1、开发投资公司市体育中心建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录一、总论1（一）项目背景与概况1（二）主要技术经济指标4二、项目建设必要性5（一）促进区域经济增长，带动市体育文化产业链的全面发展5（二）实现市城市规划目2、标，推动城市新格局建设7（三）提升竞技体育水平，推动体育事业发展7（四）满足群众多元化体育需求，提高市民健康素质，提升城市体育形象8三、需求分析与建设规模9（一）需求分析9（二）建设内容和规模22四、项目规划原则22（一）坚持项目建设与城市功能相结合的原则22（二）坚持高标准和实用性相结合的原则23（三）坚持体育产业综合开发，场馆多功能化的原则23五、建址选择24（一）建址现状24（二）建址条件24六、建筑方案选择27（一）设计指导思想和设计原则27（二）项目规划方案选择28（三）项目总体规划方案29（四）建筑方案32（五）结构设计40（六）给排水系统43（七）采暖与通风系统48（八）强电工程3、50（九）建筑弱电系统55（十）燃气工程64七、节能、节水64（一）节能64（二）节水68八、环境影响评价69（一）污水处理和排放69（二）中水回用系统69（三）污废水系统69（四）降低噪声措施70（五）发电机环保措施70（六）空调系统70（七）绿化71（八）环评结论71九、劳动安全卫生和消防71（一）消防71（二）劳动安全卫生72十、组织机构与人力资源配置73（一）组织机构设置73（二）人力资源配置74十一、项目实施进度74十二、投资估算与资金筹措76（一）投资估算76（二）资金筹措方式与来源79十三、财务评价80（一）经营收入支出预测80（二）财务评价81十四、社会效益分析82（一）改善城4、市形象，提升城市品位82（二）满足市民需求，推动全民健身活动83（三）拉动体育经济，助力经济发展84十五、结论与建议85（一）结论85（二）建议86-一、总论（一）项目背景与概况1、项目名称：市体育场2、承办单位概况 名 称：体育中心开发建设投资有限公司 法定地址：市中山路576-18 法人代表： 投资者简介体育中心开发建设投资有限公司成立于2009年4月20日。注册资金2000万元，企业类型为有限责任公司（法人独资）。公司法定代表人由市XX开发建设管理中心副主任刘达兼任，公司主要负责体育中心项目的投资建设。其简要情况如表1-1。表1-1借款人名称体育中心开发建设投资有限公司法定地址成立时间和5、注册资本经营期限经营范围和业务规划贷款卡号营业执照注册号组织机构代码证代码控股方和控股方式股 东出资额占比方式法人代表基本开户体育中心开发建设投资有限公司的股东是市XX开发建设管理中心，出资占比100%。市XX开发建设管理中心成立于1996年8月，是市人民政府直属的局级事业单位，在市政府的领导下，负责对XX商务中心区实行统一开发建设和管理。其主要职能是：负责编制中心区的总体规划和开发建设计划，按规定审定辖区内的土地出让和投资项目的前期工作；负责基础设施建设和物业管理；负责中心区内的国有资产管理和环境保护工作，并对中心区内企事业单位和其他经济组织依法监督管理；承办市委、市政府交办的其他事项。3、6、可行性研究报告编制依据根据中华人民共和国的有关法律、法规和政策规定，结合该项目的具体情况，本报告的编制依据主要有： 国家发改委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版；投资项目可行性研究指南； 辽宁省建筑工程概预算指标及有关费用标准；关于市体育中心项目建议书的批复市城市总体规划；市国民经济和社会发展第十一个五年规划； 市体育场规划及建筑设计方案；市体育场初步设计说明；岩土工程勘察报告； 委托方提供的其他有关资料。4、项目提出的理由2008年北京奥运会的成功举行，极大地促进了我国体育事业的发展，激发了全民健身运动的热情。随着体育事业的发展，体育产业所蕴藏的巨大商机，让越来越多的人认识到7、了这个新兴产业的巨大潜力，它已成为最具活力和广阔前景的新兴产业之一，它的发展将成为推动城市经济发展的又一动力。体育产业的快速发展对现代城市来说是一个加速城市化进程的契机，城市通过举办城运会、全运会、奥运会等体育盛会，带动体育场馆周边区域经济发展、土地升值，提升区域板块的形象，进而形成城市新的功能中心。目前，我国的北京、上海、广州等城市因为承办奥运会、全运会等国内外重大赛事而在城市中形成了以体育场馆为中心，并向外延伸形成配套商业区及居住区的体育商贸居住中心，这样的城市中心聚集了规模宏大的居住群，拥有发展体育产业的硬件资源及软件资源，还有与其匹配的商贸中心。这种组合和发展模式将使城市从功能、档次、8、形象、区位等多方面得到提升，有效激活城市存量体育资产，充分整合城市增量发展资源。体育中心的建设是从整体战略出发，运用市场手段，对城市的体育资源、基础建设、自然资源、人文资源和商贸资源进行优化整合和市场运营，实现资源的合理配置和高效利用，推动城市国有土地资本的运营，从而实现整个城市社会经济的协调发展和土地资本效益的最大化。虽然市很早就有建设体育中心的规划，但随着城市社会经济的快速发展和城市规模不断扩大，原规划的体育中心选址已不能适应当前形势，同时，为了适应市的发展和形成辐射全市的效应，市体育中心需要站在新的高度重新选址。目前，市正在实施“西拓北进”的城市发展战略，市国际机场、火车客运站的北迁和北9、部居住区的兴起，都给城市北部带来了良好的发展机遇。于是，在北部建设市体育中心项目的设想也就应运而生，最终新址选定在南关岭地区。而市体育场项目，作为市体育中心项目的重要组成部分，自然成为整个项目建设的重中之重。5、项目拟建地点该项目拟建于市甘井子区，西临朱棋路，南临岭西路，新建市体育馆的北侧。6、项目主要建设条件该项目用地为国有建设用地，场地平整已完成。城市现有的上水、下水、供电、煤气、供暖、通讯和道路等设施能满足项目建设要求。7、市体育中心项目简介市体育中心项目建设包含两部分，即体育场馆建设和配套土地开发建设。其中：体育场馆建设包括体育场、棒球场、体育馆、网球馆、游泳馆、运动员训练基地、媒体中10、心、商业服务区和地下车库；配套土地开发建设包括“七通一平”基础设施建设和公共服务设施建设。为了体育中心项目的实施，市政府将提供247.83公顷配套开发土地，以土地出让金来筹集建设资金和偿还银行贷款。市体育中心项目建设用地中，体育场馆建设总用地面积81.99公顷，配套土地开发用地面积247.83公顷。在体育场馆建设用地中，体育设施建设占地74公顷，市政设施建设占地面积0.25公顷，公共绿地面积4.45公顷，防护绿地3.29公顷。体育场馆总建筑面积53.09万平方米。市体育场项目是市体育中心建设的主要子项目。（二）主要技术经济指标市体育场总投资为124014.38万元，建设资金全部由银行贷款解决。11、主要技术经济指标如表1-2：表1-2序 号指 标数 值1项目占地面积（平方米）1347402建筑面积（平方米）1196102.1用房建筑面积436002.2休息平台面积292602.3看台面积348002.4“S”北平台119503容积率0.894绿地率13%5建筑密度0.74%6停车位（个）2297总坐席（座）610008比赛场地面积（平方米）237179投资总额（万元）124014.389.1其中：建设投资113968.139.2 建设期利息10046.2510银行借款本金（万元）113968.1311单位建筑物的使用功能投资（万元/平方米）1.0412单位使用功能的运营成本（元/平方米）12、221项目银行借款将由项目配套开发土地出让后产生的土地出让金偿还。体育中心项目配套土地开发用地面积247.83公顷，开发期5年，于开发期第2年开始出让土地，出让4年。根据测算，配套开发土地出让收入为104.41亿元，每年土地出让收入分别为11.55亿元、25.14亿元、31.51亿元、36.21亿元。体育中心项目预计需银行贷款25亿元，而该体育场项目银行借款11.40亿元，如能按预计进度出让配套开发用地，则出让产生的土地出让金足以偿还银行借款。二、项目建设必要性（一）促进区域经济增长，带动市体育文化产业链的全面发展国内外经验表明，大规模的体育场馆建设将直接拉动经济的增长。以2008年奥运会为例13、，我国奥运场馆建设总投资280亿元，国家投资又带动民间投资，极大地拉动了投资需求和消费需求，最终转化为区域经济增长的动力。市体育中心建设作为我市历史上最大规模的体育设施项目，将从多方面拉动城市基础设施、道路交通等投资建，扩大城市体育产业消费需求，带动经济总量放大。同时，体育产业对相关行业的带动与辐射效应十分明显，伴随市体育场建设，体育设施、体育竞赛、表演、体育用品、健身娱乐、体育旅游和体育文化市场都将得到空前的发展。首先，设施完备的体育场必将吸引更多的各类大型赛事来到，商业性赛事的数量和质量随之而提升。高质量、丰富多彩的竞赛表演市场又能吸引众多消费者，促使观众流量的增大，反过来，消费者的增多又14、促进了竞赛市场的繁荣。其次，体育场的建设和使用将成为本地体育产品的高曝光率平台，为体育用品企业提供了提升形象、扩大品牌知名度的载体。同时随着高水平比赛的展开，国际水平的体育用品的涌入，也为本地企业提供了极好的观摩、学习和交流的机遇。体育场馆和体育赛会水平的提升还将促进大众体育运动的升温，意味着体育休闲娱乐市场需求的扩大，随着体育项目开发的品种不断增多，消费者选择的余地也越来越大，消费方式多样化，层次各有不同，也就不断地促进了消费的增加。再次，借助体育场馆的兴建，体育旅游、赛事旅游也将逐渐发展壮大，吸引国际赛事进入，就可以以此组织外地体育爱好者前来观看，发挥旅行社的优势，满足体育迷的需求，又增添15、了新的旅游项目，填补传统旅游项目的空白，拉动旅游市场的巨大消费。最后，独具特色的体育场馆建设还将成为城市体育文化的载体，促进市传播体育文化，扩大城市影响。最终，伴随新体育场馆的建设和投入使用，体育文化事业将迎来全面发展的良机。（二）实现市城市规划目标，推动城市新格局建设市政府在市国民经济和社会发展第十一个五年规划中提出，“大力发展城乡、社区体育设施，重点建设市体育中心”。2007年，市政府把市体育中心的规划建设作为工作重心提上了政府的工作议程。该项目的建设是政府“十一五”规划中这一内容的具体实施。该项目的建设也顺应了市城市规划的需要，与市政府“西拓北进”的发展方向相一致。将市体育中心的建设与市16、的城市建设紧密结合起来，形成一种联动发展的效应，将会有利促进市容建设的发展，形成“东西联动，南北齐飞”的战略格局。以体育中心项目为主的组团式开发建设，可有力推动市北部城区的市政建设，促进北部新城市中心的形成，并且通过促进城市体育、文化等事业的发展，拓展城市的外延空间，提升城市的整体功能。此外，体育场的建设以及对未来大型赛事的承办，将会进一步加快北部地区交通等基础设施的建设，缓解旧城中心基础设施不足的压力，从总体上推动城市新格局的形成。在“西拓北进”城市空间发展战略中，项目所在地南关岭地区是规划中的新铁路客运站址，是未来的新城市中心，该项目的建设将对南关岭地区的规划发展和新城市格局的形成起到良好17、的促进作用，并将成为落实“西拓北进”发展战略的重要举措。（三）提升竞技体育水平，推动体育事业发展是我国的体育名城，享有“足球城”、“田径之乡”、“游泳之乡”的美誉。市竞技体育服务于“奥运争光计划”，具体承担着向上级训练单位输送青少年体育人才、参加省运会、城运会，为市争光的任务。2005年，实德足球队夺得中超联赛和“足协杯”两项冠军，实德女足夺得全国锦标赛冠军。在全国第十届运动会上，籍运动员获得了辽宁省代表团31枚金牌中的11枚，实德女足代表辽宁省参赛获得亚军。2005年，市设立“市竞技体育后备人才重点基地”6所，并首次开展了市“百名全民健身优秀社会体育指导员”和“百名竞技体育后备人才培养优秀教18、练员”的评选活动。2005年内共举办、承办市级以上比赛45项182次，其中成功举办了第十九届国际马拉松赛和第十届市运动会。目前，市尚没有一个完整的、综合性的、高标准的体育训练中心，而装备精良的体育场馆和设施正是竞技体育得以充分发展的物质基础。从长期看，没有专业配套、设备精良的训练比赛设施，竞技体育就缺乏竞争力，就难以培养卓越的竞技人才和取得优异的运动成绩。作为辽宁省重要的竞技体育培训基地，市现有的体育训练场馆和设施还不具备为辽宁省乃至国家输送大量优秀运动员的物质条件，这种状况亟待改善。体育场馆是大力发展竞技体育的载体和物质基础，该项目的建设将填补市缺少大型体育运动中心的空白，将为市竞技体育项目19、的发展提供高水平、高配置的场地和设施，有助于市竞技体育水平的提高，对推动市体育事业的全面进步有重要作用。（四）满足群众多元化体育需求，提高市民健康素质，提升城市体育形象市民历来有体育健身的传统，足球、羽毛球、乒乓球、健身操等体育运动早已融入普通百姓的生活，体育城市水平不仅要靠竞技体育的代表，更依赖全民健身的培养和带动。随着市社会经济的快速发展，城市居民生活水平的迅速提高，市民在休闲、健身、文化娱乐需求不断增加。但是，市尚无辐射全市的中心体育场馆，且大多数区域性或社区性的场馆设备老化，场馆设施水平较低，经营状况不理想，使得市民体育活动的场所不足，不能满足群众热切的体育健身需求和愿望。没有数量充足20、布局合理的公共体育设施，市民的基本体育权利就得不到保障、基本体育需求得不到满足，大众体育的参与率和忠诚度也不会有显著的提升；同样，没有不同规模、不同档次并存的经营性体育设施，就没有活跃的大众体育消费，就难以形成竞争有序的体育市场和快速发展的体育产业。而体育中心的一系列场馆建设，将使市体育设施发展水平快速攀上新台阶，在一定程度上缓解体育设施不足的问题，带动市民参加体育建设运动的热情，提高大众身体素质。同时，大型体育场馆是城市中的特殊建筑，据有其它建筑不可替代的作用。市体育场的建设将以其独具特色的外形、高水平的建设标准和完备的功能成为市标志性建筑物，成为市体育形象的新代表。综上，该项目的建设是十21、分必要的。三、需求分析与建设规模（一）需求分析1、我国体育产业发展状况与前景（1）我国体育产业发展总体状况改革开放三十余年，我国体育产业历经了从无到有的飞速发展，体育事业突飞猛进，成就引人注目。