1、汇报框架 管理模式 商业模式 技术指标 投资估算 营销策略 效益分析 开发时序运营篇 空间文化脉络 空间规划结构 总体功能分区 总体平面布局 土地利用规划 道路系统规划 分区项目构思策划篇 项目开发意义 项目开发策略 项目调整思路 项目定位分析 项目总体定位 项目功能定位 项目发展意义定位篇定位篇定位篇项目开发意义龙水湖层面大足层面佛文化层面文化灵魂形象窗口核心引擎产品升级的必然要求产业转型的重要举措旅游腾飞的有力杠杆助推重庆佛文化的影响力树立佛文化景区开发典范创新佛主题景区开发模式龙水湖层面佛文化层面大足层面观音文化景区的开发是众向所归，大势所趋，被寄予厚望。观音文化景区的开发是众向所归，大2、势所趋，被寄予厚望。项目开发策略文化筑魂，全面引领互补龙水湖周边板块，与周边同类景区形成错位开发，以特色产品，增强市场吸引力。特色开发，差异发展对接需求，借势发展顺应宗教景区发展趋势，迎合成渝市场需求，借力大足石刻，以观音文化启动度假区开发。精品塑造，彰显价值依托基地良好的资源条件，瞄准度假区高端客群，建立高品质、精致化的旅游产品，彰显资源价值。以观音文化为核心，强势放大大足观音文化，形成龙水湖文化制高点。精品塑造特色开发文化筑魂借势发展文化筑魂，全面引领；特色开发，差异发展；对接需求，借势发展；精品塑造，彰显价值。文化筑魂，全面引领；特色开发，差异发展；对接需求，借势发展；精品塑造，彰显价值3、。项目调整思路明确功能定位明确功能定位精准重要节点精准重要节点强化项目落地强化项目落地深化投资估算深化投资估算找准开发方向，明确核心功能。凸显核心节点，塑造精品亮点。合理控制规模，考虑项目可操作性。细化项目投资，把握项目估算。明确功能定位精准重要节点强化项目落地深化投资估算明确定位，精准节点，强化落地，深化投资。明确定位，精准节点，强化落地，深化投资。项目定位分析内在动因内在动因外在推力外在推力历史根基大足是川东佛教信仰中心社会地位大足素有“观音之乡”的美誉佛经渊源场地与观音道场描述较为相似信仰盛行大足民间有深厚的观音信仰圣地空缺西部尚无具有影响力的观音圣地文化标杆度假区需要文化标杆引领开发西4、部地区唯一的观音道场内外互促，西部地区唯一的观音道场呼之欲出。内外互促，西部地区唯一的观音道场呼之欲出。项目总体定位中国龙水湖中国龙水湖千手圆千梦千手圆千梦西南地区的修行中心川渝地区的祈福圣地龙水湖上的人间乐土中国龙水湖：直指基地的资源特色和定位高度，龙水湖是一个自主开放的国际性的旅游度假区。千手圆千梦：寓意千手观音法力无边，利益一切众生，与十八大“中国梦”契合，体现了景区的人文关怀情怀。项目功能定位以共修、般若净化人心以禅静、修行感悟人生以观礼、朝拜增福修慧以互动、体验正解佛法智慧文化 休闲经济 多元产业观礼朝拜观礼朝拜修行禅悟修行禅悟互动体验互动体验休闲养生休闲养生项目发展目标城市层面龙水5、湖第一形象区西部地区最有影响力的观音圣地生态资源与文化产业融合发展的新典范大足城市新的文化坐标旅游层面佛教层面龙水湖层面策划篇策划篇空间文化脉络传承文脉传承文脉景区整体文化构思传承大足佛教文化、大足观音文化，以“传承文化，再造经典”的理念，把观音文化与山水自然环境有效整合，赋予龙水湖国际旅游度假区观音文化内核，树立度假区的精神文化坐标。缘于法脉缘于法脉本景区观音文化核心以“经中之王”汉传佛教之重要经典楞严经为依据，以观音耳根法门的修证为次序展开，表现从初发心到修证成佛的系统的过程，传达由心而智，由凡入圣，觉悟成佛的佛教文化理念。传承文化，再造经典，由心而智，由凡入圣。传承文化，再造经典，由心而6、智，由凡入圣。