1、电力公司管理培训中心建筑改造工程项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录一、项目概况1二、项目现状3三、项目建设必要性8四、项目可行性10五、项目改造规模11六、主要技术方案14八、项目经济性与财务合规性34九、项目实施工2、期安排35十、现有设备物资处置方案36十一、附件362一、项目概况1.项目名称国网XX管理培训中心XX改造2.项目申报单位国网XX电力有限公司管理培训中心3.项目地址XX市房山区良乡月华北大街26号4.可研报告编制单位XXXX工程造价咨询有限公司5.可研报告编制依据 国家强制执行的标准、法规及有关规定。民用建筑可靠性鉴定标准GB50292-1999建筑设计防火规范GB50016-2014民用建筑设计通则GB 50352-2005公共建筑节能设计标准GB50189-2015饮食建筑设计规范JGJ 64-89民用建筑热工设计规范GB50176-93无障碍设计规范GB50763-2012建筑工程建筑3、面积计算规范GB/T 132-2009建筑外墙外保温系统修缮标准JGJ 376-2015XX地区建筑地基基础勘察设计规范DBJ01-501-2009。建筑结构荷载规范（GB50009-2012）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）2015年版建筑抗震设计规范（GB50011-2010）2016年版砌体结构设计规范 （GB50003-2011）建筑抗震加固技术规程（JGJ116-2009）混凝土结构加固设计规范（GB50367-2013）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）建筑抗震鉴定标准（GB50023-2009）既有建筑地基基础加固技术规范（JGJ123-2012）4、砌体结构加固设计规范（GB50702-2011）建筑抗震鉴定与加固技术规程（DB11/T689-2009）城镇给水排水技术规范GB50788-2012室外给水设计规范GB50013-2006室外排水设计规范GB50014-2006 2014年版建筑给水排水设计规范GB50015-2003 2009年版自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001 2005年版建筑灭火器配置设计规范GB50140-2010民用建筑节水设计标准GB50555-2010饮用净水水质标准CJ94-2015自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50216-2005建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-205、02建筑屋面雨水排水系统技术规程CJJ 142-2014建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB 50364-2005民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 （GB50736-2012）；全国民用建筑工程设计技术措施（暖通空调动力）（2009）实用供热空调设计手册（第二版）多联机空调系统工程技术规程（JGJ174-2010）供热计量设计技术规程 DB11/1066-2014民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；供配电系统设计规范GB50052-2009；低压配电设计规范GB50054-2011；电力工程电缆设计规范GB50217-2007；建筑照明6、设计标准GB50034-2013等相应规范;民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；消防安全疏散标志设置标准DB11/2014-2013；6.项目主要改造内容及投资本项目为国网XX电力有限公司管理培训中心XX改造项目，主要对现有XX的结构分系统、围护分系统（含室外），装饰装修分系统、给水排水分系统、供热采暖分系统、空调通风分系统、电气分系统、建筑智能化（含消防）分系统、电梯分系统进行改造。总投资约为2037万。二、项目现状 XX隶属国网XX电力有限公司管理培训中心管理，1989年10月建成投运，占地面积1511，建筑面积2646.2，无地下室，地上2层，局部一层。设计使用年限50年。现首层主7、要用途为职工餐厅和后厨，二层主要功能为图书室及电子阅览室。建筑防火类别属于多层建筑，耐火等级为二级，抗震设防烈度为8度。1.结构分系统现状该建筑西侧一层为砖混结构，东侧两层为钢筋混凝土框架结构，结构楼板为预制钢筋混凝土圆孔板，已不满足现行抗震规范要求。现结构存在严重安全隐患，建筑平面存在消防隐患，需进行结构改造加固（详见结构检测报告）。2.围护分系统（含室外）现状（1）该建筑围护结构现状为黏土砖外粘花岗岩与玻璃幕墙，2008年建成，由于建设年代久远，外墙饰面层出现脱落、起拱、渗水等现象，且该建筑临近园区主干道，人员通过率较高，外墙砖时有脱落，存在安全隐患。外墙面层渗水饰面砖松动（2）根据现场踏8、勘，该建筑无外墙外保温系统，能耗损失严重。根据公共建筑节能设计标准中关于外保温做法的相关规定，需增加外墙外保温系统； （3）该建筑西侧屋顶曾进行加层改造，因后期拆除仅存留外墙，墙高约4m。