以体育健身服务、体育竞赛表演、体育用品、体育彩票、体育文化市场等为主要内容的体育产业体系初步形成。其中群众体育取得了重要进步，开创了崭新的局面。围绕建设群众身边体育场地、健全群众身边体育组织、开展群众身边体育活动的“三边”工程，新时期全民健身的实施成效显著，全民健身体系初步形成。群众体育的大发展是我国经济社会发展进步、人民群众生活质量显著提高的明证。竞技体育取得历史性突破和连续跨越，1984年，新中国首22、次参加夏季奥运会，实现了中国奥运史上金牌“零”的突破；在2000年悉尼奥运会、2004年雅典奥运会上，中国体育代表团连续取得历史性跨越；2008年北京奥运会更是向全世界展现了中国的魅力与实力，令世人惊叹。据统计，建国以来我国运动员共获得世界冠军2310个，创超世界纪录1195次，中国运动员在国际赛场上展示出强大的竞争力和良好的竞技水平，我国成为当之无愧的体育大国，竞技体育的大突破是“国运盛、体育兴”的最好诠释。近年来，我国学校体育也得到了蓬勃发展，在体育场地、教育的形式和内容上都有了较大突破，学校体育和社会体育相衔接，更好的发挥其基础作用。在提高青少年身体素质的同时，也为国家和地方输送了大批体23、育人才。（2）我国体育设施建设现状与不足随着社会经济的不断发展，国力强盛，我国体育场地和设施也在不断改善和增加。根据第五次全国体育场地普查数据显示，截止到2003年底，全国共有各类体育场地850080个，比1995年增长38%，平均每万人拥有体育场地6.58个，人均体育场地面积为1.03平方米。群众体育组织网络和骨干队伍发展壮大，科学化、规范化水平不断提高。从全国范围来看，体育场地数量最多的是广东省，占全国体育场地数的7. 13%。最少的是西藏，占全国体育场地数的0. 04%。在全国的体育场地中，分布于城市市区的体育场地占总数的28. 55%。由此可见，我国体育场棺分布并不平衡。广东省体育设施24、在总量、投入、人均面积及人均拥有量上均居全国首位，投入全民健身场地建设总资金达296.68亿元，共建有各类体育场地77596个，场地面积l.52亿平方米，人均体育场地面积l.91平方米，每万人拥有体育场地9.75个。2004年到2008年，广东仅公共体育设施部分的投入就达到79.3亿元，新建全民健身广场106个和各类公共体育设施15645个，全民健身场地设施遍布城乡。同时，广东各地特别是珠三角地区建设了一大批与广东现代化建设相适应，具有较高档次和规格的既能承办国际综合运动会或顶级赛事，又能广泛满足全民健身的现代化体育场地设施。到目前，广东已初步形成了以省、市、县（市、区）、镇（街道）、村（社区25、）五级行政区域为主，社会、行业为配套的全民健身场地设施网络。珠三角9个市均已建成了配套完善的体育中心和全民健身广场； 所有的县（市、区）、街道（镇）、行政村建有公共体育设施。东西两翼和粤北山区有11个地级市已建成了体育馆、体育场、游泳池和全民健身广场等大型体育设施；有42个县（市、区）的体育设施达到基本建设标准，其他县（市、区）均建有12个大型公共体育场地设施，80%的行政村也拥有体育活动场地。广东省体育事业的蓬勃发展与其良好的体育设施建设基础是密不可分的，同时大量的体育设施建设投入也拉动了周边产业和整体经济的发展。我国体育设施建设得到长足发展的同时，与发达国家差距还十分明显，尤其表现在体育设26、施的人均水平上。美国、日本等发达国家10万人即拥有200个以上，新加坡体育理事会规划要求，20万左右的居民区必须要有一个体育中心，至少要包括：3个游泳池、3个羽毛球馆，29个网球场地，6个篮球场和一个健身室。总体来看，我国的体育场地和设施建设水平逐年提高，但体育场馆的建筑设计、数量、利用率和后期效益的发挥程度尚存在一定不足，与国外发达国家相比还有一定程度的欠缺。特别是我国体育场馆数量和利用率水平还很低。据不完全统计，我国在城市的体育场馆中，只有44.1%对社会全部开放，21.3%的部分开放，而34.6%的体育场馆尚未开放。全国公共体育场馆目前基本全部开放，但公共体育场馆仅占全国体育场馆总量的227、.3%。从居民活动点上看，目前平均每个街道、乡镇只有2.77个体育活动点，体育活动人数规模一般也仅为31100人，而且主要由锻炼者自发组成，同时缺少必要的体育社会辅导员的帮助，这些均无法满足城镇居民健身要求。（3）我国体育产业发展前景1）国家产业政策为体育产业的发展提供了机遇由于我国正处于社市场经济的转轨时期，从三个产业结构的划分来看，第一产业的比重将持续下降，第二产业的比重将有一定程度的提高，第三产业将成为我国最具有增长潜力的产业。而蓬勃发展的体育产业是第三产业的一个重要组成部分。而从产业结构调整和产业规制的角度来看，随着人们健身意识的增强和社会文明的进步会日益受到重视和提升。在我国“奥运争28、光计划”和“全民健身计划”的启动和具体实施的推动下，体育产业作为两个计划的重要组成将得到进一步的发展，同时体育产业和其相关行业的发展也将逐步走向更深程度的社会化和产业化。2）居民收入水平的提高为体育产业的发展提供了需求空间据国家信息中心资料显示，2000年到2008年，我国人均居民的收入水平有了较大幅度的提高，扣除价格因素影响，实际人年均收入增长了7.3个百分点。据国家统计局统计，2008年我国城镇居民家庭恩格尔系数为37. 3%，比改革开放之初的57. 5%下降了近20个白分点。按照联合国划分贫富标准，我国城镇居民的牛活水平正由温饱型向小康型转变。经济水平的提高会引致居民消费结构的变化。体育29、消费，作为较高层次的发展消费需求和生活需求，从增长趋势看具有无限性。相信随着人们购买力和购买欲望的增强，体育产业的发展将迎来光明的前景。2、市体育事业发展的经济社会环境分析（1）市社会经济发展状况近年来，市在市委、市政府的正确领导下，认真贯彻落实科学发展观，紧紧抓住东北振兴和沿海开放双重机遇，积极应对各种新形势和新挑战，加快经济结构调整和增长方式的转变，经济持续健康快速发展，各项社会事业全面进步。详见表3-1。表3-1 2008年国民经济主要经济指标 指 标单位112月累计同比增长（%）生产总值（初步核算）亿 元3858.216.5地方财政一般预算收入亿 元339.126.5地方财政一般预算支30、出亿 元41019外贸进出口总额（自营）亿美元449.0923.71出口总额 亿美元238.3921.05进口总额 亿美元210.726.86全社会固定资产投资额亿 元2513.430.2社会消费品零售总额 亿 元1182.0620.3规模以上工业现价增加值 亿 元1398.423.8城市居民人均可支配收入（112月） 元17500.4815.8城市居民人均消费支出（112月）元14101.3816.2资料来源：市统计局。（2）市城市发展总体规划是我国北方沿海重要的港口、中心城市和旅游城市。市的城市建设与发展要遵循经济、社会、人口、资源和环境相协调的可持续发展战略，充分发挥港口、海洋资源和科研31、等优势。通过科技进步和产业结构优化，提高经济整体水平和效益，不断完善城市功能，把市建设成为经济繁荣、社会文明、布局合理、功能完善、环境良好、风景优美的现代城市。1）发展目标市的“十一五”规划将市未来五年的发展目标确定为：将建设成为东北亚重要的国际航运中心，成为我国区域性的金融中心、商贸中心、旅游中心和信息中心，重要的石化、电子信息和加工制造业基础。在战略部署上，通过深入实施国际化、信息化、科教强市、协调发展四大战略，加快新兴工业化、城市化和农业现代化步伐。城市建设发展目标：高起点规划、高标准建设、高效能管理，使城市发展形态更趋合理、综合实力和服务功能更强、产业集聚和扩张力更大、城市环境更美，争32、取在2020年前后达到发达国家城市建设平均水平，成为经济繁荣、功能完善、环境优美、科教发达、社会稳定的清洁、舒适、文明的现代化国际名城。这些发展目标为未来体育产业的发展，包括竞技体育、全民健身和休闲产业发展明确了方向，并打下坚实的基础。2）主城区发展方向按照规划，市将形成有一个中心城市、三个次中心城市、六个小城市、十一个重点、二十八个建制镇组成的城镇体系网络，构成沿两条轴线呈“V”型放射状组团式空间格局。中心城市按照“西拓北进”的思路，西拓至旅顺、北进至金州，构筑“两城”的空间格局，“两城”即主城区与新市区。主城区由中心城区和旅顺口区组成，其中中心城区由中山区、西岗区、沙河口区和甘井子区组成。33、主城区功能定位为行政文化中心、中央商务中心和现代产业区。而新市区主要是以南关岭即将兴建的火车站为轴心形成的经济新区，其中该项目所在的朱棋路新区位于“西拓北进”的重要节点，具有“东西联动，南北齐飞”的战略意义。朱棋路新区一方面是中心城向北拓展的腹地，另一方面，向东连接金州区和北三市，向西联系旅顺口区，地理位置极为重要。而且与中心主城区未来的拓展的空间主城区北部及西部规划的土羊高速公路沿线的北海组团、革镇堡镇、营城子镇等，具有便利的交通条件和发展连动之势。该项目市体育场选址在此，就是借其大型公共设施建设的契机，带动北部新区的社会发展和经济腾飞。3）交通规划机场规划：机场是国际国内重要的干线机场，也34、是东北重要的货运机场，但是周水子机场由于客观条件限制，已不能满足城市发展对航空运输业的需求。经过综合分析多个机场拟选方案，规划三十里堡作为城市机场首选方案。铁路规划：规划建设至沈阳高速铁路客运专线工程；配合轮渡工程建设长岭子至羊头洼铁路正线工程、铁路到发场待渡场及栈桥等；建设庄河至岫岩、瓦房店经谢屯长兴岛、新城区至丹东的大丹铁路等铁路工程，其中到丹东铁路继续向北延伸至绥芬河，成为新的“黄金海陆大通道”；扩建金州南编组站，建设南关岭铁路客运站和大窑湾铁路编组站；同时，应加快铁路场站建设，构成功能完善、技术一流的现代铁路运输系统。综上所述，根据市城市总体规划，市主城区未来将向北拓展，形成新的城市居35、住区和中心区，市机场和火车站的向北搬迁也给北部的发展带来了契机和活力。该项目所建设的体育场，正是顺应“西拓北进”的规划思路，拟落户城市北部的。位居要冲，交通便捷，为未来新项目的启动运营打下良好的基础。同时，随着城市规划的逐步实施、该地区还是市物流中心的重要节点，大量居民“北移”也会加快新区繁荣，这些都将为新的体育场的建设与运营创造了有利条件。3、市体育事业发展现状与问题（1）体育事业取得的发展成果伴随着经济的发展，正在举全市之力，用最快的速度、最短的周期、最有效的途径、最得力的措施把城市建设成为让人为之骄傲、国人为之赞叹、世人为之瞩目的经济强市、旅游名市、工业基地和体育名城。近几年，以此为体育36、事业发展的目标，使得竞技体育、群众体育、体育产业均得到了较大的进步和发展。具体情况见表3-2。表3-2 运动员在历届比赛中所取得的骄人战绩1996年26届奥运会王军霞获得5000米金牌2000年27届奥运会丁美媛夺得一枚举重金牌，并破3项世界纪录；姜翠华在第27届奥运会上，夺得500米计时赛的铜牌；市共有14名运动员入选中国体育代表团占中国体育代表团总人数的4.9%。市选手为中国体育代表团取得一金、一铜、一个第4名、一个第7名的好成绩。2004年28届奥运会籍运动员杨昊、刘亚楠为中国女排获得金牌做出贡献，同时他们还夺得了4个第四名、1个第六名、l个第七名，l个第八名1997年第八届全运会市运动37、员有36人进入决赛，共夺得22.5枚金牌，占辽宁省代表团金牌总数的55.4%2001年第九届全运会在第九届全国运动会的比赛中，市有165名运动员代表辽宁省参加，共获金牌14枚，银牌11.5枚，铜牌7.5枚。占辽宁代表团金牌总数的34%、总分28%位居省内各市之首。运动员所获的14枚金牌数，可列全运会金牌榜第9位2006年多哈亚运会籍运动员共夺得八枚金牌2001年世界杯足球赛有5名运动员入选中国国家足球队。截止到至2008年末，有超过百名人先后入选国家足球队体育多年来在国际国内赛场的表现，得到了国家体育总局的充分肯定，先后被国家体育总局授予了“足球城”、“田径之乡”、“游泳之乡”的光荣称号。国家38、体育总局和中国人民解放军八一体工大队还在分别建立了田径、游泳、自行车、举重、网球、赛艇、皮艇、划艇等8个运动项目和高水平体育后备人才训练基地，有利于促进体育后备人才的培养。在群众体育运动的开展上也走在全国前列，主要表现为市民参与意识强，参与人数众多，像徒步走大会，每年报名参加的人数以两位数的比例递增，上至耄耋老人，下至学龄前儿童，甚至残疾人都热情参与其中。表3-3 市开展体育健身活动基本情况各项指标具体内容体育人口体育人口约占全市总人口的51.8%。健身网点全市健身网点约为3400多个。体育健身指导员体育健身指导员6200人。健身俱乐部各类健身、训练、娱乐性质的俱乐部1202个，会员15万人。39、其中，国家级青少年俱乐部9个，省级41个，区县级46个，街道乡镇级1106个。国民体质网络2006年，市完成了全市各区市县的国民体质网络建设。市被评为全国“推广健身气功十佳城市”。各项体育协会市体育总会下辖40个单项体育协会，参加国际交流活动9次、省级赛事24次、市级129次。开展国际徒步大会、国际马拉松赛、全民健身周、万人太极拳展演等活动300余项，第四届国际徒步大会参加人数27万人，创造了世界徒步史上参加人数之最，市当选为中国大陆唯一的“国际徒步城市”。农民体育健身工程市政府先后为全市100个自然村建设100个标准篮球场。2006年，市完成了全市各区市县的国民体质网络建设。首次表彰全市“百40、名全民健身优秀社会体育指导员”，新增社会体育指导员800名。实施“农民体育健身工程”，市被评为全国“推广健身气功十佳城市”。（2）制约体育事业发展的问题尽管改革开放以来，我国体育运动事业有了长足的发展，市也成为全国的体育强市之一。但是，与发达国家相比，在快速增长经济和不断强盛国力的今天，我们的体育事业或产业发展还是相对缓慢的，还存在着许多问题，特别是以体育场为主的体育设施建设的滞后，与的经济社会发展不相适应，也影响了体育事业的进一步发展。1）综合竞技体育能力需提升，优势项目难以维继首先，的综合竞技体育与国内其他强市比还有一定差距，当然这与人口基数有关。但出现了“新的优势项目不多，传统的优势项目41、在减弱”的趋势。例如，的体育强项首推足球，但近年来，的足球声望也在下降，甚至深陷保级危机，优秀足球运动员也已出现后继乏人的现象。