1、占地3600平祖庙维修项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月XX项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月3可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 录第一章 总论11.1 项目背景11.2 项目提出的理由与过程21.3 项目概况4第二章 项目背景及建设必要性分析62.1 项目背景62.2 项目建设的必要性9第2、三章 需求分析与建设规模183.1 需求分析183.2 修缮规模论证27第四章 建设地点与建设条件304.1 场址现状304.2 场址条件30第五章 工程建设方案345.1 维修方案345.2 给排水方案575.3 电气方案595.4 弱电方案62第六章 环境保护与节能措施646.1 环境保护编制依据及环境影响分析646.2 环境保护措施666.3 节能措施696.4 节水措施70第七章 组织机构与人员配置717.1 组织机构717.2 人员配置71第八章 项目实施进度728.1 项目实施管理机构728.2 项目实施进度安排728.3 项目的招标72第九章 祖庙管理769.1 维修期管理7693、.2 运营期管理77第十章 投资估算与资金筹措7810.1 投资估算7810.2 投资计划与资金筹措80第十一章 财务评价8311.1 编制依据与范围8311.2 财务分析8311.3 财务评价结论86第十二章 社会评价8712.1 社会影响分析8712.2 负面影响及措施9212.3 社会评价结论92第十三章 风险分析9313.1 项目风险类型9313.2 防范与降低风险措施94第十四章 结论与建议9514.1 结论9514.2 建议96第一章 总论1.1 项目背景1.1.1 项目基本情况1、项目名称：XX祖庙修缮项目2、项目地点：XX市XX区祖庙路21号3、占地面积：3600平方米 4、涉4、及修缮建筑面积：约4012平方米 5、总投资：3866.98万元（含周边建筑拆迁费500.00万元、文物保护修复费130.00万元） 1.1.2 项目委托单位基本情况单位名称：XX市博物馆单位地址：XX市XX区祖庙路21号法人代表：王晖 1.1.3 可行性报告编制依据和范围1.1.3.1 可研编制单位编制单位：广东省国际工程咨询公司资格证书：工咨甲1030124010发证机关：中华人民共和国国家发展计划委员会法人代表：王继成1.1.3.2 可研编制的依据1、投资项目可行性研究指南（试用版）（计办投资200215号）；2、中华人民共和国文物保护法；3、中华人民共和国文物保护法实施细则；4、文物保5、护工程管理办法；5、国家文物局关于对XX祖庙维修方案的批复（文物保函2005934号文）；6、XX市人民政府市政府常务会议决定事项通知（佛府办函2006348号文）；7、XX市财政局关于XX祖庙修缮工程经费的复函（佛财行函2006128号）；8、广东省国际工程咨询公司与XX市博物馆签订的XX祖庙全面修缮工程项目工程咨询服务合同；9、广西文物保护研究设计中心对祖庙进行实地勘察所编写的勘察报告；10、祖庙资料汇编（XX市博物馆提供）11、与项目有关的其他资料。1.1.3.3 工作范围对XX祖庙修缮工程及配套设施的必要性、建设规模、维修方案、建设投资及资金筹措等进行可行性研究。1.2 项目提出的理由6、与过程XX祖庙始建于北宋元丰年间（10781085年），元朝末年毁于战火，明朝洪武五年（1372年）重建。重建时，规模“不过数楹”。祖庙于始建之初曾称之为祖堂，又称庆真堂。明初已称为祖庙（见明宣德四年重修祖庙碑记）。随着XX经济日渐发展，祖庙不断扩建，至清朝顺治十五（1685年）已基本形成了体系完整、具有浓厚地方特色的建筑群。祖庙建筑群占地3600平方米，在148米长的中轴线上，由南至北排列着：万福台、灵应牌坊、锦香池、钟鼓楼、山门、前殿、正殿、庆真楼等建筑。祖庙1962年由广东省人民政府公布为广东省重点文物保护单位，1996年由国务院公布为全国重点文物保护单位。据记载，祖庙从明朝洪武五年（17、372年）到清朝光绪二十五年（1899年最后一次大规模修缮）的527年间，共有22次修缮记录，平均23年一次，其中间隔最长的有103年清嘉庆元年（1796年）清光绪二十五年（1899年），而最后一次大规模修缮距现在已有107年了，这期间做过改建及一些小规模的维修保养工程。历经百年风雨，祖庙已出现屋面整体开裂、下滑，建筑结构部分倾斜、位移和朽坏，部分墙体已严重倾斜开裂，建筑艺术构件、文物受损毁等问题。2004年以来，XX市文化广电新闻出版局按照市委、市政府的要求开展祖庙修缮筹备工作，成立修缮统筹协调小组，聘请祖庙修缮顾问，制定了祖庙修缮方案，组织省和国家专家评审，并经国家文物局批准。2006年88、月4日，XX祖庙维修方案入选第二届“全国十佳文物保护工程勘察设计方案及保护规划”。祖庙承载着XX千年的历史文化信息，历史上祖庙是行使神权、族权、政权的场所，在城市发展中发挥过特殊的作用。祖庙作为岭南建筑艺术的典型，是XX人民智慧的结晶，被誉为“东方艺术之宫”。祖庙是XX非物质文化遗产的重要载体，不仅集XX传统艺术之大成，是名副其实的民间艺术博物馆，也是“三月三北帝诞”、粤剧表演等民俗活动的重要场所，具有丰富的文化积淀。联合国教科文组织原副总干事、世界遗产委员会主席贝绍认为“祖庙完全够格申报世界文化遗产”。修缮祖庙，对落实我市文化名城建设战略目标，构建和谐XX，增强海内外XX人的认同感和凝聚力都9、有着非常积极的意义。综上所述，修缮祖庙是必须的，也是迫切的。1.3 项目概况1.3.1 项目场址现状与建设条件XX祖庙位于XX老城历史文化核心保护区内，坐落在祖庙路的闹市中（现XX市博物馆所在地）。该2.2平方公里内有祖庙、东华里2处国家级重点文物保护单位以及3处省级重点文物保护单位。XX祖庙西临祖庙路，坐北朝南，占地面积约3600平方米。场址位于XX市城区内，该区的给排水、电力、通讯、燃气供应和道路交通等基础设施均配套完善。具备良好的施工条件。1.3.2 维修内容与规模根据XX祖庙修缮工程勘察设计招标文件及会议纪要，修缮工程内容为：祖庙古建筑红墙范围内建筑物及其附属文物，占地面积3600。主10、要包括：万福台、万福台前的东西厢房与东西庑廊、灵应牌坊、锦香池、钟楼、鼓楼、挂榜廊、三门、文魁阁、武安阁、忠义流芳题记牌坊、前殿、前殿香亭、前殿东西廊、正殿、正殿香亭、正殿东西廊、庆真楼各建筑物的维修。1.3.3 建设进度2006年第四季度完成工程招标并动工，维修万福台、灵应牌坊等， 2007年春节后维修正殿、前殿、三门，2008年春节前完工，其他修缮工程以及安全防范、消防、防雷等配套工程在2008年10月全部完工。