。地热水 Geothermal Water根据相关文献表明曲阜具有丰富的地热水资源，但是需要进一步详尽的勘探资料判断其位置和可开采量。基地排水 Base Drainage基地目前没有完善的排水系统，存在污水直排现象，散落村庄生活污水和农业种植面源污染严重。将来开发后要建立完善的雨污分流系统，将污水送入污水处理厂处理达标后进行回用或者排入自然水体。坡向分析Aspect Analysis基地内坡向西向和南向比较多，南向方便采光和植物生长。基地理解Env26、ironmental Assessment尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning2.2 环境基底分析Ecological Baseline and AssessmentVegetation and Animal2.2.4 植物及动物资源尼山国家森林公园内不乏一些观赏价值高，生长能力强的植物种类，主要植物类群有松科、柏科、银杏科、楝科、壳斗科、豆科、蔷薇科、大戟科、远至科、木樨科、苦木科、禾本科等，可于后期水土保持、景观绿化中加以利用，酸枣、香椿、银杏则可作为主要形象的营造。此外，区内散布著许多古树及名木，应积极27、保护。鸟类是尼山较显著的动物资源，栖地主要分布于湿地和森林。目前尼山水库附近有较好的湿地，每年冬季都会吸引众多候鸟和涉禽在此栖息停留，常见的有金眶鸻、青脚鹬、黑翅长脚鹬、长嘴剑鸻、针尾沙锥、泽鹬、白鹭、苍鹭、牛背鹭、白腰草鹬、鹤鹬等。但目前湿地及森林受人为干扰严重，因此湿地和森林栖地复育是当前重要的生态议题。高等植物种Higher plants19842329121265486野生动物 Orders Wild Animal淡水浮游动物Freshwater Zooplankton淡水底栖动物Freshwater Benthic Fauna山东省重点保护鸟类Provincial Key Prote28、ction of Birds淡水鱼类Freshwater Fish鸟类 Birds Orders国家一级保护动物National Level 1 ProtectiveAnimal二级保护动物National Level 2 ProtectiveAnimal影响基地环境境敏感度因素，主要为坡度及土地利用，本项目将两项要素的属性再划分为低、中、高敏感度，再运用地理信息系统GIS进行叠加，以得到综合环境敏感性分析图。Composite Suitability Analysis2.2.6 开发适应性分析影响基地环境境敏感度因素，主要为坡度及土地利用，本项目将两项要素的属性再划分为低、中、高敏感度，再运29、用地理信息系统GIS进行叠加，以得到综合环境敏感性分析图。2.2 环境基底分析分析Ecological Baseline and Assessment2.2.5 生态敏感度Composite Environmental Sensitivity Analysis坡度坡度15%15%=坡度=30%土地利用有条件开发建设区城镇用地居民点及新增用地工矿用地园地 农地复垦地及设施农地基本农田水域保留地林地文物保护地低敏感中敏感高敏感生态敏感度表 Table of Composite Environmental Sensitivity坡度敏感性分析环境敏感性分析叠加其他不利因素Slope sensitiv30、ity analysisEnvironmental sensitivity analysis overlap other adverse factorsLand use sensitivity analysis土地利用敏感性分析生态敏感性土地类型面积（风景区边界内）单位：m2占总面积比例(%)开发建议低适宜 20,814,88759生态保育为主及部分观光活动，适当低密度开发。中适宜 12,471,90235生态改造与生态旅游，低密度开发。高适宜 1,974,0306主要开发建设区，可以包含居住商业、休闲度假及各类体育活动。总计 35,260,819100开发适应性分析表Table of Com31、posite Suitability Analysis基地理解Environmental Assessment尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning2.2 环境基底分析Ecological Baseline and AssessmentHeritage Conservation Zoning Analysis2.2.8 文物保护分区分析适宜性开发分析叠加文物保护分区，在适宜性分析中已经考虑将核心保护区作为低适宜，一般保护区作为中适宜考虑。文物保护分区内对开发和建筑有一定的要求，在规划设计中要遵循相关的要求。核心32、保护区Core Conservational Area土地使用性质为文物保护用地，由文物保护管理部门施行专门管理，严禁任何破坏文物行为。一般保护区General Conservational Area不得进行非法文物挖掘，一旦发现文物遗存，应立即将其划入重点保护区进行管理。建设控制区Building Control Area按照文物保护区的要求布置建筑。Carry Capacity Anaysis2.2.7 环境承载力分析土地利用类型面积（m2）承载力指标（m2/人）可承载人口（人/天）参考依据低适宜 20,814,8873,3006,300城乡规划法规文件汇编游憩用地生态容量中适宜 12,433、71,90266018,900城乡规划法规文件汇编游憩用地生态容量高适宜 1,974,03014014,100城乡规划法规文件汇编人均建设用地指标分类总计 35,260,81939,300环境承载力分析表Table of Carry Capacity Analaysis根据适宜性分析结果，得出不同适宜类型的土地面积，根据相应的指标计算可以承载的人口。而风景区内可以承载的总人口为39,300人/天。把低适宜地区和中适宜地区承载的人口作为旅游人口，高适宜地区承载的人口作为常住人口。森林山体 Foresty Mountain为区内最重要的绿色景观，以尼山国家森林公园为主。裸岩山体景观 Bare Ro34、ck Mountain典型鲁西的地质景观，为山东地质景观的缩影，以基地西南侧为重要的视觉焦点，应确保其独特性，并可适当的作为景区标志物。水体景观 Water Body圣水湖及大沂河水体，为区内重要景观焦点，配合未来的活动发展，可适当作为借景、用景、赏景的元素。农田景观 Farmland为区内最主要的景观基底，未来除针对基本农田的保护外，也应积极扮演整体景观塑造的重要元素。聚落景观 Human Settlment目前聚落景观缺乏特色，未来作为未来旅游活动及服务核心，且需强化聚落建筑与环境的融合度。Existing Landscape Inventory2.3.2 景观组成分析森林山体裸岩山体景观35、水体景观农田景观聚落景观文化景观图例Forestry MountainBare Rock MountainWater BodyFarmlandHuman SettlmentCultural2.3 交通动线及景观组成Circulation Analysis and Landscape Composition省道 Provincial Highway衔接日兰高速的611省道，是目前最便捷、品质最好的的旅游动线，形成基地最主要的入口通道。县道 County Road位于基地西侧的县道，可连接南辛镇、息陬乡、曲阜高铁站，是进入景区的次要入口，道路品质尚可，以水泥铺面为主。乡道 Country Road36、目前环湖公路大部分为乡道等级，是基地内的主干道路，但整体道路品质不佳，部分路段仍为土石路面。村道 Village Road主要依附于乡道周边，主要联通各聚落，道路现况不佳，皆为土石路面。规划道路 Planning Road为加强内部交通品质，并衔接已开通的曲阜高铁站，政府将沿著基地西侧大沂河兴建一条高品质的景观道路，将可大幅度提升景区的可达性，并创造更理想的景区抵达感。2.3.1 基地现状交通动线分析Existing Circulation 边界省道县道乡道村道2011规划道路2012规划道路2013规划道路大沂河景观道（规划中）周庄村夫子洞村北东野村南东野村宋家山头颜母庄西官村东官村长座村西37、龙泉村东龙泉村南王村张马村新村赵家村新村苏家村鲁源村尼山颜母山昌平山尼山水库（圣水湖）黄土村往南辛镇，息陬乡往泗水往田黄镇基地理解Environmental Assessment尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning居民点文物保护区山林地一般农田水体研究范围规划范围各用地属性的土地利用规划面积Land Use Plan用地属性面积(ha)百分比城镇建设用地42.971.0%居民点319.27.3%有条件建设用地32.480.7%保护区1.820.0%厂矿用地2.130.0%山林地1108.6325.3%基本农田38、1643.2637.5%一般农田233.835.3%水体998.8522.8%合计4383.17100.0%2.4 土地利用分析Existing Land Use Analysis图例图例Existing Land Use 2.4.1 现状土地利用Land Use Planning by Bureau of Land and Resources2.4.2 国土局土地利用规划各用地属性的土地利用规划面积，详如下表：城镇建设用地居民点有条件建设用地保护区厂矿用地山林地基本农田一般农田水体研究范围规划范围周庄村夫子洞村北东野村南东野村宋家山头颜母庄西官村东官村长座村西龙泉村东龙泉村南王村张马村新村赵39、家村新村苏家村鲁源村尼山颜母山昌平山尼山水库(圣水湖)黄土村本项目将目前土地利用类别分为林地、居民点、保护区及水体等四大类。山林地 Forestry Mountain包含尼山、昌平山、颜母山及龙泉山所组成的山林地带。居民点 Residential 为目前村落分布点，包含27个村落，约有居民24,000人。文物保护区 Heritage Conservational Area主要为尼山孔庙及夫子洞等文物保护区及缓冲区。水体 Water Body主要为尼山水库及大沂河流域。以国土局的土地利用规划资料为基础，将目前土地利用类别分为林地、保留地、基本农田、居民点及新增用地、城镇用地、园地、有条件建设用地40、文物保护区、水体、农地复垦及设施农地、工矿用地等十一类。惟尚缺泗水县域的土地利用规划信息，因此暂将原有村落外的地块，划分为基本农田。2.5 机遇与限制Constrains and Opportunities2.5.1 机遇Opportunities京沪高铁通車有助于未来基地旅游发展，且基地既有道路已形成环状系统，有助于未来游线规划。此外，未来大沂河景观公路建成，将成为连通曲阜高铁站及基地的重要通道，将有助于基地的可达性及旅游发展。现有聚落坐落位置多緊鄰尼山水库，未來作為建设用地条件佳；邻近拥有全亚洲最大发电厂的邹县，电力供应充足。群山围抱的地形，与尼山水库组成亟佳的景观条件。尼山水库及大沂河41、景观美质高，可作为景区内重要的视觉焦点。尼山国家森林公园的森林林相完整优美，每年冬季的候鸟栖息，也是未来可以善用的旅游资源。拥有儒家文化的深厚底蕴，相关延伸的文化活动也具有特色，如祭孔大典、世界文明论坛等；区内拥有孔庙、夫子洞等重要世界级文化遗产，成为区内最重要的旅游资源。机遇CirculationInfrastructureGeologyHydrologyEcologyHuman Resources交通现有及相关建设地形地质水文生态人文资源Opportuniteis基地理解Environmental Assessment尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultura42、l Tourism Master PlanningConstrains2.5.2 限制2.5 机遇与限制Constrains and Opportunities目前区内道路等级较低，服务性不足，且联外动线过于集中於基地北側，并直接进入遗产保护区周边，不利於避免冲击的游客量管制措施。目前能源供应以煤炭传统能源为主，污染量大，且替代能源发展滞后；区内的排水、污废水处理设施严重不足，无法确保环境不受污染。基地内山体、水体及地形层次变化，相较于山东省域，缺乏独特性和出众的价值。尼山水库为曲阜市重要的备用水源，未来对于水库的多元利用、周边土地开发、亲水活动等，都具有限制性。目前基地内天然植被几乎已不存在43、，多为人工的单一林相，整体植被多样性相对较低，不利于吸引动物的栖息。人文资源多偏重于儒家文化，反而可能造成未来资源的多元发展包袱，此外，现有村落建筑质量较差，缺乏文化保存价值。CirculationInfrastructureGeologyHydrologyEcologyHuman Resources交通现有及相关建设地形地质水文生态人文资源限制Constrains3.7 开放空间系统 社区开放空间按照使用功能的不同分为高尔夫球场、社区公园、组团绿地、防护绿地、广场、水体。各类开放空间有机串联，组成社区开放空间系统。高尔夫球场-是社区内核心开放空间，在提供开敞、优质、安逸的高尔夫球运动空间的同44、时为周围的住宅提供开阔的绿色视野社区公园-结合高尔夫球场和水岸设置两处大型的社区开放空间，为居民提供休闲，游憩的绿色场所 组团绿地-以建筑围合形成组团绿地，是组团内的居民使用频率最高、感受最深的半公共的交往、活动场所，用小径和特色台阶等景观元素串联整个开放空间系统 社区运动公园-在基地的北边的出入口处结合防护绿地设置一处社区运动公园，提供篮球场，网球场等运动场地以及健身设施，为居民提供锻炼，运动的绿色场所防护绿地-用以分割社区与西侧城市道路，降低其引起的不良影响，种植高大密植的乔木作为视线屏障 广场-结合商业设施及水岸设置的硬质开敞空间，是社区内人流最集中的活动节点。水体-利用基地水体丰沛的优45、势,在地势低洼处形成社区景观水体，标志性的中心湖配合连续的滨水开放空间，打造统一独特的区域特征 发展愿景及定位Visions and Positioning从宏观区域上来看，在华东及华东北旅游线上，曲阜所在的山东旅游圈面临着几大板块的竞争：3.1 区域竞合分析 Regional Competition and Cooperation Analysis环京津旅游圈山东旅游圈江浙沪旅游圈环京津旅游圈北京 紫禁城、天坛、北海、颐和园、圆明 园、长城、恭王府等天津 天后宫、海滨旅游度假区山东旅游圈济南 趵突泉、大明湖、千佛山泰山 世界自然与文化双遗产、国家地质公园枣庄 台儿庄大战纪念馆、铁道游击队纪念46、馆江浙沪旅游圈南京 夫子庙、中山陵、总统府、明孝陵镇江 金山、焦山、北固山常州 环球恐龙城无锡 狮子林、灵山景区、无锡中视影视基地景区苏州 寒山寺、拙政园、同里古镇、虎丘山昆山 周庄古镇上海 外滩、城隍庙、石库门、世博园区域Region环京津旅游圈Jing-Jin-Ji Region江浙沪旅游圈 Yangtze River Delta山东旅游圈 Shandong Tourism Circle旅游资源Tourism Re-sources 3处世界文化遗产、3处国家5A级景区和近百个5A、4A级风景名胜区2处世界文化遗产、25个中国优秀旅游城市，48个国家4A级旅游区7处国家重点风景名胜区、7座国47、家历史文化名城、1座中国历史文化名村、6个5A级景区，28个4A景区旅游资源类型Types of Tourism Resources历史古迹、文化胜迹、古建筑工程、美味佳肴、历史文化名城水景、历史古迹、文化胜迹、古建筑工程、古典园林、美味佳肴、历史文化名城山景、水景、历史古迹、文化胜迹、古建筑工程、美味佳肴、历史文化古城客源市场特点Characteristics of Target Mar-kets以休闲度假、商务会议为主；喜好新奇、独特的旅游体验；短途旅游为主；需要丰富多彩的旅游活动、完善的旅游配套设施以休闲和增长见识为主要目的，对生态休闲、文化体验及主题游乐等类型产品具有较强烈诉求。旅游消48、费方面注重品位，讲究形式和情调，渴望贵族享受以观赏风景和休闲度假为旅游目的，对体验式旅游产品的爱好不断上升，短途旅游为主高铁沿线旅游城市聚集，与北京上海等城市景点相比，曲阜的知名度不高。旅游资源种类繁多，等级参差，曲阜除三孔外，缺乏其他高质旅游资源。曲阜本地体验式旅游开发力度不够，难以吸引外地体验式旅游爱好者。竞争分析 Competition Analysis作为孔子故里的曲阜，其孔子品牌已深入人心，对于儒家文化爱好者有着巨大的吸引力。修学旅游发展迅速，作为孔子故里，曲阜深厚的文化底蕴势必吸引大量的游客来进行文化洗礼。孔府菜作为鲁菜的代表之一，对美食旅游爱好者吸引力强烈。机遇分析 Opport49、unities3.1.1 区域竞合关系分析Regional Competition and Cooperation Analysis发展愿景及定位Vision and Positioning尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning从本地域旅游层面来看，济宁市域的旅游资源相当丰富并且种类繁多，小到各县域级都具有一定价值的旅游资源及旅游项目：旅游主题雷同，曲阜难以脱颖而出圣贤品牌运用缺乏创新修学游、高科技旅游产品竞争激烈竞争分析 Competition Analysis孔子品牌的不可取代性，在修学游产品上大有作为，开50、发方式以原真性体验切入。缺乏极限运动开发，可将发展极限运动作为另一主打卖点。机遇分析 Opportunities地区Area旅游主题Tourism Themes圣贤品牌 Sage Brands 旅游产品 Tourism Products任城区 工业文化、农业观光石桥农业遗产园长沟葡萄园市中区 运河文化运河精品商业街古运河水上游兖州市 宗教文化、工业文化、生态观光兴隆文化园（舍利供奉和佛教演艺、体验、游乐、修行）工业旅游：兴隆庄煤矿生态观光旅游：国际农科奇观景区，“最大兰花基地鱼台县湿地游乐观光、渔乡休闲度假、古运河漂流、湿地运动康体湿地休闲、孝贤文化体验、鱼文化游乐、运河文化考究以及酒文化游乐51、微山县红色体验、湿地游乐、民俗风情、运河文化微子故里微山湖（4A景区亚洲最大天然荷花池）铁道游击队纪念园创建国家级湿地公园梁祝文化（梁祝合葬墓）邹城市孟子故里读孟子，谋事做人平天下孟子故里孟府、孟庙、孟子林、孟母三迁祠修学游“习儒馆”4D展览馆展示邹城的历史文化孟子文化主题五星级酒店孟府人家峄山地质博物馆泗水县 泉水古镇，圣地之源生态文化旅游、养生保健、乡风民俗体验、商务会务、修学游、农家乐、滨水度假梁山县水浒文化水泊梁山影视基地水浒文化主题公园嘉祥县生态旅游、山区曾子故里祥瑞灵异园（以古代神兽为主题）武氏祠展馆（传统方式展出外，运用声光电多媒体及4D电影）体验型旅游产品：寻味百草园、汉阙阵（52、体验式博物馆）凤阙湖泛舟 金乡县儒释道兵羊山古镇国际军事旅游度假区（汉文化纪念馆、鲁西南民俗文化展览馆、地质公园）光善寺景区汶上县佛教文化太子灵踪文化节“太子灵踪”文化研讨会心灵之旅佛都朝圣莲花湖湿地公园梁山县汶上县兖州市泗水县邹城市任城区微山县嘉祥县济宁市区金乡县鱼台县中华武术之乡水浒英雄故地千年佛都古之中都九州古城齐鲁咽喉中国泉乡圣源泗水邹鲁圣地孟子故里风姓古国运河之滨有仁之城中国荷都微子故里中国孝城曾子故里中国石雕之乡济州古城运河之都中国诚信之乡鱼米之乡孝贤故里Competition Analysis of Jinin City3.1.2 济宁市域竞争分析3.1 区域竞合分析 Regio53、nal Competition and Cooperation Analysis自然资源九仙山三孔孔子六艺城孔子研究院三孟少昊陵古鲁国肥城徂徕山泰山泰山方特泰山花样年华东大寺大汶口梁山泊宝相寺京杭大运河微山湖沂蒙山尼 山45分钟90分钟人文资源节事活动3.1 区域竞合分析 Regional Competition and Cooperation Analysis3.1.3 区域旅游资源梳理Regional tourism resource Reorganizing从中观区域来看，以基地为圆心1.5小时车程内能覆盖的旅游资源繁多，大体上可归纳为以下三类：发展愿景及定位Vision and Pos54、itioning尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning曲阜旅游总体定位The Overall Positioning 中国儒学研修基地，世界文化访学名城Key Points Review of Qufu Tourism Master Plan3.2.1 曲阜旅游总体规划要点回顾3.2 曲阜旅游市场分析 Tourism Market Analysis of Qufu City旅游目的地定位Tourism Destination Positionin曲阜旅游总体规划2010形象定位 Image Positionin55、g“孔子故里，儒学之源”产业定位Industry Positioning旅游主要产业：朝圣祭祖、文化交流、文化修学、文化休闲、古玩交易、商务会展。市场定位Marketing Positioning西方人的文化交流和访学市场；东亚、东南亚相似文化圈市场；国内青少年传统文化教育市场；国内文化休闲与文化旅游市场；鲁西南地区节庆会展旅游市场；本地与周边地区休闲度假市场。旅游发展战略Tourism Development Strategies观光旅游向休闲度假旅游转变，文物旅游向文化旅游转变战略;文化兴旅修学促旅，文、教与旅游融合发展战略;加强国际文化交流，打造国际文化旅游名城战略;文化名城中心带动，实56、施区域旅游目的地整合战略;加强文物资源保护，实施文物旅游可持续发展;政府主导政策支持，实施旅游产业发展保障战略。3.2 曲阜旅游市场分析Tourism Market Analysis of Qufu City3.2.2 曲阜旅游资源分析Tourism Resources Analysis of Qufu City 从旅游资源来看，曲阜的旅游资源有着几个明显的特性：自然资源优势不明显，旅游资源具备不可复制性，缺乏自然旅游资源和文化旅游资源联动发展，这些特性与现状决定了曲阜的旅游开发有别于一般综合性旅游目的地的开发模式。总结如下：自然旅游资源优势不明显;文化旅游资源具备不可复制性，且价值高Obvi57、ous Advantage of the Natural Tourism Resources以孔子为核心的遗迹及文物比比皆是，且具备一定的世界影响力。文化研究实力雄厚。专门研究机构有“孔子文化大学”、国内成立最早的孔子研究机构“孔子文化学院”、规模最大的“孔子研究院”、资金最雄厚的“孔子基金会”、资料最原始的“孔府档案馆”等。缺乏自然旅游资源与文化旅游资源联动开发Lack of Linkage to Intergrated with the Natural Tour-ism Resources and Cultural Tourism Resources曲阜旅游景点几乎没有监具自然旅游景点与人58、文旅游景点双重身份的旅游项目。资源分类Resource Classification资源名称Resources自然旅游资源Natural Tourism Resource 石门山、九仙山；圣水湖、洙水河、沂河、小沂河、泗河人文旅游资源Cultural Tourism Resource 文物旅游资源孔府、孔庙、孔林、颜庙、周公庙、明故城、万古长春坊、洙泗书院、寿丘、尼山、孔子作春秋处；梁公林、孟母林、颜子林墓群、九龙山汉墓群、防山墓群、安丘王墓群、韦家墓群、姜村古墓；少昊陵遗址、鲁城遗址、舞雩坛、古泮池遗址文化旅游资源始祖文化（炎帝、黄帝、少昊、舜帝）、鲁文化（周公、鲁班）、儒家文化（孔子、孟子59、曾子、颜子、子思）非物质文化遗产孔府菜、孔府婚俗、蒸壮、除夕、元旦、端午节、七月七、接北斗、腊八现代人文项目六艺城、孔子研究院、论语碑苑、孔子精华苑发展愿景及定位Vision and Positioning尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning曲阜旅游产业上的起点及现状都不太乐观，旅游产业链相对薄弱且延伸有限，其具体表现如下：旅游餐饮业Tourism Catering Industry旅游购物业Tourism Shopping Industry文化娱乐业Cultural Recreation Industry60、旅游景区Tourism Attractions旅游住宿业 Tourism Accommodation Industry以孔子为核心的文化旅游景点为主档次低，品牌少，但升级在望两端消费分占市场，中间消费空缺真品稀缺，纪念品单一，表现形式单调投资大，收益小三孔被联合国列入世界文化遗产名录，被国家旅游局评为首批5A级旅游区；孔子六艺城被评为4A级旅游区。