1、成人中专办公楼及圣米迦勒教堂修缮加固项目可行性研究报告附图XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 录1 总 论11.1 项目简介11.2 建设规模与建设内容11.3 项目总投资及资金来源21.4 项目建设期21.5 可行性研究报告编制依据2、21.6 主要经济评价指标32 项目背景及必要性42.1 项目提出的背景42.2 项目建设的必要性63 项目选址及建设条件93.1 项目选址93.2 项目建设条件94 建设规模及建设内容114.1 工程规模114.2 建设内容：115 建设方案125.1 项目现状125.2 设计依据215.3 设计原则215.4 项目加固维修方案226 节能方案336.1 设计依据336.2 节能措施337 项目建设组织管理367.1 组织机构367.2 管理措施368 环境和生态影响分析388.1 项目主要污染物388.2 项目拟采取的防治措施及预期治理效果389 招标方案4010 项目实施计划4210.13、 项目建设期4210.2 项目实施进度4211 投资估算及资金筹措方案4311.1 编制依据4311.2 估算范围4311.3 工程建设其他费用4411.4 预备费4511.5 投资估算4512 社会效益分析4613 结 论4713.1 结论4713.2 建议47附表：1 总投资估算表附图：1：区位图2：一层平面现在图3：二层平面现状图4：屋架现状图5：一层平面改造图6：二层平面改造图521 总 论1.1 项目简介1.1.1 项目名称：成人中专办公楼及圣米迦勒教堂修缮加固工程1.1.2 建设单位：xx区教育局基建维修教学设备维修站 湖北省基督教xx爱国运动委员会1.1.3 项目性质：改造1.14、.4 项目建设地点本项目位于xx区xx湖西侧的xx路26号。本项目总用地面积446.38m2，总建筑面积939.25m2。圣米迦勒教堂1.2 建设规模与建设内容1.2.1 建设规模本项目对xx成人中专及圣米迦勒教堂进行修缮加固，建设项目总用地面积446.38平方米，总建筑面积939.25平方米。1.2.2 建设内容本项目根据建筑本体病害、成因、安全稳定性、现状评估结论等内容进行建筑本体的保护修缮加固，项目建设内容主要包括：（1） 地基基础加固排危处理。（2） 墙体裂缝处理。（3） 木楼面、木楼梯及门窗修缮复原。（4） 木屋架渗漏及加固处理。（5） 室内墙体粉刷及室外墙体修缮。（6） 疏通建筑本5、体周边室外排水。（7） 室外楼梯修复。（8） 修复教堂讲台及阁楼。1.3 项目总投资及资金来源本项目总投资380.67万元，其中：建筑工程费用317.51万元，工程建设其他费用45.03万元，基本预备费18.13万元，项目资金来源为财政性资金。1.4 项目建设期建设期7个月：2014年12月-2015年6月。1.5 可行性研究报告编制依据（1） 建筑结构可靠度设计统一标准(GB 50068-2001)（2） 建筑结构荷载规范(GB 50009-2012)（3） 混凝土结构设计规范(GB 50010-2010)（4） 钢结构设计规范（GB 50017-2003）（5） 砌体结构设计规范(GB506、003-2011)（6） 混凝土结构加固设计规范 (GB50367-2013)（7） 建筑抗震鉴定标准（GB50023-2009）（8） 建筑抗震加固技术规程（JGJ116-2009）（9） xx市房安建筑结构鉴定检测中心2014年6月20日出具的圣米迦勒教堂建筑结构检测报告书（JD-2014-6-419）；xx市房屋安全鉴定站出具的圣米迦勒教堂房屋安全鉴定书（市房鉴字【2014】0592号）。1.6 主要经济评价指标表1-1 主要经济评价指标表序号工程或费用名称合计比例（%）A工程费用317.51 83.41%B 工程建设其他费45.03 11.83%C预备费（A+B）*5%18.13 4.7、76%D建设投资（A+B+C）380.67 100.00%2 项目背景及必要性2.1 项目提出的背景2.1.1 圣米迦勒堂历史沿革位于xx区xx路26号基督教圣米迦勒堂，是近百年的历史文化遗产，是xx近代发展史的见证，在宗教历史上具有重要地位，是xx市为数不多保留较为完整的近代建筑之一。圣米迦勒堂是基督教美国圣公会在xx兴建的许多带圣字的教堂之一，圣公会经济实力雄厚，在湖北是势力最大的一个基督教教派。1868年，韦廉臣主教等一行3人首先来到xx传教，经过发展，圣公会的鄂湘皖赣指挥中心设在了汉口。该会是基督教新教中最接近天主教的教派，所以，圣公会的教堂都有天使。圣米迦勒堂以天使长米迦勒的名字命名8、。1913年，由基督教美国圣公会韦德生主教，应用教友、公众的资助和奉献，在xx路购买了居民李正武的基地，于1916年正式建成，系哥特式建筑风格，两层砖木结构，它的形体细长。两坡顶较陡，正立面高耸挺拔，门窗都是哥特式的尖券拱。1950至1953年抗美援朝期间，该建筑群作为美产被没收。1995至1988年由xx基督教协会、xx市教育局接管使用。1988年至今自宗教政策落实后，部分教产被收回，教堂二楼归属湖北省基督教两会，作为中南神学院的实习堂。目前，教堂一楼为仍属于xx区教委。这里的房屋归还遗留的问题尚未得到解决。本建筑群体布局、重要历史信息保存相对完好，建筑结构的整体性较好，但由于是砖木结构，且9、使用时间接近百年，部分木构件腐朽、开裂、存在严重的结构隐患。