核心项目体系观音道场观音道场般若观礼区静修禅悟区朝拜祈福区空中盛莲五明讲堂慈心禅院佛缘精舍禅乐寺金刚舍利塔圣莲广场游船码头水韵商街登山步道往生净土世界总体平面布局5 52 21 13 34 412127 78 810109 91111131314146 61 12 23 34 45 56 67 78 89 91010菩提祈福树1111圣莲广场1212生态停车场1313滨水栈道1414游船码头水韵商街五明讲堂佛缘精舍慈心禅院空中盛莲禅乐寺金刚舍利塔康体步道雕塑小品道路系统规划图 例：观礼朝觐节点园区主干道主要观礼朝觐园路次要园路停车场旅游线路组织图 例：观礼朝觐节点园区主干道陆上旅7、游线路水上游憩线路配套设施规划图例：分区构思般若观礼区【文化内涵】楞严经中，观音于佛前发菩提心，愿行菩萨道自利、利他。“发菩提心”，乃是种觉悟之因，是修行人获得觉悟的必须前提。【主要功能】旅游集散、文化观礼、广场休闲【重点项目】圣莲广场水韵商街般若观礼区般若观礼区圣莲广场滨水栈道水韵商街游船码头重要节点圣莲广场【策划构思】以观音相关的“莲花、十二大愿、佛经、佛乐”等为元素，中心是转轮经蔵动态音乐雕塑，并以观音经文铺于广场路面。设置转动祈福愿幢，八宝吉祥图案，寓意佛法常在，吉祥好运。【主要功能】文化休闲旅游集散祈福许愿动态展示【产品特色】法轮常转法轮常转：借助喷泉、音乐等技术动态呈现，展现观音为8、众生说法的方便。梵呗盛典梵呗盛典：争取世界梵呗音乐会永久会址，佛国天籁之音普渡众生。佛灯艺展：佛灯艺展：举办佛教艺术灯展，点燃智慧明灯，祈福许愿。观音法会：观音法会：观音有关的重要节日，举行洒净、开示、祈福、放生等佛事活动。天籁梵音天籁梵音闻性妙理闻性妙理重要节点活动之一：世界梵呗音乐会活动之一：世界梵呗音乐会集音乐、舞蹈、观音文化、现代艺术为一体的艺术盛典。天籁梵音，空寂灵动，曼妙舞蹈，众生和乐。重要节点活动之二：佛灯艺术展活动之二：佛灯艺术展集佛灯展示、点亮心灯、传灯绕行、祈福灯会于一体的佛灯艺术展。心灯明亮，佛法普照，开启智慧。重要节点活动之三：观音文化艺术节活动之三：观音文化艺术节以“9、自在人生境，慈悲情怀心”为主题的观音文化艺术节。天籁佛音、传灯祈愿、弘法讲经、莲花灯会、放生祈福。重要节点圣莲广场滨水景观意向圣莲广场重要节点水韵商街休闲商街休闲商街水韵禅意水韵禅意【策划构思】于广场一侧建设集佛仪礼品、民间艺术品、土特产品、休闲禅茶吧、素食精品店、地方美食等于一体的特色综合商业休闲服务设施，满足游客集散休闲的服务空间。【主要功能】旅游集散休闲接待配套商业【产品构成】游客服务中心游客服务中心：集问询、接待、投诉、调度、信息、急救、管理于一体的游客服务中心。特色商业街特色商业街：中式建筑风格的，结合大足地域建筑特色的，以木质材质为主的休闲接待商业街。分区构思静修禅悟区【文化内涵】10、楞严经中，观音菩萨依耳根圆通而证悟。其修持方法从闻、思、修进入正定三昧。即闻性妙理，正智观察，闻熏闻修，解六结。【主要功能】静修禅悟、禅境养心【重点项目】五明讲堂慈心禅院佛缘精舍空中盛莲静修禅悟区静修禅悟区五明讲堂慈心禅院佛缘精舍空中盛莲重要节点空中盛莲旅游奇观旅游奇观梵花圣境梵花圣境【策划构思】以“闻慧”为文化内涵以“闻慧”为文化内涵，占据CS半岛中央高点，结合现代艺术，建设一座莲花状的岛上观景台。通过光影效果，夜间呈现莲花变幻的佛国梵境。【主要功能】登高观光夜景奇观【产品特色】登高观光登高观光：登上观景阁，视野开阔，俯瞰龙水湖全景乃至大足，发菩提心。佛国梵境佛国梵境：采用紫外荧光技术和灯光11、，和玉龙山麓联动，营造梵花圣境。