1.3.4 投资估算及资金筹措本项目建设投资为3866.98万元。其中，建筑工程费用2160.00万元，设备购置及安装费605.50万元，其他费用917.34万元，预备费184.111、4万元。项目资金来源为财政拨款、博物馆区开发建设专项资金和祖庙修缮募捐经费。1.3.5 社会效益评价项目的建设有利于提高居民生活质量；促进当地城市文化建设；促进当地以及我省的旅游和经济发展；为我省的文化事业发展打下良好的基础，项目负面影响极小。社会效益显著。1.3.6 主要经济技术指标本项目主要经济技术指标见表1-3-1。主要经济技术指标表1-3-1序号项 目计量单位数 量备 注1占地面积m236002建筑面积m240123总投资万元3866.9897第二章 项目背景及建设必要性分析2.1 项目背景2.1.1 XX市博物馆简介XX市博物馆成立于1959年,是地级市公共综合博物馆，是广东省爱国主12、义教育基地，广东十个文明旅游景区示范点之一。 XX市博物馆位于XXXX区祖庙路21号，占地面积2.5万平方米，其中包括祖庙、孔庙、黄飞鸿纪念馆、叶问堂,同时还管辖广东粤剧博物馆、XX鸿胜纪念馆等专题博物馆。馆藏以地方文物为主，有瓷器、陶器、玉器、字画、木雕、端砚、钱币以及XX地方民俗文物等，共 2万件。对外展览以XX历史，武术文化，粤剧文化，XX民间艺术等为主题。2.1.2 XX祖庙简介XX“祖庙”位于XX市XX区祖庙路21号，在XX历史上曾为集神权、族权和政权于一体的神庙，相传始建于北宋元丰年间(公元10781085年)，曾毁于元末，明洪武五年(1372)重建，此后历明清二十多次重修，屡加改13、建扩建，至嘉庆元年（公元1796年）添建庆真楼后，形成祖庙今天所见的规模。据方志记载，“真武帝祠之始建不可考，或云宋元丰时，历元至明，皆称祖堂，又称祖庙，以历岁久远，且为诸庙首也（载冼宝干：XX忠义乡志卷八.祠祀）”。 正如庙门一对联云： “廿七铺奉此为祖，亿万年唯我独尊”，可见其显赫的历史地位。而XX镇形成以后的相当长时期内，基本为“地方自治”，直到清顺治四年（公元1647年）才开始设置地方官。因此，长期以来XX的“北帝庙”（明景泰年后又称灵应祠）便作为地方豪绅富户商议要事的地方（称为庙议），起着象珠江三角洲农村中的宗祠作用。明朝时，黄萧养农民起义军进攻XX时，封建统制者策划和组织的一切抵抗14、活动都是在北帝庙内商议的。故统治阶级鼓吹北帝和北帝庙的作用，人们也像尊崇祖宗那样尊崇它，便把它称为“祖庙”。祖庙经历朝不断扩建，才形成现有的规模。从始建至今，历代对祖庙的修葺从未间断，祖庙的现在就是历史在各建筑单体、各建筑构件、各建筑装饰上的凝聚。主体建筑沿南北纵轴线排列，由南至北依次为万福台、灵应牌坊、锦香池、钟鼓楼、三门、前殿、正殿和庆真楼，占地面积3600平方米。各建筑的结构与装饰手法，都极具岭南传统建筑的神韵，各种装饰工艺精湛、琉璃陶塑人物故事屋脊和丰富多彩的灰塑栩栩如生；墙壁上纤巧细腻的砖雕；栏杆、柱础上粗犷古朴的雕刻，梁架上各种玲珑剔透的漆金木雕，构思新奇，刻画细致，生动传神，耐人15、寻味，是岭南传统建筑装饰中不可多得的艺术精品，素有“古祠艺宫”的美誉。2.1.3 维修背景据记载，XX祖庙从明朝洪武五年（1372年）到清朝光绪二十五年（1899年最后一次大规模修缮）的527年间，共有22次修缮记录、平均23年一次，其中间隔最长的有103年，而最后一次大规模修缮距今已有107年了。历经百年风雨，祖庙已出现很多问题：屋面整体开裂、下滑，正殿香亭出现倾斜。斗拱脱榫及木柱中空的情况较多，部分古建的主要承重木柱已经朽坏，危及建筑结构安全。特别是万福台的10根承重柱已部分朽坏。其次，祖庙东围墙严重倾斜、开裂，虽已采取临时加固措施，但隐患仍然存在，现万福台东侧厢房已停止对外开放。大殿东廊16、女儿墙也严重倾斜，现用钢筋牵拉防止倒塌。另外，建筑艺术构件、文物损毁严重。建筑陶塑、灰塑等室外建筑艺术构件及琉璃瓦被酸雨侵蚀情况严重，屋脊灰雕风化褪色，琉璃脊饰及正脊陶塑损坏也越来越严重。有鉴于祖庙的保存状况及文物价值，对祖庙的大修是抢救文物、保护传统文化的必要举措。XX市委、市政府高度重视祖庙的全面修缮，并将祖庙修缮工程列入了XX市建设文化名城规划纲要之中。广东省省委常委、市委书记黄龙云要求相关部门和人员，以高度的责任感，确保做好修缮工作，完成“当代人对历史、对未来的贡献”。 XX市委、市政府亦于2006年8月提出“经过107年后，本届政府对XX祖庙进行大规模的修缮是历史赋予的责任，也是一种17、荣耀。市政府将负责全部修缮经费，并采取各项措施，确保修缮质量、确保文物安全”。作为全国重点文物保护单位，此次祖庙全面修缮严格按照文物保护法和文物保护工程管理办法规定的程序和要求，组织开展各项工作。维修方案由中标的广西文物保护研究设计中心负责制定。该维修方案已于2005年8月17日得到国家文物局的批复。而2006年8月，XX祖庙维修方案还入选第二届“全国十佳文物保护勘察设计方案及保护规划”。2006年8月23日XX市政府召开XX祖庙全面修缮新闻发布会，宣布XX祖庙将于2006年第四季度开始全面修缮，工程将于2008年的第四季度完工。修缮经费预计超过3000万元，由市财政全额支出。据此，XX市博物18、馆委托广东省国际工程咨询公司编制该项目的可行性研究报告。2.2 项目建设的必要性XX祖庙是一个集政权、族权、神权于一体的庙宇，作为XX诸庙之首，XX祖庙是影响深远的“庙议”管理机构，可以说XX历史上的许多历史事件都与祖庙有着千丝万缕的历史渊源。祖庙不单是北帝庙，还是XX全镇的一个大宗祠，具有“亦庙亦祠”的功能，是XX社区，乃至岭南地区整合精神维系。祖庙凝结了XX的历史，凝结了千百代文化的创造与传承，是XX人们的智慧结晶，是文化深厚积淀，是精神寄托与民俗依托。正如世界遗产委员会主席、联合国教科文组织原副总干事贝绍先生所说的“祖庙完全够资格申报世界文化遗产”。祖庙全面修缮工程对落实XX市历史文化名19、城建设战略目标，发展XX旅游业，增强海内外XX人的认同感和凝聚力，保护文物资源有着非常积极的意义。2.2.1 项目建设是广东建设文化大省，繁荣我省文化事业，构建和谐社会的需要十六大报告指出：“发展文化产业是市场经济条件下繁荣社会主义文化、满足人民群众精神文化需求的重要途径”，并进一步提出“完善文化产业政策，支持文化产业发展，增强我国文化产业的整体实力和竞争力”的明确要求，这是中国文化事业发展的重要里程牌。