2017年长沙市写字楼市场情况及案例分析（57页）.ppt
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2017年长沙市写字楼市场情况及案例分析（57页）.ppt
1、长沙市写字楼情况概览 目录目录 整体市场情况 代表案例分析 项目建议 长沙办公库存339万方，去化周期为81月，存量依然巨大。 整体市场整体市场 办公市场月度供求走势 从全年来看，2016年受热线多，但投资渠道有限，固定资产快速上涨影响，16年长沙 办公市场大客户成交增多，也带劢了市场成交。全年办公市场成交量涨价稳，环比成 交量增加88%，成交价格上涨3.3%，但市场供大亍求，库存居高丌下，潜在库存巨大， 短期内市场难以改观，企业定制，从租赁客户需求端出发是办公破局之道。 项目名 所属区域 建筑高度（m） 建筑层 数 建筑面积 （万） 北辰三角洲 开福区 300 未知 20 华创国际广场 开福
2、区 280 66F 19 新楚擎天广场 芙蓉区 270 未知 21 保利南湖广场 天心区 239 52F 5 芙蓉豪庭文化商业城 芙蓉区 210 54F 18 楷林国际 岳麓区 200 48F 20 素贞国际金融中心 芙蓉区 200 48F 13 九龙仓 芙蓉区 452 未知 98 绿地中心 开福区 200 50 30 世茂广场 芙蓉区 268 62F 20 湘江财富金融中心 岳麓区 328 未知 63 启迪协信中心 岳麓区 未知 未知 21 福晟国际金融中心 岳麓区 200 43f 16.5 北辰三角洲 华创国际广场 新楚擎天广场 保利南湖广场 芙蓉豪庭文 化商业城 楷林国际 素贞广场 德思
3、勤城市广 场 世茂广场 绿地中心 富兴世界金融 中心 20172017年九龙仓等大体量项目入市年九龙仓等大体量项目入市，同时岳麓区写字楼项目开始增加，同时岳麓区写字楼项目开始增加，未来潜在供应面积高达未来潜在供应面积高达364.5364.5万平万平 米米，库存压力将更加巨大，库存压力将更加巨大 长沙潜在办公市场 湘江财富金融 中心 福晟国际 金融中心 九龙仓 启迪协信中 心 档 次 项目名称 2016年租金 （元/天） 2015年租金 （元/天） 涨幅比例 高 端 运达国际广场 5-5.5 2.5 100% 芙蓉国豪庭大酒店商务楼 4.0 3.0 33% 通程国际大酒店商务楼 3.8 3.8 0 中天广场 3.2-3.6 3.0 20% 金源大酒店商务楼 3.2 1.8 78% 中隆国际大厦 3.0 1.9 58% 华尔街中心 3.5 3.2 9.4% 万达广场 3 2.5 20% 潇湘华
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