1、1 绥中滨海生态度假区 整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNING 最终成果汇报 Oct 15,2011 01 项目理解 PROJECT UNDERSTANDING 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 2 绥中滨海生态度假区 整体可持续规划设计 SUIZHON2、G BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNING 风尚 引领与追从 3.73km 3.75km 7.55 sq km 01 项目理解 PROJECT UNDERSTANDING 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 3 3 文化 发扬与固守 01 项目理解 PROJECT UNDERSTANDING 3、绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 4 4 资源 优用与耗费 01 项目理解 PROJECT UNDERSTANDING 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNING4、SUSTAINABLE PLANNING 5 5 风尚 引领与追从 01 项目理解 PROJECT UNDERSTANDING 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 6 目录 CONTENTS 01 项目理解 PROJECT UNDERSTANDING 02 愿景与定位 VISION&POSITIONING 03 规划策略 PLANNING STRATEGI5、ES 04 总体规划框架 OVERALL FRAMEWORK 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 06 重要节点意向 KEY NODE 07 可持续发展实施导引 SUSTAINABLE GUIDELINES 08 附录 APPENDIX 7 项目理解 PROJECT UNDERSTANDING 01 项目区位 LOCATION 区域背景 REGIONAL CONTEXT 上位规划 UP LEVEL PLAN 项目关键 KEY ISSUES 1.1 1.2 1.3 1.4 01 项目理解 PROJECT UNDERSTANDING 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 6、SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 8 8 项目区位 LOCATION 中国东北的西大门，东北与华北的门户 辽宁省绥中县西南端，东南邻渤海 西距北京300公里，东距沈阳350公里，均属3小时车程范围，西侧临近山海关、距秦皇岛市12公里 绥中滨海经济区内，西北紧邻经济区起步区 1.1 区位优势 REGIONAL ADVANTAGE 01 项目理解 PROJECT UNDERSTANDING 绥中7、滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 9 9 区域背景 REGIONAL CONTEXT 环渤海地区海洋资源特色 类型多样：沙滩、滩涂、礁石海滩等 用途多样：旅游度假区、港口码头、生态保护区 1.2 区域海洋资源 OCEAN RESOURCE 海岸类型 特色 代表地区 沙滩 地形平缓开阔，砂质优良，是天然的海滨浴场 昌黎黄金海岸、绥中海岸 滩涂 泥滩与潮间带湿地8、，生物多样性丰富 天津滨海海滩，曹妃甸滩涂 礁石海滩 基岩礁石入海形成，海滩形态各异，地形起伏较大 大连金石滩、秦皇岛老龙头 河口海滩 河流入海口形成沙洲、三角洲与滩涂 东营黄河入海口 用海方式 特色 代表地区 旅游度假 以沙滩、礁石滩为主，开发旅游度假、休闲观光和地产项目 北戴河海滨、大连金石滩 生态保护 以河口湿地、滩涂湿地为主，目的在于保护区域生物多样性 海河河口滩区、东营黄河口湿地 水产养殖 利用浅海和滩涂养殖海产品 葫芦岛近海海域、大连长兴岛 港口码头 利用深海海域和近海基岩、滩涂、河口建设码头 天津港、大连港 01 项目理解 PROJECT UNDERSTANDING 绥中滨海生态9、度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 10 10 区域背景 REGIONAL CONTEXT 1.2 区域旅游度假市场 TOURISM MARKET 老虎滩 海滨浴场 黄金海岸 银滩旅游度假区 绥中滨海度假区 地理位置 大连 天津 秦皇岛 威海 绥中 资源 礁石海滩 海洋极地动物馆 珊瑚礁生物群 花岗岩动物石雕 山景 中国最大的人工海滨浴场之一 围海面积18万平方米 沙10、滩平缓，潮差大 滩宽、坡缓、岸直的砂质海滩 海岸大沙丘链 沿岸沙堤 七里海泻湖 林带 茂密林草植被 纯天然自然生态环境 沿海防护林带 大型海水浴场 海滩沙质洁白 岛屿 礁石 陆岸植被丰富 自然、人文景观丰富 海水清澈 开阔、平缓的优质砂质海滩 3个大型海湾 礁石岬角海岸 秦皇行宫遗址 止锚湾百年渔港码头 客户群 家庭休闲 大众旅游度假 大众旅游度假 家庭休闲 商务度假 大众旅游度假 家庭休闲 机关企业疗养 商务度假 大众旅游度假 家庭休闲 大众游客 家庭游客 核心项目 海盗村 珊瑚馆 鸟语林 极地馆 四维影院与游乐设施 全国最长的大型跨海空中索道 大连南部海域最大的旅游观光船 温泉游乐宫 海上11、滑梯 露天温泉按摩园 海上快艇俱乐部 水族馆 沙脽大世界 黄金海岸浴场 翡翠岛生态游乐园 滑沙活动中心 众多星级酒店 森林旅游 银滩 滨海浴场 海上运动 沙滩浴、海水浴、天然氧吧浴 高尔夫球场 国际赛车场 海滨浴场 其他项目有待开发 01 项目理解 PROJECT UNDERSTANDING 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 11 11 上位规划 UP 12、LEVEL PLAN 总体规划定位与规模 海岸中关村，生态新城区 规划面积100平方公里，人口规模50万人 以高新技术产业为主，集旅游、休闲、度假为一体的现代化生态宜居新城 功能分区与开发分期 起步区辽宁（万家）数字技术产业基地 二期滨海新城 三期高岭工业园区 对资源的重视 历史人文与自然景观并重 对本项目的指导意义 资源的优用、可持续的规划建设是区域规划的引领 生态环境的维护与优化 1.3 绥中滨海经济区总体规划 SUIZHONG BINHAI ECONOMIC ZONE MASTER PLAN 01 项目理解 PROJECT UNDERSTANDING 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计13、 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 12 12 项目关键 KEY ISSUES 1.4 空间 结构 品质 特色 精确 定位 文化 内涵 13 愿景与定位 VISION&POSITIONING 02 愿景 VISION 总体定位 OVERALL POSITIONINGN 目标市场 MARKET POSITIONING 项目体系 PROGRAM SYSTEM 可持续发展目标体系 SUSTAINA14、BLE GOAL 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 02 愿景与定位 VISION&POSITIONING 14 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 愿景 VISION 2.1 翡翠海湾 国际顶级文化生态旅游度假胜地 CREATING WORLD CLASS ECO+CULTURAL TOURISM DESTINATION 共生成长 生态提升 价值创15、造 生活风尚 02 愿景与定位 VISION&POSITIONING 15 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 总体定位 OVERALL POSITIONING 绥中海上窗口 2.2 文化再生典范 低碳示范先锋 国际休闲风尚 北方生态明珠 02 愿景与定位 VISION&POSITIONING 16 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG 16、BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 宜居产品 旅游产品 目标市场 MARKET POSITIONING 2.3 高端旅游市场 国际度假游客 商务度假旅客 企业协会 高端消费群体 第一居所 开发区企业家 高级管理人员 高级技术人才 企业白领 周边高收入群体 大众旅游度假市场 家庭游客 青年游客 银发游客 亲子游客 大众游客 度假地产 商务精英 休闲养老人士 度假游客 高端消费群体 地产投资者 02 愿景与定位 V17、ISION&POSITIONING 17 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 目标市场 MARKET POSITIONING 2.3 区域市场划分 一级市场：华北地区/国内观光度假游客 二级市场：东亚/东北亚度假游客 三级市场：国际度假游客/分时度假游客 未来游客规模预测 通过市场渗透率方式评估未来基地能够吸引的游客规模。