1、 住宅产业化基本知识 吴春立 二零一三年十二月 二零一三年十二月目 录一 什么是住宅产业化.3二 推行住宅产业化势在必行.6三 预制装配式建筑行业的过去与现状.8四 实现预制装配化的意义.10五 国外的住宅产业化.10六 万科与住宅产业化.33七 沈阳与住宅产业化.62八 山东万斯达与预制装配化.75九 建筑产业化的瓶颈.106十 结束语.107一 什么是住宅产业化 所谓住宅产业化，是用工业化生产的方式来建造住宅，以提高住宅生产的劳动生产率,提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗。 联合国提出“住宅产业化”的6条标准：1、生产的连续性，2、生产物的标准化，3、生产过程的集成化，4、工程建设管理2、的规范化，5、生产的机械化，6、技术生产科研的一体化。 住宅产业化是一种住宅建造方式的变革，就是由现在半手工半机械比较落后的建造方式，转变成一种工业化生产方式。（一）建筑产业化的定义指构成建筑整个产业链的所有部品、设备、部件的工业化、集成化、现代化，是整个产业链的整合、集成。按照产品分类 1、主体结构:例如：梁、板、墙、柱、地基基础 2、部品：例如：整体厨卫、内装部品、太阳能、门窗等。 3、设备系统：例如：水、暖、电、气、空调、燃气、电梯、 智能化等技术系统。按产业分工：1、标准化的设计2、工厂化的制造3、装配化的施工4、一体化的装修5、信息化的管理（BIM）（二）预制装配式混凝土结构“PC”3、技术“PC”是英文“预制装配式混凝土结构”的简称，是以预制混凝土构件为主要构件，经装配、连接、结合部分现浇而成的混凝土结构。PC构件是以构件加工单位工厂化制作而形成的成品混凝土构件。在当今国际建筑领域。PC技术的应用形式，各国各地区均不相同，在我国目前尚属开发研究阶段。（三）国内预制装配式混凝土结构建造技术，走在行业前面的主要有：1、上海万科集团的、技术万科集团先后向香港及日本学习，目前主要形成了两大技术，即技术和技术。技术主要用于全预制混凝土根据制作及安装技术，并将装修、保温及窗框与墙板整体预制，不仅解决了窗框渗水问题，而且减少了现场湿作业量，免去了后期施工工序。技术主要应用于预制混凝土剪力4、墙外墙模及叠合楼板的预制板。避免了外围脚手架及模板的支设，节约模板提高了施工生产的安全性。、中南集团的技术中南集团引用国外预制混凝土技术，结合我国设计要求，形成了具有自身特色的技术体系。竖向构件、剪力墙、充填墙等采用全预制，水平构件、梁板采用叠合形式。竖向构件通过下部根据预留插筋、上部构件预留金属波纹浆管实现钢筋浆锚连接，水平构件通过适当部位设置现浇带，现浇混凝土连接；水平构件与竖向构件通过竖向构件预留插筋深入梁、板叠合层及叠合层现浇混凝土实现连接；通过钢筋浆锚接头、现浇连接带、叠合现浇等形式将竖向构件和水平构件连接成整体结构。3、宇辉集团装配式整体预制混凝土剪力墙技术宇辉集团基于剪力墙竖向连5、接专利技术“插入式预留孔灌浆钢筋搭接连接”，形成了装配式预制混凝土剪力墙结构技术。装配整体式预制混凝土剪力墙结构构件形式简单、制作方便，同时，存在构件大而笨重，需要配制较高要求的吊装设备。4、合肥西伟德叠合板式混凝土剪力墙技术西伟德混凝土预制（合肥）有限公司引进德国技术，形成了叠合式混凝土剪力墙结构，结构构件分为叠合式楼板、叠合式墙板以及预制楼梯等。叠合式楼板由底层预制板和格构钢筋组成，可做为现浇混凝土的模板；叠合式墙板由两层预制板和格构钢筋制作而成，形成安装就位后可在两层预制板中间浇注混凝土；格构钢筋可做为预制板的吊点。5、预制装配式混凝土结构试点工程外墙保温技术哈尔滨洛克小镇14#楼，地上6、18层地下1层，主体采用预制混凝土剪力墙结构，外墙外保温形式。外墙板采用卧式预制加工，在钢模内先后完成饰面层、厚抹灰层、保温层与结构层的一体化预制，厚抹灰面层、保温层与结构层设锚栓连接，为防止出现“热桥”现象，在钢制锚栓上加一层绝缘套管。保温层密封在厚抹灰面层与结构层之间，增强了墙体的防火性能。饰面层采用“反打”工艺，即通过事先制定好的摸具，将以切割好的瓷砖反铺上去，瓷砖铺好后再依次进行厚抹灰面层、保温层、结构层的施工。预制板的卧式加工，可使饰面层的粘贴更牢固，通过合理的养护，加强了连接的整体性，形成了结构、保温、装饰一体化的预制构件。二 、推行住宅产业化势在必行1 .推动住宅产业化 避免能源7、浪费今天住宅建设中，每平方米住宅可能带来20公斤标准煤的消耗，0.05立方米水的消耗，3%混凝土的损耗和3%钢材的损耗,0.05立方米木材的消耗。另外，由于毛坯房提供模式，客户在装修过程中，每户还会带来2吨装修垃圾的消耗。