1、海南500亩花木城建设项目可行性研究方案XX工程咨询有限公司二零XX年XX月海南500亩花木城建设项目可行性研究方案建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月50可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录第一章 总 论71.1项目名称及承办单位71.2研究工作的依据与范围91.3推荐方案与研究结论10第二章、 项目建设背景及建设的必要性1422、.1项目建设背景142.2项目建设的必要性16花卉苗木业发展是海南省农业现在化、市场化、国际化的需要17第三章、项目建设地址与建设条件183.1建设地址183.2自然条件193.3基础设施配套条件203.4本报告对场址的评述21第四章 市场分析与销售方案214.1市场分析21海南国际旅游岛建设主要指标224.2市场预测264.3市场营销274.4市场风险分析27第五章、项目总体规划设计方案285.1布局规划原则285.2海南xxxx花木基地规划295.3产品方案30第六章、工程建设方案316.1项目组成及主要建设内容316.2设计依据及规范316.3花卉绿篱区316.4苗木栽培区326.5生态3、示范区326.6青少年课外教育基地326.7娱乐运动休闲区（水生植物区）326.8接待区及木屋休息区326.9给排水工程336.10供电工程346.11道路工程346.12配套建（构）物工程356.13运输方式及设备购置36第七章 、环境保护377.1建设项目及周围环境质量现状377.2建设项目对周围环境的影响377.3采取的环境保护对策377.4环境影响评价38第八章 、工程招标398.1招标原则398.2招标内容及范围398.4招标方式40第九章、节能节水措施419.1编制依据419.2节能措施419.3节水措施42第十章、项目组织机构4310.1经营管理形式4310.2技术培训4310.4、3项目财务管理4410.4项目运行管理44第十一章、项目实施进度建议4511.1建设工期4511.2项目实施进度安排45第十二章、投资概算与资金筹措4612.1投资估算4612.2资金筹措4612.3资金使用计划46表14-1 项 目总投 资 概 算 表46第十三章、经济效益分析4813.1经济效益分析与评价4813.2社会效益分析：48第十四章 综合效益分析4914.1社会作用4914.2促进农业结构调整，实现产业化4914.3创造就业机会，促进“三农”建设，带动农民致富49第十五章 结论和建议50第一章 总 论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称海南xxxx花木基地项目1.1.2项目5、承办单位：海南xx房地产开发有限公司1、企业发展成果本项目将由“海南xx房地产开发有限公司”负责开发，其主要股东之一的“海南壮大实业公司”在房地产开发领域，已有十几年历史，在海甸岛开发了数个住宅项目，尤其近年在经贸区开发建设的“玉沙国际”写字楼项目，其位置、形象、品质、设施设备档次，堪称该区域地标性产品，获得了行业和社会的高度评价。2、资本实力海南xx房地产开发有限公司为海南xxxx花木基地项目注入充分的资金，公司确保该项目按照规定的建设目标，完成开发和后期经营。3、产品创新能力本项目开发是基于农业景观和自然景观的xx花木基地，需要全新的开发理念，公司之所以决策投资该项目，首先基于充分认识自然6、生态环境对于今天城市社会的价值，对于城市居民的巨大吸引力，基于对苗木花卉产业的内涵、实质的深刻认识，在苗木花卉产品构成元素上，具有全新的理解。因此，本项目的开发、本公司完全具备保护自然、利用自然、创造真正适合城市居民愿望的苗木花卉产品的创新力。4、管理团队海南xx房地产开发有限公司管理团队，具有长期农业开发经验和市场营销能力，具有理论和实践相结合的能力，具有高度的创新能力。不同的知识结构的人才团队在长期经营实践合作中，能够保持开发理念和工作方式上的高度一致。团队的管理和经营能力，早已在企业的运作中得以充分体现，完全可以高效率、高质量地完成本项目的开发、经营动作。1.1.3项目拟建地点海南xxx7、x花木基地项目位于海口市xx镇境内，沿海榆东线高速公路西侧，即高速公路（海口三亚方向侧）xx加油站南边、第一与第二天桥之间区域。与xx镇隔高速路相望，距海口市中心约8km,占地面积500亩。1.2研究工作的依据与范围1.2.1研究工作的依据1、海南省国民经济和社会发展“十一五”规划纲要；2、海口市“十一五”社会经济发展计划；3、国家及海南有关政策法规：4、国家、部委、省现行的其他相关设计规划、标准和定额。1.2.2论证的主要内容研究工作范围：项目建设背景及建设必要性、市场预测及建设规模、建设地址与建设条件、功能分区规划布局与项目产品方案、工程建设方案、环境保护、工程招标、节能节水措施、机构设置8、及劳动定员、项目实施进度建议、投资估算与资金筹措、经济效益分析和综合利益分析等。