广东省是全国改革开放的先行地区，在邓小平理论和“三个代表”重要思想指引下，广东人民创造了经济发展的奇迹，广东的文化事业也有了很大的发展，但总的来看，还处在初期阶段，高档次、高品位的文化精品不多20、，文化产品在国民经济中所占比例不够高，在市场上缺乏竞争力，与广东经济大省的地位不相称，与广东经济社会发展的水平不相适应，不能很好的满足人民群众日益增长的文化消费的需求。人民群众的文化品位素质的低下成为我省提升人们生活水平，构建和谐社会的最主要制约因素之一。有鉴于此，为改善我省文化事业发展与经济发展不均衡的局面，并满足人们的文化需求，1995年省政府颁发的南粤锦绣工程广东省文化建设发展规划，要求建设省、市、县三级博物馆网络，重点是抓好省、市级博物馆建设和完善文物保护网。在2002年底，广东省委九届二次全会提出建设经济强省的同时，就提出建设广东文化大省的战略目标。为加强对文化大省建设的领导，20021、3年3月成立省文化体制改革和文化大省建设领导小组。经过深入调研和精心筹备，广东省委、省政府于2003年9月召开了全省文化大省建设工作会议。中共中央政治局委员、广东省委书记张德江作了题为加快文化大省建设，促进我省经济社会全面协调发展的重要讲话，会议确定了广东建设文化大省的总体目标，对如何深化文化体制改革，加快文化事业和文化产业的发展，建设文化大省作了部署。会后下发了中共广东省委、广东省人民政府关于加快建设文化大省的决定、广东省建设文化大省规划纲要（20032010年）等纲领性文件，掀起了广东文化大省建设的新高潮。祖庙修缮工程既是广东省的粤剧、庙会等传统群众文化交流基地，更是一座具有极高文物、旅游22、价值的博物馆。其建设对于带动和辐射全省文物保护及文化事业的发展具有积极的意义，亦是提高我省人民群众文化品位的物质保证，是广东建设文化大省、构建和谐社会的重要举措。2.2.2 项目是XX市迈出历史文化名城建设战略的坚实一步XX的历史文化资源丰厚，XX“肇迹于晋，得名于唐”，是我国历史上四大名镇之一，是国家级历史文化名城，传统文化源远流长，文物资源丰富。XX有各级历史文物保护单位307处，其中国家级重点文物保护单位有XX祖庙、南风古灶、东华里古民居群和康有为故居，省一级27处，市一级276处。据此，XX市第九次党代会提出“必须在传承历史文脉的基础上适应文化建设的现代化要求，努力提升XX历史文化名城23、的时代特色。”因此，在XX市制定XX市城市发展概念规划中，就明确规定：XX市的城市发展目标是，建设产业强市、文化名城、现代化大城市；城市发展定位是，制造业高度发达、岭南文化特色鲜明的现代化大城市。在XX市制定的XX市历史文化名城保护规划中，祖庙街区属于受保护的历史文化街区，是XX老城历史文化核心保护区。同时XX祖庙是全国重点文物保护单位。XX祖庙的全面修缮工程是明确XX市的历史文化名城性质，推动城市文明的可持续发展的体现。XX市政府将依托祖庙这个文物保护单位，以XX老城为中心进行城市区域历史文化的整体保护，最大限度保护XX历史文化资源。祖庙全面修缮工程亦是实现对XX文物古迹和历史遗产的有效保护24、和对历史文化资源的有效利用的保证，是推动XX的文化建设和社会综合发展的反映，是促进XX成为岭南文化特色鲜明的历史文化名城的重要举措。2.2.3 项目是XX市依托文物资源发展旅游业的物质保证在广东省的“十一五规划”中，我省计划将于2010年把第三产业比重升至45%。而旅游业属于第三产业，是我国经济发展中的主导型产业，亦是产业结构向“三、二、一”升级的重要节点。同时，我国政府在中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要的第四篇、第三节“大力发展旅游业”中明确提出“全面发展国内旅游，积极发展入境旅游，规范发展出境旅游。合理开发和保护旅游资源，改善基础设施，推进重点旅游区、旅游线路建设，规范25、旅游市场秩序。继续发展观光旅游，开发休闲度假以及科普、农业、工业、海洋等专题旅游，完善自助游服务体系。继续推进红色旅游。加快旅游企业整合重组。鼓励开发特色旅游商品。” 祖庙是XX经济文化发展的见证，是XX的宝贵旅游产业资源，也是XX的形象代表，XX市应要把这些资源加以保护、开发乃至包装，让它成为XX名片，吸引全世界的人们来到XX。祖庙文物有着巨大的旅游开发潜力，作为文物资源的祖庙是XX建设文化名城和发展经济的重要资源，XX应做到让历史资源为现实服务。可以说，祖庙已经成为XX的一个象征，如何保护开发这一资源，早已非经济效益所能概括。因此，选择祖庙作为旅游开发重点，这是XX市发展旅游产业的重要切入26、点。祖庙以东XX（岭南）历史文物风情博览区内文物保护单位比较集中，与祖庙、东华里二个国家级历史文物保护单位连成一片，与以梁园为中心的XX历史街区遥相呼应。加上XX市对旅游业的开发已有成功的市场先例可资借鉴，如南风古灶、黄飞鸿纪念馆、清晖园、康有为故居的开发等在国内外已经引起广泛关注，对XX市经济和社会发展的积极影响日益凸现。因此，通过完善配套政策，就能够抓住机遇，建设XX祖庙成为独树一帜的旅游产业品牌，为有效启动XX市现代化的旅游产业奠定坚实的基础。XX市今后的旅游产业发展应依托XX祖庙，精心组织创意新颖的旅游活动，突出参与性、观赏性，实现展览与展演动静结合，历史文化与现代旅游概念结合，把单一27、的观光产品转化为娱乐产品，满足不同层次游客的不同需求。依托XX祖庙在广东省的影响力，凭借祖庙海外华侨心中感情维系，发展商务旅游和购物旅游。以此为依托重点打造“岭南商都”整体品牌。根据XX市历史文化名城保护规划，政府将对祖庙、东区、祖庙路和东华里进行科学策划和规划，加快祖庙两侧原有的古建筑如大魁堂、文昌宫、忠义流芳祠、观音堂等的复建工作，使之成为一个整体性的旅游社区，规划拆建一条仿古新街或一个仿古小区，形成文化、购物、美食街区，建设古文化一条街。城市文化观光旅游重点对祖庙路传统步行购物街、祖庙东区和东华里的保护性改造，恢复古朴纯正的建筑原貌和街道装饰；结合城市建设，以祖庙为中心，将祖庙等文物点整28、修装饰，丰富旅游内容，培育综合性的旅游社区，把祖庙建设成为集群众性、休闲性、娱乐性为一体的传统文化、宗教、休闲式观光旅游胜地。同时，在严格遵守和执行我国有关宗教问题的法规与政策的基础上，完善已有的XX祖庙这个宗教旅游景区，对一些历史悠久、富有文化内涵的宗教文化资源加以开发利用，大力促销旅游产品。因此，修缮后的祖庙消除了安全隐患，可以将千年来沉淀的历史文化信息保存下来，传承下去，继续发挥作为XX市发展旅游业的最重要文物资源的作用。2.2.4 项目是XX市保护传统文化和增强XX人、海外华人认同感、凝聚力的体现宋元以来，随着中原人的南迁，南迁来XX的各个宗族都是聚族而居，各宗族之间很容易产生矛盾。为29、了协调各宗族之间的关系，就在祖庙成立了专门的“庙议”机构来管理乡事。