1、 规划区总用地面积62平方公里，城市建设用地14平方公里。7月起分别委托德国AS&P公司和无锡市规划设计院编制概念规划，规划目前经多次修改，形成中期成果。AS&P方案概况 AS&P在7月16日、7月29日和9月21日先后进行了三次汇报。项目特点：规划理念“地景群岛”，以优越的自然环境为基底，以重要节点为触媒，形成山林中的绿洲；规划功能定位“都会桃源”，突出基地自身吸引力和独特魅力；项目策划兼顾中高端和大众，提出了“会所经济”、“文化演艺”、“主题酒店”、“热气球俱乐部”等策划建议。一、规划理念二、功能定位第一、二轮形象定位：第三轮功能定位：第三轮形象定位：第一、二轮形象定位：产业定位三、规划结2、构四、总体规划四、总体规划四、总体规划四、总体规划四、总体规划四、总体规划四、总体规划四、总体规划五、项目策划五、项目策划六、重要地区设计六、重要地区设计三维意向图六、重要地区设计六、重要地区设计六、重要地区设计六、重要地区设计六、重要地区设计三维意向图六、重要地区设计六、重要地区设计六、重要地区设计六、重要地区设计六、重要地区设计六、重要地区设计六、重要地区设计六、重要地区设计三维意向图六、重要地区设计无锡市规划设计院方案概况无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept plan3、ning for the West District of Taihu New Town50本次规划重点解决三大问题一、功能定位问题二、上山下水问题三、现实操作问题项目特点：规划引入“东部华侨城”的设计理念，从观光旅游、都市娱乐旅游向休闲度假旅游的转型升级，通过旅游业带动旅游地产开发。新增上山下水道路，拟建“山水中路”车行道，联系主要观景节点。五个重点设计区域均提供“选择式菜单”，提供项目建议和目标定位。拆迁安置点的建议：如在太湖新城核心区选择安置点（容积率2.5）比在太湖新城西区内选择安置点（容积率1.5），可节约用地约79公顷。无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF ME4、ILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town52功能定位：功能定位：以休闲度假、文化创意为核心功能的国家公园和国际化度假区。以休闲度假、文化创意为核心功能的国家公园和国际化度假区。主题：主题：让都市人回归自然无锡人的绿色名片让都市人回归自然无锡人的绿色名片文化名片：文化名片：探寻吴越人文古迹（洪口墩遗址、蒋子阁、横山草堂、南泉老街、陆氏家族旧址）旅游名片：旅游名片：打造休闲度假胜地(太湖生态博览园、鼋头渚、影视基地、双湾、生态农庄、雪浪山）产业名5、片：产业名片：追踪世界发展脚步（动漫基地、江南大学、职业技术学院、北大分校、东南大学分校）一、功能定位无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town532.1 功能定位问题 人群特征分析及市场定位以日韩、俄罗斯客源为主体的入境客源度假、养生休闲、原生态文化体验、宗教文化体验、山水观光以华东地区的自助游客源自驾游、自行车环山环湖游线、徒步旅行、渔民生活体验、地方文化体验以长三角地区为代表的6、国内中高端客源休闲度假、文化体验、康体养身、体育休闲以“旅行”人群为代表的商务客源养生休闲、体育休闲、金融社交、商务会议以无锡各阶层为代表的中端客源家庭度假、主题游乐参考无锡市旅游发展总体规划无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town542.1 功能定位问题 发展思路在既有在既有山水资源山水资源的基础上突出的基础上突出休闲度假休闲度假和和文化创意文化创意两大核心产业！两大核心产业！基7、本思路将山水资源、休闲旅游和文化创意结合山水资源休闲度假文化创意山水资源休闲度假文化创意山水资源山水资源休闲度假休闲度假文化创意文化创意项目策划：项目策划：生态造梦，文化造城生态造梦，文化造城休闲度假文化创意打造五大核心引爆项目打造五大核心引爆项目山水城：世界最大的城市生态公园欢乐谷：中国最美的滨湖山地乐园创意园：华东最有创意的动漫基地智慧岛：江南最吸引人的科教园区文化村：无锡最有特色的人文古村山水城：世界最大的城市生态公园欢乐谷：中国最美的滨湖山地乐园创意园：华东最有创意的动漫基地智慧岛：江南最吸引人的科教园区文化村：无锡最有特色的人文古村无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN 8、OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town55凤头太湖山水精华凤身内容丰富凤脚好望角凤翅生产力凤尾水之灵动诗意山水城诗意山水城凤凰凤凰凤为雄，凰为雌凤为雄，凰为雌“飞凤“结构,灵动之形，古今相得益彰，既体现无锡文化名城、山水名城的城市特色，又蕴含无锡活力之城、腾飞之城的城市气质。