1、中国养老社区绿地孝贤坊案例分析表5-4.1 绿地孝贤坊项目概况项目名称绿地21城孝贤坊项目图片所属区域昆山花桥开发商上海绿地集团地址昆山花桥镇绿地大道555号占地面积35万平方米建筑面积26万平方米物业管理费1.20元/平方米月(公寓)2.00元/平方米月(公寓)容积率0.70绿化率45%开盘时间2005-12-1工程进度1、概况绿地21城孝贤坊规划占地面积50100万平方米，预计入住500010000户老人。首批开发总占地面积35万平方米，住宅总建筑面积约26万平方米，可容纳2000多老年住户。包括玫瑰园联排别墅区，约536套联排别墅和140套电梯公寓；合欢园电梯公寓区，约1900套公寓。图2、5-4.1 绿地21城位置示意图（1）地理位置优越、环境优美、气候怡人作为“长三角老年颐养基地”的绿地21城“孝贤坊”位于江苏昆山花桥镇最东端，毗邻上海嘉定区和青浦区绿地，能够同时辐射上海、江苏、浙江等长三角区域。昆山是国家卫生城市、国家环保模范城市，花桥镇是国家卫生镇和全国环境优美乡镇，环境优美，景色怡人。昆山属北亚热带南部季风气候区。气候温和湿润，四季分明，光照充足，雨量充沛。年平均气温 15.5 ； 年平均降水量 1097.1毫米，年平均日照时间2085.9小时。（2）交通便利21城所属花桥镇位于江苏省的最东端、上海市的西北郊，素有“江苏东大门、上海后花园”之称。距上海市中心34公里，离3、上海人民广场40公里，距上海市外环线19公里，距虹桥机场25公里，距上海浦东国际机场65公里，距吴淞集装箱码头30公里，距上海安亭汽车城约6公里，距昆山市区16公里，距苏州市50公里。依托沪宁高速公路（上海跨入江苏的第一个交流道口就设在花桥境内）、312国道（东起上海西至新疆）、沪宁铁路和同三国道（北起黑龙江的同江南至海南的三亚）、上海郊区环线（A30，在花桥境内与沪宁高速公路互通）及拟建中的京沪高速铁路、轨道交通（上海市中心至安亭上海国际汽车城），组成了花桥镇四通八达、便捷高效的交通网络。2、生活设施完备（1）医疗设施：绿地集团联合上海同济医院，共同打造全国老年特色服务三级综合医院同济大学附4、属同济医院绿地昆山医院，并开创性地设立营养处方、运动处方、病理处方等三种特色处方；特设了老年病科以及老年病专家门诊。（2）孝贤坊食堂：聘请营养师配制食谱，提供适合老年人食用且营养均衡的菜肴。（3）老年文化中心：联合上海市老年大学，创立了上海老年大学绿地21城分校，提供丰富多彩的课程。课程包括茶艺课、书法课、美术课、音乐课等；（4）老年休闲娱乐中心：拥有小型舞台的戏曲中有评书、京戏、越剧等演出活动；（5）老年运动中心：有门球、羽毛球、乒乓球、台球等运动场地；（6）中心湖泊：设有垂钓台、百鸟园、养生步道以及活动广场。（7）其它方面：在“孝贤坊”全面、贴身、方便的生活配套系统的基础上，特设养生文化馆5、营养配餐中心、老年大学、购物中心、家政服务中心、中福会幼儿园、绿色食品超市等；将与上海老城隍庙旅行社合作，设计出适合老年人出游的夕阳红特色旅行线路。3、特色设施方便老年人（1）指纹锁智能识别系统 设在每栋楼的单元入口，方便老人进出，解决老人记忆力差、忘带钥匙、IC卡无法进门等问题；（2）触摸屏式的访客对讲系统 采用智能化7寸彩色触摸屏，不仅可以实现可视对讲、家庭安防、小区信息发布、智能报警等功能，还能让老人足不出户即可了解到社区老年大学每天的课程、营养食堂的菜谱、天气预报等消息；（3）紧急按钮（包括餐厅和洗手间），每个房间都安装，当老人身体出现不适，可以随时呼唤；（4） “长方形”电梯 轴线6、尺寸是长2.8m，宽2.2m，以方便老年人突发病时担架的进出，电梯内设有扶手和可视窗；（5）升降晾衣架 方便老人的洗晒衣物；（6）保温材料墙体 对室内温度进行有效调节，达到冬暖夏凉的效果。4、公建规模宏大，生活功能完备绿地21城规划有约19万平方米的公建配套设施，主要包括：四星级绿地豪生国际会议大酒店，可满足商务宴请与家庭团圆的双重需要；近11万平方米的香榭丽大道，沿街分布着咖啡店、手工艺店、西餐厅、顶级品牌店等特色商家，洋溢异域风情；29万平方米的社区生活广场，汇集了餐饮、娱乐、银行、邮政、图书馆、文化馆、宠物医院等设施，可24小时满足一切生活需求。还有中福会绿地幼儿园、绿地家世界（一期）建材MALL、超级果蔬供给中心等，将为社区居民提供全方位的服务。离小区约15公里处，有在建的易初莲花购物中心。5、案例借鉴（1）选址：地理位置优越、环境优美，交通便利，气候怡人；（2）提供饮食、休闲、商业、娱乐、文化等方面设施；（3）从方便老人出发，提供特色设施；（4）度假、尊老、国际、商务四大社区互动，城市功能集成，方便生活。