1、用地188亩安置小区建设PPP项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月103可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录第一章总论81.1、项目建设单位81.2、项目概况81.2.1、项目名称81.2.2、项目性质81.2.3、建设地点81.2.4、建设内容及规模82、1.2.5、主要技术经济指标91.2.6、建设进度101.3、投资规模与资金筹措101.4、可行性研究报告的编制依据101.5、编制原则111.6、可行性研究报告编制范围111.7、结论及建议121.7.1、建设必要性充分121.7.2、建设规模合理121.7.3、建设条件具备121.7.4、资金来源有保障131.7.5、社会效益显著131.7.6、结论13第二章项目建设的背景及必要性142.1、项目建设背景142.2、项目建设的必要性162.2.1、全面构建和谐社会的需要162.2.2、百姓安居乐业的需要162.2.3、是政府公共服务的一项重要职责162.2.4、项目建设符合XX区城建布局整3、体规划172.2.5、可以大幅度改善、提高拆迁居民生活、居住条件17第三章项目选址、建设规模及建设条件183.1、项目选址183.2、场址建设条件183.2.1、自然条件183.2.1.1、有利条件193.2.1.2、存在问题193.3、建设规模193.4、建设条件213.4.1、地理位置213.4.2、工程地质213.4.3、地形、地貌条件213.4.4、天然水系213.4.5、气候条件213.4.6、施工条件223.4.7、市政配套条件22第四章建设方案234.1、拆迁背景234.2、拆迁还建的规模及建设内容234.3、总体规划254.3.1、规划设计目标254.3.2、规划设计依据2544、.3.3、规划设计原则264.3.4、规划设计构思264.4、规划设计264.4.1、规划核心理念花园式高端住宅小区274.4.2、总体布局274.4.3、道路交通284.4.4、景观绿化304.4.5、环境小品314.4.6、无障碍设计314.4.7、竖向设计314.4.8、建筑退红线324.4.9、构建生态环境324.5、建筑设计324.5.1、单体设计324.5.2、太阳能热水系统与建筑一体化的技术设计、建造和安装344.5.3、主要装饰材料364.5.4、智能化物业管理374.5.5、主要经济技术指标384.6、结构设计394.6.1、工程概况394.6.2、建筑结构安全等级和设计使用5、年限394.6.3、自然条件394.6.4、设计依据和设计要求404.6.5、结构选型414.6.6、主要建筑材料材质和强度等级414.7、电气设计424.7.1、设计依据424.7.2、设计范围424.7.3、负荷估算424.7.4、供配电系统434.7.5、照明434.7.6、管线敷设444.7.7、电气接地保护系统444.7.8、等电位联结454.7.9、建筑物防雷保护454.7.10、通信系统464.7.11、有线电视464.7.12、安全防范系统474.7.13、计算机网络484.7.14、消防报警系统及联动系统484.7.15、电气节能设计484.8、给排水设计514.8.1、设计6、依据514.8.2、工程概况514.8.3、给水设计514.8.4、给水工程524.8.5、排水设计534.8.6、给排水消防设计544.8.7、管材554.8.8、存在问题564.9、暖通设计574.9.1、工程概况574.9.2、设计依据574.9.3、设计范围574.9.4、室外计算参数574.9.5、室内设计参数574.9.6、空调冷热源584.9.7、空调系统584.9.8、通风系统584.9.9、防排烟系统584.9.10、环境保护584.9.11、卫生防疫594.9.12、节能与自动控制59第五章绿色建筑605.1、背景605.2、设计依据605.2.1、项目概况615.2.2、7、工程概况615.2.3、节地与室外环境615.3、建筑专业625.4、结构专业635.5、给排水专业635.6、暖通专业645.7、电气专业65第六章节能方案666.1、节能标准和节能规范666.1.1、相关法律、法规和产业政策666.1.2、节能设计依据666.1.3、节能设计及计算666.2、节能措施与节能管理措施686.2.1、建筑节能方法686.2.2、给排水节能措施706.2.3、电气节能措施716.2.4、暖通节能措施716.2.5、节能管理措施716.3、节能效果分析71第七章消防727.1、消防设计依据727.2、建筑物分类和耐火等级727.3、总体设计727.4、单体消防设计8、727.5、给排水消防设计747.6、电气消防设计767.7、暖通消防设计81第八章环境保护影响分析828.1、项目建设期对环境的影响828.2、运营期对环境的影响84第九章劳动安全及卫生防疫869.1、劳动安全869.2、卫生防疫87第十章工程招标8910.1、工程组织实施影响分析8910.1.1、项目组织机构与工程实施8910.1.2、工程发包模式8910.1.3、工程招投标9010.1.4、建设进度计划92第十一章投资估算9311.1、工程概况9311.2、编制依据9311.3、工程建设其他费用9311.4、各项工程费用详见工程投资估算表9311.5、估算结果9311.6、资金来源93第9、十二章社会影响分析9412.1、项目对社会的影响分析94第十三章社会风险及对策分析9513.1、风险分析9513.2、社会评价结论96第十四章研究结论与项目建议9714.1、研究结论9714.2、项目建议97第一章 总论1.1、 项目建设单位XX市XX区重点工程管理局1.2、 项目概况1.2.1、项目名称XX市XX区XX安置小区1.2.2、项目性质新建1.2.3、建设地点该项目基地位于XX市XX区柳林大道，东楼路东侧，未名大道（规划道路) 西侧，南海路北侧，万寿路南侧，基地东侧隔未名大道紧邻未名湖。1.2.4、建设内容及规模项目总用地面积 125578.70 平方米，折合 188.36 亩，项10、目规划总建筑面积320564.13 平方米，其中地上建筑面积 239392.13 平方米含住宅总建筑面积213955 平方米，公共配套总建筑面积 25437.13 平方米（含幼儿园建筑面积 3200平方米，公共服务设施用房 2482.50 平方米，商业配套建筑面积 19754.63 平方米）。地下车库及人防总建筑面积 81172 平方米。共建停车位 2014 个（地下室停车位 1410 个，地面停车位 604 个，非机动车位 3504 个）。项目容积率 1.906， 建筑密度 14.74%，绿地率 35%。1.2.5、主要技术经济指标XX市XX区XX安置小区 主要技术经济指标序号项目数值（）备11、注1规划总用地面积125578.702总建筑面积320564.133地上总建筑面积239392.13其中住宅213955公共服务设施面积2482.5商业19754.63幼儿园32004地下建筑面积81172其中人防地下室建筑面 积 12500 其中住宅地下室面积及其他13240地下车库建筑面积679325计容建筑面积239392.136容积率1.9067绿地率35%8建筑占地面积185159建筑密度14.74%10居住总户数183611居住总人口5876户均 3.2 人12机动车停车位2014其中商业、公 建配套部分 178 辆；住宅车位 1836 辆13其中地上停车位604地下停车位141012、14自行车停车位3504其中商业、公 建配套部分 1668 辆；住 宅非机动车 位 1836 辆1.2.6、建设进度本项目预计于 2016 年第二季度完成前期手续工作，2016 年第三季度完成设 计阶段，2016 年第四季度开工建设，于 2017 年 12 月整体竣工验收，交付使用。表 1-1时 间内 容2016 年2016 年2016 年2017 年2017 年第二季度第三季度第四季度第 2-3 季度第四季度办理前期手续设计阶段开工建设收尾竣工1.3、 投资规模与资金筹措经估算，项目总投资为 39987.23 万元。其中工程费用 32147.40 万元，工程建设其它费用 4030.91 万元13、，预备费用 1808.92 万元，土地费用含动迁 2000 万 元。（详见附表）。1.4、 可行性研究报告的编制依据项目委托书；中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要XX改革发展试验区城区总体规划（20142030）（公示稿）城市居住区规划设计规范（2002 年版）；建筑设计防火规范；住宅设计规范；无障碍设计规范GB 507632012；车库建筑设计规范；汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；XX市城市规划管理技术规定（送审稿）本院有关技术资料； 项目建设单位提供的有关项目建设的各项资料和数据等。1.5、 编制原则1、严格执行国家有关部门的法规、标准和规14、范，解放思想，实事求是。2、在XX改革发展试验区城区总体规划（20142030）（公示稿）指导 下，结合试验区的基础设施现状和发展，统一规划、合理安排、分期实施、逐步 完善，为城市发展奠定良好的基础。3、本着科学、实用的原则，充分依托和利用现有的技术力量和市政公用工 程、生活福利设施，积极采用新工艺、新材料、新技术，节省投资，加快项目建 设的进度。4、贯彻“安全第一，预防为主”，做到环境保护、安全卫生、消防、节能等 与主体工程同步规划、同步实施、同步发展。5、坚持经济发展与生态环境保护同步进行的原则，建立完善配套的基础设 施工程，尽量减少和避免经济发展给生态环境带来的负面影响。6、按照国家节能15、减排要求，合理确定工程设计方案,在工程方案的选择与设 计中尽量考虑节能、节源，建成节能型建筑。1.6、 可行性研究报告编制范围本项目可行性研究报告是对XX市XX区XX安置小区建设项目的建 设背景及必要性、项目选址、主要建设内容及其建设规模、建设方案、建设进度、 投资估算与资金筹措、效益分析等方面的内容进行分析研究。具体的研究范围及 研究内容如下：1、总论；2、项目建设的背景及必要性；3、项目选址、建设规模及建设条件；4、建设方案；5、绿色建筑；6、节能方案；7、消防；8、环境保护影响分析；9、劳动安全及卫生防疫；10、工程招标；11、投资估算；12、社会影响分析；13、社会风险及对策分析；1416、研究结论与项目建议。1.7、 结论及建议1.7.1、建设必要性充分本项目位于XX市XX区柳林大道，东楼路东侧，未名大道（规划道路)西 侧，南海路北侧，万寿路南侧，基地东侧隔未名大道紧邻未名湖。本项目征地面 积为 125578.70 平方米。现拟建项目 XX市 XX区 XX 安置 小区 。 规 划 总 建 筑面 积 320564.13 平方米，其中地上建筑面积 239392.13 平方米，容积率 1.906。项目 总计建设 46 栋住宅楼，1 栋公建配套综合楼，1 栋幼儿园单体楼及部分 23 层 的沿街商业用房，住宅产品包括 12 栋 24 层（72 米）、8 栋 21 层（63 米）、4 栋17、 17 层（51 米）、2 栋 15 层（45 米）、5 栋 11 层（33 米）、9 栋 8 层（24 米）、6 栋 6 层（18 米），高层、小高层及多层住宅组成。项目建设的宗旨是采用一流的设计，一流的技术，打造XX区一流环境的住 宅小区。随着项目的建成，将会改善当地的住宅质量，提高人民的居住水平，提 升了区域住宅产品的竞争力。同时，为XX区的市容、市貌建设及在未名湖畔增 添了一道亮丽的风景线。1.7.2、建设规模合理项目总计建设 46 栋住宅楼，1 栋公建配套综合楼，1 栋幼儿园单体楼及部分 23 层的沿街商业用房。总建筑面积 320564.13 平方米，其中地上建筑面积239392.118、3 平方米，容积率 1.906，总户数 1836 户。项目建设内容明确，建设规 模合理。1.7.3、建设条件具备项目基地呈扇形形式。交通完善，项目工程选址地质条件良好，各项市政配 套齐全，供水、供电、供气等市政配套设施有保证。施工场地内有部分待搬迁居民住宅，整体地势平整、开阔，四周道路通畅，施工条件基本成熟，项目建设条 件基本具备。1.7.4、资金来源有保障本项目总投资约为 39987.23 万元，由XX区财政出资，资金来源有保障。1.7.5、社会效益显著项目的建设能够为XX区城市居民提供一个良好的住宅小区。商业用房及公 建配套用房的建设能够为小区内部及城市居民提供购物、商务服务及金融服务， 19、满足居民的生活保障。幼儿园的建设能够加大教育设施与城市发展的配套，推进 区教育设施的开发建设，促进XX基础教育稳定、协调、健康发展。项目社会效 益显著。1.7.6、结论综上所述，本项目决策科学，规模合理，资金筹措可靠，各项建 设条件具备，社会效益显著。该项目的建设符合XX市和XX区居住 事业发展的要求，并适度考虑了XX区东部生态新城未来发展的需要， 较为科学合理。研究结果认为该项目的建设是必要可行的，建议尽快 推进项目建设的稳步开展，争取早日建成，为XX区居民住宅生活及 城市配套设施提供完善的居住产品。第二章 项目建设的背景及必要性2.1、 项目建设背景XX地处。1993 成为全省综合改革试点20、镇， 1995 年为全国小城镇综合改革试点镇。1998 年省委、省政府批准设立全省第一 个改革发展试验区，行使县级经济社会管理权限。2015 年 10 月，经国务院批准 设立XX市XX区，2016 年 2 月 28 日新区正式挂牌成立。全区辖三元镇、孙岗乡、平岗办事处、镇区办事处共 4 个乡镇（办事处），区域面积 320 平方公里，总人口 16.8 万人。 当前，在市委、市政府的坚强领导下，XX区紧紧围绕统筹城乡发展，牢牢把握打造特色产业、建设特色城市重心，以招商引资为抓手，以改革创新为动力， 以夯实基层基础为重点，着力改善民生，切实维护稳定，经济社会发展取得了长 足进步。区域经济快速增长。开21、发区规划面积 28 平方公里、建成区面积 10 平方 公里，成功入选国家级循环化改造示范试点园区。城乡面貌深刻变化。城市规划 面积 24 平方公里、建成区面积 11 平方公里，基本形成了中部核心主城区、东部 生态新城区、南部现代物流区、西部滨河休闲区和北部绿色开发区五大功能板块， 现已集聚人口 9 万人，城镇化率达 37.8%。集镇功能更加完善，美丽乡村加快推 进，基础设施逐步夯实，社会事业全面发展。教育、医疗、卫生、文化等公共服 务体系日益完善，人口计生政策平稳实施，扶贫开发扎实推进，社会保障能力逐 步增强，群众幸福指数不断攀升。近年来，XX区随着经济社会的快速发展和人口的快速集聚，使得主城22、区的 承载力不够，实施城区东向发展是城市扩容的唯一取向。加快东部生态新城建设 是增强城市功能的现实需要。完善的城市功能是城市综合竞争力根本所在，是聚 人、聚财、聚商的重要因素。东部生态新城通过实施高标准的基础设施和公共配 套建设，着力改善广大群众生产生活条件，可以大大提升城市要素集聚能力和产 业承载能力，对于增强城市整体功能有着积极的推动作用。打造东部生态新城以生态建设为关键，以“做优水和森林文章”为主题，以推进区域经济一体化、打 造“生态宜居、智慧宜业、绿色宜游”的高品质城市新区。该区打造东部生态新城坚持规划先行，强化规划的龙头作用。根据新城范围 内的自然条件，结合城区总体规划，坚持理性、科23、学、民主、合法，遵循人与自 然和谐发展，高起点、高标准编制新城规划和控制性详细规划，同步编制产业发 展、基础设施、公共事业等专项规划。围绕“森林城市的理念、生态新城的定位、 宜居宜业的目标”，充分体现以人为本、绿城风貌的特色，使各种生产生活要素 空间布局科学、分区明细、功能齐全。坚持交通先行，搭建新城骨干路网。实施 香樟大道等 10 条道路新建、G312 恢复和柳林大道改造工程，力争三年内完成起 步区路网建设。同步实施排水、供水、供气、供热、路灯、公交、强弱电、城市 景观、垃圾转运、公厕、通讯设施等配套工程，提高新城建设品质和承载能力。 支持综合超市、购物中心、特色风情街建设，鼓励会展、广告、24、4S 店、电子商 务业发展，建设集仓储、配送为一体的现代物流园，并优先发展教育、体育、医 疗卫生等事业，满足新城居民的多种社会化需求。近年来，随着廉租房、经济适用房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市 低收入家庭的住房条件得到较大改善。但是，由于住房保障政策覆盖范围比较小， 商品住房价格较高、上涨过快，一些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租 赁或购买住房。同时，随着城市化快速推进，新就业职工购买住房支付能力不足， 外来务工人员居住条件也亟需改善。积极发展廉租房、经济适用房和棚户区改造 建设，是解决这些现实问题的必然途径，可以有效缓解我区中等偏下收入住房困 难家庭和新就业职工、外来务工人员的25、阶段性居住困难。因此，为了顺应XX区 东部生态新城区的总体发展，城市居民的住宅需要，区政府在全面推进XX区危 旧房和棚户区改造的同时，为实现全面建成小康社会、改善民生、促进社会和谐， 破解XX区内部“二元结构”、推进以人为核心的新型城市化建设，开发建设满 足居民居住生活的住宅产品及配套。该项目的建设是完善城市功能，提升城市形 象的重大举措，是关注民生，改善群众居住环境的重要内容，是拉动XX城市化 建设，推进城区经济发展的重要抓手。推进棚户区改造，并建设满足居民生活需 求的住宅建筑，是职责所系、政之所向、民心所盼、发展所需，惠及民生、事关 长远、意义重大。2.2、 项目建设的必要性2.2.1、全26、面构建和谐社会的需要实现和谐社会、建设和谐社会，始终是人类孜孜以求的理想。目前，我国改 革发展正处在一个关键时期，改革开放以来，随着经济的发展，国人的生活水平 大大提高，这是有目共睹的事。与此同时，也出现了地区差距、城乡差距、居民 差距日益扩大的趋势。现在 20%的富裕家庭占有社会总金融资产的 55%，而 20% 的最低收入家庭只占有 1.5%，两者的财富占有差距超过 34 倍，这种状况引发了 许多社会矛盾。住房是人类最基本的生存条件之一。