1、中国养老社区北京东方太阳城案例分析1、概况东方太阳城，位于北京市顺义区双青林场境内、潮白河西侧，北到河南村桥，南至苏庄桥，西以滨河路为界，东以潮白河大坝为界，紧邻顺平路和顺义公路二环。周围有顺义区奥运场馆，四大度假区（潮白河旅游度假区、唐指山风景区、京东大芦荡旅游度假区和焦庄户旅游观光区）；潮白河将建成京郊最大的平原型森林公园。东方太阳城社区总规划建筑面积为80万平方米，其中配套公建近5万平方米，宽松错落、排布有致，将现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院以及四层电梯公寓等多元形态建筑置于森林、河湖的环抱之中。项目共分三期开发进行，七个风格各异的小区，约16万平方米人工湖和75万平方米的景观绿地自2、然穿插于每个小区或组团之间。全社区无障碍设计，红外无线安防、水源/地源热泵等高科技智能产品应用于社区各项安全保障与服务设施。社区拥有超低容积率和极高的绿地覆盖率，交通便捷通达。东方太阳城的景观设计在总体规划的基础上进一步发展、深化，创造了一个“绿色”人居环境。穿插于社区的大型景观绿地和外围近10万株的树木形成了社区基础性绿色背景，连续的水系统将各组团中心湖面景观贯穿循环联系起来，每一个组团都有休闲公共花园和设计主题，它们作为组团级的结构因素而相互联系。在绿化设计上，建筑、树木和景观绿地互相穿插、呼应；在植物选配上、有意地选用大量适宜当地生长的杀菌、防风、防沙的品种，起到净化小环境、有益健康的作3、用；在地形组织上、既增加了景观的深度效果、又有效地降低了地表经流量。（1）东方太阳城一期东方太阳城一期明湖园，已于2003年4月全面入住，建筑形式包括联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种，公寓的户型单元面积从70至230平米不等。与中日友好医院合作的医疗服务中心、邮政代办中心、超市、餐厅等社区基础配套已经投入使用。为了丰富社区生活，东方太阳城乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部都已于2003年7月份正式成立，今后还将根据广大业主的不同需求和兴趣爱好，成立各种各样的俱乐部，为业主们创造相互交流的平台，使整个社区沐浴在和谐欢愉的氛围中。 （2）东方太阳城二期东方太阳城二期总占4、地面积约47万平米，总建筑面积仅为24万平米，包括万晴园、富春园、清波园和公建区。其中万晴园为公寓和联体别墅区，富春园为独栋别墅和四合院区，清波园为联体别墅区，多种建筑形式随心选择。公寓首层均赠送私家花园，提供了别具一格的生活范本。而有“万亩森林，千坪庭院，独栋别墅”美誉的富春园独栋别墅和四合院，则以10万株50年原生森林、75万平米竞技绿地吸引了城市领袖阶层的关注。独栋别墅赠送4002400平米不等的超大私家花园，满足领袖阶层对私属生活的珍视、对私密空间的原创动力。 （3）东方太阳城三期：东方太阳城三期由两大组团构成，其中公寓区有点式公寓和板式公寓约20余种户型可供选择。届时，社区将有七个风5、格各异的组团，遵循有天、有地、自由自在、和谐共生的生存法则，湖泊和绿地自然穿插于组团之间，形成开放式、团组式、花园式建筑群。社区里蜿蜒流淌的17万平米水系，荡涤着生活在北国的爱水之人内心的喜悦。空气中每立方厘米2000多个负氧离子是对热爱自然的人最好的健康回报。2、公共设施（1）娱乐 俱乐部为到访的每一位客人提供了丰富多彩的室内娱乐休闲项目。陶艺馆、咖啡馆、棋牌吧、 KTV 、演艺舞台等，品位怡然，亦歌亦舞亦开怀；更有藏书万册的精品图书馆，为人们提供阅读、音乐、舞蹈、 茶道、插花、 棋牌等丰富多彩的知性空间，可以相互学习与自我展示。垂钓区、室外自助烧烤及温室大棚采摘等各类户外休闲娱乐活动，使您6、更充分体味生活情趣、享受惬意心境。太阳会所一层西侧设有精品屋走廊，汇聚各类艺术装饰品、书法绘画、茶道用具、养生用品等各类特色商品，让您在琳琅满目的商品中充分感受精挑细选的满足。 （2）运动 高尔夫球练习场、室外网球、篮球、户外阳光泳池、室内游泳馆、三温疗养池、有氧锻炼室、体操房、保龄球馆、台球室、室内跑道、健身器械区、大型多功能球类运动馆等多维运动空间，优质的硬件设施令每一位在此运动的人们都能充分体验健康跃动和身心颐养。（3）温泉疗养 6泳道25米长的室内温泉泳池，从2000米的地下打出平均40摄氏度的温泉，温泉浴疗养池（分为冷池、热池、温池、儿童池等），室外嬉戏温泉泳池，均设有男、女更衣间和7、衣柜。