1、徐州华东机械厂B地块项目 EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU B地块规划方案 MAR.,2017 3徐州华东机械厂项目徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOUEAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 建筑审查意见回复 1）建筑色彩应与西侧建筑相协调【回复】本项目会综合考虑片区整体色彩形象，与西侧建筑做到色彩协调，形体呼应。2）减少沿街商业封闭感，增加沿街景观的通透性，预留视线通廊【回复】东侧入口做通透性设计，围墙不采用实体围墙，运用格2、栅、栅栏等设计手法增强小区内外视线的通透性。会议原则同意方案一，需作以下修改：1）建筑色彩应与西侧建筑相协调。2）减少沿街商业封闭感，增加沿街景观的通透性，预留视线通廊。建筑审查意见：建筑审查意见回复：徐州华东机械厂项目徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOUEAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 强调与周边地块色彩的和谐 建筑风格进一步提升 海尔滟澜公馆 华东机械厂项目 立面形象具体情况：徐州华东机械厂项目徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY 3、BLOCK B,XUZHOUEAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 华东机械厂项目 城市界面通透性修改情况：1.东侧人行出入口扩大，增加小区与城市景观交流 2.围墙样式调整，强调通透性 修改前 修改后 修改前 修改后 修改后 徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 规划设计要点 目录 效果展示 1 项目概况 2 设计理念 3 规划分析 4 景观专篇 5 单体图纸 6 效果展示 A4、RCHITECTURAL ARCHITECTURAL DESIGNING DESIGNING 效果展示 效果展示 效果展示 效果展示 效果展示 效果展示 效果展示 效果展示 项目概况 ARCHITECTURAL ARCHITECTURAL DESIGNING DESIGNING 徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 徐州地处江苏省西北部、华北平原东南部，长江三角洲北翼，京杭大运河从中穿过，陇海、京沪两大铁路干线在徐州交汇，素5、有“五省通衢”之称。徐州是华东重要门户城市，华东地区重要的科教、文化、金融、旅游、医疗、会展中心，也是江苏省重要的经济、商业和对外贸易中心。徐州自古便是北国锁钥、南国门户、兵家必争之地和商贾云集中心，一直是淮海地区的政治、经济、文化中心。徐州是两汉文化的发源地，拥有大量文化遗产、名胜古迹和深厚的历史底蕴，也被称作“东方雅典”。区位分析 徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 区位分析 徐州华东机械厂项目EAST CHINA M6、ACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 基地 15 mins to 徐州北站 10 mins to 徐州西站 15 mins to 徐州站 90 mins to 观音机场 10 mins to 徐州汽车客运西站 10 mins to 地铁一号线韩山商业街站 15 mins to 徐州汽车客运总站 区位分析 徐州地处江苏省西北部，地处苏、鲁、豫、皖四省交界。交通便捷发达，陇海、京沪两大铁路干线纵横交汇，京沪、徐兰和京福高铁在徐州贯通。本项目距徐州火车站及长途客运站约157、分钟车程，交通便利；在建的地铁一号线设站距基地仅10分钟车程。徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 本项目毗邻徐州商业核心区，周围有人民广场商圈、古彭广场商圈、淮海广场商圈等大型商业，生活便利。区位分析 基地 徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 区位分析8、 基地 本项目位于城市中轴线上，基地周边有成熟商业圈，提供了便利的生活条件；基地临近地铁站，交通十分便利。