1、县城公司粮食储备库建设工程项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月49可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目录第1章 申报单位及项目概况31.1 项目申报单位概况31.2 项目概况31.3建设工期51.4投资规模51.5项目建设的背景5第2章 项目建设方案92.12、 建设方案设计的依据92.1.1 省政府办公厅转发省发改委、省农业厅、省林业厅关于黑龙江省优势农产品和特色农产品区域布局规划（2010-2015年）的通知（黑政办发201080号）92.1.2 2008.3.27温家宝国务院采取十项措施支持农业和粮食生产92.1.3 国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版92.1.4 建设项目可行性研究与经济手册92.1.5 项目单位提供的相关报表、基础资料和图纸。92.2 建设地点及自然环境92.2.1地理位置92.3 建设规模112.4 建设方案及内容122.5 公用设施252.6 消防设计262.6.1设计依据26建筑设计防火规范（GB3、J16-87）26第3章 发展规划、产业政策准入分析283.1 发展规划分析283.2 产业政策分析28第4章 资源开发及利用分析294.1 资源利用294.2能源耗用29第5章 节能方案分析305.1合理用能标准及节能设计规范305.2建筑节能305.3给排水能315.4执行节能标准及节能设计规范315.5节能措施315.6节水325.7土地利用和理性分析32第6章 生态和环境影响分析336.1 场址环境现状336.2 项目建设对生态环境的影响336.3 生态环境保护34第7章 经济影响分析357.1 经济费用效益分析367.2 工程国民经济费用的调整367.3行业影响分析37第8章 社会影4、响分析378.1项目对社会的影响分析378.2项目所在地区与社会适应性分析388.3社会风险分析388.4 社会评价结论38第9章 能评专篇399.1、项目概况399.2合理用能标准和节能设计规范409.3、项目节能措施及效果分析419.4能耗指标42第10章 综合评价及结论建议4210.1 综合评价4210.2 结论和建议43第1章 申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况 XX县XX粮食购销有限公司成立于2015年02月10日，企业类型属有限责任公司，法人代表：XX，公司注册资金壹仟伍佰万元整，公司主要从事粮食收购、谷物磨制，公司位于XX县XX乡宝发村二屯。XX县XX粮食购销有限公司自成5、立以来，始终坚持“诚信、严谨、开拓、创新”的经营理念。在粮食购销市场中，从小到大，由弱变强，现已成为收购，磨制，销售服务、为一体的综合性企业。公司狠抓经营，强化管理，以专业化的服务满足日益增长的市场需求，具备了成熟的工作运作能力，积累了丰富的实战经验。1.2 项目概况1.2.1项目名称：XX县XX粮食储备库建设项目1.2.2项目建设单位：XX县XX粮食购销有限公司1.2.3项目性质：新建1.2.4建设地点：该地块位于XX乡宝发村范家屯，见控详规划图。1.2.5建设内容及规模：XX乡宝发村范家屯总用地为453301平方米，共分两期建设，总投资4.5亿元（一期1亿+二期4.5亿），粮食预计总储备量6、为568056.216吨。一期总用地面积166201平方米，总建筑面积100554平方米，其中1#检样室540（60m*9m*一层）平方米，2#办公楼2160（60m*9m*四层）平方米，3#消防泵房1050（70m*15m*一层）平方米，门卫70平方米，储粮囤1414（d=21m*4座）平方米，粮仓实际建筑面积47660（120m*48m*7栋、120m*40m*1栋）平方米，超8米计容面积47660平方米；二期用地面积287100平方米，其中住宅15960（52m*11.5m*6层*4栋）平方米，水稻加工区占地面积为22716（189.3m*60m*2栋）平方米，4#库房5000（250m7、*20m*一层）平方米，米业加工厂房1928（96.4m*20m*一层）平方米，粮仓实际建筑面积69120（120m*48m*12栋）平方米，超8米计容面积69120平方米，烘干塔场地9920（124m*80m）平方米。项目建设用地设置自行车车棚、车库等设施,建成一个封闭式厂区，统一完备厂区内的道路系统、绿化系统及保安监控、通讯等硬件设施。