重要节点空中盛莲重要节点五明讲堂【策划构思】以“思慧”为文化内涵以“思慧”为文化内涵，因戒生定，因定发慧，闻所成慧，闻听佛法，增进内心慧解，学习五明。邀请高僧大德为信众和游客开展讲经诵经、听经抄经、佛门礼仪、佛学讲座等体验式活动。【主要内容】大德讲堂（讲经室）、精进经堂（抄经室）、正信佛堂【特色活动】千人抄经千人抄经：虔诚抄经，净化心灵，积累功德，祈愿和平，百万心经装入法身。佛学讲座：佛学讲座：佛与人生的主题讲座，以佛教教义义理，正信佛法，启迪智慧。【建筑特色】传统中式建筑风格，以一层为主的木结构建筑材质。观照思慧观照思慧明心见性明心见性重要节点活动之一：千人抄12、经活动活动之一：千人抄经活动举办净化心灵抄经活动，庄严佛像，清新熏香，柔美音乐，虔诚抄经，积累功德，祈愿和平，百万心经装入观音法身。重要节点五明讲堂重要节点慈心禅院【策划构思】以“修慧”为文化内涵以“修慧”为文化内涵，依所解之理，如法进修，增长智慧，修大定，破五阴，证三昧。【主要内容】佛音室、无忧静堂、瑜伽室、禅修堂。【特色活动】无忧静堂：无忧静堂：静悟佛法，由高僧大德定制专属私人服务，开示、疏导，解压。主题禅修：主题禅修：联合周末清修俱乐部，针对不同人群开展不同的禅修课程。如居士禅修班、儿童禅修班、学生禅修班等。禅修夏令营：禅修夏令营：以禅修为主题的短期体验式活动。如礼佛诵经、禅修实践等。静13、悟修慧静悟修慧正定三昧正定三昧重要节点活动之一：主题禅修培训班活动之一：主题禅修培训班针对不同的人群推出不同的禅修培训课程。居士禅修，佛学交流；儿童禅修，启发兴趣；学生禅修，价值引导；成人禅修，心灵抚慰。活动之二：短期禅修夏令营活动之二：短期禅修夏令营“将信仰落实于生活，将修行落实于当下”为宗旨，开展礼佛诵经、佛学静坐、佛门礼仪、禅修实践、行脚放生、传灯法会等禅修体验活动。重要节点重要节点慈心禅院重要节点佛缘精舍禅意宾舍禅意宾舍精致生活精致生活【策划构思】以“修慧”为文化内涵以“修慧”为文化内涵，建设集禅意住宿、禅茶素食、禅浴温泉等为一体的佛教文化主题特色酒店。将“禅宗”理念融入设计中，呈现“14、闲寂、幽雅、朴素”的精神内涵，酒店内部装饰充满佛教色彩，倡导关注心灵文化，将山水之间的禅意世界呈现在都市人的眼前，使宾客感受到精神体验。【主要内容】素斋餐厅、禅意客房、禅茶一味、禅意温泉【特色活动】定制禅修：定制禅修：为潜心修行的宾客量身定制礼佛、请法、灵修等课程及禅聚活动。过堂体验：过堂体验：定期组织宾客体验过堂饭，按照僧人吃饭时的礼仪、规矩。禅浴温泉：禅浴温泉：以泉化禅，设置禅悦汤屋，营造私密、宁静的禅悦养生意境。重要节点佛缘精舍案例链接深圳华侨城菩提宾舍【概况】以佛教文化为主题的精品酒店，坐落于华侨城华兴寺景区内。将“禅宗”理念融入到酒店设计中，客房布置独具禅意。【特色】体验课程体验课程15、：量身定制的礼佛、请法、灵修等体验课程，并有寺院大德法师定期举行禅聚活动。如礼佛礼佛学习礼佛三拜，持经威仪；讲法开示讲法开示解读佛教经典，佛教文化与人生启迪；梵音学唱梵音学唱净化心灵，陶冶情操；过堂体验过堂体验佛教用餐仪规；早晚功课早晚功课；禅茶一味禅茶一味学习采茶、制茶、泡茶、茶艺等。打坐调打坐调心心师父指导，禅房打坐修行；健康养生健康养生香积斋围餐，感受素食养生之道。香积斋香积斋：以质朴、自然为设计风格，采用原木餐桌与座椅，汇聚大江南北精美素食的斋菜。【面积】4 4间高级房（间高级房（3636平方米），平方米），1212间豪华房（间豪华房（4343平方米）和平方米）和6 6间套房（间套房（16、110110平方米）。平方米）。总共总共2222间禅意客房。间禅意客房。