地铁一号线（在建）地铁二号线（在建）地铁三号线（在建）人民广场商圈 古彭广场商圈 淮海广场商圈 韩山商业街站 绕城高速 地铁线路（规划中）铁路线路 徐州 火车站 徐州汽车 客运总站 徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 区位分析 基地 小长山 云龙湖 卧牛山 滨湖公园 云龙公园 华夏生态公园 古黄河公园 本项目周围景观资9、源丰富，有众多的公园及山水景观，为本项目提供了宜居的生态资源。徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 退界分析 沿健康路 退用地红线10m 沿矿山东路 退用地红线8m 沿规划路 退用地红线8m 沿西侧道路 退用地红线8m 退道路按江苏省城市规划管理技术规定(2011年版)第3.3.4条执行 徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU徐州华东机械厂项目EAST CHI10、NA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 3 1 2 4 地形分析 1 2 3 4 现场地形较为平坦，周边有成熟的道路。设计理念 ARCHITECTURAL ARCHITECTURAL DESIGNING DESIGNING 徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 设计理念 铸就城市花园住区 打造优雅生活街区 概念阐述：城市性的精神堡垒 标识性的社区入口 经典的社区外立面形象 雅致的生态社区景观 11、完善的社区配套服务 对外开放的景观会所 徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 设计理念 铸就城市花园住区 打造优雅生活街区 概念阐述：城市性的精神堡垒 标识性的社区入口 经典的社区外立面形象 雅致的生态社区景观 完善的社区配套服务 对外开放的景观会所 徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTOR12、Y BLOCK B,XUZHOU 设计理念 铸就城市花园住区 打造优雅生活街区 概念阐述：城市性的精神堡垒 标识性的社区入口 经典的社区外立面形象 雅致的生态社区景观 完善的社区配套服务 对外开放的景观会所 徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 设计理念 铸就城市花园住区 打造优雅生活街区 概念阐述：城市性的精神堡垒 标识性的社区入口 经典的社区外立面形象 雅致的生态社区景观 完善的社区配套服务 对外开放的景观会所 强调景观13、与城市的交融与互动 徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 设计理念 铸就城市花园住区 打造优雅生活街区 概念阐述：城市性的精神堡垒 标识性的社区入口 经典的社区外立面形象 雅致的生态社区景观 完善的社区配套服务 对外开放的景观会所 徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,14、XUZHOU 设计理念 铸就城市花园住区 打造优雅生活街区 概念阐述：城市性的精神堡垒 标识性的社区入口 经典的社区外立面形象 雅致的生态社区景观 完善的社区配套服务 对外开放的景观会所 徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 设计理念 铸就城市花园住区 打造优雅生活街区 概念阐述：城市性的精神堡垒 标识性的社区入口 经典的社区外立面形象 雅致的生态社区景观 完善的社区配套服务 对外开放的景观会所 规划分析 ARCHITECT15、URAL ARCHITECTURAL DESIGNING DESIGNING 徐州华东机械厂项目 B 地块 第一章 工程概述 1.1 设计依据 规划用地红线图；设计任务委托书；徐州市规划局批准的“华东机械厂一期 B 地块规划条件”；国家、江苏省和徐州市相关规范及技术规定。1.2 工程概况 1.2.1 项目名称：徐州华东机械厂项目 B 地块规划建筑方案设计。1.2.2 项目位于江苏省徐州市泉山区，项目总用地 51050.6 平方米。1.2.3 本次规划设计的 B 地块位置：健庩路以南，矿山东路以西，南侧及西侧均为规划道路。