同时考虑滨海经济区未来人口规模 218、009年绥中县旅游规模为156万人次 绥中滨海经济区未来将发展成为50万人口规模的新城，基地将承载大部分常住人口休闲观光活动 未来财政效益 基地未来年旅游收入可达17.5亿元（2020年）可创造直接财政收入1.8亿元/年（2020年）市场规模 MARKET SIZE 绥中过夜游客市场的游客规模预测（万人）绥中过夜游客规模 2010 2012 2014 2016 2018 2020 游客规模 171.6 215.3 270.0 344.8 448.0 562.0 游客增长率 12.0%12.0%12.0%14.0%12.0%10.0%基地游客规模发展预测（万人）基地游客规模 2010 2012 19、2014 2016 2018 2020 游客渗透率 28%30%32%36%40%40%游客量 148.0 224.6 286.4 374.1 479.2 584.8 02 愿景与定位 VISION&POSITIONING 18 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 项目体系 PROGRAM SYSTEM 2.4 项目定位 项目体系 主要项目 目标群体 旅游20、项目 商务度假旅游 星级酒店 商务精英，企业家，企业白领，高级技术人员，国内外旅游高端消费人群 高尔夫球场 商务精英，企业家，国内外旅游高端消费人群，周边高消费人群 企业/私家会所 商务精英，企业家，国际商务洽谈 SPA 商务精英，国内外旅游高端消费人群，企业白领，周边高消费人群 游艇俱乐部 商务精英，企业家 海滨休闲旅游 海滨浴场 家庭游客，青年游客，银发游客，亲子游客，大众游客，国外旅游者，城市居民 渔人码头 大众游客，国外旅游者，城市居民 游艇码头 大众游客，周边高消费人群，城市居民 海洋主题公园 大众游客，国外旅游者，城市居民 海上风田景观 大众游客，国外旅游者，城市居民 文化遗产旅游21、 秦皇遗产主题公园 大众游客，国外旅游者，城市居民 特色商业街 大众游客，周边居民消费群体，国外旅游者，城市居民 百年渔港 大众游客，国外旅游者，城市居民 反季节主题旅游 温泉疗养 休闲养老人士，国内外旅游者，企业白领，商务精英 Outlets购物街 大众游客，国外旅游者，周边居民消费群体，城市居民 室内海滩 大众游客国，内外旅游高端消费人群，周边高消费人群，城市居民 冰雪旅游区 大众游客，国内外旅游者，周边居民消费群体，城市居民 地产项目 第一居所 酒店式公寓 高级技术人员，高级管理人员，国内外旅游高端消费人群 高端住宅区 周边高消费人群，地产投资者，高级管理人员，高级技术人员 低碳社区 周22、边高消费人群，地产投资者，高级管理人员，高级技术人员 度假地产 度假公寓 商务精英，休闲养老人士，国内外旅游高端消费人群 海景别墅 商务精英，国内外高端消费人群，企业家，地产投资者 高尔夫别墅 商务精英，企业家，国内外高端消费人群，地产投资者 02 愿景与定位 VISION&POSITIONING 19 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 可持续发展目标体23、系 SUSTAINABLE GOAL 2.5 文化传承 指标体系 文化代际持续 人文遗产保护 历史文化再生 民族形象展现 实现整体效益与市场导向有机结合 整体效益 文化遗址的开发与利用程度：60%市场开发与利用文化遗产的相关度:70%文化遗产旅游开发强度：60%资源保护 现有文化遗产遗址保护：100%文化遗产周边开发强度：60%非物质文化遗产保存：100%突出特色 遗产与文化展现的相关度：80%遗址复建仿真度：90%遗产表现的现代化程度：50%02 愿景与定位 VISION&POSITIONING 20 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHON24、G BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 可持续发展目标体系 SUSTAINABLE GOAL 2.5 绿色效益 指标体系 空间指标 生态用地保留比例 75%开放空间比例 40%服务设施可达性 80%开放空间可达性 100%资源指标 能源消耗量比常规建筑低15%人均综合用水量 30%雨污水利用率 40%绿色建筑数量 8栋 饮用水和食品安全度 100%污染指标 单位GDP碳排放量低于辽宁省平均30%单位土地污水外排量 4000t/ha/年 人均固体废物25、产生量 0.6kg/天 对自然生态足迹的破坏最小 保护原动植物群落和栖息地 对市政管网等公共设施依赖小 自给自足的能源供应系统 低碳和零污染计划 清洁的水和食品保证 资源的循环和再利用 精确的开发计划和管理 21 规划策略 PLANNING STRATEGIES 03 总体策略 OVERALL STRATEGY 项目空间布局 PROGRAM LAYOUT 可持续发展策略 SUSTAINABLE DEVELOPMENT 3.1 3.2 3.3 03 规划策略 PLANNING STRATEGIES 22 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG26、 BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 总体策略 OVERALL STRATEGY 尊重场地资源，提升用地效率 基于GIS的综合要素用地适宜性评估得出基地适宜开发用地 优先利用最适宜开发的土地 地势平坦、开阔的区域 植被多样性较为简单均质 土地平整难度较小，承载力较高 对海洋和遗址保护干扰较小 不适宜建设区域进行保护与维护 近海海岸带 重要的汇水廊道 历史文化遗迹 基地内可建设用地规模456.4ha 3.1 资源 尊重、优用与提升 RESOURCE 27、UTILIZATION 用地适宜性水平 面积 ha 出地比率 适宜开发 406.6 0.75 较适宜开发 230.8 0.60 较不适宜开发 47.5 0.20 不适宜开发 70.3 0.05 合计 755/地形要素 坡度要素 水文要素 植被要素 海洋要素 遗产要素 03 规划策略 PLANNING STRATEGIES 23 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANN28、ING 总体策略 OVERALL STRATEGY 3.1 文化 传承、再生与弘扬 CULTURE 遗产 再生 艺术 创造 历史 重现 渔港 升华 历史文化再现 现代文化塑造 历史遗址保护 渔港文化提升 03 规划策略 PLANNING STRATEGIES 24 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 总体策略 OVERALL STRATEGY 构建串联整个29、区域的水系统 充分利用雨水收集、中水回用保障区域水量与水质 3.1 灵动 创造复合水生态系统 WATERE SYSTEM CREATION 03 规划策略 PLANNING STRATEGIES 25 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 总体策略 OVERALL STRATEGY 3.1 生境 保存、塑造与维护 HABITAT 湿地生境 森林生境 海洋生境30、 03 规划策略 PLANNING STRATEGIES 26 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 总体策略 OVERALL STRATEGY 区域可达性 3.1 价值 土地效益的最大化 CULTURE 海滩开发 遗产利用 景观塑造 03 规划策略 PLANNING STRATEGIES 27 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BIN31、HAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 项目空间布局 PROGRAM LAYOUT 3.2 海洋主题项目 遗产文化主题项目 商务/高尔夫主题项目 03 规划策略 PLANNING STRATEGIES 28 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABL32、E PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 可持续发展策略 SUSTAINABLE DEVELOPMENT 可持续水资源管理 雨水收集和利用 中水回用 绿色交通 清洁动力交通工具 非机动车出行方式 绿色建筑 建筑节能 低影响开发建设 清洁能源 风能使用 太阳能使用 低碳生活 低碳生活理念 绿色生活方式 3.3 总体规划框架 OVERALL FRAMEWORK 04 总体鸟瞰图 总平面 功能分区 用地布局 土地开发强度 道路系统 开放空间系统 公共设施 海岸带体系 旅游系统 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9 4.10 04 总体规划框架 O33、VERALL FRAMEWORK 30 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 4.1 总体鸟瞰图 OVERALL PROSPECTIVE 04 总体规划框架 OVERALL FRAMEWORK 31 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TO34、URISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 4.1 总体鸟瞰图 OVERALL PROSPECTIVE 04 总体规划框架 OVERALL FRAMEWORK 32 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 总平面 FRAMEWORK 4.2 1 2 3 4 5 6 7 8 10 奥特莱斯35、小镇 滨海7星酒店 海洋主题公园 中华德政园 华夏文化园 渔港小镇 游艇码头 海滨浴场 商业娱乐中心 餐饮娱乐购物街 高尔夫俱乐部 社区中心 居住社区 名流俱乐部 国际学校 低碳社区 灯塔栈桥 海誓传奇 国际度假村 高尔夫社区 交通枢纽综合体 回迁居民区 保留招待所 中档酒店 9 18 11 12 13 14 15 16 17 19 10 9 22 8 7 6 4 11 5 16 2 1 13 14 15 16 16 17 18 19 12 12 11 16 3 16 16 20 20 20 13 13 9 21 21 2 23 22 23 24 20 24 24 04 总体规划框架 OVER36、ALL FRAMEWORK 33 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 功能分区 FUNCTIONAL ZONING 高端居住区 商业娱乐区 低碳社区 海滨度假区 渔人码头 高尔夫度假区 文化遗产主题度假区 商务休闲度假区 4.3 04 总体规划框架 OVERALL FRAMEWORK 34 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHA37、I ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 用地布局 LAND USE 4.3 土地利用规划图 LANDUSE 用地类型 用地分类 用地面积（Ha）比例 建设用地 商业 6.06 0.80%1.85%酒店 15.31 2.03%4.67%行政办公 3.7 0.49%1.13%商业娱乐 23.16 3.07%7.07%医疗卫生 4.82 0.64%1.47%商住用地 14.74 1.95%4.50%住宅 209.45 27.74%38、63.95%公共服务设施 6.87 0.91%2.10%文化遗址公园 32.32 4.28%9.87%主题度假 6.76 0.90%2.06%交通枢纽综合体 4.11 0.54%1.25%市政 0.21 0.03%0.06%建设用地合计 327.51 43.38%100.00%非建设 用地 高尔夫 175.64 23.26%41.09%绿地 145.31 19.25%33.99%水面 32.78 4.34%7.67%道路 73.76 9.77%17.25%非建设用地合计 427.49 56.62%100.00%总用地面积 755 100.00%04 总体规划框架 OVERALL FRAMEWO39、RK 35 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 土地开发强度 LAND DEVELOPMENT INTENSITY 基地总体容积率低于1 建设用地容积率为1.97 西北部居住用地地块容积率较高，约为2-3.8 东南部海滨地区、高尔夫周边地块容积率较低，一般不超过1.5 西南角部分地块容积率较高，约为2-3.5 4.5 容积率 FAR 04 总体规划框架 O40、VERALL FRAMEWORK 36 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 土地开发强度 LAND DEVELOPMENT INTENSITY 整体建筑高度北高南低、西高东低，呈现由城市向海滨的有机过度 大部分建筑控制在80m以下。