分区构思 朝拜祈福区【文化内涵】楞严经中，观音菩萨修习如幻闻熏闻修金刚三昧，一刹那超越世出世间，证同诸佛，十方世界圆满周遍，获得两种殊胜妙用。【主要功能】宗教朝拜、礼佛祈福【重要项目】禅乐寺登山步道金刚舍利塔朝拜祈福区朝拜祈福区禅乐寺登山步道金刚舍利塔重要节点禅乐寺【策划构思】结合文献历史记载，恢复重建禅乐寺，包括山门、天王殿、大雄宝殿、圆通殿四重大殿和钟鼓楼、禅堂、云房、佛学院等配套建筑。建筑风格采用清代寺庙样式，建筑整体为传统寺庙格局。【特色活动】短期出家：短期出家：帮助有缘人学习行解并重的出家生活，体验晨钟暮鼓的清净17、生活。闭关修行：闭关修行：设置闭关修行的茅舍或者空舍，供居士和僧侣进行修行。法脉汇集：法脉汇集：邀请全国各地观音景区方丈来此做法，迎请观音来供奉。高僧主持：高僧主持：引入全国著名佛教高僧主持寺院，提升影响力。礼佛请法礼佛请法短期出家短期出家重要节点活动之五：全年法事活动活动之五：全年法事活动全年法事活动不断，四方信众广结善缘，深植佛缘，共修菩提，虔诚礼拜，开悟人生，福慧双修。月份月份特殊节日特殊节日法事内容法事内容一月新春祈福撞钟法会迎春祈福、诵经、礼拜、送心愿卡喜迎财神设聚宝盆及许愿心灯，诵经后点燃许愿心灯、加持二月释迦牟尼佛出家礼拜佛祖，深植佛缘，种诸善根释迦牟尼佛涅槃供养祈福，忏悔，发愿18、观世音菩萨圣诞众人请圣、忏悔、发愿，放生、祈福普贤菩萨圣诞佛学讲座，寄名三宝，开启智慧，福慧双修三月准提菩萨圣诞诵八十八佛忏悔文，消灾祈福四月文殊菩萨圣诞学子祈福、增福修慧，点灯添智，祈愿文碟五月伽蓝菩萨圣诞参禅打坐，修学佛法，开悟人生，福慧双修月份月份特殊节日特殊节日法事内容法事内容六月护法韦陀尊天菩萨圣诞听大师讲诵佛法，开启人生智慧观世音菩萨成道放生、念佛，功德殊胜，共修菩提七月盂兰盆节诵经、洒净，为七世父母祈福、超度地藏菩萨圣诞超度法会，超度七世父母，消灾增福九月观世音菩萨出家纪念日诵大悲咒，洒净，宣读疏文，虔诚礼拜药师琉璃光如来圣诞祈福，洒净，诵经，消灾延寿，药师佛加持十二月阿弥陀佛圣19、诞诵经，现世得诸善神守护，往生西方净土极乐世界释迦如来成道日拜谒佛祖，消灾增福，开智增慧华严菩萨圣诞静坐修禅，身心清净，祛诸烦恼，得诸福德重要节点登山步道【策划构思】以观音文化为核心，以景观化的手法构筑悟道登山步道，展现从观音出生、成道、出家的传说故事和佛教文化。【主要内容】步道沿途的标识系统、观音文化景观雕塑、康体步行道、负氧离子体验站、瑜伽静心坪、健身服务站、森林露营地、森林小木屋等。【特色亮点】妙善救父：妙善救父：妙庄王三女儿妙善公主献出手眼为父亲治病，感动佛祖的故事。闻声救渡：闻声救渡：佛祖赏赐千手千眼给妙善公主，成就她拯救苦难众生的千手观音。随缘应世：随缘应世：观音以三十二应身随处救20、度受苦众生，广修种种善巧方便。童子求法：童子求法：表现善财童子向五十三位善知识参访请教，获证善果的过程。菩提祈福：菩提祈福：游客将心愿写在灯笼上，经高僧加持，挂在菩提树，以求灵验。登云阁休憩：登云阁休憩：每逢观音重要法会期，僧尼礼佛，万信朝拜，登云阁休憩。朝山求法朝山求法菩提祈福菩提祈福重要节点登山步道重要节点登山步道重要节点节点之一：妙善救父节点之一：妙善救父感动佛祖感动佛祖根据民间流传的观音的传说故事，设置情景雕塑表现妙善公主舍身根据民间流传的观音的传说故事，设置情景雕塑表现妙善公主舍身救父的故事。救父的故事。据传在古印度妙庄王有三位美丽的公主，小公主妙善从小虔诚礼佛，出家当了尼姑。妙庄王21、怒拆庙宇，得罪天神，生病不愈。后来妙善毅然献出手眼为父亲合药治病，感动了佛祖，赏赐千手千眼给妙善公主，从此，妙善公主成了众所祈求的千手千眼观世音菩萨。