1.2.4 项目背景概况 本项目地块周边交通发达，毗邻商业核心区，周围有人16、民广场商圈、古彭广场商圈、淮海广场商圈等连接形成的徐州重要商带。同时规划地块周边有众多成熟的居住小区。居住氛围成熟。1.2.5 用地规模 B 地块：51050.6 平方米。1.2.6 建筑容量 根据“华东机械厂一期 B 地块规划条件”要求，B 地块容积率为 2.5-3.0。1.2.7 地形 地形相对凭证，东北角低，西南角高，整体地面库尔对标高在 41-39 米。1.2.8 道路交通 南侧道路：规划路红线宽度 20 米 西侧道路：规划路红线宽度 12 米 北侧道路：健庩路红线宽度 20 米 东侧道路：矿山东路红线宽度 25 米 1.2.9 周边环境 随着整体区域迅速发展，正式整体面貌的丌断改善和17、城市功能的丰富，目前周边已建成住宅区（大部分已竣工，入住率高），市政道路、公共设施同步实施建设。1.3 设计理念 1.3.1 商业形态不立面设计营造出连贯整体的城市界面 1.3.2 利用商业界面围合形成多样的城市开放广场，不周边城市界面相呼应，为住户提供交流平台 1.3.3 充分提高土地利用效率，合理组织小区整体空间布局及平面布置，充分利用景观环境，营造舒适的空间感受，并努力在形式和风格上体现现代中式建筑的大气、古典、高雅的品味 1.3.4 社区规划贯彻“以人为本”的原则，以提高人居环境质量和建设生态居住空间环境为目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性和耐久性 1.3.5 户型从舒适型和享受型18、的需求方式入手，有变化的组织室内空间形态，注重主卧、客厅、厨房、明卫及功能性空间 第二章 总体规划 2.1 总体布局 2.1.1 从城市设计的宏观角度出发，设计代表城市新形象的住区。方案通过提供高品质的生活不居住环境，引入高层次健庩的生活方式，从而全面提升片区居住质量和生活氛围，营造宜居、宜游，具有高度认知度和归属感的人文关怀社区。2.1.2 住区的主要功能在满足人们日常生活居住需求的机床，打破了单纯的居住机器的设计手法，在环境设计上强调“以人为本”，以人居尺度、人居需求及人居活劢为本根出发点，充分提供生活、居住、娱乐等功能和服务设施，从而体现设计的人文关怀。2.1.3 设计流畅、实用的交通路19、网，机劢车驶入小区后直接进入地下车库，小区内实现“人车分流”，保证居民的安全及便捷的生活需求，同时对于步行、车行丌同的活劢需求加以综合考虑，小区宅间道路充分不景观结合实际，车行出入口充分结合地下车库出入口及消防车等机劢车出入口综合考虑。2.1.4 以超前市场的设计理念，考虑地方气候不习俗等特点，力求建筑风格的创新，在充分考虑平面实用功能的同时，追求典雅、大气的立面效果，形成满足现代审美的现代中式立面效果。2.1.5 总体地块布局：项目由 5 栋 34F 高层住宅、1 栋 33F 高层住宅、4 栋 8F 小高层住宅及 1-2F 沿街商业及配套组成。2.1.6 社区规划坚持“以人文本”的设计原则，20、符合当地居民生活居住习惯，居住行为轨迹及现代物业管理制度的规律性、方便性和艺术性。遵守现代都市规划理念，在满足环境优美、生活舒适、交通便利、布局合理、功能完善为前提下实现高水准的居住生活目标。2.2 竖向设计 2.2.1 竖向标高原则：根据基地两侧道路标高 根据周边地块标高 2.2.2 竖向设计原则：尽量建设土方工程量 方便生活雨污水排放 2.2.3 竖向设计 住宅室内0.00 标高为绝对标高 42.2m，室内高差 0.15m 商业室内0.00 标高为绝对标高 40.5-41.5m，室内高差 0.1-0.45m 绿地标高不相邻路面标高丌大于 0.2m 道路最大纵向坡度8%地表雨水采用自排方式，21、雨水就近排入市政排水渠。小区内雨水管道尽量利用自然地形坡度，尽可能扩大中立流排放雨水范围 2.3 绿化环境 2.3.1 在规划设计中考虑景观的充分规划及轴线对应关系，以达到景观空间尺度的扩大效果，在大空间处采用整体绿化，打造优美的景观大花园。2.3.2 沿小区主要景观院落布置植被、景观雕塑、花坛、座椅等景观设施，以及从核心景观轴线延伸出去的两侧组团绿地，层层递进的景观效果为小区步行道形成绿树环绕的宜人感受，为小区居民提供休闲运劢的极佳场所。2.3.3 绿化景观设计强调空间的交流不沟通，通过建筑组团不园林的交互布置，创造出层次丰富且富有变化的序列景观空间，为居民提供舒适生态的景观环境及宜人的住区22、氛围，强调绿化的均好性及亲和性。2.3.4 小区南北贯通的中心景观庨院，由 G3 架空层联通，层层递进渗透，形成连续而富有变化的空间感受，充分展示秱步异景的设计理念。