玉飞凤出土于山大遗址，是无锡的珍贵文化遗存，其秀逸之形、翔动之姿，喻示无锡人的聪慧灵秀、无锡城市的祥瑞腾飞。六大主题太湖一太湖一湾湾佳绝传，震泽幽佳绝传，震泽9、幽谷谷舒清闲。湖中望舒清闲。湖中望角角似桃源，长广流似桃源，长广流溪溪数千年。科教新数千年。科教新园园振翅展，江南古振翅展，江南古镇镇濯清泉。遥思濯清泉。遥思蒋子蒋子踏雪浪，又见踏雪浪，又见飞飞凤凤绕青山！绕青山！二、规划结构无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town56太湖佳绝处太湖佳绝处太湖第一湾资源：有国家4A景区鼋头渚，国家5A景区三国、水浒城，拥有太湖山水最美的湖岸线。太湖10、欢乐谷太湖欢乐谷江南第一谷资源：拥有山、谷、湖、湾、溪、渚、村、寺、茶园、果园等自然资源和人文资源，群山环绕，高低错落，蜿蜒起伏，自然生态环境较好。太湖好望角太湖好望角太湖第一角资源：基地伸入太湖的最南角，有果园、鱼村、苗圃、农田等。科教产业园科教产业园华东第一园资源：大学、科研机构、创意设计、动漫产业基地；国家湿地公园长广溪穿园而过，生态环境较好。江南新水乡江南新水乡苏南第一镇资源：有南泉江南古镇、葛埭古村，国家湿地公园长广溪，文人古宅横山草堂，洪口墩遗址、庵基墩遗址。五大板块湖光山色湖光山色桃源怡景桃源怡景山谷揽胜山谷揽胜学府佳园学府佳园江南古镇江南古镇无锡市太湖新城西区概念规划CONCE11、PT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town57通过比较四种结构模式，我们建议选择方案四生态保护优先模式。其优点主要有：1、使基地自然资源和人文资源得到了最有效的挖掘，对基地地理自然特征、生态环境进行了最有效的保护。2、摆脱过去“点、线”开发模式，分“面”开发，使基地各种资源得到最有效集中开发，利于塑造主题和打造品牌。3、避免了零碎的开发，集中资源建主题公园，增加了游览的纵深感，通过多种交通方式串联各区域，使其真正成为无12、锡最佳的山水游玩区。但同时这种模式需要大量的资金和政策扶持。景观交通优先优点：1、以自然山脉和河流为分割，尊重自然，生态优先，对环境景观破坏较小。2、充分利用轨道交通和城市快速路网，与新城联系紧密，有利于客流的引入。缺点：1、科教园发展腹地受限2、景点相对集中于湖岸，对区域的整体带动力不足，景观建筑风貌易形成割裂状态。核心项目优先优点：1、启动建设快速易有成效2、景点集中具有吸引力，带来广阔的发展前景缺点：1、项目的推动需要政策及大量的资金支持2、人为的功能组合易造成片区开发不均，及自然生态延续性的破坏行政管理优先优点：1、根据山水城、科教园的管治范围进行组团划分和空间规划，有利于项目推进和管13、理。2、相关功能相对集聚。有利于发挥规模效应和集聚效应。缺点：1、管理交界地区容易产生各自为政的情况。2、难以解决科教园腹地受限的难题。无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town58模式一景点分散各自为政模式一景点分散各自为政模式二规划统筹板块整合模式二规划统筹板块整合20平方公里生态示范区模式选择模式选择组合景点成板块式开发，代替零散的多点开发组合景点成板块式开发，代替零散的多点开14、发无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town59三、总体规划原土地利用规划图规划调整土地利用规划图无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town60规划总平面图无锡市太湖新城西15、区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town61原道路交通系统3.3 交通系统 道路分析图规划调整道路交通系统封闭景区无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town62主要出入口设置主要出入口设16、置区域游览主入口片区主入口片区次入口宝界桥震泽路太湖佳绝处太湖欢乐谷江南新水乡太湖好望角科教产业园环太湖高速公路3.3 