非星级酒店190余家。其中四星级酒店1家，三星级酒店4家该状况有望被打破，曲阜市内香格里拉酒店正在建设中（占地76亩，建筑面积8万平方米。共有房间592间，910张床位。有共1000人同时用餐的餐厅。项目容积率为1.4）孔府菜是中国三大菜系之一鲁菜的61、主要代表，并且有着深厚的儒家文化内涵。不管是孔府家宴、孔府喜宴、孔府寿宴消费相对高且礼节繁琐，旅游者不轻易接受。楷雕如意、尼山砚台、汉魏碑帖等真品在市场上难寻踪影。以诸子百家图书、仿古饰物为辅的旅游纪念品系列单调无趣。投资3000万元创作的大型广场乐舞杏坛圣梦几乎入不敷出，尽管名气大可收益并不喜人。每年410月份的旅游旺季一天一台大戏、一周两场仪式、一月八次祭祀、一年两度庆典的文化演绎的吸引力却没达到预期效果。其他主要演出场：曲阜孔子六艺城大剧院、曲阜孔子六艺城燕乐宫、阙里宾舍仿古乐舞厅等收益更是有限。三孔旅游区孔府盛宴杏坛圣梦Tourism Industry Situation of Quf62、u City3.2.3 曲阜旅游产业概况3.2 曲阜旅游市场分析 Tourism Market Analysis of Qufu City3.2.4 曲阜旅游产品概况Overview of Qufu Tourism Products曲阜旅游产品仍以传统的观光旅游为主，其中文物观光占主导地位。休闲旅游产品和参与性、体验性强的旅游产品尚未得到充分开发。新兴的旅游产品虽有不同程度发展，但都未形成强势旅游品牌。在旅游产品的整合和提升上还有较大的发展空间；圣人文化和儒学文化具有较高的知名度，与其相对应的高品位、高质量的文化旅游产品开发相对滞后。3.2 曲阜旅游市场分析Tourism Market Ana63、lysis of Qufu City文物旅游Heritage Tourism节事旅游Festival Tourism民俗旅游Folklore Tourism农业旅游Agriculture Tourism修学旅游Education Tourism会展旅游MICE Tourism工业旅游Industry Tourism以“三孔”为核心，延伸至周边颜庙、少昊陵等景区仍以文物观光为主要旅游形式，文化内涵未充分挖掘和开发，文化休闲旅游产品待开发世界旅游日中国主会场、孔子诞辰公祭、全球联合祭孔、同根一脉两岸祭孔等重大活动孔子文化节连年被评为“中国最具国际影响力十大节庆活动”之一曲阜孔子文化商贸城、孔子文化64、会展中心会展场馆利用有限主要形式有孔子家乡婚俗游、鲁国民俗游、孔子故里民俗游、“孔子故里过大年”等曲阜推出了“孔府家”酒业旅游项目主要集中于石门山、九仙山、尼山为主的观光农业示范基地主要内容有：学打太极拳，听专家讲授孔子文化、中国民俗，学习中医、中药、针灸、烹饪、书法、绘画、中国民乐等，内容多独特性却不足资料来源：AECOM整理观光为主，停留时间有限名气大，宣传力度却不足区域大环境影响下发展高度有限形式陈旧，参与度不高知名企业不多，发展有限对本区域依赖度大，形式单一潜力大，成长慢旅游类型Tourism Type经济效应Economic Effects社会效应 Social Effects季节性65、 Season开发潜力 Potential for Development开发价值评估 Development Value Assessment文物旅游345214修学旅游355417节事旅游441312会展旅游544518民俗旅游345315工业旅游334313农业旅游222410旅游产品类型曲阜旅游产品类型评估表发展愿景及定位Vision and Positioning尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning游客分析中我们重点关注境内游客及境外游客两大部分，并从中认识游客的相关组成，消费行为趋势等等方面的市场66、资讯境外游客Agriculture Tourism特征概述 Features Overview特征概述 Features Overview海外市场潜力 Potential of Overseas Market 境内游客Industry Tourism北京天津大连蓬莱威海烟台青岛潍坊济南泰安曲阜上海来自游客中散客大约为45%，散客以山东本省和周边省份居民为主，主要以观光朝圣为目的。多年的旅游统计数据表明韩国和日本游客在曲阜入境旅游市场中占据了40%50%的份额，是曲阜最重要的海外客源市场。外国游客在曲阜住宿的平均天数为1.6天；观看表演，购买文化纪念品等较国内游客人均消费都高出许多据调查，前往曲67、阜旅游的境外游客多以寻求中华文化根源，学习中华文化为兴趣导向而铺展开来的外国人到曲阜主要参与文化修学和民俗体验活动，曲阜是他们在中国组合型目的地的其中一环。（人均消费无正式统计数据）对于内陆中西部省市如四川、云南、甘肃、新疆等地来说，曲阜旅游目的地的吸引力不足。旅游团行程越长，在曲阜停留时间越短。在5天、7天的山东游览线路，在曲阜的停留时间仅为1小时,曲阜被弱化严重、难以给游客以深刻印象。来曲阜游客平均消费约为500元。主要消费在门票和餐饮、住宿方面。团游曲阜行程仅有“三孔”，并没有其他参与性、观赏性项目，曲阜旅游较为单一、项目不足，导致行程过于单调。特征一：省内客源占主导,尚未形成跨区域的旅68、游目的地特征一：日、韩为主，东南亚游客为辅特征二：停留时间较国内客群长且延伸消费多特征三：对文化的追求层面高特征二：省外游客集中于中东部以及沿海较发达的省市特征三：来曲阜旅游的时间成本和机会成本比较高特征四：停留时间短，活动内容少，人均消费低境外人士旅游收入达到中国旅游总收入的30%。（目前国外旅游者人均花费是国内旅游者的10倍甚至以上）例如：美国旅游者的人均花费是1300美元（不包括机票费用），这几乎是中国国内旅游者花费的23倍。把握国际市场无疑是旅游发展事半功倍的妙招，特别是有浓厚中华文化的旅游目的地20052006200720082009曲阜17.2222528.532山东155.11969、3.1249.6253.73100501001502002503003502005-2009年曲阜入境游客量变化表 单位：万人次曲阜市国内各省市游客比例分布情况山东江苏河南河北北京天津其他省市15%58%3%4%4%7%9%曲阜国内旅游线路 Domestic Tourist Routes of QufuD2：泰安接团，汽车赴曲阜，游览三孔景区，下午返泰安。在曲阜停留时间约为5小时D2：游览济南，后汽车赴曲阜；游览孔府，赴泰安。在曲阜停留时间约为1小时D2：济南赴曲阜，游览孔府。后赴泰安，游览泰山。在曲阜停留时间约为1小时上海出发，曲阜、泰山火车4日游：广州出发，济南、曲阜、泰安、蓬莱、威海、青70、岛飞机5日游广州出发，济南、曲阜、泰安、青岛、威海、蓬莱、大连飞机7日游境内外游客特征分析Tourist Analysis3.2.5 游客分析3.2 曲阜旅游市场分析 Tourism Market Analysis of Qufu City3.2 曲阜旅游市场分析Tourism Market Analysis of Qufu City3.2.6 游客构成分析Tourists Composition Analysis年龄构成Age Composition职业构成Occupational Composition收入情况Income Level从游客的年龄构成看，主要是中、青年群体，这两个群体占到受71、访人群的90%，少年和老年游客只占到总数的10%。从游客的职业构成看，以学生、工人、企事业管理者、个体经营者、公务员为主，这几个部分人群占总人数的80%，主要都是工薪阶层人员。从游客的收入情况看，以中等收入者为主，月收入为3000元以下的游客占到总人数的72%。少年青年中年老年各年龄段所占比例各职业所占比例各收入水平所占比例学生工人农民企业家企事业管理者个体经营者公务员教师科技人员军人店员其他3000以下3000-50005000以上无收入目前曲阜的旅游消费较低与旅游者身份密切相关,如何提升高收入水平的游客比重直接关系到曲阜旅游整体经济收益；以中青年群体为基础的客群对旅游产品创新要求较高且为修72、学旅游最为主要和直接的客群范畴,因此,考虑该客群的消费喜好尤为重要；在学生、工人、企事业管理者、个体经营者、公务员中,企事业管理者及公务员等消费潜力巨大并具备极大的商务旅游的可能性,可列为重点发展对象。分析小结 Analysis Conclusion 游客构成分析参团旅游仍是曲阜游客的主要旅行方式之一Package Tour is One of the Most Main Toruism Source in Qufu City2009年曲阜接待国内游客795万人次；团队游客量占总游客量的55%以上；据权威预测，近几年国内旅游目的地散客比例将达到70%左右，仍落后于发达国家80%90%的散客比例73、。发展愿景及定位Vision and Positioning尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning到曲阜的游客，一般都只游览孔府、孔庙、孔林的“三孔”景点，其他景点基本放弃，绝大多数团队半天游完，随即走人，不在曲阜停留住宿。旅游资源并未充分发挥。济宁Jinin泰安 Taian潍坊 Weifang青岛 Qingdao国内旅游人数（万人次）Domestic Tourist Arrivals2,444.02,321.82,313.43,903.4国内旅游收入（亿元）Domestic Tourist Income17674、.9177.8181.4451.4人均花费（元）Per capita Spending723.8765.8784.11,156.4入境游客数（万人次）Overseas Tourists Arrivals24.524.617.3100.1外汇收入（万美元）Foreign Exchange Earnings12,10315,05012,25455,178人均花费（美元）Per capita Spending494.4625.5710.2551.4优 势Strengths劣 势WeaknessesOverview of Qufi Current Tourism Market3.2.7 旅游市场现状概75、况3.2.8 旅游市场问题发现Problems of Tourism Market问题一：“恶性循环”难以被打破 Problem One:The situation of vicious circle is difficult to be changed.问题二：文化表现形式过于局限沉重 Problem Two:The expressions of culture are too limited and abstruse.旅游供给仍以传统的文物观光为主，文化旅游资源挖掘深度不够。旅游开发滞后，旅游景区建设难上档次，特色不明显。旅游产业结构不协调住宿接待设施和市内旅游交通发展滞后，旅游商品业虽发76、展迅速，但曲阜市内尚缺乏特色鲜明的旅游购物街区。旅游产业管理仍需进一步加强，尤其要加大曲阜市软环境建设力度，规范旅游市场秩序，改善曲阜旅游大环境。从曲阜的旅游市场看，文化旅游产品占主导地位是显而易见的。不管从历史文化的价值上还是从儒学文化上看，曲阜旅游都是依傍文化而生存的；然而，文化旅游在曲阜的表现仅仅止于观光，而重大投资的表演又因票价及文化味太重而无法吸引大众眼球。博物馆，档案馆，古迹观光等在曲阜比比皆是，却没有几个景点能找到有趣的有活力的项目；论语纸书，仿制砚台，全城5元的印章，极少纪念品有个性且具备收藏价值。时间，地点，人物是游客在曲阜旅游最能从旅游景点里获知的旅游体验，也是最容易被遗忘77、且很难吸引游客回头再想了解的；孔府菜的家庭制作工艺，孔子童年等有趣的文化亮点却让游客无从了解，更别说停留学习了。文化寓于旅游市场是把双刃剑文化表现形式单一硬生生的文化难以吸引广泛的回头客旅游吸引力不足旅游消费弱，收益低服务及配套水平难以提升游客停留时间短旅游产品表现形式局限曲阜旅游市场纯在的主要问题包括以下几点：3.2 曲阜旅游市场分析Tourism Market Analysis of Qufu City发展愿景及定位Vision and Positioning尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning高铁旅游趋78、势 Trend of High Speed Railway Tourism高铁旅游热全国铺开，武广高铁的开通，同样拉近了珠三角与武汉、长沙的距离，近千公里的路程仅需3个多小时，从而实现了“早饮广东茶，午吃武昌鱼，回头又喝长沙水”的同城化旅游。而温福高铁的开通，福建福鼎市太姥山景区客流量和旅游收入同比增长均在35%左右。而京沪高铁打通东部旅游大脉络，其高铁沿线城市特色企业多，高校多。高铁旅游有别于两极的自然环境和人文底蕴磁吸；善用时间机动的青年游客市场，可抬升基地的平均游客数和消费。北京天津滨海新浦东新大连沈阳石家济南青岛连云曲阜南京南通上海杭州宁波温州高铁旅游趋势交通方式Transportat79、ion Mode区域联系Regional Connection改变区域旅游架构Reforming the framework of regional tourism.更新区域旅游内容Updating the contents of regional tourism.200公里以外自然资源良好的区域更距吸引力；提升无航班到达地区的旅游磁吸力；企业间交流会晤频繁，行业会议发展成熟，偏好于风光较好、设备齐全、交通便捷之地；三成以上的企业组织过普惠型员工旅游，其中四成以上的人均预算超过500元；居民休闲旅游意识成熟，更偏向于基于舒适需求的休闲度假旅游和基于求知或刺激需求的参与体验旅游。青年旅游者的消费80、总额比较大，旅游周期长，又具有高度的环保意识和勇于探险意识；文化动机（精神动机）与交际动机是学生出游的主要推动力。商务游客及目的性强的散客将增多；高载客量方便团队出行；快旅漫游；短时休闲游将迅猛增长。客源地与目的地转换环渤海及长三角为两大主要经济增长极，区域内企业发展态势普遍较好，居民经济实力较强高等学府占比高，青年市场庞大客群结构调整旅游方式变更小结 Conclusion环渤海经济地区长江三角洲地区Opportunities Finding of Tourism Market3.2.9 旅游市场机遇发现休闲旅游趋势 Trend of Leisure Tourism 邻近旅游市场分析 Anal81、ysis of Nearby Tourism Market山东中西部蕴含丰富的历史文化底蕴，自然资源也多因人文元素而声名远播；区域高速路网通达性好，省内游客为主力客源，其中自驾出行方式广受青睐；以济南-泰山-曲阜形成的“山水圣人”旅游品牌深入人心，但跨界资源整合较弱，产品仍多处于传统观光或初级度假，难以弥合现下日益个性化的市场需求。将产业优势融入旅游资源，塑造明晰的品牌形象，以使之成为该细分市场的旅游目的地，将周边资源作化为主游程的补充；文化资源发掘後的再定位，使其非单纯的景区，同时，导入更多的活动。小结 Conclusion休闲旅游市场发展趋势 Development Trend of Le82、isure Tourism Markets 滨湖旅游传统度假动感体验医疗旅游商务健康旅游产业融合创新旅游联动产业：旅游/商务/健康依托自然资源和会展商务产业基础，为商务人士安排休闲旅游的同时提供高端健康管理服务（诸如基因检测/健康评估/疾病风险预测等）。联动产业：旅游/体育为运动爱好者、家庭出游提供生态体验、极限运动、主题公园等体验式度假旅游产品。联动产业：旅游/医疗以高水平医疗技术、医疗价格势差、具异国情调的疗养环境进行差异竞争，吸引海外旅游者以及病患前往治疗和康复度假。旅游健康商务体育医疗商务保健游动感体验游医疗旅游3.2.10 旅游市场机遇发现Opportunities of Touri83、sm Market 3.2 曲阜旅游市场分析Tourism Market Analysis of Qufu City发展愿景及定位Vision and Positioning尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning在世界旅游市场构成中，休闲旅游占，发达国家已经进入休闲旅游时代，而中国休闲产业起步较晚，但发展很快。例：青城山度假居所中国的传统文化不只是本国的精神财富,更是一直以来国外文化爱好者所追崇的.这为曲阜的文化休闲、文化修学和文化交流带来更多的机遇。例：汉语学习、中国武术班全国大多旅游景点都面临产品老旧，吸引84、力不足的状况。重包装，重组旅游产品或者增加旅游项目等方面的创新逐渐受到重视。例：灵山胜境的梵宫曲阜五一黄金周参团人数仅占出游人数的20%，选择其他方式出游的高达80%。这表明，旅游者的消费观念逐步个性化，针对人群设计旅游产品的考量尤为必要。例：成都宽窄巷子旅游成功与影视媒体，会展业等行业联姻的案例在国内屡见不鲜：博鳌论坛，上海世界博览会等，与跨界的合作在今天旅游更新发展中不失为一个启动城市旅游市场的手法。例：上海世博会趋势一：休闲度假旅游成为新趋势Trend 1:Leisure tourism becomes a new trend of tourism.趋势二：对东方文化的推崇Trend 285、:East culture is highly valued.趋势三：旅游产品创新受重视Trend 3:Innovation of tourism products is being taken more seriously.趋势五：旅游跨界合作频繁Trend 5:Cross-border cooperation of tour ism is frequent.趋势四：旅游服务升级加快，产品 个性化要求变高Trend 4:Upgrading of travel service speeds up and personalized de mand of products are being pu86、t into a higher level.发现一：儒学新用，发展特色旅游Using Confucianism in new ways and to de-velop special tourism.发现二：创建文化对接新平台Creating a new exchange platform for different cultures.发现三：丰富旅游产品形式Developping much more kinds of tourism products.发现四：推陈出新，推陈出精Creating new tourism products which are competitive.始于儒学，涉87、猎商界，学界；儒学商用：孙子兵法在西方企业运营策略学习中受到热捧，论语同样适用于企业管理人才培训。设立企业精英儒学班吸引中外商务人士加入；儒学乐用：用寓教于乐的方法让前来的学者对儒学不再是高深的敬畏，而是有动有静的活用；推广于文化旅游，修学旅游，企业旅游等特色旅游范畴。标榜儒学的曲阜却欠缺国际思想荟萃的平台；在旅游的带动下创造东西文明对接的新平台，海纳百川欢迎更多人士思想碰撞无疑对旅游形象具备很强的推广作用。利用科技手段，传媒媒介载体跨界发展。丰富旅游休闲业，娱乐业的表现形式。增加旅游项目是刺激旅游市场的一大途径，然而，精品旅游项目却更能留住游客，增加旅游收益；餐饮业，文化表演业等不仅要出大作88、品，更需人性化地考虑出精品。旅游新趋势研究旅游市场研究发现旅游趋势研究有助于我们在对新的旅游目的地的开发中清晰认识到市场的动向及开发产品的大致方向。在趋势分析中我们归纳出的5点趋势以引导出本案中旅游开发的4大发现：Development Trend of Tourism Analysis and Discoveries3.2.11 旅游趋势研究及发现周边竞争资源Competitive Resources发展潜力Development Potential尼山资源Nishan Resources山体Mountain聚落Settlement水体Water人文Culture生态Ecology断层结构明89、显，圣山尼山、浑圆的颜母山五老峰崖壁、昌平山绝壁尼山石海，尼山砚沟距120km的泰山，具有30亿年地质特色。距80m的蒙山“岱崮地貌”，为中国五大造型地貌。水库水面面积11.3km2，蓄水1亿立方米，为涵养水源沂河梯级蓄水而成风景河段距65km微山湖，总面积达2100平方公里，为北方最大淡水湖。山东省周边多为滨海度假城市，济南更以趵突泉出名。以侧柏为主，尚有古柏树林、乌桕等古树生物多样性较弱，季候鸟来此越冬，水库渔获丰富泰山2万株以上古树名木列入文物保护，为各名山景区之最，也产出丰富中药，如何首乌，四叶参，黄精，紫草，泰山灵芝，另泰山赤鳞鱼，为五大名鱼之一孔子诞生地、尼山孔庙、颜母寺现存文化遗90、产始于元代碑刻，木构建筑则全部建于清代曲阜为主要城镇中心，蕴含更多历史建筑、遗迹、生活风貌。距80km的大汶口则有考古价值甚高的新石器晚期。尼山春季祭孔、尼山世界文明对话活动古代鲁国的领域泰山丰富的宗教、神话、历史等元素具有更多元的吸引力。因尼山世界文明论坛的召开而被拉至国际舞台，但缺乏足够的周边旅游吸引物，以至于市场影响力有所局限依山傍水的自然环境，虽不出奇，却是成为优质休闲旅游目的地的重要构成极限运动Extreme sports休闲活动Recreational Activity化贫瘠为优势Turn The Weakness To Advantage 部分修复Partly Restore体验91、活动 Role Playing景观地景Landscape景观地景Landscape动植物复育Plant and fauna restoration添加新元素 Add New Elements鲁国风采Bearing Of Ancient Lu经过前文的市场分析及现状梳理，我们在对其旅游开发上首要明确一下一个关键要素：如何把握交通可及性改善的机遇？提供未来新兴旅游需求？如何连结周边旅游资源？如何补充城区旅游资源不足？如何提高旅游体验的深度？3.3.1 总体旅游资源疏理Nishan Tourism Resources Reorganizing3.3 愿景与定位Vision and Positioni92、ng发展愿景及定位Vision and Positioning尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning思想探求行者无疆交流会果壳时间科学研讨会入世思想、实用主义哲学（周游列国）社会活动家 Social Activist处世理念治国理念社会管理 管理理念管理艺术国学大讲堂儒商社群集会精神文明成果展管理学家 Management Scientist文化交汇创意事件跨界文化交流论坛东方哲学思辨会亚洲大学生辩论赛中西文化交流展百家讲坛思想家 Thinker百家争鸣的中华思想法家文化墨家文化孙子兵法儒家文化道教各领风骚的西93、方思想古希腊哲学基督教唯物主义佛教伊斯兰教共产主义产品当代哲学研究室艺术家之家精神文化朝圣祭祖清修悟思东方文化精神支柱中华文化国际传播儒学创始人 Founder Of Confucianism古书编研孤本手稿珍藏古书收编整理诗礼乐研究诗 经、尚 书、礼记、周易、(乐)、春秋古文献整理家 Ancient documents finishing experts全渗透式培育体制生-生青少年修学游社会实践户外拓展基地师-生国学教育企业培训国际森林小学师-师外派华文教师培训其他华人文教中心全球教育论坛全国高校中文联盟专项教育研究基金会有教无类因材施教践行兼顾全人教育观物析理论辩切磋教育家 Educato94、rs除了基础的旅游资源及物质载体外，对于本项目至关重要的还有：核心文化价值的提升。