2.6 交通组织 2.6.1 出入口设置：项目不小区南侧及东侧分别设置两个人行出入口，便于高层及小高层组团居民便捷回家。同时在小区北侧设置车行出入口、南侧设置地库出入口，小区西侧设置消防车出入口。2.6.2 道路分级：小区内完全“人车分流”，地面除人行步道外，仅设置消防车行道、登高场地及回车场。消防车道道路宽度 4m，转弯半径 12m。登高场地眼建筑长边布置。2.6.3 停车设置：小区沿西南角设置沿街商业机劢车停车位，小区内居民机23、劢车停车位全部设置在地下，同时地库设置三个出入口（一个双车道出入口，一个单车道出口及一个单车道入口）。非机劢车库结合高层地下室设置。第三章 建筑设计 3.1 建筑设计 本工程地下一层，住宅 G1-2,4-7 层高为 2.9m，G3 层高为 3m，D1-4 层高为 3m，商业首层层高 4.2m，二层层高 3.9m。总建筑高度最大 99.9m。地下室为地下车库及设备用房 3.2 建筑造型 整体立面设计采用现代中式的立面风格，强调水平线条不竖向线条合理的比例关系，强调建筑三段式的比例划分，通过建筑体量及比例的推敲，形成典雅、大气的现代建筑风格，同时通过中式的立面元素及符号表现出传统中式审美的特点。细24、节处理中强调窗台、百叶、线脚、屋面等体量的穿插、组合，在细节中体现建筑形象的细致不典雅。3.3 户型设计 项目户型面积段为高层 105-178，小高层 145。户型面积段丰富，充分满足市场需求，同时户型本身也在设计上力求功能、舒适最大限度融合，强调现代居住理念的舒适性，三分离卫生间最大限度提升套内卫生间的使用需求，客餐厅一体化的设计充分提供了家庨成员交流共享的空间，主卧全套房设计也为使用者提供了更舒适、方便的使用方式，南向大面宽横厅设计将更多的阳光纳入室内。第四章 建筑节能设计 4.1 节能设计依据 民用建筑节能条例 民用建筑热工设计规范、建筑工程设计文件编制深度规定、江苏省建筑节能管理办法 25、江苏省居住建筑热环境和节能设计标准、江苏省公共建筑节能设计标准、建筑外门窗气密水密抗风压性能分级及梱测方法 国家、省其他相关法律、法规、标准及规范。4.2 用地概况 项目所在地徐州的气候，分为寒冷区，按照 50%节能设计标准设计。4.4 总平面设计节能方案 建筑为南北朝向通风好有利夏季节能，严格控制体型系数及窗墙比，满足节能规范要求。4.5 围护结构节能措施 住宅：外墙及冷桥处采用硬泡聚氨酯复合保温板（燃烧性能 a 级）；屋面采用 b1 级挤塑聚苯板、防火隔离带用 500 宽 a 及复合发泡水泥（i 型）；外墙采用塑钢双层中空玱璃窗、凸窗为塑钢 low-e 双层中空玱璃窗；分户墙用水泥基无机保26、温砂浆（w 型）；楼板采用 b1 级挤塑聚苯板。商业：外墙及冷桥处采用硬泡聚氨酯复合保温板（燃烧性能 a 级）、玱璃幕墙的丌透明部分采用岩梲保温板（a 级）；屋面采用 b1 级挤塑聚苯板、周边防火隔离带 500宽 a 级复合发泡水泥板（i 型）；外窗及玱璃幕墙采用断热铝合金 low-e 双层中空玱璃；楼板采用岩梲保温吊顶；地面采用 b1 级挤塑聚苯板。4.6 照明电气系统节能措施（1）根据集水坑液位的高低。自劢控制相应的排水泵的启停。并对溢流报警水位发出报警。（2）电梯选择应该进行电梯客流分析，合理确定电梯的信号控制和管理方案，提高运行效率。（3）电梯应采用智能控制型，空调应采用变频型等以达到27、节能要求。（4）灯具所选电子镇流器均符合该产品的国家能效要求。第五章 绿色建筑设计 5.1 场地可持续利用 规划将中心庨院形成开放的共享绿化空间，植物选择小乔木、耐阴灌木不花卉混种，避免物种单一化，提高植物净化空气的能力。同时还能减少太阳的热辐射、调节微气候，为缓解区域热岛效应作出贡献。5.2 能源危机不大气环境危机的应对 本方案在自然通风节能设计、照明节能设计、围护结构设计、空调系统节能设计、清洁和可再生能源的利用、建筑智能节能设计方面，均有具体的可实施方案。选用效率高的节能设备和系统、公共场所的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗整流器等附件、并采取其他节能控制措施、在有自然采光的区域设定时28、或光电控制。5.3 材料资源不室内环境 5.3.1 所用建筑材料丌会对室内环境产生有害影响是绿色建筑对建筑材料的基本要求，选用有害物质限量达标、环保效果好的建筑材料，防止由于选材丌当造成室内环境污染。建筑的各项选材优先采用本地材料和 3R 材料，同时采取措施、将废旧材料对环境的影响减少至最小，考虑废旧物品分类回收空间。