通过住宅产业化进程的推进，通过分离式的建筑，改变混凝土浇筑的方式，在建筑垃圾，水资源，木材、钢材上都会带来大幅度的节约 中国住宅城市化进程依然保持今天这个速度，达到10亿平方米住宅建设量的时候，如果说中国住宅产业化率达到20%，在那个时候，电的消耗可以节约2个月的消耗量，可以节约1.2公顷的森林，在水的消耗量可以节约出19个西湖，钢材消耗量又能节约出一个“鸟巢” 。2 . 住8、宅产业化能全面提升住宅品质住宅产业化程度的提高，将极大促进产品品质的提升。因为产业化水平的提高，意味着各种房地产产品的质量性能的提高，意味着节约资源与能源水平的提高，及污染和排放的减少，更重要的是意味着消费者满意度的提高及客户价值的更大的体现。 只有实现了住宅的产业现代化才能更好地促进减少建筑的生产建造能耗，才能将复杂的技术体系集成起来去实现使用过程的节能与减少排放。另外，通过工厂化生产和现场装配式施工，可大幅度减少建筑垃圾，降低施工噪音的扰民，降低有害气体及粉尘的排放。3 .推动住宅产业健康发展 我国住宅建设产业化应围绕建立和完善住宅技术保障体系、建筑体系、部品体系、质量控制体系和住宅性能认9、定体系，加强住宅产业基础技术和关键技术的研究，大力推广和应用新材料、新技术，依靠技术进步提高劳动生产率，推动住宅建设整体水平提高。4 .住宅产业化是可持续发展的需要首先，住宅产业化是提高住宅综合性能的重要举措 其次，住宅产业化是推进节能降耗的重要手段 根据万科新里程试点项目的相关资料，住宅的预置率达到37%就可以节约用水36%，节约用电31%. 最后，住宅产业化将提高效率降低劳动力成本，根据日本等国的数据，实施工业化以后，将可以提高工作效率3到4倍。随着我国劳动力成本的逐步提高，住宅工业化的经济性将进一步显现。实现住宅产业化的途径是预制装配式住宅，加长预制装配式住宅的产业链。三 预制装配式建筑10、行业的过去与现状我国五十年代就有预制工业厂房砼排架结构、民用建筑空心板、八九十年代北京大板结构。由于抗震性能差、人工成本高、质量要求差，再加上现浇技术、装备及新材料的应用逐渐被现浇结构取代。住宅产业化从1996年开始正式在全国试点，至今已经过去了17个年头。业内专家表示，住宅产业化距原来预定的目标相差比较远。过去：a：构件简单、单一，例如：外墙只有围护结构 b：连接以搭接为主，例如：空心板 c：整体性、抗震性差 d：中低层、中小跨度为主 e：安装工具、设备落后 f：制造以预制场或现场为主，手工劳作、质量差现在： a：结构复杂、功能多样，系列外墙（保温、隔声、围护、密闭、抗震、门窗复合等功能） 11、b：连接节点以现浇为主 c：整体性、抗震性好d：向大跨、高层发展e：安装工具、设备已发生革命性变化 f：预制技术高、设备实现流水线作业、工厂化生产， 效率高、质量好。（一）我国住宅产业与先进国家的差距 1、住宅建设基本上仍是粗放型，科技贡献率低。传统陈旧的技术仍在被大量的采用，先进的技术及技术革新往往被建设中的短期行为而排除在外。目前我国科技进步对住宅产业发展的贡献率不到30。按照国际通行说法，科技进步对产业的贡献率超过50才能算是集约内涵型发展的产业。 2、住宅建筑标准化工作滞后住宅建筑体系大多数局限于结构形式或施工技术，没有从建筑整体出发，进行成套技术开发。标准设计文件、建筑的模数标准、住12、宅部件产品标准还很不规范和健全。3、住宅部件产品标准化和通用化程度低部件产品的配套性、通用性差，生产规模小，住宅与住宅部品的模数难以协调：住宅部品尚未形成配套系列，部品、材料以及配套产品品种少，日本有10000多，中国不足2000种。 4、住宅科技含量偏低节电、节能、节水等的先进环保技术尚不能有效地得以推广，新材料、新部品的优越性未充分发挥，一定程度上也影响智能化住宅的发展。日本新型建筑材料的应用在墙体材料中的比重占80左右，但我国还不到20。（二）政府相关的实施措施1999年，国务院办公厅颁发了关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见。 1999年4月29日，建设部颁发了商品住宅性能认定13、管理办法，于7月1日实施。 2005年11月30日，住宅性能评定技术标准由建设部和国家质量监督总局发布，2006年3月1日开始施行。 2006年6月21日，建设部颁布国家住宅产业化基地实施大纲。 2013年9月22日吉林省政府关于加快推进住宅产业化工作的指导意见 四 实现预制装配化的意义劳动方式的转变，由民工转变为产业工人， 促进城镇化发展大幅度降低劳动强度极大提高建筑质量节能环保、减少扬尘、垃圾降低工伤事故极大提高工期五 万科在住宅产业化过程中所起的作用（一）万科与住宅产业化99年政府建设部等八部委提出住宅产业化, 王石是第一个也是唯一一个响应者.2005年10月，万科工业化实验1号楼破土动14、工. 2007年11月，集合万科工业化生产资源的第一个市场化项目“上海新里程” 进入市场。