1、中国养老社区北京太阳城案例分析表5-4.4 北京太阳城项目概况项目名称北京太阳城项目图片所属区域昌平区开发商北京宝氏华商经济发展集团北京太阳城房地产有限公司地址昌平区小汤山东三旗马坊桥东占地面积623亩建筑面积30万平方米物业管理费2.50元/平方米月容积率0.72绿化率51%开盘时间2001-7-1工程进度3期开发中，预计07年完工北京太阳城由北京宝氏华商经济发展集团、北京太阳城房地产开发有限公司联合开发承建，占地623亩，建筑面积30万平方米，严格按照国家老年建筑规范的要求建设，为实现老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐的老年人生活目标，项目内建有医疗中心、老年文教中心、老年健2、身娱乐中心、会议中心、购物中心、家政服务中心等共9万平方米的商业城。1、概况“北京太阳城”座落在京都上风上水的亚北小汤山温泉疗养区，位处北京市第二绿化工程环城绿化带内，北临京北母亲河温榆河，西靠昌平交通主干道立汤路，风光旖旎，景色宜人，水陆交通极为便利，东部紧邻名校校区，囊括了小学到大学的全部内容，自然生态人文环境颇佳，可谓休闲养生之宝地。社区占地42万平米，总建筑面积30万平米，掩映在一片绿色海洋里，拥有温榆河绿色水岸景观。假日酒店、健康娱乐中心、文化宫、购物中心、太阳城医院、物业管理中心等六大主题公共建筑有致错落在2万平米人工如意湖畔，与北部生活社区一河区隔，动静分离。图5-4.2 北京太3、阳城老年公寓位置示意图2、公共设施（1）北京太阳城医院：是与首都医科大学宣武医院（北京市老年病研究中心）合作经营的。位于温榆河南岸，总建筑面积1万平方米，开设病床200张，太阳城医院的门诊、急诊和住院病房具备基本的急救、医疗、健康维护和安养等四大功能，急诊科、内科、外科、妇科、儿科、中医科、口腔科、眼科、社区医疗科、康复医学科、检验科、功能科、放射科等医疗、医技科室可以满足常见病、多发病患者的就医诊疗需求，社区内急救电瓶车24小时待命，北京市红十字会“999”紧急救护中心也在此设立了急救站，可以及时将患者接送到医院或转运到专科医院，为急、危、重症患者赢得第一时间。（2）太阳城购物中心：总面积54、232平方米，设有休闲广场和停车场，卖场分为地下一层、地上二层，是一家集购物、休闲为一体的综合性超市。同时，超市还创办了特色服务：设立太阳城农庄自产绿色食品专柜和老年服务专柜，提供适合老年人的近百余种食品和健康器械。针对社区老年人行动不便的问题，开办“一站式”服务，只需一个电话，即可送货上门。（3）国医堂：国医堂是位于北京太阳城社区中央的一组仿古建筑，这组建筑群体，由眼镜湖、山（殿）门、钟鼓楼、静心殿、善行殿、大药房、东西厢房、颐寿园等建筑组成，总占地面积11290平方米，建筑面积1712.07平方米，整体建筑在高出地面2.2米的坡地上建设。国医堂的功能定位以中医医疗保健为主，国医堂内设按摩室5、针灸室、理疗药浴室、诊室、药房、服务室等设施。（4）文化宫：总建筑面积为3696平方米配备阶梯式影视厅、图书阅览室、多功能厅、音乐茶座等娱乐休息会议设施，同时建有20多间教室，开办各类培训班、开展学术研讨及国际交流活动、举办书画、摄影、美术等各种展览。社区内成立的合唱队、时装表演队、舞蹈队、文学社、书画班、戏曲班、手工组等各种兴趣小组也在文化宫内开展各类比赛和联谊活动。（5）温泉会馆：占地9270平方米，建筑面积17714平方米，内设娱乐中心及会议中心两部分，健身娱乐中心有多达二十一种SPA温泉按摩水疗室，室内游泳池、KTV包间、沙弧球、台球、乒乓球等室内娱乐设施。