1、莲花盛景莲花盛景国际旅游度假区概念规划设计2019 年 01 月壹 贰 叁 肆 伍目录初始认知思路定位分区游览总体规划项目运营初始认知SITE ANALYSIS项目区位成都重庆西安360km300km200km38km达州开江项目地恩广高速开江城区规划解读地形分析场地东北及西南区域地势相对较高，整体高差为十米左右；场地内呈点状分布有少量高度在10-20米左右的小山丘。场地整体地势相对平坦，大部分场地坡度均在 10%以内。现状水系开江县境内河流属长江主要支流渠江流域，区有主要河流4 条，分别为拔妙河，白岩河、新宁河、任市河。新宁河主河流流程 42km，支河长 126km。流域面积357.54km2、2，多年平均流量 6.15m3/s，天然落差 287m。新宁河位于基地东北侧，自东南流向西北。项目 基地内灌溉水渠密布，呈鱼骨状交错，形成目前大地荷塘及农田肌理。为景区水景营造提供了优良条件。红旗水库金山湖（原：映月湖）灌溉水渠新宁河场地认知熊家院子金山湖黄家山川东民居红旗水库宝泉塔红军陈列馆荷塘望荷亭（原：映月湖）映 月 湖荷 塘红 旗 水 库灌 溉 水 渠自然资源（更名：金山湖）文化资源莲农红佛文化资源陶艺1、开江县任市镇陶牌坊位于开江县城南 35 公里的任市镇街口，始建于光绪八年（1882年），牌坊坐南朝北，四柱三门牌楼式建筑。高 12 米，宽 11 米，厚 0.8 米。牌坊通体用数十块3、陶件拼并而成，梁柱铆榫对接油灰凿打，不用铁活。2、陶牌坊用材独特，造型美观，是陶雕连缀组合艺术中的珍品，其构图精湛别致，技法洗练，各种人物、走兽栩栩如生，俊美秀丽，是陶雕艺术和结构力学难得的研究观赏实物，现为国家级文物保护单位。文化资源莲藕1、开江宝泉万亩莲藕示范区集中分布在普安镇宝塔坝村、谭家嘴村、马溪沟村、筒车铺村、东岳村、青堆子村、罗家院、新场村、仙耳岩村、玉皇观村、九石坎村、新河村、杨家坝村等 13 个村，于 2011 年开始通过“种植基地+加工”、“企业+专合组织+农户”相结合的模式发展。2、目前已建成莲藕基地1.25万余亩（其中鲜食莲藕7500亩，红莲5000亩）。建成以“荷花”为4、主题的休闲观光大型旅游景区，通过对荷花莲藕产品深加工，形成莲藕系列产品，打造成以观赏藕、食用藕为中心的大型莲藕产业基地，形成种植、加工、旅游观光的全面开发新局面。十九大提出乡村振兴战略中华民族的伟大复兴、离不开乡村的复兴习近平：望得见山、看得见水、记得住乡愁政策利好共促农旅前行政策背景国家的政策走向？开江的城市升级机遇中央政策解读特色小镇/全域旅游乡村振兴/精准扶贫政策顶层设计研究达、万城市群乡村振兴旅游总体规划特色小镇、全域旅游、精准扶贫等政策落地、扶持方向、产业导向等内容关键研究国外农业+案例对标分析国内禅佛、农业+项目案例分析三瓜公社/袁家村/田园东方/拈花湾研究维度：项目定位、主题产业5、合作模式、度假体系、产品形态、功能肌理老新结合模式开江县全域旅游资源梳理对开江的启示：通过国家政策研究，明确整体城市农业+产业的品牌的升级方向对开江的启示：通过区域研究，得出开江未来的产业导向以及三农的升级方向对开江的启示：产城一体化是未来发展方向一、国家新政下的开江机遇二、地方政策的路径三、国内城市对标分析对开江的借鉴意义政策背景思路定位DESIGN THINKING发展理念文化内核提炼文化为根千年金山禅院红色文化根据地秦巴民俗文化万亩风光田园千亩生态湖区十里稻香荷花农园为乐绿水为脉莲花为引发展理念度假内核提炼游金山禅院，品莲花美景，享太平盛世佛光、山色、湖泊、湿地、花海、宝塔发展目标建设6、成渝西经济发展区、西南秦巴山麓的首个 