王石简介：王石出生于1951年1月23日，原籍安徽金寨，生于广西柳州，兰州铁道学院给排水专业毕业，万科企业股份有限公司创始人，现任集团董事会主席。2011年3月，王石赴美游学，在哈佛大学选修城市规划和企业伦理道德两门课程。现兼任中国房地产协会常务理事、中国房地产协会城市住宅开发委员会副主任委员、深圳市房地产协会副会长、深圳市总商会副会长等职。 （二）万科住宅产业化的具体计划如何？王石：今天这两个试点项目楼面面积只有6000多平方米，预计2007年我们会继续在上海建设5万平方米，2008年在上海会达到20万15、平方米，全国则会达到50万平方米。住宅产业化可以提高我们的资金利用率，将来项目交付面积与开工建设面积的比例会由15提升到13，甚至12。预计2015年在全国取消室内抹灰项目。万科获授“国家住宅产业化基地”万科住宅产业化体验馆（三）万科为什么要推进住宅产业化？万科正在发生两点变化，一是产品线的延伸，就是为各个消费阶层、各个年龄段的消费者提供住宅产品；二是住宅产业化，万科每年将建造2000万平方米住宅，要持续领跑就必须要有质量的增长，必须要进行住宅产业化。万科聚焦三大经济发达区域的战略，也需要住宅产业化的高效率支持。（四）对建筑行业会产生何种影响？对建筑施工企业要求自然更高了。万科在上海和全国各地16、将陆续跟有实力的承建商结成合作伙伴，共同推进产业化，万科今后也将寻求与更多国有背景的大建筑公司合作。而住宅普遍实现产业化后，小建筑队将逐渐失去生存机会。 建筑民工将转型为产业工人,经过再教育,收入将翻倍. 同时因为存在运输建材的关系,将加大物流业与保险业的发展.增加就业机会.（五）与住宅产业化有关的疑问.1、住宅产业化的成本如何，消费者会认可吗？ 原来一层楼需要一周时间才能建好，现在只需要一天了，至于试点项目的建安成本比以前增加了40%，但当建筑面积达到10万平方米以上，成本只会增加25%，并基本固定下来。成本增加了，但建筑质量也提高了一倍。这样的建筑几年之内可能看不出特别优点，但三五年或更长17、时间后，跟其他房子相比就很不一样了。这个相信会得到消费者的认可，户型也不是大问题，在发达国家这早就解决了。2、住宅产业化的成本如何，消费者会认可吗？ 原来一层楼需要一周时间才能建好，现在只需要一天了，至于试点项目的建安成本比以前增加了40%，但当建筑面积达到10万平方米以上，成本只会增加25%，并基本固定下来。成本增加了，但建筑质量也提高了一倍。这样的建筑几年之内可能看不出特别优点，但三五年或更长时间后，跟其他房子相比就很不一样了。这个相信会得到消费者的认可，户型也不是大问题，在发达国家这早就解决了。3、 成本高是否意味着房价将继续增加? 买东西不是单看价格，从来都是看性价比，如果增加10元成18、本，给客户带来11元的价值，性价比反而高了。 传统建造，设备与结构不分离，比如管线埋在混凝土里，混凝土寿命长，但管线寿命相对短，坏了怎么维修？你不可能把混凝土砸了维修里面的管道。所以你会看到很多老房子维修后，外墙裸露一排排管线，以致房子非常丑陋。产业化生产，外墙是在厂房用混凝土生产，传统外墙可以用30年，产业化的寿命70年。同时，因为设备与结构是分离的，便于维修、升级。站在长久的角度就能看出区别，初期多投入一点，将会给客户带来更长久的价值.4、住宅产业化发展的趋势今后的住宅将向着节能指标达到70%,零能耗住宅(不消耗不可再生资源，没有采暖设施的住宅)的方向发展.即被动性低能耗住宅。 今后将是P19、C(Precast Concrete即预制混凝土)大行其道的时代.住宅产业化将在今后五年到十年内实现. 吉林省2013-2015年搞1-3个试点，2016-2020年单体住宅混凝土结构预制装配率达到50%。万科部分产业化楼盘大有恬园节能型住宅典范星河丹堤中水回用的典范星河丹堤新里程万科工业化生产资源的第一个市场化项目，是中国真正意义上的第一套工业化住宅新里程“搭积木时代”的到来建成后北京万科假日风景B3#、B4#室内装饰一体化与传统工艺施工对比优势（工期优势） 北京万科深圳万科 外墙挂板南京万科万科工业化实验1号万科工业化实验1号是万科住宅产业化的第一个实验项目，是与香港虎地住宅发展项目协作，20、引进奥雅纳工程顾问有限公司（先后作品有德方斯、悉尼歌剧院、巴黎蓬皮杜艺术文化中心、汇丰银行大厦）技术，采用全预制方式的一套工业化住宅。2005年10月破土动工，2006年10月份被拆除。