1、生态观光园3000亩滑雪场地新建项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章总论71.1项目基本情况71.2项目单位情况81.3编制依据91.4编制原则101.5研究范围101.6主要经济技术指标111.7综合评价11第2、二章 项目背景及必要性可行性分析132.1项目背景132.2项目的必要性142.3项目可行性分析152.5分析结论19第三章 行业市场分析203.1.1现状分析203.2.1旅游市场的定位与细分223.2.2目标市场定位与划分233.3.1市场预测233.3.2价格预测243.4.1推销方式243.4.2推销措施253.4.3促销价格制度253.4.4产品销售费用预测253.5.1产品方案253.5.2建设规模26第四章 项目建设条件284.2地理位置选择284.3自然条件294.4社会经济条件324.5休闲旅游业发展的资源组合优势334.区域投资环境小结35第五章 总体建设方案365.1规划3、依据于原则及定位365.2主要建设内容375.3规划布局385.4建筑风格39第六章公共工程466. 1给排水工程466.2电气工程506.3弱电系统556.4消防设计556.5防雷击设计596.6无障碍设计606.7景观设计及道路系统606.8环卫工程606.9公共信息符号设计61第七章 环境保护637.1环境保护执行标准637.2环境影响因素647.3、建设项目营运期对生态环境的影响分析687.4环境保护措施727.5环境保护设施与投资767.6环境影响评价76第八章 节能方案分析768.1 用能标准和节能规范768.2能耗状况和能耗指标分析788.4节能效果分析84第九章 劳动安全卫生84、49.1安全危害因素及危害程度分析849.2劳动安全卫生86第十章 项目组织与运行机制8710.1项目的组织管理8710.2项目区建设的具体管理形式8910.3劳动定员8910.4技术培训89第十一章 投资估算与资金筹措9111.1投资估算9111.2资金筹措96第十二章 经济效益分析9712.1 财务评价的依据和原则9712.2 财务评价基础数据与参数选取9812.3 财务效益估算9912.4 财务盈利能力分析10212.5 不确定性分析10412.6 财务效益分析结论105第十三章 研究结论与建议10613.1 结论10613.2 建议106（2）公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。15、07（4）项目成本须合理控制，以保留市场波动时的降价应对空间。107第一章总论1.1项目基本情况项目名称：生态观光园滑雪场地建设项目。项目地址：#县致富山到大泉山一带。承建单位：#县#生态观光实业有限公司。法人代表：#建设性质：新建建设期限：3年。建设规模：建设年接待能力30万人次的以冰雪文化主题景点的滑雪场项目。项目总占地面积3000亩，总建设面积82900平方米。主要建设内容：项目分两期建设，一期建设：成人滑雪场面积60亩；索道3条2100米；滑雪（滑草）道3条，长度分别为1500米、1000米、2000米；雪地犬拉雪橇、雪地摩托、马场45亩；服务楼6000；以及其它公共配套设施等。二期建6、设：儿童娱乐雪区15亩；特色冰雕展示区8400；夏季滑草滑沙50亩；索道2条1400米；雪村火炕民宿50亩；热气球、滑翔伞各20套。投资估算：本次项目的总投资为9950万元，其中，一期投资4980万元，二期投资4970万元。建设投资为8950万元(土建工程为5031万元，设备及安装投资2444万元，土地费用1000万元，其他费用为225万元，预备费250万元），流动资金为1000万元。本次项目建成后可实现年均销售收入为7527万元，年均利润总额2084.78万元，年均净利润1710.32万元，年上缴税金及附加为48.12万元，；投资利润率为22.93%，税后财务内部收益率13.32%，税后财务7、净现值4756.9万元，税后投资回收期（含建设期)为7.25年。资金来源：本次项目总投资资金9950万元人民币，全部由企业自筹。建设期限：本次项目建设期从2016年12月至2019年12月，工程建设工期为3年。1.2项目单位情况#县#生态观光实业有限公司地处#县#镇重兴镇村东，是一家以生产销售绿色无公害农（水）产品、提供旅游观光度假服务为一体的复合型企业。总占地1000亩，其中水域面积约360亩，总投资3亿元。公司现有员工300名，其中生产人员180名，管理人员35名，业务人员85名，大专以上学历人员50名。到目前已成为山西省渔业（养殖、观光）、旅游服务业示范产业，山西省绿色无公害基地。公司自8、2009年开始建设以来，始终按照“高起点、高标准、高品位”的建设方针，以农业产业化建设和休闲旅游业开发为中心，先后投资3.5亿元，建设了集生态观光、休闲度假、健身娱乐等多项功能的综合生态园，使其成为大同市的“生态旅游观光名片”和“城市生态后花园”。该公司充分利用水库、农林生态资源、地热温泉资源和乡村文化资源，把“村”、“园”、“情”、“绿”、“水”资源有机地组合在一起。充分发挥园区的生态集聚效应、产业聚集效应，发掘园区旅游资源，构造复合多元的旅游产品体系，建设具有浓郁文化底蕴的休闲旅游度假目的地，是项目提高开发质量、把握更广泛市场的必由之路。#县#生态观光实业有限公司总体定位于创意农业休闲、温9、泉养生度假、快乐健身运动体验和航天国防科普教育密切协同的乡村全景产业链园区、旅游、养生、健身、农林推进乡村现代化示范区。项目建成后，必将为我国振兴乡村、转变经济发展方式、调整经济结构走出一条新路，成为#县和山西省的一个养生符号。1.3编制依据1、中华人民共和国国民经济和社会发展“十二五”规划纲要2、国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020；3、产业“十二五”发展规划；4、山西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要5、国家战略性新兴产业“十二五”发展规划；6、国家产业结构调整指导目录（2011年本)；7、建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版)；8、现代财务会计；项目公司提供10、的发展规划、有关资料及相关数据；9、国家公布的相关设备及施工标准。1.4编制原则1、充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。2、坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，釆用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。5、注重环境保护，在建设过程中釆用行之有效的环境综合治理措施。6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关11、劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标项目主要经济技术指标表序号单位名称单位数据和指标一主要指标1总占地面积亩30002总建筑面积829003道路78604绿化面积39305总投资资金，其中：万元9950建筑工程万元5031设备及安装12、费用万元2444土地费用万元1000二主要数据1达产年年产值万元2年均销售收入万元7527.03年平均利润总额万元2084.784年均净利润万元1710.325年销售税金及附加万元48.126年均所得税万元570.117项目定员人1008建设期月36三主要评价指标1项目投资利润率%22.932项目投资利税率%34.203税后财务内部收益率%13.324税前财务内部收益率%23.805税后财务静现值(ic=10%)万元4756.96税前财务静现值(ic=10%）万元21803.94投资回收期（税后）含建设期年7.258投资回收期（税前）含建设期年6.329盈亏平衡点%26.348%1.7综合评价13、本项目重点研究“冰雪文化主题的滑雪场”的设计与建设，项目的建设将充分利用现有人才资源、技术资源、经验积累等，逐步在项目当地形成以市场为导向的规模化冰雪文化主题滑雪场基地，以研发和生产冰雪文化主题公园为主，以满足当前市场的极大需求，进而增强企业的市场竞争力和发展后劲，并推动我国冰雪文化、滑雪事业的发展进程。项目的实施符合我国相关产业发展政策，是推动我国冰雪文化主题滑雪场行业持续快速健康发展的重要举措，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至中国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设14、不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。所以，本项目建设十分可行。第二章 项目背景及必要性可行性分析2.1项目背景旅游业是国民经济的战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。从当前和今后一个时期的国际国内环境来看，我国的经济社会发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。中国大众休闲方式在20世纪80年代开始逐步转变，至90年代中期以后得以迅速发展，如今已形成一个庞大的产业群，虽然与国外比还有较大差距，但由于人口基数庞大，经济发展迅速，因而增长的潜力巨大。滑雪运动是一项集身体练习、挑战自我和适应环境等为一体的冬季体育项目，它可以全面提高身体的素质和机能，改善人体15、器官功能，提高人体适应环境能力，在强调回归自然的同时，突出较强的动感和参与性，是人类冬季最贴近自然的一种运动方式，与高尔夫、马术、台球并称为“四大绅士运动”。就我国来说，开展高山滑雪运动的条件比开展越野滑雪运动的条件要好滑雪运动己不再是居住在冰雪地域的人的专利，非冰雪地域的人们也深受滑雪运动魅力的感染和吸引。他们通过各种途径进行滑雪旅游，积极参加滑雪运动和观赏滑雪赛事，亲身体验滑雪运动的魅力和价值。2.2项目的必要性2.2.1填补冬季旅游的“空白”的需要由于气候原因，北方冬季旅游长期处于“空白”停滞状况。与此相反，冬季却是滑雪运动的“黄金”时刻，通过滑雪运动，不但填补了冬季旅游的“空白”，解除16、各服务设施的“冬眠”状态，而且会为夏季的旅游做些前期广告宣传、积蓄势能。促使区域形成冬夏旅游两旺的良好优势，这种“两旺”的格局一旦形成，会对该地区的旅游产业及经济、社会、文化产生巨大的明显的带动作用。2.2.2加快当地经济发展的重要举措国内外的许多事例体现出一条哲理，即“修了一个场（滑雪场)，带富一个乡”。如日本长野县的野泽温泉村、奥地利的明斯克、中国黑龙江的亚布力镇、吉林市的五里河镇、河北的崇礼县、哈尔滨的宾县、北京的延庆县等，都对当地的旅游与经济的发展，起到了特殊的作用。滑雪场的开发建设将成为雪场所在地对外经济、社会联系的窗口，促进本地与外地的经济技术、文化协作与交流，拓宽了信息来源渠道，17、明显的提升了其知名度，从而为该地区吸引人、财、物创造了更加有利条件，加快该地区的现代化发展。