1、规划用地6万平米小区建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总 论11.1项目名称及承办单位11.2项目承办单位概况11.3可行性研究报告编制依据和研究范围11.4项目概况21.5项目主要技术经济指标3第二章2、 项目提出背景及建设必要性42.2项目建设必要性7第三章 项目选址及建设条件93.1场址现状93.2土地用地性质93.3项目建设条件9第四章 征地安置情况说明14第五章 建设方案155.1设计依据155.2场区总图布置方案165.3建设规模与户型方案175.4建筑方案175.5公用及辅助工程195.6设备购置23第六章 消防工程256.1设计依据256.2消防水源256.3消防措施256.4总平面布置266.5消防给水26第七章 节能277.1节能编制依据277.2能源供应分析287.3能耗状况和能耗指标分析337.4节能措施337.5节能效果分析39第八章 环境保护408.1设计依据、执行标3、准408.2周边环境现状408.3环境影响分析418.4环境保护措施及治理效果428.5环保部门审批意见43第九章 项目管理和进度安排449.1项目管理449.2建设工期及建设进度计划449.3项目管理45第十章 工程招标4610.1招标编制依据4610.2招标范围4610.3招标方式46第十一章 投资估算与资金筹措4811.1估算编制基数4811.2编制范围4811.3估算编制依据及说明4811.4项目总投资估算4911.5资金筹措50第十二章 社会评价5312.1项目实施对社会影响分析5312.2项目与所在地区互适性分析5312.3社会风险分析5312.4社会评价结论54第十三章 可行性研4、究结论55 55第一章 总 论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称*市*房地产开发有限公司XX小区建设项目1.1.2项目承办单位*市*房地产开发有限公司1.1.3法定地址*大路*1.1.4法人代表*1.1.5项目建设性质新建1.2项目承办单位概况*市*房地产开发有限公司1.3可行性研究报告编制依据和研究范围1.3.1可行性研究报告编制依据1.国家发展和改革委员会、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）（发改投资20061325号）2.项目建设单位提供的有关资料、数据1.3.2可行性研究报告研究范围本可行性研究报告对*市*房地产开发有限公司XX小区建设项目进行研究。对项目的建设理由、规5、模、方案以及投资估算等进行了研究。1.4项目概况1.4.1项目建设地点项目建设地点位于*市*。1.4.2项目建设规模、内容用地面积：规划建设用地面积60960平方米，其中住宅用地面积40471平方米，公建用地面积4512平方米，道路用地面积10491平方米，绿地用地面积5486平方米。建筑面积：总面积123166平方米，住宅建筑面积103995平方米，公建及配套设施建筑面积8783平方米（沿街商企5452平方米，幼儿园764平方米，配电用房150平方米，换热房400平方米，社区用房2017平方米），地下建筑面积10388平方米。项目共建设10栋住宅和4栋公建楼，其中4栋17层住宅建筑、4栋9层6、住宅，2栋6层住宅，沿街商业2层，4栋2层社区用房及附属用房。地下一层建筑，平时主要为地下车库。住宅部分可容纳居住户数约1334户，居住人口约4002人。停车位：地上停车位173个，地下停车约325个。1.4.3建设工期项目建设期为2年，即2014年6月2016年6月。1.4.4项目主要建设条件1.市政公用设施条件项目建设区域市政配套设施完备，包括道路工程、排水工程、供水管网、燃气管网、道路绿化工程等，形成完善的路、水、电、气等市政设施，建设条件较好。2.施工条件项目位于*市区，本项目所选择地块周边交通便利，可以满足施工、运营过程中的运输需求。项目范围内运输条件较好，水泥、钢材等建筑材料当地均7、可提供。1.4.5项目总投资及融资情况经估算，项目总投资30423.05万元，由建设单位自筹解决。1.5项目主要技术经济指标主要技术经济指标表项目单位设计指标备注1.用地指标1.1项目总用地面积m267777用地性质：二类居住用地2.总建筑面积m2123166其中2.1住宅建筑面积 m2103995 2.2公建建筑面积m287832.3 地下建筑面积m2103883.道路及景点用地面积m2104914.户型方案5.居住总户数户13346.居住总人数人40027.建筑密度%228.建筑日照间距系数h满足指标要求9.容积率1.8510.绿化面积m2548637%11.绿地率%38规划要求35%128、.建筑最高高度m 51规划要求7013.机动车停车位个498满足*市规定标准值13.1地上停车位个17313.2地下停车位个32514建设工期年22014年6月2016年6月15项目总投资万元30423.05第二章 项目提出背景及建设必要性2.1项目提出的背景 保障性安居工程是一项重大的民生工程，也是完善住房政策和供应体系的必然要求。大规模实施保障性安居工程，是党中央、国务院作出的重大决策，是当前和今后几年政府工作的一项重要任务。2008年底，为应对国际金融危机冲击，党中央、国务院确定了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施，其中第一项就是加快保障性安居工程建设。三年多来，全国保障性安9、居工程建设取得重大进展和明显成效。一是住房保障体系逐步完善。加快了廉租住房建设，全面推动了城市和国有工矿等棚户区改造，突出了公共租赁住房发展，初步形成了保障性安居工程体系。二是建设力度持续加大。2008年四季度至2010年末，开工建设保障性住房和棚户区改造住房1300万套，竣工800万套；其中2010年开工590万套，竣工370万套，是历年来建设进度最快的一年。三是政府投入大幅增加。全国保障性安居工程完成总投资累计超过1.3万亿元，其中中央财政和预算内投资1300多亿元，地方政府也大量投入。国家还明确了税费优惠、土地供应等措施，使保障性安居工程支持政策逐步完善。四是经验逐步积累，认识不断提高。10、各方面积极探索、开拓前进，形成了有效做法，达成了基本共识，为大规模实施保障性安居工程建设打下了基础。五是广大群众得到了实惠。上千万户住房困难家庭搬进了新居，感受到党和政府的温暖，保障性安居工程成为重大民心工程。保障性安居工程是“十二五”时期保障和改善民生的标志性工程，也是当前和今后几年经济工作的硬任务。“十二五”规划纲要确定，未来五年建设保障性住房、棚户区改造住房3600万套，其中2011年开工建设1000万套。实际完成了400万套以上城镇保障性安居工程的建设，又新开工1043万套。近年来，吉林省着力推进保障性安居工程建设，先后实施了城市棚户区、煤矿棚户区、林业棚户区、国有工矿棚户区、农村泥草11、房改造、廉租住房保障、公共租赁住房建设和国有垦区危房改造工作等八个方面的安居工程。到2010年，全省建设改造总面积1.17亿平方米，总投资1402亿元，受益人数达211.5万户、630万人，全省超过1/5人口的住房条件得到明显改善。