其次，的体育设施历史欠账太多，训练项目布局受限。以足球基地为代表的训练基地也是“几经风雨”，尽管国家各训练队已有8个在设立训练基地，但围绕本地体育竞技人才的培养形势却不容乐观，后备人才相对匮乏，高水平的教练在不断流失。不仅训练水平提高困难，基地的硬件设施水准也在下降。国际上比较流行的比赛场地和训练基地一体化的馆和俱乐部的运营模式，不仅有助于发现和训练高水平的运动员，也有利于综合利用各种体育资源。但在，由于缺乏市场化的运作，缺少投资主体，一直难以实现。再次，由于经费和场42、地训练的限制，许多竞技体育项目无人训练，06年的辽宁省运动会，市在5个大项、104个小项无队参赛，坐失金牌、奖牌和总分。此外，一些基础大项目和群众喜爱的集体球类项目总体水平较低，训练和管理的科学化水平也有待于进一步提高。2）体育资源的供需矛盾突出，缺乏标志性的场馆设施与发达国家相比，我国的人均体育场地、人均体育消费和经常参加体育锻炼的人数仍处在较低水平。体育场地设施等资源总量不足与现有体育资源利用率不高的现象并存，制约着群众更广泛地参与体育健身活动。随着经济的快速发展，的城市也在不断长高，百米以上的高楼大厦鳞次栉比，一个个新式居住小区不断涌现，档次也越来越高，的房价曾一度位居全国房地产升值的榜43、首，但是新建或扩建的体育设施和场地却少之又少，而且大都是在各类学校里。由于体育设施的公共性比较强，过去主要是靠政府出资修建的场地，由于年久失修，设施也变得十分简陋，被占用或废弃现象也比较严重,而现有的体育设施利用率也较低。例如，地处星海广场，曾一度深受市民欢迎市民健身中心，由于该地块被规划为市金融商务区用地，不得不拆除。号称全国足球城、体育强市的，体育场馆设施竟然非常落后，确实令人十分遗憾。近年来，具有特色，代表风格的大型建筑如雨后春笋般出现，如宏伟壮观的会展中心一期、二期馆，简洁明快的现代博物馆，古香古色的贝壳城堡博物馆，欧式风格的自然博物馆、美式设计的和平广场购物中心等，而与广大市民活动和44、娱乐息息相关的大型体育场馆却是无处寻觅，这可谓是体育资源缺乏的典型例证。3）经营性的体育馆增长较快，但管理水平堪忧近几年，随着人们生活水平的提高，以休闲、娱乐、健身为主的体育消费增长较快，随之而来是全市各类的足球场、篮球场、滑雪场，大大小小的台球馆、滑冰馆、游泳馆、羽毛球馆、网球馆、乒乓球馆、保龄球馆、健身会所、瑜珈馆，甚至是击剑馆、壁球馆等如雨后春笋般出现，但基本上都是商业化运营模式，以赢利、赚钱为主。由于这类场馆场地受限，规模不够，经营形式单一，很难取得规模经济效益，在经营上，“商家”主要是采取“跟风跑”的策略。保龄球成为健身时尚时，全市保龄馆最多时近百家，结果相互之间恶性竞争，最后大都销45、声匿迹了。当健美操风行时，又一蜂窝开起来了健身房，流行风潮一过又“改行”，导致许多市民办卡却无处消费，为市民体育健康运动服务也成了空喊口号。许多经营者为降低运营成本，采取“偷工减料”的方式，加之管理水平跟不上，经常会出现很多社会性问题，不但没有达到市民健身强体的目的，反倒出现疾病的隐患。实际上，即使是在发达国家，体育健身运动和竞技体育也是社会各方力量推动来发展，其中，政府起主导作用。要发展全民体育事业，需要政府的倡导和支持，更需要政府创造宏观环境，集结社会各方力量，完善体育设施，提倡健康运动理念，来加快体育事业的发展。4）体育消费观念需提升，体育产业发展滞后从表面上看，市民参与休闲、娱乐性的体46、育活动还是比较广泛的，有一定的普及性。2007年进行的国际徒步大会，吸引了27万人的参与，创造了世界徒步大会参与人员的记录，还有遍布市内各区的2000多家中小体育会馆，都能说明群众体育运动的普及性。但认真分析发现，许多市民参与体育运动的意识和理念还是停留在初级阶段，缺乏正确有效的指导。这表现为市民参与体育活动有的仅仅是追求时尚，或者是一时高兴，真正能常年不懈坚持锻炼的人还在少数；一些市民希望通过体育运动实现身体健康，却忽视了饮食健康，甚至养成了不良的生活习惯；更多的市民锻炼身体仅是凭着个人兴趣、爱好，既缺乏专业知识的指导，也找不到科学的锻炼方法。体育事业的发展是一个系统工程，不仅来自于市民的参47、与、运动员的比赛、政府的引导和支持，还需要有各种形式的行业组织。特别是体育由公共事业产业转向公共产业，不能只是由政府推动和举办，更重要的是来自于形式多样的行业协会。体育产业大国美国现在有8个大型而强有力的行业组织，他们分别是棒球、橄榄球、网球、足球、篮球、冰球、高尔夫球、拳击协会。专门组织各种联赛、比赛。在体育产业化的发展上还处于初级阶段，体育产品销售近6亿元，与经济比较发达地区的上海、广州、深圳等地相差较大。综上，无论是从市“西拓北进”的城市发展战略，还是从完善体育设施，促进竞技体育和群众性体育运动的发展来看，作为一个国内外知名的体育名城，都亟需建设一个能够承办高标准的国际性大型赛事，能够展48、示城市特点和风貌的大型综合性体育场。（二）建设内容和规模该项目主要建设内容有体育场、“S”型北平台及配套设施等。项目总用地面积为134740平方米，总建筑面积119610平方米，其中体育场用房建筑面积为43600平方米，休息平台面积29260平方米，看台面积34800平方米，“S”北平台建筑面积为11950平方米。体育场总坐席数61000席，其中包括包厢坐席2048席，贵宾坐席1048席，残疾人坐席120席。四、项目规划原则（一）坚持项目建设与城市功能相结合的原则体育设施是城市基础设施的重要组成部分，体育场馆建设是城市建设和城市市容的重要体现，随着小康社会生活水平以及城市现代化建设的日益扩张，49、许多城市已把开展体育活动，建设和规划休闲体育场地、场馆和设施，提供休闲体育服务，作为促进、提升城市形象和精神文明建设的重要途径。人们已不再满足以往体育设施的陈旧形象，呼唤个性化。但一些体育设施为追求“个性”常常忽视环境中的人文地理特点，脱离内在的物质和精神功能，片面追求出奇制胜。所以，建筑设计应注重分析所处环境的人文地理特点，从精神功能与物质功能出发，运用建筑空间特点、结构形态和材料色彩等特质创造出新颖的、与城市环境和谐的建筑形象，既与环境统一又超然于其上。该项目秉持大型体育设施的建设要与城市建设发展相吻合，建筑风格与建筑体量要与城市总体建筑格局相配套的基本原则，项目规划建设与城市区域的地理特50、征相适应，与城市公园或城市绿化相结合，充分考虑城市周边自然环境特点，因势利导、顺其自然。通过优化环境、和谐布局，达到美化市容，提升城市功能的目的。（二）坚持高标准和实用性相结合的原则体育场馆建设是一项综合复杂的公共建筑工程，具有高投入，建设周期长，高运营风险，低回报率的特点。是改革开放的前沿城市，经济发展非常迅猛，不仅举办大型国际体育赛事将会越来越多，而且大型展览、商务活动和庆典活动也在不断增加，对各类场馆需求的数量和规模也在不断增长。因此，必须坚持高标准与当地实际情况相结合的原则，即保证体育场馆建设符合大型体育赛事的国际标准，又能够兼顾市民的健身娱乐休闲活动，使场馆运营管理处于良性循环，有力51、地促进体育产业的发展。（三）坚持体育产业综合开发，场馆多功能化的原则随着现代体育的发展，体育场馆的功能已不仅仅是竞赛和观看比赛，还要满足市民休闲健身、会友交流、娱乐享受等需要。因此，体育场馆的设计与功能要全方位考虑。既要有利于竞技体育活动的开展和和赛事的举行，又要有利于促进体育和体闲产业发展。运动中心内要考虑商务、餐饮、娱乐、医疗、金融、通讯、体育训练和教育培训等功能，同时也要考虑这些设施在功能、空间、设备、人文环境、生态环境、物理环境等方面的相互配套，要同时能满足运动员、观众、媒体以及健身娱乐者等的多种需求，为他们更好地参加比赛、观看比赛、报道比赛、参加健身娱乐活动提供良好的空间与设施。五、52、建址选择（一）建址现状1、项目地址该项目位于市甘井子区，西临朱棋路，南临岭西路，新建市体育馆的北侧。该位置既是市规划的北部中心区域，又是朱棋路新区的中心位置。现状为荒地，地势平坦，空间开敞，交通疏散较容易，是建设该项目的理想场地。2、建址土地权属类别和占地面积该项目用地为国有建设用地，占地面积134740平方米。（二）建址条件1、地形地貌场地地貌为构造剥蚀低丘，东北高西南低，现经人工平整，地势较平坦，地形起伏不大，地面高程41.4347.95m，最大高差6.52m。2、工程地质、水文条件（1）地质构造场地周边无规模较大的断裂构造存在，场地内未见有断裂构造存在。（2）地层结构和岩性特征根据本次钻53、探揭露及区域地质调查，场地地层分布自上而下为：1）杂填土（Q4m1）杂色，稍湿，松散。由石英岩、灰岩碎石，砖块、砼块等建筑垃圾及粘性土组成，硬质物呈棱角状，20150mm，个别大于200mm，含量约40%60%，为新近回填，层厚0.55.9m，平均厚度为3.64m，层底高程39.7545.60m，分布于场地东部及北部的大部分地段。2）粉质粘土（Q4edl）黄褐色，稍湿，可塑硬塑状态，刀切面较光滑、无摇震反应、韧性中等、干强度中等。层厚0.45.1m，平均厚度为1.76m，层底高程36.6944.85m，分布于场地内西南部的小部分地段。3）-1强风化灰岩（Zn）灰白灰色，结构构造大部分破坏。岩芯54、呈土状夹少量碎块状，手捏易碎，为极软岩，极破碎，岩体基本质量等级分类为V类。层厚0.910.6m，平均厚度为4.50m，层底高程27.8940.88m，分布于场地内西南部的小部分地段。4）-2中风化灰岩（Zn）灰绿灰色，隐晶质结构，中厚层状构造。岩芯呈碎块状、短柱状、柱状，岩石坚硬程度为较硬岩，岩体完整程度为较破碎，岩体基本质量等级分类为类。最大揭露厚度7.1m。场地均有分布。（3）地下水该场地勘察期间没发现地下水，故认为地下水对该工程无影响。（4）不良地质作用该场地勘察钻孔深度范围内，未发现断裂构造等不良地质作用存在，据场地周边地质地貌调查，场地附近亦未发现滑坡、泥石流等不良地质作用存在。但55、在TZK13，KZK6，KZK23，KZK24号孔发现岩溶（溶洞）不良地质作用，其中TZK13溶洞高度1.1米，无充填物，顶、底板标高为41.3140.21m，KZK6溶洞高度1.7米，无充填物，顶、底板标高为40.0138.31m；KZK23溶洞高度2.2米，无充填物，顶、底板标高为39.9037.70m；KZK24溶洞高度1.5米，无充填物，顶、底板标高为39.1437.64m，会对该工程有不良影响。（5）对工程建设不利的埋藏物勘察场地内未发现埋藏的河道、沟浜、墓穴、防空洞等对工程不利的埋藏物。3、交通情况该选址与中心城区联系，可通过纵向的张前路、西北路、华东路、东北路到达市内，并通过横向56、的岭西路、姚砬路、中华路、松江路分流交通量，为加强交通联系，规划在西北路上建设快速公交线路，还将调整原规划由南关岭火车站至旅顺的轻轨线路，使其通过项目用地。通过北侧土羊高速公路，通往旅顺、金州、开发区的交通比较便捷。4、外部配套条件该项目所在区域的基础配套设施情况：已有用地西侧的朱棋路，用地南侧的岭西路，城市现有的上水、下水、供电、煤气、供暖和通讯等设施能满足项目建设要求。5、气候条件市地处北半球中纬度地带，北纬38左右，属于大陆性温带季风性气候，有明显的海洋性气候特征。自然环境优越，适宜进行各种工程建设。项目场地主要气象要素详见表5-1。表5-1 主要气象要素表温度（）相对湿度96月平均夏季57、平均风速（米/秒）主导风向降 水 量最大积雪深度（cm）最大冻土深度（cm）标准冻结深度（cm）年平均月平均极端最热最冷最高最低气象台测定数据折算距地表2米处数值夏季冬季年总量日最大时最大10.424.25.434.4-21.1704.22.5SEN671.1149.467.8379370六、建筑方案选择（一）设计指导思想和设计原则1、设计指导思想（1）体育场和体育场的附属配套设施工程的方案报批、初步设计及施工图设计，应充分理解和贯彻建设单位选定方案的设计埋念，并严格贯彻和执行国家相关技术规范和要求。（2）合理优化设计方案，确保设计安全、先进、科学、合理，并在满足建设单位使用要求的基础上，降低58、工程造价。（3）节约能源，提倡环境保护，以人为本 ，充分考虑使用者的各种需求，提供人性化的观众厅、比赛厅、休息空间，建设绿色建筑。（4）建设智能化、可持续发展的现代化体育建筑。2、设计定位（1）体育场建筑设计反映市的城市特点和风貌，主格调突出现代大型体育建筑之特色，注意与城市整体环境及地域特色的有机结合呼应；富有时代气息和鲜明特征，并汇集建筑艺术和现代科技于一体，使之成为市重要的标志性建筑。（2）体育场为可举办国际田径及国际足球比赛的特级综合体育场。可承接奥运会、亚运会、全运会等国际、国内大型综合性运动会开、闭幕式主会场和主赛场，具备举办足球、田径项目的比赛条件；保障国家及省田径、足球等专业运59、动队训练；为群众开展健身活动提供服务。（3）建筑设计要求与原有美国纳德华设计公司体育中心整体规划方案及建筑方案紧密结合，通盘考虑。（4）体育场设计应做到功能齐全、设施完善、技术先进，充分满足竞赛区观众区及辅助用房、体育产业用房三大功能区的使用要求，其布局和结构选型要经济合理、安全适用。（5）体育场设计必须满足市城市规划的有关具体要求。（6）合理控制建筑面积，保证空间高效使用尽量节约造价。（7）田径场和足球场地设计以国际田联及国际足联的最新要求和规定为设计依据。（二）项目规划方案选择市体育中心项目在2007年对总体规划方案实行了国际招标，参与投标的公司包括澳大利亚HOK设计公司、德国GMP国际建60、筑设计有限公司、美国纳德华建筑设计公司和澳大利亚杰克逊建筑设计有限公司等多家国际知名公司。2007年7月各公司完成方案设计，经专家评审后一致认为：美国纳德华建筑设计公司的3号方案较好地体现了城市文化内涵，现代气息浓厚，符合的城市形象。功能设计完善且比较合理，确认其中标。本报告以中标方案为项目总体规划方案，而体育场项目建筑方案则以哈尔滨工业大学建筑设计研究院的初步设计方案为主。（三）项目总体规划方案1、总平面布置体育场是体育中心建筑群中最重要的、体量最大的核心建筑，为减少它的噪声对周边居住区的影响，规划时尽量将体育场布置在用地中央，并预留西南侧空间作为将来发展用地。