1、每一次都精雕细琢 2016年7月 龙岗市场调研报告 Page * Page * 1、区域概况 龙岗中心组团 龙岗中心组团：龙岗街道、龙城街道、坪地街道 功能定位：深圳市核心城区的组成部分，东部发展轴的综合服务中心 重点发展产业：商业服务业、房地产业、金融业、先进工业等为主体的产业 坪地 龙城 龙岗 区域概况：龙岗位于深圳东北部，为深圳市核心城区的组成部分，东部发展轴的综合服务中心。 数据来源：深圳市规划和国土资源委员会深圳市龙岗中心组团分区规划（2005-2020） Page * 2、区域规划 从三个区的规划、市政、人口引入、综合体项目等发展历程对比可以看出，龙岗中心区整体发 展平缓。 区域区2、域 商业发展历程商业发展历程 起步期起步期 发展期发展期 快速发展期快速发展期 未来发展未来发展 龙岗龙岗 1992年 2005年2009年 2010-2014年 2015年以后 成立龙岗区，成立龙岗区，下辖平湖、布 吉、横岗、龙岗、龙城、坪 山、坪地、坑梓、葵涌、大 鹏、南澳11个街道办事处 将龙城、龙岗、坪地街道规 划为龙岗中心组团； 设立坪山新区，将坪山、坑 梓两个街道划归坪山新区管理， 行政区划仍属于龙岗； 深圳市城市更新办法出 台，使得龙岗的城市更新全面 启动，很多停滞不前的项目全 面推进 地铁3号线（龙岗线）试运营 成功举办第26届世界大学生运动会 深惠路改造成功，更名龙岗大道 轨3、道交通：12号线建设、14号 线建设，积极推动前海线和16 号线的接驳整合建设； 规划BRT交通系统； 南山区南山区 1990年 1996-1999年 2006-2014年 2015年以后 南头区、蛇口区合并成立南 山区 滨海大道通车，成为南山连接 福田、罗湖的主要快速干道和 深圳市重要的海滨自然风景带 深圳市城市规划委员会公布后海片 区规划，为南山商业文化中心区和 后海休憩商业区（RBD）提供配套居 住的主要片区之一； 深圳出台前海规划，描绘了未来前 海作为深圳新“中心”的图景。 海上世界旧改、华润大冲旧改 等 龙华龙华 新区新区 - - 2011-2014年 2015年以后 - - 2011年12月30日龙华新区成立 北站启用，高铁开通 红山地铁站商业 龙岗价值研判： Page * 区域区域 龙岗、南山区、龙华新区商业发展历程商业发展历程 起步期起步期 发展期发展期 快速发展期快速发展