我们欣慰地看到，我们采取的住房模式 是商品房、经济适用房、廉租房及公共租赁租房的提出，以期达到全社会有居所 的均好准则。此住房制度，尤其是经济适用房、廉租房27、及公共租赁租房的提出， 是作为对占绝大多数的广大中低收入者的一种政策优惠，加之救济性质的经济适 用房、廉租房及公共租赁租房政策，不失为通过扶持弱势群体政策谋求政治的稳 定和社会和谐的一个良策。2.2.2、百姓安居乐业的需要安居乐业，是古老的成语，不灭的真理。一千多年前，杜甫写下伟大诗篇： “安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，寄托了中国人对人人皆能安居的美 好理想。当前，我国经济社会快速发展，经济总量已跃居世界第二，人民群众的 衣食等温饱问题基本得到解决，住有所居成为了保障和改善民生最重要的任务。 作为对国民幸福富有终极责任的中央政府，把“居者有其屋作为己任”，是正义 的、顺乎民意的举措。其28、实世界各国政府都把百姓居住当做头等大事，只是体制 不同表现的形式不同。经济适用房、廉租房及公共租赁租房保障体系是顺民意的。 2.2.3、是政府公共服务的一项重要职责该项目的实施，在解决低收入家庭住房的同时，还体现出一定的宏观经济职 能，促进社会化城市住房供给体系的构建，并扩大内需，拉动经济增长，符合目 前中央的宏观经济政策。2006 年 5 月建设部、发改委等九部联合下发的关于 调整住房供应结构稳定住房价格的意见中也明确要求“切实调整住房供应结构”。 重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租住房。加快城市 廉租住房制度的建设，规范发展经济适用房，积极发展住房二级市场和租赁市场，29、有步骤地解决低收入家庭的住房困难。2007 年 8 月国务院原则通过国务院关 于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见要求把解决城市低收入家庭住房困 难作为住房建设和住房制度改革的重要内容，作为政府公共服务的一项重要职责。 2.2.4、项目建设符合XX区城建布局整体规划XX区东部生态新城是深入贯彻落实国家新型城镇化试点工作，进一步拓展 城市空间，完善城市功能，提升城市品位的重要建设。XX区为了认真贯彻落实 国家、省、市关于城建工作的安排意见，先后出台了一系列城建工作措施，以进 一步优化城市基础实施配置，提升区城市品味，推进区全面发展，满足日益增长 的消费需求。该项目建设完全符合XX区城建布局整体30、规划。2.2.5、可以大幅度改善、提高拆迁居民生活、居住条件本项目范围内的居民原为分散居住，市政及公益基础设施不甚完全，污水排 放、垃圾处理、卫生环境、医疗保障、文化娱乐、商业服务等条件较薄弱。随着 此次安置小区的建设，对拆迁农民进行了集中安置，高起点的规划、建设集中居 住小区，使农民成为社区居民，群众生活水平将有明显提高。主要体现在以下几 点：一是搬迁居民将迁入的小区各项基础设施十分完备，水电供应、燃气供应、 污水收集、垃圾处理、公共卫生等一系列市政设施均一步到位，群众可以真正过 上方便的现代城市生活；二是按照以人为本、注重功能的原则，建成后的小区内 设有社区中心、文化娱乐中心、大型绿地等服31、务功能区，公共设施配套能力较之 以前明显增强，能为居民创造一个优越的生活、娱乐、休闲环境；三是安置房按 照高标准、高质量、高水平的要求建设，注重居民生活的需求与细节，从使用（功 能配置）与空间（视觉体验）两个层面全面提升社区的整体品质，区别于以盈利 为目的的商品房，群众安置均采用产权调换的形式，不会因住房条件改善而提高 价格，使群众真正享受到城市建设的“实惠”。与此同时，群众还能得到不同程 度的经济补偿，为他们以后的安居乐业增添一份保障，这也是XX区政府取之于 民、用之于民、富民强市政策的具体体现。综上所述，本项目的建设是十分必要的。第三章 项目选址、建设规模及建设条件3.1、 项目选址该项目32、基地位于XX市XX区柳林大道，东楼路东侧，未名大道（规划道路) 西侧，南海路北侧，万寿路南侧，基地东侧隔未名大道紧邻未名湖。施工场地内 有部分待搬迁居民住宅，整体地势平整、开阔，四周道路通畅。3.2、 场址建设条件3.2.1、自然条件基地选址地块东侧隔未名大道与未名湖相望，西北侧隔万寿路与红柳湾住 宅小区一路相隔。地块为不规则扇形，基地交通便利、地势较为平坦。地块四至道路分别是东侧未名大道，道路红线宽度 45 米，为城市主干道，南侧南海路，道路红线宽度 40 米，为城市主干道，北侧万寿路，道路红线宽度30 米，为城市次干道，西侧东楼路，道路红线宽度 24 米，为城市支路。 通过对本地段及周边环33、境的分析，该项目在以下几个方面具有有利条件，也有一些尚待解决的问题：3.2.1.1、 有利条件1、地块位置优越，交通便利；2、地势较为平坦，临城市未名湖景观公园，景观视野良好；3、本次设计周边现状较为简单。3.2.1.2、 存在问题1、地块沿万寿路较短，边界四至道路走向较不规则；2、根据XX区当地居民住房需求特点，需注意住宅的经济性、实用性与美 观性，使三者找到平衡点；用地现状图：地块周边建筑：3.3、 建设规模1、规划建设总用地面积为 125578.70 平方米，折合约 188.36 亩。2、总建筑面积 320564.13 平方米，其中：地上建筑面积 239392.13 平方米、地下建筑面积34、 81172 平方米。3、地上建筑面积 239392.13 平方米，其中：住宅建筑面积 213955 ，公共配套总建筑面积 25437.13 。4、公共配套总建筑面积 25437.13 ，包括幼儿园建筑面积 3200 ，公共服务设施用房 2482.50 ，商业配套建筑面积 19754.63 。5、地下建筑面积 81172 平方米，包括人防地下室 12500 。机动车停车位2014 辆，其中，地上机动车停车位 604 辆，地下机动车停车位 1410 辆。非机动车停车位 3504 辆。6、小区绿化率达到 35%，建筑密度 14.74%，容积率 1.906。项目总计建设46 栋住宅楼，1 栋公建配套35、综合楼，1 栋幼儿园单体楼及部分 23 层的沿街商 业用房，住宅产品包括 12 栋 24 层（72 米）、8 栋 21 层（63 米）、4 栋 17 层（51 米）、2 栋 15 层（45 米）、5 栋 11 层（33 米）、9 栋 8 层（24 米）、6 栋 6 层（18 米），高层、小高层及多层住宅组成。7、户型分配总体户型占比60 户型（户）100 户型（户）105 户型（户）135 户型（户）总 户 数（户）总建筑面 积（）总比例户数1441695739501836建筑 面积86401690060165128250213955户型 占比7.84%9.20%31.21%51.74%10036、.00%面积 占比4.04%7.90%28.12%59.94%100.00%（注：表中户型面积值仅表示典型代表数值，深化设计时面积在此数值上可 根据住宅产品需要上下浮动一定区间面积。）3.4、 建设条件3.4.1、地理位置XX区位于东经 116、北纬 32，地处豫皖两省金寨、霍邱、固始三县交 界部，南依大别山、与金寨相连；北连江淮平源、与霍邱相邻；东向连省市中心 城市XX、XX；西向接河南省信阳，素有“大别山门户”、“XX西大门”之称。 3.4.2、 工程地质XX区周边岗地地面组成物质以第四系中更新统的网络层为主，成土田质以 变质岩为主，沉积岩次之，土种有马肝土、黄白土、澄白土等，土层深厚，但37、物 理性状较差，马肝土质地粘重，粘盘部位高，澄白土粉砂含量高，澄性强，耕性 较差。沿河两岸毗邻畈湾区地面组成物质为第四系全新世疏松沉积物质，地势平坦， 土质肥沃，表层多为轻壤土，下层为砂土或沙壤土，透水性强。XX区地震基本烈度为 6 度。3.4.3、地形、地貌条件XX区位于大别山余脉处，史河中游东岸，地貌类型可分丘陵、沉积台地、 沙湾地三种。丘陵主要分布于东北部，面积 131.32 平方公里，海拔一般在 38.5110 米 之间，丘陵周围常常剥蚀堆积台地存在，两丘之间的冲地大部分为梯形水田。沉积台地主要分布于北部，面积约为 102.54 平方公里，台地土层深厚，由洪水冲积形成，地表由于受流水的38、冲刷影响，成高差为 1040 米的岗地；沙湾地主要分布在西部与南部，总面积 27.855 平方公里，土壤系史河上游冲泻下来 的泥沙和东部丘陵地带崩泻而来泥土长期淤积而成，肥沃松软，被称为“夜潮土”。 3.4.4、天然水系XX区境内主要有史河、马道河、石龙河、油坊河、沛河等自然河流，有人 工开挖的沿岗河，史河总干渠、沛西干渠、沛东干渠穿境而过，岗区水源偏少， 湾区水资源丰富。3.4.5、气候条件XX区处于亚热带北部，居江淮之间，属亚热带季风性气候，季风明显，全 年平均气温为 15.43，无霜期年平均 222 天，年平均降水 1170 毫米。常年主导风向东南风，气候温和，雨量适中，光照充足，无霜期39、较长，季风显著，冬冷 夏热，四季分明。3.4.6、施工条件项目基地地质状况良好，能够满足项目施工要求。施工场地平整、开阔，没 有洪涝灾害影响，施工条件良好。3.4.7、市政配套条件项目用地周围市政设施已配套齐全，施工所需水、电能满足需要，施工条件 基本满足要求，在拟定施工方案时注意与场地周边地衔接，充分利用场地内的空 间，减少对周边人们生活及商业活动的不利影响，尽量减少施工中的环境污染物。 可见，项目建设地的各项条件满足项目建设与运营的需要，无明显不支持项目的 因素。综上所述，本项目建设环境良好，建设条件具备。第四章 建设方案4.1、 拆迁背景未名路城中村棚改项目是XX区抢抓国家大力推进棚户区40、改造的政策机遇 和全面贯彻落实XX市委、市政府关于加快XX改革发展重大战略部署的一项重 大民生工程和发展工程，有助于强力推进东部生态新城建设，有效改善困难群众 住房条件，提升城镇综合承载能力，优化城区人居环境和城市面貌，有效拉动投 资、消费需求，带动相关产业发展。有利于推进XX区以人为核心的新型城镇化 建设，发挥助推经济实现持续健康发展和民生不断改善的积极效应。4.2、 拆迁还建的规模及建设内容4.2.1、拆迁内容根据【叶建201626 号】文：未名路城中村棚户区改造项目位于XX市叶 集区镇区办事处顺河社区、柳林社区及万佛村境内。项目共征地 1822.99 亩，拆迁住户 775 户，拆迁住房面41、积 24 万平方米，拆迁厂房面积 3.4 万平方米，计划采取政府搭桥方式引导拆迁户回购商品房 1000 套用于安置，项目拟定总投资为6.9 亿元。根据【叶政办20161 号】文：村民被拆迁房屋补偿方式征迁实行政府购 买商品房安置和货币补偿安置两种方式（任选一种），其中货币补偿安置方式依 据叶政200941 号文件第十二条规定予以补偿；商品房安置依据叶政办2015 54 号文件执行，商品房房源为XX区全区范围内自愿进入政府商品房交易平台内 的商品房。被征迁人的安置：1、商品房安置面积严格按叶政200941 号文件 规定执行，结算方法按照叶政办201554 号和关于购买商品房用于棚户区改 造回迁安42、置专题会议纪要（区管委专题会议纪要第 32 期）执行。2、实行商品 房安置的，房屋拆迁后，征迁人一次性结清征迁补偿费（房屋征迁补偿费、附属 物补偿费、搬家费、临时安置费和征迁奖金）扣除购买安置房价款的剩余部分。 对征迁补偿费不足回购安置房价款部分，在交付安置房时由被征迁人一次性付清。 征地补偿标准按照皖政201524 号文件规定执行。拆迁工作自 2016 年 2 月启动，计划至 5 月底完成征迁补偿安置工作。4.2.2、拆迁现状部分棚改现状条件图：4.2.3、还建内容根据未名路城中村棚户区改造规划，对拆迁村民采取就地还建的方式安置。 还建用地总面积为 125578.70 平方米，还建户数 1843、36 户，还建总面积 320564.13平方米，还建总投资为 39987.23 万元。4.3、 总体规划4.3.1、规划设计目标1、规划定位为回迁安置居住社区。本规划从总体到单体、从建筑到环境、 从主体到细节，处处营造出亲切宜人的社区氛围，通过规划布局、空间形式、流 线设计、建筑形象、园林风格、物业配套与管理系统等多方面配合，给住户一种 “家”的感觉。2、充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系，发挥创造力，深 入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形式、内在居住功能、住区景观构成以 及文化体育和生活配套设施等方面因素。3、以建设文明住区为目标，注重居住区人与人的关系，营造良好的邻里环 境44、，建立完善的居住区步行游憩绿地系统，创造安全、方便、舒适的居住生活环 境。4、坚持可持续发展思想和生态思想，使其真正落到实处，针对该居住区的 地形地貌，要分别处理好居住区竖向设计和排水系统，构筑居住区良好而独特的 生态居住环境。4.3.2、规划设计依据1、城市居住区规划设计规范 GB50180-93(2002 年版)2、建筑设计防火规范（GB50016-2014）3、民用建筑设计通则（GB50352-2005）4、住宅设计规范(GB50096-2011)5、无障碍设计规范(GB50763-2012)6、无障碍设施设计标准（DGJ08-103-2003J10264-2003）7、车库建筑设计规范45、(JGJ100-2015)8、汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-2014)9、XX市城市规划管理技术规定（送审稿）。4.3.3、规划设计原则1、结合区域和客户特点，把握小区现代的、文明的、自然的、纯净的气氛， 倡导一种轻松休闲，尺度怡人和崇尚文化的人文社会氛围，构建一个人性化、现 代化的温馨家园。2、住宅类型多样化和户型多样化可以满足不同客户的需要。建筑朝向充分 考虑XX气候条件及东侧未名湖景观水系资源，力求景观、日照、通风最优，建 筑形体简洁明快，强调时代性和独特性的统一。3、满足小区的生活配套服务同时，使生活配套设施多样化、完善化，方便 居住生活，创造交往休憩场所。4、重46、视环境营造，以创造适居环境为原则，综合处理停车，小区环境、周 边环境及小区内交通组织设计，注重内部环境塑造，营造大型、生态、绿色步行 庭院。4.3.4、规划设计构思小区规划设计应注重挖掘基地的内在潜力与外部环境资源，项目立足提供满 足住宅产品的同时，尽可能的设计相关配套服务设施，满足基本的配套服务用房、 物业管理用房及社区级商业服务的需求。定位于“解决基本住房需求及便利生活 的居住社区”，充分利用基地环境现有地势，营造自由的、人文的、自然的小区 生态景观，同时营造风格独特的庭院空间，界定居民归属感。商业设计匠心独运， 展示独特品味，提供用户多样选择。结合主次入口设计广场、绿化等休闲环境， 为小47、区营造独特的风景休闲娱乐场所，体现住宅设计均好性的设计指导思想。景观一体化设计将未名湖湖景作为提升地块价值的重要景观资源，规划 设计中尽量实现户户可观景，居住区内部创造大开大合的景观空间，使内向型景 观和外向型景观共同营造奢华的景观资源，内外景观之间建立便捷的交通联系。 4.4、 规划设计充分发挥小区空间层次概念，利用恰当的环境设计要素组成和材料的配比，力求形成体现自然生态特色的园林和独特的小区标志性景观，营造轻松休闲特色， 建立一种能符合项目定位形态特征的空间环境。规划总平面图4.4.1、规划核心理念花园式高端住宅小区理念阐释： 花园式高端住宅小区的建成将在独领特色东部生态新城发展中独占鳌头48、，一方面能共享更多的城市配套资源，另一方面也使街区里的商店、办公场所、公建 配套等得到更大程度的商业利用，除了其本身的空间概念之外，已经被赋予了更 多的居住文化内涵，已经不是一个简单的空间范畴，而是具有人文色彩、关怀共 享的新的和谐的生活方式概念。4.4.2、总体布局本地块由低层商业、多层、高层住宅组成，从而形成低密度、高绿地率特点。 地块南北长度达到 330 米左右，东西最大跨度达到 450 米左右，地块呈扇形。住宅沿地块条件分散式布置，住宅产品整体高度呈现北高南低，西高东低的形式， 最大限度地利用东侧未名湖景观资源视野需求，同时从城市空间角度也能形成丰 富美观的天际线。所有住宅均满足大寒日49、日照三小时以上条件。在综合考虑城市 环境，空间形态，景观利用，日照影响等四大要素下整合规划结构形态，布局力 求结构清晰，分区合理，环境整合有序，商业、生活各功能部分出入口各自独立 且互不干扰。北侧沿万寿路，布置 1 栋 8 层公建配套综合楼，部分沿街商业，与 2 栋 24 层高层住宅楼；西侧东楼路设计有 1 个小区主要出入口，23 层沿街商业及物业 管理用房，4 栋 24 层高层住宅；南侧南海路从西向东依次布置 21 层、15 层、11 层高层住宅，并设计有一个小区次要出入口。高层住宅作为居民回迁安置用房。 项目总计建设 46 栋住宅楼，1 栋公建配套综合楼，1 栋幼儿园单体楼及部分 23 层50、的沿街商业用房，住宅产品包括 12 栋 24 层（72 米）、8 栋 21 层（63 米）、4 栋 17 层（51 米）、2 栋 15 层（45 米）、5 栋 11 层（33 米）、9 栋 8 层（24 米）、6 栋 6 层（18 米），高层、小高层及多层住宅组成。规划设计注重周边环境进行整体形象设计，东侧沿未名大道为照顾城市沿街 立面效果，及小区内部观看未名湖视野，布置 6 层与 8 层多层及小高层住宅，沿 地块东北角布置 17 层、21 层的高层住宅。并设置满足居民教育配套的幼儿园一 所。充分利用环境，以提高自身品质：利用场地内的高差与半地下车库顶部园林 景观做整体环境设计，点式前后错落，51、围合成内部中心花园，丰富了内部景观环 境空间形态。住宅共享超大型中心花园，并向各自独立景观庭院充分打开。以上条件使得 本项目景观成为区块内具备惟一性的稀缺资源。4.4.3、道路交通1、出入口设置： 小区出入口的设置首先从所处大环境区位关系出发，以解决居民与城区有便捷的的联系为宗旨，同时与小区内部功能及道路系统组织安排相衔接，最终满足 就近、方便的使用功能的要求。结合规划条件要求，小区主入口分别设置在北侧万寿路与西侧东楼路上，并在南侧南海路上设置车行次入口，充分满足交通出行 便利要求。流线清晰而高效，可方便到达外部城市空间。