1、 浮梁古城景区修建性详细规划目 录第一章 规划总则11.1 规划范围11.2 规划依据11.3 规划原则21.4 开发战略31.5 总体定位41.6 规划目标4第二章 综合现状与建设条件分析62.1 综合现状62.2 建设条件7第三章 用地布局93.1 土地利用现状93.2 土地利用规划93.3 土地利用平衡表93.4 具体项目用地布局9第四章 景观系统规划144.1 景观系统144.2 造景方法16第五章 道路及绿地系统规划185.1 道路系统185.2 旅游景区绿化、水土保持规划19第六章 文物保护规划21第七章 旅游服务设施和安全规划227.1 旅游服务设施227.2 减灾防灾规划23第2、八章 管网综合规划258.1 电力规划258.2 给水规划258.3 排水工程规划268.4 化粪池、污水系统规划27第九章 竖向规划289.1 现状情况289.2 竖向规划原则289.3 竖向规划28第十章 环境保护规划3010.1 浮梁古城旅游区环境现状3010.2 浮梁古城旅游开发的环境影响3010.3 环境保育对策32第十一章 旅游环境容量规划33第十二章 工程量及投资估算3412.1 近期工程项目3412.2 投资估算36浮梁古城景区修建性详细规划第一章 规划总则1.1 规划范围本次修建性详细规划范围为控制性详规所规划的核心区，涵盖了控规中的古城景区东部和整个接待服务区。北至古县衙，3、东到瓷玉街，西至水库，南依昌江岸。整个规划面积约1.5平方公里，主要旅游核心建设区约1500亩。1.2 规划依据u 国家旅游局旅游规划管理暂行办法，2000u 国家旅游局旅游规划通则（送审稿），2001u 中国旅游业发展“十五”计划及2015年、2020年远景目标纲要，2001u 中国旅游资源普查规范（试行稿及修订方案）1992，1997u 中华人民共和国文物保护法，1982u 中华人民共和国文物保护法实施细则，1993u 中华人民共和国环境保护法，1989u 中华人民共和国城市规划法，1989u 江西省旅游业发展十五规划及2020年远景目标纲要，2000u 江西省旅游业发展与布局总体规划（评4、审稿），2001u 江西省建设旅游支柱产业研究报告，2000u 景德镇市历史文化名城保护规划（1996-2010），1996u 景德镇市旅游产业发展规划总论，2001u 江西省浮梁县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要（草案）u 浮梁县城市总体规划（2000-2020），2000u 浮梁县国土总体规划u 浮梁县农村公路发展规划（2000-2020），2000u 浮梁县人民政府文件进一步加快发展的若干政策措施的通知u 浮梁县水土保持重点治理规划（1999-2003）u 中共浮梁县委浮梁县人民政府关于加快旅游业发展的若干意见（讨论稿）u 浮梁县人民政府文件浮梁县人民政府关于印发浮梁县旅游开发“六个5、一”工程 实施方案的通知u 浮梁县人民政府文件认清形势 坚定信心 迎接挑战 力争我县旅游业更快更大的发展u 浮梁瓷韵古城控制性详细规划1.3 规划原则1.3.1 保护开发原则浮梁千年的建设历史为后人留下了大量的文物资源：五品县衙、按察院、红塔、洗心沟、古民居、城隍庙、夫子庙、宝积寺等；这些都是历代劳动人民留给我们后代的一份珍贵文化遗产。因此，旅游开发要严格尊重历史，贯彻保护开发的思想，以发展求保护，保护与发展相辅相成、相互促进的总体思路，杜绝一切破坏性的建设和不适当的旅游开发，从而实现以文化遗产兴旅游，以旅游开发促保护的良性循环，使经济效益、社会效益和环境效益三者达到最优化和持续化。1.3.26、 可持续发展原则悠久的社会历史、丰厚的文化底蕴、优美的自然景观是瓷韵古城旅游开发的物质基础，维持文化完整、保护生态环境不仅是旅游区开发建设、经济运营的需要，也是持续满足人们对经济、社会和审美的需求。要做到“整体规划，分期开发”，严格保护规划区内外的生态环境和人文环境，控制其开发规模，引导开发方式，实现旅游资源尤其是不可再生的人文旅游资源的永续利用。1.3.3 独特性开发原则特色是旅游业的灵魂与生命，没有特色，发展趋同，便丧失竞争力和生存基础。瓷韵古城旅游区开发要坚持“人无我有，人有我优，人优我特”的原则，基于丰厚的文化底蕴、优美的自然景观，积极创新，突出 “世界瓷都之源，中国名茶之乡”、“山水7、田园瓷韵古城”、“江南第一县衙”等特色；坚持“高起点、高立意、高水平、高效益”的开发建设准则，立足于全国，着眼于世界，塑造浮梁瓷韵古城、千年瓷茶文化名牌，逐步形成“五山两湖”旅游圈的中心。1.3.4 市场导向原则市场是旅游业开发的核心，只有符合人们的身心需求，不断激发人们的“旅游”冲动，扩大市场，才可以给旅游目的地带来经济效益，为旅游开发注入活力，也进一步为规划的逐步实施建设提供保障，使规划可操作性落到实处。不仅要针对不同的客源市场，不同的旅游需求，充分利用自身丰富的资源优势，通过策划、设计、加工、组合、包装形成多元化、多功能的市场“卖点”；而且更要从客源市场入手，分析预测市场走向，依靠专业机8、构，超前开发、建造、促销具有市场竞争力的旅游产品。1.3.5 联合开发原则联合开发原则包括两层含义：一方面，与周边“五山两湖”协作，与景德镇、婺源等周边旅游资源互补互动，联成整体，共同促销，发挥规模积聚效应，拓宽与共享旅游市场，使瓷韵古城成为整个旅游圈的集散地之一；另一方面，以旅游产品为主体，协调发展“食、住、行、游、购、娱”六大旅游要素，配套开发，形成完整体系，推动目的地陶瓷工业、旅游观光农业、食品加工业、旅游商业贸易、旅游娱乐业、传统手工艺、交通运输与旅游文化全面发展；结合经营理念，建设各类陶瓷交易市场，促进商务，扩大陶瓷交易，提高旅游开发经济效益。1.4 开发战略由PEST（Politi9、cal，Economic，Social，Technological）战略环境分析可知，我国正处在跨世纪的旅游业大发展进程中，自1978年改革开放以来，我国国际旅游创汇从2.63亿美元递增至2001年的178亿美元，跃居世界第五位。2001年来华旅游入境人数达8901万人次，中国已成为世界第五大吸引目的地。随着全球旅游的持续稳定发展以及其重心向亚太转移，我国的旅游规模将达到空前水平。世界旅游组织1997年预测，到2020年中国将成为世界首位旅游大国，即吸纳1.37亿海外游客，同时有1亿中国旅游者出境旅游。抓住机遇，立足于千年瓷韵古城的丰厚文化底蕴，发展浮梁旅游业是切实可行的，也是实在必行的。具体10、的开发战略如下：按照“大旅游、大产业、大市场、大发展”的战略思想，本着“旅游与文化相结合、观光与度假相结合、休闲与宗教相结合、开发与保护相结合”的原则，突出“瓷茶文化、县衙文化、宗教文化、生态文化”，增添新颖的旅游项目，以国内旅游为基础，以国际旅游为重点，吸引国内外游客，尤其是高文化、高品位、高素质等文化旅游客源，让浮梁文化从古城流传到全国各地、渗入到世界各个角落，让世人进一步了解古今中国、认识“瓷都之源，名茶之乡”-浮梁。核心区的建设，将以古县衙的全面恢复重建为重点，加快基础设施建设，尽快形成半日游的功能配套。重点推出“江南第一衙”、“千年红塔”、“千年瓷坛”、“陶瓷文化馆”、“世界最大的瓷11、观音”、韵琴湖等旅游景观，打造名瓷走廊、美食城、望月台、湖滨小筑、古商贸街等景观价值极高的旅游商业项目，为千年庆典提供突显景德镇历史与人文风貌的活动场所与舞台，实现“浮梁旅游”高起点。本修规作为以千年庆典前建成使用为目标，划定了1.2平方公里左右的核心区，是浮梁古城开发建设的第一期。其战略目标，就是借千年庆典之势，为千年庆典服务，快速形成环形游路，高起步跃上第一个台阶。