1、08.03.26Page 1一线公司项目工程管理模式工程采购与成本管理部人力资源部08.03.26Page 2万科按同时在建项目数将公司分为三类万科按同时在建项目数将公司分为三类:A A类公司（领先型）类公司（领先型）6个以上项目同时在建。B B类公司（成熟型）类公司（成熟型）3-5个项目同时在建C C类公司（培育型）类公司（培育型）1-2个项目同时在建08.03.26Page 3项目经理部基本单元项目经理部基本单元现场质量技术管理质量管理质量策划质量、技术交底实体质量的实测实量施工和交付样板管理质量问题整改工程技术管理图纸和施工技术方案的审核现场生产管理进度管理销售配合编制、控制、调整项目三2、级计划现场进度控制内外部协调（红线内）安全文明现场文明、安全施工，制定安全文明措施，并监督执行预防、控制、杜绝重大安全事故项目内业管理项目信息项目信息采集及文档内业管理质量技术管理质量技术管理质量技术工程师项目经理土建工程师水电工程师项目信息岗现场生产管理现场生产管理项目内业管理项目内业管理质量技术工程师设于项目，接受工程部专业指导质量技术工程师设于项目，接受工程部专业指导定位定位:项目质量管理直接责任人，项目经理为质量管理第一责任人。项目质量管理直接责任人，项目经理为质量管理第一责任人。组织项目工程师、监理、施工单位质量组织项目工程师、监理、施工单位质量/技术管理人员开展项目质量、技术管理工3、作。技术管理人员开展项目质量、技术管理工作。具体职责具体职责:（1）牵头编制、落实项目管理策划书中质量/技术管理部分。（2）组织看图、图纸会审，确定技术方案、工艺工法、原材料验收等。（3）工序样板及交付样板管理。（4）对项目部工程师、施工单位、监理工程师和班组进行优质质量工艺培训（5）指导和参与施工单位对班组进行的质量交底。（6）检查、监督现场质量问题，跟踪落实质量问题整改。（7）执行实测实量工作，并用实测实量结果考核监理和施工单位。（8）组织建立分户质量档案，总包100%、监理30%建立分户质量检查档案。08.03.26Page 4C C类（培育型）公司的项目管理模式类（培育型）公司的项目管4、理模式C C类公司特点：类公司特点：通常为新项目公司,同时操作项目不超过2个。工程管理部负责具体项目管理。采购、维修人员直接参与项目管理采购、维修人员直接参与项目管理,设计人员、项目事务人员及成本人员作为设计人员、项目事务人员及成本人员作为专业部门人员提供支持专业部门人员提供支持.工程管理部工程管理部公司专业支持部门或人员设计支持项目事务支持成本管理项目业务支持单元项目业务支持单元为保证项目管理基本单元职能的正常发挥,基本人员和架构建议：工程部经理承担项目经理职责，每项目需配备专职质量工程师一名每项目需配备专职质量工程师一名土建工程师以合同标段为单位配备土建工程师以合同标段为单位配备，每合同标5、段建议1人配套工程师配套工程师每项目水电各水电各1 1，必须保证其专业性；采购管理岗直接设于工程部内；报批报建、设计管理和成本管理由公司其他部门提供支持质量技术工程师工程部经理土建工程师水电工程师采购管理项目信息维修管理08.03.26Page 5B B类（成熟型）公司的项目管理模式类（成熟型）公司的项目管理模式B B类公司特点：类公司特点：同时操作项目为3-5个,项目经理部从工程管理部内独立出来，承担项目管理工作；与项目生产环节相关的职能支持部门多设立完备,以专业部门人员向项目提供支持,包括:设计人员成本人员项目事务人员维修人员;工程管理部对项目提供支持（品质监控、项目计划管理、采购管理和配6、套业务）基本人员和架构建议基本人员和架构建议：每项目管理部设项目经理；土建工程师仍以项目为单元配备（建议每合同标段人），避免各项目共享情况；水电工程师以项目为单元配备(建议至少各1人,超过10万平米酌情增加)；每项目配备专职质量工程师一名，工程管理部为项目提供品质管理、技术管理、计划管理、采购管理、配套管理支持根据项目现场需求,其他业务支持单元相关人员需按项目确定,并保证一定驻场时间.