圣米迦勒堂于1998年出资对教堂二楼进行修缮（未进行加固处理）。将原来的铁皮屋顶更换为现在是的经色波形彩钢板瓦屋面。2005年对一层室内机周边场地排水等进行过简单维修。圣米迦勒教堂至今未进行过整体修缮。2.1.2 保护价值评估该建筑为xx市政府公布的第七批二级优秀历史建筑。艺术价值：教堂属哥特式建筑风格，建筑风格朴实无华，窗套部分为罗马尖券拱形式。建筑主体为两层砖木结构。内部结构为木架屋，红瓦坡屋面，木楼梯，木梁。平面布局为拉丁十字，它的体型细长。两坡顶较陡，正立面高耸挺拔，具有较高的建筑艺术价值。历史价值：该教堂是xx近代发展史的见10、证，在宗教历史上具有重要的历史地位，是xx为数不多保留较为完整的近代宗教建筑之一。2.1.3 现状保存情况教堂的建筑体量、布局、重要历史信息保存相对较好，建筑结构的整体性较好，但由于是砖木结构，且使用时间超过百年，部分木构件腐朽、开裂，纯在严重的结构安全隐患。2012年xx区为打造首义文化区外环快速通道，启动了xx路道路拓宽改造工程。由于道路地下管网施工需要，在临近教堂主山墙处深挖管道基坑达八米。道路施工后发现对教堂本体造成一定程度的影响。另一方面，由于该房屋现在已使用百余年，主体结构未加固处理，造成年久失修，结构老化，严重影响了房屋的正常使用。2013年4月xx市房屋安全鉴定站对该房屋进行了11、结构安全检查和鉴定，鉴定结果为C级（局部危房）。2014年6月xx市房屋安全鉴定站再次对该房屋进行了补充结构安全监测和鉴定，补充了屋面、楼面等局部构建的检测，其鉴定结构为C级（局部危房），需停止房屋使用，对房屋加固排危处理。2.2 项目建设的必要性2.2.1 项目建设符合国家以及xx市宗教发展的需要，有利于促进民族宗教关系和谐根据国务院宗教事务条例规定和xx宗教发展变化的实际需要，结合城市发展的总体要求，适当合理地增设宗教活动场所。教堂为周边社区服务，出了祈祷和礼拜，还经常举行唱诗、讲道、读圣经学英语等活动，在公共空间缺乏的老城区，为部分居民提供一个好的公共休息场所。本项目的建设，有效地引导宗12、教界积极参与社会公益事业，认真贯彻落实中央六部门关于鼓励和规范宗教界从事公益慈善活动的意见，以宗教活动场所为工作的切入点，广泛团结信教群众，引导宗教活动场所积极服务社会，是深入贯彻落实党的十八大、十八届三中全会精神及科学发展观的需要，也是全面引导宗教工作规范化、法制化的需要。2.2.2 项目建设是构建和谐社会不可或缺的一部分家庭是一间学校，婚姻是一门功课，生命是一段历程。如何使人生丰盛、婚姻美满、家庭幸福，关系到社会的和谐、国家的强盛。教会方面发挥基督教重人性、重社群、重团契的优点，牧养好基督徒家庭,使基督徒家庭和谐、幸福。神学院校开展心理学、教牧心理辅导、家庭问题的学习和研究，帮助神学生面对13、一个多变、多元、多态的社会，教牧同工开展一些婚前辅导、新婚夫妇学习班、青少年夏令营、长者团契等活动，不仅丰富教会生活，又能帮助信徒更好地成长。2.2.3 年久失修，结构老化，必须进行房屋加固排危处理xx区为打造首义文化区外环快速路通道，启动了xx路道路拓宽改造工程。由于道路地下管网施工需要，在临近教堂主山墙处，深挖管道基坑达八米。道路施工之后，发现对教堂主体造成一定程度的影响，致使墙体多处出现竖向贯穿裂缝现象，局部墙体严重倾斜。另一方面，由于该房屋现已使用越百余年，主体结构未加固处理，造成年久失修，结构老化，严重影响了房屋的正常使用，带来了结构安全隐患。2013年4月xx市房屋安全鉴定站受业主14、单位了结构安全检测和鉴定，鉴定结果为C级（局部危房2014年6月市房屋安全鉴定站再次受业主了补充结构安全检测和鉴定，补充了屋面、楼面等其鉴定结果仍为C级（局部危房） ，需停止房屋使用排危处理。目前教堂地基基础局部有明显不均匀沉降，对上部结构有明显影响，房屋局部严重倾斜。建筑物已经出现局部倾斜率超过0.7%，属于危险点。墙面严重风化，木楼梯破损严重，屋面木杆件出现裂缝，铁件均有锈蚀。现在急需对对房屋加固排危处理。2.2.4 项目建设改善了教堂的环境，保护了历史优秀建筑，推动了区域旅游事业的发展圣米迦勒教堂已为xx市市政府公布的第七批二级优秀历史建筑。该建筑属哥特式建筑风格，建筑风格朴实无华，窗套15、部分为罗马尖券拱形式。建筑主体为两层砖木结构。内部结构为木屋架，红瓦坡屋面，木楼板、木梁。平面布局为拉丁十字，它的形体细长。两坡顶较陡，正立面高耸挺拔，具有较高的建筑艺术价值。该教堂也是是xx为数不多保留较为完整的近代宗教建筑之一。本项目的建设有效改善了圣米迦勒教堂的环境，促进了xx区基督教会的发展，同时也给xx历史文化名城增添了亮点，推动了旅游事业的发展。3 项目选址及建设条件3.1 项目选址本项目位于xx区xx湖西侧的xx路26号。本项目总用地面积446.38m2，总建筑面积939.25m2。3.2 项目建设条件3.2.1 地理位置xx市位于江汉平原东部，长江中游与长江、汉水交汇处。东经116、134111505，北纬29583122。市区东端在新洲区柳河乡将军山，西端为蔡甸区成功乡窑湾村，南端在江夏区湖泗乡刘均堡村，北端至黄陂区蔡店乡下段家田村。市区由隔江鼎立的xx、汉口、汉阳三镇组成，通称xx三镇。周边与湖北省黄冈、鄂州、黄石、咸宁、洪湖、仙桃、孝感、等市（县）接壤，形似一只自西向东的彩蝶。