基于对孔子不同身份的诠释与延展，在文化旅游资源的开发上我们找出了以下几个方向：Extension of Confucian Culture3.3.2 儒文化的延伸打造目的型旅游区、引导尼山文化地位Create Destination-style Tourism Sites,Lead the Cultural Status of Nishan启动度假型旅游模式，延长旅游时间Start the Tourism Model of VacationType,and to Extend the Tourism Time商务95、会议及度假Commercial Conference and vacation主题文化/修学旅游Theme Culture/Training Tourism演艺、文化创意Performing arts and cultural creativity休闲度假Leisure美食文化Dietetic culture户外运动Outdoor Sports商务会议及度假Commercial Conference and vacation主题文化/修学旅游Theme Culture/Training Tourism演艺、文化创意Performing arts and cultural creativity休96、闲度假Leisure美食文化Dietetic culture户外运动Outdoor Sports经过前部分的市场分析与研究，尼山旅游休闲度假项目的主次功能可被明确：主要功能Main Function认识国学，寓教于乐的地方;让学子体会礼教文化的地方（非宗教教养基地）;国际文化学术交流及展会;精英培训。3.3.3 功能定位Functional Positioning3.3 愿景与定位Vision and Positioning发展愿景及定位Vision and Positioning尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Plan97、ning商务会议及度假Commercial Conference and vacation主题文化/修学旅游Theme Culture/Training Tourism演艺、文化创意Performing arts and cultural creativity休闲度假Leisure美食文化Dietetic culture户外运动Outdoor Sports以文化体验为主题的度假模式Create Cultural Experience Holiday Mode了解东方文明的智慧窗口The Way of Understanding the Oriental Culture 次要功能Secondar98、y Function展现区域旅游价值的度假区;身心放松，休闲短居地;普及中华文化及礼仪习俗常识的课堂;从名人品牌发展文化创意产业。Functional Positioning3.3.3 功能定位东方文明史诗尼山文化旅游度假圣境孔子说：“兴于诗，立于礼，成于乐。”（泰伯）思无邪，语出论语为政第二，是我国伟大的思想家、教育家孔子评价诗歌总集诗经的著名观点。3.3.4 整体定位The Overall Positioning of Nishan Tourism 3.3 愿景与定位Vision and Positioning发展愿景及定位Vision and Positioning尼山文化旅游度假区 旅99、游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning国内高校及教育机构 Domestic Universities And Educational Services尼山世界修学度假胜地NishanWorldwide resort 多维文化体验的共生Symbiotic of multi-Culture experience儒家及中华文化元素民族性格Chinese character儒商Confucianentrepreneurs国学ChineseConfucianism教育资源EducationalResources礼仪Etiquette商品Mer100、chandiseConfucianism and Chinese Culture跨行业交流Cross-industry communication文化整合Cultural integration跨学科交流Interdisciplinary communication国际汉学或儒学机构 International Sinology or Confucian Teaching Services Implementation of Safeguards3.3.5 定位实施保障-尼山修学度假胜地文化交流平台搭建依附自然名胜Natural Attractions依附古迹历史建筑Monuments and101、 Historic buildings主题游憩投资Thematic Recreational Investments事件带动Evants兴趣旅游Interesting holiday九寨沟泰山风景区张家界国家景区历史小镇(丽江、芙蓉古镇)东部华侨城？博鳌国际论坛少林寺武术学习西安兵马俑欢乐谷上海世博会昆明园博会武当山太极课程南京中山陵迪士尼乐园北京奥林匹克广州亚运杭州旗袍制作游自然名胜未显独特性古迹建筑真实感缺乏曲阜孔子六艺城、故里园老旧体验模式的开放度、科技含量、趣味度、知识度孔子影响力涵盖全世界尼山世界论坛拉台高度政府强力支持国学修学游古礼仪式体验六艺课程在旅游品牌定位方面，尼山景区旨挖掘102、更深层次的文化旅游，打破曲阜传统仅能在市区逛三孔的被动局面，揉合尼山文化底蕴与自然环境优势，建设一处集会议度假、修学旅游、非物质文化展示为一体的尼山文化旅游产业集群。以下是我们对目前旅游目的地开发模式的探讨，并力求寻找出尼山文化旅游产业集群的开发策略：3.4.1 尼山旅游品牌定位思考Tourism Brand Positioning of Nishan3.4 发展思路及开发模式研究Developing Concepts and Development Model Study发展愿景及定位Vision and Positioning尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cul103、tural Tourism Master Planning短Short-Term Event中Mid-TermEvent+Vacation长Long-term Event+Vacation+Tourism开发进程Development Process核心客群Core Customer说明Instructions推动策略Promotion Strategy通过Event与修学游提高知名度，并抓紧目的性游客1.专家客群2.修学游学生客群1.顺著东方热强化世界儒学的第一品牌2.掌握修学游目的型游客，优先提供相应配套通过事件举办打造度假型目的地1.专家客群2.修学游国内外客群3.会议度假客群1.提供具104、国际水准度假环境2.持续事件效应，突出会议度假功能提供度假型目的地完善旅游配套，满足更多客层的需要1.专家客群2.修学游国内外客群3.会议度假客群4.观光旅游客群1.具一定访游数后，打造旅游观光小镇氛围2.完善旅游集散功能，作为跨域文化旅游接待起点承接开发模式简单推导后，我们以“事件带动”和“兴趣旅游”为主要的旅游开发模式，并通过以下逻辑关系说明其引导下的旅游开发的推进。以自主性强，交流需求大，青年学生为主要客群，吸引相关教育及文化人士进驻，构建创意激荡的跨界交流氛围。利用现有修学游市场，积极向上下游扩展，通过对本土文化及异域文化的输出与导入，围塑多维视角的体验 Development Mod105、e Study3.4.2 开发模式研究时长Time目的Purpose客群Customers内容Content市场反馈Market Feedback客群评述CustomersDescription尼山发展思路Development Idea短期Short-term 交流进修Exchange andProfessional Development少年Teenager主题文艺演出，民俗文化体验活动（孔子六艺城孔子故里园），儒家主题园林孔子文化园，大型舞剧孔子 入泮、开笔礼、成人礼等活动 到农村与村民同吃同住，参与砖瓦制作、牛耕、摊煎饼、包水饺、吃年夜饭，联欢等农家乐活动地：三孔、六艺城、尼山孔庙，农106、家 时：集中于暑假，国际青年交流时间相对灵活；活动通常为2-7天人：由旅行社或学校组织，常有教师或家长相伴，随机参与者较少费：需依据具体活动而定，100元/天为基本食宿消费节：连续举办五届修学旅游节，于暑假举行，时长约一月，去年约吸引2-3万人消费自主性弱间接吸引客群大季节性偏好大市场相对成熟市场相对稳定，长期效益好市场潜力旺盛，项目延展性好易于与基地其他项目搭接，以形成完整主题青年Younth 鲁国民俗民风体验，如中国古代婚礼，学习中医、中药、针灸、烹饪、书法、绘画、太极拳、民乐、楷雕、剪纸以及参观工艺品制作等停留时间长消费总额高出访时间机动社群驱动性强交流最易形塑中期Mid-Term国学培107、训 Chinese Confucianism Study中年Middle-aged穿古代学士衣束，举行祭孔仪式三孔观光，品尝孔府宴教授国学课程中儒学部分知识地：三孔、孔子研究院，租用会议场地时：全年仅一次课（2天）人：由课程教授单位组织费：统包于学费（2-4万/年），食宿优节：企业家孔子祭祀大典，儒商论坛等停留时程短平均消费高社会宣传效应强媒体曝光率高主：青年交流/进修丰富的社会延展性，营塑基地旺盛的活动力辅：国学进修及长时课程研读完善品牌建立兼：少年暑期交流配合节事的顺带吸引长期Long-Term课程研读CourseStudy少年Teenager预科班：8-12岁以读经为主，兼授英文数学等基108、础课程地：曲阜书院，周边地区游学时：每年学习时间11个月，游学交流15天，年假1个月人：自发报名，随到随学，客源，受场地限制，上限为30余人费：80-90元/天节：筹办学术会议，祭孔大典，同道聚会，接待世界各地交流访问学者与文化界嘉宾等活动课程创新度高客群受主流教育机制影响，对项目的参与度低品牌营塑价值高青少年TeenagerAdolescent书院班：13-17岁四书、五经、道德经、黄帝内经、六祖坛经、庄子、孙子等传统文化“琴、棋、书、画、礼、乐、八段锦、太极拳”等重要中华国艺三年学习+半年实习，颁发国学读经教师资格证；五年学习+论文答辩，颁发国学学士学位证书3.4 发展思路及开发模式研究D109、eveloping Concepts and Development Model Study以下深入探讨以“事件带动”与“以兴趣带动”的发展模式实际作用于本项目的不同开发阶段的不同开发内容。由于每个发展阶段的目标客群的不同，决定了每个阶段的开发内容要符合到每种客群的消费习惯及可能行为：3.4.2 开发模式研究Development Mode Study发展愿景及定位Vision and Positioning尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning多元文化碰撞多元学科碰撞多元行业碰撞东亚、炎黄文化圈、欧美哲学、管110、理、艺术、社会研发、设计、生产、推广社群趋向集聚多维体验的思想创意集散地NGO表演艺术家文化推广组织自由文化人学者公民社会学术跨界修学艺术文化商人汉语文化国学思想古代技艺风俗礼习海外汉语学习者中华文化爱好者国学大师风俗文化研究员背包客汉语文化国学思想古代技艺风俗礼习汉语教学人员国内外知名学者文化交流参服饰图样礼器习俗环境体验设计师手工艺人艺术经营者文化推动者尼山休闲度假旅游胜地最终形成并实现可持续发展战略需要依赖尼山文化旅游产业集群的正常运作。在其产业群的统筹下，该系统的相互之间的关系，作用及功能如左图所示：Development Mode Study3.4.2 开发模式研究德国 Trier 111、马克思故居Germany Trier Marx House英国Stratford-upon-von莎士比亚故居England Stratford-upon-von Shakespeares Birthplace特征Character旅游目的性强名人故居对于游客的启发意义具备一定区域影响力以名人为延伸的旅游产品More Tourism Products About Celebrities名人生活年代的诠释名人不同身份的演绎名人关系网络的再现等等核心吸引物The Core Attraction停留:1天左右Stay Around 1 days周边旅游产品Sites Around停留:3天左右Sta112、y:More Than 3 Days3.5.1 文化旅游目的地开发经验借鉴Development Experience of Cultural Tourism Destination3.5 旅游产品选择Tourism Product Selection发展愿景及定位Vision and Positioning尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning产品开发的选择The Nishan tourism productsCash CowsStarsDogs高中低金牛明星歌舞剧会议培训祭祀典礼等特色菜学习工艺作坊特色服饰113、会展修学瘦狗问题儒学研讨会专家论坛学术研究论坛博物馆档案馆史料馆Question Marks曲阜受限于市区环境论坛、会议、修学、培训的发展条件无法国际化 未具代表性的非物质文化的收藏、展示、教育功能 Havent曲阜金牛型产品体验性、趣味性不足尼山旅游产品的预测与评估Nishan Tourism Products Prediction and EvaluationCash CowsStarsDogs高中低金牛明星歌舞剧会议培训祭祀典礼等特色菜学习工艺作坊特色服饰会展修学瘦狗问题儒学研讨会专家论坛学术研究论坛博物馆档案馆史料馆Question Marks以”新月型”范畴的旅游产品将作为该项目文化114、旅游开的地主要内容。尼山提供国际级条件的论坛中心，以具代表性非物质文化的儒宫作为首发项目，辅以文化创意产业，打造尼山文化旅游产业集群：金牛型产品 Cash Cows以低成本聚人气等优势,仍具备一定的市场开发潜力明星型产品 Stars作为项目亮点具备打出知名度，扩大影响力的市场战略作用问题型产品 Question Marks虽受到市场占有份额较低的约束,但以特定的消费客群为目标,一定程度上可增强市场竞争力瘦狗型产品 Dog需搭配其他产品组合开发,否则不具备强劲的发展潜力 Tourism Products Selection3.5.2 旅游产品类型选择观光游览Tourism 会议培训Confere115、nce and Training会议培训*修学旅游 Duration Tourism其他类型Others主要旅游者类型及活动Main Types of Tourists and Activities在对旅游人口预估之前，对未来目标客群的梳理尤为关键。经过上文的分析与推导，我们基本明确了未来目标客群的4大板块：观光游览，会议培训，修学旅游及其他旅游者，而每种类别的旅游者在旅游需求上的侧重点和产品类型又是不一样的：3.6.1 旅游人口估算Tourism Population Estimation3.6 市场需求预测Market Demand Forecast发展愿景及定位Vision and Po116、sitioning尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning人口估算 Population Estimation观光游览 Sight Seeing 修学游 Duration Tourism 会议/培训 Conference/Training其它Other 停留天数 1天 315天 4天 1天 平均过夜数 07 3 0 旺季人次 8,600人次 6,250人次 6,250人次 2,150人次 淡季人次5,600人次 3,500人次 3,500人次 1,400人次 旺季人数8,600人次 900人次 2,083人次 2117、,100人次 淡季人数5,600人次 500人次 1,166人次 1,400人次 在地过夜率 80%80%根据成熟期游客构成及入住率，预估各项活动参与人数According to construct of tourists and occupancy rate in maturity,to estimate number of participants of the activities.观光游览修学游会议/培训其他旅游人口预测Tourism Population Prediction旺季:2.15万人次/日淡季:1.4万人次/日年接待量/365=1.23万/人次10%25%25%40%Res118、idents Population Estimation3.6.2 常住人口估算常住人口数：8800人左右Resident Population:About 8800常住人口主要组成：新还迁点居民：3000人（预估）大型项目工作人员：1000人酒店员工+学校固定员工+儒风雅境员工酒店房间数共：600间房（平均每间1位服务人员）学校固定员工：200人儒风雅境员工：200人教育地产项目常住人口：4800人以一所普通专业院校规模为预估贵族学校1200学生规模新东方学校(扬州)全日制专业学校3600位学生伦敦欧亚研究中心（SOAS）1400位学生预计在项目建成后所产生的产业聚集效应,将再度拉动常住人口119、数量达14600人(土地供给也将保有相对弹性)观光游览活动Sightseeing主要客群描述Main Customers Description尼山主要观光点是夫子洞、孔庙，可游览内容比较简单(夫子洞目前游客量在80万人次/年)，三孔目前的观光游客量也将成为该区初期目标捕捉客群之一（目前游客量在386万人次/年）。儒宫建成后，尼山观光游览内容将得以丰富和延展。对这一部分旅游客群的吸引除了核心景区之外，文化商业配套也很重要，而且将是该部分人群消费的主要组成部分。规划建议Planning Suggestions活动区集中在北部核心区位完善的旅游服务配套产品建议Product Suggestions120、创新儒宫游览内容和方式趣味活动，调动游客参与的积极性修学旅游活动Training Tourism主要客群描述Main Customers Description世界范围内掀起了一股“中国文化热”、“汉语热”截至2010年底，已在96个国家和地区建立了322所孔子学院和369个孔子课堂，而且正以每天诞生所的速度递增由国家旅游局举办的国际孔子文化节盛况一年超过一年，包括多位国际知名文化大师、外国使节在内的贵宾都曾到会参与青少年修学游与华文异地教育双向发展，提高设施的使用率，平衡各季游客量规划建议Planning Suggestions吸引曲阜现有修学游市场，并拓展延伸主要活动区域为南部龙泉修学度假121、区产品建议Product Suggestions积极寻求与海外知名学府的合作，开展长期交换进修项目满足不同修学游细分市场的需求主要旅游者类型及活动Main Types of Tourists and Activities3.7.1 旅游开发建议Tourism Development Suggestions3.7 旅游开发建议Tourism Development Suggestions发展愿景及定位Vision and Positioning尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning会议/培训活动Conferenc122、e/Training主要客群描述Main Customers Description截至2011年已有160家全球500强企业在山东投资，济南24家。50家日韩500强企业在鲁投资,投资项目占500强投资项目总数的48%高铁开通后将可吸引环渤海湾经济圈（3200万人）及长三角地区（5160万人）的商务会议人群。商务会议活动季节性小，是高峰期以外酒店客房的补充。户外运动,企业培训在中国增长迅速，运动设施成本较低。规划建议Planning Suggestions主要活动区域为北部核心区、南部龙泉度假区环湖廊道串联，丰富活动内容产品建议Product Suggestions以高端论坛、会议吸引户外拓123、展与儒学熏陶相结合其它活动Other Activities主要客群描述Main Customers Description以户外运动散客为主体等特殊旅游喜好旅游者。娱乐享受、美食越来越被大众接受；完善的餐饮娱乐配套能延长游客停留时间。自驾游及自助行的风靡让尼山开发性的空间能迎来更广泛的客群。注重店铺本地风格、氛围的营造。规划建议Planning Suggestions以自驾游、周末休闲游客为主活动地点相对分散产品建议Product Suggestions设计家庭运动会、古运会等趣味性户外活动整合提升旅游纪念品的品位次要旅游者类型及活动Secondary Types of Tourists an124、d Activities阶段特征主要客源构成评估初期（2012-2014年）以尼山及曲阜区域固有客源为主当地居民为旅游者提供简便旅游设施旅游业投资主要来自本地区公共投资关注旅游基础设施建设成长期（2014-2018年）大量广告和口碑宣传吸引更多旅游者较为成熟的旅游市场形成外来投资增加随着新增项目的建成，以致游客总量及比例发生一定的变化目的型游客增加较快。国家级旅游度假区250万350万人次/年国家级旅游度假区前20强400-450万人次/年成熟期（2018-）旅游人数继续增长并逐渐趋于稳定商务及修学周期性游客增多旅游地功能分区更加明确知名度和美誉度有所提升进一步让该项目总体环境趋于成熟省级水平125、旅游度假区80万200万人次/年目标3.7 旅游开发建议Tourism Development Suggestions3.7.2 开发周期及目标Development Periods and Goals预测假设Prediction Assumption该测算以2020年,各大型项目大致建成并正常运营为基础。该细项分析基于项目建成后各大旅游项目要维持正常运营所需要的游客量约为每年450万人次/年该部分数据由相类似旅游项目及当地实际情况预估。根据旅游景点淡季旺季人流量的配比(旅遊旺季的平均遊客人數約為淡季的1.5倍)。旺季与淡季的时间比值约为：1：2。该预测不包括特殊情况下的突增及突减人口。设置依126、据Setting Basis目前来曲游客在曲阜一般停留0.51天，以一日游为主 但修学团的停留时间平均在2天,以上，有的达到 15天以上，甚至40余天。孔子学院课程设置：汉语课、文化课及讲座、教师培训课、暑期学校，课时少、周期短的课程设置比较受欢迎（36学时）。据国际协会联盟调查，世界会议的平均时间为4天，会议代表48%至少带一位同伴，31%带2-3人，38%的代表参加会议前后的旅游活动，50%的国际与会者参加会前和会后的旅游。一般企业拓展培训时间安排为12天。发展愿景及定位Vision and Positioning尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural 127、Tourism Master Planning主要客源构成评估生命周期曲线观光游览修学游会议/培训其他观光游览修学游会议/培训其他观光游览修学游会议/培训其他4504003503002502001501005002012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020Tourists Population Estimation3.7.3 游客预测主要客源评估Main Client主要客源评估的作用是帮助项目去预测和思考各种人群对项目开发的影响及作用。在市场正常发展的情况下，划分的4类人群在不同的发展阶段的比重将产生一定的变化。