是国内第一个采用装配整体式方式建造的预制混凝土的住宅实体万科房地产公司为进行住宅产业化探索所做的试验项目结构形式为框架结构建材堆放也实行标准化作业流程现场工地整洁干净主要结构构件均采用工厂预制现场组装将梁柱构件运到施工现场，然后采用冷挤压套筒进行柱与柱之间的钢筋连接施工最困难的就是梁柱构件的吊装、定位因为梁柱都是三维构件，每个方向都要求偏差在5mm之内内墙外墙都是采用预制构件现场组装的方式完成施工，外墙在预制厂21、的时候已经内置了保温板内墙也全部是C40混凝土预制吊装外墙板，施工中需吊车负重行走梁柱接头梁柱接头六 住宅产业化在国外（一） 瑞典的住宅产业化瑞典从50年代开始在法国人的影响下推进建筑工业化政策，并由民间企业开发了大型混凝土预制板的工业化体系。目前瑞典的新建住宅中，采用通用部件的住宅占80以上。有人说：“瑞典也许是工业化住宅最发达的国家”。1、在较完善的标准体系基础上发展通用部件瑞典早在40年代就着手建筑模数协调的研究，建筑部件的规格化在60年代大规模住宅建设时期，逐步纳入瑞典工业标准（SIS）。颁布了“浴室设备配管”标准、“门扇框”标准、“主体结构平面尺寸”和“楼梯”标准、“公寓式住宅坚向尺22、寸”及“楼梯”标准、“公寓式住宅坚向尺寸”及“隔断墙”标准、“窗扇、窗框”标准、“模数协调基本原则”、“厨房水槽”标准等等，襄括了公寓式住宅的模数协调，各部件的规模、尺寸。 七十年代，日本专家对瑞典和世界主要经济发达国家进行考察后说：“SIS作为全国统一规则通用体系，是世界上最完美的”。2、独户住宅建造工业十分发达20年代瑞典新建公寓式住宅所占比例较大，以后独立式住宅超过公寓式住宅，目前独立式住宅大约占80左右，而这些独立式住宅90以上是工业化方法建造的。在50几个工业化住宅公司中，有12家大型住宅公司。建筑体系有小型和大型，大框架包括高效保温板材体系。工厂的生产技术较先进，同时考虑住宅套型的23、灵活性。瑞典的住宅生产商向西德、奥地利、瑞士、荷兰、以及中东、北非出口住宅，同时还打入了美国市场。 3、政府重视标准化和贷款制度推动住宅工业化政府一直重视标准化工作，早在40年代就委托建筑标准研究所（Byggstandis-eringen）研究模数协调，以后又由建筑标准协会（BSI）开展建筑化标准方面的工作。 为了推动住宅建设工业化和通用体系的发展，瑞典1967年制定的住宅标准法规定，只要使用按照瑞典国家标准协会的建筑标准制造的建筑材料和部件来建造住宅，该住宅的建造就能获得政府的贷款。（二） 日本的住宅产业化（1）产生背景和发展状况 日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家，早在1968年“住宅24、产业”一词就在日本出现，住宅产业是随着住宅生产工业化的发展而出现的. 基础住宅建筑体系和住宅部品体系成套化、通用化和标准化. 特征资金和技术集中、工业化规模生产、社会化市场供应. （2）住宅建筑标准化 标准化是推进住宅产业化的基础。1969年，日本制订了推动住宅产业标准化五年计划，开展材料、设备、制品标准、住宅性能标准、结构材料安全标准等方面的调查研究工作。而后分别制订了“住宅性能标准”、“住宅性能测定方法和住宅性能等级标准”以及“施工机具标准”、“设计方法标准”等。目前日本各类住宅部件（构配件、制品设备）工业化、社会化生产的产品标准十分齐全，占标准总数的80以上，部件尺寸和功能标准都已成体系25、。只要厂家是按照标准生产出来的构配件，在装配建筑物时都是通用的。所以，生产厂家不需要面对施工企业，只需将产品提供给销售商即可。 （3）住宅部件化 日本住宅部件化程度很高。由于有齐全、规范的住宅建筑标准，建房时从设计开始，就采用标准化设计，产品生产时也使用统一的产品标准。因此，建房使用部件组装应用十分普及。在东京的东急酒店 （TOKUYO INN）是日本国内一家较大的酒店连锁集团，酒店给人印象最深的是客房卫生间。全套的卫生洁具浴缸、坐厕、洗脸盆，包括地板、墙面，是由一个整体部件安装而成，没有混凝土和瓷砖，所用材料都是复合塑料材料，全部在工厂生产。它达到了经济而不失舒适，节简又具现代化的效果。（426、）钢结构占主导的住宅建筑体系 日本各种建筑结构中，钢结构的建筑数量最多，占住宅建筑总面积的20左右，多数为低层独立住宅。钢结构住宅的主要特点是：1）有着更好的抗震、防腐、耐久、环保和节能效果，并能将使用面积增加58，并得到较高的层高空间；2）可实现构架的轻量化和构件大型化，运送简便，加工性能优异，质量稳定；3）吊装施工较为简便，比混凝土施工所需的现场劳动量小，不需要钢混凝土结构的养护期，提高施工效率。一般房屋的龙骨现场装配包括所有的精装修和设备安装，整个建造过程大约只需要3个月时间。如果工厂预制就只需1个半月左右的时间。