在我国经济地理圈层中，xx处于优越的中心位置，与邻省的长沙、郑州、洛阳、南昌、九江等大中城市相距600公里左右，与京、津、沪、穗、渝、西安等特大城市均相距在1200公里左右。xx区地处xx市城区东南部，与汉口、汉阳隔江相望，北至余家头罗家港与青山区毗邻；东、南与洪山区洪山乡、青菱乡交错接壤，西17、临长江。3.2.2 水文气候xx市属亚热带湿润季风气候，雨量充沛、日照充足，四季分明。总体气候环境良好，近几年30年来，年均降雨量1269毫米，且多集中在68月。年均气温15.817.5，年无霜期一般为211272天，年日照总时数18102100小时。3.2.3 基础设施条件圣米迦勒教堂位于xxxx湖西边的xx路26号，毗邻xx市第九中学，周边按城市市政规划要求铺设排水管网，排水能力可以满足本项目排水需要。周边高压线路已接入，电力线经配电室降压后输送至各用电单元。规划区域内电信服务商有中国电信、中国移动、中国联通，其通讯网覆盖全区，宽带信息网络完善，基本上实现了网络数字化、传输光纤化。本项目建18、设可方便接入，通讯条件极为方便。综上所述，项目所在地交通便捷，工程水文地质条件较好，且具有较完善的市政设施条件，具备项目开展的基本条件。4 建设规模及建设内容本次工程是根据建筑本体病害、成因、安全稳定、现状评估结论等内容所进行的保护修缮工程，目的是排除安全隐患，修缮因自然风化、环境影响、人为因素造成的种种损伤和变异，最大程度恢复建筑物本体的原有风貌，使其历史风貌得以延续。4.1 工程规模本次工程范围为建筑本体修缮加固，总建筑面积为939.254.2 建设内容：本项目建设内容包括：地基基础加固排危处理、墙体裂缝处理、木楼面、木楼梯及门窗修缮复原、木屋架渗漏及加固处理、室内墙体粉刷及室外墙体修缮、19、疏通建筑本体周边室外排水、室外楼梯修复、修复教堂讲台及阁楼。5 建设方案5.1 项目现状5.1.1 建筑部分（1）西立面部分外墙水泥砂浆面层破损、脱落；部分外墙有霉化、污损现象；有后期搭建拆除后痕迹；窗户破损严重，部分玻璃缺失；主入口与室外地面有300mm的高差。 图5-1 西立面现状（2）南立面部分外墙水泥砂浆面层破损、脱落；部分外墙有霉化、污损现象；外墙多处出现空鼓；靠近西立面有后期搭建拆除后痕迹；窗户破损严重，部分玻璃缺失；东南侧有部分改建加建的构筑物；底层部分窗户后期改成防盗门。图5-2 南立面现状（3）北立面部分外墙水泥砂浆面层破损、脱落，部分外墙有霉化、污损现象；外墙多处出现空鼓；20、外立面布满爬山虎；窗户破损严重，部分玻璃缺失；室外楼梯及栏杆破损严重；底层部分窗户后期改成防盗门。图5-3 北立面现状（4）一层平面原地面大多已经铲除，部分地面后期改为水泥地面，部分地面有后期贴砖；室内墙面返潮、霉化现象严重；原有吊顶已全部拆除，后期新增石膏板吊顶多已脱落，墙面出现大量裂缝；底层部分窗户后期改成防盗门。图5-4 一层平面现状（5）二层平面原水泥地面保存相对较好，部分水泥地面面漆脱落；木楼板有部分变形、腐蚀的情况；室内墙面返潮、霉化现象严重；墙面窗户出现变形、破损的情况，墙面及窗洞门洞附近出现大量裂缝；木屋架出现倾斜，部分木质构件出现白蚁现象。图5-5 二层平面现状（6）屋架及屋21、面屋脊部分的屋面板出现松动，造成渗漏；木屋架、木檩条等有部分腐蚀；木构件的金属连接件出现锈蚀；屋面及木屋架形式整体保存较为完整。图5-6 屋架及屋面现状（7）内墙面及室内楼梯室内墙面受潮及风化情况严重，局部墙体粉刷大面积脱落，存在砌体灰缝裂缝，多处墙体有渗漏现象。原有木楼梯基本保持原有形式，但局部出现松动、楼梯板腐蚀的现象，表面红色木器漆脱落严重。图5-7 内墙面及室内楼梯现状（8）门窗木门窗破损严重，一层窗户多改造为钢制防盗门，二层窗户形式基本保持原样，但玻璃破损残缺。原有的彩色玻璃颜色已分辨不清。由于整体建筑结构出现安全隐患，从而造成部分木窗无法正常开启。图5-8 门窗现状建筑现状主要存在22、以下几个：（1）整栋建筑主体结构严重老化，墙体存在明显的倾斜或裂缝，严重影响了房屋的安全使用；（2）木楼面局部严重磨损，木楼枕存在一定程度的老化、腐蚀及松动；（3）木望板局部曲翘，局部渗漏，木杆件局部裂缝，铁件均存在锈蚀；（4）室内返潮现象严重，造成墙体长期侵蚀，面层剥落；（5）室外墙体大面积污损，局部装饰面层已有风化，空鼓及脱落现象；（6）木门窗破损严重，部分木窗表面漆脱落，玻璃损坏缺失。木门上雕刻花饰残缺不齐；（7）室内木制楼梯结构老化，木楼板松动及破损残缺；（8）正立面与道路标高有一定高差（约300），容易造成雨水倒灌；（9）建筑周边相邻建筑间距太近，存在一定的消防安全隐患；（10）室外23、现有暗沟内存在垃圾，容易堵塞排水沟渠5.1.2 结构部分该建筑为二层（局部三层）砖砌体和钢筋混凝土混合结构，建于二十世纪二、三十年代。其屋盖体系由梯形木屋架、木望板、压型金属板组成，屋架下弦为圆钢，上弦及腹板为方木，二层楼面为木楼板。基础形式不详。该房屋一楼所属xx区教育局，并作教学办公之用，二楼隶属教会，作为教堂使用。根据xx市房屋安全鉴定站于2014年6月25日出0592号），该建筑存在如下结构问题:（1）地基基础局部有明显不均匀沉降，对上部结构有明显影响，房屋局部严重倾斜；（2）所测建筑物6个点中1个测点的倾斜率超过0.7%危险点标准，已构成危险点；（3）墙体多处严重开裂，二层尖形窗砖拱24、顶普遍有竖向贯穿裂缝，均已构成危险点；（4）部分外墙墙面粉刷层剥落，砖砌体表面风化；（5）木楼面局部磨损严重，局部破损；（6）屋面木望板局部翘曲，屋架木杆件局部裂缝，铁构件稍有锈蚀，屋面局部漏雨；（7）木楼梯局部破损；（8）部分墙面、平顶粉刷层开裂，局部渗水。