1、卧云美食街W O Y U N M E I S H I J I E2023商业项目定位策划方案目录项目分析项目定位效果展示招商执行1234项目分析A N N U A L W O R K S U M M A R Y01输入标题内容01Table输入标题内容02Table 位于合肥经开区临湖社区卧云新村，背靠合肥滨湖职业学院、安徽审计学院等高校，周边盘踞多家大型工厂企业，人流汇聚、交通便捷、消费需求大。周边路段餐饮店分布较零散，没有形成集中规模效应。卧云美食街项目概况Bussiness Plan输入标题内容输入标题内容01TableELECTRONIC PHOTO ALBUM临湖社区附近有三河古镇、2、安徽博物院、合肥渡江战役纪念馆、包公园、合肥李鸿章故居（李氏家族旧宅）、安徽名人馆等旅游景点，有都督翠茗、长丰草莓、巢湖银鱼、杨柳荸荠、三河米酒、大圩葡萄等特产，有巢湖民歌、庐剧、纸笺加工技艺、肥东洋蛇灯、传统加工纸制作技艺、黄梅戏（省黄梅戏剧院）等民俗文化。周边景点1输入标题内容01Table输入标题内容02Table位于东经11706261171631，北纬314034314729，地处合肥经济技术开发区东南部，东至京台高速与滨湖新区相连，西至莲花路与新港工业园相邻，北至锦绣大道与锦绣社区、海恒社区相接，南至派河与肥西县上派镇相望，东西最大距离4.52公里，南北最大距离5.36公里，社区总3、面积20.8平方公里。卧云路从蓬莱路始到宿松路止，为卧云路全段，长约5.8公里。临湖社区区域概况Bussiness Plan01 01 医疗医疗03 03 购物购物02 02 教育教育合肥市滨湖医院，临湖社区卫生服务中心，延鹤大药房，合经区临湖卧云社区卫生服务站，国泰医药(卧云店)，惠民综合门诊部，包河区烟墩街道社区卫生服务中心，合经区临湖社区新年社区卫生站，合肥市滨湖医院-门诊部，烟墩街道滨湖欣园社区卫生服务站 安徽审计职业学院(南区)，滨湖职业技术学院，安徽审计职业学院(方兴大道)，合肥市第一中学，合肥学院，合肥市卧云小学，合肥一六八中学，安徽汽车职业技术学院，合肥师范附小，合肥师范学院(4、锦绣校区)滨湖世纪城，卧云农贸市场，旺福超市(卧云店)，联家超市(西藏路店)，宝岛眼镜(卧云店)，常发电脑，欣园菜市场，卧云百货，合家福超市(滨湖新区店)区域概况Bussiness Plan;人流分析项目位置项目位置城市主干道城市主干道住宅人流住宅人流商业人流商业人流BussinessPlan;Bussiness Plan目标客群客群特质客群特质124社区居民就近消费 5商务会客选择性消费企业员工就近消费外来人口定向消费Bussiness Plan3大学生就近消费项目定位A N N U A L W O R K S U M M A R Y02功能定位打造以美食为主题的社区综合主题商业打造以美食为5、主题的社区综合主题商业美食种类丰富：本土特色菜、合肥老字号、特色小吃、火锅烧烤、主题餐厅、甜品奶茶、西式烘焙、音乐酒吧具备社区商业服务功能的主题美食街区周边具备成熟社区、大型工厂、学校带来的消费人流，在满足一定社区服务功能的基础上，打造以特色美食为主题的商业街区。丰富餐饮业态种类，提升消费体验感。规划业态主要分为：社区服务、美食餐饮、健身休闲。规划业态主要分为：社区服务、美食餐饮、健身休闲。Bussiness Plan业态规划Plane layout 平面布局超市超市垂直电梯垂直电梯公共卫生间公共卫生间步梯步梯甜品奶茶西式烘焙社区药房便利店理发店文创生活特色餐饮1F1FBussiness Pl6、an业态规划Plane layout 平面布局国潮美食广场国潮美食广场垂直电梯垂直电梯公共卫生间公共卫生间步梯步梯火锅烧烤日韩式料理主题餐厅西式快餐2F2FBussiness Plan业态规划Plane layout 平面布局健身休闲健身休闲垂直电梯垂直电梯星空顶星空顶卫生间卫生间音乐音乐酒吧酒吧3F3FBussiness Plan地下车库入口地下车库入口消防泵房消防泵房Plane layout 平面布局业态规划-1F-1F地下车库地下车库Bussiness Plan动线分析车流动线车流动线人行动线人行动线主入口主入口Bussiness Plan车流动线车流动线人行动线人行动线主入口主入口动线7、分析Bussiness Plan拟招商品牌拟招商品牌拟招商品牌超市特色餐饮小吃连锁快餐主题餐厅其他类餐饮日之惠阿胖龙虾杨国福麻辣烫老乡鸡徽商故里小肥羊华润苏果耿福星喜姐炸串蒸小皖青年餐厅风波庄永辉庐州烤鸭紫燕百味鸡做披萨的奇葩同庆楼庐州府中和祥好又多下塘集烧饼南京鸭血粉丝汤徽乡鸡贵人香庐江小红头世纪华联老谢龙虾良记卷饼刘鸿胜庐州太太马盛兴饭店以上谨代表示意品牌，实际以招商为准Bussiness Plan效果展示A N N U A L W O R