但钢结构住宅存有成本较高、墙体隔音性能差、防火处理复杂的缺点。 （三） 澳27、大利亚的住宅产业化1、在澳大利亚,几乎所有的建筑材料都是工厂按照国家标准生产的半成品或成品，建筑商只是买来这些住宅构件和部品，按照设计图纸组装。 2、1990年代以来，政府修改了住宅墙体标准,从新颁布了建筑法，在立法上为住宅产业化铺路.短短的十几年, 澳洲的住宅产业化已经完全成熟,住宅工艺和品质均得到大幅度提高.3、以一套住宅工业化成熟后的2006年的住宅为例. 建筑商提交给税务局有关这所住宅的折旧计划中,整个住宅价格的61.73%可以进入折旧，而38.27%属于劳务和土地价值，不能进入折旧.也就是说，建筑商用于购置住宅部品的花销占售价的60%以上，而在1930年代，建筑商用于购置建筑材料的花28、销只占售价的30%左右.4、我们值得借鉴之处:先造制度后造房:澳大利亚为实现建筑节能，政府修改了住宅墙体标准，如要求和允许使用特殊化纤板和隔热填充材料。标准一改，建筑师就必须修改设计，保险公司也来了，不按设计标准建房，则增加保险费或不予保险；没有质量保险的房子谁敢买？于是，建筑商就得到市场上去买这些建筑部品；有了需求，自然有人投资建厂。在西方发达国家，住宅工业化就是在这样的制度机制下实现的。5、政府干预所起的作用:还是以澳洲为例,不管建筑商愿意不愿意，他们都必须到市场上去买几乎所有的住宅构件和部品，这样做的原因有三，一是可以降低造价，二是可以借到款和获得建筑保险，三是政府规范要求他们必须如此，29、否则连建筑执照也会被吊销。所以说，住宅部品的市场化是在政府和私人机构的双重干预下建立和运行起来的.（四） 德国装配式住宅德国预制装配式体系叠合墙板体系德国预制装配式体系叠合墙板体系德国预制装配式体系叠合墙板体系国外的工业住宅图组布鲁塞尔海德堡库盆海姆节能住宅社区 比利时在建筑节能方面位居世界前列。本社区除使用加厚外墙保温层、利用“断桥”式窗框、使用中间充惰性气体的中空玻璃等欧洲比较普及的技术外，在利用太阳能、采集雨水、中水（淋浴等生活用水的二次利用）循环、冷热空气交换等方面也颇具匠心。由此，降低了50的能耗。 世界著名的节能住宅项目“三升房”（THE 3-LITER-HOUSE） 本项目是世界30、最大的化学公司巴斯夫在一幢已有70年历史的老建筑基础上改造而成，因其每年每平米（使用面积）消耗的采暖耗油量不超出3升（相当于当量煤约4.5千克）而被称为“三升房”。 埃森RWE办公楼本楼高达30层，由透明玻璃环抱，外形呈圆柱状，这种设计既能降低风压，减少热能流失和结构损耗，又能优化自然光照的射入；固定外层玻璃幕墙的铝合金构件呈三角形连接，使日光的射入达到最佳状况；内走廊的墙面与顶部采用玻璃，折射办公室内的阳光以作照明；外墙由双层玻璃幕墙构成，用于有效的太阳热能储备；内层可开启的无框玻璃窗，可使办公室空气自然流通。整个大楼70通过自然的方式进行通风，热能节约在30以上。玻璃幕墙的反射系数为0。 31、世界最大的太阳能居住型社区阿姆斯福特市“太阳能村”社区“太阳能村”是以建筑节能为中心的、装机容量名列世界前茅的太阳能发电居住区，也是当今荷兰住宅建设的示范项目。太阳能村共有6000幢住宅，10余万人，太阳能光伏发电能力达1.3兆瓦（MW）。日本预制装配式体系德国预制装配式体系叠合墙板体系英国装配式混凝土结构技术体系美国预制装配式体系 采用先张法施加预应力的预应力预制梁和双T板长沙远大住工预制装配式体系生产车间混凝土预制T型板套筒冷压连接套筒浆锚连接后灌浆法浆锚连接西安三星全装配的工业厂房-预制柱安装预制粱安装现场施工现状模块建筑体系的特点香港预制装配式体系-内浇外挂剪力墙体系长沙远大住工预制装32、配式体系长沙远大住工预制装配式体系七 沈阳与住宅产业化（一）沈阳市四大现代建筑产业园区铁西现代建筑产业园浑南现代建筑产业园沈北现代建筑产业园法库陶瓷产业园(二)产业链配套产品、部品设计研发培训教育业部品部件制造工程机械、装备制造业施工安装装饰装修商贸物流、服务业新材料技术建(二)产业链配套产品、部品筑产业 （三）推进科技和管理创新，探索现代建筑产业发展新模式；1、以推动现代建筑产业化为创新载体，全面带动沈阳节能减排、绿色建筑、生态环保发展； 2、修订、完善和升级现代建筑产业化技术标准体系； 3、成立科技研发中心，沈阳建筑大学、东北设计院、辽宁省建筑设计院等科研院所组成，开展标准化设计、信息化管33、理系统（BIM）、技术经济指标、节能环保指标对比分析、中小户型住宅户型标准化设计及装配式相关技术研究； 4、成立检验检测中心，引进国家级建筑检测平台，针对现代建筑产业化工程施工过程中的构件检测、质量验收、施工安全等环节开展质量保证体系研究，形成相应的技术检测标准和操作办法； 5、 推行总承包方式，开发、设计、生产、施工一体化。 