东莞松山湖商业中心项目定位方案（30页）.ppt-地产文库

东莞松山湖商业中心项目定位方案（30页）.ppt

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商业街区

上传人：Le****97 编号：280008 2022-02-16 30页 1.06MB

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1、项目定位思考东莞松山湖商业中心美好置业在一个虽然山清水秀，交通畅达，但却人口分散，毫无商业氛围的地方打造80000平方的商业中心，能成功吗？看看东莞现在几大商业项目的经营状况，是不是能更加清楚？难道真的是“山重水复疑无路”？看看蚂蚁地产机构来解题！本项目要解决的，不仅是销售成功收回投资成本，更重要的是经营的成功！因为它具有特殊的“政治意义”！而旺场的条件是：商家入场经营，客户入场消费而这一切必须依赖于项目准确的定位东莞松山湖商业中心脉络定位背景项目定位营销初探6大因素解构五环以外,目前偏!远!通达性趋好，具城际新中心远景区位状况东莞松山湖商业中心深圳广州松山湖莞城广深高速虎常高2、速莞深高速城市轻轨五环快速东莞大道25分钟10分钟15分钟虎门港广深铁路东莞站城市规划东莞松山湖商业中心一城两中心2010年前重点开发北区北区：生态商住区、生态工业区、生态商务区政策倾斜、规划明朗、前景看好创建于1992年6月，规划面积72平方公里1994年2月确定省级高新技术产业开发区东莞实施“科教兴市”战略的示范基地项目概况之项目位置东莞松山湖商业中心本项目可以兼顾园区、寮步、大岭山、城区消费源东莞松山湖商业中心项目概况之项目规划景观资源丰富沿湖景观线长商铺通达性好，均好性强容积率低，土地成本提高；舒适度高建筑规模大，需要的支撑条件多；容易形成漏斗效应东莞松山湖商业中心项目概况之项目指标目3、前入住率较低,周边人气较差；但随着各企业的陆续入驻及公交系统的完善，工作、生活氛围将越来越浓厚周边状况东莞松山湖商业中心东莞理工学院广东医学院锦绣山河金威啤酒、华为集团、福地集团、南方宏明集团、东莞诺基亚电子、杜邦电子、金霸王电池至今50多家知名企业居民消费能力比市区高50%以上居民消费力东莞松山湖商业中心松山湖高新技术产业开发区以电子信息制造业为主导产业。据统计，区内电子信息产业人均年产能为94万元，高出开发区平均劳动生产率的30%。（2004年）中关村人均年产能约46万元，建有购物中心约6家（金源SHOPPINGMALL等）；美国硅谷人均年产能300万元，购物中心13家基础消费群殷实、庞大；辐射范围内人口众多周边客户资源东莞松山湖商业中心松山湖规划人口30万基础消费群东莞市区130万人寮步镇26万人大岭山23万人大朗37万人半小时车程辐射半径内人口至少246万人周边现状

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