5A 级旅游景区佛禅文化的心灵高地秦巴文化的历史记忆红色文化的岁月传承莲乡文化的市民乐园时代开江的未来篇章总体定位以佛禅文化为原点，以莲乡文化为演变，以公园城市理念打造莲花盛景旅游风景区莲花小镇时代开江新名片莲花盛景国际旅游度假区形象定位一体两翼，五位一体“城市文脉”“城市底蕴”“城市精神”“城市公园”“城市活力”莲花盛景国际旅游度假区莲花盛景旅游风景区莲花小镇一座金山一方人文一座宝塔一片青莲一张名片开启时代开江的城市新图腾竞争策略以禅为核金山禅寺金山禅寺文娱非遗开悟观光亲近自然生态农庄+莲花康养小镇以文为根秦巴文化红色文化天宝荔枝以莲作引千亩稻香荷观音青7、莲以农聚气万亩田园风光以业留人文创农创康养客群定位瞄准成渝西经济发展区、达万城市群高净值度假人群祈福禅修旅行者文创艺术达人乡创民宿主度假康养置业人群总体规划MASTER PLAN总体结构莲花盛景旅游风景区8750 亩890 亩一体两翼,两翼齐飞一体：【莲花盛景国际旅游度假区】两翼：【莲花盛景旅游风景区】+【莲花小镇】莲花小镇功能分区五大功能区佛禅文化旅游区秦巴文化风情区莲乡文化生态区红色文化体验区产城社区规划目标1 大唐佛光：金山观音2 天工运河：连通金山湖和莲花湖3 拈花佛手：与金山大佛遥相呼望4 宝塔烽火：宝泉塔抗战文化5 浪漫花海：四季烂漫，季节不同6 银杏树下：达州最美的银杏赏秋节7 8、莲花胜景：赏花、垂钓、喝茶、拍照8 绿野仙踪：市民健身休闲的城市走廊大唐佛光银杏树下天工运河浪漫花海拈花佛手绿野仙踪莲花盛景宝塔烽火新开江八景功能体系莲花盛景国际旅游度假区莲花盛景旅游风景区佛禅文化旅游区朝拜之旅求佛祈福景点：景点：景点：景点：大唐佛光百座福像千盏福灯万字福墙长寿福路财运福门中草药基地禅意特色商业街区开江花语素食天工运河风情街农特产品线下微集市国医馆感恩书画院熊氏祠堂儿童国学基地儿童观星营大田景观+花卉宝塔烽火抗战文化景墙长征实景会馆红色文化 VR 体验中心亲子文化广场陆地欢乐岛长征山野运动区荷塘试验田拈花佛手荷塘栈道开江秀场水上梦幻世界小高层洋房市民农庄院落山野温泉酒店平安福9、院康养中心禅修度假酒店开江味道体验馆中国乡村音乐创作营微电影创作营开江智库乡村振兴学院文创中心禅修度假院落开江名人雅堂革命主题民宿院落开江城市会客厅中国田间乡村酒店乡村振兴农创耕读营农业科学馆生态修复营互联网电商乡创大数据中心儿童乐野客栈生态康养度假村荷塘民宿区荷塘酒店配套：配套：配套：配套：开悟之旅心灵放空感恩之旅红色历史自然之旅归田园心禅意人居生态产城社区秦巴文化风情区红色文化体验区莲乡文化生态区禅意康养莲花小镇莲花小镇用地选择妥善处理与现状村庄建筑、现状道路、荷塘、农田的关系避开埋设管线、高压线莲花盛景旅游风景区（8750亩）开发板块用地（195 亩）金山寺区域（400 亩）配套设施用地10、（242.5 亩）其中：莲花小镇（890 亩）其中：中高强度住区 650 亩（靠近县城）中低强度住区 240 亩（靠近荷塘）高压线埋设管线天然气站总平面图鸟瞰图设计指标分区用地面积（亩）容积率建筑面积（）合计莲花小镇中高强度区域6501.8779999.22939999.06中低强度区域2401159999.84莲花盛景旅游风景区开发板块1950.451999.95132833.20配套设施242.50.580833.25总建筑面积（）1072832.26拆迁统计景 