1.3推荐方案与研究结论1.3.1建设内容、规模及产品方案1.建设内容海南xxxx花木基地划分为六大功能区，主要建设内容包括：（1） 花卉绿篱区占地50亩，通过各种花卉摆放式展示及绿地栽培相结合。（2） 苗木栽培区占地300亩，其中包括苗木科普展示区、常用乔木区、棕榈科苗圃区、灌木区、珍稀苗木区、古树苗木区等。（3） 生态示范区占地30亩，人工种植富具热带雨林特色的树木、奇花异草等植被，结合部分水体，营造一个独具特色的生态示范区。（4） 青少年课外教育基地占地30亩，包括劳作躬亲区和劳动教育展示区。（5） 娱乐运动9、休闲区占地60亩，即规划图中的水生植物区，利用低洼地开挖作塘，水中种养经济类观赏型，如莲花等水生植物，并放养水产品，周边可以开展球类运动、垂钓或其他健身休闲活动。（6） 接待区及木屋休息区占地30亩，包括接待区、木屋休息区、停车场、风车景观区、加油站等。其中的道路、给排水、电力通信等设施均于贯穿于各功能区。 2.产品方案（1）花卉绿篱区：每年培育300万株(盆)花卉、盆景等。交易量200万株（盆）/年。（2）苗木栽培区：每年培育800万株各类苗木。交易量500万株/年。（3）生态示范区：赏花观草，了解热带珍稀树木、花卉，增长知识，扩大知识面。（4）青少年课外教育基地：每年直接教育接待1万名中小10、学生。（5）娱乐运动休闲区：10万人次/年。（6）接待区及木屋休息区：10万人次/年。1.3.2环境保护项目对生活污水、生活垃圾、交通及娱乐废气采取了防治措施，均能达到排放标准。从环境保护角度认为该项目建设是可行的。1.3.3主要技术经济指标表1-1 技术经济指标汇总表序号项目单位数值备注1规划总用地M2计500亩2总投资万元3固定资产投资万元4年经营收入万元5年总成本万元6年利润总额万元7投资净利率%8投资利税率%9内部收益率%税前10净现值万元税前11投资回收期年税前12盈亏平衡点%1.3.4总投资构成及资金筹措项目建设投资总额为人民币万元，其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。1.3.11、5项目实施进度建议项目前期准备、勘察设计、施工、设备安装调试、竣工试运行等共需30个月。1.3.6存在的问题及建议1、项目建设场地尚无工程地质勘察报告，在初步设计前必须完成。2、海南省有暴雨和台风发生，台风、暴雨影响及其它不可抗拒的因素可能会导致工程工期延长，施工组织要精心设计。3、主要风险来自工程风险和管理风险，建设单位应加强管理力度，积极推行先进的管理方法，在施工当中向保险公司投保，通过保险和有效的管理避免风险。4、建设单位组建一支精干、高效、专业配套齐全的管理队伍，加强工程管理，统一调度指挥，要把项目作为一个系统认真筹划和研究。5、制订详细、可行的施工组织设计，尽量避免在台风、降水季节开12、挖沟槽。6、由于海南xxxx花木基地项目的建设对xx镇及至海口市的花木市场发展具有较为重要的社会、经济意义，因此，建议有关部门给予大力支持，促成项目早日建成。1.3.7研究结论xx镇地处海口市中部，该区域内具有大量渣状火山岩块，原始荔枝林，火山湖遗迹，在火山溶岩地貌中，生长出大面积的原始森林以及果木。区内自然风光优美，具有重要的花木培育、生态教育、休闲农业观光的开发价值。海南xxxx花木基地建设是以现有的自然资源作为基础，利用高新农业技术进行开发管理。项目建设对于丰富琼北地区苗木花卉市场，提升琼北生态农业观光游具有积极的作用。同时，项目建设符合海南省建设国际旅游岛的建设目标。综上所述，该项目的13、建设是必要的，合理的、可行的。希望有关部门给予大力支持，促成项目早日建设。 第二章、 项目建设背景及建设的必要性2.1项目建设背景花卉苗木产业是高投入、高产出、高科技、高风险、高效益的产业。具有高效、高辐射、高附加值的特性。在建设国际旅游岛的背景下，即可促进观光旅游业发展，又能发展农村经济、改善城乡生态环境、促进城乡统筹发展、切实增加农民收入方面，发挥重要的作用。海南生态省建设规划纲要指出，热带花卉作为海南重要的生态经济型产业，发展成为海南经济发展新的增长点。海南国际旅游岛建设发展规划纲要提出，海南把大力发展花卉产业作为国际旅游岛建设与富农政策相结合的一个重要举措。海南省长罗保铭在海南省四届人14、大一次会议开幕式上透露，海南将以建设“国际旅游岛“为目标，加快旅游业升级和国际化进程。2008年4月，国务院函复海南省人民政府同意海南进一步发挥经济特区优势，在旅游业对外开放和体制机制改革方面积极探索，先行试验，要求国务院有关部门对海南发展旅游业给予大力支持和帮助。国务院复函还批准海南省在海口、三亚、琼海、万宁四市各开办一家室内免税店，以方便国际游客旅游购物。2008年4月25日，省政府在海口举行建设海南国际旅游岛新闻发布会，省旅游局局长张琦在会上宣读了海南国际旅游岛建设行动计划。