游客量评估Tourist Evalu128、ation由不同时期的发展目标为基准，根据开发规模及正常运作下的市场状况来预测每阶段游客总量的变化。参考数值来源于旅游市场同等规模项目的游客量进行调整。该游客量评估基于市场客容量的正常推估，并排除特殊状况的突变发展可能性。概念性总体规划方案Overall Master Plan尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning概念性总体规划Overall Master Plan基于这样的理解，当尼山自然山水与孔子文化发生了联系，而孔子文化对尼山自然山水的作用没有显着改变其自然状态，那么这种作用是“物理变化”，是自然与文化的129、“混合”。因此，我们的规划概念，将跳脱以往以文化景观做为解释自然景区发展的方法，而以混合自然和文化的角度做为基地後续的整体规划框架。并置关系Juxtaposition+物理反应混合景观Physical ReactionMixed Cultural Landscape化学反应Chemical Reaction油与水。自然与文化之间是并置的关系，“Ma=C+N”模式。即一种”人文景观”的模式。例如：承德避暑山庄。咖啡和牛奶。物理反应，自然与文化是溶合的状态，“Mb=MCN”模式。而“混合”一词，恰能反映这种模式。即一种”混合景观”的模式。例如：雅典卫城 酸和碱。这是一种自然与文化强烈作用而产生了新130、的物质的状态，可以理解为化学反应。CL=Cn模式。即一种”文化景观”的模式。例如：阿富汗巴米扬山谷考古遗迹孔子尼山山水4.1.1规划概念Plannnig Concept 自然和文化都有其独特性和不可取代性，在过去，当一处自然景区中，存在著重要文化遗产节点时，我们总是会轻易的将其定义为”文化景观”，并以此论述做为未来景区定位和物质规划基调。然而，尼山做为伟大思想家孔子的出生地，原本看似单纯的景区该如何被解释为特殊的自然和文化之间关系?同时，我们该如何以更为完整的诠释内容和手段，将这单纯的景区发展成为出众而充满突出普世价值?首先，我们必须要了解自然和文化之间的关系，可分为以下三种组合方式：4.1 131、总体框架Overall Framework概念性总体规划方案Overall Master Plan尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning现况策略CurrentStrategics4.1 总体框架Overall FrameworkPlannnig Strategics 4.1.2 规划原则及策略旅游活动互动性Interaction of Tourism Activiteis景观基质活化Landscape Matrix Activation视觉体验和景观介面Visual Experience and Landsca132、pe Interface基於前述规划概念联想，本规划原则强调的是儒家文化脉络产生的物质与非物质载体所构成的风景，最终场地不仅是一堆美丽的景观或符号，而是文化以自然为师最终相互混合，而非相互征服。独立的国家森林公园独立的文化遗产缺乏旅游服务设施单纯自然景区单纯的人文遗产旧/新旅游物质载体的导入扩大及完善景区旅游序列提个旅游设施质量强化活动故事及叙事情节导入动态性自然设施创造视觉焦点与体验变化性善用山水介面空间，做为活动载体，并确保山水联系性缺乏明确的视廊及地标景观介面单调旅游核心将承载主要的游客活动，提供多样的体验机会。景区旅游核心生活居住组团休闲娱乐组团文化教育组团旅游配套组团主要动线图例4.133、1.3规划结构Spatial Structure4.1 总体框架Overall Framework考量未来景区的景观资源价值、发展产品特性、旅游服务核心需求、经营管理需求等因素后，未来的尼山文化旅游度假区的空间框架，将朝向单一核心、一环状游线、多发展组团的结构发展。單一核心One Core以尼山水库北侧自然景观条件较佳、视觉景观开阔、交通可达性较佳、邻近重点文化资源的发展用地，作为景区发展及服务的最主要核心。一环状游线One Circle Tour Path以目前基地已具备的环状动线系统，提升为完整的旅游服务主干道，并作为串接景区活动的旅游廊道。多发展组团Multi Development C134、luster配合旅游产品的特性，并考量产品坐落位置的需求，分别将各项产品不致于是的片区中，各自形成完整功能的发展组团，提供不同的旅游体验机会。概念性总体规划方案Overall Master Plan尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning2576341151312109814114.1 总体框架Overall FrameworkMaster Plan 4.1.4 总平面西入口旅游集散区West Entrance Tourist Distribution Area北入口旅游集散区 North Entrance To135、urist Distribution Area儒宫 Confucian Palace 書院式酒店 Confucian Hotel Area四书五经园 Confucian Garden全球思维馆 World-wide Cultural Museum尼山孔庙及夫子洞 Nishan Confucian Temple创意聚落 Cultureal Creative human settlements高端私密酒店 High end Hotel度假及教育地产 Holiday and Educational Real Estate国际学校 International School书院式大学 Confucian136、 Campus企业拓展中心 Enterprise Development Area泗水新城区 Sishui New Town孔子像Confucian Statue123456789101112131415 Master Plan总平面4.2.1 四大功能分区Four Funcitonal District四大功能分区表Table of Four Functional District4.2 旅游功能分区及开发项目总览Tourist Functional District and Programing尼山非物质文化区颜母山创意生活度假区龙泉修学度假区泗水新城生活区核心景区夫子洞所在地块，作为规划137、重点，最适宜进行区域旅游形象打造，同此，本区也是对外联系的核心区位，适合布局核心项目，更可接待广大游客，而尼山为国家级森林公园，适宜生态型的旅游活动。世界儒学总部（儒宫、全球思维馆、四书五经园）儒文化生态会议酒店（生态农庄孔府家酒酒庄养生spa)森林公园（释草园、林语阁）夫子洞景区（第四孔）春秋采风及旅游集散尼山非物质文化区分区主要功能主要产品项目颜母山创意生活度假区龙泉修学度假区泗水新城生活区颜母山的自然基底为本区提供了多元化的发展主轴，面向水库的地块，可做为未来渡假及教育地产，以及国际学校和充满文艺交流聚落；而颜母山山谷里可做为高端旅游停留节点的运用，同时透过交通系统的配套，形成完整的度假138、区。创意聚落（艺术家+文化传承+春秋时代生活体验“夫子家”家庭旅馆）高端私密酒店杏林庄游船码头度假及教育地产国际学校本区可开发田地较多，适合具潜力的产业导入，未来结合紧邻昌平山裸岩特性导入户外运动，以体现文化交流+户外运动，展示文化尼山的活力、动感及趣味修学中心与培训资源共享，丰富活动内容，延长停留时间。书院式社会大学企业拓展中心极限运动服务基地本分区地势相对平缓，具有丰富民居活动资源，同时区位便利且相对独立的地块特征，特规划为重要的生活区。时代美居（住宅新区）生活配套设施Nishan Intangible Cultural DistrictDistrictFunctionProductLon139、gquan Repair and holiday DistrictSishui New Town Living DistrictYanmu Mountain Creative Living Resort District概念性总体规划方案Overall Master Plan尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning1234567891112131415161719182022232124252627211810分区 项次产品名称西入口旅游集散区West Entrance Tourist Distribution 140、Area1234春秋采风 Spring and Autumn Period Folk Songs Area游客中心 Tourist Center停车场 Car Parking迎宾景观绿地 Welcome Feature儒宫及遗产区Confucian Palace and Heritage Area5678910儒宫 Confucian Palace游客码头 Tourist Wharf全球思维馆 World-Wide Cultural Museum四书五经园 Confucian Garden遗产保护园区 Heritage Site湿地公园 Wetland Park书院式酒店区Confucian 141、Hotel Area1112书院（酒店）Confucian Hotel道场（SPA中心）Dojo(SPA Center)北入口旅游集散区North Entrance Tourist Distribution Area1314商业街 Shoppoing Street停车场 Car Parking颜母山休闲区Yanmu Moutain Leisure Area151617杏林庄（食、住）Manor创意聚落及管理总部 Creative Settlment and Headquarters思贤精舍（高端酒店）High End Hotel旅游及教育地产区Tourism and Educational R142、eal Estate Area1819旅游地产 Tourism Real Estate国际学校 International School泗水新城区Shishu New Town Area20回迁小镇 Residential Resttlement Town书院式大学区Confucian Campus Area2122书院式大学 Confucian Campus商业街 Shopping Street企业拓展区Enterprise Development Area23242526企业拓展中心 Enterprise Development Center运动园区 Sports Field深度拓展区 A143、dvanced Trainning Filed孔子像 Confucian Statue圣水湖区Shengshui Lake Area27圣水湖 Shengshui Lake(Nishan Reservoir)ZoningItemsProduct全区活动分区及发展项目总览表Table of Overall Activity Zoning and Project Development Overview4.2 旅游功能分区及开发项目总览Tourist Functional District and ProgramingDevelopment4.2.2 开发项目总览4.3.1 全区土地利用总指标Ov144、erall Land Use Table4.3 项目布局及用地指标 Land Use/Development Intensity一、二类居住用地村民还迁用地商住混合用地商业用地酒店用地文化娱乐用地教育科研用地文物古迹用地储备用地公园水滨公园户外培训用地防护绿地耕地林地水域广场停车场图例F景区外用地户外培训用地49.4741.4水滨公园35.9538.5耕地583.98758.0林地136.52048.1道路用地20.4305.6水域31.0465.5合计用地性质Land use用地面积（ha)Land Area(ha)用地面积（亩)Land Area(mu)占地比例Ratil of Whole145、R居住用地一、二类居住用地54.9823.51.6%村民还迁用地29.6444.00.8%商住混合用地15.5232.50.4%C公共设施用地商业用地18.7280.50.5%酒店用地42.8642.01.2%文化娱乐用地72.51087.52.1%教育科研用地34.8522.01.0%文物古迹用地16.0240.00.5%储备用地32.3484.50.9%小计317.14756.59.0%S道路广场用地道路用地22.5337.40.6%广场用地10.9163.80.3%停车场用地9.2138.60.3%G绿地公园80.41206.22.3%水滨公园186.52798.15.3%户外培训用地2146、5.0374.80.7%防护绿地87.51311.92.5%E水域和其他用地耕地1067.816016.630.3%林地726.510897.720.6%水域992.614889.528.2%小计合计3526.152891.2100%全区土地利用总指标表Table of Overall Land Use Index概念性总体规划方案Overall Master Plan尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning第一二类居住用地村民还迁用地商住混合用地图例Land Use:Public FacilitiesLand 147、Use:Residential 4.3.3 公共设施用地指标4.3.2 居住用地指标4.3 项目布局及用地指标 Land Use/Development Intensity商业用地酒店用地文化娱乐用地教育科研用地文物古迹用地图例第一、二类居住用地 R1 and R2主要规划于具旅游集散功能的地区，提供从事旅游服务的民众居住。针对居住环境较佳的地区，规划部分第二居所旅游住宅，提供多样性的发展机会村民还迁 Villagers Resettlement以泗水镇用地作为未来景区居民回迁的新城，规划相关生活配套措施住商混合用地 Mixed Use配合住宅区的设置，规划适当的住商混合用地，提供住宅区必要的148、生活商业，或导入民宿、旅馆、餐饮等服务居住用地指标（100ha）Residential公共设施用地指标（184.8ha）Public Facilities旅游地产第一二类居住用地54.9ha29.6ha15.5ha村民还迁商住混合回迁新城旅游集散创意聚落商业用地 Commercial配合旅游集散及景点发展，规划适当的商业用地酒店用地 Hotel于环境条件良好的地点，提供舒适的度假旅游体验文化娱乐用地 Culture and Entertainment 以儒宫、企业拓展中心及春秋老街为主教育科研用地 Education and Scientific即书院式大学、国际学校文物古迹用地 Herita149、ge 即尼山书院及夫子洞文化娱乐用地教育科研用地文物古迹用地18.7ha42.8ha34.8ha72.5ha16.0ha酒店用地商业用地生态酒店、私密酒店旅游集散、回迁新城书院大学书院大学、国际学校儒宫、企业拓展中心春秋老街、SPA尼山书院、夫子洞4.3 项目布局及用地指标 Land Use/Development Intensity容积率0.6-0.8容积率0.9-1.1容积率大于1.2容积率0.3-0.5容积率小于0.2Overall Development Intensity4.3.4 全区开发强度容积率小于0.2容积率0.3-0.5容积率0.6-0.8容积率0.9-1.1容积率大于1.150、2图例容积率小于 0.2(FAR 1.2)分布于回迁新城概念性总体规划方案Overall Master Plan尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning浓郁的地方风味Strong Local Features具体内容儒家名菜餐厅时尚鲁菜馆地道的当地小吃Pure Local Food具体内容地方美食坊糕点现卖生态的有机饮食Eco Organic Food具体内容旅游集散区应提供具特色的、多样的餐饮选择。Building development indicators建筑开发指标用地编号占地（HA）占地（亩）建设用地C151、16.7100.5C21.827R12.131.5R24.263R33.146.5R43.248R52.131.5小结23.2348非建设用地P14.669G19.3139.5G22.740.5W131465小结47.6714总计70.81,062用地编号开发内容FARGFAC1春秋采风0.430,000C2社区服务中心0.610,000R1旅游地产0.817,000R2旅游地产0.834,000R3旅游地产0.826,000R4旅游地产0.826,000R5旅游地产0.817,000小结23.20.7160,000Development Intensity用地开发指标G1P1C1C2R1R2152、R3R4R5W1G2散客旅游的休闲体验Leisure Experience Of Inde-pendent Tourists具体内容富有教育意义的古文鉴赏开敞的休憩空间有趣的古时运动新诠释，新感受，新文化New Hermeneutic New Sen-sibilityNew Culture具体内容古画创意新作古代工艺的现代设计交流4.3 项目布局及用地指标 Land Use/Development IntensityWest Entrance Tourist Distribution Area4.3.5 西入口旅游集散区区域特点Regional Characteristics Descript153、ion邻近夫子洞，孔子母亲故里的文化遗产保护区自驾游团体游进入点可开发空间有限，服务配套优先客群描述Customer Description大众游客、中高端文化休闲游客重点组成Priority component基础配套区（游客服务中心，简餐，医护配套，停车场等）文化餐饮购物区项目规模Scope of Project建筑面积20,000建筑形象Building Style现代改良式古建风格院落、有顶盖特色商店街运作模式 Operation Model租赁为主区域区域特色描述Regional Characteristics Description运用科技、艺术等现代人接受度高的手段诠释儒学思想改154、变儒学过往晦涩僵硬的形象，提升儒学理念的社会认知度目标市场Target Market 周末家庭游客商务会议游客儒商国内外学生儒宫 Confucian Palace庆典广场 Celebration Square全球思维馆 World-Wide Cultural MuseumDevelopment IntensityBuilding Development Indicators用地开发指标建筑开发指标用地编号占地（HA）占地（亩）建设用地T157855T23.146.5A116240小结76.11,141.5非建设用地G518.4276W236.1541.5小结54.5817.5总计130.61,155、959用地编号开发内容FARGFAT1儒宫0.160,000T2全球思维馆0.620,000小结0.182,000四书五经园 Confucian Garden 圣水诗域（湿地公园）Wetland Park遗产保护园区 Heritage Protection AreaConfucian Palace and Heritage Area4.3.6 儒宮及遗产区4.3 项目布局及用地指标 Land Use/Development IntensityT1T2G5W2M1概念性总体规划方案Overall Master Plan尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural T156、ourism Master PlanningBuilding development indicators建筑开发指标用地编号开发内容FARGFAT3道场SPA0.38,000T4撷趣农庄0.12,500H1雅言思舍书院酒店0.365,000小结0.375,500Development Intensity用地开发指标用地编号占地（HA）占地（亩）建设用地T32.639T43.248H125375小结30.8462储备用地B33.552.5B47105小结10.5157.5总计41.3619.5区域区域特色描述Regional Characteristics Description以儒家哲学诠释157、度假休闲理念，将文化溶化于生活的真谛中去感受“何处登临思不穷？城楼高倚半天风。鸟飞云锦千层外，人在丹青万幅中。”