1.5 总体定位基于浮梁悠久的历史、灿烂的文化、众多的名胜古迹和自然风光，以瓷韵古城为依托，以生态文化为基调，突出浮梁瓷韵“瓷茶文化、县衙文化、宗教文化、生态文化”，营造“山水田园瓷韵古城”旅游区，把曾经辉煌、现已荒废的浮梁古城12、开发建设为一处历史与现代，古典与文明相结合，融趣味性、娱乐性、参与性、知识性于一体的瓷茶文化博览园。1.6 规划目标通过对浮梁古城核心区的修建性规划，达到恢复古县衙、形成湖区系统、打造门前区三个目标。实施本规划后，浮梁古城的对外交通环线和古城景区内闭环游路形成、韵琴湖区系统形成、门前区商业游憩系统形成，旅游六要素基本齐备，空间结构和组织布局合理，景观系统基本完备，游客导向从单纯的观光旅游向休闲旅游过渡，吸纳游客的能力极大提升。通过全面修复古县衙，恢复中国最大、最完整古县衙的面貌，争取申报中国县衙博物馆。建设魁星阁（精益斋瓷艺收藏馆）、千年瓷坛、名瓷走廊，形成瓷韵古城的文化丰度。建设古商贸街、县13、衙路、5座牌坊，形成古城景观。建设美食城、望月台、湖滨小筑、停车场，形成服务环境。建设韵琴湖，大大提升景观效果。形成环状游路，构成4-6小时游程，完成景区初步规模化建设。第二章 综合现状与建设条件分析在浮梁瓷韵古城控制性详细规划基础上，对浮梁古城核心景区地块及周边资源进行进一步调查研究后，对核心景区的综合现状和建设条件做出如下分析：2.1 综合现状浮梁古城始建于唐朝，是整个古代浮梁地区的政治、经济、文化的中心。丰富独特的历史遗产和深厚的文化积淀，为整个浮梁古城景区的旅游开发奠定了坚实的资源基础。已有的两处省级文物保护单位即：“宋代红塔”、“清代县衙”，新恢复的城门楼，展示瓷文化的历史文化长廊，14、浮梁古城的遗址为开发古城景区提供了很好的文化内涵。红塔“红塔”（古名西塔），1959年列为全省重点文物保护单位，传说众多，“西塔夕照”为古昌江八景之一县衙现存浮梁古县衙，始建于清朝道光年间，距今170年，占地64495平方米（相当于95亩），规模宏伟，是我国江南唯一保存完整的封建时代县级衙署，有“中国第一县衙”、“江南第一衙”之美称，1987年被批准为江西省重点文物保护单位。现保留中轴线上的照壁、大门、仪门、衙院、大堂、二堂及三堂，基本保持了县衙原有风貌。整座建筑坐北朝南，错落有致，廊道相接，浑然一体，庄严和轻松并存，厚重与俏雅生辉。城门楼恢复的城门楼（南门）及城墙，威严壮观，气势恢弘。历史文15、化长廊以新颖独特的瓷板全面展示浮梁千年历史中杰出的人物及重大的事件。问题千年庆典前时间紧迫，要完成为千年庆典服务的目标，必须划定范围进行详细规划。在已有的浮梁瓷韵古城控制性详细规划的基础上，制定本浮梁古城修建性详细规划相对而言，时间太紧、目标过于服务于政府任务。2.2 建设条件2.2.1 较高档次的生态环境。浮梁县的环境质量和植被堪称一流，自然资源丰富，而且保护得非常好，森林覆盖率达到58.4%。这种生态优势对于开发水上娱乐项目，郊野休闲项目甚至开发旅游度假别墅等项目都提供了浑然天成的宜人环境。2.2.2 建设基础较好设计的韵琴湖为200亩的天然的低洼地，闲置土地，减少了土方填挖量；规划核心区16、西侧山势起伏，保育了大片独特的次生林和草地景观，在坡度缓和，平坦的中间地块为建筑别墅创造了优越条件；红塔、古县衙、西塔寺等均有原址，项目需要恢复时难度不大；城门楼、历史文化长廊都已竣工。据实地踏勘，部分路段已有一定的基础，而且占用农田较少，建设起来较为容易。2.2.3 当地政府支持浮梁县委、县政府提出“工业强县、农业稳县、旅游兴县、城镇立县”的新发展思路，并在“六个一”工程中高度重视整个浮梁县旅游业的发展，将“浮梁古城景区”定为整个旅游开发规划中的精品工程、拳头产品。2.2.4 景德镇千年庆典有利时机2004年10月是景德镇建镇千年，规划区将是千年庆典的重要的活动场所，届时将会有大量游客，本景17、区在庆典前前建设竣工主体工程，有利于抓住这一时机。2.2.5 交通条件好已有经由浮梁大桥入古城的滨江路，从城门楼至古县衙已有县衙路，对外交通和景区内部游路都有良好的道路系统基础，可进入性好。2.2.6 供电、供水、通讯条件供电、供水、通讯均有保障，能保证该项目的建设和经营。2.2.7 水源条件自东北向西南贯穿景区周边的昌江，保证了整个景区的水源供应。第三章 用地布局3.1 土地利用现状目前景区的用地以林地为主。景区内除古城区外昌江以西有较多的耕地和村民居住用地；西面有200亩天然低洼闲置土地，中部有小面积水域；西侧山势起伏，保育了大片独特的次生林和草地。3.2 土地利用规划景区内的部分村民迁出18、，把一部分村民居住用地改建为服务设施用地；适量扩充景区旅游项目、商业、道路交通以及旅游服务设施用地的面积。3.3 土地利用平衡表用地名称面积百分比（）备注风景游赏及绿化用地500亩34%服务设施用地280亩18%道路交通用地100亩6%水域用地220亩15%保留民居400亩27%合计1500亩100%3.4 具体项目用地布局3.4.1 韵琴湖毗邻古城景区西面，有约200亩的天然低洼地，最低海拔标高为28米。现已有一条水沟贯穿南北，水流常年不断，2003年7月测试流量达0.8方/秒。其水源为北面的两个水库和积水面积达10km2的地表水。据地勘人员对地块5点打孔勘测，无渗漏现象，具备蓄水成湖的条件19、。对湖区进行挖土堆岛，挖出的土方将在湖东岸南、北及西岸堆三岛，取蓬莱三岛之意。东岸南部为壶形岛，象征浮梁古城的瓷茶文化；东岸北部岛为半岛；西岸为环岛。预计蓄水成湖后湖面高度33.5米。在韵琴湖南部宽80米处筑一道标高35米大滚水坝，放水缺口为10米宽，此处形成大坝瀑布；该坝向南250米处筑一道标高31米小水坝，此处形成小坝瀑布；两坝之间形成水型湖泊。再向南50米处挖一通向昌江的涵洞，形成一水塘。当韵琴湖水超过33.5米时，水流将放入小型湖泊中，流经水塘从滨江大道底下的涵洞直接流入昌江。韵琴湖北部种植荷花菱角等水生植物，沿湖岸主要种植柳树等景观树种。3.4.2 停车场停车场及服务区位于浮梁古城景20、区入口处，地块为长97米、宽70米的梯形图形，占地面积5240平方米。其中停车场面积3324平方米，绿化及其他公用占地700平方米；房建建筑面积1216平方米，其中景区办公用房及公共厕所占地210平方米，可建两层经营性用房2016平方米。3.4.3 千年瓷坛浮梁瓷柱总高度为1678cm，其中上面瓷柱高1383cm，象征公元621年 “新平冶陶，始于汉世”，至2004年共1383年历史；下面基底为2.95米的高台；整个瓷柱下陶上瓷，逐步上升，直径1.5m，将是世界最大的瓷柱。以平放倒置的水车为基底，外围半径为2004cm象征2004年，直径40.08m；高台旁为古窑砖砌成象征昌江古码头的护坡，码21、头上有水碓变形装饰栏，其中窑砖1.45m，码头高1.2米。阶梯为四条通向中心瓷柱的古驿道，至码头距离为1383cm，代表公元621年至2004年，浮梁走过了1383年的漫长道路。每条驿道旁各置一块分别刻有高岭、大洲、南市街、绕南地名的石头，代表浮梁的四个陶瓷中心；其中东北方向为饶南（古窑）、东南方向为高岭、西南方向为南市街（历史上曾经有3000人从事陶瓷，浮梁与乐平交界处寿安镇）、西北方向为大洲（处于黄坛乡，解放后最大的瓷土矿基底）。绕瓷柱用黄色匧砵（托瓷器进炉烧的泥托，高30cm），用红杞木造成火焰。瓷柱的中心半径到古码头边缘621cm；舞台为20米宽，3层台阶，总高度为60cm。水碓、古码22、头、水车、古驿道、窑砖、匧砵、瓷柱等构成了千年瓷坛。