区 拆 迁 面 积：莲花小镇拆迁面积：约37000平方米（建筑面积）约67000平方米（建筑面积）路网规划新旧道路衔接现状道路在11、建快速路城市规划道路景区规划道路规划跨线桥图 例PPPP路网规划道路系统外部道路高速公路快速路乡道、县道、城市支路园区干道组团道路内部道路P景区主入口景区次入口莲花小镇出入口公共停车场S20万广高速迎宾规划路大道接金山大道接峨城大道在建快速路接高速出口图 例规划跨线桥路网规划远期道路系统开江高铁站此路段扩宽为 12 米景区管制出入口新建道路 2.56 公里至开江城区至宣汉县X169远期对进入景区机动车进行交通管制，避免过境交通对景区内部产生干扰，将原县道 169 穿越景区交通改道北移至景区外部，延长新建约 2.56公里道路承担对外交通功能。游线组织陆路游线利用现状道路，各个分区形成小环线各个小12、环线中结合景点设置形成趣味性迂回游线（栈道、步道、田埂、水道等）万亩荷塘小环线莲花小镇小环线莲花湖小环线秦巴文化小环线金山湖小环线禅秀湖小环线游线组织陆路游线动力游线步行游线游线组织陆路游线动力游线小火车迷你吉普多人脚踏车自行车动力游线游线组织陆路游线步行游线步行游线水上栈道毛石步道夜光步道健康步道卵石小径规划水系莲花湖禅秀湖君子湖金山湖天工运河归心湖天工运河规划水系447.00450.00445.00445.00441.00438.00443.00442.50442.00442.00441.50理水之道疏源之去由，察水之来历新宁河现状泄洪沟聚则辽阔，散则潆洄理水之道规划水系聚散散散散散聚聚聚13、聚理水之道规划水系筑堤、布岛、留洲和露滩岛岛滩滩岛岛岛堤堤洲洲洲游线组织水路游线开江八桥开江八桥游线组织水路游线景景景景景景景景景乘船观景游线组织水路游线家家家家乘船回家游线组织水路游线游船码头游线组织水路游线分区游览ZONING DESIGN佛禅文化旅游区秦巴文化风情区莲乡文化生态区红色文化体验区禅意康养莲花小镇朝拜之旅开悟之旅感恩之旅自然之旅禅意人居禅与莲千年时光之旅莲乡文化生态区自然之旅归田园心游客中心拈花佛手彩荷塘湾儿童乐野客栈万亩荷塘水上梦幻世界互联网电商乡创大数据中心生态康养度假村生态修复营浪漫花海乡村振兴农创耕读营农业科学馆望荷亭莲花湖荷塘酒店荷塘民宿荷塘剧场环湖栈道荷塘栈道0114、0109051303110715181619170210061404120802030304050809101112131415070616161617181916登高远眺望荷亭莲花盛景莲花盛景拈花佛手荷塘民宿身临其境荷塘初探精神堡垒 川东民居 远山屏障 莲乡文化生态区空间组织：起始过渡变化高潮背景起承转合收起承转合收游客中心荷塘栈道彩荷塘湾浪漫花海望荷亭11224433荷塘剧场打造开江文旅新名片荷塘演出公共空间，荷田剧场定期进行固定演出及相关活动，如音乐节、嘉年华等。拈花佛手拈花佛手拈花佛手拈花佛手环湖栈道湿地群岛莲花湖113322开江秀场文化和科技的时代结合，带来震撼的视听盛宴。水上梦幻世15、界乡村振兴学院耕读营乡村振兴学院社区学校社区教育+全域教育产业农业科学馆生态修复营新农业科技产业，如：种子保护研究所、动植物保护研究会等。