1、用地93亩国有工矿棚户区改造建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月138可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录1 总论41.1项目背景41.2棚户区现状61.3项目建设目标81.4项目单位简介81.5项目概况91.6编制依据101.7研究工作范围111.82、工程主要建设内容及配套工程111.9项目总经济技术指标112 现状分析及项目建设的必要性142.1现状分析142.2项目建设的必要性163 棚户区改造原则、范围及建设规模213.1棚户区改造指导思想及原则213.2棚户区改造范围223.3棚户区优惠政策233.4棚户区治理组织实施243.5建设规模253.6建设内容254 项目选址及建设条件274.1项目选址原则274.2项目选址274.3建设条件275 工程建设方案325.1设计指导思想325.2规划、建筑设计325.3结构设计405.4给排水设计455.5电气设计525.6暖通空调635.7燃气设计666 拆迁安置716.1棚户区改造指导思3、想及原则716.2具体实施方案716.3征地拆迁费用估算736.4拆除工程方案756.5土地整理757 环境影响评价767.1编制依据767.2环境现状767.3施工期环境影响分析767.4项目建成后环境影响分析787.5减缓环境影响的对策817.6绿化847.7环境影响分析848 劳动安全卫生及消防设计858.1劳动安全858.2卫生防疫858.3建筑消防设计868.4给排水消防设计888.5电气消防设计908.6通风空调消防（防、排烟系统） 949 节水、节能措施959.1设计依据959.2节能措施969.3节能计算9910 组织机构10411 项目管理、实施进度10511.1项目管理104、511.2项目实施进度10711.3建设项目跟踪审计10812 项目招投标11212.1编制依据11212.2招标管理11212.3投标、开标、评标和中标程序11312.4评标委员会的人员组成和资质要求11413 投资估算与资金筹措11513.1投资估算11513.2融资方案和资金使用计划12614 社会影响评价12714.1社会影响效果分析12714.2社会适应性分析12814.3社会评价结论13015 风险分析13115.1社会稳定风险分析的目的、依据和风险等级13115.2项目社会稳定风险因素分析13115.3可能存在的社会稳定风险及其评价13215.4对存在的社会稳定风险的化解与防范措5、施13415.5下一步风险防范预案13515.6结论13516 研究结论与建议13616.1结论13616.2建议1361 总论1.1项目背景XX位于湖南省中部，突兀挺立在湘江东岸，是XX市的北大门。2009年6月正式挂牌为“长株潭城市群资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验示范区”（以下简称“XX示范区”），总面积68km2，全区辖XX乡、易家湾镇、XX旅游经贸开发总公司、XX风景名胜区管理处四个正科级单位，区内共有20个行政村和4个社区，常住人口5万余人，流动人口2万余人。XX示范区旅游资源丰富，山水毓秀，景色宜人。山中遗址、古道、古寺、古碑刻、古树相互辉映，“三山”（XX、虎形山6、凤形山）、“两水”（仰天湖、湘江）闻名遐迩，素有湖南“金三角”、长株潭“绿心”之美称。著名的“山市晴岚”XX，为潇湘八景之一，山巅XX寺始建于唐代，迄今已有上千年历史。仰天湖2000亩水面波光潋滟，如同镶嵌在“金三角”上的一颗明珠；湘江生态经济带在境内全长7km，自然生态保护良好，具有极大的开发利用价值；虎形山、凤形山等旅游资源，为发展休闲旅游产业提供了良好载体。XX示范区历史悠久，人杰地灵。相传早在西周时期，周昭王南巡荆楚，曾在这里盘桓多日，XX因此得名。古往今来不少迁客骚人、仁人志士在此留下足迹：她的无限灵气，曾让大画家米芾、北宋名臣刘锜、南宋理学家张栻、著名的思想家王夫之、画圣齐白石等7、在此敬慕释怀，留诗作画；她的湖湘精神，也曾让近代革命先驱黄兴、一代女侠秋瑾、伟大领袖毛泽东常往返于斯，吸纳湖湘文化精髓，探求中国革命之路，这些文化资源为XX的文化休闲提供了丰富的素材。XX示范区区位独特，交通便利。其位于长沙、株洲、XX三市的结合部，地处三市“Y”字形中心点，扼三市水陆交通咽喉，与三市市中心公路均距不超过15km。京珠、上瑞高速公路和G107、G320国道在此交汇，京广、湘黔铁路穿境而过，距黄花机场仅30分钟车程，长株潭城际铁路在此设有站点。中共中央国务院关于促进中部崛起的若干意见（中发2006）10号文件）指出：促进中部地区崛起，是中国新阶段总体发展战略布局的重要组成部分，作8、为中部地区国家重点发展扶持的四大城市群之一“长株潭城市群”是国家促进中部崛起的战略支点。2007年12月国家批准长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区；2008年底长株潭城市群区域规划（提升）获得批复，提出了长株潭城市群建设成全国“两型社会”建设的示范区、中部崛起的重要增长极、全省新型工业化、新型城市化和新农村建设的引领区、具有国际品质的现代化生态型城市群的战略目标；根据国务院批复的长株潭城市群资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验总体方案以及长株潭城市群区域规划（2008-2020）的要求，按照省委省政府对“两型社会”建设确定的“省统筹、市为主、市场化”的9、原则，确立了河西示范区、XX示范区、云龙示范区、天易示范区、滨湖示范区五个示范区。示范区的设立，标志着长株潭城市群“两型社会”建设进入实质性操作阶段初步形成“两型”特色的产业结构、增长方式和消费模式。鉴于XX所具备的丰富人文自然资源，以及独具优势的空间区位，由湖南省人民政府、XX市人民政府批复通过的长株潭城市群两型社会示范区XX易家湾昭示片区规划明确提出将XX示范区打造成为长株潭地区乃至湖南省的“生态绿谷、创意之都”，使之成为长株潭城市群总部经济的聚集区、创意产业的中心区、生态旅游的首选区、生态环保的标志区、城乡统筹的样板区、经济发展的增长极。湖南省政府、XX市政府为鼓励XX示范区的创新发展给10、予了充分的政策扶持，XX示范区享有“两型”社会建设“先行先试”改革突破试验权，拥有国、省、市赋予的产业、财税、土地、投融资、人才科技、行政等六个方面的优惠政策。XX示范区采取高端规划引领，战略项目带动，基础设施先行，公共配套同步的战略思路，自成立伊始，短短4年间，XX示范区作为长株潭融城核心区，经济和社会都得到迅猛发展，其休闲旅游业、城市建设和房地产业成就尤为引人瞩目。作为现代都市中不可多得的登山揽胜、休闲旅游胜地，XX示范区每年接待游客30万人次。XX示范区“三纵三横”路网框架已成形，XX作为联通长株潭三市的交通枢纽优势日益显现。未来，2030年XX示范片区总人口将达到19万人（其中城镇人口11、7万人，旅游人口12万人），GDP超过500亿元，成为XX市、长株潭城市群建设中的核心区域和黄金地段，成为湖南省一颗耀眼的“绿心”，成为国际知名“绿心”生态宜居区。然而，与XX示范区作为“绿心”地区与“两型”社会建设“先行先试”改革示范区的内涵要求，以及与XX示范区经济发展迅速的背景不相符的是XX示范区大量的国有工矿棚户区尚未改造。目前国有工矿棚区集中分布在湖南农药厂片区、湖南省建筑陶瓷厂片区、535工厂片区及XX客车制造厂片区。国有工矿棚户区共4480户，其中湖南农药厂2357户、湖南省建筑陶瓷厂343户、535工厂1430户、XX客车制造厂350户。这些棚户区房屋密度大，房屋结构简陋，缺乏12、必要的市政基础设施和相应的社区配套设施，居民生存发展空间小，生活环境条件差，且现有的消防设施十分薄弱，一旦发生了火灾和其它灾难，因道路狭窄，坑洼不平，消防车不能进入，对及时采取有效的救助措施有很大影响。但是棚户区居民大多数是退休或低收入职工等群体，缺乏经济能力通过市场途径改善居住条件。并且，党中央、省委省政府及相关部门在近几年都出台了一系列加速棚户区改造的政策制度。习近平总书记更是在2013年召开的中共中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设的第十次集体的学习中明确指出，住房问题既是民生问题也是发展问题，关系千家万户切身利益，关系人民安居乐业，关系经济社会发展全局，关系社会和谐稳定；李克13、强总理在2013年国务院常务会议上，强调改善困难群体住房条件，让广大翘首以盼的困难家庭早日搬进新居，是各级政府保障基本民生的“硬任务”，是必须向人民兑现的“硬承诺”；2014年伊始，习总书记又不顾严寒亲赴边陲考察棚户区改造工作，希望棚户区改造工作加速推进，百姓日子越过越好。按照XX市统一安排，2014年XX示范区管理委员会先期启动了湖南农药厂（南天）工矿棚户区一期683户改造工作，得到了广大人民群众的好评，并收到了良好的改造效益；2015年，为迅速把改革发展的成果惠及到广大人民群众，决定改善全部棚户区居民的住房条件和生活环境。根据XX示范区的统一规划，将省建筑陶瓷厂及535工厂棚户区内的居民集14、中异地安置；将湖南农药厂棚户区内还未改造的居民及XX客车制造厂棚户区的居民集中异地安置。本次可研编制的内容为湖南农药厂（二期）及XX客车制造厂棚户区改造，由湖南XX经济建设投资有限公司作为建设单位，采用异地集中安置方式全面实施棚户区改造工作。1.2棚户区现状1) 湖南农药厂原湖南农药厂发展鼎盛时期，企业干部职工达到1万余人，亏损衰落时期，大量干部职工调走，依法破产后，4千多名职工就地下岗待业。由于XX乡、易家湾镇地区多家国有企业情况类同，本地无法提供更多就业机会，相当部分职工只能选择异地再就业，逐渐搬离开农药厂职工宿舍区，留下职工大都属于再就业困难职工。原湖南农药厂内共有57栋宿舍楼，建筑面积15、120692.35m2，住在棚户区内的职工及家属共有2357户，7470人，户均住房面积51.21m2，人均住房面积16.16m2。职工宿舍大多建于上世纪60-80年代，按当时职工居住标准规划，具有楼间距小、公用设施少、住宅面积小、通道公共区域面积小等特点，至今，大多数住房由于已出现裂、脱、陷、渗、漏情况，部分住宅楼出现墙皮脱壳掉落、基础下陷、墙体外斜开裂等现象。现企业亏损破产，根本无力进行职工宿舍维修与配套改造；留下来的住户，由于种种原因特别是经济条件的限制，更无力改善居住条件。从入户调查的情况来看，全体棚户区居民改造呼声强烈，新建房屋愿望迫切。根据棚户区分布现状及操作难度，拟对棚户区项目的16、实施，实行“总体规划，分期立项、分批安置，有效实施”的方针。整个棚户区分为二期分期立项实施。一期棚户区改造区域共18栋，总户数684户，人口2527人，拆除建筑面积39614m2，一期工程已于2014年启动实施；二期棚户区改造区域共39栋，总户数1673户，人口4943人，拆除建筑面积81078.35m2。2) XX客车制造厂企业职工住房主要建设于上世纪70-80年代，户型大部分为45-60套间，由于地处工厂集中区，职工住宅楼布局十分紧凑，据调查，大部分具有再就业能力职工调离或自动分流，现棚户居民主要由年龄偏大、再就业能力差留守职工构成，主要经济来源为下岗职工基本津贴。棚户区内共有36栋宿舍楼17、，建筑面积16939.8m2，住在棚户区内的职工及家属共有350户，982人，户均住房面积48.40m2，人均住房面积17.25m2。上述二企业均由于原有企业关停，无力进行职工住宅维修与配套改造，留守职工由于受经济来源的限制，更无力改善居住条件。职工宿舍大多建于上世纪50-80年代，按当时职工居住标准规划，具有楼间距小、公用设施少、住宅面积小、通道公共区域面积小等特点，至今，大多数住房由于已出现裂、脱、陷、渗、漏情况，部分住宅楼出现墙皮脱壳掉落、基础下陷、墙体外斜开裂等现象，据检测，已是危房。棚户区供水管网、电网电路严重老化，水管承受不住正常水压，跑漏爆管现象层出不穷，电路承受不住正常负荷，断18、路短路情况时有发生，导致住宅区居民用水用电情况是“停水停电3、6、9，断水跳闸天天有”。由于排水系统与垃圾收集转运设施不足和不科学，居民生活垃圾、污水排放十分不便，久而久之导致楼前楼后臭水沟，房前房后垃圾堆，不清理臭，清理起来更臭，出太阳烤着臭，下大雨飘起来臭，种种缺陷，让曾今为国有企业做出贡献的留守职工及其家人依旧在忍受棚户区的困苦。1.3项目建设目标按照国家对棚户区改造政策从根本上解决棚户区居民的基本居住条件和生活环境的原则，通过大量细致的现场调查、鉴定、统计湖南农药厂及XX客车制造厂棚户区的实际情况，以及根据长株潭城市群两型社会示范区XX易家湾昭示片区规划提出将XX示范区打造成为长株潭地19、区乃至湖南省的“生态绿谷、创意之都”的要求，故棚户区改造采取异地新建，统一安置。利用安置点现有的部分基础配套设施，使新建安置小区组团交通方便、居民来往便捷、配套设施齐全、基础设施完备、居住条件较好，为棚户区居民建设一个适合居住、活动的小区。方案实施后，基本上可以解决棚户区居民恶劣的生活环境，并推进安置地经济的发展和城镇的建设，在当地政府的支持和协调下，保证综合改造目标的落实。1.4项目单位简介1) 湖南农药厂湖南农药厂于1950年建厂，当时厂址在长沙市，1955年迁入湖南省XX市易家湾镇，占地37万m2，固定资产1.6亿多元。厂区濒临湘江，紧靠107、320国道和京广铁路，湖南省农资交易市场在20、公司正对面。公司自有专线铁路货栈和航道码头，交通极为便利。是全国十五家重点农药企业之一，湖南省优秀企业、高新技术企业，属国家大型一类企业。曾经在化工部排名前三，产量在国内排名前十。生产3大类共计30多个产品：农药有甲胺磷、甲基对硫磷、敌敌畏、敌百虫，杀虫单、杀虫双、氧化乐果、扑虱灵、NC129、百菌清、三环唑、骠马等；化工原料有烧碱、吡咯烷酮、r丁内酯、氯甲烷等；医药原料药有FDP、脑复康、头孢菌素等。年工业总产值亿元以上，1991年优质产品产值占总产值96.28。是国家一级计量单位，在全国同行业中第一个获化工部“质量管理奖”。 1993年由原湖南农药厂独家整体改制为国有控股的股份制企业（湖南21、南天实业股份有限公司）。原湖南农药厂（南天股份）发展鼎盛时期，企业干部职工达到1万余人，亏损衰落时期，大量干部职工调走，依法破产后，4千多名职工就地下岗待业。2) XX客车制造厂市属企业，始建于1958年，位于XXXX示范区易家湾镇，占地面积约320亩，历史上主营客车制造修配，鼎盛时期干部职工达到2000余人。由于产能落后，于1997年关停至。据调查，上述二个国有企业是当时XX乡、易家湾镇地区主要龙头骨干企业，由于产能落后等原因，集中在1991-1995年时间段先后关停，引起当地围绕龙头企业衍生的配套企业成片关停或转走的连锁反应，地区就业岗位锐减，失业率飙升。大部分年轻、再就业能力强干部职工迅22、速调走或分流，留在当地的主要是由于年龄偏大、知识技能单一、职业病困扰、创业基础薄弱等原因造成的再就业能力差人群，主要经济来源为下岗职工基本津贴。1.5项目概况项目名称XXXX示范区湖南农药厂（二期）与XX客车厂国有工矿棚户区改造建设项目1.5.2项目建设单位建设单位：湖南XX经济建设投资有限公司法定代表人：XX注册资本：人民币拾亿元整成立日期：2012年3月29日公司类型：有限责任公司（法人独资）注册地址：XX市XX区经营范围：一级土地储备及经营；基础设施建设与投资、项目策划。1.5.3可行性研究报告编制单位单位名称：武汉XX建筑设计研究院住 所：XX法定代表人：XX注册资金：人民币：陆佰万元23、整经营范围：规划咨询、编制项目建议书、编制项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告、工程设计。证书编号：工咨甲1.5.4建设地点XX示范区昭易六号路以东、新民路以南、朝阳路以西、朝阳渠以北区域 1.5.5建设规模本项目总设计住房为2040套，其中安置棚户区居民2023户，人数5925人；拆除现有棚户区建筑面积98018.15m2，整理棚户区土地253.82亩。本次项目规划总用地面积61990.90m2（约92.99亩），其中城市规划道路建筑面积6205.36m2（约9.31亩），项目净用地面积55785.54m2（约83.68亩），项目总建筑面积232722.71m2；其中总计容建筑面积24、为185755.88m2（其中住宅面积为176470.20m2，商业面积为5655.15m2，物业管理用房面积930.53m2，9个班幼儿园面积2700.00m2），不计容面积建筑面积46966.83，为架空层及地下室。总停车位为1161个，其中地面停车位26个，地下停车位1135个。1.5.6建设期项目建设期限：3年（2015年3月-2018年2月）1.5.7投资估算本项目工程总投资：63584.90万元；其中住宅33188.93万元、公共设施15315.27万元、基础设施工程4452.82万元、其他费用7028.74万元（含征地拆迁费4649.32万元）、预备费3599.15万元。1.5.25、8资金筹措方案1) 群众自筹：由棚户区居民承担，每户居民出资1822万；2) 国家财政补贴：申请国家财政补贴。1.6编制依据1) XXXX示范区湖南农药厂（二期）与XX客车厂国有工矿棚户区改造建设项目可行性研究报告委托书；2) 国家住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会文件关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知建保201056号；3) 业主提供的1:1000的现状地形图；4) 国家住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于中央投资支持国有工矿棚户区改造中央投资补助建设计划的函的通知；5) 关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见建保2009295号；6) 关于做好申报中央预算内26、投资补助保障性安居工程项目前期工作的通知湘发改委201164号；7) 建设部颁发的有关规范、标准、定额；8) 国家发改委、建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；9) 国家、省、市有关设计和建筑规范、标准；10) 编制项目可行性研究报告的有关法规及规范性文件；11) 建设单位提供入户调查及相关资料；12) 建设工程设计文件编制深度要求建保2008216号。1.7研究工作范围本报告主要对工程项目棚户区的现状、建设必要性、改造范围、建设规模、建设条件、总体规划、建设方案、环境保护、投资估算、资金筹措等方面进行全面的研究。1.8工程主要建设内容及配套工程1.8.1主要建设内容项目建设用27、地面积61990.90m2（约92.99亩），其中城市规划道路建筑面积6205.36m2（约9.31亩），项目净用地面积55785.54m2（约83.68亩），用地规划住房2040套，实际安置2023户，自建17套，项目总建筑面积232722.71m2；其中总计容建筑面积为185755.88m2（其中住宅面积为176470.20m2，商业面积为5655.15m2，物业管理用房面积930.53m2，9个班幼儿园面积2700.00m2），地下建筑面积42405.06m2，架空公共开放建筑面积4561.77m2。安置总人数5925人。配套工程XXXX示范区湖南农药厂（二期）与XX客车厂国有工矿棚户区28、改造建设项目配套服务工程主要有：物管用房、垃圾收集点、居民存车处、门卫等公用设施及道路、水、电、通信、绿化景观、广场、围墙、土石方平整等室外工程。1.9项目总经济技术指标项目总经济技术指标见下述各表。小区总经济技术指标表序号名称单位指标备注1本工程总用地面积m261990.90合92.99亩其中城市规划道路面积m26205.36合9.31亩工程净用地面积m255785.54合83.68亩2总建筑面积m2232722.71其中地下建筑面积m242405.06人防面积:9200.00地上计容建筑面积m2185755.88地上不计容建筑面积m24561.77架空开放空间地上计容建筑面积住宅面积m2129、76470.20A型：89.79 /户，共1020套B型：83.22/户 ，共1020套商业网点面积m25655.15幼儿园面积m22700.009个班物业管理用房m2930.533规划总户（套）数户（套）2040实际安置2023户，自建17套4安置人数人59255道路广场面积m218329.326绿化面积m225626.197通透式围墙m588.508土方量挖方m356245.849填方m3156752.3010建筑占地面积m211830.0311住宅层数层3112建筑容积率3.2813停车位个1161地上：26个，地下：1135个14建筑密度%21.20绿地率%45.94小区公共服务设施配30、建表序号类别项目名称规模面积（）层数备注1公用设施垃圾站1座20.312公用设施门卫岗亭3座36.963合计57.27小区配套基础设施一览表项目数量计量单位备注道路广场面积18329.32m2绿地面积25626.19m2通透式围墙588.50m高度2.4m挡土墙1560.56m3土方挖方56245.84m3填方156752.30m32 现状分析及项目建设的必要性2.1现状分析改革开放以来，我国国民经济和各项社会事业持续较快发展，广大人民群众的物质文化生活不断改善。特别是近些年来，随着城市建设的发展和人民生活水平的提高，我省城市人均住房面积由1998年的15.6m2增加到现在的21.8m2，增长31、39.7。但在城市群众总体居住条件明显改善的同时，为国家经济发展作过重要贡献的工矿企业职工的生活居住条件却依然很差，已无法跟上城市经济发展的步伐。并且，本项目是“长株潭城市群资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验示范区”的棚户区改造项目，依据国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知（国办发201436号）以及其他棚改支持政策，能使用行政审批快速通道，以及相应的税费减免政策，工程建设过程中将严格执行建筑节能强制性标准，实施绿色建筑行动，确保工程建设的合理周期，确保工程质量安全。因此，本项目具备其他商品房开发项目所不能比拟的社会舆论优势、建设成本优势和建设质量优势，拥有显著的市场竞争32、优势。长株潭城市群是我国中部重要的城市群，核心城市包含长沙、XX、株洲，是我国京广经济带、泛珠三角经济区、长江经济带的接合部。2007年12月14日，国务院批准长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区。当前，国家“中部崛起”发展战略和“两型社会”综合配套改革实验正不断推进，推动长株潭城市群不断壮大发展。就城市区域环境来说，XX市是长株潭城市群的重要城市，三市呈“品”字型分布，两两相距约45公里，三市的主要经济指标在全省均占有十分突出的地位，是湖南省经济实力最强、发展水平最高的核心经济区。随着全球经济一体化速度的加快，区域经济一体化已成为当前世界经济发展的重要特征和基本33、现象。2010年国务院就原则同意修订后的XX市城市总体规划（2010-2020年），要求XX市按照合理布局、集约发展的原则，大力发展高新技术、科教、文化旅游产业，逐步把XX市建设成为经济繁荣、社会和谐、生态良好、特色鲜明的现代化城市。根据XX市“十二五”规划的设想，在“十二五”期间的5年内，XX市将加快推进新型城镇化，打造现代宜居滨江新城，充分发挥生态资源和滨江景观优势，着力实施城市建设“2146”工程，走出一条适应资源 环境承载力、有利于产业和人口聚集的新型城镇化道路。到2015年，城镇化率达到61%，将XX建设成为全国文明城市、国家历史文化名城、现代宜居滨江新城。国务院办公厅关于批准XX市34、城市总体规划的通知指出，XX市应在确定的1069平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理，进一步优化中心城区“一江两岸”的山水城市布局，以湘江为纽带，形成“五片一中心”的组团式布局结构;逐步完善中心城区功能，提高中心城区对周边地区经济社会发展的辐射带动能力;按照城乡统筹发展的要求，根据市域内不同地区的条件，有重点地发展县城和基础条件好、发展潜力大的建制镇，优化城镇布局，促进农业产业化和农村经济快速发展;加快促进XX市与长株潭其他地区经济社会一体化发展，实现合理分工和优势互补。在新的历史机遇面前，今后几年，市委、市政府总体部署将城区老旧低矮破的各棚户区进行全面改造。这些区域房屋密集，人口众35、多，权属复杂，棚户区与已建成的成片的六层以上房屋和正在开发建设的项目相互夹杂；基础设施滞后，道路狭窄，严重制约了城市的交通；社会面貌和整体形象较差，经济发展模式比较落后，与XX的城市形象格格不入，形成了明显的反差。棚户区社会问题的关键是就业不足，就业不足的基本原因：一是城市衰退产业退出或效益降低，形成就业岗位供给总量的绝对减少或相对减少；二是城市国企改革打破了低水平的社会均衡，建立现代企业制度，提高管理效率和企业产权置换都将“减员增效”作为一个主要的改革路径，形成了冲击型失业是棚户区社会问题恶化的“催化剂”；三是由于产业结构“升级”、鼓励密集产业与高新技术产业的发展，加剧了失业下岗职工再就业的36、困难，使结构性失业问题更趋突出；四是城市长期存在城矿平行并存的两套公共服务和管理体系，企业办社会、政企不分使这些城市解决棚户区问题遭遇管理体制上的困难。就XX市而言，各种棚户区改造主要有四种形式，旧房维修改善、新建安置房、货币化补偿以及政府组织房源、居民持补偿款购买。新建房中，又有两种模式。一种是按棚户区住户建筑面积1：1.2倍以内政策补偿，利用棚户区的地实行商业开发。另一种是单纯实行棚户区改造，直接在原地或另外购置地筹资建新房。