河北秦皇岛房地产市场调查研究报告（135页）.ppt-地产文库

河北秦皇岛房地产市场调查研究报告（135页）.ppt

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上传人：新****库编号：122048 2021-05-10 136页 24.42MB

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1、群雄逐鹿、诸侯纷争群雄逐鹿、诸侯纷争秦皇岛房地产市场调研报告谨呈：公司领导 2011 0309 汇报人：荣盛发展秦分公司营销中心 1 一线城市对调控敏感度高，一线城市对调控敏感度高，4.154.15调控楼市持续低迷调控楼市持续低迷3 3个多月，个多月，9.279.27低迷一月有余低迷一月有余宏观政策及影响 2010年宏观调控效果显而易见，房价上涨势头趋于稳定 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 4800 5000 5200 5400 5600 5800 602、00 商品房销售面积（）成交均价 4.154.15调控对秦皇岛的冲击较大，传统的销售旺季，成交量未能有效放大，调控对秦皇岛的冲击较大，传统的销售旺季，成交量未能有效放大，9.279.27新政对秦皇岛新政对秦皇岛影响较小，成交量和成交面积提升影响较小，成交量和成交面积提升 2 宏观政策及影响 “新国八条”重磅出击，奠定2011年调控主斵律序序号号主要措施主要措施具体内容具体内容 1 进一步落实地方政府责任地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价3、格控制目标，并于一季度向社会公布。 2 加大保障性安居工程建设力度各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。 3 调整完善相关税收政策，加强税收征管调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。 4 强化差别化住房信贷政策对贷款购买第二套住

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