亿城北京燕西华府别墅住宅项目设计篇复盘（139页）.pptx-地产文库

亿城北京燕西华府别墅住宅项目设计篇复盘（139页）.pptx

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上传人：金*** 编号：82694 2021-04-02 139页 18.11MB

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1、燕西华府项目 2011年9月30日现场照片一、规划与设计篇 3 一、规划与建筑 4 基地基地房山区房山区丰台区丰台区西城区西城区项目位于丰台区项目位于丰台区王佐镇，临近青王佐镇，临近青龙湖公园，毗邻龙湖公园，毗邻京石高速公路，京石高速公路，距西城区距西城区2020公里。公里。房山是未来房山是未来北京西南的经济北京西南的经济重心，也是北京重心，也是北京的科研基地和工的科研基地和工业基地之一。业基地之一。（一）概念规划 1 1、总平面规划、总平面规划 6 鸟瞰鸟瞰交通流线 8 9 功能分析功能分析 10 功能分析 11 功能分析 12 功能分析 13 功能分析 2、14 功能分析 15 功能分析 16 功能分析 17 功能分析 18 竖向分析 19 竖向分析 20 竖向分析 21 日照分析日照分析 22 规划 2 2、经济技术指标、经济技术指标规划 2 2、经济技术指标、经济技术指标规划 2 2、经济技术指标、经济技术指标规划 2 2、经济技术指标、经济技术指标 3.概念规划设计的价值概念规划设计的价值区位区位堪舆格局堪舆格局 “四水归堂“的风水格局“四水归堂“的风水格局借助京西青龙湖片区的地形、地脉条件，王鸿女士为我们规划了“四水归堂“的风水大格局，其特点在于一个”归 “字，是一个”凝聚天地人气的风水大格局。 27 项目与环境的互动项目与3、环境的互动概念规划设计：良好的概念定位与规划设计，可以最大概念规划设计：良好的概念定位与规划设计，可以最大限度的提升项目土地价值限度的提升项目土地价值先天条件：先天条件：根据北京城市规划及丰台区规划的对项目所在片区的定位，青龙湖片区是未来西部地区潜力别墅区。1 级土地商深耕区域10年，区域规划纳入了生态休闲、健康度假等高端人群的绿色生活概念，燕西华府项目地块是青龙湖片区推出的第一块土地。区域目前已具备温泉、高尔夫、青龙湖郊野公园等高端生活要素，同时在一定的半径内也具备基本生活配套功能（南宫镇）。 28 项目与环境的互动项目与环境的互动亿城反哺条件：亿城反哺条件：亿城对燕西华府项目的定位是“城市别墅、第一居所”。为了实现定位，开发商投入成本、进行资源反哺，在项目周边注入国际学校、生态农庄以及项目样板示范区的高端会所（泳池、SPA、会议等）与风情商业街等高端生活配套

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