1、 武汉圈内人都知道！武汉圈内人都知道！ 0707年房地产高峰期，金地在汉口中心拿了块天价地年房地产高峰期，金地在汉口中心拿了块天价地 金融危机、新政金融危机、新政“国十一条国十一条”。 沉淀了三年的地王，即将浮出江湖，沉淀了三年的地王，即将浮出江湖， 却面临着完全不一样的局。却面临着完全不一样的局。 三年的筹备，蓄势待发，三年的筹备，蓄势待发， 金地说要在地王上建金地说要在地王上建4848层的超高层豪宅！层的超高层豪宅！ 近近2 2万单价的营销目标万单价的营销目标, ,放在如今的江湖中放在如今的江湖中, , 是否还能轻易成功是否还能轻易成功? ? 如果不是金融危机和新政，如果不是金融危机和新政2、， 我们不用担心近二万单价愁不愁卖！我们不用担心近二万单价愁不愁卖！ 如果不是近二万的单价，如果不是近二万的单价， 我们也不用担心是否能卖掉这五百多套房子！我们也不用担心是否能卖掉这五百多套房子！ 如果不是地王及这五百多套房子，如果不是地王及这五百多套房子， 我们也不用思考它对金地品牌而言还能再创造什么？我们也不用思考它对金地品牌而言还能再创造什么？ 所以，我们的营销目标：所以，我们的营销目标： 1 1、卖得掉卖得掉 2 2、卖得好卖得好 3 3、卖出名卖出名 实现这个目标的三大条件实现这个目标的三大条件 天时天时市场的预估与入市时机的选择市场的预估与入市时机的选择 地利地利地块的判断与项目价3、值的定性地块的判断与项目价值的定性 人和人和产品的定位与营销手段的系统产品的定位与营销手段的系统 天天 时时 我们赶上了一个坏时代我们赶上了一个坏时代 二套房、三套房、限购令（武汉可能马上也会有），能二套房、三套房、限购令（武汉可能马上也会有），能 出的政策都出了。出的政策都出了。 对策一：对策一：等等提案就此结束。提案就此结束。 对策二：对策二：迎难而上，择机而动。迎难而上，择机而动。 时机选择时机选择对政策对政策 今年到明年上半年都是政策调控重压期，明年下半年又今年到明年上半年都是政策调控重压期，明年下半年又 会是一个集中放量期，会是一个集中放量期，从针对政策的角度明年年中或下从针对政策的角度明年年中或下 半年初会是一个相对好的入市时机。半年初会是一个相对好的入市时机。政策调控下对价格政策调控下对价格 的制定很难把握，譬如幸福里。的制定很难把握，譬如幸福里。 时机选择时机选择对市场对市