5.1.3 水电部分水：主体建筑无水路电：由于后期改造，搭接混乱，存在极大的安全及消防隐患。但该建筑整体用电较为简单，主要是基础照明，无大功率用电设备。对现有电路进行规整。图5-9 水电现状5.2 设计依据1、业主单位委托任务书2、xx市历史风貌街区和优秀历史建筑保护条例3、xx市房屋安全管理条例4、民用建筑修缮工程查勘与设计规程JGJ125、17-98；5、民用建筑设计通则GB50352-2005；国家及湖北省、xx市现行有关建筑行业设计等技术规范、规程及标准；6、房屋结构安全检测及鉴定报告书。5.3 设计原则1、统一遵循“修旧如故、尊重历史、维持原貌、坚固耐用”原则；2、遵守“不改变建筑物原状”的原则。不得改动任何有历史意义的遗存，包括：原有地形地貌、建筑平面布局、形制、造型、版式特征、艺术风格、建筑3、遵循建筑加固可逆性的原则。当有结构不合理，确需要借助新材料、新结构进行加固时，应注意在隐蔽部位进行结构处理。当无法利用隐蔽部位进行处理时，应加强新结构在材质、结构和时代特点等方面的可识别性和可逆性，以免产生误导及不可逆性的加固。26、5.4 项目加固维修方案5.4.1 建筑设计方案5.4.1.1 外墙：（1）拆除：拆除添建、临时建筑等附属建筑，恢复建筑物原貌。（2）填补：将外墙装修后留有的螺栓眼、钉眼，用微膨水泥填补。（3）局部修复：墙体立面的线脚与雕花破损、脱落的，用小铲子将松动和残缺的部位剔除干净并做出糙面，用相同材质的粉状物搅拌胶水堆补，按照原工艺恢复原有的外墙面装饰工艺效果。（4）铲除重做：将现有装饰粉刷层全部铲除后，露出坚实砖面，清理干净，浇水润湿，分层抹水泥混合砂浆地和水泥砂浆砸缝仿砖面，与原墙面基本协调一致。表面做憎水性保护剂强化处理。施工过程中，对墙体的材料以现场采样为准，严格按照优秀历史建筑修缮的有关技术27、规范执行。（5）清理：清理该建筑周围的生活垃圾与建筑垃圾，修复地沟，疏通四周排水。5.4.1.2 内墙：内墙体发霉、发黑、酥碱、抹面大面积脱落的，应将基层灰铲除干净，扫净浮土，洇湿墙面，然后用1:1:6混合砂浆修补墙面，批嵌后，最后刷白色内墙乳胶漆两遍。对墙体防潮处理方案：经检查现状地面周边墙体都有一定程度的返潮现象，建议进行避潮层处理，防止地下水通过毛细水上升作用渗入修复后砖墙体内，建议在内墙粉刷前采取以下墙体防潮措施。修理方法采用注浆法修理。化学注射方法修复墙体防潮层是将特种防水剂沿钻孔进入墙体后，防水剂一方面通过毛细作用进入材料中，另一方面沿墙体内裂缝、薄弱带渗透流动扩散，使钻止毛细水上28、升。化学注射方法修复防潮层的施工顺序：步骤一：铲除外墙内侧的粉刷层和内墙两侧的粉刷层，高度500mm，将墙体表面清洁，除尘。步骤二：外墙从内向外打孔，内墙可从任何一侧打孔：孔径20-30mm,孔离地面300-500mm，间距100-120mm，角度25-30度，孔深（240mm的墙体，深度约210mm）。孔眼应选择在砖缝间。步骤三：除打孔位置之外，其余砖缝采用专用勾缝剂进行勾缝。步骤四：注射特种防水剂堵漏浆液。步骤五：一天后，打孔位置用封孔防水砂浆封护。步骤六：墙根500mm高度的墙面做防水封护，即喷洒一遍特种防水剂后涂刷防水砂浆步骤七：养护2448小时后，按设计要求重新粉刷5.4.1.3 楼29、地面：铲除一层正门入口处地面后期改造的水泥地面和地砖，砖，恢复成水磨石地。翻修二层原有木地板，检修下面木搁栅，损坏的调换修理后，对所有木地板、木踢脚表面清洁磨光，上色、刷泡力水统一打蜡、抛光。5.4.1.4 门窗拆除添建的门窗和门窗上的防盗设施。对于改建的门窗采用原有木材材质按原样恢复，配5mm厚白玻或彩色玻璃（色彩以原窗户玻璃颜色为准）。对于更换和残缺的门窗，用原材料，原工艺进行添配，木门更换所用材料的树种、材质、含水率，应符合国家现行有关规范、标准、规定，根据需要进行防裂、防虫、防腐处理。木门窗木材应选用优质硬木，制作前必须进行干燥处理，确保含水量不得大于12%，木门框可不大于14%。门窗30、检修应注意以下要求：扶正或调整松动的木窗，扶正施工，应在框边和上下槛端部垫木敲打扶正，与木砖固定，走头加楔打紧。再将窗框与墙体的缝隙用灰浆填塞密实；木门窗倾斜、松动和变形，经校正、维修后，应在相应的位置用胶水、木楔背紧固定，是使校正后的木门窗不松动和变形。接料用榫拼接，应有足够长度（料宽4倍）胶合平顺，用拍扁钉帽的钉子钉牢；换料组装应用槽榫胶接加楔背紧、嵌合严密，都是为了防止连接部位松脱，确保质量；维修木窗用小五金时，应牢固齐全、使用灵活。5.4.1.5 吊平顶及踢脚（1）后期增加的吊平顶:拆除后期所有增加的平吊顶，恢复历史平顶原貌，平顶内的所有强弱管线等均按现行规范要求进行设计；（2）历史平31、顶修理:原有粉刷平顶修理采用1:1：6混合砂浆修理，若为板条平顶，修缮前应严格检查，如出现平顶下挠等，损坏面积超过30%均要拆除板条全面钉钢板网并斩粉，粉刷前如原板条平顶没有钢板网，均加钉钢板网，粉刷材料用1：1：6混合砂浆（3）历史平顶装饰线脚修理:原有平顶线脚在建造时一般都是在现场制作的。制作线脚的材料过去一般都是用纸筋加石膏制作的。