根据行动计划，海南旅游业将全面与国际接轨。参照国际惯例，争取把国家确定的旅游对外开放和制度创新方面的重大举措，放在15、海南先行先试，推进海南新一轮更宽领域、更大范围、更高层次的对外开放。海南建设“国际旅游岛”，就是要充分发挥特区体制、政策优势，积极探索建立与国际惯例和通行规则接轨的行业体制机制，加快海南旅游要素的国际化改造，推动投资主体国际化、旅游产品国际化、旅游接待设施国际化、旅游服务管理国际化；加快涉外旅游人才的 培养，完善旅游国际化的配套接待体系。本项目就是在这样的环境背景下提出开发建设的。2.2项目建设的必要性2.2.1花卉苗木产业化发展的需要国内外花卉市场需求量日益增大，尤其是热带花卉需求量的增大。根据欧洲的花卉营销专家预测，世界未来的花卉生产与消费将分为三大部分：南北美洲、非洲与欧洲、亚洲与远东，16、其中亚洲是主要的供货地。我国也将成为一个潜力巨大的花卉消费市场。有明显热带特色的石解兰、温馨兰。红掌、黄金鸟、天堂鸟等鲜切花、散尾葵、富贵竹、洒金榕、龟尾竹等鲜切叶，发财树、榕树、棕榈科等热带乔灌木的市场相当乐观。海口热带农业经济带的花卉苗木长业在未来几年内将会有十分迅猛的发展。海口发展花卉苗木产业具有良好的地理位置和广阔的市场前景。目前省内还没有规范的花卉苗木大型超市，市场竞争力不强。面向市场，高起点、产业化提高市场份额实在必行。2.2.2旅游经济建设发展的需要以发展旅游经济为龙头，旅游经济建设将大步加速发展。旅游及休闲度假产业迅速崛起，刺激了风景园林建设和城市园林绿化建设。再加上新兴风景名17、胜及了旅游城市园林景观建设，将极大的促进花卉苗木产业发展。海口城市化进程加快和房地产业复苏是花卉苗木产业发展的加速器。园林绿化建设将需要大量的花卉苗木。城市绿化覆盖率要达标，房地产项目在生态园林景观建设方面份的投入增长，将近一步促进园林花卉苗木产业的发展加大花卉苗木的市场需求量。 2.2.3个人消费发展的需要个人收入水平和消费素质的不断提高也将大大促进花卉苗木产品消费，意味着花卉苗木消费由礼品消费、集团消费为主转向日常消费，空间也将迅速扩大。同时居民家庭绿化。私人庭院造园有也将快速启动，花卉苗木产业市场范围就打打拓展。环保意识的提高，将大大促进环境建设和园林建设的发展，从而拉动花卉苗木的需求。18、2.2.4休闲生态旅游农业发展的需求高档花卉苗木产业填补海口农业经济的空白，提供农业支柱经济发展的新思路。产业经济效益高，利于“三农”的建设，带动农民致富和增加就业机会。项目适应休闲生态旅游农业的发展需求，必将起着推动农业增效、农民增收积极作用，促进县农业经济加速发展。花卉苗木业发展是海南省农业现在化、市场化、国际化的需要花卉苗木业的产业有利于培育海南省区域性农业主导产业，促进海南省“名优特产品的培育，创造良好的花卉苗木业市场的组织发育的产业环境，提高海南省市场组织化程度，培育花卉苗木市场组织竞争力。第三章、项目建设地址与建设条件3.1建设地址海南xxxx花木基地项目位于海口市xx镇境内，距海19、口市中心约8km，占地面积约500亩。3.2自然条件3.2.1地貌项目所在的xx镇处于羊山地区，东部、西部、和南部为丘陵区，北部和东北部地势平缓。拟建的“海南xxxx花木基地”正位于西部丘陵区域。项目区内可耕作地少，且为无水旱地，多为火山岩石，土层薄，农业生产效率低（坡稻亩产仅为100g左右）。3.2.2气象项目所在区域属于季风性热带气候，日照时间长，辐射能量大，年平均日照时数2225h，辐射量为122千卡/cm;年平均气温23.8C，最高平均气温28.0C，最低平均气温18.8C；年平均降水量1691mm，日降水量在0.1mm以上，雨日150d；年平均蒸发量1847mm,平均相对湿度85%；20、常年以东北风和东风为主，年平均风速3.3m/s。冬季时有强寒流侵袭，带来短时阵寒；5-11月，时有热带气旋影响；10-4月盛行东北季风，5-10月盛行西南季风。3.2.3地震烈度根据海南省地震基本烈度区划图，海口市地震基本烈度为8度，设计力度采用基本烈度，本工程按8度抗震设防。3.2.4工程地质1、工程地质根据初步勘察，场地处于花岗岩风化剥蚀台地，地表位松散层覆盖，未发现影响场地稳定的不良地质现象，场地稳定。 2、水文地质场地属侵入岩类含水岩组，富水程度弱，地下水对混凝土有弱侵蚀性，应采取防护措施。无液化土层存在。3.3基础设施配套条件3.3.1道路交通项目位于海榆东线西侧，与海口市区距离约为21、8km。交通条件良好，方便快捷。 3.3.2给排水 项目区地下水资源丰富，所需用水均取自地下水，但需要打井取水。现状水条件不够成熟，需要重新建设排水系统。 3.3.3电力地处xx镇区。本项目可从附近电网引入高压电源。3.3.4建设材料项目附近区域有砂土、石料，施工取土及开采石料较为方便。施工中所需钢材、沥青、水泥及汽油、柴油等，均可在海口市场购买，交通便利。3.4本报告对场址的评述项目建设地点距海口市区较近，区位环境、投资环境、工作条件和外协条件好，有利于项目的发展。