2、道路骨架 如何既保证车行的便捷畅通，又减少车行对居家活动的干扰与影响52、是交通组织的主要课题，本设计采用了优美、自然、顺畅的小区干道，增强了景观的变幻 性，充分体现住区环境的流动美、和谐美。在做到“顺而不穿，通而不畅”的同 时，自然联系小区各住宅单体。同时小区干道围合住中心景观区，形成了完全无 车行干扰的大型景观花园和绿色步行道，居民可以沿中心景观休闲歩道到达中央 景观区中各楼栋。本案流线清晰，出入口合理，便于居民的出行。道路基本骨架与小区的步行道 系统互相交织，共同形成层次分明的道路网络。整个路网简单明了，内外有别， 动静分区，中心景观环境采用了花园式的布局。车行流线分析人行流线分析3、停车系统： 机动停车沿各级道路布置，力求做到均匀布局，方便停放。地面停车场用53、植草砖铺砌，配以高大乔木遮蔽夏日阳光。为解决非机动车的停放问题，规划在住 宅楼栋之间设置景观停车棚满足停车要求。同时，在中心广场下设置地下停车库， 满足停车要求。本项目中的住宅机动车停车配建指标按每户 1 个车位配置，计 1836 个；商铺按每百平方米 0.8 个车位配置，计 178 个，共计配置 2014 个机动车停车位。本项目非机动车位按住宅每户 1 个，计 1836 个，商业每百平方米 7.5 个，计 1668 个，共计配置 3504 个非机动停车位。本小区集中设置一块平战结合地下汽车库，计约 81172 平方米。室外停车场 地均用空心植草砖进行地面铺装，增大绿化覆盖面积，减少日光反射。54、地上，地 下停车位相加为 2014 个。4.4.4、景观绿化1、在景观的安排上我们不仅注重分布、功能的合理性，同时也注重文化 脉络的体现。设计追求建筑、自然与人的和谐统一，力求使整个地块设计充满节 奏，有张有弛。2、小区的景观设计分为半开放式空间，过渡空间及相对私密的空间景观三 部分。本规划以中心区为半开放空间景观设计的重点，并与整体的建筑风格相呼 应。通过对中心区绿化、广场铺地的有机组合，形成典雅、亲切的小区建筑性格。 3、在小区空间轴线上布置主题性的、生态性的绿地、草坪。用骨干树种统 一小区的绿化构架，突出小区主空间的结构性绿化特征，并利用步行道和机动车 道的完善系统形成连续的线性绿荫系统55、，结合广场绿地，功能空间设置成组团状绿化空间。4、小区绿化系统分为中心集中绿地、庭院绿地及道路绿化带三个层次，中 心绿地结合景观铺地，庭院绿地为居民提供舒适的绿化空间和适宜的硬地铺装活 动场所，成为居民的“室外起居室”。整个小区点、线、面绿化相互结合，小区 内道路绿化、平台绿化、架高绿化，形成错落有致的立体绿化系统。5、以人为本，充分考虑无障碍设计。景观除观赏性外也强调参与性，提供 丰富多彩的活动内容和交往空间，让小区真正成为注重人本，注重和谐的示范性 社区。4.4.5、环境小品环境小品配置与环境设计主题相结合，以不损害环境主题为宗旨，以增强放 置地点的主题环境特色及地域标志性为目的，需对环境56、空间特征、空间心理、小 区标志等设计原则进行分析理解。以确定小品的立意、材质、色彩、体量尺度， 代表小区主题的雕塑设置在小区的主轴线上。4.4.6、无障碍设计小区主要步行道，广场空间和建筑物出入口等区域凡有高差的地方均设计方 便步行和轮椅行走的坡道，主要人行道口需铺砌连续性导盲铺道。 4.4.7、竖向设计用地内部较为平坦，竖向设计则尽量利用现状地形，并从以下几点进行竖向 设计：1、满足规划地块雨水排放的最低要求；2、满足机动车辆和非机动车辆出入小区时所需的最小坡度要求；3、充分考虑规划地块与四周道路和用地的衔接要求；4、避免大填大挖，以求达到土方就地平衡。4.4.8、建筑退红线严格按照规划设计57、要求退让道路和相邻地界。4.4.9、构建生态环境1、人与环境，是一对矛盾的统一体人类社会已创造出前所未有的文明，同 时也衍生出严重问题。1992 年，联合国环保大会向全人类提供了可持续发展战 略：即在满足目前发展需要的同时，保护子孙后代发展条件。这是在经历了人口 膨胀，消耗增加全球环境日益恶化的过程之后，人类为纠正错误发展方式而提出 的新战略。2、可持续发展包含两方面意思。一是发展，即不断提高经济、社会和文化 水平，包括人的生活水平。二是要可持续，即对因发展而造成的环境破坏和资源 消耗进行补偿。从整体上看，可持续发展的思想是建立在生态学的基础上，是以 地球生态的良性循环为目标，生态的良性循环就58、是说在特定时间段内，能量、物 质的输入和输出之间、生产者、消费者和还原者之间一种动态和平衡。从这个意 义上说，可持续性设计就是以人、自然、环境共生的方法进行设计。3、社会资源效益是环境效益在社会组织中的运用。其目标是提高社会动作 效率。在设计中，利用住户参与机制，调动住户改善住宅条件的能动性、责任性， 最后，在居民区内提高集体活动设施配置，如水岸结合的广场、中心景观、组团 绿化等，以群体消费来替代个人消费，提高资源的利用率。4、通过对上述问题的思考，本次规划方案要体现出一定的理论性，示范性 及趋前性。4.5、 建筑设计4.5.1、单体设计1、户型设计在户型设计上强调多样性和功能性，以及较为紧凑59、的刚需性。强调了空间的 利用率和舒适度。在户型单体设计方面，重视过渡空间，入口处进行玄关及功能区之间的过道 设置。客厅采用开敞式设计。便于大面积的自然采光和观景。设计了大面积的厨 卫，顺应潮流，满足不断提高的生活需求。主卧与次卧的合理设计，保证了空间 的私密性。人性化的户型设计温暖您生活的点滴；动静、干湿功能分区，弹性空间可自 由组合分割，让你切身感受现代家居的人文关怀：以起居厅为中心，家庭内部动静分区，居寝分离，洁污分离。 减少走道面积，提高面积的使用率和舒适程度； 主卧朝南，保证两居室以上南向； 边套在山墙侧开设窗户，以期形成良好的内外景观和视野； 空调室外机搁板结合立面设计，清爽美观。 60、餐厅和卫生间有直接采光，主要居室为南向。结合中心景观资源，起居室为南向布置。尽可能提供功能完备的主卧区域。135 区间典型户型平面图2、造型设计 项目吸取新现代主义的精髓、地方文化与新中式建筑风格特点，将建筑特 色、城市文化与建筑艺术巧妙融合，构 筑出XX试验区住房的典范。设计融入 现代文化艺术的精神与元素，并且将对 现代居住生活的理解与创新倾注其中， 实现了新现代主义风格的升华。便利、 多变的商业建筑与典雅精致的居住社区 相结合，营造出多元化的生活氛围，使 整个社区带有浓厚的时代生活气息。建筑外立面体现出简洁、明快的造 型语言。突出高层建筑挺拔、硬朗的轮廓感和造型元素的韵律感。建筑表层以 浅61、米褐色外墙真石漆为主基调，底部及商业楼采用面砖材料，增强建筑的稳定感。 辅助不同质感的透明玻璃，呈现出虚与实、散与聚、稳定与变化、休闲与紧凑、 理性建筑与非理性细节的空间对立与统一。将住宅建筑各个要素，如：窗户、阳 台、栏杆等进行了有机的结合处理，并与周边已建建筑协调统一。以阳台上部高 起的屋面造型手法突破小区屋面单一的天际线；以质朴的材质与柔和的色彩表现 清雅的格调；以体量错落来营造丰富的整体形象；以精雕细刻的细部设计来体现 建筑的精雕美感。小区建筑形象统一、大气，具有良好的视觉效果和标志性。3、建筑剖面住宅层高 2.9m；商铺底层层高 4.2m，二层以上 3.9 米；地下汽车库层高 3.662、m， 覆土厚度 1.21.5m，住宅和商业地下车库出入口分开设置，互不干扰。 4.5.2、太阳能热水系统与建筑一体化的技术设计、建造和安装把太阳能同建筑结合起来，形成具有独立能源、自我循环式的新型建筑形式。 即用太阳能代替部分常规能源为建筑提供采暖、热水、空调、照明、通风、动力 等一系列能源，以满足或部分满足人们的生活和生产的需要。建筑层面的一体化设计传统的设计方法存在许多的缺陷：装在屋顶上的太阳能热水器连接管道较长， 热损失大，上屋面检查或维修较为困难；如果没有统一的设计，会造成布局混乱， 与建筑不协调，破坏建筑的整体形象，影响市容市貌。在一体化设计的过程中，将太阳能系统要作为建筑构件元素来63、考虑，利用建 筑的手法巧妙地将太阳能系统的各个部件融入建筑之中“整合”设计，把太阳能 热水器系统在外面的部分使其建筑构件化，让它成为与建筑的一个适当部位，成 为坡屋面、墙面、阳台、窗子等建筑构件相匹配的另一种构件，与建筑有机结合 在一起进行整合设计。这样，太阳能热水系统科技内容的加入就会使建筑呈现出 一种新的造型与外观，增强使用太阳热水系统建筑的表现力。4.5.2.1、 屋面设计由于建筑物屋面没有遮挡且与阳光接触面广，因此便于太阳能热水设备的采 光与集热。为了使集热器与屋顶紧密结合，对于平屋顶通常用覆盖式，对斜屋顶 用镶嵌式，同时为减少屋面自重，集热器可替代建筑保温和隔热层并且可以完全 取代或64、部分取代屋顶覆盖层，这样做可以减少，提高效益。但在实际设计过程中， 建筑的立面完全满足此要求有一定难度。解决办法是屋顶与集热板不完全直接接 触，可以用一个支撑连接，这样，在保证集热器最佳倾角的同时，屋顶倾角也可 以适当降低。4.5.2.2、 墙体设计由于建筑物南立面有较好的光照条件，所以可利用窗坎墙将集热器的设计与 南立面的墙体相结合。其实质是将平板集热器作为立面墙体的一部分，因此太阳 能设备在满足自身功能的同时也要满足一定的结构和建筑功能。“集热器墙体” 由外到内分别由透光保温涂层、光热转化层、外墙支撑及导热层、集热管、发泡 保温层、内墙支撑层、内墙涂抹层等部分组成。当阳光沿某一角度入射墙面65、，按 有效投影截面获取的有效光能透过透光保温涂层，入射至光热转化层，在光热转 化层内完全或选择性地转化为热。这种设计中，集热器成为墙体的一部分，所以 应使集热装置有一定的强度，并且要满足墙体的保温和美观。4.5.2.3、 阳台设计在阳台安装的热水器应考虑综合阳台栏板的功能，形成多功能建筑构件，达 到与建筑的完美结合。并能最大限度地利用太阳能光照，满足多种形式的供水需 求。对于高层建筑，由于楼盖的面积不能满足建筑所有太阳能设备的安装，因此 人们可以利用阳台以及向阳面的墙壁等部位。但这样做会影响建筑立面的美观和 艺术效果。对于这种情况，可采取分户式系统，每一户可以将集热装置在阳台外 壁安装，真空管66、可横向布置以增添建筑物横向线，丰富立面效果。甚至还可代替 栏杆使用，如在南立面从下到上布置连片的集热器，集中提供整栋楼的热水供应。 4.5.3、主要装饰材料1外墙 住宅外墙做外墙外保温处理。为降低造价，高层主楼基座部分可采用面砖材料，上层主体部分采用真石漆材料。 2内墙涂料内墙用于除卫生间、厨房间外的房间； 水泥粉刷内墙用于卫生间、厨房，便于住户二次装修。 3楼地面：一般采用水泥地面。4顶棚：涂料顶棚。5屋面（1）平屋面（自下而上） 现浇钢筋砼屋面板20 厚 1:3 水泥砂浆找平 轻骨料混凝土（找坡层）（30.0mm） 憎水膨胀珍珠岩板保温层，80 厚 40 厚保温抹面层 铺贴聚氨酯防水卷材467、0 厚 C20 细石砼内配 4b200 双向 水泥砂浆 30.0mm 保护6栏杆：各住宅阳台等处主要采用玻璃、铁艺栏杆。7门窗：门窗均采用塑钢普通中空玻璃窗(5+12A+5)，窗的气密性等级不 应低于 6 级。4.5.4、智能化物业管理充分利用现代信息技术，为人们提供高质量的管理服务，是现代化住宅的标 志，住宅小区的智能化系统分为安全智能和管理智能两个方面。安全智能防范系统又分全区布控和建筑内布控两方面，本小区将实行安全封 闭管理小区周边及各出入口位置设置摄像头与红外线监控系统，住宅单元入口与 户内设置可视门铃对讲系统，楼电梯间设摄像监视系统。智能化管理系统主要分为小区车辆进出 IC 卡管理系68、统和公用照明，水景控 制，音响总控制功能，智能停车场管理系统，远程抄表管理系统，消防紧急广播 和背景音乐系统。宽频网络系统：包括宽频网络和综合布线。4.5.5、主要经济技术指标XX市XX区XX安置小区 主要技术经济指标序号项目数值（）备注1规划总用地面积125578.702总建筑面积320564.133地上总建筑面积239392.13其中住宅213955公共服务设施面积2482.5商业19754.63幼儿园32004地下建筑面积81172其中人防地下室建筑面 积 12500 其中住宅地下室面积及其他13240地下车库建筑面积679325计容建筑面积239392.136容积率1.9067绿地率369、5%8建筑占地面积185159建筑密度14.74%10居住总户数183611居住总人口5876户均 3.2 人12机动车停车位2014其中商业、公 建配套部分 178 辆；住宅车位 1836 辆13其中地上停车位604地下停车位141014自行车停车位3504其中商业、公 建配套部分 1668 辆；住 宅非机动车 位 1836 辆4.6、 结构设计4.6.1、工程概况1、本项目位于XX市XX区柳林大道，东楼路东侧，未名大道（规划道路) 西侧，南海路北侧，万寿路南侧，东侧紧邻未名湖。项目总用地面积 125578.70平方米，项目规划总建筑面积 320564.13 平方米，其中地上建筑面积 23970、392.13平方米，地下车库及人防总建筑面积 81172 平方米。子项层数栋数结构体系楼盖结构住宅楼112431剪力墙结构钢筋砼现浇楼盖住宅楼89异形柱-剪力墙结构钢筋砼现浇楼盖住宅楼66砖混结构或 异形柱-剪力墙结构钢筋砼现浇楼盖综合楼81框架结构钢筋砼现浇楼盖幼儿园31框架结构钢筋砼现浇楼盖沿街商业用房31框架结构钢筋砼现浇楼盖4.6.2、建筑结构安全等级和设计使用年限 结构安全等级：二级 抗震设防类别：丙类设计使用年限：50 年 地基基础设计等级：乙级 基础安全等级：二级 桩基设计等级：丙级4.6.3、自然条件1风、雪荷载基本风压: Wo0.35kN/m2 地面粗糙度：B 类 基本雪压:71、 So0.55kN/m2 2抗震设防有关参数本工程抗震设防烈度 6 度，其中幼儿园抗震设防烈度 7 度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为 0.10g。4.6.4、设计依据和设计要求1.主要采用的国家及XX省有关结构设计规范:建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008建筑结构可靠性设计统一标准GB50068-2001工程结构可靠性设计统一标准GB50153-2008混凝土结构耐久性设计规范GB/T 50476-2008建筑结构荷载规范GB500092012混凝土结构设计规范GB500102010建筑抗震设计规范GB500112010砌体结构设计规范GB500032011建筑地基72、基础设计规范GB500072011建筑桩基技术规范JGJ942008建筑地基处理技术规范JGJ79-2012工业建筑防腐蚀规范GB50046-2008 其它国家及地方现行标准、规范及规程 2. 活荷载标准值卧室、客厅、住宅的厨房、走廊、门厅：2.0 kNm2 住宅的卫生间、阳台：2.5 kNm2 带浴缸的卫生间：4.0 kNm2商场楼面：3.5 kNm2 疏散楼梯：3.5 kNm2 电梯机房： 7.0 kNm2消防车道、消防登高面：35 kNm2 小区一般道路和种植面（施工堆材）： 2.0 kNm2 幼儿园教室：2.5kNm2公建配套办公用房：2.0 kNm2 上人屋面： 2.0 kNm2不上73、人屋面： 0.5 KNm2其它未列项目见现行标准、规范及规程4.6.5、结构选型1. 地基基础 大底盘地下室基础，拟采用桩-筏基础。 2抗侧力体系高层住宅拟采用剪力墙结构体系，8 层住宅拟采用异形柱-剪力墙结构，6 层住宅拟采用砖混结构或异形柱-剪力墙结构，公建配套用房拟采用框架结构体 系。3楼盖体系 本工程均采用钢筋混凝土现浇主次梁楼盖体系。4.6.6、主要建筑材料材质和强度等级1、混凝土：基础及地下结构采用 C35，上部结构梁板柱采用 C45C30。 基础垫层采用 C15。2、钢筋：采用 HPB300 钢、HRB400、HRB400E 钢。预埋件和钢构件：采用 Q235B、Q345B 钢。74、 钢材应符合建筑抗震设计规范(GB50011-2010)规定。 3、墙体材料：填充墙体：0.000 以下与土接触部分，采用 MU25 混凝土实心砖（或采用 MU15 小型混凝土空心砌块对孔砌筑，Cb20 混凝土灌孔），采用 M10 水泥砂浆砌筑； 其余填充墙体采用 A3.5 蒸压加气混凝土砌块，Ma5.0 混合（专用、商品）砂浆砌筑。4.7、 电气设计4.7.1、设计依据1、民用建筑电气设计规范JGJ 16-20082、供配电系统设计规范GB50052-20093、建筑设计防火规范GB50016- 20144、住宅建筑电气设计规范JGJ 242-20115、低压配电设计规范GB50054-2075、116、建筑物防雷设计规范GB50057-20107、火灾自动报警系统设计规范GB50116-20138、建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-20129、住宅设计规范 GB 50096-201110、有关职能部门和建设单位提供的有关要求。4.7.2、设计范围本设计工作包括各建筑的照明、动力、空调的配电设计，充电桩用电由供电 部门另行设计，通信、有线电视、安全防范系统、消防报警及联动等智能化弱电 设计（由弱电公司深化设计）。4.7.3、负荷估算名称面积/ 户数(m2)单位用 电指标(KW/m2)用电量 (KW)需用 系数 (Kx)计算负 荷(KW)计 算 负地下建筑面积811720.076、216230.71136kW商业197550.1325680.61541kW幼儿园32000.051600.696kW公共服务配套用房24820.12480.6149kW其他2000.6120kW室外景观1000.660kW住户数18368kW/户146880.57344kW小计1958810446kW同时系数取0.77312kW功率因数补偿至7948kVA根据用电负荷估算，该地块总装接容量估算为 10774kW，计算负荷估算为 8197kVA。 根据用电量计算，地块内需设置 K 型站与 P 型站各一座，可满足地块内用电：K 型站：容量 800KVA*8 台=6400KVA，建筑尺寸 20M（77、长）*12M（宽） P 型站：容量 800KVA*4 台=3200KVA，建筑尺寸 15M（长）*11M（宽）4.7.4、供配电系统1、负荷性质：本工程住宅高层所有消防用电负荷、应急照明、航空障碍照 明、走道照明、值班照明、安防系统、客梯、排污泵、生活泵等均为二级负荷； 地下机动车库为一类汽车库，所有消防用电设备为一级负荷；商业和配套用房多 层建筑的消防用电设备为二级负荷；其余均为三级负荷。