1、苏州苏伦纺织厂苏州苏伦纺织厂 改造项目改造项目 项目思考路线项目思考路线 报告框架报告框架 项目概况项目概况 项目定位项目定位 产品规划产品规划 未来形象未来形象 项目思考路线项目思考路线 城市发展主线城市发展主线 苏州城市印象 苏州城市产业发展变迁 苏州城市商业发展现状 苏州城市化进程- 沧浪区发展主线沧浪区发展主线 沧浪区发展概况 沧浪区资源优势 项目本身属性项目本身属性 项目改造对沧浪区商业改造的探索 苏伦厂建筑特质 寻求与城市关系新的和协统一 苏伦厂概况及现状 城市发展与文化保护的兼顾 苏州城市印象苏州城市印象 有人说过苏州是个有三刀的城市: 首先，GDP是它的一把大刀，据统计列全国大2、中城市第4位 ,江苏第一位; 其次,以境外投资为主的的资金流是苏州的克敌致胜的另一把利器; 最后,苏州还有一把贴身收藏的防身利器-苏州文脉,让苏州在城市化进程中随时找到自我. 苏州老城产业变迁苏州老城产业变迁 产业结构调整前 产业结构调整后 第 二 产 业 为 主 导 丝绸尼龙 棉布工艺品 化工造纸 等产业 为古城的经济作出 了重要的贡献，成 为其他产业发展的 物质基础和条件 二 退 三 进 为 主 导 进入90年代以后， 将工矿企业逐步 迁出老城区老城 区则主要发展以 商贸、旅游、休 闲、金融、信息 等第三产业 替代的第三产业的发 展受制于城区人口数 量、市场需求、和收 入水平，限制了投资 3、商的进入，服务业发 展还无法填补因工业 企业退出而对古城区 经济造成的损失 苏州主要商贸区苏州主要商贸区 苏州商贸区主要以核心商业板块，由观前、石 路、南门三个市级商业功能区组成 ,和两个两 个新的市级商业功能区，包括工业园区的湖东 商业功能区和高新区的狮山广场商业功能区组 成. 老城区在改造的过程中,尽量需要保持原有的建 筑风貌和特色,使的原有商贸区的发展空间和进 一步改造都受到极大的限制,因此迫使商业服务 向周边新区和圆区等区域扩散.本项目的商业改 造将能使老城区获得商业发展的新的空间. 苏伦纺织厂苏伦纺织厂 观前 南门 石路 新区 园区 中心城区中心城区 城市发展城市发展- 经济发展与文化保护的兼顾经济发展与文化保护的兼顾 自古以来,苏州就是经济富庶,文化昌盛之地,从 唐代的”甲郡标天下”到改革开放以来的成为全 国最大的制造业和最活跃的进出口地区之一.纵 观苏州历史,是在发达的经济基