重要节点节点之二：随缘应世节点之二：随缘应世广施方便广施方便观音菩萨为济度众生，根据其种类和根性示现三十二种形相。观音观音随缘应世，以三十二应身随处救渡受苦众生随缘应世，以三十二应身随处救渡受苦众生，以其具备的十四种布施众生无所畏惧的无边神力，四种胜妙德用，广修种种善巧方便。重要节点节点之三：五十三参节点之三：五十三参参访求法参访求法以情景雕塑的形式，表现善财童子发菩提心，虚心请求文殊菩萨教导他奉行普贤行的方法。文殊菩萨指示善财参访之道，善财游历22、各国向五十善财游历各国向五十三位善知识求教，听受种种的法门，最后到达普贤菩萨的道场，证入无生法界三位善知识求教，听受种种的法门，最后到达普贤菩萨的道场，证入无生法界的故事。重要节点金刚舍利塔【策划构思】契合大足观音文化，建设金刚舍利塔，迎请供奉本焕长老真身舍利，塔内分层建议设置婆娑世界净土、西方极乐世界净土、东方琉璃世界净土、兜率净土、华严净土等，室内壁画结合大足龙水湖观音信仰及佛教文化元素，以及本焕长老生平的相关事迹。【主要内容】舍利供奉舍利供奉：供奉本焕长老真身舍利及相关经文等。开光装藏：开光装藏：举行开光和装藏仪式，供养佛像，获得加持。命理趣味：命理趣味：设置命理趣味馆，解说命理运程。储23、藏经典储藏经典供奉舍利供奉舍利活动之一：开光装藏活动之一：开光装藏万佛供养万佛供养从世界各地选取装藏所需的至尊名贵的材料，请高僧法师为落成的佛像持印诵咒，开光装藏，进行佛像的认捐和供养。活动之二：登塔祈福活动之二：登塔祈福迎新撞钟迎新撞钟登高抚琴茗茶静品人生；燃酥油灯，智慧吉祥；点金元宝灯，求财纳福；点莲花灯，愿通四方；登塔赏夜景，除夕迎新撞钟祈福。重要节点净土世界【策划构思】契合整体功能及文化，在玉龙山山脊以东，设置极乐墓园区域，营造极乐净土世界，表达观音菩萨到净土极乐世界接引众生往生的文化内涵。【主要功能】往生净土、健康福乐【目标客群】高端客群【主要内容】墓园及周边的景观小品和相关的配套服24、务设施，可以设置一些大足石刻工匠们的雕像或者壁画等。往生净土往生净土健康福乐健康福乐运营篇运营篇管理模式寺庙景区经营者：由大足石刻影视文化有限责任公司全面负责观音文化景区的整体经营。经营方式：公司全权负责景区的开发经营活动，部分项目可采取招商引资和特许经营的方式，吸引其他特色经营商参与进来。主要职责：负责观音文化景区除寺院部门之外的其他经营活动。经营者：成立由大足区民宗办领导下的大足龙水湖观音景区佛教协会或者寺院寺务管理委员会。组织架构：寺院管理成立由大足民宗办管理的龙水湖观音文化景区佛教协会或者寺院寺务管理委员会。僧团管理以方丈为核心，僧团班首和执事为辅助。护法团体下设法缘会、护法会、念佛会25、禅修会、助念团以及义工团等。主要职责：负责观音文化景区寺院的日常经营管理工作，包括寺院管理、僧团管理、弘法教育、社会慈善等建立寺院和景区分开的经营管理体系，建立寺院和景区分开的经营管理体系，景区盈利性质的商业经营项目由大足石刻影视文化有限公司全权负责，寺院回归其修行及弘法功能的本质。景区盈利性质的商业经营项目由大足石刻影视文化有限公司全权负责，寺院回归其修行及弘法功能的本质。商业模式旅游资源整合旅游资源整合基础设施建设和特色项目的梳理，进行特色项目招商和经营权的出租，吸引有实力的经营商共同参与经营吸引有实力的经营商共同参与经营。旅游综合收益旅游综合收益餐饮、购物、住宿等多种收益形式，强调佛教26、文化与现代强调佛教文化与现代服务业的融合，服务业的融合，如禅茶、素食、禅意住宿、佛教和本地特色旅游纪念品等。产业联动产业联动开发相关的关联产业开发相关的关联产业，如养老度假地产、广告、影视、食品、酒店和工艺品等。