2016年写字楼能耗评估及节能降耗措施（18页）.pptx
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2016年写字楼能耗评估及节能降耗措施（18页）.pptx
1、 浅谈写字楼能耗评估及节能降耗措施 分享人： 时间：2016.03.20 一、写字楼物业管理成本 二、写字楼物业能耗组成 三、能耗的一般评估方法 四、降低能耗的常用措施 目 录 根据国家物业管理收费规定，物业服务成本或者物业服 务支出构成一般包括以下内容，即： 人员工资福利费用； 公共部位、公共设备设施的日常运行和维护、保养费用 绿化养护费用 清洁卫生费用 公共秩序维护费用；办公费用 固定资产折旧费用 公用部位、龚勇设施设备及公共责任保险费； 经业主同意的其他费用 在上述框架下，写字楼的成本大致可以划分为四大部分 公共能源成本在写字楼物业管理中占据极为重要的位置，其费用支出约占物业 管理成本的
2、20%-30%（甚至更高），在人力成本很难下降的今天，节能降耗就 变成物业管理的主要赢利点 写字楼物业管理成本 物业管理中写字楼能耗组成 电能 主要由中央空调机末端设备、公共区照明（走道、楼梯、地下室、设配用房照明）、电 梯（电梯用地、井道照明、轿厢照明等）、水泵（给水泵、消防泵、排污泵）、通风系 统（排烟、排风、正压送风等）、电信设配（电话网络机房、设备用电，手机信号覆盖 设备用电）、安防设备（车场管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）、其他机 房设配用房等 水耗 绿化用水、保洁用水、公共卫生间用水、开水房饮用水、中央空调冷冻冷却系统用水， 其他用水（如设置洗车场、消防用水）等 天然气
3、主要中央空调用气、食堂用气等 写字楼物业能耗组成 能耗组成中，电能消耗占比较大，电能消耗中主要以中央空调耗能为主，一般能占电能 消耗的40%-65%，电梯耗能是电能消耗的第二大户，其次是公共区照明，其他系统用电 基本恒定。 写字楼能耗主要由电力消耗、水资源消耗、天然气消耗三部分组成，以电力消 耗为主，电力消耗中中央空调机电梯耗能较大，是节能降耗的重要控制点 电力耗能 水耗 天然气 能耗的一般评估方法 能耗计算一般要涉及到能耗统计及能耗折算 能耗评估方法 能耗折算 能耗测量 为了便于对建筑能耗迚行计算比较，一般要将建筑能耗折算到标 准煤的能耗值，幵迚行单位面积得能耗计算，单位面积能耗是衡 量建筑是否节能最重要得指标 写字楼主要能耗主要电力、自来水、天然气，一般针对耗能系统 分别统计计算其各个系统的耗能情况，便于把控各耗能系统及对 整体耗能折算做准备。 电力能耗测量 水资源能耗测量 天然气能耗
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