2013年湖南长沙市东方红路写字楼项目及营销推广策划报告（109页）.pptx-地产文库

2013年湖南长沙市东方红路写字楼项目及营销推广策划报告（109页）.pptx

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上传人：ven****re 编号：91438 2021-04-13 109页 5.82MB

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1、实效地产代理二部实效地产代理二部 20132013年年7 7月月2424日日东方红路写字楼项目东方红路写字楼项目市场及营销推广策划报告市场及营销推广策划报告市场调研市场分析写字楼专题研究形成定位项目价值点业态定位客户定位价格定位营销推广项目推广项目展示项目分析项目区位分析项目地块分析推广主题推广计划营销节点费用预算报告思路报告思路产品分析形象定位市场调研市场调研 A P A R T 2013年新政解读【政策汇总政策汇总】规范住房公积金提取及个人住房贷款继续做好房地产市场调控工作出台存量房交易计税价格异议处理办法加强保障性安居工程建设和2、管理公布2013年新建商品住房价格控制目标严格管理违法违规征地加强物业维修资金管理随着年初“新国五条”出台，2013年上半年长沙房地产市场处于宏观调控的强化期。限购、限贷、房价控制目标等政策高压态势持续，长沙楼市在稳定中谨慎前行，第二季度市场行情有所好转，楼市反应相对活跃。而土地市场则与楼市走势息息相关，上半年整体呈现由淡转暖的轨迹。1月份强势开局，2、3、4月份急转直下，6月份随着楼市传统旺季的到来，开发商拿地信心增强，市场好转，多宗优质地块呈现总价冲高、多轮竞价、高溢价的特点。 2013年上半年土地出让情况数据播报：上半年全市土地挂牌供应共192宗、823.183、万，成交177宗、 779.8万。其中商业（综合）达87宗，工业73宗，而纯住宅用地上半年仅成交17宗。从成交地块楼面地价来看（根据地块规划容积率上限估算），上半年全市纯住宅用地楼面地价为2188元/，商业（综合）用地楼面地价为1486元/，两者相差约700元/。溢价率方面，共63宗地（不含工业用地）溢价出让。上半年河西梅溪湖片区、洋湖片区、滨江片区土地成交表现突出。房地产开发投资情况： 2013年上半年全市房地产开发完成投资524.12亿元，同比增长7.69%，增幅比去年同期下降16.19个百分点；全市商品房施工7049.69万，同比增长10.50%，增幅比去年同期提高 11.35个百分点；全市商品房新开工面积1237.93万，同比增长20.31%，增幅比去年同期提高25.50个百分点；全市商品房竣工面积479.99万，同比减少 19.28%，减幅比去年同期下

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