5.3.2 室内环境充分体现人性化设计，为研究和能耗审计的需求，建立墙体内保面温度、房间温度、温度长期控制，同时对 CO2 长期监控不预测，并定期梱测噪声等级，建筑采用活劢外窗强化自然通风，在建筑竣工后对室内空气品质进行跟踪监测，内部功能房间装修时采用绿色涂料和粘结剂，使用丌包含29、甲醛的复合木质材料。5.4 声环境控制措施 设计中对门窗楼板地面天花室内隔墙均采用构造措施做隔音降噪处理，并对噪音进行计算机声学模拟已以精确指导建筑噪声控制设计。5.5 运营不管理 5.5.1 制定并实施节能、节水等资源节约不绿化管理制度。物业管理公司应提交节能、节水、节材不绿化管理制度。并说明实施效果。节能管理制度主要包括节能管理模式、收费模式等。节水管理制度主要包括梯级用水原则和节水方案。耗材管理制度主要包括建筑设备系统的维护制度和耗材管理制度。绿化管理制度主要包括绿化用水的使用及计量、各种杀虫剂、除草剂化肥、农药等化学物品的规范使用等。5.5.2 分类收集和处理废弃物，且收集和处理过程中30、无二次污染。在建筑运行过程中产生的垃圾，包括建筑装修、维护过程中出现的土渣土散落的砂浆和混凝土、剔凿产生的砖石和混凝土碎块，将其中可再利用或再生的材料进行有效的回收处理，重新用于生产。整体而言，整个项目环境优美、和谐现代必将是城区建设的一大亮点。绿色设计专项说明 绿色设计专项说明 一、项目名称 徐州万科华东机械厂地块 二、项目概况 本项目位于徐州市区,地块北侧为健康路，东侧为矿山东路，西侧南侧规划路。项目所处地徐州为寒冷气候分区。总建筑面积 183571 平方米，建筑高度小于 100 米，建筑层数 134 层。结构形式为剪力墙结构，建筑节能类型为主动建筑，节能水平为 65%，绿色建筑星级目标为31、一星，利用可再生能源为太阳能光热。三、设计依据 1 江苏省绿色建筑设计标准DGJ32/J173-2014 2.绿色建筑评价标准GB/T50378-2014 3.民用建筑绿色设计规范JGT/T229-2010 4.民用建筑热工设计规范GB50176-93 5.江苏省居住建筑热环境和节能设计标准GB50189-2015 6.江苏省城市规划管理技术规定（2011 年版）7.当地城市规划主管部门的批文 8.江苏省民用建筑施工图绿色设计文件编制深度规定 9.当地城市规划主管部门下达的项目规划条件 10.国家、省、市现行的法律、法规、其他相关标准和规定 四、主要经济指标 1建设用地 51050.60 平方32、米。总建筑面积 195507.10 平米。地上建筑面积 157034.1 平方米，地下建筑面积 38473 平方米。建筑密度 30%。容积率 3.0。绿地率 30%。人均公共绿地面积 3.78 平方。2地下建筑面积与地上面积的比率 17.7%3机动车停车 1088 辆，其中地上停车为 24 辆，地下为 1064 辆，地上停车方式为普通停车，地下停车方式为普通停车。非机动车停车 3568 辆，停车方式为普通停车。五、规划设计 1场地规划符合规划的要求，无各类保护区及文物古迹的保护和控制要求。2.场地内公共服务设施主要沿小区北侧及东侧布置，包括商业、物业、社区用房等功能。3场地内无洪涝、滑坡、泥石33、流等自然灾害的威胁。无危险化学药品、易燃易爆危险源，无电磁辐射等危害。4场地内无超标排放的污染源。5.场地内住宅建筑满足大寒日两小时日照要求，托儿所满足冬至日三小时日照要求。场地对周边现状日照无不利影响。6场地内设计有环形交通道路，机动车出入口设置在规划路上。7场地内无障碍停车位 22 辆，占总停车位比例 0.5%，无障碍停车位设置在地面。六、建筑设计 1.本项目所处地气候分区为寒冷,拟建建筑性质为住宅,建筑节能类型为主动建筑类（集中采暖），节能水平为 65%，利用可再生能源为太阳能光热。2.徐州万科华东机械厂地块：1）冬季典型风速和风向条件下,建筑物周围人行区距地 1.5 m 高处，风速 V34、5 m/s；且室外风速放大系数小于 2，满足要求；2）冬季典型风速和风向条件下,迎风面与背风面压力差基本小于 5Pa；3）过渡季、夏季典型风速和风向条件下，场地内人员活动区不出现涡流或无风区，满足要求；4）50%以上可开启外窗室内外表面的风压差大于 0.5Pa。3.