1、面积1400亩园林园艺博览会建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月168可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录 第一章 总论11.1项目背景11.2研究工作的依据和范围21.3研究工作概况51.4 推荐方案与研究结论6第二章 项目建设的意义及必要性142.2、1 项目建设背景142.2项目建设的必要性21第三章 建设需求分析与建设规模及内容263.1 需求分析263.2建设目标573.3建设内容58第四章 场址选择604.1场址地理位置604.2 项目建设条件62第五章 项目总体规划方案675.1 规划和建设的指导思想与原则675.2 总平规划方案70第六章 工程技术方案756.1建筑方案756.2结构工程906.3给排水工程916.4电气工程936.6通风工程102第七章 消防专篇1047.1总平面设计1047.2单体建筑的防火设施设计1047.3给排水部分1057.4电气部分107第八章 环境影响与环境保护1088.1 设计依据1088.2环境3、状况1088.3项目建设和运营期对环境的影响及防治1088.4其他环境保护措施113第九章 节能与节水1159.1节能1159.4节水117第十章 项目实施进度计划目的11910.1 施工工期11910.2项目建设内容120第十一章 项目招投标121第十二章 XXXX园林园艺博览会的SWOT分析12212.1我国主题公园的SWOT分析12212.2XXXX园林园艺博览会的SWOT分析124第十三章 目标客户群及盈利模式分析12713.1目标客源市场分析12713.2本项目人流量分析12913.3盈利模式及票制策略134第十四章 项目的建设运营管理体制13614.1公司的管理架构13614.2项4、目管理机制13614.3人力资源配置13714.3激励和约束机制138第十五章 投资估算和资金筹措14115.1建设期限14115.2编制依据14115.3 建设投资估算14115.4 流动资金估算14215.5 总投资14215.6 融资方案与使用计划142第十六章 项目经济效益分析14516.1 项目成本费用估算14516.2 效益估算14616.3 财务盈利能力分析14616.4 清偿能力分析14816.5 财务生存能力分析14816.6 不确定性分析14816.7 财务评价结论149第十七章 风险分析与对策15417.1本项目可能产生的各类风险15417.2拟采取的对策156第十八章 5、社会效益和环境效益分析15918.1社会效益评估15918.2环境影响分析160第十九章 结论与建议16219.1结论16219.2建议163第一章 总论1.1项目背景项目名称 中国XXXX园林园艺博览会建设单位名称XX市园林绿化管理处承办单位慨况1.1.4建设地点XXXX园林园艺博览会场址位于XX市城南新区，距市行政中心约1千米，项目东接石景林景区，西临环城西路，南与东南亚风情园相连，北连水口湖景区与龙峡山森林公园呼应，形成一个较为完美的整体。整个园区规划占地面积约1406亩，其中水域面积约470亩、园路及广场面积约158亩、建筑占地面积约50亩、展园区占地面积约125亩、绿地面积约583亩6、和其他用地面积约20亩。1.2研究工作的依据和范围研究工作的依据.1有关的法律、法规及规范、规程，如；（1）中华人民共和国土地管理法（2008年修订）（2）中华人民共和国城乡规划法（2007年）（3）中华人民共和国环境保护法（2002年）（4）中华人民共和国消防法（1998年）（5）中华人民共和国环境影响评价法（2003）（6）公共文化体育设施条例中华人民共和国国务院令第382号（7）建筑结构荷载规范(GB50009-2012)（8）钢结构设计规范GB50017-2003）（9）混凝土结构设计规范(GB50010-2010)（10）建筑抗震设计规范(GB50011-2010)（11）建筑地基基7、础设计规范(GB50007-2011)（12）建筑桩基技术规范(JGJ 94-2008)（13）建筑给水排水设计规范(GB50015-2003)2009年版（14）建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)（15）气体灭火系统设计规范（GB 50370-2005）（16固定消防炮灭火系统设计规范（GB 50338-2003）（17）固定式燃气型干粉灭火系统设计、施工及验收规范（DB45/T385-2007）（18）自动喷水灭火系统设计规范(GB50048-2001)2005年版（19）室外给水设计规范（GB 50013-2006）（20）室外排水设计规范（GB 50014-2006）28、011年版（21）民用建筑电气设计规范 (JGJ16-2008)（22）20kV及以下变电所设计规范（GB50053-2013）（23）综合布线系统工程设计规范（GB 50311-2007）（24）安全防范工程技术规范 (GB50348-2004)（25）电子信息系统机房设计规范（GB 50174-2008）（26）综合布线系统工程验收规范 (GB50312-2007)（27）智能建筑工程质量验收规范(GB/T50339-2013)（28）电子信息系统机房设计规范（GB50174-2008）（29）有线电视系统工程技术规范（GB50200-1994）（30）通信管道与通道工程设计规范（GB509、373-2006）（31）供配电系统设计规范（GB50052-2009）（32）通用用电设备配电设计规范（GB50055-2011）（33）建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2012）（34）建筑设计防火规范 (GB50016-2006)（35）建筑物防雷设计规范 (GB50057-2010)（36）低压配电设计规范 (GB50054-2011)（37）建筑照明设计标准 (GB50034-2013)（38）火灾自动报警系统设计规范 (GB50116-2013)（39）采暖通风与空气调节设计规范 (GB50019-2003)（40）公共建筑节能设计标准 (GB50189-2005)10、（41）公共建筑节能设计规范 (DB45/T392-2007)（42）民用建筑设计通则 (GB 50352-2005)（43）建筑结构可靠度设计统一标准(GB50068-2001)（44）建筑工程抗震设防分类标准(GB50223-2008)（45）投资项目可行性研究指南（国家计委办公厅）（46）建设项目经济评价方法与参数（第三版），发改投资【2006】1325号（47）建筑设计资料集（第二版）.2有关规划、文件（1）国家统计局中国统计年鉴及统计新闻公告国家旅游局中国旅游统计年鉴（2）国务院发展研究中心国研情报（3）XX统计局统计新闻公告（4）XX旅游局新闻公告（5）XX市统计局统计新闻公告（611、）XX市旅游局新闻公告（7）XX市政府统计新闻公告（8）WTO组织信息检索（9）IAAPA统计信息（10）XX市城市总体规划（20022020）（11）XX壮族自治区XX市土地利用总体规划（20062020年）（12）XX壮族自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（13）XX市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（14）业主委托我公司编制该工程项目可研报告的委托书 研究工作范围（1）分析项目建设的背景及必要性；（2）分析项目建设需求，结合项目建设背景、现有的建设条件，对项目进行定位，确定项目建设规模；（3）根据项目建设规模和场址条件，拟定项目规划和单体设计方案，并对单体方案进行比选，最12、终以推荐方案为基础，确定项目的建筑、结构、给排水、电气、空调、智能工程的建设方案；并提出建筑、结构、给排水、电气、空调、智能等专业的节能措施，以达到节约能源的目的。（4）分析项目建设对环境的影响，提出环境保护措施。提出项目节能节水措施；（5）对项目总投资进行估算，分析项目的经济效益、社会效益和抗风险能力，评价项目技术经济的合理性和可行性。1.3研究工作概况（1）通过对项目建设条件及建设需求的分析，确定项目建设规模；（2）结合项目的具体情况和条件，在进行建筑方案的比选后，拟定项目建筑、结构、水电、空调、智能工程的建设方案；（3）研究项目的环境保护措施及节能措施；（4）对项目管理的组织结构及实施进13、度提出建议；（5）估算项目总投资，分析评价项目技术经济的合理性和可行性。1.4 推荐方案与研究结论项目建设背景2010年底，XX自治区党委、政府作出了在全区设区城市轮流举办XX园林园艺博览会（以下简称“园博会”）的决定。园博会每年一届，在14个设区市轮流举办。园博会结束后，园博园将作为城市公园永久保留对外展示项目。自2014年起，每年5月和11月各举办一届园博会。园博会不仅是园林的展览会，更是一次功能综合、内容丰富的盛会，是人与人交流、人与自然交融的盛会，也是艺术交融的盛会。每届园博会都成为当地的盛事，取得了巨大的社会效益和经济效益，与其它会展不同的是，园博会除会展期间巨大的影响力外，展览后为14、城市留下了一处融生态、景观、休闲、文化、艺术、旅游为一体，荟萃不同国家、不同地区园林风格的永久性大观园，成为城市绿地中的园林精品，成为展示城市形象的新平台。XX园林园艺博览会是由XX壮族自治区人民政府主办的一个园林博览盛会，为提高XX园林绿化和生态建设水平，促进全区园林绿化建设和园林产业跨越式发展，全面展示XX园林园艺成果，扩大了城市园林绿化行业的交流与合作。经过专家组的评选和打分，XX市成功取得2015年11月的“XX园博会”的承办权。2014年9月，我公司受XX市园林绿化管理处委托，开始进行中国XXXX园林园艺博览会项目建议书及可行性研究报告的编制工作。建设规模与内容（1）项目建设规模序号15、项目名称面积（万）占地比例1广场面积50557.55.39%2道路面积39241.54.19%3林荫停车场面积258152.75%4建筑占地面积256262.73%5水体面积31363533.03%6城市展园面积758838.10%7名木院面积135921.45%8企业展园面积127641.36%9其他绿地面积38421040.99%总计937338100%（2）项目建设内容中国XXXX园林园艺博览会项目占地 93.73公顷，建设内容包括：一轴、一心、双环、四区。一轴：主轴线由主入口和天琴广场打造的山水花轴主轴线。一心：在主轴线西侧建设园博园主展馆营造全园核心。双环：主旅游环线串联四大景区的主16、环路，展示XX特色及山水风貌。水上环路由游船码头串联起水上游览环湖线。四区：包括展园区、主展馆区、旅游服务区、壮文化园区。建设场址概述项目选址位于XX市城南新区，距市行政中心约1千米，项目东接石景林景区，西临环城西路，南与东南亚风情园相连，北连水口湖景区与龙峡山森林公园呼应，形成一个较为完美的整体。地形部分较开阔平坦，主要为坡地、湖，局部长有林木，植被较好。通过初步勘察结果表明，场地稳定性较好，适宜进行工程建设。项目用地的交通状况有利于工程建设。规划及建筑方案中国XXXX园林园艺博览会项目规划结构为“一轴一心双环，四区”，以“一次投资建设成规模、成格局”为思路，规划布局主入口轴线、主展馆、环园17、风景主路、中心湖及四片区（壮文化园、主展馆区、服务中心以及展园区，其中展园区包含城市展园、企业展园）。 节能与节水节约能源是国家发展经济的一项长远战略方针，是资源有效配置的手段之一。本项目认真贯彻执行国家的节能政策，提出了建筑、结构、水电、空调、智能等专业的节能措施，以达到节约能源的目的。 环境保护本报告对项目施工期和运营期对环境造成的影响进行分析，并提出了针对性的环境保护措施，力求将项目对环境的影响减至最小。项目劳动定员按各岗位需要确定人数，本项目的劳动定员共需360人，项目建成后一般工作人员对外招聘，管理层人员则以XX市园林绿化管理处的人为主，组建XXXX园林园艺博览会公园有限公司的经营。18、项目实施进度建议2014年10月可完成可行性研究报告和环评报告的评审、修改、批复工作，征地及方案招标工作于2014年6-10月进行；从2014年10月中旬完成设计及审批工作，2014年11月项目正式动工；施工工期从2014年11月中至2015年10月末，力争在2015年11月1日，中国XXXX园林园艺博览会工程正式交付试运营。项目投资及资金筹措项目总投资：56369.00万元，筹资方式为：业主自筹。研究结论本报告对项目的建设背景、建设规模、技术方案和技术经济的可行性和合理性进行了全面的分析，认为：本项目的选址适宜，建设条件具备，技术方案可行。设计中提出了节约能源和环境保护措施。同时，本项目具有19、一定的可经营性，经营得当将可在一定程度上缓解项目运营所带来的资金压力及达到项目盈利目标。XXXX园林园艺博览会建设不仅仅是园林工程，而且将在占地面积93.73公顷的土地上，建设一个集园林、园艺、娱乐、休闲、观光、购物、餐饮为一体的综合性公园。依托XX市地区丰富的旅游资源，引用参与式旅游度假模式，以生态化、国际化和可持续发展的理念规划，开发项目拟建地周边丰富的自然旅游资源，打造地方特色浓郁的人与自然和谐共处的旅游度假型园博园景区精品。项目的建成可有效推动XX市红色旅游体验改革试验区和打造5A旅游景区群建设的旅游精品工程，更是富民惠民的民心工程，要让园博园成为带动周边多元化、多业态发展的新引擎。将20、进一步改善城市居住环境、吸引更多企业投资发展、增强全市经济能力、提升城市品位、丰富人民群众文体生活。对于加快宜居XX建设、完善城市功能、提升城市品位、改善城市形象；对于推进XX市城南新区开发、拓展城市发展空间，都具有十分重要的意义。经过研究，我们认为本项目的建设意义重大，是必要的，也是可行的。 问题与建议（1）本项目作为一个公共园林园艺大型公园设施建设项目，具有重要意义。同时项目建设规模巨大，应对其进行合理规划，使建设按照规划有步骤的进行，同时在进行规划设计时应充分考虑到项目的可持续性发展，注重生态环保。（2）本项目建设投资额巨大，业主应积极筹集并落实资金，以免因资金不到位而影响工程进度。（321、）在项目实施过程中，应积极和各有关部门沟通，以保证项目的顺利实施。（4）在项目实施过程中，由于公园旅游项目的投资大、回收期长，以及各种自然条件的变化，人们对该旅游项目的喜好程度等有可能与我们的预计存在一定的差距，XXXX园林园艺博览会的建设及后期经营由此可能受到一定的影响。建议加强对国家宏观政策的分析和预测，加强与国家各有关部门沟通，建立信息收集和分析系统，做到了解政策、掌握政策、运用政策。1.4.12主要技术经济指标表表1-1 主要技术经济指标序号项目名称单位数量备注1项目规划净用地面积937338.02约1406亩2容积率0.1163建筑密度64绿地率49.85工程总建筑面积108725 22、5.1主展馆20833 5.2主入口区建筑群2043 5.3次入口区建筑群1986 5.4壮文化园（糖博物馆）26416 不计入总投资5.5旅游服务区建筑群5031 不计入总投资5.6XX园建筑面积9140 5.7城市展园建筑面积33020不计入总投资5.8企业展园建筑面积10256不计入总投资6展园区总面积758836.1（1）号55206.2（2）号44286.3（3）号51146.4（4）号49186.5（5）号57346.6（6）号43586.7（7）号44986.8（8）号41396.9（9）号47746.10（10）号39586.11（11）号32266.12（12）号50256.23、13（13）号48266.14（14）号54106.15（15）号45456.16（16）号54107名木园面积135928广场、停车场及园路绿化693689绿化46717010停车场2581511道路面积39241.512其他绿化面积38421013水体面积31363514项目总投资亿元56369.0014.1工程费用亿元48221.6914.2工程建设其他费用亿元3878.9414.3预备费亿元4168.0514.4流动资金亿元100.3214.5建设期利息亿元不计第二章 项目建设的意义及必要性2.1 项目建设背景XX园林园艺博览会的提出为贯彻落实中共XX壮族自治区委员会、XX壮族自治区人24、民政府关于加快推进我区城镇化跨越发展的决定（桂发201033号）精神，提高我区园林绿化和生态建设水平，促进全区园林绿化建设和园林产业跨越式发展，全面展示XX园林园艺成果，创建生态园林园艺展示平台，加强园林园艺科技文化交流，经自治区党委、自治区人民政府同意，决定举办XX园林园艺博览会。该会每年一届，在XX14个城市轮流举办。自2014年起，每年5月和11月各举办一届园博会。XX园林园艺博览会的宗旨是为了提高XX园林绿化和生态建设水平，促进全区园林绿化建设和园林产业跨越式发展，全面展示XX园林园艺成果，创建生态园林园艺发展平台，加强园林园艺科技文化交流。同时，它也是XX自治区人民政府为推进新型城镇25、化建设做出的一项重大决策，目的是提高XX园林绿化和生态建设水平、改善XX城市环境和形象、提升城市综合竞争力、引领和丰富群众文化生活，走出一条XX特色的新型城镇化路子。园博会的举办，向全XX区、全国乃至全世界展示了XX园林园艺事业发展的最新成果，传播了国内外园林文化新理念，扩大了城市园林绿化行业的交流与合作，必将为改善我区城市生态环境、提升城市品位、完善城市功能、提高百姓生活水平、促进城市可持续发展发挥积极的促进作用。根据XX园林园艺博览会在14个城市轮流举行的规定，XX市向园博会组委会申请举办XXXX园林园艺博览会，组委会办公室组织有关专家进行评审，经过专家组的评选和打分，XX市成功获得20126、5年11月的“XXXX园博会”的承办权。2.1.2XX市经济建设稳定发展近年来XX市经济建设持续快速发展。据统计，2013年XX全市经济社会发展稳中有进，全市生产总值完成584.63亿元，同比增长10.2%，连续十年实现两位数增长，增速与全区持平、高于全国2.5个百分点；财政收入完成73.02亿元，增长10.6%，总量保持全区第9位；固定资产投资完成450.84亿元，增长24.7%，增速高于全区2.9个百分点。全市经济实现“总体平稳、稳中有进”。规模以上工业总产值突破500亿元大关，达到523.7亿元；规模以上工业增加值完成204.2亿元，增长17%；工业对经济增长的贡献率达到55.9%，提高27、5.6个百分点。工业经济实力持续提升，对经济增长的拉动日趋增强。外贸进出口总额达到102.8亿美元，成为XX第一个突破100亿美元的地级市，占全区总额的31.3%，比上年增加31.5亿美元，占全区增量90%以上。外贸进出口总额连续5年稳居全区第一，出口总额连续7年稳居全区第一。民生活水平进一步提高，城镇居民可支配收入21289元，增长9.9%，增速排全区第6位；农民人均纯收入7077元，增长13%，比全区人均水平高287元；贫困人口减少6万人。城镇登记失业率2.02%，低于自治区控制数2.18个百分点。城乡消费市场更加活跃，社会消费品零售总额96.38亿元，增长14.2%。这些发展成就，为赢得28、XXXX园博会承办城市奠定了坚实的基础。2.1.3XX市城市建设快速发展XX市有独特的区位优势，位于祖国西南边陲，背靠大西南，面向东南亚，处于南宁新加坡经济走廊和大湄公河次区域、泛北部湾经济合作区交汇地带，具有沿边境、通铁路、邻首府、近机场、靠海港、连东盟的区位优势和地缘优势，是中国通向东盟最便捷的陆路大通道上的重要节点城市。近年来，XX市坚持一贯的城市发展道路，以区域发展定位是以工业化、城镇化为导向，着力发展口岸经济，面向东盟，积极融入北部湾经济区开放开发；背靠首府，主动承接南宁市辐射，以“一区二园三基地”建设为重点，加快中心城市建设步伐，推进“六大特色产业”发展，目标是把XX建设成为面向东29、盟开放合作的区域性新兴城市。建市十多来，全市上下按照“一年起步、二年打基础、三年初见成效、六年见新城”的城建工作思路，团结拼搏，艰苦奋斗，中心城区建设取得了阶段性成果，城南新区从无到有、从小到大，城市功能逐步完善，城区范围由5平方千米扩大到22平方千米，人口由3万多人增加到15万人左右，城镇化率由21%提高到34%。进一步抓好城市建设，做大城市规模，做旺城市人气，提升城市品位，加紧建设面向东盟开放合作的区域性新兴城市，是XX市委、市政府践行科学发展观要求，立足提升城市水平、改善民计民生和实现富民强市新跨越而做出的重大战略部署。充分把握发展机遇，坚定信心，迎难而上，全力把XX市中心城市建设推向一30、个新的水平，切实把城市建设作为当前工作的重中之重和一项事关长远发展战略的任务来抓，以最快的速度合力进行攻坚，形成中心城市建设热潮，建设一批具有XX特色、展现XX形象的标志性建筑，把一个崛起的崭新XX展现于世人面前，展现于陆路东盟面前。