互联网电商乡创大数据中心农业电商+线下+线上运营平台及机构儿童乐野客栈零距离接触自然的亲子度假居所生态康养度假村传统材料+现代营造=新乡土情怀荷塘酒店荷塘酒店荷塘民宿荷塘民宿111222荷塘民宿院落改造，增加农民就业，精准扶贫荷塘酒店高端旅游人群度假接待荷塘酒店荷塘酒店红色文化体验区感恩之旅红色历史0103050607081011090402宝塔坝（亲子文化广场）革命主题民宿长征实景会馆宝泉塔抗战文化景墙红色文化 VR 体验中心宝泉塔陆地欢乐岛长征山野运动区16、开江城市会客厅（游客中心）中国田间乡村酒店开江名人雅堂0105030206070908101104规划思路：充分利用现状景点设施及民居进行升级改造，避免大拆大建，宜改则改，控制开发成本和开发难度，避免对资源浪费和环境的破坏重保护，弱开发红色文化体验区宝塔抗战文化景墙宝塔抗战文化景墙长征实景会馆墙长征实景会馆墙111222宝塔烽火运用声光电现代科技技术，打造宝塔夜间美景，成为开江风景典范。长征山野运动区长征山野运动区川渝地区最大户外拓展、夏令营度假营地陆地欢乐岛集拓展、娱乐于一体的亲子陆地乐园开江名人雅堂革命主题民宿革命主题民宿革命主题民宿红色 VR 体验中心红色 VR 体验中心111222秦巴17、文化风情区开悟之旅心灵放空04021515010607080309121314101105游客中心感恩书画院熊氏祠堂乡村振兴学院文创中心天工运河国医馆归心湖开江味道体验馆微电影创作营中国乡村音乐创作营儿童观星营禅修度假院落农特产品线下微集市浪漫花海天工运河风情街010508030206090710111213141504规划思路：衔接莲乡生态文化区和佛禅文化旅游区天工运河联系莲花湖和金山湖，沿运河散点设置景点散点布局，河道串联秦巴文化风情区莲花湖金山湖天工运河运河风情街非遗手工、特色美食国医馆结合传统中医文化，展示中医养生魅力，提升区域医疗服务水平。感恩书画院弘扬传统文化，同时给开江文人墨客提18、供交流、交易平台。开江味道体验馆传统香料种植+加工+原产地保护无公害香料农场+院落改造。熊氏祠堂熊氏祠堂微电影创作营长征主题+导演工作室+微电影基地玻璃房子/集装箱建筑乡村音乐创作营原创音乐创作+文化产业儿童观星营儿童科普+拓展农特产品线下微集市开江农特产品电商平台线下交易微集市大田景观浪漫花海乡村振兴学院文创中心文创入门体验课+创意设计实操班佛禅文化旅游区朝拜之旅求佛祈福01020304060605121314151616161616130708091011金山寺开江文化素食千盏福灯金山湖禅意特色商业街区禅修度假酒店万字福墙百座福像长寿福路财运福门游客中心中草药基地禅秀湖平安福院生态康养中心19、市民农庄院落山野温泉酒店01050803020609071011121314151604佛禅文化旅游区规划思路：轴线对称传统宗教建筑群布局模式延长金山寺轴线，贯通整个片区金山寺金山湖禅秀湖财运福门长寿福路万字福墙千盏福灯百座福像金山禅寺山野温泉酒店禅修度假酒店平安福院康养中心1133222禅秀湖市民农庄院落市民农庄院落市民农庄院落市民农庄院落市民农庄院落市民农庄院落禅意康养莲花小镇禅意人居生态产城社区滨湖岛墅滨湖岛墅康养洋房康养洋房康养洋房小高层+多层项目运营PROJECT OPERATION核心运营逻辑静心体验千年金山美丽乡村青莲文化全域旅游佛禅净心为本底三生共荣为目标旅居康养为抓手产业提升20、展为愿景主题 IP+佛禅+五谷+祈福乡村活化+精准扶贫+乡村振兴田园+荷花/农业+禅修开江全域发展+投资环境优化美丽乡村修身体验全域旅游核心运营主题度假运营5 大主题 IP祈福朝拜之旅山地乐园亲子之旅休闲农业观光之旅秦巴特色文化之旅康复疗养度假之旅度假亮点九九福路、十道福门千盏福灯、万个福字百座福像、拈花佛手开江秀场、景观、活动主题度假运营 