住宅技术体系住宅部品技术设施设备系统主体结构技术专业队伍（人员、培训）BIM（设计院）工法高层钢结构外围护部品 厨卫部品水暖电系统 电梯系统 消防系统装配砼结构内隔墙部品 内装部品住宅技术体系成套技术体系的构件生产企业与设计院共同参与 沈阳市保障性公租房标准图集技术标准34、体系 预制混凝土构件制作与验收规程 装配整体式混凝土结构技术规程 装配式建筑全装修技术规程 装配整体式建筑设备与电气技术规程 装配整体式建筑技术规程 装配整体式混凝土构件生产和施工技术规范 装配整体式剪力墙结构设计规程 沈阳市居住建筑全装修技术规程（四）制定完善政策措施，实现现代建筑产业跨越发展；1、在开发项目土地出让、工程规划环节提出相应采用现代建筑产业化模式建设的要求，并形成较为规范、系统、操作性强的程序和办法；2、 在现代建筑产业化建筑工程监管工作上，研究制定新的制度和办法，形成工程质量安全验收管理新机制； 3、政策扶持，在社保费、安措费和质保金等方面给予支持，在优先返还墙改基金、散装水35、泥基金、商品房提前预售等；4、商品住宅全装修激励政策，在沈阳二环区域内的商品住宅项目中推行全装修，加强全装修项目质量监管； 5、优化服务环境，提高审批效率和质量。 沈阳市二环内强制推行装配式建筑，在土地出让条件中明确。其他区域鼓励装配式建筑工程建设。（五）对于商品住宅开发项目的相关扶持政策1、鼓励工程建设按照设计、施工安装、构件生产一体化总承包；工程招投标时，采用装配式建筑技术的投标单位同等条件下优先中标。 2、社保费的计取按工程总造价扣除工厂生产的预制构件成本作为计费基数。 3、安全措施费首次缴纳1%，其余部分根据工程投资进度和工期安排适当缓缴。 4、质量保证金按土建工程施工成本为基数计取。36、 5、优先返还墙改基金及散装水泥基金。 6、优先安排水、电、气、道路及其他小区配套工程。 7、优先参与各类工程建筑领域的评选、评优以及申报国家绿色建筑、康居示范工程等。 8、商品房提前预售。（六）加强工程监督管理1、设计环节管理：甲级建筑设计资质、施工图设计应包括结构拆分设计及节点连接部位的详细构造。混凝土构件生产应当根据施工图设计文件编制构件制作图。施工图设计单位应对构件制作图予以审核。2、构件生产环节管理：应采用信息化管理。出厂构件的显著位置标注产品代码，出厂准用证和使用说明书。建立信息档案；3、施工环节管理：施工单位建立施工档案，有可查实的质量控制文件和质量证明文件，可以免于构件结构性能37、检验。构件连接灌浆的施工单位作业人员应经专门机构培训，持证上岗应采用无外围护专用安全防护脚手架，禁止使用落地式脚手架或者悬挑式脚手架。4、施工质量验收、监理环节：应对预制构件生产定期进行质量监督检查。 监理单位应对构件生产实行驻厂监造。监理单位实行见证取样检验制度。主体结构验收可分段实施。 （七）强化培训和宣传交流，举办现代建筑产业博览会。1、学习培训，提高整体素质。扩大技术培训范围，建设系统监管部门、专项技术培训，针对装配式建筑的关键施工技术和环节如注浆、吊装、构件制作等施工环节，规范技术人员管理； 2、宣传交流，多种媒体、多种形式宣传，现代建筑产业期刊。组织赴国内、外城市和企业调研，学习和38、借鉴先进技术和经验、做法； 3、 举办中国（沈阳）国际现代建筑产业博览会。 沈阳现代建筑产业技能大赛、专家交流会 沈阳国际现代建筑产业博览会（八）未来发展目标1、打造两个基地现代建筑装备制造基地、现代建筑部品生产基地；2、建设三个中心科技研发中心、检验检测中心、技术培训中心，形成技术、人才高地。3、推动试点城市向示范城市发展，打造现代建筑产业之都。八 山东万斯达与住宅产业化预制装配化的定义1、指实现建筑主体结构即梁、板、墙、柱及地 基基础等构件；2、工场或工厂预制；3、 施工现场安装、装配。第十一届全运会火炬塔济南市检察院综合楼（一）实力雄厚的研发设计团队2011年山东万斯达集团与山东建筑大学39、合作成立“装配建筑设计院”，在BIM设计、绿色建筑设计、工业化建筑设计方面具有省内领先优势，形成包含设计、制造、施工一条龙的工业化建筑体系。同时，集团与兰州大学、湖南大学、清华大学、北京大学、同济大学、山东大学、山东建筑大学密切合作，先后有十多个课题与上述高校共同完成。同济大学的国家级装配式结构技术中心山东分中心落户我单位，与山东省建筑科学研究院共同成立了建筑工业化研究所，我公司现在是山东大学教学科研基地。（二）住宅产业化设计： 工业化的好处众所周知：效率高、精度高、成本低、质量好、资源节约、不受自然条件影响等等，不一而足。 