在统筹兼顾、全面推进的基础上，集中优势资源，实施重点突破，在抓好在建重大项目的同时强力推进一批新建重大项目，尤其要突出“一路（友谊大道延长线）一江（左江）一山（龙峡山）一湖（水口湖）一景（石景林公园）”整治开发工程的规划建设，以此带动XX市城市建设各项工程全面推进。全面实施XX城市发展总体战略，科学规划城市综合构架，不断完善城市功能，加大城市营销力度，增强城市品牌31、效应，加快实现XX差异化、跨越式、可持续发展。为加快建设面向东盟开放合作的区域性新兴城市、实现“富民强市”新跨越作出新的更大的贡献。2.1.4XX市旅游资源丰富随着国家西部大开发战略的深入推进，中国东盟自由贸易区的逐步建立，泛珠三角区域经济合作的全面启动，尤其是2004年起每年在南宁举办中国东盟博览会，从国家战略高度把XX推向了区域经济合作与对外开放的前沿。在此背景下，XX旅游业面临着重要的发展机遇。XX全市7个县（市、区）有4个与越南接壤。边境线长533千米，是XX陆地边境线最长的市。XX市XX旅游资源丰富且独具特色，区位优越突出，交通便捷，旅游项目开发也有了一定基础，后发优势明显。XX市按32、照政企合作、平等互利、优势互补、共同发展原则，共同推进XX旅游景区景点开发、旅游基础设施建设、信息化建设、旅游促销，把XX建设成为东盟国际旅游集散中心。XX市旅游将主打山水游、红色游和跨国游。通过整合左江流域旅游资源，打造“北有漓江、南有左江”的旅游品牌；以德天跨国大瀑布景点为龙头建设德天跨国瀑布大景区；以友谊关景点为依托建设凭祥友谊关历史人文景观大景区；以龙州红八军军部旧址景点和胡志明纪念馆为中心，建设边关红色旅游大景区；以XX石景林、斜塔、太平古城、左江市区河段整合起来，开发建设夜游左江旅游项目。重点加快推进中越德天板约瀑布国际旅游合作区、中越友谊关国际旅游合作区、左江旅游、石景林、左江斜33、塔景区、黑水河、桃花岛、九重山、侏罗纪主题公园等一批重点旅游景区景点建设；并用旅游业推动中心城市的发展，把XX市建设成为海内外知名的一流旅游目的地和中国面向东盟的区域性国际旅游集散地。全面开发边境观光、边贸风情、边境购物、民俗文化、生态探险、生态观光、文化探秘、国情教育、城郊休闲、度假旅游、田园体验、都市风情、产业旅游等系列旅游产品，形成完善的旅游产品结构，满足不同需求的旅游者。依托南宁市建设XX中心市区旅游基地，精心策划线路，集中打造两个国际旅游合作区与石景林、生态公园、左江斜塔三个景区，以五个100千米旅游线路为主体，串联起全市的各旅游景区、景点。将德天瀑布景区、花山岩画景区、友谊关景区、34、龙州红色古城景区、左江风光带、弄岗生态旅游景区、扶绥中华侏罗梦幻谷、千佛山天池景区等重点景区作为发展的侧重点，形成旅游开发示范景区和产业布局。综上所述，XX市目前正面临着历史的发展机遇，而大发展同时也对城市的建设提出了新的要求。2.1.5相关政策条件分析（1）符合国家、自治区政策及XX市规划需求。根据国务院当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录（2000年版）有关规定，本项目符合第二十八条服务行业第七项“重大旅游度假项目和专项旅游项目建设”和第八项“大型旅游资源综合开发项目建设”要求，属于国家重点鼓励发展的产业、产品和技术，本项目是政府鼓励支持的旅游业项目。2010年底，自治区党委、政府作35、出了在全区设区城市轮流举办园博会的决定。园博会每年一届，在14个设区市轮流举办。园博会结束后，园博园将作为城市公园永久保留对外展示项目。从2014年起，每年5月和11月各举办一届园博会。经过专家组的评选和打分，XX市成功取得2014年11月的“XXXX园博会”的承办权。在各种政策的扶持和指导下，根据项目拟建区的自然资源优势和区位条件及XX旅游业发展态势分析，XXXX园博会景区项目通过观光休闲项目以及各种独具民族特色的参与性体育运动休闲项目启动旅游市场，逐步把项目区产品推向市场。最终实现从观光型旅游向休闲度假型参与式旅游的转变。（2）满足XX市场需求，扩大XX文化影响力，填补XX市参与性互动性旅36、游产品的空白。按照世界旅游组织（WTO）的观点，参与性旅游产品仍然是目前乃至未来国际旅游发展的三大趋势之一。XXXX园林园艺博览会在参与性旅游项目这一旅游业细分市场上，拥有卓越的行业竞争能力，并且满足XX市场需求、扩大XX文化的影响力，并填补XX高科技参与性互动性旅游产品的空白。（3）潜在市场需求巨大。改革开放近40年来，我国旅游业成长迅猛。其间历程，已由自由资源为依托的被动接待型，进而转为传统资源（自然、人文、历史）为载体的产品开发型（如人造景观开发等），以及智慧资源（高科技、新创意等）为主导的市场开发型，发展方兴未艾。旅游业经济亦由较大程度依赖观光型主体结构转入观光、都市娱乐等多元并重之结37、构，消费诉求个性化趋势明显，高科技参与性消费需求亦随之极大的扩张。1996年以国家实行每周双休日制度为标志，休闲娱乐消费市场急速膨胀。（4）创造社会效益经济效益。新建的XXXX园林园艺博览会，既符合国家、自治区政策及XX市旅游发展总体规划，也可为政府创造大量税收，解决当地就业问题，可促进当地旅游业发展，带动XX市经济效益，也可丰富XX市及周边区域市民的休闲生活，提升XX整体旅游市场品牌。XXXX园林园艺博览会就是在这种产业背景和产业发展趋势下酝酿而生的。其次，建设XXXX园林园艺博览会符合国家和我区大力发展旅游产业的要求，XXXX园林园艺博览会作为中国精髓文化及现代服务业和参与性互动性旅游产业38、的典型代表，具有全球产业规模、市场潜力巨大，对区域经济增长方式促动效果明显；与周边产业关联度大、拉动效果明显，有利于整合文化资源，促进产业结构调整，带动相关产业发展；资源消耗极低、对环境无污染、无公害等诸多优势，有利于保护地区环境，为我区实现“可持续发展战略”做贡献。2.2项目建设的必要性促进XX市城市建设发展XX市以“创业十年美丽XX”活动为契机大力推进城市建设。市委党校新校区、市文化艺术中心、八大住宅区等一批重大项目相继竣工，水口湖整治、天然气管道等工程实现开工，教育、文化、卫生、市场、路网等城市配套功能不断完善，框架不断拉大，城市形象不断提升。加快连接中心城区与XX城市工业区的路网建设，39、工业大道建成通车，有力推动了“产城互动、园城一体”发展。城市建设以XX城南新区重点，XX市城南新区位于XX市旧城区南部，距旧城中心区约3.5千米，规划用地规模约12.85平方千米，人口规模为10万人。XX市城南新区规划以“一心、三片、五点、六轴、七组群”的整体功能结构为框架，向人们展示地级XX市未来的中心市区风貌。“一心”是城南新区的行政中心，位于龙峡山南部；“三片”为三个功能区，西部以行政中心为主体的城市公共中心片区，中部为城市生活、商业片区，东部为科技产业园区；“五点”为旅游服务中心、对外贸易中心、城市公共服务中心、对外交通和物流中心及体育中心；“六轴”分别为北起龙峡山、南至旅游服务中心的40、公共中心轴线；横贯新区东西的湖滨大道绿化景观主轴线；石林大道交通商业主轴线；位于石林大道东侧的新城生活商业轴线；“l”型的环翠路绿化景观次轴线；沿东西向的商业次轴线步行商业街；“七组群”将生活居住用地以街坊为单位，以公共服务设施合理服务半径和交通组织为依据，规划为七个居住“组群”。新城区的交通网络南以南凭高速公路为出口，东面为近期开工建设那防二级路（远期为环城东路），由“六纵七横”方格网系统构成城南区道路骨架网。其中，道路红线宽达80米的石林大道形成主要道路主轴。以“点、线、面”相结合体现“城在绿中，绿在城中”，形成绿地景观系统，体现山水园林城市特色。XX园博会场址位于XX市城南新区，园博会建41、设项目是XX市城南新区规划建设的其中一部分，项目建设将进一步加快XX市城南新区城市建设的步伐，促进XX市城市建设发展。促进XX市旅游产业的发展随着国家西部大开发战略的深入推进，中国东盟自由贸易区的逐步建立，泛珠三角区域经济合作的全面启动，尤其是2004年起每年在南宁举办中国东盟博览会，从国家战略高度把XX推向了区域经济合作与对外开放的前沿。XX自治区确定了“东靠西联”、“南向发展”的发展思路，所谓“东靠西联”就是充分发挥XX作为西南地区出海通道和泛珠三角洲通往大西南的通道作用，促进泛珠三角经济板块与大西南经济板块的对接互动，加速泛珠三角区域经济一体化。XX市作为中国对接东盟最前沿的陆路城市，以42、及XX所在的区位优势，随着中国东盟自由贸易区的建立、泛珠三角经济圈的构建、大湄公河次区域经济合作的推进，将给XX旅游产业发展带来千载难逢的发展机遇。近年来，XX市旅游品牌创建初见成效。实施“快乐XX”工程，提升“吃、住、行、游、购、娱”档次。加快文化与旅游融合发展，花山岩画文化景观申遗工作加快推进。大力实施旅游“25671”工程。扶绥龙谷湾、龙州“发现弄岗”等项目实现开工，中国东盟旅游集散中心等项目建设扎实推进，XX国际大酒店、天湖大酒店、凭祥电影城等建成投入使用。大新县、凭祥市被列入首批XX特色旅游名县创建名单。德天瀑布景区创建5A工作加快推进，免税购物区申请工作有序开展。2013年接待游客43、总人数1141.28万人次，增长15.8%；旅游总收入80.06亿元，增长19.7%。XXXX园林园艺博览会项目遵循XX市的总体旅游规划原则上，在XX市城南新区建设一个以园林、园艺、梦幻、神秘为主题加入参与性、互动性的园林主题文化主题公园，能提升XX市旅游市场的整体竞争力，完善XX市大旅游的整体规划，并且对XX地区的经济社会发展及文化发展带来强大的推动力。促进XX市城镇化发展XX市以“东盟、生态、壮乡、现代”为基本元素，启动新型城镇化建设规划编制，加快南崇城镇带建设。以项目建设为依托，重点推进“一江一园一改一桥两校三中心八路”建设，不断拉大中心城市框架。加快龙峡山西路延长线、城区污水管网二期工44、程等项目建设，争取尽快竣工投入使用；加快环城西路、XX大桥、龙腾湖风情街等项目前期工作，争取开工建设。加大公共服务设施建设力度，完善城市功能，增强中心城市综合承载能力。至2013年底，中心城市建成区面积要达到30平方千米，人口达到17万人。重点发展凭祥及扶绥，建立两个市级副中心城市，其他县城不断扩容提质、彰显特色；加快凭祥城乡一体化示范区建设，启动实施宁明凭祥同城化发展，推进扶绥空港南宁吴圩融合发展。积极培育特色城镇，因地制宜抓好旅游、边贸、产业等特色城镇规划和发展。继续推进名镇名村建设和城乡风貌改造等工程，每个县(市、区)抓好12个示范乡镇建设。加快制定实施城镇化配套政策。进一步放宽户口入城45、迁移准入条件，全面建立城乡统一的户口登记管理制度。完善进城务工人员社会保障制度，探索建立城乡统一的就业制度，鼓励和吸引农民、外来经商置业人员、专业人才进城落户。拓展城镇化建设投融资渠道，鼓励和支持社会民间资本参与城市公用设施建设，共同建设和经营城镇。在全区14个设区市轮流举办园博会,是自治区党委、政府为推进新型城镇化建设做出的一项重大决策,目的是提高我区园林绿化和生态建设水平、改善我区城市环境和形象、提升城市综合竞争力、引领和丰富群众文化生活,走出一条XX特色的新型城镇化路子。当前XX进入城镇化加快发展的重要时期，城镇化要取得又好又快发展，必须有完善的城市基础设施发挥作用，城市园林绿化是重要的46、唯一有生命的市政基础设施，对改善城市生态和人居环境具有重要意义。促进我区园林园艺产业合作和交流XX园博会每年9月底至10月中旬举办，承办城市在市区内选址新建，或在原有公园基础上建设园博会主会场，用地规模在60公顷以上，原则上不占用农田。每届园博会将确定不同主题，展会活动主要包括开幕式、室内展、室外展、园林园艺行业发展论坛、园林园艺行业建设新工艺新技术推介及经贸洽谈、闭幕式等。园博会结束后，园博园将作为城市公园永久保留。为提高园林绿化和生态建设水平，促进园林绿化建设和园林产业发展，园博会将以XX深厚的历史文化和民族文化底蕴为基础，示现代园林园艺发展成就和绿色科技水平，体现新品种、新材料、新工艺和47、新技术在园林绿化中的运用，展现各地为保护生态平衡、保护生物多样性、协调人与自然和谐发展的实际行动。园博会的举办,深入挖掘XX各地区历史文化底蕴，创新园林园艺建设理念，通过不同的园林造景手法，融城市文化、山水文化、园林艺术和民俗风情于一体，向全区、全国乃至全世界展示了XX园林园艺事业发展的最新成果,传播了国内外园林文化新理念, 融汇了各地的园林文化,加强了XX各城市之间的园林园艺交流,必将为改善我区城市生态环境、提升城市品位、完善城市功能、提高百姓生活水平、促进城市可持续发展发挥积极的促进作用。XXXX园林园艺博览会不仅能充分发挥和提升该区域地块的旅游价值，而且还能极大的推动XX市城市建设和经济48、的迅猛发展，甚至为XX及北部湾经济区发展带了持续的动力。从而体现社会效益、经济效益、环境效益的和谐统一。第三章 建设需求分析与建设规模及内容3.1 需求分析社会经济发展对大型园林园艺公园的需求“十二五”以来，在自治区党委、政府的领导下，XX市经济建设持续快速发展。据统计，2013年XX全市经济社会发展稳中有进，全市生产总值完成584.63亿元，同比增长10.2%，连续十年实现两位数增长，增速与全区持平、高于全国2.5个百分点；财政收入完成73.02亿元，增长10.6%，总量保持全区第9位；固定资产投资完成450.84亿元，增长24.7%，增速高于全区2.9个百分点。全市经济实现“总体平稳、稳中49、有进”。规模以上工业总产值突破500亿元大关，达到523.7亿元；规模以上工业增加值完成204.2亿元，增长17%；工业对经济增长的贡献率达到55.9%，提高5.6个百分点。工业经济实力持续提升，对经济增长的拉动日趋增强。外贸进出口总额达到102.8亿美元，成为XX第一个突破100亿美元的地级市，占全区总额的31.3%，比上年增加31.5亿美元，占全区增量90%以上。外贸进出口总额连续5年稳居全区第一，出口总额连续7年稳居全区第一。民生活水平进一步提高，城镇居民可支配收入21289元，增长9.9%，增速排全区第6位；农民人均纯收入7077元，增长13%，比全区人均水平高287元；贫困人口减少650、万人。城镇登记失业率2.02%，低于自治区控制数2.18个百分点。城乡消费市场更加活跃，社会消费品零售总额96.38亿元，增长14.2%。XX市社会经济的发展和城市建设进程的加快，势必对城市的人居环境提出更高的要求，而随着经济的发展，人口的增加，对园林园艺大型公园设施的需求也将愈加强烈。特别是大型娱乐赛事和商贸活动的增加，也对该地区的园林园艺大型公园设施建设提出更高的要求。因此项目的建设应满足XX市社会经济的发展对园林园艺大型公园设施的需求。 大旅游的发展态势与前景分析 .1国际旅游发展态势和平与发展是当今世界形势的主流，世界旅游业从形成到发展，现在进入了稳定发展时期，21世纪将是旅游业的第二51、个黄金时代。旅游业将发展成为世界上最大的产业，旅游者将达到空前的规模，来自各个国家、各个阶层的旅游者将把他们的足迹印在世界的每一个角落。国际旅游业出现下列发展趋势。（1）旅游业将成为世界上最大的产业旅游业是世界经济中发展势头最强劲、规模最大的产业之一从全球范围看，现代旅游业开始于十九世纪中期，到上世纪50年代，世界旅游业开始具有一定的规模；从上世纪60年代开始，旅游业加快了发展速度，成为世界上最重要的经济活动之一。根据联合国世界旅游组织（UNWTO）的统计数据，从1950年至2011年，全球国际旅游人次从0.25亿增加到9.8亿，增长了约38倍。随着社会和经济的发展，旅游业已成长为世界经济中发52、展势头最强劲和规模最大的产业之一。（2）国际旅游区域的重心将向东转移欧洲和北美是现代国际旅游业的两大传统市场。在80年代以前，它们几乎垄断了国际旅游市场，接待人数和收入都占世界总数的90左右。80年代后，亚洲、非洲、拉丁美洲和大洋洲等地区一批新兴市场的崛起，使国际旅游业在世界各个地区的市场份额出现了新的分配组合。尤其是东亚、太平洋地区，近些年来，国际旅游增长率高于世界平均水平，达到7.5。预计到2015年国际旅游者人数将达到2.4亿。随着发展中国家和地区经济的持续增长和繁荣，区域性国际旅游将大大发展。特别是随着全球经济重心也相应东移，使亚太地区成为未来国际旅游业的“热点”区域。（3）国际旅游客53、源市场趋向分散化长期以来，国际旅游的主要客源市场在地区结构上一直以西欧、北欧和北美为主。到21世纪初，亚洲、非洲和拉丁美洲的一些脱颖而出的新兴工业国，随着人均国民收入的增加，可能逐渐取代传统的旅游客源国，而成为国际旅游的主体市场。中国目前私人出境旅游人数较少，但增长速度较快。（4）国际旅游方式趋向多样化随着世界各国经济的发展与生活水平的提高，众多旅游者越来越希望能够在旅游中结合自己的兴趣爱好，进行积极的探索、参与和休息，人们将更加重视精神疲劳的消除，这样就要求旅游企业推出丰富多彩的旅游产品。国际上传统的旅游方式分为四种，即娱乐型、观光型、疗养型和商务型，旅游方式朝着个性化、多样化、文化化的方向54、发展，各种内容丰富、新颖独特的旅游方式和旅游项目将应运而生。.2我国旅游业的发展状况在全球的旅游市场中，亚太地区已成为全球最活跃的旅游市场和旅游业发展最快的地区。其中，中国旅游业发展最为强劲。2012年全球旅游人数达到10亿人次，再创新高。其中，中国游客是最大的增长动力。旅游业总收入达2.57万亿元，同比增长14%，三大旅游市场呈“两增一平”格局，国内、出境旅游保持较快增长，入境旅游基本持平。2012年，在严峻的国际经济形势和国内经济下行压力加大的影响下，中国旅游行业坚持主题主线，稳中求进，为扩大内需作出新贡献，推动发展方式转变取得新进步。（1）国内游市场2012年，我国全年国内旅游人数达到355、0.0亿人次，同比增长13.6%，国内旅游收入2.3万亿元，同比增长19.1%。（2）入境游市场2012年，我国全年累计入境旅游人数达到1324053万人次，同比下降2.23%。其中，外国旅游者 2719.16万人次，同比增长0.29%；香港同胞7871.30万人次，同比下降0.81%；澳门同胞2116.06万人次，同比下降10.68%；台湾同胞514.06万人次，同比增长1.47%。2012年，全国实现旅游（外汇）收入500.28亿美元，同比增长3.23%。其中，来自外国旅游者的旅游（外汇）收入达301.88亿美元，同比增长5.365%；香港同胞109.08亿美元，同比下降1.40 %；澳门56、同胞27.87亿美元，同比下降0.86%；台湾同胞61.45亿美元，同比增长2.68 %。目前，我国旅游行业已经进入长期快速增长的上升通道。“十二五”时期是我国产业结构调整、构建和谐社会的重要时期，旅游业由于在增加就业、促进农村发展、缩小地区差距、节约资源等多方面的优势，将获得良好的发展机遇，进入黄金发展期。预计到2020 年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国，旅游业总收入达到25000 亿元人民币以上，年均增长7%，占GDP 的比重提高到8%左右。（3）XX旅游业现状概况2012年XX全年接待游客总人数2.08亿人次，同比增长18.4%，旅游总收入1628亿元，同比增长2757、.4%，旅游业已成为XX国民经济的重要支柱产业。近年来，XX旅游产业规模迅速扩大。XX共拥有旅行社469家，宾馆饭店14000多家，旅游景点景区800多处（其中5A级3个，4A级88个），旅游车船公司110家，旅游购物店（点）上万家，全国工农业旅游示范点42个，全区工农业旅游示范点211个，星级农家乐400多家，国家级特色景观旅游名镇2家，特色景观旅游名村9家，XX旅游特色名镇名村19家，全国休闲农业示范县4家，20个旅游商品研发生产和销售基地。经过多年建设，XX旅游基础设施日臻完善。全区全社会旅游投入每年增幅达35%以上，仅2012年全社会实现旅游总投资约1千亿多元，同比大幅增长，XX旅游投58、资继续呈现持续快速增长趋势。XX旅游业今后三年的发展目标：力争到2015年，接待海内外游客达2.5亿人次，年均增长15%以上；旅游总收入达2500亿元，年均增长22%以上，旅游业总收入占全区GDP的比重要提高到13%以上；旅游直接从业人员和间接就业人员增长到600多万，旅游带动减贫人口50万以上；建成100家营业收入超亿元旅游企业、100个4A以上景区、300个游客服务中心、500家四星级以上酒店、1000座旅游厕所、10000家以上“农家乐”，实现全社会旅游总投资3000亿元；打造一批旅游知名品牌，培育一批旅游龙头骨干企业，努力实现由旅游资源大省向旅游强省的跨越，形成XX旅游业“12345659、78”的发展框架：一个龙头：充分发挥桂林在XX旅游的龙头作用。两个发展带：重点建设桂林柳州（来宾）南宁北海（钦州、防城港）中轴旅游发展带和梧州玉林贵港南宁XX（百色、河池）西江旅游发展带。三大国际旅游目的地：打造大桂林、北部湾、红水河流域三大国际旅游目的地。