此外，娱乐活动中心还提供健6、身中心、美容美发中心等多种配套服务。为满足不同年龄消费者的需求，项目考虑全龄关照，特别设置了小孩专用戏水池和高龄老人水疗专区。与之相连的是三星级标准会议中心，共计有客房154间。可同时承接300人以上会议和以温泉水疗为主要特色的中高档健身娱乐和会议。（6）假日酒店：占地4181平方米，建筑面积12739平方米，内设洗浴中心、中、西餐厅、影视厅、健身房、娱乐室、商品部等。有客房90间，四层设有高标准总统客房。可接待不同消费标准的观光客。3、三十三项服务内容北京太阳城是以市场运作为先导，以公益性服务为核心；实行综合配套、多元经营，以提高社区的生活质量。凡租住、购买太阳城住房的60岁以上老年人可享受7、以下九大项33款的免费服务。A、购物服务：社区大型老年购物中心内开设副食品专柜、老年用品专柜及电视、电话购物专柜。（1）对老年人实行免费导购、物品搬运的服务。（2）对通过电视、电话、网络预约的老年人，实行免费送货上门。B、家政服务：设备配套齐全、高科技、智能化的家政服务中心随时为老年人提供全方位服务与管理。（3）免费为本社区居民推荐、介绍小时工、保姆、家教等服务人员。（4）太阳城老年人免费提供个人资料建档、信息查询和婚姻介绍。C、交通服务：（5）社区内实行免费乘坐电瓶车。（6）免费乘坐社区与市区之间每天4班的往返巴士。D、教育、娱乐服务：（7）社区老年大学内设图书阅览室，老年人免费参加社区组织8、的讲座。（8）社区文化协会、运动协会、书画协会、国际交流协会等公益性协会或联谊组织，同会、组织展开交流与合作。（9）社区内老年文化娱乐中心将不定期对本社区的老年人免费开放以下项目（节假日除外）。（10）保龄球馆。（11）网球馆。（12）门球场。（13）室内乒乓球馆、羽毛球馆、台球室。（14）棋牌室。（15）游泳馆。（16）温泉水疗室。（17）健身房。（18）歌舞厅。E、对太阳城会员的科技研究成果和有较高社会经济价值的作品，社区积极协助向社会推广：（19）免费为会员在社区举办相关的展览、展示等活动。（20）为老年人公益性的外事活动提供免费翻译和陪同服务。（21）社区将免费组织适合于各年龄段的老年9、人参与各种文体娱乐活动及比赛。F、医疗服务：（22）太阳城医院对居住在本社区的老年人每年进行一次免费体检，为其建立健康档案。（23）太阳城医院门诊部送医、送药上门，免收出诊费。（24）免费使用紧急呼叫系统。太阳城医院与“999”急救中心合作建立“999”太阳城对老年人在社区内的紧急救护，免收接送费用。（25）免费参加太阳城医院举办的健康咨询和健康教育讲座。G、连锁置换服务：（26）免费提供与国内其它城市连锁型居住疗养的置换式服务（购房后出租的会员不享受此款）。（27）免费提供与国外连锁型居住疗养的置换式服务，在与太阳城建由连锁置换关系的国外老年期居住疗养，免收食宿费用（购房后出租的会员不享受此款）。（28）设在太阳城的火车票、飞机票定票处，对社区的老年人实行免费送票上门服务。H、休闲服务：（29）免费参加垂钓区和植物园的休闲活动（所得物按市场价格适当收费）。（30）免费享受太阳城绿色副食品基地的种植、养殖、采摘活动（收获物按规定合理收取费用）。I、餐饮服务：（31）社区内的餐饮服务中心为老年人提供免费送餐、代加工服务。（32）免费参加社区内餐饮服务中心举办的食品卫生及膳食营养讲座。（33）社区公寓7号楼楼顶设有茶室，定期对社区内老年人免费开放。4、案例借鉴（1）选址：中国四大温泉之一的小汤山，自然条件优越，靠近北京。（2）提供家政、医疗、教育、餐饮、休闲、娱乐等服务项目。