交通系统 出入口及整体旅游线路太湖佳绝处太湖欢乐谷江南新水乡太湖好望角科教产业园环太湖高速公路游览路线组织游览路线组织江南新水乡+太湖好望角太湖欢乐谷太湖佳绝处高速路出入口高速路出入口高速路出入口高速路出入口整体游览线路整体游览线路无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New 17、Town63主峰连接步道日常登山步道野外探险步道景点登山系统机动车上山道3.3 交通系统无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town643.3 交通系统 机动车游览线路游览车行道上山车行道主要景点无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the18、 West District of Taihu New Town653.3 交通系统 日常步道平地主要步道无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town663.3 交通系统 环山道环山道主要景点无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the W19、est District of Taihu New Town673.3 交通系统 城市运动系统跑步路线标准自行车路线山地自行车路线游泳路线无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town683.3 交通系统 交通工具至三仙岛轻轨观光电车缆车水上交通雪浪山军嶂山无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城20、西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town69四、产业策划旅游产品系列主打项目辅助项目补充项目市场细分相关景点度假温泉疗养主题酒店森林度假湖滨浴场、温泉SPA洗浴会馆、五星级酒店、主题酒店度假别墅、度假公寓、森林度假小屋野营基地银发人群市场都市白领市场双湾旅游度假区亮河湾乡村俱乐部观光湖景观光太湖风景观光、水上风情园观湖景观道、滨湖游憩公园水上观光线路、太湖文化节、滨水风情表演、滨湖烟花节青少年学生市场家庭出游市场海外入境游市场鼋头渚景区雪浪山生态景区长广溪湿地公园三国城水浒城红沙湾农业生态园龙寺生态园水族生态世21、界拖山岛山林观光森林氧吧、植物观赏登山步道、自行车道、观景平台山地越野、儿童乐园、素质拓展湿地观光生态湿地观光湿地游船、芦苇荡湿地生物鉴赏、科普教育影视观光影视文化城仿古建筑鉴赏、历史溯源影视体验、主题公园农业观光湖鲜码头、农业生态园果品采摘、农业体验、垂钓区钓鱼俱乐部、滨湖婚庆湖鲜婚宴商务会议度假专业培训小型会展电子商务商务酒店、会议中心、商业培训基地企业产品展示基地、小型电子商务中心小型会展场馆、中小企业商贸中心商务会晤人群市场高端企业市场会展中心商业休闲购物餐饮美食精品折扣店、精品免税店、动漫类商品贸易中心、湖鲜大排档咖啡馆、酒吧、小型餐饮游乐场、休闲购物广场青少年学生市场都市白领市场欢22、乐世界主题公园湖鲜一条街体育球类运动水上运动游艇旅游汽车试驾网球俱乐部、游泳场馆、汽车试驾公园、汽车电影院、游艇码头自行车远足、徒步、骑马、森林狩猎、林间自行车、攀岩、滑板、热气球、滑翔湖滨极限运动场、摩托艇、冲浪、水上滑翔、卡丁车、射击场；跑马场、真人实景数字游戏青少年学生市场家庭出游市场都市白领市场游艇嘉年华高尔夫场全天候滑雪场车友俱乐部文化历史文化游览历史文化名镇名村、无锡文化博物馆系列阖闾文化古城、吴文化展示馆、民俗馆、奇石馆民艺制作、文化考察、民俗表演银发人群市场青少年学生市场南泉葛埭楝城无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTR23、ICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town70创意产品系列功能元素发展战略总部经济企业总部基地以绿色环保的院落式总部物业为特色，形成技术先进、人才密集、物业高端的研发高地创意研发工业工艺研发产品包装研发模具设计开发动漫设计基地以技术研发作为基础与纽带，建立开放型的研发交流平台培训办公青年实践基地商务精英论坛企业会展中心人才培训基地为有志创业的青年提供创业就业实习、商业实战模拟、创业大赛等见习类服务；为企业提供员工培训、专家辅导等服务万人企业LOFT创业