即便滑雪场经营的最初阶段，其本身可能盈利不大，甚至不盈利，但是滑雪场所在地的诸多行业会从中受益匪浅。2.2.3满足人们对滑雪运动的需求滑雪运动是高雅、时尚体育健身运动，滑雪场地开发目的除经济效益外，还有使游客在精神和体质等方面受益，从中获得陶冶情操，振奋精神的功效。同时滑雪场周围的群体也会受到现代高品位、深文化层次的熏陶与影响，不但会丰富冬季生活内容，而且会由于见多识广，促进观念更新、思想开化，改善该地区的社会风气。2.3.4提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展随着近年来我国冰雪文化和冰雪相关运动18、行业的蓬勃发展，项目企业依托当地得天独厚的条件和丰富的旅游资源，深挖潜力提升项目产品的生产技术水平，本次“冰雪文化主题的滑雪场”将充分发挥技7术领先优势与人才优势，通过精心策划和广告宣传，吸引广大游客前来光顾，能提升企业市场竞争力，带来可观的经济效益，促进企业可持续性发展，有助于企业做大做强冰雪文化主题公园产品的生产主业，延伸企业产业链条，促进产业集群发展方面实现突破。本项目是公司长远战略规划中极为重要的一环，关系着企业未来的发展能量，因此本次项目的提出适时且必要。目前国内与冰雪乐园相类似的大型娱乐项目包括深圳世界之窗、上海银七星室内滑雪场、北京南山滑雪场、黑龙江亚布力滑雪场等。2.3项目可行19、性分析2.3.1政策可行性（1）国家国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要国家“十二五”规划明确提出，积极发展旅游业，全面发展国内旅游，积极发展入境旅游，有序发展出境旅游。坚持旅游资源保护和开发并重，加强旅游基础设施建设，推进重点旅游区、旅游线路建设。推动旅游业特色化发展和旅游产品多样化发展，全面推动生态旅游，深度开发文化旅游，大力发展红色旅游。完善旅游服务体系，加强行业自律和诚信建设，提高旅游服务质量。（2）全国休闲农业发展“十二五”规划全国休闲农业发展“十二五”规划指出：到2015年，休闲农业成为横跨农村一二三产业的新兴产业，成为促进农民就业增收和满足居民休闲需求的民生产业，成为缓解资源约20、束和保护生态环境的绿色产业，成为发展新型消费业态和扩大内需的支柱产业。产业类型丰富多元。创新农家乐、休闲农庄、农业示范园、农业观光园、民俗文化和农事节庆等模式，新颖性、趣味性、体验性进一步增强。积极引导符合条件的农户利用农业与生活资源，大力发展以“吃农家饭、住农家院、摘农家果”为主要内容的农家乐。以休闲度假和参与体验为核心，拓展多元功能，发展功能齐全、环境友好、文化浓郁的休闲农庄。突出传统农耕文化与现代科技的结合，拓展教育示范功能，推进现代农业示范园建设。充分利用农业生产过程的时空景观，发展农业观光园，彰显人与自然和谐的丰收景象。挖掘包装民俗文化，强化民族精神，塑造民族品格，推进民俗村发展。全21、面提升农事节庆活动内涵，实现“以节会友、以节拓市、以节富民”。由上可见，无论是国家规划还是地方规划，都对以旅游业为代表的服务业进行了规划，本项目是以生态旅游产业为主导，融合生态观光、休闲度假、娱乐商贸等元素于一体的综合性生态观光园区建设，其规划定位和内容完全符合国家和地方各项规划所确定的方向，是国家和地方各项规划的具体反映。本项目冰雕展示区是以大同地区古城、民众文化为主题，让广大游客在欣赏北国冰雕艺术的同时能领略大同文化的独特魅力。通过冰雕展示的方式宣传和弘扬大同特色文化，这是一种创新文化旅游发展机制，为旅游产业和文化产业共同发展积累措施。是目前国家正在大力支持发展的旅游发展模式，因此本项目具22、备政策可行性。2.4.2市场可行性本项目位于#县致富山到大泉山的百里生态长廊中，大同市旅游资源非常丰富，景区、景点繁多，旅游景点的繁多带来了大量的游客，每年约有2000-3000万人次。目前大同现有的多以自然、历史文物景观为主，基本没有与本项目同类型的旅游景点，丰富的游客资源为本项目带来了巨大的市场潜力，通过适当的策划宣传，可吸引大量外来游客。此外以冰雪文化为主题的滑雪场还将吸引本地滑雪运动的爱好者，能推动我国滑雪事业和冰雪文化主题事业的发展，创造出巨大的经济效益和社会效益。这也充分说明该项目发展具备市场可行性。2.4.3土建工程可行性目前，项目公司已做了大量前期准备工作，先后三年共投入50023、万元资金，通过场址临近建筑物的地质勘探资料表明，该地工程地质及水文地质条件较好，地势高低错落感有致，地基承载力能够满足工程施工要求，利于工程施工。本项目供电、通讯等公用设施条件较好，能够满足项目要求。项目基本无污染物排放，生活垃圾、废水等经处理能做到达标排放，环境条件较好。地理气候、投资坏境、交通区位条件以及充足的自然资源等条件均为项目的长远发展奠定了坚实的基础，完全可以满足项目建设和运营的需求2.4.4管理可行性项目公司为实现跨越发展，公司坚持“技术领先，管理高效”的指导思想，不断加快企业科技开发步伐，提升公司管理水平。本项目将根据项目建设的实际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目规划、立24、项、设计、组织和实施。在经营管理方面将制定行之有效的各种企业管理制度和人才激励制度，确保本项目按照现代化方式运作。2.4.5财务可行性经计算，本项目各项财务盈利能力指标较好；财务生存能力分析显示企业有一定的财务生存能力；不确定性分析显示本项目具有一定的抗风险能力。综合而言，本项目对区域经济及下游行业发展都具有明显的积极作用，社会效益明显，项目经济合理、财务可行。2.5分析结论本次“冰雪文化主题公园产业项目”属于国家及地方鼓励项目，项目的建设符合该指导目录中的第一类鼓励类第三十四项旅游业第2条乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发服务。项目经25、济效益、社会效益及环境显著。从项目实施的必要性和建设可行性分析，项目的建设符合我国的相关产业发展政策，有当地政府、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，项目符合当地产业规划的工业产业布局建设要求，项目设计可靠合理，是一项具有良好的社会效益和经济效益的项目。鉴于以上必要性及可行性的预测分析得知，本项目的实施将面临较为广阔的市场发展空间，项目的进一步发展在赢得企业利润的同时，也能更好地服务社会和增加政府财税收入、提高劳动就业率。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。第三章 行业市场分析 3.1客源市场分析3.126、.1现状分析本部分主要从宏观上分析了国内旅游业的发展趋势，围绕建设区的旅游发展现状，对与建设区旅游市场进行分析，为建设区的市场定位提供依据。一、国内生态旅游大势分析随着社会的高速发展，城市化生活和现代节奏对人的压力越来越大，尤其是科学技术的发展，使得人们在现代生活中异化程度越来越高，感觉越来越强。正是这种总体背景，对生态环境的需求，对生态产品的需求以至对生态旅游的需求自然而然也就产生了。从需求角度看，中国的生态旅游的市场需求很强。我国生态旅游虽比世界某些旅游业发达国家起步晚，但发展势头却非常迅猛。生态旅游是从20世纪90年代以来发展起米的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的27、旅游，而且还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，以达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负而影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。改革开放以来，我国旅游业在入境旅游、国内旅游和出境旅游方面得到了全面发展，形成了吃、住、行、游、购、娱六大要素比较完整的产业链，从经济总量很小的产业发展成为国民经济新的增长点，从单一观28、光旅游发展到观光、休闲、度假、商务旅游、会展旅游等全方位的现代化旅游产业。2014年全年国内游客36.1亿人次，比上年增长10.7%，国内旅游收入30312亿元，增长15.4%。国际旅游外汇收入569亿美元，增长10.2%。根据国家旅游局预测，2015年后，中国将成为全球最大的国内旅游市场。二、大同、#县地区旅游状况旅游市场和其它市场一样，都与周边同类市场存在主导与辐射、区域与核心的关系，因而对于项目旅游市场的分析必须基于对周边地区旅游市场、上一层面旅游市场的分析，以大同地区旅游市场现状为背景。（1）大同地区旅游状况随着大同地区旅游基础设施的改善，旅游资源的开发，品牌旅游资源的深入挖掘，大同地29、区旅游市场在逐年壮大，主要从出入境游客人次、入境游客人次两方面体现。2012年，大同市共接待海内外游客1918.04万人次，其中，接待入境旅游者累计27.75万人次，同比增长17.13%；接待国内旅游者累计1890.29万人次，同比增长18.69%。旅游总收入累计162.82亿元，同比增长18.19%。其中，16家重点监测旅游景区（点）累计游客617.5万人次，同比增长45.07%。到2014年末，全年全市旅游总收入238.7亿元，比上年增长17.2%。其中，国内旅游收入236.5亿元，增长22.6%。全年全市接待国内游客2751.8万人次，比上年增长18.9%；接待入境海外游客6.18万人次30、，旅游外汇收入3518.8万美元。可以看出大同地区的国际旅游市场在逐步打开，并且其增长速度迅猛。（2）#县地区旅游现状为加快推进旅游业发展，2013年以来，#县投巨资，倾力打造百里生态旅游长廊，百里生态旅游长廊全长约150公里，贯穿全县9个乡镇84个村庄。长廊的“一廊四心，四片八景”的空间布局。几乎涵盖了全县人文、自然综合景观。实现实施农业、旅游、人文等多种资源的整合开发利用，有力推动全县经济快速发展。3.2客源市场细分3.2.1旅游市场的定位与细分为了提高效率，避免在客源市场上平均用力，必须更加重视对客源市场进行细分并确定其价值，只有分辨出最具吸引力的细分市场目标市场，将有限的营销资源尽量多31、地集中在目标市场上，才能获得客源市场较高的回报。旅游市场定位原则：规模效益原则：目标市场的规模要大到足够获利的程度。资源与市场良性互动原则：结合资源导向与市场导向，将市场与资源充分结合。可达性原则：即信息能有效地到达目标市场，目标市场中的旅游者也能有效到达旅游地。行动可能性原则3.2.2目标市场定位与划分目前#生态园区的目的地市场细分工作的重点应放在国内旅游客源市场，这部分市场是旅游发展的基础，需要进行准确的细分和定位。而国际旅游客源市场还有待进一步培育。综合以上因素，确定项目旅游市场总体定位为：以大同市为基础，以山西省周边地区市场为依托，积极开拓京津冀市场，同时兼顾其他客源市场。3.3客源市32、场发展趋势及预测3.3.1市场预测一、国内市场需求预测休闲娱乐产业是经济和社会发展的产物，是以旅游、娱乐、服务、文化等主要要素形成的产业系统，自上个世纪工业文明以来，尤其是最近二、三十年知识经济和数字信息革命的发展，休闲娱乐的需求越 来越大，目前已成为全球发展最快的产业的之一。