四大旅游集散地：建设南宁、桂林、梧州、北海四大旅游集散地。 五大旅游品牌：继续培育桂林山水、北部湾浪漫滨海、中越神秘边关、东巴凤长寿养生、刘三姐民族风情等五大旅游品牌。六条旅游精品线路：整合推出桂东北山水文化精华游、中越边关探秘游、北部湾滨海休闲度假游、XX少数民族风情游、巴马长寿休闲养生游、桂东祈福感恩生态游六条旅游精品线路。七大旅游发展60、区：将桂林国家旅游综合改革试验区、南宁凤亭国际生态文化旅游区、左右江红色旅游区、河池生态旅游区、北海涠洲岛旅游经济区、中越国际旅游合作区和桂台（贺州）客家文化旅游合作示范区作为XX旅游发展的重要基地，不断探索跨越式发展的新路子。八大旅游产品：山水观光、民族民俗宗教文化体验、滨海休闲度假、长寿养生和康体运动、红色旅游、跨国游、会展商务游、乡村游.3XX市旅游业发展机遇XX市地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈交汇的中心地带，泛珠三角经济发达地区东部和东盟经济圈的北部、海上东盟和陆上东盟的联结交汇点，纵贯南北，连接东西，呈现出一个“十字型”的经济带，具有沿边、沿江、沿铁路、近海港、邻首都、连首府61、连东盟的区位优势和地缘优势，XX市不断加大区域合作的力度，加强对入境和沿海、周边市场的宣传促销，正在形成区域联合、政企齐动、上下互动、整体联动的新型促销机制。先后建立起 “4+2”北部湾旅游联盟合作机制和德天旅游联盟合作机制，并与越南谅山、高平、河内等旅游界签订旅游合作协议，共同打造中越边境旅游经济共同体。良好的区位优势及旅游资源为XX的旅游业发展提供了良好的机遇。（1）中国东盟自由贸易区的建立从2004年起，中国-东盟博览会永久落户南宁，这是中国加入世界贸易组织后第一个专门为区域贸易、投资和经济技术合作提供永久性交流的场所；2005年中国东盟自由贸易区建设全面启动。这些都从国家战略的高度推62、进了XX的区域合作和对外开放，不仅会引导11国之间17亿人口之间的国际区域里人流、物流、资金流、信息流的交汇，也将带动观念、制度和管理的全面提高。在过程中，XX自治区确定了“东靠西联”、“南向发展”的发展思路，所谓“东靠西联”就是充分发挥XX作为西南地区出海通道和泛珠三角洲通往大西南的通道作用，促进泛珠三角经济板块与大西南经济板块的对接互动，加速泛珠三角区域经济一体化。“南向发展”就是充分发挥XX作为连接中国与东盟国际大通道以及双向沟通中国与东盟重要桥梁和基地的作用，利用中国东盟博览会这个重要平台，拓展与东盟各国的全面经济合作，促进泛珠三角经济区与东盟自由贸易区的对接互动。作为中国对接东盟最前63、沿的陆路城市的XX市，随着中国东盟自由贸易区的建立，将给XX旅游产业发展带来千载难逢的发展机遇。（2）大湄公河次区域经济合作的推进亚洲开发银行自1992年牵头组织大湄公河次区域经济合作（GMS）以来，目前已在交通、能源、电讯、环境、旅游、人力资源开发、贸易与投资等方面取得了显著成效。未来合作的重点领域中就包括了交通、旅游、贸易与投资及农业等。在大湄公河次区域合作经济合作（GMS）的进展中，自马来西亚提出构建泛亚铁路的构想之后，中国与东盟相关国家积极响应，并组织专家提出了东线、中线、西线三个方案。最近，XX方面又提出了中东线方案，即建设新加坡吉隆坡曼谷万象清化（越南）河内凭祥XX南宁的铁路通道，64、然后再通过南宁与粤桂、湘桂、黔桂、滇桂铁路相连，形成中国与中南半岛的铁路网络。中东线泛亚铁路的修建，将中南半岛的东南亚各国与中国东南沿海、西南地区、华中地区及粤港地区的铁路网相连，不仅有利于中国与东南亚各国的联系，而且有利于沟通太平洋地区与印度洋地区的联系。目前，中国与东南亚国家的专家正在对这些方案进行进一步的研究。如果该项目得以实现，将更大程度地发挥XX的区位优势，给旅游业带来难得的机遇。（3）中越“两廊一圈”的设想目前，中越两国正在加紧研究建设“两廊一圈”的中长期规划，其涵盖的范围包括南宁凭祥谅山河内海防广宁，昆明河口老街河内海防广宁及环北部湾地区的越南海防，海南的海口、三亚，广东湛江，X65、X北海、钦州、防城港。这一合作具有对中国-东盟自由贸易区的示范和试验效应，两国政府都会对这一合作给予政策、资源等各方面的投入，尤其是政策安排上会有突破。这将极大地促进中越边境贸易和边境旅游的发展。（4）泛珠三角经济圈的构建在中央政府的大力支持下，泛珠江三角洲区域经济一体化拉开序幕。新确定的泛珠江三角洲区包括福建、江西、湖南、广东、XX、海南、四川、贵州、云南和香港、澳门（称作“92”），面积为200万平方千米，人口4.5亿，占全国的比例分别为20.9% 和34.8%。2003年GDP总值为526亿美元，相当于中国经济总量的13。该区域经济发达，开放程度高，资源和市场有突出的互补关系，旅游业发展66、水平高，2002年这个区域的外汇收入占全国的37.7%。根据2004年6月签订的泛珠三角区域合作框架协议，区内11省区将在基础设施、产业投资、商贸旅游、农业环保和科教信息化建设等方面全面合作，并最终形成“泛珠三角”单一市场。“泛珠三角”经济区的形成，粤港澳一体化步伐的加快，使XX成为珠三角、粤港澳的直接腹地。2005年，XX自治区旅游局和广东省旅游局还签署了合作协议，共同致力于建设“两广无障碍旅游区”。XX市处于东部沿海地区和东盟两个经济圈交汇的中心地带，毫无疑问，这将为XX市经济和旅游业发展提供新的机会。（5）西部大开发等政策机遇XX市属边境地区、少数民族地区和革命老区，享受国家西部大开发政67、策和优惠的边贸政策以及扶持少数民族地区、革命老区的政策，为全市发展边境贸易、开展对外贸易和加快经济建设步伐，提供了有力的政策保障。特别是西部大开发政策的推进，将对我国西部地区旅游业的大发展产生极其巨大的促进作用，并带动旅游业登上新的台阶，形成中国旅游业在新世纪发展的又一重大机遇。XX旅游业必然在西部大开发的历史机遇中得到迅速发展。2009年12月7日，国务院出台的关于进一步促进XX经济社会发展的若干意见中，明确提出了XX“依托XX大新跨国瀑布景区和凭祥友谊关景区设立中越国际旅游合作区”的重要战略决策，为XX市旅游产业的发展和国际旅游合作提供了难得的发展战略机遇。（6）自治区对发展XX旅游业的重68、视早在1998年，XX自治区党委、政府就提出把旅游业作为全区国民经济的重要支柱产业培育发展，此后出台了一系列鼓励旅游发展的政策，并通过争取国债、吸引外资、改善管理体制等方式给与旅游业实质性的支持。在全区旅游发展的总体格局中，XX被列入XX两条黄金旅游带中的东西旅游带（梧州玉林贵港南宁百色XX），其中德天瀑布是XX要着力打造的五大旅游品牌之一，在旅游规划、景区建设、人才培养、项目安排、市场促销、资金投入等方面，自治区给予重点倾斜和大力支持。（7）国家推动红色旅游发展2004年12月，中共中央办公厅、国务院办公厅正式发布了20042010年全国红色旅游发展规划纲要，在今后相当长一段时期内，红色旅游69、是推动我国旅游产业，特别是国内旅游发展的一个重要力量。左右江革命根据地被列入该规划所确立的12个“重点红色旅游区”之一及2010年友谊关景区列入全国红色旅游景点景区第二批名录初选名单的景区，这对于XX市的红色旅游发展将产生极大的推动作用，也会带动其他旅游产品的发展。全球主题公园的发展概况主题公园起源于早期的游乐园,从主题和体验来说,迪斯尼是第一个主题公园。此后,该产业逐渐成为全球性产业,1990年,世界上已经有225个大型主题公园,吸引着3亿多游客,创造了70亿美元的收入。到2007年,全球主题公园的数量增加了70%,游客数量增加了90%,收入更是几乎翻了二番。据世界旅游组织预测，主题公园是目70、前乃至未来国际旅游发展三大趋势之一。全球最大的休闲旅游行业咨询公司ERC预测，2010年全球主题公园市场规模为200亿美元，年游客接待量6.5亿人次，也即2001-2010年，全球主题公园行业的收入和游客接待量将有3.8%和1.8%的复合增长率，其中行业收入复合增长率高于世界财富年均3%的增长速度。（1）美国美国既是现代主题公园的发源地，也是全球主题公园的引领者和主导者。1955年迪斯尼公园（Disneyland）的开业，扭转了美国游乐公园由于电视出现和城市衰退而导致的萎靡不振，并成为主题公园时代到来的标志。2006年，美国游客接待量超过100万人次的大型主题公园约为80家，游客接待量在50-71、100万人次之间的中型主题公园约为108家。全年游客接待量合计1.59亿人次，营业收入45亿美元。（2）亚洲亚洲是全球主题公园行业的第二大主导者。2006年，亚洲主题公园投资额高达120亿美元。在经历了亚洲金融危机之后，亚洲主题公园处于加速建设之中，其速度高于90年代全球其他地区，游客接待量也处于强劲增长中。规模最大的东京迪斯尼公园2001年以其超过1700万人次的游客接待量位列全球第一。2007年，日本拥有年游客接待量超过100万人次的大型主题公园42家，年游客接待量超过50-100万人次之间的中型主题公园55家。全年游客接待量合计7500万人次，年营业额为80亿美元，其游客人均消费额与美国72、极为接近。日本在亚洲主题公园市场之所以居于主导地位，一方面是受日本迪斯尼公园的成功运营所影响，另一方面，日本国民用于休闲的高水平的可支配收入和国家对于休闲部门较大的优惠政策也是原因之一。2005年香港迪斯尼的建成开业将进一步提高亚洲在全球主题公园行业的地位。香港迪斯尼开业当年游客接待量达到500万人次，其中68%的游客来自于区外，15年后游客接待量可达到1000万人次/年的接待规模。（3）欧洲2006年，欧洲已拥有30多个主要的年游客接待量超过100万人次的大型主题公园和45个年游客接待量在50-100万人次之间的中型主题公园，整个行业全年游客接待量为7000万人次，营业收入15亿美元，欧洲主73、题公园集中于德国、法国、比利时、荷兰、卢森堡、英国等西欧国家。目前，主题公园行业逐步向西班牙、意大利、土耳其、希腊等南欧国家扩张。主题公园在我国的发展概况改革开放之后，人们的生活水平有了极大的提高，思想得到了较大的解放，对于旅游的渴望迅速高涨起来。随着时代的发展和广泛层次普通公众的参与，旅游需求提出了多样化问题，追求新、奇、美、趣、娱成为时尚；此时，国际主题公园业在七、八十年代迎来了大规模建设高潮。国外成功的范例为国内主题公园的建设发展直接提供了经验和示范。1979年开放营业的以“清明上河图”为蓝本的“宋城”首开我国人造景观之先河，它是我国主题公园开发的雏形。1979年到80年代中后期，这一时74、期许多模仿的低层次、小规模的主题公园大都走向了失败的命运。1989年11月，深圳华侨城投资创建的锦绣中华主题公园开业，标志着我国主题公园开发发生了飞跃性的变化和真正意义上的大规模主题公园的诞生。20世纪80年代末到90年代中期为主题公园的发展阶段，主题公园规模不断扩大，策划水平也在提高，风险也就更大。20世纪90年代后半期，经历了前两个阶段的曲折与重复的我国主题公园开始进入了第三阶段理性思考和规范发展阶段（90年代后期至今）。理论上，旅游学术界对我国主题公园进行了深入的讨论形成了比较一致的意见，提出了不少发展对策，对指导我国主题公园的开发实践具有重要意义，关于主题公园的理论研究逐步走向成熟。项75、目单位正式投资前，开始十分注重项目的总体论证及市场研究，注重项目的内涵发掘和设计修建，对建成后的经营管理以及产品后期开发也有事前详细的分析与安排。因此这一时期建成的主题公园成功的较多，如深圳的“欢乐谷”、昆明的世博园等。同时，在上两轮的残酷市场竞争中生存下来的一些主题公园也开始注重加强产业的规范化运作，开始实施品牌化、规模化的发展战略。1997年9月10日深圳华侨城实业股份公司在深交所成功挂牌上市，这是我国第一个以旅游主题公园为题材的上市公司，预示了国内主题公园这一发展新趋势的来临。这个时期，我国旅游主题公园的发展模式是一种螺旋式演进过程，在产品生产层面、导入现代游乐设施方向、专业化主题公园方76、向三个层面进行发展模式演进。1998年10月16日开业的深圳“未来时代”，全部游乐项目以及大型表演活动安排在室内进行，全天候接待游客，被新闻媒体誉为我国第一个室内旅游主题公园。2003年1月13日，香港迪斯尼主题公园举行开工奠基仪式，而在稍前时候，迪斯尼的全球最大竞争对手环球影城娱乐公司已悄悄进军中国内地市场。2003年夏天，环球嘉年华带着38台大型机器、50多种竞技游戏挥师进入上海，给上海增添了无限精彩。环球嘉年华似一强心剂，注入内地休闲娱乐市场。总之，我国主题公园建设虽然起步较晚，但发展较快，起点较高，成功者较多。经过20多年的市场磨练，已经从原来的低层次盲目发展演变到理性思考和规范发展阶77、段。主题公园的发展越来越理性化，越来越贴近市场与游客成熟化的旅游消费相适应，越来越与国际主题公园市场接轨。我国文化主题公园情况（1）河南开封清明上河园特点：古朴，繁华元素：历史文化，民俗风情，休闲度假清明上河园位于河南开封城西北隅，按照1：1的比例把宋代著名画家张择端的代表作，堪称中华民族艺术之瑰宝的清明上河图复原再现的大型宋代历史文化主题公园，是一座大型民俗风情游乐园。恍然间犹如穿越时空，置身于千年古都-东京，让您充分体味隔世繁华，细品大宋文化。清明上河园占地面积500余亩，其中水面150亩，拥有大小古船50余艘，各种宋式房屋400余间，形成了中原地区最大的气势磅礴的宋代古建筑群，整个景区内78、芳草如茵，古音萦绕，钟鼓阵阵，形成一派“丝柳欲拂面，鳞波映银帆，酒旗随风展，车轿绵如链”的如诗如画的古风神韵。（2）西安曲江新区国家级文化产业示范区之大唐芙蓉园特点：宏大，富贵元素：女性文化，科举文化，诗歌文化大唐芙蓉园位于西安市曲江新区，占地1000亩，其中水面300亩，是西北地区最大的文化主题公园，建于原唐代芙蓉园遗址以北，是中国第一个全方位展示盛唐风貌的大型皇家园林式文化主题公园。大唐芙蓉园创下多项纪录，有全球最大的水景表演，是首个“五感”(即视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉)主题公园；拥有全球最大户外香化工程；是全国最大的仿唐皇家建筑群，集中国园林及建筑艺术之大成。园内唐式古建筑在建筑规模79、上全国第一，是世界上最大的建筑群，集中了唐时期的所有建筑形式，简直就是一本完整的唐代建筑教科书。大唐芙蓉园以它独特的魅力和无可比拟的历史地位，成为华夏子孙寻根追梦的文化祖庭和重温盛世的精神家园，它将带您进入中国唯一的盛唐文化之旅。（3）成都锦里特点：古朴，繁华元素：巴蜀文化历时三年打造的有“成都版清明上河图”之称的锦里于2004年11月1日正式开市，对各地游客开放。虽然锦里跟武侯祠连为一体，但进入锦里是不需要买门票的。这是一条集中展示巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街。锦里是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国。今天的锦里依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神80、为灵魂，明、清风貌作外表，川西民风、民俗作内容，扩大了三国文化的外延。在这条全长米的街上，浓缩了成都生活的精华：有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产，充分展现了四川民风民俗的独特魅力。古戏台将定期上演川戏的经典剧目，戏台前会定期放映坝坝电影、以特色小摊的方式举行民间艺人的展演（如糖画、捏泥人、剪纸表演、皮影表演、西洋镜等）；（4）杭州宋城特点：古老，秀美元素：宋代文化，民俗风情，社会人文杭州宋城旅游景区位于西湖风景区西南的之江旅游度假区内，北依五云山、南濒钱塘江，是中国最大的宋文化主题公园，是国家4A级景区、首批“国家文化产业示范基地”。 城内斗拱飞檐、车水马龙，精彩丰富的81、民俗活动和气势恢宏的大型歌舞宋城千古情，真实再现了宋代都市的繁荣景象。宋代(公元960至1279年)是中国封建社会制度发展成熟的朝代，其经济、科技、文化的发展在当时居世界领先地位。宋城就是反映两宋文化内涵的杭州第一个主题公园，它主要分为：(清明上河图)再现区、九龙广场区、宋城广场区、仙山琼阁区、南宋风情苑区等部分。（5）芜湖方特欢乐世界特点：科技，动漫元素：数字文化，动漫文化芜湖方特欢乐世界坐落于安徽省芜湖市芜湖长江大桥开发区，是中国目前规模最大的第四代主题公园，总面积约125万平方米，其中陆地面积约53万平方米，水面面积约72万平方米，由深圳华强集团投资兴建，总投资超过15亿元人民币，属于芜82、湖华强旅游城的一部分。随着芜湖方特欢乐世界的营业，越来越多的游客在这个“世界一流，国内仅有”的“中国迪斯尼”里体验动漫，感受快乐。自主产权、多种类、多形式的体验式游乐项目使芜湖迎来动漫产业发展的新阶段。这个以科技和幻想为主题的乐园，体现了高科技手段与艺术的完美结合。芜湖华强文化科技产业园，以自主创意为理念；以数字影视、数字动漫、数字游戏、文化产品等为核心内容；以文化产业主题公园、数字4D影院等为市场平台，打造了一个集创意、设计、生产、研发、销售、人才培养于一体，具有国际影响力的产业链。XX主要园林园艺博览会情况（1）柳州园林园艺博览会柳州园博园位于XX柳州市柳东新区九子岭，距离柳州市中心约2583、千米，占地约68万平方米。其中绿化面积近42万平方米，湖体河流水域面积14多万平方米，钢结构波路幕墙室内展馆2万多平方米，总投资约6亿元人民币。于2011年3月30日动工，2011年9月28日试运行，并于2011年10月30日正式开园。柳州园博园为2011年第一届XX园林园艺博览会举办地，是集园林园艺、民族文化、科普科研、旅游展览、生态展示的省级公园。柳州园博园具体布局规划包括18个展园区、滨水休闲区、公共服务区、生态绿化区在内的四大区域，以及主入口广场、形象入口广场、开闭幕式广场、花卉广场、码头广场、温室广场在内的六大广场。此外，还有室内展馆、民俗风情展馆、柳园展馆三大展馆区。（2）桂林园林84、园艺博览会（主题）公园桂林园林园艺博览会（主题）公园位于桂林市南部的雁山区雁山镇和大埠乡区域内，地处市区到阳朔风景旅游区的必经之地。项目选址范围涉及到XX良丰农场、桂林市农科所、雁山区大埠乡草底村委会，土地使用面积约1300亩。该区域生态环境优美、旅游资源丰富、历史文化厚重、自然风貌奇特。于2012年1月9日动工，2012年9月28日试运行，并于2012年10月30日正式开园。桂林园林园艺博览会的主题为“山水园林，秀甲天下”。园博园区的设计紧密围绕本次园博会主题展开，充分利用桂林在世界范围的知名度，通过不同的园林造景手法，呈现融城市文化、山水文化、园林艺术和民俗风情于一体的园艺博览盛会。整个园85、区景观轴线明确，景观层次丰富。园区分为入口景观区、中心水景区、主场馆区、国际展区、农业科技展区、XX城市展区、园林艺术展示区、湿地景观区等八个区域。园博园将充分展示现代XX园林园艺事业发展水平，挖掘历史文化底蕴，创新园林园艺建设理念，加强园林园艺界的交流与合作，提升产业，扩大交流，办成一届“绿色园博、生态园博、人文园博、和谐园博”为特色的现代科技生态园林盛会，促进全区园林园艺事业国际化和现代化的快速健康发展，为建设生态XX、和谐XX做出积极的贡献。这也是桂林着力打造“现代化国际旅游名城、历史文化名城和生态山水名城”的重要措施。（3）南宁园林园艺博览会南宁园博园位于XX南宁市五象新区五象湖公园，86、是2013年第三届XX园博会的举办地。东起平乐大道，西至象大道，北起秋月路，南至凤凰路，中间横穿玉洞大道，占地面积约122公顷，其中陆地面积64公顷，水域面积58公顷，设计常水位为86.5米。项目建设及办展计划投资约7亿元。在五象湖公园内，主要建筑有主展馆、服务管理用房、五象塔、综合服务设施等。此外公园内还建设7座桥梁（6座景观桥，1座跨越秋月路的人行景观天桥）。南宁园博园展园规划设计了地级市展园区、国际友好城市展园区、经济强县展园区。其中，地级市展园区规划占地约5.6万平方米，为XX13个地级市各提供约4000平方米的展示平台。项目规划以“水城故事，源远流长，与时俱进，文化引领” 为核心理念87、，展现南宁水秀山灵、锦绣绿城的城市新形象。设计构思主要围绕“流光溢彩，花团锦簇”，其中北部中央公园以潺潺流水的婀娜多姿来展现“流光溢彩”的灵动不息，南部五象湖公园以花草树木的多彩绚烂来展现“花团锦簇”的活力绽放。南宁园博园以“八桂神韵 绿色乐章”为主题，展示XX各地的民族文化、园林建筑精华和园林园艺最新成果。园博园内规划了东入口景观大道区、北入口广场区、展园区、五象塔区、主展馆区、湿地展示区共6个功能分区。同时，规划设计了鱼跃莺飞、平台水镜、百花四面等14个景点。南宁园博园同时可容纳两万人的主入口广场是园博园开幕式的主会场。位于园博园入口的象鼻雕塑，高17米，设计灵感来源于南宁的五象传说，5个88、欢快高扬的象鼻象征南宁市人民的热情与欢腾，表达南宁市人民对远方客人的欢迎和祝福。