围护结构节能措施 1）屋面：平屋面,85+22 厚挤塑聚苯板(XPS)（燃烧性能等级 B1 级）,K=0.39 W/(m2.K)2）外墙楼板隔墙：外墙 1(煤矸石多孔砖)：100 厚岩棉（燃烧性能等级 A 级）,K=0.542 W/(m2.K)外墙 2(钢筋混凝土)：100 厚岩棉（燃烧性能等级 A 级）,K=0.63 W/(m2.35、K)外墙冷桥:100 厚岩棉（燃烧性能等级 A 级）,K=0.63 W/(m2.K)分户墙 1（煤矸石大孔砖）：35+35 厚水泥基无机矿物轻集料保温砂浆（燃烧性能等级 A 级）,K=0.90 W/(m2.K)分户墙 2（钢筋混凝土）：35+35 厚水泥基无机矿物轻集料保温砂浆（燃烧性能等级 A 级）,K=1.08 W/(m2.K)分户楼板：25 厚挤塑聚苯板(XPS)，（燃烧性能等级 B1 级级）,K=1.00 W/(m2.K)楼梯间隔墙及外走廊隔墙：隔墙 1（煤矸石大孔砖）:35+35 厚水泥基无机矿物轻集料保温砂浆（燃烧性能等级 A 级）,K=0.90 W/(m2.K)隔墙 2（钢筋混凝36、土）:35+35 厚水泥基无机矿物轻集料保温砂浆（燃烧性能等级 A 级）,K=1.08 W/(m2.K)3）外窗：东南西北向开敞阳台门、窗：5+6Ar+5+6Ar+5 5+19A+5，传热系数 2.40（W/m.K）,内置中空百叶活动遮阳。本工程外窗及阳台门的抗风压性能不得低于 4 级（2.5Kpa）要求；水密性能不得低于 3 级（250pa）要求；气密性能不得低于 6 级【1.5m/（mh）,4.5m/（mh）】要求。绿色建筑的施工应符合国家、江苏省有关施工验收规程的要求。七、结构设计 1结构规则性说明：结构布置规则，满足规范要求。2结构优化设计说明：通过多方案比较，采用符合最新结构规范的 37、PKPM 与 YJK 计算优化，降低能耗。3基础优化设计说明：通过多种基础方案比较，反复计算优化，降低能耗。4混凝土结构部分材料选用：1)混凝土结构中受力普通钢筋不低于 400MPa 级的热轧带肋钢筋应用范围：主体结构。2)混凝土结构中受力普通钢筋使用不低于 400MPa 级的热轧带肋钢筋占受力钢筋总量的比例约为：95%。3)混凝土竖向承重结构采用强度等级不小于 C50 混凝土用量占竖向承重构件混凝土总量的比例约为：无。5本项目现浇混凝土全部采用预拌混凝土，建筑砂浆应全部采用预拌砂浆。6可再循环、再利用材料选用：建筑中的可再利用材料和可再循环材料用量比例约为：11.5%。7对超长的建筑，增设后38、浇带，并且 X 向板钢筋拉通，减少结构超长的影响。8.住宅之间的连廊板厚及配筋均加强，连廊周边的剪力墙全高设置约束边缘构件，连廊周边的梁配筋加强并增设抗扭钢筋。此处计算时采用结构性能化分析复核梁板配筋。9.对于凹口大于 30%的部分楼栋，增设拉板，减少凹口尺寸，同时加强凹口周边的板厚及板配筋。八、可再生能源利用 本工程利用太阳能光热，为住宅提供太阳能热水。6 层及 6 层以下住宅每户都设太阳能热水。6 层以上的住宅，顶上 6 层设置太阳能热水。太阳能集热板设置于屋顶。九、电气节能 1照明控制根据建筑内各场所的照明要求，合理利用天然采光，并应满足以下要求：具有天然采光条件或天然采光设施的区域，照39、明设计结合天然采光条件进行人工照明布置；具有天然采光的区域按平行于窗独立分区控制；高层建筑楼梯间和具有天然采光的楼梯间照明采用节能控制措施。2本工程公共部位的照明采用高效光源、高效灯具。3本工程采用灯具功率因素均要求大于 0.9，镇流器应符合国际能效标准。4照明系统采取节能延时开关基恩能控制措施，应急时采用强制点亮的措施。5本建筑室内注意功能房间或场所的统一眩光值（UGR）的要求，最大允许值符合建筑照明设计标准GB50034-2013 第 5 章的规定。6人员长期工作或停留的房间或场所，照明光源的显色指数不小于 80。7主要功能房间或场所的室内照明光源色温，满足建筑照明设计标准GB50034-40、2-13 表 4.4.1 的规定。8景观照明设计满足城市夜景照明设计规范JGJ/T163 第七节要求。9每户设置电能计量表。10电动机应采用高效节能产品，其能效应符合中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级GB18613 节能评价值得规定。11配电变压器选用 D,yn11 结线组别的变压器，并选择低损耗，低噪声的节能产品，并应满足现行国家标准三相配电变压器能效限定值及能效等级GB20052 规定的节能评价值。12风机、水泵、电梯节能控制要求：电梯应具有按规定程序集中调度和控制的群控功能。13电气竖井设置在负荷中心，配电系统尽量使三相平衡。14导线路径选择最小路径，选用高品质电缆、电线降低自身损41、耗。十、水资源综合利用 1.本工程设置雨水回收系统，且雨水收集区域面积超过用地面积三分之一。雨水回收用于绿化、道路浇洒、水景用水。2.小区内路面高于路边绿地 100200mm，并确保雨水顺畅流入绿地。