因无横墙支撑，极易倒塌发生危险，需拆除重建。西侧屋顶现状单片外墙西侧屋面现状3.给水排水分系统现状 该建筑室内给排水管网已运行28年，投运以来未进行过技改，给排水管道管材为焊接钢管，管道锈蚀严重，出水污浊。屋顶太阳能热水系统管道凌乱，管道保温损坏严重。（1）目前室内给水管道因常年使用，管道锈蚀现象严重，大部分管道、阀门已开始渗漏，无法满足正常的生产生活需求。厨房生活热水系统采用太阳能热水系统，辅助热源为电辅热9、，主要供应厨房区域生活热水，管道材质为PPR管。屋顶设置太阳能集热板及储热水箱，故障频出，无法满足使用要求，急需改造。 （2）该建筑室外设有埋地隔油池一座。运行时间较长，已多次维修后仍故障频发，下水极易发生堵塞，现容量与技术要求均不能满足日常厨房排出含油废水的需求，需更换隔油池。 （3）该建筑室内排水管材为铸铁管，管道连接方式为承插连接。现铸铁管已停止使用，需全部更换。（4）该建筑室内消防管材为内外壁热浸镀锌钢管，管道连接方式为卡箍。室内消防管道因建设时间久远，管道锈蚀现象严重，大部分管道、阀门已出现破损现象，无法满足基本的消防要求；且系统直接接入自来水管道，未接入消防管网系统，造成压力不足，10、不满足消防规范要求。4. 装饰装修分系统现状该建筑在2008年进行过一次装修，现首层主要用途为厨房和自助餐厅，二层主要用途为计算机教室和图书阅览室。该建筑装修已有10年，现装饰面脱落、地砖破损、踢脚线断缺，门窗、吊顶陈旧、墙体和顶部渗水严重等现象。5. 供热采暖分系统现状该建筑采暖方式为钢制散热器采暖。该系统于2008年技改至今一直未进行过采暖系统的改造，现有暖气管线老旧，楼内采暖供回水管道由于时间久远，部分采暖立管变形，管道跑冒滴漏现象严重。由于暖沟年久失修，暖沟内常年存水，采暖管道浸泡在水里，首层房间潮湿，有异味。散热器也存在漏水现象，采暖期导致部分房间角落积水，管道保温脱落，阀门锈蚀，渗11、漏，支架及阀门腐蚀失效。6. 空调通风分系统现状该建筑一层餐厅区域采用分体式空调，后厨区域无空调。所有空调均为2004年以前采购配置，使用年限均超10年，故障频出，维修费用较高。二层图书馆及电子阅览室采用多联机系统，于2008年改造，设备故障频出，维修费用较高。该建筑无新风系统、排风系统，后厨排油烟系统无补风系统。一层餐厅因开窗面积不足，不满足自然排烟条件；后厨部分内走道过长不满足自然排烟条件。7. 电气分系统现状该建筑首层设置一间配电室，内设2台配电柜。由室外变电所引来一路380v/220v低压电源供电，不满足消防供电需求（需双路供电）。随着厨房设备增加供电电量需相应增加，现状电缆YJV2212、-3*185+1*95不满足供电需求。8. 建筑智能化（含消防）分系统该建筑消防系统于2008年进行过改造，目前使用效果不佳且该系统已被淘汰。（1）视频监控系统该建筑视频监控系统于2008年改造，现有视频监控系统总点数约20个，视频监控室位于展翼楼消防控制室，共设置报警主机2台。该视频监控为模拟系统，投运以来未进行过技改和大修，目前系统显示图像模糊，模拟摄像机受干扰雪花严重，经多次维修后故障频发。现此模拟信号系统已为淘汰产品，受损构件与设备无从匹配。（2）防盗报警子系统该建筑原设置系统主机型号较老，不具备联网记录报警数据功能，无法将报警信号远程联动；入侵探测器经常误报、漏报、信号无法回传。（313、）门禁子系统 该建筑无门禁系统（4）火灾自动报警子系统该建筑原设计火灾自动报警系统，总点数约80个。消防控制室位于展翼楼，共设置报警主机1台，联动主机1台。本大楼火灾自动报警系统自投运以来未进行过技改和大修，目前系统经常误报警、误动作，经多次维修后仍故障频发。（5）背景音乐及紧急广播子系统该建筑无背景音乐系统，应急广播切换盘损坏，该系统目前无法正常工作，处于停滞状态。（6）有线电视系统该建筑未见有线电视系统，无法满足智能建筑设计标准。9. 电梯分系统该建筑现状无电梯设备，需增设。 三、项目建设必要性1. 现有培训餐厅容量无法满足培训、会议及大型活动需要管培中心主要承担XX公司管理人员培训、会议14、接待以及国网公司大型竞赛、普调考组织等工作任务。2016年承办XX公司培训、考试共计381期，26122人次，95787人天；会议、招标132期，8951人次，27056人天；承办国网公司大型竞赛3项（包括国家电网公司会计知识竞赛、国家电网公司全球能源互联网知识竞赛、国家电网公司党群队伍技能竞赛），除去法定节假日，平均每天接待量约490人。与此不相适应的是，管培中心仅有自助餐厅2个，均为2006年投入使用，就餐面积797平方米，仅可同时容纳300人就餐。因此，全年约有70%的时间需要采用错峰用餐方式，导致学员用餐等待时间较长，占用午休时间，影响就餐和培训体验，降低服务质量。2. 现有培训餐厅容15、量制约管培中心下一步发展管培中心现有客房428间，床位685个，培训教室、会议室每天最高可接待培训人数900人。但管培中心现有培训餐厅容量与业务服务和接待能力之间严重不匹配，已严重制约管培中心下一步发展。通过该项目改造，可增加培训餐厅面积1261平方米,增加就餐位532个，承载量可达到832人，有效改善学员就餐体验，进一步提升业务接待能力，提升服务满意度，从而更好匹配管培中心核心业务。3. 现有后厨和用餐区比例不符合国家相关行业标准要求根据中华人民共和国行业标准饮食建筑设计规范JGJ 64-89 条例相关要求，为保证饮食建筑安全、提供优质服务，建议餐厨比应为1:1，而目前管培中心培训餐厅后厨区16、域面积为196平方米，需要同时为培训餐厅和物资部评标基地供餐，其中，培训餐厅面积为797平方米，物资部评标基地餐厅面积236平方米，用餐区域与后厨区域的比例仅为1:0.19，严重不符合饮食建筑设计规范相关要求，极易造成食品卫生安全问题。