根据对冰雪乐园的总体规划设计的理解，结合对大同市的城市发展、旅游的现状和规划、国内娱乐市场现状和趋势等多方面的调查和研究，我们认为冰雪乐园的市场定位可能主要包括以下三个方面度假胜地、主题游乐园、体育休闲中心、室外滑雪和冰雕展览。我们依据其针对的客户进行市场细分分析，如下：细分市场市场描述特点重要性评判本地市场本地居民指在33、大同本地生活、居住的居民到冰雪乐园消费。在开业初期应是冰雪乐园的主流消费人群。随着大同经济和社会发展，这部分人群应呈平稳增长的趋势本地团队包括大同本地单位、学校等集体组织到冰雪乐园消费。根据一般市场的经验来看，团体票一般会要求较高的祈扣，尤其中小学生团体，其票价其至接近于成本价外来游客市场旅游观光前来大同旅游观光的游客，前往冰雪乐园消费在开业初期应是冰雪乐园的主流消费人群前往大同的游客数量庞大，市场大。3.3.2价格预测根据对国内其他同类型产品的市场调查对本项目的产品价格进行预测，综合考虑了产品产量、质量、同类产品目前价格水平、分析国际、国内市场价格变化趋势，国家的物价政策变化、产品全社会供需34、变化等因素，暂将本项目产品的预测价格定为120元/人次。3.4市场推销战略在商品经济环境中，企业不可能仍然依靠国家统购包销完成销售额。企业要根据市场情况，制定合适的销售战略，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场推销战略进行相应研究。3.4.1推销方式1、投资者分成。2、企业自销。3、国家部分收购。4、经销人代销及代销人情况分析。3.4.2推销措施1、销售和经销机构的建立。2、销售网点规划。3、广告及宣传计划。4、咨询服务和售后维修措施。3.4.3促销价格制度促销价格制定可根据市场销售预测情况确定，一般用于产品投产初期，以较低价格、同等质量、优良的售后35、服务扩大市场占有份额。投产初期产品以较低价格出售，会对销售收入产生影响，因此价格制定要合理，并应釆取相应的成本控制措施。在一定时期后，可根据产品销售情况逐渐将产品价格提高到一定水平。3.4.4产品销售费用预测产品销售费用包括建立销售机构、销售网点、培训销售人员、产品广告宣传、咨询及售后维修服务费用，在可行性研究中，应根据制定的产品销售计划，分别估算产品销售费用。对某些产品，销售费用在成本中占很大比例的，不可忽略不计。3.5产品方案和建设规模3.5.1产品方案1、滑雪场；2、特色冰雕展示区；3、冰吧；4、夏季滑草滑沙；5、雪地犬拉雪橇、雪地摩托、马场；6、雪村火炕民宿；7、热气球、滑翔伞、8、特36、色餐饮等。3.5.2建设规模建设一个年游客接待力为三十多万人次的以冰雪文化主题的滑雪场。滑雪场面积为75亩，索道5条，特色冰雕展示区面积为7800，冰吧面积为600，夏季滑草滑沙50亩，雪地犬拉雪橇、雪地摩托、马场45亩，雪村火炕民宿50亩，热气球、滑翔伞各20套，服务楼12000，其它公共配套设施等。3.6产品销售收入预测根据确定的产品方案和建设规模及预测的产品价格，可以估算产品销售收入。产品销售收入可以分别计算主要产品和副产品的年销售总收入，并计算销售收入和计算期内销售总收入，销售收入一般列表表示。3.7市场分析结论本次“冰雪文化主题公园产业项目”的建设符合国家产业导向，顺应了国家推动旅游37、建设与文化相结合发展的引导方向，属于国家大力鼓励发展的范畴，建设条件十分良好。本次项目的建设还可促进当地相关产业的和谐发展，带动和促进当地国民经济的全面发展和社会进步。因此，本项目充分具备了国家、省、市社会经济发展的可持续性，实施是可行的、可靠的，经济效益是可观的。本项目的建设将为当地开辟新的经济增长点，而且还可促进当地相关产业的发展，从而带动和促进当地国民经济的全面发展和社会进步。对拉动地方经济的发展，加快实现小康社会起到积极作用。可见，本项目的实施优势明显，市场前景十分广阔。第四章 项目建设条件4.1场址选择原则建设项目选址，应统筹考虑区域经济社会发展的现状和要求、资源环境及基础设施条件等38、因素，并遵循如下原则。1.符合城乡规划和相关标准规范的原则。2.符合产业政策、环境保护、耕地保护和可持续发展的原则。3.利于产业发展、城乡功能完善和城乡空间资源合理配置与利用的原则。4.保障公共利益、改善人居环境的原则。5.保证城乡公共安全和项目建设安全的原则。6.经济效益、社会效益、环境效益相互协调的原则。4.2地理位置选择#县位于山西省东北部，晋冀蒙三省（区）交界处，是煤都大同的近郊县。区域位置优越，交通方便快捷。东距北京320公里，西去大同52公里，南下省会太原350公里，北距内蒙古自治区呼和浩特市230公里，距大同飞机场40公里，即将开建的大张高铁设有#南站。本项目建设地址选定在大同市39、#县百里生态长廊中，该项目地点建设娱乐休闲旅游项目好，生态环境良好、基础设施一流、功能布局合理，且交通便利、区位优势明显，因此，项目选址能够满足本项目的用地需要，符合当地旅游发展规划要求，故本项目拟建地点选择方案可行。1、工程地质与水文地质条件通过场址临近建筑物的地质勘探资料表明，该地工程地质及水文地质条件较好，地势平坦，地基承载力能够满足工程施工要求，利于工程施工。2、公用设施条件本项目供电、通讯等公用设施条件较好，供水为挖井取地下水，能够满足要求。3、环境保护条件项目基本无污染物排放，生活垃圾、废水等经处理能做到达标排放，环境条件较好。4.3自然条件4.3.1地形地貌#县地处北纬3941440、031，东径113281146之间，位于山西东北部，北隔长城与内蒙相邻，南与浑源、广灵为界，西与大同县相邻，东与天镇、河北相接。向以“山西之肩背，神京之屏障”而著名。境内地形有平川、丘陵、滩地、山地和边山峪口五种自然地形，北、南部有东西走向的阴山余脉云门山、恒山山系六棱山，西有南北走向的彩凉山，最高海拔2420.5米，最低海拔980米。境内河流有桑干河、吾其河、白登河、黄水河、黑水河，属永定河水系。4.3.2气候#县属典型的内蒙古大陆性气候，四季分明，冬季寒冷干燥，夏季短，高温多雨，春秋两季凉爽，昼夜温差大。年平均气温7.2，有效积温2909。年降水量420mm，主要集中在7、8、9月，年蒸发41、量1733mm，十年九旱，年年春旱。平均日照时数为2747h。年均气温7.1，夏季（6月至8月）常年平均气温为20.6摄氏度，累年7、8月平均气温为20.8摄氏度，舒心惬意、昼不淌汗、夜盖薄被、没有蚊虫、不需空调，有“夏都”之称，极端最高气温38，极端最低气温-37，无霜期110135d。年平均风速3m/s，最大风速达4.34.5m/s，年平均28级大风日达31d，大风日有增无减。4.3.3土壤、地质#县境内土壤分5个土壤类，17个亚类，42个土属，79个土种，其中，栗钙土和栗钙性土面积最大，占总面积的74.9%，大部分土填养分含量较低，N、P比例失调，质地较差。园区内及周边无工业污染和其他污42、染源，具备发展生态农林业的条件。根据建筑抗震设计规范（GB 50011-2010），场址所在地区的抗震设防烈度为7度。4.3.4植被#县植被处于暖温地带阔叶林带向温带草原带过渡的区域，即温带草原地带【6-8】，全县有天然草地3.6104h,占总土地面积20.1%。山地灌丛类草地1.95104h,占草地总面积的58%,主要分布在大泉山、绿苑山一带，涉及#镇、下深井乡、大白登镇；山地草原类草地0.87104h,占草地总面积的26%，主要分布在云门山一带，涉及长城乡、罗文皂镇；低湿草甸类草地0.53104hm,占草地总面积的16%,分布在北徐屯、#、龙泉镇和狮子屯、大白登及罗文皂的部分河滩区，以白登43、河沿岸较为集中。4.3.5水资源#县地表水资源是通过自然降雨所产生的径流和泉水来补给。地表径流总量为8737.4万立方米/年，来自境内外流域面积2184.6平方公里（境外481平方公里），每年泉水的补给量为3678万立方米/年。境内有桑干河、吾其河、白登河、黄水河、黑水河五条河流，属永定河水系。水资源位居大同地区之首，全年水资源总量177亿立方米，可利用量达118亿立方米，人均水资源量625立方米，比大同市和全省人均水资源占有量分别高出307.4立方米和244立方米。#县现有水浇地37万亩，大小水利设施2245处，其中机井1942眼，在册小水库28座，其中可蓄水使用的13座，总投资217亿元的44、守口堡水电站项目正在兴建当中。4.3.6地热资源全县地热田面积2.3平方公里，热能为5.742MW。水温2532，热水资源量为2200m3，山水温43，热水资源量为4000m3/d。地热水水质以重碳酸钙型水为主，水质位居全省前列，锂、锶、硒等28种微量元素含量居华北地区之首。矿泉水水质优良，1994年被地矿部评定为锂锶偏硅酸复合型饮用天然优质矿泉水，并获得省级证书。地热温泉是洗浴疗养的理想水源，开发前景广阔。4.3.7名优特产#盛产谷子、黍子、豆类、莜麦、山药蛋、高粱、玉米、胡麻、白麻和甜菜。境内多山丘陵,林业资源丰富，有木瓜、玫瑰和枸杞等。#镇的槟沙果、京杏、杏脯和罗文皂镇的元白菜驰名国内外45、，是全国7大蔬菜生产基地县之一。#京杏历史悠久，主要产区在#县#乡西部的都司口、恶石、康窑、花窑、胡窑、唐窑等处，属采凉山一带。京杏，品种繁多，有成熟季节早的“土杏”，有外青里黄的“青皮杏”，有形状似鸡蛋的“桃接杏”，亦名“鸡蛋杏”，还有色彩红艳的“红杏”，果实肥厚、酸甜可口的“京杏”。“京杏”中，有核仁不苦与苦仁两种，其中，以杏仁不苦的京杏为上品。#乡产的京杏个儿大均匀，肉厚味甜，核小杏仁甜，颜色黄里透红，以色、味、香、形俱佳出名，在国内外享有盛名。#杏仁、#京杏，已成为名牌产品走入市场。同时，制成杏脯，包装加工后出口销售。#杏脯，打入市场，在日本及东南亚一些国家和香港地区产生影响，人们称之46、为“中国名贵小食品”。4.4社会经济条件#县位于山西省东北部，晋冀蒙三省(区)交界处，是煤都大同的近郊区。全县国土面积1668平方公里，耕地面积92万亩，辖7镇6乡，256个行政村，总人口288万人，其中农业人12246万人。#龙泉工业园区是山西省循环经济试点园区。#县是全国无公害蔬菜生产基地县、山西省瘦肉型猪养殖基地县、山西省著名“杏果之乡”、中国“二人台”艺术之乡，也是新时期国家扶贫开发工作重点县，山西省“两区”(晋西北、太行山革命老区)开发重点县，中国最具投资潜力中心城市百强县。近年来，#县委、县政府认真贯彻落实科学发展观，紧紧围绕“财政脱困、农民脱贫”两大目标，依托交通区位资源优势，大47、力实施“大开放、大开发、大招商、大发展”四大富民强县战略，工业经济正在向新型生态工业基地转变，化工、冶金、建材、医药等高新产业发展态势良好；传统农业正在向现代高效农业转变，绿色蔬菜、高效畜牧、特色杏果、优质杂粮四大农业特色产业基地基本形成；人文资源正在向旅游经济转变，温泉度假、长城采风、塞外观光等旅游服务业蓬勃兴起。#县经济社会呈现出重点突破、整体推进、和谐发展的可喜局面。#镇为晋北闻名的“杏果之乡”，气候、土壤适宜发展杏、果、李等经济林。该镇旅游资源丰富。2013年，该镇承办了第七届世界养生大会。4.5休闲旅游业发展的资源组合优势随着#生态园的全面发展，园区旅游资源涵盖自然资源、社会人文资源48、和产业经济资源，主要分为：情：民俗风情、乡土民情、田园情、农业文化情、爱农怀农之情、感恩之情；园：生态田园、设施农艺园、生态休闲庄园、温泉养生庄园；绿：郊野田园生态环境；水：邢家堡村水库和位于地热温泉带上的地热温泉水。