IP祈福朝拜之旅1产品配套体系度假亮点产品配套体系自然荷塘、手工采摘亲子农场、大田景观+花卉、阔叶彩林、荷塘民宿、乡村运营合作商2主题度假运营 IP休闲农业观光玩乐之旅度假亮点产品配套体系开江特色集吃住游购一体的天工运河滨河街区、巴渠河川剧艺术、甘棠耍火龙21、开江板鸭、刘老头土窖酒、红色文化体验运河商业街、非遗手工匠人主题度假运营 IP秦巴特色文化之旅3度假亮点产品配套体系禅佛养身、温泉 SPA、森林瑜伽酒店、生态康养度假村主题度假运营 IP康复疗养度假之旅4度假亮点产品配套体系高山彩林景观、无动力户外游乐、拓展运动、山地运动体验无动力设备、儿童乐野客栈主题度假运营 IP山地乐园亲子运动之旅5产业运营资源灵山文旅产业运营 IP 合作模式无锡灵山文化旅游集团有限公司是一家以旅游、文化为主体，涉及文化、旅游、投资等多种产业的多产业运营资源：灵山文旅元化企业集团，公司投资建设的灵山胜境已成为中外闻名的佛教文化旅游胜地。景区自 1997 年开园以来，累计22、接待海内外游客 5000多万人次。灵山胜境被授予“国家AAAAA级旅游景区”称号。2015 年 11 月，灵山小镇拈花湾开园，通过对中国传统“禅文化”的创新性解读和运用，展示了一个唐风宋韵景观群体小镇，一个集休闲度假娱乐以及身心调适于一体、最具东方文化内涵的世界级禅意旅居度假目的地。合作方名称合作模式合作内容核心业态灵山文旅产投平台框架内股权合作禅文化景区代管合作品牌营销景区营销等禅佛文化景区及相关酒店物业灵山文旅大地乡居香坊螺溪谷密云区张泉中国最具品牌价值旅游目的地内容提供商大地风景文旅集团BES Cultural Tourism Group产业运营资源大地风景打造大陆高优农产品 台湾农民创23、业园 品质更奢 价格更优 农业部会同国台办设立的针对台湾农民和台资企业的创业园。自 2006年以来，自福建漳浦、山东栖霞台创园设立至今，已在 14 个省市，设立了29 个台湾农民创业园。来自台湾的农人，秉承匠人之心，将台湾本土品种引入大陆，将台创园的每一块土地视为自己的土地，以有机方式耕种、灌溉，引进新技术，促进大陆农产品升级，为消费者提供多样、便捷、亲民的道地台味农产品。产业运营资源台湾农创园合作方名称合作模式 合作内容 核心业态大地风景产投平台框架内股权合作农业景观打造及产业运营大田景观+花卉、阔叶彩林、乡村民宿等台湾农创园产投平台框架内股权合作农创端整体合作运营生态修复、农业科学馆、农创24、等主题全经联农创孵化器产投平台框架内股权合作农创端产业孵化全经联农创孵化器等项目人流生态修复农业科学技艺传承田园活化文化升级思路营销品牌产业运营方当地居民土地农业产业运营 IP 合作模型及效果预估总体开发运营策略概述景区打造：打通旅游环线 坐实 4A 景区开发区域：金山板块主推业态：农业+大数据 禅+康养 体验式旅游.运营核心：三农问题解决蓝本C2O 大社群运营核心：高端旅居社区景区打造：争创 5A 级开发区域：全域开发主推业态：亲子/红色主题 农业百科体验 高端乡野民宿.近期 2-3 年中长期项目发展愿景产业端：开江文旅文创制高点文化端：城市生态保护及绿色文化实践区 开江千年文化的现代传承城市端：城市产城融合样板区 城市生态发展实践项目 开江城市新名片莲文化生态禅修开江文化商业文创旅游艺展生态宜居都市休闲传统城市繁荣产业提升生态宜居2019 年 1 月THANKS!