3.4.4.1 望月台商业区望月台商业区位于城门楼前文化广场东侧，占地长200米，宽11米，规划为7米2层徽派古建和4米进深单层廊子，适用于各种休闲、娱乐场所和商业铺面用途。建筑用地2200平方米，建筑密度0.9，可建单层廊子720平方米，商业用房2520平方米。3.4.4.2 湖滨小筑湖滨小筑位于城门楼前文化广场西侧，韵琴湖东岸，采用散点式布局。占地长80米，宽10米，建筑物为两层徽派古建（高9米以内）。湖滨小筑房屋建设用地640平方米，建筑面积1280平方米。3.4.5 古商贸街项目古商贸街位于古城中心景区红塔东南侧，古城景区旅游环线的回23、路上，从商贸街出来，即是游客的最后一站浮梁美食城。景德镇千年庆典之前，古商贸街将建设成为经营多样化商品和旅游纪念品市场。商贸街街道长300米、宽4米，街面铺设青石板，两侧为仿古赣派建筑物，形成数十间商铺，完全恢复古镇风貌。须对街道两侧已有的30余栋民居进行改造依据原有建筑状况分别采用：装修铺面按徽派建筑风格装修外观、部分拆除、新建等做法，形成一条古商贸街，新建商铺用地约1400平方米。3.4.6 美食城“浮梁美食城”位于文化广场东侧，南北180米，东西140米，占地面积13000平方米，约19亩，首期开发为美食一条街。首期工程古城美食街，为180米长9米宽的大道，两边各建13米进深的两层徽派仿24、古建筑餐馆，占地面积约6300；二期为仿赣派客家“围子”民居形式的美食城。3.4.7 浮梁古县衙占地约64495m2，包括大堂、二堂、后堂、仪门、大门、快班、粮库、县丞衙、典吏、承发房、按察院、膳食馆、监狱、主簿厅、督捕厅、校场、香山别墅、聚秀亭、逸园等；除已有建筑外，其它建筑逐步恢复，先期可恢复按察院、逸园。3.4.8 名瓷走廊位于瓷坛东侧，是为景德镇地区的瓷艺界名人展示销售个人艺术精品的前后方的铺面，游客可以参与制作活动，采用两层徽派商铺建筑风格，街东头建牌楼式街门。3.4.9 古城宾馆古城宾馆位于浮梁古城服务接待区，沿滨江大道长300米，沿韵琴湖畔长100米，该区域地势平坦，与浮梁古城别25、墅山庄和景德镇国际运动俱乐部交相呼应。古城宾馆占地30000平方米（约45亩），建筑物占地面积12000方米，建筑密度0.4，按园林式结构进行布局，建筑体为8-10栋，建筑总面积30000平方米。其中主楼为6层观景式构造，面朝韵琴湖，横跨80米，顶层为露天花园式观景平台；其它建筑为3层2000平方米的小楼，座落于园林之中。宾馆将包含大堂、500间客房、会议室、茶坊、咖啡厅、健身房、桑那浴室、康乐室、夜总会、表演餐厅、超市、泳池和管理办公室。附属设施主要有停车场，占地2亩，可停车约100辆。3.4.10 西塔寺位于浮梁古城中心的宋代“红塔”（原名西塔）有“江西第一塔”之称，它始建于北宋建隆二年（26、公元961年），竣工于北宋康定元年（公元1040年），至今已有1040多年的历史。全塔共七层，塔高37.8米。宋代因为此处有唐代修建的西塔寺而建西塔，现西塔寺已完全被破坏，除红塔保存完好外，仅留有大雄宝殿墙基等遗址。西塔寺位于红塔正前方，占地约8800平方米，按原有规模将其恢复为三殿式结构与红塔为一体，并在山门前建设一个2100平方米的宗教用瓷市场，构筑宗教文化场所。3.4.11 宗教用瓷市场宗教用瓷市场位于古城中心景区西塔寺门前区，长约60米，宽约35米，占地面积约2100平方米。该市场是中国第一个主要以交易与宗教、祭祀等有关的陶瓷用品的专业市场。市场中心有雕塑和宗教建筑，具有浓厚的宗教氛围27、，这样的设计能带活整个宗教用瓷市场。规划房屋风格以徽派建筑为主，建筑分三排单层，建筑面积共计1000平方米。3.4.12 瓷神庙瓷神庙位于浮梁古城中心景区西塔寺南面，占地约3000平方米。设计为三进，由一座主殿，一座中殿及两座偏殿构成。其中主殿建筑面积500平方米，中殿建筑面积150平方米，偏殿建筑面积各为150平方米，共计950平方米。3.4.13 魁星阁魁星阁位于韵琴湖东岸中部和县衙路之间地带，占地10005平方米的地块，为精品陶瓷馆。3.4.14 别墅区别墅区位于浮梁古城景区西部东侧紧邻韵琴湖，整个区域有土地约230亩，被划分为五大区域。一号地位于韵琴湖中部西侧的低洼平整地，约20亩；二28、号地位于韵琴湖西南侧，沿湖80米宽、向西延伸300米，约40亩；三号地位于山丘内谷地和台地30亩；四号地位于韵琴湖西北侧山中平地及坡地约40亩；五号地位于山体中间部分，为次生林，约100亩。在五大区域中，总占地230亩，可开发使用的面积约为130亩。平地80亩，缓坡地20亩、山中台地30亩，可建道路和房屋，包括主干道、游道、别墅、会所等；可建别墅220栋，会所2000平方米。需征地130亩、租赁土地100亩。俱乐部项目占地总面积250亩，其中山地为次生林，约180亩可租赁；平地40亩，其中可修建道路、体育设施和房屋，包括主干道、游道、小型足球场、跑道、篮排球场、游泳池、室内乒乓馆、健身房、康乐29、室、咖啡厅、夜总会、会议室、桑那浴室、客房、商店等；山中台地10亩，可建高尔夫练习场、网球场、山地自行车场、羽毛球场、射击靶场等等；蓄水池塘两座，约20亩，可做垂钓、水上运动项目和景观休闲环境。只需征地50亩，租赁200亩。3.4.15 预留地因新修12米滨江大道改变原设计，原滨江大道与新滨江大道之间地块现需根据景区发展重新规划，因此，本次规划中作为预留地处理。3.4.16 古县衙按浮梁县志记载原图，扩大范围恢复古县衙。主要建筑为快班、粮库、县丞衙、典吏、承发房、按察院、膳食馆、监狱、主簿厅、督捕厅、校场、香山别墅、聚秀亭、逸园等。其占地在现有县衙周边各30米以内。第四章 景观系统规划4.1 30、景观系统整个浮梁古城景区以游览线和游览区两种形态组织游览空间。游览线包括三条线路，一条从停车场入口区始，经历史文化长廊、入城门，登城门楼，沿县衙路至县衙；一条从县衙门口始沿古井路观古井、古民居，览红塔、西塔寺、瓷神庙、古商贸街，至千年瓷坛；一条环韵琴湖西岸观小品，赏湖景。前两条游览线构成一回路，游览区主要有历史文化长廊及城门楼，县衙，古井与古民居，红塔和西塔寺，古商贸街、千年瓷坛、名瓷走廊五大块。具体包括城门楼广场、韵琴湖、县衙路、古县衙、古井路、古商贸街、名瓷走廊、美食城等八大景观系统。4.1.1 城门楼广场景观该景观区景观由历史文化长廊、城门楼、湖边小筑、望月台商业区、千年瓷坛构成。本景观31、区担负着游览、休憩、服务、管理等功能。历史文化长廊通过瓷板的叙述使游客对浮梁古城和瓷文化历史有了清晰的认识，起到线路意境流导入的作用；城门楼为观赏整个古城的风景提供了制高点；西侧散布着湖边小筑；广场东侧的望月台商业区由原仓库改建而成，建筑为一层廊子一层房子的结构，可用于登高观景，尤其是夜晚可望月观古城灯景、看韵琴湖的大小瀑布，故取名望月。广场两侧商业区对进入古城的游客起到一定的缓冲作用；千年瓷坛是千年庆典的标志物，浮梁瓷文化的象征，可用作大型舞台表演的主席台，以瓷坛为背景成为聚会表演场所，4.1.2 韵琴湖景观由韵琴湖湖面、取义于“蓬莱三岛”的壶岛、环岛、小半岛，荷花、杨柳、水上游憩活动等构成32、。湖与背景山体相辅相成，湖山一色，相映成趣、景色迷人。沿湖步行道曲曲幽幽，其间点缀花卉园、湿地风情园、水生植物园、林荫休闲区；湖内小岛遥遥呼应，情趣各异。本景观区担负着生态美化、游览、休憩等功能。湖中设置垂钓、碰碰船、脚踏船、独木舟、采莲菱角等休闲项目，使古城游客、别墅区的业主享受环境幽雅休闲生活。4.1.3 县衙路景观该景观区由水碓、水车、水磨坊等小品与绿化园林组成的湖滨小花园、三座牌坊、古民居、祠堂、魁星阁、茶楼、商铺、千县碑林等构成，是古城生活的集中体现。本景观区担负着游览、休憩功能。