在景观布局上，设计以密植乔木和零星草地花卉共同塑造大气的森林景观；以渗透主场馆的疏林草地过渡到有序变化的迎宾景观大道；以交错穿插的亲水木平台和栈桥自然渐变到幽静的生态湿地及湖中。南宁园博园园区内除了传统的城市展园外，还独具匠心规划建设百花园、百草园、百树园3个诠释“八桂神韵 绿色乐章”主题的公共园。其中，百树园由南往北，设计密林-疏林-草地渐变的空间层次。每个绿岛选用一种大乔木搭配纯净的草地，总体形成多绿岛多品种的百树游览园。（4）北海园林园艺博览会第四届XX(北海)园林园艺博览会（简称园博园），园区位于南珠大道交89、银滩大道东北角，占地面积1135亩。园博园是一个以“花海丝路、绿映珠城”为主题，突出体现北海城市发展的历史与滨海文化特色，由会址公园、园艺博览、生态游乐、民俗体验及特色产业基地相结合的园博生态旅游综合区，园区主要包括“铜凤迎宾”,“北海印象”,“盛世领航”,“花海丝路”,“欢乐水岸”,“风情水街”,“花港鱼湾”,“主场馆区”,“各城市展园”等。园博园空间布局为 “一轴三环”，象征着北海从汉代到近代再到现代的三次开放，它着重展现“科技北海”、“人文北海”、“生态北海”，促进北海对外开放，丰富“历史文化名城”内涵，彰显北海“生态宜居城市”魅力。园博园是北海新的旅游名片，也是展示北海城市形象的重要窗90、口。园博园采用“一轴三环”布局，沿园区中轴线通过“铜凤迎宾”,“北海印象”,“盛世领航”三个环形主景区依次相连，寓意北海从汉代海上丝绸之路始发港，到近现代通商的中西文化交汇，再到现代改革开放大发展的时代特色。在景观上，形成“水路双游”、“三海呼应”、“双塔遥望”、“扬帆起航”特色。在建筑设计上大量采用北海本地海洋文化、演绎功能、造型美学和周围的环境美学完美融合，而主场馆“海之贝”，概念来源于北海特产“南珠”的珍珠贝壳外形，在不同的角度看形成远近高低各不同的独特景致。（5）百色园林园艺博览会百色园博园拟选址位于百色市龙景新区西南侧，用地范围包括东合桥头南侧龙景山、龙景水库及周边地块，用地面积约291、412亩。以“绿色、创意、环保、科技、生态、人文”为概念规划主题，呼吁保护环境、实现人与自然共存。以创新的科技和人文景观的不同追求同一个目标：人类与自然和谐共处。设计将总体规划分为两部分去着手深入，分别为：A区（园林风景展览观光区）；B区（生态园艺展示体验区）。A区（园林风景展览观光区）具体布局规划包括4个分区：生态主入口、园博园展览馆、中（外）建筑园艺风情商业街、服务广场（生态次入口）。以一抽象花瓣截面打造的雕塑，直接引入主题。自（主）入口处一目了然，给人以心灵的感触；迎接视线，在景观轴线上设置了景观大台阶、造型大花架以及生态台阶式护坡做主题景观，引人入胜，对园区的景观文化留下深刻的印象。为92、了满足园区内展馆为主园林建筑为辅的设计理念，连接各个展馆的主干道采用小料石拼接出素雅大方的图案，一些小型的园林建筑、树池色泽活泼明快，色彩上使用暖色，烘托园区内欢快自然的气氛。B区（生态园艺展示体验区）具体布局规划有包括多个分区：花卉小镇、滨水观光带、四季花田、休闲沙滩、儿童游乐场、湿地花园及（二期）园林建筑展示群、园林园艺风情体验馆、少数名族园艺风情馆、森林园林拓展区。3.1.7XX主题公园开展情况（1）南宁市凤岭儿童公园-凤岭欢乐世界XX最大的陆地和水上的综合性休闲娱乐主题公园，于2012年6月一期项目建成使用。园内地势开阔，自然起伏，树荫似盖，绿草成茵，具有南国亚热带特点和生态化园林景观93、，目前正在致力于打造二期工程的娱乐项目。园区拮取世界各地梦幻情境，配合主题景观设计，使人有置身于梦幻仙境之妙觉。凤岭水世界是XX规模最大、设备最先进的大型水上乐园，精心挑选世界一流、最受热捧的水上游乐项目：超级大喇叭、巨兽碗、激流勇进滑道、垂直极限、海啸造浪池、大滑板、激流探险、儿童戏水池、儿童反斗乐园、休闲按摩池、戏水水寨等，既有惊险刺激的激情体验，又有悠然自得的戏水享受，让您跟您的家人朋友在夏日炎炎的南国之都享有一个清凉开心的欢乐水世。（2）南宁市加勒比水世界加勒比水世界”位于XX南宁市动物园内，占地面积约50亩，项目总投资5000多万元，整体由水上世界、客服中心、水上拓展竞技区、集散广场94、售货亭和其他环境配套设施等组成。水上游乐项目有水上过山车、超级浪摆、飞天梭大旋涡、飞碟滑道、四组合螺旋滑道、欢乐儿童池、水上拓展区、SPA水疗区等10多项，均为XX首次引进，也是目前国内城市动物园第一家、XX首家规模最大的“水上世界”主题游乐园。“加勒比水世界”按功能分为海啸冲浪区、极速滑道区、特色SPA水疗区和欢乐儿童池以及二期项目升级工程5大区域。一期工程占地面积25000平方米，投入资金5000万元人民币，于2009年4月开始动工，同年9月22日正式建成开放并试业，建成水上过山车、六并列滑道、四螺旋组合滑道、海啸海浪池、SPA区等11个国际国内新潮游乐项目。 2010年，又投资300095、万元人民币建设二期工程，新增大喇叭、滑板冲浪和漩涡缸三大游乐项目，6月中旬建成开放。南宁动物园2011年共投入500多万元，对水世界园区进行了重新改造， 首先新增了海盗、帆船、城堡、古炮等加勒比海盗风情的景观雕塑元素，使视觉效果更加震憾；二是新增了大型加勒比海盗实景表演节目，由60多名演员组成的庞大阵容将演绎经典海盗传奇；三是新增加了“巨兽碗”、“滑板冲浪”等大型新颖水上游乐项目，另外还对无敌大喇叭、海啸区、水上过山车、SPA疗养区等项目进行了优化，使游乐项目更加刺激。加勒比旋风-水世界按功能分为海啸冲浪区、极速滑道区、水上竞技区、特色SPA水疗区和欢乐儿童池。海啸冲浪区：是整个水世界最大的亮96、点，这里有全国最大的内陆沙滩，沙滩内细软的海沙来自北海银滩。通过真空造浪设备能够掀起高达3米海啸般的巨浪，还能造出排浪、钻石浪、突出浪等6种浪群，让市民不必到大海就能亲身感受到海啸冲浪的乐趣；海啸区：加勒比水世界的海啸在整天时间分几个时段出现，一般通过工作人员的播音器告诉游人，海啸在几个钟后即将来临，这时正在整个水世界各处游玩的游客便蜂涌而至，纷纷扑向水中。在静待几分钟后，只听一阵轰隆隆的闷响后，不远处的水面上突如其来地涌现出3米多高的海啸，“海啸”排山倒海般地袭来，让所有在场人们禁不住地惊叫起来，纷纷站稳马步迎接这种前所未有的刺激。极速滑道区：极速滑道区里设有超级浪摆、飞天梭大漩涡、飞碟 滑97、道、四组合螺旋滑道等国内最新颖的急速水上项目，游客坐滑具内，从15米高处急速下滑，感受高空冲浪的刺激，深受喜欢挑战刺激的年轻人群喜爱；超级浪摆： 双人参与项目。滑具：气垫船，类似海盗船。超级浪摆是个大大的U型槽，顺着12米的高空平台，沿着几乎垂直的滑道，高速穿越滑道至谷底，在巨大的惯性作用下，体验自由落体。最让您心跳的是刚开始直落的那一段。心像抛出身体外，屁股上坐的气垫艇似乎已经架空。在失重的瞬间体验着上天入地的快感和时空倒转的激情，趣味横生，淑女也疯狂综上所述：从国际国内的主题公园市场发展情况来看，主题公园是未来旅游市场发展的主要趋势，同时从福建主题公园经营情况来看，独具特色的参与性主题公园98、旅游产品严重缺乏。以下是国内知名主题公园概况：表3-1 国内知名主题公园概况 名称指标苏州公园深圳欢乐谷芜湖方特中华恐龙园锦江公园香港迪斯尼城市江苏苏州广东深圳安徽芜湖江苏常州上海香港开园时间1997.21998.102007.102000.91985.22005.8门票（元）6017016012070240占地面积（公顷）943553（陆）72（水）4011126投资（亿元）681542.2250年游客总人数（万人次）150300300150100560主要客源家族、年轻人（学生）家族、年轻人（学生）年轻人（学生）家族、学校、团队家族家族、年轻人（学生）主要特色游乐项目碟探险、时空飞船、宇宙99、大战、太空历险、三角滑翔翼、空中飞人、高空弹射。激流勇进、雪山飞龙、过山车、完美风暴、仿古典式环园小火车、太空梭、四维影院、“魔幻城堡”。“飞越极限”、“星际航班”、“所罗门封印”、“维苏威火山”、“神秘河谷”。穿越侏罗纪、动感立体电影、高空滑索、高空弹射、夏日雪橇、飞天跚极、大型水幕镭射表演馆、等。“峡谷漂流”、“探空飞梭”、 “锦乐新干线”、“上海大转盘”、豪华双层旋转木马。米奇幻想曲，小熊维尼历险记，幻想花园，飞越太空山，巴斯光年星际历险，驰车天地，森林河流之旅，泰山树屋，狮子王庆典。主要经营概念现代高科技与文化内涵兼具，欧美风采和东方情调。强调“都市娱乐”概念,融参与性、观赏性、娱乐性100、趣味性于一体中国现代主题公园。重返恐龙世纪、体验太空之旅、探秘影视特技、感受科幻神奇。融展示、科普、娱乐、休闲及参与性表演于一体的以恐龙为主题的综合性主题游公园。将娱乐、情趣、艺术造型和自然风光奇妙地融于一体，给游客带来休闲乐趣。游客将会暂时远离现实世界，走进缤纷的童话故事王国，感受神秘奇幻的未来国度及惊险刺激。特色活动每年一系列风格各异的主题活动丰富了苏州公园的文化气息。欢乐谷，被誉为最具娱乐气质的主题公园，成为都市娱乐消费中心地。安徽“芜湖华强旅游城”主题项目。中华恐龙园里还引进一只大熊猫，更加增添了园区对市民的吸引力。锦江公园每年都举办仲夏夜“嘉年华”活动。香港迪士尼公园酒店，安排迪斯101、尼童话式婚礼。成功之道在于主题的包装，规模性和综合性，“市郊结合部”区位和适中的定价，胜人一筹的经营管理手段。“旅游+地产”是公司独特的经营模式，旅游项目的建设使得华侨城区域拥有良好的自然景观，同时也为地产项目奠定了良好的基础。以学生为主，针对爱玩、敢冒险的时尚一族，推出了成人战略。一座集室内外娱乐、良乐、餐饮、休闲为一体的全天候大型游乐城。品牌先导，张弛有道、因地制宜，本土化经营、政府支持，如虎添翼、整合营销，滴水穿石。3.2建设目标从以上需求可将项目建设目标定位为：XXXX园林园艺博览会项目建设不仅仅是园林工程，还将通过引进最具吸引力的体验及游乐设施进行优化组合，利用世界上最先进的声、光、102、电、色等科学技术，以梦幻、神秘文化为主题，充分挖掘景点的文化及人文内涵，打造一个创意独特、环境与众不同、游客参与性强、充满刺激的具有强烈可玩性、观赏性、教育性、令人兴奋不已、回味无穷并提升游客的精神层面的体验及感受的主题文化游乐世界，并且充分整合XXXX市市周边项目的旅游资源，将此项目打造成XX市以及XX旅游市场的新亮点，构筑园林园艺、休闲度假以及房地产等关联产业集群发展平台，将该项目建设为XX及XX旅游的重要目的地。XXXX园林园艺博览会项目，将园林园艺、高科技游乐项目与周边环境包装的结合搭配，注重整体规划的和谐性，形成一个极具特色的旅游区域，促使该区域取得最大的环境效益、社会效益和经济效益103、。 3.3建设内容XXXX园林园艺博览会主要建设内容如下表。表3-2 主要建设内容序号项目名称单位数量备注1项目规划净用地面积937338.02约1406亩2容积率0.1163建筑密度64绿地率49.85工程总建筑面积108725 5.1主展馆20833 5.2主入口区建筑群2043 5.3次入口区建筑群1986 5.4壮文化园（糖博物馆）26416 不计入总投资5.5旅游服务区建筑群5031 不计入总投资5.6XX园建筑面积9140 5.7城市展园建筑面积33020不计入总投资5.8企业展园建筑面积10256不计入总投资6城市展园区总面积758836.1（1）号55206.2（2）号4428104、6.3（3）号51146.4（4）号49186.5（5）号57346.6（6）号43586.7（7）号44986.8（8）号41396.9（9）号47746.10（10）号39586.11（11）号32266.12（12）号50256.13（13）号48266.14（14）号54106.15（15）号45456.16（16）号54107名木园面积135928广场、停车场及园路绿化693689绿化46717010停车场2581511道路面积39241.512其他绿化面积38421013水体面积313635第四章 场址选择4.1场址地理位置XX市概况XX市地跨北纬2136至2322，东经10633105、至1088之间(地理坐标北纬2223东经10724)。东北部与南宁市毗邻，北部与百色市相连，东南部与防城港市交接，西部和南部与越南民主共和国接壤。XX市于2003年8月6日正式成立，辖扶绥县、大新县、天等县、宁明县、龙州县、江州区，代管县级凭祥市。辖区内有4个县（市）与越南接壤，边境线长345千米，有国家一类口岸3个，二类口岸4个，边民互市贸易点13个。全市土地面积1.73万平方千米，总人口233万人，以壮族为主的少数民族人口占总人口的88.6%。XX市沿边近海连东盟，交通便利，区位优势明显。市区距首府南宁110千米，距越南首都河内250千米，境内有湘桂铁路、南宁至友谊关高速公路经过，并与越南106、铁路、一号公路相接，形成中国通往东盟最便捷的陆路大通道。建市以来，XX市各族人民在市委、政府的正确领导下，按照“一年起步，二年打基础，三年初见成效，六年见新城”的工作思路，大力发展通道经济，努力推进连接东盟面各世界的区域性中心城市建设。目前，全市经济持续发展，社会和谐稳定，民族团结和睦，边疆巩固安宁，人民安居乐业，实现了从工作的转型到有序、从立足到发展、从起步到加速推进的三大步跨越。XX市毗邻东南亚，是中国东盟“一轴两翼”区域经济合作新格局的重要组成部分，具有无可替代的区位优势和地缘优势。作为中国与东盟前沿结合部的XX市，XX市提出要抓住机遇，主动融入多区域合作格局，把XX建设成为连接东盟、面107、向世界的区域性中心城市。提出要在多区域合作中加快推进工业化、城镇化。要全力打造优势产业、优势企业、优势品牌。XX市城南新区概况XX市城南新区位于XX壮族自治区XX市旧城区南部，距旧城中心区约3.5千米,XX市城南新区,规划以“一心、三片、五点、六轴、七组群”的整体功能结构为框架，向人们展示地级XX市未来的中心市区风貌。“一心”是城南新区的行政中心，位于龙峡山南部；“三片”为三个功能区，西部以行政中心为主体的城市公共中心片区，中部为城市生活、商业片区，东部为科技产业园区；“五点”为旅游服务中心、对外贸易中心、城市公共服务中心、对外交通和物流中心及体育中心；“六轴”分别为北起龙峡山、南至旅游服务中108、心的公共中心轴线；横贯新区东西的湖滨大道绿化景观主轴线；石林大道交通商业主轴线；位于石林大道东侧的新城生活商业轴线；“l”型的环翠路绿化景观次轴线；沿东西向的商业次轴线步行商业街；“七组群”将生活居住用地以街坊为单位，以公共服务设施合理服务半径和交通组织为依据，规划为七个居住“组群”。新城区的交通网络南以南凭高速公路为出口，东面为近期开工建设那防二级路（远期为环城东路），由“六纵七横”方格网系统构成城南区道路骨架网。其中，道路红线宽达80米的石林大道形成主要道路主轴。以“点、线、面”相结合体现“城在绿中，绿在城中”，形成绿地景观系统，体现山水园林城市特色。场址概述项目场址位于XX市城南新区，距109、市行政中心约1千米，项目东接石景林景区，西临环城西路，南与东南亚风情园相连，北连水口湖景区与龙峡山森林公园呼应，形成一个较为完美的整体。项目用地地形平整，有高压线经过。用地的供水,供电有保障。经过现场勘查及与甲方反复交换意见，从举办园博会的实际情况出发，根据XX市城南新区的区位优势、资源优势等相关条件，经过综合分析，落实项目建设用地。本项目地块位置好，地块方整独立、地势平坦，交通方便，供水、供电有保障，符合园博会建设项目的需要。4.2 项目建设条件地形、地貌XX市地质构造古老，多以泥盆纪，二叠纪和三叠纪为地质基层，以石灰岩占优势，页岩、砂岩次之，第四纪酸性赤红壤土层为地表盖层。境内山环岳绕，丘110、陵起伏，山多地少，地貌复杂多样，以喀斯特岩溶地貌为主体。地势大致呈西北及西南略高，向东倾斜，中部被左江及支流切割，形成错综合颁的丘陵平原。地形特点是山地多，平地少，石灰岩地层分部广。市内有山地、丘陵、谷地，也有河谷冲积成的平原。4.2.2地震根据建筑抗震设计规范GB50011-2001,该地区地震基本烈度为度，属区域稳定地块。4.2.3水文XX市境内河流属左江水系。左江干流全长539千米，发源于宁明县与越南交界的枯隆山,上源称奇穷河，流入国内称平而河，在龙州县城与水口河汇合称丽江，与最大支流明江汇合后称左江。左江年平均径流量209亿立方米(扶绥新宁站)，流域落差大，流域面积31595平方千米。111、4.2.4交通条件XX地处通往东盟各国的大陆桥上，具有沿边、沿高速、沿铁路、邻首府的优势。全市有宁明、龙州、大新、凭祥4个县（市）与越南接壤，边境线长533千米，是XX边境线最长的地级市，共有各类边境口岸11个。境内有湘桂铁路大动脉横穿而过，距首府南宁122千米，距边境城市凭祥市98千米；载重250吨的船只沿左江黄金水道经南宁可达港澳。友谊关-龙州公路为XX最早的公路，其中友谊关-那堪段于1903年通车。目前XX市辖区内拥有公路里程为4493千米。市区距南宁公路里程153千米，距出海港口防城港170千米。XX市作为我国通往东南亚最便捷陆路通道的优势将进一步显现出来。特有的区位优势和发达的交通路112、网给XX市交通运输提供了有力条件。4.2.5气候条件XX地处低纬度，在北回归线以南，属南亚热带季风气候。其气候特点是：日照时多，太阳辐射强，光热充足，雨量充沛，温高气爽，无霜期长。四季特点是：春暖多旱，夏炎偶涝，秋凉而干，冬短微寒。这些气候特征有利于县内多种生物的生息与繁衍。全县年平均日照时数为1634.4小时，居南宁地区第五位。在一年中2月至3月份日照最少，平均每月只有68小时，每天只2小时多一点。平均日照百分率为3143。日照最多年份为1901.3小时，日照最少年份为1312.2小时。XX相当于北热带气候，是XX最热的地区之一。南北山区年平均温度一般在21到21.4之间。大部分地势低平开阔113、的地区多在21.6至21.9之间。XX属南亚热带季风气候区，受大气环流和地形之影响，造成降雨量年际变化大，季节分布不均，干温季明显。年平均降水量在1150到1450毫米之间。降水季节分配不均匀，一般雨季始于每年4月下旬，4至9月雨量多，10月至次年3月雨量少，夏季雨量集中，易发生洪涝。年平均湿度为78，相对温度最大是8月份，达82，最少是1月份，为75。年平均蒸发量是1645.8毫米，比年降水量大195.8毫米至495.8毫米。左江50年一遇最高洪水位是109.4m；XX正常年份多东风偏东风，其次为东南偏东和东北风，再次为西南风，由于受海洋性季风气候影响，东夏风交替明显。在风速最大的7和8月间114、，最大风速多在17米至22米/秒。平均年无霜期为346天，有霜冻15天，冬季极少下雪。4.2.6基础设施及市政配套条件（1）供水XX市河流属西江水系，郁江为最大河流，贯穿市域南部向东流出境外。左江及其支流的黑水河、明江、水口河、平而河流经宁明、XX、龙州、大新、凭祥、扶绥6个县(市)。右江从西向东穿过隆安县。全市集雨面积在50平方千米以上的河流有113条，总集雨面积为92400平方千米。地表水年平均径流总量184亿立方米，流向多与地形构造一致，水量丰富，季节性变化大；溶岩地区地下伏流发育，地下水资源丰富，年平均地 下水资源量为49.1亿平方米，河流与地下河流相互转化，枯水期河川径流主要由地下径115、流补给；全市已建成大中小型水库708座(大型2座，中型29座，小别677座)，塘坝6740座，水井水柜4122口(个)，总库容22.63亿立方米。XX市水资源丰富，已建成日供水40000立方米自来水厂供XX市城区用水。（2）排水（雨水、污水）XX市已建成日处理9万吨污水处理厂，根据XX市城市总体规划2002-2020，XX市的污水处理规模将达到的处理规模为22万m3/d。（3）供电近年来，XX电网投资约21亿元，建成500千伏XX变电站1座；220千伏公用变电站8座，110千伏公用变电站19座。电网形成以500千伏XX变电站为供电中心，XX金马谊祥龙州XX的双环网结构，金马东门上龙、XX东平的116、双链结构220千伏线路网架，市区110千伏网络逐步形成双T为主的接线，县级电网形成单回链式或双回辐射为主的接线。极大提高了XX电网的供电能力和供电可靠性，为XX市经济社会发展和人民群众生产生活提供更加坚强可靠的电力支撑。从电网的情况来看，XX电网供电安全可靠，项目用电有保证。（4）通讯根据电信容量预测，规划在本区内设置一处电信支局，终局容量为10 万门，负责本区的电信业务和其他增值业务。规划电信支局与现状右江区电信枢纽局连接。电信电缆管道的规格，主干路设812 孔，沿次干路设68 孔，每孔按2000 对线考虑。布置在道路的东、南侧人行道上。4.2.7施工条件项目选址地形较为开阔平坦，现有的水、117、电等供给条件均可满足施工需要。项目所在地无不良工程地质现象，工程地质条件较好。建设所需的钢材、水泥及其他建筑材料，XX市场供应充足，并且均可用汽车运输，交通方便。