2、电源：由小区内变电站引来各路低压电源至各单体，电源电压等级为380V/220V。消防用电设备均采用双电源末端自切供电。3、住宅地下一层设低压配电间，选用 PML 计量柜，以预分支电缆向各楼层 住户供电。78、4、高层住宅的电表按楼层集中安装在楼层强电竖井内，有线电视盒、电话 分线箱、安防接线箱安装于弱电竖井内挂墙安装。5、高层住宅的垂直配电干线采用电缆在强电井内敷设。6、地下汽车库每个防火分区设置配电间一间，由供电部门引两路低压电源， 一路常用一路备用。4.7.5、照明1、商业等公建照明灯具选用高光效、寿命长、显色性好的细管径直管型三 基色 T5 荧光灯。Ra80,COS 0.9。2、住宅走廊、楼梯间、地下机动车库、无人长时间逗留及只进行检修、巡 视和短时间操作的工作场所照明灯具选用高光效、寿命长、显色性好的 LED 荧光 灯。3、住宅的公共部位设公共照明，照明控制除电梯厅外均采用节能自熄开关， 79、并在公共部位设有应急疏散诱导灯，配电间、电梯机房、消防泵房设有应急照明 灯具。商业照度为 300lx，8W/m2厕所、走廊照度为 75lx，2W/m2变电所及配电间照度为 200lx，7W/m2水泵房、风机房照度为 100lx，4W/m2弱电主机房（通信机房、消控监控） 照度为 500lx，13.5W/m2 门厅和服务用房照度为 200lx，7W/m2地下车库照度为 75lx，1.8W/m2 其他按照建筑照明设计规范GB50034-2013 的要求。 4、住户内设备参照现行住宅标准设置。起居室照度为 100LX，5w/m2 卧室照度为 75LX，5w/m2餐厅照度为 150LX，5w/m2厨房80、照度为 100LX，5w/m2 卫生间照度为 100LX，5w/m24.7.6、 管线敷设各建筑物电缆进线采用埋地方式；垂直配电干线采用预分支电缆沿竖井敷设； 引至水泵、电梯等设备的电缆均沿桥架或穿管敷设；其余配电支路以及弱电线路 均穿管沿墙或板暗敷。消防配电线路应满足火灾时连续供电的需要，其敷设应符合下列规定： 1、明敷时（包括敷设在吊顶内），应穿金属导管或采用封闭式金属槽盒保护，金属导管或封闭式金属槽盒应采取防火保护措施 ；当采用阻燃或耐火电缆并敷 设在电缆井、沟内时，可不穿金属导管或采用封闭式金属槽盒保护；当采用矿物 绝缘类不燃性电缆时，可直接明敷；2、暗敷时，应穿管井应敷设在不燃性结构81、内且保护层厚度不应小于 30mm;3、消防配电线路宜与其他配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内；确有 困难 需敷设在同一电缆井、沟内时，应分别布置在电缆井、沟的两侧，且消防 配电线路应采用矿物绝缘类不燃性电缆。4.7.7、 电气接地保护系统1、住宅各单体均采用 TT 制接地系统。2、保护接地和防雷接地采用联合接地方式，接地电阻1 。3、各插座回路均采用漏电保护。4、本工程煤气表房、大型弱电机房设防静电接地。4.7.8、等电位联结为了人身安全和用电安全，本小区各建筑物均作等电位联结，在地下室或一 层的电源进线附近安装一总等电位联结端子箱，把总水管、煤气管、空调立管等 所有进出建筑物的金属构件与总82、等电位联结端子箱连通。在有淋浴的卫生间作局 部等电位联结。接地干线在电气竖井内明敷，在每层电气竖井设置局部等电位端 子箱（LEB），并与楼层主筋及防雷引下线做等电位连接。各层在正常情况下不带 电的金属构件（包括电气设备外壳、电缆金属外皮、风管、水管等）均与辅助等 电位端子箱可靠相连。4.7.9、建筑物防雷保护1、防雷等级：本工程商业和配套用房多层建筑防雷均按三类防雷设计，高 层住宅按二类防雷设计,采取防直接雷、防侧击雷和防雷电波入侵的措施。2、防直击雷：本工程二类防雷接闪器采用接闪带方式，沿屋角、屋脊、屋 檐和檐角等易受雷击的部位敷设，并应在整个屋面组成不大于 10mx10m 或 12mx8m83、 的避雷网格；三类防雷屋面组成不大于 20mx20m 或 24mx16m 的避雷网格，接闪带 采用 25x4 热镀锌扁钢，当建筑物高度超过 45m 时，首先应沿屋顶周边敷设接闪 带，接闪带应设在外墙外表面或屋檐边垂直面上，也可设在外墙外表面或屋檐边 垂直面外，接闪器之间应相互连接。突出屋面的物体屋面上所有金属部件与接闪 带可靠连接，凡突出屋面的非金属物体应处于接闪器保护范围内。3、本工程每个单体专设引下线不少于 10 根，并应沿建筑物四周均匀对称布 置。引下线利用本建筑所有结构柱外侧两根（16）主钢筋，该二根主筋需可 靠连接，二类防雷建筑引下线间距沿周长计算不大于 18m；三类防雷建筑引下线 84、间距沿周长计算不大于 24m (引下线不少于 10 根)，引下线下端与基础钢筋网连 接。避雷带引下线及接地装置的连接应可靠连接。4、接地极利用建筑物基础桩基及承台内主钢筋（两根16）。5、防侧击雷措施：各层利用建筑物圈梁及楼板钢筋作防侧击雷均压环，并 与防雷引下线连接；建筑物外墙上的全部金属栏杆，金属门窗等均应与防雷装置 连接。建筑物内各种竖向金属管道在首层和顶层与防雷引下线可靠连通。玻璃幕 墙的防雷应满足玻璃幕墙工程技术规范（JGJ 102-2003）的要求。6、本工程电子信息系统防雷保护等级为 C 级。7、为预防雷击电磁脉冲引起的过电流和过电压，在下列部位装设电涌保护 器（SPD）：在变压85、器低压侧装一组 SPD，在向重要设备供电的末端配电箱的各相 母线上应装设 SPD，由室外引入或由室内引至室外的电力线路、信号线路、控制 线路、信息线路等出入口处的配电箱、控制箱、前端箱等处装设 SPD。UPS 配电 箱 SPD 应满足弱电要求，由弱电集成商负责。8、消防控制室的接地应符合的规定。4.7.10、 通信系统该小区信息通信系统中电话、数据传输分别采用电话线、网络线。且均由城 市网络引入。该小区内设置一综合管理中心，并兼作信息服务、物业管理及保安中心。 电话容量估算：名称面积或户数单位容量所需对数住宅1836 户2 对/户3672 对公共服务设施2482m21 对/50 m250 对商86、业用房19755m21 对/100 m2197 对地下车库81172m21 对/2000 m240 对小计883 对按留有 30%余量考虑，通信总需求量为 5150 对电话，通信线采用穿管埋地 敷设。1、小区内设一电信交换中心机房。电信光缆缆由城市网络引至小区交换中 心机房总配线架，并由此分配至各电话交接箱，最终分配到各住宅及用户。2、各层弱电井内的电信配线箱，确保其安装位置。3、公建配套设施应预先做好内部通信管线的敷设，并连接到相对应的总配 线箱上。4、住宅建筑的信息网络系统应使用综合布线系统，每套住宅的信息网络进 户线不应少于 1 根，进户线在家居配线箱内做交接。住宅每户设一家庭信息配线箱87、，每户 1 根光纤接入。4.7.11、 有线电视本小区有线电视系统信号源由城市有线电视网引至本小区中心控制室。有线 电视系统的设备及线路应满足 860MHZ、双向邻频传输的要求。住宅部分：与市有线电视联网，每套住宅的有线电视进户线不应少于 1 根， 进户线宜在家居配线箱内做分配交接。住宅套内宜采用双向传输的电视插座。住 宅建筑有线电视系统的同轴电缆宜穿金属管敷设。公建部分：根据使用性质而定设若干终端盒。 室外电缆采用电缆穿钢管保护埋地暗敷设。4.7.12、 安全防范系统安全技术防范系统宜包括周界安全防范系统、公共区域安全防范系统、家庭 安全防范系统及监控中心。1、周界安全防范系统（1）电子周界88、防护系统应与周界的形状和出入口设置相协调，不应留盲区；（2）电子周界防护系统应预留与住宅建筑安全管理系统的联网接口。 公共区域安全防范系统的设计应符合下列规定：2、 电子巡查系统应符合下列规定：（1）离线式电子巡查系统的信息识读器底边距地宜为 1.3m1.5m，安装方 式应具备防破坏措施，或选用防破坏型产品；（2）在线式电子巡查系统的管线宜采用暗敷。 3、视频安防监控系统应符合下列规定：（1）住宅建筑的主要出入口、主要通道、电梯轿厢、地下停车库、周界及 重要部位宜安装摄像机；（2）室外摄像机的选型及安装应采取防水、防晒、防雷等措施；（3）应预留与住宅建筑安全管理系统的联网接口。 4、停车库(场89、)管理系统应符合下列规定：（1）应重点对住宅建筑出入口、停车库(场)出入口及其车辆通行车道实施 控制、监视、停车管理及车辆防盗等综合管理；（2）住宅建筑出入口、停车库(场)出入口控制系统宜与电子周界防护系统、 视频安防监控系统联网。5、家庭安全防范系统的设计应符合下列规定： a. 访客对讲系统应符合下列规定：（1）主机宜安装在单元入口处防护门上或墙体内，室内分机宜安装在起居室(厅)内，主机和室内分机底边距地宜为 1.3m1.5m；（2）访客对讲系统应与监控中心主机联网。 b. 紧急求助报警装置应符合下列规定：（1）每户应至少安装一处紧急求助报警装置；（2）紧急求助信号应能报至监控中心；（3）紧90、急求助信号的响应时间应满足国家现行有关标准的要求。 c. 入侵报警系统应符合下列规定：(1)可在住户套内、户门、阳台及外窗等处，选择性地安装入侵报警探测装置；(2)入侵报警系统应预留与小区安全管理系统的联网接口。6、小区内设一安防中心控制室，并与区域报警中心联网。 (1)监控中心应具有自身的安全防范设施； (2)周界安全防范系统、公共区域安全防范系统、家庭安全防范系统等主机安装在监控中心； (3)监控中心应配置可靠的有线或无线通信工具，并应留有与接警中心联网的接口；(4)监控中心可与住宅建筑管理中心合用，使用面积不应小于 20m2。 7、配电间、水泵房应安装防盗门和入侵探测器。8、土建与技防设91、计相协调。4.7.13、 计算机网络计算机局域网采用交换式以太网,建筑群布线系统采用室外六芯单模光缆， 建筑物主干布线系统采用室内留六芯单模光缆，水平布线系统采用超五类 UTP。 实现宽带入户，每户 1 根 4 对五类线非屏蔽对绞，五类电缆至家庭信息配电箱。 4.7.14、 消防报警系统及联动系统详见消防专篇。 4.7.15、 电气节能设计 建筑照明节能1、照明节能设计指标 建筑照度及照明功率密度值：商业照度为 300lx，8W/m2厕所、走廊照度为 75lx，2W/m2变电所及配电间照度为 200lx，7W/m2水泵房、风机房照度为 100lx，4W/m2 弱电主机房（通信机房、消控监控） 92、照度为 500lx，13.5W/m2 门厅和服务用房照度为 200lx，7W/m2地下车库照度为 75lx，1.8W/m2 小区内道路及室外停车场：150 LX ，0.8 W/m2； 室外广场：150 LX ，1.5 W/m2;起居室照度为 100LX，5w/m2 卧室照度为 75LX，5w/m2餐厅照度为 150LX，5w/m2厨房 照度为 100LX，5w/m2 卫生间 照度为 100LX，5w/m2 2、照明设备选用及节能技术商业用房、地下机动车库等照明光源大多选用高光效、寿命长、显色性好的 细管径直管型三基色 T5 荧光灯，少数房间用节能灯（特殊情况采用时单灯不超 过 100W）与荧光93、灯的组合。T5 直管型荧光灯配用电子镇流器或节能型电感镇流 器，以提高灯管光效和降低镇流器的自身功耗，有利于节能。灯具功率因数不低 于 0.9。4、照明方式采用一般照明、分区照明、混合照明等方式。5、变配电所应靠近负荷中心,供配电线路不宜超过 250 米.并采用节能环保、 低损耗、低噪声变压器。6、小区应配置建筑设备管理系统，确保各类设备系统运行稳定、安全可靠， 并达到节能环保要求。7、除应急照明外，住宅建筑楼梯间、公共走道的照明采用节能自熄开关控 制。住宅建筑的电梯厅照明等禁止采用节能自熄开关控制的场所，不应采用白炽 灯等不节能照明光源。与各种节能自熄开关配套的光源，不宜采用紧凑型荧光灯。建94、筑照明应采用节能光源及其节能附属装置。 8、合理控制照明范围。9、道路照明和景观照明采用时间控制或光控。电力节能设计1、电力系统 分区或分层设电能计量。住宅每户设单独计量，一户一表。（1）在 10kV/ 0.4kV 变压器低压侧分别集中设置成套静电电容器自动补偿 装置，使 10KV 高压侧功率因数提高到 0.9 以上；对用电量大、功率因数低的用 电设备设置就地无功功率自动补偿装置，以降低无功损耗，提高电力质量，减小 导线截面。（2）为减小高次谐波对补偿电容的影响提高供电质量，延长电容使用寿命。 补偿电容采用串联消谐电抗器方案。（3）大功率水泵设置变频软启动、生活泵和部分空调机组设置变频控制系 95、统，以节约能源。对于易产生大量谐波的场所，如 UPS 主机，就近设置滤波器， 减少能耗提高电力质量2、节能产品及技术的选用（1）低压电器（如交流接触器、热继电器、信号灯等）采用节电型产品。（2）变电所设置计算机监测系统，主机设在变电站值班室，10KV 侧断路器、 0.4KV 侧主开关及重要出线回路开关等均设置检测模块，能实现远距离实时遥测、 遥信等现代化与智能化管理，以达到节能目的。（3）变配电所尽可能靠近负荷中心，减少线路的损耗。（4）采用交叉的方式设计一般照明的配电系统，实现照明的减量控制。4.8、 给排水设计4.8.1、设计依据1、规范和标准：（1）室外给水设计规范GB50013200696、（2）室外排水设计规范GB500142006（2014 年版）（3）建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009 年版）（4）建筑设计防火规范GB500162014（5）消防给水及消火栓系统技术规范GB509742014（6）自动喷水灭火系统设计规范GB500842001（2005 年版）（7）建筑灭火器配置设计规范GB501402005（8）民用建筑设计通则GB503522005（9）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB500672014（10）民用建筑节水设计标准GB50555-2010（11）绿色建筑评价标准（GB/T503782014） 2、建筑及相关工种提供的条件图及设计97、资料；3、业主提供的有关资料和对本工程的设计要求4.8.2、工程概况XX市XX区XX安置小区，基地位于XX市XX区柳林大道，东楼路 东侧，未名大道（规划道路)西侧，南海路北侧，万寿路南侧，东侧紧邻未名湖。 项目总用地面积 125578.70 平方米，折合 188.36 亩，项目规划总建筑面积320564.13 平方米，其中地上建筑面积 239392.13 平方米含住宅总建筑面积213955 平方米，公共配套总建筑面积 25437.13 平方米（含幼儿园建筑面积 3200平方米，公共服务设施用房 2482.50 平方米，商业配套建筑面积 19754.63 平方米）。地下车库及人防总建筑面积 8198、172 平方米。共建停车位 2014 个（地下室停车位 1410 个，地面停车位 604 个，非机动车位 3504 个）。项目容积率 1.906， 建筑密度 14.74%，绿地率 35%。4.8.3、给水设计1、水源：本工程以城市自来水作为生活及消防给水源。本工程按照市政两 路供水考虑，市政水压暂按不小于 0.16MPa 考虑。从基地西侧城市主干道东楼路引第一路 DN200 给水管，从南侧南海路引第二 路 DN200 市政给水管。室外生活消防给水管网分设，其中第一路引入管分成 DN150 生活给水管及 DN200 消防给水管，第二路 DN200 引入管专作消防管。消防两路在 小区内布置成环，各99、路进水管在引入处分别设置水表计量。2、用水量表： 住宅和商业日用水量表：名称用水标准使用单位KT最大日用水量Qd(m3/d)最大时用水量Qh(m3/h)住宅230 L/人.日58762.2241351.5123.9商业5 L/m23846679321.2857.78.7车库冲洗2 L/m2.次18135.917.0绿化2 L/m2.次43952.51487.922.0不可预计15%244.925.7合计1877.9197.2住宅和商业最高日用水量为 1877.9m3/d，最大小时用水量为 197.2m3/h。 幼儿园日用水量表：名称用水标准使用单位KT最大日用水量Qd(m3/d)最大时用水量Q100、h(m3/h)幼儿50 L/人.日36021018.03.6教师50 L/m2.d242101.20.2绿化2 L/m2.d227524.62.3不可预计15%3.60.9合计27.37.0幼儿园最高日用水量为 27.3m3/d，最大小时用水量为 7.0m3/h。 综上所述， 本工程最高日用水量为 1905.2 m3/d ， 最大小时用水量为204.2m3/h。4.8.4、给水工程1）室外给水系统：2）从基地西侧城市主干道东楼路引第一路 DN200 给水管，从南侧南海路引 第二路 DN200 市政给水管。室外生活消防给水管网分设，其中第一路引入管分成 DN150 生活给水管及 DN200 消防101、给水管，第二路 DN200 引入管专作消防管。消防 两路在小区内布置成环，各路进水管在引入处分别设置水表计量。生活给水管布置成枝状，地下室及地上一层用水和室外绿化、水景，采用市 政直供方式。3）室内生活给水系统：一层与地下室采用市政直供的供水方式，其余层采用生活水箱+变频泵的供 水形式。生活消防合用水泵房单独设置于地下室，泵房内设置变频供水装置。水箱采 用成品不锈钢 S304 生活水箱, 按最高日用水量的 35%计。对于晚上少量用水的 情况，晚间变频泵不启动，设置旁通管旁通供水。整套泵组设备由设置在箱体内 的控制柜控制。4）生活热水系统 住宅每户通过燃气热水器直接提供，低层小商业建筑不考虑热水102、使用。 幼儿园热水系统由：屋顶太阳能热水系统（主要热源）及空气源热泵（辅助热源）共同供给浴室沐浴热水。本建筑采用定时供热系统，为节约能源，在非热 水供应时间内应关闭供水循环泵。太阳能热水系统需由专业设备厂家设计安装，本设计仅预留给水热水管道, 热水箱及循环泵置于热水机组间,该部分包含在太阳能热水系统中，太阳能供热 与容积式燃气热水炉供热其切换控制由太阳能厂家确定。5)室内消防给水系统（详见消防篇）6) 计量：室内计量方式采用分用户、分楼层、分使用性质、关注用水大户 等原则计量，水表采用干式远传水表。