的意境主要组成：儒风驿站（含养生spa），携趣农庄，孔府家酒酒庄目标市场Target Market 商务会议游客高端休闲度假游客儒商主要产品组成Main Products Coposition酒店主体SPA道场Development IntensityBuilding development indicators用地开发指标建筑开发指标用地编号占地（HA）占地（亩）建设用地C32.233C40.69小结2.842非建设用地P24.364.5P35.684G31.725.5G40.81158、2小结12.4186储备用地B12.842B22.842小结5.684总计20.8312用地编号开发内容FARGFAC3商业街0.614,000C4综合超市0.32,000小结0.616,000区域区域特色描述Regional Characteristics Description服务于游客的综合旅游服务中心合理的业态配比以大众消费为主流的商旅混合区目标市场Target Market 自驾车游客周末家庭游游客团客主要产品组成Main Products Coposition商业街停车场T4T3H1B3B4P3G4P2C4G3C3B1B24.3 项目布局及用地指标 Land Use/Develop159、ment IntensityNorth Entrance Tourist Distribution Area4.3.8 北入口旅游集散区Confucian Hotel Area 4.3.7 书院式酒店区区域区域特色描述Regional Characteristics Description基于中华古文明及齐鲁文化的理解古朴而韵味无穷的集食、住、娱多功能一体化的特色休闲区域目标市场Target Market 大众客群周末休闲游客休闲度假游客主要产品组成Main Products Coposition思闲精舍（精品酒店）杏林庄创意聚落酒店主体SPA道场区域区域特色描述Regional Charac160、teristics Description弥补生源高峰期住宿紧缺的不足,是教育及地产双重投资效应的新型产品业主可以自住或者交与校方校舍管理机构代管出租给有需要的学生以实现盈利及满足学生不同档次住宿需求的双赢效果目标市场Target Market 修学游学生企业培训客群主要产品组成Main Products Coposition旅游地产国际学校Development IntensityBuilding development indicators用地开发指标建筑开发指标用地编号占地（HA）占地（亩）建设用地M13.349.5M29.8147H217.8267小结30.9463.5非建设用地G61161、.421G77.8117小结9.2138储备用地B59.1136.5小结9.1136.5总计49.2738用地编号开发内容FARGFAM1杏林客栈0.310,000M2创意聚落0.330,000H2思贤精舍高端酒店0.120,000小结0.260,000Building development indicators建筑开发指标用地编号占地（HA）占地（亩）建设用地R68.6129R77.8117R86.394.5R910.5157.5R107105E113195小结53.2798非建设用地G81.421G91.218G102.334.5W345.4681小结50.3754.5总计103.51,162、552.5用地编号开发内容FARGFAR6旅游地产0.655,000R7旅游地产0.650,000R8教育地产0.955,000R9度假住宅0.225,000R10度假住宅0.215,000E1国际寄宿学校0.450,000小结0.5250,000Development Intensity用地开发指标4.3 项目布局及用地指标 Land Use/Development IntensityYanmu Mountain Recreational Area 4.3.9 颜母山休闲区M1B5M2G6G7H2R6R9G8G10R10R7G9R8W3W3Tourism and Education Real163、 Estate Area4.3.10 旅游及教育地产区概念性总体规划方案Overall Master Plan尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning区域区域特色描述Regional Characteristics Description服务于回迁居民的现代时尚社区展示泗水新城时代新面貌提供便利的生活配套及舒适的起居环境目标市场Target Market 泗水居民主要产品组成Main Products Coposition回迁小镇SPA道场区域区域特色描述Regional Characteristics Desc164、ription以自主性强，交流需求大，青年学生为主要客群，吸引相关教育及文化人士进驻，构建创意激荡的跨界交流氛围利用现有修学游市场，积极向上下游扩展，通过对本土文化及异域文化的输出与导入，目标市场Target Market 修学游学生企业培训客群主要产品组成Main Products Coposition书院式大学商业街Development IntensityBuilding development indicators用地开发指标建筑开发指标用地编号占地（HA）占地（亩）建设用地C6115C71.116.5C81.827V17105V2690V3690V45.278V55.481小结33.165、5502.5非建设用地G131.624G143.958.5小结5.582.5总计39.0585用地编号开发内容FARGFAC6商业中心1.212,000C7社区服务中心1.213,000C8商业街1.221,000V1还迁村1.175,000V2还迁村1.059,000V3还迁村1.165,000V4时代美居1.050,000V5时代美居1.055,000小结1.0350,000Development IntensityBuilding development indicators用地开发指标建筑开发指标用地编号占地（HA）占地（亩）建设用地C53.552.5M31.218M41.218E27166、.5112.5E37.5112.5E46.8102小结27.7415.5非建设用地G118.8132G1213.7205.5S16.597.5小结29.0435储备用地B67.1106.5小结7.1106.5总计63.8957用地编号开发内容FARGFAC5商业街0.725,000M3特色青年旅馆美食街1.113,000M4特色青年旅馆美食街1.113,000E2书院式大学0.860,000E3书院式大学0.860,000E4书院式大学1.065,000小结0.85236,000V5V4G14V1V2V3C7C6C8G13E4E2G11G12B6S1C5M3M4E3Confucian Camp167、us Area4.3.12 书院式大学区Sishui New Town 4.3.11 泗水新城区4.3 项目布局及用地指标 Land Use/Development IntensityDevelopment IntensityBuilding development indicators用地开发指标建筑开发指标用地编号占地（HA）占地（亩）建设用地T50.913.5T65.785.5小结6.699非建设用地TG118.4276W433.9508.5S2460小结56.3844.5总计62.9943.5景区外用地TG249.4741.4小结49.4741.4用地编号开发内容FARGFAT5游艇会168、0.11,000T6企业拓展中心0.29,000小结0.1510,0004.3 项目布局及用地指标 Land Use/Development Intensity区域区域特色描述Regional Characteristics Description利用尼山的自然环境，融合孔子文化，通过精心设计的活动达到“磨练意志、陶冶情操、完善人格、熔炼团队”的培训目的，同时可带动景区内其他项目消费。集户外攀岩、趣桥体验、野营烧烤、水上运动、拓展训练、科学探索、素质测试等活动项目为一体，同时开发极限运动，活动项目设计上融合孔子文化，使拓展参与者在运动中了解儒家精神。Enterprise Development169、 Area4.3.13 企业拓展区目标市场Target Market 企业拓展培训客群户外运动爱好者主要产品组成Main Products Coposition运动园区深度拓展区地标孔子像SPA道场区域区域特色描述Regional Characteristics Description以环湖生态廊道为基础，营造圣水湖特有的风情反衬出“夹岸人烟水四围，苏堤景物亦依稀。中流击楫鼋鼍出，树底鸣榔鸟雀飞。”唯美景致目标市场Target Market 自驾车游客周末家庭游游客商务度假游客主要产品组成Main Products Coposition环湖休闲道水岸餐厅漂浮森林观鸟亭游船码头Shengshui170、 Lake Area4.3.14 圣水湖区W4TG2T5S2G6TG1概念性总体规划方案Overall Master Plan尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master PlanningMeeting/Training4.4.2 会议/培训游客4.4 旅游产品计划Tourism Product Planning观光游客Tourists停留时间1天，主要活动点-儒宫、儒风雅境提升夫子洞景区观光层次，打造曲阜第四孔 会议/培训游客Conference/Training Tourists主要活动点-儒宫对餐饮和住宿条件要求较高，活动季节差171、异小举办高端论坛、会议等，重视事件营销 吃Eating具体内容：孔府家宴餐厅儒文化主题餐厅行Travel具体内容：山地自行车圣湖游船游Tour具体内容：世界儒学总部基地森林公园夫子洞景区购Shopping具体内容：创意商铺街传统工艺创新展教育地产娱Entertainment具体内容：手工艺工坊祭孔、民俗庆典古时生活体验商Commercial具体内容：多功能会议室全球思维馆会Conference具体内容：尼山世界文明论坛东方哲学思辨会全球儒子授衔圣典训Training具体内容：企业拓展中心极限运动服务基地书院式社会大学住Dwell具体内容：儒文化生态会议酒店度假地产特色民宿群娱Leisure具体172、内容：创意聚落圣湖风情Mass Tourism Typology4.4.1大众观光型修学游客Duration Tourists主要活动点-书院式社会大学、儒宫停留时间较长，要求活动丰富，以学为主，游为辅黄金修学旅游带，区域联动互补，共同发展 德 Moral具体内容:尼山世界文明论坛东方哲学思辨会智Wisdom具体内容:书院式大学全球思维馆儒学总部基地体Exercise具体内容:山地自行车滑翔翼基地圣湖游船骑马射箭等美Beautiful具体内容:手工匠师工作室创意商铺街传统工艺创新展娱Entertainment具体内容:春季祭孔盛典旅行音乐会金秋庙会停留点1停留点1停留点2停留点3.1停留点3.173、2停留点4停留点5停留点2停留点3.1停留点3.2停留点4.1停留点4.2Focus Area Tourism Product Combination4.4.4核心区细部旅游计画细部旅游产品计划1-西侧入口进场Focus Area Tourism Product Combination 1停留点1：春秋采風(旅游集散中心)停留点2：儒宫（主建筑群）停留点3.1：创意聚落及高端私密酒店，或于儒宫前游艇码头搭乘游船前往颜母山景区 停留点3.2：全球思维馆、书院、夫子洞，往东继续游览四书五经园、尼山书院及夫子洞景区 停留点4.1：往北前往尼山森林公园，或往西返回春秋采风 停留点4.2：並途经尼山森林174、步道，進入东侧入口旅游集散区 细部旅游产品计划2-北侧入口进场Focus Area Tourism Product Combination 2停留点1：北侧入口集散区 停留点2：尼山书院、夫子洞-往西继续游览尼山书院及夫子洞景区 停留点3.1：创意聚落及高端私密酒店，或于儒宫前游艇码头搭乘游船前往颜母山景区 停留点3.2：儒宫（主建筑群）停留点4：全球思维馆及尼山森林公园，继续游览全球思维馆后，往北前往尼山森林公园 停留点5：春秋采風（旅游集散中心）4.4 旅游产品计划 Tourism Product PlanningTourism Product Combination4.4.3修学游客游客175、概念性总体规划方案Overall Master Plan尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning4.5 分期开发用地方案Phased Development Proposal注1:总开发量549ha（其中建设用地317ha）注2:建设用地317ha建议开发用地为：284.8ha储备用地为：32.3ha用地类型用地面积（ha)用地面积（亩)占地比例建设用地114.21,71320.8%非建设用地105.41,58119.2%用地类型用地面积（ha)用地面积（亩)占地比例建设用地80.51,207.514.6%非建设176、用地93.41,40117.0%用地类型用地面积（ha)用地面积（亩)占地比例建设用地62.894211.4%非建设用地9.1136.51.7%用地类型用地面积（ha)用地面积（亩)占地比例建设用地27.3409.55.0%非建设用地56.9853.510.4%第一期开发Stage One1.儒宫2.生态儒酒店及春秋老街3.西侧入口集散区（部分）4.东侧入口集散区（部分）5.四书五经园第二期开发Stage Two1.西侧入口集散区（部分）2.东侧入口集散区（部分）3.创意聚落（部分）4.高端私密酒店5.教育地产和国际学校6.还迁区(部分)第三期开发Stage Three1.书院式大学2.度假住177、宅（部分）3.企业拓展中心（部分）4.还迁区(部分)第四期开发Stage Four1.度假住宅（部分）2.企业拓展中心（部分）3.创意聚落(部分)基地规划二个景区入口，主入口设置于基地的西侧，次要入口设置于基地北侧。车行道路系统等级划分，主要考虑景区旅游活动的主次关系与串连、景区内的居民生活所需，以及经营管理需求。未来车行道路主要分为主干道、次干道、支线道、专用道路等四大类。4.6 交通系统规划Transportation System Planning StrategicsVehicular Road System and Road Classification4.6.1 车行道路系统及道路178、等级自行车道人行道人行道自行车道行道树穴人行道车道车道铺装道路缓冲绿地缓冲绿地缓冲绿地主干道次干道支线道专用道路图例自行车道自行车道行道树穴行道树穴人行道人行道车道分隔岛车道主干道Main road为区内主要的车行道路，道路宽度为24米，包含车道、人行专用道、绿带、自行車专用道等组成。行道树常绿树种，维持长年的绿荫，增加景区抵达感街道家具路灯、休憩座椅、垃圾桶、自行车停车架支线道Support Road主要为交通管制路线，道路宽度介于12米，包含车道、绿带、人行及自行車共用道等组成。行道树冬季落叶树种，并与车道保持距离，以维持良好视野街道家具休憩座椅、自行车停车架专用道路Accommodati179、on Road由园区环状道路进入儒宫的专用道路，需进行管制，提供特殊情况之车行、人行、自行车的使用。行道树以穿透性较佳的树种，确保视野开阔度街道家具路灯、休憩座椅、自行车停车架次干道Secondary Roads由主干道延伸出的车行道路，主要为通往区内其他旅游景点的通道；道路宽度为16米，包含车道、绿带、人行及自行車共用道等组成。行道树具四季变化树种，增加不同季节变化感受街道家具路灯、休憩座椅、垃圾桶、自行车停车架自行车道行道树穴人行道概念性总体规划方案Overall Master Plan尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master180、 Planning自行车专用道 Exclusive Bikeway主要用来提供安全的骑乘空间，主要分布于主要车行干道旁，可视景观条件（如临水、临山等）与车道分离设置，是景区最主要的自行车游线；提供游客、居民、修学学生、拓展活动受训者之使用，兼具运动健身、休闲赏景使用，宽度2米。自行车及人行混用道Bike and Pedestrian Mixed Way分布于次要车行干道、车行支线、或休憩步道旁，与人行道结合共用；提供游客、居民、修学学生使用，宽度3米。旅游联络步道Tourism Accommodational Way以车道旁的人行道为主，作为园区旅游活动联系之用，宽度为1-1.5米。亲水休憩步181、道Waterfront Pathway主要用来提供社区居民联外的步行系统，与自行车共用空间，宽度为1.5-2米。森林休憩步道Forest Trail分布于山区、森林间的徒步系统，供游客、修学、户外拓展训练、居民体验森林、运动使用，宽度1-1.5米。4.6 交通系统规划Transportation System Planning StrategicsPedistrian Trail System4.6.3 人行徒步系统Pedistrian Trail System4.6.3 人行徒步系统Biketrails System4.6.2 自行车道系统旅遊聯絡步道亲水休憩步道森林休憩步道图例自行车专用道182、路线自行车及人行混用道路线图例以尼山水库良好的自然基底为本项目最重要的开放空间核心，布置不同功能及活动形态的开放空间，创造不同的空间体验感受。在旅游活动的重要节点上，规划了具主题性的广场及绿地，将尼山的文化特质运用景观的手法呈现出来，也创造了游客及环境对话的机会。转运站 Tourism Transfer Station提供自行驾车及其他遊客转乘旅游巴士的据点，提供旅遊諮詢、購物、停车、解说导览、公共厕所等服务。转运路线及停靠站Transfer Route and Stop Spot转运路线仅为区内的主要旅游通道，于沿线重要的服务据点及景点设置停靠站，提升游客的便利性。转运巴士Shuttle B183、us转运路线仅为区内的主要旅游通道，于沿线重要的服务据点及景点设置停靠站，提升游客的便利性。公园绿地水滨公园户外培训空间防护绿地耕地林地水域广场停车空间图例Tourist Transport System4.6.4 旅游转运系统交通管制点停车场电瓶车接驳站码头旅游服务中心餐饮自行车租借处医院或救护站核心景区接驳路线景区接驳路线游船动线图例4.6 交通系统规划Transportation System Planning Strategics概念性总体规划方案Overall Master Plan尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Maste184、r Planning公园绿地滨水公园防护绿地耕地林地水域广场停车空间户外培训空间设计原则Principles配合空间个性及活动特性进行设计，采大面积的绿化，适当引入水体增加景观效果 植栽设计Planting Design大量采用尼山原生植物，确保生态性。运用植栽特性，创造四季不同的景观变化，并作为围塑空间的元素 服务设施Facilities路灯、休憩座椅、垃圾桶、自行车停车架、步道、解说设施、凉亭、木平台 设计原则Principles进行全面性的生态绿化，营造水滨湿地，创造多元亲水空间，供游客体验之用 植栽设计Planting Design采用具净化水质功能，可作为湿地生物栖息及觅食的水生植物185、。采用沉水、浮水及挺水等水生植物，营造生态多样性 服务设施Facilities路灯、休憩座椅、垃圾桶、自行车停车架、步道、解说设施、木平台 设计原则Principles配合培训课程，进行必要的场域设计 避免大规模的破坏原始地形地貌 植栽设计Planting Design配合休憩及活动需求，选用常绿遮荫树种 服务设施Facilities训练场、休憩座椅、垃圾桶、自行车停车架、步道、解说设施、凉亭、木平台 设计原则Principles保留一定宽度，充分降低车辆对道路周边环境冲击 结合行人及自行车所需活动空间 植栽设计Planting Design依据道路功能，选用不同特性的植物，营造不同使用气氛，186、采用复层植栽设计方式，提升防护功能 设计原则Principles进行全面性的生态绿化，营造水滨湿地，创造多元亲水空间，供游客体验之用 植栽设计Planting Design考量四季不同的经济作物特性，有计划的大面积栽种，形成特殊的地景效果 服务设施Facilities自行车道、步道 设计原则Principles适当引入低干扰、低强度的旅游活动，设计配套设施及场域，并注意与环境的融合性，避免任何大规模的开发 植栽设计Planting Design以生态多样性的前提下，逐步引入尼山地区的原生植物 服务设施Facilities步道、自行车道、休憩座椅、垃圾桶、自行车停车架、解说设施、凉亭、木平台 设187、计原则Principles以不破坏水质的前提下，设计少量的亲水设施 植栽设计Planting Design大量采用尼山原生植物，确保生态性。运用植栽特性，创造四季不同的景观变化，并作为围塑空间的元素 服务设施Facilities游船码头 设计原则Principles依据所在位置，设定其功能，提供相关服务设施，考量定位及精神，引入尼山的文化元素 植栽设计Planting Design大量采用尼山原生植物，确保生态性 运用植栽特性，创造四季不同的景观变化，并作为围塑空间的元素 服务设施Facilities路灯、休憩座椅、垃圾桶、自行车停车架、步道、解说设施 设计原则Principles采用生态性设188、计手法，增加基地透水性，减少硬质铺面的比例，考量结合太阳能板的节能设计 植栽设计Planting Design大量栽植乔木及灌木，并善用四季变化的植栽，降低停车场生硬感受 服务设施Facilities路灯、休憩座椅、垃圾桶 ForestyWater BodySquareParking SpaceRiverfront ParkOutdoor Trainning SpaceGreen BeltFarm LandPark and Greenland4.7 开放空间系统Openspace SystemOpen Space Typologies and Uses4.7.1 开放空间类型及功能4.7 开放189、空间系统Openspace System湿地景观的营造，将为未来景区游客及居民提供更多的游憩机会和休闲空间概念性总体规划方案Overall Master Plan尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning4.7 开放空间系统Openspace System自然湿地驳岸木桩护岸垂直绿化驳岸自然草坡驳岸设计原则Principles营造生态栖地创造多样化旅游体验机会避免水岸的流失提升基地整体景观美质增进水库及溪流水质自然湿地驳岸：于软质护岸栽种大量多样的水生植物，形成稳定的湿地驳岸，提供生物良好的栖息环境，创造湿地生态体190、验活动机会，形成近自然的生态景观。垂直绿化驳岸：针对目前水库泄水区域的垂及护岸，进行生态护岸的绿化及景观改善，利用植栽绿化目前生硬的堤岸，降低视觉冲击。自然草坡驳岸：配合未来主要活动的区域，创造陆地及水体一体的效果，并提供赏景、亲水、游船等活动木桩护岸：运用于需加强边坡保护的水岸，藉由木桩固定土壤，避免流失。经稳固的水岸，可减少水库波岸冲蚀，增进景观美质。Waterfront Typologies and Uses4.7.2 水岸设计图例现状供水分析Analysis of Current Situation of Water Supply尼山水库周边有零散分布的供水点，主要供应现状居民点用水，191、水量水质难以保证。未来供水规划分析Analysis of Future Situation of Water Supply基地未来需要供水量在3,930至7,860立方米/天 之间。根据曲阜城乡一体化规划文本，基地附近南辛镇有规划一个供水厂，供水能力7000吨/天，但是距离基地较远，同时不确定有没有足够多余的供水能力服务尼山基地。执行策略Strategics扩大南辛镇供水厂规模，与之协调供给事项，使之满足南辛镇供水同时可以供给尼山基地，或者在基地内建立新的供水厂。推进节水，使用节水设施，降低水资源供给压力。现状说明Current Situation基地内没有完整的污水处理设施，只有零散分布的化192、粪池。需求预测Demand Forcasting根据曲阜城乡一体化规划文本，在基地附近南辛镇有一个规划污水处理广，处理量为500吨/天，可以考虑将基地内的污水输送到南辛镇污水处理厂处理，需要确定南辛镇污水处理广有无足够的处理能力。执行策略Strategics扩大南辛镇供水厂规模，将污水通送入南辛镇污水处理广处理。提高水资源利用效率，降低污水排放量。类型 总水量（立方米/天）污水排放系数污水量（立方米/天）假设全部为常住人口 5,8000.95220假设全部为旅游人口 2,9000.926104.8 公共设施系统Public Infrastructure SystemWater Usage Es193、timation and Waste Water Discharge4.8.1 供水设施及污水处理类型生活用水综合指标(升/天)人口（人）总水量（立方米/天）假设全部为常住人口 20039,300大约7,860 假设全部为旅游人口 10039,300大约3,930南辛给水广规划0.7万立方米日南辛污水广规划0.万立方米日南辛污水广南辛给水广现状供水点取水点概念性总体规划方案Overall Master Plan尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning现状说明Current Situation目前基地水体周边干扰破194、坏严重、生活与养殖废水直接排放，对水体造成污染。存在污水直排垃圾随意乱丢现象，直接污染河道、水库和地下水。由于非法采砂和砍伐树木，导致水土流失沙化严重；河岸、湖岸塌陷、致使河口向前推进；动植物多样性减小；裸露山地面积较大。湖面网箱的养殖规模过大，对水库产生富营养化影响。执行策略Strategics未来新区开发建设要建立完善的雨污分流排水系统。污水排入污水处理厂，净化处理后排入自然水体或者回用于景观灌溉和冲厕等；雨水则通过生态收集净化措施，作为景观水体利用。建立垃圾中转站，统一收集生活生产垃圾，统一处理。限制非法采砂，保护河床，降低水土流失，修复河道河滨自然状态。推进绿色生态农业，控制农业面源污195、染，在合适的位置构建人工湿地，处理农田降雨径流和灌溉排水。控制水库养殖污染，合理规划养殖区，合理投放鱼料。恢复湖滨带，修复湿地系统，恢复水体自净能力。水环境友好型城市的水量平衡雨水净化与利用Purification and Rainwater Using以车道旁的人行道为主，作为园区旅游活动联系之用，宽度为1-1.5米。开发地块Development Site主要用来提供社区居民联外的步行系统，与自行车共用空间，宽度为1.5-2米。农田地块Farm Land分布于山区、森林间的徒步系统，供游客、修学、户外拓展训练、居民体验森林、运动使用，宽度1-1.5米。恢复河滨带/湖滨带Recovery w196、ith Riverside/Lakeside Zone大河道需要两侧预留50米的绿化河滨带，小的河道两侧预留30米绿化河滨带，能有效截流降雨径流中的氮磷以及颗粒垃圾。