通过该项目改造，可增加后厨及辅助用房面积1207平方米，餐厨比例可达到0.7:1，有效消除餐厅食品安全隐患，为学员提供更加优质的餐饮服务。4. 遗留外墙，极易倒塌。该建筑西侧屋顶存遗留留外墙，墙高约4m。因无横墙支撑，极易倒塌发生危险，需尽快改造。5. 消防管道接入自来水管线。该建筑消防管道直接接入自来水管道，未接入消防管网系统，造成压力不足，当发生火灾时，由于17、自来水管道压力不稳定，不能起到扑灭火灾的作用，不满足消防规范要求。四、项目可行性对该建筑所制定的技术方案和所使用的设备材料，均为市场成熟的方案和设备。工程实施施工过程中，不会对管培中心正常的教学、办公、住宿造成影响。白天对相邻办公楼采取如下措施：1.施工现场噪声较大的机具为电锤、电锯、气泵、运输车等，所使用工具均采用低噪声产品，尽量减少声音污染。2.严格控制施工作业时间，保证办公人员及培训学员正常工作。施工作业时间规定为中午12：0013：30为午休时间，不得施工。3.提醒工人保证施工现场不喧哗，不发生大的、刺耳的响声。4.施工出入口单独设置，并避开办公人员出入口。施工出入口及行人便道、单位出18、入口均设清扫人员，经常清扫，并洒水湿润施工便道。5.遇到拆除作业尽量避开工作时间，初步规定为18点至20点之间为拆卸工作，减少对工作、教学及周边职工的影响。夜间对周边居民区采取如下措施：1.根据城市区域环境噪声标准，在居民、文教区的等效声级为夜间：40dB ；昼间：50dB。2.如遇到特殊情况，比如赶工期，或需要配合甲方在特定时间内完成某项施工，采取夜间作业。3.夜间作业时，如需要用室外照明，灯光集中照射，避免灯光扰民。4.脚手架施工时，必须轻拿轻放，左右上下有人传递。5.对产生噪音较大的工具，要采取降噪措施，如电锤、电锯等要使用合格品，并在使用前在钻头或锯片上加油。6.木工加工全部在场外加工19、完后运入现场安装使用，把噪音降低到最小范围，以尽量降低噪音。 五、项目改造规模 1.结构分系统 拆除该建筑西侧部分屋顶以及屋顶构筑物，加建一层以增加就餐面积。对不符合抗震规范的墙体以及基础进行加固。（1）砖混部分：对承重砖墙、基础进行抗震加固，新增200mm厚钢筋混凝土承重墙，新增钢筋混凝土条形基础。首层顶板拆除，改为现浇钢筋混凝土梁板；加层部分结构形式为轻钢结构，屋面采用太空板，围护墙为加气混凝土砌块墙。（2）框架部分：增加现浇钢筋混凝土楼梯间，楼梯间的柱子包钢板加固。增加食梯，拆除不符合规范要求的楼梯。拆除预制楼板，采用现浇钢筋混凝土楼板补强。屋面增加轻钢结构设备间，顶板采用太空板。重设备20、下部对应楼板采用双层碳纤维加固。 2.围护分系统（含室外） 拆除原外墙面石材装饰，新做所有外墙外保温、外门窗以及真石漆饰面。（包括台阶、散水、雨棚等室外构件）西侧加建二层建筑面积为756.50。拆除原花岗岩外立面，增加保温层后，新做真石漆涂料饰面1997.39；拆除原钢窗更换为断桥铝窗共75扇，拆除钢制玻璃幕墙改为断桥铝框玻璃幕墙240；拆除原有铝合金门改为不锈钢框玻璃门4扇；拆除原钢制卷帘门改为防盗门10。更换室外散水143.45米、室外台阶28平米，拆除原建筑雨棚后进行恢复。 3.装饰装修分系统根据管培中心实际用餐需求以及XX现状存在的安全隐患，对现有XX进行加固改造并加建二层。装饰装修改21、造面积为3219.64，主要包括对加固改造、加建部分内墙面、吊顶、楼地面、隔墙、门窗、细部及其他装饰装修等。4.给水排水分系统 热水系统采用空气源热泵系统，原供、排水设备及管线更换，原隔油池、化粪池进行更换，增设消防水池及泵房，消防管网进行更换，增设屋顶稳压水箱间。（1）给水系统主要对现有XX的生活给水及生活热水系统进行技改。主要包括：更换热源系统，采用空气源热水辅助电加热+储热水箱的供水系统及与之相应的给水管道及配套管件等。在技改过程中，因给水及热水管道更换导致拆除的土建及装饰工程需进行恢复。热水循环泵组更换，配电线路重新接线。（2）给水管网系统主要对现有XX的室内给水、热水管网进行技改。主22、要包括：整体更换XX楼内给水、热水管道及配套管件等；在技改过程中，对因给水管道整体更换导致拆除的土建及装饰工程需进行恢复。 （3）排水系统主要对现有XX的隔油设施进行技改。主要包括：新增一套一体化隔油提升设备以及排水管道、配套管件等。在技改过程中，对因排水管道更换导致拆除的土建及装饰工程需进行恢复。提升泵更换，配电线路重新接线。 （4）排水管网系统主要对现有XX楼的室内排水管网进行技改。主要包括：整体更换XX内排水管道及配套管件等。在技改过程中，对因排水管道整体更换导致拆除的土建及装饰工程需进行恢复。 （5）消防设备设施系统主要对现有XX楼的消防设备、消火栓及喷淋泵组进行技改。主要包括：新建室23、外埋地消防水池及泵房，增加一套室内消火栓及喷淋泵组、一套湿式报警阀消防管道及配套管件等；在技改过程中，对因消防管道更换导致拆除的土建及装饰工程需进行恢复。消火栓及喷淋泵组更换，配电线路重新接线。 （6）消防管网系统主要对现有XX的室内消防管网进行技改。主要包括：整体更换XX楼内消火栓管道及配套管件等，新增XX楼内喷淋管道、喷头及配套管件等，在技改过程中，对因消防管道整体更换导致拆除的土建及装饰工程需进行恢复。5.