据调查，商业开发主要集中在城市棚户区改造项目。政府组织房源、居民持补偿款购买方式也就是团购模式，只不过组织者为政府部门，具有更大的号召力，这样有利于拿到更为优惠的房源37、，既最大限度维护了被拆迁方的利益，也消化了更多的存量房源，客观上促进了当地房地产业的发展，因此是地方政府更为乐意采用的补偿安置方式。目前本项目内有住户2023户，棚户区内95%以上的住户都属于较低收入家庭，棚户区大部分住宅为为上世纪70、80年代建造，房屋装修简单，普遍搭建杂屋，房屋结构主要为砖混结构，质量较差。经调查与分析，本项目棚户区存在以下几个特点：1）房屋陈旧，房龄较长棚户区房屋为上世纪70、80年代所建，房屋陈旧，房龄较长，许多地方都是连片的旧屋、老屋、简易房所占比例较高，且大多地方公共配套设施差，人居环境恶劣。2）房屋质量差、安全隐患多由于棚户区的房屋为上世纪70、80年代所建，主38、要为砖混、砖木结构，存在消防、倒塌等重大安全隐患。3）土地利用效率低据初步计算，整个棚户区占地大，人口密度小，土地浪费较为严重，不符合“两型社会”建设及城市土地节约集约利用的要求，且该部分土地利用水平低，未能充分发挥土地的利用效率。2.2项目建设的必要性2.2.1是解决职工住房困难的需要XXXX示范区国有工矿棚户区房屋密度大，居住条件差，而在棚户区居住的群众大多数是下岗或低收入职工等社会弱势群体。本项目建设旨在改善棚户区居民居住条件，提高居民生活质量，有利于职工安居乐业，有利于企业持续发展，有利于安定团结和社会和谐稳定。因此，湖南XX经济建设投资有限公司积极争取政府支持，并多元化筹集资金，计划39、对棚户区进行全面改造，解决职工住房困难，改善职工的生活条件。2.2.2是改善国有工矿区生活环境的需要XXXX示范区国有工矿棚户区居民生存、生活环境较差。据现场调查了解，棚户区建筑密度大，巷道狭窄，防洪、供水排水等基础设施落后，居住环境十分恶劣。同时棚户区内垃圾点少，环境卫生状况极差，春天污水横流，夏天蚊蝇肆虐，一直是环境卫生整治中的难点。另外，棚户区存在较大的安全隐患，而目前现有的消防设施又十分薄弱，一旦发生了火灾和其它灾难，对及时采取有效的救助措施有很大影响。棚户区居民生存发展空间小、生活环境条件差等难点，已成为居民群众“最关心、最直接、最现实”的利益问题。而且在职工片区乱塔乱建比较普遍，治40、安管理较难，已经严重影响到职工生活，群众反映十分强烈，因此，对该棚户区进行拆除，新建小区，安置居民，已迫在眉睫。 2.2.3是密切党和政府与人民群众感情的重要措施通过对棚户区的改造，不仅解决了困难职工的的住房问题，改善厂区基础设施条件，使棚户区居民生活环境得到改善，生活质量得到提高，同时提高了党和政府在群众中的威信，进一步密切党群、干群关系，增强社会凝聚力，促进两型社会建设。落实保障性住房重大民生工程的迫切需要棚户区受限于自身经济实力有限，不得不蜗居于简陋的棚户中。棚户区狭小的生存发展，恶劣的生活环境条件，又致使不少棚户区居民的下一代发展陷入恶性循环中，拉宽我国居民收入差距。为此，国家、省、市41、相关部门颁布了一系列政策制度。关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见（建保2009295号）、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发200724号）、国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展地若干意见（国办发2008131号）以及湖南省住房城乡建设厅制定的湖南省住房城乡建设厅第十二个“五年”规划等政策文件，明确提出大力加快棚户区改造进度，服务低收入居民，改善城市低收入家庭居住条件，提高生活水平。中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国财政部、中国人民银行中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见和关于印发中央补助城市棚户42、区改造专项资金管理办法的通知（财综201046号）等政策制度则为保障性住房重大民生工程提供了一定的财政资助。并且，习近平总书记更是在2013年召开的中共中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设的第十次集体的学习中明确指出，保障性住房工程既是民生工程，也是发展问题。同时，习近平总书记还强调要完善住房支持政策，调动各方面积极性和主动性，在适当加大财政性资金对保障性住房建设的投入力度的同时，要综合运用政策措施，吸引企业和其他机构参与到保障性住房建设和运营。李克强总理在2014年主持的国务院常务会议上，不仅提出保障性安居工程建设是政府硬任务硬承诺，还重点提出加速城市棚户区改造，同步建设棚户安置区43、配套市政设施、公共服务设施，确保同步使用。并明确支持探索多渠道资金支持保障房建设；2014年伊始，习总书记不顾严寒亲赴边陲考察棚户区改造工作，希望棚户区改造工作加速推进，百姓日子越过越好；2014年8月，国务院办公厅印发关于进一步加强棚户区改造工作的通知，部署有效有效解决棚户区改造中的困难，要加快项目前期工作，加快配套建设，加快社区公共服务一体化，落实财税支持政策，推进债券创新加大金融支持力度；2014年10月20日召开的党的十八届四中全会，再次明确提出要继续做好改善和保障民生特别是帮扶困难群众工作。城市棚户区改造工程一直是党中央国务院、湖南省委省政府、XX市委市政府的重点工作，在目前国情下，44、城市棚户区改造工程更是一项国家重点民生战略工程。本项目的建设是响应习总书记和的号召，贯彻落实十八届四中全会精神和相关政策，推进国家重点民生战略工程建设，帮助XX示范区老城棚户区居民早日入住到“绿色”生态、设施齐全的高档社区，享受社会主义新中国共同富裕的社会主义好政策带来的各种利好，全身心投入到XX示范区作为长株潭城市群新增长极的“绿色”建设工作中。因此，本项目是一项功在当代、福及后人的民心工程，福利工程。创新集中性棚户区改造运作模式的需要传统的集中性棚户区改造因为受制于建设资金以及传统观念的限制，棚改后的社区虽推动了土地的集约利用，改善了城市形象，但是缺乏完善的配套设施，亦未能为棚改区居民提供45、持续性的增收机会。因此，本项目抓住XX示范区所拥有的“先行先试”改革突破试验权，将创新运作模式以突破瓶颈，使得集中性棚改的社会效应和经济效应最大化。本项目一是打破限于安置房为实物安置，而棚改资金有限，棚户区改造安置小区建设相对商品房社区而言配套设施缺乏、居住环境简易，鼓励棚户区居民更多地选择货币补偿方式，使用补偿金购置以其拥有的棚改置换购房优惠价，购买具有完善的商业小区、学校、市民休闲广场、集贸市场等配套设施的高档商品房。其中棚改置换购房优惠定价能保障居民的货币补偿总额足以使棚改家庭人均住房面积达到区域最低保障水平。棚改户居民甚至可以将家中闲置资金结合补偿金，在棚改小区内购买一套相对面积较大的46、公寓，获得更为舒适的居住环境。从而，推进棚户区居民实现真正有质量的“市民化”，实现项目建设的社会效益最大化；二是抓住国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知提出的支持承担棚户区改造项目的企业发行债券，扩大“债贷组合”用于棚户区改造范围的机遇，发行棚改债券，募集更多的资金，在完全满足棚户区居民的居住面积和配套设施面积的条件下，充分利用棚户区土地资源，开发部分的商品房项目和商业项目，以期提高社区建设的质量，完善社区基础设施和公共服务配套，进一步提高项目社区的品质，吸引更多的改善性住房需求者向本项目聚集，使本项目的建设经营有较好的持续发展能力，促使项目建设的经济效益最大化，同时促使XX示范区财47、政资助更多投向实体经济发展的扶助。2.2.6 建设XX示范区“两型社会”的需要棚户区是城市肌体上的一片伤疤，在XX示范区不断发展和建设的过程中，新盖的高楼大厦与低矮的棚户区形成了鲜明的对比。它以形式的不和谐反映了社会存在的差距。因此，棚户区的改造在缩小社会差距的同时，也是一个市容环境再造工程，改变了城市的面貌，促进了人与社会环境的和谐发展，体现了人与环境的和谐发展，城市发展与资源、环境的协调。良好的城市面貌有助于营造良好的社会氛围，使群众保持良好的精神状态和对于居住环境的热爱。同时，棚户区是城市卫生条件最差的地区，而改造以后的社区无论从环境还是管理上都变得井井有条，充分体现了人与社会环境的和谐48、发展。在棚户区改造中，按照城市总体规划，配套进行道路、绿化等基础设施建设，以及学校基础教育的建设，也将进一步完善城市整体功能，集约利用土地资源，改善生态环境。本项目的建成运营，必将使XX示范区城市面貌发生重大的变化，为“两型社会”建设奠定基础。促进XX示范区经济快速发展的需要当前宏观经济正在恢复增长，棚户区改造是重大的扩大内需举措，是将促进经济发展与改善民生的有机结合，是推动经济社会又好又快发展的根本要求。从一定意义上说，棚户区改造不仅是一项民生工程，事关地方经济社会的可持续发展，是拉动经济增长的有效途径。它可以一手拉动投资增长，一手拉动消费增长，是新的经济增长点。项目的建设，可拉动建筑业、建49、材业、交通运输业等相关产业发展，带动家电、家具、装修等消费增长，因此发展潜力很大；可充分增加以服务业为主的第三产业基础就业岗位，同时也是扩大居民消费最有效的途经。并且，项目的建设不仅能提高城市低收入居民的居住条件，更能推动XX示范区的城镇化建设，提升XX示范区城市的整体形象，增强XX示范区的综合竞争实力。同时，由于房价上涨，已引起低收入者在内的普通百姓的不满，此举将有利于从供给的角度平抑房价，从需求的角度缓和社会矛盾，减少影响经济发展的不稳定因素综上所述，XXXX示范区湖南农药厂（二期）与XX客车厂国有工矿棚户区改造建设项目势在必行，无论是经济效益、社会效益、生态效益、于民于国均意义重大。3 50、棚户区改造原则、范围及建设规模3.1棚户区改造指导思想及原则3.1.1指导思想认真贯彻党的十八大精神，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，把改善群众的居住条件作为城市和国有工矿棚户区改造的根本目的，力争从2010年开始，结合开展保障性住房建设，基本完成集中成片国有工矿棚户区改造，使棚户区群众的居住条件得到明显改善。实事求是、不重不漏；防治结合、确保安全；先急后缓，突出重点；统一规划、分步实施；从根本上解决工矿棚户区基本的居住条件和生活环境，以求实现生态效益、经济效益、社会效益相统一。3.1.2治理原则1) 以人为本，依法拆迁国有工矿棚户区改造项目的确定和安置补偿方51、案的制订，要充分尊重群众意愿，采取多种方式征询群众意见，在得到绝大多数群众支持的基础上组织实施，做到公开、公平、公正。严格执行城市房屋拆迁等有关法律法规的规定，维护群众的合法权益，切实让群众得到实惠。2) 科学规划，分步实施要根据当地经济社会发展水平和政府财政能力，土地利用规划和保障性住房建设规划，合理确定国有工矿棚户区改造的目标任务，区分轻重缓急，优先安排连片规模较大、住房条件困难、安全隐患严重、群众要求迫切的项目，有计划有步骤地组织实施。3) 政府主导，市场动作国有工矿棚户区改造政策性、公益性强，必须发挥政府的组织引导作用，在政策和资金这方面给予必要支持，注重发挥市场机制的作用，充分调动企52、业和棚户区居民的积极性，动员社会力量广泛参与。4) 因地制宜，区别对待坚持整治、保护与改造相结合，严格界定改造范围。对可整治的旧住宅区和规划保留的建筑，主要进行房屋维修、配套设施和无障碍设施完善、环境整治和建筑节能改造。5) 统筹兼顾，配套建设坚持全面规划，合理布局、节约用地、综合开发，组织好新建小区的供水、供电、供气、通讯、污水与垃圾处理等城镇设施和商业、教育、医疗卫生、无障碍设施等配套公共服务设施的建设，促进以改善民生为重点的社会建设。3.2棚户区改造范围3.2.1棚户区界定XXXX示范区国有工矿棚户区范围内建筑密度大、建设使用年限久、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、房屋质量差、交通不53、便、治安和消防隐患大、环境卫生脏乱差的工矿居住区。本次工矿棚户区改造工程范围的界定原则如下：1) 属于国有工矿企业棚户区；2) 城市规划区外，不能通过商业开发解决的国有工矿企业棚户区；3) 棚户区破损严重，居住环境极差，基础设施和公共服务设施配套不齐全；4) 房屋质量差、交通不便、治安和消防隐患大、环境卫生脏乱差、地处边远的工矿职工居住区。3.2.2公共设施改造范围及标准中央财政给予政策性资金补贴，补贴范围和标准如下：1) 棚户区改造所必要的生活小区给排水、电气、道路、土方、挡土墙等基础设施；2) 棚户区生活小区配套建设的卫生站、物管用房等及其它必备配套公建等。3.2.3建设标准工矿棚户区治理54、既要贯彻房改政策，又要考虑棚户区居民的出资能力。在建设标准上，要参照当地经济适用住房或廉租房的户型建筑面积，在充分考虑当地居民住房实际情况、财政和居民收入水平的基础上加以确定，配套设施的建设标准要满足居民入住的基本要求。1) 本项目实施参照国务院国办发19956号文国家安居工程实施方案、建设部建房199722号文关于继续做好1997年国家安居工程实施工作的意见和国家计委计价格(20022503号文经济适用住房管理办法等有关规定。2) 工矿棚户区改造工程实施方案应与批准的城市总体发展规划、矿区总体发展规划、城市土地利用总体发展规划和城市建设计划、经济适用住房建设计划、土地利用年度计划相结合，充分55、利用已有的城市基础设施和公共工程。并遵循以下原则：1) 坚持统筹规划、分步实施、先急后缓、先易后难、合理布局、配套建设、综合开发的原则；2) 坚持政府推进与市场化运作相结合；3) 要贯彻房改政策、规范运作，确保社会稳定和群众生命财产安全。3.3棚户区优惠政策3.3.1多渠道筹措资金采取财政补助、银行贷款、企业支持、群众自筹、市场开发等办法多渠道筹集资金。1) 中央采取适当方式，对国有工矿棚户区改造给予资金支持。省级人民政府可采取以奖代补方式，对本地区国有工矿棚户区改造给予资金支持。市、县人民政府应切实加大棚户区改造资金投入，可以从城市维护建设税、城镇公用事业附加、城市基础设施配套费、土地出让收56、入中，按规定安排资金用于符合条件的棚户区改造支出项目。有条件地区可对国有工矿棚户区改造项目给予贷款贴息；2) 鼓励金融机构向符合贷款条件的国有工矿棚户区改造项目提供贷款，创新金融产品，改善金融服务。根据改造项目特点合理确定信贷款条件，对符合信贷条件的项目要在信贷资金规模上给予保障。有条件的地区可建立国有工矿棚户区改造贷款担保机制，引导信贷资金投入；3) 鼓励采取共建的方式改造国有工矿棚户区。涉及棚户区改造的国有工矿企业要积极筹集资金。棚户区居民应合理承担住房建设资金。积极引导社会资金投向国有工矿棚户区改造，支持有实力、信誉好的房地产开发企业参与棚改。3.3.2加大税费政策支持力度对国有工矿棚户57、区改造项目，免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。国有工矿棚户区改造安置住房建设和通过收购筹集安置房源的，执行经济适用住房的税收优惠政策。电力、通讯、城镇公用事业等企业要对城市和国有工矿棚户区改造给予支持，新建生活小区有线电视和供水、供电、供气、排水、通讯、道路等城镇公用设施，由各相关单位出资配套建设，并适当减免入网、管网增容等经营性收费。3.3.3落实土地供应政策国有工矿棚户区改造安置住房用地纳入当地土地供应计划优先安排，并简化行政审批流程，提高审批效率。安置住房中涉及的经济适用住房和廉租住房建设项目可以划拨方式供地，应在国有建设用地划拨决定书中明确约定住房套型建筑面积、项58、目开竣工时间等土地使用条件。对于配套建设的商业、服务业等经营性设施用地，必须以招标拍卖挂牌出让方式供地。严禁将已供应的经济适用住房、廉租住房用地改变用途用于商品住房等开发建设。安置住房以原地和异地建设相结合，以原址新建为主。3.3.4完善安置补偿政策国有工矿棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由被拆迁人自愿选择。符合当地政府规定的住房保障条件的被拆迁人，通过相应保障方式优先安排。各地在保护被拆迁人利益的前提下，按国家有关规定制定具体安置补偿办法。3.4棚户区治理组织实施3.4.1编制改造方案和详细规划各地据此并依据各地城市总体规划，在认真调研和广泛听取社会各界意见的基础上，编制改造方案和详59、细规划。3.4.2制定建设计划依据棚户区改造方案、详细规划和资金筹集情况，编制下达改造建设计划。3.4.3制定用地计划各地国土部门应会同棚户区改造主管部门依据土地利用年度计划、治理项目计划，制定用地计划，严格按计划供应土地，并报省国土厅备案。3.4.4依法组织拆迁要认真执行拆迁管理的各项规定，充分发挥政府在拆迁中的作用，做好拆迁政策宣传和解释工作。对棚户区中的低保户名单、安置地点、违章房屋、评估标准等内容公开，保证拆迁安置政策到位、程序到位、思想政治工作到位，实行阳光拆迁，避免产生新的矛盾。3.4.5加强建设监管各地棚户区改造主管部门依据改造项目计划和建设计划，依法组织开发、设计、施工、监理单60、位招标。要选用符合国家与省技术标准要求和推荐的建设材料与设备，建设节能省地型住宅，施工图设计文件要经过审查。改造工程竣工后，经验收合格方可交付使用。3.4.6强化物业管理新建棚户区住宅小区要实行物业管理，可以由社区组织、房产部门、街道办事处和物业公司实施，并提倡小区居民实行“自助式”物业管理。为保证小区物业管理正常运行，应按照规定比例建设提供经营用房，产权为政府所有，由房产部门代管，用于物业管理单位或企业经营，所得收益专项用于补助住宅小区低保户的物业管理及其它费用。3.4.7明确责任，加强领导成立国有工矿棚户区改造领导小组，负责制定治理政策和组织领导。成立棚户区改造协调小组，负责指导和协调各地61、具体治理工作。3.4.8确保工程质量要严格执行法定建设程序和技术标准规范，加强施工管理，确保工程质量。要优化新建安置住房的规划设计，在较小户型内实现基本的使用功能，满足基本居住需要。要按照节能省地环保要求，推广新技术、新工艺、新材料和新设备。有关住房质量、建筑节能和使用功能等这方面的要求，应在建设合同中予以明确。3.4.9加强宣传引导采取多种形式，广泛宣传棚户区改造的重要意义，准确解读政策措施，及时反映工作进展情况，取得国有工矿棚户居民的理解和支持，为国有工矿棚户区改造工作营造良好的舆论氛围。各地政府要切实加强领导，认真组织，一级抓一级，层层抓落实，各地有关部门要密切配合，协调一致，认真把棚户62、区改造工作落到实处，共同完成改造任务。3.5建设规模项目建设用地面积61990.90m2（约92.99亩），其中城市规划道路建筑面积6205.36m2（约9.31亩），项目净用地面积55785.54m2（约83.68亩），用地规划住房2040套，实际安置2023户，自建17套，项目总建筑面积232722.71m2；改造计划于2015-2018年实施。3.6建设内容本项目新建棚改组团红线用地面积61990.90m2（约92.99亩），其中城市规划道路建筑面积6205.36 m2（约9.31亩），项目净用地面积55785.54m2（约83.68亩），用地规划住房2040套，实际安置2023户，自建63、17套，项目总建筑面积232722.71m2；总计容建筑面积为185755.88m2（其中住宅面积为176470.20m2，商业面积为5655.15m2，物业管理用房面积930.53m2，九个班幼儿园面积2700.00 m2），地下建筑面积42405.06m2，架空公共开放建筑面积4561.77m2。4 项目选址及建设条件4.1项目选址原则4.1.1与总体规划相协调的原则依据XX市的总体规划，此次规划的棚户改造小区指标依据城市居住区规划设计规范（2002年版）中关于住宅小区规划指标确定，符合时代的要求。4.1.2可持续发展原则切实加强对自然和生态的保护，建设可持续发展、环境优美的居住小区。小区64、选址以集中安置为主，节约土地，可以减少对环境的破坏。4.1.3与现实条件协调的原则XXXX示范区湖南农药厂（二期）与XX客车厂国有工矿棚户区改造建设项目为异地新建，项目选址于XX示范区昭易六号路以东、新民路以南、朝阳路以西、朝阳渠以北区域。本项目土地属于国有划拨土地，实际用地面积约合92.99亩。该项目所在地为旧式棚户区，房屋低矮陈旧，有的甚至存在墙体裂缝、渗水、屋顶漏水等安全隐患，公共设施不健全，环境卫生状况差，雨水管道不畅，污水排放不能统一归集处理。现拆除正在进行，所有住户基本上已达成拆迁协议，拆迁工作由湖南XX经济建设投资有限公司负责。本项目选址于XX示范区昭易六号路以东、新民路以南、朝65、阳路以西、朝阳渠以北区域，区位条件良好，交通便利，这既改善了职工家属的生活条件，又能为职工家属再就业提供广阔的空间。本项目选址可以很好的改善居民的生活环境，通过对本项目的建设既可以可提升区域内的基础设施和环境美化，又为城镇的建设打下良好的基础。4.2项目选址根据XX市总体规划和XX市土地利用总体规划，项目选址于XX示范区昭易六号路以东、新民路以南、朝阳路以西、朝阳渠以北区域，为异地新建，其周边公共交通、卫生医疗、基础教育等基础设施完善，尽可能利用和共享现有城镇配套基础设施。4.3建设条件4.3.1XX市社会经济状况2014年，面对下行压力加大的经济形势和艰巨繁重的改革发展稳定任务，XX按照年初66、市委经济工作会议的决策部署，牢牢把握稳中求进、改革创新的总基调，全力稳增长、调结构、促改革、惠民生，实现了经济稳中向好、稳中有进、稳中提质。1) 经济保持平稳增长，全年实现地区生产总值1595.3亿元，在全省保持前列。质量效益不断提升，财政总收入159.3亿元，增长10.1%，三次产业占比、税收占财政收入比重等均呈现出积极变化。项目建设扎实推进，拉动固定资产投资增长24；民生福祉不断改善，全年民生财政支出占公共财政支出比重达63，省、市为民办实事项目全面完成，城乡居民收入分别超过2.7万元和1.4万元；社会大局保持稳定，地方债务风险、民间金融风险及其他各类社会矛盾等得到了有效防控和遏制。2) 67、新型产业高速发展，扶持战略性新兴产业做大做强、传统产业转型升级，全年实现规模工业增加值820.1亿元，增长11.0。高新技术产业加快发展，先进矿山装备产业纳入国家创新型产业试点，风力发电获批省级创新型产业集群试点，高新技术产业增加值占规模工业增加值的比重已达到50，居全省第二位。3) 一批新的战略增长点加速形成，逐渐成为发展的重要支撑，如泰富重工投产第二年产值就突破100亿大关，成为XX市第家产值过百亿的企业。同时，全市服务业扭转了这些年来低于GDP增速的趋势，实现了快速增长，万达广场、中国（中部）国际商贸城等重大项目进展顺利，为全市产业发展拓展了空间。4) 环境更绿更美。淘汰落后产能迈出坚实68、步伐，全市以壮士断腕的勇气，舍弃45亿元的工业产值和1.12亿元的财税收入，实现竹埠港28家化工企业的全部关停退出，不仅环境更好了，也为提升城市品质、优化产业结构腾出了空间、消除了阻碍。XX率先在省政府“一号重点工程”中取得重大突破。5) 出行更加便捷。东二环及五大桥、武广株洲站至沪昆韶山站连接线一期实现通车，昭华大桥开工建设，湘江风光带建设进展顺利；对接长沙、株洲的九华大道、百合大道等城际道路加快推进，融城步伐进一步加快；沪昆铁路客运专线XX段全线贯通，XX迈入“高铁时代”；长韶娄高速公路建成通车，域内高速公路达到条，总里程249公里，内外通达的交通网络已经形成，综合承载能力大幅提升。 6)69、 重点改革突破。在抓好省委9大类48项改革和市委10大类59项改革顶层设计的同时，全市把简政放权作为推进改革的当头炮，市政务服务中心投入运行，实现行政审批项目“两集中、两到位”，推进“”清单管理制度和商事登记制度改革，行政审批项目精简20.7，服务时限总体压缩到法定时限的1/3。7) 发展建设新平台。在自主创新平台建设上进行了重要探索，市产业创新研究院正式成立，市政府与驻潭所本科院校签订产学研全面合作协议，全市研发（）经费占生产总值比重居全省第一，每万人拥有专利数居全省第三，全年取得省级以上科技成果120项，74项成果进入产业化阶段，实施自主创新战略取得初步成效4.3.2项目区自然条件1) 地70、形地貌XX区内地貌类型多样，山地、丘陵、岗地、平原、水面具备。地势东高西低，东部以山为主，主要有XX、玉屏峰、寨子岭、龙骨岭、凤形山等山，体地形复杂，最高处达257.4m，最低处仅34.1m，高差较大，但其中有数条水系流经，形成山中有水、水中有山的优美环境，西部地势较为平坦，水塘密布，沟渠纵横，大部分土地为农村集体林地。2) 地质构造项目区域位于新构造体系中的华南断块区，长江中下游断块凹陷西南部的幕布埠山隆地区内，即位于平江衡阳新华夏系凹陷带。本项目场地地处湘中红色岩系丘间盆地，上层土为第四纪洪积层，大部分为紫红色硬塑粘土和黄色亚粉土，深层为砂砾石岩，岩性坚硬，工程地质良好，地层稳定，根据城市71、区域地质调查报告（株潭幅），场地构造未见断裂构造穿过，未发现其他不良地质现象。地下水位标高在40-42m之间，地下水对钢筋混凝土结构中的钢筋不具腐蚀性。3) 水文特征XX市水系属湘江水系，由湘江和涟水、涓水为主体构成。总长603km的36条大小河川呈树枝状分布市境，是典型的江南水乡，水资源总量为40.92亿m3，其中地表水34.62亿m3，地下水6.3亿m3。水资源特点一是本地地表水的地区分布差异较小，多年平均径流深度的变化范围在550700mm之间；二是地表水中本地水少、客水多。湘江、涟水、涓水到XX市总汇集面积达7.72万km2，总量为581.34亿m3，客水为本地水的18.5倍。但客水资72、源目前只利用了3亿m3。4) 气候条件项目地区气候温和，属中亚热带季风湿润气候区，四季分明，年平均气温17.4，最高月平均气温31.1（8月），最低月平均气温0（1月），极端最高气温40.4，极端最低气温-7.6，年平均日照1640h，全年冬春季多为西北风，夏秋季多为东南风，年平均风速2.4m/s，最大风速25m/s。