1、-商业定位报告商业定位报告 宿州华中城宿州华中城 第一章：项目概况 第二章：华中城商业定位 第三章：华中城业态布局 第四章：招商规划 报告思路 第一章：项目概况 项目占地100亩，总建筑面积22万方，坐落在人民南路与外环二路交汇处西北角，位于鞋城中心商务 区，地理位置优越，交通四通八达。 商业总体战略思想 以体验式、主题化、多元化业态定位，增强目的性消费，扩大商圈幅射范围；以体验式、主题化、多元化业态定位，增强目的性消费，扩大商圈幅射范围； 无论项目本身还是进驻的商家都要体现品牌化；无论项目本身还是进驻的商家都要体现品牌化； 充分挖掘消费者潜在需求，填补市场空白；充分挖掘消费者潜在需求，填补市2、场空白； 从竞争角度出发，力求从竞争角度出发，力求“体验式，主题化体验式，主题化”； 一切以经营为核心，确保可持续发展。一切以经营为核心，确保可持续发展。 业态复合性、主题化特色、消费环境的营造、管理及服务业态复合性、主题化特色、消费环境的营造、管理及服务 是本项目可以打造的核心竞争优势。是本项目可以打造的核心竞争优势。 竞争放弃竞争放弃 竞争弱化竞争弱化 低租金竞争 传统百货和专业市场 高档品牌竞争 高档环境的竞争 低销售单价竞争 竞争维持竞争维持 创造优势创造优势 规模 经营成本 销售总价 建筑特色 打造体验式、主题化 品牌差异化定位 一站式复合业态 投资安全性 经营管理 通过放弃、弱化或3、维持先天难以改变的，同质化的，以及目标消费者敏感度低的通过放弃、弱化或维持先天难以改变的，同质化的，以及目标消费者敏感度低的 竞争因素，降低竞争成本；强化市场需要的而且竞争者不足的竞争因素，创造竞争差竞争因素，降低竞争成本；强化市场需要的而且竞争者不足的竞争因素，创造竞争差 异化，提升消费者和经营者价值。异化，提升消费者和经营者价值。 商业总体战略构想 体验式主题化价值体现体验式主题化价值体现 通过业态的专业型和复合性凸现项目特色； 通过档次的多元性和科学的配比，凸现主题化的同时 兼顾消费多元化； 通过打造集购物娱乐休闲特色餐饮观光旅游于一体 的现代化业态，引领产业升级。 通过打造具有文化和体验式的风情步行街，体现主题 化和特色化； 商业核心价值体现 一站式复合化价值体现一站式复合化价值体现 购物中心商业休闲步行街超市 写字楼住宅，业态复合化、互补性极强； 单一业态应该在规模上、丰富程度上