4.8.5、排水设计1、排水设计原则：基地内室外采用雨、污水分流制；室内采用污废水分流 方式，厨103、房废水单独设管道排放，室外污废水合流。 阳台雨水及空调凝结水实 行有组织排放，不与屋面雨水立管合流。2、污废水系统: 室内生活污废水分流，厨房废水单独设管道排放，室外污废水合流。 卫生间按规范设置通气立管，污、废水立管隔层与之连通。一层污废水单独排放。地下室冲地含油废水通过集水井隔油后用潜水泵排入室外污水管道。 餐饮废水含油废水需经隔油池处理后，方可排入小区污水管道。其余污废水直接排入室外污水管道。合流污废水由室外污水管道收集，经化粪池处理后，方 可纳入市政污水管网。整个小区污水日排总量估算为：1714.68m3/d。3、雨水系统: 通过雨水立管、雨水明沟、雨水口、雨水井收集屋面、地面雨水，排104、入小区雨水管网,最终雨水排入基地周边的市政雨水管网。本设计采用XX市暴雨公式， 重现期为 2 年，综合径流系数按 0.6。雨水立管采用 UPVC 防紫外线排水管，粘 接。4、由于甲方未能提供地块周围市政道路的市政污水、雨水井接口位置和标 高，故请相关部门尽快提供接口资料，以便设计深化。4.8.6、给排水消防设计1、消防用水量序 号消防系统名 称消防用水 量火灾持续时间1室外消防40L/S3h2室内消防30L/S3h3自动喷淋35L/S1h4总计105L/S室外消火栓用水量 Q1=40L/S，室内消火栓用水量 Q2=30L/S，喷淋系统用 水量 Q3=35L/S。2、室外消防从基地西侧城市主干道105、东楼路引第一路 DN200 给水管，从南侧南海路引第二 路 DN200 市政给水管。室外生活消防给水管网分设，其中第一路引入管分成 DN150 生活给水管及 DN200 消防给水管，第二路 DN200 引入管专作消防管。消防两路在 小区内布置成环，各路进水管在引入处分别设置水表计量。室外生活、消防给水管网分设，消防两路市政进水沿小区道路形成环管，环 管口径为 DN200。基地内设置室外消火栓，保证建筑室外消防用水以及消防泵结 合器用水量，室外消火栓间距不超过 120 米，保护半径按不超过 150 米考虑。室 外消防管网采用低压制。地下消防泵房进水直接从室外消防给水环管中引接。生活给水管布置成枝106、状，地下室及地上一层用水和室外绿化、水景，采用市 政直供方式。3、室内消防1）室内消火栓系统：本地块按照火灾一次考虑，共用一套室内消防系统，在地下车库内设置一座 生活消防合用水泵房。室内消火栓系统采用临时高压系统，初期火灾由屋顶消防水箱供水，火灾延 续时间内由消防水泵加压供水。消防泵设在楼地下室消防泵房内。在屋面设置高 位消防水箱及稳压设备，高位消防水箱容积不小于 36 立方米，用以保证消防初 期的消防用水量。地下消防泵房内设置室内消火栓泵共两台，一用一备，从室内消防水池吸水。 室内消火栓系统静压不大于 1.0Mpa,故系统不分区。对于动压超过 0.5Mpa的楼层设置减压稳压消火栓。室内消火栓107、成环网供水，每个消防箱内均设有报警 按钮，每幢单体的最高处设检验消火栓，下部设水泵接合器。消火栓布置保证同 层任何一点有两股充实水柱同时到达。2）自动喷水灭火系统：地下车库按中危险 II 级设计，喷水强度为 8L/min.m2，地上部分按照中危 险 I 级设计，喷水强度为 6L/min.m2，作用面积均为 160 m2。车库坡道处设置 72易熔合金喷头，厨房内热加工区域喷头动作温度应为 93，其余部位设置 68玻璃球快速响应型喷头。无吊顶处设置直立型喷头， 有吊顶部位设置吊顶型喷头。每层和每个防火分区均设水流指示器。喷淋系统采用临时高压系统。由地下室消防泵房内的喷淋泵加压供水。最高 处屋面设置108、高位消防水箱及稳压泵组，以保证初期系统灭火。地下消防泵房内设 置喷淋泵两台，一用一备；从室内消防水池吸水。室外设三套自动喷淋水泵接合 器。药物灭火及其他:地上部分按 A 类火灾中危险级配置。每个消火栓箱内设置 3Kg 储压式磷酸铵 盐手提式灭火器 2 具，型号 MF/ABC3。地下室设备间、强电间、弱电间、配电间按 A+E 类火灾严重危险级配置每处 均配置 5Kg 储压式磷酸铵盐手提式灭火器 2 具。地下车库按 B 类火灾中危险级配置 5Kg 储压式磷酸铵盐手提式灭火器 2 具， 保护距离 12m。4.8.7、 管材室外给水管采用球墨铸铁管，室内生活给水立管采用衬塑钢管，套内采用给 水 PP-109、R 管。室内消防管采用热浸镀锌钢管，喷淋管采用热浸镀锌钢管、无缝钢管，卡箍， 丝扣连接。室内排水管采用聚丙烯排水管（耐酸碱及具有静音效果），室外埋地排水管 采用 FRPP 双壁加筋波纹管。室外检查井采用塑料排水井。4.8.8、存在问题1.应提供基地周边市政道路下雨污水预留井接口位置，标高及管径大小。2.应提供基地周边市政供水管网条件。4.9、 暖通设计4.9.1、工程概况项目规划总建筑面积 320564.13 平方米，其中地上建筑面积 239392.13 平方米含住宅总建筑面积 213955 平方米，公共配套总建筑面积 25437.13 平方米（含幼儿园建筑面积 3200 平方米，公共服务设施110、用房 2482.50 平方米，商业配套建筑面积 19754.63 平方米）。地下车库及人防总建筑面积 81172 平方米。项目容 积率 1.906，建筑密度 14.74%，绿地率 35%。4.9.2、设计依据民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）建筑设计防火规范（GB50016-2014）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）公共建筑节能设计标准 (GB50189-2005)全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调动力（2009 版）住宅设计规范GB50096-2011住宅建筑规范GB503682005 土建及甲方提供的设计资料。4.9.3、设计范111、围本项目的空调、通风、防排烟设计。4.9.4、室外计算参数夏季：空调计算干球温度 35.5；空调计算湿球温度28； 通风计算干球温度 31.4；室外平均风速2.1m/s； 冬季：空调计算干球温度-4.6；空调计算相对湿度 76%； 通风计算干球温度 2.6；室外平均风速2.0m/s4.9.5、室内设计参数房间名称夏季冬季人员密度 (人/ m2)新风量 (m3/hp)允许噪 声 dB(A)备注温 度 ()相对 湿度 (%)温度 ()相对 湿度 (%)商场266020400.53055办公266020400.1530504.9.6、空调冷热源冷热源系统设置 商业配套建筑采用多联分体式空调系统，室外112、机设置在屋面。 住宅、幼儿园、公共服务用房等选用分体式空调机组，室外机分别置于每层空调室外机平台板上。4.9.7、空调系统商业用房采用全热交换机组回收排风余热。4.9.8、通风系统 设备用房设置机械排风系统，排风量根据以下原则确定： 变电所：按设备发热量计算排风量；配电间：按 6 次/时的换气次数计算排风量；水泵房：按 6 次/时的换气次数计算排风量；各公共厕所设置机械排风，换气次数为 10 次/时。 地下车库设置机械排风系统，排风量按照换气次数 6 次/h 计算。4.9.9、防排烟系统地下车库平时排风系统兼为消防排烟系统，补风由车道自然进风。平时排风 兼消防排烟风机设置在专用机房内。地下车库113、无坡道的防火分区设置机械补风系 统。地上层各超过 100 的房间均设置可开启的外窗，外窗可开启面积大于室内 建筑面积的 2%，采用自然排烟。不满足自然排烟条件的房间设置机械排烟系统。若条件允许，走廊均自然排烟，走廊任意一点至可开启外窗距离不大于 30m。 不满足自然排烟条件的走廊设置机械排烟系统。楼梯间、前室以及合用前室采用自然排烟的防烟方式，不满足自然排烟条件 的设置机械防烟系统。防排烟用的设备、风管及其他附件均需满足消防防火要求。4.9.10、 环境保护空调、通风设备均选用低噪声型并按工艺要求设减振、隔振基础；采用高效、低噪声空调、风机等设备，并对噪声和振动源进行消声、减振处理。 风道上按114、声源的声级及环境要求，设置必要的消声装置。 地下车库排出的废气出地面排放，排风口远离人群，并满足与进风口距离要求。空调制冷剂采用环保制冷剂。4.9.11、 卫生防疫排风口远离人群。 地下车库排风口底边高出室外地坪 2m 以上。4.9.12、 节能与自动控制通风空调设备均选用符高效率，低能耗产品。分体空调能效比按房间空气 调节器能效限定值及能效等级中能效等级不小于 2 级选用。通风风机效率不小于 52。 地下车库通风系统根据使用情况对通风机设置定时启停（台数）控制。第五章 绿色建筑5.1、 背景绿色住宅涵盖了建筑规划、设计、建造及改造、材料生产、运输及回收再利 用等所有与建筑活动相关的环节;涉及115、到建设单位、勘测设计单位、施工单位、 监理单位、建筑产品研发企业和有关政府管理部门。狭义而言，绿色住宅是在其 设计、建造以及使用过程中节能、节水、节地、节材的环保型住宅。广义而言， 绿色住宅是人类与自然环境协同发展、和谐共进，并能使人类可持续发展的文化。 它包括持续农业、生态工程、绿色企业，也包括了有绿色象征意义的生态意识、 生态哲学、环境美学、生态艺术、生态旅游以及生态伦理学、生态教育等诸多方 面。5.2、 设计依据中华人民共和国节约能源法；中华人民共和国水法；可再生能源法绿色建筑评价标准（GB/T50378-2014）；城市居住区规划设计规范(GB50180-93)2002 年版声环境质量116、标准（GB3096-2008）建筑采光设计标准（GB50033-2013）建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T7106-2008）建筑照明设计标准（GB50034-2013）城市居民生活用水量标准（GB50331-2002)民用建筑室内环境污染控制规范(GB50325-2010)2013 年版居住区智能化系统配置与技术要求（CJ/T174-2003） XX省绿色建筑评价标识实施细则（试行）XX省居住建筑节能设计标准DB34/1466-2011XX市人民政府办公室关于印发XX市绿色建筑推广工作实施方案的通 知（六政办201430 号）5.2.1、项目概况 地理位置XX市XX区117、XX安置小区位于XX市XX区柳林大道，东楼路东侧， 未名大道（规划道路)西侧，南海路北侧，万寿路南侧，基地东侧隔未名大道紧 邻未名湖。是新建居住小区。项目规模、功能与定位项目总用地面积为 125578.70 平方米， 折合 188.36 亩， 总建筑面积320564.13 平方米，其中地上建筑面积 239392.13 平方米含住宅总建筑面积213955 平方米，公共配套总建筑面积 25437.13 平方米（含幼儿园建筑面积 3200平方米，公共服务设施用房 2482.50 平方米，商业配套建筑面积 19754.63 平方米）。地下车库及人防总建筑面积 81172 平方米。建筑类型 本项目主要功118、能为住宅，规划为住宅、商业服务配套、幼儿园三大主要功能。 设计标识 本项目以绿色建筑一星级为建设目标，通过总体规划和建筑单体优化设计，优先采用低投高效的被动式技术，与周边生态系统取得动态平衡，节约资源和减 少排放，提高居者的环境舒适性，同时将绿色环保的理念贯穿到项目设计、施工、 运营的全寿命周期。5.2.2、 工程概况本工程建设用地位于XX市XX区柳林大道，东楼路东侧，未名大道（规划 道路)西侧，南海路北侧，万寿路南侧，基地东侧隔未名大道紧邻未名湖。工程 性质为居住建筑，住宅结构形式为 27 米以上剪力墙结构,27 米以下采用砖混结 构或异形柱-剪力墙结构，商业用房、幼儿园单体采用框架结构。气119、候分区为夏 热冬冷地区。解决的主要技术问题为居住建筑节地、节能、节水、节材及室内环 境质量。5.2.3、 节地与室外环境1.本工程设计未破坏已知文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保 护区。2.本工程建筑场地选址无洪涝灾害、泥石流及含氡土壤的威胁。建筑场地安全范围内无电磁辐射危害和火、爆、有毒物质等危险源。 3.建筑对周边建筑、居住建筑不产生日照遮挡；外围护选用材料满足玻璃幕墙光学性能（GB18091-2000）相关要求并严格控制室外景观照明，避免对周 边建筑造成光污染。5.3、 建筑专业1、场地规划与室外环境：1.1、建筑外表面的设计与选材合理，有效避免光污染；1.2、建筑布局避开冬季120、不利风向，并通过设置微地形等挡风措施阻挡冬季 冷风；1.3、场地内无超标污染物排放；1.4、场地内道路系统边界顺畅，满足消防、救护及减灾救灾要求；1.5、室外硬质铺装地面使用透水铺装，透水铺装垫层采用透水构造做法；1.6、景观绿地设计以乡土植物开发利用为主，兼顾引种，丰富城市绿地系 统树种多样性，本土植物种树大于 70%；2、建筑空间布局：2.1、建筑设计按照被动措施优先的原则，优化建筑形体和内部空间布局， 充分利用天然采光、自然通风，采用围护结构保温、隔热、遮阳等措施，降低建 筑的采暖和照明系统的负荷，提高室内舒适度。2.2、建筑布局采用南北朝向；2.3、公共步行通道、公共活动空间等公共开放121、空间设置无障碍设施，满足无障碍设计规范GB50763-2012 的相关要求； 2.4、本工程地下空间建筑面积与建筑占地面积之比可满足合理开发利用地下空间的相关要求。 3、建筑围护结构节能设计：本工程建筑通过采用保温隔热措施，减少围护结构热桥部位的传热损失，放 置外墙和外窗等外围护结构内表面温度低于室内空气露点温度，避免表面结露和 发霉。满足建筑节能设计标准及规范，详见第六章“节能方案”部分说明；4、天然采光设计： 充分利用天然采光，房间的有效采光面积和采光系数满足民用建筑设计通则GB50352 和建筑采光设计标准GB/T50033； 5、自然通风设计：5.1、房间平面采取有利于形成穿堂风的布局122、；5.2、外窗的可开启面积比满足规定；5.3、外窗气密性等级不小于 4 级。6、隔声降噪设计：6.1、主要功能空间的外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能不低于民用建 筑隔声设计规范GB 50118 中的规定；7、室内空气质量控制：7.1、室内装饰装修材料符合相应国家标准要求，材料中甲醛、苯、氨、氡 等有害物质含量符合现行国家标准室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释 放限量GB18580室内装饰装修材料混凝土外加剂释放氨的限量GB6566 和民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325 的要求； 8、装饰装修设计：8.1、本工程建筑设计采用简约风格，尽量不配置无实际功用的装饰性构件。5.4、 结123、构专业1、主体结构设计：1.1、在保证安全性与耐久性的前提下，结构设计采用合理的结构方案和构 件设计，降低材料用量。1.2、建筑材料的选用符合国家、XX省有关限制、禁止使用的建筑材料现 行规定。选用了XX省现行推广的建筑材料及制品。2、建筑材料：2.1、结构主体采用预拌混凝土、预拌砂浆和高强度结构材料（400Mpa 级受 力钢筋），400Mpa 级受力普通钢筋用量的比例为 100%。5.5、 给排水专业1、非传统水管道与生活饮用水给水管道独立分开设置。为防误饮误用，在 非传统水水池（箱）、阀门、水表及给水栓、取水口处设置有明显的永久性标志， 管道外壁涂色漆。非传统水的公共场所的给水栓及绿化的取124、水口设带锁装置。绿化浇洒采用回用雨水，采用喷灌或微灌方式。工程验收时应逐段进行检查，防止 误接。供水系统设有备用水源、溢流装置及相关切换设施等，保障水量安全。在 处理、储存、输配等环节中采取消毒、循环处理等措施，保障水质符合国家标准城市污水再生利用城市杂用水水质GB/T18920。 2、绿化景观浇灌用水采用雨水回用。3、硬质铺装均采用透水铺装，利用雨水回用调蓄池进行雨水调蓄。4、给水系统合理分区，底层采用市政直供，充分利用市政水压，避免二次 污染。5、选用节水型生活用水器具和设备。6、给水排水系统的器材，设备采用低阻力，低水耗产品。7、新建有热水系统的建筑，设计太阳能热水系统，且集中热水供应系125、统的 设计应符合相关规定。8、建筑平均日生活给水、生活热水的用水标准，小于现行国家标准民用 建筑节水设计标准GB50555 中节水用水定额上限值。9、项目按照不同用途和不同使用单位的供水分别设置用水计量水表。5.6、 暖通专业本工程房间内的温度、湿度、新风量等设计参数符合现行国家标准民用建 筑供暖通风与空气调节设计规范GB 50736 的规定。制冷系统采用对环境影响小的环保冷媒。不采用电直接加热设备作为供暖空 调系统的供暖热源和空气加湿热源，无冷却循环水系统。商业楼选用变制冷剂流量多联空调机组，室外机置于屋顶，每层设置新风机 组。变制冷剂流量多联空调系统可以实现分区计量。室外主机可根据室内负荷126、变 化的要求，采用变频方式大幅度地调节主机的出力，实现对每个房间空调要求的 精确控制，各台室内末端机组均设有温控装置以调节机组的运行。住宅、幼儿园、 公共服务用房等设分体式空调。通风空调设备均选用符高效率，低能耗产品。多联空调机 IPLV 值大于 4.0W/W， 分体空调器能效比均不低于 (GB12021.3-2010)中的 2 级标准。通风风机单位耗功率小于 0.27W/(m3h) 。 排风经与新风进行全热交换后排放，达到回收能量的目的。所有制冷、空调、通风设备均选用低噪声型并按工艺要求设减振、隔振基础； 采用高效、低噪声空调、风机等设备，并对噪声和振动源的进行消声、减振处理； 对机房做吸声127、隔声处理。风道上按声源的声级及环境要求，设置必要的消声装 置。5.7、 电气专业5.7.1、供配电系统设计根据用电量计算，地块内需设置 K 型站与 P 型站各一座，可满足地块内用电： K 型站，P 型站靠近负荷中心，配电系统尽量做到三相平衡，对三相不平衡或采用单相配电的供配电系统，采用分相无功自动补偿装置。 5.7.2、照明系统设计1、室外景观照明满足城市夜景照明设计规范JGJ/T 163 的相关规定， 不对周围环境造成光污染，详见景观照明设计图纸及计算书。