第四章 市场分析与销售方案4.1市场分析4.1.1 市场调查海南属热带海洋气候，周年暖热，雨量充沛，干湿季节明显，大部分地区降雨22、充沛，加之复杂地形造成的气候多样性，为四季花卉生产提供了良好的生态环境。自然资源丰富，植物物种优质且种类多，地理环境优越。区位优势明显，地处东南亚经济圈周围，毗邻的广东是国内花卉生产大省，广州是全国花卉产品的重要集散中心。云南是亚洲最大的花卉出口基地。两地是海南省花卉产品的重要投放市场。 海南国际旅游岛建设主要指标指标名称2009年 2012年20152020年绝对值年均增长绝对值年均增长绝对值年均增长地区生产总值（亿元）16466237613%343013%690015%人均生产总值（元）191662693012%3783512%7285014%城镇居民人均可支配收入（元）13751193223、012%2714012%4890012.5%农民人均纯收入（元）4744666512%962012.5%1772013%旅游人数（万人天次）2250.33316012%476014.6%768010%旅游收入（亿元）211.7231414%54020%124018%旅游业增加值比量6.4%75%9%12%第三产业增加值比量45% 47%50%60%第三产业从业人数比量34.639%45%60% 中共海南省委书记、海南省人大常委会主任卫留成认为，“未来5年、10年、15年或者更长的一段时间，海南省真正能够影响中国的，能够给中国做出贡献的，不是海南的工业，业不是海南的科技，而是在海南独特的、不可替24、代的自然环境基础上发展起来的休闲农业和旅游产业。根据我国官方统计数据显示，2007年我国花卉生产面积为75万hm2，花卉销售总额613。7亿元，拥有花卉信息网站300多个重大型花卉批发市场2450多个，全国有花卉生产企业54651个，其中中大型企业7825个，专业技术人员就超过13200万人，目前的花卉种植面积居世界第一位。从数据分析，国内花卉产业发展迅猛，种植规模大。据海南省林业局统计数据，海南省2007年全省共有各类花卉市场13个，花卉生产企业271家，其中大中型企业75个，花农1502户，从业人员6420人，其中专业技术人员700人；花卉种植面积4630hm2；花卉销售总额达50046.25、85万元，出口额733.26万美元。目前海南花卉种植产品有六大类型。鲜切花、盘在观赏植物、观赏苗木类仍是我省花卉产业的主打产品。种植面积占到全省花卉种植面积22.8%和32.2%，产值分别占全省花卉产值的39%、41%和12.2%（见表）2008年海南 花卉主品种情况 主要 类型 种类种植面积/hm2销售额/万元销售市场主产地 1切花切叶植物 切花文心兰、菊花、玫瑰、百合、唐菖蒲、红掌、天堂鸟等。387236632.51国内（广州、上海、福建、北京等）、韩国、日本、等三亚、海口、东方、乐东、琼海等市切叶巴西铁、散尾葵、鸟巢蕨、龟背竹293。.63 9358。.18切枝富贵竹307。.3712426、6。.65 2盆栽观赏植物类国内、欧美、韩国、日本等三亚、海口、东方、琼海等市 盆栽植物蝴蝶兰、大花蕙兰、一品红、红掌、凤梨、金钱树、苏铁885。.31 9900。.69 盆景榕树等164。.2 3813。.86 花坛植物矮牵牛、美人蕉、凤仙、一瓶红 409。.21 4412。.51 3、观赏苗木类马拉巴瓜栗、大王棕、三角梅、榕树、变叶木、印度紫檀、鸡蛋花等1394。.19 5396。.39国内、欧美、韩国等海口、三亚 合计 3841。.14 40760.79目前海南的花卉苗木规模较小，缺乏龙头企业的带动。海南花卉企业多处于小规模、分散经营的状态，缺乏龙头企业，难以开展规模化、专业化生产、产生27、效益低。海南花卉的种植分布呈两极分化，发展不平衡，具有较大的空间。全省花卉种植主要集中在以海口市、三亚市、东方市、琼海市等为代表的中心城市。其中仅海口市的花卉种植面积就达2310hm2，占全省总面积的50%具有很好的产品来源，减少运输费。海口市主要花卉品种有：（1）切花切叶类植物:红掌、石解兰、蝴蝶兰、舞女兰、黄金鸟、散尾葵、等远销日本、香港等国家和地区，具有较强的市场竞争力及较高的生产产值。（2）热带、亚热带乔木类植物：重阳木、印度紫檀、xx木、蛋黄果及榕树类等。（3）萌生类、热带花灌木类植物：龙血树、巴西铁、发财树等。（4）棕榈科植物：乔木、大王棕、琼棕、霸王棕等。4.2市场预测根据未来十28、年海口环境建设的策划，按照“远郊生态化，近郊园林化”的思路，花卉苗木的需求量会增大。本项目近期产品主要满足海口市、三亚市园林工程，从岛内外市场分析，对于优质热带花卉苗木，短期内需求持续增长。随着土地资源越来越宝贵，从长远来看，岛内外市场需求前景广阔。通过市场为导向的多元化产品布置，加强热带品种引进、开发、不断保持产品的市场高薪优特性，市场份额将稳步巩固，保持快速增长。