2011年初，国家下达给吉林省的保障性安居工程建设改造任务是27.72万套、1555万平方米。在此基础上，吉林省把建设改造任务增加到48.11万套、3070万平方米，增幅达到73.6%。截至2011年底，吉林保障性安居工程建设总量达到1.49亿平方米，受益群众达到261万户、750万人，全省超过四分之一人口的住房条件得到明显改善。吉林省*市 经济发展水平在全省同类城12、市中位于中上游。受经济发展的制约，其城市建设工作相比较发达城市明显滞后，突出表现在城市居民的居住条件和居住环境上。本项目为棚户区改造项目，位于前郭县建设街以西、和平路以北，总占地面积为67777平方米。该区现有房屋大部分始建于上世纪6070年代，破旧情况比较严重，同时还存在着布局和管理混乱、基础设施条件较差等问题，以严重影响了居民的正常生活。面对这种情况，前郭县政府以明确将对该棚户区改造工作作为城建工作的重点任务之一，基于此背景，*市*房地产开发有限公司拟建设XX小区项目。经与当地政府同意本次项目全部为回迁安置房。2.2项目建设必要性 1、项目的建设能够彻底改善该区域居民的居住条件和居住环境。13、现项目周边住房破旧，布局混乱，基础设施条件差。本项目对的建设能够改善该区域的居住环境，满足其居住的需要。、项目建设有利于改变城市面貌，促进城市经济的发展。本项目的建设能够有效的解决老百姓居住环境差等问题，还能够通过商业建筑开发、道路等基础设施的建设完善提升所在地段的商业价值，吸引外来投资，增加就业，间接促进区域经济的发展，从而形成良好的带动作用，对整个城市的经济发展作出贡献。因此，本项目的建设，对改善区域投资环境，促进前郭县的经济发展具有重要意义。3、本项目的实施，具有良好的社会效益。本项目建设能够带动建材、运输、建筑、化工、五金等众多相关产业同时发展，同时，需要一大批人员参加建设和管理，可吸14、纳人员再就业，这对于维护社会稳定、建设小康社会、构建XX社会都具有重要的现实意义，因此，项目的实施，既有较好的经济效益，又具有良好的社会效益。综上所述，本项目建设可为市民居住与出行创造良好的空间条件，改善城市整体环境，体现人与自然XX，为创造生态城市奠定坚实基础，项目的建设势在比行。同时，随着国家“振兴东北老工业基地”经济发展战略的稳步实施，前郭县的社会经济将会呈现快速发展的势头，而良好的经济发展环境将为本项目建设提供有力保证。第三章 项目选址及建设条件3.1场址现状项目建设地点位于*市*。3.2土地用地性质用地性质：居住用地3.3项目建设条件3.3.1工程地质与水文地质条件1.工程地质条件区15、内土壤类比较复杂，共9个土类，17个亚类，37个土属，60个土种。其中主要为山地暗棕壤和白浆土类，其它还有草甸土、山地棕 色针叶林土、冲积土、沼泽土、泥炭土、石质土、水稻土、火山灰土等。2.地层岩性及分布特征本次勘察的最大深度18.5m，揭露的地层为第四纪粘性土层，底层分布顺应地势变化，根据岩土的物理力学性质分为9层。第层素填土：褐、黑褐色，地表0.5m为耕土，主要为粘性土，含少量砖块、炉渣、植根等物，稍湿。勘察时呈冻结状态。层厚0.70-2.20m。第层粉质粘土：黄褐色，局部为褐色，可塑偏硬状态，中等偏低 压缩性，局部地段冲沟、24、25号楼位置）缺失此层，层厚0.00-1.50m， 层顶标16、高 235.72-238.29m第层粉质粘土：黄褐色，可塑状态，中压缩性，局部地段(冲沟、24,25号楼位置)缺失此层，层厚0.00-1.70m，层顶标高234.92-237.09m。第层粉质粘土：黄褐色，可塑偏硬状态，中等偏低压缩性，局部 地段（冲沟位置）缺失此层，层厚0.00-2.00m，层顶标高229.07-236.19m。第层粉质粘土：黄褐色，可塑状态，中压缩性，局部地段（冲沟 位置）缺失此层，层厚0.00-3.70m，层顶标高228.57-234.39m。第层粉质粘土：黄褐色，可塑偏硬状态，中等偏低压缩性，层厚0.65-3.00m，层顶标高 227.47-230.38m。第层粉质粘土17、：黄褐色，可塑状态，中压缩性，层厚1.40-5.35m，层顶标高224.97-232.89m。第层粉质粘土：黄褐色，硬塑-坚硬状态，中等偏低压缩性，局部夹层可塑状态粉质粘土。大部分勘探孔未钻透此层，层厚2.80-7.60m，层顶标高 220.37-228.59m。第层粉质粘土：黄褐色，夹灰白色，可塑状态，中压缩性，只部分勘探孔揭露此层，此层为钻穿，揭露的厚度0.80-3.10m，层顶标高 217.57-222.78m。3.水文地质条件地下水主要分布在细砂中，主要补给来源为大气降水，渗透性较强，属孔隙潜水，地下水水位埋深3.10m，标高15.39m，地下水对混凝土无腐蚀性。4.场地水文地质条件(18、1)地下水的类型及埋藏、分布特点勘察深度内未见地下水。但当大气降水量较大时，土体中会有少量的上层滞水。(2)地下水补给、排泄条件及动态变化地下水主要补给来源为大气降水补给。(3)地下水与土的腐蚀性评价场区周围无工业污染源，根据地区经验，地下水及土对砼和钢筋的腐蚀性可不考虑。3.3.2区域气候条件*市属中温带大陆性季风气候区。春季干旱少雨，升温较快；夏季炎热，降水集中；秋季凉爽，变温快，温差大，天气晴好；冬季漫长，降雪量小，寒冷干燥。年平均气温4.5左右，一月份温度最低，极端最低气温36.1；最高气温出现在七月，极端最高气温37。年平均日照2900小时左右，无霜期135140天。年降水量在40019、毫米至500毫米之间，多集中在七、八月份。这两个月的降水量约占全年降水量的三分之三。春季多风，春夏秋三季以西南风为主，冬季则多刮西北风，年平均风速为13.3米/秒。3.3.3场地稳定性和适宜性分析评价1.抗震设防烈度根据吉林省地震动参数区划工作图，*市的抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.05g。2.建筑场地类别根据地区经验，拟建场地土类别为中软土，场地覆盖层厚度小于 50m，建筑场地类别为II类。3.不良地质作用评价本场地无液化、滑坡、崩塌等不良地质作用。综上，场地是稳定的，作为建筑的场地是适宜的。 3.3.4建设条件项目建设区域市政配套设施完备，外部道路，排水、供水管网，电信管网20、，电力，路灯、煤气管网、道路绿化工程等基本形成，建设外部条件较好。1.公用配套条件给水：本项目水源拟从区域南侧和平大路市政供水设施引入，接入管径为DN200，水压0.30MPa。排水：本项目排水管线排入区域南侧和平大路市政排水设施。供电：项目小区供电电源由和平路供电线路10KV电源引入，电压等级为380/220v。供热：项目采用集中供热方式采暖，拟从和平大路接入换热站供暖，接入管径为DN300。2.主要建筑材料种类及供应来源根据国家相关规定，本项目建设全部使用商品混凝土、建筑钢材、空心砖。项目商品混凝土的用量约为6.3万m3，建筑钢材0.9万吨，空心砖用量约为2.1万m3。项目所需所有建筑材料21、均由*市本地供应，*市建筑材料市场的供应充足，本项目面积完全能够满足项目建设需要。3.施工条件项目位于*市区内，本项目所选择地块周围有多条道路环绕，交通便利，可以满足施工、运营过程中的运输需求。