年平均相对湿度81%。年均降雨量1400mm，雨季为4-7月，且多有洪水发生，湘江XX段最高洪峰水位为39.67m（黄海高程）。项目区域均在湘江防洪大堤防护范围之内，故无洪水内渍之患。5) 地震根据中国地震动参数区划图GB18306-2001附录，本区地震动峰值加速度为0.05g73、，地震动反应谱特征周期为0.35s区，即地震基本烈度度区。4.3.3项目协作条件1) 社会环境条件项目位于XX示范区昭易六号路以东、新民路以南、朝阳路以西、朝阳渠以北区域，为异地新建，其建设能改善当地居民的交通和环境条件，有利于市、镇的经济发展，有关各方均持积极支持态度，社会稳定，因此项目建设实施的社会环境很好。2) 交通运输条件XX位于XX市东北20km的湘江东岸。为长沙、XX、株洲三市交界处。这里交通十分发达，贯通南北与京港澳高速、东西沪昆高速均在区内设有互通口；107国道（芙蓉大道）、320国道（红易大道）穿区而过；至长沙黄花国际机场距这里仅有20分钟；水运有湘江穿境而过，设有千吨级码头74、；京广、湘黔铁路从这里穿过，并设有车站；已启动建设的长株潭“人”字形城际轨道中心连接部，落地于XX仰天湖东南角，并在北部创意产业园区位置规划预留站点XX站；规划长途汽车站和城际公共交通站场一个，位于城际轨道仰天湖站点以西位置。与长沙、XX、株洲市区的内部交通也非常便捷，具有优越的内外交通条件。3) 市政公共设施依托条件供水：XX示范区的供水由XX市第三水厂供给，沿芙蓉大道二侧布置有DN600的主供水管道，供水管网的压力为0.38Mpa，其水量水压能满足本项目的需要。第三水厂日供水5万吨。供电：XX区域内现有500KV高压线路一条，东西向跨越；220KV高压线路5条，接荷塘220KV变电站及株洲75、白马垅220KV变电站；110KV高压线路4条，主要是纵向分布，接易家湾110KV变电站、荷塘220KV变电站及株洲白马垅220KV变电站。现在安置小区西面约500m地方有10kv架空输电线路经过，对于棚户区改造的建设项目所新增的用电负荷，完全能够满足需求。因此，本安置小区电源采用电缆从安置小区西面的10kv架空输电线路引来两路，采用YJV22-8.7/10 3150mm2 及YJV22-8.7/10 370mm2型号的电缆埋地引来，长度约600m，分别接入小区10kV公专变配电房。电信通讯：项目区已实现数字化传输和数字程控交换，进入了国际自动交换网，宽带网络已接入项目区，有中国电信、中国移动76、中国联通、中国铁通等通讯网络机构，形成竞争，将为项目区提供快捷、优质、价廉的信息通讯保证。配套公共设施：项目所在地为XX示范区芙蓉大道以东、京广铁路以西、白合大道以北区域，其交通出行、文化教育、医疗卫生、银行邮电等生活配套设施基本完善。安置小区距XX中心学校2km，距南天学校0.8km，距XX实验中学0.5km；安置小区距XX乡卫生院0.5km，距易家湾镇卫生院3.5km。4) 工程建设建筑材料供应条件项目工程建设所需的各类建筑材料较丰富，钢材、水泥等建筑材料可在XX市就近购买，能满足工程建设的需要。5) 征地拆迁条件异地新建，共安置住户2023户，用地均符合国家、省、市有关政策。现拆除正在77、进行，所有拆迁户基本上已达成拆迁协议，拆迁工作由湖南XX经济建设投资有限公司负责。5 工程建设方案5.1设计指导思想本项目建成后安置了大部分的棚户区居民，它必需有如下的指导思想及规划原则：一个重新充满生机和活力的社区；一个自身各方面功能发展完善的社区，别具一格，个性鲜明的综合一体的多功能小区；一个保护和营造良好的生态环境，创造和引导绿色健康的棚改示范性小区；人在不同的环境中就会有不同的生活方式，所以健康的生活方式是可以规划设计的，棚户改造，提升的不仅仅是建筑的品质，更是生活的品质，通过对人们的行为习惯，对住宅布局形式及对住宅功能的深入设计，来引导人们融入一种新的生活状态，一种更健康的生活状态；78、保护和利用好自然环境，要体现以人为本的原则，要有明显的个性和强烈的时代特征，能对邻近地域的发展产生带动作用；通过对项目内各部分地块价值的分析，并对各个功能的要求进行综合，让项目价值可达到最大化。1) 满足总体规划的要求，严格执行国家有关的政策、法规和法律，提高土地的利用率；2) 满足国家现行的防火、防噪、卫生、安全等规范、规定的要求；3) 功能分区合理、交通顺畅；4) 整体设计的思想：从小区设计的角度，整体把握功能布局，空间构成，人流、车流等流线设计；5) 以人为本的设计思想：以人为本，注重自然。5.2规划、建筑设计5.2.1设计依据1) 建设选址红线图；2) XXXX示范区国有工矿棚户区改造79、规划条件通知书；3) XX市城市规划管理技术规定；4) 民用建筑设计通则GB50352-2005；5) 建筑设计防火规范GB50016-2014；6) 住宅建筑规范GB50368-2005；7) 住宅设计规范GB50096-2011；8) 城市居住区规划设计规范GB50180-93（2002年版）；9) 民用建筑热工设计规范GB50176-93；10)民用建筑节能设计标准JGJ26-95；11)湖南省公共建筑节能设计标准DBJ43/003-2010；12)夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2010)；13)工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2013年版；14)无障碍设计规范G80、B50763-2012；15)建筑采光设计标准GB/T50033-2001；16) 国家有关规程规范和省市地方有关规定。5.2.2规划设计1） 规划设计要点 a）建筑退让：建筑高度低于24米建筑临城市主干道不少于6m，临城市次干道不少于3m，建筑高度高于24米建筑临城市主干道不少于15m，临城市次干道不少于10m，地下建筑物距用地红线距离不少于3m。b）建筑南北间距：29+0.1H（建筑间距须符合有关城市规划管理技术规定和消防规范要求）c）绿地率：35 %d）容积率： 3.5e）建筑密度： 30%。f）建筑高度：100米g）物业管理用房不低于计容面积的5%，商业面积不大于计容面积的5%。2) 81、总体构思a) 安置房区域北邻新民路，西接昭易六号路、南临朝阳渠，东接朝阳路。b) 棚改集中安置用地为项目主要的住宅区，以宜居为特点，并沿街配套了部分商业铺面；c) 以宜居为特点，以集中园林绿化配套小区组团绿化来完善居民生活品质，考虑人车分流增加小区居民绿色有氧生活。d）综合考虑幼儿园辐射范围、入口要求、交通、人流组织等。3) 居住组团设计本项目棚改集中安置用地呈不规则四边形，南北长约330米，东西长约247米，小区共9栋建筑，其中8栋31层高层住宅以及1栋3层9个班的幼儿园所组成。地块采用半院风景半院宅的形式，使其更现代，更开放、更高品质的半院生活空间，设计采取意到为止、围而不合的设计手法，使82、其空间的外延性和内聚性均衡，通风、日照等物理条件更好。4) 道路交通系统项目地块内部道路满足消防车道宽度的要求，地块的出入口综合考虑布置于最优化位置，即不影响城市道路车辆的通行，也满足项目对出入口的要求。临街商业考虑于市政道路达到零距离交流，景观、商业与最基本的元素“人”做到最亲密的接触，打造商业趣味性，提高商业价值，也为人们提供了最好的休憩、娱乐场所。小区设有三个出入口以及一个人行道出入口，充分考虑人车分流，居民绿色出行生活的设计理念。小区主要道路宽度设计为6m，其他小区道路4m，宅前路2.5m。设有环状消防车道，能保证道路能到达每个居住单元，方便了居民的同时也兼顾了消防需要。地面停车结合功83、能与地下车库综合考虑，临街布置少量满足商业的地面停车位，小区内考虑人车分流增加小区居民绿色有氧生活，满足人们最基本的泊车要求。项目在住宅区设置地下车库，满足住户的停车要求。安置区地块现状中有大量的开挖土方填埋，为节约成本，同时也为了满足防洪要求，将安置地块场地内地块标高抬高至临市政道路高度，最大限度的减少地块内现有土方的开挖与转移，也满足防洪、地面雨水搜集、市政管网排水等要求。小区停车方式采用集中地下停车库和地面临时停车位相结合的方式解决。地下室中间均设有地面地下室通风井，通过园林进行园艺小品进行装饰，增加了围园造景的元素（生态车库）。地下车库范围能保证所有住户就近入户，交通顺畅且便利。自行车84、停车采用分散布局的设置方式，将停车面积分到小区各栋建筑中，在地下室中设置相对独立的自行车库。5) 绿化景观住宅区多为铺地景观，拟打造小范围的组团景观，丰富项目景观元素，进一步通过景观提升产品品质。以典雅简明的现代中式风格为设计基调，将自然生态要素列入小区，使小区环境成为大自然的延伸，为居住者提供亲近自然，怡情养性的舒适室外空间。小区集中绿地景观以建筑围合而成的庭院景观为主体，以中心幼儿活动场地/旱水景、休闲凉亭、休闲树阵等形成小区中心的核心景观点，并相互渗透，相互延伸，配合小区组团绿化中的青年活动场地、老年活动场地、健身广场等设施丰富居民日常生活，并且利用建筑底层架空、建筑小品、草坪、广场、儿85、童游戏场等设施，创造一个居民活动、交往、休闲的共享空间。景观设计的原则：不仅要可观、可赏，而且可玩、可乐，提倡与人的互动，参与性。6) 建筑布置考虑到市场需求，提高居住品质，改善日照通风条件。规划住宅建筑布置为南向、南向稍偏西布置。7) 公建配置临西侧市政道路设计了小区的标志性建筑：风情商业步行街建筑。 小区垃圾分区收集，在8#栋与9#栋之间的东侧设置地埋式垃圾站； 水泵房,变配电房设于地下室内。小区内设置了集中公共卫生间、物业管理用房、9个班幼儿园等设施；幼儿园考虑在小区临朝阳路的西侧独立设置，既方便居民的同时又不影响小区居民的日常生活。 物业管理用房设置在小区9#栋一层。 8) 竖向设计项86、目竖向设计结合了地库设计、防洪设计、商业，并且结合现状地形，综合考虑最小的土方开挖，做到竖向最优化。9) 小区生态化设计a) 设计原则本项目始终围绕“资源节约、环境友好”的开发理念，利用“绿地、水、建筑”三要素设计开放空间，对用地内绿地与水体进行尽量保留、适度改造、合理利用的原则，使绿化景观得以延续，结合居民娱乐、休闲、健身等生活功能，打造成一个综合性的绿地公园小区。b) 建筑生态化设计地下车库利用地形减少对地下室的开挖、对周边环境的破坏，实现生态车库节能环保的目的。c) 噪声的处置通过建筑布局来减少噪音的干扰，规划上西侧建筑垂直市政道路的布置，利用山墙面阻隔市政道路的交通噪音。通过隔声消声窗87、，可使室内噪声降低1020Db(A)，即使在噪声较高的情况下，一般也能解决受声点的噪声防护问题； 10) 无障碍设计本工程严格按照城市道路和建筑物无障碍设计规范进行无障碍设计，设计的部位包括：项目基地的人行道，停车车位，幼儿园建筑的入口，入口平台，候梯厅，电梯桥厢，公共走道，公共卫生间。在室外广场设缘石坡道及盲道，在建筑物的出入口设残疾人坡道，建筑内部的通道、平台和垂直交通设计都符合无障碍建筑规范要求，在公共卫生间设有残疾人专用卫生间。9) 人防设计人防贯彻中华人民共和国人民防空法、湖南省实施中华人民共和国人民防空法办法、湖南省人民防空工程建设与维护管理规定（湖南省人民政府第204号令）等有关88、法律法规、文件规定，坚决贯彻人防建设“积极防御，长期准备，稳步发展”的战略思想和“全面规划，突出重点，平战结合，质量第一”的建设方针，人防建设要与小区建设相适应，人防工事与小区建设同步配套，合理布局，综合开发。10) 日照设计总平面设计根据气候特征合理布置建筑物及构筑物，幼儿园建筑主要朝向为南北朝向。普通住宅冬至日满窗日照不应少于2h，幼儿园主要房间以及室外活动场地日照时间不少于3h。小区用地平衡表项目数量（m2）所占比重%人均面积（/人）工程总用地面积61990.90其中城市规划道路面积6205.36工程净用地面积55785.54本工程净用地面积55785.54100其中住宅用地4292.489、07.690.72公建用地7537.6313.511.27道路用地18329.3232.863.09公共绿地25626.1945.944.33小区综合技术经济指标项目数量计量单位人均面积备注规划总户（套）数2040户（套）实际安置2023户，自建17套安置人数5925人户均人口2.93人/户总建筑面积232722.7139.29其中地下建筑面积42405.067.16人防面积:9200.00地上计容建筑面积185755.8831.35地上不计容建筑面积4561.770.77架空开放共享空间地上计容建筑面积住宅面积176470.2029.78A型：89.79 /户，共1020套B型：83.22/90、户 ，共1020套商业面积5655.150.95物业管理用房930.530.16幼儿园27000.469个班住宅层数31层建筑占地面积11830.03建筑容积率3.28-停车位1161个地上：26个 地下：1135个建筑密度21.20%绿地率45.94%5.2.3建筑设计5.2.3.1设计依据1) 建设选址地形图；2) XXXX示范区国有工矿棚户区改造规划条件通知书；3) XX市城市规划管理技术规定；4)民用建筑设计通则GB50352-2005；5)建筑设计防火规范GB50016-2014；6)住宅建筑规范GB50368-2005；7)住宅设计规范GB50096-2011；8)城市居住区规划设91、计规范GB50180-93（2002年版）；9)民用建筑热工设计规范GB50176-93；10)民用建筑节能设计标准JGJ26-95；11)湖南省公共建筑节能设计标准DBJ43/003-2010；12)夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-2010)；13)工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2013年版；14)无障碍设计规范GB50763-2012；15)建筑采光设计标准GB/T50033-2001；16) 国家有关规程规范和省市地方有关规定。5.2.3.2建筑设计特点根据入户调查，居民愿意购买8090m2左右的住房。本工程住宅设计根据入户调查及实际情况，设计建筑采用高层住宅方式92、，项目设计总户数2040户，实际安置住户2023户，自建17户，地块采用二种户型，户型A为三室二厅，面积为89.79m2，户型B为二房二厅，面积为83.22m2.住宅建筑物高层均为平屋顶，1#、2#、9#栋一层商业/架空层高4.80m，231层高为2.8m，建筑高度为88.80m，为31层高层住宅。3#、4#、5#、6#、8#栋一层架空层高4.80m，231层高为2.8m，建筑高度为88.80m，居住小区均属安置棚户区居民搬迁的“救灾工程”，因此从安居方便、卫生、舒适、美观等多个角度考虑，提高住宅内部及其周围环境的科学化、合理化和完善化的程度。住宅内部面积不大但功能较全，坚持以人为本，妥善处理93、了居住环境中的公共性、半公共性、私密性。住宅布置南北向，尽量满足空间采光通风要求，房屋间距满足日照要求，住宅各栋结合绿地布置停车坪，建成后将大大改善职工的生活质量。户型设计上除满足基本生活起居功能外，平面设计力求功能合理，设施完善，房型组合灵活。住宅户型设计均坐北朝南，南北通透，穿堂风良好。卧室和起居室采光充足，视野开阔，舒适性好将居住室内空间与景观和朝向的最佳组合为设计原则，做到户户好景。在户型平面布置上，设计考虑通过合理的空间布局，科学的交通流线组织，让生活充满流畅的节奏。住宅平面设计力求尺度舒适宜人；动静分区，干湿分离，对各使用空间进行了科学的划分；同时结合阳台为住户营造出一个温馨宜人的94、居家空间，平面设计基本原则：动静分区，干湿分区，平面以客厅为活动中心、餐厅要自然采光、通风，与客厅分开，且避免餐厅与过道的混合，阳台的宽度要足够，强调厅、厨面要足够，便于现代家庭之功能布置。立面风格中为现代风格，立面造型简洁。建筑色彩统一而又富有变化，建筑形体显得稳重而不乏生动，立面造型新颖，亲和力强。住宅建筑外立面主体墙面下部采用咖啡色仿石漆，上部采用米黄色外墙漆，整体形成上下对比统一色调，色彩效果明亮典雅，使建筑单体显得稳重而富有感染力。在造型方面，设计结合空调机位侧墙面进行装饰线条的设计，以及立面上通过材质颜色转换出现的规律横向线条，使整体建筑造型灵动活泼且与其功能有机结合。 在室内装修95、部分上，外墙部分采用加气混凝土砌块、内墙采用烧结页岩多孔砖，住宅顶棚、内墙面，住宅楼、地面为水泥砂浆粗装修，楼梯间、楼地面门厅均为瓷砖、外门窗为塑钢中空玻璃，内门预留门洞二次装修。公共部分楼地面以面砖为主，做法详见下表。室内装修表地下室防水等级一级屋面防水等级一级建筑构造及装修墙体烧结页岩多孔砖，ZY系列地面水泥砂浆、地面砖、大理石11ZJ001 30/31楼面水泥砂浆、地面砖、大理石11ZJ001 1/23屋面TH屋面复合防水保温装饰板门双层金属板门、节能外门、夹板门（中间填充15厚玻璃棉）窗塑钢中空玻璃窗（5+9A+5）顶棚混合砂浆、白色乳胶漆、硅钙板吊顶内墙面混合砂浆、白色乳胶漆11ZJ96、001 3/75外墙面仿石漆、外墙漆住宅建设主要特征及标准一览表项目住宅备注耐火等级一级抗震设防烈度6度结构形式剪力墙结构建筑层数31层屋面防水等级I级5.2.3.3地下室设计本工程地下室建筑面积42405.06m2，其中人防面积9200.00m2。共设置有三个地下室车道双向出入口，地下停车1161个。人防防化等级为丙级，人防等级为甲六级二等人员掩蔽体设计原则采用平战结合，在符合中华人民共和国人民防空法、湖南省实施中华人民共和国人民防空法办法、湖南省人民防空工程建设与维护管理规定（湖南省人民政府第204号令）等有关法律法规、文件规定及满足战时人防有关需求的基础上尽量满足平时的使用要求，平时为地97、下停车库，战时为二等人员掩蔽体，共设置5个防护单元及二十个抗爆单元。平战转换措施：完全为平时使用的通道孔口、风管、水管等，均作临战拆除处理，进行加固和封堵、战时封堵的孔洞、密闭隔墙、抗爆挡墙等周边结构砼均应预埋钢板；为战时设置的房间和设施（干厕水箱、防爆隔墙、给水点等）均应在中预留位置、预定实施方案和措施，并在临战时完成；防护重要，且需用砼浇筑的部位（如洗消间、防护单元隔墙、临空墙、战时出入口和进、排风井，各种密闭门、防护密闭门的门框墙和门扇）均一次设计施工完成。5.3结构设计工程概况XXXX示范区湖南农药厂（二期）与XX客车厂国有工矿棚户区改造建设项目主要由住宅、物管用房、垃圾收集点、居民存98、车处、门卫等建筑组成。5.3.2设计依据1) 建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001；2) 建筑结构制图标准GB/T50105-2002；3) 建筑抗震设防分类标准GB50223-2008；4) 工程结构设计基本术语和通用符号GBJ132-90；5) 建筑结构设计术语和符号标准GB/T50083-97；6) 建筑抗震设计规范GB50011-2010；7) 混凝土结构设计规范GB50010-2010；8) 钢结构设计规范GB50017-2003；9) 钢骨混凝土结构设计规范YB9082-2006；10) 钢管混凝土结构结构技术规程CECS28:2012；11) 地铁设计规范GB50199、57-2003；12) 人民防空工程设计规范GB50225-2005；13) 建筑结构荷载规范GB50009-2012；14) 建筑设计防火规范GB50016-2014；15) 建筑地基基础设计规范GB50007-2011；16) 建筑钢结构焊接规范GB50108-2008；17) 地下工程防水技术规范GB5018-2008；18) 砌体结构设计规范GB50003-2011；19) 混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476-2008；20) 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2013年版）；5.3.3地质条件甲方未提供地勘报告，初步设计阶段甲方应提供初勘。5.3.4主要设计参数及荷载取100、值1）主要设计参数建筑物类别 丙类 建筑结构安全等级为二级建筑结构设计使用年限为50年结构重要性系数取1.0地基基础设计等级：高层住宅为乙类，其余建筑为丙级建筑场地类别：类建筑物耐火等级：一级主要构件耐火极限：墙为2.50h，柱为2.50h，梁为1.50h；楼板为1.00h2）恒载、活载取值恒载根据建筑结构构造做法，依据建筑结构荷载规范GB50009-2012取值。活载根据房屋建筑使用功能，依据建筑结构荷载规范GB50009-2012取值。部分楼、屋面活荷载取值表：类别活荷载标准值(kN/m2)屋面不上人屋面0.5 上人屋面2.0楼面卫生间2.5走廊、门厅2.5 楼梯3.5 住宅2.0商业3.101、5 注：设备荷载按实际取值。3）风荷载：基本风压：W0=0.35kN/m2（建筑物高度超过60m时，乘以1.1系数）风压高度变化系数按B类地面取值。4）雪荷载：基本雪压值：SO=0.45kN/m2。雪荷载准永久系数分区：5.3.5结构设计1) 结构体系高层住宅为31层建筑，平面规则，采用剪力墙结构体系。竖向承重结构连续，本工程高层部分结构设计成双向抗侧力体系，且在结构两主轴方向均布置剪力墙使结构各主轴方向的侧向刚度接近。本工程结构剪力墙均匀布置在建筑物的周边附近、楼梯间（核心筒），使剪力墙成为主要的抗侧力构件和抗扭构件,且剪力墙贯通建筑物全高，洞口上下对齐。建筑物角部及其他部位的剪力墙均采用一102、般剪力墙；根据高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002的要求，底部加强部位的高度取墙肢总高度的1/8和底部两层二者的较大值。梁、板体系根据建筑平面布局采用大小相结合的梁板分格，使室内避免出现贯通房间的横梁，以达到较好的空间效果及二次装修改造的灵活性；为加强结构的整体刚度及提高抗震性能，各楼层及屋盖均采用现浇混凝土梁板结构，根据不同尺寸尽量布置为双向板。0.000处板为120mm厚（双层双向拉通配筋），按规范要求，屋面板厚度考虑为120mm厚（双层双向拉通配筋）。在每层核心筒部分，考虑板开洞的影响，板厚均加厚至120mm。其余部位板按结构受力、构造要求设置板厚对于门面需要较大的空间，及建筑功103、能复杂。对建筑物的安全性要求也比一般住宅建筑高。因此均采用钢筋砼框架结构。其屋面和楼面都采用现浇梁板。垃圾站采用砖混结构，屋面和楼面都采用现浇梁板。商业门面需要较大的空间，及建筑功能复杂，因此均采用钢筋砼框架结构。其屋面和楼面都采用现浇梁板。幼儿园采用钢筋砼框架结构。其屋面和楼面都采用现浇梁板。幼儿园按6度抗震设防。地下室采用钢筋砼框剪结构，顶板及底板都采用现浇梁板。垃圾站采用砖混结构，屋面和楼面都采用现浇梁板。2) 地基基础甲方未提供地勘报告，初步设计阶段甲方应提供初勘。3）主要结构构件材料选用独立柱基结构墙、柱结构梁、板小构件基础一层及以上C40C30C30、C25C25注：梁、柱、墙、板104、主筋采用HRB400钢，箍筋、构造筋、分布筋采用HPB300钢；承重墙：采用容重r15KN/m3的烧结多孔砖；0.00以下采用M7.5水泥砂浆，0.00以上采用混合砂浆。4) 结构计算本工程结构拟计算采用PKPM结构计算软件或广厦建筑结构CAD计算软件进行结构整体分析及基础计算。建筑结构结构物特征表顺序单位工程名 称建筑指标楼层数基 础结构类型墙身地 面楼 板屋顶建筑面积 (m2)平面尺寸 (宽长)内墙外墙屋架或屋盖构造类型埋深(m)1住宅详总图详总图31F桩基础4.0钢筋砼剪力墙混凝土空心砌块混凝土空心砌块砼钢筋砼钢筋砼2人防地下室详总图详总图1F桩基础4.8钢筋砼框剪烧结多孔砖钢筋砼砼钢筋105、砼钢筋砼3门卫、垃圾收集详总图详总图1F条形基础1.0砖混烧结多孔砖烧结多孔砖砼钢筋砼钢筋砼4围墙详总图详总图条形基础0.8砖混5.4给排水设计5.4.1设计范围本工程为XXXX示范区湖南农药厂（二期）与XX客车厂国有工矿棚户区改造建设项目，给排水设计范围包括：新建棚户区安置小区的给水、排水、雨水及消防设计。5.4.2设计依据1) 建设单位提供的有关资料和设计委托书；2) 建筑专业提供的总平面设计方案；3) 国家现行的有关规范和标准：（1）建筑给水排水设计规范GB 50015-2003 (2009年版)；（2）建筑设计防火规范GB 50016-2014；（3）消防给水及消火栓系统技术规范GB5106、0974-2014；（4）建筑灭火器配置设计规范GB 50140-2005；（5）室外排水设计规范GB 50014-2006 (2014年版)；（6）室外给水设计规范GB 50013-2006。5.4.3用水量标准和用水量计算：根据小区住宅类别，住宅最高日用水定额采用150L/人.d，时变化系数Kh=2.5，则小区总用水量为1287.0m3/d，小区用水量详见下表。用水量统计表序 号用水项目用水标准用水时间Kh用水量备 注最大日(m3 /d)最大时(m3 /h)平均时(m3 /h)1住宅生活用水200L/人.d 242.51185.0123.449.45925人2幼儿园100L/人.d122.107、522.04.61.8220人3商业5L/ m2 .天121.528.03.52.35655m24地下室2L/ m2 .天6185.014.214.242405m25绿化及道路浇洒2L/ m2 .天6188.014.714.743955m26小计1408.0160.482.47未预见水量141.0取小计的10%8 总计1549.0二消防用水1室外消火栓115L/S火灾延时2h2室内消火栓120L/S火灾延时2h3自动喷洒灭火130L/S火灾延时1h5.4.4生活给水系统1) 给水水源XX示范区近期由XX市三水厂供水，远期规划新建XX水厂。项目区域目前由XX市三水厂供水。在地块西面的昭易六号路和108、北侧的新民路均敷设有市政供水管网，供水压力为0.35MPa。拟从西面的的昭易六号路和北侧的新民路的市政供水管网各引入1根DN250的供水管，在各建筑外形成环状供水管网。