房地产开发项目财务评价案例研究（9页）.doc-地产文库

房地产开发项目财务评价案例研究（9页）.doc

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上传人：新****库编号：119974 2021-05-08 9页 435.50KB

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1、房地产房地产开开发项目财务效果评价发项目财务效果评价案例案例一、项一、项目概况目概况本项目规划设计要点如下： (1)用地面积：11 417 m 2 (2)建筑密度：35 (3)容积率(地上)：4.62 (4)绿化率：25 (5)人口密度：1 085 人公顷 (6)规划用途：商住综合楼二、二、规划方案及规划方案及主要主要技术经技术经济济指标指标根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析，拟在该地块上兴建一幢 23 层的商住综合楼。楼宇设两层地下停车库。裙楼共 4 层，12 层为商业用途，34 层以上配套公建为主，包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等。裙楼2、顶层作平台花园。塔楼 2 个，均为 19 层高，为住宅用途。本项目主要经济济技术指标参见表 1 与表 2。表 1 项目主要技术经济指标(一) 项目单位数量项目单位数量占地总面积 m 2 11 417 居住人数人 1 064 总建筑面积 m 2 52426 平均每户建筑面积 m 2 122 居住面积 m 2 36 898 平均每户居住人数人 3.5 公建面积 m 2 4 280 人均居住用地 m 2 34.68 绿化面积 m 2 2 854 道路面积 m 2 4 681 居住户数户 304 车库面积 m 2 7 200 表 2 项目技术经济指标(二) 层数 3、功能所占面积(m 2) 总面积(m 2) 裙楼 4 商铺 11 248 15 528 公建面积 4280 塔楼 19(2个) 住宅 1 942(每层) 36 898 地上建筑面积合计 52 426 地下室 2 停车库 7 200 7 764 设备面积 300 人防面积 264 三、三、项目开项目开发发建设及经建设及经营营的组织与的组织与实施计实施计划划 1有关工程计划的说明项目总工期为 36 个月(从 2005 年 3 月2008 年 3 月)。当完成地下室第一层工程时，开展销售工作。 2项目实施进度计划项目实施进度计划如表 3 所示。表 3 项目实施进度计划表四、项四、项目财务评价目财务评价基基础数据信础数据信算算 1项目投资与成本费用的估算 (1)土地费用。土地使用权出让金。根据该市国有土地使用权出让金标准，可计算出该地块的土地使用权出让金为 6 150 万元。拆迁

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