供热采暖分系统 拆除原供暖管道及散热器2646平米，新做钢制散热器以及热浸镀锌钢管供热管道3219平米。6.空调通风分系统拆除现有分体空调以及二层局部多联机空调系统，新加一套VRV多联24、机空调系统，新做新风系统（含新风过滤）。新做一套后厨排油烟系统。新做防排烟系统。新做通风系统。7.电气分系统电气分系统主要对照明配电系统进行改造，主要内容包括：加设3路进线电缆、新做供配电系统、照明系统、楼宇防雷系统。 （1）室外敷设3路低压电源（YJV22-3*240+1*120电缆）。 （2）按照建筑布局，重新设计照明配电系统、动力空调设备配电、防雷接地系统。 （3）新安装4台低压配电柜。 （4）新做楼宇防雷系统。 8.建筑智能化（含消防）分系统该建筑智能化（含消防）分系统技改项目，主要对如下子系统进行技改：视频监控、防盗报警、门禁、火灾自动报警、背景音乐及紧急广播、有线电视、一卡通系统。25、 （1）视频监控子系统：拆除原模拟系统更换摄像机15台等。 （2）防盗报警子系统：更换报警主机1台，更换入侵探测器30台、紧急求助按钮4台，更换传输线缆RVVP-4*1.5,1200m等。 （3）门禁子系统：更换门禁人体特征识别装置6台、电磁锁6台，更换传输线缆400m等。 （4）火灾自动报警子系统：更换火灾报警主机1台，更换联动控制主机1台，更换火灾显示盘1台，更换感烟感温探测器60台，更换感温探测器20台等，增设电气火灾监控、消防电源监控、防火门监控系统各1套，更换传输线缆NH-RVS-2x1.5mm2,400m等。 （5）背景音乐及紧急广播子系统：更换音源设备1台、功放主机1台、应急广播26、切换盘1台，更换扬声器35台、话筒1只，更换传输线缆NHBV-2*1.0 600等。 （6）有线电视子系统：增加接收设备、前端设备、均衡器1套，增加放大器4台，增加分配器10只、分支器10只，增加传输线缆1000m等。 9.电梯分系统现根据使用需求，增加4部食用电梯，和1部餐余垃圾电梯。六、主要技术方案 （一）设计依据国家强制执行的标准、法规及有关规定。民用建筑可靠性鉴定标准GB50292-1999建筑设计防火规范GB50016-2014民用建筑设计通则GB 50352-2005公共建筑节能设计标准GB50189-2015饮食建筑设计规范JGJ 64-89民用建筑热工设计规范GB50176-927、3无障碍设计规范GB50763-2012建筑工程建筑面积计算规范GB/T 132-2009建筑外墙外保温系统修缮标准JGJ 376-2015XX地区建筑地基基础勘察设计规范DBJ01-501-2009。建筑结构荷载规范（GB50009-2012）混凝土结构设计规范（GB50010-2010）2015年版建筑抗震设计规范（GB50011-2010）2016年版砌体结构设计规范 （GB50003-2011）建筑抗震加固技术规程（JGJ116-2009）混凝土结构加固设计规范（GB50367-2013）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）建筑抗震鉴定标准（GB50023-2009）既28、有建筑地基基础加固技术规范（JGJ123-2012）砌体结构加固设计规范（GB50702-2011）建筑抗震鉴定与加固技术规程（DB11/T689-2009）城镇给水排水技术规范GB50788-2012室外给水设计规范GB50013-2006室外排水设计规范GB50014-2006 2014年版建筑给水排水设计规范GB50015-2003 2009年版自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001 2005年版建筑灭火器配置设计规范GB50140-2010民用建筑节水设计标准GB50555-2010饮用净水水质标准CJ94-2015自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50216-2005建筑给29、水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑屋面雨水排水系统技术规程CJJ 142-2014建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB 50364-2005民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 （GB50736-2012）；全国民用建筑工程设计技术措施（暖通空调动力）（2009）实用供热空调设计手册（第二版）多联机空调系统工程技术规程（JGJ174-2010）供热计量设计技术规程 DB11/1066-2014民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；供配电系统设计规范GB50052-2009；低压配电设计规范GB50054-2011；电30、力工程电缆设计规范GB50217-2007；建筑照明设计标准GB50034-2013等相应规范;民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；消防安全疏散标志设置标准DB11/2014-2013； （二）技术方案 1.结构分系统 （1）设计采用的永久荷载和活荷载标准值，取值如下： 基本风压: Wo=0.45kN/m2；基本雪压: So=0.40kN/m2；餐厅、卫生间活荷载取值为2.5kN/m2；不上人屋面：0.5KN/m2；楼梯间：3.5KN/m2；配电室：5.0KN/m2。 （2）改造工程采用材料及要求：混凝土：板墙的喷射混凝土、新增构造柱、圈梁C25；楼面梁、板、楼梯、墙体C30。钢材：Q231、35B。 1).钢材的屈服强度实测值与抗拉强度实测值的比值不应大于0.85； 2).钢材应有明显的屈服台阶，且伸长率不应小于20； 3).钢材应有良好的焊接性和合格的冲击韧性。 钢筋：HPB300级；HRB400级。焊条：1）.手工焊：E4301,E4303；2）.埋弧自动焊：HJ431,H08A；3）CO 气体 保护焊：HJ431,H08A，气体纯度：99.7%，含水率0.05。 （3）砖混结构抗震加固设计： 设防烈度为8度（0.2g），第二组，场地类别III类，丙类建筑。抗震加固后的基础及上部结构后续使用年限为30年。到期后，若重新进行的可靠性鉴定认为该结构工作正常，仍可继续延长其使用年限32、。砖混结构首层采用双面70mm厚夹板墙加固。楼梯柱包钢板加固。荷载较大的楼板双层碳纤维布加固。 （4）主要实施的技术方案包括双面夹板墙加固技术、现有结构混凝土强度测定、压力灌浆法技术、楼板双面黏贴纤维布、植筋工艺技术。夹板墙加固施工技术要点：1）面层宜按下列顺序施工：a.原有墙面清底；b.钻孔并用水冲刷 ；c.孔内干燥后安设锚筋并铺设钢筋网；d.浇水湿润墙面；e.抹水泥砂浆并养护 ；f.墙面装饰。2）抹水泥砂浆时，应向在墙面刷水泥浆一道再分层抹灰，且每层厚度不应超过15mm。面层应浇水养护，防止阳光曝晒，冬季采取防冻措施。3）原墙面碱蚀严重时，应先清除松散部分并用M10或1:3水泥砂浆抹面，已33、松动的勾缝砂浆应剔除。4）在墙面钻孔时，应按设计要求先画线标出锚筋或穿墙筋的位置，并应采用电钻在砖缝处打孔，穿墙孔直径宜比S形钢筋大2mm；锚筋孔直径宜采用锚筋直径的1.52.5倍，其孔深大于等于120mm，锚筋应采用胶粘剂灌注填实。5）铺设钢筋网时，竖向钢筋应靠墙面并采用钢筋头支起，钢筋网片与墙面的空隙宜大于等于10mm，6）墙体存在裂缝时，应先对裂缝进行压力灌浆处理。植筋施工步骤：1）定位：即按设计要求弹线，定出植筋位置。2）钻孔：在预定位置钻孔，孔径比所植钢筋大46mm。机械成孔时不得影响周围的结构构件，应避开原结构的主筋，不得截断原受力钢筋。3）注胶：灌入结构胶，用专用灌胶枪灌注。4）34、植筋：将所需植筋旋转插入预定深度的钻孔中。植筋时，其钢筋应先焊后种植；若有困难时而必须后焊，其焊点距基材混凝土表面应大于15d,且应采用冰水浸渍的湿毛巾包裹植筋的根部。5）固化：固化过程不可对所植钢筋扰动，待固化后方可进入其它工序的施工。黏贴碳纤维布技术要点：1）碳纤维布加固的工艺流程为：卸荷基底处理涂底胶找平粘贴保护。 2）卸荷：加固前应对所加固的构件尽可能卸荷。 3）基底处理：用混凝土角磨机、砂纸等机具除去混凝土表面的浮浆、油污等杂质，构件基面的混凝土要打磨平整，尤其是表面的凸起部位要磨平，转角粘贴处要进行倒角处理并打磨成圆弧状(R10mm)。4） 涂底胶：按主剂:固化剂=2:1的比例将主35、剂与固化剂先后置于容器中，用弹簧秤计量，电动搅拌器均匀搅拌，用滚筒刷将底胶均匀涂刷于混凝土表面，待胶固化后再进行下一工序施工。一般固化时间为23d。 5）找平：混凝土表面凹陷部位应用胶填平，模板接头等出现高度差的部位应用胶填补，尽量减小高度差。6）粘贴：将粘贴胶均匀涂抹于待粘贴的部位，再粘贴碳纤维布，层数及尺寸应符合设计要求。7）保护：完成加固后，用水泥砂浆抹平保护。 2.围护分系统（含室外）设计方案满足国家电网公司非生产性技改项目技术规范关于围护分系统（含室外）改造的技术要求规定。（1） 主要构造做法： 1）外墙外立面增加保温层：（由内到外） （首先拆除清理原有外立面面砖至墙体基层） A.基36、层墙体墙面 B.5-10厚DP砂浆找平 C.粘贴保温层 D.找平层 E.真石漆涂料面层 （3）设计图纸首层平面图二层平面图3.装饰装修分系统（1）首层厨房和自助餐厅根据图纸改造区域，进行室内功能规划，重新设计格局。 （2）根据各专业技能要求，装修施工工艺按照设计图纸进行施工改造。（3）拆除首层厨房原地砖地面，待整体抗震加固以后重新铺设防滑地砖。首层自助餐厅暖沟重新设计，局部破坏木地板，暖沟施工完毕后恢复原有木地板。二层新加建自助餐厅铺设防滑地砖。（4）拆除首层厨房原铝条板吊顶，待整体抗震加固以后重新安装铝条板吊顶。首层自助餐厅吊顶安装消防设备，局部破坏装饰石膏板吊顶，带施工完毕后，重新恢复原有37、吊顶。二层自助餐厅分区设计，安装装饰石膏板吊顶和铝格栅吊顶。4.给水排水分系统（1）热水热源系统主要设备：更换热水热源系统，采用空气源热泵辅助电加热+储热水箱的供水方式，选用3台13P空气源热泵，每台额定制热量43.4KW,空气源热泵为清洁能源，对空气无污染，产热量高；储热水箱选用20m不锈钢板拼装水箱 ，采用橡塑保温，保温厚度50mm。热源系统配套更换各类阀门、软接、等附属配件。给水管道及配件：更换给水主管道50m，跟换热水主管道50米，配套更换各类阀门、软接、压力表、压力开关等附属配件。技改后，屋顶热水泵房内的给水主管道及支管道均采用衬塑钢管，采用橡塑保温，保温厚度35mm。（2）室内给水38、系统室内给水管道及配件：更换给水主管道800m，热水主管道500m，配套更换各类阀门、软接、等附属配件。技改后，室内给水及热水主管道及支管道均采用衬塑复合管材，采用橡塑保温，生活给水做防结露保温，保温厚度10mm，生活热水做保温，保温厚度35mm。