4.3市场营销4.3.1营销策略利用公司固定的渠道销和专业的团队，不断稳固和开拓市场，完场销量。 4.4市场风险分析花卉是高投入、高产出、高技术、高风险的行业。项目受自然灾害、无序竞争、运输成本高的影响。在建设国际旅游岛背景下，岛29、内需求市场高速增长，岛外市场前景广阔，本项目各项有利条件充分，抗性能力强，风险性不大。第五章、项目总体规划设计方案5.1布局规划原则海南xxxx花木基地规划建设以服务旅游经济建设为主导，促进花卉苗木产业发展产业为宗旨，坚持以“资源为依托、市场为导向、效益为中心、科技为支撑”的原则， 以保护森林资源为前提，以营林为基础，以科技为保障，以工业为龙头，为林业产业协调发展，不断优化结构，壮大林业综合实力，形成林业规模经济，为海口市经济繁荣做出应有的贡献。5.1.1保护生态开发建设要以生态保护为前提，充分保护项目区内原有的树木及其他植被，种植新品种植物，不仅对区域生态环境起到美化、亮化和净化的作用，而且30、对于大区域大环境也将起到很好的保护作用。5.1.2美化环境运用生态学、美学等学科作为指导，通过环境规划设计，增加人为作用，进行人工改造与自然环境相结合的方式，提高项目区域环境景观质量。5.1.3充分利用资源利用该区域临近海榆东线高速路等便捷的交通设施，大区域完善基础设施。结合观光农业适当开发苗木花卉项目，开辟公共活动空间，形成苗木花卉种养、交易和观光农业一体的产业链。5.1.4相互协调区域内项目规划与其毗邻的道路、建筑规划相互协调统一，形成完整、优美、和谐、自然、娱乐的沿路景观。 5.2海南xxxx花木基地规划5.2.1规划布局整个项目区总用地500亩，呈南北向类椭圆形状。以交通网络为骨架将整31、个区域划分为相对独立又相互联系的六个功能区，即：1、花卉绿篱区位于区域西北部，占地50亩，通过各种花卉摆放式展示及绿地栽培相结合。2、苗木栽培区位于区域中部大部分东部边缘地区，占地300亩，其中包括苗木科普展示区、常用乔木区、棕榈科苗圃区、灌木区、珍稀苗木区、古树苗木区等。3、生态示范区位于区域北部中心区，占地30亩，人工种植富具热带雨林特色的树木、奇花异草等植被，结合部分水体，营造一个独具特色的生态示范区。4、青少年课外教育基地位于区域中心，占地30亩，包括劳作躬亲区和劳动教育展示区。5、娱乐运动休闲区（水生植物区）位于区域东南部，占地60亩，即规划图中的水生植物区，利用低洼地开挖作塘，水中32、种养经济类观赏型，如莲花等水生植物，并放养水产品，周边可以开展球类运动、垂钓或其他健身休闲活动。6、接待区及木屋休息区位于区域最南部入口处，占地30亩，包括接待区、木屋休息区、停车场、风车景观区、加油站等。详见规划平面图。5.3产品方案1、花卉绿篱区：每年培育300万株(盆)花卉、盆景等。交易量200万株（盆）/年。2、苗木栽培区：每年培育800万株各类苗木。交易量500万株/年。3、生态示范区：赏花观草，了解热带珍稀树木、花卉，增长知识，扩大知识面。4、青少年课外教育基地：每年直接教育接待1万名中小学生。5、娱乐运动休闲区：10万人次/年。6、接待区及木屋休息区：10万人次/年。第六章、工程33、建设方案6.1项目组成及主要建设内容项目建设内容包括花卉绿篱区、苗木栽培区、生态示范区、青少年课外教育基地、娱乐运动休闲区、接待区及木屋休息区的土建工程，区内道路工程、给排水工程、供电工程、环境绿化美化工程等。6.2设计依据及规范1、 民用建筑设计通则（GB 50352-2005）；2、 建筑设计防火规范（GB 50016-2006）；3、 公共建筑节能设计标准（GB 50189-2005）；4、 室外给水设计规划（GB 50013-2006）；5、 室外排水设计规划（GB 50014-2006）；6、 建筑给排水设计规划（GB 50010-2002）；7、 城市道路照明设计标准（CJJ45-34、2006）；8、 供配电系统设计规范（GB 50052-95）；9、 混凝土结构设计规划（GB 50015-2003）；10、 其他规范和相关提供的有关资料等。6.3花卉绿篱区占地50亩，采用喷灌溉方式，管材为PVC管。种植月季、菊花、万代兰、文心兰、蝴蝶兰、石斛兰、红掌、凤犁等以及各类经济型草皮。6.4苗木栽培区占地300亩，其中包括苗木科普展示区、常用乔木区、棕榈科苗圃区、灌木区、珍稀苗木区、古树苗木区等。人工种植xx木、木棉树、刺桐、棕榈、变叶木、小叶榕、黄槐、鸡蛋花、鱼尾葵、散尾葵、三角梅、紫荆、桑树、金银花等等经济苗木。6.5生态示范区位于区域北部中心区，占地30亩，人工种植富具热带35、雨林特色的树木、奇花异草等植被，结合部分水体，营造一个独具特色的生态示范区。6.6青少年课外教育基地位于区域中心，占地30亩，包括劳作躬亲区和劳动教育展示区。新建一栋框架结构劳动教育展示楼，室内展示传统和现代农作物标本、古化和现代劳作机械及相关图片等，总建筑面积1000m2。劳作躬亲区，可以让青少年亲身体验农业劳作的趣味并从中获得丰富的农耕知识。