这是祖庙作为一个民间议事机构的开始，而且一直到清代它都是行使神权、族权、政权的重要场所。祖庙(大魁堂)作为处办社区事务，主持慈善公益活动，协调民间纠纷的机构职能已经深入人心，而且与XX居民的日常生活联系密切。同时随着崇拜仪式的确立发展，祖庙在社区整合、区域认同、规范行为等功能上都起到了巨大作用。正如三月三北帝出巡这个仪式就是把北帝神像抬到XX各宗族的祠堂或庙宇进行巡游的仪式。出巡的范围随着XX地域的扩展而不断扩大，这种仪式不仅是社区整合的需要，也可以起到增强XX人认同感的作用。延续下来的归属感让每年来此寻根问祖的海外侨胞络绎不30、绝，可以说祖庙是海内外华人感情维系。可以说，祖庙是反映宋代以来的XX政治、经济、文化发展的重要载体，是XX的骄傲，是开拓进取的海内外华人的象征，祖庙代表的宗教和历史心理更早已深入XX人与侨胞的骨髓，成为民族心理的象征和依托。另外，在XX传统文化中，祖庙还担负着教育这个重要职责。祖庙于明代设的嘉会堂、清代设的大魁堂都是教育乡民的学府，祖庙在办学堂之余，还利用学费创办了一些义学。XX祖庙倡导的这种重教传统，曾使XX博得“衣冠文物之盛几甲全粤”的赞誉。从多种因素来看，祖庙已经不是单独的一个庙宇，它还是当时XX全镇的一个大宗祠。具有,亦庙亦祠-的功能，是XX社区整合的精神维系。祖庙的这种特点也使XX人31、对其怀有特殊情感，祖庙文化精神并未过时历史发展到今天，祖庙已经成为XX传统文化的一个窗口。祖庙崇拜仪式中的乡饮酒礼，凡70岁以上的人都可参加，有敬老的含义在内；在祖庙内举行的捐资助学、疏通河涌、兴办义仓赈济灾民等活动；每一次的祖庙修缮都是乡人捐资完成，这些传统文化和现在的社会并没有冲突，而且也应该是被倡导的。此次XX修缮祖庙其实是对传统文化内涵延续的重要体现，也是增强XX人、海外华人认同感和凝聚力的重要举措。随着经济的发展，观念的更新，XX已经形成了文化发展的良好环境，全面修缮工程的启动也是XX文化延续和发展的必然要求。相信所有心系祖庙的XX人、海外侨胞都会支持祖庙的全面修缮工作。因此，XX祖32、庙的全面修缮工程是XX市保护传统文化和增强XX人、海外华人认同感和凝聚力的重要举措。2.2.5 项目是保护祖庙古建筑与文物，重新展现祖庙形象的保证祖庙有着国内最大的真武大帝（北帝）铜像，中国现存最大的古铜镜，国内罕见的宋式三下昂八铺作斗拱，精妙绝伦的“三雕两塑”木雕、砖雕、石雕、陶塑、灰塑，华南最著名的古戏台万福台。祖庙作为岭南古建筑艺术的典型代表，在全省乃至全国都有着重要地位。祖庙被称为“东方艺术之宫”，更是世界许多华人心目中的根基，每年来此参观旅游的客人多不胜数。但是，祖庙各种文物受到百多年的风霜雨蚀，文物损坏程度严重，文物保存情况不容乐观。建筑的各式木柱大部分都有滋生霉菌、蚁蛀、腐朽等现33、象，大梁部分受白蚁蛀蚀，梁架、瓜柱、穿枋、檩条、木楼板、楼楞等各式木构件发现有滋生霉菌、蚁蛀、腐朽等现象。建筑的屋面由于长年受雨水、强风侵蚀，裹垄砂浆大面积剥落，裸露的筒瓦、板瓦也出现不同程度的风化酥碱现象，造成雨水渗漏，瓦桷受潮腐朽、白蚁蛀蚀。各建筑墙体部分出现裂缝及倾斜，石制地面磨蚀严重。墙身砖料酥碱、风化现象，急待修缮。琉璃瓦件釉色褪色泛白，并有多种规格瓦件共存现象，大小不一，参差不齐，是多次修补的结果。祖庙的琉璃陶塑、木雕、陶塑、灰塑、砖雕、石雕是祖庙建筑艺术精华，每件单体都是具有极高艺术价值、文物价值的文物。琉璃陶塑人物故事屋脊和丰富多彩的灰塑栩栩如生，墙壁上的砖雕纤巧细腻，栏杆、柱34、础上的石雕古朴粗犷，梁架、檐板上的各种木雕玲珑剔透。但是这些处在室外的艺术魁宝，由于经受风吹雨打，霜冻日晒，破损残缺现象大面积出现。木雕、石雕、砖雕大部分出现风化现象，陶塑、琉璃雕塑表明风化、脱釉掉色，灰塑砂浆脱落，色浆褪色。这些雕塑，特别是“三雕两塑”是祖庙外观的视觉重点，亦是岭南传统建筑中的不可多得的艺术精品，而且雕塑的质量同样是游客人身安全的保证。祖庙现存的上述这些问题不利于文物保护工作的开展及对外展示祖庙、XX形象，更对游人的人身安全造成威胁。因此修缮已迫在眉睫，如不及时修缮，消除隐患，古建筑、文物的损坏将进一步加剧，并可能发生部分古建筑局部倒塌等事故。本次祖庙全面修缮工程是本着恢复原35、状保存旧制的原则进行各项修缮工作。此次修缮将严格遵守“四保存”的原则（保存原来的建筑形制、原来的建筑结构、原来的建筑材料、原来的工艺技术），恢复古建筑的原状，消除古建筑安全隐患。修缮后，自然条件下，祖庙建筑主体结构100年内不需要再作大修。 祖庙修缮工程既是XX祖庙开展文物修复、保护工作具体体现，又是实现XX祖庙展示形象的基础。因此，全面修缮XX祖庙才可以更好地保护祖庙古建筑与文物，更好展现祖庙形象。2.2.6 项目是保存和发展广东地方戏剧艺术粤剧的重要载体XX作为粤剧发祥地，有着独有的粤剧历史渊源。XX最早的粤剧行会组织琼花会馆，象征着XX在整个粤剧发展史上的重要地位；XX粤剧艺人李文茂的塑36、像展示了XX数千红船弟子的英雄壮举；XX籍名伶薛觉先、马师曾、白驹荣、桂名扬、廖侠怀开创了粤剧五大唱腔流派至今为粤剧人士铭记；解放后，XX粤剧“百花齐放”，粤剧演员演出四只肥鸡时得到周总理的亲切接见。而XX祖庙内的万福台建于清顺治十五年（公元1658年），其前身是“华封戏台”。自古以来，祖庙里的万福台戏台是岭南地区规模最大戏台，同时也是装饰最堂皇、保存最完好的古戏台，是XX作为粤剧发祥地的有力见证。古时全省各地粤剧团来XX演出，必须在万福台山接受审阅，审戏通过，方能巡回演出。而每逢传统节日、庙会赶墟，或是喜庆丰收，万福台山就好戏连台，各地乡民纷至沓来，热闹非凡。直到现在，每逢正月初一、三月三北37、帝诞、端午、中秋等传统节日仍有粤剧在万福台上演。可以说，XX祖庙里万福台每周数次的粤剧演出已经成为一道XX传统文化里特有风景。每逢周六、周日和假期里的上午，万福台上都有正式的粤剧演出和粤曲演奏，每场演出都坐了数百名观众。由职业演员或粤剧爱好者组成的演出团体把这里当成与观众见面的最好舞台，这样XX祖庙不需要付出很多的资金请大剧团，就能让传统粤剧和市民、游客亲密接触，使得粤剧和作为重点文物的万福台戏台能够以一种活的形式存在于XX市民的生活中。可以说，长期以来，粤剧与万福台在XX人心目中的地位特殊，XX人对其有着深厚感情。万福台是XX粤剧文化的一个标志和符号，每年从世界各地回来的华侨在万福台的悠扬粤38、曲声中流连忘返，万福台作为XX文化的一个品牌和对外交流的平台，将广东的粤剧文化带出国门，走向世界。因此，对祖庙及其万福台进行的大修是保护并振兴广东传统艺术文化粤剧的体现，对粤剧的推广有着至关重要的作用。综上所述，本项目建设是必要的，也是迫切的。