1.3建设工期该工程项目拟于2016年7月开工建设，2017年12月完成本工程的建设。1.4投资规模（1）本工程一期总建筑面积100554平方米，二期总建筑面积289178平方米。项目包括：土建工程、采暖工程、给排水工程、电力工程等内容。（2）投资组成：工程8、总投资4.5亿元。（一期1亿+二期3.5亿元）（3）资金来源：自筹。（4）编制依据：工程量依据省市相关文件、设计图纸、说明、及相关资料。定额依据住建部建设项目经济评价方法与参数以及近期类似工程的技术指标，费用标准按省市有关文件规定计取。材料及设备价格均参照部分生产厂家的产品价，并加入运杂费后计入总价。工程建设其它费依据黑龙江省建设工程量清单计价规则及国家有关规定计取。1.5项目建设的背景XX县XX粮食储备库是一个集粮食加工与仓储的企业，是由XX县XX粮食购销有限公司投资成立。1.5.1XX县粮食生产的现状黑龙江省XX县是黑龙江省重要的粮食产地，年粮食种植面积在180万亩，每年粮食产量45-509、万吨，是国家重要的商品粮基地。近年来随着国家惠农政策逐步加强，农民种粮的积极性被充分调动起来，产量正呈现出逐年上升的趋势，预计每年向社会提供商品粮50万吨。由于近几年，XX县调整种植结构，大面积种植玉米，现有仓储设施无法满足需要，缺少玉米烘干的设施，因此急需新建具备烘干设施的仓储库。1.5.2项目建设的必要性1、项目所在地区优势明显。一是交通优势。XX县隶属于齐齐哈尔地区，距齐齐哈尔市区仅80公里，交通十分便利。为项目建设提供无可比拟的优势。二是环境优势。项目所在地是黑龙江省重要商品粮农场，每年粮食产量在45-50万吨，特别近几年玉米种植面积在60万亩以上，产量39万吨，加上周边地区，玉米产量10、400万吨以上，为玉米烘干仓储提供资源优势。2、有利于中央政策的落实。中共中央作出了促进中部崛起的重大决定，积极服务“三农”，发展农业生产，扩大内需，做好粮食工作是中部崛起的重要内容之一。创新粮食品牌，打造品牌企业，落实粮食宏观调控政策，完善粮食储备体系，对促进粮食生产有着不可或缺的作用。而粮食储备是落实这项政策的重要载体，同时，随着国家粮食最低收购价格政策的实施，粮食部门粮食收购量大幅上升，粮食仓库日趋紧张，如果不敞开收购，则会引起社会不稳定。3、符合市场需要。在XX县政府和各方面的大力支持帮助下，XX县XX粮食储备库，从粮食的市场需求看，仅XX县生产的粮食就足以满足仓储能力，因此该公司拟新11、建仓储库是有市场保证的。1.5.3项目编制范围1、对项目建设提出可行性2、项目建设规模及内容3、项目选址及建设方案4、环保、安全、消防5、项目总投资估算6、项目综合效益评价等1.5.4编制原则1、可行性研究报告内容及深度参照国家相关标准编制。2、新建设项目应当遵循有利于粮食烘干储备的合理布局，有利于降低烘干储备粮成本、费用的原则。3、设备配置、选型以保证储粮安全的基本需要，确保企业生存发展需要，节省项目的建设投资。4、项目的编制遵守相关的法律和法规。5、符合国家发改委、建设部建设项目经济评价方法和参数（第三版）、国家发展计划委员会投资项目可行性研究指南要求。6、遵守中华人民共和国建筑法有关建设12、监理规定及黑龙江省工程建设监理管理办法。7、仓库容量达到国家规定的规模，仓库条件符合国家标准和技术规范的要求。1.5.5可行性该项目选址合理，出入交通便利，建设规模适度，投资造价切合实际，建设周期适当，资金来源渠道明确，项目建设是必要的，也是可行的。第2章 项目建设方案2.1 建设方案设计的依据2.1.1 省政府办公厅转发省发改委、省农业厅、省林业厅关于黑龙江省优势农产品和特色农产品区域布局规划（2010-2015年）的通知（黑政办发201080号）2.1.2 2008.3.27温家宝国务院采取十项措施支持农业和粮食生产2.1.3 国家发改委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版2.113、.4 建设项目可行性研究与经济手册2.1.5 项目单位提供的相关报表、基础资料和图纸。2.2 建设地点及自然环境2.2.1地理位置XX县隶属于黑龙江省齐齐哈尔市，县城距齐齐哈尔市67公里，地处大兴安岭南麓，嫩江中游冲击平原右岸，东经12254 6、242812，北纬47357、8325。东临诺敏河、嫩江，同内蒙古自治区莫力达瓦旗、黑龙江省讷河市、富裕县相望，南与龙江县、齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族自治区接壤，西、北以金代遗迹“东北路界壕”与内蒙古自治区布特哈旗、阿荣旗隔界为邻。