地块内的供水主环状管网为DN250，小区内主供水干管管径为De250，采用PE给水管。2) 给水系统给水系统分为五区：一区：地下车库至地上五层，由市政管网直接供水；二区：六层至十一层，由三区经减压阀减压后供给；三区：十二层至十八层，采用无负压恒压变频供水设备供水；四区：十九层至二十四层，由五区经减压阀减压后供给；五区：二十五层至三十一层，采用无负压恒压变频供水设备供水。二、三区共设一套无负压恒压变频供水设备，四、五区共设一套无负109、压恒压变频供水设备，其供水设备均设于地下车库的生活消防水泵房内。二、三区供水设备的型号为NFWG3-DRL65-20，配有三台生活供水泵，设备的性能参数为Q=120m3/h，H=51m，N=311kw；四、五区供水设备的型号为NFWG3-DRL65-30，配有有三台生活供水泵，设备的性能参数为Q=120m3/h，H=76m，N=318.5kw。住宅每户设一水表，为方便管理人员抄表，住宅的水表均集中设置在各层水井内。住宅热水分户采用家庭式燃气热水器制备供应，燃气热水器放置在每户厨房或阳台上。管材：室内生活给水立管采用内筋嵌入式衬塑钢管，卡环式连接；支管采用PP-R管，热熔连接。5.4.5排水系统110、1）市政条件：安置小区西面的昭易六号路和北侧的新民路均设有雨污水管网。 2）本次棚户区改造，新建的安置小区采用雨污分流制。5.4.6生活污水系统1）污水的来源及水量计算小区生活排水主要为住宅生活污水。居住小区生活排水系统排水定额约为其相应的给水系统用水定额的80%，生活污水约为737.0m3/d。2）污水系统本工程排出的污水主要是粪便盥洗等生活污水，这些污水经化粪池处理后，由小区内排水管网汇集，排至安置小区西面的昭易六号路，最后排至XX示范区污水处理厂处理，XX污水处理厂一期工程已进入试运行阶段，日处理量为1.5万m3/d。水泵房集水坑、地下室车库地面排水集水坑等，用潜水排污泵抽至室外污水检查111、井。潜水泵运行由集水坑水位自动控制。排污泵型号为50JYWQ15-15-1.5，其性能参数为Q=15m3/h，H=15m，N=1.5kw。消防电梯井底均设积水坑，坑内设潜水排污泵，其型号为65JYWQ40-15-5.5，其性能参数为Q=40m3/h，H=15m，N=5.5kw3）污水处理小区污水主要为生活污水，其水质预测为：SS=250mg/L、COD=250mg/L、BOD5=180mg/L，因小区排水最后进入城市污水处理厂处理，故小区排水执行污水排入城市下水道水质标准（CJ3082-1999），其最高允许排放指标为：SS400mg/L、COD500mg/L、BOD5300 mg/L。为了防112、止城镇排水管网堵塞，设置化粪池对小区污水进行处理，主要用于拦截悬浮物和大块物料等。化粪池处理效率：SS去除率约为60%、COD去除率约为40%、BOD5去除率约为40%，化粪池出水水质约为：SS=100mg/L、COD=150 mg/L、BOD5 =108mg/L。4）雨水系统XX市场尚未有推求的暴雨强度公式，本设计参照长沙市公式Q=1392.1(1+0.55lgT)/(t+12.548)0.5452。其中：q设计降雨强度(L/s1 hm2)；T设计重现期(a)，T=2；t降雨历时(min)，t=t1+2t2，t1：地面集水时间，取10分钟；t2：管道内流行时间。雨水量计算公式为： Q=Fq 113、其中：径流系数，取0.60；F汇流面积。安置小区内屋面、道路及室外地面的雨水经室外雨水管道收集，由小区内雨水排水管网汇集，排入小区南面的朝阳渠，地块雨水量详见下表。雨水量表顺序名称汇水面积（hm2）暴雨强度（L/s.hm2）径流系数雨水量（L/s）雨水系统1安置小区5.578554331.320.61108.97雨水经雨水管网收集后排入小区南面的朝阳渠5.4.7消防给水系统本工程供水水源为城市自来水。从安置小区西面的昭易六号路和北侧的新民路的市政给水管上引入进水管，在小区内形状供水管网，小区内主供水干管管径为De250，采用PE给水管。室外采用生活用水与消防用水合用管道系统，在主供水干管上设室114、外地上式消火栓，其间距不超过120m，距道路边不大于2.0m，距建筑物外墙不小于5.0m。管材采用PE给水管，电熔连接。本小区由8栋普通高层住宅及1栋幼儿园组成，建筑耐火等级为二级。住宅为31的高层住宅，地下室共一层。在高层住宅楼设有室内外消火栓给水系统；在地下车库内设有室内消火栓给水系统及自动喷淋自动灭火系统。地下室平时为停车库及设备用房，战时为六级二等人员掩蔽所。在3#栋的地下室设有消防水泵房及消防专用水池各一座，消防水池有效容积为250m3，水池贮存了2小时室内消防用水及1小时自动喷水灭火用水量。另外在3#栋的屋顶设一消防专用水箱，内贮有18m3的初期火灾的消防用水量。由于水箱内底高度满115、足最低消防要求，故不再设增压设施。1) 室内消火栓灭火系统室内消防用水量为20L/s，每根竖管最小流量15L/s，每只水枪最小流量5L/s，水枪充实水柱不小于10m。根据规范本工程消火栓给水系统设一个压力区，地下室至十五层采用减压稳压型消火栓。室内消防给水管道布置成环状，平面环设置在地下一层及每栋屋顶。消火栓采用SN65，消防龙带长25m，水枪口径19，在每个消火栓箱内均设有可传递至消控中心的信号按钮。消火栓给水泵设置在地下室的消防水泵房内。选用XBD13.5/20-45-HY型消防泵两台，1用1备，其性能Q=20L/s，H=135m，N=45kw。在每栋高层建筑室外各设有1套消防水泵接合器，116、共8套，供消防车往消火栓灭火系统补水。消火栓管材：采用内外壁热镀锌钢管，沟槽式或丝扣连接。2) 湿式自动喷水灭火系统依据规范，在幼儿园及地下车库设有自动喷水灭火系统，根据建筑的特点和功能，按中危险级设置自动喷水灭火系统。自动喷水灭火系统用水量30L/s，火灾延续时间为1h。本系统共设湿式报警阀4组，报警阀设于地下室消防水泵房内。喷淋给水泵设置地下室消防水泵房内。选用XBD5.2/30-30-HY型消防泵两台，1用1备，其性能Q=30L/s，H=52 m，N=30kw。初期火灾用水由3#栋屋顶消防水箱供给。地下车库采用直立型喷头，喷头温级采用68。自喷管材：采用内外壁热镀锌钢管，沟槽式或丝扣连接117、。在室外设有两套SQ-150型喷洒系统水泵接合器，供消防车往自动喷水灭火系统供水。 3) 气溶胶灭火系统在高、低压配电室设置AS600 S型气溶胶预制灭火系统，防护区采用全淹没灭火方式，设计成预制式灭火系统,具有快速灭火功能，且不需要另设钢瓶间。本系统具有自动、手动两种启动方式。自动状态下，当防护区发生火警时，气体灭火控制器接到防护区两独立火灾报警信号后立即发出联动信号（关闭通风空调等）。此时，气体灭火控制器一方面输出声光火灾报警信号，另一方面经过30秒时间延时后，输出动作信号，启动灭火系统，S型气溶胶预制灭火系统释放S型气溶胶到防护区，控制器面板喷放指示灯亮，同时，控制器接收反馈信号。防护区118、内门灯显亮，避免人员误入。当防护区经常有人工作时，可以通过防护区门外的手动自动启止器，使系统从自动状态转换到手动状态，当防护区发生火警时，控制器只发出报警信号，不输出动作信号。由值班人员确认火警，按下控制器面板或击碎防护区门外紧急启动按钮，即可立即启动系统喷放S型气溶胶灭火剂。4) 灭火器配置地下车库配备推车式干粉灭火器。所有公共部位及消防控制中心、各专业设备用房、住宅每层楼梯间，物管用房、门面等部位都配备了一定数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。每具灭火器配置级别不小于5A，灭火器间距不大于20m，每处不少于2具。5.4.8管材室外给水干管采用PE管，电热熔连接，支管采用PP-R给水管，热熔连接119、；室内给水管采用PPR给水管，热熔连接；室外排水管均采用UPVC双壁波纹排水塑料管，橡胶密封圈接口。室内排水、雨水管采用硬聚氯乙烯排水管。5.4.9节能措施1)节能措施a) 尽量利用市政水压供水；b) 加压区域采用无负压变频调速供水设备，由水泵出水压力自动控制生活水泵的转速。2）节水措施a) 选用节水型卫生洁具及配水件：住宅卫生间大便器采用容积为6L的冲洗水箱；公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。b) 各用水部门均采用计量收费；c) 绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置；d) 水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水；e) 给水系120、统入户管水压大于0.20MPa处设减压阀。5.4.10主要设备材料表安置小区主要设备材料表序号设备名称型号规格单位数量备注1消火栓给水泵XBD13.5/20-45-HYQ=20L/s H=135m N=45kw台21用1备2自动喷淋给水泵 XBD5.2/30-30-HYQ=30L/s H=52m N=30kw台21用1备3二、三区变频供水设备NFWG3-DRL65-20，Q=120m3/h，H=51m，N=311kw套14四、五区变频供水设备NFWG3-DRL65-30Q=120m3/h，H=76m，N=318.5kw套15排污泵50JYWQ15-15-2.2Q=15m3/h H=15m N=121、1.5kw台306排污泵65JYWQ40-15-5.5Q=40m3/h H=15m N=5.5kw台3417用17备安置小区室外给排水工程材料表（一）给水系统序号名称规格及型号单位数量材料备注1室外消火栓SS100/65-1.0组6(含阀门井、消火栓)2水表井2.751.251.6座2砖砌矩形3旋翼式水表DN200个21.0MPa4闸阀Z41H-1.0 DN250个61.0MPa5闸阀Z41H-1.0 DN65个161.0MPa6倒流防止器DN250个21.0MPa7Y型过滤器DN250个21.0MPa8PE管De250m 9601.6MPa9PE管De160m 1201.6MPa10PP-R122、给水管De75m 6401.6MPa11PP-R给水管De63m 18201.6MPa（二）污水系统序号名称规格及型号单位数量材料备注1双壁波纹管d300m24502检查井D700座263砖砌3检查井D1000座62砖砌4砖砌化粪池Z13-100SQF座5砖砌（三）雨水系统序号名称规格及型号单位数量材料备注1双壁波纹管d200m416雨水口连接管2双壁波纹管d300m4603双壁波纹管d400m5504双壁波纹管d500m6605检查井D1000座152砖砌6雨水口平箅式单箅雨水口座965.5电气设计 设计范围本工程为XXXX示范区南天农药厂（二期）与XX客车厂国有工矿棚户区改造建设项目，本工123、程电气设计包括高低压变配电系统、照明、防雷接地、有线电视、三网合一系统的设计。 设计依据1) 相关专业提供给本专业的工程设计资料；2) 建设方提供的有关职能部门（供电部门、消防部门、通信部门等）认定的工程设计资料，建设方提供的XXXX示范区南天农药厂（二期）与XX客车厂国有工矿棚户区改造设计条件及技术要求；3) 本工程采用的主要标准及法规：a)供配电系统设计规范 GB50052-2009；b)20kV及以下变电所设计规范 GB50053-2013；c)低压配电设计规范 GB50054-2011；d)民用建筑电气设计规范 JGJ 16-2008；e)建筑物防雷设计规范 GBJ50057-2010124、；f)系统接地的型式及安全技术要求 GB14050-2008；g)建筑照明设计规范 GB50034-2013；h)汽车库、停车库、停车场设计防火规范 GB50067-97i)住宅设计规范 GB50096-2011j)住宅建筑规范 GB50368-2005k)住宅建筑电气规范 JGJ 242-2011l)建筑设计防火规范 GB50016-2014m)住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范 GB 50846-2012n)住宅小区及商住楼通信设施建设标准 DBJ 43/003-2012o)火灾自动报警系统设计规范 GB50116-2013；p)建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 GB/T5125、0311-2000； 变、配电系统1) 设计原则及负荷估算容量负荷估算用电指标为住宅 5KW/户 商铺 60W/m2 道路照明 0.5W/m2 水泵、风机、电梯等用电设备按其设备标称容量进行统计；地下车库按10W/。补偿后功率因数 Cos=0.92按供电局要求，本工程采用10kV公变+10kV专变供电方式。小区住宅用电采用公变供电方式，从附近公用电网引一回10kV电源，经设在小区地下室的10kV环网开关站分别引入各公变变压器。小区商业配套、电梯、消防、供水、地下室及道路照明等公共设施用电采用专变供电方式，由小区10kV环网开关站引一回10kV电源。本小区由易家湾110KV变电站负责供电，该变电126、站对于棚户区改造的建设项目所新增的用电负荷，完全能够满足用电需求。现在安置小区西面约500m地方有10kv架空输电线路经过，对于棚户区改造的建设项目所新增的用电负荷，完全能够满足需求。因此，本安置小区电源采用电缆从安置小区西面的10kv架空输电线路引来两路，采用YJV22-8.7/10 3150mm2 及YJV22-8.7/10 370mm2型号的电缆埋地引来，长度约600m，分别接入小区10kV公专变配电房。考虑到本工程的专变只有一路电源，故设柴油发电机作应急电源，另外，根据建设方要求，柴油发电机除满足消防用电负荷外，市电停电时应能负担小区内重要的一、二级负荷.根据负荷计算，选用一台500k127、W，380/220V柴油发电机，柴油发电机带自动切换柜，保证在市电断后15S内启动供电，并具有3次自启动功能，其总计时间不大于30S，当市电恢复后，本机组退出工作并延时自动停机，机组与市电联琐，避免与其并列运行。5.5.4 10kV变配电所本工程在负一层地下室设置四座变配电房（其中公变两座，专变两座）。1）公用变电所:住宅用电：Pe=2028户x5KW=10140kW，Pjs=10140KWx0.25=2535kW 无功功率Qjs=1571kvar 视在功率Sjs=2982KVA采用公变（GTM1,GTM2,GTM3,GTM4），变压器容量为4x800kVA2）专用变电所:商铺、幼儿园、物管、128、公共照明、地下室动力及照明等：Pe=1450kW，Pjs=870kW 无功功率Qjs=539kvar 视在功率Sjs=1023KVA采用专变（TM1,TM2），变压器容量为2x630kVA 设备选择变压器采用SCB10型干式变压器。环网开关柜采用XGN15环网柜。低压配电柜采用GCK型抽出式低压配电柜。配电箱及断路器按中高档产品配置。 用电计量专变变配电房低压配电屏上装有电能表，对动力用电、非居民用电、商业用电分类进行计量。住宅每户一表，采用IC卡电度表，高层住宅电表每四层集中安装。 电力、照明设计高层住宅，配电线路采用放射式与树干式相结合的配电方式。电梯、采用放射式配电。住宅照明按单元采用树129、干式与放射式相结合的配电方式。高层住宅配电干线采用YJV-1kV电力电缆沿电缆桥架、电缆竖井引至各栋各电表箱，电表箱采用分段设置方式，各电表箱的出线则沿电缆桥架、电缆竖井至每层再穿管沿墙、沿顶暗敷至各户配电箱。本工程消防设备均选用WDZN-YJY型低烟无卤耐火电缆和低烟无卤耐火塑料绝缘铜芯线（WDZN-BYJ线）作为配电导线。消防负荷的配电采用双回路，一用一备，并直接由低压配电屏引出至最末一级配电箱处自动切换。配电线路采用耐火铜芯电力电缆。配电线路明敷、暗敷均采取防火保护措施。每套住宅内设户控箱，套内照明、普通插座、厨房插座、空调插座等分别设出线回路。高层住宅楼梯间、电梯前室、电梯机房、变配电130、间等场所设应急照明，应急照明占工作照明的20%100%，各主要通道，出入口处设有自带蓄电池的疏散标志灯。应急时间大于30min。根据不同场所的使用功能，按建筑照明设计标准（GB50034-2013）要求，对主要场所的照度、灯具选用见下表。照度、灯具一览表名 称照 度功率密度值主 要 灯 具设备用房200LX7W细管荧光灯楼梯门、走道50LX 3W节能灯住宅50150LX 5W节能灯 自动控制消防设备的控制：消防控制室装有成套装置，配合弱电专业对消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机、加压风机、消防电梯等消防设备进行集中控制，并能就地控制。与消防无关的空调设备、通风机等，火警时停止运行，并由消防控制室集中131、监视、控制及就地控制。潜污泵的起停由液位计控制。 防雷与接地通过计算本工程住宅及幼儿园均按第二类防雷建筑物设防。防雷接地措施:a）为防止直接雷击，在屋面女儿墙一周设避雷带，屋面设连接线，组成不大于10m10m(或12m8m)的避雷带网格，突出屋面的金属物体、设备等，均应与避雷带焊接。b）为防雷电波侵入，进出建筑物的金属管道，在入口处进行总等电位联接；为防雷电感应，建筑物内设备、管道、构架、电缆金属外皮等较大金属物均应就近与防雷装置连接。c）利用建筑金属体（钢筋混凝土柱的主钢筋）作为引下线，其水平间距不大于18m。利用桩基和底板内的主钢筋作为接地体。每根引下线及桩基，均与底板内主筋焊接为整体。d132、）从45m开始每层利用外侧框架梁的水平方向钢筋作环形避雷带防侧击雷，并与经过该层的引下线相连，将45米及以上外墙栏杆、门窗等较大金属物与防雷装置连接，竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。所有用作防雷与接地的钢筋焊接成电气通路。为防止雷电过电压，保证电子设备免受浪涌过电压的破坏在低压配电室、单元配电箱、户控箱设有三级防浪涌过电压保护。本设计采用联合接地系统，接地电阻值不大于1。配电系统采用TN -S系统，所有电气设备外露可导电部分均应与PE线相连。 用电安全a)大楼做总等电位联结，卫生间做局部等电位联结。b)在低压配电出线回路上装设低压断路器作过流、短路保护。c)在住宅各条供电133、干线始端箱上装设防火漏电断路器，漏电动作电流为500mA。d）在插座回路及潮湿场所的用电设备回路上装设漏电断路器进行保护，漏电动作电流为30mA。e)插座均采用安全型插座。 室外亮化照明工程a) 设计依据：民用建筑电气设计规范JGJ16-2008城市夜景灯光环境实施办法建筑专业提供的总平面及平、立、剖面图b) 设计内容建筑夜景照明（包括建筑立面照明、节日美化照明、区内庭院照明等）。设计在建筑物底层及屋顶预留电源箱，供泛光照明、节日美化照明用电。采用投光灯具，光源采用金属卤化物灯，功率因数要求大于0.85。根据室外景观设区内道路、庭院照明。c) 照明电源及配电各栋预留景观照明箱，电源引自专变变配134、电房。亮化照明、节日照明等由配电室集中控制或采用光电定时控制 . 火灾自动报警及联动控制系统a) 本工程高层住宅均为一类高层建筑，根据规范要求，本工程采用集中报警系统。b) 本小区消防控制室设在一层，控制室内设有火灾自动报警及联动控制柜，火警专用电话、火灾事故广播、外部电源柜。还设有一部外线电话直通当地119值班室。本小区的火灾自动报警及联动控制系统均引自该消防控制室。消防控制室应设置图形显示装置，室内严禁穿过与消防无关的的电气线路及管路。c) 火灾自动报警采用总线制。任一台火灾报警控制器所连接的火灾探测器，手动报警按钮和模块等设备总数，均不应超过3200点，其中每一总线回路所连接的设备总数，135、不宜超过200点，且应留有10%的余量. 任一台消防联动控制器地址总数或火灾报警控制器（联动型）所控制的各类模块总数，均不应超过1600点，每一联动总线回路所连接的设备总数，不宜超过100点，且应留有10%的余量。d) 系统总线上应设置总线短路隔离器每只总线隔离器保护的火灾探测器，手动报警按钮和模块等设备总数，不应超过32点.总线穿越防火分区时，应在穿越处设置总线短路隔离器。 小区管理系统小区管理系统安装在负一层弱电机房内，负责小区内信息收集与发布进行管理。a) 小区停车管理系统在小区车库出入口设置读卡器，通过对住户身份的识别来对其汽车进行出入控制、管理、记费。停车场管理系统与闭路监视系统连接136、，防止车辆被盗，停车场管理及收费系统均与门禁系统一致，采用一卡通非接触式IC卡。b) 公共广播系统该系统通过预留的消防报警接口和中心消防系统联动，实现紧急广播插播正常播出优先权的递减，同时可分区进行呼叫、广播。c) 小区信息发布系统在小区各出入口设置信息发布装置一套，该系统与弱电机房中主机相联，用于小区发布各种信息。 安全防范系统安防报警系统安装在负一层弱电机房内，监控记录并及时处理小区内的各类安全问题。a) 小区周界防范报警系统本工程在小区周界绿化带中上设置对射式红外线报警探测器，信号送至小区安防监控室中心主机，中心主机能随时显示报警路段，报警时间等信息；在小区各主要通道设置长距离红外摄像机137、，能够存储各种意外情况录象并方便工作人员指挥并及时处理相关问题。b) 小区巡更系统本工程在小区内设置电子巡更系统，可以提高保安人员的主观能动性，使巡逻人员按照规定的巡逻路线，在规定时间段内必须到达巡逻路线中的每一点，并在一段时间内完成对规定区域的巡查，弥补监控中的不足，并能及时处理各类安全问题。c) 监控系统室外监控全部采用室外高清晰度红外黑白摄像机，设置在小区道路各处。在商铺、住宅进户处设置红外高清晰度红外黑白摄像机。在保安监控室的云台镜头控制器，可以远程控制摄像机进行上下左右转动、观察不同区域的图象。网络型硬盘主机内置视频网络服务器，标准的TCP/IP协议，可以将某些公用画面通过小区的局域138、网供业主进行流览。d) 安防报警系统高层住宅底层一、二层及最高两层均设红外探头，其他住宅每户均设红外探头，各户均设煤气泄漏报警器、紧急求助报警按钮，实施小区联网。e) 可视对讲系统在进入住宅楼的每个单元门设置一台门口主机，每户设置一台室内分机。总体设计要求：系统可以实现单元门口主机、室内分机通话，室内分机遥控开门并能看到来访者的图象，单元门口主机通过刷IC卡或钥匙可以开门。 综合布线系统通信光纤机房与数据机房合于一体设在负一层弱电机房，机房大小按可以满足4家运营商同时接入进行预留，内设光端接收机、配线架和计算机网络设备等，弱电系统采用FTTH(光钎到户)的方式，实现四网合一，机房内机柜和设备由139、各自运营商负责设计安装，每个单元设置无跳接光缆交接箱，箱内设光分路器，通过皮线光缆接至楼层竖井内的光分纤箱。数据传输干线均采用光缆，本系统支持语言、数据及图像信号的传输，可方便与社会信息网络实现联网。由光分纤箱到住宅家庭信息箱的采用两条蝶芯光缆，并一次布放到位，户内客厅、主卧室均设置语音和数据信息点插座。线路采用沿阻燃电缆桥架敷设或穿钢管明敷在吊顶内。 有线电视系统小区内总电视机房设置在负一层弱电机房，从市内引入有线电视信号，采用光纤引入弱电机房，主干线缆引到各层弱电井，经电视前端箱放大、分配后送到各层电视接线箱。对于住宅将电视信号分配在各住户的弱电箱，然后引至各用户插座，各户内的客厅、每个卧140、室等处均设置电视用户盒。系统采用分支分支系统。主干线采用SYWV75-9同轴电缆在竖井内沿线槽敷设，水平区域暗敷于吊顶内，分支线采用SYWV75-5同轴电缆穿钢管暗敷。有线电视系统应由有线电视部门进行安装调试。建筑电气节能措施a) 本工程各变配电房尽量靠近负荷中心，供配电线路按经济电流密度选择导线截面，按载流量及电压降进行校核，合理规划供电半径，选用电导率较小的铜芯导线及电缆，配电线路导线截面合理放大，并尽量减少导线及电缆长度，以有效地减少线路上有功损耗和降低压降，达到节能目的；b) 本工程变压器均采用SCB10型电力变压器，为新型节能变压器，变压器在使用期内预留适当的容量，变压器负载率选择在141、75-85%左右，使其运行在比较经济合理的范围，以减少空载和负载损耗；c) 在变压器低压侧进行无功补偿，使变压器高压侧功率因素大于0.9。提高电网功率因数，减少配电变压器安装容量，减少送配电线路及变压器由于传输无功功率造成的电能和电压损失；d) 本工程照明均采用高效节能照明灯具，一般室内场所照明采用节能型荧光灯，气体放电灯均采用耗能低的镇流器，安装电容器，补偿无功损耗；室内选用效率不应低于70%高效灯具；公共场所照明加装光电或定时自动控制装置，以节省电能。 人防a) 本工程人防设于地下室，人防防化等级为丙级，人防等级为甲六级二等人员掩蔽体设计，共考虑5个防护单元 20个抗暴单元，设计原则采用平142、战结合，在符合中华人民共和国人民防空法、湖南省实施中华人民共和国人民防空法办法、湖南省人民防空工程建设与维护管理规定（湖南省人民政府第204号令）等有关法律法规、文件规定，满足战时人防有关需求的基础上尽量满足平时的使用要求，平时为地下停车库，战时为二等人员掩蔽体。b) 音响警报接收设备、应急照明等为一级负荷，其它为三级负荷。自地下室变电所引来一路电源作为本工程人防设备平时电源，自区域人防电站或平战两用柴油发电机房引来一路电源作为战备电源。c) 配电箱均选用防潮型，在清洁区落地或挂墙安装。通风方式信号控制箱设置在值班室内，灯光信号和音响采用集中控制。在战时风机房、防化值班室、人员出入口内密闭门内143、侧等需要处设置显示通风方式的灯箱和音响装置。各防护单元战时人员主要出入口防护密闭门外侧设置有防护能力的音响信号按钮，音响信号设置于防化通信值班室内。d) 电缆采用WDZN-YJY-1kV低烟无卤型，绝缘导线采用WDZN-BYJ-750低烟无卤型。穿过外墙、临空墙、防护密闭隔墙和密闭隔墙的各电缆管线，均进行防护密闭或密闭处理，套管选用管壁厚度不小于2.5mm的热镀锌钢管。e) 照明光源采用三基色高效节能荧光灯和白炽灯。照度要求：值班室200lx，其它75lx。灯具选用链吊式或吸项式（加设防掉落保护网），灯头选用卡口式。f) 战时正常照明、应急照明利用平时正常照明、应急照明。g) 应急照明包括疏散144、照明、安全照明及备用照明。疏散通道照明的地面照度值不小于5lx。