K S U M M A R Y03效果展示1F综合超市Bussiness Plan效果展示1F1F综合超市综合超市1F综合超市Bussiness Pl8、an效果展示1F内街Bussiness Plan效果展示1F1F综合超市综合超市2F内街Bussiness Plan效果展示2F美食广场Bussiness Plan效果展示2F美食广场Bussiness Plan效果展示3F健身馆Bussiness Plan效果展示2F主题餐厅Bussiness Plan效果展示3F音乐酒吧Bussiness Plan招商执行A N N U A L W O R K S U M M A R Y04先确定符合项目定位、品牌知名度较高的商户作为主力商家，尤其是老字号的、有口碑的餐饮类商家。引进主力店引进主力店设定保护制度设定保护制度整体策略差异化竞争差异化竞争避免重9、复引进，形成同业竞争，尤其是餐饮业态种类丰富的情况下，更加细分业态种类，形成差异化竞争。针对某些特殊的、排他性的商业业态，设定管理保护，避免同业竞争。Bussiness PlanpromotionInvestment Promotion Executionl开发合肥传统美食街、卧云美食街微信公众等官方宣传渠道；l餐饮娱乐方面专业媒体的粉丝非常具有针对性，利用粉丝关注增加口碑宣传及粘性，形成迅速推广；l与本地餐饮协会、有实力的餐饮集团企业打成合作，利用商家聚合力，促进招商；l运营单位给予传统老字号、连锁品牌餐饮店、社会口碑好、平台评分高的商家更大的招商优惠政策。更多免费方案资料加微信：1024710、80招商策略Bussiness PlanpromotionInvestment Promotion Executionl美陈装置宣传，一方面为项目树立良好形象，另一方面增强商家信心，反哺招商。美陈包装Bussiness PlanInvestment Promotion Execution美陈包装新奇体验和餐饮种类满足年轻人对美食的追求，激发朋友之间喜爱程度的共鸣。美陈包装简单，通过历史人文、缤纷乐园等各类主题包装美食主题街区焕发出街区的特色。主题美食街区将同一主题、特色各异的大环境集中在一起，配合场景和主题故事，可让消费者获得更立体的体验。Bussiness Plan夜经济设想夜经济设想夜经济11、夜经济点亮多元业态：重燃庐州风情点亮多元业态：重燃庐州风情不夜城不夜城夜宵餐饮夜宵餐饮|演艺娱乐演艺娱乐|夜市排档夜市排档|社交聚会社交聚会|商务休闲商务休闲|夜间消费夜间消费|酒吧网咖酒吧网咖|烧烤火锅烧烤火锅统一规划集中管理统一规划集中管理,延长商铺昼夜经营时间，抢占合肥夜经济消费市场增长点延长商铺昼夜经营时间，抢占合肥夜经济消费市场增长点主题美陈主题美陈+快闪集合快闪集合+运动街区运动街区+艺术展览艺术展览市场活动市场活动市集点燃内铺市集点燃内铺引流：人引流：人间烟火味间烟火味越越市井市井 越越热闹热闹音乐派对音乐派对|艺术创意艺术创意|圣诞新年圣诞新年|手作复古手作复古|商家联营特卖商12、家联营特卖|跳蚤市场跳蚤市场|品牌活动品牌活动潮流社交潮流社交|宵夜美食宵夜美食|四季节庆四季节庆|品牌联名品牌联名|城市活动城市活动|昼夜运营昼夜运营市集空间市集空间联动内外商铺与广场空间，互相引客导流呈对流双循环，引爆整体商业氛围联动内外商铺与广场空间，互相引客导流呈对流双循环，引爆整体商业氛围联动内外商铺与广场空间，互相引客导流呈对流双循环，引爆整体商业氛围联动内外商铺与广场空间，互相引客导流呈对流双循环，引爆整体商业氛围社群经济社群经济激活主题激活主题运营：年轻泛社交运营：年轻泛社交潮聚地潮聚地蒸汽朋克电音节蒸汽朋克电音节|荧光电音啤酒节荧光电音啤酒节|集装箱里的游园会集装箱里的游园会13、|万圣节潮玩季万圣节潮玩季|新春国潮游园新春国潮游园小众文化破圈跨界呈当下潮流，赢得年轻人的消费趋势方得商业持久活力小众文化破圈跨界呈当下潮流，赢得年轻人的消费趋势方得商业持久活力小众文化破圈跨界呈当下潮流，赢得年轻人的消费趋势方得商业持久活力小众文化破圈跨界呈当下潮流，赢得年轻人的消费趋势方得商业持久活力社群经济社群经济营销活动营销活动营销活动营销活动活动案例活动案例蒸汽朋克音乐节蒸汽朋克音乐节通过发光车身软装，呈现神秘感；车内布置风格：奇幻复古风；配置电音通过发光车身软装，呈现神秘感；车内布置风格：奇幻复古风；配置电音DJDJ和女巫巴士乘务员；游客搭巴士前往和女巫巴士乘务员；游客搭巴士前往蒸汽朋克展蒸汽朋克展营销活动营销活动活动案例活动案例集装箱啤酒音乐节集装箱啤酒音乐节南宁商业圈南宁商业圈呈现一场呈现一场高端的、有格调与内涵的高端的、有格调与内涵的音乐音乐狂欢狂欢活动活动！集装箱集装箱+音乐音乐+啤酒啤酒THANKW O Y U N M E I S H I J I E2023