XX县位于黑龙江省西部、嫩江中游右岸，地处大兴安岭南麓与松嫩平原过渡地带，属半农半牧县份。2.2.2地形、地貌境内土质肥沃14、，土质中草甸土、黑土、黑钙土和暗棕壤占90%以上，以草甸土面积较多，占54.87%，其次为黑土占18.82%，暗棕壤占13.46%，黑钙土占10.72%；还有少部分的沼泽土、泛滥土、盐土与碱土等其他土种，面积占2.13%。有机质含量在2-8%之间，适合各种农作物生长。XX县的土壤共有11个土类，24个亚类，46个土属，81个土种。全县地貌属大兴安岭和嫩江冲击平原过度地带，西部、北部是丘陵漫岗区，丘陵起伏、南部和东南部地平坦的开阔的平原。西北部占幅员面积的47.6%；东南部为开阔的冲积平原，占幅员面积的52.4%。地形西北高，东南低，缓缓递降，坡降平均为1000-2000分之一，海拔为160-315、80米。2.2.3水文地质条件地下水主要为松散类孔隙水，含水层为细砂层、圆粒层，透水性强。地下水初见水位为3.33米，静止水位为2.6米,第一含水层层厚22.02米。2.2.4冻深最大冻深为2.20米。2.2.5地震烈度地震基本烈度为6度。2.2.6气象条件XX县属寒温带大陆季风气候，四季冷暖干湿分明：冬季受强大的西伯利亚高压控制，西北风多，严寒少雪，气候干燥寒冷。春季多受蒙古低压东移影响，风大雨少，易发生干旱；夏季在太平洋高压脊影响下，东南季风增强，高温多雨，空气湿度大；秋季西伯利亚冷空气入侵，降温急剧，继而控制本地，大地封冻。正常年平均气温2.6，最高温度39.2，平均最低温度-3.4。216、.3 建设规模XX乡宝发村范家屯总用地为453301平方米，共分两期建设，总投资4.5亿元（一期1亿+二期4.5亿），粮食预计总储备量为568056.216吨。一期总用地面积166201平方米，总建筑面积100554平方米，其中1#检样室540（60m*9m*一层）平方米，2#办公楼2160（60m*9m*四层）平方米，3#消防泵房1050（70m*15m*一层）平方米，门卫70平方米，储粮囤1414（d=21m*4座）平方米，粮仓实际建筑面积47660（120m*48m*7栋、120m*40m*1栋）平方米，超8米计容面积47660平方米；二期用地面积287100平方米，其中住宅15960（17、52m*11.5m*6层*4栋）平方米，水稻加工区占地面积为22716（189.3m*60m*2栋）平方米，4#库房5000（250m*20m*一层）平方米，米业加工厂房1928（96.4m*20m*一层）平方米，粮仓实际建筑面积69120（120m*48m*12栋）平方米，超8米计容面积69120平方米，烘干塔场地9920（124m*80m）平方米。项目建设用地设置自行车车棚、车库等设施,建成一个封闭式厂区，统一完备厂区内的道路系统、绿化系统及保安监控、通讯等硬件设施。2.4 建设方案及内容2.4.1工程方案指导思想（1）方案设计遵照规划、市政、消防、环保等有关部门的要求和规范、标准进行。保18、障员工的工作环境，经济、合理、有效地利用土地和空间。（2）方案设计贯彻了以人为本、建设和谐社会的指导思想。该地块方案设计的空间和设施满足安全、舒适、卫生等要求，满足该项目所需的通风、日照、自然采光和隔声的要求。（3）方案设计符合严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 262010。所选用的建筑材料对人体无毒副作用，对环境无污染。（4）方案设计中注意了与国民经济发展水平。在设计标准的确定过程中，充分考虑了合理与经济性相结合。（5）方案设计中综合考虑了城市性质、气候、传统习俗等地方特点和规划用地周围的环境条件，完善设计方案，提升功能设计。（6）方案设计中充分考虑了现有的交通、电力、给排水、供热等19、基础设施条件。2.4.2工程方案设计原则（1）科学性：粮食购销产业必须依靠科技进步，方案设计中应用新技术、新材料、新产品、新工艺、不仅能提高工作质量，改善建筑使用功能，而且可以带来较好的经济效益和社会效益。（2）经济性、合理性原则：合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，已达到社会效益和经济效益的统一。（3）超前性和协调性：方案设计注意与区域整体规划相协调。项目为仓储，建设要有一定的弹性和灵活性，并且具备一定的超前性，适应未来行业发展的要求。（4）坚持“以人为本”的原则：由于社会需要的多元化和人们文化素质、经济条件、职业影响的差异，对该建筑和环境的选择有所不同。