4.5米的青石板一直延伸到古县衙，作为景观轴点的三重牌坊体现了古城风格；入城门后，是一小型广场，世界上最33、大的水碓、水车、油榨坊与碾子等小品组成的湖滨小花园可让游客亲身体验制瓷生活；一片绿地向北是魁星阁，以精益斋的陶瓷艺术精品藏品和陶艺生产流程展示为主的精品陶瓷馆；右边是赣派风格的沿街民居，旁边有一仿古祠堂；向北修建两层的畅襟阁、饮绿亭等品茗小憩景观设施，一楼是经营古城传统商品为基础的铺面，包括布店、当铺、铁铺、土产茶叶等展示古城历史生活风貌。4.1.4 古县衙景观该景观区包括大堂、二堂、后堂、仪门、头门、快班、粮库、县丞衙、典吏、承发房、按察院、膳食馆、监狱、主簿厅、督捕厅、校场、香山别墅、聚秀亭、逸园等。此为省文保区，只按原样恢复古民居，充实游览内容，使之具备游览功能。千年碑林将以千县县长题写34、的名言警句为官感悟等通过瓷碑形式表现，将进一步进行详细设计。本景观区担负着游览、休憩、服务功能。县衙内工作人员一律穿着宋代古装为主。4.1.5 古井路游步道景观该景观区由古戏台、汤公井、摄制聊斋的古民居、瓷观音、红塔、西塔寺等构成。本景观区担负着游览功能休憩、游览功能。主要体现小巷风貌，遵循景区游路设计宜弯不宜直的原则。4.1.6 古商贸街景观该景观区由宗教瓷市场、瓷神庙、赣派商贸街等构成。本景观区担负着休憩、服务功能。4.1.7 名瓷走廊瓷坛正面是广场，背面是名瓷走廊。有两排错落结构的建筑围绕瓷坛，后面以二进或三进、高低起伏错落有致的多种风格徽派建筑为主的9米瓷艺街，有一牌坊为入口。该景观区35、由徽派商贸街和瓷艺精品等构成，担负着休憩、服务功能。此走廊引入优秀陶瓷艺术家展卖其作品，使游客可以在徽派商铺中品味和购置高档陶瓷精品。4.1.8 美食城该景观区由美食街、美食城两部分构成。本景观区担负着休憩、服务功能。设计徽派和赣派风格的美食街和仿赣派客家“围子”民居形式的美食城，每家餐馆需有自己特色，可以让游客在特色古代建筑里享用特色土菜。美食街有自用的停车场，方便单纯来饮食的商务客人。美食城是赣南土楼结构的一种延伸变形，沿窗至墙底为石墙，小窗户，无飞檐，门上有匾，有悬鱼、惹草等古建筑元素符号；美食城内部将使用透明大窗户，使得围子内部明亮，通透。4.2 造景方法4.2.1 古建造景整个规划区36、的建筑均承担古建造景职能，结合历史和地域特征，设计徽派和赣派两种风格。其中城门楼外以徽派风格为主，古城内以赣派风格体现。徽派风格与赣派风格均有马头墙、飞檐等元素，但赣派较徽派内敛，游客可在游览过程中品味古城多样式建筑格调的统一。4.2.2 小品造景在韵琴湖西岸沿城门楼至魁星阁的湖滨小花园中，设置世界上最大的水碓、水车、油榨坊与碾子等，展示古老的瓷石加工作坊。利用韵琴湖水、让游客参与体验，再现古代制瓷的一个生活景观。4.2.3 广场造景视野开阔的广场形成游客的集散中心，历史文化长廊成为广场的主要吸引物，其次是两旁游龙造型绿化带，为两旁的湖边小筑和望月台吸引客流。4.2.4 湖泊造景利用天然低洼，37、蓄水成韵琴湖，湖有三岛，有大小两坝，两个瀑布，极大的丰富了整个景区的景观要素。4.2.5 岛屿造景在韵琴湖东岸南部建壶形岛，岛上以游廊、亭、树、乔木勾勒轮廓，游客登临城门楼时，可以观赏到其完整的茶壶形状，寓意浮梁古城的瓷茶文化。4.2.6 绿地造景 城门楼广场历史长廊两旁植有十八条游龙造型的茶树；韵琴湖沿岸植柳树等景观植物、湖体北部植有荷花菱角等水生植物，加上采莲船和采莲女，夏日成为一道如诗如画的风景；逸园内有古朴素雅的园林景致。4.2.7 瓷艺造景魁星阁、名瓷走廊是集中展卖精品瓷的场所，各建筑景观内都部有与环境相和谐的瓷器，成为整个景区游览的一条副线，体现了浮梁古城瓷文化的丰厚内涵。千年瓷坛38、更是浮梁瓷业历史的象征，千年窑火不断，瓷艺节节高升。瓷柱有1.5米直径，为世界上最大的瓷制品。第五章 道路及绿地系统规划5.1 道路系统随着浮梁古城旅游发展，根据浮梁古城旅游规划的要求，对现有古城对外交通道路进行了调整。道路系统安排与游客游览需求相适应，设计两大环线。5.1.1 对外交通环线规划区北部，从浮梁县至古城的御旧路改造为12米宽，并延伸到宝积寺，与新建12米宽滨江大道相连。规划区的南部原滨江路从浮梁大桥引入，与扩建的滨江大道相连。两条道路构成一大环线，成为浮梁古城对外联系，是解决旅游区开发与接待游客和开发浮梁古城旅游的主要承载道路。滨江大道建筑红线为30-45米，通行能力约为400辆39、/小时，道路横断面的基本型式为两块板式，属混合交通型道路。根据未来旅游景区发展需要，可在道路两旁各留出20米的预留地，作为道路系统建设的中远期开发备用地。5.1.2 古城景区内部交通环线从城门楼至古县衙有宽8米（中间4.5米为青石板，两边各1.75米为卵石路），长约350米的县衙路；县衙至西塔寺以东，建蜿蜒在古民居中的宽1.5米、长400米的古井路游步道；西塔寺至千年瓷坛建长400米、宽4米，由青石板铺就的古商贸街。千年瓷坛东侧为陶瓷艺术大街，可进入名瓷走廊购物，南侧为古城美食街，可进入美食城就餐，非常便利。景区道路等级划分。景区内道路等级基本划分为两大等级，即为居住区级道路（景区总体道路系统40、中的二级道路），道路红线可定为7-9米，允许机动车行驶；和居住组团级道路（景区总体道路系统中的三级道路），红线为2-3米，是景区内的步行道。5.1.3 景区二级道路规划。在古城景区南面老路临昌江北岸新建一条12米宽的滨江大道，与老滨江路在西段连通，观佛台在路东面临昌江，此道路将于2004年1月完工；老滨江路从浮梁大桥段起达昌江边从6米宽扩建到12米宽，与御旧路形成环线。原御旧路从5米扩建到12米，将于千年庆典前改造完成；原滨江路城门楼段保持不变；新旧滨江路沿历史长廊打通宽15米的大道；沿韵琴湖西岸新建一条9米宽的道路向南、北连接12米宽的道路，连通御旧路和滨江大道；通行能力约为100辆/小时；41、从城门楼至古县衙有宽8米（中间4.5米为青石板，两边各1.75米卵石路），长约350m的县衙路。核心景区内为步行街，特殊情况允许小车及小型货车通行。整个景区环线能贯通行驶，但古城区内不建设交叉路口。5.1.4 景区三级道路规划。沿韵琴湖东岸为宽2米的游步道；县衙至西塔寺以东建蜿蜒在古民居中宽1.5米，长400米的古景路游步道；西塔寺至千年瓷坛建长400米，宽4米，由青石板铺就的古商贸街及他各景点内部道路三级道路系统与景点、广场结合，形成完整的景区步行游览区。5.2 旅游景区绿化、水土保持规划规划期间，要坚持旅游资源开发利用与保护并重，全面规划、积极保护、科学管理、永续利用的保护方针，旅游带的综42、合环境治理，推行旅游资源开发活动环境影响评价制度。规划期间要实行“谁开发、谁保护，谁破化、谁恢复、谁利用、谁补偿”的原则，加强资源开发活动的环境管理，重视对旅游资源和旅游区的保护，基本建立起与国家自然保护和自然资源管理法规相配套的地方性法规体系。控制自然生态恶化，争取局部地区有所改善，生态建设开始步入良性循环。（1）严格按照国家关于旅游区污水排放标准设置用水系统、排水系统。节约用水，防止地表水的枯竭；合理排放生活、生产用水，保持昌江水域现有的生态环境。（2）保持植被现有覆盖率，设立森林保护区，禁止乱砍滥伐现象发生；调整好合理利用生物资源与保护生态资源之间的关系，做好每年一次的防汛工作（3）在古43、城区周围规划的景区发 展预留地，成为以农林、自然生态林、茶园为主的绿色生态保护区，既实现了水土的涵养，又为古城景区提供了良好的空间、气候、大气环境。总体绿化包括三部分：（1）道路两边绿化，以树为主。（2）景观性质绿化，以植物配置造型为主：城门楼广场历史长廊两旁植有十八条游龙造型的茶树； 韵琴湖北部植有荷花菱角水生植物；沿岸有逸园内有古朴素雅的园林景致。