修理时也应按照过去的工艺技术进行修理5.4.1.6 木楼梯、踏步、栏杆及扶手（1）楼梯踏步板修理：原有木制踏步由于使用频繁，年久失修，已经出现松动，表层油漆脱落，局部出现破损、残缺，统一调整加固处理后，更换破损及残缺的踏步板，对所有木板表面清洁磨光，上色、刷泡32、力水统一打蜡、抛光。（2）楼梯扶手及栏杆修理:对楼梯扶手、栏杆等构件进行全面清查，修理损坏的栏杆、扶手、缺损的按原样更换、制作安装。维修中替换的木材材质要达到干燥、规定强度和耐久要求，禁止使用杨木、柳木等易发生脆断的材质，并做好防虫、防腐处理。对所有木板表面清洁磨光，上色、刷泡力水统一打蜡、抛光。5.4.1.7 油漆及墙面涂刷工程（1）防锈漆:所有室内外铁件选用环氧富锌底漆为宜，因该防锈漆漆膜能在潮湿环境状态下工作。（2）油漆保护层：室外木门及窗选用油性调和漆，漆膜内的不干油性和延伸性保护木料，使其不至过早老化。室内木门窗选用清水蜡克；室内其他木装修，选用泡力水打底，清水蜡克面层，室内涂料选用33、环保型内墙乳胶漆。（3）腻子：室外木门窗以油性腻子为宜。室内其他木装修则按操作工艺要求选用。室内墙体、平顶腻子则按内墙乳胶漆产品说明书要求选用。（4）施工工艺及用料说明：室外木门窗：全出白后，抄清油一度，批嵌后，调和漆二度（颜色同原有门窗颜色）。室内木门窗：全出白后，刷清泡力水一度，润粉或批嵌后上色，面做清水蜡克。室内平顶：批嵌后，刷白色内墙乳胶漆二度。室内墙面：批嵌后，刷内墙乳胶漆二度。5.4.1.8 其他白蚁防治：本建筑中由于有一定的木饰面和木结构，故需对其进行白蚁及虫害的检测，检测重点为楼内较为潮湿部位的木构件，以点铺面的蛀蚀特征是白蚁防治治的注意事项。5.4.2 结构设计方案5.4.234、.1 设计规范与依据a、建筑结构可靠度设计统一标准(GB 50068-2001)b、建筑结构荷载规范(GB 50009-2012)c、混凝土结构设计规范(GB 50010-2010)d、钢结构设计规范（GB 50017-2003）e、砌体结构设计规范(GB50003-2011)f、混凝土结构加固设计规范 (GB50367-2013)g、建筑抗震鉴定标准（GB50023-2009）H、建筑抗震加固技术规程（JGJ116-2009）i、xx市房安建筑结构鉴定检测中心2014年6月20日出具的圣米迦勒教堂建筑结构检测报告书（JD-2014-6-419）；xx市房屋安全鉴定站出具的圣米迦勒教堂房屋安全35、鉴定书（市房鉴字【2014】0592号）5.4.2.2 设计条件a、基本风压：0.35kN/(50年一遇) 地面粗糙度：b、基本雪压: 0.50 kN/(50年一遇)c、安全等级：二级；d、设计采用的荷载标准值：屋面和楼面活荷载取值：不上人屋面0.5KN/、办公：2.0KN/、楼梯：3.5KN/、教室：2.5KN/5.4.2.3 基础设计方案（1）基础加固现有基础存在问题：地基基础局部存在明显不均匀沉降，对上部结构产生明显影响。房屋局部严重倾斜，所测建筑物4个点中有2个点的倾斜率超过0.7%危险点标准。加固方式：房屋地基注浆加固及增加基础面积来控制房屋沉降。注浆加固是一项针对软弱地基、地基沉降36、的加固技术，其实质是通过一定的压力将可固化的化学浆液或水泥浆液注入地基土地裂缝或空隙以改善地基的物理力学性能。图5-10 基础加固示意图（2）墙体改造方案现有墙体存在问题：上部墙体普遍开裂且均为贯穿性墙体裂缝，墙面粉刷层风化、起鼓、剥落。加固方式：对于墙体细微裂缝，凿除原有粉刷层后清洗干净，沿内墙裂缝两边钉4500钢板网，粉刷20厚水泥砂浆修补。对于裂缝大于3mm的墙体采用压力灌浆法进行修复并内挂8200钢筋网，后用25厚高强度水泥砂浆粉刷。（3）抗震现有房屋存在问题：通过抗震计算，有三项内容未达到规范要求，所测砂浆抗压强度值在1.71.9MPa；不满足建筑抗震设计规范GB50011-201037、；整栋建筑未采取可靠的抗震构造措施。加固方式：针对于砂浆抗压强度采用内挂钢筋网后用25厚高强度水泥砂浆粉刷。采用包钢加固形成构造柱及圈梁来完善抗震构造措施。图5-11 抗震加固示意图（4）屋架现有屋架存在问题：部分木屋架腐朽、变形、开裂；木望板局部翘曲；连接处铁件有锈蚀现象，屋面有局部漏雨。加固方式：施工方应对建筑原有木结构进行仔细核查，对保存完好的木构件进行防火防腐防虫处理。防火等级应达到二级；现有木屋架连接处铁构件需做防锈处理。部分腐烂的构件应按原材质原型号进行局部替换；完全腐烂者应将原有材质和尺寸进行更换。图5-12 屋架示意图木屋架加固施工前，应根据查勘复查加固部位和关联的结构构件，制38、定施工方案和安全处理措施。承重木构件加固前，应加设临时支撑或卸除上部荷载；再加工处理构件的损坏部位。用木夹板加固构件时，加固用的材料及螺栓直径、数量、位置等，应符合查勘要求，构件拼接钻孔时，应定位临时固定，一次钻通孔眼，确保各构件孔位对应一致，受剪螺栓孔的直径，不应大于螺栓直径1mm。加固用圆钢拉杆的接头，应用双帮条双面焊接，帮条圆钢直径应大于或等于拉杆直接的0.75倍，帮条在接头一侧的长度直径的5倍。施工中发现白蚁等虫害，必须及时通知有关部门处理木结构加固所用木材、钢材，应符合国家现行有关规范、标准。承重结构构件加固用的连接木材，应用无缺损的直纹木材，严格控制含水率。利用旧木材加固承重构件，39、必须经检验合格。木材均用一级杉木，不能使用节子多、已变色腐朽和裂纹严重的木材。