资源分析结论：园区资源组合度良好。围绕“情”、“园”、“绿”、“水”开发特色旅游产品，形成具有丰富游览内容、独特文化色彩和休闲生活意境的农旅综合发展区是#生态园区发展的核心吸引力所在。塑造特色农业产业化核心基地和休闲旅游目的地品牌形象，将农业以及人文资源价值转化为旅游产品价值，延长游客驻留时间，增加人均消费金额，形成大同市重要的旅游目的地。4.6#生态园区的优势条件#县素有“四季49、瓜果乡，养生大同市地，人文荟萃城”的美誉，为国家养生（养老）示范基地。2013年9月，第七届世界养生大会在该地成功举办。来自美国、荷兰、瑞典、韩国等19个国家和地区的养生保健专家齐聚#，共同探索养生大同市之道，纵论养生经济、健康产业的发展。#县享受国家扶贫开发和山西省“两区”开发有关优惠政策。大同市享受振兴华北老工业基地政策，大同市#县等6县（区）享受西部大开发政策，山西省被确定为全国唯一的煤炭工业可持续发展政策措施试点省份、生态省建设试点和发展循环经济试点省份，也为项目建设提供了发展机遇。#生态园区区位条件面临升级，战略地位逐步凸现，市场保障逐渐增强。#生态园区近邻有北京、太原、呼和浩特、大50、同、张家口等大中城市；交通方面有京大高速、大运高速、张同公路、京包铁路、京大高铁、大同飞机场等与各大中城市相连，可进入性较好。周边有五台山、北岳恒山、悬空寺、云冈石窑、应县木塔等众多国家级的优秀旅游景点区，处于京西最大的旅游观光带上，未来存在发展“周末两日游”或“小长假三日游”的机会，发展养生休闲游和运动健身的条件更为可观，有更为可靠的市场支撑。4.区域投资环境小结综上，项目建设地有优越的地理气候、投资坏境、交通区位条件以及充足的自然资源等条件均为项目的长远发展奠定了坚实的基础，完全可以满足项目建设和运营的需求。第五章 总体建设方案5.1规划依据于原则及定位5.1.1规划依据及要求1、民用建筑51、设计通则GB 50352-2005;2、建筑设计防火规范GB 50016-2006;3、人民防空地下室设计规范GB50038-20054、人民防空工程设计防火规范GB50098-20095、山西省公共建筑节能设计标准DBJ43/003-2010;6、中华人民共和国公安部，公消2012350号文件7、山西省实施中华人民共和国人民防空法办法；8、建设单位提供的电子土地红线图及项目规划依据图;9、国家、省、市等其它相关法律、法规。5.1.2规划设计原则1、区域协调原则：规划力求从区域的角度充分考虑区内功能、用地、交通等与周边地区的衔接，以保证规划在更多区域内的科学性和合理性。2、可持续发展原则：基于52、本片区的自然条件，规划坚持循序渐进、逐步提高和可持续发展的理念，争取做到现状与未来的良好结合。3、整体效益优先原则：注重技术上的可行性和社会、经济、环境效益的统一，达到整体效益最优的原则。4、对单体建筑的环保、卫生、安全、节能、抗震、消防等进行统一设计。在节省投资，降低造价，满足使用要求的前提下，尽量使用新技术、新材料。5、设计中坚决贯彻执行国家有关环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、安全和消防等规定，要求相关的设备、设施与主体工程同时设计，同时施工，并符合有关规范和规定的要求。5.1.3规划定位随着近年来滑雪运动在中国悄然兴起，很多地区快速完成了滑雪场地建设.国内滑雪人数呈跳跃式增长.滑53、雪运动发展呈现出令人振大力支持势头。但天然的滑雪场已不能满足国内蓬勃的滑雪运动发展需求，室内外滑雪场应运而生，以满足大众的冬季健身需求。项目建成后，可年接待游客能力为30万人次，为前往大同旅游的游客提供一种全新的游玩选择。5.2主要建设内容建设年接待能力30万人次的以冰雪文化主题景点的滑雪场项目。项目总占地面积3000亩，总建筑面积23670平方米。项目分两期建设，一期建设：成人滑雪场面积60亩；索道3条2100米；滑雪（滑草）道3条，长度分别为1500米、1000米、2000米；雪地犬拉雪橇、雪地摩托、马场45亩；服务楼6000；以及其它公共配套设施等。二期建设：儿童娱乐雪区15亩；特色冰雕54、展示区8400；夏季滑草滑沙50亩；索道2条1400米；雪村火炕民宿50亩；热气球、滑翔伞各20套。5.3规划布局根据现场的地形条件，釆用的是周边式布局，建筑沿百里生态长廊道路展开，设计注重与用地协调，构图均衡，合理处理场地高差关系。5.4建筑风格整个建筑呈现代主义风格，建筑整体立面选用玻璃+铝板幕墙体系，局部辅以石材装饰，造型现代简洁，但又不失细部。结合大型广告灯箱，供托出炫目宜人的商业气氛。5.4.1平面设计项目布置集中滑雪场、索道、服务楼、冰雕展示区、雪村火炕民宿、停车场等。本项目规划总用地面积3000亩，共建设3栋建筑，分别是服务楼6000（两层）、冰雕展示区7800（一层）、雪村火炕55、民宿50亩。服务楼主要功能为滑雪设备、购物、餐饮、娱乐及办公室等。冰雕展示区主要功能是特色冰雕区、冰吧及设备用房。雪村火炕民宿主要功能是游客体验北方冰冷天气村民睡的热炕、吃的特色饭及地方风俗习惯。5.4.2滑雪场场地设计滑雪场的设计主要包括雪场场地规划、主要设备及附属设施。1、雪场场地规划(1)专业滑雪场道坡度为081215;(2)娱乐性滑雪场雪道坡度可根据用户实际情况在012之间选择。(3)雪场服务区内容进口售票处、进出口闸、雪具租借处、换衣室、储物柜、管理人员及教练办公室、卫生间、急救室、贮藏间（放置造雪机、空气处理系统等设备)、音乐灯光及音响控制室、娱乐室、小卖部、餐饮等。(4)雪场剖面56、示意图（5）规划效果图（6）附属设施滑雪鞋、滑雪板、滑雪用品等。2、滑雪（滑草）道滑雪（滑草）道3条，长度分别为1500米、1000米、2000米，规划效果图如下：3、雪地犬拉雪橇、雪地摩托、马场共计45亩，建设面积12000玉米。规划效果图如下：4、夏季滑草滑沙占地50亩，建设面积12000平方米，规划效果图如下：5、雪村火炕民宿占地50亩，建筑面积7500平方米，规划效果图如下：6、热气球、滑翔伞各配备20套，规划效果图：5.5结构设计5.5.1设计依据1、建筑结构荷载规范（GB5009-2012);2、混凝土结构设计规范（GB50010-2010);3、建筑地基基础设计规范（GB500057、7-2011);4、建筑桩基技术规范（JGJ94-2008)5、建筑抗震设计规范（GB5011-2010);6、砌体结构设计规范（GB50003-2011);7、建筑边坡工程技术规范（GB50330-2002）;8、建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008);9、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001);5.5.2设计要求建筑结构安全等级：二级建筑结构设计使用年限：50年抗震设防基本烈度7度，设计基本地震加速度值0.10g。抗震设防分类：滑雪场为乙类，服务楼为丙类地基基础设计等级：为乙级基本风荷载：基本风压W0=0.4KN/基本雪荷载：基本雪压S0=0.55KN/5.558、.3设计荷载标准值1、车库：4.0kN/2、商场：3.5kN/3、卫生间：2.0kN/4、消防疏散楼梯：3.5kN/5、屋面:一般上人屋面2.0kN/，屋面按实际情况考虑6、消防车道：20.0kN/7、设备房：7.0kN/8、其它均应按国家相应规范规程执行5.5.4结构类型及材料1、上部结构及地下室结构设计(1)本工程地上部分考虑结构规则性要求及温度收缩应力，单体超长部分每隔50m左右设伸缩缝兼抗震缝。(2)结构类型：服务楼建筑物为钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为一级；其余各栋均为框架结构，框架抗震等级为二级。(3)楼盖形式：根据建筑功能要求，采用现浇钢筋混凝土梁板结构。(4)地下室为超长结59、构，不设伸缩缝，设计采用补偿收缩无缝 施工技术方案，每隔30米左右设置膨胀加强带结合后浇带。(5)变形缝的设置：地下室釆用无缝设计，每隔30米左右设一道后浇带或膨胀加强带。地上高层公寓楼与裙楼商业间设抗震缝。(6)地基基础设计：暂无工程地质勘察报告，基础形式待定。2、主要结构构件材料的选用。混凝土强度等级：梁、板C35-25，墙、柱C45-30。钢筋：HPB300级钢筋主要用于板中分布钢筋和梁、柱箍筋及各种构造钢筋。HRB400级筋主要用于梁、柱、剪力墙的纵向受力钢筋及板的受力钢筋。钢材：Q235B、Q345-B主要用于各种预埋件。填充墙：采用页岩烧结多孔砖或加气混凝土砌块砌筑。第六章公共工程60、6. 1给排水工程6.1.1设计依据1、建筑给水排水设计规范（GB50015-2003，2009年版）2、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001，2005年版）3、建筑设计防火规范（GB50016-2006)4、室外给水设计规范（GB50013-2006)5、室外排水设计规范（GB50014-2006，2011版）6、气体灭火系统设计规范（GB50370-2005)6.1.2主要参数项目运营期间用水定额及计算期取值是在参考山西省用水定额等相关规范的基础上，综合大同市实际情况确定的，具体取值如下：1、居民生活用水定额为160L/人d，按365天/年计算；2、商业用水指标按照4L/d,61、按365天/年计算；3、物业用水指标按照45L/人d，按365天/年计算；4、绿化用水指标按照60L/月，按12个月计算；5、道路及停车坪用水指标按平均36L/月，按12个月计算;6、未预见水量取生活用水量的10%计算6.1.3给水方案1、给水来源水源为地下用水，项目区拟建一座200立方米的蓄水池。生活、生产用水和消防分别计量，在室外形成D250生活给水环网（并引至生活及消防储水池）和DN150消防环状管网，以满足本区生活、消防用水要求。2、用水量本工程最大日用水量为98.68m3，最大小时用水量为22.45m3。具体情况见下表：序号用水单位用水规模用水指标最高日m3/d时间变化系数最大时m362、/h1办公100人250L/d2.115102.30.492服务楼2280人50L/d9.4102.32.623生产1条622L/d62.282.015.554车库、绿化及道路洒水1166036L/月13.9981.01.755小计88.7120.416未预见10%8.972.04合计98.6822.453、给水系统(1)设置1座200m3蓄水池（2格），储备生产、生活用水。(2)供水方式：蓄水池自然落差压力供水或釆用变频设备加压供水;(3)供水压力控制在0.35MPa内，超压部分设置减压阀减压供水；(4)给水计量：按使用性质不同分别计量；6.1.4排水方案1、污水处理#生态园区内部需具备完整63、的污水处理能力，不涉及市政管网。设立一小型污水处理站，统一收集全部污水，采用化学、生物学相结合的先进处理方法。中水回用，用于浇灌绿化植物和景观用水，处理后的淤泥用作农作物有机肥料，注重资源循环利用。2、污水系统(1)污水量：污水量按给水用水量（除去冲洗车库和浇洒绿地用水）90%计算，则最高日生活污水量为67.14m3/d，最大时污水量为6.81m3/h。(2)系统：卫生间设伸顶通气的单立管系统；横管穿越防火墙在防火墙两侧设置阻火圈。