在地面二层设置了S型平台，构成61、体育中心南北基本轴线，可同时集散大量人群，其中“S”型平台（南侧）与已建的体育馆相连，“S”型平台（北侧）为体育场的人流主要疏散通道。体育场周边通过环状道路相连通，形成互动相交的体育设施群。规划用地内布置了体育场、S型平台（北侧）和停车场等。2、停车场布置该项目总平面设计中，在体育场东西两侧各布置一个停车场，共可停车229辆，其中大型车车位11个，小型车车位218个。3、交通组织体育场建筑的特点是观众多，人流、车流量大，而且相对集中，加之贵宾、运动员、工作人员、新闻记者等人员的出入极易形成人流路线的交叉，因此，如何合理地组织交通流线成为体育场总体布局的要点。针对上述问题，在总体规划中采用人车分62、流、不同对象流线分离的处理方法。该项目用地内主路与城市道路联系，辅路为停车场或体育场的服务和疏散通道，尽量减小对城市交通的影响。利用辅助S型平台的屋顶形成步行轴，构成进入体育场的主要步行路线。赛时形成交通管制区，提供运动员、媒体和贵宾专门的出入流线。观众机动车集中在场外进行疏导，主要从西、北、南三个方向接近体育场。辅助S型平台形成了观众主要疏散区域。（1）赛时交通组织体育场位于体育中心的北侧，离城市规划道路较近。赛时社会观众的车流可经过东侧城市规划道路、朱棋路到达体育中心内的规划主路，分别将车辆停在体育场东侧及西侧的体育中心停车场地内。有大型体育比赛时，考虑在体育中心南侧设置临时停车场，以供大63、量社会观众车辆临时停放。内场人员和车辆均在北侧的体育中心规划道路一侧出入场地。在用地内西侧布置了64个特种车辆停车位，主要用于贵宾、媒体人员和运动员等内场人员用车停放，并设置消防、安保、转播、救护等特殊车辆的停车位。在体育场场地层的西北侧及西南侧分别布置闸口，与观众人员的停车场和集散广场相对独立；避免了各条流线之间的相互干扰。（2）赛时车的流线一般观众的来场车辆由西侧进入场地停车区，贵宾车辆的路线与一般观众分离，单独由东南侧进入场地，运动员、大会组织者、新闻媒体以及后勤服务相关车辆主要在北侧设置服务专用口，然后进入体育场内部的环向车道。（3）人员的流线普通观众人从S型平台（北侧）及东南北三侧观64、众疏散广场经竖向交通楼梯上至二层主入口平台进入体育场（残疾人利用电梯）。安排运动员、大会组织者、新闻媒体从北侧的专用口进入场内环向车道，他们的专用停车场与各自所属区域有便捷的交通直接相连，同时在车行道的里侧设有35m的步行道，形成环形步行专用空间。（4）消防车的流线该项目沿建筑四周设置消防车道，消防车道满足轮压30T的设计要求。（5）内外场地交通联系该项目设计中在一层设置环行车道，把进入场地的车行入口和专用停车位紧密联系起来，使场内车行流线安全顺畅。运动员、新闻媒体、赛事管理等主要功能分区都有专用通道进入比赛场地。场地内外设置多个人行通道，赛时可根据需要对部分通道禁行，在各专属出入口处设置安保65、重点控制系统，使内外场交通安全便捷。4、安保布防安全保卫系统根据要求分为集中和分散两种形式布置。系统分内外两区，与外界及观众接触紧密的治安处理点、反恐防暴屯兵处、现场警卫机动力量备勤室和消防监控指挥室位于外区，安保指挥监控通讯系统用房位于内区，确保安全，与比赛厅有专用通道相连。场院内、各出入口及主体建筑的周界拐角处设置现场安保值勤岗亭，提供24小时警戒，维护现场治安，接受群众报案和求助。体育场内较高处设4个安保观察室，随时监控比赛场地和观众看台安全情况。安保后备用房、要人随身警卫室设在贵宾区，为贵宾官员随时提供安全服务。5、竖向及管线设计该项目依据周围道路标高，结合现状地势，采用等高线法对整个66、场地进行统一的竖向设计。场地雨水采用有组织排放方式，使雨水地面径流至四周道路上，经道路雨水口汇集，排入城市干管。该项目用地四周道路及市政设施统一规划，配置齐全，给水、雨水、污水、电力、电信、热力等各种管线供应情况良好，可根据工程需要就近衔接。（四）建筑方案1、设计依据（1）该建设项目规划设计要点及定点图；（2）体育场馆规划设计方案；（3）国家和地方相关的建筑设计规范、规划管理技术规定。民用建筑设计通则体育建筑设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范建筑设计防火规范2、建设内容及规模该项目主要建设内容为体育场和“S”北平台。项目总用地面积为134740平方米，总建筑面积119610平方米，其中体育67、场建筑面积为107660平方米，“S”北平台建筑面积为11950平方米。体育场总坐席数61000席，其中包括包厢坐席2048席，贵宾坐席1048席，残疾人坐席120席。主要工程技术指标见表6-1。表6-1 主要工程技术指标表序号名 称单位指标1总用地面积m21347402总建筑面积m21196102.1体育场建筑面积m21076602.1.1用房建筑面积m2436002.1.2休息平台面积m2292602.1.3看台面积m2348002.2“S”北平台m2119503建筑基地总面积m2998324绿地总面积m2174565容积率0.896绿地率%13.07建筑密度%0.748总坐席数座610068、08.1包厢坐席座20488.2贵宾坐席座10488.3残疾人坐席座1208.4普通坐席座577849汽车停车泊位数个2299.1小型车个2189.2大型车个11（1）体育场建筑面积：107660平方米。坐席数：总坐席数61000席，其中包括包厢坐席2048席，贵宾坐席1048席，残疾人坐席120席。体育建筑等级：特级耐久年限：一级，设计使用年限为100年。建筑耐火等级：一级。屋面防水等级：一级，防水层合理使用年限25年以上。（2）“S”型北平台“S”型北平台与体育场紧密相连，作为人流疏散的主要平台。3、建筑方案描述（1）立面设计体育场造型设计现代、超前，通过富有动感的建筑造型，充分体现了体育69、建筑力与美的结合。造型为飘逸的曲线形态，形体流畅完整，表皮的ETFE膜材使体育场更加富有多面的表现力，通过蓝色及白色的组合，并呈海浪起伏般的变化，使其与的地域特征紧密结合，给人以极大的视觉冲击。“S”型平台围绕着体育场顺势展开，好似城市的连接纽带，将体育馆、体育场乃至整个体育中心与城市连接起来，形成城市的“运动之脉”。（2）体育场平面设计体育场一层共布置赛事运营区、商业经营区、运动员热身区及库存区、赛事保障等区域。赛事运营区，主要包括运动员区、贵宾区、赛事管理区、新闻媒体区等，同时配备体育场的各设备用房。体育场商业经营区，主要功能包括健身俱乐部及相应的配套服务等功能。运动员热身区及库存区，同时70、设置体育场的设备用房。赛事保障区，主要包括赛事的安保、志愿者以及赛事运营通讯网络用房，同时设置体育场库存用房。体育场二层（标高7.100m）为观众入口层，观众通过S平台及从-0.450m标高上至本层后，可通过看台入口进入下层观众看台区域，同时可通过垂直楼梯向上至上层观众看台。该层利用观众看台下部空间主要布置观众卫生间、医疗救助、管理等服务用房。体育场夹层（标高12.030m）为贵宾夹层，主要为贵宾休息室，贵宾可直接通过台口进入贵宾看台区域。体育场三层（标高16.120m）为包厢层，设置包厢共116个，观众人数为2048座。体育场四层（标高20.020m）为上层看台观众入口层，中部为技术设备运营71、区域，设置了显示屏控制机房、声控、灯控、安保等功能房间，其余则利用看台下部空间设置观众卫生服务空间。体育场五层（标高23.980m）亦为上层看台观众入口层，主要布置观众卫生间。4、室内外装修该项目各房间的室内装修依据其不同的使用功能和建设单位的要求，采用高中档的装修标准。主要用房的装修标准见表6-2。室外装修为金属板和玻璃幕墙。表6-2 室内装修表房间名称楼地面墙面顶棚管理用房，办公用房，员工休息室，随员休息室复合地板涂料墙面涂料顶棚贵宾门厅花岗岩楼面理石墙面铝合金穿孔吸声板顶棚水暖设备机房细石混凝土楼面（带防水层）矿棉吸声板墙面涂料顶棚变配电所细石混凝土楼面涂料墙面涂料顶棚弱电设备机房防静电72、架空地板楼面涂料墙面涂料顶棚餐厅防滑地砖地面涂料墙面矿棉板吊顶卫生间，厨房防滑地砖地面（带防水层）防水瓷砖墙面铝合金天花顶棚楼梯间，走廊环氧树脂自流平楼面涂料墙面涂料顶棚观众休息厅花岗岩地面（地热采暖）理石墙面铝格栅透空吊顶大厅，门厅，过厅，混合采访区，媒体大厅花岗岩楼面涂料墙面矿棉板吊顶运动员检录厅，热身处，环氧树脂自流平地面涂料墙面铝合金天花顶棚运动员更衣，淋浴房间防滑地砖地面防水马赛克墙面铝合金天花顶棚弱电设备机房防静电架空地板楼面涂料墙面粘贴矿棉板顶棚水暖设备机房细石混凝土楼面（带防水层）矿棉吸声板墙面粘贴矿棉板顶棚贵宾休息室，会议室裁判员休息室，新闻发布厅等花岗岩楼面铝合金吸声墙面铝73、合金穿孔吸声板顶棚医务室，药检室防滑地砖楼面防水瓷砖墙面矿棉板吊顶各类库房水泥砂浆楼面涂料墙面涂料顶棚包厢硬实木复合地板楼面（地热采暖）涂料墙面纸面石膏板吊顶声灯控室，安保控制室，解说员室防静电架空地板楼面矿棉吸声板墙面粘贴矿棉板顶棚 5、比赛场地（1）场地要求体育场的场地设计应满足国际田径比赛的使用要求。田径比赛场地设计应符合国际田径协会联合会手册中的规则及国际田径协会联合会田径场地设施标准手册的要求。足球比赛场地设计应参照国际足联最新的场地技术标准。（2）比赛场地1）概述田径比赛场地包括竞走、赛跑、跳跃和投掷项目的比赛区域，通常被设置在一个有400m椭圆形跑道的体育场中。2）比赛场地平面布74、局径赛项目比赛场地椭圆形跑道：周长：400m弯道半径：36.50m每条跑道宽度：1.22m赛道外侧须留有1.00m的安全区10条终点直道：起跑区长度至少3m缓冲区长度至少17m障碍水池：位置：赛道北半圆内侧长度：3.66m（含障碍架）宽度：3.66m深度：最深处0.70m，0.3m宽后向上倾斜至跑道平面。田赛项目比赛场地跳跃项目比赛场地：跳远和三级跳远场地：设在非终点直道的外侧。场地内设置4个沙坑、4条助跑道。同方向各设置2条助跑道。每条助跑道长45m（从起跳板开始丈量），宽1.22m，一端设跳远起跳板，另一端设三级跳远起跳板。 跳高场地：设在跑道南半圆内。场地内设置1个半圆形助跑区（半径至少75、25m）和落地区（至少5m3m）。撑竿跳高场地：设在跑道北半圆内，场地内同方向各设置2条助跑道。每条助跑道长45m（从起跳板开始丈量），宽1.22m，需设置1个用于撑竿插入的插斗和1个落地区（至少 7.00m6.00m）。投掷项目比赛场地：掷铁饼场地和掷链球场地2个，分别设在跑道两个半圆之内。每个场地均考虑掷铁饼和掷链球项目共用。掷标枪场地：2条跑道，分别设在跑道两个半圆之内。推铅球场地：4个铅球投掷圈，分别设在跑道两个半圆之内。足球比赛场地足球比赛场地位于400m椭圆形跑道内。草坪区长109m，宽71m，其中足球场区长105m，宽68m。（3）比赛场地方位场地纵轴沿南北方向布置。考虑到太阳的76、照射位置以及风向条件，允许出现北东北或北西北方向的偏离，偏离角度应小于10。（4）比赛场地坡度场地坡度设计应符合国际田径协会联合会田径场地设施标准手册的要求。（5）残疾人赛事场地特殊要求应为轮椅运动员在各投掷区预埋轮椅固定孔。6、热身场地该体育场运动员的热身场地为位于体育场东西两侧的两块田径训练场，训练场的建设将随着体育中心项目的推进，陆续建设。7、看台视线设计视距：观众在不影响比赛和安全的前提下，应尽可能的接近竞赛者。视线：在水平位置接近体育场的短轴的区域安排尽量多的座位（需考虑媒体看台对其他观众的视线影响）。视点：应根据体育场的规模与运动项目选择视点，保证观众在观看田径比赛（特别是标枪比赛77、）、典礼演出中的烟花表演时获得良好的视觉效果，并保证所有的观众都应能够看到设置在体育场内的显示屏。临时坐席应与固定坐席同等。8、无障碍设计该项目无障碍设计实施范围和主要内容有：入口、水平通道、楼梯、公共厕所、浴室、轮椅席、训练与比赛场地。设计原则如下：（1）总平面：项目用地出入口连接城市道路处设缘石坡道，人行道设置盲道与城市盲道连接。（2）停车场：按规范要求设置残疾人专用停车位。（3）建筑入口，室内外高差部分设置不大于1:12的无障碍坡道。建筑内部走道，电梯厅等交通系统均按照无障碍设计规范进行设计并设无障碍电梯，残疾人在建筑内部可通过坡道、走道、电梯到达所有位置。所有走道和门洞宽度符合规范要求78、。（4）按规范要求设置无障碍标志。（5）电气无障碍设计：无障碍专用厕所设求助呼叫按钮，厕所门外设呼叫信号装置。（6）残疾人赛事场地特殊要求：应为轮椅运动员在各投掷区预埋轮椅固定孔。（7）公用电话亭售货亭、通信设施、金融服务设施和观众信息亭等配套服务设施，在位置、高度和宽度上，均方便残疾人使用。该项目的出入口应设计残疾人坡道，场内设置了多部电梯，残疾人可由一层通过电梯上至二层（7.100mm）标高看台，通过台口处平坡直接进入体育场看台区，该设计共设120个残疾人坐席，在台口附近布置残疾人专用卫生间。观众主入口及运动员入口处均设轮椅坡道、扶手及入口平台并采用平开门；垂直交通以无障碍专用电梯解决，电79、梯侯梯厅及轿厢的无障碍设施符合无障碍设计要求；室内走道、地面及房间门均按无障碍要求设计；在观众看台靠近主入口便于到达和疏散的位置集中设轮椅席位，无障碍座位附近的卫生间以及运动员更衣室和贵宾室休息室卫生间。（五）结构设计1、结构设计依据建筑工程抗震设防分类标准建筑结构可靠度设计统一标准建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范钢结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑桩基技术规范玻璃幕墙工程技术规范网壳结构技术规范2、结构设计标准（1）结构设计使用年限为100年。（2）建筑结构安全等级为一级。（3）地基基础设计等级为甲级，基础设计安全等级为一级。（4）建筑抗震设防类别为乙类。（5）结构设计基80、准期为50年。3、结构设计原则（1）结构设计应充分考虑地区建筑物应抗震设防的特点，选择对抗震有利的结构体系，力求受力合理、安全可靠、环保、节能、美观、经济耐用。（2）结构设计中结构构件在所规定的使用年限和安全等级要求下的承载能力极限状态及正常使用极限状态的设计均应满足GB50068-2001建筑结构可靠度设计统一标准、GB50010-2002混凝土结构设计规范、GBJ17-1988钢结构设计规范及其他相应结构规范的设计要求。