4.8 公共设施系统Public Infrastructure SystemRainfall Management Measures4.8.3 雨水管理措施Water Quality Control Analysis4.8.2 河道水质保护措施裸露的边坡和水土流沙化、坍塌的河岸和湖岸沙化、坍塌的河岸和湖岸充斥建筑垃圾的河床湖岸充斥建筑垃圾的河床湖岸Urban Supporting Facility4.8.5 城市配套设施变配电房P197、ower Transformation and Distribution Room考量靠近负电核心、具备消防用水、交通便利、走线便利性高处。垃圾收集点Refuse Collection Station 主要设置在主要旅游据点及城镇内交通便利处。垃圾转运站Refuse Transfer Station设置于主要道路可达，但远离公共活动区域处。社区服务设施Community Service Facilities在主要节点和人口密集处布置商店、健身场地等社区服务设施。小学Primary School根据入学人数，设置24班的小学2处，主要布置在人口密集和交通便利处。幼儿园Nursery School198、根据入学人数和500米服务半径，设置3-6班的幼儿园7处。4.8 公共设施系统Public Infrastructure System图例社区中心商店/超市幼儿园中小学医院邮局健身场地客运站公共厕所变配电房垃圾收集点垃圾转运站图例Water Usage Estimation and Waste Water Discharge4.8.4 供水设施及污水处理概念性总体规划方案Overall Master Plan尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning建筑语汇说明Architectural Vocabulary De199、scription特色本类建筑多为公共建筑，类型多样，但都以融合当地建筑本底的语汇为主，尽可能运用斜屋顶和本地环保材质，少用大面积玻璃幕墙和钢结构。楼高 2-4F材质及色彩 叠石、青砖、木材、瓦片 灰白、米黄、赭石、青灰分区Zoning1.入口旅游集散 2.创意聚落3.书院式大学区 4.企业拓展4.9 建筑风格建议Architecture Typology RecommendationDistrict Architectural Design Recommendation4.9.2 分区建筑设计建议Architectural Design Principles4.9.1 建筑设计原则 考量与环200、境背景的融合性色彩、材质、量体、高度Integration with Environment New Classical Interpretations Interaction with Environment传统形式的创新演绎维持古朴、化繁为简创造建筑与环境的互动性借山水之景、善用地形变化建筑语汇说明Architectural Vocabulary Description特色本类建筑在布局上以室内外空间的互动为特色。注重于邻里之间、人与自然间的体验和交流。因此大多有垂直绿化和入户花园的语汇。楼高泗水新城：6-8F旅游地产：2-4F教育地产：4-6F材质及色彩文化石、亚光漆、木材、瓦片米黄、暖201、灰、青绿、棕红、墨蓝分区Zoning1.泗水新城2.旅游及教育地产 建筑语汇说明Architectural Vocabulary Description特色精品酒店在建筑形式上较为灵活。相对更注重于心灵体验和交流。因此反映在建筑语汇上，建筑更贴近自然，也更注重公共空间的艺术性和独特性。楼高1-2F材质及色彩红砖、原木、文化石、竹、瓦纯白、浅灰、驼黄、深棕、黑灰分区Zoning1.高端私密酒店4.9 建筑风格建议Architecture Typology RecommendationDistrict Architectural Design Recommendation4.9.2 分区建筑设计建202、议概念性总体规划方案Overall Master Plan尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning设置位置建 筑、道 路、街 区、酒店、公共空间设计原则考量活动安全性、景观效果、方向引导需求，设计必要照明材质采用环保材料，光源建议为LED设置位置自行车道、景点、街区、公共空间设计原则需注重冲撞的承受力以机能为主要考量，造型应简洁应适当配合牌示系统一并设置设置位置道路、街区、开放空间设计原则应具备有分类环保功能材质及色彩应与环境融合体谅需考量空间游客使用量及特性设置位置道路、街区、酒店、开放空间设计原则选用木材及石203、材等当地材质以机能为主要考量，整体感受朴实考量视觉景观及活动特性安排座椅面向设置位置道路、街区、酒店、开放空间设计原则考量乔木、灌木、地被特性，作为气氛营造、视觉引导、景观改善的元素应优先选用尼山当地的原生植物设置位置步道、自行车道、酒店、开放空间设计原则选用木材及石材等当地材质以机能为主要考量，造型应简洁应设置于景观视野良好之处垃圾桶Trash can休憩座椅Rest seats路灯Street light自行车停车架Bicycle racks植栽Planting凉亭与休憩平台Arbor and Sitting platform4.10 景观设施建议Landscape Facility Re204、commendation生态规划策略Ecological Strategics 由于历史原因，当地原生植被类型已经不复存在，人为干扰相对严重，面临着水土流失、植被单一、物种多样性偏低等生态议题。本规划期望在未来可以逐步改善栖地品质，增加物种多样性，维持和保护未来的生态系统平衡。通过规划陆地植被改造、栖息湿地改善，增加动植物种类，改善生境品质等生态补偿措施来提升基地的生态和景观价值，最终形成以尼山水库和尼山国家森林公园为双核心的重要区域生态节点。5.1 生态复育策略Ecological Restoration StrategiesEcological Baseline 5.1.1 生态环境现状生205、态规划愿景Ecological Planning Vision尼山处于山东省南部，自然植被类型属于温带落叶阔叶林和针叶林混交植被类型，主要生境类型有四类，分别是山林生境，农田生境，淡水湖泊生境和滨水湿地生境。其分布类型简述如下：山地：针叶林和边坡荒草生境为主。平地：毛白杨、银杏、苦楝等落叶阔叶林生境和小麦、花生、玉米、棉花等农田生境。水库和滨水带：湿地和水库生境，具有多种湿生植物如垂柳、酸模等植物，也具有丰富的鸟类，生物多样性相对丰富。山体林地生境淡水湖泊生境湖滨湿地生境农田生境Ecological Corridor Planning5.1.2 生态廊道构建尼山水库位于基地中央，是基地甚至是整206、个山东湿地的重要组成部分，位于东亚候鸟迁徙区的节点和同时也是区域重要的水源中心，水生生物多样性相对较高；另外尼山森林公园在区域内具有较高的生物多样性，属于区域内较好植被类型区域。本规划拟连接尼山水库和尼山森林公园两大核心，依托河流向四周发散，并使用生态工程和措施构建森林绿色廊道，形成双核心发散式的生态系统格局。最终使基地范围内的各生态系统得到有机的整合，使破碎化的生境发挥出最佳的生态功能，并且能够使基地在整个片区内发挥重要的作用。森林保育区山林修复区生态缓冲区绿色农业生态区水库生态区湿地生态区水体廊道山体廊道图例廊道Ecological Corridor 以尼山水库为核心，依托四条河流构建廊道207、。沿湖岸和河岸，建立湿地、半湿地、陆生植物互相搭配的绿色长廊，使湖区范围的水生动物、两栖动物和陆生动物方便进行迁移和活动。廊道Ecological Corridor 依托三个主要山体，连接山林生境、湿地生境、农田生境等，使各生态系统之间的信息交流更为便捷。尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning生态规划策略Ecological Strategies5.2 生态功能分区Ecological ZoningGreen agriculture Zone Planning5.2.2 生态分区执行策略-绿色农业生态区规划根据208、基地地形、植被、土壤、主要生态功能等生态现状将基地划分为4个生态区，分别进行规划设计：绿色农业生态区Green Agriculture Zone大面积的基本农田分布于尼山水库的周边，为保护尼山水库水质，建议减少农药和化肥的使用，应积极发展绿色机农业产业，转变生产方式，施行生物防治、有机耕作等。森林保育区Forest Conservation Zone 尼山森林公园的一部分，森林植被保存状况较好，生物多样性高，是基地内重要的水源涵养林，应以注重该地生态功能为前提，合理开发。而生态缓冲带为建筑开发用地和森林范围内应保留一定范围作为缓冲区域，将干扰减到最小。山林修复区Forest Restorati209、on Zone大部分山体坡度大，土壤薄，水土流失严重，应对其进行改造和复育，使其成为具有涵养水源、保持水土的森林服务生态区。湿地生态区Wetland Ecological Zone重要的栖息地和景观类型。建议在湖岸和河岸周边范围复育湿地类型，构建生态驳岸，恢复其保持水土、调节水源、净化水质的功能。生态缓冲区Ecological Buffer Zon森林保育区重要生境缓冲。总体规划策略Planning Strategics减少化学合成肥料的大规模使用，容易造成水体的富营养化，干扰土壤微生物生态结构等，建议选择绿色肥料，改变土壤耕作方式，增加土壤的自然肥能力等土壤特性。使用生物防治代替农药的使用，210、从而减少农药对水体的污染，尼山水库作为重要的备用水源地，周边的农药污染对其造成严重的影响。如果能够改善周边的生态环境条件，其生态系统的自控制能力必然增强，从而可以增加实现生物防治的可能性。科学处理农业废水和农村生活废水，避免直接排入湖水中，对农业的废水进行收集和集中处理，减少农田径流，将面源污染转换为点源污染，从而方便处理。在排水渠，试种富集性强植物，构建生态草沟排水渠，可明显降低水中的氮、磷污含量。发展绿色农业，代替传统生产模式，提高农民收入水平。建议在基地内设立绿色农业示范区，为居民及游客提供观光、种植、收获的机会，并可直接供应基地内的绿色农产品的需求。绿色农业生态区水体图例森林保育区山林211、修复区生态缓冲区绿色农业生态区水库生态区湿地生态区森林保育区山林修复区生态缓冲区绿色农业生态区水库生态区湿地生态区图例Preview5.2.1 综述重点栖息地复育湿地区Habitative Restorational Wetland Area湖区东部和南部沿岸。改善生态驳岸，恢复自然湖岸，作为缓冲带，净化农业对水体的污染，修复因采砂造成的岸的坍塌等现象。因湖区较大，所以具有较长的沿岸线，具有较好的条件打造休闲游憩湿地岸线。建议，根据沿岸布置不同风格的自然湿地场景，可以使游客领略孔子湖湿地不同特色。5.2 生态规划分区Ecological ZoningForest Conservation Zo212、ne Planning5.2.3 生态分区执行策略-森林保育区规划目前现状生态状况良好，建议保护该地的森林植被及生物多样性现状，控制人流量和该区的开发建设规模。以生态探索、观光和生态科普作为未来该区的主导发展方向。总体规划策略Planning Strategics科学合理的利用该区，建议对该区做更为详细调查和研究，掌握该片区的物种资源和生境资源，为更好的利用该区提供更为详尽科学的参考。在开放程度上，建议控制游客量，维持该区特有的宁静和和谐的人文自然环境，使游客真正感受到生态和文化的氛围，体验“绿肥红瘦”和诗书礼仪。作为科普教育基地和天然博物馆，与规划中的孔子学院等相关教学活动相结合，该区可以作213、为较为理想的示范和试验区域，利用该地可以推广宣传环保、低碳、自然的理念。结合基地未来规划和基地湿地自身属性和功能，将基地内的湿地分为三种类型进行规划和设计，未来各类型湿地将担负不同的生态和景观功能。规划策略Planning Strategics景观修复湿地区Landscape Restorational Wetland Area位于湖区西北部的泄洪区范围，该区是未来基地开发区的入口范围，目前景观状况较差，具有较多建筑垃圾等，建议在此处设立叠水水体景观，构建景观型湿地类型。打造生态泄洪区，提升该处的水体景观价值，同时也是未来生态廊道的重要组成部分。休闲游憩湿地区Recreational Wetl214、and Area湖区东北和东南河流汇入区，坡度缓，面积大，局部地区保存状况较好，是很多涉禽类、两栖类、爬行类的主要栖息地。规划以恢复其栖息地功能为主，湿地生态观光。建议设计时控制人的干扰，使其尽量自然演Wetland Ecological Zone Planning5.2.4 生态分区执行策略-湿地生态区规划天然森林氧吧，结合尼山书院和夫子洞等景点，是游客体验自然，修身养性的最佳选择地之一。位于规划书院式酒店区东面，靠近森林保育区，为了能够更好的适应生态酒店的主题，和减小对生态核心的干扰，建议在此设置生态缓冲带，使生态酒店更为完美的融入该片区的生态环境当中。森林保育区山林修复区水体图例景观湿地215、修复区重点栖息地复育湿地区休闲游憩湿地区特色湿地区水库生态区图例尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning生态规划策略Ecological Strategies5.2 生态功能分区Ecological ZoningThe Mountains Restorational planting recommended山林改造植栽建议该区水土保持能力较差，坡度较大，植被类型单一，对于生态系统的贡献力具有很大提升的空间，建议对该区实施林相改造等生态手段。规划策略Planning Strategics恢复暖温带落叶阔叶杂木林，逐216、渐取代以侧柏为主的人工林，使用乡土物种增加植物物种多样性可显著提高该区的生境品质。构建四季景观：基地四季气候差异明显，根据不同植物物候特点构建四季景观，使得四季各显特色，景观和生态在时空上完美结合。推荐植物：造林树种建议尽量使用乡土物种，例如黄栌、五角枫、麻栎等。边坡及裸露岩石的绿化：在儒宫视域内，有多处面积较大地水泥护坡和裸露的岩石，在景观上与儒宫不相协调，建议采用攀爬植物进行绿化和修饰。同时也能吸引如蝴蝶和壁虎等动物。对山体的立地条件进行评估和分析，针对不同的立地条件提供相对有针对性的植物物种，使山林演替速度加快，并更趋向于自然。生物防治虫害：基地内林份单一，容易引起病虫害，种植一些例如引217、鸟植物，使食物链逐步趋于完整。图例森林保育区生态缓冲区水体Forest RestorationZone Planning5.2.5 生态分区执行策略-山林修复区规划结缕草Zoysia japonica榆树Ulmus pumila L酸枣Ziziphus jujuba var.spinosa黄荆Vitex negundo Linn胡枝子VLeapedeza bicolor.Turcz苦楝Melia azedarach合欢Albizia julibrissin花揪Sorbus tianschanica板栗Castanea mollissima桑树Morus alba银杏Ginkgo biloba桃218、树Prunus persica春椿Toona sinensis樱花Prunus serrulata泡桐Fortune Paulownia土层薄，土壤贫瘠的山坡，改善土壤，保持水土的先锋物种。土层中等、肥力中等地带，一般位于山坡和农田的过渡带，据观赏价值。土壤层较厚、土壤肥沃，例如农田、果园等，可以种植的具有经济价值和观赏价值的乡土树种。山顶坡度大，土壤层薄弱，立地条件差。西南侧，立地条件中。山的东北侧，受季风影响，立地条件较差。山脚，和农田接壤的部分，土壤层肥厚，立地条件较好。5.3.1 水质河道保护管理措施Forset Restoration area Planning 5.3 水资源管理策219、略Ecological ZoningEnergy Zoning Preview5.4.1 能源分区综述图例雨水管理措施Stormwater Management Measures雨水净化与利用采用雨水最佳管理技术对河道和农田进行综合管理，以保证受水体的水质安全。采用草沟收集开发建设区和农田的降雨径流，输入湿地或者湿塘处理，处理后多余的雨水排入河道或者水库。开发地块采用水敏感设计手法包括，草沟，滤水带，人工湿地等，对开发建设区域的雨水收集处理加以回收利用。农田地块在合适的位置构建排水草沟和湿塘，收集处理灌溉排水和降雨径流，灌溉回用，多余的排入河道或者水库。恢复河滨带/湖滨带大河道需要两侧预留50220、米的绿化河滨带，小的河道两侧预留30米绿化河滨带，能有效截流降雨径流中的氮磷以及颗粒垃圾。现状说明Current Situation基地目前水体周边栖地干扰与破坏严重、生活与养殖废水污染当地水源。措施Strategics建立完善雨污分流系统，未来的新区开发建设要建立完善的雨污排水系统，污水排入污水处理厂，净化处理后排入自然水体或者就可以回用于景观灌溉和冲厕等。建立垃圾统一垃圾中转站，统一收集生活生产垃圾统一处理。限制非法采砂，保护河床，降低水土流失，修复河道的自然状态。推进绿色生态农业，控制农业面源污染，在合适的位置构建人工湿地，处理农田降雨径流。控制养殖污染，控制水库养殖，合理规划养殖区，合221、理投放鱼料。恢复湖滨带，修复湖滨湿地系统，恢复水体自净能力。A区能耗特点Energy Consumption Characteristics of the Zone A区域中的建筑密度低，建筑属性被严格控制，负荷相对较低。碳汇能力强。B区能耗特点Energy Consumption Characteristics of the Zone B主要以商业和民用能耗为主。高能耗地区，日夜负荷差异较大，能源分布分散，控制起来比较难。C区能耗特点Energy Consumption Characteristics of the Zone C寒暑假区域性负荷低、内部能源分布不均匀。A区-永续文化展示区B区222、-生态创意区C区-低碳科学体验区尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning生态规划策略Ecological Strategies5.4 能源发展策略Ecological ZoningEnergy Zoning 5.4.2 能源分区Zone A-Sustainable Cultural ExhibitionZone B-Ecology Creation Zone C-Low Carbon Education ExperienceA区-永续文化展示区B区-生态创意区C区-低碳科教体验区目标及策略Goals and St223、rategics居住和共建节能达到65%；现碳汇能力为463.8吨。规划后碳汇能力增加至3.18万吨；保护区内100%；电力驱动交通工具。建筑节能率达到65%。能源规划Energy Planning建议在儒宫和书院式酒店分别使用封闭式水源和地源热泵，同时对于文化村落，采用“四位一体”能源生态模式。此外，在保护区内禁止汽/柴机动车进入，以提供全电游览车和电力出租车。并建议广泛使用天然环保材料，例如夯土建材，可以结合被动式太阳能设计达到节能效果。地标建筑上合理应用节能（被动式太阳能设计）及可再生能源技术（地、水源热泵）。保护区内100%电力驱动交通工具建筑节能率达到65%目标及策略Goals an224、d Strategics酒店和商业的节能技术的广泛应用对入住客人低碳行为进行奖励。现碳汇能力为232.11吨。在规划后碳汇能力增加至1.59万吨建筑节能率达到65%能源规划Energy Planning建议使用5MW以下小型的热电冷联产为酒店类建筑供暖和供应小部分电力大力推广太阳能热水器在居住建筑中的应用建议用部分农田做小范围建设能源农场，太阳能，生物质能和热电联产示范。对入住客人低碳行为进行奖励，例如对参加低碳计划的客人提供低碳积分，下次入住酒店换取优惠金民宿及酒店店提供当地的地产美食，减少游客在“食”上的碳足迹。同时，强调乙醇能源公共交通奖励运行模式。目标及策略Goals and Stra225、tegics建筑节能率达到65%；普及太阳能热水器在住宅和学院宿舍中的应用。能源规划Energy Planning在建筑形态上应用体积系数小的建筑结构，灵活应用夏季风对建筑自然通风的帮助，增加舒适度并减少能耗太阳能热水和小型风力发电与建筑结合（例如：在学院教学楼上安装小型风力发电机）强调绿色载具，以自行车，太阳能电船和手滑船为主的低碳出行尼山水库水域应逐步用太阳能发电船替代现有破旧的船只作为游览观光交通工具，学生可为游客提供人力划船服务。设定自行车租赁点，提供格式各样的自行车。概念性总体规划方案Overall Master Plan尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cu226、ltural Tourism Master Planning重点启动区设计方案District Identity Master Plan and Design重点启动区位於基地北侧，主要包含旅游集散、生态酒店、儒客、遗产区等项目，可形成一个完善的旅游体系重点启动区设计方案District Identity Master Plan and Design尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master PlanningLayout6.1.1 总体布局空间理念Space Idea儒宫主体为一系列错层展览空间，木质树冠状曲面屋顶的和建筑表层设计，227、隐含著孔子“与弟子习礼大树下”的典故。总体建筑设计将建筑量体最符合环境肌理的方式，融入到尼山独特的地理环境。儒宫建筑布局非以强行的叠加的方式,而是以一种低调且尊重环境协调和景观视觉整合的方式，用以表达对於自然和文化间的混合概念。建筑材料建议采用和尼山当地木头和岩石，藉由绿色建筑和可持续经营的理念，打造一座在尼山脚底下用来纪念孔子一生、独一无二，且其它景区无法取代的文化殿堂。Confucius Palace Design Concept6.1.2 儒宫建筑设计概念说明6.1 儒宫及遗产区 Confucius Palace and Heritage Site设计原则Design Principle228、s做为整体景区的最重要节点，本区由儒宫、四书五经园、尼山书院遗产区，以及全球思维馆所构成。方案设计著重二项原则：建筑量体與山體、湖面的相容性每單元皆具备体現敘述故事的效果功能分区Function Zoning區域佈局以儒宫主體建築为核心，藉由专属通道通往全球思維館，以及四書五經園。力。游览体验Tour Experiences儒宮可区分为纵向和水平的关系，纵向依托於地型分布在山谷之间，游览动线可蜿蜒而下，又或顺势而上；每一层的水平展示空间叙述著不同主题的儒学思想。儒宫及水体间留出主题性的开放空间，作为庆典广场和亲水赏景的公共活动区域。室内展示空间丰富的全球思维馆,不同於儒宫内部的展示意义,以更为229、动态性视觉的呈现，提供人们不同的体验效果。四书五经园做为与遗产区的体验缓冲空间,由景观元素所构成的叙事章节,提供游客自导式的游览。运用不同动线的设计,呈现出动态、静态活动分流的效果。