第三章 需求分析与建设规模3.1 需求分析3.1.1 文化旅游市场分析1、国民精神需求及消费意向分析2005年，广东城镇居民与农村居民的恩格尔系数已分别由2000年的38.6%、49.8%降到36.1%、48.3%，为人民实现更多、更高质量的精神文化需求提供了经济基础。随着收入的增加及闲暇时间的增多，人民群众对文化娱乐需求增多。图3-1-1为我省城镇居民39、的人均消费性支出及人均文教娱乐支出情况，人均文化娱乐消费支出年增加8.38%，高于人均消费性支出增长速度（5.78%）；人均文化娱乐消费支出占人均消费性支出比例也逐年上升，由1996年的11.08%增加到2005年的14.13%。其中，2002年人均消费性支出同比增速高达44.12%，使全省人均文化娱乐消费支出由962元一下跃升为1386元。图3-1-1 城镇居民消费性支出、文教娱乐支出情况预计，随着经济收入的增加及工作压力的加重，群众迫切要求改善生活环境、提高生活的文化含量、调节生活节奏，同时伴生了一种对享受型的文化、娱乐、休闲、健身的精神文化需求，尤其是对文化与艺术等高层次的精神需求不断增40、加2、文化旅游市场分析广东毗邻港澳台，市场经济发达，人民生活水平比较高，群众对旅游度假的需求欲望日趋强劲，旅游业持续向好发展。如图3-1-2，我省接待的游客数与我省人均GDP呈正相关关系，说明旅游业已因国民经济和生活水平的持续发展与提高而欣欣向荣，旅游休闲已逐渐成为人民群众生活中的一部分。博物馆是地区文化、历史的缩影，具有深邃的文化艺术和历史内涵与极高的旅游价值，作为高品位的人文旅游资源，吸引着不少群众与游客。广东是岭南文化中心地、海上丝绸之路发祥地、近代革命策源地和改革开放前沿地，富有广东特色的著名古代遗址和古建筑有南越王宫遗址、南华寺、光孝寺、XX祖庙等；近代的有孙中山大元帅府旧址、中共三41、大旧址等。以上的众多文物史迹代表了广东文化的底蕴，对提高广东的旅游品位、满足群众日益增长的精神文化需要和建设“文化大省”起十分重要的作用。图3-1-2 我省经济发展与接待旅游人数关系以上分析说明了当前社会正向追求精神享受和发展的小康型及富裕型阶段过渡，群众与游客对精神文化的质量、数量需求大幅度提高，可预测我省文化市场的消费潜力是相当巨大的。结合XX实际情况，依托XX祖庙、康有为故居、清晖园、芦苞祖庙等重点文保单位，配以XX的民间手工艺、曲艺、美食、水乡文化、武术文化、嫁娶风俗文化等，实现历史文化与现代旅游概念结合，当地文化旅游市场有着非常好的前景。3.1.2 竞争力分析及祖庙的定位1、竞争力分42、析目前，XX祖庙的竞争力分析见下表：XX祖庙SWOT分析表内部条件优势祖庙是最具代表性的岭南建筑之一，被誉为“东方民间艺术之宫”、“岭南建筑艺术之宫”，为全国重点文物保护单位，具有很高的知名度；祖庙具有1000年以上的历史文化渊源，曾集政权、族权、神权为一体，与XX历史紧密相关，是当地广大群众节庆日前往拜访、祭祀的首选之地；是XX的象征与文明窗口，具有深厚的历史文化内涵。劣势最近一次大修距今已有100多年之久，祖庙建筑群饱受自然破坏、人为破坏；庙内文物保存水平及整体安全网络仍有待提高与完善。外部环境机遇广东是第一旅游大省，珠三角市场拥有4000万高消费客源，可为祖庙提高大量优质客源；区域合作与43、一体化趋势的加强，CEPA、泛珠合作、粤港澳旅游、广佛经济圈的建设等，将XX祖庙带入更多的旅游市场；广东建设文化大省与旅游强省，祖庙发挥了文化资源优势；广佛地铁等交通网络建设提高了祖庙在外地群众心中的可达性。威胁近年，周边地区发展杂乱，使周边景观、交通恶化，对祖庙构成了巨大挑战；区域环境退化，空气污染的加剧对祖庙建筑群构成潜移默化的破坏。2、祖庙的定位XX祖庙作为XX市一个著名的文化旅游点，每年除对近百万游客开放外，还接待一些中外政要，如江泽民、董必武、刘华清、西哈努克、科尔等；XX市也把一些受赠的重要礼物放入祖庙永久展出。根据XX历史文化名城总体规划，将对祖庙、东区、祖庙路和东华里进行科学策44、划和规划，加快祖庙两侧原有的古建筑如大魁堂、文昌宫、忠义流芳祠、观音堂等的复建工作，使之成为一个整体性的旅游社区。因此，XX祖庙定位为社区民间信仰中心、XX市文明窗口、广东省爱国主义教育基地，以彰显XX灿烂的历史文化及其闻名遐迩的四大名镇、南国陶都等城市形象。3.1.3 市场预测1、XX旅游环境分析预测当前，XX市旅游产品结构日趋优化，形成了商务、会议、观光、休闲、度假、美食、购物旅游齐头并进，康娱、文化、宗教旅游有益补充的良好发展态势。与2000年相比，2005年全市接待中外游客2059万人次，增长42.89%；城市接待过夜游客571.21万人次，增长22.41%。图3-1-3 XX市接待过45、夜旅游人数统计预计，“十一五”期间全市接待旅游者总人数年均递增3%，2010年达到2387万人次；过夜旅游者接待总人数年均递增5%，2010年达到729万人次；过夜境外旅游者接待总人数年均递增9%，2010年达到117.85万人次。2、祖庙参观的游客数预测近20年来，由于门票的提升（从1979年的0.05元，经0.1元、0.2元、0.4元、0.8元、1元、2元、5元、10元一直到目前的20元），经济热点转移，以及旅游景点、现代娱乐设施增多等原因，每年购票参观祖庙的游客已由上世纪80年代近200万人逐步降低并稳定在近年的50万左右。见图3-1-4。XX祖庙是XX的象征和文明窗口，每年都吸引数以百46、万计的游客（含4050万的免票观众），对XX地区旅游业发展不可或缺的一环。目前，XX共有博物馆6个，平均58万人拥有1座博物馆，离我省2010年建成400座以上、平均20万人拥有1座博物馆的文化发展规划以及西方发达国家每10万人就拥有一座博物馆相差甚远，故博物馆在XX仍属稀缺文化资源。图3-1-4 XX祖庙购票人数统计因此，XX祖庙的参观人数预测可从两方面进行考虑：第一，祖庙博物馆除了作为文化旅游的发展重点外，将在团体游客市场和各类民俗活动中占有较大优势，如近年祖庙举办的“开笔礼”规模逐年扩大（见表3-1-2），还吸引了不少观众前来观摩。祖庙近年“开笔礼”的举办情况表3-1-2年份参与“开笔礼47、”的儿童（人）收入（元）吸引的散客（人）20021079942056232003175199910200425001300002005第二，祖庙在宣传教育方面充分考虑了青少年学生的需要，为青少年学生观众、65岁以上老人提供了免票参观的优惠，使每年免费观众人数可至少维持在50万人以上，发挥着XX祖庙强大的社会效益。综合分析，XX祖庙今后的参观人数将可逐渐达到100120万人（其中，免票参观人数达到5060万人）。3.1.4 门票价格XX祖庙开放时间为8:30-19:00；参观门票价格为20元（中小学生、65岁以上免票）；成人团体票价根据具体接待团体的人数来定。