（4）室外隔油池新增加室外隔油一体化提升设备一套，流量Q=15L/s，隔油效果比起传统隔油池效果显著，废油自动收集。排水管道及配件：更换排水管道30m，配套更换各类阀门、软接、压力表、压力开关等附属配件。技改后，排水主管道及支管道均采用U-pvc管材，采用热熔连接方式。（6）室内排水系统室内排管道及配件：更换排水主管道500m，配套更换各类阀门、软接39、等附属配件。技改后，生活污水管道室内采用U-PVC管道，热熔连接，埋地管道采用机制铸铁排水管道，法兰连接。（7）室外消防水池新做室外埋地消防水池（有效容积288m）及泵房，屋顶稳压水箱（3.03.02.5（H）不锈钢材质）及稳压泵组（稳压水泵:25LGW3-10x6，Q=3.0m3/h，H=60m，N=1.5kw），新增室内消火栓泵2台（Q=25L/s，H=60m，N=37Kw），新增自喷泵2台（Q=30L/s，H=60m，N=37Kw）。消火栓及自喷管道及配件：更换消防主管道200m，配套更换各类阀门、软接、压力表、压力开关等附属配件。技改后，消防泵房内的消防主管道及支管道均采用内外壁热浸40、镀锌钢管。（9）室内消防系统室内消防管道及配件：更换消防主管道1500m，配套更换各类阀门、软接、等附属配件。技改后，室内消防主管道及支管道均采用内外壁热浸镀锌钢管。消防设备材料清单：序号名称型号参数工程量1屋顶消防水箱3.03.02.5（H）不锈钢材质一座2消火栓系统增压稳压设备稳压水泵:25LGW3-10x6，Q=3.0m3/h，H=60m，N=1.5kw，2台，一用一备，N=1.5kw,气压罐:SQL1000x0.6，1个，V=300L一套3 室内消火栓泵Q=25L/s，H=60m，N=37Kw台，一用一备4 自喷水泵Q=30L/s，H=60m，N=37Kw台，一用一备5薄型单栓组合式消41、防柜 1800700160内含DN65消火栓，25米衬胶水带，19mm水枪一支；25mm自救卷盘，消防报警按钮一支20只6湿式报警阀DN1502台7水流指示器DN1502个8信号阀DN1505个9闭式喷头DN25300只10闸阀DN15010只11自动排气阀DN2010只12水表DN100 2只13内外壁热浸镀锌钢管1700米5.供热采暖分系统 XX热源采用园区热力，供回水温度暂定60/40C。本次设计散热器采用钢制散热器，散热器供水支管上设置恒温阀，回水管上设置球阀。采用下供下回采暖系统，采暖干管铺设于现有管沟内，现有管沟重新利用。采暖供回水管材 ：采暖管道采用热浸镀锌钢管，管径大于等于4042、 法兰连接，小于等于32 丝扣连接。6. 空调通风分系统（1）空调冷热源系统XX空调冷热源采用多联机系统，夏季供冷，冬季供热。室内机根据室内装修形式，采用不同形式的室内机。室外机放置于屋顶。（2）空调新风系统XX新风系统采用新风换气机，换气机吊装于室内顶板下，给室内送新风，同时排走室内污浊空气。（3）通风防排烟系统XX厨房操作间增加排油烟系统的补风系统，补风机安装于屋顶。后厨的辅助房间增加排风系统，集中通过外墙和屋顶排至室外。餐厅、展厅和图书馆的悬窗采用平开窗满足自然排烟要求，不能自然排烟的话，增加排烟竖井，有屋顶排烟风机从屋顶排走。 7.电气分系统 （1）室外电缆设计主要材料：室外电缆敷设、43、其它电气一次、二次主设备及配件：更换电缆100m，新增电缆50m；增设配电柜4台。设备材料清单主设备型号数量其它有关参数配电柜4台 （2）开关柜改造以及改造过程中涉及的配套拆除、恢复和土建工程设计主要设备：更换（或增设）4开关柜4面，选用GCK型号，柜体质量、外观尺寸和安装工艺满足3-35kV交流金属封闭开关设备（GB3906-1991）标准有关要求，柜内断路器和其它元器件满足国家标准和公司有关要求。其它电气一次、二次主设备及配件：更换电缆500m，新增电缆200m；增设开关柜3面，配套更换继电保护装置3套，设备设计参数及其优点；自动化监控系统参数维护等。设备材料清单主设备型号数量其它有关参数44、室外低压电缆YJV22-3*240+1*120电缆管井10个 （3）照明配电设计主要设备：新建照明配电箱10台； 设备材料清单主设备型号数量其它有关参数照明配电箱10台电缆5000m （4）动力空调设备配电主要设备：新建动力空调配电箱设备材料清单主设备型号数量其它有关参数电缆1000m （5）防雷接地系统主要材料：镀锌扁钢40*4；16热镀锌圆钢设备材料清单主材料型号数量其它有关参数镀锌扁钢40*41000m热镀锌圆钢16400m8.建筑智能化（含消防）分系统建筑智能化（含消防）分系统技改技术方案主要内容：系统构成及设计标准；系统机房设置；系统主要设备功能、容量等主要参数设计；末端设备参数设计45、；系统线路及敷设设计。（1）视频监控子系统主要设备：更换监控主机1台，设备设计参数及其优点；更换摄像机15台，改造后设备线缆均采用六类高清。管线及敷设：更换单模光纤1000m，更换多模光纤800m，六类对绞线600m，桥架采用300*100mm，共敷设200m。（2）防盗报警子系统主要包括：更换报警主机1台，更换入侵探测器6台、紧急求助按钮6台，设备设计参数及其优点。管线及敷设：RVVP-4*1.5,1200m。线管采用SC20，共敷设450m。（3）门禁子系统主要设备：更换门禁管理主机6台、更换人体特征识别装置6台、电磁锁6台。管线及敷设：更换总线RVVP4*1.5。线管采用SC焊接，共敷设46、98m.