（3）结构基础设计应根据GB50007-2002建筑地基基础设计规范、地区建筑地基基础勘察设计规范和该场地的岩土工程勘察报告及其他有关的地基及基础规范的要求进行，达到安全可81、靠、经济合理。（4）结构设计中尚应考虑其所涉及的间接作用，如：地基变形、混凝土收缩、焊接变形、温度变化等。4、荷载取值（1）风、雪荷载：该工程基本风压按100年一遇的风压取值为0.75kN/m2基本雪压按100年一遇的风压取值为0.45kN/m2。（2）风荷载体型系数应由风洞试验确定。（3）结构抗风、雪设计应符合GB50009-2001建筑结构荷载规范及相应各类结构规范的要求。（4）各部位楼面和屋面结构使用活荷载取值不低于GB50009-2001中有关规定，凡有特殊使用要求的房间及GB50009-2001中未提及类别的房间其楼面使用活荷载应根据实际情况采用，最终选取的所有荷载值须报有关部门批准82、。（5）各部位的使用荷载取值尚应考虑房间赛后使用功能改变的因素。5、结构设计抗震要求（1）该项目所在地抗震设防烈度为7度，因该项目为特级体育场，按建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008的要求，抗震设防类别应划为重点设防类，抗震设防烈度提高1度，按8度计算，相应的设计基本地震加速度值为0.2g。（2）该项目应按照市工程建设场地地震安全性评价管理办法实施细则的规定进行地震安全性评价。（3）结构的抗震设计（包括非结构构件）应满足GB50011-2002建筑抗震设计规范及其他有关规范中相应条款的设计要求。6、结构设计防火要求（1）建筑物的耐火等级为一级。（2）结构构件的燃烧性能和耐火极限应符83、合GBJ16-1987（2001版） 建筑防火设计规范及GB50045-1995（2001年版）高层民用建筑设计防火规范的要求。（3）室外观众看台结构的耐火等级应满足上述两条的要求。（4）室外罩棚结构可采用无防火保护的金属构件，其屋面板可采用经阻燃处理的燃烧体材料或难燃及不燃材料。7、结构设计防水要求（1）地下工程的防水等级为一级。（2）地下室外围承重结构构件的混凝土均为防水混凝土。（3）地下工程的防水设计应满足GB50108-2001地下工程防水技术规范的要求。8、大跨度空间结构设计要求（1）应选用受力合理又能满足建筑外形美观要求的先进的结构形式。（2）结构设计应满足上述各条款的要求及有关规84、范及规程的要求，保证安全可靠。（3）罩棚的结构构件及其支撑构件不应影响观众观看比赛及大屏幕的视线 （若可开启则应操作方便）。（4）应选用环保型材料，保证材料和能量消耗最小，经济合理。（5）应考虑施工安装的可操作性和经济性，尽量使其对周围环境影响最小。（6）选用结构型式及材料时应充分考虑其耐久性和日后的使用、维护问题，力求方便使用、费用最低。（六）给排水系统1、设计依据建筑给水排水设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范自动喷水灭火系统设计规范 建筑设计防火规范固定消防炮灭火系统设计规范水喷雾灭火系统设计规范气体灭火系统设计规范建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范自动喷水灭火系统施工及验收规范85、 2、给排水系统设计原则体育场给水排水设计应满足国际田径联合会、国际足球联合会的要求，并应符合现行规范的规定。应设室内外给排水及消防给水系统，以满足生活用水、空调用水、冲洗道路和绿化用水、体育工艺用水及消防用水的要求。 （1）给排水设备选型应考虑技术先进、维护方便、经济合理的原则，体现科技、环保、可持续发展的理念，同时兼顾赛后利用。（2）给排水系统应采取隔振、隔声及消声等措施。（3）给排水系统应采取节能节水技术措施。3、室外生活给水、中水供水系统该项目的生活给水和中水供水水源分别为城市供水干管，拟从场地周边两条市政道路上的市政给水管道上分别接出两根DN200的给水管，经总水表后接入用地红线形成86、环状供水管道，供该建筑生活用水，供水压力不低于0.20MPa。由市政中水供水管网上接出两根DN200管道供该建筑卫生间便器冲洗用水，供水压力不低于0.20MPa。4、室外排水系统处理后排入场地内污水管道，最后排入市政排水管道；屋面、绿地、道路雨水排入场地内雨水管道，经有组织回渗，辅助绿化并补充地下水。暴雨时部分雨水蓄集作为绿地喷洒用水，多余部分排入市政排水管道。5、生活给水系统（1）水源体育场的所有用水项目中，人员（运动员和观众以及官员和记者等）的盥洗用水、饮用水、空调补水使用市政给水；冲厕用水、地面冲洗使用中水，中水水量不足部分由市政给水补充。（2）用水量估算该项目的最高日用水量为495m387、/d，最大时用水量为102.69m3/h，（此用水量减去中水回用部分）。（3）供水方式该项目充分利用市政的管道压力，当市政给水管道压力能满足使用的部位由市政管道直接供水，在市政给水管道压力不能满足使用的部位由微机变频给水设备加压供水。在水箱上设置消毒设备进行消毒，防止二次污染，保证水质。座便器采用6L两档冲水量水箱；蹲式大便器采用脚踏冲水阀、小便器均采用电池式自动感应式冲洗阀；洗脸盆采用自动感应式混合水龙头。6、热水供应系统（1）热水用水量热水日用水量为50m3（60）。（2）热水供应范围和热源 热水供应部位：运动员淋浴间、包厢卫生间和餐饮部分。 采用集中热水供应。 集中热水系统的热源为太阳能88、热水器和市政蒸汽管网，管网压力为0.60MPa的饱和蒸汽。（3）集中热水供应系统不分区。（4）集中热水系统为闭式，膨胀罐设于热水机房。（5）热水系统干管采用内衬塑钢管，丝扣或沟糟柔性连接；卫生间内的支管采用PP-R塑料管，热熔连接；蒸汽管道采用无缝钢管，焊接。热水干管采用橡塑海绵保温，管道补偿采用金属波纹管，补偿范围两端设固定支架。7、中水回用系统（1）中水水源中水回用系统由市政中水供水管网供给，根据该建筑物周围的管网布置，按设计将管道引入用地红线，经总水表后接入该建筑。（2）中水使用中水用于全部的卫生间大小便器冲洗、车库地面冲洗、室外绿地浇洒、室外水景补水等。（3）安全措施车库地面冲洗龙头、89、绿地浇洒露明龙头均加锁，或在平时非用水时取下开启手轮。龙头处注明非饮用水标识。8、饮用水系统在每个区卫生间旁设有直饮水供水点，设手压清洁式饮水龙头供应直饮水。在贵宾区、运动员区和工作人员区提供开水，由电开水器制备开水。1直饮水处理工艺：采用臭氧氧化+活性炭+超滤（UF）工艺，可将水中全部细菌、病毒和其它微生物全部去除，同时可去除70%的三卤甲烷和75%的TOC。处理后水质达到直饮水标准，不需投加化学药剂，低能耗，出水水质稳定。直饮水在供、配水管道内停留时间不超过6小时，循环水回到补水水箱，经直饮水处理工艺处理后，再次加压供应。9、生活排水系统（1）污废水排放量该建筑内排水量按供水量的80%计，90、排水量约396m3/d。（2）污废水系统室内污、废水合流排除。全部污废水合流排至室外污水管道系统。卫生间生活污废水采用专用通气立管排水系统。（3）排水方式室内地面+0.00m以上采用重力自流排除。卫生间污水和厨房污水集水坑均设通气管。公共厨房污水采用明沟收集，明沟设在楼板上的垫层内，污水进集水坑之前设隔油器处理。10、消防给水系统体育场建筑具有单层面积大、室内外空间不明确、使用人员集中、要求疏散快、通道通畅、内部空间不能分割等特点。所以要结合建筑空间结构，使防火安全性最可靠，火灾损失达到最小、建筑空间最合理为目的进行消防设计。该项目围绕整个中心体育场的消防环形通道、消防平台设置消火栓；在室内空91、间除不适用水的部位外，均设置自动喷水灭火系统。室外消火栓系统用水量：30L/s（火灾延续时间2小时）室内消火栓系统用水量：30L/s（火灾延续时间2小时）自动喷水灭火系统用水量：30L/s（火灾延续时间1小时）一次灭火室外消防用水量：216m3；室内消防用水量：324m3，消防水池储水量324m3。该建筑室外消防用水量由市政直接供给，室内消防用水量、水压由设在地下的消防水池和附属建筑地下消防泵房内消防水泵保证。（七）采暖与通风系统1、设计依据采暖通风与空气调节设计规范室内空气质量标准汽车库、修车库、停车场设计防火规范公共建筑节能设计标准城市区域环境噪声标准通风与空调工程施工质量验收规范体育建筑92、设计规范2、热源热源由城市热力管网提供110/60热水，经板式换热器换热，提供85/60热水供采暖系统使用，提供60/50热水供冬季空调系统使用。3、冷热负荷估算该建筑夏季空调冷负荷约为7200kW，冬季热负荷约为5000kW。4、采暖设计考虑体育场本身特点，赛后仅部分房间使用，采暖系统按照使用时间、使用要求的不同采用不同的方式，分为连续正常采暖和值班采暖。采暖系统干管采用等径环管方式，环管敷设于体育场的管沟内，由径向辐射支管送至各采暖用户，并通过各个分支环管阀门进行控制管理。对于日常办公用房 ，设冬季连续正常供暖系统，除新风系统外，空调系统不运行，节省冬季运行费用；商服及餐饮等平时经常使用的93、房间，采用值班采暖系统，空调系统在白天辅助运行；体育比赛用房、贵宾区及包厢采用值班采暖系统，防止房间内水管冻裂，空调系统仅在需要的时候辅助运行，另外包厢内的采暖系统和空调系统可单独控制，冬季可实施单独放空防冻；设备用房和经常使用的卫生间采用值班采暖方式；上层的观众卫生间冬季很少使用，可单独放空防冻。5、空调设计根据房间功能及用途分别设置全空气空调系统、风机盘管加新风空调系统及机房专用恒温恒湿空调系统，对于办公，运动员休息室，贵宾休息室及包厢等小房间采用风机盘管加新风空调系统；有温湿度要求的设备用房采用机房专用恒温恒湿空调机组。空调水系统干管同样采用等径环管方式，干管敷设在体育场的管沟内，由径向94、辐射支管送至各空调用户。6、通风设计通风分为自然通风和机械通风两种。主体育场观众席采用自然通风方式，厨房、设备用房、卫生间和变电所等采用机械通风方式。（1）厨房设置独立的全面通风系统，通风量按换气次数40次/h计算。其中2/3由厨房排烟罩排出，其余l/3由全面通风系统排出。厨房不使用时排风量按换气次数1次/h计算，以保证厨房处于负压状态。（2）制冷机房、水泵房等设备用房设置独立的通风系统，通风量按换气次数4次/h计算。（3）卫生间设置机械排风系统，通风量按换气次数10次/h计算。（4）垃圾转运间设置机械排风系统，通风量按换气次数10次/h计算。（5）变电所设置独立的通风系统，配电室通风量按换气95、次数4次/h计算。变压器室通风量按消除余热计算。7、防排烟设计建筑面积大于300m2的地上无外窗房间，长度大于20m的内走道均设置机械排烟。排烟风机担负一个防烟分区时，排烟量按每平万米60m3/h计算；排烟风机担负两个及两个以上排烟分区排烟时，排烟风机风量按最大防烟分区面积每平方米120m3/h计算。（八）强电工程1、设计依据体育建筑设计规范体育场馆照明设计及检测标准建筑设计防火规范火灾自动报警系统设计规范10kV及以下变电所设计规范低压配电设计规范供配电系统设计规范建筑照明设计标准建筑物防雷设计规范民用建筑电气设计规范电力工程电缆设计规范通用用电设备配电设计规范雷电电磁脉冲的防护2、供配电系96、统设置原则（1）应采用供电可靠性和连续性高的供电系统作为主体育场的主供电源，并设置不同形式的备用电源以满足不同的特殊用电要求，保证在体育场内举行的各项赛事活动的正常举行。（2）场内用户变电站设置应满足体育中心整体供电方案规划要求。（3）应符合国家现行有关标准、规范的规定。（4）系统设计达到安全可靠、技术先进、经济合理、维护管理方便之要求。（5）采用的技术标准和装备水平与体育场的地位、规模、功能要求以及建筑环境设计相适应，并应考虑到设备、材料的供应可能性，以及施工安装和维护管理水平。3、变、配电系统（1）负荷等级该项目体育场属特级特大型体育场，比赛场、主席台、贵宾室、接待室、新闻发布厅、广场照明97、，计时记分装置、计算机房、电话机房、公共广播及扩声机房和电视转播、新闻摄影电源及应急照明等用电设备为一级负荷中的特别重要负荷。体育场内电气消防用电设备、防烟排烟设施、消防泵、火灾自动报警、自动灭火装置、消防及设备管理控制室、通讯设备用电等为一级负荷中的特别重要负荷。影响特别重要负荷运行的空调用电为一级负荷。其余设备、正常照明为二级负菏。（2）负荷估算体育场电气安装容量Pe=12500kW，其中电气照明安装容量Pe=4660KW，动力负荷根据各专业所提的用电设备功率为计算依据，动力及空调安装容量Pe=5340KW。电子设备及弱电安装容量Pe=2500KW。（3）供电电源由上级不同区域变电所引来的98、两路独立的10kV电源供电。为确保消防应急照明、消防动力用电，场地照明及音响、大屏幕及计时记分系统、网络中心等一级负荷中特别重要负荷用电，该体育场设置以下三种形式应急电源：对场地应急照明采用在线式EPs三相应急电源短时供电（在自备发电机组启动时，作为过渡电源）。对消防动力、比赛用电及其它一级负荷中特别重要负荷用电采用自备柴油发电机组供电。对比赛用电设备等一级负荷中特别重要负荷，在发电机启动时段内，采用UPS电源实现0秒切换供电。（4）低压配电系统低压配电系统采用金属抽屉式标准开关柜，低压配电系统接地形式为TNS系统。采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电99、；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。4、电力系统对重要负荷的供电，如：消防用电设备（消防水泵、排烟风机、加压风机、消防电梯等）、比赛场、主席台、贵宾室、接待室、新闻发布厅、广场照明，计时记分装置、计算机房、电话机房、公共广播及扩声机房和电视转播、新闻摄影电源及应急照明等均采用双回路专用电缆供电，在最末一级配电箱处设双电源，自投自复，其中一路电源由应急母线段配出。其它电力设备采用放射式或树干式供电。