北部地块建筑高度控制在180m以下，以90m-100m为主。西南部地块住宅建筑高度控制在120m以下，酒店建筑控制在180m以41、下。东南部地块建筑高度较低，多控制在12m-45m。地标性建筑 北部门户建筑（180m）西南角七星级酒店（180m）东北部度假酒店（120m）东南角渔人码头地标（150m）4.5 建筑高度控制 HEIGHT CONTROL 04 总体规划框架 OVERALL FRAMEWORK 37 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 道路系统 CIRCULATION 道42、路结构遵循现有路网及上位规划 介于吴宋路和滨海路之间路段-东海路取消，设计为居住用地和高尔夫用地。4.6 道路结构 ROAD STRUCTURE 04 总体规划框架 OVERALL FRAMEWORK 38 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 道路系统 CIRCULATION 4.6 公共交通系统 PUBLIC TRANSPORTATION 通过公交车和电43、瓶车链接区域各主要功能区和度假景区 通过旅游高峰与非高峰站点设置控制公共交通成本并有效缓解度假区交通压力 04 总体规划框架 OVERALL FRAMEWORK 39 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 自行车交通系统 BICYCLE TRANSPORTATION 在北区、南区各自有独立的环形自行车系统，之间由支线相连，贯穿整个区域；在主要景点、主干路与绿44、地相接处设有自行车停放点，以租借形式方便居民及游客的使用。道路系统 CIRCULATION 4.6 04 总体规划框架 OVERALL FRAMEWORK 40 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 慢行交通系统 SLOW TRANSPORTATION 慢性交通主要分步行系统和慢跑系统，主要分布于公共开放空间，与绿地景观相结合；慢行交通以主环线+支线的形式，45、慢行交通串联整个规划区域，并通达各个主要景点。道路系统 CIRCULATION 4.6 04 总体规划框架 OVERALL FRAMEWORK 41 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 开放空间系统 OPEN SPACE SYSTEM 维持开放空间的连贯性和整体性，将南部的高尔夫引入北区居民区中，将高尔夫的价值最大化；通过自然水系和人工河道、内湖构建贯穿整46、个度假区的内陆水系统；高尔夫球场、滨水绿色廊道作为度假区开放空间的主体；绿色廊道、街道绿地共同构成度假区的绿轴和绿带；社区绿地以斑块形式镶嵌于各个开发组团内部，形成组团绿心。4.7 开放空间系统 OPEN SPACE SYSTEM 04 总体规划框架 OVERALL FRAMEWORK 42 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 公共设施 PUBLIC FA47、CILITIES 公共设施布局参照上位规划，同时在局部地区（社区中心）增加酒店、商业设施 西北侧布设行政办公设施与医院 商业设施主要分布与社区中心以及奥特莱斯小镇、渔人码头地区 教育设施分布于社区中心 4.8 04 总体规划框架 OVERALL FRAMEWORK 43 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 公共设施 PUBLIC FACILITIES 4.48、8 商业娱乐 主要作为周边居住区生活设施配套 同时为度假游客提供综合性购物、餐饮及其他文化/休闲/娱乐服务 用地性质 序号 项目类别 占地面积（m2）建筑面积（m2）容积率 商业娱乐用地 1 展览馆 4426 13277 3 体育中心 4551 13654 3 酒店公寓 36498 109493 3 图书馆 19470 58410 3 IMAX电影院 4604 13812 3 美术馆 5219 15658 3 2 综合购物中心 42896 107240 2.5 剧院 5874 14686 2.5 3 酒吧餐饮 20940 58631 2.8 零售 20940 58631 2.8 娱乐配套 2749、920 78175 2.8 4 零售 15326 22990 1.5 餐饮 3832 5747 1.5 娱乐配套 19158 28737 1.5 合计 231654 599143-1 2 3 4 1 2 3 4 04 总体规划框架 OVERALL FRAMEWORK 44 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 公共设施 PUBLIC FACILITIES 450、.8 用地性质 序号 项目类别 占地面积（m2）建筑面积（m2）容积率 商业用地 5 奥特莱斯精品购物 37088 55631 1.5 餐饮配套 4121 6181 1.5 6 酒吧 6984 11957 1.7 渔港小镇餐饮 8731 14946 1.7 零售 1746 2989 1.7 7 豪华餐厅 1917 959 0.5 合计 60587 92664-商业 以旅游度假群体为目标服务主体，提供精品购物、及多种档次酒吧餐饮类旅游配套服务 5 6 7 6 7 5 04 总体规划框架 OVERALL FRAMEWORK 45 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI51、 ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 公共设施 PUBLIC FACILITIES 4.8 酒店 主要作为周边居住区生活设施配套 同时为度假游客提供综合性购物、餐饮及其他文化/休闲/娱乐服务 用地性质 序号 项目类别 占地面积（m2）建筑面积（m2）容积率 商业用地 8 滨海七星商务酒店 60534 151300 2.5 9 五星级酒店 21052 73681 3.5 10 中档度假酒店 58028 98645 1.7 1152、 渔港顶级度假酒店 13503 33758 2.5 合计 153117 357385-8 10 9 11 11 10 9 8 04 总体规划框架 OVERALL FRAMEWORK 46 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 海岸带体系 OCEAN SYSTEM 自然海滩保育 海岸带开发退线（100m）沙滩维护/预防海洋侵蚀 礁石海岸与生境维护 公共海岸带维53、护 游客容量控制 沙滩保育与沙质改善 海岸带垃圾回收 海水水质维护 私密海岸维护 海岸景观设施维护 4.9 04 总体规划框架 OVERALL FRAMEWORK 47 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 旅游系统 TOURISM SYSTEM 以海洋主题公园为核心的海洋主题观光娱乐区 以文化遗产公园为核心的文化主题观光度假区 以高尔夫球场为核心的高尔夫休54、闲度假区 以星级酒店、奥特莱斯小镇为核心的海滨商务休闲度假主题 以沙滩为主体的海滨浴场度假区 以止锚湾港、渔港小镇为主题的渔港小镇风情度假区 4.10 旅游主题 TOURISM THEME 04 总体规划框架 OVERALL FRAMEWORK 48 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 旅游系统 TOURISM SYSTEM 1日游游线 主题公园、奥特莱斯55、小镇、渔港小镇和海滨等度假区 主要停留在一个度假区及周边景点，以观光度假为主 4.10 游线布局 TOURISM ROUTE 04 总体规划框架 OVERALL FRAMEWORK 49 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 旅游系统 TOURISM SYSTEM 2日游游线 两天可游览景区内大部分景点 每日游览2-3个景点，结合观光、娱乐、体验与休闲度假 56、4.10 游线布局 TOURISM ROUTE 04 总体规划框架 OVERALL FRAMEWORK 50 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 旅游系统 TOURISM SYSTEM 3日游游线 游览度假区内所有景点 游客可选择高尔夫运动以及海滨休闲度假 4.10 游线布局 TOURISM ROUTE 51 北部启动区详细设计 KICKOFF ZONE 57、DESIGN 05 总平面 DIAGRAM 开发框架 DEVELOPMENT STRUCTURE 土地利用 LAND USE 开发规模 DEVELOPMENT SIZE 道路系统 CIRCULATION 慢行系统 SLOW TRAFFIC SYSTEM 开放空间架构 OPEN SPACE SYSTEM 设计意向 DESIGN IMAGE 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 5.8 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 52 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURIS58、M DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 5.1 2 6 5 总平面 DIAGRAM 1 2 3 4 5 社区中心 高档社区 组团绿地 高尔夫社区 湿地公园 高尔夫球场 商业综合体 1 1 4 4 2 1 2 7 3 6 3 4 7 4 7 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 53 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVEL59、OPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 启动区开发以高端居住区和商业综合区为主，同时周边将拥有高尔夫球场、社区绿地和湿地公园串联形成开放空间体系。