施工场地开阔平坦，施工条件较好，对保证工程的建设进度和降低工程造价可起到一定的作用。第五章 项目总体规划方案5.1 规划和建设的指导思想与原则根据功能分区整体结构追求园博会景区生态环境、社会经济和旅游利用综合功能的最优化，保证旅游地的可持续发展的特点，“XXXX园博会景区”以突出“绿”为主体，将少数民族风情，湖光山水、热带花果园林风貌、糖产业经济穿插于其中，从功能连接上，相对是比较独立，但其外部空间上有一个整体的互动氛围，形成具有特色118、的区块；景观轴在纵横关系的处理上是一个立体式空间的构架，以及尽可能体现广场和水域有众多功能舒适配套的公共休闲区域，为活动内容提供服务平台。指导思想（1）以市场为导向，把环境效益和经济效益结合起来，首先要保护好XXXX园博会项目景区的自然环境和资源，成为全人类子孙万代永续利用的财富。（2）要保护自然资源的特色，贯彻“保护、利用、保护”的原则，严禁破坏生态平衡，人工设施必须与自然环境协调统一。（3）要具有高质量的环境，采取高标准的建设，满足高层次的游览，适应高效益的旅游，达到高觉悟的利用，实行高水平的管理，建设一流的5A级风景游览胜地XXXX园博会景区。设计原则（1）市场导向原则：市场是检验产品开119、发是否成功的试金石，本规划坚持以市场为导向，充分把握市场规律，了解市场消费特征和趋势，进行旅游产品设计和相关产业链的配套规划，以保证项目赢取相当的市场份额。（2）突出特色，打造精品原则：把项目置于XX园博会景区旅游、休闲、度假、观光、力创5A景区的全局考虑，打造精品旅游路线中的园博会景区片区旅游规划。打造以休闲、观光、度假、购物、参与民族活动、领略民族风情为主题的旅游线路。（3）整体协调原则：规划设计自然化、文脉化、人性化、可持续性。（4）建设规范原则：严格按建设程序办事，按自然规律和经济法则管理项目；工程建设严格执行国家建设部、发改局相关强制性规范、规定。（5）经济促进原则：项目开发建设与推120、进城镇化建设、市域经济发展相结合，促进民族地区经济腾飞。（6）环境保护原则：在项目规划过程中，坚持以保护为前提，保护与开发利用相结合，确保当地旅游资源和生态环境的良性循环。（7）以旅游度假、科技交流、商业综合为主导、致力于打造集旅游度假、商务会展、休闲娱乐、高端商业等综合一体和复合型原生态休闲地产产品。XXXX园博会景区项目以市场导向为原则，以以人为本为指导思想，明确景区今后一段时间内的发展定位，从资源的可持续性、形象的品牌性、旅游管理的先进性出发，通过政府主导下的跨越式大旅游总体发展战略和相关策略的实施，将XXXX园博会景区项目建设成为景区重点突出、旅游主题鲜明、创新能力强、产品丰富、市场发121、育良好、运行有序、管理规范、服务精良、社会认同度和美誉度高、产业拉动力大、综合效益好的旅游强区和国家5A级优秀旅游景区，从而实现对资源的积极保护和旅游产品结构调整和品质的提升。XXXX园博会景区项目在整体定位上遵从着三方面的定位：首次地位、关联定位和特色定位。首次地位即紧密抓住园博会的目的，发展促进人类对生态、对环境和谐共生的理解。关联定位即所有的园博会都围绕着一个主题城市自然和谐共生。特色定位在于每一个园博园都蕴含着自己地区的风俗、文化特色，“一座桥、一片叶、一段故事”都充分体现当地的底蕴和内涵。XXXX园博会景区项目在设计理念上都依据了现有的项目地形地貌，基本上没有对基础地貌有大的改动，都122、遵从着城市与自然和谐共生的新理念，构建着世界化的新形象。它们让古代的“塔、阁、台、院、廊、亭”与现代的钢结构和玻璃构造融化在一起，从而在整体上达到了风格的完美统一。XXXX园博会景区项目要符合XX城镇化发展的要求，要以壮家文化为主题，凸显壮族特色，园内的珍贵树种要立足高度，抓出品位和特点，抓出XX地域特色；同时，要结合城市发展需要，把展后利用和旅游开发紧密结合在一起，把主展馆和商业展馆合并在一起，充分发挥其功能的实用性，让园博园成为今后XX市民乃至全国旅游者休闲娱乐的好地方。项目所在区域位置5.2 总平规划方案XXXX园博会位于XX市城南新区，距市行政中心约1千米，项目东接石景林景区，西临环城123、西路，南与东南亚风情园相连，北连水口湖景区与龙峡山森林公园呼应，形成一个较为完美的整体。整个园区规划占地面积约1406亩，其中水域面积约470亩、园路及广场面积约158亩、建筑面积约50亩、展园区面积约125亩、绿地面积约583亩和其他用地面积约20亩。园区以“一轴（山水花轴）一心（主展馆和中心广场）双环（环园风景主路、水上环路），四区（壮文化园、主展馆区、旅游服务中心及展园区）构成，展园区分为城市展园（14个城市）、企业展园（2个）。交通系统采用环状组织通行线路，贯穿园区，主环路为糖文化景观环。以6米宽的一级路作为主路（可通车），连接主要节点，连通石景林景区和度假村；3米宽的二级路为次路，成124、为接通各展园、场地、特色园和主路间的桥梁；1.5米宽的三级路是支路，贯穿全园。建造1个主入口，位于园区北侧，临城市道路，还规划有7个次入口。充分利用水口湖水域，保留原有水塘，经调整形成园区主湖面，建设水泡景观，增加湖心岛，打造浮岛并进行绿化种植，以扩大景观与层次。驳岸线以自然缓坡为主，结合台阶式驳岸、广场式驳岸和木平台驳岸，种植水生植物、草地、丛林，建造多类型的滨水岸线。整体以“环片相叠”塑造植物景观效果，形成蔗林大道、湿地水湾、滨湖带、中心区、展园区、旅游服务区、入口区和自然风景林等区域性景观。种植乔灌木分别为：小叶榄仁、凤凰木、秋枫、大叶相思、假槟榔、木棉、美丽异木棉、蓝花楹、香樟等20个125、品种，主要花卉地被：长春花、凤仙花、美人蕉、虾衣花和风雨花等10个品种，还有配置观赏性水生植物：热带睡莲、水竹芋、水葱、南美天胡荽、风车草、鸢尾、水烛等品种。还设计了展后利用、服务设施、防灾避险、节能设施、电力和给排水等规划。各片区目标明确，市场定位清晰；开发力度强，建设量大；主轴线及广场以天琴为原型设计，体现XX民族特色及文化；在主入口东侧规划占地50亩壮文化园，并在水电规划歌圩广场，形成集歌舞表演、文化展示、民俗体验、旅游商业和旅游住宿为一体的壮文化园；在主入口西侧规划主展馆，后期便于同壮文化园和服务中心整合使用；主展馆西侧为综合服务中心，以院落式园林体现山水之美；集文化博物馆、科技馆和青126、少年文体中心于一体，综合展示XX科技、文化特色；展园区包含城市展园、名木名树园和企业展园，全面展示XX特色；在东侧次入口规划保留了石景林风貌区，形成石景林核心区的缓冲带，同时形成壮文化园特色的绿色边界；水系及滨水环路整理尊重已落实项目。 园博会景区规划鸟瞰图根据周边现状环境及功能使用合理性对功能分区进行优化，形成两大片区，即以水口湖为界，东西两侧划分为商业休闲景观片区和园博展园景观片区。但其外部空间上有一个整体的互动氛围，形成具有特色的区块；景观轴在纵横关系的处理上是一个立体式空间的构架，以尽可能体现广场和水局有众多功能舒适配套的公共休闲区域，为活动内容提供服务平台。根据这样的场所结构设计中拟127、建一种尽可能的公共区及公共生活开放的场所的特点，因此设计建立立体式空间的园区。竖向设计中考虑尽量处理好本场地与周边道路场地的衔接关系，尽量减少土方量，在场地内实现土方平衡。场地走势西高东低，竖向设计充分尊重原有地势的坡度走向，将场地雨水排向水口湖，道路坡度设计控制在0.2%-3%之间，局部小于8，区内主要道路则根据水口湖周边及外围城市道路情况组织排水。第六章 工程技术方案6.1建筑方案XXXX园博会位于XX市城南新区，距市行政中心约1千米，项目东接石景林景区，西临环城西路，南与东南亚风情园相连，北连水口湖景区与龙峡山森林公园呼应，形成一个较为完美的整体。整个园区规划占地面积约1406亩，其中水128、域面积约470亩、园路及广场面积约158亩、建筑占地面积约50亩、展园区占地面积约125亩、绿地面积约583亩和其他用地面积约20亩。具体详见总平面。以“绿色、创意、环保、科技、生态、人文”为概念规划主题，呼吁保护环境、实现人与自然共存。以创新的科技和人文景观的不同追求同一个目标：人类与自然和谐共处。设计以“一轴（山水花轴）一心（主展馆和中心广场）双环（环园风景主路），四区（壮文化园区、主展馆区、旅游服务中心及展园区）构成，展园区分为城市展园（14个城市）、企业展园（2个）。交通系统采用环状组织通行线路，贯穿园区，主环路为糖文化景观环。以6米宽的一级路作为主路（可通车），连接主要节点，连通石景129、林景区和度假村；3米宽的二级路为次路，成为接通各展园、场地、特色园和主路间的桥梁；1.5米宽的三级路是支路，贯穿全园。建造1个主入口，位于园区北侧，临城市道路，还规划有7个次入口。分区规划设计说明（1）主轴线山水花轴以天琴为原型的结合山、水、花为园博会打造园博会主轴线。主入口经过公共绿地景观直达天琴广场，主轴线右侧为壮文化园，左侧为主展馆。（2）次入口区以石景林为次入口，次入口设置停车场，以满足游客停靠。石景林作为园博会的一个重要的景点，设置为次入口能有效组织和分流参观人流。（3）园博园主展馆为了满足园区内展馆为主园林建筑为辅的设计理念，连接各个展馆的主干道采用小料石拼接出素雅大方的图案，一些130、小型的园林建筑、树池色泽活泼明快，色彩上使用暖色，烘托园区内欢快自然的气氛。（4）环路景观园博园设置双环景观，即主游览环线和水上环路。主游览环线串联四大景区的主环路，展示XX特色及山水风貌。水上环路由游船码头串联起的水上游览环线。（5）滨水景观滨水景观是以水口湖为中心，打造亲水平台、小岛景观、湿地景观、游船码头等景观设施，满足游览者的休闲、娱乐、观赏的需要。（6）城市展园区城市展园区共设置14个城市展区，其中XX展区位于东南面，靠近主展馆。围绕水口湖北面安排其他城市展区。（7）企业展园区设置2个企业展园区，为XX具有一定品牌知名度和特色的企业提供也展示企业发展和产品的平台，通过园博会这样一个窗131、口提升XX企业品牌知名度，并把XX特色的产品畅销到全国甚至走出国门。（8）名木名树园种植乔灌木分别为：小叶榄仁、凤凰木、秋枫、大叶相思、假槟榔、木棉、美丽异木棉、蓝花楹、香樟等20个品种，主要花卉地被：长春花、凤仙花、美人蕉、虾衣花和风雨花等10个品种，还有配置观赏性水生植物：热带睡莲、水竹芋、水葱、南美天胡荽、风车草、鸢尾、水烛等品种。（9）壮文化园壮文化园将充分展现壮族文化特色，充分借景场地条件，将建筑与庭院、园林、场地相结合，形成内外交融的街巷空间。建筑汲取传统壮族建筑精髓，加以转译，通过运用木材、石材等自然材料和现代建筑技法予以表现，形成新的壮乡风格。建设原汁原味的壮族村寨，融合餐饮、132、民俗、农耕、手工艺展示等服务，推广功能及XX糖文化展示。特别要深入发掘壮族文化传统，通过展览的方式把壮文化精髓和特点展示给来自四面八方的游客，让游客充分领略壮文化独特魅力。（10）旅游服务区旅游服务区由旅游服务建筑群构成园林化的山水建筑，集中提供各种展览服务。设有游客服务中心、美食天地、礼品店等多元化配套服务，以丰富的观赏植物形成宜居宜赏的庭院空间、商业服务场所。种植方式结合建筑，以复层群落式种植为主。（11）石景林风貌内部交通规划（1）交通系统全园道路交通采用环状结构，组织游览线路贯穿全园。道路分级布局，主入口1处，出入口5处，停车场4处。一级路：6m主路，连接主要节点及游览线路二级路：3m133、次路，搭建各展园、场地、特色园区同主路之间的桥梁三级路：1.5m支路，贯穿整个园子出入口：主入口1个，位于园区北侧，临城市道路，次入口5处停车场：4处，位于北侧和西侧，临街布局，总计约1000个车位（2）半日游览线路从主入口经主轴线进入园区，游览园博大道、主展馆及天琴广场，沿主环路游览14个城市展园，经过旅游服务区从次入口离开，以园博园核心区域为主要游览内容。（3）一日游览线路从主入口经主轴线进入园区，游览园博大道、主展馆及天琴广场，沿主环路游览14个城市展园及企业展园区，然后达到码头，乘船游览南侧滨水景观带，包括湿地景观、家庭园艺等特色展园区以及名木名树园，乘船回到天琴广场，游览东侧壮文化园134、，了解园林文化、XX特色经济及壮乡没民俗，继续东行经石景林风貌区、名木名树区达到石景林风景区，游览XX特色石景林景区。植物景观规划（1）甘蔗文化区甘蔗文化区包括甘林大道和糖博物馆两大部分。其中蔗林大道位于园区主要交通环路，主要种植XX最具代表性的植物甘蔗，体现XX鲜明的地域特征。顺应道路线性和地形起伏变化呈带状种植，配置其他丛生状乔灌木和高大乔木，形成景观大道。糖博物馆位于北侧石景林路和规划路的交叉路口，以展示XX地区历史悠久的糖文化。周边植物种植相比于蔗林大道适当减少甘蔗种植数量，增加其他配景树，与南侧展园区自然过渡。主要乔灌木：甘蔗、南阳杉、小叶榄仁、凤凰木、秋枫、大叶相思、珊瑚树、假槟榔135、短穗鱼尾葵、加拿利海枣等。（2）滨湖带滨湖带的植物景观是园区中心水口湖沿岸的重要景观面，借助起伏的地形和开敞的水面，植物种植以孤植和群植为主，突出植物自身特色。主要观赏乔木：高山榕、细叶榕、羊蹄甲、假槟榔、大王椰子、木棉、凤凰木、南洋楹、大花栀子、锦绣杜鹃等。（3）中心区园区的核心景观。具有较大面积的集中场地，植物景观应结合广场和XX展园，与环境整体相容，并突出地域特色。种植方式以群植为主。主要乔木：大王椰子、美丽异木棉、鱼尾葵、大叶榕、假槟榔等。（4）入口区入口区以展示鲜明色彩的当地草本花卉为主，种植方式为块状片植。主要花卉地被：忽地笑、长春花、凤仙花、美人蕉、虾衣花、风雨花、吉祥草、秋海136、棠、马樱丹、皇帝菊等。（5）展园区展园区植物景观依据各个展园分别配置。展园之间以复层的树团营造多个相对独立的景园空间。（6）湿地水湾两侧种植密林，形成弯曲多变的湿地水湾。水湾两侧以自然式种植为主，结合水面宽度，种植水生花卉植物，营造湿地花港的特色景观。主要观赏水生植物：水葱、纸莎草、风车草、再力花、水烛、热带睡莲等。（7）旅游服务区旅游服务区以丰富观赏植物形成宜居宜赏庭院空间、商业服务场所。种植方式结合建筑，以复层群落式种植为主。主要观赏乔木：大王椰子、木棉、凤凰木、蓝花楹、榕树类、榄仁、秋枫、香樟、油棕等。（8）珍惜名木区珍惜名木区包括名木名树园和珍稀树种园两部分。名木名树园位于水口胡西南部137、，包括柚木园、黄花梨园和沉香园三个小园，植物选择以各自主题的名木为主，配植南洋杉、大叶榕、凤凰木、大王椰子等基调树种。珍稀树种园位于水口湖南侧和东侧以及石景林风貌区，展示XX地区丰富的植物资源和植被类型。主要观赏树种：柚树、黄花梨、沉香树、望天树、海南风吹楠、见血封喉、木棉、叉叶苏铁等。6.2结构工程设计依据和安全标准（1）依据现行的国家规范、标准。（2）结构设计安全等级为二级。（3）结构设计使用年限为50年。（4）风荷载：风荷载按照50年重现期取值，基本风压w=0.55kN/。抗震设防标准（1）抗震设防类别为标准设防类，按XX市抗震设防烈度6度。（2）抗震设计参数：基本地震加速度值为0.10138、g，地震分组为第一组，特征周期为0.35s，水平地震影响系数最大值为0.08。（3）场地地质条件及基础设计，现尚无场地地质资料。（4）施工方案结构设计充分考虑减少施工难度，采用成熟的结构技术，减少施工难度要求，能节省投资；下部混凝土结构与上部钢结构设计相对独立，有利于加快工期。（5）结构材料混凝土结构混凝土标号：基础、墙、柱C30，楼面梁板 C25；钢筋：HPB235钢筋，fy=210Mpa；HRB335钢筋，fy=300Mpa；HRB400钢筋，fy=360Mpa钢结构钢材Q235B、Q345B，无缝钢管或焊接直缝钢管。6.2.3土方在场地填方区平整前进行严格的清基，分层夯实回填粘性土、或天139、然三合土。6.3给排水工程用水量预测本工程用水量主要包括主展馆、糖博物馆的生活用水、场馆草坪浇灌用水、总平绿化用水等等，用水量预测详下表6-1。表-1 用水量预测表序号子项名称用水量标准最高日用水量(m3/d)时变化系数（Kh）最大时用水量(m3/h)备注1主场馆场（可容纳12000名观众，3.6万）观众3L/人.场、员工40L/人.次、2场/d，每场按8h1361.220.4市政自来水2绿化及场地浇灌用水1L/m2.d8h/d600湖水或雨水回用3其他未计算见用水量按上述用水量的200估算2721.240.4按照用自来水计算4总用水量40860.8给水水源由上述用水量计算表可以看出，本工程生140、活用水以市政自来水作为水源，而景观绿化用水则可考虑利用水口湖湖水及雨水作为水源。本项目位于XX市城南新区，在用地范围北侧和东侧分别接入一根DN250的城市给水管供本项目用水，采用市政供水水源是安全可靠的。给水管供给整个工程的生活用水和室外消防用水，在场馆内设置消防水池作为本工程的室内消防用水水源。本工程设置雨水回用系统，作为景观用水和绿化用水的水源。给水系统在本工程范围，设置室外环状给水管网将市政自来水直接供水至各场馆用水点，在水压不足的局部设置管网叠压供水设备加压后供水，以保证用水卫生与压力充足；设置直接饮用水系统供给观众、员工，餐饮用水经过深度处理；设置电热水器供应来宾淋浴、贵宾包厢、重要141、的转播与生活用房等处的热水用水；表演场地、健身场地的草坪喷灌以及其它绿化景观用水优先以雨水回用系统的水作为水源，不足部分由市政自来水补给。排水系统本项目周边为市政道路，设置有完整的污水和雨水排放系统，基本满足本项目的排水要求。本项目排水采用雨污水分流制，生活污水设置化粪池处理后排至市政污水管道，屋面雨水采用重力流与压力流结合的排水方式，屋面雨水与部分场地雨水经过收集处理后回用于绿地灌溉系统，雨水处理采用生态处理系统；其他景观草坪下设置透水盲管排除场地积水，采用自然重力流排水排向水库及运河。管材、洁具及设备室内给水管采用薄壁不锈钢；室外给水管采用钢丝网骨架聚乙烯（PE）复合管。室内污水管、重力流142、雨水管采用PVC塑料排水管，室外埋地排水管采用PE双壁波纹管。压力流雨水管采用涂塑钢管，埋地部分采用HDPE塑料排水管。公共卫生间采用蹲便器、壁挂式小便器、台式洗脸盆，蹲便器采用脚踏冲洗阀，小便器采用感应冲洗阀，洗脸盆水龙头配感应器。所有水龙头采用陶瓷芯节水型龙头，坐便器采用一次冲水量小于6L。6.4电气工程负荷等级本工项目地处XX市城南新区，东接石景林景区，西临环城西路，南与东南亚风情园相连，北连水口湖景区与龙峡山森林公园位于南友高速公路一侧。目前规划区内负荷暂由水口35kV变电站出10kV回路供电, 水口35kV变电站装机容量为1x 1000kVA+1x 4200kVA。6.4.2负荷等级143、负荷等级：根据使用要求，本项目为大型公园场馆，其主场馆参照按乙级场馆建筑标准供电，属多层公共建筑，消防水泵、消防风机、应急照明、展会设备用电以及安全保卫等设备用电均按二级负荷供电。其余照明、空调、动力等设备按三级负荷供电。6.4.3负荷计算及电源本工程根据各专业提资及业主提供的相关资料，并结合单位指标法结合需要系数法进行负荷计算园区用电负荷主要为：工业、居住、公共基础建筑、仓储及道路照明和景观照明等。用电负荷预测如下：表6-2 用电负荷估算名称用地面积（ha）负荷指标（kw/hm2）用电负荷（kW）道路广场用地8.9730269.1停车场用地2.581538.7建筑物用地2.56200512城144、市展园用地7.592001518公共用地32.7210327.2企业展园用地1.27150190.5绿地38.4215576.3总合计3431.8总用电计算负荷约为3431.8KW，其中二级负荷约为150kW。电源：拟由市电引接三路10kV独立电源为其供电。拟于主展馆内设置备用柴油发电机组作为第三电源，保证其所有二级负荷的供电，当市电失电时，发电机组在15秒内自动起动。另在楼层配电间设EPS集中应急电源系统保证重要负荷供电不间断。6.4.4供配电系统10kV供电系统：规划在游客服务中心设置箱式变电站，设置10kV总配电所和10/0.38kV变配电所，其中10kV配电所做为该个地块的能源分配中心145、。10kV系统主结线采用单回路电源进线、单母线不分段的接线方式。柜体采用金属铠装中置柜，进线断路器分断能力为35kA。10/0.4kV供电系统：低压主接线采用单母线分段、同时工作并互为备用的接线型式。两台变压器之间设低压联络开关，正常时联络开关断开，两台变压器分列运行，当一台变压器故障或检修时，联络开关合闸，由另一台变压器供所有二级负荷用电。系统采用CMS20型低压抽屉式开关柜。低压配电采用放射式和树干式相结合的接线方式。消防负荷采用双电源供电并在末端切换，两路电源分别引自发电机母线段及变压器母线段。变、配、发电机房的设置：主展馆变配电所的装机容量为21500kVA，变压器采用SCRBH10型146、干式变压器。在主展馆内设发电机房，装设一台500kW应急柴油发电机组。计量方式：在高压进线处设专用计量柜，进行商业用电计量，在低压侧设动力和非生活用电计量。所有计量柜内的计量仪表均按供电部门的要求配置。继电保护设置：10kV电源进、出线处设真空断路器，装设微机继电保护装置，进线处设定时限速断及过流保护，出线处设瞬时速断和过电流保护，变压器设高温报警、超温跳闸保护。