（4）火灾自动报警子系统主要包括：更换火灾报警主机1台，选用北大青鸟消防报警主机，设备设计参数及其优点；更换联动控制主机1台。更换火灾显示盘1台，更换感烟感温探测器60台，更换感温探测器20台等。更换电气火灾监控，选用型号HS-S1000，火灾监控点位为50个,选用型号为HS-L820设备.设计参数及其优点:监控点数：1-1023点。通讯距离10km。总线采用RVVSP2x1.0双绞屏蔽线接口型式：RS232/RS485、TCP/IP.通讯速率19200bps.最大输入功率120W.打印机：微型热敏打印机.结构形式：立柜式。1）数据存储功能电气火灾监控设备可以实时存储故障报警记录，状态47、改变记录，存储记录200万条。2）记录查询功能可以对监控点的历史监控记录、状态改变记录、故障报警记录进行查询。3）故障报警功能监控界面可实时、分区显示各监控点的工作状态，并根据故障类型产生相应的声光报警信号。4）状态显示功能可以对系统上所有监控点的工作状态进行监测。5）系统扩展功能标准的以太网接口，TCP/IP通讯协议方便联入楼控或其他系统。6）短信报警功能根据业主需求，可配置短信报警功能报警时将故障信息短信告知相关人员。7）采用全中文17寸超大彩色液晶TFT显示屏，显示直观操作方便。8）可升级至触摸液晶显示屏（根据需要），可以外扩USB接口的鼠标和键盘进行操作。9）报警时，主机能弹出建筑的平48、面图，并在平面图中，指示出发生预警或报警的配电箱在平面图中的位置。10）所有的监控点的所有参数可通过电气火灾监控主机进行远程参数批量修改或设置。11）具有监控点的状态（剩余电流、三路温度值、三路电流值、配电箱位置、配电箱编号）实时显示的功能。12)HS-S1000型电气火灾监控主机已取得国家3C强制认证证书更换消防电源监控系统1套，选用HS-V1000型号，消防电源监控点位30个,选用型号为HS-V730U.产品优点为HS-V系列消防设备电源监控系统是依据国家标准消防设备电源监控系统研制开发的，该系统由HS-V1000消防电源状态监控器、电源总线、通讯总线和其连接的电流信号传感器、电压信号传感49、器、电流/电压信号传感器、HS-V801中继模块箱等设备组成。针对消防设备的电源进行实时监控的系统。通过检测消防设备电源的电流、电压值和开关状态，判断电源是否存在断路、过压、欠压、过流以及缺相、错相、过载等状态并进行报警和记录。此监控系统具有可靠性、实时性并具有数字化、智能化、网络化、自动化和连续监控的特性。实时反映出被监控设备电源的状况，并集中显示，从而可有效避免火灾发生时，消防设备由于电源故障而无法正常工作的危急情况，最大限度地保障消防联动系统的可靠性。更换防火门监控系统1套，选用HS-D1000型号,防火门点位20个,选用型号为HS-D700。更换消防应急广播主机1套,选用型号为HY5750、23D,更换消防报警广播点位100个。管线及敷设：更换总线NHRVS-2*1.5，2400m。桥架采用耐火热镀锌线槽，共敷设180。线管采用SC15，共敷设460m。（5）背景音乐及紧急广播子系统主要包括：更换音源设备1台、功放主机1台、应急广播切换盘1台。更换扬声器35台、话筒1只。管线及敷设：更换广播线NHBV-2*1.0 600m。线管采用SC20，共敷设230m。（6）有线电视子系统主要包括：更换接收设备、前端设备、均衡器1套，更换放大器4台，更换分配器10只、分支器10只。管线及敷设：更换线缆700m，选用SYWV-75-5型号。采用热镀锌钢制线槽，共敷设150。线管采用SC20，共51、敷设300m。9. 电梯分系统XX新增4部食用电梯和一部餐余垃圾电梯。改造电梯井道20m；新增电梯井道30m。电梯井道净尺寸1450mm*1150mm（宽*深），轿厢尺寸800mm*1000mm*1000mm（宽*深*高）。七、项目投资估算1.编制依据（1）建设单位管理费：依据财建（2002）394号文；（2）工程建设监理费：依据发改价格2007670号关于印发（建设工程监理与相关服务收费管理规定）的通知；（3）招标代理服务费依据：依据国家计委计价格201511号文；（4）国家计委关于印发（建设项目前期工作咨询收费暂行规定）的通知（计投资1991283号）规定计算；（5）工程设计费：依据(2052、02年修订本)工程勘察设计收费标准；（6）系数调整依据：京造定20083号关于2004年XX市建设工程概算定额调整系数表；（7）依据XX建筑工程概算定额（2004）；XX市建设工程预算定额（2012）；XX市房屋修缮工程预算定额(2012)；（8）XX市2016年第3期工程造价信息及市场价。房修工程项目定额工日按98元/工日定额工日计入；装修工程项目定额工日按98元/工日定额工日计入；电气工程项目定额工日按89元/工日定额工日计入；给水排水工程项目定额工日按89元/工日定额工日计入。（9）不可预见费率按5%计取。2.投资估算核定本项目工程总投资为2036.62万元，其中：建筑安装工程费173653、.13万元，其他费用202.55万元，不可预见费96.93万元。3.