6.7娱乐运动休闲区（水生植物区）占地60亩，即规划平面图中的水生植物区，利用低洼地开挖作塘，水中种养经济类观赏型，如莲花等水生植物，并放养水产品，周边可以开展球类运动、垂钓或其他健身休闲活动。6.8接待区及木屋休息区位于区域最南部入口处，占地30亩，36、包括接待区、木屋休息区、停车场、风车景观区、加油站等。木屋为独立或联体式，供人们休息之用，总建筑面积10000m2，为经过防腐处理的木质结构建筑。6.9给排水工程6.9.1设计范围主要包括xx花木基地六大功能区的生活和生产给排水工程。6.9.2给水工程1、 用水量初步估算，xx花木基地用水总量约为400m3/d。2、 给水系统布置（1） 水源项目区内地下水资源丰富，拟打2口30m深水井，2座加压水泵房。（2） 管网生活给水主管采用De200给水管（PE100），所有管道采用地下埋敷，每间距80m设置座支管连接闸阀井。生产给水管为PVC管，管径为De75-De160。管道均沿农庄主干道敷设。（337、） 消火栓布置娱乐休闲活动区、接待区和休息木屋区拟沿道路设置消火栓，消火栓布置间距不大于120米。6.9.3排水工程基地内排水采用雨、污水分流体制。1、 雨水工程雨水就地势排入低洼处或基地池塘。种植区排水采用30*30cm的浆砌片石梯形明沟。其他区域雨水排水用d300承插式钢筋混凝土圆管。2、 污水工程主要是考虑娱乐休闲活动区、接待区和休息木屋区的污水排放。拟新建一座地埋式污水处理设施，处理量为250m3/d。污水排水管材采用承插式钢筋混凝土圆管，钢筋混凝土圆管采用C20混凝土基础，管径为d300d400，采用弹性橡胶圈承插接口。6.10供电工程本基地供电工程考虑到基地中远期发展需要，在基地预38、埋10KV电力电缆，变压器按现用电负荷配置。本基地用电负荷共计800KVA。由箱式变电站供电，按供电半径600m左右考虑，本基地配置3台ZBW-350KVA/10/0.4KV变压器。所有电力电缆均采用直埋式暗敷。道路照明配电主干线选用YJV22-1KV电缆直埋式暗敷，埋设深度距地面不小于0.7m。要求沿电缆全长上下铺设不小于100mm的砂层，沿电缆全长覆盖宽度不小于电缆两侧各50mm的砖保护板。电缆过路，过路口及引入引出变压器处均穿SC80镀锌钢管保护，钢管需做防腐处理。路灯导线采用RVV-3*2.5塑料绝缘线施工。一个灯具配一根路灯导线。6.11道路工程6.11.1基地主干道基地出入口主干道39、为8米，其他主干道为6米，主要方便行人以及后勤车辆通行，道路路面为水泥砼结构。主干道占地面积12000平方米。6.11.2基地步行道本基地设计步行道宽度为3米和1.5米两种。步道为鹅卵石或自然石板路面。步道布置时，避免局促感，增强行人的期待心理，应有利于观赏景观，应选择最佳位置和角度。为满足人们视觉上的动感需求，步道在空间上应有一定的起伏，除合理利用原有的地形地貌外，可使路面错落有致，跳动起伏。步道根据不同的区域、地形、地貌、使用功能和资源条件选用不同的形状，较为平坦的区域可将步道设计成柔和的曲线，与周围环境共同营造出生动活泼的氛围。6.11.3种植区道路种植区道路按田间道路规范设计，采用泥结40、碎石路面，道路宽度为4米。6.11.4道路照明主要考虑娱乐休闲活动区、接待区和休息木屋区的道路照明，主干道路灯采用单侧布置，灯具高度8米，光源为250W.步道路灯采用景观路灯，单侧布置，灯具安装高度2米，光源为150W.6.12配套建（构）物工程6.12.1主要建设内容本基地配套建（构）物包括一栋二层的后勤管理及住宿用房（500m2），3座公共厕所（100m2/座），生态停车场（3000m2），一座垃圾转运站（100m2）.6.12.2配套建（构）物设计1、 后勤管理及住宿用房设计成地上二层单栋建筑物，建筑面积500m2。底层层高为4.2m，二层层高3.6m，总高7.8m。外墙面、内墙面、顶棚41、采用乳胶漆，地面、楼面采用耐磨瓷砖。结构采用现浇钢筋混凝土框架结构，基础采用柱下独立基础（混凝土基础），抗震设防烈度按地震烈度VIII+0.3g设防。2、 公共厕所按公共厕所设计要求，在基地主要道路上每间隔500800m设置一间厕所，本基地共设置一间厕所，共设置5间，每间100m2，总建设面积500m2。厕所采用框架结构，外墙面、内墙面（墙裙采用瓷砖）、顶棚采用乳胶漆。3、 生态停车场停车场全为生态停车场，面积3000m2，地面铺设镶嵌草皮铺地砖，间隔种植遮荫树。4、 垃圾转运站采用框架结构，占地面积100m2。6.13运输方式及设备购置xx华木基地需要购置中巴车1辆，中型货车1辆，拖拉机1台42、，人力垃圾车2辆，其他娱乐设施设备各一批。第七章 、环境保护7.1建设项目及周围环境质量现状项目所在地位于海口市中部、xx镇镇区西边，距离市区约8km。区域内生态资源丰富，基础设施配套完善。项目所在地周围没有大的污染源，大气及土壤环境现状良好，大气、土壤的自净能力较强。