儒宫主题/展览服务会议庆典广场休闲空间山谷湿地车行路线旅游管制路线游览路线屋顶仰圣台北侧入场大厅(El.162米)儒思阁(El.155米)百家盛宴(El.152米)春秋天幕(El.142米)南侧入口大厅(El.138米)重点启动区设计方案District Identity Master Plan and Design尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Mast230、er Planning儒宫主建筑群 Confucius Palace 集散广场 Distribution Square地景广场 Landscape Square游客码头 Tourist Wharf游客主要入口 Tourist Main Entrance哲人之道 Philosophy Theme Path服务动线 Service Routes游客主要入口动线 Tourist Main Tour Path全球思维馆 World Wide Cultural Temple四书五经公园 Confucius Garden朝圣广场 Pilgrimage Square尼山遗产园 Nishan Heritage231、 Site生态湿地 Ecological Wetland环湖道路 Lake Trail 12345678910111213149101112131415627834儒宫及遗产区总平面Master Plan6.1 儒宫及遗产区 Confucius Palace and Heritage Site儒宫将是景区内最重要的旅游服务核心，设计上充份的融入自然，其建筑依山向水而起重点启动区设计方案District Identity Master Plan and Design尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master PlanningSecti232、on Design6.1.3 重点剖面及坚向说明6.1 儒宫及遗产区Confucius Palace and Heritage SiteConfucius Garden Layout6.1.4 四书五经园设计说明重点剖面及坚向说明Focus Section儒宫主體建筑量体刻意的包装在临摹山体造型的木制屋顶下，主要游览动线将随着功能空间的串联，把游客从山谷一路引导到圣水湖边。控制原则Section Control Priciples山地坡度为16.8%，将做为建筑物高度的考量因素。道路至正立面建筑主体距离为150米，为满足人体视觉仰角度数为14度，建议正立面建筑高度建议不要超过其仰角度数。建筑高233、度控制原则 Building Height Control Priciples儒宫主體建筑量体刻意的包装在临摹山体造型的木制屋顶下，主要游览动线将随着功能空间的串联，把游客从山谷一路引导到圣水湖边。建筑高度控制目的Building Height Control Purposes山地坡度为16.8%，将做为建筑物高度的考量因素。道路至正立面建筑主体距离为150米，为满足人体视觉仰角度数为14度，建议正立面建筑高度建议不要超过其仰角度数。全球思维馆尼山书院 易经/”河出图”易经/雒出书”圣人像”春秋/春秋左传礼记/大學”八條目”夏书/大禹谟”地平天成”中庸/五達道,三達德周书/洪范”洪范九畴”虞书234、/尧典”叹息之墙”礼记/大學”八條目”商书/汤誓“明镜”123456789101112123456789101112顺应儒宫后方山体天际线，降低对整体自然景观的冲击。建筑物屋顶呼应山体的地形变化，采取自然起伏的造型设计，融入环境。四书五经园总平面Master Plan透过四书五经的重新诠释及转化，表现在具备叙说情节的景观空间。方案对原有山林进行保护，基地置入不同主题叙述的架空和地面动线，游客透过这些垂直空间的变化及平面空间的延伸，让基地成为一个具有纪念性意义的景观空间。从外而内-後山进场 由后山通往儒宫的通道，与山体充分结合，展现成一做场景，表達出儒宫体验的独特之处，让人们的将山体及建築融合的235、体验感受植入于之心中，仿佛一场深具意義、與自然進行的对话。四书五经园为保持园区内部视觉和体验连续性，透过空中走廊及地面通道的设计，强调空间叙事的排列性。6.1 儒宫及遗产区 Confucius Palace and Heritage Site重点启动区设计方案District Identity Master Plan and Design尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning6.1 儒宫及遗产区Confucius Palace and Heritage Site从内而外-孔子像 儒宫主体建筑的第三层，由木质树冠236、状曲面所构成的半户外展示空间，室内展示著儒家主题的展示品，以引导著游客了解其思想。而远处，藉由视觉引导设计，让位于儒宫的游客和远处昌平山头上、以地景艺术重现孔子面貌的浮雕，有所交流互动，延伸文化体验，并与自然呼应。重点启动区设计方案District Identity Master Plan and Design尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning6.2 书院式酒店区Confucius Hotel Area登山道起点休身道场书院酒店书院（酒店公共区）屋舍（酒店客房区）修身道场（SPA/餐饮）Design Con237、cept 6.2.1 设计概念功能分区Fucntional Zoning酒店中央景观胡为酒店核心区；西南沿路地块则为公共空间，作为服务和休闲功能；北部山谷为度假别墅区，提供较为私密的居住空间。并将原有南北向动线改至溪边沿山脚绕行，连接书院酒店及北侧的修身道场。水体改造Water Restoration在保留原有溪流肌理的前提下，利用原有地形在酒店中央创造集水区，形成景观湖，作为景观焦点及开放空间之用。酒店服务主楼 Hotel Services Main Building景观湖 Landscape lake会议中心 Conference Center独户合院 Single-family cour238、tyard连排别墅 TownhousesSPA（道场）SPA(Dojo)撷趣农庄 Screenshot Funny Farm服务道路 Service road1234567815627834书院式酒店区总平面Master Plan书院式酒店地区防洪规划Flood Control Planning酒店开发区位于山丘地区，有两条溪流从中穿过，为了保证酒店不受洪水影响，需要分析预留溪流洪泛区，采用专业水力软件HEC-RAS进行防洪水力模拟。根据理论公式和中国暴雨统计数参数图集查得基地50年一遇最大一小时降雨量，计算得出两条溪流50年一遇洪峰流量分别是18m3/s和24m3/s。洪水淹没分析Flood239、 Analysis根据模拟结果，50年一遇洪泛区如右图所示，在地形比较平坦的地方淹没范围较大，可以通过防洪设计把洪水束缚在一定的范围内。防洪设计Flood Control Design对水系的上游以及水系整条溪流做防洪设计，利用HEC-RAS校核50年一遇洪水是否在规定的范围内。Confucius Hotel Area Water Quality Control Analy-6.2.2 书院式酒店区防洪规6.2 书院式酒店区 Confucius Hotel AreaA 水系50年一遇洪峰流量18m3/sB水系50年一遇洪峰流量26m3/s降雨径流酒店区域子流域边界风景区边界水体水系断面形状边坡240、比（垂直：水平）底部宽度（米）顶部宽度（米）深度（米）水系A梯形1：4191水系B梯形1：4211.61.2Use HEC-RAS to model 50yr flood control design for the two streams in the hotel area.重点启动区设计方案District Identity Master Plan and Design尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning防洪设计校核分析Checking Analysis of Flood Control Design经过241、防洪设计后，50年一遇洪水可以约束在规定的范围内。尽量将水系设计自然化，边坡比1：4（垂直：水平），利于种植，岸边和河底就地取材铺衬，采用驳石和植被护岸。在合适的地方可以设置跌水。选用乡土植被，将两条水系打造成景观“绿手指”，在无雨时节可以作为绿色廊道，暴雨时节可以安全输送洪水。人工景观湖设计建议Artificial Landscape Lake Design Proposals如果酒店将来需要水景，可以在酒店前方水系A和水系B交汇的地方设计人工水塘，收集自然降雨径流，形成水景，同时也可以消减洪峰，净化水质。A 水系断面示意图B水系断面示意图酒店区淹没范围防洪设计后洪水范围6.2 书院式酒店区242、 Confucius Hotel Area重点启动区设计方案District Identity Master Plan and Design尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning书院主楼联排屋舍独立合院山居屋舍酒店中央创造出一座景观湖面，与远处山谷所够构成的私密渡假别墅区相辉映,人们的视觉将被一层层展开在台地式缓坡上。在这里，人们发现天堂6.3 西入口旅游集散区Western Tourist Entrance Area重点启动区设计方案District Identity Master Plan and Desi243、gn尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning6.3 西入口旅游集散区Western Tourist Entrance AreaDesign Concept6.3.2 西入口旅游集散区平面图设计概念说明 Concept以春秋时代的建筑群做为主体。春秋采风并非仿古老街，我们是以孔子生活年代为背景，以春秋时代的元素为点缀，集商娱多功能为一体化的特色旅游服务小镇。功能分区Functional Zoning功能分区可分为入口开发景观公园、春秋采风、停车场，以及旅游地产区。基地紧邻尼山山体，透过线性和环状的开放空间，让街区镶244、入丰富植被，将建筑量体和社区最小化，降低环境视觉冲击。Design Concept 6.3.1 设计概念春秋采风入口牌坊”Spring and Autumn Period Folk Songs”Entrance Arch春秋采风中心广场”Spring and Autumn Period Folk Songs”Central Square游客服务中心Tourist Service Center旅游转运站及停车场Tourist Transfer Stations and Car Parks商业街Commercial Street特色民宿及餐饮服务B&B and Catering Services景245、区管理中心Scenic Management Center景区主要道路Scenic Area main road景区入口地标公园Scenic Area Entrance Landmark Park景观河流廊道 River Landscape Corridor线性公园Linear Park特色酒店Featured Hotels旅游地产Tourism Real Estate1234567891011121315627891011121334春秋采风总平面Master Plan主要道路结构山体开放空间农田水体居住区春秋采风停车场主要游览动线停车场管制点旅游管制点商业服务区居民区停车设施服务区入口主题246、公园居民服务性开放空间水体农田P营销策划及财务测算Branding and Project Finance Influencing Factors of Tourism Image Development7.1.1 旅游形象影响因素Stages of Tourism Image Development7.1.2 旅游形象发展阶段旅游形象发展的培育除了客观的市场行为作用外，有以下几点需被关注：吸引物，地埋文脉的文化底蕴，旅游者偏好所动等；针对本项目的集体情况，有以下的具体表现：吸引物夫子洞、儒宫及其规划设施地脉与文脉儒家文明，鲁国文化旅游者的旅游偏好创意商业娱乐设施旅游目的地各类主体的行为上位政247、策及旅游开发商的规划等等总定位Overall Positioning东方史诗Oriental Epic圣山圣水的环境条件，刻划春秋战国风云东方艺术与设计元素处处可寻环境设计投射出史诗般的气势战国争霸Warring Stated Hegemony礼乐射御书数的全人教育理念的展现全人教育理念融合到修习商务度假中各式竞赛活动促进交流，更创造景区议题吸引参访尼山形象塑造来源与理念The Origins and Concepts of Nishans Image Design至圣原乡Confucius hometown孔子诞生地，是东方文明的起点期待著新兴思维及伟人在尼山诞生衍生更多教学创意、文化创意、248、产业创意发生的地方旅游形象定调Decision of Tourism Image春秋论坛Spring and Autumn Period Forum春秋百家争鸣的时代，多元文化冲击与交流意喻世界各地的多元思维在此碰撞，菁英在此交流成为指定修习场域，在此毕业的学生获得国际口碑旅游形象的发展不仅仅是简单的单项发展，而是随着功能的增加与产品开发策略的不同而产生的综合性发展过程。本项目中已对不同阶段的形象定位作出了相关的界定并由此可预见其不同发展阶段的旅游形象的变化：7.1 旅游形象与营销策略 Tourism Image Building and Market Strategics至圣原乡春秋论坛至圣249、原乡春秋论坛东方史诗至圣原乡春秋论坛东方史诗战国争霸重点发展核心项目树立旅游形象标杆核心功能外扩，拉动项目成长区块间融洽发展，带动周边产业群聚效应呈现，旅游胜地格局形成产业群落成熟，区域影响扩大核心配套大型项目服务平台生态项目旅游配套后续大型项目后续服务平台旅游形象核心项目小片区旅游核心项目尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning营销策划及财务测算Branding and Project Finance旅游营销的元素与方法介绍Introduction of Tourism Marketing Elements a250、nd Methods基于对本项目旅游形象建立的梳理，本页面导入旅游营销元素及方法说明来帮助认识旅游营销在旅游目的地推广上的重要作用，从而帮助我们理解旅游营销在本项目推进过程中的实际操作及意义。定位与营销手段导入Introducing Positioning and Marketing Methods 本项目在定位上有不同向度的考量，不同的定位有不同的市场开发策略及营销侧重点。本章节归结了每个定位向度影响下的市场营销及形象推广的重点。7.1 旅游形象与营销策略Confucius Palace and Heritage SiteAnalysis of Tourism Marketing7.1.3 251、旅游营销相关分析图营销元素与方法Marketing Factors and Methods 品牌形象Brand Image“动感之都”、“购物天堂”、“爱在此，乐在此”香港旅游局的宣传口号都恰如其分地道出了时尚、动感和繁华的香港品牌形象定向营销Targeted Marketing港旅游局根据预先确定的目标市场，选定中国内地、海外的若干重点国家和城市开展营销推广活动覆盖率与指向性相结合重视宣传Pay Attention to Propaganda 高额推广费用预算，旅游局70以上是市场推广人员知名艺人担任旅游形象大使派出“学生大使”和“香港小姐”出访外国宣传香港整合推广Integrated Ma252、rketing Promotion通过五大渠道，即消费者推广、同业推广、媒体推广、会议展览及奖励旅游推广、名人推广来进行整合营销世界的修学度假、旅游形象胜地Paradise ofTraining Tourism and Leisure Vaca-tion of the World 至圣原乡Confucius Hometown第四孔，申请世界文化遗产持续推动全球9/28祭孔典礼行销圣者足迹参访路线穿越时空的儒风雅境体验鲁国民居文化春秋论坛Spring and Autumn Period Forum持续举办国际级相关会议论坛世界文明论坛、百家讲堂、儒商论坛推广海纳世界重要思维文献与珍藏的全球思维馆253、优惠知名人士讲习，从而打造修习首选的印象掌握海内外孔子学院体系，打造如YMCA的运作模式，快速建构修习目标客群东方史诗Oriental Epic行销特色景观，如塑造孔子概念发展出的地景释草园、光明廊道吸引学子至尼山体验学院式大学建筑特色的教育环境整合推广Integrated Marketing Promotion举办演示孔子全人教育理念的古运会利用铁人三项的概念，推动结合室内与户外竞赛的战国六项的精采培训课程、毕业典礼与比赛等营销策划的思路Thinking of Marketing Plan本项目的营销策划主要侧重旅游品牌形象的打造，宣传效果的渲染及整体形象推广的策略等方面，并以一系列成功旅游254、营销案例为借鉴，提出符合项目发展的营销策略。旅游定向营销Tourism Targeted Marketing旅游定向营销是指锁定某一细分目标市场，了解分析其旅游偏好、消费特征等方面的要求，然后开展定制化宣传和营销，定向营销是对游客的高度关注，能更好的满足游客的个性化需求，进而提高客群的满意度和忠诚度。通过对尼山文化旅游区目标市场的进一步细分，提取近程自驾游市场、远程会议度假市场、国内外修学市场开展定向营销。旅游定向营销策略表针对不同的旅游市场，可采取不同的营销策略及方法，以创造多元价值。7.1 旅游形象与营销策略 Tourism Image Building and Market Strate255、gics Analysis of Tourism Marketing7.1.3 旅游营销相关分析Recommended Method 1:Targeted Marketing7.1.4 营销手法推荐一：定向营销定向市场Directional Market主要特点Main Features核心策略Key Strategies近程自驾游市场 以两个小时车程半径为主。以家庭游、都市人群、探险爱好者为主 专门的自驾游网站，与知名户外网站链接出版尼山自驾旅游相关资料 远程会议度假市场主要为山东省外游客，以旅游团、会奖团、商务散客居多，主要为文化观光、会奖旅游 在长、珠三角开办尼山旅游专题推介会 与航空公256、司合作，宣传尼山旅游形象国内外修学市场 专项修学游客，停留时间相对较长。海外市场价格敏感度低，服务要求高 通过孔子学院的网络系统，与海外主要城市的各教育机构接洽 形象口号 宣传媒介儒家圣贤地正统儒学文化熏陶之平台尼山思乐园异域精神思想交流之乐土网络营销Network Marketing全球目标市场客户信息系统；微博、网络游戏等新式营销手段事件旅游节事、知名论坛、演讲主要客群大众/自驾客群人旅游者、旅游服务人员、热情好客的当地居民企业酒店、旅行社，旅游行业协会、专门的营销机构多元营销主体的协同机制营销渠道传统媒介Traditional Media电视、广播、报纸、橱窗、旅游地标识会议/商务游客修257、学旅游者政府扮演召集者和领导者，制定旅游营销激励政策尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning营销策划及财务测算Branding and Project Finance良好的旅游信息的提高，可增强自驾游的便利性。以完善的配套服务，提高企业办理会议度假活动。7.1 旅游形象与营销策略Confucius Palace and Heritage SiteRecommended Method 1:Targeted Marketing7.1.4 营销手法推荐一：定向营销近程自驾游市场Short Distance Self-d258、rive Tourism Market交通要道上的宣传在北京、天津等大中城市机场的咨询信息中心、交通要道投放广告。在日兰高速、高铁尼山入口处设尼山旅游户外广告牌。服务设施上的改善完善自驾车旅游的各项服务设施，路牌指示。加快风景道互联网的建设，为游客提供实用的自驾车旅行线路图及景点指南。旅游信息的普及编订发放尼山山自助游手册，手册提供游览景点、住宿资讯等多项实用旅游信息。游玩时出示相应的旅游护照可以得到门票折扣等各种优惠。电子商务的运用运用Web2.0时代旅游目的地营销方式，与驴妈妈网、同程旅游网等第三方自助体验式旅游网站联合营销，打造尼山自驾游网络分销平台。远程会议度假游市场Long Dist259、ance MICE Tourism Market拍摄尼山旅游形象宣传片并在中央台播放。联合国家地理推出“儒文化旅游走廊”品牌产品。定期邀请国内外知名专家、学者汇聚尼山，举办高端论坛、研讨会等，如世界杰出儒商论坛。安排专门的会议销售人员，积极与政府部门、企业接洽，实现会议长期订单式服务。与国航、南航、上航、等航空公司合作，在航空杂志上宣传尼山旅游形象。高铁专列、包机会议度假。寻求与海外知名的会议举办地、优秀会议酒店、会务服务机构合作,实现资源共享。修业渡假Durational Toruism Market国内外修学市场Domestic and Foreign Duration School Ma260、rket 汉语言文学研究生第一年时间表学习申请导师、奖学金每周10小时汉语专业课程，10小时音乐、文化等选修课程；220小时自主学习时间参与工作室项目研究，撰写报告；期末课程考核生活迎新Party，参加户外俱乐部，暑期旅行研究中期与导师商议毕业论文选题并着手准备聆听专家讲座、论坛与同学组建合作团队，申请课题研究学生与国外学校交换学生加入全球孔子学院网络与世界知名大学合作，提供学历认证向全球征集教师志愿者网上支教申请和评选活动聘请国内外学者长期访问和入住必修/选修课程，鼓励创新学生联盟安排丰富的活动庞大的信息中心、图书馆，先进的科研设备定期开办研讨交流会等申请国家重要科研项目编著尼山期刊或杂志、261、书籍教师尼山世界文明论坛东方哲学思辨会儒林学术研讨会东方音乐会节事尼山官方网站微博Youtube、Twitter社交网站建立校友信息库定期开办研讨交流会等申请国家重要科研项目编著尼山期刊或杂志、书籍网络合作宣传教育部汉语推广组国际儒学联合会世界孔子协会联合国教科文组织旅游地有意识地策划一些重要事件或活动，以吸引媒体与公众的关注，达到旅游形象宣传的效果，到现在已有很多成功的特色策划案例。案例一CASE 1湖南张家界“穿越天门，飞向21世纪”飞行特技表演，成功因素：策划创新大胆，吸引眼球媒体关注，中央电视台全程直播，近20万中外游客和当地市民现场目睹了这一壮举.案例二CASE 2 澳大利亚大堡礁竞262、聘护岛人，“世界最好工作”受众达到30亿，吸引了200多个国家3.47万人参加。该营销方案共花费170万澳元，但收到的宣传效果价值达1.2亿澳元成功因素Thinking of Marketing Plan抓住现代旅游者的本质心理诉求成为一个当地居民，是体验文化的最好方式专门搭建了一个名为“世界上最好的工作”的招聘网站，网站提供了多个国家的语言版本历时一年，有意设计漫长的招聘过程和环节，延长媒体报道时间 Recommended Method 3:Characteristic Marketing(Case Study)7.1.6 营销手法推荐三：特色营销简介Brief伦敦塔曾作为堡垒、军械库、国库263、铸币厂、宫殿、刑场、公共档案办公室、天文台、避难所和监狱，特别关押上层阶级的囚犯。启示Thinking of Marketing Plan通过打造专题性较强的”TOP 10”来吸引不同旅游目的的客源，营销形象更加具象，直接切深入人心7.1 旅游形象与营销策略 Tourism Image Building and Market StrategicsRecommended Method 2:Event Marketing7.1.5 营销手法推荐二：事件营销启示Thinking of Marketing Plan尼山文化旅游区可以策划特色活动，吸引眼球，提升关注度“穿越尼山，迈向世界”国际定向越野264、竞技大赛“儒家之主”尼山代言人竞选活动案例借鉴：“女王陛下的宫殿与城堡，伦敦塔”Her Majestys Palace and Fortress,The Tower of London 区位Location伦敦塔坐落于伦敦市金融区的东部边缘紧靠泰晤士河与塔桥河的对岸还有贝尔法斯特号战舰和伦敦市政厅在伦敦塔于泰晤士河之间是塔埠，游人可以自由走在这裏的人行道上欣赏河，桥和塔的景色交通Traffic塔丘地铁车站（伦敦地铁地区线和环线）Tower Gateway轻轨车站）凡车迟街火车站伦敦塔千禧码头圣凯瑟琳码头尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism 265、Master Planning营销策划及财务测算Branding and Project Finance7.1 旅游形象与营销策略Confucius Palace and Heritage SiteMarketing Plan of This Project7.1.7 本项目营销方案Top6：礼器巡礼 Visit to the Etiquette Containers主要游览活动：通过一系列室内及室外的展示，可以了解周礼的人文礼制，透过儒家象徵物的形象展示与说明，挖掘出两千年前文明深厚的艺术内涵Top7：新“六艺”学堂 New Six Arts Class主要游览活动：除了丰富多彩的户外体验活266、动，在山间，在水边感受“六艺”的精髓，参与趣味横生的礼、乐、射、御、书、数的比赛或学习课程，是小朋友最喜欢的项目Top8：儒林外传与活著的历史 The Scholars and Live History 主要游览活动：主要集中于创意聚落，艺术家们，游客们，学生们通过自己对孔子的理解创造不一样的思想新颖的作品，并参与不定期的展出。