（3）建筑庭院的绿化，以低矮乔木和绿地为主。如县衙、魁星阁、美食街等地。第六章 文物保护规划旅游资源特别是文物古迹资源具有强烈的不可再生性，这就要求旅游开发要有科学合理的旅游规划方案和强有力的保护措施，并通过开发促进旅游资源的有效保护。在保护前提44、下的适度开发不但不会破坏资源，而且有利于积极保护。选择旅游业作为突破口，将静态文物资源经过转化、包装而形成具有吸引力的旅游产品，不但是对国家旅游产品丰富性的重要贡献，而且可以积累资金用于文物资源的维护，并促进居民保护意识提高，变被动、强制性为主动和自觉的行为；进而使浮梁古城从初级保护行为转变为以历史性文化区域为对象的全面的复原和再现。目前，浮梁古城旅游区重要文物保护单位有古县衙（省级重点文物保护单位）和红塔（省级重点文物保护单位），两者都是浮梁古城开展旅游开发所依托的重要旅游资源基础。因此，在旅游开发过程中，必须对古县衙及红塔采用严格的保护措施。按照文物保护区的规定，对古县衙和红塔现有的建筑不45、动，按原址恢复。其中按察院（道光23年文物），按古代文物修旧如旧的原则在原址修复建设。县衙周边30米为核心保护区，只能进行恢复重建，不得建设无关的项目。恢复重建必须取得文物主管部门的批准。第七章 旅游服务设施和安全规划7.1 旅游服务设施表7-1旅游服务设施表内容占地面积（或个数）景区管理处250平方米旅游商铺10000平方米道路停车100亩餐饮7000平方米厕所14座景观小品20余座照明设施180余盏7.1.1 公共厕所按照服务半径100米计，餐厅按每家一座，公共场所另需配置14所公共厕所。详细参见图件化粪池、污水系统图。7.1.2 垃圾筒按照30米一个进行配置，共需100个。7.1.3 停46、车场城门楼前区设公共停车场一个，面积2500平方米，停车位40个。美食街及美食城内设置用停车场若干，面积约1000平方米，停车位20个。7.1.4 餐饮建美食街及美食城，总建筑面积14000平方米，可同时容纳2000人进餐。茶楼、咖啡厅等400-600平方米。7.1.5 住宿本核心区域内未对宾馆进行详细规划，设立了宾馆区，建筑面积30000平方米，客房500间。7.1.6 购物古城景区内设商铺较多，占地约10000平方米，建筑面积16000平方米，包括停车场服务区、湖滨小筑、望月台、名瓷走廊、县衙路、魁星阁、古商贸街等。7.1.7 指示标牌系统对各功能区，景观，道路等都设有明确的指示标牌。7.47、1.8 照明系统考虑到夜间游览的需要，主要在城门楼区、县衙路、古商贸街、名瓷走廊、美食街及美食城进行配置，汽灯造型，悬挂灯笼造型及射灯。详细参见图件照明位置图。7.2 减灾防灾规划浮梁古城旅游区历史上曾经出现过灾害性天气、地震等自然灾害及洪涝、火灾等人为灾害现象，对旅游业的发展有较强的抑制作用，因此必须考虑灾害发生的可能及其带来的对旅游者和旅游业的负面影响，并以历史资料和区域环境变化趋势为依据，规划旅游灾害防治措施，提高应变能力和综合防灾能力。7.2.1 火灾浮梁古城是典型的文化旅游地，文化载体主要为古建筑，包括寺庙、街巷、店铺、民居等，这些建筑的主要构件为木制品，极易发生火灾，而且夏秋两季，48、天气干燥，一旦发生火灾便不可收拾，历史上曾多次发生火灾事故，理应引起人们高度的重视。建议消防部门作出消防规划，无论民宅还是文物均要配置防火设备，增加居民防火意识与掌握防火知识，同时成立县消防大队，配备先进的工具和设备，做到随时应付可能出现的突发事件。防火是文物保护的重中之重，对省级和国家级文保单位更要重点防范。制定相应的规章制度，建立防火责任制，并经常检查与落实。详细参见消防给水系统图7.2.2 洪涝灾害浮梁暴雨多出现于5-9月份，尤以7、8月份最为集中，暴雨强度大，雨量集中，极易造成洪涝灾害，严重威胁着人民生命财产的安全。在开发建设中应充分考虑洪涝灾害防洪措施，特别是疏通防洪通道；旅游设施建49、设也应多考虑防洪、排涝要求。古城区防洪任务很重，具体措施包括：横穿旅游区的昌江是旅游区在雨季主要的排水渠道，下连鄱阳湖，隶属于长江水系，每年7、8月长江洪峰期间，鄱阳湖水位抬升，昌江排水不畅，从而发生洪涝灾害，影响旅游及其它生产活动。为消除暴雨灾害影响，须疏通昌江河道，设计修建古城防洪堤；可以考虑在县域内昌江上游修建防洪水库，以增强抗御洪涝灾害的能力。强调管理部门工作人员的敬业精神和业务素质。通过培训，树立服务理念，不仅要服务于游客，而且服务于内部员工和当地居民；提高处理问题的能力，能够公正、技巧地处理各项问题，能够合理组织交通，安排人事，充分保证游客的人身和财物的安全等。第八章 管网综合规划50、8.1 电力规划旅游区主要用电分为两部分，一是当地居民用电，即居住在古城旅游区当地居民基本生活用电；二是商业用电，主要用于旅游景区设施支持用电，宾馆、参观等各类旅游、住宿商业设施用电和旅游景区其它设施用电，如船只、游乐设施用电。现阶段，配电网建设滞后，网架结构弱，输电能力不足，要加强电网建设与改造工程，提高供电能力与质量，按照国家批准的目标如期实现城乡用电同价。新建一座输变电站，实现双回路供电。注重电网末端电源支撑点的建设，优先考虑现有电源点的扩建。主体设计为主电缆分布设计，自KP站引出电缆分至5个区域的配电室，每个配电室服务半径为300m2左右，用电量按照每平方米建筑面积40w计算，建筑总体51、建筑面积为26万平方米，即1040千瓦。电缆采用直埋地下1m的深度，在地表设有电缆标志物。详细参见电力设计系统图8.2 给水规划8.2.1 用水量预测参考城市及旅游地用水指标，旅游者生活用水量按平均100L/人日计（其中住宿者人均用水量300升/日人，日旅游者用水量20升/日人计），2010年用水指标定为200L/人日；区内居民用水指标确定为人均180L/d，2010年确定为200L/d；绿化园林用水量按20t/hm2日计。8.2.2 水源水源选择是给水工程规划的一项首要任务，结合浮梁县城市规划，主要水源遵循一下原则：（1）立足于以地表水资源（昌江）为旅游区的主要供水水源；（2）遵循开源与节流52、统一的原则，循环利用水资源，采用部分处理生活污水灌溉绿地。古城景区的供水方案主要以浮梁县城自来水厂统一供给。8.2.3 输配水工程（1） 水 厂按照“浮梁县城市总体规划2000-2020”，对现有自来水水厂（浮梁古城西南角，取水口设在昌江）供水设施予以完善和配套，并随用水量增加而逐步扩大供水量，当前的主要侧重点是，改善出水水质，并对净水设施作进一步的技术改造。（2） 管 网给水管网是给水工程中一个主要部分，它的修建费用约占整个给水工程投资的4070%左右，管网的合理布置，不仅能保证供水，并且有很大的经济意义。给水系统采用生活用水与消防用水共用主干管的形式，主干管自泵站引出，每隔30m设检查井一53、个，上水管压力为50m水头，管径为200m，分支管径为：100mm、80mm、60mm。各用户支管自检查表井接出，并做防锈处理。规划中，针对需要，昌江以西按照城市管线设计要求，采用环状网管供水为主，枝状管线供水为辅的设计方案。（3）消防问题古城景区，主要建设干道，每150m设市政消防栓1个，在重点保护点、保护地段增设消防栓，给水管最小管径不小于直径150mm，在水厂设消防水泵，消防水池贮存不小于2小时的消防用水量。消防水量占总供水量的25%。详细参见消防给水系统图8.3 排水工程规划根据地形分析，排水比较有利。基本排水系统采用雨污分流制：污水采用合流制排水系统，以管道或暗沟集中统一到污水处理装54、置，经净化处理后循环利用或排入昌江。