1、 小区商务酒店商住楼外墙保温施工方案_物业经理人文章来源自 房地产 e网*小区商务酒店、商住楼外墙保温施工方案编制单位：*建立工程有限公司编制时间：2023年四月六日编制依据本施工组织设计编制依据为：住宅装饰装修工程施工标准（GB50327-2023）建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）外墙保温应用技术规程（DBJ14-035-2023）外墙保温防水系统应用技术规程1、总则本工程采纳山东省工程建立标准外墙保温应用技术规程适用于各种工业和民用建筑的新建墙体及旧墙改造工程，同时也为工程设计、选材、制作、施工、工程验收供应依据。保温防水系统所用材料包括：专用外墙保温粘结剂、一般硅酸盐水泥、石英砂2、聚苯板、标准网格布、锚钉。本工程采纳点贴法，不加防水托槽及密封膏等，为一般做法。（材料明细表附后）2、工程概况：*小区商务酒店、商住楼位于*路与*穿插路口，为二类高层居住建筑，总建筑面积：43000m2，地下二层、地上十八层和地下一层、地上十六层，层高为3.5米，建筑物总高度70.250米。框架剪力墙构造。3、工程特点及施工协作3.1、工程特点3.1.1该工程为剪力墙构造体系；混凝土墙基面。3.1.2临时设施、材料堆放场地详见施工平面布置图。3.1.3施工过程应严格掌握噪音污染、准时去除建筑垃圾，保持好现场文明，教育施工人员文明守纪，树立良好的公司形象。32、施工协作321、图纸及设计资料（3、变更资料）由甲方准时供应，相关事宜由总包方协调。322、施工用水、用电及场地使用协作由总包方协调解决，以互创条件为目的。323、该工程由*市监理公司对各项专业进展施工监理，我们将仔细听从监理公司的安排，承受监理工程师的质量治理、工程进度治理，为监理供应便利条件。324、在施工过程中，我公司对施工质量进展自检、交接检、复检，合格后报监理检验认可并准时签认资料。隐藏工程应请监理、业主及有关人员共同参与验收。4、施工预备41、内业预备熟识施工图纸，对图中可能消失的问题，诸如不明确不连接或相抵触的细部问题按甲方、监理要求进展施工。42、现场预备做好入场前的准入文件签认工作，落实施工人员临舍，材料堆放场4、地等预备工作。43、劳力预备我公司领导层对本工程相当重视，为更好的展现公司实力、形象和感谢业主单位对我公司的信任，在保证工期质量的前提下，依据本工程的特点及行业技术要求，经讨论打算采纳工程承包法从公司抽调精英组织成施工阅历丰富、技术过硬的施工班组进场施工。本工程全部技术工人分4组，每组9人，共36人。44、施工工具预备主要的施工工具有手提冲击电锤、手提电钻、墨线盒、搅拌器、批刀、砂皮打磨面、打磨工具、阴阳角搓抹工具、2米靠尺、卷尺、壁纸刀、刷子、灰桶、电动开槽器。45、材料预备451水泥拌合在粘结胶浆和抹面胶浆中的水泥应采纳强度等级为525一般硅酸盐水泥，应符合GB175的要求。452、水掺和5、在粘结剂和抹面胶浆的水，应符合JGJ63-89要求。453、石英砂粘结胶浆中的石英砂，其细度要求为80目。抹面胶浆中使用的中细砂应符合一般砼用砂质量标准及检验方法（JGJ52），筛除大于2.5mm的颗粒，含泥量小于1%，细度模数2.0-2.8。454、专用粘结剂粘结胶浆的主要技术性能指标应符合下表的要求。4.5.4.1、特点：专用胶粘剂是采纳进口纯丙乳液制成与水泥、石英沙混合而成的是专为外墙外保温系统而设计，其最显著的特点是具有很强的附着力、柔韧性、硬度、耐水及耐碱功能。4.5.4.2、调配方法:首先将80目的石英砂,参加专用粘结剂中,搅拌匀称后再一边搅拌一边渐渐参加水泥,放置10分钟后,进展6、其次次搅拌,观查其粘度,如过粘可加适量的水调整适合施工的粘度.各种成份的配比为:专用粘结剂:石英砂:水泥=1.2：2：2专用粘结剂的主要技术性能指标455、本系统采纳的聚苯乙烯泡沫塑料板（EPS板）应符合下表的要求。