2013年江苏淮安融侨华豪宅项目定位报告（102页）.pdf
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上传人：新****库
编号：117844
2021-05-06
102页
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1、项目定位报告 谨呈：融侨集团 2 宏观层面理解淮安 3 一、宏观经济研究 城市概况 区域背景分析 交通条件解读 经济数据分析 城市整体定位 功能布局解读 人文风俗简介 市场政策分析 4 1.1 城市概况 淮安作为苏北地区的重要节点城市，突出“绿水、名人、历史、文化”四大特色，将淮安定位为： “国家的历史文化名城、江苏省重要的交通枢纽、苏北腹地的中心城市”。 城市等级：地级市 北接连云港，东北接盐城市,东南接扬州市,南邻省 会南京市,西北连宿迁市。全市地处江苏省长江以北， 邻江近海,是南下北上的交通要道，区位优势独特。 规模面积：总面积达10072多平方公里 淮安市下辖清河区、清浦区、楚州区、淮2、阴区、金 湖县、盱眙县、洪泽县、涟水县4区4县。 淮 安 一、城市宏观背景研究 5 苏南 苏中 苏北 淮安属于苏北地区，是其腹地中心城市，但与苏南、苏中相较，无论从GDP还是产业结构都属相对落后 的低谷地带，经济欠发达地区。 经济发展缓慢， 是江苏落后和欠 发达的地区 苏北地区 苏中地区 苏南地区 历史辉煌，但 由于缺少现代 化交通，区位 优势渐失 鱼米之乡，历来 富庶，受上海地 区辐射，经济增 长迅速 苏南地区以南京为核心，包括苏州、无锡、常州、镇江，总面积2.2平方公 里，人口3315万人，主要产业为电子信息、能源材料、物流、软件 苏中地区包括扬州、泰州、南通，土地面积2.09平方公里，人3、口1787万人 ，主要产业为机械电子、汽车配件、纺织服装 苏北地区包括徐州、连云港、淮安、盐城、宿迁，土地面积5.23平方公里， 人口3401万人，主要产业为石油化工、装备制造 1. 苏北地区经济总量与苏南相差甚远，虽然多于苏中地区，但增幅相比略小； 2. 在人均GDP方面，苏北仍是江苏最低地区，属经济欠发达的低谷地带； 3. 与苏南、苏中的高新技术、现代服务业和轻工业不同，苏北仍是以重工业为主 ，产业结构不合理，工业化程度不高。 1.2 区域背景分析 一、城市宏观背景研究 6 盐城、淮安、宿迁和连云港同处于苏北地区，刚步入城市化快速发展阶段，城镇经济、社会发展等方面 均不成熟，处于江苏省末席。 初期阶段 城市化率 30% 高速发展阶段 30%城市化率70% 苏北地区城市无论是在城市化率还是GDP水平 方面都与苏中、苏南有很大距离，与它们相比， 苏北城市还都处于刚进入城市高速发展的阶段，
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