根据规范雨水管径取决于地表的汇水面积，自终端为：300mm管径，依次为400、500，顺地势向昌江以及韵琴湖内排出，各雨水口间距为30m，雨水检查井距为40m，水管覆土深度大于70cm，渐坡。详细参见雨水排水系统图8.4 化粪池、污水系统规划根据人数定化粪池为10（200人/半年）清汤溢流经无水管知污水处理装置。处理后排放至昌江，干粪每半年清抽一次。污水管径为200400mm，检查井间距为30m，化粪池按规范标准实施，以满足需要，污水管覆土深度大于70cm，渐坡。详细参见化粪池、污水系统图第九章 竖向规划9.1 现状情况规划用地范围内平坦开阔，地势大体上两边55、高，中间低；北高南低；现状高程大多在33米-40米之间，绝对高差在10米左右。城区东、南两边面向河流。防洪标准为防洪堤，采用五十年一遇的防洪标准，即防洪堤相对标高提高到6米，浮梁古城的竖向规划也应以此为依据进行。9.2 竖向规划原则竖向设计根据基地的现状情况、地形地势、景观特点和周边道路与河堤的控制标高为依据，结合景区的空间形态规划意图来进行设计。结合整体规划要求，在竖向设计中应以突出主体景观、构筑良好的风景线、减少土方填挖量、做到土方平衡、保持原地形地貌特色为原则9.3 竖向规划9.3.1 古城景区的景观竖向规划为突出主体景观古县衙，要求城内建筑控制在两层以内，城门楼外古城景区内，建筑控制在56、三层以内。景区的致高点在红塔，高出地面38.6米，其次是瓷观音，高出地面18米左右，千年瓷坛，高出地面17米左右，然后是城门楼。由于红塔不能登临，所以城门楼是观全景的中心点所在。建筑设计采用一层、两层间隔安排，使整体景观高低错落，富有层次性。9.3.2 接待服务区的景观竖向规划利用天然低洼，蓄水成韵琴湖。湖西侧为高低起伏的丘陵标高在6037米之间，湖面标高为33.5米，湖中大坝标高为35米，小坝标高为31米。西部的山体保留，不做平整，只在坡度缓和，平坦处建筑附着物，形成自然的高低错落。湖中三岛略高出湖面，大小坝分别形成了两重瀑布，呈现出垂直效果；湖东侧两层高的湖滨小筑，湖滨小花园内水碓、水车等57、小品，与韵琴湖两边的景色互相呼应。景区内一般道路纵坡基本控制在0.2-1.0%之间，多数道路纵坡控制在0.2-0.5%之间，以达到顺利排放雨水和减小雨水、污水管道埋深的目的，局部道路断面较宽，或者道路纵坡未达到0.2%的地段，需设置锯齿形边沟，有利于雨水的排放。景区各地块根据原有自然标高、地块用地功能的不同，以及地块周边道路的标高进行设计，确定地块的竖向标高。一般来说，地坪设计标高比周边道路标高高出20-30cm，以保证地块内的雨水和污水得以顺利排放。规划中绿化用地保留基本利用原有地形和地貌进行建设，不作地块的平整。第十章 环境保护规划10.1 浮梁古城旅游区环境现状浮梁古城旅游区四周山峦环绕58、地形起伏，昌江脉络状河系结构交错其间，水浅多滩、与茂密森林共谱“青山绿水” 绿色生态。旅游区热量丰富，雨量充沛，光照充足，无霜期长，四季分明；冬冷春寒，夏热秋旱，春秋短而冬夏长的亚热带季风性气候为动植物的生长、旅游季节变替提供了有利的条件。尽管与周边地区相比，浮梁古城旅游区生态环境相对较好，但旅游开发对整个旅游区的环境也会造成一定的负面影响，因此，为了实现旅游区可持续发展，在旅游开发过程中应该注重各景区及其周边地区的环境保育问题。10.2 浮梁古城旅游开发的环境影响旅游的环境保育的最终目的是要改进旅游方式，促进旅游地生态环境良性循环，但任何形式的旅游活动，即使是生态旅游，都会对旅游环境产生一59、定的影响。发展旅游，如有不慎，就可能导致严重的环境问题。浮梁古城旅游开发可能产生的旅游环境问题主要分为两类，即原生旅游环境问题和次生旅游环境问题。表10-1 旅游环境问题的类型和影响层次旅游环境问题旅游环境问题类型旅游环境问题影响层次原生旅游环境问题旅游环境破坏旅游环境退化次生旅游环境问题旅游环境污染旅游环境破坏或不协调原生旅游环境问题是指由自然作用而引起的旅游环境问题，包括因自然灾害引起的旅游资源和环境破坏以及自然因素（如风化等）而引起的旅游资源和环境质量的劣变。次生旅游环境问题是指由于不合理的旅游活动、生产、生活等引起的旅游资源和环境的破坏、污染和价值降低等问题，包括因旅游经营者、管理者和60、旅游者不合理的活动造成旅游资源和环境的破坏、旅游活动及其他人类活动所产生的“三废”（废物、废水、废气）等而造成的旅游资源和环境质量下降（退化）以及建筑或其它景观与旅游环境不和谐等。生态环境问题按其影响程度也可划分为两个影响层次：1、旅游环境破坏旅游必然存在有旅游开发建设和旅游者的活动，如果在这一过程中，缺乏合理的、科学的规划和引导，就会导致旅游资源和环境的破坏（见表10-2）。 表10-2 旅游环境可能破坏的类型与内容破坏类型破 坏 内 容破坏动植物种群结构1.破坏繁殖习性2.猎杀动物3.影响动物迁徙4.植物因采集而遭破坏5.因砍伐植物建旅游设施和基础设施而改变植被覆盖率或性质6.游人践踏而导61、致植物死亡破坏地表1.导致水土进一步流失和侵蚀2.增加地面滑坡、泥石流、崩塌等的危险性3.影响地表径流状况4.破坏景观地貌破坏自然资源1.导致地下水位下降2.增加发生火灾的危险性3.降低大气环境质量2、旅游环境退化除了旅游环境破坏，还存在因旅游开发或旅游者行为而导致的旅游环境退化（见表10-3），如旅游者所产生的垃圾中往往含有重金属、酚、氰化物等，毒性很强，经雨水淋溶而进入土壤，导致土壤酸化或碱化，影响旅游地草木、花卉生长；如固体垃圾还会助长苍蝇、鼠类、蟑螂、蚊虫以及其它害虫繁殖，传播疾病，导致旅游者和当地居民健康受损等等。表10-3 旅游环境可能退化的类型与内容退化类型 退 化 内 容动植物62、生长环境恶化1.旅游者践踏使土壤板结,影响动植物生长2.土壤被废水、废物污染,影响动植物生长3.大气环境污染而导致动植物生长受阻4.噪声污染影响动物迁移与生长5.动植物病虫害增多人类生活环境质量下降1.助长某些害虫繁衍2.大气污染导致呼吸系统疾病和心脏病发生3.水体污染导致某些疾病传染4.受旅游者影响，当地居民生活方式、价值观等变化旅游气氛环境恶化1.旅游环境容量超载,影响对景观的感知2.大气污染导致旅游体验质量下降3.水体污染导致旅游体验质量下降4.噪声污染导致旅游体验质量下降10.3 环境保育对策无论是旅游区还是各个旅游景点，都要制定严格的生态环境保育规划，保护自然生态因子，维护生态平衡；63、要对旅游区进行合理的功能划分，推出多样化的旅游项目；严禁在风景区内滥砍乱伐林木；不准在风景区内乱建房屋；规定专门区域供游人开展自助式旅游，实行有效监控；在旅游风景区配备水冲式厕所或免水冲生态厕所，实行专人管理制度；对污水、垃圾和粪便实行集中无害处理；在旅游景区设置足够的垃圾箱；设立景区污水排放和处理系统。第十一章 旅游环境容量规划旅游环境容量，又称旅游容量或旅游承载能力，其实用价值集中体现在两个方面：一方面，在旅游地的规划和管理中作为一种强有力的工具，以保护旅游地的环境免遭退化或破坏；另一方面，旅游环境容量作为一种管理工具使用，在客观上也保证了旅游者在旅游地的体验质量。我国在旅游开发中使用的基64、本空间标准主要来自借用西方同类指标和自我经验，按照我国古典园林游览的基本空间标准，以50平方米/人左右为宜。下面来计算古城景区每日极限客容量，采用两种计算方法： 1正常开放时日（一般管理）古城景区总面积：2平方公里；每个游客心理承受空间：100平方米；游客平均游览时间：12个小时；日开放时间：12个小时（7:0019:00）；年开放时日：全年开放景区日容量：2 万人次2节庆时期（高强度管理）古城景区总面积：2平方公里；每个游客心理承受空间：50平方米；游客平均游览时间：12个小时；日开放时间：15个小时（7:0022:00）；年开放时日：重要节庆（例如瓷艺千年盛会）景区日容量：5万人次 古城景65、区实际接待容量为7500-10000人次，说明景区可以有很大的发展潜力，特别是在景区内举行节事活动，将可以充分利用空间潜力，局部地区的极限环境容量可达到35000-40000人。