项目范围内运输条件较好，水泥、钢材等建筑材料当地均可提供。第四章 征地安置情况说明根据*市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法，城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。拆迁人应当依照条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人或者房屋承租人应当在搬迁期限内完成搬迁。建设行政主管部门是城市房屋拆迁工作的行政主管部门（以下简称市房屋拆迁管理部门），对*市城市房屋拆迁工作实22、施监督管理。土地行政主管部门依照有关法律、法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。实施房屋征收应当先补偿、后搬迁；作为房屋征收决定的市、区人民政府应当对被征收人及时、足额给予补偿。被征收人应当按照补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限完成搬迁。本项目为棚改项目，为使当地居民有较好的生活条件，所建住房全部为回迁房。第五章 建设方案5.1设计依据民用建筑设计通则GB50352-2005住宅设计规范GB50096-2011住宅建筑规范GB503682005混凝土结构设计规范GB50010-2010建筑结构荷载规范GB50009-2012建筑抗震设计规范GB500112011建筑桩基础技术规范23、JGJ94-2008屋面工程技术规范GB50345-2012建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009版）低压配电设计规范GB50054-2011供配电系统设计规范GB50052-2009建筑照明设计标准GB50034-2004建筑物防雷设计规范GB50057-2010综合布线系统工程设计规范GB50311-2007民用建筑电气设计规范JGJ16-2008室外排水设计规范GB500142006（2011年）室外给水设计规范GB500132006城市热力网设计规范CJJ342010城市居住区规划设计规范GB5018093(2002年版)城镇燃气设计规范GB50028-2007建筑设计24、防火规范GB50016-2006公共建筑节能设计标准DB22/436-2007居*筑节能设计标准（节能65%）DB22/T450-2009采暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012建筑抗震设防分类标准GB50223-2008其他相关规范、规定5.2场区总图布置方案1.场区周边现状情况项目位于项目建设地点位于*市*。2.场区形状项目场址地势平坦，高差较小。3.场区主要出入口的设置和四至道路情况外环道宽9米，为园区主要车行道路，内环道宽6米，为辅助用道。内外环道路之间由道宽5米的数条小道连接。园区道路设计以人流为重点，设计中考虑人车分流，尽量避免人车混流，同时注重园区出入口与城市干道的关系25、。4.项目用地指标 项目单位数值比重（%）总用地面积ha6.0960100住宅用地ha4.047166.4公建用地ha0.45127.40道路用地ha1.049117.21公共绿地ha0.54868.995.3建设规模与户型方案用地面积：规划建设用地面积60960平方米，其中住宅用地面积40471平方米，公建用地面积4512平方米，道路用地面积10491平方米，绿地用地面积5486平方米。建筑面积：总面积123166平方米，住宅建筑面积103995平方米，公建及配套设施建筑面积8783平方米（沿街商企5452平方米，幼儿园764平方米，配电用房150平方米，换热房400平方米，社区用房201726、平方米），地下建筑面积10388平方米。项目共建设10栋住宅和4栋公建楼，其中4栋17层住宅建筑、4栋9层住宅，2栋6层住宅，沿街商业2层，4栋2层社区用房及附属用房。地下一层建筑，平时主要为地下车库。住宅部分可容纳居住户数约1334户，居住人口约4002人，每户60m2-90m2左右。停车位：地上停车位173个，地下停车约325个。5.4建筑方案1.住宅建筑方案小区建筑以6层、9层、17层建筑为主，结构形式均釆用框架结构形式，基础均釆用独立基础。住宅建筑层高3米，耐火等级二级；建筑物维护结构采用新型墙体材料，要求达到居*筑节能65%要求；住宅室内地面采用水泥地面，住宅窗户采用塑钢窗，单元门采27、用电子防盗门，分户门采用三防(即：防火、防盗、防寒)门。2.公共建筑方案小区公共建筑主要分为地上公共建筑和地下公共建筑，其中地上公建主要为1-2层的幼儿园和物业用房、社区服务用房等，结构形式采用框架结构，基础均釆用振拔灌注粧。地上公建建筑层高平均4.6米，耐火等级二级；建筑物维护结构采用新型墙体材料，要求达到公共建筑节能50%要求；公建室内地面采用水泥地面，窗户采用塑钢窗。地下公共建筑平时为地下车库，战时作为人防，建筑面积为10388m2，耐火等级二级，人防为常六级。3.公共设施建筑本项目公共设施建筑主要是水泵房、换热站、箱式变电站等。项目中水泵房、换热站各建设一座，630kVA箱式变电站共计28、2台（套），均靠近地块内各供电、供水和供热的负荷中心布设。4.结构设计建筑结构安全等级二级；场地类别类，设计使用年限50年，地震设防烈度：抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.10g，抗震等级二级。本项目地上采用独立基础，底部框架-抗震墙结构，地下室防水等级为二级，地基基础设计等级丙级；地下环境类别:地上一类,地下二类(b)；*地区基本风压为0.65KN/m2, 基本雪压为0.35KN/m2.5.建筑特征工程名称*市*房地产开发有限公司XX小区建设项目建筑物名称住宅公建地下车库耐火等级级级级抗震设防烈度8度8度8度主要结构形式框架框架框筒结构基础形式独立基础独立基础-建筑物最高高度最高29、51m最高6m1层建筑层数17层1-2层地下1层建筑面积（m2）103995878310388建筑构造墙体空心砌块+180mm厚难燃型EPS板空心砌块+180mm厚难燃型EPS板空心砌块+180mm厚难燃型EPS板地面室内水泥砂浆、楼内公共部分水磨石或地砖室内水泥砂浆、楼内公共部分水磨石或地砖室内水泥砂浆、楼内公共部分水磨石或地砖天棚水泥抹面水泥抹面-屋面水泥砂浆+SBS防水卷材水泥砂浆+ SBS防水卷材窗塑钢窗塑钢窗-门防盗门防盗门防护密闭门、悬板活门内墙面水泥砂浆抹面水泥砂浆抹面水泥砂浆抹面外墙面外墙砖和涂料外墙砖和涂料外墙砖和涂料5.5公用及辅助工程本项目辅助工程主要包括区域给排水及消防30、等的建设，还考虑电气、供热、物业等设施建设。5.5.1供水排水1、给水工程本项目水源拟从区域南侧和平大路市政供水设施引入，接入管径为DN200，水压0.30MPa。引入场区内水泵房，以满足项目生活用水需求。项目场区内主要为住宅和公建建筑，最高建筑为17层，根据建筑高度和用水需求，项目给水共分为高、低两个供水分区，其中地下一层至地上八层为供水低区，地上九层至十七层为供水高区。