（4）餐饮 目前东方太阳城俱乐部下设餐饮部，共拥有三个中餐厅一个西餐厅。中餐厅经营特色淮扬、精品川菜、粤菜海鲜以及各式家常菜系，重金聘请的名厨大师会为你烹饪出令人齿颊留香的美味佳肴。西餐厅提供经典的欧陆式菜肴及各类西式、中式、商务套餐； 从物资采购、原料加工、烹饪制作等各个方面严格操作，确保菜品质量的上乘，同时提供主动热请、周到细致的服务，创造整洁、舒适、方便、安全、温馨的就餐环境； 在如画的绿地美景环抱之中，美食的乐趣不仅是一番大快朵颐，更是呼朋唤友小聚一起的心有灵犀。 （5）酒店 北京东方太阳城嘉宾国际酒店为美国 GuestHouse International Hotel 全球连锁8、酒店旗下酒店，由香港嘉宾国际酒店管理公司负责管理。 酒店前厅主要负责为宾客办理入住登记手续、问讯服务、委托代办服务、商务服务、外币兑换及电话接转服务并处理宾客投诉。 一层商务中心可提供打字、复印、传真及邮件收发等各类商务服务，所有酒店客房及公寓房间均可宽带上网，使您在享受休闲娱乐的同时亦能运筹帷幄、把握乾坤。 酒店客房及公寓客房建筑面积共约 1.5 万平米，美式建筑风格别致优雅，功能完备。酒店提供四星级标准的优质服务，共有客房 108 间（含高级客房 97 间，豪华套房 3 套，豪华复式套房 8 套）；所有客房卫生间窗户均为可开启折叠百叶窗设计，客人可一边享受沐浴，一边欣赏电视节目或窗外美景，9、惬意无比。为满足长住客人的居住需求，我们专门配置了 3 栋酒店式公寓，共 110 套客房，面积从 29.8 平米到 92.5 平米不等，共五种户型可供选择。一居室小巧温馨、两居室宽敞豁亮。每种户型均设有厨房并配备厨具（含冰箱、电磁炉、炒锅、炒勺等）；客厅配置茶几、沙发、桌椅、柜橱、电话等；卧室配备卫星电视、空调，卫生间配备热水器、淋浴间及浴具等。酒店服务包括： 客房清扫、夜床服务、房间小整、物品租赁、衣物洗涤 / 熨烫、房间小吧服务、加床服务、遗留物品的保管 / 认领、擦鞋服务、婴儿看护等；如此高质量、高标准的服务，使东方太阳城 成为了人们玩耍逗留、小住时日的临时居所，回家的感觉这般美妙，享受10、生活竟是如此简单。 （6）老年大学 东方太阳城老年大学北京东方太阳城文体培训学校，于 2005 年11月经北京市顺义区教委批准、北京市顺义区民政局核准、备案后于12月正式成立。 东方太阳城老年大学位于社区中心太阳会所内，环境优美、教学设施先进。老年大学属社区公益机构，不以盈利为目的，旨在为社区居民提供服务，丰富老年人的精神、文化生活，为老人开辟一个学习、交流和增长知识的场所。 东方太阳城老年大学目前已开设的芭蕾舞蹈班、民族舞班、布贴画、电脑班等丰富多彩的课程让社区的业主实现了他们年轻时的梦想，正如其中的一位学员所说：“跳芭蕾是以前不敢想的事情，可是现在我在跳！”那自豪的表情就好像在向全世界宣布11、“我就是世界上最好的芭蕾舞家”。在东方太阳城的老年大学不光可以学习， 社区居民还可以申请开设课程，把自己在某一领域的长期研究成果和心得体会与社区居民分享。（7）农庄 绿色农庄位于东方太阳城社区东北部，占地数百亩，可种植各色瓜果蔬菜。通过认领的方式，您即可拥有自己的土地，并且成为“真正的菜农”。您只要认买一分土地，那么一年有八个月的时间，您都可以在“自己的土地”上耕作，并且每天都能吃上自己亲手种植的各色蔬菜。农庄将提供农业专家为您进行免费种植养护指导；免费提供土地种植所需水电；平价供应种子、肥料等服务。我们将尽可能提供更多、更好的服务，以解除您认买农庄的后顾之忧，为您提供方便。如果您某一段时间无12、暇照管庄稼，那么绿色农庄的农业专家将为您代管。您每天只需花1元钱/分地，您的菜地就可得到农业专家的精心看护。不过，我们还是希望您能亲自参与种植，这样，您就可以带着家人一起在菜园里劳作，享受家庭的欢乐；还可以把农庄变成课堂，教孩子们认识各种植物，培养孩子热爱劳动、珍惜劳动成果的好习惯。您将在农庄享受到播种的快乐、收获的喜悦以及一家人其乐融融的幸福，而这些是我们不能替代的。（8）会议 太阳会所拥有近 20 间国际化标准多功能会议厅，约 40 平米至 900 平米，可满足不同会议、培训使用需求；多媒体网络设备一应俱全，可接办各种商务会议，令您的商务之旅惬意轻松。其中多功能厅面积约 900 平米，配有专业视频、声像设备并可无限上网，齐全的舞台设备及灯光效果，可举办大型商务会议；尤其是近 150 平米的超大舞台，能满足各种文艺演出的需要