安全照明的照度值不低于正常照明照度值的5%，备用照明的照度值不低于正常照明照度值的10%。应急照明连续供电时间不小于3小时。h) 防空地下室口部的过渡照明采用人工照明过渡。i) 洗消间脱衣室内设置AC220V10A单相三孔加二孔防溅式插座2个，滤毒室每个过滤吸收器风口设置AC220V10A单相三孔插座1个，防化通信值班室设置AC380V16A三相插座、断路器各1个，AC220V10A单相三孔插座7个。j) 通道、出入口、公用房间的照明与房间照明由不同回路供电。k) 从防护区到非防护区的照明电源回路，在防护密闭门内侧、临战封堵处内侧145、设置短路保护装置。 材料表电气材料表序号设备及安装工程名称型号规格单位数量备注（一）小区内配套基础设施1公变配电房个2内含以下设备高压开关柜HXGN-10台10变压器10/0.4Kv 800kVA台4低压开关柜GCK台20低压电容补偿柜200kvar台4电力电缆YJV-0.6/1KV 4x150+1x70mm2m38202专变配电房2高压开关柜HXGN-105变压器10/0.4Kv 630kVA台2低压开关柜GCK台18低压电容补偿柜180kvar台23柴油发电机房个1内含以下设备柴油发电机组500kW（平战两用）套14单元总开关箱台345电表箱9表位至12表位台1706户控箱PZ30台204146、07电力电缆YJV-8.7/10 3X70mm2m12008电力电缆YJV-0.6/1KV 4x185+1x95mm2m68009电力电缆YJV-0.6/1KV 4x70+1x35mm2m100010电力电缆YJV-0.6/1KV 4x35+1x16mm2m680011电力电缆YJV-0.6/1KV 5x16mm2m300012电力电缆ZRA-YJV-0.6/1KV 4x70+1x35mm2m100013电力电缆ZRA-YJV-0.6/1KV 4x35+1x16mm2m1360014电力电缆ZRA-YJV-0.6/1KV 5x16mm2m810015电力电缆YJV22-0.6/1KV 5x16147、mm2m128016电力电缆YJV-0.6/1KV 3x150+1x70mm2m12017电力电缆YJV-0.6/1KV 3x95+1x50mm2m12018电力电缆YJV-0.6/1KV 4x16mm2m300019电缆桥架TP-800x150m50020电缆桥架TP-300x100m80021电缆桥架TP-100x50m120022电缆保护管SC100m1204023电缆保护管SC50m702024庭院路灯3.3m套18525导线BV-500 2.5mm2m1250（二）小区外供电配套1)电力电缆YJV22-8.7/10 3X150mm2m200弱电主要设备表序号名 称型 号 规 格单位数148、量备 注一火灾报警消防联动控制系统1计算机台12打印机台13智能火灾报警控制器JB-QG-GST3000台24总线制火警通信盘TS-Z01A台25电气火灾监控盘台2联动控制盘台3二弱电部分1主配线架台42单元配线设备台173单元对讲主机台175.6暖通空调5.6.1设计依据1) 建筑设计防火规范 (GB50016-2014)2) 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）3) 人民防空地下室设计规范（GB50038-94）2003版4) 采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）5) 建设单位对设计提出的要求6) 建筑专业提供的设计图纸和要求及其他专业对本专业提出的149、要求5.6.2工程设计范围防排烟及通风系统5.6.3通风及排烟设计1) 地下车库按汽车库. 修车库. 停车场设计防火规范要求，排烟量为换气次数6次/小时，在防火分区内按小于2000m2划分成独立防烟分区,在分区内独立设置排烟排风井及设备,共设有24个排烟系统P(Y)-124,各系统设备配置情况如下表所示:系统编号系统名称排烟风量风机性能风口设置P(Y)-1P(Y)-24地下室负一层第1防火分区第12防火分区排风（烟）系统48220m3/h x2L高=48220m3/hH高=743Pa，L低=36150m3/hH低=418Pa，常开风口上述车库排风系统兼做火灾时的排烟系统，平时低速运行,火灾时高150、速运行,排风（烟）机均能在280连续有效运转半小时，排风（烟）机入口均设有280熔断关闭的排烟防火阀，该排烟防火阀关闭时输出关闭电信号，联动关闭相应的排风（烟）机;2) 地下室设备用房内独立设置排风井及设备,共设有3个排风系统P-2527,各系统设备配置情况如下表所示:系统编号系统名称排烟风量风机性能风口设置P-25地下室负一层水泵房排风系统8040m3/hL=8040m3/hH=383Pa，常开风口P-26地下室负一层发电机房排风系统8040m3/hL=8040m3/hH=383Pa，常开风口P-27地下室负一层配电房排风系统25930m3/hL=25930m3/hH=362Pa，常开风口3151、) 地下负一层车库2个防火分区可利用车道自然进风, 其余10个防火分区设置进风系统(J-110), 各系统设备配置情况如下表所示:系统编号系统名称排烟风量风机性能风口设置J-110地下室负一层第3防火分区第12防火分区进风系统49890m3/hL=49890m3/hH=604Pa，常开风口发电机房及配电房利用风井自然补风，水泵房利用车库自然补风。5.6.4防烟设计本工程本工程共设有16个加压送风系统,设置情况如下表所示:部位防烟方式风量(m3/h)正压值(Pa)设备安装位置18号住宅防烟楼梯间地上自然排烟-地下自然排烟-18号住宅防烟楼梯间前室（JY-116）地上自然排烟-地下机械加压2717152、430负一层上述系统中，18号住宅防烟楼梯间前室地下层设一个单层百叶送风口，平时常开，火灾时由消防中心打开加压风机。5.6.5人防设计1) 本工程地下室战时为人员掩蔽体，设4个防护单元，每个防护单元建筑面积2342m2，掩蔽人数为1500人。战时人掩护通风设计有清洁式、滤毒式和隔绝式三种通风方式。进风系统：战时由防爆波活门和扩散室进风。由防爆波活门、油网滤尘器、手动密闭阀、过滤吸收器、进风机等组成。清洁式通风新风量5m3/（Ph），排风按干厕按换气次数15次/h计算排风量.；滤毒式通风新风量2m3/（Ph），滤毒通风时防空地下室人员主要出入口防毒通道的通风换气量加上清洁区有效容积4%的漏风量，153、取两项计算中的大值作为滤毒通风时的计算风量；隔绝式通风为内部空气循环，隔绝防护时间3h。CO 允许体积浓度2.5%。排风系统：战时清洁式排风利用排风管路排向对外通道；滤毒式超压排风由自动排气活门经防毒通道排向对外通道。并保证防毒通道40h-1换气。计算得清洁式通风进风量为7500m3/h，排风量为5500 m3/h；滤毒式通风进风量为3000m3/h，防爆超压自动排气阀4个（每只最大排风量为800m3/h）。2) 防空地下室战时电源无保证，人员掩蔽所采用电动、人力二用风机。风机均选择DJF-1型电动脚踏两用风机。设单独的通风机房。3) 设置在染毒区的进,排风管,应采用厚度3mm的钢板焊接成型，154、风管应有0.5%的坡度坡向室外，清洁区风管采用镀锌钢板风管。4) 设备及密闭阀门采用法兰连接，其余管道均采用焊接，连接阀兰衬以橡胶圈密封。5) 风机进出口软接头采用石棉玻璃丝布制作，风机出口短管、变径管、天圆地方、弯头等管件内衬消声板（消声板采用非燃烧材料）。6) 穿过密闭墙的风管，包括PS型自动超压排气阀门的穿墙管，测压装置的穿墙管等，应采取防护密闭措施。7) 平战功能转换及防护设备安装：a）战时使用的防护通风设备，平时可暂不安装，但应将有关的预埋件等一次安装就位，并采取可靠的防锈蚀等保护措施。b）临战前安装电动脚踏（四人踏）进风风机，安装过滤吸收器、室内测压装置等。c）检测手动密闭阀门、超155、压排气活门等。d）战时人防通风方式包括清洁通风、滤毒通风和隔绝通风三种通风方式由一种转换到另一种通风方式，是靠关闭和开启系统中某些密闭阀来实现的，各阀门的操作顺序见人防送排风原理图。e）手动密闭阀门，安装前须清理内腔和密封面，不允许有污物附着，未清洗前不得启闭阀门；清理后启闭阀板，调正指针，安装时阀门正面（即有轴的一面）应面向冲击波作用方向；与风管连接时法兰间垫45mm厚橡胶垫；活动部位涂抹润滑油。f）超压排气活门，安装前须清理内腔和密封面，安装时，法兰上下须在一条垂线上，活门重锤位置须置于超压部位，并保持活门阀体开启灵活。g）战时电动脚踏风机安装，用软管接头连接战时风机及进出管道，尽量利用平156、时风管、风口。h）为减少噪音，风机采用低噪音轴流风机，并加装SD61-0.5减振垫(二层)。5.6.6主要设备材料表通风主要设备表序号名 称规格型号及性能单位数量备注S-1低噪声双速柜式离心风机L1=48220m3/hH1=743Pa，N1=30KW，L2=36150m3/hH2=418Pa，N2=20KW，台24280连续有效运转半小时S-2低噪声单速柜式离心风机L=8040m3/h;H=383PaN=2.2KW台2一台防爆S-3低噪声单速柜式离心风机L=25930m3/h;H=363PaN=7.5KW台1S-4低噪声单速柜式离心风机L=49890m3/h;H=604PaN=30KW台10S157、-5高效低噪单速斜流风机L=27174m3/h;H=430PaN=5.5KW台17S-6LWP-X滤尘器L=1600m3 /h 台20人防设备S-7过滤吸收器SR78-1000台12人防设备S-8DJF-1电动脚踏两用风机L1=3273m3/h;H1=410PaL2=1397m3/h;H2=1138PaN=1.1KW台12人防设备S-9低噪声单速柜式离心风机L=7670m3/h;H=493PaN=3.0KW台4人防设备5.7燃气设计5.7.1设计依据1）建设单位提供的有关资料；2）建筑专业提供的设计图纸和要求及其他专业对本专业提出的要求；3）国家现行的有关规范和标准：a）城镇燃气设计规范（GB158、50028-2006）；b）城镇燃气输配工程施工及验收规范（CJJ33-2005）。5.7.2工程设计范围小区内燃气工程设计5.7.3气源本工程位于XX示范区昭易六号路以东、新民路以南、朝阳路以西、朝阳渠以北区域，依据XX市城市总体规划，居民燃气气源为天然气，天然气其基本性质见下表。气源基本性质气源性能 天然气热值（KJ/m3）36320密度（kg/m3）0.75市政中压管网供气压力（Mpa）0.4组成甲烷：96；其他：4。5.7.4燃气工程设计5.7.4.1 工程规划小区采用管道天然气。本小区燃气由安置小区西面的昭易六号路的燃气干管上引入1根De200燃气管至小区。5.6.4.2 供气规模根159、据XX市城市总体规划数据，以天然气为气源的小区居民每户额定用气量为 1.2m3/d计算。不可预见用气量按居民用气量的5%考虑。根据城镇燃气设计规范的同时工作系数，小区高峰小时用气量详见下表。天然气供气规模供气户数年供气量(万m3/a)日供气量(m3/d)峰小时气量(m3/h)不可预见(m3/d)同时工作系数202888.832433.6405.6121.680.245.7.4.3 小区内管道1）工艺流程和压力级制中压主干管进入小区后，经箱式调压站调压后进入小区庭院管道进行低压输气，低压进户。小区低压管网设计压力为5KPa，天然气供气小区调压箱进口压力0.25MPa；2）管道布置及管道走向小区燃160、气管道及调压箱平面位置应与小区总体规划相协调，但与其他基础设施的安全距离应符合下列规定：调压箱与民用建筑距离不得小于4m。低压燃气管道与其他基础设施的水平距离（m）管道压力级制建筑物基础给水管污水雨水排水管电力电缆通信电缆其他燃气管道热力管通讯照明电杆中心直埋在导管内直埋在导管内直埋管沟内至外壁低压0.70.51.00.51.00.51.00.41.01.01.0中压（B）1.00.51.00.51.00.51.00.41.01.01. 0低压燃气管道与其他基础设施的垂直距离（m）给水管排水管电力电缆通信电缆其他燃气管道热力管直埋在导管内直埋在导管内直埋管沟内0.150.150.50.150.161、50.150.150.15(3.0)0.15(1.5)注：括号内数据为PE管与热力管的安全距离。3）管道水力计算计算公式：式中：管道压力降（Pa）；L 燃气管道的计算长度（m）； 燃气管道的摩阻系数；Q 燃气管道的计算流量（m3/h）；d 燃气管道的内径（mm）； 燃气的密度（kg/m3）；T 燃气管道的计算温度（K）；T0 273.15（K）；Z 压缩因子，当燃气压力小于1.2MPa（表）时，可取1。计算参数：气体密度： 天然气：0.75Kg/m3运动粘度:天然气：14.2210-6/s计算温度 293K；聚乙烯管道内壁粗糙度：0.01mm；钢管管道内壁粗糙度0.02mm。调压箱起点压力：3162、.0KPa。庭院管道压降的确定：天然气低压灶具额定压力2000 Pa,调压箱额定出口压力3000Pa,对于天然气多层建筑室内允许压力损失350 Pa,灶具压力波动范围300Pa。按此计算庭院管道与引入管的接点压力在20502650之间，即庭院管道最大压力降可达到950 Pa，本次设计将庭院管压降控制在700 Pa以内。4）管材的选择本工程小区埋地燃气管道选用SDR11燃气用埋地聚乙烯管材及配件，具体数量见小区材料表。5）管道埋深与坡度小区管道埋深不小于0.8m，天然气管道可不设坡度。6）附件设置进入小区中压支管设置闸阀；小区管网视实际情况设置分段阀门。所有燃气管道上方0.5m处敷设警示带。5.163、7.4.4 调压箱调压柜（箱）是连接中、低压管道，向用户供气的枢纽，来自中压管道的燃气，经调压后进入低压管道，经庭院管道及户内管道、燃气表计量后供用户使用。调压箱进口压力：天然气：0.25 Mpa；调压箱出口调定压力3KPa。调压站选用落地式箱式撬装调压箱，形式为主副两路调压。调压箱的安装位置根据小区总体规划确定，调压箱与建筑物外墙的安全距离不小于4.0m，与电力配电柜的距离不小于4.0m。调压箱流程示意图见下图。调压箱流程示意图根据国内近年用户调压设施使用情况及发展趋势，调压柜（箱）选用的调压器，大部分是带切断保护装置的直接作用式用户调压器，调压柜（箱）内主要设备有进出口阀门、调压器、紧急切164、断阀、压力表。调压箱额定流量应为用户小时高峰流量的1.2倍。箱式调压柜周围可采用铁翼栅栏围住，防止人为破坏，造成危险。燃气管网材料见下表。5.7.5主要材料表安置小区燃气管道工程材料表序号名称规格及型号单位数量材料备注1SDR11燃气用埋地聚乙烯管De200m2101.6MPa2SDR11燃气用埋地聚乙烯管De160m1601.6MPa3SDR11燃气用埋地聚乙烯管De110m3601.6MPa4SDR11燃气用埋地聚乙烯管De90m2301.6MPa5SDR11燃气用埋地聚乙烯管De75m1901.6MPa6热镀锌钢管DN50m28501.6MPa7煤气表块20281.6MPa8调压箱座16165、 拆迁安置6.1棚户区改造指导思想及原则6.1.1指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，把改善群众的居住条件作为城市改造的根本目的，实事求是、不重不漏；防治结合、确保安全；先急后缓，突出重点；统一规划、分步实施；从根本上解决棚户区基本的居住条件和生活环境，以求实现生态效益、经济效益、社会效益相统一。6.1.2改造原则1) 以人为本，依法拆迁。棚户区改造项目的确定和安置补偿方案的制订，要充分尊重群众意愿，采取多种方式征询群众意见，在得到绝大多数群众支持的基础上组织实施，做到公开、公平、公正。严格执行城市房屋拆迁等有关法律法规的规定，维护群众的合法权益，切实让群166、众得到实惠。2) 科学规划，分步实施。要根据当地经济社会发展水平和政府财政能力，结合城市规划、土地利用规划和保障性住房建设规划，合理确定棚户区改造的目标任务，区分轻重缓急，有计划有步骤地组织实施。3) 因地制宜，区别对待。坚持整治、保护与改造相结合，严格界定改造范围。对可整治的旧住宅区和规划保留的建筑，主要进行房屋维修、配套设施和无障碍设施完善、环境整治和建筑节能改造。要重视维护城市传统风貌特色，切实保护历史文件街区和历史建筑，严禁大拆大建。4) 统筹兼顾，配套建设。坚持全面规划，合理布局、节约用地、综合开发，组织好新建小区的供水、供电、供气、通讯、污水与垃圾处理等市政设施和商业、教育、医疗卫167、生、无障碍设施等配套公共服务设施的建设，促进以改善民生为重点的社会建设6.2具体实施方案6.2.1政策依据及法律法规1) 中华人民共和国土地管理法实施条例；2)中华人民共和国物权法3)中华人民共和国城市房地产管理法4)国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院590号令）5) 中央纪委监察部关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知（中纪办【2012】8号）；6) 住房和城乡建设】部关于印发国有土地上房屋征收评估办法的通知（建房【2011】77号）；7) 湖南省人民政府办公厅关于贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例有关问题的通知（湘政办发【2011】23号文件）；8) 湖南省征地补偿标准(2012168、年修订)；9) 湖南省人民政府关于印发XX市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法的批复湘政函【2013】84号；10) XX市人民政府关于印发XX市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知(潭政发20132号)。 11)湖南省实施（国有土地上房屋征收与补偿条例）办法（湖南省人民政府令268号） 12) XX市人民政府办公室关于进一步加强房屋土地征收补偿安置工作监督管理的通知潭政办发（2013）16号13) XX市房产管理局印发关于改变使用性质的国有土地上房屋征收补偿等有关问题的处理意见的通知潭房字（2013）45号14) XX市房产管理局关于公布XX市国有土地上房屋征收装饰装修补偿指导标准（试行）169、的通知潭房字（2013）44号6.2.2房屋拆迁补偿标准根据XX市人民政府关于印发XX市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知潭政发（2013）2号进行补偿。6.2.3补偿方式全部实行实物安置补偿异地集中新建安置房方式安置，理由如下：1) 实物安置补偿是XX市近年来对棚户区进行改造时其中的一种补偿安置方式，实物安置中迁建房的面积比原来大，质量比原来好，户型设计要方便、实用，让被拆迁户真正受益。2)集中新建安置房户型适中，总套数为2028套，单套建筑面积为89.79及83.22，普遍能被拆迁户接受。 3) 政府统建的房屋质量较为稳定，安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，170、升幅较快。6.3征地拆迁费用估算6.3.1征地拆迁范围及规模项目拆迁涉及土地面积约253.82亩（其中南天棚户区占地面积205.66亩，客车厂棚户区占地面积48.16亩），均为国有土地；涉及拆迁总户数2023户（其中南天棚户区1673户，客车厂棚户区350户），全部为住宅；拆迁房屋总建筑面积98018.15m2（其中南天棚户区81078.35m2，客车厂棚户区16939.8 m2）。6.3.2房屋征收补偿费用及房屋拆除费用本项目采取实物安置，房屋征收补偿费用只计算实物补偿住宅房屋奖励及补助部分，包括房屋装饰装修补偿费用、搬迁费、临时安置费、按期签约奖励、按期搬迁奖励等费用，实物补偿住宅房屋奖励171、及补助部分费用合计为13774.02万元（其中南天棚户区11399.08万元，客车厂棚户区2374.94万元），房屋拆除相关工程费用384.71万元（其中南天棚户区259.43万元，客车厂棚户区54.21万元）。项目房屋征收补偿费用及房屋拆除费用详见表6-1表6-1 房屋征收补偿费用及房屋拆除费用汇总表项目片区南天棚户区项目客车厂棚户区项目合计计算标准政策依据序号类别项目分类数量 单价（元）金额（万元）数量 单价（元）金额（万元）金额（万元）1实物补偿住宅房屋奖励及补助部分装饰装修补偿()住宅81078.354503648.5216939.8450762.294410.81XX市房产管理局关于172、公布XX市国有土地上房屋征收装饰装修补偿指导标准（试行）的通知（潭房字201344号）XX市人民政府关于印发XX市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知（潭政发20132号）2搬迁费()住宅81078.3520194.07162.152033.88227.95因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。征收住宅用房的，搬迁费按10元/计算，每户最低不少于800元，需要过渡的按两次搬迁计算。3临时安置费()住宅81078.354323502.5816939.8432731.794234.37临时安置费每月为被征收房屋主体评估价值的4，过渡期为36个月，主体评估价值按3000元/估算173、4按期签约奖励()住宅81078.353002432.3516939.8300508.192940.54对征收个人住宅，被征收人在房屋征收决定公告确定的签约期限内签订补偿协议的，按房屋主体评估价格上浮10%给予奖励,主体评估价值按3000元/估算5按期搬迁奖励()住宅81078.352001621.5616939.8200338.791960.35征收补偿协议签订后，被征收人在协议约定的期限内完成搬迁并交房的，根据搬迁交房时间，分时段、分档次按被征收房屋的合法建筑面积，给予被征收人不超过200元/的房屋按期搬迁奖励6南天棚户区项目住宅房屋奖励及补助小计（1+2+3+4+5）11399.08客车174、厂棚户区项目住宅房屋奖励及补助小计2374.9413774.027房屋拆除工程费用房屋拆除费房屋拆除费81078.3515121.6116939.81525.41170.65近年拆除协议8拆除工程监理费81078.35216.2116939.823.3922.769渣土清运费81078.3515121.6116939.81525.41191.310房屋拆除工程费用小计(7+8+9)81078.35259.4316939.854.21313.646.4拆除工程方案6.4.1设计依据建筑拆除工程安全技术规范（JGJ147-2004）建筑施工土石方工程安全技术规范（JGJ180-2009）6.4.2175、拆除工程成片拆除，对高大房屋的拆除采取必要的安全措施，如围档防止行人进入，采用人工拆除不进行爆破等，防止拆除影响相邻房屋。成片拆除应洒水，防止灰尘污染环境。成片拆除应注意水、电、路、燃气、通讯等设施的保护，防止影响相邻建筑的使用，要做到文明施工，尽量减少相邻建筑及人员的影响。6.5土地整理1) 土地开发类型本项目位于XX市XX示范区，主要功能为商业、居住等。2) 工程方案土地平整有两种方案可供选择，即完全平整和局部平整。完全平整是将整个项目区作为一个平整单元，按某一设计高程进行土地平整。这种方法的优点是：能够最大限度地挖掘土地利用潜力，增加用地面积，便于布置各单项工程，其缺点是填挖方工程量大，176、投资大。局部平整是以在项目区内分若干个平整单元，根据地形地势特点，在每个平整单元内部，基本保持土方的挖填方平衡，不需要从区外大量取土或将土方大量运往区外，最终的地面高程是在挖填方基本平衡，且结合相关规划的要求而确定，各平整单位元之间允许有一定的高差。项目区内部地形有一定的高差。根据XX市城市规划图，本项目各个子项目土地平整选用内部地形有一定高差的局部平整方案。项目所在地为城区，原有供水、供电、燃气、电信、有线网络工程已不适用，需拆除改造。但有的需保护、移位，要保证周边地区正常使用，同时保证新工程的需要。7 环境影响评价7.1编制依据a)污水综合排放标准GB8978-1996；b)大气污染物综合177、排放标准GB16297-96；c）建筑施工场界噪声限值GB12523-1990；d)声环境质量标准GB3096-2008；e)地表水环境质量标准GB3838-2002；f）地下水质量标准GB/T14848-93；g)环境空气质量标准GB3095-1996。h)城市区域环境噪声标准（GB3096-93）；i)生活饮用水卫生标准（GB5479-89）7.2环境现状本项目用地位于XX示范区昭易六号路以东、新民路以南、朝阳路以西、朝阳渠以北区域。现状以菜地、鱼塘为主，周围环境良好，该区域没有珍惜濒危野生动、植物，没有自然保护区及名胜古迹等环境敏感点。7.3施工期环境影响分析施工期污染源施工期噪声污染施178、工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声，各施工阶段的主要噪声源及声级见表7-1。物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声，各阶段的车辆类型及声级见表7-2。本项目运输车辆安排时尽量避开居民楼。表7-1 各施工阶段主要噪声源及声级表施工阶段声源声级施工阶段声源声级土石方阶段挖土机7896装修与安装阶段电钻100115冲击机95电锤100105空压机7585手工钻100105打桩机95105无齿锯105底板与结构阶段混凝土输送泵900100多功能木工刨90100振捣器100105混179、凝土搅拌机100110电据100110云石机100110电焊机9095多角磨光机100115空压机7585表7-2 交通运输车辆声级表施工阶段运输内容车辆类型声级/dB（A）土方阶段土方外运大型载重机90底板与结构阶段钢筋、商品混凝土混凝土罐车、载重车8085装修阶段各种装修材料及主要设备轻型载重卡车75施工期扬尘施工期扬尘主要来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、砖等）的现场搬运及堆放扬尘；施工垃圾的清理及堆放扬尘；人来车往造成的现场道路扬尘。