由水泵房变频供水设备供给。场区内采用雨污分流的排水体制。生活污水经小区污水管线收集后排入*市政污水管网。雨水系统根据道路走向及市政预留井井底标高，分多点排入市政雨水管道。项目给水管采用钢丝网骨架塑料复合管，承插式电热熔连接；31、雨水、污水管采用HDPE双壁波纹排水管，胶圈连接。5.5.1电气工程项目小区供电电源由和平路供电线路10KV电源引入，电压等级为380/220v。小区内设置箱式变电站，布置在场区内各用电的负荷中心附近。根据供配电系统设计规范（GB50052-2009）的有关要求，项目消防水泵、消防电梯及应急照明等消防设施的电气负荷等级采用一级负荷，其他部分均采用三级用电负荷。在地块内设置2台350KW的柴油发电机，以满足应急电源使用需求。项目用电负荷包括住宅、公建和公用基础设施用电。根据住宅建筑电气设计规范（JGJ242-2011）、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-电气（2009）和本项目的建设情况，确32、定用电负荷。住宅用电负荷：6090m2的住宅用电指标取4kW/户；90150m2住宅用电指标取6kW/户，采用三相电源进户。公建用电负荷：根据本项目的建设情况，配套商业用电指标为50W/m2，地下车库用电指标为15W/m2。项目安装630kVA变压器2台。本工程配电线路均采用铜芯电线ZRBV-500V或交联聚乙烯电缆NH(ZR)WL-YJV-0.6/1.0kV。消防用电设备配电系统采用耐火阻燃型低烟无卤电缆，其他用电设备配线系统采用阻燃型低烟无卤电缆。干线均采用低烟无卤型电缆NH-YGE-0.6/1.0kV。高低压配电室设抬高地板，低压配电室配出的所有回路均采用电缆经电缆沟、电缆桥架引至强电竖33、井或各配电间，经封闭母线、电缆桥架或配电设备引至各用电设备。主干线和支干线采用电缆桥架沿顶棚（吊顶）或墙明设，支线采用导线穿钢管埋地、沿墙、楼板暗敷设。消防控制中心等设架空防静电地板，线路沿地板下敷设。 消防监控中心设架空防静电地板，线路沿地板下敷设。照明系统(1)各建筑门厅等大空间选用金属卤化灯和节能灯混合照明。屋顶庭院、环境景观泛光照明选用金属卤化灯。柴油发电机油箱间采用防爆型灯具。(2)在电梯前室、楼梯间、公共通道、地下室、主要出入口、疏散楼梯等处设应急照明灯、疏散指示灯和诱导灯。在消防控制中心、水泵房、变配电室、柴油发电机房按工作照明的照度设应急照明，持续供电时间不得小于30min。当34、所有的电源失电时，变配电所、发电机电源、消防工作区域备用照明等由灯内自带蓄电池（3h）继续供电。建筑物防雷和接地，防触电保护本工程属第二类防雷建筑。1)在各建筑屋面均设置不大于10m10m网格的避雷带防直击雷,所有凸出屋面的金属管道或设备等均应与避雷带可靠连接。2)利用建筑物柱内的主筋（2根16）作为引下线，上下焊接贯通至基础钢筋，并与底板钢筋可靠焊接。引下线间距18m，利用建筑物底板、独立基础主钢筋作为接地装置。3)将一至三层即地面以上外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置连接作等电位保护。本工程采用TN-S系统，即三相五线，保护线PE与中性N线分开设置。本工程在地下室设总等电位联接，进35、出建筑的铠装电缆、各种金属管道在进户处就近与总等电位接地箱做等电位联接。5.5.4暖通工程项目采用集中供热方式采暖，拟从和平大路接入地块内换热站供暖，接入管径为DN300。一次网温度110/80热水，项目住宅供热热媒选用60/50热水，公共建筑供热热媒选用85/60热水。居*筑采用低温地面辐射采暖方式；公共建筑采用散热器采暖方式。根据建筑高度和用热需求，项目供热系统共分为高、低两个供热分区，其中地下一层至地上八层为供热低区，地上九层至十七层为供热高区。换热站必须安装供热量自动控制装置，变流量水系统的一、二次循环水泵，应采用变频调速水泵，节约电能。室外管网应进行水力平衡计算，并在换热站和建筑物热36、力入口处安装采暖平衡阀，以利于管道的水力平衡，提高管网输送效率、降低系统能耗，达到节能目的。项目设置分户热计量表及楼栋热表。室内采用散热器供暖时，每组散热器的进水支管上应安装恒温控制阀。5.5.6绿化及环境工程绿化及环境工程：小区绿化率37，绿化面积5486，园区内绿化景观配合小区整体设计。5.6设备购置建筑物主要设备配置详见下表。建筑物主要设备情况一览表序号设备名称型号数量单价（万元）价格（万元）1低区给水泵Q=63m3/h H=60m N=30kW2台3万/台6万元2高区给水泵Q=26m3/h H=105m N=37kW2台2万/台4万元3低区循环泵Q=130m3/h H=38m N=4537、k2台4万/台8万元4高区循环泵Q=120m3/h H=60m N=7.5kW2台3万/台6万元5补水泵Q=5m3/h H=80m N=4kW2台1.5万/台3万元6柴油发电机350kW1台5万/台5万元7风机NO.Q=48000m3/h N=7.5kW3台0.5万/台1.5万元8地下排水泵Q=10m3/h，H=30m，N=2.2kW2台0.5万元/台1万元9监控系统1套5万元/套5万元10电梯N=1131台20万元/台62010合计48台（套/部）659.5万元第六章 消防工程本项目严格采取防火措施。主要火灾隐患为餐饮用火，电器、照明电线、楼道内的照明线路和违规吸烟等因素。项目消防设计认真贯38、彻执行“预防为主，防消结合”的消防工作方针，严格遵守国家现行的有关规范和行业标准，采取各种有效的防火措施，防止减少火灾危害。6.1设计依据建筑设计防火规范 GB50016-2006建筑抗震设计规范 GBJ50011-2011建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005建筑设计防火规范GB50016-20066.2消防水源消防水源来自小区设备间给水泵房消防水池，通过消防给水管网供应小区的消防用水。6.3消防措施本项目建筑物耐火等级为一级，火灾危险等级为中危险级级，火灾主要隐患是房屋起火。为了保证工作人员和设备安全，在设计中遵守“预防为主，防消结合”的方针，确定建设方案，以防止和减少火灾的危害39、，防患于未然。6.4总平面布置在总平面布置上，按相关规定，满足防火间距、防爆、消防的要求，围绕拟建建筑形成环形消防通道。6.5消防给水室外消防采用低压制给水系统，由消防水池供水，发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。消防给水管和生活给水管分开设置。1、室内室内消防给水管道应布置成环状，进水管设置2条。本项目室内消火栓用水量为10L/s，并地下室设置自动喷淋系统。2、室外在场区内敷设消防专用环形供水管网，环状输水干管及向环状管网输水的输水管设置2条，消防给水管道的直径为100mm。建筑室外消火栓用水量为10L/s。按同一时间发生火灾次数按40、一次、火灾延续时间按2小时考虑，按照校区最大建筑物室内、室外消火栓用水量之和计算总用水量为35L/s，则一次消防最大需要用水量为480m3。