5、照明系统（1）场地照明标准该项目是以足球、田径为主要比赛项目的比赛场地照明设计满足“FIFA国际足联）”关于“足球场地人工照明指南”和“IAAF（国际田联）”关于“体育场人工照100、明的要求”的规定：设计垂直照度Ev=18001x，水平照度Er=2000lx，水平照度均匀度U10.6，U20.8，垂直照度均匀度U10.5，U20.7。观众席座位面平均水平照度100lx，前排垂直照度25%场地垂直照度，主席台面平均水平照度200lx。TV应急照明照度过Evmai=750lx。观众席和运动场地安全照明平均水平照度20lx。（2）除比赛场地外其他场所照明1）照度标准：比赛场地外其他场所照度标准见下表。表6-3序号类 别参考平面及其高度照度标准值（lx）LPD值（W/m2）1办公、会议室、贵宾室、接待室、医务、警卫、运动员用房、裁判用房0.75m水平面300112计算机房、广播机101、房、转播机房、电话机房、计时记分机房、灯光控制室控制台面500183记者、评论员席、检录处、兴奋剂检查桌面500184观众休息厅（开敞式）地面10035观众休息厅（房间）地面20076走道、楼梯间、浴室、卫生间地面10047入口坡道地面10042）照明设计贯彻国家“绿色照明”的有关方针政策，消防控制室、办公室、会议室、接待室、医务、警卫、运动员用房、裁判用房照明采用高效、节能荧光灯具及附件，荧光灯的长轴乎行于工作人员的主视线，并与地面平行。荧光灯要求采用高效无噪声电子镇流器，保证单灯功率因数不小于0.9。3）变电所、柴油发电机房、消防控制室、楼梯间、地下车库、消防风机房、消防水泵房、疏散走道等102、场所设应急照明。4）在安全出口和疏散门的正上方设置“安全出口”指示标志；沿疏散走道设置疏散指示标志，且疏散指示标志间距不大于20m，并在其内疏散走道和主要疏散路线的地面上设置智能型灯光疏散指示标志，间距不大于3m。5）车库内应急照明兼作值班照明。6）与消防有关的设备用房内正常照明与应急照明兼用，由应急照明配电箱供电；公共部分（除比赛场地、车库外）应急照明与正常照明兼用，由双控开关控制。7）疏散指示标志灯、安全出口灯采用智能型，受消防联动系统控制。8）室外设建筑物立面泛光照明及庭园照明。采用高效、节能金属卤化物灯具。9）灯具选型满足功能、消防、节能和舒适性等几方面的基本要求。10）电气附件（包括103、开关、插座、灯具附件、线管等）满足消防、节能和环保等方面的基本要求。6、防雷与安全保护接地（l）防雷1）该建筑为第二类防雷与B级雷电电磁脉冲防护等级建筑物。2）利用建筑物金属屋面作为接闪器，在整个金属屋面内的同层及层与层间的金属构件应焊接成闭合环型。利用建筑物全部外墙结构柱内不少于两条主钢筋作引下线。相邻两条引下线的平均间距不大于18m。利用结构基础内的桩主钢筋作自然接地体，共用接地系统的接地电阻值应不大于1 欧姆。3）所有进出建筑物的电气装置外导电部分、电缆金属外皮、建筑物钢结构、钢管及各种金属管道应在进出口处与接地装置连接。竖井敷设的金属管道上下端与防雷装置联接。4）该建筑物采取总等电位和104、辅助等电位连接措施。各层卫生间设局部等电位连接措施。5）高压配电系统进线侧均设有避雷器，各楼层配电箱及重要设备配电箱进线或跨越防雷区的线路及弱电系统的末端配电箱处应设置电涌保护器（SPD）。并在防雷分界处作等电位连接。电源电涌保护器（SPD）的通流量要求总配电开关处应不小于6OKA（8/20us），在各楼层配电箱关处应不小于40KA（8/20us），在重要设各配电箱进线处应不小于20KA（8/20us）。即整个建筑采用不少于三级的防护措施。（2）接地与安全措施1）该项目低压配电系统的接地形式为TN-S系统，将专用保护PE线和中性线N线单独设置。凡发、变、配电装置，用电设备的金属外壳及插座的接地105、孔，均应与PE线可靠连接，并采用等电位联结措施。2）建筑物中各类接地采用联合接地装置，在联合接地装置上应分别引出；变配电系统保护接地、弱电系统工作接地、总等电位联结、电梯井道、测量接地电阻等不同用途的接地端子。每类接地敷设专用接地干线。3）信息系统机房内的信息设备采用S、M型两种接地方式。4）平行敷设或交叉的金属管路等长金属物体，其净距小于100mm时，采用金属线路跨接，并与最近的PE线连通。电缆桥架及其支架不少于两点与接地干线相连。（九）建筑弱电系统1、设计依据智能建筑设计标准综合布线系统工程设计规范电子计算机机房设计规范电于计算机场地设计规范电信专用房屋设计规范安全防范工程技术规范电磁兼容106、性标准有线电视系统工程技术规范2、火灾自动报警系统该项目火灾自动报警系统保护对象等级为一级，采用控制中心报警系统。由火灾报警控制器、联动控制盘、消防电话通讯机柜、火灾应急广播机柜等组成，选用琴台式操作台。消防控制室设在一层，设有直通室外出口。按规范规定设置各类探测器和手动报警按钮。火灾应急广播采用与公共广播和比赛场地广播相结合的方式，功放和扬声器共用，火灾应急广播优先。火灾疏散指示采用智能型产品，该产品通过与火灾自动报警系统联动，可以优化疏散路线，缩短火灾时人员安全撤离的时间。3、漏电火灾报警系统为了降低因为电气线路和电气设备漏电，而发生火灾的可能性，设置两级漏电火灾监控装置，一级漏电火灾探测107、器设在变电所和柴油发动机房的低压配电柜出线回路，二级漏电火灾探测器设在低压三级配电系统中第二级配电箱的出线回路。重要负荷的回路发生漏电时，只报警，不断电。消防控制室内设电气火灾监控主机，电器火灾监控系统对各种故障和操作试验信号进行记录和存储，存储时间不少于l2个月。4、建筑设备监控系统（1）建筑设备监控系统融合了现代计算机技术、网络通信技术、自动控制技术、数据库管理技术以及软件技术等采用国际上先进的集散型系统，通过中央监控系统的计算机网络，将各层的控制器、现场传感器、执行器及远程通信设备进行联网，共同实现集中管理、分散控制的综合监控及管理功能。（2）该项目建筑设备监控系统的总体目标是将建筑内的108、建筑设备管理与控制系统进行分散控制、集中监视管理，从而提供一个舒适的工作环境，通过优化控制，提高管理水平，从而达到节约能源和人工成本，并能方便实现物业管理自动化。（3）系统设计所遵循的原则是注重系统的先进性、实用性、可靠性、开放性、适应性、可扩展性、经济性和可维护性。通过对工程中子系统的控制，对建筑内温、湿度的自动调节，空气质量的最佳控制，以及对室内照明进行自动化管理等手段，提供最佳的能源管理方案，对机电设备以及照明等采取优化控制和管理，确保节能运行，从而降低能源成本及运行费用。（4）该项目建筑设备监控系统主机设在一层机房内，对该建筑的建筑设备实施管理与控制。系统监控对象包括：新风机组、空调机109、组、送/排风机、冷站制冷机组、冷冻水系统及冷却水系统设备与装置、各类水泵、变配电设备、照明配电设备、电梯等设备与装置。其中制冷机组控制系统主机、变配电控制系统主机与建筑设备监控系统主机直接通信。5、安全技术防范系统为了确实保障体育场的赛会期间安全运行，为使用者提供最佳的服务。该项目安全技术防范系统包括视频安防监控系统，入侵报警系统，出入口控制系统，汽车库管理系统，巡更系统，并采用真正意义上的数字化安防系统，同时满足多用户不同级别监控和操作。（l）视频监控系统主要由视频监控终端设备、监控IP网、编码设备、解码设备、管理软件、工作站电脑、管理服务器、转发服务器、磁盘阵列、控制键盘等组成。监控ip网110、是数字化监控系统的传输平台，监控ip网络一般采用二级结构，通过光纤布线系统，按照监控系统的区域及编解码设备数量配置相应的网络设备，以保证每台编码器、解码器、服务器、工作站的网络连接。（2）入侵报警系统是视频监控系统的有效配合与补充，在重要办公室、机房、奖品奖杯存放库房设置双鉴报警探测器。在安防机房内设置报警系统管理工作站。（3）出入口控制系统在出入口设置门禁控制器以及相应输入、输出扩展模块，用以实现针对各个出入口的控制与管理。（4）汽车库管理系统由出入口管理设备、区域引导管理设备、LED显示屏组成。上述设备通过总线与停车库管理电脑连接，最终通过以太网络与各操作电脑连接，实现数据互通。（5）巡更111、系统一般由下列各部分组成。信息采集器：金属防水外壳，方便携带，内置120K以上RAM，一次可储在5000个信息钮信息，工作温度-2054信息下载器可与计算机串口连接；信息钮：金属防水外壳便于安装和携带，工作温度：-40 80；运用于WINDOWS操作系统下的中文管理软件。6、信息设施系统（1）电话通信系统该项目通信设施采用模块局及虚拟网的方式，中继方式采用数字中继方式，中继线采用光纤。系统具备高容错能力，确保通信的安全。通信系统中的专用诊断软件负责定期对系统中各单元进行检测，故障确定及自动故障处理。系统具有多种信令的中继接口，丰富的ISDN功能，除具备模拟用户端口外，还具有数据通讯接口如B+D112、接口，2B+D接口，4线2B+D接口或30B+D接口等，并且可通过多种数据适配器和专用网络终端连接具有V.24、V.28、V.35等接口数据终端。能实现语音和数据的同时传输。系统能与LAN接口，优化通信路由，具有分组交换能力，支持微小区域无绳电话系统，支持卫星通信（VSAT）系统，具备语音信箱、传真信箱，具备高度完备的自检和远端维护功能，具有虚拟网功能，可实现建筑内部电话按集团内部电话分设使用的功能。（2）有线电视系统向有线电视部门申请就近处的HFC网络的光节点引入。光节点的设备由有线电视网络公司提供，并由其负责维护。有线电视网络公司负责提供光节点的信号输出，并负责将信号引入该工程的前端机房。113、另由整个规划区域内的卫星电视系统引来光纤，将信号引入该工程的前端机房。由场地摄像摄制的比赛画面经由同轴电缆引至前端设备经调制后，经电视信号干线系统传送至每个电视输出口处，使其获得技术规范所要求的电平信号，达到满意的收视效果。系统采用双向邻频传输方式，终端电平644dB。（3）公共广播系统该系统的背景音乐、公共广播和紧急事故广播功能应用于全体育场。平时可播放背景音乐，业务广播和竞赛信息，发生火灾等紧急情况时，兼作紧急事故广播使用，指挥体育场内的人员安全疏散。背景音乐扬声器呈均匀布置，无明显声源且音量适宜，不影响人群正常交谈。公共广播可以起到商业宣传、播放通知、寻人等作用。紧急事故广播是当火灾或紧114、急状态发生时用以指挥和疏散人群的设施。（4）电视电话会议系统该项目根据需要在重要会议室设置全数字化技术的数字会议网络系统（DCN），可实现发言讲演、会议讨论、会议录音等国际性会议功能。中央控制设备具有控制多台发言设备（主席机、代表机）功能，其中，主席设备具有最高优先权，可控制会议进程。系统具有数据协作、双向应用程序共享、共享模板、文件传输、远程控制、网络接口等。通过数字网（卫星通信、DDN等）与外部实现连接，也可通过建筑内部各种通信网络（ATM、快速以太网）实现各会议现场之间的音视频信息交流。（5）无线通信增强系统由于建筑结构较复杂，人员众多，各层及电梯内等部分无线信号易出现覆盖盲区。因此，应115、安装无线信号室内无线覆盖系统以解决移动通信问题，同时也可增加无线信道容量。系统机房内设立微蜂窝和近端机。采用以弱电井为中心，分层覆盖的方式，将主要设备安装在设备间内。（6）新闻发布厅扩声系统和集中控制系统新闻发布厅具备多媒体会议室的功能，显示部分采用等离子显示屏，投影部分采用投影机，设置会议扩声系统。新闻发布厅室内的灯光，音视频，窗帘等设备在控制室内通过控制主机统一控制。上述系统设备均采用国际顶级产品。会议扩声按纯报告厅语言一级扩声。（7）计算机网络系统计算机网络系统是建筑各数据点相互通信、与外界网络通信的重要通信系统。该项目拟在数据网络中心设置一台具有1000M光纤接口的主干网络交换机，工作116、组级网络接入设备具有1000M接入主交换机的能力，到桌面不低于100M。系统实行统一网络管理，统一网络监控的原则，可由中心网络机房的设备对楼内网络进行管理。通信协议采用千兆以太网标准，并具有多种协议的支持能力；系统具有安全性高、实用性强的特点；系统设备具有具体化的数据吞吐量和具体化响应时间；具有较高的数据安全性和保密策略。该局域网在平时可实现与总部联网，以及通过宽带接入实现INTERNET网络连接。网络骨干采用以太网技术，主干数据传输速率应不小于1000M。为了保障该建筑平时管理的需要，配置相关的信息服务器。其技术指标和性能指标以及系统平台满足小型机的要求。在媒体区和验票区设置计算机网络无线覆117、盖系统。无线网络作为有线网络的扩充，根据将来具体举办活动的性质，进行相应的配置和扩充。该系统只预留网桥连接的接口，相应的设备根据需要配置。（8）综合布线系统为满足办公室、会议室、各管理用房、赛事期间体育场地，对语音、数据、图像等通信业务需求，综合布线系统采用光纤和铜芯对绞电缆混合组网。系统由工作区、配线子系统、干线子系统、管理和设备间等系统构成。7、体育场馆专用系统（l）售验票系统该系统通常由制票、验票、财务和管理子系统组成。机房与体育场内网络中心共用。各售票工作站，通道闸机（约180个），手持验票机等均通过体育场内LAN和系统主服务器相连，采用TCP/IP协议通信。系统通道数量保证在规定观众118、入场时间内，满足90%以上的观众入场。系统通道满足公安、消防和应急事件状态下的通道要求。（2）标准时钟系统该系统为场内工作人员、运动员、观众提供准确、标准时间，同时也为体育场智能化系统提供标准时间源。1）系统由GPS（全球定位报时卫星）、母钟、数字式或指针式子钟、系统控制管理主机等组成，GPS接收天线室外布置、GPS校时接收机具备多通道，计时精度为0.1s/d。2）母钟具备标准时间源接收、双机主备、信号输出功能；子钟具备定时监控、远程电源开断，例计时设定功能，计时精度0.05s/d。3）按设计要求设定子钟，有数字式、指针式两类，有单面钟、双面钟两类。4）机房与网络中心合用，网络机柜中预留2U空119、间和一个操作台。（3）国旗升降系统1）升旗系统是指场馆举行升旗仪式时，保证现场所奏国歌的时间和国旗上升到旗杆顶部的时间同步的制动控制系统。2）系统由电动升旗旗杆、现场同步控制器、后台控制系统组成。3）系统具备手/自动切换功能，自动系统失灵时，手动控制升降。4）系统经场内LAN可与比赛中央控制系统相连，系统预留和场地扩声系统连接音频输出电缆。5）旗杆设于主席台右侧，场地中心2/3处，旗杆长度保证是挂五面标准国旗。