质量技术工程师项目经理土建工程师水电工程师项目信息岗项目生产管理单元项目生产管理单元土建工程师项目经理水电工程师质量工程师土建工程师项目经理质量工程师水电工程师工程管理部项目信息项目信息项目业务支持单元项目业务支7、持单元采购管理设计支持项目事务支持成本管理工程管理部 设计管理部项目事务部成本管理部维修管理维修管理中心08.03.26Page 6A A类（领先型）公司也称之为项目群事业部制管理模式类（领先型）公司也称之为项目群事业部制管理模式为了发挥协同效应，以地理划分片区为单位实行项目群管理：（为了发挥协同效应，以地理划分片区为单位实行项目群管理：（1 1）每项目设具体）每项目设具体负责人对项目工程管理统筹，土建工程师接受单线考核，负责人对项目工程管理统筹，土建工程师接受单线考核，水电工程师片区内共享水电工程师片区内共享,但在采暖地区需保证每项目给排水工程师至少但在采暖地区需保证每项目给排水工程师至少18、 1人人;（3 3）除每项目设质量工程师外，）除每项目设质量工程师外，工程管理部设质量经理统筹工程管理部设质量经理统筹所负责片区内质量和技术支持工作；（所负责片区内质量和技术支持工作；（4 4）片区内设计）片区内设计划控制岗（划控制岗（5 5）公司层面各业务支持人员根据需求下沉到项目，接受大项目经理和）公司层面各业务支持人员根据需求下沉到项目，接受大项目经理和所属部门双重考核；所属部门双重考核；事业部（大项目经理部）事业部（大项目经理部）项目业务支持单元项目业务支持单元08.03.26Page 7项目数量及特征项目数量及特征C类（类（1-2个）个）B类（类（3-5个）个）A类（类（6个及以上）9、个及以上）备注备注工程管理部统管项目管理相关事务项目部独立，工程部负责品质和采购管理工作，加强工程管控能力以多项目组合管理，加强资源整合及现场生产管理能力项目负责人项目负责人每个项目配备一名项目经理土建工程师土建工程师每个项目的土建工程师人数按合同标段配备电气工程师电气工程师每个项目配1名每个公司的电气工程师以共享原则配备给排水工程师（水给排水工程师（水暖）暖）每个项目配1名每个公司的给排水工程师以共享原则配备采暖地区采暖地区均不可共均不可共享享质量技术工程师质量技术工程师每个项目配1名为保证现场生产活动的正常开展，建议的岗位基本配置为保证现场生产活动的正常开展，建议的岗位基本配置具体情况根据10、公司具体项目情况及管理复杂度进行调整08.03.26Page 8质量工程师相关要求质量工程师相关要求质量技术工程师设于项目，接受工程部专业指导质量技术工程师设于项目，接受工程部专业指导定位定位:项目质量管理直接责任人项目质量管理直接责任人组织项目工程师、监理、施工单位质量组织项目工程师、监理、施工单位质量/技术管理人员开展项目质量、技术管理工作。技术管理人员开展项目质量、技术管理工作。具体职责具体职责:（1）牵头编制、落实项目管理策划书中质量/技术管理部分（2）组织看图、图纸会审，确定技术方案、工艺工法、原材料验收等（3）工序样板及交付样板管理（4）对项目部工程师、施工单位、监理工程师和班组进11、行优质质量工艺培训（5）指导和参与施工单位对班组进行的质量交底（6）检查、监督现场质量问题，跟踪落实质量问题整改（7）执行实测实量工作，并用实测实量结果考核监理和施工单位（8）组织建立分户质量档案，总包100%、监理30%建立分户质量检查档案资质要求：资质要求：（1）五年以上施工管理或监理经验（2）两个项目以上经历（3）工民建专业、大专以上学历培训：培训：（1）新职员培训（2）基础知识（国家、地方、行业相关规范、规程）（3）万科管理制度（工程管理制度、实测实量管理文件、装修方毛坯房交付标准等）考核：考核：（1）质量管理（实测实量组织及结果、材料控制、工序验收、质量技术措施落实）（2）技术管理（质量、技术措施制定，图纸、技术方案审查、施工及交付样板管理、分户档案建立）08.03.26Page 9-