要素要素收入点收入点拓展宽度提供丰富体验的相关服务餐饮服务、住宿服务、购物服务、娱乐服务、特色交通等延伸深度出让围绕消费者消费能力带来的可能机会拍卖经营权景区内的招商景区活动商业赞助出让、出售具备知识产权的商品产权商品、旅游纪念品等市场化的公共服务景区内的供水、供电服务；设备设置维修服务等周边土地溢价收益的其他商业开发土地升值收入、房地产开发；项目合作收入，物业管理收入盈利方式经营旅游27、项目、销售地产项目、树立项目品牌、升值项目价值、进入资本市场横向拓展旅游配套服务的收入，纵向延伸旅游关联行业的收入。横向拓展旅游配套服务的收入，纵向延伸旅游关联行业的收入。营销策略整体营销思路营销倚重点营销层面界定营销方式旅游层面核心旅游线路推介活动新体验式文化旅游宣传与大足石刻“组团”宣传大足龙水湖全国旅游宣传旅游媒体旅行社推介佛教层面佛教常规活动观音主题佛事活动祈福许愿活动佛教主题体验活动口 碑活动行销知名度宣传层面影响力宣传层面佛教层面主要通过佛事活动和特色佛教体验活动扩大影响力，旅游层面主要通过组团宣传和借势营销扩大知名度。佛教层面主要通过佛事活动和特色佛教体验活动扩大影响力，旅游层面28、主要通过组团宣传和借势营销扩大知名度。营销策略具体营销内容主要类别主要类别主要内容主要内容主要活动主要活动寺院常规活动包括信徒供养、丧葬仪式、观光朝圣等，主要关注前来香客和游客的诉求。佛菩萨圣诞日的祝圣普佛，如佛诞节举行“浴佛”法会。观音的诞生、成道、出家举行的观音佛事活动。接法宝顶山的观音香会。把龙水湖观音景区作为宝顶香会沿途重要的朝拜地和分会场。祈福祈愿活动包括慈善法会、祈愿会、观音汇、生命纪念等佛教节庆日与特殊日期的法会活动。新春迎新祈福音乐法会，除夕夜在广场举办新年子时“头柱香”竞名活动。世界梵呗音乐会。中秋祈福法会，举办礼佛赏月活动。点亮心灯万人祈福法会，设计手印灯，写上佛教赞语，众29、人点亮心灯，开启智慧，灯可收藏留念。万人植树祈福法会，选择特殊的树种种植，认领树木后，许下心愿，领取祥符。万人写福抄经祈福法会。祈愿观音求财法会及“善财童子”善财文化节。莘莘学子祈愿前程仪式及遂愿还愿仪式。发放祈愿符。生命纪念，供养三宝、诵经、吃素等。佛教体验活动提供佛教禅修等特色体验活动居士体验活动，包括居士节活动，居士菩萨受戒活动、居士扶贫体验活动和居士学佛交流活动等。禅修体验活动，包括针对不同人群定制的主题禅修七日课程和相关法会法事等。解七茶会，进行禅茶、学佛的交流体悟活动。佛教研究活动主要目的是为讲经弘法。开展佛教研习活动。讲经弘法，在讲说中融入佛教圣歌等活泼元素。制作成CD或电子书籍30、，开办网络讲经课程。佛学传播，包括主题宣传册，系列电视节目，网络宣传（在凤凰佛教等知名网络推广。）佛学教育，包括对外讲座和佛教培训。如禅修课程、佛教艺术鉴赏培训、佛教书画摄影培训等。佛法研究，参加国内外佛教界的佛学交流活动，密切与东南亚、日韩等国家的观音文化研究交流。佛教文化产品依托深厚的佛教文化艺术进行的衍生产品的开发，以及进行的一些推广活动。进行特色旅游商品的开发。通过与佛事活动结合，参加展览展销会，申请商标注册，设立专卖店等多种形式营销特色旅游商品。运营建议功能板块功能板块项目名称项目名称运营方式建议运营方式建议般若观礼区圣莲广场自主开发，广场商业街招商开发。静修禅悟区空中盛莲自主开发，31、自建自营。五明讲堂自主开发，邀请寺院协助经营（邀请高僧大德讲经）。慈心禅院自主开发，邀请寺院协助经营（邀请高僧大德设置禅修课程）。佛缘精舍招商开发，委托经营。朝拜祈福区禅乐寺邀请国内知名高僧大德担任主持进行经营管理。