钢材用I级钢，不能使用在小炉上将零星铁板锻成的扁铁做夹板和垫片。木屋架加固方案：（a）在加固之前应先仔细对各个木构件进行仔细勘查、甄别木构件的完整度及破坏程度，腐烂构件应进行更换，有顺纹裂缝者应进行包箍加固，局部腐烂者应采用局部更换拼接；并应检查各个节点现状，并采用包钢、对穿螺栓等进行加固。木构件加固完毕后，应采取适当的防火防腐防虫措施。图5-13 木屋架杆件裂缝加固大样图（b）木屋架应先加固下弦，后加固上弦，槽齿的联接，应位置准确，承压面吻合严密，保险螺栓垂直上弦的轴线，固定牢靠。屋架垫木对中屋架轴线，并做好防腐处40、理。屋架与墙（柱）支座锚固件，应保证锚固长度和牢靠。（c）钢拉杆加固木竖杆：加固中间的木竖杆前，应拆除局部屋面，临时支撑脊檩，加固屋架；钢件加工规整，与屋架安装连接紧密，钢拉杆顺直，固定牢靠。6 节能方案能源是制约我国经济社会发展的重要因素。解决能源问题的根本出路是坚持开发与节约并举、节约优先的方针，大力推进节能降耗，提高能源利用效率。节能工作是一种特定形式的“能源开发”，是改善我国能源供应紧张、保护环境的有效途径。本项目主要从建筑节能，提高公用辅助设施、电器、照明等能效标准等方面，依据国家和行业有关节能的标准和规范合理设计，提高能源利用效率，节约能源。6.1 设计依据1.中华人民共和国节约能41、源法2.公共建筑节能设计标准GB50189-20053.外墙外保温工程技术规程JGJ144-20044.建筑节能工程施工验收规范GB50411-20075.xx市建筑节能管理办法6.2 节能措施6.2.1 建筑节能建筑外墙采用外墙外保温系统，以减少外墙对太阳辐射热的吸收，同时采用新型的建材、空心砖等建筑砌块和墙体材料。建筑外窗选用密封性能良好的彩色塑钢窗并配双层中空玻璃，达到保温、隔热、降低建筑采暖、空调、除湿能耗的目的。屋面节能措施：一是屋面保温层不宜选用密度较大、导热系数较高的保温材料，以免屋面重量、厚度过大；二是屋面保温层不宜选用吸水率较大的保温材料，以防屋面湿作业时因保温层大量吸水而降42、低保温效果。功能布局针对xx的气候(长时间静风区)，进行深入的研究。从生活建筑学的原则出发，充分利用自然光照和空气，每间教室都能具备自然通风采光，每间教室都有一条以上穿堂风，以降低能耗，在布局设计中强调功能分区，动态空间和静态空间均有很好的分区。适当养花培植盆景等绿化方法，它能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善校区微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。6.2.2 节电措施本项目所需电力有380V动力电和220V照明电两种，具体采用以下节能措施：配电设计尽量使配电设施靠近负荷较大的设备，选用低损高效的无功功率补偿器就地补偿，降低43、线路损耗。对于用电量较大的分体式空调及水泵等设备拟采取变频节能控制及变频加压供水技术，以利于降低电耗，设备运行正常。建筑物设计应尽量满足通风、采光要求，合理配置设备和室外路灯灯具的数量及位置，在满足使用和照明的前提下尽量减少设备和灯具的装机容量。建筑物内公共走道搂梯间采用声光延时开关和节能灯具；建筑物外公共空间（如：路灯、园林灯）照明采用荧光灯，灯管选用细管和紧凑型，并用时间继电器开关控制，便于节能。6.2.3 节水措施采用节水器具如陶瓷芯片龙头等，采用节水型工艺和设备，提高水资源利用率，降低水资源无效消耗，使有限的水资源满足人民生活需要，保障城市经济和建设可持续发展。校内绿化、景观、清洁、消44、防及其它用水等设施应采用节水措施，配置节水型器具，实行定额用水。7 项目建设组织管理7.1 组织机构项目建设单位为xx区教育局基建维修教学设备维修站，在开发建设期间，成立强有力的项目协调领导小组，由其负责对项目建设全过程进行监督、检査和验收。其主要职责是提出项目使用功能配置、建设标准、办理计划、土地立项批复的前期工作；并办理施工、环保、消防、园林、绿化及市政设施接用等审批手续；参与项目设计的审查工作及施工、监理招标的监督工作、参与工程验收。有关项目建设前期咨询、勘察设计、招标等项具体工作，将委托相关专业中介机构配合完成。项目在建设过程中将按照xx市工程建设项目招标范围和规模标准规定以及xx市招45、标投标条例等国家有关法令法规，委托有资质的招标代理机构对项目勘察设计、施工、监理等活动依法进行招标，以保证工程建设的费用、质量和工期控制。本项目协调领导小组下设计划财务部、材料供应部、工程技术部和办公室等部门，主要由建设单位单位人员参加。图71 项目建设组织机构图7.2 管理措施7.2.1 建立管理机构本项目由xx区教育局基建维修教学设备维修站统一管理，xx区教育局基建维修教学设备维修站作为业主，履行业主的职责。7.2.2 实行项目法人负责制本项目业主为项目法人，为项目建设承担业主责任。全面负责项目的勘测、设计、建设管理和投资。项目法人和代建单位之间形成代理关系，按照代建合同确定代理范围，代理46、范围内的责任由代建单位承担，代理范围以外的责任由业主承担。7.2.3 加强资金管理在建设过程中，项目业主对建设资金实行专户管理，专款专用，并贯彻预算管理、按进度付款、审计后付款的原则，合理使用建设资金。8 环境和生态影响分析8.1 项目主要污染物本项目产生的主要污染源为生活废水、废气、噪声及废弃物。