粘结胶浆技术性能指标工程试验条件采纳标准单位指标掺合强度等级32.5水泥掺合强度等级42.5水泥抗拉粘接强度（与基准水泥砂浆）常温常态14dJC/T54794MPA1.01.0抗拉粘接强度（与基准水泥砂浆）常态14d浸水7dJC/T54794MPA0.60.6抗拉粘接强度（与20/M3）常态常温14dJC/T54794MPA0.10.1常态14d浸水7dJC/T54794MPA0.7、080.08压剪粘接强度常温常态7dJC/T54794MPA1.02.5常态14d浸水7dJC/T54794MPA0.81.8可操作时间H2.0EPS板的技术性能指标工程单位指标表观密度Kg/m320导热系数W/m.k0.041抗压强度MPa0.070抗拉强度MPa0.10抗弯强度MPa0.17体积吸水率%2.5尺寸稳定性%2.0氧指数%30.0板长宽mm1200600养护天数自然养护d42蒸汽养护D(60度恒温)5456网格布标准网格布和加强网格布，主要技术能应符合下表的规定网格布的主要技术性能指标工程单位指标标准网格布加强网格布标准网眼尺寸mm4.05.0公称单位面积质量g/m2160608、0抗拉强度经向N/2.5cm6673336纬向N/2.5cm6672446耐碱性/抗拉强度(水泥水溶液)经向N/2.5cm5342668纬向N/2.5cm5341956耐碱断裂强力保存率（7d）经向%8080纬向%8080断裂应变%3.53.5涂覆量（涂塑料量）%10宽度mm8804.5.7固定锚栓固定EPS板的锚栓宜采纳塑料胀管、耐腐蚀螺钉和直径大于50mm的塑料垫圈。连接点处为板与板的接缝穿插点处，遇钢筋等不宜打孔部位可省略。20M以上打锚固钉，宜采纳以粘结为主锚栓固定为辅的粘结固定方式，锚栓每平米不宜少于3个，锚栓在基层上的位置应满意下表的要求。锚固件位置锚固深度h(mm)25锚栓边距c9、(mm)2d锚栓间距S(mm)4d注：d为EPS板的厚度，c为锚栓中线距板边距离，h为进入基层深度。5、施工方案5.1、施工条件511、施工现场应具备通电、通水条件，并应保持工作环境的清洁，防止成品污染。512、基层墙体和外门窗口施工及验收完毕，外墙上的消防梯、落水管、各种进各种进户管线，防盗窗预埋件等应安装就位。513、施工现场环境温度和基层墙体外表温度连续24h中的最低温度不应低于5C，风力不大于5级。雨天应停顿施工或实行有效措施，防雨水冲刷墙面。514、施工时，应避开阳光曝晒，必要时可以在施工脚手架上搭设防晒布，遮挡施工墙面。515、墙体系统在施工过程中，应实行必要的爱护措施，防止施工墙10、面受到污染和损害。516、墙体不应预留孔洞和设置脚手架眼，去除其它有碍于施工的杂物。离开墙体30-40cm以便于施工。517、基层墙面平坦度将直接影响外保温的施工质量应在2m范围内平坦度不超过4mm，垂直度不超过5mm。外表无凸起物，钢筋等。518、墙体外保温施工各程序，应依据施工程序要求做出样板，经业主代表和监理部门认可前方能施工。519、为了在确保质量的前提下抢工期，各外装分项工程施工应协调全都，尽量避开与我方穿插施工。5.1.10、阴阳角、门窗洞口等需要反包网处理的基面部位要求平坦度小于2mm。52、施工治理机构该外墙外保温工程由我公司统一布署，组成以现场负责人为主的施工、规划、材料、设11、备、劳资、安全生产治理系统和以技术负责人为主的施工技术、质量治理系统。对负责该外墙外保温工程的工程经理部，在进度、质量、安全、文明等实行宏观掌握。治理机构网络详见下列图53、施工程序：保温系统施工程序图54、施工要点54.1、基层墙面处理5.4.1.1、基层墙面必需清理洁净、平坦、无污染物及阻碍粘结的物质。5.4.1.2、基墙处理完毕,在本系统施工前,墙面应保持枯燥清洁。5.4.1.3、如基层损坏,在本系统施工前必需修补好损坏的外表。5.4.1.4、底层保温施工前应确定散水线,大约应距地面25-30cm。5.4.1.5、外阳台部位保温施工若地面防水未做处理,应距地面5cm。5.4.2.1、翻包12、网：以20cm宽耐碱网格布对局部阴角、阳角及保温板终止或隔断位置进展翻包，粘结胶浆压住20cm翻包网的1/3，进展粘贴。若长度不够需搭接，搭接长度不得小于5cm。