2、选用细管型 T5 荧光灯及集中和分区域控制相结合的控制方式。各类房间 和场所的照明功率密度满足建筑照明设计标准GB50034 规定的128、目标值要求。3、各类房间和场所的照度、统一眩光值、一般显色指数等指标符合建筑 照明设计标准GB50034 的有关要求。5.7.3、电气设备及建筑智能化1、所有的变压器采用低损耗、低噪声的 11 型节能环保型变压器。2、选用的电梯具有节能控制装置，当多台电梯集中排列时，采用适当的调 度措施。3、住宅水、电、燃气、供热分户、分类计量。4、建筑智能化系统定位合理准确，选用技术先进、实用、可靠，各系统的 配置符合智能建筑设计标准GB/T50314 的要求。5、设有建筑设备管理系统，可以对关键数据进行实时采集和记录。第六章 节能方案6.1、 节能标准和节能规范6.1.1、相关法律、法规和产业政策1、中华129、人民共和国节约能源法（2007 年主席令第 77 号）2、民用建筑节能条例（国务院令第 530 号）3、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发展改革委2010 年第 6 号令）4、民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定（公安部 2009-46 号文）6.1.2、节能设计依据1、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）。1、XX省居住建筑节能设计标准（DB34/1466-2011）。2、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2010）。3、民用建筑热工设计规范（GB50176-93）。4、建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T 7106-2008）6130、.1.3、节能设计及计算外墙均采用 JA 膨胀玻化微珠保温砂浆外墙外保温，屋面均采用保温屋面， 保温材料为憎水膨胀珍珠岩板。住宅门窗为塑钢普通中空玻璃窗 5+12A+5。电器、 给排水设施、风机空调等均采用节能型产品。以 21 层 135 户型区间楼为例做节能计算 城市：XX(北纬=31.73，东经=116.50) 气候分区：夏热冬冷建筑朝向：南 建筑体形：点式 建筑结构类型：剪力墙结构 体形系数：0.36节能计算建筑面积（地上）：5702.27m2(外轮廓线)、建筑体积（地上）：16536.57 m3节能计算建筑面积（地下）：271.54 m2(外轮廓线)、建筑体积（地下）：855.34 m131、3 节能计算总建筑面积：5973.81m2(外轮廓线)、建筑总体积：17391.91m3 建筑表面积：6022.59 m2 (外轮廓线) 、建筑层数：地上 21 层、地下室 1 层 建筑物高度：60.90 m层高汇总表标准层实际楼层层高(m)标准层 1121 层2.90标准层 2地下 1 层3.15全楼外窗（包括透明幕墙）、外墙面积汇总表朝向外窗（包括透明幕墙）(m2)外墙(m2)朝向窗墙比东37.801426.110.03南302.401449.410.21西37.801426.110.03北466.201449.430.32合计844.205751.050.15围护结构构造屋面类型（自上而132、下）：水泥砂浆（30.0mm）+防水卷材、聚氨酯+水泥砂浆（20.0mm）+憎水膨胀珍珠岩板（80.0mm）+轻骨料混凝土（找坡层）（30.0mm）+ 钢筋混凝土（110.0mm）+石灰水泥砂浆（15.0mm），石灰粉刷墙面(光滑，新，白 色)的太阳辐射吸收系数 0.48；外墙类型（自外至内）：水泥砂浆（4.0mm）+JA 膨胀玻化微珠保温砂浆（30.0mm）+水泥砂浆（4.0mm）+A3.5 蒸压加气混凝土砌块（200.0mm）+水泥砂浆（20.0mm）， 浅色饰面砖及浅色涂料的太阳辐射吸收系数 0.50；楼板类型：水泥砂浆（20.0mm）+钢筋混凝土（110.0mm）+石灰水泥砂浆（15.133、0mm） 外窗类型：塑钢普通中空玻璃窗(5+12A+5)，传热系数 2.70W/m2.K，玻璃遮阳系数 0.84，气密性为 6 级，可见光透射比 0.40；通往非封闭空间或户外户门类型：多功能户门(具有保温、隔声、防盗等功 能)，传热系数 1.50W/m2.K；开敞式阳台门非透明部分类型：多功能户门(具有保温、隔声、防盗等功能)， 传热系数 1.50W/m2.K；建筑节能评估结果对比 1 和 2 的模拟计算结果，汇总如下：计算结果 设计建筑 参照建筑 全 年 能 耗40.0342.39能耗分析图表:结论：该设计建筑的单位面积全年能耗 40.03kWh/m2 小于参照建筑的单位面积全年 能耗 4134、2.39kWh/m2，因此该建筑已经达到了XX省居住建筑节能设计标准 (DB34/1466-2011) 的节能要求。6.2、 节能措施与节能管理措施6.2.1、 建筑节能方法 建筑体型：在建筑设计中，应对建筑的体型以及建筑群体组合进行合理地设计，以适应不同的气候环境。在同等条件下，体型系数(即建筑物外表面与其所 包围的体积之比)越大，单位面积散热量越大，能耗也就越大。因此应减小建筑 物外表面积，适当控制建筑体型系数，减少建筑面宽，加大进深。建筑体型优先选用简单的长条形，减少体型复杂、凹凸面过多的塔式外观。建筑物的朝向和间距：建筑物的朝向和间距会对建筑物内部采光、散热产 生很大影响，因此建筑布局135、应考虑朝向和间距对建筑节能的影响。冬季应有适量 的阳光射入室内，避免冷风吹袭；夏季则应当尽量减少太阳的直射，室内应有良 好的通风。可见，从建筑节能和热环境的角度考虑，坐北朝南的居住建筑物能够 避免太阳的东照西晒，降低日射影响。同时，注意建筑间距对建筑节能的影响， 使建筑物南墙的太阳辐射面积在冬季不因其他建筑的遮挡而减少。建筑物的平面布置：居住建筑平面的巧妙布局常能获得较好的节能效果。 在住宅平面设计中，夏季的穿堂风、冬季的北风将对建筑节能产生重大影响。如 将电梯、楼梯、管道井、机房等布置在建筑物的南侧或西侧，夏季可以有效阻挡 日射，有助于形成理想的通风效果；冬季可以有效阻止冷风的入侵，减少住宅136、的 采暖能耗。如若出于建筑功能的要求，必须将电梯、楼梯等布置在建筑物北侧时， 为了避免冬季冷风的侵入，必须在上述构件的出入口处加设门斗或其他避风措施， 以达到建筑节能的目的。优化居住建筑围护构件的节能技术：外围护结构是建筑传热的介质，增强外 围护结构的保温隔热性能，增强建筑的热稳定性，降低外围护墙体、门窗及屋面 的传热系数，可以提高围护结构的传热阻，达到国家节能设计规范的要求，从而 实现居住建筑节能。建筑物的门面：建筑物的外门和外窗是冬季冷风侵入、夏季阳光入射的主要通 道，其能耗占建筑物总能耗的比例较大。普通单层玻璃窗的能量损失约占建筑物 冬季保暖或夏季降温能耗的 50左右，因此，尽量改善门窗137、的绝热性能是节能 设计中应遵循的重要原则。具体措施包括：1、控制居住建筑的窗墙比；2、选择 节能型门窗玻璃，目前较常见的节能玻璃有中空玻璃、镀膜玻璃等。3、提高居 住建筑外门窗的气密性，减少冷空气渗透。如设置泡沫塑料密封条，使用新型的 密封性能良好的门窗材料，都可以达到良好的建筑节能效果。但是，加强门窗的 气密性减少渗透耗能的同时，应保证室内空气的质量达到基本的卫生要求。建筑物的墙体：墙体是建筑外围护结构的主体，其功能主要是承重、保温隔 热、防潮防水以及分割空间等。墙体节能设计的关键在于其所选用材料的保温性 能及墙体保温技术的应用。设计中具体措施包括：1、采用新型的墙体隔热材料，我国目前以实心138、黏土砖为主要墙体材料，但其保温性能不能满足建筑节能设计标 准。利用新型的隔热砖代替传统的实心黏土砖，可使传热系数降低，从而达到较 好的建筑节能效果。比如空心砖、空心砌块和其他保温隔热性能好的复合墙体， 均具有较好的保温隔热性能。 2、采用先进的墙体节能技术，目前墙体节能技术 多采用复合墙体节能，复合墙体节能是指在墙体主体结构的基础上增加一层或几 层复合的绝热保温材料来改善整个墙体的热工性能。复合墙体节能多采用岩棉、 玻璃棉、聚苯乙烯塑料、聚氨酯泡沫塑料及聚乙烯塑料等新型高效保温绝热材料， 以有效降低外墙的传热系数。根据复合材料与主体结构位置的不同，主要分为内 保温复合墙体技术、外保温复合墙体技139、术、夹芯复合墙体技术等。建筑物的遮阳：建筑物外部门窗使用轻便、可调的遮阳设备可以有效地抵御 夏季太阳间接或直接辐射对室内气温的影响，可以有效地降低夏季室内温度，从 而达到建筑节能的目的。因此做好外部门窗的遮阳设计将会对建筑节能起到积极 推进的作用，目前常用的遮阳措施有设置遮阳板、窗帘及选用合适的百叶窗等。利用可持续能源实现建筑节能：1、太阳能的利用，在太阳能比较丰富的地 区所有的建筑都应该用太阳能，如果此建筑用热水的量比较大就在屋顶安装 足够其使用的太阳能热水器，也在相邻用热水量不大的建筑屋顶建太阳能热水器， 以补充用量大的建筑。建筑节能措施1、建筑节能措施主要从三方面进行考虑，首先从围护结构140、上入手，屋面设 置保温层，阻隔太阳辐射热，外墙采用蒸压加气混凝土砌块，减少室内得热，住 宅外墙做外墙外保温。其次通过阳台、外凸墙等措施产生遮阳效果。第三加强门 窗的气密性，减少热量损失。另外，从总体上控制建筑朝向和体形系数，同时注 意各朝向窗墙面积的比例调整，通过多方位的节能措施，以取得更好的节能效果。6.2.2、 给排水节能措施1、地下一层及地上一层，以及绿化浇灌，水景用水均采用市政给水管网压 力直供；充分利用市政水压。2、生活给水泵采用高效、节能型水泵。按供水管网特性曲线要求的水泵工 作点位于水泵效率曲线的高效区内。3、所有用水器具均采用节水型产品，且应符合节水型生活用水器具CJ164及民141、用建筑节水设计标准的规定。 4、水箱溢流水位设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。5、给水系统采用竖向分区方式，给水压力大于 0.2Mpa 供水支管上设置支管 小型静音式减压阀，以利于节水。6.2.3、 电气节能措施电气节能主要在小区照明方面采用声、光与时间控制相结合的方式，减少用 电量，并在住宅楼内的公共部位除有消防要求外，全部采用感应式照明开关，地 下车库等公共建筑内的照明采用节能灯和高效荧光灯，以达到节能效果。6.2.4、 暖通节能措施通风空调设备均选用符高效率，低能耗产品。分体空调能效比按房间空气 调节器能效限定值及能效等级中能效等级不小于 2 级选用。通风风机效142、率不小于 52。 地下车库通风系统根据使用情况对通风机设置定时启停（台数）控制。 6.2.5、 节能管理措施 节能管理制度：设立建筑运营能源管理专项制度，及能源管理部门岗位，对楼宇运行开展设备维护，日常运营管理等。 运营管理措施：以分项计量监测系统为基础，对空调、通风、照明等系统进行能耗计量监测与优化，实现减少能耗，降低运行成本。6.3、 节能效果分析本项目在规划、设计、系统优化等节能设计方面采用大量措施，有效提升了 节能水平，且具有良好的经济性；本项目拟定采用的节能技术与设备均为目前较 为成熟的节能技术产品；管理采用分享计量，建立用能管理制度，优化系统运行 策略，有利于降低建筑实际运行能耗。143、本项目通过有效的节能措施，预计可以节能 20%左右，其中技术措施贡献 80% 的节能效果，管理措施能实现 20%的节能贡献率。拟建项目符合我国当前国家及地方相应法律法规、发展规划以及产业政策的 要求，项目所在区域供能配套工程及能源情况可满足项目能源需求，项目所选用 建筑节能和终端用能产品符合国家和地方相关标准，拟建项目合理可行。第七章 消防7.1、 消防设计依据建筑设计防火规范GB50016-2014汽车库、修车库、停车库设计防火规范GB50067-2014住宅设计规范 GB50096-20117.2、 建筑物分类和耐火等级12 栋 24 层、8 栋 21 层住宅，建筑高度大于 54 米，为一144、类高层民用建筑， 建筑耐火等级一级，地下室防水等级二级；4 栋 17 层、2 栋 15 层、5 栋 11 层住宅，建筑高度大于 27 米，但不大于 54 米，为二类高层民用建筑，耐火等级一级，住宅地下室防水等级二级；9 栋 8 层、6 栋 6 层住宅建筑高度不大于 27 米，为多层民用住宅，耐火等级 二级；8 层公建配套综合楼，建筑高度大于 24 米以上部分楼层建筑面积大于 1000，属于一类高层公共建筑，耐火等级为一级； 地下汽车库耐火等级为一级。7.3、 总体设计场地外围的城市道路作为消防外围车道，小区内部多条消防环形车道与外围 车道相通，道路宽度均不小于 4 米，转弯半径不小于 6 米。145、住宅部分消防车道 位于庭院绿地范围，其绿地设计为专业消防嵌草砖，满足消防车通过的（30T） 荷载要求。高层建筑的防火分区按规范设计，每个防火分区均有两个以上的安全疏散口。 疏散口与疏散距离均按规范设计，工程设自动喷水灭火系统。高层建筑之间的防 火间距符合防火规范的有关规定。地下车库满足相关消防要求。7.4、 单体消防设计1、防火分区： 住宅：地下设置自行车库，地下自行车库为一个防火分区，大于 500 平方设置自动喷淋及自动报警系统，地上每层为一个防火分区，面积小于 1000m2。8 层公建配套综合楼：设置消防喷淋系统，每个防火分区的面积不大于 3000。23 层沿街商业用房：每个防火分区的面积146、不大于 2500 。 地下机动车库：设置消防喷淋系统，每个防火分区的面积不大于 4000 。 2、防火分隔墙防火墙采用耐火极限不小于 3 小时的砌体墙或钢筋混凝土墙，防火墙上的 门为甲级防火门。3、管道井防火措施不同专业的管道井独立设置，井壁为耐火极限不低于 1.0H 的不燃烧体，楼 层处每层采用相当于楼板耐火极限的不燃烧体分隔，与房间、走道等建筑连通的 孔洞，其间隙采用不燃材料填塞实，管道井检修门均采用丙级防火门。4、防火门 开向防烟楼梯间前室的分户门为乙级木质防火防盗门；防火分区隔墙上的门为甲级防火门；防烟楼梯间的门为乙级防火门；地下设备房门为甲级防火门；布 置于防烟楼梯间前室的强、弱电管147、井、暖通管井与给排水管井的门均为丙级防火 门（加锁且层层分隔）。防火门均向疏散方向开启。5、消火栓的设置 高层住宅每层在合用前室设有一个消火栓，走道内设有两个消火栓。 地下车库消火栓满足相关规范设置要求。6、安全疏散（1）8 层公建配套综合楼，层数 8 层，裙房 4 层，每个防火分区均设有二部防烟楼梯间和一部消防电梯，合用前室面积大于 12 ，前室面积不小于 6 。（2）住宅楼为单元式高层住宅楼，54 米以上高层住宅每单元均设有一部剪 刀楼梯间和一部消防电梯及一部无障碍电梯，合用前室面积大于 6 ，前室面积大于 4.5 ，且每单元在底层均有 2 个直接对外的出入口，首层与地下室楼 梯合用地下室148、入口处设置耐火极限不低于 2h 的隔墙和乙级防火门，并设有明显 标志。大于 27 米但不大于 54 米高层住宅，采用两个单元双排布置时，每单元均 设有一部封闭楼梯间和一部消防电梯（部分条件下兼用为无障碍电梯），合用前 室面积大于 6 ，前室面积大于 4.5 ，且每单元在底层均有 1 个直接对外的出入口，首层与地下室楼梯合用地下室入口处设置耐火极限不低于 2h 的隔墙和 乙级防火门，并设有明显标志。高度不大于 27 米的多层住宅，每单元均设有一 部开敞楼梯间，并设置有一部无障碍电梯。所有住宅疏散楼梯均疏散至屋面联通。（3）各住宅楼的地下自行车库与汽车库相连，两者属不同的防火分区，防 火分隔采用耐149、火极限不小于 3 小时的砌体墙或钢筋混凝土墙，防火墙上的门为 甲级防火门。（4）地下自行车库每栋楼为一个防火分区，每个防火分区均有两个安全出 口，大于 500 平方设有自动喷淋及自动报警系统，疏散距离符合规范要求。（5）北侧与西侧 23 层沿街商业用房为多层公建，每个防火分区面积不大 于 2500 平方，每一个防火分区均有连通室外的安全出口，疏散距离符合规范。（6）地下汽车库每个防火分区不大于 4000 平方米（设有自动喷淋系统），每个防火分区均有两个安全出口，疏散距离控制在 60 米以内。 7、防火构造 电梯井独立设置，井内无与电梯无关的电缆，电线。电缆井、管道井、排烟竖井均分别独立设置，井150、壁为耐火极限不低于 1.0H 的 不燃烧体。电缆井、管道井每层采用相当于楼板耐火极限的不燃烧体分隔。 7.5、 给排水消防设计1、消防用水量序 号消防系统名 称消防用水 量火灾持续时间1室外消防40L/S3h2室内消防30L/S3h3自动喷淋35L/S1h4总计105L/S室外消火栓用水量 Q1=40L/S，室内消火栓用水量 Q2=30L/S，喷淋系统用水 量 Q3=35L/S。2、室外消防从基地西侧城市主干道东楼路引第一路 DN200 给水管，从南侧南海路引第二 路 DN200 市政给水管。室外生活消防给水管网分设，其中第一路引入管分成 DN150 生活给水管及 DN200 消防给水管，第二151、路 DN200 引入管专作消防管。消防两路在小区内布置成环，各路进水管在引入处分别设置水表计量。 室外生活、消防给水管网分设，消防两路市政进水沿小区道路形成环管，环管口径为 DN200。基地内设置室外消火栓，保证建筑室外消防用水以及消防泵结 合器用水量，室外消火栓间距不超过 120 米，保护半径按不超过 150 米考虑。室 外消防管网采用低压制。地下消防泵房进水直接从室外消防给水环管中引接。生活给水管布置成枝状，地下室及地上一层用水和室外绿化、水景，采用市 政直供方式。3、室内消防1）室内消火栓系统： 本地块按照火灾一次考虑，共用一套室内消防系统，在地下车库内设置一座生活消防合用水泵房。 室内152、消火栓系统采用临时高压系统，初期火灾由屋顶消防水箱供水，火灾延续时间内由消防水泵加压供水。消防泵设在楼地下室消防泵房内。在屋面设置高 位消防水箱及稳压设备，高位消防水箱容积不小于 36 立方米，用以保证消防初 期的消防用水量。地下消防泵房内设置室内消火栓泵共两台，一用一备，从室内消防水池吸水。 室内消火栓系统静压不大于 1.0Mpa,故系统不分区。对于动压超过 0.5Mpa的楼层设置减压稳压消火栓。室内消火栓成环网供水，每个消防箱内均设有报警 按钮，每幢单体的最高处设检验消火栓，下部设水泵接合器。