2016年写字楼能耗评估及节能降耗措施（18页）.pptx-地产文库

2016年写字楼能耗评估及节能降耗措施（18页）.pptx

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上传人：焦** 编号：122433 2021-05-10 18页 3.19MB

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1、浅谈写字楼能耗评估及节能降耗措施分享人：时间：2016.03.20 一、写字楼物业管理成本二、写字楼物业能耗组成三、能耗的一般评估方法四、降低能耗的常用措施目录根据国家物业管理收费规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下内容，即：人员工资福利费用；公共部位、公共设备设施的日常运行和维护、保养费用绿化养护费用清洁卫生费用公共秩序维护费用；办公费用固定资产折旧费用公用部位、龚勇设施设备及公共责任保险费；经业主同意的其他费用在上述框架下，写字楼的成本大致可以划分为四大部分公共能源成本在写字楼物业管理中占据极为重要的位置，其费用支出约占物业管理成本的2、20%-30%（甚至更高），在人力成本很难下降的今天，节能降耗就变成物业管理的主要赢利点写字楼物业管理成本物业管理中写字楼能耗组成电能主要由中央空调机末端设备、公共区照明（走道、楼梯、地下室、设配用房照明）、电梯（电梯用地、井道照明、轿厢照明等）、水泵（给水泵、消防泵、排污泵）、通风系统（排烟、排风、正压送风等）、电信设配（电话网络机房、设备用电，手机信号覆盖设备用电）、安防设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）、其他机房设配用房等水耗绿化用水、保洁用水、公共卫生间用水、开水房饮用水、中央空调冷冻冷却系统用水，其他用水（如设置洗车场、消防用水）等天然气 3、主要中央空调用气、食堂用气等写字楼物业能耗组成能耗组成中，电能消耗占比较大，电能消耗中主要以中央空调耗能为主，一般能占电能消耗的40%-65%，电梯耗能是电能消耗的第二大户，其次是公共区照明，其他系统用电基本恒定。写字楼能耗主要由电力消耗、水资源消耗、天然气消耗三部分组成，以电力消耗为主，电力消耗中中央空调机电梯耗能较大，是节能降耗的重要控制点电力耗能水耗天然气能耗的一般评估方法能耗计算一般要涉及到能耗统计及能耗折算能耗评估方法能耗折算能耗测量为了便于对建筑能耗迚行计算比较，一般要将建筑能耗折算到标准煤的能耗值，幵迚行单位面积得能耗计算，单位面积能耗是衡量建筑是否节能最重要得指标写字楼主要能耗主要电力、自来水、天然气，一般针对耗能系统分别统计计算其各个系统的耗能情况，便于把控各耗能系统及对整体耗能折算做准备。电力能耗测量水资源能耗测量天然气能耗

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