功率因数补偿方式：采用分相动态无功补偿装置，在变压器低压侧集中补偿，补偿容量为300kVA，补偿后功率因数达到0.95。谐波：在变压器低压侧设置谐波监测装置和三次无源谐波治理装置。操作电源和信号：本工程高压10kV系统采用交流操作的操147、作方式并设置UPS作为操作备用电源。计量方式：在高压进线处设专用计量柜，按商业用电类型进行总用电计量；在低压侧进行非居民、动力等分类计量。分项计量方式：低压配电系统出线回路采用带通讯接口的数字仪表进行电流、电压、有功电能的检测，并根据分类计量要求设空调、照明、水泵、电梯等设备的分类计量表。6.4.5低压配电系统工程由变配电房采用380/220V电压放射式供电；消防负荷采用低压两回路供电并在末端自动切换。凡容量在30kW及以上电动机采用软起动，容量为30kW以下者直接起动。消火栓泵由消火栓按钮直接启泵，并反馈启泵信号；消防喷淋泵由报警阀直接启泵；消防风机由区域火灾报警系统联动控制；所有消防用电设148、备可在现场控制，亦可在值班室手动控制并监视设备运行状况。为便于设备集中监控，所有通风设备的控制柜均要求提供手自动转换开关、启停控制、运行状态、故障状态辅助触点。导线选择及敷设方式：消防线路采用NH-YJV-1kV型电缆，非消防线路采用ZR-YJV-1kV型电缆。室外线路采用铠装电缆穿CPVC电力套管埋地敷设；室内电缆沿桥架敷设或在电气竖井内明敷，导线则穿管暗敷。消防线路均应穿钢管暗敷，如在桥架内与其它电缆一起敷设，桥架须作防火处理并在桥架中间加隔板。6.4.6照明配电系统根据建筑的特点，照明系统拟设正常照明、应急照明、安全照明、游园表演场照明等。应急照明、安全照明等重要照明电源由变配电间不同低149、压母线段提供两回路电源，并在设备末端设自动切换装置（比赛照明A.T.S为自切不自复装置）。主展馆布展场地照明按HDTV电视转播标准进行照明设计。场地照明采用金卤灯光源，配节能型电感镇流器。灯具根据场地情况采用中（窄）配光型投光灯，配光角度可调。展场照明拟设置专用的灯光控制室，控制室拟设在能有效观察全场情况的位置，内设电源柜、控制柜及控制台。展场照明灯光控制采用计算机照明管理系统，在灯光控制室可根据不同要求预制设定多种亮灯模式来实现照明的现代化管理，节约能源，改变光空间，创造光变化，并应在设计中做到安装简便，适应性强，系统安全可靠。室外场地照明采用金卤灯光源，配节能型电感镇流器。灯具根据场地情况150、采用中（窄）配光型投光灯。根据场地分区进行集中控制。也可在值班室进行集中控制。其余附属用房如办公室、公共走道等处照明光源主要以高显色节能型荧光灯为主，配高品质电子镇流器；房间内灯具采用跷板开关进行控制，公共走道采用跷板开关进行集中控制，门厅等大面积场所在照明配电箱集中控制。在门厅、电梯前室、楼梯间、出入口及走廊等场所设置疏散指示标志；在消防控制室、水泵房、保安值班室等场所设置事故应急照明，并由专用照明配电箱供电。疏散照明持续供电时间大于30min，消防设备机房应急照明持续供电时间大于180min。室外道路照明采用节能型荧光灯光源（或无极灯光源），通过光/时控装置进行控制，在值班室进行集中控制。151、室外采用TT接地保护制式，照明线路采用铠装ZR-YJV电缆穿CPVC电力套管埋地敷设。6.4.7防雷接地系统本工程按第二类建筑防雷标准进行防雷设计。建筑物电子信息系统雷电防护等级为D级。屋面采用避雷带作为接闪器（可利用金属彩钢屋面作为接闪器），并将玻璃幕墙的金属框等金属构件与避雷带焊连。采用建筑物柱内主筋通长焊接作为防雷引下线。利用建筑物基础作为自然接地体，将基础梁内钢筋通长焊接形成接地网，若埋深小于0.5m，则需另设置人工接地体。建筑物外墙上的铝合金隔栅、金属门（窗）框等金属构件应与防雷装置连接以防止侧向雷击。为防止感应雷击引起过电压，建筑物内的竖向金属管道、构件等均在两端及中部与楼层钢筋做152、等电位联结。在配电系统中设置12级SPD防浪涌吸收装置进行过电压保护。建筑防雷接地与电气保护接地共用接地系统，接地电阻要求小于1欧。低压配电系统采用TN -S接地保护形式。电气装置正常不带电可导电部分均应可靠接地。建筑物内所有设备金属管道，电气接地保护线等均进行总等电位联结。在浴室内设局部等电位连接板，并将其内部的金属管道、PE线、楼板内钢筋进行等电位连接。在水泵房、变配电房、监控机房等设备房内设置辅助等电位连接板，并将其与该区域内的PE线及等电位联结母线连接。6.4.8智能化系统主展馆（含其他大型建筑）内智能化系统建设要与“科技”、“绿色”和“人文”密切相关，要建立以人为本、符合国际惯例、具153、有XX特色的综合信息服务体系。基本实现任何人、任何时间、任何场所，都能够安全、方便、快捷、高效地获取丰富、无语言障碍的个性化服务。智能化系统的设计原则是：“设备先进、技术完备、功能齐全、配置合理、节约资金”。以便满足今后举办国内大型、综合运动会的使用需要，特别是满足今后作为区运动会的主体育场的使用需要；在此基础上再兼顾考虑满足平时群众健身的需求、运动队训练的需求。（1）综合布线系统利用综合布线系统建立高速、宽带的信息传送平台，为博览会及以后的运营提供语音、数据、图像、多媒体等信息的高速传输通道，支持千兆比特以太网标准。系统具有：兼容性、开放性、灵活性、模块化、扩充性、经济性 。主展馆综合布线系154、统拟采用千兆六类布线系统，由工作区子系统、水平干线子系统、垂直干线子系统、设备间子系统、管理子系统、建筑群子系统组成。（2）计算机网络系统计算机网络系统不但是举办运动会时各种信息流的支撑系统，而且要保证国内、区内各种媒体的新闻工作人员能在比赛期间，利用Internet、电视等多种媒体渠道，实时收发各种信息及实况报道体育竞技的赛况，并且能够通过计算机网络共享比赛期间各体育场馆间的信息资源，提高比赛组织委员会的指挥和调度能力。计算机网络系统建设采用先进、成熟的万兆以太网互连技术，系统由核心层、汇聚层、接入层、互联网接入设备和安全设备、服务器集群组成；核心交换机双机设备，自动负载均衡，构造高速、宽带155、稳定、可伸缩的计算机数据网络平台。（3）有线电视系统主展馆（含其他大型建筑）内的有线电视系统应具备技术先进、质量可靠，体现最新的有线电视技术水平，系统具备自动检测功能，具备高清晰度电视、数字电视的接收与传输能力。主展馆内设置有线电视网，主要为客户提供传输娱乐电视信号及其它宽带电视服务。系统采用双向传输有线数字网，下行通道传输有线电视模拟信号、数字电视信号和各种数据业务信号，上行通道传输各种宽、窄带数字业务信号。（4）公共广播系统（兼消防应急广播系统）主展馆（含其他大型建筑）内的公共广播系统是为各个场馆（场地扩声除外）提供背景音乐、业务广播、解说广播和火灾应急广播等的公共广播音响系统。背景音乐156、广播和紧急广播两个系统在功能上互相独立，在设备上有机结合，紧急广播和消防报警系统进行联动，各区域紧急广播系统扬声器与背景扬声器兼用。（5）系统集成智能建筑内的子系统，在采用国际、国家标准的同时，也采用了各种专用的技术来保护产品的特长和优势，这样就造成了各类系统之间的数据交换的困难，产生了多个信息的孤岛。IBMS是智能建筑的核心，是建立在智能建筑内的多个子系统的基础上，将各个独立运行的子系统连接起来，建立统一的系统平台，实现统一数据格式、统一表现形式，统一的数据交换和共享。6.6通风工程（1）机械通风系统设备用房及员工用房分别设机械排风系统，用以满足该部位设备的通风要求。换气次数见下表：表6-3157、 各功能房间换气次数房间功能换气次数（次/时）房间功能换气次数（次/时）高低压配电房10水泵房6变压器室按热量计算发电机房6各公共卫生间换气次数 15 次/时，均设有导管式排气扇、排风机或百叶窗式排气扇。污浊气体经百叶窗式排气扇、导管式排气扇或排风机直接排出室外。（2）防、排烟系统当大楼发生火警时，除消防用送风、排烟风机外，其余空调、通风设备应自动切断电源。 风管穿越防火分区、空调机房处均设置有防火阀，穿越变形缝两侧的风管均设置防火阀。需要机械防烟的防烟楼梯间及其合用前室均设有机械加压送风系统。不符合自然排烟的内走道及不具备自然排烟条件而需排烟的房间均设有排烟系统。主展馆（含其他大型建筑）首层158、内走道及一些不具备自然排烟条件而需排烟的房间水平方向设置排烟风机进行排烟。排烟风机前均设置280排烟防火阀，当烟温达到280时则防火阀关闭，且排烟风机停止运行。（3）消声、减振：所有设备尽量选用低噪声型，以降低噪声源。风机等均作减震处理，在本工程中选用橡胶隔振胶垫（器）。风机房内墙壁和风机房门由土建专业作吸声处理。风机进出口风管设不燃或难燃材料软接头（消防排烟用风机则需用非燃材料软接头）。 平时送排风管设消声装置，本工程选用消声静压箱。第七章 消防专篇7.1总平面设计本工程主展馆（含其他大型建筑）周边设置环形消防通道，并有符合要求的消防车登高面宽。满足消防救援工作需要。建筑周边均为空旷场地，本159、项目所有建筑与周边建筑间距不存在问题。 主展馆共设8个主要疏散口通往室外疏散平台，疏散口宽度为4米，总疏散宽度为32米，平均每个出口疏散人数为1666人，满足规范对平坡地面安全出口和走道的要求；以每个人流疏散出口通过8股人流，每股人流每分钟通过40人计算，总疏散时间为5.2分钟，满足规范要求。7.2单体建筑的防火设施设计 主展馆（含其他大型建筑）无地下室，地上部分每层均设若干个防火分区，每个防火分区面积均小于5000平方米（设有自动报警及喷淋系统），符合规范要求。 消防控制室位于建筑物首层，设有直接对外出口。 建筑每个防火分区均设有两个以上疏散口。疏散楼梯为开敞楼梯间或封闭楼梯间。 建筑疏散走160、廊宽度满足安全出口和走道宽度小于4股人流时每股宽度0.55米、大于4股人流时每股宽度0.5米的要求。7.3给排水部分总平消防按照室外消火栓的保护距离和结合单体建筑物的需要设置室外消火栓，以保证消防用水。室外消防用水量按照最大消防水量为30L/s，火灾延续时间按3h，由市政给水管网直接供给。消防设计本主展馆工程按照建筑高度大于24m的公共建筑进行消防设计。设置消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、干粉灭火系统及灭火器配置。（1）消火栓系统室内消防水量按照最大40L/s，火灾延续时间按3h。消防管网在各建筑单体内成环状管网；消火栓布置按照二股水柱同时到达室内任何部位，室外设置消防水泵接合161、器等设施。消火栓栓口的静水压不大于1.0MPa，故消火栓系统不分区。消火栓箱内设DN65消火栓、19水枪、25m衬胶水带(DN65)及消防卷盘等。火灾初期消防用水由屋顶消防水箱接来。（2）自动喷水灭火系统本工程在主展馆（含其他大型建筑）内部设置自动喷水灭火系统，除建筑面积小于5的卫生间、弱电设备间、配电房和不宜用水灭火的房间外均设自动喷水灭火系统。自喷消防水量按照30L/s，火灾延续时间按1h。自动喷水灭火系统自成独立的湿式供水系统，通过湿式报警阀和水流指示器组成湿式供水系统。通过水流指示器和湿式报警阀之压力开关或消防控制中心启动自动喷淋加压泵。还可利用置于室外管网的消防水泵接合器通过消防车向162、管网加压供水。各层喷水管道上均设有水流指示器、信号阀及末端试水装置（试水阀）、闭式喷头等。消防初期用水由屋顶消防水箱供给。（3）气体灭火系统本工程在主展馆（含其他大型建筑）中的重要的设备房间内设置气体灭火系统，采用预制七氟丙烷灭火系统，设计灭火浓度为8，设计喷放时间小于8s。预制七氟丙烷灭火系统的控制有自动控制、手动控制二种启动方式。灭火系统采用自动控制时发生火灾，报警系统报警延时30s后自动启动该区灭火装置。灭火系统采用手动方式时发生火灾，可通过手动方式不需要延时在现场按下紧急启停按钮而直接启动灭火装置灭火或在控制室用报警控制器启动该区灭火装置实施灭火。无论何种启动方式，灭火装置动作后均返回163、信号给自动报警控制器。（4）干粉灭火系统发电机房、配电间等重要设备间采用固定式干粉灭火系统。（5）灭火器配置主展馆（含其他大型建筑）内部按规范设置手提式灭火器；消防控制室设置推车式灭火器。（6）屋顶消防水箱屋顶消防水箱储存火灾初期消防用水量。（7）管材及配件消防管采用国标热镀锌钢管；屋顶消防水箱采用不锈钢钢板水箱；消防泵采用国产设备。7.4电气部分本工程火灾自动报警及联动控制系统保护对象等级为二级，采用消防控制中心报警形式，消防控制中心设于一层。系统主要包含以下功能：火灾自动报警、消防泵监控、喷淋泵监控、送风排烟系统监控、电源监控等。火灾发生时，消防控制中心发出声光报警信号，打开应急照明系统，164、自动启动正压送风机及排烟风机，切断相应防火分区的非消防电源，并将设备运行情况反馈到消防控制中心。此外，还要求可在消防控制室手动启停消防泵，喷淋泵及加压风机。电气火灾报警系统：在各建筑、各楼层配电箱设置漏电火灾探测器，当线路发生漏电时，信号通过输入模块进入消防报警系统报警。消防报警系统及联动控制系统采用耐火型铜芯软线（NH-RVV）或控制电缆（NH-KVV）,消防广播线采用耐火型铜芯绞线（NH-RVS）。系统干线采用镀锌金属线槽于吊顶内敷设，水平支线穿金属管埋楼板暗敷。室外线路采用铠装电缆穿管埋地敷设。消防对讲电话：在消防水泵房、加压风机房内设消防对讲电话，可与消防控制中心进行直接通话。消防报警165、系统采用双电源供电，并于末端切换。系统自带镍铬蓄电池组作为备用电源。系统通过值班室内接地端子一点接地，接地电阻小于1欧。第八章 环境影响与环境保护8.1 设计依据8.1.1 环境质量标准（1）环境空气质量标准GB30951996；（2）声环境质量标准GB3096-2008；（3）建筑施工场届环境噪声排放标准GB125232011。8.1.2 排放标准（1）污水综合排放标准GB89781996；（2）大气污染物综合排放标准GB162971996。8.2环境状况在本项目的用地范围内，地势较平坦；植被覆盖情况较好，多为灌木与草本植物；所在区域环境空气质量良好；声环境质量现状亦良好。现场环境状况符合园166、博会项目建设环境的要求。8.3项目建设和运营期对环境的影响及防治8.3.1施工期环境影响及防治（1）污水主要是施工人员的生活污水、施工废水和机械维修产生的少量污水，生活污水中主要污染物有化学需氧量及悬浮物等，施工废水主要污染物为悬浮物。同时，为减少雨天在项目施工场地形成的地面径流对附近的水质产生影响，建议项目在施工场地内开挖临时雨水排水沟，在雨水排水口处设置土沉淀池，对场地内的雨水径流进行简易沉淀处理，并在排水口设置滤布，拦截大的块状物以及泥砂。通过对施工期产生的污水进行加强管理，合理排放，施工人员的生活污水和施工机械维修产生的污水对环境的影响较小。（2）废气运输车辆及施工机械排放的废气中含有167、CO、NO2、THC等污染物，通过类比分析，废气的影响范围在附近50100m内，100m外基本无影响。为减少项目施工期运输车辆及工程机械所排废气对周围环境空气的影响，运输、施工单位必须使用所排污染物达到国家有关标准的运输车辆和工程机械，严禁使用超标排放污染物的车辆和机械，确保本次评价区域的环境空气质量达到环境空气质量标准GB30951996二级标准要求。（3）扬尘施工期间，在基础开挖、材料运送、装卸等场所将产生粉尘，若不采用有效的降尘的方式控制施工扬尘、不对项目施工场地驶出的车辆进行清洁、不及时清理路面上运输散落物、不针对具体的扬尘产生环节采用防治措施的情况下，则对项目施工期内所在区域的环境空168、气质量造成较大影响。故建议项目施工期采用下列扬尘污染防治措施：a施工时应采用围网封闭施工，使总悬浮颗粒物大部分被围网阻拦在网内，最大限度地减少扬尘影响范围。 b针对扬尘产生的主要环节，采取有效的防尘、降尘措施。进出项目场地的材料运输车必须加盖挡布，防止建筑材料在运输过程中洒落；及时清除洒落在场地进出口及附近路段的尘土并清洗路面：在车辆驶出施工场界前敲打车轮和打扫、冲洗车轮；降低进出场地运输车辆的行驶速度，在场地内及附近路面洒水，尽量减少扬尘的产生，截断扬尘的扩散途径，尽最大的可能减少扬尘对施工场地周围区域环境空气的污染。（4）固体废弃物：施工产生的废弃土方、建筑垃圾等如管理不当会影响施工区周围169、景观，并有碍道路通行。建议本项目废弃钢铁统一收集由回收公司进行回收，施工场地建筑垃圾、弃土及生活垃圾的污染防治措施为：施工前应根据有关部门规定，选择、确定好建筑垃圾、弃土的处置场所；建筑垃圾应及时运走处置，禁止随意堆放；对施工场地人员产生的生活垃圾，应当天收集好处理场处理，由市环卫部门送至城市垃圾处理场处理，避免对施工场地周围环境产生影响。（5）噪声：各种施工机械的施工噪声及建材、建筑弃土运输车辆行驶、装卸时发出的噪声对附近环境影响较大。施工机械主要有打桩机、推土机、水泥搅拌机、挖土机等，产生的噪声强度为7990分贝。施工机械产生的噪声对附近区域造成一定程度的影响。为减少施工期产生的噪声污染，170、必须加强施工管理，合理布局施工设备、合理安排施工时间，对高噪声施工设备采取必要的减振、降噪处理，在中午（12：3014：30）和夜间（22：00次日6：00）禁止施工，如因工艺需要在夜间施工的，必须取得有关部门的批准，方可施工。8.3.2运营期环境影响及防治（1）废水项目建成后，每日产生的废水主要是一般生活污水。设计应采用雨水、污水分流排放系统，以减少污水的总排放量。地面清洗污水应有拦网或经三级隔油池处理后排放，防止大颗粒固体物质和油进入管网造成堵塞；洗手间污水应先经化粪池处理。项目设置专门的污水处理用房，污水经此处设置的地埋式生化处理设备处理后，满足污水排放BOD和COD达标要求，方能排入市171、政污水干管。（2）废气项目建成后产生的废气量较小，主要有汽车尾气和餐饮废气等。为减少汽车尾气污染，尽量使用尾气排放达标的车辆。室内停车场车辆产生的汽车废气及卫生间产生的废气均采用机械排风的方式处理，其余室内场所可考虑自然通风和机械排风相结合的方式。餐饮废气采用专业餐饮业油烟净化设备、技术处理后通过烟道达标排放。油烟的去除率和臭味去除率大致的技术要求如下：挡板/滤网：油烟去除率：2040%、臭味去除率：1020%；水洗油烟罩：油烟去除率：2040%；湿式洗涤塔：油烟去除率：5090%、臭味去除率：3070%；静电集尘器：油烟去除率：7095%、臭味去除率：4060%；活性碳吸附：臭味去除率：60172、90%；透析膜芳香剂：臭味去除率：1040%；UV/O3：油烟去除率：8090%、臭味去除率：8090%。（3）噪声噪声源来自设备如水泵、配电设备等震动设备和通风系统，设计时应对通风系统设备用房采取消声隔振处理，通过这些措施可减轻设备产生的噪声对环境的影响，使其产生的噪声低于环境噪声限制标准的要求。对发出噪音的设备应采取橡胶垫、弹簧等减震措施，设备用房通过墙面、天棚设置吸音材料和采用隔音门，有效地控制设备噪音。项目投入使用后，经营将会对周边产生一定的噪声影响，但该噪声持续时间比较短暂，加上周边居民区距离较远，故影响不大。（4）固体废弃物主要是生活垃圾，在进行一些大型游园活动时，垃圾量也会相应增173、多。垃圾处理的主要措施是：按功能区域或建筑区域划分垃圾清理服务区，设置不影响室内外景观的密封式垃圾收集器，采用全密闭式的垃圾收集运送小车和运输车，规划固定的垃圾收集运送通道，根据垃圾实际产生量运送至指定的清洁楼或垃圾压缩中转站，再运送垃圾填埋场处置。（5）电磁污染为防止电动动力设备及部分电子设备对本项目的电磁污染，影响通讯、电脑的运行，对污染源应进行屏蔽处理。（6）光环境污染玻璃幕墙可能存在的污染有对周围环境的光污染和因大面积外墙封闭产生的室内通风不畅。因此，在设计玻璃幕墙时应考虑周围环境情况。为改善通风，玻璃幕墙背面适当部分可设置若干通风竖井（竖井除正面为幕墙，其余三面均可开窗），这样既可保174、持幕墙外表整体效果（即不再开窗），又可达到通风的效果。8.4其他环境保护措施8.4.1建筑环保措施在土建工程中，采用环保型建材，如非粘土砌块，JQT板等代替实心粘土砖砌体，以减少对土地资源的破坏。在装修工程中，采用环保型装饰材料，如环保型建筑涂料，减少有害气体物质的扩散，外装修不能大面积使用热反射镀膜玻璃，应切实选用不具有热反射的通透玻璃作为玻璃幕墙，使用幕墙玻璃面积不得超过外墙面积的40（包括窗面积），以防止城市及交通环境中的光污染。8.4.2给排水环保措施（1）蹲便器采用脚踏延时阀，小便器采用红外感应器，洗手盆采用红外感应龙头，可防止交叉卫生污染。（2）采用雨污分流排水体制，对城市污水处理175、起到分流的作用。厨房污废水经隔油处理后外排。（3）选用玻璃钢环保型化粪池，能提高污水出水水质要求。（4）化粪池进出口采用FRP/PVC玻璃钢复合水封管件和淹没出水有通气装置，确保安装、使用质量，防止大量发酵臭气窜入室内，阻止大量屎虫爬入管道，避免漂浮气体固体两项污物堵塞化粪池出口管段。（5）所有排水地漏的水封高度不小于50mm，有利于隔气防臭并能防止交叉污染。（6）生活加压水泵采用低噪声型，设减震措施，并设于独立房间内，有效防止噪声污染。