外漏翻包网压网门窗洞口5.4.2.2、保温板粘贴法：本工程采纳点贴法，用不锈钢抹刀，沿保温板的四周抹上配置好的胶浆。其宽度为50mm,厚度为10mm。则再中间匀称布置8个点，每点直径为140mm,如下列图：5公分出气孔胶粘剂直径140mm5.4.2.3、窗口、女儿墙、阳台做法：外墙窗口以土建方交底尺寸每边小15mm贴EPS板，反包网反包后加一道网格布由EPS板反包至窗口侧膀，披刮腻子。本翻包网由EPS板翻包至窗口侧膀（女儿墙做法一样）13、1、平坦度、垂直度：2米靠尺靠必需小于3mm。窗户外墙流水坡度统一为30MM2、阳台3、弧形阳台部位装饰柱不做保温。4、消防梯及空调板、窗台板不做保温。5.4.2.4、界格条：按层高用墨线弹出水平线，用开槽器开槽并将20cm反包网用粘结胶浆压住放入的胶条，（尺寸依据胶条宽度定）距阳角及门窗洞口处2cm不允许开槽。界格条5.4.2.5、空调洞口做法如图墙体EPS板EPS板粘贴翻包翻出55、成品爱护及修补551、成品爱护a、施工中各专业工种应严密协作，合理安排工序，严禁颠倒工序作业。b、对抹完聚合物水泥砂浆的保温墙体，不得随便开凿孔洞，如的确需要，应在聚合物水泥砂浆到达设计强度前方可进展，安装物件14、后其四周应恢复原状。c、应防止重物撞击墙面。d、门窗洞口经我方反包压网后，严格制止安装门窗单位凿补修整，因上述局部不行返工。552、修补保温墙面修补，应按以下方法施工：a、应用同类EPS板根据损坏部位的大小、外形和厚度切割成形，掩盖在损害处划出修补范围。b、割除损坏范围内的保温层，使其露出与割口外表一样大小和干净的墙体基层面，并在割口周边外80mm宽范围内磨去面层，直至露出原有玻纤网。c、应在修补范围外侧贴盖防污胶带后，再粘贴修补EPS板和玻纤网。d、修补面整平后，应经24h养护才可刷新的面层涂料或贴面砖。56、工期掌握及施工进度保证按以往施工阅历，使用脚手架平均每人每天可完工平方米，以人计算15、（有效工作天数为天）平方米，这足以保证工程工期的规划要求。除上述施工进度分析所配备的人员及机具外，假如消失进度与规划不符状况，我们还将依据详细状况适当考虑增加人力和机具，确保按期完成施工任务。6、主要施工治理措施61、工程质量保证措施611、在总包单位的领导下，承受总包单位对本分项工程进度、质量监视、检查和检验，在施工中，加强科学治理，深化工程内部质量监视和掌握，做到每道工序施工前编制切实可行的施工技术交底，着重讲解操作要点及质量通病的预防措施，从源头上保证工程质量到达预期的目的。612、充分发挥QC小组作用。为加强质量目标治理，消退质量通病的发生，我工程部以技术负责人、质检员为龙头,从各施工16、班组精选技术尖兵,组成QC小组，进场后先做一层小样，根据工序流程显示出各道工序的质量标准，施工人员在现场承受技术负责人操作要点及成品质量要求的再次讲解经总包单位认可后，方可全面按样板要求进展施工，做到样板引路，全面推广。613、施工前：依据小样材料的特征及详细要求对全体施工人员进展技术交底，落实到班组、每一施工人员，使每个施工人员都熟识本道工序的施工技术质量要求。614、施工过程中：技术、质量、治理人员跟踪检查，发觉问题准时订正，如消失技术难关，马上召集QC小组，组成公关小组进展公关。严格把好质量关，从行动上削减违章作业及返工现象，去除质量通病的发生。615、严格执行“三查一批判”制度，在施工17、过程中执行“一抽查、二检查、三复查、一批判”，依据检查结果进展考核评比，然后进展总结，经工程部确认，经工程部确认达标后，报请总包验收，从而使施工过程处于监视掌握之下，确保工程施工质量。616、严把材料质量关，不符合质量要求的材料不准进场。凡进场的材料都要附上产品的合格证及生产批号，水泥进场后，须做安定性、强度测试，合格前方可使用。617、加强三级检查制度，施工过程中施工员必需每天记好施工日记，具体记录每天的施工状况。618、施工过程中做好工序之间交接检查并有记录。619、胶浆的配置有专人操作，用秤称好胶浆、石英砂、水泥，做好比例预备，以保证胶浆的使用质量。