高端居住区为启动区开发主体 社区商业位于滨海路北侧，沿迎宾大道布局 开发框架 DEVELOPMENT STRUCTURE 5.2 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 54 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SU60、STAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 土地利用 LAND USE 5.3 用地性质 用地面积 建筑面积 容积率 建筑密度(Ha)(万m2)(%)行政办公 3.7 7.39 2.00 25%商业娱乐 23.17 59.91 2.59 30%医疗卫生 4.82 4.82 1.00 25%住宅 65.15 178.33 2.74 26%建设用地 96.84 250.45 2.59 27%用地性质 用地面积(Ha)高尔夫球场 29.62 公园绿地 12.37 组团绿地 1.37 街道绿地 27.01 公共绿地合计 70.37 道路用地 13.13 非建设用地合计61、 83.5 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 55 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 开发规模 DEVELOPMENT SIZE 5.4 地块编号 用地代号 用地性质 用地面积 建筑面积 容积率 建筑密度 建筑限高 E01 C51 医院用地 48217.90 48217.90 1 25%30 E02 C11 行政办公用地 3662、953.92 73907.84 2 25%60 E03 R21 二类住宅用地 79856.87 199642.18 2.5 30%100 E04 R21 二类住宅用地 40963.22 81926.44 2 30%100 E05 C3 商业娱乐用地 38315.98 57473.97 1.5 40%30 E06 R21 二类住宅用地 36689.11 91722.77 2.5 30%60 E07 R21 二类住宅用地 70652.87 141305.74 2 30%60 E08 R21 二类住宅用地 80975.60 202439.00 2.5 30%60 E09 R21 二类住宅用地 54363、33.34 108666.68 2 30%90 E10 R21 二类住宅用地 59509.38 119018.76 2 30%90 E11 R21 二类住宅用地 99952.63 349834.21 3.5 20%120 E12 R21 二类住宅用地 128607.73 488709.37 3.8 15%120 E13 C3 商业娱乐用地 74768.44 224305.32 3 25%180 E14 C2+C3（F3）商业娱乐用地 48770.32 121925.80 2.5 30%100 E15 C2+C3(F3)商业娱乐用地 69799.39 195438.29 2.8 30%100 064、5 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 56 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 地块周边纵横向干道密集 以滨海路、黄海路和迎宾路为区域性干道 次干道分隔相邻地块，同时地块间拥有之路链接 道路系统 CIRCULATION 5.5 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 57 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 S65、UIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 北部地块慢行系统呈环形串联各个地块 南部地块慢行系统呈树状链接各个地块 慢行系统 SLOW TRAFFIC SYSTEM 5.6 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 58 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOUR66、ISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 街道绿地与滨水绿地形成了横向与纵向的绿带。水域和滨水绿地形成互动有机的开放空间系统。社区绿地是地块内部的开放空间核心。开放空间架构 OPEN SPACE SYSTEM 5.7 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 59 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUS67、TAINABLE PLANNING 设计意向 DESIGN IMAGE 5.8 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 60 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 设计意向 DESIGN IMAGE 5.8 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 61 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BIN68、HAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 重要节点意向 KEY NODE 06 奥特莱斯小镇 OUTLET TOWN 海洋公园与儿童浴场 OCEAN PARK AND BROADWALK 渔人码头 FISHERMANS WHARF 文化遗产主题公园 CULTURAL HERITAGE THEME PARK 滨海七星酒店 SEASIDE 7-STAR HOTEL 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 05 启动区详细设计 69、KICKOFF ZONE DESIGN 62 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 奥特莱斯小镇 OUTLET TOWN 6.1 效果图 PROSPECTIVE 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 63 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM70、 DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 奥特莱斯小镇 OUTLET TOWN 6.1 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 64 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 奥特莱斯小镇 OUTLET TOWN 6.1 05 启动区详71、细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 65 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 海洋公园与儿童浴场 OCEAN THEME PARK AND BROADWALK 6.2 效果图 PROSPECTIVE 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 66 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOS72、UIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 海洋公园与儿童浴场 OCEAN THEME PARK AND BROADWALK 6.2 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 67 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUS73、TAINABLE PLANNING 海洋公园与儿童浴场 OCEAN THEME PARK AND BROADWALK 6.2 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 68 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 渔人码头 FISHERMANS WHALF 6.3 效果图 PROSPECTIVE 05 启动区详细设计 KICKOFF ZON74、E DESIGN 69 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 渔人码头 FISHERMANS WHALF 6.3 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 70 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEV75、ELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 文化遗产主题公园 CULTURAL HERITAGE THEME PARK 6.4 效果图 PROSPECTIVE 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 71 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 文化遗产主题公园 CULTURAL H76、ERITAGE THEME PARK 6.4 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 72 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 滨海七星酒店 SEASIDE 7-STAR HOTEL 6.5 效果图 PROSPECTIVE 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 73 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUI77、ZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 滨海七星酒店 SEASIDE 7-STAR HOTEL 6.5 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 74 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNIN78、GSUSTAINABLE PLANNING 可持续发展实施导引 SUSTAINABLE GUIDELINES 07 可持续社区设计导引 SUSTAINABLE COMMUNITY 可持续交通设计导引 SUSTAINABLE TRANSPORTATION 生态基础设施导引 ECO-INFRASTRUCTURE 绿色建筑导引 GREEN BUILDING 7.1 7.2 7.3 7.4 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 75 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOP79、MENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 可持续社区设计导引 SUSTAINABLE COMMUNITY 可持续社区是指一种利用各种节能减排技术来降低社区居民生活过程中的能源消耗和随之而来的污染物排放，以实现社区的可持续性发展。