因此方案设计必须满足不同20、层次的要求。2.4.3总平面布局（1）总体布置原则该地块的规划布局，综合考虑路网结构、建筑布局、群体组合及空间环境等的内在联系，构成一个完善的、相对独立的有机整体，并遵循下列原则： 方便厂区内的工作与生活，有利组织管理； 合理组织人流、车流、完善安全防卫； 合理设置公共服务设施。避免烟、气、尘、及噪声对周边环境的污染和干扰； 注重空间的完整性，该地块入口、停车位等建筑和该建筑结合布置；供电、通讯、路灯等管线地下埋设。（2）总平面设计：该项目建设为XX县XX粮食储备库建设项目，该地块总体布局呈四边形，该地块的建筑经济指标如下：为了适合该地块的美观及平面布局，楼体为直线布置，充分的体现了建筑的“以21、人为本”考虑工作环境，为广大的员工提供一个清新、健康的环境。厂区内道路遵循经济合理、出行方便、内外联系畅通、满足地下工程管线埋设要求等原则进行设计。拥有宽敞的道路和方便灵活的小路。厂区道路的设置利于消防车和救护车等通行，道路采用混凝土路面，人行路采用彩色步道砖铺设。厂区内设置给水、污水、采暖和电力管线，同时考虑通行、电视电缆等管线的埋设。2.4.4基础设计根据齐齐哈尔市佳维建筑设计有限责任公司关于XX县XX粮食储备库岩土工程勘察报告书提供地址内容：（1）勘察方法根据本工程的具体情况及本地区的地层特点，本次勘察采用了SH30钻机冲击套管护壁钻探，标准贯入试验，圆锥动力触探试验（N63.5）及土工22、试验相结合的方法。取样方法采用薄壁取土器重锤少击法。室内试验对土样进行了常规试验。（2）执行技术标准岩土工程勘察规范（GB50021-2001）（2009年版）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）土工试验方法标准（GB/T50123-1999）房屋建筑和市政基础设施工程勘察文件编制深度规定（2010年版）（3）完成工作量如下：（a）施工勘察钻孔总数146个，总进尺1757.3米；（b）采取原状土样207个；（c）进行现场标准贯入试验211次；（d）钻孔高程为相对高程，以XX县宝发村东侧泵站西北角地面为基准点，假设其高程为100.00米，引23、测场地。（4）地层分布及岩性本次勘探所揭露的地层除耕土外均属于第四纪冲积地层。第一层耕土，分布普遍。层厚1.50-2.20米，黑色，主要由腐殖土、杂土等组成。第二层粘土，分布普遍。层厚1.80-8.50米，顶板埋深1.50-9.70米。黄色，硬塑，局部可塑。中高压缩性土。摇振反应无，切面光滑，干强度中等，韧性较高。第三层粘土。层厚0.60-4.00米，顶板埋深8.00-11.50米。主要以黄褐色为主，局部为灰褐色。硬可塑。含有大块泥岩碎削，碎削手捻易碎。摇振反应无，切面光滑，稍有光泽。干强度较高，韧性较差。为中高压缩性土。（5）场地地下水条件本次勘察深度范围内的地下水属于孔隙潜水，微具承压性。24、粘土层为弱含水层。勘察期间测得地下水埋深为3.40-8.00米。根据地区经验，地下水及场地土对混凝土微腐蚀性。（6）地基基础方案选择根据拟建建筑物工程特点，地基岩土的工程地质条件分析以及拟建建筑物的荷载，可采用钢筋混凝土条形基础。2.4.5方案设计1、设计依据（1）本工程方案设计依据建设方的具体要求及现行国家强制性规范条文。（2）本工程方案设计为钢结构复合板仓，设计使用年限为50年，抗震设防等级为6级，耐火等级为二级。（3）本工程方案设计采用的设计规范：民用建筑设计通则GB50352-2005建筑设计防火规范GB50016-2006建筑地面设计规范GBJ0037-96粮食仓库设计标准、粮食卫生25、标准建筑节能构造用料做法07EJ101建筑抗震设计规范GB50011-20102、方案设计（1）粮仓为门式刚架轻型房屋钢结构，选用双跨每跨24m柱距7.5m的门式刚架，外墙采用复合彩钢板；（2）办公用房为砖混结构，各开间纵横墙交接及房屋转角处均设置构造柱，圈梁层层设置，圈梁、构造柱及现浇板均采用C25混凝土；（3）办公用房墙体采用混凝土多孔砖，正负零以下采用M10水泥砂浆砌筑，正负零以上采用M5混合砂浆砌筑；（4）办公用房为平屋面：屋面采用保温屋面做法，屋面防水等级为II级；（5）门窗采用节能型三玻塑钢门窗；（6）外墙做法参见05ZJ001外墙5-面层白色；（7）内墙做法参见05ZJ001外墙26、6-面层水泥漆两道；（8）室外给水管使用PPR塑料管，热熔连接，满足生活需要；（9）室内设照明和插座两路电源，分别采用BV2*2.5和BV2*4+1.5铜芯线穿钢管保护，照明使用日光节能灯具。