区产业大厦创业交流港建设环24、境优雅的企业集群综合配套生态居住商业邻里咨询服务创意产业体验以专业化、服务定制化为特色，建设富有创意的特色化、人性化配套服务空间产业策划科教创意产业产品项目策划无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town71生态农业产品系列主打项目辅助项目补充项目生态果品农业生态园百果园果品采摘、农业体验农家乐、农业科普教育、森林氧吧、露营者之家、户外运动生态茶庄万亩无公害茶园观茶、评茶、品茶、购茶茶25、道养生会所、美事茶膳坊生态渔业湖鲜码头渔业养殖区垂钓区钓鱼俱乐部、滨湖婚庆湖鲜婚宴产业策划生态农业产品项目策划无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town72滨水型山地型江南型江南型山地型滨水型产业策划会所经济规划“滨水型、山谷型、江南型”三种会所形式无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区26、概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town73五、重要地区设计板块景点发展思路目标市场项目内容太湖佳绝处太湖佳绝处1 太湖佳绝处鼋头渚景区天颐养老社区影视之旅影视动画主题公园蠡湖之塔漆塘旅游服务中心传统的太湖旅游项目的继承和发展环境优越，空气清新，利用现状疗养院，取“颐养天年”之意，主打养生品牌依托现有三国城、水浒城，完整影视产业链，以影视换品牌，以旅游创利润利用震泽路穿山与科教产业园内动漫产业基地联动发展，形成集观光、娱乐、教育于一体的主题动画公园地标式建筑，东望柔美的蠡湖和繁华的城市，西赏浩渺的太湖和蜿蜒的群山，27、形成看无锡、看蠡湖的最佳观景点依托区位交通优势，建设太湖旅游服务中心，为由宝界桥、高浪路前来的旅游者提供相关旅游信息，同时为他们提供餐饮、住宿、购物、娱乐等配套服务全国休闲旅游市场长三角养老市场全国影视旅游市场长三角青少年市场、家庭旅游市场无锡本地市场，长三角休闲旅游市场充山隐秀、鹿顶迎晖、鼋渚春涛、万浪卷雪、湖山真意、十里芳径、太湖仙岛、江南兰苑及犊山晨雾、广福古寺等休疗养院构成的养老社区银发主题客栈（满足老年旅游者短期住宿需求，客栈内工作人员大部分为养老社区居民，一方面为社区内有能力的老人发挥余热创造机会，丰富其生活，另一方面为前来住宿的老年游客营造温馨氛围，让他们在此处有“家外之家”的感28、觉）老年康体俱乐部（配套养老社区，为老年人提供交流、学习及娱乐的场所）影视观光旅游、影视体验影视制作等相关配套产业动画影视制作动漫周边产品动漫节、动漫COSPLAY动画主题城堡旅游信息中心（设有人工和电脑查询系统，为游客提供旅游相关信息，并帮助游客预定旅游行程、住宿、餐饮等，同时提供导游服务）旅游餐饮设施（特色餐饮街/店，中、西餐厅，露天茶肆，酒吧等）旅游住宿设施（酒店，农家旅馆等）旅游商店（特色商品店，日用品零售店等）物流、客流节点其他旅游后勤保障影视之旅影视之旅鼋头渚景区鼋头渚景区影视动画主题公园影视动画主题公园蠡湖之塔蠡湖之塔漆塘旅游服务中心漆塘旅游服务中心养老社区养老社区板块功能的选择29、式菜单板块功能的选择式菜单无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town74湖湾环山山谷疏林草地溪流果园田野村落寺庙太湖欢乐谷太湖欢乐谷村山山山山山谷谷湾湾渚渚渚渚谷寺寺寺水库竹林溪流草地田野疏林果园茶园2 太湖欢乐谷现状资源分析无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept 30、planning for the West District of Taihu New Town752 太湖欢乐谷原土地利用图西林地区调整后土地利用图意向图西林地区原规划用地基本为单纯居用地，此开发模式不利于该地区以后的可持续发展，建议减少居住用地，增加旅游设施用地，采用用“旅游旅游+地产地产”商业模式，发展综合地产。商业模式，发展综合地产。参考案例：“华侨城模式华侨城模式”“旅游旅游+地产地产”商业模式，带动区域的发展。商业模式，带动区域的发展。开发之初，运营商要保证对区域开发权的控制，通过“旅游先行，地产跟进、分期开发、滚动经营”的模式步步为营。前期，以旅游启动，形成旅游项目轰动效应，通过31、旅游带动人气和土地价值的提升，待时机成熟，介入房地产开发，从而形成整个区域的综合和可持续发展能力。