经济：经济可行性以及生命周期分析。承载力：现有资源的承载能力。能源：碳排放的重点部分，包括整体的能源体系规划以及具体的能源利用类型都会影响碳足迹。材料及废弃物：循环利用，减少重复生产的能源消耗。水资源：通过对雨水的地面处理以及非传统水资源的利用减少管网建设及其带来的碳排放。土地利用80、：通过混合使用减少出行及相关的交通排放。当地资源：尽量根据当地条件进行规划。管理：制定管理维护计划，鼓励社区参与。交通：通过规划实现低碳的交通方式构建。7.1 总体导则 GENERAL GUIDELINE 1 2 3 4 5 6 7 8 被动式节能设计 日照与自然光 建筑物遮阳 节能型设备 高性能玻璃窗与自然通风 清洁能源交通 反光人行道 节能景观照明 1 2 3 4 5 6 7 8 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 76 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELO81、PMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 可持续社区设计导引 SUSTAINABLE COMMUNITY 应用先进的交通技术，如电动车和清洁能源 实施支持当地出行的步行和骑行友好鼓励措施，例如步行的安全城市空间和自行车专用道 整合非机动交通和公共交通以增强其共有的有效性，例如在公交车站处设立自行车停放设施，以及在公车上设置自行车停放架 鼓励机动性需求的激励措施，例如机动车和自行车共享计划 管理停车车位 道路空间优先分配给步行、骑行和公共交通设施 通过交通静音、行驶限制、无车地区以及道路设计机制来为机动车82、使用制造不利因素 7.1 社区邻里交通 COMMUNITY CIRCULATION 社区电动车道 社区步行交通 社区交通换乘中心 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 77 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 可持续社区设计导引 SUSTAINABLE COMMUNITY 建筑遮阳 改善建筑结构标准和气密性 高效照明系统/照明控制 83、高效中央空调系统 太阳能热水系统 7.1 建筑节能 BUILDING ENERGY SAVING 建议措施 基准 优 更优 最优 外墙（U值 ）1 0.5 0.35 0.15 屋顶（U值）1 0.5 0.25 0.15 地面层（U值）1 0.5 0.25 0.15 窗户（U值）4.7 3 2.2 1.7 气密性（住宅/商业）ach 1 0.625 0.25 0.175/0.125 空调类型 DX DX DX 水环热泵 空调季节能效等级 2 2.5 3 5.5 空调辅助能(瓦/平米小时）0 0 0 1.416 供暖系统类型 区域天然气 区域天然气 区域天然气 生物质和天然气混合 室内供暖传输系统84、 0.8 0.85 0.9 0.9 太阳能热水传输效率 0.85 0.85 0.85 0.85 太阳能热水是否安装 N N Y Y PV是否安装 N N N Y 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 78 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 可持续社区设计导引 SUSTAINABLE COMMUNITY 调整照明设备间距和照明水平 85、应用LED灯泡改变现有照明技术 控制照明设施运作次数与时长 7.1 公共空间节能 ENERGY SAVING 建议措施 基准 优 更优 最优 社区主干道照明类型 标准型金卤灯 脉冲启动型金卤灯 发光二极管LED灯泡 发光二极管LED灯泡 社区主干道照明间距（米）20 20 20 24 社区主干道照明时长（小时）11 11 11 10 社区景观道路照明类型 标准型金卤灯 脉冲启动型金卤灯 脉冲启动型金卤灯 发光二极管LED灯泡 社区景观道路照明间距（米）20 20 20 24 社区景观道路照明时长（小时）11 11 11 10 步行和服务道路照明类型 高压钠灯 高压钠灯 脉冲启动型金卤灯 发光二86、极管LED灯泡 步行和服务道路照明间距（米）20 20 20 24 步行和服务道路照明时长（小时）11 11 11 10 地面停车场照明类型 高压钠灯 高压钠灯 高压钠灯 发光二极管LED灯泡 地面停车场照明时长 13 13 13 10 地面停车场照明关闭时长 0 0 2 6 地面停车场照明设备关闭比例 0%0%20%50%05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 79 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTA87、INABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 可持续社区设计导引 SUSTAINABLE COMMUNITY BMPs系统结构 入渗系统：使雨水入渗至地下，减少地表径流。滞流/滞留系统：暂时保存径流，延长地表径流时间，以贮留方式长时间性滞留雨水径流 人工湿地：是一种包含草、林、水、泥、石和其它水生物的模仿自然的生态系统 过滤系统：由砂、土壤、有机质、滤布等介质组成，通过过滤的方式除去污染物。植物性过滤系统：使径流流过植物性缓冲带以减少水流速度、过滤污染物。雨水收集处理措施 在道路两旁有可利用土地的地方修建草沟滤水带，经过处理后的水可通过草沟下部的集水管进行收集回用。景88、观水体周边可因地建设带状水边滤水带，对进入受纳水体前的雨水进行处理。利用天然低洼处建设生态滤水池。屋顶花园雨水收集系统。7.1 雨水最佳管理实践 STORMWATER BEST MANAGEMENT PRACTICE 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 80 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 可持续社区设计导引 SUSTAINA89、BLE COMMUNITY 内陆水流控制 在基地中央至高点位置设施水流控制设施和蓄水设施，保持南北两大水系水流稳定 中水回用/再生水利用 污水处理厂与湿地公园净化系统相结合 中水补给地表景观水体 中水补给植被灌溉用水 雨水收集/地表径流管理 7.1 水资源管理 WATER MANAGEMENT 水资源管理相关因素 目标 开放空间雨水收集比率 60%再生水资源利用率 75%中水补给景观比例 50%城市积水路段 0 污水处理率 90%05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 81 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BI90、NHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 可持续交通设计导引 SUSTAINABLE TRANSPORTATION 内部交通系统优化 交通系统与外部系统的协调、共生问题 市郊轻轨 有轨/无轨电车 快速公交系统 步行和自行车 提供自行车共乘 在居住区提供邻里电动车 区域性换乘枢纽 7.2 交通因素 目标 公共交通覆盖率 400米范围覆盖率不低于85%平均通勤出行时间 25分钟 自行车出行比例 20%电动汽车比例 20%快速公交系统占通勤比例 30%交通温室气体91、排放 不超过当前排放20%05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 82 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 生态基础设施导引 ECO-INFRASTRUCTURE 7.3 自然生态基础设施 河流生态系统改善 森林生态系统优化 海洋生态系统维护 人工生态基础设施 高尔夫球场生态系统维护 街道公园植被系统完善 生态基础设施相关因素 目标 92、水系连通性 85%河流栖息地增加比率 年均5%自然水体水质达标率 100%生态岸线比率 70%生态海岸带比率 50%森林覆盖率 35%05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 83 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 绿色建筑导引 GREEN BUILDING 绿色建筑的技术与标准 以人为本，与周边环境和谐共存 使用自然及低毒性的建筑、93、装饰材料 考虑到重复使用及拆装的便利，以及未来功能转换 绿色建筑实施导则 节地与室外环境 节能与能源利用 节水与水资源利用 节材与材料资源利用 室内环境质量 7.4 绿色建筑系统 实施方式 能源系统 常规能源系统优化并尽可能使用绿色能源，包括太阳能、风能、地热能、生物质能等 材料系统 充分利用当地材料以及可再生材料、可循环利用材料等，充分节约各种不可再生资源和国家短缺资源 水环境系统 对水质和水量进行控制，最大程度回用中水及雨水，提倡水资源节约 绿地系统 加大绿地覆盖率以及提高绿化树木的存活率 大气环境系统 维护良好环境质量，控制住宅污染排放和扩散 声环境系统 对建筑进行合理布局，采取隔离或降94、噪措施 热环境系统 尽量采用自然能源，限制昂贵人造供热和制冷的使用 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 84 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 绥中滨海生态度假区 整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNING 最终成果汇报 05 启动95、区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 85 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 附录 APPENDIX 08 区域发展分析 REGIONAL BACKGROUND 场地评估 SITE ANALYSIS 案例研究 CASE STUDY 主题公园策划 THEME PARK STRATEGY PLAN 8.1 8.2 8.3 8.4 05 启动区详96、细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 86 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 区域发展分析 REGIONAL BACKGROUND 8.1 050001000015000200002500030000350004000045000500002002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2015 20297、0 2030城镇居民农村居民年份 0100200300400500600700200220032004200520062007200820092010201520202030第三产业第二产业第一产业东北地区门户，产业基础强劲 绥中正在由传统的农业大县向服务业、旅游业大县迈进 第三产业发展已超越第二产业，成为经济发展的主力 人均收入逐年提高，其中城镇居民可支配收入突破万元 政策支持条件优越，发展潜力巨大 2010年12月10日起正式成为辽宁省第一个省管县试点单位。