消火栓布置保证同 层任何一点有两股充实水柱同时到达。2）自动喷水灭火系统：地下车库按中危险 II 153、级设计，喷水强度为 8L/min.m2，地上部分按照中危 险 I 级设计，喷水强度为 6L/min.m2，作用面积均为 160 m2。车库坡道处设置 72易熔合金喷头，厨房内热加工区域喷头动作温度应为 93，其余部位设置 68玻璃球快速响应型喷头。无吊顶处设置直立型喷头， 有吊顶部位设置吊顶型喷头。每层和每个防火分区均设水流指示器。喷淋系统采用临时高压系统。由地下室消防泵房内的喷淋泵加压供水。最高 处屋面设置高位消防水箱及稳压泵组，以保证初期系统灭火。地下消防泵房内设 置喷淋泵两台，一用一备；从室内消防水池吸水。室外设三套自动喷淋水泵接合器。3）药物灭火及其他:地上部分按 A 类火灾中危险级配154、置。每个消火栓箱内设置 3Kg 储压式磷酸铵 盐手提式灭火器 2 具，型号 MF/ABC3。地下室设备间、强电间、弱电间、配电间按 A+E 类火灾严重危险级配置每处 均配置 5Kg 储压式磷酸铵盐手提式灭火器 2 具。地下车库按 B 类火灾中危险级配置 5Kg 储压式磷酸铵盐手提式灭火器 2 具， 保护距离 12m。7.6、 电气消防设计1、消防供电等级： (1)高层住宅的应急照明。(2)车库消防排烟风机、消防应急照明、疏散指示标志。 (3)消防泵、喷淋泵。(4)消防控制室等用电设备。 以上消防用电为一级负荷。2、消防供电系统：消防电源采用双回路在最末一级配电箱处自动切换，火 灾报警控制系统设155、 UPS 不停电电源。3、火灾应急照明：1.供消防作业及救援人员继续工作的场所，应设置备用照明；2.供人员疏散，并为消防人员撤离火灾现场的场所，应设置疏散指示标志灯 和疏散通道照明。在楼梯间、电梯厅及其前室、疏散走道及出口等重要场所均设置带镍铬电池 的应急疏散照明及诱导指示灯。在疏散楼梯、疏散通道、入口大厅、大空间办公 室设置应急照明，消防控制中心、安保中心机房、消防水泵房、防排烟机房、变 电所、配电间、通信机房等重要机房布置应急备用照明，并保证正常照明的照度。 水平疏散通道的疏散照明的照度值不低于 5lx，人员密集场所不应低于 3lx,垂直疏散区域不低于 5lx. 工作场所内，安全照明的照度156、值不低于该场所一般照明照度值的 10,且不低于 15lx。备用照明的照度值不低于该场所一般照明照度标准值的 10。应急照明供电时间不小于 30 分钟（蓄电池初装放电时间 90 分钟）。应急疏 散照明应能由消防 FAS 系统强制点亮。应急疏散指示灯采用常亮方式。应急照明 灯和灯光疏散指示标志,应设玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩。4、安全出口及疏散指示：电梯前室、楼梯间、走道、公共场所等处设疏散 指示和应急出口指示灯，疏散指示及出口指示灯带镉镍电池，放电时间不小于 0.5 小时。5、电气线路敷设：建筑内的消防设备如消防水泵、消防电梯、防排烟风机 等的供电线路采用耐火阻燃型电线电缆，均穿钢管暗敷。157、6、火灾自动报警及消防联动控制系统 本工程地下汽车库耐火等级为一级，防火分类为 I 类，火灾自动报警系统的保护等级按一级设置。本工程整个小区火灾自动报警系统采用集中报警系统，消 控中心可与安防中心等合用设置在综合管理中心内，内设置集中报警控制器，在 各车库设置区域报警控制器。(1)消防控制室 本小区消防控制室设在一层，控制室有直通室外的安全出口，在控制中心内设有火灾报警控制器及消防联动控制设备。 1）本工程火灾自动报警系统为集中报警系统。2）在本工程地上一层的消防控制室内设置集中报警主机。消防控制室内设 置火灾自动报警屏、消防联动控制屏及火灾应急广播和消防专用电话控制设备。3）系统采用智能消防158、报警系统，具有火灾报警、联动控制、火灾应急广播 切换等功能。系统包括手动报警器、感烟探测器、感温探测器和水流指示器灯报 警装置，同时系统监测消火栓按钮、湿式报警阀、压力开关、水流指示器的动作 信号及喷淋阀的位置信号。4）根据建筑物性质不同布置相应的探测器。其中感烟探测器将安装于车库、 商业、设备机房、公共走道、楼梯间等功能区域以及住宅的公共部位。5）在防火分区内设手动火灾报警按钮，从一个防火分区内的任意位置到最 近的一个手动报警按钮距离不应大于 30m，并且尽量设置在公共活动场所的出入 口。6） 消防控制设备的功能系统显示：a、显示火灾报警、故障部位； b、显示保护对象的重点部位、疏散通道及消159、防设备所在位置的平面模拟图； c、显示系统供电电源的工作状态；7、自动喷水系统 喷淋泵由压力开关动作或消防控制室联动控制盘的远程手动按钮直接启停。消防控制室内控制消防水泵的启、停，显示消防水泵的工作、故障状态及电源状 态，消防水箱及水池的水位，压力开关、水流指示器、信号阀的状态，水喷雾系 统的手、自动状态，电磁阀的控制和工作状态显示等。8、电动防火卷帘1）、在电动防火卷帘两侧设探测器组，声光报警信号及手动控制按钮。2）、在疏散通道上的防火卷帘采取两次控制下落方式，第一次由感烟探测器 控制下落 1.8m 处停止，第二次由感温探测器控制下落到底，并分别讲将报警及 动作信号送到消防控制室，同时在消防160、控制室有远程控制功能。3）、用作防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，卷帘下落到底。9、防排烟设施1）、接到火灾报警信号，或排烟阀/排烟口动作后启动相关部位的防烟和排 烟风机、排烟阀，停止相关范围内的空调风机及送、排风机，并接受其反馈信号。2）、设在排烟风机入口处的防火阀自动关闭后联动停止排烟风机。3）、消防控制室的联动控制盘还应远程手动控制按钮直接启停防烟和排烟风 机。10、非消防电源断电及电梯应急控制1）、消防控制室火灾确认后，手动和自动切除着火层的防火分区及其相邻的 防火分区及上下层的火灾疏散层的非消防电源。2）、消防控制室火灾确认后，手动和自动控制所有电梯停于首层，并接受其 反馈信号。161、11、普通电梯归首后将不接受任何召唤，消防电梯归首后将不接受电梯厅召 唤，仅接受消防队员轿厢内召唤。（12）各层楼梯间安装便于消防人员识别起火楼层的报警闪灯。（13）每层消防电梯的前室均设有模拟显示屏。3、火灾应急广播系统 本工程的火灾应急广播与公共广播合用，火灾时在消防控制室能将所有的公共广播扩音器强制切换转入火灾应急广播状态。 4、消防专用电话本工程设置独立的消防专用电话网络，在本工程的消防控制室设置专用电话 总机和直接报警的外线电话。在变配电所值班室、消防水泵房、主要通风空调机 房、防排烟机房、电梯机房及其它与消防联动控制有关的且经常有人值班的机房 等重要设备房设消防专用电话分机。5、应162、急照明及疏散照明1）、消防控制室、安保中心机房、消防水泵房、防排烟机房、变电所、配电 间、通信机房、电梯机房等重要机房布置应急照明，并保证正常照明的照度。持 续供电时间不小于 180 分钟。2）、疏散楼梯、疏散通道设置应急照明，其照度不低于 0.5LX，放电时间不 小于 30 分钟。3）、疏散楼梯、疏散通道设置应急疏散指示标志灯，其间距不大于 20m，放 电时间不小于 30 分钟。4）、应急照明及疏散照明按防火分区划分。6、在各强弱电竖井内的上下管线预留孔洞和不同防火分区域之间孔洞及桥 架内的孔洞均应采用防火堵料进行可靠封堵。7、防火剩余电流动作报警系统。报警点位号在火灾报警器上显示应区别于 163、火灾探测器编号。剩余电流检测点设置在楼层配电箱。防火剩余电流动作报警值 宜为 500mA,剩余电流火灾报警系统的控制器应安装在消防控制室内。防火剩余 电流动作报警系统的导线、线路敷设、供电电源及接地与火灾自动报警系统要求 相同。地下一层电信间内设火灾报警控制器，消防信号传至小区消防控制室。住宅 公共部位设置的火灾探测器应直接接入火灾报警控制器。楼内的消火栓按钮信号送到小区消防水泵房内的消火栓泵控制箱。 住宅地下自行车库、配电间、电信间及每层公共部位、电梯前室设置手动报警按钮、警铃、消防广播，住宅建筑公共部位设置的火灾声警报器应具有语音功能，且应能接受联动控制或由手动火灾报警按钮信号直接控制发出164、警报。 每台警报器覆盖的楼层不应超过 3 层，且首层明显部位应设置用于直接启动火灾声警报器的手动火灾报警按钮。 住宅建筑内设置的应急广播应能接受联动控制或由手动火灾报警按钮信号直接控制进行广播。每台扬声器覆盖的楼层不应超过 3 层。广播功率放大器应具有消防电话插孔，消 防电话插入后应能直接讲话。广播功率放大器应配有备用电池，电池持续工作不 能达到 1h 时，应能向消防控制室或物业值班室发送报警信息。广播功率放大器 应设置在首层内走道侧面墙上，箱体面板应有防止非专业人员打开的措施。竖向干线在弱电井内沿穿管敷设，水平线路在楼板、墙身及顶板内穿管暗敷。 可燃气体探测器在厨房设置时，应符合下列规定:1165、 使用天然气的用户应选择甲烷探测器，使用液化气的用户应选择丙烷探测 器，使用煤制气的用户应选择一氧化碳探测器。2 连接燃气灶具的软管及接头在橱柜内部时，探测器宜设置在橱柜内部。3 甲烷探测器设置在厨房顶部，丙烷探测器应设置在厨房下部，一氧化碳探 测器可设置在厨房下部，也可设置在其他部位。4 可燃气体探测器不宜设置在灶具正上方。5 宜采用具有联动关断燃气关断阀功能的可燃气体探测器。6 探测器联动的燃气关断阀宜为用户可以自己复位的关断阀，并应具有胶管 脱落自动保护功能。7、接地 消防控制室设有接地端子，接地装置利用建筑物基础钢筋，接地电阻要求不大于 1 欧姆。8、供电 (1)所有消防设备的供电源均166、采用两路电源在末端切换。 (2)火灾自动报警及消防联动控制系统蓄电池作为后备电源。 9、导线选择：探测回路选用 NHBVR（21.5）的耐火型导线，多线制控制回路选用 NHRVVP（41.5）耐火型导线。7.7、 暖通消防设计防排烟系统 地下车库平时排风系统兼为消防排烟系统，补风由车道自然进风。平时排风兼消防排烟风机设置在专用机房内。地下车库无坡道的防火分区设置机械补风系 统。地上层各超过 100 的房间均设置可开启的外窗，外窗可开启面积大于室内 建筑面积的 2%，采用自然排烟。不满足自然排烟条件的房间设置机械排烟系统。若条件允许，走廊均自然排烟，走廊任意一点至可开启外窗距离不大于 30m。 167、不满足自然排烟条件的走廊设置机械排烟系统。楼梯间、前室以及合用前室采用自然排烟的防烟方式，不满足自然排烟条件 的设置机械防烟系统。防排烟用的设备、风管及其他附件均需满足消防防火要求。第八章 环境保护影响分析8.1、 项目建设期对环境的影响8.1.1、环境空气影响分析项目施工期间对环境空气的污染主要来自施工扬尘。施工现场粉尘和扬尘的 产生量在不同的施工情况下变化很大，各种粉尘和扬尘在晴朗、干燥、有风的天 气下，将会对周围环境空气产生较大影响。为此要求项目施工时，在施工现场周 围按规定修筑防护墙及安装遮挡设施，实行封闭式施工，对有可能产生二次扬尘 的作业面应撒水降尘，车辆出工地时应进行冲洗，防止随168、车带走泥土，同时对运 输土石方等的车辆采取密闭措施，防止沿路抛洒，污染城市环境。8.1.2、地表水环境影响分析项目施工期所产生的污水主要有基础施工中的泥浆水，建材冲洗水，车辆出 入冲洗水等生产污水和施工人员所产生的生活污水等。类比资料表明施工期生产 污水中悬浮物，石油类，生活污水 BOD5、COD、悬浮物，超过六政201374 号印发XX市城市污水排放管理办法中相关要求。考虑到项目施工期的短期行为，要求对施工场地所产生的污水应加强管理、 控制、冲洗石料等建材，所排放的污水应设置专门沟渠，经格栅沉淀池处理；生 活污水应设置化粪池处理，经处理后的施工废水和生活污水排入开发区排水管网。 采取上述措施169、后可以减少施工期生产、生活污水中的污染物浓度，但不能满足六 政201374 号印发XX市城市污水排放管理办法，受纳水体有一定的影响。8.1.3、地下水环境影响分析根据XX市城市自来水厂地下水资源保护管理办法，项目建设采取严格的地 下水源保护措施，污水、雨水均进入市政管网，不会对地下水造成威胁，施工中 严禁将垃圾等废弃物回填，不产生渗井、渗坑，不会对地下水产生直接的影响。8.1.4、声学环境影响分析施工期间对周围声学环境的影响主要来自于各种机械作业产生的噪声及振 动。还有运输工具所产生的噪声，根据类比资料，项目拟采用的部分施工机械设 备和将产生的噪声值及相应的噪声限值（GB12523-2011）170、见下表。建筑施工场界环境噪声排放限值单位：Db（A）昼间夜间7055建筑现场主要施工机械噪声平均 A 声级表说明：表中所列皆为距离噪声源 15m 处测得的数据。现场操作人员所承受的 噪声还要大 10-20db。（GB3096-93）机械名称噪声级（dB）推土机78-96机械名称噪声级（dB）搅拌机75-88机械名称噪声级（dB）汽锤、风钻82-98机械名称噪声级（dB）混凝土破碎机85机械名称噪声级（dB）卷扬机75-88机械名称噪声级（dB）挖土机80-93机械名称噪声级（dB）运土卡车85-94机械名称噪声级（dB）打桩机95-105机械名称噪声级（dB）空气压缩机75-88机械名称噪声级171、（dB）钻机87由表中可看出，昼夜即使距声源 40m 处，许多施工机械的噪声值仍超过了相 应的建筑施工场界限值，对施工现场周围环境产生较大的噪声影响。因此项目施工应严格执行:建筑施工噪声申报登记制度，在工程开工前 15 日内向所在辖区环保局提出申报，填写建筑施工场地噪声管理审批表，经批 准后方可开工。对施工机械设备要采取有效的降噪减振措施，如加弹性垫，包覆 和隔声罩等办法，机动车辆进出施工场地应禁止鸣笛，夜间（22 时至次日 6 时） 严禁使用各种打桩机。在施工的各阶段均应严格执行 GB12523-2011建筑施工 场界环境噪声排放标准中的各项规定，将施工噪声控制在限值以内。8.1.5、固体废172、物影响分析施工期间所产生的固体废物主要有基础施工所挖掘的土石方、主体结构施工 所产生的施工废物料以及施工人员的生活垃圾等，不含国家危险废物名录中 的有害废物，这些固废物集中堆放、土方及时回填，垃圾及时清运（须办理准运 证），交有关部门进行相关处理。8.2、 运营期对环境的影响8.2.1、汽车废气影响分析地下车库的汽车尾气排放，通过在设计时保证车库有一定的容积，进出汽车 车道尽可能直短，以缩短汽车进库时间。地下车库采取强制通风手段，车库排风 口设置在空气流通的地方。只要在全面设计时注意环保控制的各环节，如通风方 式、通风量、通风口的设计，以及废气的净化、分离等方面，采取合理有效的措 施，汽车废气173、排放完全可以达到国家和XX省规定的废气排放标准。8.2.2、地表水环境影响分析本项目废水主要来源于生活污水，其主要污染物为 COD、BOD、SS、动植物 油，污染物的产生浓度均超过了六政201374 号印发XX市城市污水排放 管理办法中的相关标准要求。本项目排污管道与市政排污管网相连接，污水经 当地污水处理厂处理后，通过统一规范排污口排放。8.2.3、声学环境影响分析本项目所在地区功能划分为 2 类区，环境保护目标为项目所在地声环境质量， 使其满足 GB3096-93城市区域环境噪声标准中 2 类标准要求。主要控制区域 为商业网点及停车场。8.2.4、固体废物环境影响分析在国家环境保护局环控1174、994345 号文关于在全国开展固体废物申报登记 工作的通知及固体废物申报登记工作指南，固体废物分为危险废物、一般 工业固体废物及其他废物，最新国家危险废物名录自 2008 年 8 月 1 日起施 行。项目产生的生活垃圾，不含国家危险废物名录中的有害废物。要求业主 形成垃圾分类袋装处理的习惯，生活垃圾交由环卫部门处理。树立与环境相适应 的环保意识。8.2.5、商业餐饮建筑环境影响分析本项目沿街商业服务设施考虑完善服务社区居民生活，未来可设置部分餐饮 服务建筑用房，设计考虑集中设置，有利于环境管理和集中治理，并能最大限度 地减少与居民住宅之间的矛盾。在满足饮食工艺和卫生防疫要求的前提下， 合理地175、布置饮食单位中的厨房、 风机、排油烟气出口、隔油池以及餐厨垃圾堆放地等的位置，可以较少的经济投 入减少噪声、油烟、异味等污染对周边环境的影响。综上所述，项目在建设期对周围环境会产生一定程度的影响，在全面落实各 项保护措施情况下将污染影响可降至最小程度。要严格控制污染物排放并达到国 家相应的标准。第九章 劳动安全及卫生防疫9.1、 劳动安全9.1.1、政策依据（1）中华人民共和国安全生产法（2）建设项目（工程）劳动安全卫生监察条例（3）职业安全健康管理体系指导意见（4）职业安全健康管理体系审核规范9.1.2、措施由于建筑产品生产的流动性、个体性、生产过程的综合性及受气候条件影响 大等技术经济特点176、，组织施工在整个建筑生产过程中，占有及其重要的地位。而 施工组织设计是建筑施工的组织方案，是指导施工准备和组织施工的全面的技术 经济文件，是指导现场施工的法规。因此，在组织施工中，应认真执行施工组织 设计，贯彻施工技术规范、劳动安全和操作规程，采用国内外先进的施工技术、 科学的组织和管理方法，合理选择施工方案，以确保施工安全、劳动卫生和工程 质量，降低工程成本。（1）本项目在安全防护方面应采取如下措施：搭建脚手架必须满足一下基本要求 a、搭建脚手架要有最够的面积，能满足工人操作、材料堆放及运输的需要，其宽度不得小于 1.5 米。 b、搭建脚手架要有足够的强度、刚度和稳定性。在施工期间，在各种荷177、载作用下，脚手架不变形、不摇晃、不倾斜。脚手架适用荷载控制值（均布荷载） 不得超过 2700 牛顿/平方米。砌筑脚手架荷载变动性较大，可按容许应力计算， 即安全系数 K=3。脚手架所用材料的规格、质量应经过严格安全检查，符合有关 规定；脚手架的构造应合乎规定，搭设要牢固，为了保证脚手架的整体稳定，在 脚手架与建筑物之间设置连墙点，连墙点的布置：竖向每三步架高（3.6 米）， 纵向每六个框架（12 米）设置一处。剪刀撑在脚手架两端部双跨内设置，并在 脚手架中间部位每隔 30 米净距双跨设置。脚手架外侧加设安全网。工地起重机具应定期作安全检查。起重用钢绳每半年检查一次，当断丝现 象在一个节距内超过178、规定数量时，钢丝绳的承载能力将减低，必须报废更新。在吊装作业时，要严格按照起重机具允许的承载能力作业，不得超载。吊钩、卸甲（卡环）、吊索和横担梁（铁扁担）等吊具必须在使用前进行 荷载试验，否则不准使用。