施工期废水污染施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施工废水主要包括土方阶段降水井的排水，结构阶段180、混凝土养护排水，以及各种车辆冲洗水。施工期固体废弃物施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。施工期环境影响分析施工噪声影响根据噪声污染源分析可知，由于施工场地的噪声源主要为各类高噪声的施工机械，这些机械的单体声级一般均在80dB以上，且各施工阶段日均有大量设备交互作业，这些设备在场地内的位置，同时使用率有较大变化，因此很难计算其确切的施工场界噪声，根据本项目施工量，按经验计算阶段其各施工阶段的昼夜声级见表6-3。表7-3 各施工阶段昼、夜声级估算值表 单位：dB(A)施工阶段昼间场界噪声标准值夜间场界噪声标准值土方阶段758575758555结构阶段7181、08570658055装修阶段809585禁止施工55施工扬尘的影响扬尘量的大小与诸多因素有关，是一个复杂、较难定量的问题。通过对施工期环境影响的分析，施工期主要污染为噪声与扬尘，为减少其环境污染，应做到：1) 现场施工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和应定点、定位，并采取防潮措施，设置挡风板；施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁，湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶；混凝土搅拌等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能的远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响；2) 施工中做到无高噪声及爆炸声，182、不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求；3) 施工中不产生超标准的空气污染，环保措施与工程进度做到“三同时”，环境治理设施应与项目的主题工程同时设计，同时施工，同时交付使用；4) 建筑垃圾及时清理，文明施工；地块周围树立高于3m的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪音。7.4项目建成后环境影响分析本项目的建设基本无工艺废气和生产废水排放，因此污染源分析主要是现有生活、办公污水和生活、办公垃圾。项目建成后应采取的环境保护措施：a) 生活、办公污水通过人工化粪池经地埋式污水处理站，处理达标后排放；b) 生活、办公垃圾收集于垃圾收集站后统一送往市政垃圾填埋场；环境是资源的载体183、，保护环境就是为持续发展提供持续利用资源的可能；同时，环境又是人们共同的居所，发展生产以及保护环境的目的都是为了提高人民生活水平。因此在项目改造进行的同时，需要充分认识和把握城市生态系统的特点，重视城市生态系统中各要素的有机联系，依据生态规律，寻求适合城市基础设施建设与城市经济增长、生态环境同步改善的有效途径，以促进城市基础设施建设的环境效益、经济效益、社会效益统一，坚持走经济、社会、资源和环境相互协调的可持续发展之路，建立适合现代城市生态、经济协调发展的开发模式，推动城市基础设施的可持续发展。施工期对环境的影响对生态环境的影响1) 项目建设对占地地区的地表植被的破坏，对占地地区的土地利用性质184、的改变，以及对占地地区的景观的改变，这将给建设地周围带来不可避免的生态环境破坏；2) 本项目施工过程中，由于建设占地特别是在森林植被覆盖率较高的地域施工将不可避免地造成项目周边局部陆域植被的破坏以及道路沿线部分植被破坏；3) 水土流失是项目施工和建设对周围生态环境影响最重要的方面，本项目在工程施工过程中，由于土地平整和道路开挖，将不可避免地改变地形地貌，对植被破坏面也较广，施工扰动土体，使土壤松散、搬移、堆填和裸露，引起水土流失。项目施工引起水土流失，不仅影响工程建设进度，而且流失掉的泥沙作为一种污染物排向施工场地以外的环境，将影响局部生态系统或自然生态系统生产力。对水环境的影响1）施工期项目185、占地地区土地平整、地基开挖，地表和植被大部分被破坏，易产生水土流失而使地表水中的SS浓度增加；2）施工机械跑、冒、滴、漏的污油及露天机械被雨水等冲刷、施工车辆清洗产生大量的冲洗废水；3）施工人员的生活污水、生活固废、施工物料和化学品受雨水冲刷流入水体。对环境空气的影响1) 施工区土石方开挖与填筑产生的粉尘、粉状物的装卸、运输、搅拌过程中有大量的粉尘散逸到周围的大气中，运送物料的汽车引起道路扬尘污染，物料堆放期间由于风吹等引起的扬尘污染，尤其是风速较大或装卸、汽车行驶速度较快的情况下，粉尘的污染更为严重；2) 道路路面施工时，沥青的熬炼、搅拌及铺设过程中的沥青烟气中含有THC、TSP及苯并（a）186、等有害物质，有损操作人员和周围居民的身体健康；3) 施工材料、设备的车辆、内燃机械等施工机械的运行产生的尾气造成大气污染。对声环境的影响施工期间，作业机械品种较多，如推土机、压路机、装载机、平地机、挖土机、挖掘机、搅拌机、发电机组、打桩机和运输车辆等，机械运行时噪声较高，这些非稳态噪声源将对周围声环境产生暂时的严重影响；建筑材料运输时，运输车辆产生的噪声将对沿线声环境造成影响。固体废弃物对环境的影响施工期的固体废物主要为施工临时弃渣、建筑垃圾、生活垃圾，处理不当会对周围环境产生不良影响。运营期对环境的影响对生态环境的影响项目运营对区域生态环境的完整性有轻微的不利影响。对水环境的影响运行期项目区187、产生的生活污水对水环境可能造成的不利影响。对空气环境的影响出入区内的汽车尾气、扬尘对环境的污染。对声环境的影响1) 进入区内的机动车产生的交通噪声对声环境的影响；2) 小区及学校喧哗产生的人员噪声对原有宁静的自然环境将产生一定的扰动。固体废弃物对环境的影响丢弃的生活垃圾如果管理不当将会造成垃圾污染。对社会环境的影响项目建成后，随着居住和生活学习的人数的增加，对地方经济发展将产生积极的影响。7.5减缓环境影响的对策减缓施工期对环境影响的对策减缓生态环境影响对策1) 区内道路总体线型应通畅，应顺应地形地貌，不要过分追求高标准而破坏自然景观；2) 人工构造物和房屋建筑，其造型和色调做到与自然景观的协188、调，并起到美化、亮化环境的作用；3）借方和弃方及水土保持对策a）弃土场的选取应本着少占耕地的原则，选择荒沟、荒坡和山坳间弃土。由于堆弃的土石结构疏松，抗冲抗蚀性能差，极易产生水土流失，应采取工程护坡等水土保持措施，防止弃渣下泄，稳定堆砌渣形成的边城，防止水土流失对河道及农田的影响；b）施工时取土、弃土应做到规范化，取土坑应尽可能设置于荒山坡地，弃土尽可能堆集在低洼荒地上，可耕种的取土及弃土堆利用为种植农作物，不可耕种的种植树草，绿化封闭；c）施工时，应先做好坡脚挡土墙，并做好边坡防护。在雨季来临前，取土场及弃土堆边缘，设置土工布围栏，避免拦截工程引起的水土流失，并应注意尽量不要在雨季开挖。减缓189、水环境影响的对策1) 施工人员集中的居民点的生活污水，不得随地倾倒以防流入水体；要集中处理，防止污染水源；2) 含有害物质的建筑材料堆放点要远离水源地，并用防雨材料遮盖，沥青材料不得倾倒于地上，工程废料要及时运走；3) 工程机械、运输车辆的清洗水，应经隔油沉砂池处理后排放；4）合理选择施工工期，尽量避免在雨季施工。科学规划、合理安排施工程序，挖填方配套作业，分区分片施工，在施工完成后，不得闲置土地，应尽快对建设区进行水土保持设施和环境绿化工程等建设，使场地土面及时得到绿化覆盖，避免水土流失，美化环境。减缓大气环境影响的对策1) 集中搅拌的搅拌机应设有二级除尘装置；2) 施工时的储料场、路面材料190、拌和站选址时应满足卫生防护距离分级中的防护距离要求，拌和站应设在村庄、学校、医院等环境空气敏感点主导风向下风向300m以外，同时加以遮盖，避免扬撒。材料运输中，应采取封闭或遮盖措施，避免抛撒；3) 道路及施工现场应配合洒水设备，定时洒水，减少起尘量，并及时清扫路面，防止二次扬尘；4) 施工期间，应在物料、渣土、垃圾运输车辆的出口内侧设置洗车平台，车辆驶离工地前，应在洗车平台清洗轮胎及车身，不得带泥上路。洗车平台四周应设置防溢座、废水导流渠、废水收集池、沉砂池及其它防治设施，收集洗车、施工以及降水过程中产生的废水和泥浆；5) 施工单位应采用尾气排放符合国家规定标准的车辆和施工机械，确保其在运行时191、尾气达标排放，减少对环境空气的污染。禁止尾气排放不达标的车辆和施工机械运行作业。减缓对声环境影响的对策1) 合理选择施工机械、施工方法、施工场界，尽量选用低噪声设备，在施工过程中，应经常对施工设备进行维护保养，避免由于设备性能减退而使噪声增强的现象发生。2) 合理安排施工时间，尽量避免高噪声设备同时施工，尽量避免在夜间作业。3) 大型载重车辆在进出施工场地时应限制车速，并杜绝鸣笛。垃圾处置措施建筑垃圾送专用的建筑垃圾填埋场填埋或堆场堆存，生活垃圾送城市垃圾卫生填埋场进行填埋处理。社会环境保护措施工程施工过程中，当发现有墓葬、化石、古币、有价值的物品或文件、建筑结构及其它有地质或考古价值的其它遗192、迹或物品时，应及时向有关文物主管部门汇报，必要时暂停施工。减缓运营期对环境影响的对策减缓生态环境影响对策项目的建设在某种程度上必然要破坏原有的自然环境和地貌，因此，保护环境和进行防护工程及美化景观是必要的。如进行绿化，不出现裸露地面，路边坡上植草，边坡外带状植树，设置带状的绿化带及绿化景观小品，保持生态平衡，从而对环境起到改善和美化作用。建设场地绿化植被较好，绿化系统设计中应保护自然生态环境，保护自然资源，以点线面结合，点即绿化带上的重点景观，如环境艺术小品，线连续不断的以林荫道为主题贯通的绿化长廊，面在这条绿化线的周围扩大而成较大的绿化空间，如广场、草地等，建立一个能持续发展的多功能绿化网络193、，充分发挥其休闲、生态、环境、景观、经济等作用，塑造的优美景观。绿化以绿色植物为主，在植物种类的选择上尽量以当地树种为主，适当搭配其它一些树种，在植物种类选择、高矮疏密、颜色形态等方面充分体现区段的特点和观景要求，保证绿化连续性。道路绿化、小型景点绿化，可根据景观的需要和视线分析的要求，因地制宜地安排观景、配景植物，以达到丰富景观，增加观赏面积的目的，以草坪和少量低矮、姿态优美、色彩丰富的灌木为主，配以适当地段小型景点处高大乔木，形成层次丰富的绿化景观。通过绿化还可起到吸声降噪、吸收有害气体净化空气的作用。减缓水环境影响的对策对建设项目应严格控制和管理，合理利用水资源，减少污水产生量。生活污水194、应通过化粪池后经地埋式一体化生活污水处理站处理达标后排放，禁止直接随意排放于河流水体中。大力开展节水宣传教育，提倡节约用水，建立节水观念。减缓大气环境影响的对策小区内统一推广清洁能源机动交通，推广使用机动车车尾净化装置和通风装置禁止尾气排放不达标的车辆进入小区内。同时，重点加强绿化，以减小汽车尾气污染和交通噪声。对噪声污染防治措施采取限速降噪、设置禁鸣区、禁鸣路段、噪声达标区等手段，使声环境质量控制在标准以内。垃圾处置措施小区内生活垃圾的收集逐步实行容器化、密闭化，以垃圾箱收集为主，并同时实行分类收集，垃圾全部清运到垃圾处理场，进行集中无害化处理。7.6绿化小区内的绿化工作尤其重要。根据各单元195、功能和特点，分别采用不同的绿化措施，布置一些特色花坛、盆景和点缀一些绿化小品，消除项目兴建造成泥土暴露而引起的水土流失，改善和美化环境。供绿化用的物种要尽量采用当地品种，以防外来物种的入侵。7.7环境影响分析项目建成后，在措施落实、达标排放的前提下，加强环境监测和管理，不会对原有环境产生影响。项目本身是一项美化环境，提高人民生活品质的项目，必将促进区域环境的良好发展。本项目环保工作的重点是要维护好现有的生态系统，虽然项目建设不会破坏原有环境，但随着参观人数的增加，环境保护工作压力也会相应增大，因此一方面要加大管理力度，另一方面还应加强人们的环保意识教育，可在区内明显部位设置一些保护生态环境的公196、益广告和警示牌，保护好一草一木。8 劳动安全卫生及消防设计8.1劳动安全劳动安全卫生以国家和地方颁布的有关法规、规范、标准、规定为依据，贯彻安全第一、预防为主、消除隐患、防止伤亡事故、发展生产的劳动保护方针。1) 土建安全本建筑抗震设防烈度为度；建筑结构安全等级为二级；结构的设计使用年限50年。2) 防火防爆工程设计对消防、排烟、噪声、空调的防治均采取了必要的措施，详见本章消防部分。有关燃气工程的安全措施按燃气公司规范要求进行设计。3) 电气安全变压器高压开关柜选用带保护装置的产品，确保工人操作安全。本工程采用TN-S接地系统。全楼采用等电全联结。电梯装置等进行辅助等电位联结。建筑物内一般场所197、的插座配电采用三相五线制，并加装漏电保护开关。对厨房、水泵房等比较潮湿地方的用电设备采用三相五线制，并加装漏电保护，但消防泵不用漏电保护。本工程电气线路和用电设备按规范要求分别装设过负荷保护和短路保护。变电所电气设备之间及设备与墙、门等的距离均满足规范要求。变压器、高低压配电屏、电容器柜、操作电源柜设备前后均铺设橡皮绝缘垫，绝缘垫耐压等级不低于10kV。对走廊等处的安装高度低于7.8m的照明灯具和装防护设施或采用安全电压供电。4) 防雷措施按建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）第条规定，本建筑物设防直击雷、感应雷和防雷电被浸入的措施8.2卫生防疫1) 生活给水a) 采用无负压恒压变量198、变频调速泵组供水，不设生活饮用水箱，防止二次污染水质；b) 消防水池设自洁式消毒器，并定期对池水进行循环，防止水质变坏。水池通气管及溢水管管口加防虫网罩，防止杂物尘埃进入池内污染水质；c) 本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。2) 排水a) 生活污水、粪便污水、食堂等含油污水及雨水采用分流系统。生活污水等经收集后排入城市污水处理厂处理达标后排放；b) 公共卫生间内的蹲式大便器采用感应式冲洗阀，小便器采用感应式冲洗阀，洗手盆采用感应式水嘴，以防止触摸交叉感染病菌隐患；c) 室内污水排水管道系统设置专用通气管，改善排水水力条件和卫生间的空气卫生条件；d) 室内199、所用排水地漏的水封高度不小于50mm；e) 空调机凝结水排水和机房地漏排水设独立排水系统，排至屋面或排水明沟，以防其它排水管道的有污染气体串入室内。3) 通风、空调及采暖厨房、卫生间、洗手间、地下室、垃圾处理间等场所均装设机械通风系统，其换气次数为：洗衣房20次/h，厨房35次/h，卫生间、洗手间、垃圾处理间为10次/h，对厨房的机械通风系统，为了避免串味，厨房保持负压，燃气灶单设排风系统。4) 振动防治及噪声控制a) 振动防治：本工程振动源主要是水泵、电梯等，设计中将以上设备布置在单独房间内，并分别设了隔振、减振设施；b) 噪声控制：本工程采用大板、大模等整体性较好的结构体系，为此在经常产生200、撞击、振动的部位采取了防止结构声传播的措施。风机、水泵等均设置在单独的房间内，并采取了一定的隔声减噪措施。8.3建筑消防设计XXXX示范区南天农药厂（二期）与XX客车厂国有工矿棚户区改造建设项目内的居住路路宽6m，组团路宽4m，宅前路宽3.0m。小区消防车行道的转弯半径均为12m，满足消防要求。建筑主体周边直接落地，并且围绕建筑设置消防车道，消防扑救面设于建筑出入口处。本工程高层建筑属一类高层建筑，建筑高度50m，建筑耐火等级为一级，登高面总长建筑物1/4边长且不小于建筑物扑救面一个长边的底边。登高面车道坡度3%，10m范围内无可防障登高云梯运作的障碍物；消防车道路面纵坡最大5%，转弯半径12201、m ，路载负荷35t，满足消防要求，高层建筑与高层建筑防火间距13米，与多层间距9米。小区高层住宅为剪力墙结构，共31层，建筑耐火等级为一级。住宅层高2.8m，架空层、商业层高4.8m。高层建筑配置独立的中心垂直交通筒，筒中配电梯两台（一台为消防电梯）。消防电梯额定载荷每台1000，运行速度2.0m/s，并设置有消防电梯前室，消防电梯与防烟楼梯间合用前室面积12.0m2，电梯间进深不小于2.4米。高层疏散楼梯净宽为1.2m，并直通屋面，疏散楼梯间可直接自然通风采光。高层住宅墙面的窗间墙和窗槛墙高度1.2m。小区消防控制室设置于9#栋物业管理用房处，消防控制室能直通室外，满足规范要求。 小区临街202、商业裙楼部分为框架结构，建筑耐火等级为二级，按6度抗震设防，建筑单体都根据消防规范要求设计疏散口的数量及疏散宽度均按大于实际疏散的要求设计，且疏散楼梯直通室外。小区9个班幼儿园为框架结构，耐火等级为二级，建筑面积为2700，按6度抗震设防，建筑单体考虑二个独立消防疏散出入口，根据消防要求，在建筑内设置消防喷淋，作为紧急时的消防措施之一。地下部分：地下室层高4.8m，裙楼部分3.6米。地下停车位共1125辆，共设置三个直通室外的双车道汽车库出入口。地下室建筑面积42405.06m2，车库每个防火分区面积都小于4000m2，设备用房单独为一个防火分区，且小于500m2。每两个防火分区之间用防火墙或203、特级防火卷帘（耐火极限3小时以上）隔开。在每个防火分区均设有两部以上的疏散楼梯，疏散楼梯净宽都大于1.1mm。车库各防火分区均满足库内最远点至安全出口的距离小于60m，地下车库设有变配电房设备用房。设备用房的门均采用甲级防火门，疏散楼梯为防烟楼梯，开向疏散楼梯的门都采用乙级防火门。人防主要出入口由防毒通道、简易洗消间、洗消污水集水坑、扩散、排风竖井、密闭门、防护密闭门等组成，人防区内设有进排风机室，防毒通道可直通室外，通往地下室的电梯，均设在人防地下室防护密闭门之外。人员掩蔽战时出入口门洞宽度按0.3m/100人计算。防火构造中的防火墙采用耐火极限不低于3h的墙体材料，防火墙上的门为甲级防火门204、。紧靠防火墙两侧的门窗洞口水平距离，不应小于2m；水平距离在2m范围内时则设置固定乙级防火门，窗；防火分隔内墙均砌至结构梁底或板底，不留缝隙；通风、空调等设备用房按规范采用耐火等级不低于2h的隔墙、1.5h的楼板和甲级防火门与其它部位隔开；防烟楼梯间及前室的门采用乙级防火门；设备竖井分类独立设置，井壁材料耐火极限1.00h。井道检修井采用丙级防火门。除风道外，其余管井、电缆井等均每层用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔；楼面变形缝用相当于楼板耐火极限的玻璃棉板进行防火封堵；钢结构表面喷涂防火涂料进行防火处理。建设施工中，建筑、装饰材料均采用防火耐火材料，各单体建筑内部严格按规范设置防火分区205、，并设置灭火器。.8.4给排水消防设计本工程供水水源为城市自来水。从安置小区西面的昭易六号路和北侧的新民路的市政给水管上引入进水管，在小区内形状供水管网，小区内主供水干管管径为De250，采用PE给水管。室外采用生活用水与消防用水合用管道系统，在主供水干管上设室外地上式消火栓，其间距不超过100m，距道路边不大于2.0m，距建筑物外墙不小于5.0m。管材采用PE给水管，电熔连接。本小区由8栋普通高层住宅及1栋幼儿园组成，建筑耐火等级为二级。在高层住宅楼及幼儿园设有室内外消火栓给水系统；在地下车库内设有室内消火栓给水系统、自动喷淋自动灭火系统。地下室平时为停车库及设备用房，战时为六级二等人员掩蔽206、所。在3#栋地下室设有消防水泵房及消防专用水池各一座，消防水池有效容积为250m3，水池贮存了2小时室内消防用水及1小时自动喷水灭火用水量。另外在3#栋的屋顶设一消防专用水箱，内贮有18m3的初期火灾的消防用水量。由于水箱内底高度满足最低消防要求，故不再设增压设施。1) 室内消火栓灭火系统室内消防用水量为20L/s，每根竖管最小流量15L/s，每只水枪最小流量5L/s，水枪充实水柱不小于10m。根据规范本工程消火栓给水系统设一个压力区。低区由高区经减压阀减压后供给。地下室至十五层采用减压型消火栓。室内消防给水管道布置成环状，平面环设置在地下室及每栋屋顶。消火栓采用SN65，消防龙带长25m，水207、枪口径19，在每个消火栓箱内均设有能传递信号至消控中心的按钮。消火栓给水泵设置在地下室的消防水泵房内。选用XBD13.5/20-45-HY型消防泵两台，1用1备，其性能Q=20L/s，H=135m，N=45kw。在每栋高层建筑室外各设有1套消防水泵接合器，共8套，供消防车往消火栓灭火系统补水。消火栓管材：采用内外壁热镀锌钢管，沟槽式或丝扣连接。2) 湿式自动喷水灭火系统依据规范，在幼儿园及地下车库设有自动喷水灭火系统，根据建筑的特点和功能，按中危险级设置自动喷水灭火系统。自动喷水灭火系统用水量30L/s，火灾延续时间为1h。本系统共设湿式报警阀6组，报警阀设于地下室消防水泵房内。喷淋给水泵设置208、地下室消防水泵房内。选用XBD5.2/30-45-HY型消防泵两台，1用1备，其性能Q=30L/s，H=52 m，N=45kw。初期火灾用水由3#栋屋顶消防水箱供给。地下车库采用直立型喷头，喷头温级采用68。自喷管材：采用内外壁热镀锌钢管，沟槽式或丝扣连接。在室外设有两套SQ-150型喷洒系统水泵接合器，供消防车往自动喷水灭火系统供水。 3) 气溶胶灭火系统在高、低压配电室设置AS600 S型气溶胶预制灭火系统，防护区采用全淹没灭火方式，设计成预制式灭火系统,具有快速灭火功能，且不需要另设钢瓶间。本系统具有自动、手动两种启动方式。自动状态下，当防护区发生火警时，气体灭火控制器接到防护区两独立火209、灾报警信号后立即发出联动信号（关闭通风空调等）。此时，气体灭火控制器一方面输出声光火灾报警信号，另一方面经过30秒时间延时后，输出动作信号，启动灭火系统，S型气溶胶预制灭火系统释放S型气溶胶到防护区，控制器面板喷放指示灯亮，同时，控制器接收反馈信号。防护区内门灯显亮，避免人员误入。当防护区经常有人工作时，可以通过防护区门外的手动自动启止器，使系统从自动状态转换到手动状态，当防护区发生火警时，控制器只发出报警信号，不输出动作信号。由值班人员确认火警，按下控制器面板或击碎防护区门外紧急启动按钮，即可立即启动系统喷放S型气溶胶灭火剂。4) 灭火器配置地下车库配备推车式干粉灭火器。所有公共部位及消防控210、制中心、各专业设备用房、住宅每层楼梯间，物管用房、门面等部位都配备了一定数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。每具灭火器配置级别不小于5A，灭火器间距不大于20m，每处不少于2具。8.5电气消防设计本工程为一类防火建筑。火灾自动报警系统的防护等级按一级设置。系统组成火灾自动报警系统；消防联动控制系统；火灾应急广播系统；消防专用电话系统；电梯运行监视控制系统；应急照明控制及消防系统接地。消防控制室消防控制室设在传达室内，其隔墙的耐火极限不低于3h，楼板的耐火极限不低于2h。消防控制室内设有火灾报警控制器、消防联动控制台、应急广播设备、中央电脑、LCD显示器、打印机、电梯运行监控盘及消防专用电话总机、U211、PS电源设备等。消防控制室内设有直接报警的外线电话。火灾自动报警系统本工程为集中报警系统,对全小区的火灾信号和消防设备进行监视及控制。1）在楼梯间、走廊等场所设置感烟探测器。2）对特别重要的电信机房、计算机房等场所采用空气采样早期烟雾探测系统，其探测系统所带的继电器可以实现与火灾自动报警控制器及消防联动控制设施的联动控制，也可通过开放协议的接口设备与传统报警系统连接。3）点型感温探测器、感烟探测器、火焰探测器、可燃气体探测器、红外光束感烟探测器和缆线式线型定温探测器的设置要满足GB 50116-98火灾自动报警系统设计规范的要求。4）在本建筑的各层主要出入口、疏散楼梯口及人员通道上适当位置设置212、手动报警按钮及消防对讲电话插口。5）在消火栓箱内设置消火栓按钮。6）火灾自动报警控制器可接收感烟、感温、空气采样早期烟雾探测器的火灾报警信号及水流指示器、检修阀、湿式报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号；还可接收排烟阀、加压阀的动作信号。消防联动控制 消防控制室内设置联动控制台，其控制方式分为自动手动控制、手动硬线直接控制。通过联动控制台，可实现对消火栓系统、防排烟系统、防火门、电梯运行、气体灭火、火灾应急广播、火灾应急照明等的监视及控制。火灾发生时可手动/自动切断空调机组、通风机及其它非消防电源。1）消火栓系统的监视与控制消火栓给水泵的启、停控制；运行状态和故障显示；消火栓给水泵、消火213、栓稳压泵均可由压力开关自动/手动控制；消火栓按钮动作直接启动消火栓给水泵；消火栓启泵按钮的位置显示；通过硬线手动直接启动消火栓给水泵；消防泵房可手动启动消火栓给水泵；消防控制室能显示消火栓给水泵的电源状况；监视消防水池、水箱的水位。2）排烟系统的监视和控制排烟风机的启停控制；运行状态和故障显示；控制排烟阀的开启及状态显示；自动或通过硬线手动直接起动排烟风机；消防控制室能显示所有排烟阀、排烟口、正压送风阀、正压送风口的动作信号。3) 电梯的监视和控制a) 在消防控制室设置电梯监控盘，能显示各电部梯的运行状态：正常、故障、开门、关门及所处楼层位置显示；b) 火灾发生时，根据火灾情况及场所，由消防控214、制室电梯监控盘发出指令，指挥电梯按消防程序运行：对全部或任意一台电梯进行对讲，说明改变运行程序的原因并将电梯均强制返回首层且将轿箱门打开；c) 电梯的火灾指令开关采用钥匙开关,由消防控制室负责火灾时的电梯控制。d) 自动控制：消防控制室能显示系统的自动、手动工作状态；能在气体灭火系统报警、喷射各阶段有相应的声光信号，并关闭相应的防火门、窗，停止相关的通风空调系统，关闭有关部位的防火阀。 火灾应急广播系统在消防控制室设置火灾应急广播(与公共广播、背景音乐合用)机柜,机组采用定压式输出。