无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town762 太湖欢乐谷西林地区功能结构五星级酒店群佛教文化区高档住宅高档住宅娱乐娱乐娱乐中心区(欢乐嘉年华)生态聚落生态聚落半开放区封闭景区管理界线景区道路城市道路太湖欢乐谷地区具有发展综合地产的条件无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN32、 OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town772 太湖欢乐谷亮河湾地区地区无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town782 太湖欢乐谷板块景点发展思路目标市场项目内容太湖欢乐谷太湖欢乐谷稍风爱情渚山地运动大本营湖湾风情西林33、欢乐谷茶湾部落波光粼粼的太湖、巍巍延绵的龙王山、层次的密林、芦苇荡、草坪，一方面是生态的的栖息地，另一方面将浪漫爱情主题融入其中依托各色林木形成大地景观；以龙王山系为主，配套山地运动设施，开展山地运动项目，建成环太湖山地运动大本营利用“湖湾渚山”景观格局，打造滨湖度假新典范利用密布的水网和环绕的山体的风水景观格局，构建亲水的居住和商业街区，打造水韵新江南的风情小镇对现有茶园进行统一规划，让茶园本身成为大地景观，同时在茶园配套休闲设施和养生设施，实现“观茶、评茶、品茶、购茶”一体化发展情侣、夫妻及家庭旅游市场长三角企业、学校拓展市场，极限运动爱好者市场国内高端市场；长三角商务旅游市场本地休闲度假34、游市场；由环太湖高速来的国内外度假旅游市场长三角周末休闲市场密林长廊（借助层次的种类众多的植物林形成景观长廊）婚礼殿堂（建设教堂式建筑，形成新人拍摄婚纱照片、举办婚礼及结婚庆典的地方，形成太湖边的特色婚纱摄影基地及婚礼殿堂）“爱情”主题酒店“恋恋太湖”度假区户外运动天地（开展山地自行车、露营、徒步等活动）拓展训练基地（为家庭、企业团队、学校等提供户外团队拓展训练，包括定向运动、生存训练、凝聚力培训等，同时配套培训中心及接待设施）养生私人会馆游艇俱乐部湖湾度假别墅区观湖酒店群西林小镇度假村水韵风情街西林度假酒店群大型游乐设施万亩无公害茶园观光区（连片的茶树、层级的茶田、满眼的绿意，本身即构成一幅35、美景图）翠竹庄园（以茶园为基础，以太湖翠竹命名，建设一处集品茶、茶道、茶歌、茶戏、采茶舞表演于一体的茶庄）茶道养生会所（充分发挥茶叶天然养生功效，开发茶叶健康浴、茶道养生SPA等）美食茶膳坊（开发美食养生的茶品，包括茶点、茶餐、茶粥等）山水品茗居（茶园周边修建小型度假接待设施）湖湾风情湖湾风情稍风爱情渚稍风爱情渚茶湾部落茶湾部落西林欢乐谷西林欢乐谷山地运动大本营山地运动大本营水上乐园水上乐园军嶂胜景军嶂胜景雪浪生态园雪浪生态园板块功能的选择式菜单板块功能的选择式菜单无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新36、城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town793 科教产业园、板块功能片区发展思路项目内容科教产业园科教产业园大学城总部经济区万人企业创意研发区培训办公综合服务配套高档住宅开发设施完善、环境优美、学术氛围浓厚的国内一流的大学校园以绿色环保的院落式总部物业为特色，形成技术先进、人才密集、物业高端的研发高地环境优雅的大型企业集群各具特色和风格的中小型企业园区以技术研发作为基础与纽带，建立开放型的研发交流平台为有志创业的青年提供创业就业实习、商业实战模拟、创业大赛等见习类服务；为企业提供员工培训、专家辅导等服务以专业37、化、服务定制化为特色，建设富有创意的特色化、人性化配套服务空间依托自然山水环境，开发高档住宅，政府盈利江南大学北京大学软件与微电子学院职业技术学院企业总部区LOFT创业区产业大厦创业交流港工业工艺研发产品包装研发模具设计开发动漫设计基地青年实践基地商务精英论坛企业会展中心人才培训基地商业邻里咨询服务酒店商务创意产业体验高档别墅专家公寓单身公寓板块功能的选择式菜单板块功能的选择式菜单无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West Distri38、ct of Taihu New Town803 