2.4.6抗震设计依据建筑抗震设计规范GB50011-2010，XX县抗震烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组。拟建建筑物工程重要性等级为三级，应按6度进行设防。2.4.7工艺设计2.4.7.1工艺方案新建粮仓进粮和出粮全部采用机动车运输，工艺布置主要考虑散装粮食，兼顾考虑包装粮食。粮食的接收和发放工艺如下：1、粮食接收工艺流程机动车散装粮机动车来粮（湿粮）地中衡抽检湿粮堆场27、扒谷机移动式输送机移动式清理筛斗提机烘前仓斗提机烘前仓斗提机烘干机斗提机烘后仓移动式清理筛移动式输送机散粮车入平房仓。机动车来粮（干粮）地中衡抽检移动式输送机移动式清理筛移动式输送机散粮车入粮仓。机动车包装粮机动车来粮（湿粮）地中衡抽检人工拆包移动式输送机移动式清理筛斗提机烘前仓斗提机烘前仓斗提机烘干机斗提机烘后仓移动式清理筛移动式输送机散粮车入平房仓。机动车来粮（干粮）地中衡抽检人工拆包移动式清理筛移动式输送机散粮车入粮仓。2、粮食发放工艺流程原粮仓下出粮闸门（或移动式吸粮机）移动式输送机（移动式承重打包机移动式输送机）机动车地中衡出库2.4.7.2设备方案主要输送设备为移动式皮带输送机、斗28、式提升机、清理筛。1、 设备产量确定：入库设备：利用院内原有的设备和散粮车即可完成作业。粮食出库设备：输送设备能力按50t/h考虑，作业线数量选择。粮仓作业线数量按下式计算：N=Q*n*K/(t*h*q*)式中：N-作业线数量Q-总仓容量（600000t）n-年轮换次数（0.5次）t-年出仓作业天数（50d）h-日作业时间（8h）q-单条作业线作业能力（100t/h）-设备利用率（80%）K-不平衡系数（1.3）计算结果N=12.2。新建项目需配备单条作业能力为100 t/h的作业线13条，作业能力为100 t/h。输送采用移动平板式和升降式皮带输送机，带宽500mm。平板式输送机长度按7m考29、虑，升降式皮带输送机长度按10m考虑。2、清理设备可以使用新采购的100 t/h移动式清理筛。3、称重设备项目新采购100吨汽车衡2个完全满足要求。2.4.7.3设备选型设备明细表序号设备名称设备型号数量单机功率（kw）总计功率（kw）1移动式皮带输送机1、 HZ型2、 Q=100t/h3、 V1.6m/s4、 =205、 L=15m65.55.52移动式皮带输送机1、 HZ型2、 Q=100t/h3、 V1.6m/s4、 =05、 L=7-10m124.08.02.4.7.4烘干塔选型1、粮食烘干塔简介：粮食烘干塔是一种塔式烘干机，该粮食烘干塔烘干成本低，空气加热器采用翅片换热器，结构设计先30、进，换热器热效率高。该粮食烘干塔是目前我国最先进的粮食烘干设备之一，并获得国家科技进步二等奖。该粮食烘干塔原理是采用“顺流-逆流”的组合干燥工艺，并根据粮食受热温度实行“分段变温干燥”，各干燥段之间设计有缓苏段，“干燥-缓苏”交替进行。烘干工艺优化组合运用，达到最优效果。2、 粮食烘干塔工作原理：该塔式烘干机是用来烘干谷物和油料的理想粮食烘干设备，加工品从塔顶输入，通过给料装置，确保该粮食烘干设备在运行期间始终处于满负载状态。经过向内翻转的无底的V型挡板和与加工交错排列的多拍V型挡板的联合作用，是加工品得以混合，同时还作为干燥空气的进出通道，风机将用过的气体送入收集器，加以净化，大部分干燥空气31、可循环使用，所以此粮食烘干塔对燃料消耗很少。3、 粮食烘干塔性能特点：（1）该粮食烘干塔结构设计先进，换热效率高，烘干成本低，空气换热器采用翅片管式换热。（2）粮食烘干塔采用多风道、多段干燥、多段缓苏、顺逆流、角状盒式烘干技术，对高湿物料烘干效果好，干燥速度快，受热均匀，在塔内流动性好。（3）本粮食烘干塔烘干后物料色泽好，破碎率低、无裂纹。含水35%以上的高水分物料一次就可降到标准水分。（4）粮食烘干塔自动机械排粮，排粮机构易调整，无故障。（5）该粮食烘干设备投资成本低，耗电量少。4、粮食烘干塔选择：型号SNH10处理量（吨/日）1000降水幅度（%）4-16加热介质干净空气热风温度（）12032、粮食最高受热温度（）55干燥不均匀度（%）2破碎率增值（%）0.5单位热耗（kj/kgH20）5800煤耗（标煤）（kg/h）120-460装机容量根据环境、条件、降水幅度及配置而定2.5 公用设施（1）供电：厂区供电由当地电业部门协商解决。厂区采用箱式变电站供电。电源为城市市政线路供电，并设有负荷开关。设低压配电柜及电容器无功功率补偿。箱式变电站设有计量电度表。