(3)管材：室内排水管采用UPVC塑料管，承插连接。污水立管底部及转弯处弯头及其转换后管道采用柔性接口铸铁管。室外排水管采用双壁波纹管，承插橡胶圈连接。室外排水检查64、井采用塑料检查井及井盖。(4)卫生洁具均采用国产优质卫生洁具及配件，并应符合国家相关标准要求，且应符合节水型生活用水器具（CJ164-202)标准。3、雨水系统(1)暴雨强度公式：本设计采用大同市暴雨强度公式:根据暴雨强度公式及相关设计系数（设计取为3年；屋面径流系数取=0.9;屋面雨水排水管道降雨历时按5min计算），可算出本项目的日最大雨水量为4222.19m3/d，而生活污水排水量的最高日排水量为67.14m3/d(按用水量的90%计），故本项目的最高日排水总量为4478.99m3/d。雨水设计流量Q按下式计算雨水量计算公式：Q=qF(其中径流系数地面为0.65)室外地面雨水设计流量为：65、473.69L/S3、雨水排放工程充分利用地形、水系进行合理分区，根据分散和直接的原则，保证雨水管道或沟渠沿最短路线、较小管径把雨水就近排入附近水体。规划沿规划道路敷设雨水管道，采用自流方式排放，避免设置雨水提升泵站；规划在零散建设用地内建设沟渠或铺设雨水管道，收集并排放该部分的雨水。6.2电气工程6.2.1设计依据：1、低压配电设计规范GB50054-95(2000版）2、供配电系统设计规范GB50052-20133、通用用电设备配电设计规范GB50055-20114、高层民用建筑设计防火规范2005年版GB50045-955、建筑物防雷设计规范（2000年版)GB50057-946、建筑照66、明设计标准GB50034-20047、建筑设计防火规范GBJ16-87(2001版）8、民用建筑电气设计规范JGJ/T1620089、火灾自动报警系统设计规范GB50116-20136.2.2本项目设计范围：1、本工程的照明，电力供配电设计。2、建筑物防雷和接地系统设计。3、建筑物的电话、宽带、电视、对讲、火灾自动报警系统设计6.2.3供电设计：1、负荷等级本项目消防设备用电、应急照明为一级负荷，客梯及生活水泵为二级负荷，其他为三级。2、供电方案本项目所在地区周边有10kv供电线路，可接入项目所在地，设变配电站，站内变压器及相应的高压开关和低压配电设备即可解决项目供电问题。项目住宅供电釆用树干67、式供电，釆用电缆埋地进线，进线处设电源箱，电源箱为室内型。3、供配电系统设计项目用电电源交流220/380KV由小区内变配电站供电；滑雪场和各配套公建用房设低压配电间，且低压侧设计量装置。4、线路铺设项目所在地变配电所引出配电干线釆用聚氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套内钢带铠装电力电缆供电。且按温升选择和按电压损失校验电缆。供配电线缆釆用桥架敷设，距地下室梁下0.3米吊装至各单体建筑。5、低压配电系统本项目单体均由变配电所引出配电干线，釆用普通型电力电缆供电。所有电缆按温升选择并按电压损失校验。6、路灯规划考虑了道路上的照明，路灯的安装位置，距离路缘石10CM左右，间距约50米。7、照明规划(1)照明标68、准：根据相关要求，滑雪场、冰雕展示区、服务楼按照40w/配置。(2)灯具及光源本项目设置吊顶，照明设计力求做到与装修设计完美结合，灯具美观大方，室内照明光源釆用高效节能型灯及细管三基色荧光灯。室外照明釆用气体放电灯，庭院照明釆用高效节能型灯，建筑物泛光照明釆用金属卤化物。(3)应急照明各公共场所按规范要求设置应急照明灯，疏散通道、楼梯间及出入口设置疏散指示标志灯。(4)控制方式一般场所的灯光由现场配电箱及就地的隔壁开关控制，应急照明由消防联动控制装置联动控制。8、建筑物防雷及接地系统本工程各单体防雷按三类设防。在屋顶釆用8镀锌圆钢作接闪器，利用结构构造柱内不少于二根16主筋作引下线。敷设环形人69、工接地体，保护接地、弱点接地及防雷接地等釆用联合接地，要求接地电阻不大于1欧姆。各层建筑单体低压配电系统设二级过电压保护，即进线总配电柜(或箱)和楼层端配电箱设置过电压保护器。6.2.4负荷计算1、制冷设备用电负荷项目住宅面积为7500根据照度300lx和山西省居住建筑节能设计标准，照明和电器用电15w/(不计空调)，则项目住宅楼用电实际最大用电负荷为：7500*15w/=110.5kw2、服务楼用电负荷服务楼面积6000,根据照度300lx和山西省公共建筑节能设计标准，照明和电器用电25w/(不计空调)，则商业用电负荷为：6000*25w/=150kw3、冰雕展示区和冰吧用电负荷项目冰雕展示70、区建筑面积8400，根据照度50lx和山西省公共建筑节能设计标准，其照明按照5w/来计算，冰雕展示区用电负荷为：5w/*8400=42kw4、空调用电负荷根据山西省公共建筑节能设计标准和山西省居住建筑节能设计标准可以查到，#县的HDD18=4117(d)，CDD26=2.9(d)，耗热量指标qh=50.09(w/)，耗冷量指标取qc=60.72(w/)，住宅楼空调取45(w/)，商业（包括商铺和会所）空调取48(w/)。本项目写字楼和商业空调用电负荷分别为：住宅楼建筑面积为7500，空调用电负荷为：45(w/)X7500=337.5kw。商业建筑面积为6000,空调用电负荷为：48(w/)X671、000=288kw空调总用电负荷为：337.5kw+288kw=625.5kw5、索道用电负荷索道动力设施用电负荷计算为：PD=PDiX式中 PD索道实际最大总负荷，kw;PDi单部索道负荷，kw/部；多部索道运行时的同时系数。本项目共设索道5部，索道每部平均输出功率26kw，则用电负荷为5*56=130kw。6、 增压供水设备用电负荷增压供水设备用电负荷的计算PMS=PSi X NSi式中 PMS-加压水泵最大运行方式下(开泵最多的方式)的实际最大负荷，kw;PSi各类水泵的单台最大负荷；NSi最大运行方式下各类水泵的台数。根据设计方案，可以计算出本项目增压供水设备负荷(供生活及消防用水)设72、变频恒压供水设备2台(1用1备)，每台输出功率7.5kw;消防泵3台，每台输出功率10kw;喷淋泵2台（一用一备），每台输出功率8kw;排污泵2台(一用一备)，每台输出功率l.1kw。则本项目增压供永设共（6组)用电负荷为98.6kW。8、公共设施用电负荷公共设施用电主要有物业管理设备用电及其他用电，用电负荷15kw。9、总用电负荷综上，本项目中住宅楼用电负荷110.5kw、商业用电负荷 150kw，冰雕展区用电电负荷42kw、空调总用电负荷625.5kw、索道用电负荷130kw、增压供水设备用电负荷98.6kW、小区路灯用电负荷7.4kw、公共设施用电负荷15kw。所以总用电负荷为：117973、kw10、变压器结合本项目实际情况，配一个1000kva的变压器。另配同等大小的柴油发电机以作备用。6.3弱电系统本工程在负一层设备用房设一个电视电讯机房，在一层设一个消防监控中心，其中电视电讯机房面积不小于20平米，消防监控中心机房面积不小于30平米。市政有线电视、电话通信及网络信号在电视电讯机房放大后再分配至建筑物各部分。6.4消防设计项目区域三面环山，应注意森林防火，建筑物四周均有10米宽的环形消防车道。并另外设置2个消防扑救场地，满足消防的扑救要求。建筑防火间距满足防火规范要求。6.4.1建筑消防滑雪场为钢结构建筑，服务楼为砖混结构，每栋建筑物均设有楼梯、安全通道，满足消防规范要求。并74、设有2个车辆出入口，每个防火分区均设有不少于两个人员安全出入口，满足车辆及人员安全疏散距离要求。6.4.2消防给水1、水源水源为自备水源，供水压力标高不小于85米。西侧和东侧的给水干管上引入2根自来水管进入小区，生活和消防分别计量后，在室外形成D250生活给水环网（并引至生活及消防储水池）和DN150消防环状管网，以满足本区生活、消防用水要求。2、用水量序号消防用水名称周水标准备准火灾延续时间一次灭火用水量m3备注1室外消火栓25L/s2h1802室内消火栓15L/s2h1083合计2883、本工程同一时间内火灾次数为一次。4、消防储水:在地下车库设备房内设置486m3消防水池一座，储存本项目75、室内外消防用水量。5、室外消火栓系统:室外消防用水量为25L/S，由市政给水和地下车库消防水池（288m3)及室外消防水泵供给。并结合建筑物消防水泵结合器配备室外消火栓若干座，且间距不超过120米。6、室内消防室内消火栓消防用水量为20L/S，采用临时高压给水系统。由消防水池（288m3)及室内消火栓水泵联合供水，并利用屋顶消防水箱（18m3)供初期消防用水。室内消火栓系统竖向分区压力不大于1.0MPA,消火栓栓口出水压力大于0.5MPA处采用减压稳压消火栓。建筑物内每层布置消防箱若干个，保证同层任何部位有两个消火栓的充实水柱同时到达。消防管网形成环网，屋面层设装有压力表的试验用消火栓。消防箱76、内配有SN65栓口、25米衬肢龙带、19水枪、消防水泵启动按钮。消火栓系统设若干套消防水泵接合器。6.4.3化学消防根据其建筑面积和耐火等级及功能配置一定数量的化学灭火器。本建筑设手提式磷酸铵盐干粉灭火器，MF/ABC3 (充装量3Kg)。发电机房和变配电房采用七氟丙烷气体灭火系统灭火。6.4.4电气消防1、强电部分本工程一类消防用电设备、生活泵、潜污泵、楼梯间照明、应急照明及疏散指示照明等为一级负荷；配套用房的消防用电设备、楼梯间照明、应急照明及疏散指示照明等为二级负荷；其余用电负荷为三级。6.4.4电气消防1、强电部分本工程一类消防用电设备、生活泵、潜污泵、楼梯间照明、应急照明及疏散指示照77、明等为一级负荷；配套用房的消防用电设备、楼梯间照明、应急照明及疏散指示照明等为二级负荷；其余用电负荷为三级。本工程釆用10kV电源作为正常电源，另设柴油发电机组作为低压备用电源。当10kV市电失电后，发电机在30s内自动启动向一、二级负荷供电。发电机组与市电之间设电气、机械联锁。所有消防用电负荷均釆用双回路电源供电，两路电源在最后一级配电箱处自动切换。线缆选型及敷设：所有消防设施的配电缆线均釆用耐火型有机绝缘电缆，消防线路暗敷时，穿管并应敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应小于30mm。明敷时（包括敷设在吊顶内），穿金属管或封闭式金属线槽，并应釆取防火保护措施。2、应急照明在开闭所、变电所、发78、电机房、消防控制室、消防水泵房、商业、楼梯间及其前室、公共走道等场所设置应急照明；在建筑物楼梯间及其前室、公共走道等场所的疏散通道及主要出入口等场所设置疏散指示照明。应急照明灯具及疏散指示灯釆用自带蓄电池的专用灯具，设备房连续供电时间不小于180分钟，其它场所连续供电时间不小于30分钟。本工程釆用控制中心报警系统，对整个建筑物的火灾信号和消防设备进行监视及控制。在开闭所、变电所、发电机房、公共走道、电井及电梯前室设置感烟探测器，在变电所、发电机房设置感温探测器。在公共走道处设置带电话插孔的手动报警按钮，在变电所、发电机房、消防水泵房、防排烟机房及消防电梯轿厢设置消防电话分机。在消火栓箱内设消火79、栓报警按钮。在公共通道、建筑物等适当位置设置耐火型3W扬声器和声光报警装置。当任意一处发生火灾时，消防控制中心接受火警信号，并经确认后，联动相关设备；接通事故广播、声光报警器、疏散标志灯；消防控制中心接收设备动作返回信号。