第十二章 工程量及投资估算12.1 近期工程项目项目建设完工时间表完 成 时 间项 目备 注2003年9月30日停车场完工不包括综合服务区红塔路完工城门楼北面小广场完工油榨坊、碾子迁移开工陶瓷馆和停车场综合服务区完成征地拆迁2003年10月浮梁瓷坛征地按察院修复开工韵琴湖开始征地县衙开始征地按文广局批准方案美食街征地2003年11月榨油坊迁移完工韵琴湖建设开工浮梁瓷坛开工县衙主体工程建设开工按文广局批准方案2003年166、2月按察院修复完工美食街街道建设开工古商贸街街道建设开工2004年1月牌楼开工城门楼北面陶瓷艺术街征地2004年2月县衙至古商贸街游步道建设开工古商贸街商铺改造开工古井整理开工红塔西面两栋古民居整理开工水碓、水车建设开工县衙后花园建设开工城门楼北面陶瓷艺术街开工2004年3月古井整理完工红塔西面两栋古民居整理完工2004年4月30日县衙至古商贸街游步道建设完工水碓、水车建设完工县衙后花园建设完工两座牌楼完工浮梁瓷坛完工韵琴湖蓄水基础设施建设完工美食街餐馆建设开工韵琴湖西面游步道开工2004年6月30日美食街街道建设完工古商贸街街道建设完工县衙恢复主体工程完工2004年9月30日精品陶瓷馆主馆完67、工，陈列品到位美食街35家餐馆竣工古商贸街810家商铺建设完工红塔路东面茶楼完工韵琴湖西面游步道完工城门楼北面陶瓷艺术街建成34家县衙修缮完工12.2投资估算12.2.1 停车场及综合服务区整个工程将耗资131.8万元。其中土地价格75元/平方米，购地金额37.74万元，水泥地造价17.3万元，仿古建筑物造价69.76万元，绿化费用4万元，设计费3万元。工程项目总 计（元） 1318000面积（平方米）单价（元）小计（元）混泥土346050173000徽派房屋1744400697600樟树及绿化700平方米40000土地503275377400工程设计30000 公司在此区域内建接待和办公用房68、，面积约300平方米，投资约15万元。12.2.2 县衙路及城门楼小广场 城门楼小广场总面积约600平方米，由青石板铺成。县衙路长350米，宽8米，中间4.5米为青石板，两边为卵石。改两项目总投资约30万元。 12.2.3 魁星阁（精益斋陶瓷收藏馆）建筑面积约4000平方米，建设投资400万元。陶瓷艺术藏品价值1亿元以上。12.2.4 按察院修复项目修复面积150平方米，按修旧如旧的原则进行修建，投资约10万元。12.2.5 古县衙恢复建设项目按浮梁县志记载原图，扩大范围恢复古县衙。主要建筑为快班、粮库、县丞衙、典吏、承发房、按察院、膳食馆、监狱、主簿厅、督捕厅、校场、香山别墅、聚秀亭、逸园等69、。总投资170万元，其中征地25亩15万元，建房1600平方米80万元，绿化20万元，室内装修和陈设物30万元，道路等建设20万元，设计费5万元。12.2.6 韵琴湖项目整个工程投资约240万元，由公司投资。按200亩湖面设计，其中征地费用约140万元（含红砖厂搬迁），土方工程约40万元，堤坝工程（20米长3米高水坝，300米公路基3米高护坡，一座10米宽公路拱桥）30万元（出入可能较大），游步道建设10万元（含临湖路基护坡），绿化10万元，入口处建设（检票处、大门等）5万元，设计费（含地勘、水文等）5万元。12.2.7 千年瓷坛 总造价约30万元，由公司投资。其中瓷柱约22万元，瓷坛建设约870、万元。12.2.8 陶瓷艺术街及名瓷走廊 陶瓷艺术街为浮梁古城城门楼东侧的一条大街，“名瓷走廊”临街而建，西接千年瓷坛与城门楼、北联商贸街，南临美食城，东通古城大道，为游览路线的最后一景和特色购物区。“名瓷走廊”沿陶瓷艺术街两侧展开100米，全部采用仿古徽派建筑风格，每一栋房前后上下参差不齐、错落有致。街宽9米，为青石板路，6米为车道，两边各1.5米人性道，由瓷艺小品装饰。 “名瓷走廊”是专为景德镇瓷艺界的著名瓷艺家们设计的最佳旅游展示交易街区。100米长的走廊，共约20套临街小楼，每栋楼由一位著名瓷艺家或一个瓷艺世家所拥有，沿街形成“艺瓷斋”、“忆古轩”、“薄胎王”、“壶艺苑”、“瓷雕阁”等71、等品牌工作室。“名瓷走廊”的建筑本身极具美感，结构非常现代适用。一般为两进，一层由当街门面、天井、后堂构成，通过两边回廊，把门面与后堂联为一体，构成一个200平方米的展示大厅。二层当街设美人靠或临街回廊，可装修为咖啡厅或茶楼结构，具备游人观景、并与主人学习研讨瓷艺、观摩大师现场制作、购买高档艺术品等多种功能。二楼后厅通过两边回廊与临街房相接，可于回廊上观下层天井。二楼后厅可作为工作室，有妙龄徒弟精心绘瓷，也可用于主人住宿及存放物品。更有阁楼，可住宿或它用。“名瓷走廊”占地约5500平方米，建筑密度0.9，街道占地900平方米，房建占地4140平方米，建筑为2.3 层，建筑总面积为5996平方米72、，建筑造价为550元/平方米，房建总造价为330万元，街道造价140元/平方米，街道总价为12.6万元，土地价格为150元/平方米，总价为82.5万元，设计配套等其他费用10万元，投资合计：435万元。12.2.9 美食城项目（仅考虑2004年9月底完成的美食街）第一期美食街工程初步预算总投资约380万元。其中土地50.4万元，水泥道路7.2万元，步行道路2.4万元，仿古建筑物312万元，其他费用8万元。工程项目面积（平方米）单价（元）小计（元）总计（元）土地购置420012050400038000005米水泥道路60012072000步行道路工程4805024000房建工程62405003173、20000绿化工程50000工程设计3000012.2.10 古商贸街项目新建商铺分为上下两层，上层居住、下层经商，约20栋，每栋占地面积约70平方米，建筑占地1400平方米，建筑面积共计2800平方米。投资主要包括：征地： 100元/，征地费用共计14万元。建筑工程费用： 400元/，共计112万元。两项合计126万元。12.2.11 牌坊包括历史文化长廊外大牌坊，县衙路小牌坊三座，名次走廊牌坊一座，公务座牌坊。总投资约100万元。12.2.12 小品项目总投资约10万元。12.2.13 游步道、古民居、古井项目游步道长约1公里，两栋古民居整理，古井整理，红塔到商贸街段少量拆迁。总投资约1074、万元。12.2.14 湖滨小筑该项目投资主要包括征地和建筑工程两项费用，其中征地640平方米，每平方米150元，共计9.6万元；建筑面积1280平方米，建筑成本每平方米500元，共计64万元。两项合计73.6万元。12.2.15 望月台该项目投资主要投资包括征地和建筑工程两项费用，其中征地2200平方米，每平方米150元，共计33万元；可建单层廊子720平方米，建筑成本每平方米300元，造价21.6万元，建商业用房2520平方米，建筑成本徽派古建每平方米500元，造价126万元。两项合计147.6万元。12.2.16 景区配套工程根据景区需要，应该修建两处公共厕所，垃圾筒、指示牌等，并充实县衙75、内部设施、建设休息点、购物点等，总投资40万元左右（含征地）。以上项目为2004年9月30日前需全部或部分完工的项目，总投资合计：2349万元。以下为招商项目，需2-5年时间才能完成1、别墅区项目别墅区项目（含俱乐部）包括韵琴湖别墅山庄及景德镇国际运动俱乐部两个项目。