箱式变电站的10kv采用电缆进线。采用电缆直埋方式向住宅及厂房供电。各公共设施，根据建筑规模，负荷量和供电回路的数量，设动力配电箱和照明配电箱，为各自建筑的负荷供电。厂区内供电网络为环式。厂房与住宅内设置电源断路器，总断路器采用可同时33、断开相线和中性线的开关电器，内设电源插座与照明分路配电。（2）给排水生活给水系统：生活用水水质符合国家现行生活饮用水标准，给水压力在0.2MPa-0.35MPa之间。消防给水系统：设室外消防栓，保护半径为150米，建筑各层的防火分区、疏散楼梯宽度及安全疏散距离均满足建筑防火设计规范要求。设消防泵房一座，水箱为486立方米。排水系统：本工程卫生间排水接至室外化粪池，然后与生活用污水及其它污水经室外生活排水管网排入厂区内排水管网，屋面排水采用无组织排水。雨水排水暴雨强度取重现一年，地面集水时间5分钟。管材：生活给水管道采用塑料给水管。室外排水管道拟采用PE管。（3）采暖热源：本工程热源由当地锅炉房34、提供。2.6 消防设计2.6.1设计依据建筑设计防火规范（GBJ16-87）2.6.2消防设计1、预备消防通道，方便进出消防车。2、设消防泵房一座，水箱为486立方米。增设一座联动增压水泵，水泵与新建消防管网连接，消防水箱的位置和数量按要求设计安装。3、设室外消防栓，保护半径为150米，建筑各层的防火分区、疏散楼梯宽度及安全疏散距离均满足建筑防火设计规范要求。消火栓距路边不超过2米，距房屋外墙不超过5米。4、附墙消火栓栓口距地1.2米，栓口出水方向向下或与设置消火栓的墙面垂直。消火栓栓口直径为65毫米，衬胶水带长度为25米，水枪喷嘴口径19毫米，水枪喷嘴水距达10米，消火栓处均设置启动消防水泵35、的按钮。第3章 发展规划、产业政策准入分析3.1 发展规划分析根据规划，到2020年，全面建成售粮便利、储存安全、物流通畅、供给稳定、应急高效、质量安全、调控有力的粮食收储供应安全保障体系，形成布局合理、结构优化、竞争有序、监管有力的现代粮食流通新格局。从具体指标上看，到2015年年底前，我国将完成集中新建仓容1000亿斤任务，实现农户科学储粮专项户数达到1000万户；到2017年，完成全国“危仓老库”维修改造；到2020年，基本消除“席茓囤”等露天存粮。3.2 产业政策分析建设粮食仓库与住宅，不但可以推动国民经济发展，而且可以改善居民生活条件。该项目的建设符合国家级现代粮食物流示范单位管理暂36、行办法、粮食企业自然灾害损失统计报告暂行办法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国建筑法等国家相关法律法规。粮食的购销存储是一件利国利民的好事，符合国家及地方相关产业政策的要求。第4章 资源开发及利用分析4.1 资源利用该项目利用的自然资源主要为土地和水。该项目所占用地一期为住宅和仓储，二期为粮食加工区和仓储，本工程对该地块的开发建设，提高了土地利用率，有效改善了土地使用情况。充分挖掘土地资源潜力，提高了土地集约利用程度，有利于促进土地资源经济供给和可持续利用。该建设项目使XX县XX乡区域建设得到了充实和完善，不仅可以带来经济效益，而且也带来了一定的社会效益。因此，该项目土地利用是合理的、37、可行的。4.2能源耗用（1） 电能消耗：电能消耗主要为居民用电及仓储库房用电和其它配套设施用电。（2） 水消耗：该地块内主要消耗为生活生产用水，绿地用水消耗及未可预见用水消耗。第5章 节能方案分析5.1合理用能标准及节能设计规范按照国务院关于加强节能工作的决定和国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知的要求，固定资产投资项目的建设应循环合理用能、提高能源利用率的原则，项目的建设符合合理用能标准及节能设计规范和相关法律法规的规定。1、中华人民共和国节约能源法2、中华人民共和国可再生能源法3、中华人民共和国电力法4、中华人民共和国建筑法5、中华人民共和国清洁生产存进法6、清洁生产38、审核暂定办法7、民用建筑节能管理规定8、节能中长期专项规划5.2建筑节能（1）确保主要建筑物采光及通风系统良好。（2）外墙设计隔热保温墙体。（3）采用新型塑料三玻保温门窗。（4）合理利用空间，提高使用有效面积。5.3给排水能（1）选择高效节能产品。（2）经综合分析、合理选择管径、做好管网设计，降低管网阻力。（3）选择优质防渗阀门，杜绝滴漏。5.4执行节能标准及节能设计规范（1）民用建筑热工设计规范GB 50176-93（2）严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 26-20105.5节能措施（1） 根据当地的自然条件，采取合理的建筑物朝向，有利于充分利用太阳能和组织夏季自然通风。