投资估算表项目总估算表（表一）工程名称：国网XX管理培训中心XX改造 单位：万元、元/序号分部分项工程名称费用金额（万元）建筑面积（）单位造价（元/）备注一建筑安装工程费1736.133219.645392.321主体工程1453.033219.644513.032配套工程及设施283.10二其他费用202.55三基本预备费（不可预见费）96.93合计2035.62建筑安装分部分项工程单位估算表（表二）工程名称：国网XX管理培训中心XX改造 金额单位：元序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量综合单价合价11结构部分2154、.1拆除工程m23219.6410032196431.2加建部分结构新建轻钢结构，加气混凝土条板墙体778.82800218064041.3改造加固部分2440.841000244084052装饰装修改造3219.641200386356863外墙真石漆涂料1997.3912023968774给排水工程含空气源热泵系统3219.6415048294685消防工程3219.649028976896采暖工程3219.64100321964107通风工程3219.6480257571118空调工程含新风和除尘系统3219.647002253748129电气工程3219.64200643928131055、建筑智能化（含消防）3219.642809014991411防雷接地系统3219.6410321961512电梯4部食梯、一部参与垃圾梯56000030000016小计主体工程14530319171消防水池新建127000002700000182室外管道192.1室外水暖管道改造50804000202.2室外电气管道改造15050075000213新建隔油池12000020000224新建化粪池1320003200023小计配套工程及设施283100024总计建安工程费17361319工程建设其他费用（表三）工程名称：国网XX管理培训中心XX改造 金额单位：元编号费用名称编制依据及计算说明金额56、(元)1建设单位管理费依据财建（2002）394号文2604202可行性研究费国家计委关于印发（建设项目前期工作咨询收费暂行规定）的通知（计投资1991283号）规定计算578713工程勘测设计费设计费20%1536804工程监理费依据发改价格2007670号关于印发（建设工程监理与相关服务收费管理规定）的通知6209945设计费工程勘察设计收费标准2002版7683996招标代理费依据国家计委计价格201511号文80007招标控制价编制费855348设计文件审查费设计费7%537889扬尘排污费16848小计2025534八、项目经济性与财务合规性1.项目经济性 选取国网XX管理培训中心丰57、翼楼改造项目，工程规模为5530.8，工程投资为755.97万元（其中建筑安装工程费702.5万元，其他费用53.4万元，不可预见费0）。本工程较国网XX电力有限公司管理培训中心丰翼楼改造项目投资增加1279.65万元，投资差异主要原因如下：（1）建筑安装工程费较国网XX管理培训中心丰翼楼改造项目高1033.63万元，主要是XX项目相对于丰翼楼增加了加建建筑面积以及加固改造工程的原因，且XX项目相比丰翼楼增设了空气源热泵，配备了消防水池及泵房。其中加建建筑面积约为778平米，单平米造价2800元，总计约为218万元;另外加固改造工程建筑面积约为2440平米，单平米造价1000元，总计约为24458、万元;消防水池及泵房总计约270万， 此外还有其他相对于丰翼楼增设的项目等。其他相同工程，如采暖工程系统，丰翼楼总造价为119.96万，本项目此部分造价为32.20万，本项目总造价低于丰翼楼。（2）其他费用较国网XX电力有限公司管理培训中心丰翼楼改造项目高约149.15万元。主要是因为XX为加固改造工程，在二类费中比丰翼楼增设了工程勘测设计费（结构检测以及测绘费）、建设单位管理费、招标控制价编制费、招标代理服务费等。其中工程勘测设计费一项为15.37万，另其他费用均为项目必须发生款项。通过上述分析可以得出结论，本工程投资是合理的。本项目实施后，可以大幅改善管培中心培训接待能力，消除安全隐患，提59、升安全水平。从而进一步提高教育培训质量，提升学员的能力素质，增加公司生产经营的综合实力，从而获得良好的社会效益和经济效益。2.项目财务合规性按照国家电网公司项目可研经济性与财务合规性评价指导意见（国家电网财2015536号）要求，国网XX电力有限公司管理培训中心XX改造项目符合国家相关法律、法规、政策以及公司内部管理制度等各项强制性财务管理规定要求。财务合规性方面：本次改造工程符合国家财经法规和公司财务制度要求，能做到项目投资估算合理，取费标准和依据充分，设备材料价格公允，无虚列成本现象等。投资估算均依据XX建筑工程概算定额（2004）；XX市建设工程预算定额（2012）；XX市房屋修缮工程预60、算定额（2012）；以及政府部门发布的物价指数及国家、部门和地区的其它有关规定及近期材料市场价格进行估算。九、项目实施工期安排本项目批准后，项目单位将严格按照国网公司非生产性技改大修项目管理的有关规定和标准，积极开展各项工作。项目实施计划安排12个月，2018年8月开工，2019年7月竣工。2018年8月施工进场2018年9月拆除工程完毕2018年10月至11月加固改造以及加建工程2019年3月至6月设备安装以及装饰装修2019年7月竣工十、现有设备物资处置方案拆除设备按照国网XX电力有限公司报废物资管理办法进行处置，其余材料由施工方自行解决堆放和转运，施工垃圾由施工方及时清运干净，施工现场无露天垃圾堆放。严格执行国家电网公司废旧物资处置管理办法。十一、附件1.原图纸资料（1）原始竣工图（1989年）原始竣工图首层平面图原始竣工图二层平面图（2） 现状平面图首层现状平面图二层现状平面图2.设计图纸首层平面图二层平面图40