本项目设500m3消防水池1座。第七章 节能7.1节能编制依据7.1.1相关法律法规及政策依据1.中华人民共和国节约能源法（2008年4月1日施行）2.中华人民共和国建筑法（中华人民共和国主席令第91号）3.中华人民共和国电力法（1996年4月1日）4.中华人民共和国城市房地产管理法5.民用建筑节能条例（国务院令第530号）6.民用建筑节能管理规定（建143号）7.中国节能技术政策大纲（2006年）8.国家发展改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作41、的通知（发改投资20062787号）9吉林省节约能源条例（2003年11月1日）10.吉林省民用建筑节能管理实施细则7.1.2相关用能标准及设计规范1.民用建筑设计通则（GB50352-2005）2.公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）3.严寒和寒冷地区居*筑节能设计标准（JGJ26-2010）4.民用建筑供暖通风与空气调节设计规范(GB50736-2012)5.城镇供热管网设计规范（CJJ34-2010）6.城镇燃气设计规范(GB50028-2006)7.住宅建筑规范（GB 50368-2005）8.住宅设计规范（GB 50096-2011）9.综合能耗计算通则（GB/T258942、-2008）10.民用建筑热工设计规范（GB50176-93）11.公共建筑节能设计标准（DB22/436-2006）12.居*筑节能设计标准（节能65%）（DB22/T450-2007）（2009年版）7.2能源供应分析7.2.1项目所在地能源供应情况1.项目所在地能源供应条件及消费情况*市位于吉林省中西部，地处北温带，介于东经1236至12611，北纬4359至4532间。全境东西长240公里，南北宽172.4公里，幅员面积22034平方公里，占吉林省面积的12%。东、南与长春市四平市为邻，北与黑龙江省大庆市隔江相望，西部与白城市、内蒙古自治区接壤。*工业经济初具规模，整体水平不断提高。全43、市现有规模以上工业企业140户。以中国石油吉林油田分公司、中国石油前郭石化分公司、长山化肥厂等大企业为主体，已形成了石油开采、石油炼制、化工、医药、轻工、食品、建材、纺织、机械、电力等门类较为完整的工业体系。围绕石油化工、农畜产品深加工两大主导产业开发建设的一批工业项目，将更为有力地支撑*工业不断发展壮大。建市以来，*面向市场，发挥比较优势，重点发展了石油化工、农畜产品加工两主导产业和生化制药、建筑材料、商贸旅游三个新兴产业。年产500多万吨原油的中国石油吉林油田分公司、年加工150万吨原油的中国石化前郭石化分公司、年产32万吨化肥的长山化肥厂、年发电能力69万千瓦的长山热电厂等大企业构筑了*44、石化产业的主体枢架；吉安生化乾安酒精有限责任公司50万吨玉米深加工、吉粮赛力事达玉米工业有限公司30万吨玉米深加工、草原兴发集团长岭50万只肉羊加工、吉林不二蛋白有限公司10万吨大豆深加工等企业，构成了*农畜产品加工业的骨干群体。目前，全市玉米加工能力达100万吨，肉羊加工能力达50万只。生化制药、建筑材料、商贸旅游三个新兴产业，都有较好的发展基础，开发前景非常广阔。2007年，全市GDP总量达到607亿元，2006年GDP净增134亿元，*市经济具有较强的实力和较大的发展潜力，正处于快速的上行发展时期。2008年GDP达到760亿元。2008年，*市地区生产总值完成815亿元，增长21%全省45、增幅最快，2009年全市地区生产总值达到1000亿元以上，增长21%以上，全口径财政收入完成100亿元，增长17.6%。电力供应：经济社会的发展离不开电力系统的大力支持，经过多年建设，*地区初步形成了结构合理、安全可靠、经济高效的坚强电网，供电能力和运行可靠性显著增强。随着*市经济社会的蓬勃发展，对电网建设、安全可靠供电和优质服务提出了新的更高的要求。 十二五期间，吉林省电力有限公司将以科技创新为动力，以满足市场需求为目标，以提高资源配置能力为核心，继续加大对*电网的投入，提高地区电网的供电能力和供电质量，全面满足*地区未来快速发展的用电需求。结合*地区经济发展需要，滚动优化调整*电网十二五规46、划和投资，推进*电网十二五规划的实施。到2015年，*电网将拥有500千伏变电站2座、220千伏变电站7座，6千伏变电站74座， 66千伏及以上变电容量将达到604.9万千伏安，线路3786.9公里，分别是2010年的l.8倍、l.5倍，可全面满足*市经济社会发展需要。水资源供应：*市地下水资源较为丰富，全市地下水资源补给总量17.46亿立方米，允许开采量13.33亿立方米。同时*市地表水资源也丰富，*市境内有嫩江、松花江、第二松花江、拉林河四条主要河流。第二松花江从市区穿过。全省60%以上面积的汇水与松花江流域90%以上面积的汇水都从本市通过出境。江河总流量412亿立方米，总流域面积801247、.47平方公里。国家十一五期间重点水利枢纽工程之一的哈达山水利枢纽工程(一期)坝址位于第二松花江下游，下距*市区20公里，距第二松花江与嫩江汇合地三叉河口约60公里，是第二松花江干流规划中最末一级控制性水利枢纽工程。哈达山水利枢纽工程是该工程为大（）型水利工程，是以工农业和生活供水为主、兼顾生态环境保护供水、发电、防洪等综合利用，并为以后向辽河流域缺水地区供水创造条件。到2010年年末枢纽工程全部竣工，电站总装机容量27.6兆瓦，多年平均发电量l.05亿千瓦时。多年平均引水量19亿立方米，其中城镇生活和工业用水2.83亿立方米、油田供水0.32亿立方米、灌溉供水13.95亿立方米、防病改水0.48、16亿立方米。灌区规划灌溉面积301万亩，年增产粮食能力19.5亿斤。2.*市能源消费情况十一五期间，*市主要经济指标实现翻番增长，经济总量居全省第三位，入选跨国公司眼中最具投资潜力的中国城市20 强，荣获建国60 周年中国城市发展代表奖。2010年，全市地区生产总值实现1100亿元，人均地区生产总值突破38000 元，分别是2005 年的3倍和2.9倍；县域经济占全市经济比重突破70%。十一五期间，累计完成固定资产投资2960 亿元，是十五时期的6倍。2010年，*市综合能源消费量1199万吨标煤，万元GDP能耗l.09吨标煤，比十五期末的万元GDP 能耗l.33吨标煤降低了18.05% 。49、全市规模以上工业单位增加值能耗为0.88吨标准煤/万元，规模以上工业总体能源利用效率有所提高。2010年，*市规模以上工业企业累计消费原煤425.49万吨，同比下降25.12%;原油消费98.77万吨，同比下降86.08%; 柴油消费9.51万吨，同比下降18.93%; 燃料油消费1.41万吨，同比增长59.43%;天然气消费7.2亿立方米，同比增长96.36%;汽油消费2.32万吨，同比增长2.35%; 电力消费34.12亿千瓦时，同比增长2.77% 。3.重点能耗企业分布及其能源供应消费特点*市重点能耗企业主要集中在油气开采、化工、电力、农畜产品加工等产业。十一五期间，*市对年综合能耗消费50、量占全市规模以上工业企业综合能耗消费量的90%以上的9户工业企业进行重点排队，区别不同情况，制定企业节能方案。