建筑物尽量减39、少外围护结构面积，以降低热量损失，将建筑物体形系数控制在0.3以下。（2） 居住节能设计执行严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 26-2010，采用优质的节能材料，有利于建筑物主体的节能设计。（3） 仓储、加工区域节能设计采用优质的节能材料，保障产品的质量。（4）严格执行相关规范对窗墙比的要求。采用节能型变压器。（5）照明采用节能灯具。（6）采用节能型变压器。5.6节水(1)给水管道的设计，减少水头损失，对管道走向、路径进行方案比较，尽量缩短管道长度；选择管材时，尽可能选择管道粗燥系数小的材料，以减少水头损失；严格控制各用水点的水压，减少管道漏水率，避免官网跑、滴、漏等水资源浪费。（2）40、选择国家推荐的节能设备。（3）选择节水型卫生设备。（4）必要部位设置给水计量装置。5.7土地利用和理性分析该项目地符合国家和地方的相关政策要求。在占地范围内建设和规划满足各项指标要求。该项目的建设大大提高了土地的利用率，节约土地资源。第6章 生态和环境影响分析6.1 场址环境现状 该项目位于XX县XX乡宝发村范家屯，该项目西邻齐查公路，总用地面积为453301平方米，共分为一期建设工程和二期建设工程，详情参照规划图。在初步设计阶段，应按国家有关规定设计标准优化设计方案，严格控制建设用地规划，节约、集约利用土地。6.2 项目建设对生态环境的影响（1）噪声污染本项目噪声主要来源于施工设备和运输车辆41、作业。施工过程中动用的挖掘机、搅拌机、振捣棒、铲车、钢筋剪断机等机械，这些机械设备的噪声值在70-101db，对周围环境产生一定影响。（2）大气污染 施工扬尘和施工车辆产生的尾气对大气产生一定的污染。（3） 水污染 施工期间水污染主要是基础施工和清洗搅拌设备排放的含泥浆废水，虽然排放量较小，但泥浆含量高，对周围环境造成一定污染。（4） 固体废弃物 施工期间产生的固体废弃物主要为建筑残土和建筑垃圾。6.3 生态环境保护（1）尽量使用较为先进的、噪声较小的施工设备。（2）合理安排社工计划，避免高噪声设备同时开启。（3）建筑场地周边按规定设置标准围栏，实行封闭施工。（4）按规定使用拌混凝土，在施工起42、尘区要洒水，场内施工道路要硬化。（5）建筑工地的粉砖材料应采取有效的抑尘措施，对可能产生的扬尘的建筑材料应禁止露天堆放。（6）建筑工地道路铺设渣石路面，工地出入口处设置清除车辆泥土装置，严禁车辆夹带泥土驶入市区或主要交通干线。（7）运输残土等固体废物和建筑材料的车辆要遮盖，经过该地块和进人施工现场要限速行驶，尽量减少二次扬尘。（8）工程防水材料采用国家推广的新型环保防水材料。（9）对运输车辆、施工机械产生的废气应控制其达到排放标准。（10）避免在雨季进行基础施工。（11）生活污水和施工排放污水不得随意排放，不得流入施工场地外。不得直接排入地下官网，应设简易沉淀池，防止污水污染和堵塞下水道。（143、2）加强对施工场地雨水的排除。（13）本工程回填土应尽量采用本工程施工过程中所产生的土方，以减少剩余残土量。（14）建筑残土及建筑垃圾安照有关规定送至指定地点统一处理。 第7章 经济影响分析7.1 经济费用效益分析 本项目开发建设项目的经济效益评价，是按照合理配置资源和社会经济可持续发展的原则，采用社会折现率等国民经济评价参数，从国民经济全局的角度出发，考察建设项目的经济合理性。（1） 项目国民经济效益的识别与计算 该项目经济效益体现为仓储区和加工区，采用粮食购销方式为社会提供的效益。（2） 项目国民经济费用识别计算 该项目建设工程总费用预算投资为4.5亿元。其中一期建设工程为1亿元，二期建设44、工程3.5亿元。7.2 工程国民经济费用的调整（1） 主要设备和材料费用的调整 按现市场机制发育比较完善，市场价格等同于影子价格作为项目国民经济费用计算价格，不与挑战。 （2） 土地国民经济费用的调整。（3） 劳动力国民经济费用的调整 熟练性劳动力因子工资换算系数取1，非熟练性劳动力因子工资换算系数取0.8进行调整。（3） 国民经济评价指标 本项目的实施具有良好的国民经济内部收益率。（4） 评价和结论 XX粮食储备库建设项目的国民经济内部收益率与社会折现率是12%，净现值大于零。因此，从国民经济全局的角度看，该项目建设是合理可行的。7.3行业影响分析XX县XX粮食购销有限公司正处于蓬勃发展的时45、期。