重要消防设备除釆用总线模块联动控制外，另设多线直接手动控制。在变电所、发电机房等场所设置气体灭火系统。气体灭火系统的控制，要求同时具有自动控制、手动控制和应急操作三种控制方式。每个保护区内部均设置感烟探测器及感温探测器。设置火灾应急广播扬声器的场所同时设置火灾警报装置，并釆用分时播放控制，火灾警报装置与火灾应急广播交替工作。在消防控制室设独立的消防专用对讲电话总机。在消防泵房80、开闭所、变电所、发电机房、防排烟机房、消防电梯轿厢设火警专用固定电话分机。消防控制室设一门直接报警的外线电话。消防用电设备的配电装置釆用专用的供电回路，釆用双电源末级配电箱自动切换供电，报警系统另配备UPS后备电源。消防系统接地与其它接地共用接地体，设专用接地干线，接地干线釆用BV-35m穿硬质塑料管埋设至接地体，要求综合接地电阻不大于1。6.5防雷击设计防雷接地、变压器中性点接地、电气安全接地以及其它需要接地的设备，均共用接地装置，接地电阻不大于1欧。为用电安全，本建筑作总电位联结，在变配电房内安装一总电位联结端子箱，把总水管、煤气管、空调立管等所有进出建筑物的金属体及建筑物的金属构件与总81、等电位联结端子箱连通。在卫生间等处作局部等电位联结。6.6无障碍设计依据无障碍设计规范对公共建筑及小区住宅建筑作无障碍设计，设计范围包括：滑雪场出入口、冰雕展示区出入口、公共走道、公共厕所等。按规范要求设计建筑入口平台，并保证其符合最小宽度要求，在有高差需设台阶处设轮椅坡道和扶手，并满足坡道宽度、坡度要求。对公共厕所作专门的无障碍设计。6.7景观设计及道路系统项目所在地，三面环山，植被覆盖率高，项目用地范围内所有道路旁边均有一米宽的绿地间。项目用地前方为县级公路，建筑物前方为800的停车场，能满足旅游团队及自驾出行停放车辆的需求。建筑物周围均有10m宽的环形车道。6.8环卫工程1、建筑釆用袋装82、垃圾，由管理人员定时收集送入垃圾收集点。2、小区内均设有垃圾收集点。3、住宅空调冷凝水有组织统一排放。4、所有厨房油烟经排烟管道至屋面高空排放。5、雨污分流，污水集中后进入生化处理池，处理达标后排入污水管网。6、给排水减噪、防震及防疫(1)给水支管的水流速度釆用措施不超过1.0m/s并在直线管段设胀缩装置，防止水流噪音的产生。(2)本工程污水经生化处理后排入污水管道，防止对风景区造成游污染。(3)本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染。(4)公共卫生间内的蹲式大便器釆用脚踏开关冲洗阀，防止人手接触产生交叉感染疾病。(5)室内所用排水地漏的水封高度不小于50mm。6.983、公共信息符号设计公共信息符号的使用要符合国际统一标准，文字采用中文、英文、韩文三种标识。牌示要求系统、规范，信息内容充分，主题突出，文字准确，句语生动，造型有创意，书写规范；并有专人负责管理、保洁，定期更新。景区内设置的标牌系统，按内容分为指示性、规定性、说明性、解释性、宣传性等五类，所有标牌均按国家AAAA级景区要求的规范设计。1、指示性标牌景区景点指示牌，设置在入口处；用来提供线路指南，让游客心中有数，帮助他们寻找目标。为便于指示，措辞简练，字体较大，配以图景，以利于游客选择路线。服务设施指示牌，用来指示饮用水、卫生间、垃圾桶等处所方位。2、规定性标牌规定性标牌，用来揭示规章制度，规范游客84、行为，布置在出入口、休息点等游客集中场所。通过这类标牌，提醒游客注意自己的责任，使游客的行为符合生态旅游的原则拉近游客与生态旅游的距离。标牌的内容明确清楚，言简意赅，措辞委婉、亲切，内容积极向上，不让游客感到压抑。3、说明性标牌说明性标牌用来说明景区景点的情况，可以丰富游客的知识面，增强游兴，开阔视野。在景点竖牌，进行概括介绍，内容包括位置、面积、地形地貌、气候、动植物自然与人文景观特色等。4、解释性标牌对景区内的生态系统与生态环境因子（如土壤、地貌、岩石、植物、常见动物、气候现象等）进行科学解释、介绍，帮助游客更好的认识大自然。此类标牌设立在被解释的对象旁边，便于游客对号认知。5、宣传性标牌85、主要是宣传环保、生态、文化旅游等口号，营造人与自然、文化相和谐的旅游氛围，同时弥补其他标牌系统的不足。设置地点主要在景区入口、休息点及森林、水体等生态系统内，语言亲切感人，让游客与良好的生态环境和人文环境沟通对话，陶冶情操。第七章 环境保护7.1环境保护执行标准 7.1.1排放标准 （1）饮食业油烟排放标准（试行）（GWFD52000）（2）生活垃圾焚烧污染控制标准（GWKB32000）（3）声环境质量标准（GB30962008）（4）污水综合排放标准（GB89782002）（5）生活垃圾填埋污染控制标准（GB168892008）（6）大气污染综合排放标准（GB162972004） 7.1.286、环境质量标准（1）地表水环境质量标准（GH38382002）（2）环境空气质量标准（GB30952012）（3）生活饮用水水源水质标准（CJ302093）7.1.3环境安全卫生标准（1）旅游区（点）质量等级的划分与评定（GB/T177752003）（2）公共信息标志用图形符号（GB100011994）（3）导游服务质量（GB/T159711995）7.1.4产品标准（1）生活杂用水水质标准（CJ/T481999）（2）生活饮用水卫生标准（GB57492006）7.1.5环境行业标准包装与包装废弃物（GB/T16716.12008）7.2环境影响因素 7.2.1施工期对植物生态环境影响 建设项目87、位于百里生态长廊这中，占地范围植被生态环境现状是以寒温带生态系统为主的人工和自然林生态系统，滑雪场的雪道及其它建筑物所占面积为82900万平方米，占评价区的4.14%，滑雪场雪道施工时，首先清除占地范围内的植被铲除表层部分土壤，然后进行平整约200亩，从而使占地范围内的林地和草地遭到破坏，滑雪场的生活服务设施占用范围为山下沟谷边坡地段，植被稀少，对植被破坏的较少，因此雪具楼、生活设施、索道及雪道建设对林地生态系统和草地生态系统环境将产生一定的影响，使原有生态环境发生轻微改变。 总之，施工期使项目建设用地范围内原有的植物生态系统结构和功能发生一定的变化，将使局部的植被覆盖率有所降低。 7.2.288、施工期对野生动物生态环境影响 施工期对各种动物生态环境的影响主要是对野生动物的伤害和施工机械噪声对野生动物的影响。拟建雪道和索道，须砍伐掉一些灌木和草甸等，主要对雪道两侧的动物产生影响，但这些动物大多数爬行动物、哺乳动物、禽类可以迁移它处，因此，这对动物分布会产生一定影响，使沿线地区动物多样性降低；工程影响范围不大，时间多限于施工期，对动物多样性的直接影响较小。另外夜间不施工，可以防止灯光对夜间动物活动的影响。且施工期的影响是暂时的，一旦结束，这种影响就会消失。因此，施工期可能会对邻近动物的活动范围造成一定影响，但不会影响总体物种分布和存在。7.2.3施工期对水土流失的影响分析 滑雪场在建设过89、程中改变局部地形，砍伐灌木，铲除草皮，特别是在雪道的建设过程中，虽然以防火通道建雪道，但必然砍伐了大量灌木，加重了水土流失。原有林地土壤疏松和土壤上的枯枝落叶具有一定的保水能力，能使降落在林地上的水分贮存起来，减少散失，有资料介绍，无林坡地的土壤，只能吸收降水的56%，但10米宽的林带则可极收84%。原有林地砍伐，破坏了土壤层，因土壤具有吸收和截留涵蓄地表水的作用，也就减少了对地下水的补给，从而加剧了水土流失，具有突发性的特点，在整个流失过程中，时重时轻，有时非常剧烈，滑雪道要尽可能按照地形地貌开发，为防止暴雨造成的水土流失，夏季要在滑道上播种草籽，被破坏的植被要尽快恢复起来，在经过植被补偿，90、一是加强绿化、保雪，二是水保工程发挥生态效应，水土流失即将减少。 7.2.4施工期对土壤环境影响分析 滑雪场在施工过程中，修建雪道、上山索道及附属建筑物时，首先是须砍伐一些灌木，清理灌木根及开挖和平整雪道时，将破坏部分土壤层，破坏的面积近20万平方米，破坏深度为0.3-0.6米，山脚局部地段破坏深度可大于1米。 7.2.5索道对生态环境影响分析 主要是在施工期建立索道支撑塔时，占用一定量的地面，砍伐灌木，破坏植被，在开挖基坑时，破坏土壤层，产生少量弃土，并且压盖了部分土壤和植物。建立支撑塔21个，每个支撑塔的基础影响面积为16-20m2,四个塔角的面积为1-2m2,故对生态影响较小。 7.2.91、6施工期噪声对声环境影响分析 施工期噪声主要来源于挖掘机、推土机、装载机、铲车等土方施工设备噪声，搅拌机、振捣棒、卷扬机等建筑施工设备噪声和运输车辆的交通噪声各类施工机械噪声源强。 根据噪声点声源衰减模式：Lp=Lpo201g(;r/s)估算，预测施工期各施工机械达到建筑施工场界噪声限值（GB1252390)，土石方施工场界限值昼间达到75dB(A)的衰减距离1025米，夜间达到55dB(A)的衰减距离80200米，达到昼间噪声70dB(A)结构施工限值的衰减距离在80_160米之间。其中施工噪声影响最大的是土方施工和振捣棒机械。但土方施工和振捣棒机械使用在山脚下裸岩地区，动物较少，且距林地有92、一定的距离，故对动物影响较小。 雪道施工时白天施工，夜间停止。且森林具有很强的隔声效果。因此，噪声对雪道周围的动物影响较小。 7.2.7施工扬尘对空气环境质量影响分析施工扬尘主要来源于原料堆存与拌合、建筑结构施工扬尘施工运输车辆产生扬尘以及施工场地地面二次扬尘等。因此，施工期分析因子为TSP。(一)原料堆存与拌合、建筑结构施工扬尘。该类扬尘主要来源于施工所需原料堆放场地的撒落物产生的扬尘，原料拌合中产生的扬尘以及建筑施工中建筑物在风天产生的扬尘等，根据有关单位施工现场TSP监测结果可知，离施工边界150米处环境空气中TSP浓度可满足二级标准。 (二)施工运输车辆产生的扬尘污染。施工运输车辆产生93、的扬尘主要来源：一是由于物料运输中散落的粉料经风吹或车辆行驶产生的气流扰动而产生的二次扬尘，根据类似施工现场汽车运输引起的扬尘现场监测结果可知，距路边50米处TSP浓度可满足环境空气质量标准表1中的二级标准；二是由于运输车辆辗压，尤其在雨季车辆进出施工场地时会带起许多泥土，经风干、辗压后受风吹气流扰动，易产生二次扬尘。 因此，施工场地周围应经常洒水，保持地面湿润，运输车辆进入风景区低速或限速行驶，以减少产生量。 施工期间扬尘污染是施工期间主要环境污染因素，虽然施工期影响时间较短，但对局部环境空气质量影响较重，因此，应做好施工期扬尘污染管理，以保障周围环境空气质量不受影响。 7.3、建设项目营运94、期对生态环境的影响分析 7.3.1对植物生态环境的影响分析 滑雪场建设对生态系统的影响一般不会导致整个生态系统的崩溃，其主要表现为对绿色植被的破坏，使得生态系统功能有所下降。生态系统三大功能都将受到影响，能量流动通道可能受到某种程度的改变，物质循环途径将改变，信息输入量减少；生态系统的各种生态作用也会不同程度的发生障碍。 建设项目占地范围内占用林地和草地，另外，供水工程和污水处理工程使用地埋式，然后再绿化或恢复其原来植被。因此，项目建成后，除雪道和建筑物占地的植物生态系统结构发生根本变化外，其它植被不会发生改变，建设单位要本着先补偿，后建设的原则，进行异地造林进行生态补偿，以恢复原有植被覆盖率95、。 