3.1.5 需求分析祖庙现存万福台、48、灵应牌坊、东西挂榜廊、文魁阁、前殿、正殿、庆真楼等。目前，祖庙存在着屋面整体开裂和下滑、建筑结构部分倾斜和位移及朽坏、部分墙体倾斜开裂、文物损毁等问题，主要如下：1、万福台出现砼梁开裂、部分大梁与木柱受蛀蚀、板瓦风化稣碱、琉璃瓦褪色等问题。例如，后台东侧大梁早年受白蚁蛀蚀，承载能力已降低，产生较大挠度，现以槽钢托底，勉强支撑。2、万福台前的东厢房、西厢房是木楼板地面，部分腐朽损坏，楼楞保存不容乐观；东西庑廊位于厢房北面，因使用年久，出现屋面砂浆剥落、瓦件稣碱、桷板和檩条受潮及被白蚁蛀蚀，东廊后檐墙全段出现向东倾斜，最多达85毫米（规范要求40毫米）。3、灵应牌坊原是祖庙大门，在祖庙建筑群中占有49、非常重要的地位。牌坊中间木柱和大额枋曾因蚁害形成空洞，已灌注环氧树脂进行加固。但两次楼额枋及平板端头处因容易受雨水侵蚀，出现轻度腐朽；斗拱经多次维修，斗和升的规格作法、大小不一，个别存在斗耳缺失、缺角等，整个斗拱在轴心方向最大向内偏移达30毫米，一些斗、升、翅、昂移位、脱桷；屋面琉璃瓦受雨水长年侵蚀，少量瓦件绿釉已脱落，瓦坯外露，筒瓦松散脱落。4、锦香池栏板石表面轻度风化，部分石雕已较模糊，现用扁钢加固望柱，再用槽钢相连接成整体，但石面已被铁锈污染。5、鼓楼和钟楼鼓楼和钟楼的一层地面方砖均部分碎裂，木制楼面存在楼板、楼楞等严重腐朽以及出现蚁害现象。其中，钟楼室内木楼梯已损毁，后檐横墙中部向东侧50、外鼓，使横纵墙间产生裂缝。6、锦香池旁两侧挂榜廊西廊、东廊都存在裹垄砂浆风化剥落，筒瓦外露，瓦件风化酥碱，造成屋面雨水渗透与局部塌陷，梁枋开裂、油漆脱落等问题。此外，西廊有5根檩条朽坏、7根开裂；东廊也有1根檩条朽坏、6根开裂、3根蚁蛀。7、三门山门墙身为红砂岩，抗风化能力差，表面已大面积起壳、剥落；屋面裹垄砂浆脱落，露出筒瓦，造成雨水渗漏。崇政社学大门二层有3根木柱有蚁害（其中金柱已被大面积蛀空），如意斗拱下坠并向外倾斜，造成檐头屋面下坠，灰塑开裂倾斜。忠义流芳祠大门二层7根木柱被白蚁蛀空，以往维修中更换的木构件也未能按原尺寸制作，工艺较为粗糙。8、前殿香亭屋面裹垄酥碱风化、脱落，造成雨水渗51、漏及8根檩条朽坏。9、前殿东西廊裹垄酥碱风化剥落，筒瓦裸露，瓦桷、檩条部分朽坏与开裂，油漆脱落。10、前殿主要存在陶塑损坏残缺、脊瓦爆裂、檩条腐朽、屋面渗漏、外墙砖面轻度风化等问题。11、大殿前香亭和东西廊主要存在裹垄剥落、瓦件风化、屋面渗漏、檩条腐朽或开裂等问题。12、大殿主要存在部分雕塑和陶塑损坏、部分檩条发现蚁害及腐朽、裹垄剥落、板筒瓦风化、屋面渗漏、瓦桷槽大面积被白蚁蛀蚀、斗拱在外力作用下松散变形等问题。13、庆真楼是祖庙建筑群年代最晚的建筑。原为二层砖木结构，因失修导致整个楼面坍塌，1974年维修时将二楼木结构改为钢筋混凝土结构，现存主要问题是混凝土部分与祖庙其他建筑不协调、屋面因坡52、度过陡而下滑开裂并对木结构件造成危害、部分陶塑损坏残缺等。3.2 修缮规模论证3.2.1 预期修缮目标针对祖庙建筑群现存的问题，拟通过本次修缮达到消除古建筑安全隐患，保护祖庙及其所包含的古建筑、文化、历史、人文、工艺、科技等信息，构筑古建筑安全网络；恢复古建筑历史风貌，展示古建筑丰富内涵。3.2.2 修缮规模及内容综上所述，祖庙建筑群损坏的主要是屋面大面积开裂漏雨，并由此造成的木质构件的开裂、腐朽和虫蛀，已经危及文物保护单位的正常使用。其中，危害最大的是不易观察、外表完好、容易被忽略的木构件，以及自然损坏、虫害和人为损坏。因此，祖庙修缮内容应包括：1、古建筑群修缮（1）万福台拆除戏台底层的混凝53、土及钢架，恢复为木结构台面；更换柱脚已朽坏的原墩接木料，整条更换已朽坏的木柱；对后台东侧梁架进行局部卸架维修，更换已弯曲的木梁；屋面进行揭顶维修，更换残损的桷、檩、瓦件以及修补屋面灰塑。（2）万福台东西厢房及东西廊东廊后檐拆除后校正重砌；拆除东西廊楼面的铁梯，恢复圆楞木支承的木楼面和木楼梯；屋顶进行揭顶维修。（3）灵应牌坊校正、锚固已松脱偏移的斗拱，修补残损的斗拱构件、平板枋和额枋端头，维修屋面，并对琉璃脊风化严重的部位喷涂B72。（4）锦香池主要进行清除池壁杂草，清洗石护栏铁锈，进行池底清污。（5）钟楼与鼓楼拆除后期改造的红方砖地面，恢复木楼面；拆除后期增加的木构件，恢复木楼梯，并进行屋面揭54、顶维修。（6）挂榜廊对屋面进行全面揭顶维修，更换变形木檩。（7）三门校正屋面正脊东部已倾斜部分，对风化起壳的红砂岩拱门用B72保护，对屋面进行全面揭顶维修，更换残损的桷、瓦件。（8）文魁阁和武安阁局部卸架文魁阁和武安阁已被蛀空的木柱，进行大修；拆除现有钢筋混凝土楼梯，改为砖身花岗岩踏板楼梯；对屋面进行揭顶维修，对残损灰塑进行加固修复。（9）前殿及香亭、东西廊校正屋脊和香亭歪斜的雀替；对屋面进行揭顶维修，修补花檐板残损部分，更换残损的桷、檩，清洗墙面并恢复原清水墙面。（10）正殿及香亭、东西廊扶正香亭，修复残损花檐板、屋顶，更换残损的桷、檩、瓦件，并恢复原清水墙面。（11）庆真楼拆除2层混凝土楼55、面并恢复原平面作法和木结构楼面，维修屋面，并恢复父母殿原陈列。2、部分文物修复修复祖庙内的原神像、神龛、神案、五供、彩门、匾额、对联、铜鼎、铁鼎、碑刻等。3、排水工程清理排水暗沟，修复屋檐前的木制排水天沟和损坏的落水管。4、锦香池水质净化工程5、其他配套工程主要用现代科技的安防、防雷、消防、照明等配套工程构筑祖庙现代防护体系。3.2.3 项目拆迁方案为实现祖庙修缮目标，还原祖庙周边环境，同时为消除祖庙古建筑群南侧的安全隐患，拟拆迁祖庙南侧，紧邻万福台的部分民居。第四章 建设地点与建设条件4.1 场址现状XX祖庙位于XX老城历史文化核心保护区内，坐落在祖庙路的闹市中（现XX市博物馆所在地）。该256、.2平方公里内有祖庙、东华里2处全国重点文物保护单位以及3处省级重点文物保护单位。XX祖庙西临祖庙路，坐北朝南，占地面积约3600平方米。见图4-1-1。4.2 场址条件4.2.1 自然条件XX市位于广东省中部，珠江三角洲腹地。XX市绝大部分地区位于北回归线以南，气候类型为亚热带海洋性季风气候，温暖多雨为其气候基本特征。本区日照充足，全年日照时数在1800小时左右，无霜期达350天以上，年平均气温在21.222.2之间。本区降水充沛，为降水大于蒸发为湿润地区。降水以雨为主，少有冰雹，终年无雪，年平均降水量为16002000毫米。偶发性的洪、涝、旱是影响本市部分地区的自然灾害，冬季的寒潮及早春的57、低温降雨也对东区的植物生长构成一定的影响，此外对东区影响较大的气候因素是台风，平均每年受23次台风侵袭，多集中于79月间，风力可达12级以上。