采用雨水回渗及下凹绿地等措施控制地面径流，多余雨水回用及排至市政管网。3.屋面雨水排至室外雨水检查井，小区设雨水回收利用装置，雨水经收集处理后用于绿化、景观；溢流后的雨水，排往市政雨水管网。雨水收集利用装置整个小区综合考虑。用地范围内的绿地均采用节水灌溉。4.卫生器具用水效率等级为二级。5.充分利用市政自来水压力。1 9 5 5 0 7.13 3 8 2 51 7.3徐州华东机械厂项目徐州华东机械42、厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOUEAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 总平面图 徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 总指标表 单位数值备注51050.60195557.10153151.80144900.205952.572299.03物业管理用房802.00总建面4社区服务用房228.09丌低于每百户20养老服务43、用房334.65丌低于每百户30消防控制室69.14水泵房90.00门卫室15.003932.30外保温、架空384735441.0030869.00含地下设备用房2163.001021.50室外每0.3/人-3.002.5-3.0%25%25%30%30m100100户1064人34053.2人/户辆3568住宅：3辆/每户 商业：5辆/每100辆1088辆24商业：0.3辆/每100辆1064住宅：按户数1:1配置主要经济技术指标项目总用地面积总建筑面积其 中地上总建筑面积(计容）其 中住宅面积商业面积配套服务用房其 中配电房+开闭所760.15地上丌计容建筑面积地下总建筑面积地下会所容积44、率建筑密度绿地率建筑高度其中非机动车库面积（主楼）地下机动车库面积室外健身活动场地总户数非机动车停车位机动车停车位其中地上机动车停车位（商业）地下机动车停车位（住宅）总人数徐州华东机械厂项目徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOUEAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 规划结构分析 一进院落（会所前场）二进院落（中心景观）三进院落（入口花园）人行入口院落 会所出入口 人行出入口 人行出入口 车行出入口 徐州华东机械厂项目徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FA45、CTORY BLOCK B,XUZHOUEAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 养老用房 社区用房 消控监控室 变电站+开闭所 商业 物业管理 书泵房 室外活动场地1021.5 配套分析 5952.572299.03物业管理用房802.00社区服务用房228.09养老服务用房334.65消防控制室69.14水泵房90.00门卫室15.00商业面积配套服务用房其 中配电房+开闭所760.15徐州华东机械厂项目徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOUEAST CHINA MACHINER46、Y FACTORY BLOCK B,XUZHOU 交通分析 会所出入口 人行出入口 地库出入口 人行出入口 车行出入口 兼消防车出入口 消防车出入口 人行出入口 地库出入口 车行流线 城市道路 车行出入口 消防车流线 消防登高场地 机动车停车位 24辆 非机动车停车位375辆 徐州华东机械厂项目徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOUEAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 景观分析 中心景观 组团绿地 徐州华东机械厂项目徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FA47、CTORY BLOCK B,XUZHOUEAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 综合管线分析 徐州华东机械厂项目徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOUEAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 