因此，从区域植物生态系统结构和功能分析，项目建成后基本上不会影响到原有植物生态系统的结构和功能。 7.3.2对动物生态环境的影响分析 在营运期，滑雪道把林地分割成几部分，原来生活在项目区内的野生动物被雪道隔离开，如果林内的有些动物，它们就会因为繁殖受到影响或生境恶化等原因而从该地区外迁，低级动物活动范围很小，仍保留在原地生活（如昆虫类）。景区域内由于游人的增加，要加强对游人的教育和管理以及加强对景区的管理，尤其是在滑雪旺季。游人一般夜间都下山，各类动物能飞翔或昼伏夜出且生活在游客难以到达的地方。只要管理恰当对野生动物影响较小。另外，由于野生动物本身具有较大活动性，因此，只要管理到位，营运期96、不会对野生动物造成大的影响。 7.3.3对景观生态环境的影响分析 (一)雪道对景观环境的影响分析 拟建项目对景观要求较严格，雪道工程在选线过程中己充分注意了雪道要与自然景观的协调，并且雪道完成后，根据现有植被的分布情况，按照植物学、森林景观生态学及造林学原理，在保护好现有景观资源的基础上在雪道两侧建立方格水泥护坡，在坡面上种殖花草，对雪道进行了绿化和美化，这些花草不仅成为耐久有效的植物屏障，而且具有强力的防水土流失作用，增加了滑雪场内的环境的风景价值。 (二)垃圾收集工程对景观生态环境影响 滑雪场内主要的垃圾收集工程在滑雪场内的主要设施为垃圾桶和垃圾站，垃圾桶在设计时采用仿树桩钢筋水泥结构，设97、侧位投入口，垃圾站则建在隐蔽处，且位于下风口，封闭式构造，因此，不会对景观产生不良影响。 (三)雪具大厅对景观生态环境影响 雪具大厅位于山脚下，其设计大方、纯朴的风格，立面装饰采用浅色面砖与周围景色相呼应。并且雪具大厅的高度为58m，符合景观规划中对建筑物高度要求，项目建成后不仅给景区增添了人文景观，同时也使自然景观得到优化。 7.3.4对土壤的影响 游客的增加对土壤的踩压会对土壤产生一定影响，主要表现为：由于植物的消失，土壤裸露面积增加；随着压力的增加，土壤板结程度增加，导致水土流失加剧；土壤厚度降低。 拟建项目对土壤的影响主要是水土流失问题，雪道、上山索道和附属建筑物建设对水土流失的影响不98、是无限期的，当植被恢复到一定程度时，水土流失量接近原地貌条件下水土流失量，雪场建设对水土流失影响基本消失。 7.3.5旅游活动与生态环境之间的关系 生态旅游是以环境保护为前提，是一种前往自然区域以理解环境的文化和自然为目的旅行，保护而不是改变生态系统的整体性，从而更好的保护自然，使自然资源的保护有益于当地居民，从旅游管理的角度来说生态旅游是可以解决旅游发展和自然保护之间矛盾的一种旅游方式。 传统的旅游方式普遍存在对区域内的生态环境不同程度的破坏和影响，主要表现在环境污染包括大气污染、水体污染、固体垃圾污染以及噪声等，生态的破坏包括动植物破坏：砍伐森、破坏草地、野生动物等；旅游活动影响动物正常迁99、徙和栖息地；生物多样性减少；外来物种对原有生态系统的负面影响。水土流失，建设性破坏，主要是基础设施建设和谐以及建筑物对景观的破坏等。 但生态旅游对区域的生态环境具有一定的积极作用，第一通过宣传教育，使区域内的自然环境和区域的自然资源得到保护，第二，旅游刺激了区域基础设施的更新换代;第三，旅游为自然资源的保护提供了物质保证;第四，旅游业通过采取有效的管理和规划措施既能保护环境，又满足了游客的旅游体验。 7.3.6旅游对生态系统的影响 生态系统是指生物加上其周围的环境形成的复杂系统。对于游客来说，生态系统不仅包括自然环境也包括人文环境。旅游会对生态系统会产生一定程度的干扰破坏。其对环境的影响主要有100、两个结果，一是游客对土地的踩压，大量游客的聚集，对土壤和植被造成广泛的影响。游客踩踏植物和其他的破坏方式，使植物发生直接和通过土壤表现出间接变化，植被稀少的面积增加；植物高度降低；草地密度减少，植物多样性减少；踩踏使物种结构改变，即正常物种被耐磨踩物种代替。大量游客增加对土壤的踩压对土壤产生影响。二是对动物、大气、水质等的干扰和破坏。 7.4环境保护措施 7.4.1施工期环境保护措施 (1)施工期环境空气保护措施拟建工程对大气的影响主要为施工期的扬尘，施工时大气污染源为施工过程中的水泥搅拌站，石子石灰拌和排放的粉尘，且远离居民点。另外，由于本项目施工场地为荒草地，绿地覆盖率较高。环境空气保护措101、施为:施工场地每天定期洒水，防止浮尘产生，大风日加大洒水量及洒水次数。运输车辆进入区域内应低速或限速行驶，以减少产尘量。多尘物料采用帆布覆盖，以及避免露天堆放。因此，建设单位认真落实以上措施，对大气影响很小。(2)施工期固废环境保护措施拟建项目施工期固体废物主要为生活垃圾和施工产生的废渣土，生活垃圾拟用垃圾桶收集后由环卫工人定期运送到崇礼县县垃圾填埋场填埋，对环境不会造成污染影响。(3)施工期声环境保护措施(3.1)距施工工地150米以内，如有居住区或国家重点保护动物应合理安排施工时间，噪声大的机具应避免夜间(22:00-6:00)施工，主要运输通道也应避免夜间作业。(3.2)施工人员要精心保102、养施工机械，使之维持最佳工作状态和最低噪声水平。拟建项目所在区域噪声主要影响周围林地内的野生动物。滑雪场施工时白天施工，夜间停止。且森林具有很强的隔声效果。因此，噪声对拟建项目周围的动物影响较小。(4)施工索道生态保护措施在建立索道时，会破坏少量植被和土壤层，因塔角的占地面积很小，对生态影响范围小，除塔角占用的小部分面积外，其余地方都可以种植树木，增加绿化面积，对植被进行恢复。(5)施工期对土壤的保护措施滑雪道及索道施工中在工程开挖和雪道平整过程中应妥善保护土壤，其办法是：将土壤层铲除，妥善保存起来，待工程完毕后再将土壤层原地平铺、覆盖以便植树、种草恢复植被。施工中在大风降雨条件下，因雪道土层103、被松散，开挖边坡土壤暴露等，容易是造成水土流失。因此，届时可采取在雪道土层上覆盖草帘、树枝的办法减缓因水流风流冲蚀造成的水土流失。适当降低雪道边坡，边坡高度lm时采取1:0.5坡度边坡高度1米的，可采取1:0.6:L0.75边坡，以此提高边坡稳定性并降低水土流失强度。(6)施工期对植被的保护措施在雪道及索道支架施工中不可避免的要砍伐一些灌木，铲除一些灌草，但必须精打细算，最大限度的减少对植被的破坏，并且施工中应加强对施工界线外林木的保护，严防压盖损伤界外林草。7.4.2水土保持措施该建设项目是一个冬季滑雪旅游项目，建设项目在施工期将较大面积的改变地形，破坏土壤、植被及野生动物栖息地，在一定程度104、上改变生态平衡的条件，造成了水土流失；在营运期，滑雪季节过后，春季的雪融化水，易造成水土流失；在暴雨期，由于形成集中的地表水流，可能对雪道土壤及雪道边坡进行冲刷，造成水土流失。其保护措施为：在进行土方工程的同时，应尽量争取同步构筑排水工程，预防雨季路面形成地表径流，冲刷坡面造成水土流失；施工中弃土必须妥善管理，不得随意沟边堆放，严防水土流失。在雪道两侧设置导水渠，在雪道中间设人字形盲沟排水系统，减少雪融化水的排放量；在雪道边坡进行修整，进行生态混凝土网格彻块，在网格内进行绿化，控制水土流失；在建雪道时土壤表层的腐殖土应运到异地保存，待春季在原地覆盖，用于草坪的生长土。7.4.3环境管理措施营运105、期旅游垃圾和生活垃圾是旅游的主要矛盾，因此，采取一定管理措施。(1)规定游客不准摘采花草和带入其他物种。(2)定点设置警示牌及垃圾投放点，严禁随地丢弃垃圾。(3)加强对旅游路线和景区管理使游客在规定的范围内进行。(4)充分加强宣传力度，使游人更多地了解生态环境，提高游客的环保意识。(5)加强山林防火和病虫防治。建立完善的防火、防灾监测，报警，消防系统，制定防火计划，监视山林火灾，设好灭火装置，绝对禁止游人在林中使用明火，防火期（11月-4月）要提示游人，加强监督巡逻，加强病虫防治，尽量采用生防方法。7.4.4环境质量措施(1)废水治理措施废水主要为生活污水和厨房废水。生活污水排放量按生活用水量106、的80%计，年排放量为4470m3/a。废水经污水处理站处理后达到污水综合排放标准（GB8978-96)中表4中的一级标准，冬季存储水池，夏秋季节用于浇灌农田。(2)废气措施项目大气污染源主要是厨房油烟。餐厅设置在雪具大厅旁边，餐厅燃料为液化气，根据常规，厨房燃气会产生NOx、S02、飘尘、苯并芘等污染物。该餐厅安装了油烟净化器，可使油烟浓度30%，说明企业经营风险很小。 12.5.2 敏感性分析基本方案的基本指标，满足了财务基准值的要求，考虑项目实施过程中的一些不确定因素的变化，分别对销售价格、销售量、经营成本、固定资产投资进行单因素分析（增减幅度分别为6%、4%、2%、0%、-2%、-4%107、和-6%），销售价格与销售量的变化数值从理论上分析应该是一致的，即单因素变化对内部收益率、财务净现值的影响进行敏感性分析。计算结果见表14-6，表12-6财务敏感性分析表内部收益率变动幅度-6%-4%-2%0%2%4%6%销售收入15.6518.49 21.1923.8026.3128.7531.12经营成本26.3525.4724.62 23.8022.9922.2021.43 建设投资28.02 26.6425.23 23.8022.34 20.84 19.32 12.6 财务效益分析结论本项目的财务内部收益率均大于行业基准收益率，表明盈利能力满足了行业最低要求，财务净现值均大于零；通过财108、务清偿能力分析表明该项目具有较强的债务偿还能力；通过盈亏平衡分析和敏感性分析，表明该项目风险较低。因此，该项目在财务上是可行的。第十三章 研究结论与建议 13.1 结论#生态观光园依托于#县地理区位和自然资源优势，遵从现代生态观光景区的长远规划，按照“高起点、高标准、高品位”的建设方针，以农业产业化建设和休闲旅游业开发为中心，建设集生态观光、休闲度假、健身娱乐等多项功能的综合生态园，使其成为未来大同市的“生态旅游观光名片”和“城市生态后花园”。本项目的建设符合国家当前的鼓励发展以休闲旅游业为代表的服务业产业政策，拥有良好的政策背景；生态旅游产业近年来呈稳步上升状态，同时项目选择新颖、特色鲜明，109、通过滑雪等项目的引入解决了旅游项目淡季营运困难的问题，项目建成有拥有着良好的市场前景；项目建设及运营期间对周边环境影响不大，可保障周边生态环境的维持，并通过绿化工程美化当地发展环境；项目财务盈利能力较强，经济效益显著，具有良好的债务清偿能力和抗风险能力。 13.2 建议由于项目规模较大，建设工期较长，开发过程中各方面工作协调难度较大。项目品位定位突出，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。建议强化项目进程中的投资、质量、进度计划，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。（1）实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能的由高峰期向下降期转折的风险。（2）公110、司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。（3）要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来的标志性、有品位的产品。（4）项目成本须合理控制，以保留市场波动时的降价应对空间。