金刚舍利塔自主开发，邀请寺院协助经营（开光、装藏、佛像供养、撞钟等）。净土世界合作开发，产权出让与持有经营结合，建议委托经营。根据项目属性及经营管理专业化程度，选择最佳运营方式根据项目属性及经营管理专业化程度，选择最佳运营方式经济技术指标序列项目单位（）面积（）比例备注1规划范围总面积234030723403072建筑占地面积895289523建筑总面积1683316833100.32、00%(1其中水韵商街13157.81%木质结构建筑(2五明讲堂5503.27%木质结构建筑(3佛缘精舍238714.18%(4慈心禅院212912.65%(5禅乐寺718542.68%(6滨水禅台4512.68%(7空中圣莲9915.89%木质结构建筑（8金刚舍利塔182510.84%4道路面积142435广场面积275516停车场面积60007水域面积324672包含规划范围线内湖泊面积8容积率0.0079建筑密度0.38%10绿地率93%投资估算序列项目名称单位（）面积（）单位造价（元/）投资额（万元）单位造价（元/）投资额（万元）土建、水电等装修、艺术品、灯效、光电系统、办公及后勤家具33、1规划用地总面积234030723403072建筑总面积16833168333其中水韵商街13152850374.783000394.50五明讲堂5503200176.004000220.00佛缘精舍23873500835.4580001909.60慈心禅院212956001192.244000851.60禅乐寺718556004023.6060004311.00滨水禅台4512600117.263000135.30空中盛莲9912800277.486000594.60金刚舍利塔18253000547.505000912.504道路面积24967200499.345广场面积275512206034、6.126码头面积3660380139.087水体面积78763527.578硬质驳岸面积m20011200480.008停车场面积600022014.829地面主题雕塑个17150000255.00石材10牌坊个420000080.00石材11浮雕景墙22010000220.00石材12绿化工程1847782003695.5612土方工程m630044201260.6812给排水工程占基础工程的8%12照明工程占基础工程的10%12砖房拆除工程326223097.8713小计17588.409329.1014其他工程约合以上工程总造价的10%1758.8415合计28676.3428676.35、34（万元）（万元）编制依据：本项目依据相关专业设计图纸及经济指标，参照重庆市相似、相近工程技术经济指标推算。编制内容：本投资估算包括土建工程造价，以及装饰、办公及后勤家具等装修费用。本工程总建筑面积约为1683316833平方米，总投资额约为28676.3428676.34万元。链接停车场位置和规模分析选址依据：选址依据：1、紧挨汽车营地，隔离了对景区静区的干扰。2、景区主道路入口，利于外部通达。3、采空区之内，实现了对景区面积的合理利用。4、主广场外侧，避免了对景区环境意境的破坏。规模预测：规模预测：1、计算方法：对景区未来接待游客数量进行预测，结合景区接待游客的出行方式分析，确定未来景区36、由旅游出行而引发的交通量规模，以此计算停车需求规模。2、计算公式：M=A*Ti/(Ci*Pi)N=A*Ti/(Ci*Pi)其中：A旅游人数；Ti第i种公路出行方式分担率；Ci第i种公路出行方式核定座数；Pi第i种公路出行方式实载率；M小车的车辆数；N大客车的车辆数；3、计算结果：M=120000*75%/360*（4*50%）=125 N=120000*25%/360*(45*80%)=3所以：初步预测景区停车位大约为：初步预测景区停车位大约为130130个。