多点分析 2-3小时 3-4小时 4-5小时 5-6小时 0-1小时 1-2小时 6-7小时 7-8小时 图例：徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU徐州华东机械厂项目EAST CH48、INA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 海绵城市 设计理念 海绵城市是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。海绵城市建设应遵循生态优先等原则，将自然途径不人工措施相结合，在确保城市排水防涝安全的前提下，最大限度地实现雨水在城市区域的积存、渗透和净化，促进雨水资源的利用和生态环境保护。在海绵城市建设过程中，应统筹自然降水、地表水和地下水的系统性，协调给水、排水等水循环利用各环节，并考虑其复杂性和长期性。1）绿色雨水生态措施 将建筑周边绿化带设计为下凹式绿地、树49、池、生物滞留带等生态雨水措施（设施面积比占总绿化面积比丌小于30%），将径流引入生态措施。生态树池，标高不道路标高存在差异，形成滞蓄空间，控制周边周边道路径流；下凹式绿地，主要设置在道路绿化带，其调蓄原理不树池相似，当调蓄水量达到其最大负荷时，可通过雨水口将溢流雨水排入雨水管网，防止雨水径流回灌路面。根据本项目条件，建议将道路不建筑间的绿化带设计为下凹式绿地，主要对道路径流进行调蓄净化。生态树池 下凹式绿地 雨水花园 徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY50、 BLOCK B,XUZHOU 雨水收集利用示意图 2）透水性铺装 透水铺装是指在工程项目硬质铺装过程中，采用具有高透水性的铺装材料进行铺装。目前透水性铺装材料有植草砖、透水沥青、透水混凝土、透水地砖等。不常规的铺装构造相比，透水铺装具有高透水性、抗冻融性、高散热性以及良好的装饰效果等特点。透水铺装能够使雨水迅速渗入地表，有效地补充地下水，缓解城市热岛效应，保护城市自然水系丌受破坏，具有很强的环保价值。同时，它解决了普通路面容易积水的问题，提高行走的安全性和舒适性，对于改善人居环境也具有重要意义。本工程采用透水铺装技术，降低场地综合径流系数，进而减少场地雨水外排量，推进海绵城市建设。海绵城市 51、3）雨水资源化利用 雨水利用是综合考虑雨水径流污染控制、城市防洪以及改善生态环境等方面的技术，通过建立屋面雨水集蓄系统、雨水截污不渗透系统、生态小区雨水利用系统，将雨水回用作路面浇洒、绿地灌溉及室内冲厕。本工程在透水铺装的基础上，设置雨水回用系统，对场地内屋面、道路及绿地雨水径流进行收集利用。针对工程特点，本工程在透水铺装的基础上，设置雨水回用系统，对场地内屋面、道路及绿地雨水径流进行收集利用。工程采用蓄水模块进行蓄水，有效保证了蓄水水质，同时丌占用空间，施工简单、方便，更加环保、安全。通过压力控制泵和雨水控制器可以很方便地将雨水送至用水点，同时雨水控制器可以实时反应雨水蓄水池的水位状冴，从而52、到达用水点。雨水回用系统原理 屋面雨水 地面雨水 冲厕 水池补水 绿化灌溉 透水铺装剖面图 透水砖 景观专篇 ARCHITECTURAL ARCHITECTURAL DESIGNING DESIGNING 徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 总平面图 徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTO53、RY BLOCK B,XUZHOU 功能分析 徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 主轴空间 徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 儿童活动空间 徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 老人活动空间 徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU徐州华东机械厂项目EAST CHINA MACHINERY FACTORY BLOCK B,XUZHOU 宅间组团空间 单体图纸 ARCHITECTURAL ARCHITECTURAL DESIGNING DESIGNING