科教产业园、板块功能片区发展思路项目内容科教产业园科教产业园大学城总部经济区万人企业创意研发区培训办公综合服务配套高档住宅开发设施完善、环境优美、学术氛围浓厚的国内一流的大学校园以绿色环保的院落式总部物业为特色，形成技术先进、人才密集、物业高端的研发高地环境优雅的大型企业集群各具特色和风格的中小型企业园区以技术研发作为基础与纽带，建立开放型的研发交流平台为有志创业的青年提供创业就业实习、商业实战模拟、创业大赛等见习类服务；为企业提供员工培训、专家辅导等服务以专业化、服务定制化为特色，建设富有创意的特色化、人性化配套服务空间依托自然山水环境，开发高39、档住宅，政府盈利江南大学北京大学软件与微电子学院职业技术学院企业总部区LOFT创业区产业大厦创业交流港工业工艺研发产品包装研发模具设计开发动漫设计基地青年实践基地商务精英论坛企业会展中心人才培训基地商业邻里咨询服务酒店商务创意产业体验高档别墅专家公寓单身公寓板块功能的选择式菜单板块功能的选择式菜单无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town813 科教产业园无锡市太湖新城西区概念规划C40、ONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town824 江南新水乡板块景点发展思路目标市场项目内容江南新水乡江南新水乡遗址游览区温泉度假区湿地高尔夫景区南泉民俗旅游区南泉旅游服务中心利用现状洪口墩和庵基墩遗址，建立遗址展览馆依托温泉资源，以休闲度假为主，开发综合商业、服务业项目湿地本身成为大地景观，开发高尔夫项目，带动高档休闲旅游以历史古迹、古村落、古建筑为基础，通过动态性的节事活动和参与性的民俗体验，融入地方民俗文41、化，为古镇古街注入新的活力依托区位交通优势，建设太湖旅游服务中心，为由环太湖高速、蠡湖大道前来的旅游者提供相关旅游信息，同时为他们提供餐饮、住宿、购物、娱乐等配套服务长三角文化旅游市场长三角度假游市场，本地周末游市场长三角精英人群市场；长三角商务旅游市场长三角地区文化旅游市场出土文物展览南泉历史溯源温泉会所温泉度假村高档商业、旅馆业湿地高尔夫综合地产综合会议中心配套服务中心古街、古建筑参观庙会、民歌、山歌等民俗活动、表演参考漆塘旅游服务中心南泉民俗旅游区南泉民俗旅游区温泉度假区温泉度假区湿地高尔夫景区湿地高尔夫景区湿地度假村湿地度假村遗址游览区遗址游览区南泉旅游服务中心南泉旅游服务中心创意园区42、创意园区板块功能的选择式菜单板块功能的选择式菜单无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town835 太湖好望角板块景点发展思路目标市场项目内容太湖好望角太湖好望角太湖渔庄红沙湾农业生态园吴塘古渡宣传保护太湖水质，太湖水产养殖参观，建成恢复生态，退渔还湖的教育示范基地现状红沙湾农业生态园规模化发展，打造品牌吴塘港是大浮历史上重要的水上交通要塞，利用其开阔的水面，遥望马山牛头渚、椒山，近看43、托山、浮灵、眉山诸岛，形成集历史、文化、风光于一体的观景点长三角度假游市场长三角度假游场，本地周末游市场长三角地区文化旅游市场，本地周末游市场太湖水产养殖基地渔民生活体验百果园（果树鉴别、植物观赏、果品采摘、科普教育等）垂钓区（垂钓俱乐部）周末菜园（种植体验）农家菜饭烧烤、露营户外运动夕照归帆吴塘古渡吴塘古渡红沙湾农业生态园红沙湾农业生态园板块功能的选择式菜单板块功能的选择式菜单无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West Distric44、t of Taihu New Town84拆迁安置计划现状问题拆迁就近安置与景区资源浪费的矛盾安置房城市化的开发格局与风景区自然生态氛围的矛盾拆迁就近安置与景区资源浪费的矛盾安置房城市化的开发格局与风景区自然生态氛围的矛盾七、实施建议无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town8589.15公顷149.46公顷56.76公顷总需安置房用地245公顷已建安置房用地47.67公顷还需要安置45、房用地197.33(容积率1.5)需提供安置房用地118.40公顷(容积率2.5)拆迁安置计划安置点的选择如果在太湖新城核心区选择安置点（容积率2.5）比在太湖新城西区内选择安置点（容积率1.5），可节约用地约79公顷无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town86方案比较AS&P规划院总平面无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DIST46、RICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town87功能定位 AS&P功能定位“都会桃源”，突出基地自身吸引力和独特魅力。