7.2建设项目对周围环境的影响3、 废水：由于人员流动量较大，每天将产生大量的生活污水污染物。4、 固体废弃物：职工、购置花木者、休闲观光者的生活垃圾。5、 废气：交通车辆尾气将对大气环境产生污染。6、 噪音：交通噪声、娱乐噪声，声压级为6070dB(A)。7.3采取的环境保护对策7.3.1废水项目卫生间粪便污水经化粪池处理后与43、洗涤污水一起经污水管道进入基地污水管网，排向污水泵站，经泵站加压沿项目铺设的排污管道送入市区污水管网。7.3.2废气基地内环境空气质量应控制在环境空气质量标准（GB3095-1996）一级标准，可采取如下措施：严格控制区内不必要的机动车辆数量，原则上禁止大型汽车、柴油车进入区内，减少交通尾气产生。7.3.3固体废弃物项目区内设置指定的垃圾收集站严格管理，实行分类回收、利用，对不能回收部分送市垃圾处理厂统一处理：区内卫生实行专人打扫，采用分片包干办法：建立必要的管理制度，要奖惩分明。7.3.4噪音交通车辆禁止鸣喇叭，禁止大型车辆输入，禁止大声喧哗。尽量降低噪音，声音环境控制在GB3096-93城44、市区域环境噪声标准二类标准。7.4环境影响评价本项目对产生的污染物：生活污水、生活垃圾、交通等废气采取了防治措施，均能达到排放标准。从环境保护的角度认为该项目建设是可行的。第八章 、工程招标8.1招标原则所有工程的施工和设备的购置等均采取公开招标，其原则是：委托招投标办公室编制标底，标底绝对保密；投标单位要有相应的资质，而且防止资质高的单位投标，后交给资质低的单位施工的现象；评标活动遵循公平、科学、择优的原则；采取“政府监督、社会监理”的原则，委托具有信誉的监理公司或咨询公司全权负责工程的质量、进度和支付管理。8.2招标内容及范围本项目工程招标需符合中华人民共和国招标投标法。本项目招标范围包括45、：土建工程的施工和设备购置等。8.3招标组织形式8.31招标组织形式由招标单位建设项目组委托招标。8.3.2组成评标委员会1、 评标委员会由五人组成，其中技术、经济方面的专家不得少于三分之二，其人员在中标结果确定前保密。2、 评标专家的条件：1） 从事相关专业领域工作满八年，且具有高级职称。2） 熟悉有关招标投标的法律法规，具有与招标项目相关的实践经验。3） 能认真、公正、诚实、廉洁的履行职责。4） 遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。8.4招标方式本项目拟采用委托招标的组织形式，公开招标的招标方式。由项目建设单位邀请相关专业领域人员共同组成评标委员会。严格按照国家七部委共同签发的工46、程建设项目委托招标试行办法和评标委员会和评标办法暂行规定的有关要求开展招评标活动。建设项目的评标由建设单位依法组建的评标委员会负责。评标委员会由计划、卫生和建设单位的代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。招标活动遵循公平、公正、科学、择优的原则，不受地区和部门的限制。开标、评标和中标活动及其当事人应接受依法实施的监督。第九章、节能节水措施9.1编制依据1、 国家计委、国家经贸委、建设部国资源19972542号文件关于固定资产投资工程可行性研究报告“节能篇（章）编制与评估的规定”的通知；2、 本项目的建必须认真贯彻国家产47、为政策、国家和行业节能设计标准，不得采取国家已颁布的限制（或停止）生产的产业序列、规模，或行业已公布下令限制（或停止）的旧工艺翻版扩产增容及选用淘汰产品；3、 中华人民共和国节约能源法4、 建设部建筑节能技术政策5、 建设部建筑节能“十一五”计划和2010年规划6、 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JG134-2001）。9.2节能措施节能是国家发展经济的一项长远战略方针，是采用技术上可行、经济上合理以及环境社会可以承受的措施，减少能源在各个环节中损失和浪费，更加有效、合理地利用能源，以满足人们的生活需要。根据项目建设的不同阶段，采取相应的措施进行节能。1、 设计方面优先采用国家推荐的节能产48、品和质量达到国家标准的电气设备，如选用低损耗变压器，力求降低供电设备自身损耗。2、 选用无功率自动补偿装置，保证在大量互感性负荷工作状态下，自动调整无功功率，降低无功损耗。3、 合理确定岛内污水泵站的位置及各开发项目的排水坡度，达到污水无动力收集以节约电能消耗。4、 路灯根据季节变化合理确定路灯的停、开时间，建议采用下半夜自动关闭一个路灯并降低灯泡功率的镇流器，以降低电耗。9.3节水措施1、 供水系统采用新材料，合理设置控制系统，采取防漏、防渗措施，杜绝水量流失。2、 本项目选用质量有保障、密闭性能好的阀门。3、 生产过程中采用节水设施设备，建筑物内的卫生间和洗手间要充分考虑设置节水型水龙头和49、卫生器具，以提高水资源利用率，降低水资源无效耗散。