1、丰树工业房地产投资基金简介丰树工业房地产投资基金简介丰树工业房地产投资基金简介丰树工业房地产投资基金简介2002007 7年年3 3月月7 7日日2简介内容简介内容?丰树投资集团概况丰树投资集团概况?丰树投资部分项目介绍丰树投资部分项目介绍?丰树工业房地产投资基金丰树工业房地产投资基金?售后回租(SLB)和 定制建设(BTS)售后回租(SLB)和 定制建设(BTS)?为什么与丰树合作为什么与丰树合作3丰树投资概况丰树投资概况公司概况公司概况?新加坡淡马锡控股集团之全资子公司新加坡淡马锡控股集团之全资子公司（淡马锡控股是全球总资产超过1000亿新币的亚洲投资公司）(.sg)?人力资源：人力资源：2、200多名员工，拥有在亚洲的区域性不动产基金管理、投资、开发、规划设计、营销和租赁、物业和设施管理的丰富经验。?总部设于新加坡，总部设于新加坡，在上海、香港、马来西亚、越南和日本设有分支机构。4丰树投资概况丰树投资概况公司概况（续）公司概况（续）?持有约30亿新币的物业资产持有约30亿新币的物业资产（包括办公楼、物流、工业和商业不动产）。?以亚洲为主的投资策略，以亚洲为主的投资策略，投资涵盖新加坡,中国和香港、马来西亚、日本、越南、韩国、印度等。?丰树物流投资信托基金（MapletreeLog）的发起人丰树物流投资信托基金（MapletreeLog）的发起人 丰树物流是新加坡第一个上市的专注于3、亚洲的物流不动产投资信托基金,截止到2006年12月31日其资产价值为14.3亿新币。5丰树投资概况丰树投资概况公司宗旨和战略公司宗旨和战略?成为新型的房地产公司：成为新型的房地产公司：?亚洲为战略投资区域?构建创新产品来满足资本对亚洲房地产行业供需的专业能力?从非常规或被忽视的领域，创造性地发掘、培养和萃取价值。从非常规或被忽视的领域，创造性地发掘、培养和萃取价值。6内容简介内容简介?丰树投资集团概况丰树投资集团概况?丰树投资部分项目介绍丰树投资部分项目介绍?丰树工业房地产投资基金丰树工业房地产投资基金?售后回租(SLB)和 定制建设(BTS)售后回租(SLB)和 定制建设(BTS)?为什么4、与丰树合作为什么与丰树合作7丰树投资部分项目介绍丰树投资部分项目介绍新加坡(商业、零售和工业)新加坡(商业、零售和工业)8丰树投资部分项目介绍丰树投资部分项目介绍新加坡(物流)新加坡(物流)70 Alps Avenue60 Alps Avenue61 Alps Avenue6 Changi South LaneTIC Tech CentreLifung Centre21/23 Benoi SectorBan Teck Han BuildingTentat DistricentreCIAS Flight KitchenPulau Sebarok201 Keppel Road531 Bukit B5、atok Street 23KLW Industrial Building11 Tai Seng Link9丰树投资部分项目介绍丰树投资部分项目介绍马来西亚中国香港越南马来西亚、中国、越南（物流、工业和商业不动产）马来西亚、中国、越南（物流、工业和商业不动产）10简介内容简介内容?丰树投资集团概况丰树投资集团概况?丰树投资部分项目介绍丰树投资部分项目介绍?丰树工业房地产投资基金丰树工业房地产投资基金?售后回租(SLB)和 定制建设(BTS)售后回租(SLB)和 定制建设(BTS)?为什么与丰树合作为什么与丰树合作11丰树工业房地产基金丰树工业房地产基金创新的泛亚洲区域工业不动产投资创新的泛亚洲6、区域工业不动产投资创新的泛亚洲区域工业不动产投资创新的泛亚洲区域工业不动产投资基金的宗旨基金的宗旨基金的宗旨基金的宗旨?售后回租（SLB）售后回租（SLB）-直接收购第三方之资产，满足客户实现资产减负的要求；?