6）系统机房和场地扩声机房合用。（4）场地扩声系统该项目扩声系统主要用于体育竞赛、一般性大型集会（如团体操等一般的广场文艺表演），但不包括商业演出和大型活动开幕式等音乐扩声，所以该体育场120、扩声系统首先要保证足够的语言清晰度，但同时也考虑到团体操音乐伴奏、赛间音乐播放并可结合开、闭幕式文艺演出使用的要求，具备现场录音的功能，并根据需要预留接口，以满足与流动演出、电视转播等系统进行双向多通道信号交流的需要。（5）大屏幕显示及控制系统根据体育场地使用功能要求及大屏幕显示技术的发展，设定满足比赛要求的显示系统，支持高清晰HDTV显示，采用计算机控制，接入体育场内计算机网络。（6）电视转播与摄像系统电视转播系统利用比赛现场获取的影像和声音为基准信号源，制作加工后传送给观众观看的一种节目制作方式。信号流程为场馆信号创建，传输信号与节目信号制作三部分。（7）公共信息系统1）该系统通过设在各处121、的触摸式显示屏，为参赛人员和观众提供方便快捷的多媒体信息服务。2）该系统属体育场办公自动化的一部分，利用场内LAN，采用TCP/IP通讯协议。可实现如下功能：奖牌榜查询，赛事信息查询，场馆注意事项，广告信息发布，功能区导航，快速查询功能。3）配备查询触摸屏，分设于体育场各个入口、各观众大厅、主要通道等、系统主机和工作台与一层比赛中央控制系统机房共用。（8）计时记分及现场成绩处理系统该系统是体育场进行体育比赛最基本的技术支持系统。担负着所有比赛成绩的采集、处理、存储、传输和显示。计时记分系统通过通信接口单元直接和场地记录台、裁判席对接，经数据处理主机、交换机将相关数据送至成绩处理系统。最后通过数122、据接口传送给现场大屏幕显示系统、电视转播系统等。（9）比赛中央控制系统1）场馆专用系统包括以下各子系统：大屏幕显示及控制系统场地扩声系统场地照明及控制系统计时记分及现场成绩处理系统售验票系统电视转播与摄像系统标准时钟系统国旗升降系统以上各子系统基本独立运行，各自操作。比赛中央控制系统采用B/S结构，通过先进的OPC系统集成软件，利用场馆信息网络系统，可实现对以上各子系统的集成。为赛事组织者提供一个为比赛服务的集成控制环境，便于系统操作人员集中管理，实现资源共享。它具备以上各子系统控制主机的主要功能。2）比赛中央控制机房设于一层，处于较为接近各子系统机房的物理位置。8、系统集成该项目提供中央集成123、管理系统（IBMS）。集成系统包括：MS建筑设备管理系统、安全技术防范系统、火灾自动报警系统等，以及通信网络系统（CNS）及办公系统自动化系统（OAS）。通过IBMS平台，可进行统一监控及管理。系统集成方案采用国际上最先进的系统集成技术，将体育场内所有的自动化设备，保安、消防设备的运行信息，汇集到中央系统集成平台上，通过对信息的收集、分析和做出决策，对相应系统进行最优化控制，达到高效、经济、节能、协调的运行状态，并与建筑技术相结合，创造一个舒适、温馨、安全的工作环境。（十）燃气工程体育场燃气用于餐饮厨房，管线采用普压镀锌钢管，气源为市政煤气管道，并配以煤气表。七、节能、节水节约能源是我国国民经124、济发展一项长远战略方针，是每一个建设项目应遵循的基本准则。为保证工程项目做到合理利用能源和节约能源，项目的建设应达到该市节能指标的要求。（一）节能为贯彻执行中华人民共和国节约能源法和辽宁省节约能源条例，充分有效的利用能源，提高能源利用率，保证城市建设与发展和协调，根据体育场馆的实际情况，重点考虑建筑物的形式、结构、采暖、采光照明、建筑材料和生产设备的选型，以及项目建成后的运营管理等方面的节能措施。1、编制依据 国家计委、经委、建设部计交能（1997）2542号文关于固定资产投资项目可行性研究报告“节能篇（章）编制及评估的规定”通知； 公共建筑节能设计标准； 民用建筑热工设计规范。2、体育场经常125、使用房间节能设计（1）控制体形系数争取达到0.3，必须达到0.4。（2）屋面和墙体采用外保温方案，使传热系数达到要求。墙体为加气混凝土砌块外包挤塑聚苯板，屋面为钢筋混凝土楼板外包挤塑聚苯板。（3）控制门窗和玻璃幕墙的窗墙比，控制在0.4窗墙比0.7之间，使传热系数达到要求。门窗均采用单框双玻保温门窗，玻璃幕墙采用low-e玻璃幕墙。其它幕墙均为保温幕墙。（4）外窗和幕墙的可开启面积不小于窗面积的30%，经常使用的外门设置门斗。（5）外窗和透明幕墙的气密性等级均要达到国家规范的要求。3、体育场间歇性使用房间节能设计（1）控制体形系数达到最优，尽可能使外表面积最小。（2）屋面和墙体采用内保温方案。126、传热系数达到规范要求，使墙体失热满足规范要求；热惰性指标优化到最小，使供暖时升温迅速。墙体为加气混凝土砌块或轻质隔墙内包阻燃型聚苯板，屋面为钢筋混凝土楼板内包阻燃型聚苯板。4、体育场看台和观众休息厅等半开敞空间节能设计尽可能利用自然通风，减少临时性空调和排风装置的使用。外围护罩棚采用电动开启幕墙扇装置，秋冬季关闭形成温室小气候，增加观众的舒适度，减少临时供暖装置的使用春夏季使用时开启形成“穿堂风”，增加观众的舒适度，减少临时空调和机械排风装置的使用。5、设备专业节能方案设计（1）暖通空调专业节能技术设计1）过渡季全新风运行设计全空气系统在室外焓值低于室内焓值时可以充分利用自然冷源做到全新风运行127、，既提高了室内空气品质同时又能降低冷水机组的耗电量。因此对于商业区等大空间内使用全空气系统的房间，过渡季采用全新风运行。2）一次泵变流量系统设计鉴于体育场本身使用特点，赛时与赛后的房间使用量差异较大，空调负荷本身也在不断变化，设计采用一次泵变流量空调水系统。与常规定流量系统相比，一次泵变频变流量空调水系统在水泵台数控制的基础上，通过流量调节，进一步节省了水泵电耗。设计空调水系统干管采用等径环管的方式，大大减少了一次泵变流量系统在低流量运行时水力不平衡的问题，提高了一次泵变流量空调水系统的节能潜力。3）按需供暖设计商服、餐饮、比赛时用房等采用值班采暖系统，空调系统仅在白天需要的时候辅助运行，另外128、包厢及上层观众卫生间冬季可单独放空防冻，减少了供热能耗。4）建筑设备监控系统空调与冷热源是建筑物中能耗最大的一项，在提供舒适的温湿度环境前提下，建筑设备监控系统能够使建筑物最大可能地降低能耗和延长设备的使用寿命。设计中具体的节能措施如下： 尽量缩短冷水机组等冷热源设备的运行时间、减少运行台数与输出功率，避免设备的无功运行，使冷热源系统处于最佳节能运行状态； 空气处理过程中，避免冷热量相互抵消，采用变新回风方法，最大限度利用新风； 利用变流量控制技术，实现水泵的最佳状态点控制和最佳启停时间控制，降低能耗； 对非连续工作的空调对象，自动改变工作时间与非工作的设定值与控制目标值，实现节能控制。（2）129、电气专业节能技术措施1）强电系统具体的节能环保措施如下： 合理选择变电所的位置，便其深入负荷中心。减少低压侧供电线路长度，降低线路损耗。 合理选择变压器，选用高效低耗干式变压器，力求使变压器的实际负荷接近设计的最佳负荷，提高变压器的技术经济效益，减少变压器能耗。对于场地照明采用有载调压变压器，保证场地照明金卤灯的电压。 确定电气供电方案时，合理选择变压器台数，优化变压器的经济运行方式。即以最小损耗的运行方式进行运行。该项目空调系统均为季节性负荷，制冷机组及相应风机单独设置干式变压器，其优点：（1）冬季时可以全部切除，夏季时可以部分或全部投入运行，避免变压器低载运行，降低变压器的能耗。（2）部分130、运行及检修时还可以互为备用。场地照明和LED大屏幕等赛时专用负荷，单独设置干式有载调压变压器，其优点：（l）非赛期可以全部切除，避免变压器低载运行，降低变压器的能耗，提高特别重要负荷供电可靠性；（2）在赛时如果有一台场地照明变压器出现故障，另外一台场地照明变压器可以完全负担起全部照明负荷。 配电设计过程中，合理选择线路路径。负荷线路尽量短，以降低线路损耗。 低压电缆均选用环保型电力电缆。可以减少火灾时有毒气体的释放，以免造成人员的伤害。 照明灯具主要选用高效高显色性三基色直管荧光灯，配高效无噪声电子镇流器，以及其他节能灯具。 根据场地各项比赛要求，合理选择布灯方式和点亮方式，降低电能浪费。2）131、建筑设备监控系统（BAS）具体的节能环保措施如下： 尽量缩短冷冻机等冷热源设备的运行时间、减少运行台数与输出功率，避免设备的无功运行，使冷热源系统处于最佳节能运行状态； 空气处理过程中，避免冷热量相互抵消，最大限度利用新风； 对非连续工作的空调对象，自动改变工作时间与非工作的设定值与控制目标值，实现节能控制。 采用自适应控制与模糊控制原理等高级控制软件，自动改变室内温湿度设定值，提高控制精度，以达到节能的目的。（二）节水1、供、排水系统节水措施建筑用水是对水资源的直接消耗，节水无疑对建筑的可持续性发展尤为重要。所有洁具均采用节水型以及充气式水嘴。供水系统采用合理的工艺流程，推荐使用充气水嘴、真132、空排水系统等先进的节水技术。卫生器具管件等采用节水型设备。卫生器具最低配水点处的静压力不超过0.25Mpa。在给水、总入口处均设水表。采取防渗漏措施，杜绝水量流失。选择耐旱草种和树种，以减少浇水次数，绿化浇灌采用先进的节水浇灌技术。采用中水回用系统，中水用于体育场馆场地喷灌、绿化、路面冲洗、冲厕等用途。2、雨水资源化屋面雨水采用虹吸式雨水排水系统，由天沟分层截流经屋盖下雨水管排至室外雨水检查井。雨水排至渗水井、模块式储水池，多余部分排至市政雨水管道。运动场地外侧设雨水沟截流，场地内草坪下铺设渗流管，渗入雨水排至节流沟，汇入模块式储水池，处理后补充场地、绿地浇洒用，达到节水、节能目的。八、环境影133、响评价（一）污水处理和排放该项目使用中不产生对环境及人员有毒有害的污染物。采用无冷、温水滞水区的加热设备制备热水，抑制军团菌的繁殖。（二）中水回用系统采用中水浇灌绿地和冲洗厕所，节水并减少对环境的污染。（三）污废水系统（1）排水系统设专用通气立管和环形通气管，以保护水封，防止下水道内污气进入室内。（2）采用侧墙式通气管。（3）采用水封深（不小于50mm）且效果好的地漏，以降低水面蒸发对水封的不利影响，保证其使用功能与防污染效果。（4）采用具有尾流冲水功能的坐便器，以保证每次冲洗完毕后水封被充满。（5）地下室污水池采用密封井盖，以防臭气外溢。（6）机房地漏水封易蒸发干枯，机房地漏设独立排水系统，134、不与污水管道相连。（7）公共厨房污水经隔油器及隔油池处理。（8）粪便污水进化粪池处理。（四）降低噪声措施水泵均设隔振基础减振；水泵进出水管上设柔性减振接头；泵房内管道采用减振支架。（五）发电机环保措施1、机房噪音治理（1）要求 治理效果应达到国家环保规定的标准：昼间60dBA，夜间50dBA。 所有治理措施不影响机组的正常运作。（2）措施 柴油机组应有良好的避震性能 进出风设置消音系统，同时要保证足够的进气量和排风量 机房四周墙壁铺设高效吸音材料和铝合金吸音扣板 安装铝合金吸音天花 排烟管道设二级消音处理 大机房采用防火隔音门2、废气处埋柴油机装一套废气滤清器。（六）空调系统（1）冷却塔采用超135、低噪音冷却塔以保证环保噪声要求。（2）冷水机组采用环保冷媒。（3）所有空调机组进、出风管段均设置消声装置，所有送风机出风管段设置消声装置，所有排风机进风管段设置消声装置。（4）所有平时使用的送风机、排风机均设置减震垫或减振吊架。（5）水泵设置减震台座。（6）水泵、冷水机组进出口水管设置柔性软接。（七）绿化体育场用地内建有大面积绿地，绿化面积为17456平方米，绿地率为13%。（八）环评结论该项目环境影响报告书已获批复，除以上措施外，根据报告书的结论和专家技术评估意见，在项目今后的施工设计、建设和运营中须认真落实报告书提出的各项环保措施。九、劳动安全卫生和消防（一）消防1、总平面布局（1）该项目136、沿建筑四周设置消防车道，消防车道满足轮压30T的设计要求。（2）体育场与体育馆、待建网球馆为邻，根据体育中心修建性详细规划图纸预留位置防火间距完全能够满足建筑设计防火规范的要求。2、观众疏散该体育场一层及看台布置了足够的疏散楼梯、出口，能够保证观众在规范要求的时间疏散到安全区域。3、火灾自动报警及联动系统（1）采用集中管理控制系统，各主体建筑设置消防中心。（2）采用全保护方式，按保护对象设置相适应的感烟、感温、火焰探测器。（3）联动控制包括： 消火栓灭火系统 自动喷洒灭火系统 水喷雾灭火系统 气体自动灭火系统 防烟、排烟系统 电梯应急控制 火灾应急照明 断非消防电源 火灾事故广播及警铃 楼层显137、示器与报警发声器（4）公共场所及主要通道设置手动报警器及对讲电话插孔。（5）消防中心设119专用火警电话用户线。消防泵房、通风机房、主要变配电室以及消防值班、电梯机房、保卫办公用房、管理用房等处均设固定对讲电话分机。（二）劳动安全卫生1、劳动安全措施体育场所有用电设备均有接地装置，以防漏电，保证人身安全；低压配电系统的接地形式为TN-S系统，其保护接地线（PE）与工作零线（N）是独立分开的，正常情况下，用电设备的外露可导电部分与装置外可导电部分做接地保护，单相三孔插座的接地端均与N线等截面的PE可靠连接；设防雷保护。2、卫生措施按卫生标准，空调系统补充足够的新风量，全空气系统补充1520%的新138、风量，保证了营业场所符合劳动标准。通风空调系统在管道上设置消音器，与设备相联接的管道设置橡胶柔性接管，从而减少了传至房间的噪音。高位水箱均采用电子水处理器，以保证水质。贮水池及水箱的溢流、泄空管经空气隔断后排至排水管网，透气管、溢流管端设防蚊蝇网罩。换热器采用内喷涂不锈钢换热器。地下贮水池内壁贴白色瓷砖，高位水箱、冷却塔及换热器前设电子处理器。生活给水和消防用水两系统完全分开，互不干扰。地下停车场设置了排风系统和补风系统，从而冲淡了有害气体的浓度，达到符合卫生标准。十、组织机构与人力资源配置（一）组织机构设置项目建成后，为提高运营效率，其日常运营可以考虑成立以总经理负责制的现代公司制度下运作的139、项目公司，下可设市场营销部、运营管理部、行政办公室、后勤保障部、财务部等部门。后勤保障部运营管理部总 经 理营销部行政办公室财务部其中，营销部负责项目广告、客户关系、赛事策划及训练事宜、公共关系及宣传等方面工作；运营管理部负责项目日常的运营管理和赛事组织及训练安排等；后勤保障部负责工程技术保障、日常及赛事的后勤服务保障等工作。