特别是中、省属企业节能工作措施到位，效果十分明显。*市供热公司更新改进了6台变频调速装置，经过技术改造和创新，每个采暖季可节电130万度，节煤2064 吨;大唐长山热电厂按照国家十一五节能减排规划的要求，积极推进25MW、100MW机组的关停工作。一台25MW机组和两台100MW机组己关停，该厂机组供电煤耗将由383克/千瓦时降低为365克/千瓦时，下降18克/千瓦时;吉油集团公司对18项节能技术和3项节水技术进行改造，年度节能9000吨标煤、节水60万立方米。2010 年吉林油田集团51、公司万元增加值综合能耗由2006年的l.3 6吨标煤，下降到0.31吨标煤。2010年，*市规模以上工业企业综合能源消费量为388.39万吨标煤，同比下降9.45%; 而工业总产值为776.21亿元，同比下降8.97% 。24 户综合能源消费量在1万吨标准煤以上的企业能源消费量为348.19万吨标准煤，占总消费量的89.65%，同比下降2l.l7% 。7.2.2项目所在地节能目标“十二五”期间，*市主要节能目标为：围绕加快石油资源型城市全面转型，把结构调整作为转变经济发展方式的主攻方向，加快发展战略性新兴产业，促进资源在与高端产业融合中实现效益最大化。加强资源环境管理保护，促进资源节约利用，发52、展循环经济，争取国家和省碳排放交易试点、低碳经济试点。万元GDP能耗比“十一五”末降低14%，主要污染物排放达到国家要求。7.3能耗状况和能耗指标分析7.3.1能源消耗品种根据项目的用能需求，确定本项目主要能源消耗品种包括电力、热力和天然气。7.3.2能源分布情况根据能源的使用特点，项目的主要能源分布情况为：电力消耗主要为住宅和公共建筑照明、办公、配套设施等用电使用；热力消耗主要为住宅和公共建筑冬季采暖使用；天然气消耗主要为住宅和公共建筑餐饮燃气使用；7.4节能措施7.4.1节能技术措施7.4.1.1建筑节能措施1.项目建设区域的气候分区属于严寒地区C区，项目居*筑按节能65%、公共建筑按照553、0%的要求进行建设采取控制房屋体形系数，不得超过规定的限值的措施。2.项目建筑外墙和屋面采用外保温构造，采用外加难燃聚苯板、气密隔热塑钢门窗等节能材料和技术，其中难燃聚苯板导热系数控制在0.042W/m2K，表观密度应取不小于20kg/m3。所选用三玻窗的导热系数不应大于2.2W/m2K。外墙出挑构件、窗口、檐口、阳台、勒角等应采取隔断热桥和保温措施，并在窗口外侧四周的墙面上进行保温处理和变形缝处进行保温处理。3.建筑设计应避免过多的凹凸，不做或少做大尺度外窗和凸窗，保证体形系数及窗墙比满足限值要求。4.建筑的外门设门斗，减少冷风渗透，避免热损失，达到保温隔热的目的。5.建筑外门窗应具有良好的54、密闭性能，达到规定的6级要求。6.应避免采用大面积玻璃幕墙。因玻璃幕墙耗热量大，造价高，既不节能，也不经济。7.外门、窗口与外侧墙体之间的缝隙应采用高效保温材料填塞，门、窗框四周与抹灰之间应采用高效保温材料和嵌缝密封膏密。8.大尺度外窗的建筑设计应按标准的规定要求调整，保证窗墙比满足限值要求。9.地下车库与住宅间的地面（楼板）和屋面与周边地面应采取保温措施。7.4.1.2电力节能措施1.选用低损耗变压器，力求降低用电设备自身损耗。2.合理选择箱变的位置，力求使用使其处于负荷中心，从而最大限度减少配电距离，降低电缆的线路损耗。3.选用无功功率自动补偿装置，保证大量感性负荷工作状态下，自动调整无功55、功率，降低无功损耗。4.楼梯采用声控自动节能灯具。5.小区内照明回路设照明控制器，根据日升日落开启光源，午夜关闭部分照明灯具，达到节能目的。6.选用载流量大、线路损耗小的高质量铜芯电缆，减少线路损耗。7.住宅采用一户一表方式，公共用电设单独电能表，在每单元设集中表箱。商业网点等小型公共建筑集中设置电能表。景观照明及小区内道路照明在箱式变电站内设置电能计量表。8.公共建筑的一般场所采用T8管荧光灯配高效灯具或其他高效节能灯具，功率因数0.9。走道采用紧凑型荧光灯，电子镇流器，功率因数0.9。9.选用谐波含量符合国家标准的电子镇流器、自带滤波装置的变频调速器，从而减少谐波影响，以提高自然功率因数。56、10.道路照明光源采用的金卤灯为气体放电灯，其功率因数低，灯内设置单灯补偿，以使功率因数提高至0.9以上。11.照明电源线路尽可能采用三相平衡供电，以减少电压损失，以免影响光源的发光率。12.变电所配电系统应合理选择多功能电能计量装置，电能计量装置的检测参数应包括电压、电流、有功功率、无功功率和功率因数。13. 地下车库进行分区、分路设置照明，合理控制照明时间。7.4.1.3采暖节能措施1.公共建筑集中采暖系统宜按南北向分环供热原则设计。在供热管网各环路的建筑路口处安装采暖平衡阀，并设置阀门井，以利于管道的水力平衡，达到节能目的。2.加强管网保温，减少能量损失。本项目采暖供热系统按连续供热进行57、设计，采暖供热管道厚度要按现行国家标准设备及管道保温设计导则（GB8175）中经济厚度的计算公式确定。3.采暖系统在入口处及分户采用三通温控阀，防止过热，以利节能。4.采用分户热计量表及温控阀。设地热采暖的各房间内均设有温度控制装置。5.分室控温调节装置可实现分区热量计量；高大空间采用辐射供暖。6.项目应选择高效节能换热机组，以利于节能。对采暖循环水进行处理，减少水垢对管道的锈蚀影响，提高换热效率。7.换热站内设备采用换热机组形式，结构紧凑，减少占地面积，同时可节约换热站的建筑面积。换热站设置热量表。8.项目采用散热器供暖，应在每组散热器的进水支管上安装恒温控制阀。9.室内采暖供热管道保温采用58、的保温材料的厚度和导热系数应符合居*筑节能设计标准（节能65%）（2009年版）（DB22/T450-2007）的相关规定。10.在项目运营期间应加强用能管理，供热系统采用室外温度和远端用户室内温度补偿方式；根据不同使用功能的建筑物对室内采暖温度和用热时间的不同，尽量实现分时、分区供热。7.4.1.4给排水节能措施1.供水系统采用合理的工艺流程，推荐使用充气水嘴、真空排系统等先进的节水技术。卫生器具管件、洗碗机等采用节水型设备，卫生器具应选用节水型器具，大便器的冲洗水量每次不应大于6L。各独立单位的给水、总入口处均设水表。采取防渗漏措施，杜绝水量流失。2.选择耐旱种和树种，以减少浇水次数，绿化59、浇灌采用先进的节水浇灌技术。3.二次给水水泵应采用变频水泵，从而降低水泵的电能消耗，达到节能的目的。4. 给水采用PP-R管材热融连接，无结垢和漏水之虑，室内排水采用夹芯发泡塑料管以防漏水及噪音。卫生器具均采用节能型设备，以节约水资源。7.4.1.5燃气节能措施1.燃气用户单独设置燃气表。燃气表根据燃气的工作压力、温度、流量和允许的压力降等条件选择。准确反映用户耗气量和开挖节能空间。2.燃气器具及燃气热水器选用节能型设备，已达到节能目的。3.燃气管道符合城镇燃气设计规范(GB 50028-2006)，同时采用自然补偿方式。4.根据水力计算确定合理确定调压器的出口压力，充分利用上游供气段的压力能60、，并应采取超压切断措施，保证用户的用气安全及降低事故时的放空量。5.合理布置管线走向，减小摩擦阻力损失。