（7）所有卫生间废气均伸顶通气，厨房废气经带除油过滤器的排油烟罩处理后排放。（8）在市政给水管网接来的给水管道上设倒流防止装置，防止其倒流污染市政管网。（9）176、排水立管采用静音排水管，减少噪声污染。（10）使用无负压变频供水设备供给高区用水，避免了水池的二次污染问题。（11）室内给水管采用薄壁不锈钢管，避免了镀锌钢管使用时间长产生的锈蚀对饮用水质量的影响。8.4.3电气环保措施随着科学技术的发展，建筑电气专业也涌现出一些新技术和新产品，在电气设计中设计者应根据所需设备功能要求，进行经济技术比较，积极推广新产品、新技术，发挥新产品新技术的节能作用。为了达到节能和环保的目的，本项目工程中采用了许多电气新技术、新产品，如新型变压器、EPS应急系统、LED光源、太阳能光源，矿物绝缘电缆。选用高效环保设备，如选用环保型柴油发电机组，发电机房应设置消音板，发电机177、房的噪音、排烟等应满足环保部门的要求。第九章 节能与节水9.1节能节能是一项综合性的系统工程，包括建筑结构、通风、给排水、电气等各专业，还应包括建筑材料及相关部品及设备。本项目应在上述各方面采取技术措施，实施建筑节能。 建筑结构专业节能措施（1）主展馆主体为东南向布置，外墙节能玻璃及部分采用加气混凝土砌块或页岩烧结多孔砖，表面为浅色涂料，有0.2K/W的附加热阻。（2）推广及采用先进的技术和设备，采用低能耗高效率设备及节能产品，减少中间过程的各种损耗，提高社会效益及经济效益。（3）尽量使用自然通风系统，减少机械通风。（4）减少建筑占地面积，提高绿化率，改善微气候。如设置多层次、多样化的绿化系统178、，绿化小品与休闲空间相互渗透，草地树木与停车场有机融合，不但极大丰富了建筑外部空间层次，使之更具亲切感与趣味性，还有助于改善区域的生态环境。（5）墙体材料全部采用环保型建材，如非粘土砌块，JQT板等代替实心粘土砖砌体；（6）现浇板采用带肋钢筋等高效钢筋，节省钢材。给排水节能措施（1）蹲便器、小便斗采用脚踏延时阀，可节约用水。（2）坐便器采用一次冲水量6L的冲洗水箱，节约用水且不漏水。（3）充分利用城市管网压力供给三层以下用水，节约水泵能耗。（4）使用无负压变频供水设备供给高区用水，可利用富余的城市管网压力，降低扬程，节约水泵能耗。（5）采用雨污分流系统，对污水处理起分流节能作用。（6）利用雨水179、回用系统供应景观用水，能节约水资源利用。（7）场地绿化用水采用自动喷灌系统，节约用水。（8）场地绿化用水充分利用湖水进行喷灌，以节约用水。9.1.3 电气节能措施（1）本工程电气设计思路以科技、节能、增效、环保为理念，在工程设计中积极推广及采用先进的变、配电技术和设备，采用合理的供配电方案，减少中间过程的各种损耗，以降低电能消耗、提高电能利用率。（2）选用高效低损的节能变压器，并正确选择适当的变压器的台数及其负载率，使变压器处于较佳的运行状态，以降低其运行费用，达到节能效果。（3）功率较大的电动机可以采用变频调速器或采用软起动器，提高电动机在轻载时的效率或保证电网电压的波动在所要求的范围内，达180、到节能的目的。（4）采用高效率节能型荧光灯及气体放电灯光源及灯具，并选用高品质电子镇流器。照明功率密度应符合建筑照明设计标准GB50034-2013相关规定。（5）提高供配电系统功率因数，进行无功功率补偿，补偿后的功率因数达0.9以上。通风专业节能措施（1）空调冷水机组采用高能效比的压缩机进行制冷，选用风冷热泵螺杆式冷（热）水机组，能效比不小于3.2，减少空调能耗。所有风机均采用高效风机。（2）空调系统水管、风管保温材料采用导热系数满足国家要求的材料，导热系数0.034。（3）分体空调采用高能效空调，能效比不小于3.2。9.4节水（1）为了节约用水和便于水资源的再利用，如有条件，工程在采用低流181、管线和节水器具的同时，可建立完善的中水系统。卫生间冲刷和庭院灌溉将利用回收过的循环水。这将节约用水并为工程节省相当费用。（2）采用节水型卫生洁具及配件、草地绿化用水采用优先使用屋面与场地雨水的重复用水系统以达到节能与节约水资源的目的。（3）各场馆用水应采取计量定量考核，加强管理，减少或杜绝生产中的跑、冒、滴、漏现象的发生。（4）选用节水型卫生洁具及配水件：公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀；给水管道采用PPR塑料管，热熔连接，减少水漏损率。（5）消防和生活用水管道的起端处加装管道倒流防止器，有效防止市政管网突然产生负压时的倒流污染现象，并确保水箱存水不会因普通止回阀反向漏水而流失。（182、6）每个止回阀都设有DN15旁通小阀，用于试验它是否反向漏水，便于有关人员检查试验，不合格者可及时检修更换，避免失灵时所造成的水量及能源浪费。（7）卫生洁具全部选用节水零配件。经常操作使用的DN15水龙头或阀门使用陶瓷芯产品，节水节能。第十章 项目实施进度计划目的10.1 施工工期XXXX园林园艺博览会工程计划施工工期从2014年11月至2015年11月末，共12个月。根据方案比较分析结果，拟按下表安排项目进度表10-1 项目进度计划时间段项目进度2014年10月2014年11月项目可行性研究2014年10月2014年11月概念设计2014年11月2014年12月方案深化、施工图设计2015年183、1月2015年4月其他娱乐项目及配套项目的设计大型设备基础施工2015年5月2015年7月场馆土建、设备安装、场馆精装2015年8月2015年9月设备安装及检验；经营组织；试运营（事中评估）2015年10月2015年11月区域环境包装；特色餐饮，配套游戏；经营分析2016年11月以后整体运营；事后评估；经营诊断；10.2项目建设内容研究与设计阶段：机会性研究、预可行性研究、可行性研究、创意设计、规划设计、施工设计。施工建设和事中评估阶段：土地开发（含公用设施建设）、基建施工、设备安装、建筑装修、环境塑造、园林绿化、施工监理、建设评估（事中）。经营管理阶段：建设事后评估、经营组织、项目后研究与经184、营诊断。第十一章 项目招投标本项目的勘察、设计、施工、监理以及设备采购活动的招标范围为全部招标；本工程的主要材料采购可包含在建筑工程与安装工程的招标内容中。本项目勘查、设计、施工、监理以及设备采购拟采用委托招标，招标方式则为公开招标。总投资中除勘察、设计、施工、监理以及主要材料设备采购费用进行招标外，其他费用为工程的征地、前期报建、预备费等，不在国家规定的招标范围内。表11-1 招标基本情况招标范围招标形式招标方式不采用招标方式招标估算金额(万元)备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察496.28设计1276.01建筑工程37871.37安装工程6865.76设备4890.5185、0监理844.53其它第十二章 XXXX园林园艺博览会的SWOT分析SWOT分析是将环境中的优势（Strength）、劣势（Weakness）、机会（Opportunity）与威胁（Threat）组合起来，构成SWOT模型，为项目的开发及项目市场分析进行系统的论证。以下就应用SWOT模式对我国主题公园行业和“XXXX园林园艺博览会”进行分析论证。12.1我国主题公园的SWOT分析优势分析文脉深厚、自然多彩、主题丰富我国是一个有着五千年世界文明的国家。可以说，文化深厚、自然多彩。各种历史传统、地域风情，著名人物、神话传说、文化遗产、宗教故事以及各地的自然风光、地质奇貌、植物观赏，可谓内容丰富。同186、时，在现代文明的今天，我国的传统文化同现代旅游相结合，同主题公园相结合，通过主题公园这一大众化的休闲方式来作为传承我国传统文化和现代文化的载体，通过这个载体来体现社会的内涵和文明的进步。使旅游与文化都得到应有的发展与发扬。所以，从这一角度来说，我国的主题公园充分运用我国丰富的文化资源作为依托来加快我国主题公园的发展，这是主题公园发展新的契机和转折，也是我国今后主题公园发展的一大优势。劣势分析规模较小、模式单一、主题趋同尽管我国主题公园数量大，类型多，但规模较小。从与国外发达国家比较来看，我们也还有一定的差距。比如在美国称为大型主题公园，至少要投资在8000万美元以上。所以，我国主题公园发展规模187、相对来说还比较小。从发展模式来看，我们现在有两类主题公园的发展尤其值得关注：一类是在传统计划经济体制下的城市公园，他们的出现是由于当时的政治经济发展需要，但是由于体制的困扰，他们面对市场往往缺乏主动，和市场不合拍，有的公园本身就是地方政府意志下的产物；另一类是在市场经济体制下，由于一时的市场热度，跟风冒进的主题公园。他们往往缺乏可行的市场调查分析。从主题建设上看，我国主题公园的主题趋同化建设现象比较明显。比如：北京市共有16家起名“宫、馆、洞、祠”的主题公园；全国有类似北京“世界公园”、深圳“世界之窗”的主题公园10多家，有“西游记宫”近40家。机会分析主题公园面临转型升级随着我国旅游经济的不188、断深入，人们对休闲化产品需求的不断升级，主题公园作为集观赏、运动、教育、娱乐、休闲等多种功能的旅游产品，必将得到更加的重视和关注。同时，经过第一轮主题公园建设的探索。我国现在主题公园的建设亟待转型和升级。从以前的单一的、行政的开发路子转向多元化的、市场化的开发路子上来，运用改造、提升、创新的手段来搞好我国现今的主题公园建设。另外，在第一轮的主题公园建设中，我国也已经积累了相当的经验和教训，这些经验和教训将在今后的主题公园建设中发挥直接的借鉴作用。这些因素对我们现在的主题公园建设是一个强大的机遇。威胁分析国外主题公园纷纷进入、共同参与竞争从我国加入WTO的那一刻，我们旅游产业就开始了和国外对手的189、直接竞争，从允许我国旅行社的外资进入，到国外旅游集团投资我们的旅游景区。而主题公园市场方面：目前世界上三大主题娱乐公司之一迪斯尼公司已进入中国市场，迪斯尼公园也已于2005年在香港开业，并计划在上海再建设一个迪斯尼公园，所以，在中国的主题公园市场，已经出现了竞争激烈的局面。如何在这场竞争中突围，将是我们广大主题公园运营者面临的重要课题。当然，我们也有深圳的“欢乐谷”、北京的“世界公园”、广州的“长隆欢乐世界”、苏州的“苏州公园”、昆明的 “世界园艺博览园”、 杭州的“宋城”、桂林的“乐满地”等大型主题公园成功运营的经验。12.2XXXX园林园艺博览会的SWOT分析 优势分析 （1）XX市良好的190、城市形象：XX市城区公共绿地建设，加强沿江、河、湖岸和道路、山体绿化，结合公园、街头绿地等公共绿地建设，形成点、线、面相结合，融山、水、城为一体的绿地系统，着力将XX市建成经济发达、生态良好、富有南亚热带特色的山水园林城市。（2）借助于XX市得天独厚的旅游资源及发展背景，优势明显；（3）XX市政府的开明认知和政策倾斜及各方面的大力支持，开发更新此综合性旅游项目；（4）良好的区位优势：XX市地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈交汇的中心地带及“南宁XX凭祥谅山河内海防广宁经济走廊”的大通道上，具有沿边、沿江、沿铁路、近海港、连首府、连东盟的区位优势和地缘优势。（5）与南宁相距100千米左右，充191、分发挥XX市近首府南宁市的区位优势，依托南宁这个区域中心城市吸引更多的游客。 弱势分析 （1）XX本地市场的市场容量较小，消费能力有待提高；（2）国内市场竞争体制不完善；（3）旅游业处于起步阶段，基础设施及配套服务设施缺乏；（4）现成景区状态没有冲击力。机会分析 （1）政府政策支持度高：XX自治区加快旅游项目建设，规划总投资额近千亿元，XX市政府早将XXXX园林园艺博览会（主题）公园项目作为重点项目发展，这都为XX旅游发展提供了有力发展条件；（2）休闲体验产品兴起，并且国家对文化旅游的重视日益加强；（3）XX旅游高速发展，人们的收入稳定提高，原有的旅游资源已经不能满足，有巨大的发展潜力；（4）192、对XX地区来说高科技参与性互动性强的旅游产品基本上还是市场的空白点，演绎空间大；（5）更新发展主题娱乐型综合旅游产品是保证白色可持续发展的重要举措。威胁分析 （1）旅游行业是一个比较敏感和脆弱的行业，易受外界因素影响（疾病及国家政策改变的影响）；（2）无法预估几年内潜在竞争对手的出现；（3）季节温差大，冬季会影响游客选择到此旅游的想法，导致淡旺季明显。综上所述，根据对XXXX园林园艺博览会的SWOT分析，我们可以得出，XXXX园林园艺博览会的优势明显，机遇性较大，弱势及威胁尽管存在问题，但是对本XXXX园林园艺博览会影响较小，项目完全可行。第十三章 目标客户群及盈利模式分析13.1目标客源市场193、分析国内旅游客源市场分析（1）国内旅游市场开发的方针、战略重点强化宣传，积极促销，调整结构，刺激消费，谋求国内旅游持久、快速、稳定增长，取得最佳的社会经济综合效益。战略重点是优先开发2个小时车程区域及省内近程市场，其次是国内及国外市场。（2）国内旅游市场开发策略重点抓住 “国庆”和“春节”两个“旅游黄金周”，“端午”、“五一”和“中秋”三个小黄金周大力开发六种旅游市场，即观光参与旅游市场、会议旅游市场、野外拓展旅游市场、休闲购物旅游市场、度假及短途周未度假旅游市场；旅游产品开发要兼顾国内旅游者的需求，观光参与旅游和度假旅游产品并重开发的原则，并开拓一批常年性的、大型的带轰动效应的专题旅游项目；194、旅游商品开发走品牌化发展的道路，结合我们项目的特点，开发适销的优质特色商品，开发旅游商品市场。 入境旅游客源市场开发（1）近几年政府对旅游产业的大量鼓励支持，XX各类旅游景点的全面开发，今后XX市山水游、红色游及跨国游会有平稳性的增长。（2）主要目标市场a、港澳台市场。随着和台湾地区的政治经济关系全面改善，台港澳三地和内地的文化和经贸往来将日益频繁，在保持原有市场占有率的基础上，重点开拓投资、考察、商贸、观光旅游和中低收入水平者的旅游和家庭度假旅游市场；b、日本和韩国市场。短期重点开发投资考察、参与性、互动性旅游为主，中期以奖励、会务、度假旅游为主；c、东南亚市场。重点开发以华侨、华人为对象的195、寻根探亲旅游市场。发展印尼、泰国、新加坡和马来西亚的商务、投资考察等休闲旅游市场。 （3）入境旅游市场开发策略投入专项经费，加强市场促销，顺应国际旅游市场新趋势，注重开发散客旅游市场；充分利用互动娱乐网络平台优势，吸引喜欢主题游乐旅游爱好者的关注。旅游宣传促销 （1）以神秘、梦幻、生态、景观为主题，加强宣传促销，树立XXXX园林园艺博览会项目公园的整体形象及品牌，是旅游市场开发的重要环节；（2）统一宣传口径，针对项目区的重点区域、项目和专题节庆活动，在每个年度或在一个时期内集中推出一个促销口号；（3）编制多种文字的、高质量的旅游宣传品，如有吸引力的旅游导游图、旅游指南、宣传画、宣传小册子、明信196、片、影视风光片等；（4）根据XXXX园林园艺博览会的手册设计有特色的、统一的旅游标志；（5）在国内主要旅游客源城市开设旅游窗口，在其主要口岸设立宣传栏，发放宣传资料；（6）建立旅游办事机构，加强与各旅游主管部门和各旅行社、旅游饭店集团等旅游企业的合作与联系，促销旅游产品；（7）积极参加并组织各种国际旅游展览会、博览会、交易会和促销活动；（8）增加旅游宣传促销的资金投入，建立旅游宣传促销基金；（9）建立高效率的旅游信息系统和旅游宣传推销网络，开办旅游信息服务中心。13.2本项目人流量分析游客量预测我们认为本项目的客源市场大致包括周边3个小时车程区域范围内的市民和省内及国内旅游者三大部分，其中以周197、边3个小时车程区域范围内的市民为主要客源市场，而以省内、国内来XX市游客为辅助客源市场。根据规划设计的规模及大小，所需要的市场占有率和以往同类型的游客量规模，我们对人流量做了一个分析及概算。表13-1 人流量分析预测XXXX园林园艺博览会公园年客流量预计元旦春节五一清明六一十一学校假期平日中秋学校假期周末平日周末平日Extra天数1月1144120312月714250283月8230314月37200305月36220316月18210307月166450318月238000319月102003010月5341903111月82203012月82303117331567314691920365198、游客客流量参数810106812584310日客流量 25,000 24,000 24,000 10,000 15,000 50,000 14,000 14,000 10,000 6,000 2,000 - 客流量合计 25,000 168,000 72,000 30,000 15,000 250,000 938,000 42,000 140,000 414,500 384,000 - 2,478,000 全年游客量比例日客流量 25,000 24,000 24,000 10,000 15,000 50,000 14,000 14,000 10,000 6,000 2,000 - 客流量合计 199、25,000 168,000 72,000 30,000 15,000 250,000 938,000 42,000 140,000 414,500 384,000 - 2,478,000 占全年客流的%1.01%6.78%2.91%1.21%0.61%10.09%37.85%1.69%5.65%16.71%15.50%0.0%占全年天数的%0.3%1.9%0.8%0.8%0.3%1.4%18.4%0.8%3.8%18.9%52.6%0.0%未来游客量预测园博园公园第一年游客量约240万人买票入场的人数，因试运行和促销等原因，实际入园人数会大于此数字。由于中间不断追加投资更新，2015年到20200、25年游客量逐步上升，预计前5年年客流量增长5%，后5年年客流量增长3%，之后年游客量维持水平略有下降。估算2015-2025年“XXXX园林园艺博览会客流量预测”年游客量如上图。游客消费能力分析2015年预计游客的消费水平估算如下表：表13-2 游客消费水平估算 单位：元项目一日游二日游（住宿）备注场馆门票6060餐饮3050按平日入园人数计算住宿0150购物3050按入园人数的30%计算其它2020合计160350注：游客消费水平的数据不等于游客在园区内的花费。游客在“XXXX园林园艺博览会”一日的消费约为160元，主要消费项目有：（1）场馆门票：场馆采取一票制，全园开放票价为60元/人，201、团体票为9折，1.2米以上学生票价5折，1.2米以下儿童免票，平均票价约为20元/人。全园开放票价分析表；表13-3 全园开放票价分析正常票团体票学生票特种票2平均票价60元/人54元/人30元/人25元/人51.4元/人20%65%10%5%（2）餐饮园内有（不含星级酒店）三家中餐厅，一家西餐厅，以供应快餐为主，预计平均每位入园游客在餐厅消费30元（快餐20元/份，饮料10元/份）。（3）商品销售游客还可能购买公园衍生商品，我们预估按入园人数的30%计算，每位游客上获得的收入为30元/人。（4）室内娱乐部分（线上线下互动娱乐项目，嘉年华游戏）预计有30%的游客有兴趣参与游玩，有10%的20-202、35岁年龄层次游客热衷于此项游戏，平均每位游客上获得的收入为30元/人。13.3盈利模式及票制策略盈利模式XXXX园林园艺博览会项目从产品系列的横向和纵向的挖掘深度来说主要有以下几种盈利模式：第一层是园博园场馆门票收入盈利模式，这是园博园的初级盈利模式；第二层是游憩产品服务盈利模式，即提供有助于丰富体验(经历)的游憩服务以及相应的服务体验来实现盈利的模式，它是园博园的核心盈利模式；第三层是旅游综合服务盈利模式，即是在公园内和周边，通过旅游者的餐饮、住宿、购物等相关外延服务来获取盈利的模式，这是公园的外延盈利模式；第四层是商业服务盈利模式，即通过自身的节庆活动和对外招商以及其他会展、广告等一系列203、对外服务而达到盈利目的的盈利模式的组合。这是公园的深度开发盈利模式。票制策略XXXX园林园艺博览会选择一票制加上多种营销的票制策略。主要的原因在于：（1）项目位XX自治区XX市城南新区，自然风景优美，周边的潜在客源市场大，游客消费能力较强；（2）按照我们的规划，主题公园投资较大，设备众多，投资回收期长，需要适用的长期价格战略；（3）主题鲜明，我们需要整体认同感和长期的品牌战略，一票制有利于提升品牌形象，也为我们争创国家级景区奠定基础；（4）一票制的体系方便做财务管理和财务预测；（5）一票制符合游客消费心理，减少游客多次买票排队等候时间；（6）可以自由选择游乐项目避免游客集中于少数设备，提升客户204、满意度；（7）我们的目标市场是消费能力强的中高档次的消费人群，让20%的高端客户贡献出80%的收益；（8）为了扩大市场占有率和经营收入最大化，在一票制的价格体系下制定营销策略和辅助价格政策：如限时优惠、（淡）季节性优惠、老年人的优惠、团体优惠(如20张门票送1张等)、旅行社团队优惠、特定群体优惠（VIP客户）、淡季优惠等加大市场覆盖面；（9）一票制可以大大简化园内的管理环节和管理成本，园内不必另设售票窗口、收款员，减少每天的现金清收工作；（10）随着XXXX园林园艺博览会（主题）公园的逐步开发和建设，一个多功能旅游区将形成，必须充分考虑旅游线路的设计：XX一日游、两日游和三日游的短途旅游线路，205、将极大地开发自治区内区域客源市场，一票制便于我们和旅行社合作，更符合我们的长期发展战略。