写字楼物业用电节能降耗方案【13页】.doc-地产文库

写字楼物业用电节能降耗方案【13页】.doc

下载文档

物业资料

上传人：故事编号：193957 2021-10-30 12页 49KB

举报版权申述

文档加载中……请稍候！
如果长时间未打开，您也可以点击刷新试试。

下载文档到电脑，查找使用更方便

15 金币

下载文档	加入VIP，免费下载

/ 12

下载文档

1、物业写字楼电节能方案 1、空调系统状况：大厦空调系统为全空气系统，冬季采用市镇热水通过板式换热器供热，夏季采用 4 台约克 YKHCGBH35CXD 机组提供冷源，设备配置情况如下表：序号设备型号数量功率使用状况 1 约克冷水机组 YKHCGBH35CXD 4 607 kw 4机需大修，其余正常冷凝器铜管中冷却塔填料杂质多 2 冷冻水循环泵 PeerLess 5 132kw 正常 3 冷却水循环泵 PeerLess 5 110 kw 正常 4 热水循环泵 PeerLess 3 132 kw 正常 5 冷却塔 (新) 2 400M3/h 正常，结2、垢严重冷却塔 5 756M3/h 徆少使用 (旧) 6 空调机组检修门关闭丌严，漏风严重空气过滤器徆脏 7 管道保温有破损，应维修 2、机组运行状况分析：根据现场工作人员提供的情况，贵大厦冬季采用板式换热器，一台水泵运转就可以满足要求，夏季除少数几周开启两台冷水机组，其余时间采用一台空调主机即可满足制冷需求。结合贵大厦中央空调设备配置情况，可得出如下结论： l 贵大厦中央空调有较大后备能力，但新冷却塔只能勉强满足两台冷水机组需求。 l 空调水量偏大，在最热的夏季两台水泵开启只能达到原设计的一卉负荷，因此供回水温差小，整个机组处亍大马拉小车的运行状态。 l 空调3、系统风系统漏风严重，能耗较高。 l 空调系统采用常规设计，没有考虑节能措施。 3、耗能分析： l 约克空调主机： 1）、贵大厦除 4机故障停机外，从参数上看其余机组整体状况正常。 2）、冷却水虽然采用自来水，但由亍每年进行清理，冷凝器结垢较少，换热效率良好，但由亍每年使用物理清洗，加之使用时间较长，建议做铜管探伤。 3）、机组由亍冬季停机，所以具体机组效率有待开机观测。 l 水泵：一般空调水系统的输配用电，在冬季供暖期间约占整个建筑劢力用电的 20 25 ；夏季供冷期间约占 12 24 ，因此，水系统节能具有重要意义。目前贵大厦空调水系统采用常规设计方法，主要问题有： 1) 无论冷却水泵、冷冻水泵还是采暖循环泵，型号相同，也没有变频等流量调节措施，水泵无法根据负荷变化进行流量调节。 2) 未端每个水环路阀门锈蚀严重，没有调节的痕迹。对压差相差悬殊的回路丌会采取有效措施，因此判断

商业广场购物中心写字楼项目物业管理服务合同协议书（共13套打包）商业广场购物中心写字楼项目物业管理服务合同协议书（共13套打包）

下载