定制建设（BTS）定制建设（BTS）-根据客户要求承担工业设施的项目开发,建设完工后进行回租安排；?“跟随客户跟随客户”-成为客户的不动产战略伙伴,密切配合其区域扩展战略。12丰树工业房地产基金丰树工业房地产基金售后回租售后回租售后回租售后回租(SLB):(SLB):(SLB):(SLB):?收购客户现有的工业不动收购客户现有的工业不动产和设施产和设施,并回租给客户并回租给客户.战略性地7、支持他们在亚洲战略性地支持他们在亚洲地区建立生产基地地区建立生产基地.定制建设定制建设定制建设定制建设(BTS):(BTS):(BTS):(BTS):?根据客户之要求建设特根据客户之要求建设特定的工业不动产和设施定的工业不动产和设施,并长期回租给客户并长期回租给客户.13丰树工业房地产基金丰树工业房地产基金设施定制项目发展设施定制项目发展商商/客户与原有土地客户与原有土地所有者洽谈所有者洽谈客户需在本地和客户需在本地和/或海外建造厂或海外建造厂房房/设施设施客户与设施定制项目的客户与设施定制项目的发展商洽谈，讨论有关发展商洽谈，讨论有关地点和设施的要求地点和设施的要求客户决定采用客户决定采用“8、设设施制定施制定”的模式的模式客户与设施定制项目客户与设施定制项目发展商确定合约发展商确定合约设施定制项目发展商设施定制项目发展商负责设施及其相关的负责设施及其相关的商业条件商业条件设施定制项目发展商设施定制项目发展商将以长期租赁方式把将以长期租赁方式把设施出租给客户设施出租给客户BTSBTSBTSBTS开发模式开发模式开发模式开发模式14丰树工业房地产基金丰树工业房地产基金丰树投资希望在亚洲成为其工业客户的长期战略房地产合作伙伴丰树投资希望在亚洲成为其工业客户的长期战略房地产合作伙伴丰树投资希望在亚洲成为其工业客户的长期战略房地产合作伙伴丰树投资希望在亚洲成为其工业客户的长期战略房地产合作伙9、伴?SLB/BTS SLB/BTS 的客户无需在其亚洲扩张计划中考虑持有不动产资产；的客户无需在其亚洲扩张计划中考虑持有不动产资产；?作为这些客户的房地产战略合作伙伴作为这些客户的房地产战略合作伙伴,丰树投资在客户需要的地区丰树投资在客户需要的地区根据其要求收购根据其要求收购/建造以及出租工业设施；建造以及出租工业设施；?从客户的资产负债表上移走部分存量资产从客户的资产负债表上移走部分存量资产,为其在亚洲的核心业务为其在亚洲的核心业务释放出资金；释放出资金；?丰树投资将承担在房地产投资领域的风险丰树投资将承担在房地产投资领域的风险,从而使得客户承担的风从而使得客户承担的风险降至最低。险降至最低10、。15丰树工业房地产基金丰树工业房地产基金基金投资策略基金投资策略优质的收益型工业物业优质的收益型工业物业资产选择资产选择资产选择资产选择优质客户优质客户,特别是跨国企业和资信良好的当地企业特别是跨国企业和资信良好的当地企业;长期租长期租约和适合的租金收益约和适合的租金收益.客户客户客户客户/租户租户租户租户包括包括,汽车产业汽车产业,速食品行业速食品行业,信息和电子产业信息和电子产业,制药和医制药和医疗器械疗器械,电信和软件技术电信和软件技术,等等等等.目标产业目标产业目标产业目标产业亚洲亚洲:新加坡、中国新加坡、中国/香港特区香港特区,马来西亚、越南、日本、韩马来西亚、越南、日本、韩国、泰11、国、印度、印度尼西亚和菲律宾。国、泰国、印度、印度尼西亚和菲律宾。覆盖地域覆盖地域覆盖地域覆盖地域16简介内容简介内容?丰树投资集团概况丰树投资集团概况?丰树投资部分项目介绍丰树投资部分项目介绍?丰树工业房地产投资基金丰树工业房地产投资基金?售后回租(SLB)和 定制建设(BTS)售后回租(SLB)和 定制建设(BTS)?为什么与丰树合作为什么与丰树合作17SLB&BTS SLB&BTS 客户所能享受的利益客户所能享受的利益财务方面：财务方面：?降低进入新市场的资本性支出；降低进入新市场的资本性支出；?