可见，气候等自然因素对本修缮项目影响不大。4.2.2 社会经济环境XX市地处珠江三角洲腹地，距广州仅17公里，是一座具有一千三百多年历史的古城，是我国明清的四大名镇之一。XX市国土面积3818.64平方公里，其中市区面积77.4平方公里。2004年全市户籍人口350.89万人。XX工业以陶瓷、纺织、塑料、制药、食品行业为主，产品在国内有一定的影响地位，第三产业发展迅速。XX市是我国的新兴工业城市，也是广东省综合商品出口基地。4.2.3 工程地质条件祖庙万58、福台东廊后檐墙需拆除后校正重砌；其所在区域地势相对平坦，最大高差约0.24米，地下水深1.61.9米；土层由上到下分为杂填土层（厚1.42.2米）、粉质粘土层（厚0.91.7米）和细砂层（厚3.13.4米）。该围墙修建可采用复合地基，并对杂填土层进行地基加固处理。4.2.4 旅游资源条件XX市旅游资源持续开发，旅游产品结构日趋优化，发展态势良好，新增了黄飞鸿纪念馆、XX陶瓷博物馆、广东粤剧博物馆、南海金沙大湿地公园、顺德长鹿农庄、三水大旗头古村、高明潜龙谷生态旅游区等一批新景区（点）。会展旅游与产业观光方兴未艾，全市展馆发展到20多家，2004年有6家景区（点）成为首批全国工农业旅游示范点，总59、数占广东全省的1/4强。同时，XX市旅游基础设施逐步完善，综合接待能力进一步增强。全市高、中星级饭店发展迅速，XX宾馆在2004年成为全市第一家五星级饭店。2005年底全市有星级饭店86家，高、中、低星级饭店比例结构日趋合理。4.2.5 基础设施条件及施工条件场址位于XX市城区内，该区的给排水、电力、通讯、燃气供应和道路交通等基础设施均配套完善，本项目只须处理好与之的衔接即可。因此，该场址内的基础设施较完备，具备良好的施工条件。第五章 工程建设方案5.1 维修方案5.1.1 维修设计依据与原则5.1.1.1 维修设计依据1、中华人民共和国文物保护法；2、中华人民共和国文物保护法实施条例；3、文60、物保护工程管理办法；4、古建筑木结构维护与加固技术规范GB50165-92；5、古建筑修建工程质量检验评定标准（南方地区）CJJ70-96；6、房屋建筑制图统一标准GB50001-2001；7、砌体结构设计规范GB50003-2001；8、木结构设计规范GB50005-2003；9、建筑地基基础设计规范GB50007-2002；10、建筑结构载荷规范GB50009-2001；11、建筑给排水设计规范GB50015-2003；12、民用建筑修缮工程查勘与设计规范JGJ117-98；13、其他相关的国家标准和技术规范。14、XX市人民政府维修祖庙的批复；15、XX祖庙修缮工程勘察设计招标文件；1661、其他相关文件。5.1.1.2 有关资料、文献1、由“广西文物保护研究设计中心”对祖庙进行实地勘察所编写的勘察报告（见勘察报告）；2、祖庙资料汇编（XX市博物馆提供）；3、地质勘查报告；4、相关调查纪要。5.1.1.3 维修设计要求维修设计依据中华人民共和国文物保护法“对不可移动文物进行修缮、保养、迁移，必须遵守不改变文物原状的原则”的规定，结合古建筑木结构维护与加固技术规范（GB5016-92）对古建筑进行修缮时的基本规定：“在维修古建筑时，应保存以下内容：一、原来的形制，包括原来建筑的平面布局、造型、法式特征和艺术风格等；二、原来的建筑结构；三、原来的建筑材料；四、原来的工艺技术”的规定进62、行设计。维修设计对XX祖庙的损坏力图做到标本兼治。遵守能小、中修的不大修的原则。要求施工单位依据维修勘察报告、维修设计说明，施工时认真鉴别建筑物各种残损情况，分析其损坏成因及对建筑造成的危害，根据对建筑安全构成的威胁大小，采取最恰当的维修方法。5.1.1.4 维修原则根据XX祖庙各建筑的残损现状，维修中执行如下原则：1、不改变文物原状的原则维修中严格遵守中华人民共和国文物保护法规定的“不改变文物原状的原则”，施工中对损坏的构件执行能修理、加固后使用的应修理、加固后使用，不随意更换和添加构件，以达到最大限度的保留原来的构件、不降低文物价值的目的。2、拆除不合理的改建和添建部分，恢复原状的原则由于63、历史上的多次维修，加建和改建的部分较多，破坏了祖庙的整体性、降低了祖庙的艺术性和历史价值。经甄别后，做好记录，并证实拆除不影响结构安全的情况下给予拆除和局部修复。3、维修遵守“四保存”的原则维修中应做到保存：1、原来的形制，包括原来建筑的平面布局、造型、法式特征和艺术风格等；2、原来的建筑结构；3、原来的建筑材料；4、原来的工艺技术。4、对艺术构件实行保守对待的原则祖庙的琉璃陶塑、灰塑、木雕、砖雕等艺术部分是祖庙建筑艺术中的精华部分，每一件单体均是具有极高的艺术价值、历史价值的文物，因此本次维修中对一些存在缺损，不影响艺术审美、不危及安全、暂时不修不会造成损坏加剧的，实行不全面修复的原则。仅对64、有确实依据（如：记载、照片、录像）的一些艺术构件给予恢复，对表面风化、脱色应进行修补加固，阻止损坏的加剧。5、现代材料的使用应可逆、隐蔽的原则为了保护更多有价值的构件，允许科学的使用现代材料。但使用时应遵循在重要部位使用后应是可逆的，或使用后不影响今后的保养维修。同时现代材料的使用应做到隐蔽，不破坏、不影响文物建筑的外观。重要部位使用现代材料，应做必要的试验。5.1.2 祖庙保存现状祖庙占地面积3600平方米。主体建筑沿南北纵轴线排列，由南至北依次为万福台、灵应牌坊、锦香池、钟鼓楼、三门、前殿、正殿和庆真楼，为四合院式平面布局，紧凑而错落有致，其建筑结构既有民族风格又别具岭南特色，主体建筑的檐65、柱和地面多用石材，斗拱梁架多式多样，以正殿最为典型，梁架举折平缓，前檐斗拱采用真昂结构，保留着已少见的宋代特点；建于明代的十二柱三间四楼式灵应牌坊，是广东现存最雄伟壮观的木石混合结构牌坊，其十二柱构筑形式国内罕见；建于清初的万福台，则是省内仅存的数个古戏台之一。各建筑的结构与装饰手法，都极具岭南传统建筑的神韵，各种装饰工艺精湛、琉璃陶塑人物故事屋脊和丰富多彩的灰塑栩栩如生；墙壁上纤巧细腻的砖雕；栏杆、柱础上粗犷古朴的雕刻，梁架上各种玲珑剔透的漆金木雕，构思新奇，刻画细致，生动传神，耐人寻味，是岭南传统建筑装饰中不可多得的艺术精品，素有“古祠艺宫”的美誉。根据勘察报告，祖庙建筑目前存在的主要问题66、包括以下几方面。1、屋面整体开裂、下滑。古建筑群大部分的屋面因种种原因整体开裂出现下滑，部分因雨水渗漏，造成桷板长期受潮腐朽或被白蚁蛀蚀，其损害是严重的，已直接影响到古建筑正常使用和文物的安全。2、建筑结构部分倾斜、位移和朽坏。部分古建筑结构已经位移，正殿前香亭出现倾斜。硬木制作的木构件，由于长期潮湿，被木腐菌侵蚀后大多数的损坏表现为木心损坏产生空洞，而外表看仍是完好的；桁、桷上部受潮木腐菌侵蚀霉烂，而从下部看表面是好的。