本项目是以国际国内及景德镇陶瓷艺术界成功人士为客户对象的高尚生活社区和国际级别的俱乐部。别墅区东临韵琴湖，西依青山茶园，东望古城景区，与韵琴湖、莲花池为伴，整个区域有山有湖，山水交相呼应，相映为趣，其景美不胜收。住户依山傍水，隔湖眺望古城红塔，开门即见108米长、25米高的贴瓷大佛，赐人安详宁静，更赐人福祉。其幽雅与意境，江西乃至76、全国少有。别墅区占地约230亩。其中平地和台地130亩，分为4块，可建别墅180栋，会所2000平方米。山地次生林约100亩。俱乐部占地250亩。其中平地40亩，可建道路、体育运动场所和房屋；水面约20亩，可做垂钓、水上运动项目和景观休闲环境；山地次生林约180亩。项目功能中心大楼：占地3000，建筑面积10000。包含大厅、茶坊、咖啡厅、健身房、桑那浴室、棋牌室、餐厅、室内游泳池、乒乓球馆、壁球馆、台球室、电子游戏室、网吧、夜总会、商务客房、商店、商务中心、瓷艺工作室、会员展示厅、会议室、报告厅、管理办公室等。室外体育项目场：包括网球场、羽毛球场、拓展训练场、跑马场、射击场、高尔夫练习场、滑77、草场等。水上项目：两个蓄水池塘约20亩，种植莲蓬，可开发垂钓、采莲蓬等项目。私家别墅：180栋，为住宅型别墅，所有别墅建筑风格多样，但临湖别墅统一为徽派的青瓦白墙风格。 韵琴湖山庄会所：占地800平方米，建筑面积2500平方米。设大厅、超市、咖啡厅、美容美发、商务中心、棋牌室、餐馆等服务性项目及物业、保安等。停车场：占地6亩，可停车约300辆。道路设施： 9米宽1000米长的沿湖水泥路，贯通主出入口；6米宽1200米长的水泥区内环形道路，从山谷中穿过，联通运动场、俱乐部、别墅区等区域；4米宽1500米长的水泥路，连接各栋别墅及项目；1米宽2000米长步行道。投资规划征地180亩，每亩6万元，计78、1080万元。别墅180栋，平均每栋250，建筑成本500元/，总造价为2250万元。会所2500，500元/，计125万元。俱乐部中心大楼建筑面积10000，550元/，计550万元，装修400元，计400万元，设备投资400万元。俱乐部总成本为1350万元。室内体育场（网球场、羽毛球场、篮球场等）：1500，2000元/，设备50万元，合计350万元。拓展训练场：250万元。跑马场：150万元。射击场：小口径步枪，200万元。高尔夫练习场：500万元。滑草场：开放性大众项目，300万元。越野摩托车场：200万元。停车场：5个，占地面积约为4000， 60元/，计24万元。四条道路：9米宽沿79、湖路由我公司负责建造，其它道路设施总计101.6万元。绿化面积约10亩（7000）， 70元/，计49万元。租赁土地：300亩，200元/亩/年，合计6万元/年，5年内租金计入投资，为30万元。其他费用包括：围墙、保安设备、灯光、给排水、污水处理、通讯等基础设施，合计约620万元。整个项目的总投资约为7379.6万元。建设工期建设工期预计5年，并于5年内全部销售别墅。第一年2004年建设住宅别墅50栋，俱乐部中心大楼完工，体育场所建成50%。以后年份进行滚动发展。2、古城宾馆古城宾馆位于浮梁古城服务接待区，沿滨江大道长300米，沿韵琴湖畔长100米，该区域地势平坦，与浮梁古城别墅山庄和景德镇国80、际运动俱乐部交相呼应。宾馆东依韵琴湖，与古城景区隔湖相望，依山傍水，景色宜人。宾馆建成后，是浮梁古城景区游客主要的住宿场所。以到景德镇、浮梁旅游的中外游客为主要客户对象，周边地区会议、休闲客人为补充客户。古城宾馆占地30000平方米，将按三星级标准打造；结合风光旖旎的韵琴湖，增加宾馆内部娱乐项目，使其不仅成为名副其实的星级宾馆，同时也是娱乐、度假、康体、健身的圣地。宾馆与俱乐部别墅区相配套，使整个接待服务区成为景德镇景观最美、档次最高档，集接待服务、社交、休闲锻炼及住宿于一体的大型社区。古城宾馆占地30000平方米（约45亩），建筑物占地面积12000方米，建筑密度0.4，按园林式结构进行布局81、，建筑体为8-10栋，建筑总面积30000平方米。其中主楼为6层观景式构造，面朝韵琴湖，横跨80米，顶层为露天花园式观景平台；其它建筑为3层2000平方米的小楼，座落于园林之中。宾馆将包含大堂、500间客房、会议室、茶坊、咖啡厅、健身房、桑那浴室、康乐室、夜总会、表演餐厅、超市、泳池和管理办公室。附属设施主要有停车场，占地2亩，可停车约100辆。投资估算征地价格6万元/M2，50亩土地共计300万元。宾馆建筑、装修及设备成本平均按每平方米2000元计算，计6000万元。停车场占地面积1300平方米（2亩），造价80元/M2，计10万元。绿化面积约13000平方米，60元/M2，计78万元。道路82、为水泥路及青石板路，预计投资18万元。其他费用包括围墙、通讯、给排水、保安设备等约263万元。整个别墅区的总投资约为6669万元。建设工期为2年。3、西塔寺项目简介位于浮梁古城中心的宋代“红塔”（原名西塔）有“江西第一塔”之称，它始建于北宋建隆二年（公元961年），竣工于北宋康定元年（公元1040年），至今已有1040多年的历史。全塔共七层，从地坪至复盆顶塔高37.8米。宋代因为此处有唐代修建的西塔寺而建西塔，但由于人为原因，西塔寺已完全被破坏，仅留有大雄宝殿墙基等遗址。为了发展浮梁古城旅游，我们将修复“西塔寺”定为整个旅游开发规划中的精品工程和拳头产品。项目名称占地面积（）征地单价（元/）建83、筑面积（）建筑价格（元/）其它费用(万元)合计（万元）红塔20001010瓷观音2000303036瓷罗汉堂60030600400130155.8大雄宝殿200302005003040.6卧佛殿500303004002033.5拜台15003010001001024.5瓷卧佛200030864010005001370宗教用瓷市场2100120100040065.2项目申报5050合计1785.6西塔寺位于红塔正前方，占地约8800平方米，按原有规模将其恢复为三殿式结构与红塔为一体，并在山门前建设一个2100平方米的宗教用瓷市场，构筑宗教文化场所。投资概算项目投资总额约为1786万元。资金筹措途84、径：宗教出资、社会募捐、投资商出资。预计2005年完工并正式开放。4、瓷神庙项目简介景德镇是中国乃至世界陶瓷圣地，其陶瓷历史源远流长，陶瓷文化底蕴深厚，为无数陶瓷艺人心驰神往。然景德镇并无专为陶瓷界人士提供的朝圣之地。为此，我们决定恢复浮梁瓷神庙，建立浮梁陶瓷朝圣的环境。瓷神庙位于浮梁古城中心景区西塔寺南面，占地约3000平方米。设计为三进，由一座主殿，一座中殿及两座偏殿构成。其中主殿建筑面积500平方米，中殿建筑面积150平方米，偏殿建筑面积各为150平方米，共计950平方米。投资概算征地费用每亩8万元，计36万元。主殿、中殿、偏殿总建筑面积为950，2000元/，计190万元。围墙、大门、85、道路、广场、绿化费用为104万元；庙内瓷像、祭祀器皿及装饰110万元；项目前期费用50万元。以上各项投资共计490万元。5、宗教用瓷市场宗教用瓷市场位于古城中心景区西塔寺门前区，长约60米，宽约35米，占地面积约2100平方米。该市场是中国第一个主要以交易与宗教、祭祀等有关的陶瓷用品的专业市场。市场中心有雕塑和宗教建筑，具有浓厚的宗教氛围，这样的设计能带活整个宗教用瓷市场。随着古城景区的进一步发展，该市场必将成为中国乃至世界知名的宗教用瓷市场。规划房屋风格以徽派建筑为主，建筑分三排单层，建筑面积共计1000平方米。投资主要包括：征地：按每平方米120元计算，征地费用共计25.2万元。建筑工程费用：按每平方米400元计算，共计40万元。两项合计65.2万元。44