火灾应急广播按建筑层或防火分区分路。1) 在走廊、楼梯间、电梯厅等公共场所设置火灾应急广播扬声器。2) 火灾发生215、时，消防控制室值班人员根据火情，自动或手动进行火灾应急广播，及时指挥、疏导人员撤离火灾现场。3) 应急广播应设置备用扩音机，容量 2x200W 不小于应急广播时最大广播区扬声器容量总和的1.5倍。 消防专用电话系统在消防控制室内设置消防专用直通对讲电话总机；除在手动报警按钮上设置消防专用电话塞孔外，在消防水泵房、变配电室、防排烟风机房、电梯机房、弱电总控制室、管理值班室等场所还设有消防专用电话分机；消防控制室设置可直接报警的外线电话。消防专用电话网络为独立的消防通信系统。 应急照明系统及消防系统接地 1）供电电源消防用电设备的配电装置均采用专用回路双电源供电，并在末端配电装置处设置自动切换装置216、。火灾报警控制器配备UPS作为备用电源。本工程部分低压出线回路断路器设有分励脱扣器，当消防控制室确认火灾后用来切断相关非消防电源。2）系统接地消防系统接地利用大楼综合接地装置作为其接地极，设独立引下线。引下线采用BV-1x35 穿40 PC管暗敷。要求综合接地电阻不大于 0.5。3）消防系统线路的选型及敷设方式信号传输干线采用 NHRVS-2x1.5 ,电源干线采用 NHBVV-2x2.5 ,电源支线采用 NHBVV-2x1.5 ,电话线采用 NHRVS-2x0.5 ,广播线采用 NHRVS-2x1.5 。传输干线采用防火金属线槽在弱电间、吊顶内明敷，支线采用穿钢管或经阻燃处理的硬质塑料管保护217、暗敷于不然烧体的结构层内，且保护层厚度不宜小于30mm。由顶板接线盒至消防设备一段线路穿金属耐火（阻燃）波纹管。4）应急照明系统应急照明采用专用回路双电源配电，并在末端互投；部分应急照明采用自带蓄电池的照明灯具，其连续供电时间不小于 30 分钟。应急照明系统干线采用矿物绝缘电缆在强电间、吊顶内明敷于金属防火线槽；支线采用耐火导线穿钢管或经阻燃处理的硬质塑料管暗敷于不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不宜小于30mm。所有楼梯间及其前室、消防电梯前室、疏散走廊、变配电室、水泵房、防排烟机房、弱电总控制室等场所设置备用照明。疏散走廊、公共出口设置疏散照明。变配电室、水泵房、防排烟机房、消防控制室、通讯218、机房等的备用照明照度值按不低于正常照明照度值的100%的设置。在大空间用房、走廊、安全出口、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散指示照明，要求照度不低于0.5lx。应急照明平时采用就地控制或由建筑设备监控系统统一管理，火灾时由消防控制室自动控制强制点亮全部应急照明灯。其他1）消火栓泵设自动巡检装置，定期对消火栓泵进行检测、试车，以便确保火灾发生时消防泵能正常运行。2）火灾自动报警系统的每个回路地址编码总数预留15%20%的余量。3）系统的成套设备，包括火灾自动报警控制器、消防联动控制台、应急广播设备、中央电脑、LCD显示器、打印机、电梯运行监控盘及消防专用电话总机、对讲录音219、电话、UPS电源设备等均由承包商成套供货，并负责安装、调试。8.6通风空调消防（防、排烟系统） a) 当发生火警时，除消防用排烟、送风、加压风机外，其余空调、通风设备应自动切断电源；b) 风管穿越防火分区处、穿过机房的隔墙处、每层水平风管与垂直总管的交接处的水平风管上均设置有70防火阀；c) 不具备自然排烟条件的防烟楼梯间及其（合用）前室均设机械加压送风系统。防烟楼梯间余压为40-50Pa，消防前室、合用前室余压为25 -30Pa；d) 地下层车库设机械排风、排烟合用系统。系统的排烟量，按换气次数不小于6次/h计算。排烟时的机械进风系统与平时通风时的机械进风系统合用。当发生火警时由消防中心控制220、平时排风系统转换为排烟。排烟风机前均设置280排烟防火阀，当烟温达到280时则防火阀关闭，且排烟风机停止运行。消防补风为机械进风, 送风量排烟量的50%；e) 不符合自然排烟的高大空间设置排烟系统，每个防烟分区的排烟量按每平方米60m3/h确定，当发生火警时，由消防中心控制排烟风机工作，进行排烟，但当烟气温度达280时，风机前的防火阀（熔断温度为280）关闭，风机停止运；f) 不符合自然排烟的中庭设置排烟系统，排烟量按其体积6次/h计算。当发生火警时，由消防中心控制排烟风机工作，进行排烟，但当烟气温度达280时，风机前的防火阀（熔断温度为280）关闭，风机停。9 节水、节能措施9.1设计依据依221、据的法律法规、政策、规定1)中华人民共和国节约能源法中华人民共和国主席令200777号；2)中华人民共和国建筑法 中华人民共和国主席令199791号；3)中华人民共和国可再生能源法 中华人民共和国主席令200533号；4)中华人民共和国电力法中华人民共和国主席令200760号；5)节能中长期专项规划 发改环资20042505号；6)国务院办公厅关于开展资源节约活动的通知；7)国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术国发200565号；8)国务院节能减排综合性工作方案国发200715号；9)关于进一步加快我省建筑节能工作的若干规定（湘建科200439号）；10)绿色建筑技术导则建科20051222、99号。依据的标准、行业规范1)公共建筑节能设计标准GB50189-2005；2)绿色建筑评价标准GB/T50378-2006；3)采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003；4)民用建筑热工设计规范GB50176-935)外墙外保温工程技术规范JGJ144-2004；6)城市道路照明设计标准GJJ45-91；7)建筑照明设计标准GB50034-2004；8)建筑采光设计标准 GB/T50033-2001；9)建筑给水排水设计规范GB/T50015-2003；10)用能单位能源计量器具配备和管理通则GB17167-2006；11)民用建筑节能管理规定；12)湖南省公共建筑节能设计标准（223、DBJ 43003-2010）；13)夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2010）；14)民用建筑节能设计标准（JGJ26-95）。15)建筑幕墙GB/T20186-2007；16)建筑外门窗气密，水密，抗风压性能分级及检测方法GB/T 7106-2008。依据的产业政策、准入条件1)国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知国发200540号；2)中国节能技术政策大纲计交能1996905号。编制原则1) 根据国家有关规范标准进行规划和设计；2) 符合清洁生产要求。清洁生产体现了集约型的增长方式和发展循环经济的要求；3) 设备选型的原则是：性能先进、坚固耐用、技术可靠及价格合理224、；4) 项目建设贯彻“三同时”的原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等各项措施的落实9.2节能措施根据国家对建筑节能的有关要求，本项目拟采取以下措施，以取得节能效果：9.2.1建筑节能本项目属北亚热带季风湿润气候，四季分明，其主要特征表现为：光照充足，雨量适度，温暖湿润；夏季暑热期长，伏旱明显。依据湖南省公共建筑节能设计标准DBJ43001-2010及夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2010，本设计建筑朝向在总平面布置上主要为南北朝向，条式建筑体型系数小于0.35，外窗面积窗墙比应控制在小于0.35以内，其气密性等级应不低于级，建筑围护结构各部分传热系数（K）和热惰性指标225、（D）应符合节能设计的要求。挤塑聚苯板外墙外保温具体做法如下：屋面类型：细石混凝土(内配筋)（40.00mm）+防水卷材、聚氨酯（4.00mm）+半硬质矿(岩)棉板（40.00mm）+防水卷材、聚氨酯（4.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）+水泥膨胀珍珠岩1（20.00mm）+钢筋混凝土（120.00mm）+石灰水泥砂浆（20.00mm）外墙类型：水泥砂浆保护层（5.00mm）+挤塑聚苯板（25.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）+页岩砖（200.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）分户墙类型：水泥砂浆（20.00mm）+页岩砖（200.00mm）+水泥砂浆（20.00mm）普通层间226、楼板类型：水泥砂浆（20.00mm）+聚乙烯泡沫塑料（15.00mm）+钢筋混凝土（100.00mm）+混合砂浆（20.00mm）外窗类型：塑钢普通中空玻璃窗(5+9A+5)，传热系数2.80W/m2.K，玻璃遮阳系数0.78，气密性为6级，水密性为3级，可见光透射比0.40户门类型：节能外门，传热系数2.47W/m2.K外墙外保温系统具有以下优势：1）环保节能；2）不占用室内空间，有效地提高了房屋的使用面积；3）室内二次装修不会破坏保温层；4）漏水可能性少。给排水节能节水1)节能措施a) 尽量利用市政水压供水；b) 加压区域采用无负压变频调速供水设备，由水泵出水压力自动控制生活水泵的转速。2227、）节水措施a) 选用节水型卫生洁具及配水件。1) 住宅卫生间坐便器采用容积为6L的冲洗水箱；2) 公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。b) 各用水部门均采用计量收费；c) 绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置；d) 水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水； f) 给水系统入户管水压大于0.20MPa处设减压阀9.2.3电气节能设计1) 概述a) 供配电系统节能：降低配电系统自身的能耗，提高设备用能效率；b) 自控系统节能：提高机电设备的能效比，使机电系统高效运行；c) 照明节能：根据建筑照明设计标准，提高照明方式与照明器具的效率228、效能，实现照明系统的实时控制、分区、分组控制；d) 节能管理：避免人为浪费，为提高用能管理水平提供技术手段。2) 供配电系统节能措施:a) 变电所深入负荷中心，一、二级负荷低压配电级数不多于两级，三级负荷低压配电级数不多于三级，有效地降低配电系统自身的能耗；b) 本工程变压器选用SCB11型，变压器的计算负荷率为80%左右。所有变配电系统设备采用节能、高效型设备，实现变配电系统的经济运行；c) 低压配电系统采用单母线分段运行方式，空调等季节性使用负荷由独立的低压母线配电，系统接线适应负荷变化时，按经济运行方式灵活投切变压器；d) 按照经济电流合理选择电缆截面，降低线路损耗；e) 在低压配电系229、统设功率因数自动补偿装置，补偿后的功率因数大于0.9，减少无功损耗；3) 自控系统节能措施采用建筑设备自动监控系统（BAS）对通风系统、给排水系统、电梯等机电设备进行自动监测与控制，实现实时节能。BA系统采用分布式直接数字控制器（DDC）系统。4) 照明节能措施a) 按照根据建筑照明设计标准严格控制各个场所的照度值与照明功率密度值；b) 一般照明采用直接照明方式，所有照明灯具、光源、电气附件等均选用高效、节能型，提高照明效率；c) 采用智能照明控制系统，对公共区域（门厅、走廊、会议室等）、大开间办公室、外部环境照明等实行自动控制与集中管理，并根据环境特点，分别采取分组、照度/人体感应、减光等实230、时控制方式，粗调与微调相结合，最大限度地实现照明系统节能。9.2.4空调节能1) 合理选用空气调节系统室内设计参数及设计新风量；2) 提高建筑围护结构的保温隔热性能，减少空调采暖运行时的冷热损失；3) 选用低噪音、高效率的各类设备，禁止采用淘汰产品。节能管理措施项目运营后对职工加强宣传教育，全员树立节能降耗观念，完善能源计量器具，达到GB/T17167-2006用能单位能源计量器具配备和管理通则中的要求。1) 采用“电、空调冷量、水量自动计量系统”，对需独立计费或内部成本核算的单位进行用能计量与管理，增强用户的节能意识；2) 采用能源管理分析系统，对中/低压配电系统、变压器、发电机等进行自动监231、测，并对各用电回路设置用电标准值，超限报警，实现供配电系统的自动化运行，提高用能管理水平；3) 建筑设备自动监控系统（BAS）采用节能运行软件，建立节能运行模型，在此基础上，实现BA系统的自动节能运行。9.3节能计算能源消耗种类项目主要消耗的能源种类主要包括电、水、天然气。电力主要包括照明、家用电器、等耗电设备。水主要为生活用水。天然气为居民生活天然气消耗。项目能耗数量该项目施工阶段能源消耗比较少，主要是投入使用阶段对电和水的消耗量比较大，为了得到运营阶段项目能源消耗的总量，下面分别计算出它们的年消耗量后通过热功当量原理转化为标准煤的消耗量，从而实现其可比性和可计算总量性。以下是运营阶段主要能232、源消耗量。1) 用电核算本项目用电包括居住建筑用电、公共建筑用电。a) 照明用电依照建筑照明设计标准（GB50034-2004）对本项目的公共建筑照明进行计算，公共建筑的照明耗电按照公共设施用房及室外照明分开计算，其中地下车库的照明采用光导照明和电能照明结合，XX地区雨季按五个月150d计算，晴天215d采用光导照明本项目照明功率按照表9-1估算。表9-1 建筑照明功率及耗电量估算表房间或场所照明功率密度（W/）对应照度值（Lx）建筑面积()功率计算值(W)需求系数日使用时间（h）年使用时间（d）有功负荷系数年用电量（万kWh）备注住宅7100176470.2012352910.5123650233、.8216.42商业、物管用房93009285.68111428.160.5123650.819.52含幼儿园地下车库55046966.83234834.150.4241500.827.05含架空层室外照明15043955.5143955.510.4103650.82.11道路广场、绿化合计265.1b)电梯耗电计算本项目中电梯功率按照下式估算： P=mgV式中：P-电梯计算功率， m-电梯载重量， g-重力加速度，（XX地区重力加速度为9.79m/s2） V-电梯设计运行速度。具体计算如表9-2所示。表9-2 电梯功率计算场所有效层数载重量t运行速度m/s电梯数量电梯总功率kw住宅3112.234、034510电梯能耗采用SIA Standard 380/4规定的计算方法：EF,a=(ZFK1K2HmaxPm)/(V3600)式中：ZF -电梯每年运行次数；K1-平均载荷系数，取0.45；K2-提升高度系数，取0.5；Hmax -最大提升高度，m；Pm -电梯功率，kW；V -电梯设计速度，m/s。电梯能耗具体计算见表9-3。表9-3 电梯能耗计算序号有效层数运行速度m/s电梯总功率kWZFHmaxEF,a(万kWh)住宅312.05102500008935.46综合可得，项目建成后电梯耗电量为35.46万kWhc）空调功率及耗电量计算本项目空调系统建议采用分体空调，根据实用供热空调设计235、手册（第二版），本项目各功能区冷热负荷计算详见表9-4。分别计算总冷负荷为18347kW，总热负荷为13760kW。表9-4 项目冷热负荷计算表建筑类别有效使用面积()冷负荷指标(W/)热负荷指标(W/)冷负荷(kW)制冷功率热负荷(kW)制热功率备注住宅、幼儿园及商业15289412090183474609137603457能效系数为3.98合计183474609137603457参照国家相关标准和市场实际情况，空调选型和计算耗电量时，空调的能效系数为3.98，则项目的制冷和制热输入功率分别为冷负荷/能效比、热负荷/能效比，具体数值如表9-5所示。表9-5 空调耗电量计算表建筑类别设备名称功236、率(kW)需要系数KX有功Pc(kW)日使用时间（h）年使用时间（d）年耗电量（万kWh）住宅、幼儿园及商业空调(制冷)46090.41843.686088.49空调(制热)34570.41382.884549.78总计138.27d）其它家用电器耗电量计算根据民用建筑设计手册，本项目其它家用电器暂按每户每天1.5kWh计算，年用时为365天，合计2040户，则年用电量1.53652040=111.69万kWh。e) 通风设备耗电量计算结合项目实际情况，本项目共计需要86台排风排烟。通风设备设置及用电量如表9-6。表9-6 通风设备耗电量序号设备名称设备型号及性能要求台套数 单机功率（kw）总237、功率（kw）需要系数日工作时间（h）年工作时间（d）年耗电量（万kW.h）1低噪声双速柜式离心风机L=48220m/hH=743PaN=30kW24225280.4836561.672低噪声单速柜式离心风机L=8040m/hH=383PaN=2.2kW22.24.40.683650.773低噪声单速柜式离心风机L=25930m3/hH=363PaN=7.5KW17.57.50.683651.31 4低噪声单速柜式离心风机L=49890m3/hH=604PaN=30KW10222200.4836525.705高效低噪单速斜流风机L=27174m3/hH=430PaN=5.5KW175.593.5238、0.4836510.927人防电动脚踏两用风机L1=3273m3/h;H1=410PaL2=1397m3/h;H2=1138PaN=1.1KW121.113.20.483651.548过滤吸收器SR78-1000 1000m3/hP700Pa201.1220.483652.579合计86104.48f) 给排水设备耗电量计算结合项目实际情况，项目给排水设备耗电量见表9-7。表9-7 给排水设备耗电量序号设备名称设备型号及性能要求台套数单机功率（kw）总功率（kw）需要系数日工作时间（h）年工作时间（d）年耗电量（万kW.h）1无负压管网自动增压给水设备Q=120m/h H=51 m311330239、.52436514.452无负压管网自动增压给水设备Q=120m/h H=76 m318.555.50.52436524.313潜污水泵Q=15m/h，H=15m301.5450.343651.974小计40.73综上所述，建筑电力消耗总计为：265.1+35.46+138.27+111.69+104.48+40.73=695.73万kWh。g) 未预见用电量未预见用电量主要为变压器损耗和输送过程的电力损耗，未预见用量按照总电力消耗的10%计算未预见用电量=695.7310%=69.573万kWhh) 项目总耗电量运行年总耗电量=695.73+69.573=765.303万kWh。项目建成以后240、年总耗电量为765.303万kWh，电力按当量值计算的折标系数为0.1229kgce/kWh，年耗电折合940.56tce。2) 水量消耗核算项目用水量计算表如表9-8所示。消防用水量不计入用水总量。表9-8 用水量计算表序号用水项目名称使用量单位用水定额（L）使用时间（d）日用水量（m）年用水量（万m）1居民用水5925L/人.d2003651185.043.252物管用水30L/人.d1503654.50.163商业5655L/.d536528.01.024车库42405L/.d236585.03.105广场、绿化、道路用水43955L/.d212088.01.066小计1390.548.241、597未预见水量10%计139.14.868合计1529.653.45综合可得，项目建成后投产使用耗新水总量为53.45万m3/a。新水的折标系数为0.0857kgce/m，项目投产后年耗新水折合：53.45万m0.0857kgce/m46.77tce。3) 天然气消耗核算按照湖南省“两型”家庭建设标准天然气消耗量为每户月均用气20m3/户.月，本工程共计2040户。小区物业共按30人计算，用气按20m/人年计算。天然气消耗具体计算如表9-9所示。表9-9 项目天然气消耗计算表序号建筑类别总户(人)数每年户(人)均用气标准（m3）年用气量（万m）折合tce1住宅204024048.96594.242、522物管30200.060.733商业5655.150.06 m3/m2d 12.39150.454幼儿园300200.67.293总计62.01752.99注：天然气折标准煤系数为1.2143kgce/m。4) 项目能耗数量该项目所消耗的主要能源和耗能工质分别是电力、新水，其中电力年消耗量为765.303万kWh，按当量值可折合标煤940.56tce；年消耗新水53.45万m，折合标煤46.77tce；年用天然气量62.01万m3，折合标煤752.99tce；项目总能耗折标煤2027.77tce（当量值）。详见表9-10。表9-10 项目能源消耗计算表能源种类年需求量折标系数折标量（tce243、）比 例电力(万kw.h)765.3030.1229940.5654.04%新水(万m)53.450.085746.772.69%燃气（万m3）62.011.2143752.9943.27%合计当量值1740.32100%10 组织机构为认真贯彻执行北湖区市政府有关指示精神，落实国家政策，改善居民居住条件。湖南XX经济建设投资有限公司经党委会决定，成立“棚户区改造建设项目工作领导小组”。要求项目工作组要尽快制定工作计划和时间表，明确工作人员职责，按照“分工合作”的要求，争取“高质量、快进度”地完成各项工作任务。工作小组人员要按照科学发展观的要求来统领思想，分析问题，坚持以人为本，严格组织纪律，244、确保这项惠民工程能够稳步、顺利推进。组织机构示意图组 长 成秋兴副组长叶国栋 李白杨项目工作组罗幸明、吴洋、蒋颂、沈杰、刘聪、 李佐石11 项目管理、实施进度11.1项目管理11.1.1管理制度与监理制度根据中华人民共和国招投标法和中华人民共和国建筑法规定，本项目建设管理全面实行“招投标制”和“工程监理制”。本项目的招投标和工程监理制按照国家的有关规定办理。1) 招标工作应委托有相应资质的招标代理机构组织，充分体现公开、公平、公正的原则。严格施工队伍的资质审查，择优选择施工队伍，确保工程质量。2) 加强对招标工作的组织领导，邀请纪检监察部门人员参加，对招投标实行全过程监督。3) 严格招标程序。245、在实施招标工作中，对工程承包范围、工程承包方式、招投标文件编制、履约保证金，工程款支付与结算、评标办法、授予合同等方面都必须严格按照法定程序进行。4) 在施工过程中，应对设计变更、技术经济签证、建筑材料及设备、工程质量验收与保修、安全生产等进行严格管理。5) 工程监理必须具备甲级资质以上，项目甲方不应干扰监理单位和人员对项目监理的权利。质量、投资、进度控制工程项目顺利实施必须保证质量、投资、进度得到有效控制。工程质量的控制，就是通过合理的管理，使建设项目科学决策、精心设计、精心施工，建设质量合格的工程项目。工程投资的控制，就是要保证在批准的费用计划内完成所有工程项目内容的建设，其基本程序为资源246、消耗计划编制、费用估算、费用计划编制和施工过程中费用的控制。工程进度的控制，就是要确保项目按期完成所必须的所有工作过程，其基本程序为工作定义和排序、工作时间估计、进度计划制定和工程实施过程中按计划进行进度控制。合同管理与协调工程项目是一个涉及面广，参与单位多的复杂过程，在该过程中合同是约束双方当事人的合法文件，众多的合同构成一个体系，因此必须进行合同管理与协调，必要时请专业管理机构进行合同管理。竣工验收工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告。在竣工验收报告得到发包人认可后，方可进行竣工结算。同时根据有关合同进行质量保修的交接。11.1.5247、项目财务管理项目财务管理主要指项目建设过程中从财务收支角度对项目资金的流入流出进行管理，同时充分做好资金的调配工作，保障工程建设顺利进行。同时通过建立项目财务管理制度，是项目资金流出得到有效控制，避免违反国家财政政策法规的现象发生，良好的财务管理使项目资金得到充分合理的利用，同时避免了不必要的筹资费用的发生。11.1.6项目建设管理为管理好XXXX示范区湖南农药厂（二期）与XX客车厂国有工矿棚户区改造建设项目的建设，采取了一系列措施，加强对项目的领导和支持。10.1.6.1加强项目领导，实行项目法人制成立项目建设领导小组，建设方法人即为项目责任人，负责该项目的组织实施。11.1.6.2加强监督248、，严格计划财务管理项目建设单位必须自觉维护公司建设计划的严肃性，严格按照下达的计划组织施工，不得擅自变更建设规模、标准和主要建设内容。项目资金严格按计划和工程进度使用，实行专户管理、专款专用，不得以任何理由挤占和挪用。11.1.6.3加强项目组织管理严格按照招标法组织工程勘察、设计、施工招投标工作，确保项目执行做到公开、公平、公正。11.1.6.4加强项目质量管理实施项目监理制，强化工程质量监督，落实项目法人质量责任终身制，明确建设、监督、勘察、设计、施工各方面责任。11.1.6.5加强合作，确保高效由于该工程投资规模大，建设工期长，因此，各部门要加强协作，搞好配套服务，以确保工程质量，尽快建249、成受益。11.1.6.6施工组织意见本项目工程规模大，工期跨度长。因此要根据工程具体情况，合理组织，抓住重点，加强项目组织管理，强化工程质量管理，加强计划财务管理与监督，以达到确保质量、缩短工期、控制造价、保证安全，特别是要协调好施工与周围环境保护的要求。工程施工任务必需注重专业化，加强监理。施工过程中应尽量采用流水作业，连续均衡施工，缩短工期，加快建设速度。充分利用当地资源，减少物资运输量，尽量避免二次搬运，降低运输成本，节省工程投资，作好安全防范措施，杜绝工程事故的发生。