工业化建造的设计跟现场施工的设计是有区别的，传统CAD设计工具和施工40、图设计方法的精度和详细程度很难满足要求，再加上设计、制造、物流、安装之间信息和实物流转的需要，出错的概率就更大。 BIM应用为建筑业工业化不但解决了信息创建、管理、传递的问题，而且BIM模型、三维图纸、装配模拟、采购制造运输存放安装的全程跟踪等手段为工业化建造方法的普及也奠定了坚实的基础，右图为建筑部件的BIM模型。 万斯达济阳PC工业园，国内最大的PC设备、外墙挂板生产基地PC生产线万斯达章丘工业园，山东第一家现代化“PC”构件生产厂家 （三）PK装配整体式结构快装建筑体系简介PK新型装配整体式房屋体系中PK意指“拼装”、“快速”的意思。该项技术是由我国著名建筑结构专家，现兰州大学校长，博士41、生导师周绪红教授和湖南大学博士生导师吴方伯教授联合山东万斯达集团有限公司历经七年时间研究完成。该体系荣获6项国家发明专利和50余项实用新型技术专利。并先后获得“2008年国家科技进步二等奖”、“2007年全国建设行业科技成果推广项目”、建设部节能省地建筑推广目录项目、教育部“2007年技术发明二等奖”、湖南省“2007年科技进步一等奖”等奖项。中国工程院院士现兰州大学校长周绪红来我公司参观湖南大学博导吴方伯教授来我公司参观PK生产线PK预制阳台版PK预制楼梯PK绿色墙板PK轻质内墙PK砖PK墙挂板PK梁PK剪力墙PK预应力混凝土叠合板由以上十项结构部件组成了PK装配整体式结构装修一体化建筑体系42、,该体系又可分为以下四个分体系：a.预制钢框架结构体系 b.预制混凝土框架结构体系c. 预制PK剪力墙体系 d.多层板式快装体系1、PK预应力混凝土叠合板现国内通用的桁架叠合板8CM厚，叠合后16CM，比PK叠合板厚5CM，每平方米自重增加100公斤。PK预应力混凝土叠合板施工PK预应力混凝土叠合板具有以下优点：国际上最薄、最轻的叠合板 3cm厚，自重110kg/m2用钢量最省 由于采用1570级高强预应力钢丝，抗拉强度为三级钢的4.2倍，比其它叠合板用钢量节省60%。 承载能力最强 破坏性试验承载力每平方可达1.1吨抗裂性能好 由于采用了预应力极大提高了混凝土的抗裂性能新老混凝土结合好 由于43、采用了T型肋，现浇混凝土形成倒梯形，新老混凝土互相咬合，新混凝土流到孔中又形成销键作用。 可形成双向板 在侧孔中横穿钢筋后，避免了传统叠合板只能做单向板的弊病，且预埋管线方便。 性价比高 PK板比桁架叠合板成本低50%PK板生产工艺流程PK板生产线的控制台搅拌站布料机布料蒸养、养护起板叉车装车托板车运输从汽车上直接吊装PK板2、Pk剪力墙：装配填充式PK预制混凝土剪力墙产品是由多块标准预制带肋预应力混凝土薄板拼装组合而成的空心墙体，现场浇灌混凝土为中间填充物而形成的剪力墙结构。混凝土薄板为带肋预应力混凝土预制板，肋上预留矩形孔洞，可在孔中穿钢筋和管线，加强了叠合面的抗剪性能，提高了剪力墙的整体44、工作性能。 预制墙板由双面PK外墙板横放竖向拼接而成的预制墙体（PK板）为外皮、国标型钢固定、螺丝固定杆套件拉结固定，现浇混凝土为内填充物形成的剪力墙结构体系。所述连接装置为在双PK板外侧设置槽钢，用车丝长螺母调节固定在双侧槽钢间使两侧墙板固定拉紧，双面T型肋之间用弹性材料固定；所述填充式为通过PK板开孔设置通长竖向钢筋，钢筋锚入现浇梁板，灌入商品混凝土形成剪力墙一体结构。 3、PK梁 4、PK外墙挂板1）PK外墙挂板（专利号：2012203060000.0） PK external wall hanging plate（Patent number2012203060000.0） 由我公司研制45、的新型外墙挂板拥有21项专利。The new type external wall hanging plate developed by our Group presently holds 21 patents.（2） PK外墙挂板与现在国内通用的混凝土预制外墙挂板比较具有以下优势：重量轻，仅为PC外墙挂板的1/5。除了减轻墙体自重还减轻了整个建筑物的结构自重，从而大大降低了造价。 自保温厚度薄，不超过200毫米厚，而PC外墙挂板一般大于300毫米厚。PK外墙挂板增加了建筑物的使用面积。 在满足抵抗风荷载的情况下，刚度比PC外墙挂板的小，有利于抗震，地震时不对主体结构造成伤害。5、万斯达PC外46、墙挂板保温连接件6、PK砖由我公司研发的PK砖与传统砌块相比有以下优点：采用干砌法，节省砌筑砂浆80%。节省人工60%砖面平整，减少墙面抹灰40%提高功效两倍PK砖的材质和墙面抹灰材质相同，可有效减少由于膨胀系数不一样而引起的墙面裂缝和脱落。砌墙时可以与穿管同时施工，减少墙面剔槽补灰。如采用粉碎建筑垃圾做骨料，可大量消耗建筑垃圾，从而实现资源的再利用。