绥中县发展背景 SUIZHONG DEVELOPMENT BACKGROUND 绥中县产业发展 亿元 绥中县居民收入水平 元 05 启98、动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 87 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 区域发展分析 REGIONAL BACKGROUND 绥中滨海经济区 SUIZHONG BINHAI ECONOMIC ZONE 8.1 区域辐射 依托辽宁省重工业发展基地与沿海产业发展带，辐射内陆地区。500公里半径范围内拥有6个省、2个直辖市，53个地级市、99、2亿多人口。高端定位 未来重点发展高新技术产业。辽宁省“五点一线”发展重点支持区域，并享受振兴东北老工业基地的各项优惠政策。区域发展地位的提高，成为辽宁省 发展优势 海洋资源条件优越，具有发展海洋旅游度假产业的巨大潜力。土地开阔充裕，具有优越的开发建设条件 接受产业外溢吸引来的高端人才 国际投资对区域已经高度关注 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 88 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABL100、E PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 区域发展分析 REGIONAL BACKGROUND 8.1“五点一线”概念“五点”包括沿渤海一侧的大连长兴岛临港工业区、辽宁(营口)沿海产业基地/盘锦辽滨沿海经济区、辽西锦州湾沿海经济区，以及沿黄海一侧的辽宁丹东产业园区、大连花园口经济区“一线”是指西起葫芦岛市绥中县、东至丹东东港市，连接“五点”全长1443公里的滨海公路。区域发展战略定位 面向东北亚的国际产业转移最佳承接区，其影响力可以辐射整个东北亚地区。政策支持 鼓励沿海重点发展区域扩大对外开放 鼓励引进高层次人才和紧缺急需人才 优化建设项目用海政策 整体基础设施建设和生态保101、护带建设 辽宁省”五点一线”沿海经济带 LIAONING“5 POINTS,1 LINE”ECONOMIC BELT 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 89 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 区域发展分析 REGIONAL BACKGROUND 8.1 区域旅游度假市场 TOURISM MARKET 绥中县旅游产业仍处于待开发102、状态，发展潜力巨大 葫芦岛市2009年国内外游客规模已超过1100万人次，创造旅游收入75.5亿元 2009年，绥中县2009年国内旅游人数达156万人次，相当于葫芦岛市的1/7 旅游产业转变需求 目前绥中周边大中城市（北京、天津、大连、唐山、秦皇岛）人均GDP均已接近或达到5000美元，区域旅游市场将呈现有观光旅游向度假旅游转变的趋势 区域旅游市场潜力巨大 据 WTO预测2020年世界旅游人口约为16102亿,其中东北亚地区为 2167亿,占东亚太平洋地区的61%东北亚地区的旅游业完全有可能发展成为该地区的新兴支柱产业之一，形成与欧洲、北美、东南亚三大国际旅游区并驾齐驱的新的国际旅游区 05103、0010001500200025003000350040004500500020032004200520062007200820092010201520202030葫芦岛市游客规模：万人 年份 基地 300公里半径 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 90 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 区域发展分析 REGIONAL BAC104、KGROUND 8.1 区域地产市场 REAL ESTATE MARKET 自然环境优越，海洋资源提升区域价值 地理条件有利于旅游地产的开发 海景别墅等高级住宅区发展建设迅速且相对发展空间充裕 相对于大中型城市区域地产平均价格较低 受绥中滨海经济开发区影响高收入人群不断增加，对于高端住宅区的供应需求量增大 随GDP和人均可支配收入的增长，大众购买力逐年增强 地区 主要布局特色 主要产品类型 平均价格 绥中县 主要为海景房或山景房，多利用当地天然地理环境条件作为主要卖点 观景公寓，海景别墅及普通住宅 2500元 葫芦岛 主要为市区内普通住宅，部分临近公园，少量住宅在海附近 普通住宅及少量别墅 3105、000元 秦皇岛 主要为市区普通住宅，少量为海景房、山景房及以依靠当地风景区为卖点的住宅 普通住宅及少量别墅 5800元 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 91 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 区域发展分析 REGIONAL BACKGROUND 8.1 区域地产市场 REAL ESTATE MARKET 项目名称 建筑面积106、 占地面积 开发商 简介 合生天戴河 76万平方米 60公顷 合生创展集团绥中海盛旅游置业发展有限公司 项目位于辽宁绥中滨海经济区，紧邻山海关老龙头景区，坐拥900亩滨海一线领地，拥有1.5公里的海岸线和15万平米的私属沙滩。白金海岸 翡翠山庄 NA NA 北京长龙房地产公司 此项目位于绥中滨海经济区，西甸子乡旅游度假区，建设工期为3年。2011年底竣工。鑫港湾家园 23万多平方米 NA 葫芦岛泽鑫房地产开发公司 六股河正发展成为高端行政办公住宅区，项目周边学校、政府、法院、银行、六股河公园。103商业街 18万平方米 规划占地为110亩 葫芦岛顺达房地产开发有限公司 位于绥中县城区的几何中心107、，由阳光步行街、阳光家园、阳光商城和海王府酒店四部分组成，是绥中城市名片和领跑体验式购物、居住、休闲的现代化商业中心区。山海同湾 100万平方米 46公顷 北京盛邦基业房地产开发有限公司（绥中盛邦基业开发公司）山海同湾依山傍海，北倚长寿山，东靠止锚湾，西望老龙头，南面坐拥渤海湾天然、生态的一线海湾资源。夏日平均气温24.3，避暑、度假、养生佳境优胜“皇家夏都”北戴河。05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 92 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOU108、RISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 场地评估 SITE ANALYSIS 8.2 湾 海天景观 地势地貌 基地特色 SITE CHARACTERS 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 93 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 场地评估 SITE ANA109、LYSIS 8.2 基地特色 SITE CHARACTERS 滩 湿地系统 河塘特色 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 94 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 场地评估 SITE ANALYSIS 8.2 基地特色 SITE CHARACTERS 石 碣石文化 古人遗风 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESI110、GN 95 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 场地评估 SITE ANALYSIS 8.2 基地特色 SITE CHARACTERS 苑 历史遗迹 人文遗产 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 96 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM111、 DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 场地评估 SITE ANALYSIS 8.2 基地特色 SITE CHARACTERS 境 岸线地貌 生境丰度 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 97 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNI112、NG 场地评估 SITE ANALYSIS 8.2 基地特色 SITE CHARACTERS 静 季节特色 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 98 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 场地评估 SITE ANALYSIS 8.2 绵长连续 海岸线总长度6051m 类型丰富 沙滩：平坦开阔、中细砂质 礁石：基岩岬角、生物多样 港口113、：止锚湾，百年渔港 内湖：海水养殖场 海滨沙滩形成3个大湾及多个小湾，各具特色，具有创造不同海滨活动的优势 海湾资源 BAY 2 1 3 4 1 2 3 4 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 99 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 场地评估 SITE ANALYSIS 8.2 整体地势平坦开阔 海拔在0-25m之间 中部高南北114、低 平均坡度低于4%局部地貌变化多样 基岩岬角地貌：海滨礁石滩 沟壑地貌：径流形成冲沟 湖塘地貌：洼地人工修整 整体地势缓和适合开发建设，局部地貌丰富利于景观塑造 海岸景观 滨水景观 地形地貌 TOPOGRAPHY 2 1 3 4 1 2 3 4 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 100 