企业组织机构图（二）人力资源配置项目公司劳动定员暂按30人考虑。其中，管理人员8人，技术人员10人，一般工作人员12人。十一、项目实施进度该项目于2009年4月开始前期准备工作，即开始房屋动迁、工程设计、工程招投标、场地平整等工作，至2009年9月末完成准备工作，2009140、年10月开始工程施工，2011年10月末完成全部工程建设，竣工验收。具体的工程进度见表11-1。表11-1 工程进度安排表序号项目名称2009年2010年2011年456789101112123456789101112123456789101项目前期2场地平整3主体工程4设备购置及安装工程5比赛场地工程6“S”型平台建设7室内装修工程8室外装修工程9室外基础设施配套工程10竣工验收十二、投资估算与资金筹措（一）投资估算1、投资估算依据（1）辽宁省建筑工程概算定额；（2）全国统一市政工程预算定额辽宁省单位估价表；（3）全国统一安装工程预算定额辽宁省单位估价表；（4）辽宁省建设工程费用标准；（5）141、辽宁省建筑工程预算实物量定额及相应单位估价表；（6）辽宁省及市正在执行的有关建经文件；（7）工程造价信息网近期材料价格。2、投资估算（1）工程费用工程费用包括建筑安装工程费用、基础设施配套工程建设费用。详见附表1。建筑安装工程费：是指建造房屋建筑物所发生的建筑工程费用、设备采购费用和安装工程费用等。室外基础设施配套建设费用：是指建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线和道路工程，其费用包括供水、供电、供气、排污、绿化、道路、路灯、环卫设施等建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道的接口费用。场地设施建设费用：主要包括足球场地的草坪、塑胶跑道、坐席等的投资。（2）工程建设其他费用主142、要包括土地费用、建设单位管理费、招投标代理费和工程监理费用等。1）土地费用估算体育中心总用地面积为81.99公顷，土地费用包括土地使用权价值和房屋建筑物价值。土地费用采纳同信房地产评估事务所有限公司的评估报告关于拟拆迁的市甘井子区朱棋路体育中心地块及配套区域地块房地产拆迁费用的评估咨询报告提供的数据，用地使用权价值45946万元，房屋建筑物价值38198万元，土地费用合计为84144万元。该项目土地费用按建筑面积分摊。该项目建筑面积119610平方米，体育中心总建筑面积530900平方米，项目建筑面积占总建筑面积的比例为22.5%，即分摊的土地费用为18957.36万元。2）建设单位管理费建设143、单位管理费包括：工作人员工资、工资附加费、劳动保险费、待业保险费、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、印花税和其它管理性质开支。（3）预备费该项目预备费由基本预备费和涨价预备费构成，取费基数为工程费用和工程建设其他费用（扣除土地费用）之和。基本预备费按7%、涨价预备费按3%估算。（4）建设期利息该项目建设投资借款113968.13万元，于建设期第1年借入68380.88万元，建设期第2年借入45587.25万元，利率按13年基准利率5.40%计算。经测算，该项目建设期利息为10046.25万元。该项目投资总额为124014144、.38万元。3、编制投资估算表表12-1 投资估算表 单位：万元序号工程费用名称估 算 价 值建筑工程设备安装工程其它费用合 计一工程费用56578.5025236.6481815.141土建工程56578.502设备购置及安装工程17695.173室外基础设施配套工程3677.814场地设施3863.66二工程建设其它费用23515.6523515.651土地费用18957.362其他费用4558.29 三预备费8637.348637.341基本预备费6046.142涨价预备费2591.20四建设期利息10046.2510046.25合 计124014.38（二）资金筹措方式与来源该项目投资145、资金全部来源于银行借款，即银行借款本金为113968.13万元，银行借款利息为10046.25万元。投资及资金筹措方案详见附表2。十三、财务评价（一）经营收入支出预测1、经营收入估算该项目的收入来源于经营收入，包括两部分：体育场的赛事、训练等收入；体育场的辅助收入，其中包括：冠名权、广告、停车位收入和大型演出场租等其他收入。通过对全国几大城市体育馆的经营现状情况及市体育发展状况分析，预计该项目建成后正常年经营收入为2870.00万元。具体估算详见附表3。2、经营成本估算该项目经营成本包括外购燃料及动力费用、工资及福利费、修理费和其他费用，各项成本费用估算如下：（1）外购燃料和动力费用外购燃料动146、力主要包括用水、用电及采暖的费用。该项目水费标准为3.2元/吨，预计年用水量为178200吨；电费标准为0.8元/千瓦时，预计年用电量为660万度；采暖费标准为33元/平方米。经测算，外购燃料及动力费用合计为685.19万元/年。（2）工资及福利费该项目体育场建成后共需员工50人，工资及福利标准平均按2000.00元/月人计算，则年工资及福利费总额为120.00万元。（3）修理费估算经营期前3年，该项目修理费分别按固定资产原值（不含建设期利息）的0.5%、1.0%、1.5%计算，经营期第3年达产，则该项目经营期年修理费用为1709.52万元。（4）其他费用估算该项目的其他费用按经营成本前三项合147、计的一定比例计算。综上，正常经营年份项目经营成本为2640.44万元。具体估算详见附表4。（二）财务评价1、单位建筑物的使用功能投资单位建筑物的使用功能投资=总投资/体育场建筑面积=124014.38/119610=1.04（万元/平方米）2、单位使用功能的运营成本单位使用功能的运营成本=经营成本/体育场建筑面积=2640.44/119610=221（元/平方米）3、财务生存能力评价通过经营收入支出测算可以看出，该项目在建成运营后，年经营收入为2870.00万元，经营成本约为2640.44万元，经营期如能达到上述目标，则该项目能够维持正常运营。4、借款偿还分析市政府为市体育中心项目建设提供24148、7.83公顷配套开发用地，以配套土地开发产生的土地出让金筹集项目建设资金和偿还银行借款。该项目前期开发启动资金全部为银行借款，待配套土地开发产生土地出让金后偿还银行借款。根据经批复的市体育中心项目建议书中有关配套土地开发的投资和收益的测算可知，项目247.83公顷配套开发用地，住宅出让面积约为376.22万平方米，各年出让价格1850元/平方米、1943元/平方米、2040元/平方米和2142元/平方米；公建出让面积约为98.07万平方米，各年出让价格为2720元/平方米、2802元/平方米、2886元/平方米和2972元/平方米。体育中心项目借款25亿元，计算期前2年分别借入12亿元、13亿149、元。借款偿还期5年，其中，前3年付息不还本，后2年付息并还本。偿还本金分别为100000.00万元、150000.00万元。经测算，体育中心项目计算期后两年的偿债备付率指标分别为2.21、2.05。由此可以看出，各年偿债能力指标均能够满足国家有关要求。因此可以认为，该体育场项目如期偿还银行贷款的可能性很大。十四、社会效益分析该项目的建设和投入使用将为市带来多方面的社会效益，主要体现在如下三个方面：（一）改善城市形象，提升城市品位大型体育场馆作为城市中的特殊建筑，据有其它建筑不可替代的作用。市体育场的建设将以其独具特色的外形、高水平的建设标准和完备的功能成为市标志性建筑物，成为市体育形象的新代表150、。世界许多知名城市都拥有特色鲜明的大型体育场馆，其中有一些已经成为城市的形象代表。法兰西体育场为承办1998年世界杯足球赛而建于法国巴黎郊区，法兰西体育场共耗资4.66亿美元，是20世纪90年代世界上最昂贵的体育场。该体育场可容纳8万名观众，巨大的顶棚所用的钢框架总重量相当于埃菲尔铁塔的重量，但所采用的支撑物多数不易被人察觉，体育场以其恢宏大气著称。诺坎普体育场是巴塞罗那俱乐部主场，位于西班牙巴塞罗那市内，拥有120,000个座位，成为世界第二大体育场，现代化的通用设备也使它成为全欧洲最好的足球场地。最引人注目是球场内外色彩基调的变化，球场犹如一个彩色的篮子，蓝白红黄等色彩既有混合，又有区分，151、而且充满动感，显得非常现代化。2000年悉尼奥运会的主体育场也是奥运会历史上最大的室外体育场，可容纳110,000名观众，体育场跨度足够四架波音747客机并排停放。该体育场位于悉尼市霍布什湾奥林匹克公园，为了响应绿色奥运的口号，该体育场的建设也遵循了“绿色”原则。更多地以太阳能和天然气来提供能源，降低了对传统能源，如电力的使用。目前国内最具特色的体育场当属2008年北京奥运会的主要比赛场馆“鸟巢”和“水立方”，鸟巢作为国家体育场，建筑面积25.8万平方米，拥有永久坐席80000个。体育场远观酷似鸟巢，运用中国传统文化中镂空的手法、陶瓷的纹路、红色的灿烂与热烈，与现代最先进的钢结构设计完美地相融152、在一起。“水立方”是国际游泳中心，外膜远观起来就像一个个水分子按照不规则方式排列起来，3000多个这样的“水泡泡”交融在一起，形成了这座游泳中心的美丽外表。这些著名的体育场馆因其体型的庞大与独特的样式，吸引着众多的体育爱好者和旅游者，也成为城市形象的最佳代表之一。兼具旅游名称、体育名称的美誉，在特色体育场馆方面却是一个空白，不能不说是一种遗憾。该项目计划建设的体育场圆润流畅的造型，极富现代特色与动感，建成后必将与百年城雕、星海华表、中山广场建筑群等共同成为市的形象代表，进一步提升市的城市风貌和城市品位。（二）满足市民需求，推动全民健身活动随着市居民的生活条件和生活环境不断提高，生活质量普遍得到153、改善，也由此引发了人们对精神生活的广泛需求。城市居民生活方式的多元化和消费层次化倾向日趋显著。消费是生活方式的具体表现，而文化体育娱乐消费则是生活水平档次的一个重要标志。能提高现代人生活质量乃至生命质量，同时能满足人们日益增长享受和发展需要的各种休闲活动和运动活动广受市民欢迎。但是，市目前尚无辐射全市的中心体育场馆，同时大多数区域性或社区性的场馆场地设备老化，设施水平不高，经营管理滞后，缺少配套的教练指导人员，使得市民体育活动需求难以得到满足。该项目的兴建将迅速改善市民缺乏体育活动场所的难题，大型体育场以及配套的多种运动形式的体育场馆将为市民提供高水平、高标准的专业体育运动场地，将吸引越来越多154、的群众投身体育健身活动。同时设施完备、配套先进的现代化的运动场馆必将吸引更多的国际和全国性的大型赛事、演唱会和演出活动来到，大型活动的数量和质量随之而提升。这一方面满足了市民在家门口就能欣赏高水准比赛和精彩演出活动的需要，另一方面依赖大型活动的举办，将大大提高城市在全世界、全国的知名度和影响力。（三）拉动体育经济，助力经济发展2008年“金融海啸”的席卷全球，为世界经济的高速发展蒙上了一层阴影，部分发达国家甚至出现了经济的负增长。为了规避国际金融危机带来的不利影响，市政府加大政府投资力度，扩大内需，拉动经济增长。这时，体育经济，在就更得到广泛的关注和期待。从上世纪90年代至今，在发达国家和新兴155、的发展中国家，无论是全球性的经济萧条，还是区域性的经济萧条，伴随经济大气候的恶化，多数产业发展速度将放慢或停滞不前，而体育业及其关联产业却始终能逆势上行。以日本为例，19952005年经济年平均递增0.48%，而体育业及其相关产业同期年递增3.374%，递增速度在第三产业16个行业中排位第二。由于体育产业与其它行业具有较为密切的产业关联度，因而发展体育经济、开拓体育消费可以带动大批相关产业的发展；而且，体育消费对经济增长的刺激作用受经济大环境的影响较小，随着人民群众生活消费结构的变化，体育消费需求总体上将呈上升趋势。这些都表明发展体育经济、开拓体育消费对扩大内需、拉动经济增长的积极作用是可以预156、期的。随着社会经济的不断发展，体育经济的功能已经突显。兴建符合城市体育功能定位的大型体育场馆，是推动体育经济发展的基础，因此，市体育场项目在拉动市经济增长方面将产生远超出预期的结果。十五、结论与建议（一）结论该项目的建设，将通过提升竞技体育水平，推动体育事业发展，促进体育产业发展，为经济发展注入新的活力。该项目选址合理，规划设计体现了城市文化内涵，现代气息浓厚，符合的城市形象；功能设计完善且比较合理，能够满足项目总体规划设计和市承接国际田径及足球比赛要求。社会效益方面，该项目的建设对改善城市形象、满足市民需求、拉动体育经济具有重要作用，对市拉内需、保增长的意义重大。通过对该项目经营收入支出测算157、可以看出，经营期如能达到预期目标，则该项目在建成运营后能够维持正常运营。体育中心项目计算期后两年的偿债备付率指标分别为2.21、2.05。由此可以看出，各年偿债能力指标均能够满足国家有关要求。因此可以认为，该体育场项目如期偿还银行贷款的可能性很大。综上所述，项目的建设方案是可行的。（二）建议为了使项目顺利实施和成功运营，建议承建单位注意以下几个方面：1、尽早落实项目资金为保证项目的顺利实施，体育中心开发建设投资有限公司已经做了大量前期工作。在融资方面，也已经就贷款与相关金融机构达成初步意向。由于该项目前期启动资金和后期建设资金完全依靠贷款，贷款资金的到位直接决定项目是否能够按计划进度实施。因此158、，建议承建单位尽快与金融机构进行接洽，落实贷款资金，保证资金及时到位。2、尽快规划项目运营模式 由财务分析可知，该项目后期运营存在资金缺口，需要财政资金支持以维持运营的可能性较大。因此，为了避免增加财政负担，使项目能够可持续运营，建议在目前阶段深入探讨后期的运营管理机制，在项目建成投入使用后，尽量引入市场化的运营机制，以灵活的机制为项目经营增添活力和效率，在提高自身运营效率，使之更好地为民服务的同时，也能够实现自身的盈亏平衡。3、规划建设时注意交通、停车问题（1）建议在体育场周边增加停车场，以补充停车场面积的不足。（2）建议在场区附近设置公交车停车站点，以解决比赛时乘公交车到达体育场观众的交通问题。