2017年长沙市写字楼市场情况及案例分析（57页）.ppt-地产文库

2017年长沙市写字楼市场情况及案例分析（57页）.ppt

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上传人：焦** 编号：122560 2021-05-10 56页 17.80MB

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1、长沙市写字楼情况概览目录目录整体市场情况代表案例分析项目建议长沙办公库存339万方，去化周期为81月，存量依然巨大。整体市场整体市场办公市场月度供求走势从全年来看，2016年受热线多，但投资渠道有限，固定资产快速上涨影响，16年长沙办公市场大客户成交增多，也带劢了市场成交。全年办公市场成交量涨价稳，环比成交量增加88%，成交价格上涨3.3%，但市场供大亍求，库存居高丌下，潜在库存巨大，短期内市场难以改观，企业定制，从租赁客户需求端出发是办公破局之道。项目名所属区域建筑高度（m）建筑层数建筑面积（万）北辰三角洲开福区 300 未知 20 华创国际广场开福2、区 280 66F 19 新楚擎天广场芙蓉区 270 未知 21 保利南湖广场天心区 239 52F 5 芙蓉豪庭文化商业城芙蓉区 210 54F 18 楷林国际岳麓区 200 48F 20 素贞国际金融中心芙蓉区 200 48F 13 九龙仓芙蓉区 452 未知 98 绿地中心开福区 200 50 30 世茂广场芙蓉区 268 62F 20 湘江财富金融中心岳麓区 328 未知 63 启迪协信中心岳麓区未知未知 21 福晟国际金融中心岳麓区 200 43f 16.5 北辰三角洲华创国际广场新楚擎天广场保利南湖广场芙蓉豪庭文化商业城楷林国际素贞广场德思3、勤城市广场世茂广场绿地中心富兴世界金融中心 20172017年九龙仓等大体量项目入市年九龙仓等大体量项目入市，同时岳麓区写字楼项目开始增加，同时岳麓区写字楼项目开始增加，未来潜在供应面积高达未来潜在供应面积高达364.5364.5万平万平米米，库存压力将更加巨大，库存压力将更加巨大长沙潜在办公市场湘江财富金融中心福晟国际金融中心九龙仓启迪协信中心档次项目名称 2016年租金（元/天） 2015年租金（元/天）涨幅比例高端运达国际广场 5-5.5 2.5 100% 芙蓉国豪庭大酒店商务楼 4.0 3.0 33% 通程国际大酒店商务楼 3.8 3.8 0 中天广场 3.2-3.6 3.0 20% 金源大酒店商务楼 3.2 1.8 78% 中隆国际大厦 3.0 1.9 58% 华尔街中心 3.5 3.2 9.4% 万达广场 3 2.5 20% 潇湘华

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