主要工程的施工方案意见：1) 做好各工序阶段之问的协调工作；2) 做好施工准备工作，做好材料储备供应计划，保证有足够的材250、料供应；3) 工程施工中如发现不良工程地质情况，必须先停止施工，会同有关单位作详细的勘察和设计，调整施工方案，确保工程进度和施工安全。11.2项目实施进度该建设工程总建设期为3年，其投资规模较大，建设工期长，根据资金状况用及轻重缓急实行分期实施，在确保工程质量的基础上，加强工期管理，加快工程建设进度。1) 前期工作包括审批立项、编制可行性研究报告及评估审批报告，约2个月完成。2) 工程实施准备工作包括工程地质勘探，初步设计及审批，施工图纸设计，设备订购，施工准备等工作，约4个月完成。3) 施工、安装阶段等约需30个月。其具体实施进度如下：项目施工进度表 月份项目2015年2016年2017年2251、018年1234123412341可研、立项堪察设计施工准备设备购置基础施工建筑施工装修及设备安装竣工验收11.3建设项目跟踪审计建设项目跟踪审计的必要性项目全过程跟踪审计，是指在工程准备和实施阶段，审计部门根据现行的法律、法规和有关规定等，运用科学的项目管理方法和切合实际的审计依据，对工程投资乃至质量、进度等项目管理内容实施动态的、主动的监督、服务和控制。建设项目进行跟踪审计的必要性表现在如下几个方面：1) 是社会发展的需要从国际的经济发展经验看，随着社会发展阶段的变化，经济增长方式、社会结构、经济体制将会出现关键性的转变，这就需要投资审计要深入到转变过程中去履行职责。有关实例和经验也说明重252、视在项目的规划或可行性研究、初步设计、施工图设计、试运行和后评估阶段都有所侧重地实行过程跟踪审计是必不可少的。同时，随着城市化战略的实施，政府投资力度持续加大，建设投资规模不断增大，重大建设项目已渐成为领导关心，百姓关注的焦点。各级政府领导也要求审计机关能提前加入，全程跟踪，及时提供有关信息，为科学决策提供有效依据。2) 是投资审计本身发展的需要近年来，我国大中型城市的投资审计事业快速成长，但是投资审计方式多是事后审计，投资审计未能真正渗入建设全过程。仍以事后监督为主，缺乏必要的事前预防和事中监控，尽管工程价款结算审计和竣工决算审计在形式上能够核减部分费用，降低了工程造价，但事实上仍旧是事后的253、亡羊补牢。由于时间介入滞后、信息不对称、问题隐蔽和隐含的审计风险等原因，使得投资的审计监督缺乏相应力度和深度。近年来，虽然也安排了部分在建项目的跟踪审计，但由于受到有限审计力量约束和隐含风险的威胁，全过程、全方位的监督并未真正有效形成。3) 是建设领域管理发展的需要由于本建设项目具有周期长、投资额大、控制环节多等特点，建设过程中的决策、规划、设计、采购、招标、施工、监理等任一管理环节出现漏洞，都可能导致无法挽回的损失浪费，影响投资的经济性、效率性和效果性。当前，在固定资产投资领域，投资决策论证体系尚不健全，权责分明、制约有效、科学规范的建设项目管理体制和运行机制尚未完全建立，项目管理的科学化、254、专业化水平还不高。回顾我国近年以来的审计项目，项目建设前期准备工作不足、可行性论证不充分、投资决策不科学等问题仍十分普遍，由此造成的损失浪费令人触目惊心。许多建设单位和部门迫切希望审计部门把“关口”前移，将事前预防、事中控制和事后监督有机结合起来，把投资审计工作做在项目开始之时，贯穿于可行性研究、立项、初步设计、施工图设计、施工、竣工决算等建设全过程，尽可能早地提醒和帮助建设单位提高管理水平，做到及时堵塞漏洞，减少损失浪费，促进项目管理、控制建设成本、提高投资效益。审计主要内容及主要措施建设项目跟踪审计的主要内容有以下几方面：1) 对建设项目前期准备工作审计的主要内容：a) 项目基本建设程序执255、行情况及设计依据、设计概算编制和审批情况；b) 资金来源及落实情况；c) 招投标程序、招投标合同内容、工程量计价清单及标底编制程序等情况；d) 施工合同订立情况；e) 与建设项目前期准备工作有关的其他情况。2) 对建设项目预（概）算执行情况审计的主要内容：a) 项目法人制、招投标制、工程监理制、合同管理制的落实和执行情况；内部控制制度的建立和执行情况；b) 项目建设资金到位及管理、使用情况；主要设备材料采购、保管、使用情况；c) 概算执行及调整情况；设计变更和现场签证情况；d) 有关合同的履行、变更和终止情况；e) 国家土地政策及征地拆迁补偿政策、环保政策的落实情况；f) 建设成本的真实、合法256、性；g) 勘察、设计、施工、监理、物资供应单位与项目直接相关的收费和财务收支真实合法性；h) 法律、法规、规章规定的其他审计内容。3）建设项目竣工决算审计的主要内容：a) 竣工决算报表编制的真实性、合法性；b) 工程结算的真实性；c) 投资核算和交付使用资产的真实、合法性；债权债务的真实性；d) 未完工程的真实准确性；基建收入的来源、分配、上缴和留成情况；e) 法律、法规、规章规定的其他审计内容。4）建设项目跟踪审计的主要措施有：a) 在建设项目前期时，可利用网上申报系统，关注其各项前期准备工作并主动参与对其前期设计方案经济性分析、招标、合同的控制。正式进点时间可安排在即将正式开工前。b) 建257、设期间，在项目现场设立办公场所，参加被审计单位的重要例会，及时了解、掌握项目有关情况，提出审计意见，并且作好会议记录。c) 应分专业经常深入施工现场，掌握工程进展、变更等真实情况，了解工程建设中涉及的有关技术问题，熟悉工程计量规则及有关费用的测算办法，并且作好相关记录。d) 应根据工程建设进度，定期(一般为每月一次，次月对上月)对各参建单位(包括建设项目相关单位)实际完成的工作内容、工作数量、工作质量进行核定，开具核定单。e) 根据合同情况，按时做好审计工作底稿，及时确定审计结果。对于目前采用“单价包干、工程量按实结算”方式的，必须要求施工企业对已完成的形象进度上报“分部、分项工程”的结算资料258、，结合现场实施工程量审核，在较短的时间内做到“工程施工完成，工程结算审计基本结束”；经审计后作为工程竣工结算的组成部分；另外，要求对于设计变更及额外增加的分部、分项工程单价都必须先申报，经审计组审定后再作为工程竣工结算的依据。f) 审计组应建立跟踪审计项目台账，由主审人员负责及时登记审计时间、工作纪实(包括工作内容、审计事实、发现问题、审计意见、整改情况、审计成果)。台帐要注重反映量化成果，成为反映跟踪审计全貌的工作日志。5）审计方法及程序a) 工程造价审计工程造价审计主要是根据国家有关法规和政策，依据国家建设行政主管部门颁发的工程定额、工程消耗标准、取费标准以及人工、材料、机械台册价格参数、259、设计图纸和工程实物量，工程造价的确认和控制进行有效的监督检查。在工程招投标阶段，主要是对承包方的报价依据进行审计，在工程项目实施阶段，以承包合同为基础，在竣工验收后结合施工变更、工程签证的情况，作出符合施工实际的竣工造价审查结果，它是承发包双方结算的依据，也是工程决算的基础资料和依据。b) 工程财务审计工程财务审计，就是对被审计单位的全部财政、财务收支及其有关经济活动进行全面的审核检查。包括对项目的资金管理、财务收支、建设管理等活动的全过程审计。财务审计会计师、审计师为主，主要对基建项目的资金来源、基建计划、前期工程、征用土地、勘探设计、建设实施等财务收支进行审计。全部审计，就是对被审计单位的260、全部财政、财务收支及其有关经济活动进行全面的审核检查。投资项目的审计，包括对项目的资金管理、财务收支、建设管理、概（预）算执行、工程造价管理、竣工决算等活动的全过程审计。它蕴含了财务审计与工程造价审计两个截然不同的专业学科，前者以会计师、审计师为主，而后者以工程经济和工程技术人员为主。在投资审计中，二者是相辅相成，密不可分的。实现投资项目的全面审计，必须做到财务审计与工程造价审计相结合。12 项目招投标12.1编制依据1）中华人民共和国招标投标法；2）国家计委2000年第3号令工程建设项目招标范围和规模标准规定；3）国家计委计政策（2001）1400号关于进一步贯彻中华人民共和国招标投标法的通261、知；4）中华人民共和国国家发展计划委员会2001年第9号令建设项目项目申请书增加招标内容以及核准招标事项暂行规定；5）湖南省发展计划委员会湘计招2002417号文湖南省工程建设项目项目申请书增加招标内容和核准招标事项暂行规定。12.2招标管理根据国家计委发布的工程建设项目招标范围和规模标准规定中第三条、第七条规定以及湘计招2002636号文精神，对项目的勘察、设计、施工、安装、监理以及重要设备、材料采购活动拟采用招标方式。招标活动拟委托具有相应资质的机构代理，招标代理机构依据建设项目招投标活动的有关法规开展招标活动。鉴于建设单位的实际情况，对照湖南省发展计划委员会印发的湖南省工程建设项目自行招262、标试行办法中对自行招标做出的规定：1）具有项目法人资格（或者法人资格）；2）具有与招标项目规模和复杂程序相适合的工程技术、概预算、财务和工程管理等方面的专业技术力量；3）有从事同类工程建设项目招标的经验；4）设有专门的招标机构或者拥有3名以上专职招标业务人员；5）熟悉和掌握中华人民共和国招标投标法及有关法规规章有关招标活动内容详见招标基本情况表（表12-1）。招标活动邀请招标办、纪委、监察等部门监督指导。表12-1 招标基本情况表 序号招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标公告发布、中标候选人公示媒体全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标1勘察设计电视、网络报刊2建筑工程电视263、网络报刊3设备购置电视、网络报刊4其他含监理电视、网络报刊备注12.3投标、开标、评标和中标程序该建设项目内容较多，质量要求高，根据建设项目分项规模和建设要求，凡是需公开招标的项目，在招投标过程中应遵守如下程序：1) 在建设项目经上级部门批复同意后一个月内，在主管部门指定的媒介上发布有关招标公告。2) 在招标文件开始发出日起30日内，具有承担招标项目能力的法人或者其他组织都可以投标。投标人少于3个时，项目发包单位应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，招标项目属于建筑施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用完成招标项目的机264、械设备，本项目不接受联合招标。3) 开标时由招标代理机构主持，邀请所有投标人参加，开标时由招标人委托公证机构检查并公证。投标人的投标应当符合下列条件之一：能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者能够满足招标文件的实质性要求。4) 评标按照中华人民共和国招投标管理法的规定和程序进行。5) 中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任、自中标通知书发出30日这内，按照招标文件，建设方和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。对招标项目的公开范围和选择投标人的资质上要求不同265、。不同的施工项目有以下资质要求：a) 勘察设计招标：勘察设计是整个项目的前期性基础性工作。对项目的初步设计进行邀请招标时。b) 施工监理招标：施工监理对工程的质量起着关键的作用。在进行施工监理招标时，公开招标施工监理企业进行项目的监理。c) 施工企业选择招标：该项目涉及内容广泛，依据工程的需要，采用总承包和专项分包相结合方式，选择施工企业。12.4评标委员会的人员组成和资质要求针对采用公开招标的方式项目，在招投标过程中，为保证项目的公开，对评标委员会的组成和资质有如下要求：1) 评标委员会由项目发包单位及相关部门代表和有关技术、经济等方面的专家组成。根据本方案在项目开工前2个月成立。评标委员会266、主任由资深的专家担任，主任不参与投票，只负责人员的挑选和监督投票的公正性；评标委员会采用单数制，但最低不少于5人，并且技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。评标委员会严格按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，投票采用秘密方式，以得票多才当选，但中标者的得票不得低于半数。2) 评委会成员在副高(副教授)级以上，从事本专业至少在8年以上，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系，评标委员会成员当客观公正的履行职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。13 投资估算与资金筹措13.1投资估算13.1.1投资估算依据1) XXXX267、示范区湖南农药厂（二期）与XX客车厂国有工矿棚户区改造建设项目可行性研究报告各专业设计资料；2) XXXX示范区湖南农药厂（二期）与XX客车厂国有工矿棚户区改造建设项目可行性研究报告设计合同；3) 定额依据：湖南省建筑概算定额（2001年）、湖南省安装工程消耗量标准（2014年）、湖南省市政工程消耗量标准（2014年）及类似工程技术经济指标；4) 工资及取费标准：按湖南省建设厅颁发的湘建价2014112号文件和建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）、湖南省建设工程造价管理办法（省人民政府令第192号）、住房城乡建设部和财政部关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知（建标20134268、4号）规定执行；5) 材料价格：采用定额与造价2015年第2期发布的材料价格执行；6) 工程建设其他费用：执行湖南省工程建设其他费用定额。建设单位管理费执行财政部财建2002394号；设计费、监理费、招标代理服务费、施工图审查费等根据湖南省物价局关于取消（取缔）、降标和市场化一批经营服务性收费的通知（湘价服2013-131号）、国家发改委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知（发改价格2015-299号），结合目前市场情况进行适当取费。7) 预备费按6%进行估算；8) 建设单位提供的有关资料。13.1.2工程投资范围估算投资包括XXXX示范区湖南农药厂（二期）与XX客车厂国有工矿棚户区改造建269、设项目可行性研究规划小区工程内容，包括小区工程费（建筑工程、总图工程）、工程建设其他费用（含建设单位管理费、工程监理费、设计费等）、预备费等。13.1.3投资估算与三材用量13.1.3.1投资估算XXXX示范区湖南农药厂（二期）与XX客车厂国有工矿棚户区改造建设项目可行性研究估算总投资：63584.90万元；其中住宅33188.93万元、公共设施15315.27万元、基础设施工程4452.82万元、其他费用7028.74万元（含征地拆迁费4649.32万元）、预备费3599.15万元，投资构成见下表。投资构成表 单位：万元住宅公共设施及基础设施合计公共设施基础设施其他费用预备费33188.93270、 15315.27 4452.82 7028.74 3599.15 63584.90 详见投资估算表13.1.3.2三材用量工程三材总用量：水泥：23364t木材：3086m3钢材：3365tXXXX示范区湖南农药厂（二期）与XX客车厂国有工矿棚户区改造建设项目投资估算表单位工程名称：XXXX示范区湖南农药厂（二期）与XX客车厂国有工矿棚户区改造建设项目序号工程或费用名称 概 算 价 值 （万元）占总投资技术经济指标（元/m2）建筑工程设备及安装工程其他费用 合计 比例 单位 数量 指标给排水及消防电气通风燃气设备购置费 工程费用47055.871823.532596.00607.37289.271、75584.5052957.02一住宅30718.34882.351058.82352.94176.470.0033188.9352.20m2176470.201A型高层住宅15942.43457.93549.51183.1791.5917224.63m291585.801880.712B型高层住宅14775.91424.42509.31169.7784.8815964.29m284884.401880.71二公共建筑工程14039.07440.71577.57254.433.500.0015315.2724.09m256252.511幼儿园383.8212.1512.96408.93m227272、00.001514.562物管用房161.984.655.58172.22m2930.531850.753商业860.3628.2833.93922.56m25655.151631.374高层地下室11950.98381.65508.86254.4313095.91m142405.063088.295架空层675.6613.6915.97705.31m14561.771546.136垃圾站2.940.060.103.506.61m220.313253.297门卫3.330.240.173.73m236.961010.00三基础设施2298.46500.47959.610.00113.28581273、.000.004452.827.00道路519.23519.23m218329.32283.28绿化费820.04820.04m225626.19320.00挡土墙54.4154.41m1560.56348.68通透式围墙24.3324.33m588.50413.43土石方523.15523.15项1挖填方157.60157.60m256245.8428.022外运填土365.55365.55m3156752.3023.32燃气系统0.00113.28113.281SDR11燃气用埋地聚乙烯De20012.5612.56m210.00598.332SDR11燃气用埋地聚乙烯De1606.496274、.49m160.00405.333SDR11燃气用埋地聚乙烯De11011.6611.66m360.00323.834SDR11燃气用埋地聚乙烯De904.904.90m230.00212.865SDR11燃气用埋地聚乙烯De753.153.15m190.00165.546无缝钢管DN5027.9327.93m2850.0097.997调压箱3.203.20m1.0032000.008天燃气表DN2043.4043.40m2028.00214.00给水及消防1.16229.19230.351消火栓给水泵3.883.88台219400.002喷淋给水泵2.972.97台214867.003二、三275、区变频供水设备36.0036.00套1360000.004四、五区变频供水设备52.0052.00套1520000.005排污泵9.009.00台303000.006排污泵20.4020.40台346000.007屋顶不锈钢消防水箱5.405.40座154000.008室外消火栓2.012.01组63353.559水表井1.161.16座25805.8610旋翼式水表 DN2000.350.35个21760.9511闸阀Z41H-1.0 DN2500.290.29个6476.7012闸阀Z41H-1.0 DN650.060.06个2319.9113倒流防止器 DN2500.950.95个247276、60.9514Y型过滤器 DN2500.550.55个22760.9515PE复合管De25053.8553.85m960560.9516PE复合管De1602.762.76m120229.9517PE复合管De7511.9611.96m640186.9518PPR复合管De6326.7426.74m1820146.95污水系统249.59134.43384.021污水管300134.43134.43m2450548.702化粪池13#82.7782.77座5165538.003检查井700127.46127.46座2634846.324检查井100039.3639.36座626348.19雨277、水系统106.55136.84243.391PVC双壁波纹管20014.9914.99m416360.322PVC双壁波纹管30025.2425.24m460548.703PVC双壁波纹管40041.1841.18m550748.704PVC双壁波纹管50055.4455.44m660839.935检查井100096.4996.49座1526348.196雨水口 （平箅式单箅雨水口）10.0610.06个961047.53小区配电719.61581.000.001300.611干式变压器800kva16.1672.0088.16台4220408.862干式变压器600kva8.0832.004278、0.08台2200408.863柴油发电机组500kW3.2018.0021.20台1212000.004电表箱17.00255.00272.00台17016000.005户控箱40.80204.00244.80台20401200.006电力电缆ZRA-YJV22-8.7/12 370mm218.0618.06m1200150.547YJV-0.6/1KV 4x185+1x95mm2163.42163.42m6800240.328电力电缆YJV-0.6/1KV 4x70+1x35mm212.0312.03m1000120.279电力电缆YJV-0.6/1KV 4x35+1x16mm254.67279、54.67m680080.3910电力电缆YJV22-0.6/1 5*16mm212.0012.00m300040.0011电力电缆ZRA-YJV-0.6/1KV 4x70+1x35mm214.0014.00m1000140.0012电力电缆ZRA-YJV-0.6/1KV 4x35+1x16mm2150.33150.33m13600110.5413电力电缆ZRA-YJV-0.6/1KV 5x16mm248.6048.60m810060.0014电力电缆YJV22-0.6/1KV 5x16mm25.835.83m128045.5415电力电缆YJV-0.6/1KV 3x150+1x70mm22.280、412.41m120200.6516电力电缆YJV-0.6/1KV 3x95+1x50mm21.921.92m120160.3217电力电缆YJV-0.6/1KV 4x16mm212.0812.08m300040.2518电缆保护管SC10085.4885.48m1204071.0019电缆保护管SC5016.5416.54m702023.5620导线BV-500 2.5mm20.350.35m12502.8221庭院路灯23.6323.63套1851277.5222小区配套电力电缆JKLYJ-8.7/10 3X185mm213.0113.01m200650.54通信系统 120.00120.281、00项11通信系统2200点120.00120.00套11200000.0有线电视系统120.00120.001有线电视系统2200点120.00120.00套11200000.0工程费用合计47055.871823.532596.00607.37289.75584.500.0052957.0283.29工程建设其他费用7028.747028.7411.05预备费 63599.153599.155.661基本预备费3599.153599.15建设投资小计47055.871823.532596.00607.37289.75584.5010627.8863584.90100.0074.002.87282、4.080.960.460.9216.71100.00XXXX示范区湖南农药厂（二期）与XX客车厂国有工矿棚户区改造建设项目建设其他费用表单位工程名称：XXXX示范区湖南农药厂（二期）与XX客车厂国有工矿棚户区改造建设项目序号工程及费用名称计算依据单位数 量单 价设计取费价一项目前期工作费发改价格2015299号元2800001编制可行性研究报告发改价格2015299号元1.001800001800002编制环境影响评价报告发改价格2015299号元1.0060000600003编制节能评估报告发改价格2015299号元1.004000040000二建设单位管理费财建2002394号52957283、02 5295702 三工程监理费发改价格2015299号项17662410 7662410四勘察设计费项18489782设计费发改价格2015299号项16367337 6367337勘察费发改价格2015299号项12122446 2122446五预算编制费项1926748 六工程结算审计费项1794355 七征地拆迁费hm26.19909750000046493175.00 八工程招标代理服务费发改价格2015299号项180400 九施工图审查费发改价格2015299号项1264785264785 十合计70287357 XXXX示范区湖南农药厂（二期）与XX客车厂国有工矿棚户区改造建284、设项目估算汇总表单位工程名称：XXXX示范区湖南农药厂（二期）与XX客车厂国有工矿棚户区改造建设项目序号工程名称或费用名称估 算 价 值 （万元）建筑工程设备及安装工程其它费用合计给排水电气通风燃气设备购置费一工程费用47055.87 1823.53 2596.00 607.37 289.75 584.50 0.00 52957.02 1.1住宅30718.34 882.35 1058.82 352.94 176.47 0.00 33188.93 1.2公共建筑工程14039.07 440.71 577.57 254.43 0.00 3.50 15315.27 1.3基础设施2298.46 500.47 959.61 0.00 113.28 581.00 4452.82 小计47055.87 1823.53 2596.00 607.37 289.75 584.50 0.0052957.02 （其中：不含住宅）16337.52 941.18 1537.18 254.43 113.28 584.