（5）注意严格的按照既定方案去做每一件事，统一调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。109附表一序号名称456789101112131441建筑工程费原值当前折旧费162.29 162.29 162.29 162.29 162.29 162.29 162.29 162.29 162.29 162.29 162.29 162.29 净值4868.71 4706.42 4544.13 4381.111、84 4219.55 4057.26 3894.97 3732.68 3570.39 3408.10 3245.81 4868.71 2设备购置费原值当前折旧费105.90 105.90 105.90 105.90 105.90 105.90 105.90 105.90 105.90 105.90 105.90 105.90 净值2118.10 2012.19 1906.29 1800.38 1694.48 1588.57 1482.67 1376.76 1270.86 1164.95 1059.05 2118.10 3安装工程费原值当前折旧值10.48 10.48 10.48 10.48 1112、0.48 10.48 10.48 10.48 10.48 10.48 10.48 10.48 净值209.52 199.05 188.57 178.10 167.62 157.14 146.67 136.19 125.71 115.24 104.76 209.52 4其他费用原值当前折旧费58.33 58.33 58.33 58.33 58.33 58.33 58.33 58.33 58.33 58.33 58.33 58.33 净值1166.67 1108.33 1050.00 991.67 933.33 875.00 816.67 758.33 700.00 641.67 583.33 1113、166.67 5合计原值当前折旧费337.00 337.00 337.00 337.00 337.00 337.00 337.00 337.00 337.00 337.00 337.00 337.00 净值8363.00 8025.99 7688.99 7351.98 7014.98 6677.97 6340.97 6003.96 5666.96 5329.95 4992.95 8363.00 附表二序号名称合计45678910111213141外购原材料3387.153387.153387.153387.153387.153387.153387.153387.153387.153387.15114、3387.152外购燃料及动力费179.25179.25179.25179.25179.25179.25179.25179.25179.25179.25179.253工资及福利费287.28287.28287.28287.28287.28287.28287.28287.28287.28287.28287.284修理费156.25156.25156.25156.25156.25156.25156.25156.25156.25156.25156.255其他费用2502502502502502502502502502502505.1其他制造费用5.2其他营业费用5.3其他管理费用9经营成本(1+2+115、3+4+5)4259.934259.934259.934259.934259.934259.934259.934259.934259.934259.934259.9310折旧费337.0 337.0 337.0 337.0 337.0 337.0 337.0 337.0 337.0 337.0 337.0 11摊销费12总成本费用合计4596.934596.934596.934596.934596.934596.934596.934596.934596.934596.934596.9313其中：可变成本3566.43566.43566.43566.43566.43566.43566.43566116、.43566.43566.43566.414固定成本1030.531030.531030.531030.531030.531030.531030.531030.531030.531030.531030.53附表三序号名称45678910111213141营业牧入7527.00 7527.00 7527.00 7527.00 7527.00 7527.00 7527.00 7527.00 7527.00 7527.00 7527.00 1.1营业收入7527.00 7527.00 7527.00 7527.00 7527.00 7527.00 7527.00 7527.00 7527.00 75117、27.00 7527.00 销项税额1093.67 1093.67 1093.67 1093.67 1093.67 1093.67 1093.67 1093.67 1093.67 1093.67 1093.67 2营业税金与附加48.12 48.12 48.12 48.12 48.12 48.12 48.12 48.12 48.12 48.12 48.12 2.1城市维护建设税30.08 30.08 30.08 30.08 30.08 30.08 30.08 30.08 30.08 30.08 30.08 2.2教育费附加30.08 30.08 30.08 30.08 30.08 30.08 118、30.08 30.08 30.08 30.08 30.08 3增值税601.52 601.52 601.52 601.52 601.52 601.52 601.52 601.52 601.52 601.52 601.52 销项税额1093.67 1093.67 1093.67 1093.67 1093.67 1093.67 1093.67 1093.67 1093.67 1093.67 1093.67 4购原材料3387.15 3387.15 3387.15 3387.15 3387.15 3387.15 3387.15 3387.15 3387.15 3387.15 3387.15 进项税额119、492.15 492.15 492.15 492.15 492.15 492.15 492.15 492.15 492.15 492.15 492.15 附表四序号名称45678910111213141营业收入7527.00 75277527752775277527752775277527752775272营业税金及附加48.12 48.1248.1248.1248.1248.1248.1248.1248.1248.1248.123增值税601.52 601.52601.52601.52601.52601.52601.52601.52601.52601.52601.524总成本费用4596.9120、3 4596.934596.934596.934596.934596.934596.934596.934596.934596.934596.935补贴收入6利润总额2280.43 2280.432280.432280.432280.432280.432280.432280.432280.432280.432280.437应纳税所得额0.00 00000000008所得税570.11 570.1075570.1075570.1075570.1075570.1075570.1075570.1075570.1075570.1075570.10759净利润1710.32 1710.32251710.3121、2251710.32251710.32251710.32251710.32251710.32251710.32251710.32251710.322510可分配利润1710.32 1710.32251710.32251710.32251710.32251710.32251710.32251710.32251710.32251710.32251710.322511盈余公积金228.04 228.043228.043228.043228.043228.043228.043228.043228.043228.043228.04312未分配利润1482.28 1482.27951482.2795148122、2.27951482.27951482.27951482.27951482.27951482.27951482.27951482.279513累计未分配利润1482.28 1482.27951482.27951482.27951482.27951482.27951482.27951482.27951482.27951482.27951482.2795附表五序号名称345678910111213141现金流入752775277527752775277527752775277527752713519.951.1营业收入7527752775277527752775277527752775277527123、75271.3回收固定资产余值4992.951.4回收流动资金10002现金流出7700.0 5909.574909.574909.574909.574909.574909.574909.574909.574909.574909.574909.572.1建设投资7700.0 2.2流动资金10002.3经营成本4259.934259.934259.934259.934259.934259.934259.934259.934259.934259.934259.932.4营业税金及附加48.1248.1248.1248.1248.1248.1248.1248.1248.1248.1248.122.124、5增值税601.52601.52601.52601.52601.52601.52601.52601.52601.52601.52601.523所得税前净现金流量(1-2)-7700.0 1617.432617.432617.432617.432617.432617.432617.432617.432617.432617.438610.384累计所得税前净现金流量-7700.0 -6082.57-3465.14-847.711769.724387.157004.589622.0112239.4414856.8717474.326084.685调整所得税570.11570.11570.11570.125、11570.11570.11570.11570.11570.11570.11570.116所得税后净现金流量(3-5)-7700.0 1047.322047.322047.322047.322047.322047.322047.322047.322047.322047.328040.277累计所得税后净现金流量-7700.0 -6652.68-4605.36-2558.04-510.72 1536.63583.925631.247678.569725.8811773.219813.478投资回收期6.32 9财务净现值税前￥21,803.910财务内部收益率前23.80%11投资回收期7.25 12财务净现值税后4756.9 13财务内部收益率后13.32%