释放资本性开支释放资本性开支/现金；现金；?提高投资收益；提高投资收益；?可灵活的制定租赁条12、款；可灵活的制定租赁条款；?以经营性租赁的形式作为资产负债表外融资；以经营性租赁的形式作为资产负债表外融资；?税收优惠。税收优惠。18SLB&BTS SLB&BTS 客户所能享受的利益客户所能享受的利益运作方面运作方面运作方面运作方面:?满足客户运营需求和规格的建造设施；满足客户运营需求和规格的建造设施；?由专业的房地产公司来负责处理工业设施的开发和管理；由专业的房地产公司来负责处理工业设施的开发和管理；?增加了公司在本地和区域性扩张经营的灵活度；增加了公司在本地和区域性扩张经营的灵活度；?拥有物业之命名权；拥有物业之命名权；?全面的物业管理服务。全面的物业管理服务。19简介内容简介内容?丰树13、投资集团概况丰树投资集团概况?丰树投资部分项目介绍丰树投资部分项目介绍?丰树工业房地产投资基金丰树工业房地产投资基金?售后回租(SLB)和 定制建设(BTS)售后回租(SLB)和 定制建设(BTS)?为什么与丰树合作为什么与丰树合作20为什么与丰树合作为什么与丰树合作为什么与丰树合作为什么与丰树合作?长期投资于亚洲房地产；长期投资于亚洲房地产；?拥有房地产、金融、资本市场领域丰富的知识和运作经营；拥有房地产、金融、资本市场领域丰富的知识和运作经营；?雄厚的资本及极低的负债率雄厚的资本及极低的负债率?总资产：新币30亿元?负债率:0.1?战略合作伙伴：战略合作伙伴：与亚洲区域内领先的房地产公司建14、立战略伙伴关系（例如：日本伊藤忠商社）我们的优势我们的优势我们的优势我们的优势21为什么与丰树合作为什么与丰树合作为什么与丰树合作为什么与丰树合作公司业绩公司业绩丰树物流投资信托基金（丰树物流投资信托基金（新加坡首只泛亚洲物流房地产投资信新加坡首只泛亚洲物流房地产投资信新加坡首只泛亚洲物流房地产投资信新加坡首只泛亚洲物流房地产投资信托基金）托基金）托基金）托基金）?丰树物流投资信托基金在IPO（2005年7月）时的投资组合为新加坡的15个物业，价值新币11.5亿元；截止到2006年12月31日，该投资组合已经发展成拥有亚洲区域内不同国家41个物业，同时资产价值为新币14.3亿元的组合。?从IP15、O至2006年12月31日，股票价格上涨75%。?股东中包括多个著名的投资机构（Capital Group，UBS）?与丰树工业房地产基金相同的投资战略：SLB、BTS以及“跟随客户”战略等。22为什么与丰树合作为什么与丰树合作为什么与丰树合作为什么与丰树合作公司业绩（续）公司业绩（续）庭院庭院大堂大堂The COMTECHThe COMTECH:由旧仓库转变为高科技工由旧仓库转变为高科技工业园业园,主要客户包括主要客户包括HP,MG Digital,HP,MG Digital,LabOneLabOne,MilikenMiliken and and TechPacTechPac旧况旧况现状现状16、?资产管理的能力资产管理的能力23为什么与丰树合作为什么与丰树合作为什么与丰树合作为什么与丰树合作?简而言之简而言之简而言之简而言之:解放沉淀于物业中的资金解放沉淀于物业中的资金解放沉淀于物业中的资金解放沉淀于物业中的资金,最大程度降低房地最大程度降低房地最大程度降低房地最大程度降低房地产投入的风险产投入的风险产投入的风险产投入的风险,专注于公司的核心业务以获得专注于公司的核心业务以获得专注于公司的核心业务以获得专注于公司的核心业务以获得更高的回报更高的回报更高的回报更高的回报.24谢谢谢谢电子邮件:黄迅海先生:黄辰雄先生:王晟渊先生：姚英博女士:电话:+86021 5840-0658电话:+86021 5840-0658电话:+86021 5840-0658电话：+86021 5840-0658如果您有任何问题,请与我公司以下负责人员联系:公司网址：.sg