通过一系列室内及室外的活动及游戏，参与者可根据自己的理解演绎历史，没有一样的结局，只有不同的历史故事 Top9：寄情山水主要游览活动 Love to the Beautiful Landscape在深沉的思考过后，游客可以在尼山森林中得到充分的放松，在善水思域中得到不一267、样的悠闲体验，在释草园更可以看到孔子整理的诗经中有趣的植物Top10：春秋传奇 Legend of Chunqiu Period主要游览活动：在聚落、圣水思域等地，上演孔子及其子弟，或是春秋战国时代的故事，如颜母诞子，颜回落水救书，孔子周游列国等耳熟能详的故事及传奇。都将以大小不同规模的情景剧在景区内上演Top1：重走圣贤路 Road to the Confucian Oracle主要游览活动：从儒士道的记载中寻找孔子一生的印记，固定时间伴随行动剧的方式，参与在山野中与孔子及其弟子们的论坛，或是听、或是与之一起交谈。Top2：追思孔子的庆典 Memory to the Confucius Ce268、remony主要游览活动：游客们来尼山参加全球最盛大、最严谨的祭孔大典，平常更能参与到每天一次的小规模祭孔仪式的学习。Top3：古老的开学仪式 Ancient School Opening Ceremony主要游览活动：每年两度的春季及秋季开学典礼在夫子洞及儒宫中进行，可以看到世界各地各种肤色的休学游学生，穿著古装，跳八佾舞进行开学仪式。游客除了观看更可提前预约报名参加。Top4：百家论坛主要游览活动 Lecture Room全球思维馆典藏各国深受儒学影响的文献与收藏，看看利玛窦翻译的论语拉丁文本，以及越南、日本韩国等更多的相关文献。不定期地在全球思维馆及儒宫中进行论坛，每一个现场的参与者都可269、通过提问，辩论与专家面对面地博弈。这会是对儒学有深度兴趣游客最棒的学习与信息服务。Top5：发现孔子 Worship Confucius主要游览活动：感受在特定的位置瞻仰孔子雕像的圣容，根据天气的变化，角度的移转，发现不一样表情的圣人。各项目的成本组成均参照类似项目成本水平及市场研究的基础。开发前期，酒店及儒宫的投入是项目投入的重要部分。开发中期，成本的投入以学校为主。地产部分的开发在2014和2017年出现两次高峰投资建设，作为经济及开发战略上的考量，前期以中端产品为主，中后期以高端为主。各项目的收入组成均参照类似项目收入水平及市场研究的基础。本估算中的商业收入均以国内重点旅游地商业收入研究270、为基础预估。该表紧反映净现金流量的即时值，以净现值（NPV）来看：损益两平出现在2015年（即开发第4年），回收成本出现在2020年（即开发第9年）建筑面积(m2)占地面积(ha)成本单价(RMB/m2)投资额度(wan)单位：万元Unit:CNY 10,000 Yuan土地成本Land Cost土地整治成本（不含景区外围七通）Trimming(exclude scenic spots and seven passages)277.7 150 41,655 100.0%基础设施Infrastructure 32,419 100.0%V12345安置小区（不含补偿金）Residential Ar271、eas for Relocation(exclude compensation fee)204,000 1,500 30,600 100.0%建设项目Construction Projects（含该项目周边景观）(Include Surrounding Scenic Spots)400,633 100%C12主入口商业 Main Entrance 40,000 5,000 20,000 5.0%C34次入口商业 Minor Entrance 16,000 5,000 8,000 2.0%R12345主入口地产及泗水新城商住Real Estates in the Main Entrance an272、d Sishuixincheng Residential and Business Building 220,000 2,000 44,000 11.0%T1儒宫 Confucian Palace 60,000 10,000 60,000 15.0%G6儒宫配套公园Integrated Park of Confucian Palace18.4 200 3,680 0.9%T2全球思维馆Library of Global Thoughts 20,000 10,000 20,000 5.0%A1夫子洞修复提升Improvement of the Confucius Hole 2,000 0.0%H273、1书院酒店 College Hotel 65,000 10,000 65,000 16.2%T4孔府家酒酒庄 Kongfujiajiu Restaurant 2,500 4,000 1,000 0.2%T3儒风驿站（含养生spa）Confucius Rest Station(includes spa)8,000 6,000 4,800 1.2%M1杏林茶庄 Tea House 10,000 3,000 3,000 0.7%M3M4书院教育生活区Living Area of College 26,000 3,000 7,800 1.9%M2颜母山休闲（商混区）Yanmushan Resort(b274、usiness and residence)30,000 3,000 9,000 2.2%E1234学院类（书院式大学及其他配套教育设施）College Area(college and corresponding education facilities)235,000 3,000 70,500 17.6%C5书院商业街Business Street for College 25,000 3,000 7,500 1.9%T5 T6企业拓展中心Enterprise Development Center 12,000 2,000 2,400 0.6%TG1拓展中心户外场地 Outdoor Gro275、und of Development Center18.4 200 3,680 0.9%R6-R10旅游地产 Tourism Real Estate 200,000 2,000 40,000 10.0%H2思贤精舍酒店 Siyan exquisite Hotel 20,000 8,000 16,000 4.0%C678泗水新城商业Sishuixincheng Business Center 46,000 3,000 13,800 3.4%财务说明Financial Explanation7.2 财务测算 Financial CalculationCalculation Assumption a276、nd Explanation7.2.1 测算假设及说明尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning营销策划及财务测算Branding and Project Finance7.2 财务测算Financial Calculation该表紧反映净现金流量的即时值，以净现值（NPV）来看：损益两平出现在2015年（即开发第4年），回收成本出现在2022年（即开发第11年）净现值 Net Present Value 10%￥195.890万元 内部回报率 IRR 18%折现率 10%该图表展示数据已涵盖以下考量因子：利息支出277、企业所得税折旧回加其中：贷款金额为总投资金额50%贷款利率：7.5%期数：10年201220132014201520162017201820192020单位：万元 Unit:CNY 10,000 Yuan012345678启动期一期启动期二期二期三期土地成本Land Cost土地整治成本（不含景区外围七通）Trimming(exclude scenic spots and seven passages)100.0%42%25%23%10%基础设施Infrastructure100.0%V12345安置小区（不含补偿金）Residential Areas for Relocation(exclu278、de compensation fee)100.0%60%40%建设项目Construction Projects（含该项目周边景观）(Include Surrounding Scenic Spots)100.0%C12主入口商业 Main Entrance5.0%88%13%C34次入口商业 Minor Entrance2.0%13%88%R12345主入口地产及泗水新城商住Real Estates in the Main Entrance and Sishuixincheng Residential and Business Building11.0%30%20%25%25%T1儒宫 Co279、nfucian Palace15.0%60%40%G6儒宫配套公园Integrated Park of Confucian Palace0.9%60%40%T2全球思维馆Library of Global Thoughts5.0%60%40%A1夫子洞修复提升Improvement of the Confucius Hole0.0%H1书院酒店 College Hotel16.2%60%40%T4孔府家酒酒庄 Kongfujiajiu Restaurant0.2%60%40%T3儒风驿站（含养生spa）Confucius Rest Station(includes spa)1.2%60%40%280、M1杏林茶庄 Tea House0.7%60%40%M3M4书院教育生活区Living Area of College1.9%42%42%15%M2颜母山休闲（商混区）Yanmushan Resort(business and residence)2.2%40%30%30%E1234学院类（书院式大学及其他配套教育设施）College Area(college and corresponding education facilities)17.6%21%C5书院商业街Business Street for College1.9%50%29%T5 T6企业拓展中心Enterprise Devel281、opment Center0.6%60%40%TG1拓展中心户外场地 Outdoor Ground of Development Center0.9%60%40%R6-R10旅游地产 Tourism Real Estate10.0%28%60%40%H2思贤精舍酒店 Siyan exquisite Hotel4.0%60%40%50%22%C678泗水新城商业Sishuixincheng Business Center3.4%60%40%7.2.2 各项目权重及开发分配比例细则 The Proportion of Every Project and Its Development 经营成本书院282、酒店酒店客房数间450酒店入住率%稳定后70%房价收入万元房价（元/间晚）800餐饮万元占客房收入%25%收入小计万元思贤酒店酒店客房数间150酒店入住率%稳定后70%房价收入万元房价（元/间晚）600餐饮万元占客房收入%25%收入小计万元 经营费用书院酒店小计客房部万元占该部门收入%20%餐饮及其他万元占该部门收入%30%未分配经营开支万元占总营业收入%25%固定资产折旧万元残值率5%，40年设备更新储金占总营业收入%3%费用小计万元思贤酒店小计客房部万元占该部门收入%20%餐饮及其他万元占该部门收入%30%未分配经营开支万元占总营业收入%25%行政及一般开支万元占总营业收入%11%市场推广283、及营销万元占总营业收入%3%能源万元占总营业收入%7%物业营运及保养万元占总营业收入%4%固定资产折旧万元残值率5%，40年设备更新储金占总营业收入%3%经营收入汇演餐饮等其他收入万元占门票收入%80%会议场地收入万元人均价格400RMB经营成本汇演餐饮等成本万元占该部门收入%22%万元占该部门收入%20%万元占该部门收入%25%减：更新储备金万元占该部门收入%3%酒店项目财务预估假设说明Hotels Financial Explanation儒宫项目财务预估假设说明Confucian Palace Financial Explanation经营收入学生规模人数成长比例短期培训人数学费收入 3284、,000 元/人/学期短期培训 6,000 元/人住宿收入 9,600 元/间/年（4人宿舍）客房数收入小计 万元 经营成本部门支出教师教材成本 万元 占学费收入%60%短期培训 万元 占该部门收入%33%学生住宿 万元 占该部门收入%10%行政及一般开支 万元 占总营业收入%11%固定资产设备折旧 万元 总投资*（1-残值率）/40能源 万元 占总营业收入%5%更新储备金 万元 占总营业收入%3%经营收入 项目年接待人次(万人次)收入细项参考 人均消费700RMB/次收入小计万元经营成本 直接费用细项参考 未分配经营开支50%设备折旧万元总投资*（1-残值率）/40每年经营开支万元拓展中心项285、目财务预估假设说明Enterprise Development Center Financial Explanation大学项目财务预估假设说明University Financial Explanation本景区经过两年启动区一期建设，预计2014年开始营业，游客规模根据目前夫子洞30万作为基础，初始接待40万人次起算随着2015年-2018年的新建项目投入，预计游客接待按较高增长率增长，直到平稳发展阶段约在500万人次。平均接待增长率：19%参考孔庙、孔府、孔林并称“三孔”，现为国家5A级景区。据山东省物价局公布的听证方案，孔庙门票价格拟由90元/人调为110元/人，孔府门票拟由60元/人286、调为75元/人，孔林门票拟由40元/人调为50元/人，“三孔”联票价格拟由150元/人调为185元/人。本案门票（除不含儒宫汇演门票，其他观光体验项目均已包含）定为100元 景区项目财务预估假设说明Site Seeing Financial Explanation通过对市场的深入研究及数据搜集，针对本案各大型项目的成本及收入部分，我们作出以下数据列表。需申明，各种假设均建构在市场正常发展及项目顺利推进的基础上，未考虑非常态的市场发展状况及项目进度调整等因素。有关各大型项目的假设数据应在项目实际运作后进行不断的调整以取得更为准确的财务预测结果。7.2 财务测算 Financial Calcula287、tionCalculation Assumption7.2.3 假設預估尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning营销策划及财务测算Branding and Project Finance7.2 财务测算Financial Calculation入口区地产销售面积（：当年建成+20%第二年建成2011年单价（元/平方米）3500销售成本万元占收入的23%旅游地产销售面积（：当年建成+20%第二年建成2011年单价（元/平方米）6000销售成本万元占收入的23%书院教育生活区销售面积（：当年建成+20%第二年建成中高288、层别墅寄宿学校2011年单价（元/平方米）300050003000销售收入万元销售成本万元占收入的23%销售面积（：当年建成+20%第二年建成销售成本万元占收入的23%主入口区商业可供出租面积平方米占建筑面积80%出租率70%商业经营收入万元年租金（元/平方米/年）5,500 经营成本 万元 占营业收入 7%重置提拨 3%次入口区商业可供出租面积平方米占建筑面积80%出租率70%商业经营收入万元年租金（元/平方米/年）5,500 经营成本 万元 占营业收入 7%重置提拨 3%地产项目财务预估假设说明Real Estate Financial Explanation商业目财务预估假设说明Comm289、ercial Financial Explanation由于本案涉及的商业及地产项目多样，且产品定位具有一定的差异，为了使财务预测结果更为精确及符合实际，我们通过不同的细分项目对其进行分解说明列表中已充分考虑了相关的市场及项目进展因素，并对其作出了区隔。成本假设均以市场值为参考结合基地自身条件及开发状况进行一定幅度的调整该假设前提条件为正常的市场发展态势，不涵盖有违反市场正常发展因素的干扰财务测算以40年为计算基础考量未来与政府合资开发，包含一级开发七通一平的成本，与还千房的建设成本综合评估业主实力及开发强度，银行专项贷款资金为总投资的50%计算，区分10次贷款，分18年还款。以下运算中的税费290、部分仅属大概预估，且均参照国家标准及业主自身条件给出该财务假设中不含：儒宫展出艺术品古董成本、拆迁补偿，大型湿地建设等造价难以用市场价估价的建设项目总体假设说明Assumption Explanation各项目的成本组成均参照类似项目成本水平及市场研究的基础；开发前期，酒店及儒宫的投入是项目投入的重要部分；开发中期，成本的投入以学校为主；地产部分的开发在2014和2017年出现两次高峰投资建设，作为经济及开发战略上的考量，前期以中端产品为主，中后期以高端为主。各大项目每年开发投入总计图 单位：万元拓展中心大学商业配套酒店地产儒宫安置小区基础建设土地成本拓展中心大学商业配套酒店地产儒宫安置小区基291、础建设土地成本20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 140,000 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020拓展中心大学商业配套酒店地产儒宫安置小区基础建设土地成本140,000120,000100,000 80,000 60,000 40,000 20,000 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020总计累计总计累计100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 600,000 2012 2013 2014 2015292、 2016 2017 2018 2019 2020总计累计600,000500,000400,000 300,000200,000100,000 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020项目开发总投入年走势图 单位：万元营运活动现金流量Cash Flows of Operating Activities各项目的收入组成均参照类似项目收入水平及市场研究的基础；本估算中的商业收入均以国内重点旅游地商业收入研究为基础预估。20,000 20,000 40,000 60,000 80,000 100,000 120,000 140,000 2012 20293、13 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020140,000120,000100,000 80,000 60,000 40,000 20,000-20,000 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020拓展中心大学商业配套酒店地产儒宫拓展中心大学商业配套酒店地产儒宫100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 600,000 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020600,000500,000400,000300,000200,000100294、,000 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020总计累计总计累计每年净利润（NOI）图 单位：万元项目净利润年走势图 单位：万元7.2 财务测算 Financial CalculationCash Flows of Investing Activities7.2.4 現金流試算尼山文化旅游度假区 旅游策划及概念性总体规划Nishan Cultural Tourism Master Planning营销策划及财务测算Branding and Project Finance7.2 财务测算Financial Calculation Conclusi295、on of Financial Condition7.2.5 财务状况小结 财务补充说明Financial Supplement商业财务估算中的商业部分仅从目前国内较成熟旅游发展地商业租金来推估并做了一定程度的梯度区分。景区收入本景区经过两年启动区一期建设，预计2014年开始营业，初始接待游客规模根据孔子出生地尼山综合开发项目预测80万人次每年，保守估计60万。修学培训该板块的学生组成及收入状况参考类似院校人数及经营状况进行相应调试，但不排除在现实操作中进一步深化后的财务收支变动（本案预估学生峰值为：学校学生8000名 短期培训2000名）。地产由于山东非沿海地区度假市场不成熟，仅以保守商品房296、均价估算，并假设建成全售出。投资活动现金流量Cash Flows of Investing Activities各项目的成本组成均参照类似项目成本水平及市场研究的基础；开发前期，酒店及儒宫的投入是项目投入的重要部分；开发中期，成本的投入以学校为主；地产部分的开发在2014和2017年出现两次高峰投资建设，作为经济及开发战略上的考量，前期以中端产品为主，中后期以高端为主。350,000300,000250,000 200,000150,000100,00050,0000-50,000-100,000-150,000 -200,000 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2297、018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028自由现金流量累计净现金流量自由现金流量累计净现金流量项目净现金流汇总图 单位：万元什么表正面影响效应Effects of Positive Impact负面影响效应Effects of Negative Impact净现值Net Present Value 10%万元￥188,701内部回报率 IRR20%折现率10%商业出租率升高（本测算中采用递增的方式预测到成熟期为70%）；租 金 上 涨（目 前 最 高 租 金 为 每 平 方5500RMB/年）；会议度假会议度假人数的能在发展成熟期保持相对的稳定；修学培训短期培训得到成功推广，从而拉抬培训收入大幅增长；地产未来景区度假市场成熟，再加上适当分期销售，将可大幅增加获利。商业受市场认知度及整体景区经营状况的影响，大幅度空置；会议度假会议市场的紧缩以及接待水平的不足导致会议度假市场短板；修学培训人力成本的提升及生源不足将引起该板块的经营压力过大，盈利下挫；地产地产若非自投，将减少收益。