工地施工临时用电要严格控制，要有专人管理，加强巡视，严禁乱拉乱接。 停送电要有可靠的联系方法和警告标志，严禁使用约时或打信号等不安全方法， 杜绝触电事故。进入工地工作人员，必须头戴安全帽；高空作业人员必须使用安全带。严禁酒后作业。（2）其它安全防护方面采取的措施： 1、为防止及减少漏电事故的发生，所有插座回路均设置性能可靠的漏电保护开关，并专设 PE 线与接地体联接。 2、设置总等电位联结。3、179、变电所变压器设置 IP20 护罩，以防触电事故的发生。4、桥架水平敷设不低于 2.5m，局部为 2.2m 时采用全封闭桥架保护。垂直 敷设时距地 1.8m 以下部分加金属盖板保护，所有配电线路均穿金属管保护，并 良好接地，以防漏触电事故的发生。5、做好施工隔离防护措施，减少建筑材料堆积，防止施工期高空坠落伤人 事故发生。6、本工程住宅客梯选用高性能住宅电梯，所有电梯均经劳动保护部门的认 可。住户配电箱进户主开关均设置漏电接地，电梯井内设置井道检修照明，由 36V 超低压供电，每隔 4m 一个。屋顶采用避雷带做接闪器，利用结构柱头主筋 作为引下线，利用结构基础钢筋作为接地网，并与保安接地共用接地180、体，接地电 阻不大于 1 欧姆。9.2、 卫生防疫本项目在劳动卫生方面采取以下措施； 1、混凝土搅拌站是易产生职业病的场所，对作业人员发放防尘口罩等防护劳保用品，并定期体检。 2、对噪声、震动等工作环境，尽量采取消音、防震等保护性防护措施，保护职业健康。3、小区内设有一定面积的地面绿化和屋顶绿化为居民提供优美的环境与新 鲜的空气，并有利于防尘降噪。4、各单体间距均符合日照要求，各住宅至少一个居住空间满足大寒日满窗 有效日照不少于 3 小时。5、基地设置垃圾收集站，垃圾由物业每天派专人统一定时清收，分类收集， 统一处理后外运。6、餐饮污水设隔油池处理。小区污水经环境监测井处理达标后，方可纳入 市181、政污水管网。污水构筑物与生活水箱间距不应小于 10 米。第十章 工程招标根据中华人民共和国国家发展改革委员会第九号令，建设项目可行性研究报 告增加招标内容，本安置住宅项目应按国家有关文件和政策进行工程招标。 10.1、工程组织实施影响分析10.1.1、项目组织机构与工程实施本项目由XX市XX区重点管理局负责建设，对整个项目的策划、资金筹措、 建设实施、经营管理实行全过程负责。同时对工程投资控制、合同管理、质量、 工期、安全等方面进行管理，指导、服务、监督以及保证动态管理、动态施工的 顺利畅通，确保施工作业队伍的工作紧张有序地进行。10.1.2、工程发包模式申请报告、环评、节能评估、招标代理、勘182、察、设计、监理、施工、设备采 购等专业工作均委托有专业资质、经验丰富的专业机构完成。本项目组织机构设置合理，人力资源配备充足，进度安排妥当，方法选用科 学民主，本项目的组织实施不会对工程质量安全造成负面影响，但在建设期还应 从组织机构、人员配备、安全生产制度、消防、环保等方面制定工程质量安全防 范措施：1、本项目在施工期间将严把工程质量关，确保工程一次性验收合格，项目 经理部设立项目经理、项目副经理、项目工程师、技术员、施工员、质量员、安 全员、木工翻样、材料员等岗位，各管理人员的质量职责按公司质量责任制 执行。2、本项目在施工期间将以XX市安全标化管理工地、XX市文明工地为目 标，监理现场安183、全保证体系，设立安全监督责任岗位，健全安全交底制度，积极 开展班组安全自检与互检活动、确保建设工地“三宝四口五临边”的防护措施。3、本项目将严格按照XX省建设工程安全生产管理办法的要求（省政 府令第 265 号），全面负责现场防火安全工作；针对本工地防火安全工作的实际 和施工过程中的火灾危险性，完善安全监控具体措施并建立针对性、操作性强的 应急处置预案；要按照应急预案要求，结合工地义务消防队训练，定期开展应急 预案的实战演练，提高应急处置能力。所有分包单位必须严格按照承发包合同及 安全协议中明确的双方安全(防火)职责，落实逐级、各岗位的安全防火工作责任制；制定动用明火(分级管理)、易燃易爆危险184、物品、重点部位、消防器材管理制 度和针对性的措施。4、监理单位要及时掌控现场危险性较大的施工动态，督促施工各方严格遵 守安全生产规定，及时制止违章作业，发现违规施工而不听劝阻的应按照规定及 时报告，防止事故的发生。5、施工现场应当按照火灾危险性程度，明确划定防火重点部位(变配电间、 各类物资仓库、危险晶库、木料、废木料堆场、易燃易爆废弃物品堆放场所)， 对重点部位和易燃易爆作业(从事动用明火、喷涂油漆、溶剂、涂料、气体或采 用新材料、新工艺等挥发性较大，有火灾、爆炸、窒息、中毒等危险性的作业)， 必须落实专职监控责任人和保证监控(隔离阻截火种蔓延、防止气体积聚、消防 器材及消防水源的到位有效等185、)措施。动火作业结束后，应当做好落手清洁工作， 及时清理现场残留火种，防止死灰复燃。加强对施工现场储存、使用新型(主要 是易燃、有毒、有害)材料监管，从设计、建设、施工、监理几个环节进行监控， 确保进入施工现场的新型材料安全；加强装饰装修工程施工用电安全，严禁不符 合安全和防火要求的各类用电器具的使用。6、本项目严格遵守XX省建设工程安全生产管理办法的要求（省政府 令第 265 号），要求建设工程的工地设置连续、通畅的排水设施和其他应急设施， 防止泥浆、污水、废水外流或者堵塞下水道和排水河道。要求采取各种措施，防 止施工过程中发生的噪声。应该利用各种防护设施，防止施工中产生废弃物，杂 物飘散。186、建设施工单位应该按照XX省建设工程安全生产管理办法和XX 省建筑工程施工扬尘污染防治规定要求，施工单位应当在施工现场四周设置连 续、封闭的围档。7、建设单位应根据建设部城市建筑垃圾管理规定、XX省城市市容和 环境卫生管理条例要求，于开工前向区渣土管理部门申报建筑垃圾和工程渣土 处置计划，获批准后再进行。对建筑垃圾在 48 小时内不能完成清运的，采取遮 盖、洒水等防尘措施。在施工现场处置工程渣土时进行洒水或者喷淋。建设工程 施工现场堆放工程渣土的，堆放高度应当低于围档高度，并且不得影响周边建筑 物、构筑物和各类管线、设施的安全。10.1.3、工程招投标执行(建筑施工场界环境噪声排放标准GB 12187、523-2011)对施工阶段的要 求，如要在夜间超标施工需向区环保局提出申请，获准后方可在指定日期内进行。 在高噪声设备附近加设可移动的简易声屏，尽可能减少设备噪声对环境的影响。 加强施工区附近交通管理，避免交通堵塞而增加的车辆鸣号。施工车辆，特别是 重型运载车辆的运行线路和时间，应尽量避开噪声敏感区域和噪声敏感时段。根据本项目设计图纸的深度、项目技术复杂程度、建设单位对建设工期要 求紧的特点，建议采用总包加专业指定分包的发包模式。采取此种发包模式，便于建设单位事先选择专业分包供应商，有利于整个项 目的进度、投资和质量控制。按照国家发展计划委员会第 3 号令工程建设项目招标范围和规模标准规定：188、 本项目将实施全过程招投标。包括设计、施工、监理、设备采购等在内的各工程 阶段，均拟按国家要求，公开公正的实行招投标，并采取委托招标的形式，聘请 一家经验丰富的招投标代理单位负责这项工作。根据工程项目的具体特点，制定了以下工程招标初步方案：设计招标 本项目进行概念方案设计招标，选择一家具有良好声誉和较强实力的设计单位进行项目的方案设计、初步设计和施工图设计。工程(含土建、安装工程等)施工招标 通过公开招标选择工程质量意识强，管理严格、规范，技术、经济力量的施工单位进行工程施工，以确保工程质量、进度。工程监理招标 根据本工程的特点，工程施工阶段的监理招标采用公开招标方式，择优选择一家对区域情况熟189、悉、有类似工程施工监理公司进行施工阶段监理以确保工程质 量和进度。工程设备、材料招标 该工程为民用建筑，工程设备材料均为常用普通建筑设备材料，为确保工程质量，有效控制工程投资，采用公开招标方式进行工程设备、材料招标，部分特 殊设备、材料采取邀请招标方式。10.1.4、建设进度计划本项目重要性和意义重大，项目的设计、建造工作环节也应有全局意识、统 一规划，特别应注意开发过程中，尽量降低开发对周边的影响。本项目预计于 2016 年第二季度完成前期手续工作，2016 年第三季度完成设计阶段，2016 年第 四季度开工建设，于 2017 年 12 月整体竣工验收，交付使用。第十一章 投资估算11.1、190、工程概况项目基地位于XX市XX区柳林大道，总用地面积 125578.70 平方米，折合188.36 亩，项目规划总建筑面积 320564.13 平方米.项目容积率 1.906，建筑密 度 14.74%，绿地率 35%。11.2、编制依据1、本工程可行性研究报告图纸及说明。2、XX省建筑、装饰工程消耗量定额XX省建筑、装饰工程单位估价表。3、XX省安装工程消耗量定额XX省安装工程单位估价表4、XX市市场价格信息。5、参照其他类似工程技术经济指标。11.3、工程建设其他费用 工程建设其他费用费率按国家有关文件规定计取： 1、工程设计费按计价格（2002）10 号文计列；2、建设单位管理费按财建（2191、002）394 号文计列；3、工程监理费按发改价格（2007）670 号文计列；4、前期工作费按计价格19991283 号文计列；5、招标代理费按计价格20021980 号文及发改价格2011534 号文计列；11.4、各项工程费用详见工程投资估算表11.5、估算结果经估算，项目总投资为 39987.23 万元。其中工程费用 32147.40 万元，工程建设其它费用 4030.91 万元，预备费用 1808.92 万元，土地费用含动迁 2000 万 元。（详见附表）。11.6、资金来源本项目资金来源为XX区财政出资。第十二章 社会影响分析12.1、项目对社会的影响分析项目建成后将彻底改变城中村192、居民的居住条件和环境。新的居住小区建成， 广大居民将彻底告别过去低矮潮湿、破败不堪的住房，住进宽敞明亮的现代单元 式新居，这是他们居住环境的一次“革命”。项目建成后能够增加所在地区居民的收入。安置房的建设是在考虑城市街道 规划和发展可持续产业的原则基础上实施的，一方面整合了当地资源，另一方面 改善了环境、集聚了人气，将创造出新的经济增长点，使当地居民的收入增加。项目建成后能够提高所在地区居民的生活水平和生活质量。由于提高了居民 就业渠道，增加了收入，加之居住条件和居住环境的彻底改善，使搬迁到安置房 的居民的生活水平和生活质量得以提高。项目建成后使城中村居民的这一弱势群体得到了党和各级政府的关怀193、，体现 了“以人为本”的思想，更体现了与时俱进共同发展的战略。项目的实施，兴建了一部分文化、教育、卫生设施，对提高当地的文化教育 水平，改善当地的医疗卫生条件将产生积极影响。项目的实施，将建设一批道路、供电、给排水等基础设施，并减少了土地浪 费，提高土地利用，对提高社会服务容量和加速城乡一体化进程打下了良好的基 础。项目建成后解决了区域的“四治”问题，将对地域生态环境的恢复，环境的 净化、美化、亮化产生良好的效果，有利于更好地维护农民群众的合法权益，缓 解农村的社会矛盾，减少农村不稳定因素，为构建社会主义和谐社会打下坚实基 础。第十三章 社会风险及对策分析13.1、风险分析1、土地征迁风险及防194、范 该项目土地征收补偿工作有可能引发矛盾纠纷，所以必须对其潜在风险进行先期预测、先期研判、先期介入、先期化解，在了解民情、反映民意、集中民智、 珍惜民力的基础之上，实现科学决策、民主决策、依法决策，切实维护最广大人 民群众的根本利益。对于土地征迁风险的防范具体可通过以下措施预防：1、继 续加强征收政策的宣传，营造良好的社会舆论氛围，通过电视、广播、报纸等多 种新闻媒体，宣传安置房项目对完善城市基础设施建设、拉动地方经济发展、带 动周边土地升值、增加人民就业和发展的机会这些正面的影响。尽管短期内居民 会有少量的利益损失或者转型期的生活不便，甚至带来感情的痛苦、焦虑等，权 衡利弊，该区域群众将会是195、最大的受益者。因此，有必要继续加强征收政策的宣 传，舆论先行。2、新思路，讲科学的征收方法，以人为本，促进和谐，在征收 过程中要不断创新工作思路，讲求科学有效的方法尤其要最大程度地照顾被征收 群众的利益。3、加强风险预警，做好征收现场维稳工作。4、加强对资金使用的 监管，预防腐败的发生。2、公平安置征迁补偿风险及防范 一视同仁对待每一位被征迁群众，可以有效缓解矛盾，避免征迁中风险的发生。要做到公平公正，应注意以下四点。一是公布征迁政策，特别是补偿安置政 策、依据、标准，把这些群众关心的事项印制成册，发放到每一被征迁户手中， 尽量让每个征迁户以政策法规为准绳，自发地要求公平对待。二是对每个被征迁196、户的土地、房屋、附着物设施的情况予以公开公布。由政 府组织、或者由被征迁户共同推选或者随机选取专业人员对范围内的征迁对象进 行丈量、评估，并且丈量与评估的结果要得到被征迁户的签字认可。在丈量、估 价结束以后，要对征迁户的姓名、房屋性质、面积与附属物的情况逐一登记并在 征迁范围内进行公示。三是公开补偿、安置的操作程序，自由选择。在选择补偿、安置方式上应该 尽可能让被征迁户自己选择，在安置房、生产用地、安置地点的选择等难点问题 上，可以通过抽签的方式进行确定，尽量避免被征迁户相互比较而产生受到非公平对待的心理。 四是要对涉及征迁户切身利益的事项进行全程监督。对于群众来信来访等问题，对违法乱纪的案件197、要及时进行处理，具体可以从财政、审计、检察等部门组 织临时监督检查小组，全程监督。另外要尽量引入第三方咨询审计机构，对征迁 全程进行跟踪审计，最大限度的减少因征迁补偿、安置不公平引起的风险。3、工期和工程质量风险及防范 由于本项目规模较大，工程管理和建设资金落实对能否及时按工期竣工有决定性影响，为保证及时竣工，在工程管理方面，通过详细的施工计划和优秀的项 目经理统筹兼顾，资金方面，加强监管，保证资金来源。工程质时方面，通过监 理公司和一定数量的工程管理人员进行监督，严格执行国家及公司质时控制标准 进行实时监控。征迁施工应该避免安全隐患，防止施工中意外事故的发生，在安 全施工的同时，还应充分考虑198、到施工引起周围群众的生产生活的不便，应该采取 一些临时的措施，尽量为周边群众创造便利。另外，在可能的情况下，施工工期 应该缩短，早日恢复周边群众生产生活条件。13.2、 社会评价结论该项目建设工程的实施，将有效解决当地农村发展长期落后的局面，既可以 改善农民的生产生活条件和消费环境，又可以消化当前部分行业的过剩生产能力， 促进相关产业的发展，会形成很大的社会影响，产生巨大的经济效益和社会效益， 从而推动经济发展和社会文明的进步，与建设小康社会、和谐社会的目标是一致 的。同时，项目的实施也有利于实现当地可持续发展目标，会受到社会各界和广 大人民群众的热烈欢迎的支持，社会反响十分积极。通过项目区对199、所在地区社会影响评价分析认为：本项目的实施、运营，对优 化XX区公共建设发展，加快城市化的进程做出积极贡献。对改善项目区居民居 住条件，提高其生活质量、生活水平产生积极的正面影响。所以也得到了各级组 织的大力支持。所以本项目的社会评价结论是良好的。第十四章 研究结论与项目建议14.1、研究结论本可行性研究报告认为：本项目顺应了XX区城市发展战略的需求，以人为 本，优化结构。项目的建设着眼于建立完善高效的城市居住设施，适应XX区现 代化的居住需求，为居民生活提供便利，适应XX东部生态新城功能日趋完善的 发展形势，具有良好的社会效益。综上所述，本项目的实施，其社会、经济效益显著，建议尽快办理相关审200、批 手续，做好规划设计，投入开发建设。项目是可行的，而且是必要的。 14.2、项目建议1、项目建设应严格执行法人责任制、资本金制、招标投标制、工程监理制、 合同管理制及竣工验收制的原则，确保按期完成和工程质量达标。2、项目的建设必须执行“三同时”规定，确保环境不受污染和可持续发展。附表项目名称：XX市XX区XX安置小区9总体工程961.69平米320564.1330二工程建设其他费用4030.911前期工作费(项建书、可研 报告、环评等）113.282工程设计费517.633勘察费160.744预算编制费51.765竣工图编制费41.416工程监理费584.607施工图审图费64.298建设单201、位管理费336.469三通一平及场地准备等160.7410市政配套费2000.00三预备费1808.92四建筑安装工程总投姿37987.23平米320564.131185五土地费用(含动迁)2000.001土地费用1000.002拆迁补偿费1000.00六总投资39987.23平米320564.131247序 号工程或费用名称估算造价技术经济指标（元）备注合计（万元）单位数量指标一建筑安装工程费32147.40平米320564.131003111 层住宅(含地下自行车库)1918.13平米206259301.1土建工程1650.00平米206258001.2安装工程268.13平米206251202、302地下汽车库12825.18平米8117215802.1土建工程11769.94平米8117214502.2安装工程1055.24平米81172130315、17、21、24 层住宅(地上部分)12142.09平米166330730在地下汽车库上面3.1土建工程9979.80平米166330600未含基础3.2安装工程2162.29平米1663301304公共服务设施（地上部分）173.86平米2482.5700在地下汽车库上面4.1土建工程149.01平米2483.5600未含基础4.2安装工程24.85平米2484.51005商业（地上部分）1580.47平米19754.63800在地203、下汽车库上面5.1土建工程1284.12平米19755.63650未含基础5.2安装工程296.35平米19756.6315066、8 层住宅1890.00平米270007006.1土建工程1620.00平米270006006.2安装工程270.00平米270001007幼儿园256.00平米32008007.1土建工程208.00平米32006507.2安装工程48.00平米32001508变配电及泵房设备400.00平米40000001说明:本估算按工可报告设计图纸及说明进行编制,各项单价参照类似工程造价,材料人工按近 期的市场信息价考虑.工程建设其他费用按国家有关文件规定计算。附件 1：项目用地地形图附件 2：设计方案