根据中华人民共和国环境影响评价法及建设项目环境保护管理条例，主体工程及环境保护必须做到“三同时”。8.1.1 施工期施工期间主要是建设过程中产生的废水、废气、废弃物以及设备产生的噪声污染。8.1.2 运营期运营期间主要是一些生活上的废水、废气、废弃物的污染。其中废气主要是一些汽车的尾气。8.2 项目47、拟采取的防治措施及预期治理效果8.2.1 主要治理措施施工期对各类扬尘，分别采取车辆清洗、路面铺装、洒水、清扫、设防尘网、覆盖防尘网(布)或喷洒化学抑尘剂等措施。拆除工程环境保护方案内容应包括拆除时密闭施工方式，防治拆除过程中粉尘和拆除后渣土清运的措施，以及防止拆除工地影响市容环境和拆除后进行简易绿化等项措施。施工现场设密闭式垃圾站。运送散装物料的车辆要用蓬布遮盖，防止物料飞扬。对运送砂石、土料的车辆，应限制超载，不得沿途撒漏。使用噪声较小的施工机械以减低施工噪音的产生。运营期废水治理项目运营期间主要是一些生活污水，校区设置雨污分流排水系统，这样生活污水通过化粪池，进行简单的处理，排入市政管网48、，对周边环境不会造成影响。废弃物治理固体废弃物主要来源于师生生活垃圾。采取按指定地点集中收集，统一由环卫部门清运作无害化处理。因此项目固体废弃物对周围环境不会造成不良影响。噪声设备采用低能耗低噪声的产品并采取隔振、减噪措施。变压器选用环氧树脂绝缘低噪声节能型干式变压器，以满足区域内环境噪声要求。8.2.2 预期治理效果项目在建设期对周围环境会产生一定程度的影响，在全面落实各项保护措施情况下将污染影响可降至最小程度。项目建成后，要严格控制污染物排放并达到国家相应的标准。项目对环境的不良影响将控制在国家允许的范围内，将对周围环境影响较小。在开发建设的施工期和项目建成后的运营期中，各种污染在得到治理49、以后都将达到国家标准。综合分析认为：在综合治理的原则下项目实施是可行的。9 招标方案按照中国人民共和国招标投标法第三条规定，本项目的勘察设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料的采购，应当进行招标。根据国家计委2000年第3号发布的国家发展计划委员会印发工程建设项目招标范围和规模标准规定第七条规定：达到下列标准之一的，必须进行招标：1.施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；2.重要设备、材料等货物的采购、单项合同估算价在100万元人民币以上的；3.勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；4.单项合同估算价低于第1、2、3项规定的标准，但项目总投资额在50、3000万元人民币以上的。5.坚持执行招标、评标工作应遵循的原则招标工作应在公平、公正、公开、透明、有序的原则下进行。评标工作应按照严肃、认真、公平、公正、科学合理、客观全面、竞争优选、严格保密的原则下进行，保证所有投标人的合法权益。有关本项目招标的具体事宜（包括招标范围、招标组织形式、招标方式等）详见下表：表91 招标基本情况表项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式投资估算金额全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他10 项目实施计划10.1 项目建设期本项目建设期为7个月，自2014年12月-2015年6月。10.2 项目实施进度51、在建设期间需要完成项目前期准备（包括立项申请、项目可行性研究报告编制、项目论证和审批等）、方案设计、土建工程与设备招标、土建工程施工、设备订货购置、建筑装饰工程、设备安装与调试、试营运、项目竣工与验收等工作。实施进度见下表。表101 实施进度计划表序号 月项目 12345671项目可行性论证、审批2地勘、方案及施工图设计3土建工程与设备招标4土建工程施工6项目竣工验收11 投资估算及资金筹措方案11.1 编制依据1) 湖北省市政工程消耗量定额及统一基价表（2008）；2) 湖北省通用安装工程消耗量定额及单位估价表（2013）；3) 湖北省房屋建筑与装修工程消耗量定额及基价表(2013）；4) 52、湖北省建设工程公共专业消耗量定额及基价表（土石方、地基处理、桩基础、预拌砂浆（2013）；5) 湖北工程造价管理总站近期发布的市场价格信息；6) 根据关于公布取消和停止征收100项行政事业性收费项目的通知（财政部、国家发改委）取消建设工程质量监督费的计费；7) 建设项目经济评价方法与参数（第三版）；8) 湖北省建设项目总投资组成及其他费用定额；9) 根据国家发改委规定，本项目投资估算未计涨价预备费。10) 湖北省物价局关于降低部分中介服务收费标准的通知鄂价工服规（2013）207号11.2 估算范围（1）本项目投资估算内容包含教堂内的土建工程、装饰工程、安装工程及室外配套工程（包含给排水、供电53、消防、安防弱电等）。（2）设备投资已包含设备运杂费。