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 场地115、评估 SITE ANALYSIS 8.2 水塘洼地分布集中 基地西南部拥有较大面积水塘 季节性径流 地表径流呈树枝状发育 南北部径流分别汇流至南北两个方向 水系会随着城市的发展而消失，但仍有可存留下来的可能 地表径流及大面积湖塘为塑造内陆水系景观提供了优越条件 水文水系 WATER SYSTEM 2 1 3 4 1 2 3 4 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 101 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SU116、STAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 场地评估 SITE ANALYSIS 8.2 农田为主要用地类型 玉米等旱地农田占基地 林地分散稀疏 疏林草地、未利用地面积较大 乡村建设用地较多 土地利用现状 LANDUSE 2 1 3 4 1 2 3 4 用地类型 面积 ha 面积比例%建设用地 91.5 12.1 水田 18.8 2.5 旱地 401.2 53.1 林地 25.6 3.4 未成林地 3.6 0.5 果园 6.6 0.9 疏林草地 143.3 19.0 草地 5.0 0.7 水域 15.3 2.0 未利用地 44.1 5.8 05 启动区详细设计117、 KICKOFF ZONE DESIGN 102 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 场地评估 SITE ANALYSIS 8.2 基地整体生物多样性水平较低 林地、水域湿地、水田生物多样性水平较高 果园、疏林草地、草地、旱地生物多样性水平较低 海滨滩涂与礁石多海洋生物 鸟类 贝类 鱼类 基地整体生物多样性有待优化 海洋生物 湿地生物 森林植被 生物多样性118、 BIODIVERSITY 2 1 3 4 1 2 3 4 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 103 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 场地评估 SITE ANALYSIS 8.2 秦汉历史遗迹 秦皇行宫 碣石 孟姜女传说 海滨渔乡文化 止锚湾渔港 渔民风情 沙雕 宗教文化 滨海寺庙 多样的历史文化遗产、遗存为打造文化主题公园119、奠定了基础 2 1 3 4 1 2 3 4 人文遗产 CULTURAL HERITAGE 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 104 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 场地评估 SITE ANALYSIS 8.2 旅游资源 TOURISM RESOURCE 资源大类 资源种类 资源小类 资源特色 资源价值 自然资源 海洋资源 近120、海海域 基地东南部海域拥有6km海岸线，海域开阔 海滩资源 沙滩 东部儿童浴场，南部海湾沙滩平缓开阔、砂质优良 礁石海岸 碣石、东南角礁石海岸形态特异的海上礁石以及岬角海岸 湿地资源 内陆湿地 西南部湖塘与河流湿地拥有丰富植被多样性与湿地景观 植被资源 内陆林地 北方典型植被与作物 人文资源 遗址遗迹 秦汉遗址 秦皇行宫与汉武帝望海宫殿、碣石 历史建筑 渔港 拥有百年历史的渔港-止锚湾渔港 特色雕塑 沙雕 基地东南角保留的沙雕具有现代特色 宗教建筑 佛教寺庙 基地东南角的寺庙传承了北方的佛教文化 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 105 绥中滨海生态度假区整体可持续121、规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 场地评估 SITE ANALYSIS 8.2 能源资源 ENERGY 太阳能资源 太阳能资源很丰富带（II类地区）年日照小时数2500至2800小时 太阳幅照量1400-1750kwh/m2左右,累计太阳辐照量达50006000兆焦/平方米 风能资源 辽东沿海风能资源丰富区 10米高处的年平均风速4.5m/s 以上，年平均风功率密度一般大于150w122、/m2，年有效风力小时数在6000h 左右 地热资源 绥中属地热资源丰富区 周边多温泉（老虎河、汤口等）中国太阳能资源分布 中国风能资源分布 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 106 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 场地评估 SITE ANALYSIS 8.2 基础设施 INFRASTRUCTURE 充足的市政基础设施配套 123、供水：规划建设日供水5万立方米净水厂1座，可保证经济区内各类项目用水。供电：绥中发电厂位于前所镇内，是东北电网的主力发电厂之一，是联接东北华北两大电网的枢纽电站，原规划容量为4800兆瓦机组，一期工程2800兆瓦机组已建成投产。污水处理：绥中滨海经济区规划建设日处理能力3万吨的污水处理厂一座，实行统一达标排放。基地拥有利用自身条件建设独立基础设施，实现资源循环利用的潜力 1 2 3 4 1 2 3 4 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 107 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOUR124、ISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 场地评估 SITE ANALYSIS 8.2 规划条件 PLANNING CONCERNING 基地可达性 现有村庄 保护与开发控制 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 108 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUS125、TAINABLE PLANNING 场地评估 SITE ANALYSIS 8.2 机遇和挑战 OPPORTUNITIES&CHALLENGES 挑战 机遇 北方地区季节特色为基地旅游业发展带来难度 场地内部景观丰富度不足 遗址保护区占据场地核心地块 上位规划中此区域仍保留为发展被用地 周边项目及开发的竞争 绥中滨海经济区的巨大发展潜力 基地海岸带资源丰富 悠久的历史文化遗产适合开发多样的旅游项目 整体开发模式有利于高端度假产品打造 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 109 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG 126、BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 案例研究 CASE STUDY 8.3 17英里海湾 迈阿密比斯坎湾 石梅湾 大唐芙蓉园 尺度比较 SCALE COMPARISON 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 110 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINA127、BLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 案例研究 CASE STUDY 8.3 礁石型海滩，全美最佳驾车风景路线 美国加利福尼亚州西海岸圣弗朗西斯科半岛，面积47平方英里 资源特色 自然环境得天独厚，包围太平洋海岸线 变化的礁石滩与海岸地貌 资源利用策略 资源设施享用私有化：如高尔夫，游艇，沙滩 场地沿岸开发著名的高尔夫球场和豪宅，塑造迷人的私家海岸 开放部分资源设施给公众：以公路同行的设置解决收费问题 开发项目 圆石滩高尔夫球场，美国PGA高球锦标赛的场地“孤柏”观赏旅游 Carmel（卡梅尔）小镇：以优美的自然环境和优雅的艺术氛围为主要特色 17英里海湾 17 M128、ILE DRIVER 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 111 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 案例研究 CASE STUDY 8.3 世界顶级海滩 美国佛罗里达州南部、北大西洋浅海湾 年接待游客超过1500万人 资源特色 浅海海湾、海水清澈蔚蓝 白色海滩、平缓开阔，沙质细腻，蔓延20公里 通过堤道相连的下场迈阿密滩、以及 129、资源利用策略 公共海岸与私密海滩相结合的开发模式 充分利用现有海滩资源开发海上运动及沙滩度假休闲活动 对现有海洋生态资源的保护与维护 开发项目 度假海滩 海上运动与沙滩运动项目 超豪华酒店 顶级别墅（最高造价4.5亿）迈阿密比斯坎湾 MIAMI BISCAYNE BEACH 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 112 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINAB130、LE PLANNING 案例研究 CASE STUDY 8.3 海湾-礁石-海岛型海滩 海南省万宁市的东南沿岸，被世界旅游组织专家誉为海南现存未被开发的最美丽海湾 资源特色 浅海海滩，近百米内水深不过3米 两个新月形海湾，长约6公里的洁白沙滩，细腻绵软 丰富的热带植物、绵延数十公里的青皮林带 资源利用策略 对海滩和森林资源最大限度的保护 高端产品与度假产品开发 开发项目 艾美度假酒店 温泉度假酒店 海滩度假区 海洋主题公园 度假别墅 石梅湾 SHIMEI BAY 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 113 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BIN131、HAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 案例研究 CASE STUDY 8.3 中国第一个全方位展示盛唐风貌的大型皇家园林式文化主题公园 西安市曲江新区古都西安大雁塔之侧，园区占地1000亩，其中水面300亩 日游客量超过5万人 资源特色 久负盛名的皇家御苑，芙蓉园由隋文帝定名 唐玄宗时期，建设大规模皇家园林 资源利用策略 建于原唐代芙蓉园遗址上 充分体现盛唐文化 利用现代技术展示皇家文化 开发项目 十二个文化主题区域 132、全球最大水幕电影 全球最大户外香化工程 全国最大的仿唐皇家建筑群 大型唐朝主题歌舞梦回唐朝 大唐芙蓉园 DATANG LOTUS GARDEN 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 114 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 案例研究 CASE STUDY 8.3 17英里海湾 公共与私密海滩的引入增强差异性 高端度假产品如星级酒店133、高尔夫等塑造 迈阿密比斯坎湾 公共海滩与私密海滩相结合的海滩利用 特色的海洋休闲度假项目 石梅湾 高端产品、大众产品有机结合，商务度假、休闲度假、旅游度假项目自由结合 星级酒店的引入 自然海滩的保护与涵养 大唐芙蓉园 利用文化遗产及特色风情塑造文化主题游乐园与旅游度假项目 原有遗址的复建以及非物质遗产的充分发掘 结合资源塑造产品差异性、海滩利用和人文遗产的发掘是决定海岸带度假区开发的关键 案例借鉴 CASE REFERENCE 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 115 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG B134、INHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 主题公园策划 THEME PARK STRATEGY PLAN 8.4 文化遗产主题公园 CULTURAL HERITAGE THEME PARK 公园基于秦汉行宫遗址，临近碣石，姜女坟等名胜古迹，具有丰富的文化历史基础 文化遗产主题公园总体占地规模约为1000亩（含水面），包括原有遗址核心保护区和二级保护区。