XX县XX粮食购销有限公司促进了粮食业的发展，取得了良好的成绩。以优良的品质和价格，人性化的设计和完善的仓储管理而受到业内外人事的一致好评，由于各家企业的经营理念不同，因此，开发项目不会形成独秀的垄断局面。通过在粮食业之间的合理竞争，从而促进周边粮食产业健康有序发展。第8章 社会影响分析8.1项目对社会的影响分析该项目将建设住宅和仓储。项目的实施将极大的提高土地资源的利用率。该项目对现有土地进行合理整合、统一安排，能够在原有基础上提高土地的综合利用率。8.2项目所在地区与社会适应性分析县政府及各级领导部门对该项目是关心和重视的。建筑施工单位也给予了大力支持，积极配合建设单位安排建设前期工作46、。周围居民对该项目更是翘首企盼，希望项目能够尽快施工完成。8.3社会风险分析该地块的施工建设过程对周围居民生活带来一定的影响。项目建设期间也会给周围环境带来一定程度的污染。 8.4 社会评价结论该项目将增强当地粮食业的发展。在经济方面能够增加当地经济流通，为规模市场的形成创造条件，促进经济发展。为了避免或减少项目的社会风险，应根据当地的实际情况，联合相关部门做好工作。同时要注意解决好与周围居民的利害关系。建设期间要采取必要的措施来减轻对周边居民和企业单位的影响。使负面影响降低到最低程度。第9章 能评专篇9.1、项目概况 （一）建设单位基本情况。建设单位：XX县XX粮食购销有限公司性质：有限责任47、公司单位地址：XX县XX乡宝发村二屯。法人代表：XX（二）项目基本情况。项目名称：XX县XX粮食储备库建设项目建设地点：XX县XX乡宝发村范家屯。项目性质：新建项目主要经济技术指标：总用地面积453301平方米，共分一期、二期建设。一期用地面积166201平方米，总建筑面积116514平方米，建筑密度29；二期用地面积287100平方米，总建筑面积37532平方米。建筑退让：按总规进行退让 （三）项目建设方案。能源消耗种类：电能消耗：电能消耗主要为该建筑用电及其它配套设施用电。水消耗：主要消耗为生活用水，厂区用水消耗及未可预见用水消耗。（四）项目所在地能源供应条件9.2合理用能标准和节能设计规48、范一、相关法律、法规、规划和产业政策。1、中华人民共和国节约能源法2、中华人民共和国可再生能源法3、中华人民共和国电力法4、中华人民共和国建筑法5、清洁生产审核暂定办法6、民用建筑节能管理规定7、节能中长期专项规划（二）建筑类相关标准及规范。严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 262010粮食平房仓库设计规范GB 503202001 9.3、项目节能措施及效果分析（一） 节能措施。 1.节能措施综述。 住宅部分执行严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ 26 2010 2.相关专业的节能措施。 建筑：住宅外墙采用厚红砖砌体，外粘聚苯板保温，门窗采用 塑料三玻节能门窗；粮仓外墙部分增设隔49、热保低温的措施（EPS板薄抹面保温系统）结构：采用砖混结构。暖通：本工程住宅采用低温地板辐射采暖，热媒为60-50热水，采暖方式均为连续.系统为下供下回,垂直双立管,立管为异程,干管为同程. 采用单户控制及计量,计量装置设于热计量箱内.给水排水：给水管道的设计，减少水头损失，对管道走向、路径进行方案比较，尽量缩短管道长度；选择管材时，尽可能选择管道粗燥系数小的材料，以减少水头损失；严格控制各用水点的水压，减少管道漏水率，避免管网跑、滴、漏等水资源浪费。电气：灯具采用节能型荧光灯，走廊及楼梯间采用声控节能灯； 9.4能耗指标综合能耗总量：该项目年消耗电力48万度年采暖消耗：450（吨标准煤）第150、0章 综合评价及结论建议10.1 综合评价本项目的建设极大地缓解了XX县当地居民种植玉米烘干储备的难题，为增加当地农民收入、保护农民种粮积极性起到了重要作用，拉动了当地经济的增长。是全面贯彻党的十八大精神，深入落实科学发展观，是按照中央和省经济工作会议、农村工作会议的部署及全国粮食工作会议的要求，着力加强和改善粮食宏观调控，确保粮油市场稳定和粮食安全的重大举措。10.2 结论和建议该项目的盈利能力超过行业收益率，由敏感性分析可知，仓储量是最敏感因素，粮源是否充足关系到粮食的储存量，储粮不足影响收益，建议切实加强宣传粮食基地建设，进一步提高与当地农民的利益关联度，大力宣传国家的粮食政策，保证仓储满库。该项目建设规模适度，投资造价切合实际，建设周期适当，项目资金来源渠道明确，经济和社会效益明显，项目建设是必要的，也是可行的。