62、安全生产保证措施62.1、在总包18、单位统一领导下，进场施工人员严格执行总包单位的各项规章制度，虚心承受总包单位对我方进场人员安全生产再教育。合理组织安排施工程序，对施工人员进展安全技术交底，做到班前有活动，班后有总结，每道工序有交底，使施工人员时刻牢记“安全生产，人人有责”的原则，树立“安全第一，文明施工”的思想，积极参加总包单位组织的各项安全活动，始终以安全生产，文明施工为指导思想，坚决把隐患苗头毁灭在萌芽之中，杜绝违章操作的发生。622、仔细执行各项安全规章制度，合理安排施工程序，对施工人员进展安全生产交底，确保安全施工。623、安全生产规章制度落实到班组个人，做到人人重视。设立专职安全员，每天检查，落实安全措施，对现场进19、展监视、贯彻。624、施工人员上班时必需戴好安全帽，上吊篮要戴好保险带。625、外脚手架必需挂立网和平网，必需稳定，架板封牢，不得有探头板，施工层随时清理，不得有杂物。626、里脚手架搭完后,由工长验收前方可使用。627、操作人员严禁穿拖鞋、高跟鞋和带钉易滑的鞋上架操作，不准在架子上打闹，严禁酒后操作。628、仓库和易燃物的房间制止吸咽。629、承受监理及工地专职安全员的监视，如发觉违章现象及担心全的因素时要阻挡，必要时停工整改。6.3、文明施工保证措施631、仔细治理好职工生活环境卫生，为职工供应一个干净卫生的环境，使职工劳累后能休息好，确保有充分的精力投入工程施工。63.2、总包单位供应的20、住宿区内，严格执行总包单位制定的卫生、值日、寝室、食堂、用餐、节水、节电等系列制度，在总包单位统一领导下，始终与总包单位步调全都，以军人的生活作风为准则，与总包队伍溶为一体，确保整个工程面貌统一化、标准化。633、严禁在施工现场随便涂写与大小便。634、讲文明话，做文明事，礼貌待人，遵守现场治理制度。7、质量检验71、基层墙体主控工程71.1、层墙体的处理应符合山东工程建立标准外墙外保温应用技术（DBJ14-035-2023）6.4.1的要求。检验方法：检验方法：检查隐藏工程施工验收记录。7.1.2、基层附着力应符合建筑工程饰面粘结强度检验标准（JGJ110-2023）的规定进展检证。检验方法21、：检查基层附着力有检测报告。7.1.3、当对基层墙体外表附着力有疑问时，其附着力检验可按以下方法进展：基层经洗清后晾干，用5块75mm75mm50mm厚EPS板块粘贴于基层墙体上，养护3天后，用手对粘贴的EPS板块进展拉、扭掰切剪等不同方式试其粘结力，如发觉粘结胶浆与基底脱离现象，应对墙体外外表进界面处理后施工。一般工程7.1.4、基层墙体经处理后，其外表平坦度、立面垂直度、阴阳角方正度均需符合建筑装饰装修工程质量验收标准（GB50210-2023）4.2.11中高级抹灰要求。检验数量：每个检验批100平方米应抽查一处，每处不得小于10平方米72、粘贴EPS板主控工程721、粘结胶浆的主要性能22、应符合以下要求1、在枯燥状态下对砼或砌体墙基底的粘结强度平均值应不小0.3Mpa，且粘结面不应消失任何脱胶。2、48小时浸水，出水后2小时对砼或砌体墙体墙基层的粘结强度平均值0.1Mpa枯燥7天后不小于0.2Mpa，且粘结不应消失任何脱胶。检测方法：力学试验或供给商供应的测试报告。722、EPS的技术性能指标和规格尺寸及允许偏差应符合山东省工程建立标准（DBJ14-035-2023）规程中4.0.1.-1表4.0.1-2中的要求,加工后的EPS板材应平坦,无明显膨胀和收缩变形。EPS板在运输中表观的要求指标允许尺寸允许量压痕面积外表深度1.6mm,压痕面积总面积的5%空洞板材每0.72m2的外23、表积上尺寸3.2mm3.2mm50mm的空洞数8凸凹深度板材外表的凸起高度或划痕深度1.67.2.3、每块EPS板与墙面的粘结面的粘结面积应符合山东工程建立标准外墙外保温应用技术（DBJ14-035-2023）要求。检验数量:按楼层每20m长抽查一处,但不少于3处,每处检验不少于2块。检验方法：抽样揭板、尺量、观看取平均值。注：检验应在粘结胶浆凝聚前进展。