遗址资源优势 基地内拥有三处秦汉遗址，其中以碣石宫遗址最具规模，碣石宫遗址呈长方形，南北长500多米，东西135、宽260多米，占地面积15万平方米。建在石碑地高地上。遗址区出土的特大夔凰纹瓦当和云纹瓦当，是秦代皇家建筑的专用材料，图案的规范化为全国所少见。05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 116 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 主题公园策划 THEME PARK STRATEGY PLAN 8.4 文化遗产主题公园 CULTURAL 136、HERITAGE THEME PARK 社会文化 政治文化 秦汉文化两大主题的观光体验旅游目的地 保护秦汉行宫遗址，展现华夏民族文化 集中体现中国传统的政治文明、建筑文明、礼制文明、社会文明 塑造盛势文化、多元体系 秦文化 汉文化 经济文化 法律制度 宗教祭祀 农业生产 手工业制造 科学技术 生活习俗 道德礼制 皇权体制 体现秦汉皇家治国方略、礼仪、建筑 展示秦汉两代的政策、法治、律令 重现秦汉皇家祭祀、朝圣礼仪 展示秦汉农业生产方式与生产技术 展示秦汉手工业生产领先技术 体现秦汉两代科学技术的先进水平 体现秦汉皇家与大众生活、节庆习俗 体现秦汉两代礼节与道德风尚 05 启动区详细设计 KIC137、KOFF ZONE DESIGN 117 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 主题公园策划 THEME PARK STRATEGY PLAN 8.4 文化遗产主题公园 CULTURAL HERITAGE THEME PARK 反映秦汉文化的异同以及对华夏文化的重大影响 秦代文化 秦代是中国历史上第一个统一的、多民族的、中央集权的封建国家。秦代的文化特色集中138、体现在其中央集权的体制，对国家制度和政治、经济、社会管理的统一。汉代文化 汉代是中国历史上持续稳定以及强盛的王朝，创造了辉煌的文明。汉文化延续了秦代的政治体制、管理制度，同时也吸纳了多种文化，更具有开放性和包容性，涵盖了更加丰富的内容 皇权体制 法律制度 宗教礼制 皇家礼仪 社会习俗 道德风尚 以反映皇家文化为主体、兼顾两代社会各个阶层的社会习俗、科技建筑、生活特色展现 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 118 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT 139、TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 主题公园策划 THEME PARK STRATEGY PLAN 8.4 文化遗产主题公园 CULTURAL HERITAGE THEME PARK 遗址保护与文化旅游并重 改善遗址消极保护的被动局面，通过合理利用实现更好保护。利用旅游度假开发展现遗产与文化风尚 遗址资源保护 现有碣石宫遗址保护 汉武帝行宫遗址保护 碣石海上遗址维护 文化传承发扬 皇家礼仪习俗 秦汉皇家行宫景观 秦汉社会风貌与礼法制度 旅游度假开发 秦汉文化风俗体验 滨海度假区风貌展现 05 启动区详细设计 140、KICKOFF ZONE DESIGN 119 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 主题公园策划 THEME PARK STRATEGY PLAN 8.4 文化遗产主题公园 CULTURAL HERITAGE THEME PARK 注重形象塑造和游客参与，全面展现秦汉文化 遗址保护与文化主题观光旅游功能相结合 遗址资源保护 文化传承发扬 观光体验旅游 秦行141、宫遗址保护 汉行宫遗址保护 皇宫生活风情展现 皇家礼仪制度展现 秦汉建筑景观风貌重现 秦汉道德礼仪制度体验 秦汉生活习俗体验 皇家生活习俗体验 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 120 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 主题公园策划 THEME PARK STRATEGY PLAN 8.4 文化遗产主题公园 CULTURAL 142、HERITAGE THEME PARK 产品体系 秦行宫遗址保护区 秦代皇家礼仪习俗体验区 秦代政治社会文化展示区 秦汉歌舞文化展示区 汉代宫廷景观风貌区 汉代科教礼仪体验区 碣石宫遗址 礼乐阁 祭海楼 三公府 乐府阁 抚琴台 帝皇寝宫 仕女阁 汉代皇家园林 仙人乘露台 太学苑 祭天畴 秦代服饰馆 秦皇寝宫 度量衡展示馆 行宫城墙景观 秦宫园林 汉宫华韵 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 121 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM 143、DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 主题公园策划 THEME PARK STRATEGY PLAN 8.4 文化遗产主题公园 CULTURAL HERITAGE THEME PARK 中华德政园 秦代文化主题体验 展现秦代统一严谨的政治制度 秦行宫遗址保护区 秦代皇家礼仪习俗体验区 秦代政治社会文化展示区 华夏文化园 汉代文化风尚展现 再现汉代包容丰富的文化社会风貌 秦汉歌舞文化展示区 汉代宫廷景观风貌区 汉代科教礼仪体验区 两大核心园区，六大主题功能区 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 122 144、绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 主题公园策划 THEME PARK STRATEGY PLAN 8.4 文化遗产主题公园 CULTURAL HERITAGE THEME PARK 复古的风格与景观塑造 体现秦汉盛世的建筑特色 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 123 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG B145、INHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 主题公园策划 THEME PARK STRATEGY PLAN 8.4 海洋主题公园 OCEAN THEME PARK 集娱乐、科教、展示、疗养于一体的多元海洋休闲娱乐园区。体现四季海洋主题，创造活力观光娱乐园 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 124 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BI146、NHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 主题公园策划 THEME PARK STRATEGY PLAN 8.4 海洋主题公园 OCEAN THEME PARK 海洋娱乐观光 海洋休闲疗养 海洋文化体验 滨海季节特色休闲游线 海滨休闲养生游线 海洋探险游线 海洋儿童娱乐游线 家庭娱乐观光游线 海洋生物观察游线 海洋资源科教展示游线 强化海洋风情文化 倡导滨海休闲旅游度假风尚 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 125 绥中滨海生态度147、假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 主题公园策划 THEME PARK STRATEGY PLAN 8.4 海洋主题公园 OCEAN THEME PARK 两大核心园区，七大主题游览路线，游线设计满足不同群体多重游览需求 海滨乐园 海洋文化主题体验 展现海洋自然生态元素 儿童游戏，海洋极速探险和家庭娱乐观光并重，吸引多种类型游客 海洋科教体验 海洋探险游线 家庭娱乐观光148、游线 海洋科教展示游线 海洋休闲养生所 海洋风尚文化体验 四季的休闲项目 海洋风情休闲养生 滨海季节特色游线 海滨休闲养生游线 海洋儿童娱乐游线 海洋生物观察游线 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 126 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 主题公园策划 THEME PARK STRATEGY PLAN 8.4 海洋主题公园 O149、CEAN THEME PARK 产品体系 海洋科教展示游线 海洋探险游线 海洋儿童娱乐游线 家庭娱乐观光游线 滨海季节特色游线 海滨休闲养生游线 海洋奇观隧道 极速过山车体验 滑浪飞船 水世界旋转木马 动物摊位游戏区 太空摩天轮 滨海夏季游泳池 滨海冬季溜冰场 人工室内海滩 海洋文化风情村 垂直蛙跳机 海盗船 旋转碰碰车 海洋剧场 海洋博物馆 嘉年华互动展示 海洋生物观察游线 水母万花筒 金鱼宝殿 海滨休闲区 海龟总动员 海洋广场 05 启动区详细设计 KICKOFF ZONE DESIGN 127 绥中滨海生态度假区整体可持续规划设计 SUIZHONG BINHAI ECOSUIZHONG BINHAI ECO-TOURISM DEVELOPMENT TOURISM DEVELOPMENT SUSTAINABLE PLANNINGSUSTAINABLE PLANNING 主题公园策划 THEME PARK STRATEGY PLAN 8.4 海洋主题公园 OCEAN THEME PARK 海滨休闲的风格与景观塑造 体现海洋世界的建筑特色