6.高层建筑应适当考虑天然气附加压头，以合理确定具备节能效果的输气管道的管径及输送压力。7.4.2节能管理措施1节能管理制度和措施（1）项目小区的社区应建立有利于节约能源、降低消耗、提高经济效益的节能工作责任制。主要耗能设备如水泵、路灯、换热站的操作人员未经节能培训不得上岗。明确节能工作岗位的任务和责任，通过岗位责任制和能耗定额管理等形式将能源使用管理制度化、落实到人，纳入经济责任制。完善各种规章制度，按期对各类设备、管道、器具等进行检修，减少跑、冒、滴、漏等现象，以减少不必要的浪费。（2）61、社区应开展对所辖社区居民的节能宣传工作，积极倡导节能生活方式，带动全民节能。2.能源计量制度（1）小区应按照国家有关规定，配备满足管理需要的能源计量器具，小区的社区需制定和实施有关文件，对计量器具的购置、安装、维护和定期检定实行管理，保证其准确可靠。根据用能单位能源计量器具配备和管理通则（GB/17167-2006）的规定及项目用能情况，项目小区的能源计量为二级计量，所耗用的各种能源器具配备率必须达到100%。（2）配置专人负责节能工作的统计、监测、计量，指定专人负责能源消费统计，如实记录能源消费计量原始数据，建立统计台账。对计量管理人员和技术人员进行系统的能源计量知识的培训，提高人员素质。（62、3）单体公共建筑的使用单位应建立有效的节能管理制度和措施，配备相应的机构和人员，做好能源监测和计量工作。7.5节能效果分析项目针对建筑、暖通、电气、燃气、热水提出了具体的节能技术措施和节能管理措施。节能措施符合相关政策、法规、标准、规范的要求。能够达到节能的措施效果。第八章 环境保护本项目要严格执行环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”制度。实施总量控制，坚持“预防为主、防治结合、综合治理”的原则，对本项目建设及使用中产生的各种污染物进行治理，保证达标排放。8.1设计依据、执行标准1、中华人民共和国环境保护法；2、中华人民共和国水法；3、中华人民共和国规划法；4、中63、华人民共和国大气污染防治法；5、建设项目环境保护管理条例；6、大气污染物综合排放标准GB16297-1996；7、恶臭污染物排放标准GB14554-93；8、污水综合排放标准GB8978-1996；9、环境空气质量标准GB30951996；10、城市区域环境噪声标准GB3096-93；11、吉林省有关环境保护的地方性法规与条例。8.2周边环境现状目前土地划拨等工作已经基本完成，尚未进行场地平整等工作，场址现状对环境污染影响较小且周边无大型污染源，主要污染物为道路扬尘、汽车尾气以及少量的建筑垃圾。8.3环境影响分析8.3.1项目施工期间的主要环境问题1、空气环境项目施工期间的大气污染源主要来自建64、设期间土石方和建筑材料运输所产生的扬尘和汽车尾气以及房屋装修的油漆废气等。2、废水项目施工期的废水排放主要来自建筑工人的生活污水、地基挖掘时的地下水和浇注混凝土后的冲洗水等。3、固体废物项目施工期间会产生大量的建筑垃圾和少量生活垃圾，产生的建筑垃圾和生活垃圾应做到及时清运，对环境影响很小。4、噪声项目施工期噪声主要来自各种施工机械、设备和工程运输车辆在运行过程中产生的噪声。8.3.2项目运营期间的主要环境问题1、空气环境项目运营期间的大气污染源主要来自区域内汽车尾气和居民住宅厨房排放的燃料废气和油烟废气等。2、废水项目运营期的废水排放主要来自居民和公建用房部分产生的生活污水。3、固体废物项目运65、营期的固体废物主要为装修产生的建筑垃圾和日常生活垃圾。4、噪声项目运营期间噪声主要来自区域内机器设备噪音及车辆交通噪声等。8.4环境保护措施及治理效果8.4.1施工期环境污染防治措施及预期治理效果 内容类型排放源污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物建筑材料车辆扬尘、汽车尾气等1、合理设置粉尘建筑材料的堆。2、采用商品水泥，尽量少用干水泥。3、运输道路及时清扫、冲洗。4、每日定期洒水，防止浮沉。5、减少车辆在场区的停留时间6、安装汽车尾气净化装置有效减少汽车尾气对环境空气的污染水污染物生活污水、地下水、浇注混泥土冲洗水CODBOD5SS由市政管网收集，经污水处理厂集中处理污水经处理后达标排放66、，对境影响较小固体废弃物工地建筑工人建筑垃圾、生活垃圾建筑垃圾及时外运，运至建筑垃圾填埋场统一处理；生活垃圾收集到指定垃圾箱内，由环卫部门统一处理。减少二次污染噪声运输车辆、机械设备噪声车辆禁止鸣笛；避免大量高噪声设备同时施工，选用低噪声设备，基础做减振处理，作封闭隔音处理等区域噪声达标8.4.2运营期环境污染防治措施及预期治理效果内容类型排放源污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物车辆汽车尾气主要成分SO2、NOx、CmHn(1)在场区周围绿化植树，以增加大气环境的自净能力。(2)汽车尾气排气管安装净化装置，以消除汽车尾气对环境的影响。(3)严格执行国家有关规定，使用高质量、高效率烷值汽油67、，以减少汽车尾气中有害物质的发生。对大气环境影响甚微水污染物生活污水CODcrBOD5SS经市政污水管网排入*市污水处理厂二级生化处理，排入串湖水系。污染物排放浓度符合三级排放标准，对地表水影响较小。固体废物生活生活垃圾生活垃圾及时清运，送*市生活垃圾填埋场填埋。对周围环境影响小。噪声车辆车辆噪声出入车辆禁止鸣笛厂界外昼间噪声达GBl2348-90工业企业厂界噪声标准中I类标准其他无8.5环保部门审批意见建设单位应根据环保批复着重落实施工期环境管理，有效控制扬尘；落实集中供热，生活污水达标排放；保证噪声符合区域环境噪声标准要求；保证环保设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用等。第九章 68、项目管理和进度安排9.1项目管理项目的组织管理分为两个阶段即：项目建设期及物业管理期。项目建成后，由项目建设单位对物业管理进行招标，选择专业的物业公司负责房屋维修、服务、环境卫生及保安工作。物业管理公司完全实行独立自主的管理方式，按约定及承诺为入住的业主提供全面的物业服务。9.2建设工期及建设进度计划项目建设期2年，即从2014年6月2016年6月。2014年6月2013年7月 完成项目申请报告的编制及报批工作。2014年8月2014年10月 完成项目初步设计、施工图设计审查、招标工作，项目施工前的各项准备工作。2014年10月2016年5月 完成项目全部工程的土建工程施工和各种设备的安装、调69、试工作。2016年5月6月 项目竣工验收，进行设备调试后全面投入使9.3项目管理项目的组织管理分为二个阶段即：项目建设期及物业管理期。项目建设期由建设单位自招物业公司管理，公司拟采用项目式的管理模式，由项目经理全面负责控制项目成本、质量及进度等。公司设项目经理1人，副总经理3人，总工程师3人，办公人员6人，下设6个部分：财务部、工程部、材料部、开发部、办公室。对于工程任务开发企业拟采用设计-施工总承包、招标采购等管理方式。项目的物业管理期由吉林省*市*房地产开发有限公司采用公开招标的方式委托专门的物业公司进行专业化运营管理。