一般工程7.2.4、EPS板必需与基层墙体外表粘结坚固，无松动和虚贴现象。检查数量：同7.2.3条。检验方法：观看检验和推、拉、掰检验。7.2.5、EPS板安装允许偏差和检验方法应符合表7.2.5的规定。表7.2.5EPS板安装允许偏差及检查24、方法项次工程充许偏差(mm)检查方法1外表平坦3用2m靠尺和楔形塞尺检查2垂直度每层5用2m托线板检查全度H/1000且不大于20用经纬仪或吊线和尺量检查3阴、阳角垂直4用2m托线板检查4阴、阳角方正4用200mm方尺和楔形塞尺检查5接缝高差05用直尺和楔形塞尺检查7.2.6、永久性锚固件的位置、数量、埋入深度应正确、坚固，符合山东工程建立标准外墙外保温应用技术（DBJ14-035-2023）的规定。检验数量：同7.2.3。检验方法：尺量检验。7.3抹面层主控工程7.3.1抹面胶浆的技术性能指标应符合本规程表4.0.8中的规定。检验数量：同一批进入施工现场的胶液或胶粉料按厂方供应的配比伴合后抽25、查复验至少一次。检验方法：力学试验和观看。7.3.2玻纤网的技术性能指标应符合山东工程建立标准外墙外保温应用技术规程（DBJ14-035-2023）4.0.6中的规定。检验数量：同一批进入现场的材料，抽查复验一次。检验方法：称重和检查厂方供应的测试报告。一般工程7.3.3、标准网,加强网不得有破损、断线、涂塑不均等。检验数量：进入施工现场的同批网络布每100m2至少抽查10m2。检验方法：观看。7.3.4、标准网和加强网在各部位的铺设、搭接、接缝应符合山东工程建立标准外墙外保温应用技术（DBJ14-035-2023）5.0.10条中的规定，不得有皱折、翘曲、外露等现象。检验数量：按搂层每20m26、长抽查一处（每处3延长米），但不少于3处。检验方法：观看检查及尺量检验。7.3.5、窄幅网格布的翻包位置及网格布的翻包尺寸、预留长度、搭接长度均应符合本规程中6.4.4-7条的规定。检验数量：每层不少于10处。检验方法：观看检查或钢卷尺测量。7.3.6、抹面胶浆厚度：当铺一层标准网时，厚度宜不少于2.5mm,铺一层标准网和一层加强网时,抹面胶浆厚度宜不小于3mm。抹度层胶浆必需平坦、压实，不得有漏抹的地方，抹面层时必需平坦、压实、光滑，不得有明显的抹子印和网布纹痕迹。抹面层的总厚度应不大于6mm。检验数量：按楼层每20m长抽检一次，但不少于3次。检验方法：观看和插针法检验。8、工程验收8.1、27、本外保温系统为建筑装饰装修工程的子分部工程，其工程质量验收应符合建筑装饰装修工程质量验收标准（GB50210和建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300）的有关条款规定进展。8.2、本外保温系统划分以下5个分顶工程：1基层墙体处理；2粘贴EPS板；3抹面层施工。4变形缝(关于此项需与甲方协商后见附录)5饰面层。8.3、各分项工程中的主控工程和一般工程的划分及检验方法按山东工程建立标准外墙外保温应用技术规程（DBJ14-035-2023）的7.1、7.2、7.3、7.4、7.5、7.6进展。8.4、各分项工程的质量验收应按建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2023）附录E的格式记录，其各检验批的质量均应到达本规程中有关规定要求。8.5、本外保温系统的质量验收应按建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300）附录F的格式记录。各分项工程的工程质量均应验收合格，并对以下部位和工程应检查隐藏工程验收记录：1基层墙体处理；2EPS板反面粘结胶结胶浆和粘结点；3锚栓固定的位置及数量；4玻纤网的铺设。8.6、当建筑工程只有本外保温系统工程时，该工程应作为单位工程验收。8.7、未经竣工验收合格的本外保温系统工程不得投入使用。文章来源自 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