第十四章 项目的建设运营管理体制XXXX园林园艺博览会由投资方自主经营，依照公司法成立“XXXX园林园艺博览会公园有限公司”来进行运营。14.1公司的管理架构（1）项目开发管理体制是由XXXX园林园艺博览会公园有限公司来运作，XXXX园林园艺博览会公园有限公司按照公司法设立股东会、董事会、监事会和经营班子，以市场化运作机制建设运营本项目。（2）组织机构：XXXX园林园艺博览会公园有限公司是实行董事会领导下的总经理负责制管理模式。14.2项目管理机制为了有效控制本项目建设质量、建设进度、投资总额，成立本项目现206、场管理办公室，由公司经营班子领导，各职能部门参加。项目工程建成后，招聘人员应具备较高素质，应为大专学历以上，管理人员应具备大学本科以上学历。项目建成后一般工作人员对外招聘，管理层人员则以XX市园林绿化管理处的人员为主。新进人员需经过健康检查和短期的培训后方能上岗。人力资源配置表XXXX园林园艺博览会公园有限公司股东会XXXX园林园艺博览会公园有限公司董事会监事会总经理/经营班子游 客 服 务 部经 营 部设 备 部安 全 部人 力 资 源 部工 程 园 林 部战 略 市 场 部演 艺 部设 计 部财 务 部行 政 部14.3人力资源配置人力资源配置估算序号名称人数备注一游客服务部84二行政部1207、8三演艺部50包含演员四战略市场部12五工程园林部24六人力资源部8七安全部25包含保安八设备部50包含设备操作九经营部75十设计部6十一财务部6包含收银人数总计27514.3激励和约束机制在XXXX园林园艺博览会公园有限公司岗位人员激励和约束制度上，均按照以下机制实施。为了更好的调动员工的工作积极性，提高工作效率，公司实行以人为本的管理制度，从而建立一整套完善的管理机制和环境，使每一个员工不是处于被管的被动状态，而是处于自动运转的主动状态，激励员工奋发向上、励精图治的精神。以人为本管理制度主要包括相互联系的如下机制：（1）动力机制旨在形成员工内在追求的强大动力，主要包括物质动力和精神动力，即208、利益激励机制和精神激励机制。二者相辅相成，不可过分强调一方而忽视另一方。（2）压力机制包括竞争压力和目标责任压力。竞争经常使人面临挑战，使人有一种危机感；正是这种危机感和挑战，会使人产生一种拼搏向前的力量。因而在用人、选人、工资、奖励等管理工作中，应充分发挥优胜劣汰的竞争机制。目标责任制在于使人有明确的奋斗方向和责任，迫使人去努力履行自己的职责。（3）约束机制制度规范和伦理道德规范，使人的行为有所遵循，使人知道应当做什么，如何去做并怎样做对。制度是一种有形的约束，伦理道德是一种无形的约束，前者是企业的法规，是一种强制约束，后者主要是自我约束和社会舆论约束。当人们精神境界进一步提高时，这两种约束209、都将转化为自觉的行为。（4）保证机制包括法律保证和社会保障体系的保证。法律保证主要是指通过法律保证人的基本权利、利益、名誉、人格等不受侵害。社会保障体系主要是保证员工在病、老、伤、残及失业等情况下的正常生活。在社会保障体系之外的企业福利制度，则是作为一种激励和增强企业凝聚力的手段。（5）选择机制主要指员工有自由选择职业的权力，有应聘和辞职、选择新职业的权力，以促进人才的合理流动。与此同时，企业也有选择和解聘的权力。实际上这也是一种竞争机制，有利于人才的脱颖而出和优化组合，有利于建立企业结构合理、素质优良的人才群体。 （6）环境影响机制人的积极性、创造性的发挥，必然受环境因素的影响。主要指两种环210、境因素：一是指人际关系。和谐、友善、融洽的人际关系，会使人心情舒畅，在友好合作、互相关怀中愉快地进行工作，反之，则会影响工作情绪和干劲；二是指工作本身的条件和环境。人的大半生是在工作中度过的，工作条件和环境的改善，必然会影响到人的心境和情绪。提高工作条件和环境质量，首先是指工作本身水平方向的扩大化和垂直方向的丰富化；其次是指完成工作任务所必备的工具、设备、器材等的先进水平和完备程度；再次则指工作场所的宽敞、洁净、明亮、舒适程度，以及厂区的绿化、美化、整洁程度等。创造良好的人际关系环境和工作条件环境，让所有员工在欢畅、快乐的心境中工作和生活，不仅会促进工作效率的提高，也会促进人们文明程度的提高。211、第十五章 投资估算和资金筹措15.1建设期限项目建设期从2014年11月-2015年11月，建设期为一年。15.2编制依据根据中价协2007003号文颁布的建设项目投资估算编审规程、市政工程投资估算编制办法、投资项目可行性研究指南（中国电力出版社）进行编制。工程费用参照类似建筑的结算造价指标估算，并对主要材料、设备价格及人工工资按XX市建设工程造价信息（2014年第5期）进行调整。除此之外还有其以下主要依据：（1）有关建设方案文字说明、图纸；（2）基本预备费按第一第二部分费用之和的8%计算。15.3 建设投资估算 建设投资估算额 项目建设投资为56268.68万元，其中建筑工程费用36434.212、36万元，设备购置费4921.57万元，安装工程费6865.76万元，其他费用8046.99万元（包括建设期贷款利息0.00万元）。见表151、表15-1-1。15.3.2 估算范围本项目投资估算范围包括生产项目、公用工程项目及工程其它费用项目。15.4 流动资金估算项目所需流动资金采用分项详细估算法估算，正常经营年需用流动资金100.32万元。详见表15-2。15.5 总投资项目总投资为56369.00万元，其中建设投资56268.68万元(含建设期利息0.00万元)，流动资金100.32万元。投资构成分析详见表15-3。15.6 融资方案与使用计划项目计算期11，其中建设期1年，生产期10213、年，全部建设资金在建设期内连续投入，流动资金按生产负荷投入。项目总投资56369.00万元为建设单位自筹。项目投资使用计划及资金来源详见表15-4。第十六章 项目经济效益分析说明：本项目为中国XXXX园林园艺博览会（XX）建设项目。设计年营业量详见表13-1。营业期第一年营业能力达80%，以后各年达100%。本章根据建设项目经济评价方法与参数（第三版）、企业财务通则、企业会计准则之规定，计算项目的效益与费用，对项目进行财务评价。16.1 项目成本费用估算16.1.1估算依据a. 原辅材料、动力价格采用目前市场的价格。b.项目定员360人，人均月工资3000.00元，福利费按工资的14%计，年工214、资及福利费合计1477.44万元。c. 固定资产折旧费采用分类年限平均法计算（年折旧率（1-预计净残值率）折旧年限100，年折旧额固定资产原值年折旧率），预计净残值率取5，房屋和建构筑物折旧年限取50年；机器设备平均折旧年限20年；无形资产按50年摊销；递延资产按5年摊销。详见表162。d. 修理费按折旧费的10估列。e. 营业费用按营业收入的2%估列。16.1.2成本经估算项目年平均总成本费用6003.99元，其中：固定成本2199.78万元；可变成本3804.20万元。年经营成本5125.58万元。详见表16-3。原辅料、燃料、动力成本详见表16-4。16.2 效益估算16.2.1营业收入215、及税金营业模式及价格按国内市场情况及项目实际情况确定（详见第十三章），详见表16-5、16-5-1。项目年平均营业收入9996.00万元，详见表16-5。年平均营业税金及附加549.78万元，详见表16-5。16.2.2利润估算项目年平均净利润2581.67万元。详见表16-6。16.2.3所得税项目计算所得税税率25。各年所得税税额详见表16-6。16.3 财务盈利能力分析根据财务评价的需要，本报告编制了项目投资现金流量表，从各个角度考察项目的盈利能力。从上述的分析和计算中，可得出下列财务评价指标：a.财务净现值NPV指按设定的行业基准收益率（本项目为8），将项目分析期内的各年的净现金流量折216、现到建设期初的现值之和。它是考察项目在分析期内盈利能力的动态评价指标。其计算结果为：项目投资财务净现值：所得税前8500.25万元；所得税后48.45万元。b. 财务内部收益率IRR财务内部收益率是指项目在整个分析期内各年净现金流量现值累积等于零时的折现率。它反映项目所占用资金的赢利率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。经计算，项目投资财务内部收益率：所得税前为10.59；所得税后为8.01。c. 投资回收期投资回收期是指以项目的净收益低偿全部投资的时间。它是考察项目在财务上的投资回收能力的主要评价指标。项目投资回收期（均包括建设期1年）：所得税前为9.20年；所得税后为11.18年。以上217、详见表16-7。d. 总投资收益率表示总投资（或总资金）的盈利水平，系指项目运营期内年平均息税前利润（年均利润总额+运营期年均利息）与项目总投资（或总资金）的比率。总投资收益率=年平均息税前利润项目总投资100 =3442.2356369.00100 =6.11e. 项目资本金净利润率表示项目资本金的盈利水平，系指项目运营期内年平均净利润与项目资本金的比率。项目资本金净利润率=年平均净利润项目资本金100 =2581.6756369.00100 =4.5816.4 清偿能力分析资产负债分析参见表16-8。资产负债率较低，表明企业经营安全、稳健，具有较强的筹资能力，也表明企业和债权人的风险较小。218、16.5 财务生存能力分析从项目财务计划现金流量计算结果看出，项目各年都有足够的经营活动净现金流量，而且累计盈余资金栏目中未出现负数，经营期各年均有盈余，表明项目有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性，项目具有足够的财务生存能力。详见表16-9。16.6 不确定性分析16.6.1盈亏平衡分析以营业能力利用率（BEP）表示的盈亏平衡点：BEP=年总成本费用（年营业收入-年税金） =6003.99（）100 =69.93项目实施后年营业量达到设计能力69.93，即可保本不亏。16.6.2敏感性分析表及敏感性分析图可能影响本项目预期效益的主要因素有：建设投资、营业价格、经营成本、营业量等219、。针对项目投资现金流量表的计算指标，分析上述因素朝不利方向变化10时，对项目可盈利性的影响。计算结果表明，价格为最敏感因素，其次是营业量。但当其下降10时，项目财务内部收益率仍高于基准收益率。表明项目具有较强的抗风险能力，具体测算结果见表16-10及附图。16.7 财务评价结论16.7.1主要财务指标详见表16-1。16.7.2财务评价结论本项目各项经济指标都高于基准指标，说明项目对投资者有较好回报，项目的清偿能力较强。项目的建成可有效推动XX市红色旅游体验改革试验区和打造5A旅游景区群建设的旅游精品工程，更是富民惠民的民心工程，要让园博园成为带动周边多元化、多业态发展的新引擎。将进一步改善城220、市居住环境、吸引更多企业投资发展、增强全市经济能力、提升城市品位、丰富人民群众文体生活。对于加快宜居XX建设、完善城市功能、提升城市品位、改善城市形象；对于推进XX市城南新区开发、拓展城市发展空间，都具有十分重要的意义。经计算分析，项目实施后将有较好的财务盈利能力，而且社会效益显著，项目具有较强的抗风险能力。因此本项目从财务角度看是可行的，建议尽快批准实施。第十七章 风险分析与对策17.1本项目可能产生的各类风险经营风险 （1）客源方面的影响 目前所开发的XXXX园林园艺博览会项目，以参与、游乐体验为主。若项目投资没有一定的规模、经营项目没有创新、没有及时更新和节目安排不适时调整，容易影响客源221、的稳定性。 （2）劳动力资源的限制 XXXX园林园艺博览会属第三产业，对人员的需求较大。社会劳动力工资趋涨的要求将对营运成本造成一定的压力。 （3）产品价格的限制旅游项目的投资较大，并且需要不断更新改造，因而成本较高，若国内居民的整体收入水平增长缓慢，XXXX园林园艺博览会公园的消费价格将受到一定程度的限制。（4）原料供应及供货渠道的依赖 XXXX园林园艺博览会主要生产原料为电力，电力销售价格由XX统一制定，XXXX园林园艺博览会的生产经营受到旅游消费价格和电力销售价格限制的影响。行业风险 （1）本项目从事的旅游业以居民消费为主要对象。虽然我国居民消费的观念在逐步发生变化，但在目前的居民消费结222、构中，旅游消费所占的比重仍比较小。XXXX园林园艺博览会的业务发展在一定程度上受到居民消费偏好的限制。（2）旅游业的内部竞争激烈。众多同类旅游企业和旅游项目的兴起问世，必将争夺有限的市场。 市场风险 旅游业固有的特点使得其受宏观经济政策的影响较大，并受到世界经济形势和改革开放程度的制约。从根本上讲，旅游业的市场主要依赖于居民个人的消费行为，而居民消费的特点、承受能力和变化趋势均是不易把握的因素，加之旅游业的投入成本大，未来区域内的潜在竞争对手无法估计，这都构成了XXXX园林园艺博览会的经营方向和投资选择的市场风险。因此，XXXX园林园艺博览会的经营面临着一定的市场风险。 政策风险 旅游业属于国223、家“十二五”规划中大力发展的产业，本项目在相当长的时期内政策风险比较小，但旅游业的相关性强，国家有关旅游政策以及相关经济政策的调整，可能会对XXXX园林园艺博览会的经营带来一定的影响。 其他风险（1）由于旅游项目的投资大、回收期长，加上各种自然条件的变化以及人们对该旅游项目的喜好程度等有可能与我们的预计存在一定的差距，XXXX园林园艺博览会的经营由此可能受到一定的影响。（2）XXXX园林园艺博览会不排除因政策、经济、自然灾害等不可抗力因素对经营带来不利影响的可能性。17.2拟采取的对策针对以上风险和影响，XXXX园林园艺博览会有限公司将积极采取以下措施，将风险和影响因素降低到最小程度。（1）针224、对经营风险，XXXX园林园艺博览会有限公司将采取的措施：a.高起点创新型的旅游项目，吸引更多游客。一是充分利用城南新区联动产业的资源，不断营造新的旅游概念；二是需要提高公园曝光率、灵活定价、加强客源市场针对性以及打造完整产业链等，来刺激游客重游及消费；三是不断提高服务质量，保证游客人数的稳定增长； b.科学管理旅游项目，降低建设费用和营运成本，使公司旅游项目的消费价格与广大居民的消费承受能力相适应。同时不断挖掘改造，降低生产成本，提高经济效益； c.适时开展多元化经营，渗透投资回报高、发展潜力大的产业，形成公司主业突出，多元化发展的战略格局，以减少单一经营风险； d.XXXX园林园艺博览会有限225、公司将积极拓宽旅游服务市场，争取较多的外汇收入。（2）针对行业风险，XXXX园林园艺博览会有限公司将采取的措施 ：a.深入研究旅游消费现状，掌握旅游消费变化趋势，积极引导和满足旅游消费需求，使XXXX园林园艺博览会旅游项目具备广泛的社会认同性和良好的市场适应能力； b.加强公司的内部管理，推行科学的管理制度，从外部市场和公司内部双向挖掘效益，迅速扩大公司的经济规模，增强经济实力，使公司的主业在市场竞争中立于不败之地。 c.针对可能的市场风险，XXXX园林园艺博览会有限公司将采取的措施。首先是在突出公司主业的同时开展多元化经营，以减轻宏观经济形势的变化对公司经营的不利影响；其次是不断提高服务质量226、，开发新的旅游项目，并加大广告宣传的投入，以提高XXXX园林园艺博览会公园有限公司的市场占有率。d.针对政策风险，XXXX园林园艺博览会公园有限公司将采取的措施。XXXX园林园艺博览会公园有限公司将加强对国家宏观政策的分析和预测，加强与国家各有关部门沟通，建立信息收集和分析系统，做到了解政策、掌握政策、运用政策。e.针对其他风险，XXXX园林园艺博览会公园有限公司将采取的措施。首先是加快项目进度，争取早日完成建设周期，早日投入运营；其次是加强项目的宣传工作，并通过公司的内部管理，严格规章制度，同时对重大的投资项目按照有关规定办理保险，把可能发生的损失降到最低程度。 第十八章 社会效益和环境效益227、分析18.1社会效益评估XXXX园林园艺博览会项目建设发展的效益不仅表现在经济方面，而且还体现出明显的社会效益。下面拟从四个方面分别评述：地方税收XXXX园林园艺博览会建成后平均每年可为当地政府增加税收3500万以上，可以振兴地方经济、形成地方产业格局、促进城市建设发展、拉动相关行业经济同步快速发展，其社会效益十分明显，更具深远意义。满足居民休闲度假旅游的需求双休日和黄金周的施行，使劳动者的闲暇时间相当充裕，随着我国经济水平的快速发展，人们的可支配收入越来越多。老百姓自然而然地提出了越来越多的、档次更高的休闲要求，而文化旅游及参与性互动性旅游，可满足人们工作之余放松体验不同设备所带来的刺激与欢228、乐，同时也可以与家人一起，获得一起感受旅游体验的交流沟通的机会。体验与平常不同的生活方式，成为人们向往的休闲娱乐方式。福建福州贵安梦幻天地主题公园项目的开发建设，满足了人们对于休闲度假旅游的要求，为老百姓提供了健康、有益的旅游环境以及更多选择的旅游方式。利于解决当地劳动就业问题，促进地方产业结构的优化XXXX园林园艺博览会项目的开发建设，将会创造较多的劳动就业岗位，其创造的直接就业机会包括各种服务接待设施、客运服务、环卫保洁、景点管理等多方面的就业岗位。XXXX园林园艺博览会项目的旅游发展在创造就业机会的同时，将能大大提高当地第三产业的比重，从而减少对污染性工业的依赖，从而有利于优化当地的产业229、结构，带动地方经济的健康与可持续发展。增进了旅游地和外地的文化交流旅游者在休闲度假和游览观光中，将与当地民众有较多的接触，从而使双方的文化和思想观念得以交流。尤其是外国游客，不仅带来了不同的文化、习惯和生活方式，同时也带来了国外的科学与管理技术，使本地区对外联系的窗口更为广阔。18.2环境影响分析旅游业是朝阳产业，又称为“无烟工厂”，国家和各级政府积极支持和鼓励开发旅游项目。XXXX园林园艺博览会项目以其文化体验及高科技参与性、互动性的特点，吸引游客前往体验游赏，优越的环境是一个地区旅游发展得以生存的关键。XXXX园林园艺博览会项目的开发建设，将环境保护纳入了园区整体建设的范畴，并给以高度重视230、。园区将建立日常的环境检测机制，使园区环境始终保持良好的状态。优越的环境与旅游业的发展是相辅相成、相得益彰的。只有好的环境才能吸引游客，才能促进旅游业的发展；同时，旅游业发展也是环境保护潜在价值的具体体现，使得环境保护获得实实在在的外在利益，从而充分体现出生态环境的价值。因此，只有合理的发展旅游事业，才能更好的调动各方面保护生态环境的积极性，地方政府才能有充足的财力投入环护事业，环境的重要价值才能充分彰显。第十九章 结论与建议19.1结论本项目符合国家产业政策、自治区统一规划、XX城市总体规划、自治区旅游发展规划，以及XX市旅游市场的需求，填补XX市参与性互动性旅游产品的空白。更为重要的是该项231、目建成后，将给XX市包括XX自治区都会带来无法估量的社会效益，推动XX的绿色GDP持续增长促进产业结构调整，同时带动相关产业发展，创造直接就业岗位360个，同时带动相关产业发展，实现劳动力转换近万人，社会效益显著。项目得到XX自治区各级政府的重视与关注，并在政策上给予了大力支持。本项目拟建场地的地质条件、地形条件、水文条件、水电条件、交通条件等各项建设条件均满足项目的建设要求。同时，本项目具有较强的可经营性，它在带来巨大社会效益的同时，若经营得当，也将有一定的经济效益，能够在一定程度上缓解政府财政的压力。项目业主在整合资源以及资金筹集、建成后经营等方面均具备可操作性。综上所述，该项目策划因地制232、宜、构思新颖，现实意义重大，发展前景光明，社会效益明显，是一项深受领导关注、群众支持的健康工程和民心工程，同时，项目各项建设条件均已具备，因此，本项目不但是必要的，而且是可行的。19.2建议本工程是一个影响深远的大型公益性工程，工程建设将使XX市的文体设施水平提高一个台阶，具有较好的社会效益和经济效益。本工程建设的是公共产品，希望政府财政能对本工程大力支持，促使工程建设顺利进行。本项目在规划建设时，应切实把握好建设目标、规模与建设内容，项目业主要充分开拓自身的经营与运用资金的能力。 为了促使项目能早日开工，早日建成,以便尽快发挥其经济效益和社会效益，为此，我们建议：（1）有关部门在项目的建设程序审批方面予以大力指导与支持，以便使项目在审批阶段能争取时间，尽早进入实质性工作阶段；（2）XX市政府各级职能部门应尽量减免该项目的各种相关税费，以作为对该项目的支持，使得项目建设处于一个更有利的地位；本项目尚需争取部分自治区财政拨款，恳请上级政府给予切实的资金支持；（3）建设单位应尽早落实其他建设资金,以确保工程项目的顺利实施。 正文完。 *有限公司 2014.10