物业公司拟采用职能式的管理模式。第十章 工程招标10.1招标编制依据170、中华人民共和国招标投标法2、国家发展和改革委员会令第9号关于建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定3、国家发展和改革委员会令第3号工程建设项目招标范围和规模标准规定4、国家发展和改革委员会等七部委令第30号工程建设项目施工招标投标办法10.2招标范围根据中华人民共和国国家发展和改革委员会工程建设项目招标范围和规模标准规定，按规定对工程建设项目的设计、施工、监理等进行招标。10.3招标方式按照招标依据的有关规定，结合本项目的工程建设需要，项目招标基本情况如下表：招标基本情况表建设项目名称：*市*房地产开发有限公司XX小区建设项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标71、估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘 察45.25设 计425.33建筑工程20044.94安装工程1452.00设 备90.00情况说明： 2014 年6 月注：情况说明在表内填写不下，可以另页。第十一章 投资估算与资金筹措11.1估算编制基数1、国家发展改革委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2、建设部房地产开发项目经济评价方法；3、中国建设工程造价管理协会建设项目投资估算编审规程CECA/GC 1-20074、设备购置费：按国内目前市场价格或参考同类工程计算；5、建筑、安装工程费：依据吉林省相关建筑、安装、建筑装饰预算同类工程造价指标及*市竣72、工的同类工程费用确定；6、设计费、监理费等按国家相关规定执行。11.2编制范围本项目的建筑、构筑物及总图工程，工程建设其他费用及工程预备费。11.3估算编制依据及说明总投资由建设投资和经营资金两部分组成。1)建筑工程费：根据*市同类工程指标确定。 2)设备购置费：按项目申报单位提供的到场价格确定。3)安装工程费：配套设备安装工程估算，根据购置设备原值按一定比例计取。 4)其他费用(1)建设单位管理费根据国家财政部“关于印发基本建设财务管理规定的通知”（财建2002394号）文件执行(2)根据国家财政部、国家发展和改革委员会关于公布取消和停止征收100项行政事业性收费项目的通知（财综20087873、号），项目工程定额测定费、建设工程质量监督费不予计算。(3)勘察设计费依据国家计委、建设部2002年1月7日颁布的“关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知”（计价格200210号）。(4)工程建设监理费依据国家发展改革委员会、建设部关于引发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知（发改价格2007670号）。(5)招投标代理费依据国家发展计划委员会2002年10月15日颁布的“关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知”（计价格20021980号）。5)不可预见费按项目总投资估算表开发产品成本与固定资产投资的5%计取，涨价预备费、固定资产投资方向调节税不再计取。11.4项目总投资估算经估算，项74、目总投资30423.05万元，其中建筑工程费20044.94万元，设备购置费90万元，安装工程费1452万元，基本预备费为5532.86万元，其他费用2469.27万元。11.5资金筹措该项目建设资金由建设单位自筹解决。建设投资估算表序号工程或费用名称估 算 （ 万 元 ）技术经济指标备注建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计单位数量指标比例开发建设投资20044.9490.001,452.008836.1130423.05m21土地费2前期工程费用502.42502.421.56%2.1规划设计费30.3430.342.2工程勘查费45.2545.252.3工程设计费425.33425.75、332.4项目申请报告编制费1.501.502.5环评报告编制费5.005.003基础设施建设费1,006.281,420.002,426.287.54%4房屋建筑工程费18998.6690.0032.0019120.6665.50%4.1住宅建筑14505.342.0012.0014559.3元/m210399514004.2公共建筑1712.628.0016.001756.6元/m287832,0004.3地下建筑2780.7620.004.002804.76元/m2103882,7005公共配套设施建设费40.0040.000.12%6开发间接费136.25136.25%0.42%7管理76、费195.31195.310.60%8销售费9其他费用5532.865532.8617.19%10基本预备费2469.272469.272.15%总投资合计20044.9490.001,452.008836.1130423.05100.00%比例67.75%0.27%4.51%27.47%100.00%第十二章 社会评价12.1项目实施对社会影响分析1、居住环境的影响项目的建设可改善当地居民的住房条件，促进回迁居民的住房建设，更好满足居民质量的不断提高。2、对区域经济的影响项目总投资30423.05万元，项目建设所用的全部建筑材料将由*市市场供应，这将一定程度上保障了建筑业的稳步发展。12.277、项目与所在地区互适性分析1、适应人口增加，满足住房保障的需求。近年来，由于中心城人口较快增长和居民生活水平不断提高，对住房需求迅速增加，房地产市场需求旺盛。但由于房地产业的迅猛发展，导致价格也不断上涨，而本项目正是为了应对这一情况，保障居民住房需求而建设的住房及配套公建用房。2、各级组织对本项目支持的态度，本项目受到国家、吉林省、*市各级政府组织的大力支持，为项目的尽快实施奠定了良好的基础。12.3社会风险分析本项目已得到各级政府的大力支持，项目建设不存在很大的社会风险，但项目的总体规划，地方各级政府及相关部门对项目建设和运行支持力度，以及项目建设单位对项目的实施和运营管理水平都可能对项目的顺78、利完成产生一定的影响。同时由于人为的工作失误或某些工作人员不严格执行国家政策造成群众的不满足的可能性是存在的。为此项目在实施过程中，一定要严格执行国家和各级人民政府有关法律、法规，让群众满意，保证项目的顺利实施。12.4社会评价结论项目建设对*市*房地产开发有限公司及*市的经济发展会有较大的促进作用，项目与所在地区有较强的互适性，社会可行性良好。第十三章 可行性研究结论本项目的建设，符合国家政策，符合*市住房建设规划设想和*市房地产市场发展的趋势，可改善了周围居民居住条件，为当地居民提供较好的居住条件，项目建设促进了*地区的发展，同时为*地区的经济发展起到积极的作用。项目所需资金均有企业自筹解决，项目的市场前景较好，建设方案合理，因此项目的建设基本可行。