表11-1 工程费用估算表 单位：万元序号工程或费用名称合计数量单位单价（元/m2）A工程费用317.51 1建安工程投资226.41 1.1基础加固75.88 446.38 m21700.00 1.2墙体加固67.41 674.12 m21000.00 1.3地面维修46.96 939.25 m2500.00 1.4楼梯维修2.00 40.00 m2500.00 1.5吊顶维修32.35 588.12 m2550.00 1.6门窗维修1.80 30.00 m3600.00 2配套设施投资91.11 2.1变配电、电力照明系统（含室外管线及54、备用电源）39.45 939.25 m2420.00 2.2电视、网络、电话等弱电系统32.87 939.25 m2350.00 2.3给排水系统、消防系统（含室外管网）18.79 939.25 m2200.00 11.3 工程建设其他费用表11-2 工程建设其他费估算表 单位：万元序号工程或费用名称合计B 工程建设其他费45.03 2.1建设管理费15.24 建设单位管理费4.76 工程建设监理费10.48 2.2可行性研究费5.00 2.3勘察费设计费14.55 工程勘察费0.89 工程设计费13.66 2.4建设工程评价费4.24 环境影响评价费4.08 劳动安全卫生评审费0.16 2.55、5场地准备及临时设施费0.79 2.6工程保险费2.54 2.7城市基础设施配套费0.00 2.8其他与工程建设相关费用2.66 新型墙体材料专项费用0.00 垃圾服务费1.69 散装水泥专项资金0.14 工程勘察文件审查0.08 施工图设计审查0.13 抗震设计审查0.05 招标代理服务费0.32 造价咨询服务费0.25 11.4 预备费预备费只计算基本预备费。基本预备费按工程费用和工程其他费(含建设用地费)之和的5%计，估算为18.13万元。11.5 投资估算本项目总投资380.67万元，其中：建筑工程费用317.51万元，工程建设其他费用45.03万元，基本预备费18.13万元，项目资金56、来源为财政性资金。12 社会效益分析根据国务院宗教事务条例规定和xx宗教发展变化的实际需要，结合城市发展的总体要求,有效地引导宗教界积极参与社会公益事业，认真贯彻落实中央六部门关于鼓励和规范宗教界从事公益慈善活动的意见，以宗教活动场所为工作的切入点，广泛团结信教群众，引导宗教活动场所积极服务社会，并有效的保护了优秀历史建筑，促进了xx区基督教会的发展。13 结 论13.1 结论项目建设符合国务院宗教事务条例规定，符合xx宗教发展变化的要求，对促进昌区基督教会的发展具有重要意义，项目所在区域市政配套设施较完善，项目建设条件基本具备。项目建设方案严格按照相关规定要求，方案设计充分考虑了前瞻性使用要57、求，技术上是可行的。成人中专办公楼及圣米迦勒教堂修缮加固工程符合国家教育政策，符合湖北省和xx市政府积极推动xx市经济和社会发展建设的总体要求，具有明显的社会效益，因此，项目建设十分必要。13.2 建议本项目建设单位应组织强有力的实施管理班子，以保证项目的顺利实施。在项目实施过程中应尽量节约各项开支，以保证项目达到预期建设目标。加强工程建设的监督管理工作，确保质量和进度，使工程早日建成，早日发挥效益。附表1 总投资估算表 单位：万元工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计数量单位单价（元/m2）工程费用176.71 97.74 43.07 317.51 建安工程投资158.4858、 33.96 33.96 226.41 基础加固53.12 11.38 11.38 75.88 446.38 m21700.00 墙体加固47.19 10.11 10.11 67.41 674.12 m21000.00 地面维修32.87 7.04 7.04 46.96 939.25 m2500.00 楼梯维修1.40 0.30 0.30 2.00 40.00 m2500.00 吊顶维修22.64 4.85 4.85 32.35 588.12 m2550.00 门窗维修1.26 0.27 0.27 1.80 30.00 m3600.00 配套设施投资18.22 63.78 9.11 91.1159、 变配电、电力照明系统（含室外管线及备用电源）7.89 27.61 3.94 39.45 939.25 m2420.00 电视、网络、电话等弱电系统6.57 23.01 3.29 32.87 939.25 m2350.00 给排水系统、消防系统（含室外管网）3.76 13.15 1.88 18.79 939.25 m2200.00 工程建设其他费45.03 45.03 建设管理费15.24 15.24 建设单位管理费4.76 4.76 工程建设监理费10.48 10.48 可行性研究费5.00 5.00 勘察费设计费14.55 14.55 工程勘察费0.89 0.89 工程设计费13.66 160、3.66 建设工程评价费4.24 4.24 环境影响评价费4.08 4.08 劳动安全卫生评审费0.16 0.16 场地准备及临时设施费0.79 0.79 工程保险费2.54 2.54 城市基础设施配套费行政费用减免0.00 其他与工程建设相关费用2.66 2.66 新型墙体材料专项费用行政费用减免0.00 垃圾服务费1.69 1.69 散装水泥专项资金0.14 0.14 工程勘察文件审查0.08 0.08 施工图设计审查0.13 0.13 抗震设计审查0.05 0.05 招标代理服务费0.32 0.32 造价咨询服务费0.25 0.25 预备费（A+B）*5%18.13 18.13 建设投资（A+B+C）380.67 附图1 区位图