7、 PK 轻质内墙PK轻质内墙是一种纤维石膏空心大板复合墙体。纤维石膏空心大板是在工厂制作的新型轻质玻璃纤维石膏空心标准大板（长12000mm高3000mm厚120mm），可根据设计图纸的板材切割尺寸在工厂将标准大板切割成房屋组件后运至施工现场47、进行快速拼装，组成各种建筑。因墙体内有芯孔，可在墙内安装管线和管道，芯孔内放入钢筋浇筑混凝土后可作为承重墙使用。同时墙体表面光滑洁净，不用抹灰，便是室内装修，加快施工速度，减少施工占地，基本实现建筑墙体的工厂化生产。 PK轻质内墙具有良好的隔声、节能等性能，适用于抗震烈度不大于8度、设计基本地震加速度不大于0.2g的地区，可用于多种建筑结构形式，替代传统施工工艺的内墙。8、PK预制楼梯预制楼有以下优点：预制楼梯安装后可做施工通道，避免工人踩坏楼梯模板和钢筋。预制简支楼梯受力明确，地震时支座处不会受弯破坏，保证了逃生通道，同时楼梯不会对梁柱造成伤害。9、PK预制阳台板 预制阳台克服了现浇阳台的以48、下缺点：支模复杂，现场高空作业费时费力。阳台受力钢筋在阳台楼板上部，施工时由于工人踩踏，受力钢筋被踩到下边，经常造成拆除模板后阳台下垂。10、PC自动化生产线山东快而居（万斯达）住宅工业有限公司是万斯达集团与广东快而居合资成立的一家公司，是国内最早从事预制构件生产流水线研发制造的专业化公司。现为沈阳中南建设铁西工业园提供了两条PC多功能生产线（中国第一线），该生产线与德国艾巴维的性能相同，造价仅为德国设备的1/5。清扫机 涂油机 振动台 布料机穿梭机模台墙板生产赶平机磨光机数控蒸养库立板机墙板立打机九 住宅产业化的瓶颈成本目前是困扰住宅产业化的直接因素技术目前并不完备不统一管理缺少可借鉴的管理49、模式需求改变传统文化的方式赚钱设计缺少统一标准政府重视程度不高（一）政府的职责引导 宣传+教育诱导 政策+大棒勾引 利益驱动（二）相关企业定位（开发、设计、构件制作、施工）产品的选择风险的判断管理模式“成功路上并不拥挤，因为坚持的人不多。 成功路上需要选择，但会选择的人不多 成功需要贵人指引，但有导师的人不多 成功需要不断学习，但会学习的人不多 成功路上需要准备，但是有准备的不多 成功路上需要付出，但懂得付出的不多 成功路上需要目标，但知道方向的不多 成功路上全命以赴，但舍得拼命的不多” 成功不是赢在起点而是赢在转折点。建筑产业化的道路目前还不不拥挤，你在等待什么？十 结束语推动住宅产业化的目50、的提高建筑品质，完善使用功能，延长建筑物的使用寿命，改善用工条件，降低安全事故的发生。具体的说：1、以科技进步为支撑2、以设计标准化、系列化为引导3、以形成完整的新型建筑结构体系和通用化部品体系，配套齐全的施工综合体系为载体4、以新型工业化建造方式为核心5、以内装产业化为切入点6、广泛应用节能、环保等技术，推广新材料、新产品7、充分利用现代化信息技术手段8、将住宅产业化全过程的金融投资，规划设计，开发建设，施工管理，部品生产，使用服务，更新改造等环节连接为一个完整的产业链9、培育产业集群，技术集群和系统整合10、实现全面提高建筑质量、性能和生产频率，提高综合竞争实力，达到建筑物长寿命、高品质、51、绿色、低碳的可持续发展的目标也就是现场的事情工厂做室外的事情室内做高空的事情地面做危险的事情机器做（一）新型建筑工业化的现实意义一是有利于节能减排，实现资源节约、环境友好的发展目标二是有利于经济提高的质量，促进科技进步和创新三是有利于提高建筑工程的质量和品质四是有利于实现农民工向产业工人的转变五是有利于建筑行业的国际竞争力六是有利于创造建筑业转型升级，摆脱传统发展模式（二）需要完善的工作是1.我国住宅工业化建筑的主要体系：发展预制装配式 2.装配式结构的基本概念：预制与现浇现结合预制率20-70% 3.装配式结构的关键技术：受力钢筋的连接技术 套筒灌浆连接 浆锚搭接连接 其它连接方式 4.外挂52、墙板的设计：受力、连接方式 5.有关部品 6.与国外装配式混凝土结构技术的差距1）结构体系的完善 适应各种高层及超高层建筑的结构体系 适应中小城市的多层结构体系2）连接方式的补充研究 现有套筒灌浆连接技术的深化研究 连接技术的多样化研究3）双向叠合板的研究4）外挂墙板的研究5）公差体系的建立6）部品体系的建立7）标准体系的完善8）进一步降低造价但是，我们应该清醒地看到，要提高我国住宅建设的工业化水平，摆在我们前面的困难还很多，要走的路还很长，需要我们共同付出艰苦的劳动。路漫漫其修远兮，吾需上下来求索。建筑没有高科技，只有责任心！我们要做的是 提高质量 提高工效 降低造价坚持！ 今天很痛苦，明天也很痛苦，但是后天会很美好。在成功的路上，大部分人死在明天晚上而看不到后天的太阳！谢谢!109