个。效益分析收入模式收入结构金字塔模型门票经济门票经济产业经济产业经济节事活动经济节事活动经济区域土地开发区域土地开发门票经济景区内观光37、体验项目的门票收入。产业经济宗教文化产业附产品（佛龛供奉等）收入，旅游提供旅游餐饮、住宿、购物、娱乐、禅修度假等服务，获得相应产业经济的收益。节事活动经济举办世界梵呗音乐盛典，观音文化节等大型活动，充分发挥信众和香客市场的潜在消费，实现综合效益的提升；同时丰富日常节庆活动，以活动引爆升级发展，提高其知名度和影响力，获得招商和商业赞助等，带来节事经济收益。区域土地开发 旅游地产（养生、度假酒店的开发、运营）养老地产（长远考虑颐养庄园的开发、出售）商业区摊位的出租与出售效益分析收入构成经营业态经营业态盈利模式盈利模式具体内容具体内容实施载体实施载体旅游配套销售收入经营收入包括旅游交通、住宿、餐饮38、购物、娱乐、会议等旅游商业综合配套服务游船码头、滨湖自行车道、圣莲广场、佛缘精舍特殊收益销售收入主要为远期山顶背后开发的墓地项目往生净土世界（生态墓园区域）其他收益资本收益项目配套收益通过旅游项目、房产项目和景观环境的开发建设，实现土地升值，并通过土地溢价抬升整个度假区待开发项目的价值。配套收益包括市政公共基础设施的完善、景区物业管理等。观音文化景区宗教文化寺庙部分以慈善公益为主，强调其社会效益和宗教功能。包括佛像安座、消灾祈福、礼佛拜忏、佛诞节日、周年纪念、开光装藏、观音香会、水陆法会等系列佛事法会活动；短期出家、禅修培训等佛教文化体验活动；世界梵呗音乐会等佛教文化演艺活动；佛教旅游商品、39、认捐供养、观音请送、供奉朝拜、燃灯祈福、慈善义展等其他佛教活动。圣莲广场、禅乐寺、五明讲堂、慈心禅院等效益分析社会效益就业岗位就业人数空中盛莲35圣莲广场100五明讲堂50慈心禅院80佛缘精舍300禅乐寺250金刚舍利塔100总计（人）915915 社会效益：带动区域内直接就业人数达到915人。综合效益：增加税收，增速大足第三产业并带来可持续的极大税收；民生升级，直接增加就业人数近千人；产业转型：发挥第三产业旅游业在大足产业中的带动作用。开发时序开发序列周期开发区域一期（2013年2016年）3年优先改造周边环境，完善基础设施，启动核心旅游产品的建设。以山脚湖滨区域为主，主要包括圣莲广场、水韵40、商街、游船码头、滨水栈道、五明讲堂等项目的建设。二期（2017年2020年）4年全力推进营销活动，进一步丰富景区的功能，构建佛教文化景区氛围浓郁的成熟景区。以半山区域为主，主要包括禅乐寺、佛缘精舍、慈心禅院。三期（2021年2023年）3年完善景区的旅游产品和配套设施。以金刚舍利塔和登山步道为核心，逐步推进玉龙山山脊以东的净土世界项目的建设，并对一二期项目进行优化提升。图 例：一期开发二期开发三期开发近期行动计划优先改造周边环境快速树立主题形象启动核心主体工程积极完善配套设施全力推进营销活动对龙水湖度假区的形象风貌和重要出入口进行改造。以“中国龙水湖千手圆千梦”为口号，快速树立其观音祈福圣地、修行中心的鲜明主题形象。以空中圣莲、圣莲广场为核心引擎项目，按照基础配套核心产品市场突破的次序，找到景区的突破口。完善景区的道路、标识系统、环卫等基础设施建设，逐步完善“吃、住、行、游、购、娱”等商业配套设施。通过重大节庆活动和名人营销以及通过旅行社等中间商来迅速扑捉市场眼球，打开市场。同时运用区域联合营销借力发展。谢谢！谢谢！