第十章、项目组织机构10.1经营管理形式本项目由海南xx房地产开发有限公司负责实施建设。项目建成后，实行独立法人，项目实行懂事会领导下的总经理负责制。10.1.1机构设置本项目建成后，下设办公室、财务部、销售部、采购部、生产技术部等部门运作。10.1.2人员设置本项目建成后，设主任1名，负责全面经营管理工作，副主任2名，协助工作。下属各部门设主任各1名，员工若干名。本项目所需管理人员和技术人员从公司派出，生产员、服务人员从当地人员中招收。10.2技术培训聘请专家长期合作，积极推广新技术与时俱进。对服务人员进行统一的培训指导，提高服务人员对优良苗50、木和科目的认识掌握科学的技术及方法。10.3项目财务管理本项目财务管理根据国家基本建设管理办法执行。实行专户储存、专人管理、专款专用。10.4项目运行管理项目投入运行后，实行自主经营、自负盈亏的经营办法，照现代企业运行模式进行管理。在超市内部，逐级定岗、定人员、定目标、制定各部门相关责任制。对企业人员应严格持证上岗，培养一支该素质、专业化管理、营销人员队伍，保证产品质量，搞好售后服务，确保企业搞质量，高效益运行发展。 第十一章、项目实施进度建议11.1建设工期根据项目自身特点，项目全部建设完善需要两年半时间（30个月）。其中，项目前期工作半年时间，建设期二年。11.2项目实施进度安排11.2.51、1项目前期阶段编制项目建议书、可行性研究报告、评估、环评等，历时2个月；11.2.2项目实施准备阶段初步勘测设计、施工图设计、工程招标、设施订货等，历时4个月；11.2.3项目实施阶段1、 花卉绿篱区、苗木栽培区建设，历时10个月；2、 生态示范区、青少年课外教育基地、娱乐运动休闲区、接待区及木屋休息区建设，历时12个月。11.2.4项目竣工验收及试运行阶段历时2个月。其他各阶段工作可以在互不影响的情况下同时进行。第十二章、投资概算与资金筹措 12.1投资估算12.1.1投资概算项目总投资包括项目建设投资和流动资金总计5000万元，其中项目建设资金x万元，流动资金x万元(详见附表1)。12.252、资金筹措项目实施单位自筹投入资本金5000万元，占总投资的50%，申请国债资金x万元，占总投资的50%。12.3资金使用计划项目建设投资200万元，一年建成。流动资金200万元，投产后第一年开始使用。表14-1 项 目总投 资 概 算 表序号 名 称概算金额(万元)单价 备注 1 场地费 2基础设施建设 3信息、技术、培训 4 不可预见费 5 生产流动资金 6 基本预备费 合计 第十三章、经济效益分析13.1经济效益分析与评价项目投产后每年可生产500万株绿化苗木和100万株(盆)花卉、盆景。年总收入为1600万元，总成本为560万元，盈利1040万元，利润率为65%(详见附表2)，投产后一年53、就可以收回成本，其经济效益十分显著，该项目在财务上是可行的。13.2社会效益分析：(1)项目建成投产后，可为区内外及国内外提供名优绿化苗木、花卉盆景等。(2)项目建设过程中和投产后，均需要一定的劳动力，为当地农村富余劳动力和下岗职工提供就业机会。(3)项目建成后，可增加地方经济收入，促进项目区的经济发展。总之，项目建成后，有很高的经济效益，其社会效益也十分显著。第十四章 综合效益分析14.1社会作用 项目区内自然资源和社会条件优厚，项目实施立杆见效、高效益，具备该项目的基础条件。项目建设内容、规模立足海口资源优势，符合海口农业经济“三大”的战略要求，通过高收入，高科技，将获得高效的农业经济、社54、会、生态效益。本项目建设目的宗旨在服务旅游经济建设，发展绿化苗木的种植。本项目本身有利于休闲生态环境的保护和水土保持，能够产生 良好的生态效益，对城市和地区生态把环境具有积极的推动作用。 14.2促进农业结构调整，实现产业化项目结束海口无正规大型的花卉苗木超市的历史。本项目企图打造成龙头企业，项目建成后高效生态的经济效益将辐射整个区域，刺激农业经济结构高效调整，实现农业经济产业化。14.3创造就业机会，促进“三农”建设，带动农民致富项目为当地人提供就业机会，优厚的福利待遇改善人民生活，同时，就业为当地培养一批掌握熟练种植花卉苗木的人才，将带动本地人走上新的致富之路，促进“三农”建设大迈步。第十55、五章 结论和建议xx镇地处海口市中部，本项目符合有关产业政策和国际旅游岛发展规划，具有示范龙头带动作用，项目的建设对于农业产业结构、增加农民收入、提供就业、改善生态环境等总要的意义，属于海口扶持的产业范围。项目经济效益和社会效益明显，示范性强，经济效果高效。项目建成后，将带动项目区农民种植花卉苗木致富，对发展区域经济、促进“三农”建设，增加就业、提高当地农民生活水平具有重要意义。项目自然资源先天优越，具备良好的建设条件，地方政府积极支持发展。本项目建设非常必要，而且具有可行性。希望有关部门给予大力支持，促成项目早日建设。 附表1：投资使用计划与资金来源表附表2：总成本费用估算表附表3：敏感性分析表附表4：现金流量表