规划院功能定位“以休闲度假、文化创意为核心功能的国家公园和国际化度假区。”侧重从区域角度突出其地位和作用。无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town847、8项目策划AS&P无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town8914122122333638251913910424340鼋头渚景区观景台山野公园水上舞台蠡湖之塔威尼斯花园小区无锡职业技术学院旅游接待中心三国城景区动漫影视城2356781711长广溪湿地公园江南大学水浒城景区动漫广场高档住宅区702所统一嘉园景区山水中路稍风爱爱情渚许舍广场1415161820许舍古村落北京大学软微学48、院科教园启动区水上乐园山地运动大本营雪浪生态园横山寺游艇俱乐部军嶂览胜山谷会所2324262728293031江南计算技术研究所滨湖会所五星级酒店湖湾风情小镇龙寺生态园茶湾部落五星级酒店群欢乐嘉年华长泰寺葛埭古村落323415151535153739科教园K-PARK公共服务中心遗址游览区南泉古镇保护区南泉商业街湿地度假村湿地会所温泉度假区湿地高尔夫景区红沙湾农业生态园生态农业带414445846474849501234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435363738394041424344454647484950规49、划院规划院项目策划无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town90项目策划 AS&P将基地分为11个区域，每个区域有不同的项目策划主题，主要配置影视主题公园、水景山地酒店、太湖印象文化演艺、吴文化古镇、会所主题酒店等项目。规划院以休闲度假产业、科教创意产业、生态农业产品、会所经济为主线，配置湖滨浴场、温泉会馆、五星级酒店、水上风情园、湖鲜码头、农业生态酒店、精品免税店、动漫商品贸易中心50、网球俱乐部、汽车电影院等项目。项目策划无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town91 区位优势长三角几何中心 地缘优势与城市距离 资源优势山水资源、尺度宏大本地区主要优势：一些思考无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West 51、District of Taihu New Town92 1、政策瓶颈政策瓶颈国家风景名胜区、太湖保护 2、资源瓶颈资源瓶颈土地资源少，安置任务大 3、交通瓶颈交通瓶颈交通可达性差 4、环境瓶颈环境瓶颈太湖水质 5、项目瓶颈项目瓶颈核心项目主要发展限制：无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town93 1、人工生态人工生态为人服务、用好每寸土地 2、主导产业主导产业旅游、休闲、文化创意52、 3、三大门户三大门户北、中、南 4、功能结构功能结构从中部向两端 5、形态结构形态结构山从东向西 6、发展策略发展策略引擎带动，人气兼顾品质基本判断：无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town94现代人工城市活动动山水自然旅游休闲静休闲度假旅游休闲城市生活无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖53、新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town95中部：面向广大市民南部：面向外来游客北部：兼顾市民与外来游客发展策略：侧重旅游、休闲沟通城市重心南移无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town96RBD互动区山水休闲娱乐区特色文化主题乐园超五星酒店群会员制企业拓展营地青少年生态体验基地文化创意社区超级游乐园湿地公园湖岸高尔夫会所集聚区江南风情小镇开放式教育园区旅游配套服务区无锡市太湖新城西区概念规划CONCEPT PLAN OF MEILIANG LAKE DISTRICT IN WUXI无锡市太湖新城西区概念规划Concept planning for the West District of Taihu New Town97谢谢，请各位领导提出宝贵意见。