这种损坏在南方潮湿环境中的木结构建筑中均有存在，XX祖庙轴线上各建筑就存在这种现象，此种损坏形式较集中的是出现在柱、瓜柱、檩条和部分梁、枋上，危及建筑结构安全。特别是万福台的67、10根承重柱已部分朽坏。3、部分墙体已严重倾斜开裂。祖庙东围墙严重倾斜、开裂，虽已采取临时加固措施，但隐患仍然存在，现万福台东侧厢房已停止对外开放。大殿东廊女儿墙也严重倾斜，现用钢筋牵拉防止倒塌。4、建筑艺术构件、文物损毁严重。祖庙屋脊上的琉璃雕塑、灰塑；梁架上的木雕；墙体上的砖雕等艺术部分是祖庙建筑艺术中的精华部分，每一件单体均是具有极高的艺术价值、历史价值的文物。这些艺术构件由于年岁久远，均不同程度的存在损坏。建筑陶塑、灰塑等室外建筑艺术构件及琉璃瓦被酸雨侵蚀情况严重，屋脊灰雕风化褪色，琉璃脊饰及正脊陶塑损坏也越来越严重。室内的艺术构件和文物由于年代久远，并受潮气侵蚀，损毁日益严重。总体来68、说，祖庙建筑残损表现主要是自然损坏和虫害，除了部分建筑上的改建和加建外，人为损坏很少。详细情况参见附件XX祖庙维修勘察报告。5.1.3 设计内容及范围根据XX祖庙修缮工程勘察设计招标文件及会议纪要，修缮工程勘察设计的内容为：祖庙古建筑红墙范围内建筑物及其附属文物，占地面积3600。主要包括：万福台、万福台前的东西厢房与庑廊（前廊）、灵应牌坊、锦香池、钟楼、鼓楼、挂榜廊、三门、文魁阁、武安阁、忠义流芳题记牌坊、前殿、前殿香亭、前殿东西廊、正殿、正殿香亭、正殿东西廊、庆真楼各建筑物的维修设计。详见表5-1-1。祖庙各建筑物的建筑面积及修缮内容列表表5-1-1序号名称面积修缮内容1正殿约233m2屋69、面全面揭顶维修；主柱加固；角梁加固和更换。；校正屋脊，陶塑构件防风化保护；陡板灰雕防风化封护；恢复原清水墙面做法。修复封檐板；拆修大殿斗拱；神龛维修。2正殿香亭和正殿东西廊196m2屋面全面揭顶维修；更换已朽坏的檩条、瓦桷；校歪斜构件，重新刷漆后断白处理；修复封檐板。3前殿约173m2屋面全面揭顶维修；更换朽坏的檩条、瓦桷；柱身和柱脚修复加固；校正屋脊，陶塑构件防风化保护；恢复原清水墙面做法；修复残损的封檐板；修补和校正斗拱。4前殿香亭及前殿东西廊约239m2屋面全面揭顶维修；更换已朽坏的檩条、瓦桷；拆除现混凝土及砌体部位，恢复原屋面构架；校正歪斜的雀替，重新刷漆后断白处理。；修复屋面檐头封檐70、板。5钟楼及鼓楼约25m2屋面全面揭顶维修；更换已朽坏的檩条、瓦桷；拆除现在经后期改造的红方砖楼面，恢复木楼面；拆除后期增加的木构件，恢复原木楼梯；恢复原清水墙面做法；修补、加固已风化酥碱的灰雕。6文魁阁约99m2屋面全面揭顶维修；更换已朽坏的檩条、瓦桷；更换及修补木柱；拆除二层红方砖地面，恢复原木地面；拆除现钢筋混凝土楼梯，改为砖身花岗岩踏板楼梯；修补校正斗拱；修补灰雕并防风化处理。7锦香池旁两侧挂榜廊约40m2屋面全面揭顶维修；更换已朽坏的檩条、瓦桷；拆除后期加砌用于镶嵌石碑的墙体和固定在墙体上的木橱窗；拆砌后檐墙，对倾斜的墙体进行校正，恢复原清水墙面做法；修补、加固已残坏缺失的灰雕。8武71、安阁及忠义流芳题记牌坊约99m2屋面全面揭顶维修；更换已朽坏的檩条、瓦桷；对部分木柱采取卸架维修；拆除二层四周的木方窗和门，恢复原有风貌；拆除现钢筋混凝土楼梯，改为砖花岗踏板楼梯；修补校正斗拱；加固或修复灰雕。9三门约82m2屋面全面揭顶维修；更换已朽坏的檩条、瓦桷；修复垂脊上琉璃草龙；校正正脊东部已经倾斜的瓦脊，脊饰和屋脊构件防风化保护；拱门红砂岩保护加固；修复封檐板。10万福台约168m2屋面进行揭顶维修；更换已朽坏的檩条、瓦桷；后台东侧梁架进行局部卸架维修；更换和加固已朽坏的柱脚；修补、加固灰雕11东西廊约64m212灵应牌坊约80m2屋面进行全面揭顶维修；脊饰和屋脊构件防风化保护，构件72、按原样定制；更换已朽坏的檩条、瓦桷；修补平板枋和额枋端头已朽坏的部分；校正、锚固已松脱的斗拱，对缺失部分的斗拱构件进行修补。13万福台东西厢房及廊庑总面积为46m2屋面进行揭顶维修；更换已朽坏的檩条、瓦桷；修补、拆除钢架结构屋面及楼梯改木楼梯；拆除经后期改造的楼面恢复木楼面；拆砌后檐墙，对倾斜的墙体进行校正，恢复原清水墙面做法。14庆真楼共两层总面积约284m2屋面揭顶维修；室内各金柱纠偏，拆除后来增添的“雀替”；拆除二层混凝土楼面，恢复木结构楼面；拆除现有混凝土楼梯恢复为木梯。校正屋脊，陶塑构件防风化保护；恢复原清水墙面做法。拆除后期增加的室内装饰和构件。15锦香池约220m2清除池壁上的杂73、草灌木，修补脱落的勾缝砂浆；清洗受铁锈污染的石面并进行池底清污。 5.1.4 维修设计方案5.1.4.1 万福台万福台主要病因有屋面瓦件受风雨侵蚀，屋面开裂造成漏雨，使木构件受潮腐朽，一些木构件已被白蚁蛀蚀，灰雕风化褪色。戏台下砼梁保护层开裂严重，钢筋已经产生安全隐患，如不及时采取合理有效的措施予以维修，解决漏雨及木构架损坏等问题，现在已经产生的破损将会加速。根据以上情况，对万福台将采取以下方法进行维修：1、屋面进行揭顶维修。揭顶卸瓦时，注意不要损坏瓦件，将筒瓦及板瓦，琉璃勾头、滴水按规格形制和质地（青瓦或是红瓦）进行分类，洗净后挑选出完好的瓦件，更换已风化酥碱、缺角断裂、变形拱翘的瓦件。更换74、时优先选用同规格、同种花饰图案的旧瓦，如无旧瓦可用，则按原样定烧。重新装瓦时，可将新瓦及旧瓦分开集中安放，琉璃檐头瓦件则按同种规格、花饰重新编组安放。对裹垄砂浆取样进行材料分析，检测是否有贝壳灰等沿海地区特有的成分，如果没有，就传统的石灰砂浆，注意控制砂浆水灰比，盖瓦坐浆必须饱满。2、检查檩条、瓦桷隐蔽部分的朽坏程度，保留无朽坏能满足继续使用要求的檩条、瓦桷，更换已朽坏的檩条、瓦桷，按原材质、原大小、原方法制作安装。3、检查檩条隐蔽部分，即檩条与屋面的接触面与墙体及其它构件的搭接支承位置的朽坏程度，对只是表面槽朽檩条，腐朽深度小于20mm的，将表面砍净，如朽坏面积与截面积之比大于1/8的，经计75、算的不符合结构要求的，予以更换。如仍能继续使用，剔除腐坏部分后，用同样材质木材粘接修补。对保存较好，中部出现下挠的檩条，可将已弯曲的檩条挠曲面朝上安装。4、对后台东侧梁架进行局部卸架维修，更换已弯曲的木梁。5、更换柱脚已朽坏的原墩接木料及混凝土，拆除后检查柱芯是否槽朽空鼓，如已朽坏，则剔除糟芯，灌注不饱和聚酯树脂加固。6、拆除戏台底层的混凝土梁及其他混凝土，拆除后检查柱芯是否槽朽空鼓，如已朽坏，则剔除糟芯，灌注不饱和聚酯树脂加固。7、对灰雕已开裂、残损、缺失的部位进行修补、加固，对风化酥碱的部位表面进行清理、加固。5.1.4.2 万福台前的厢房及东西庑廊厢房及东西庑廊的病害与万福台大致一样，屋76、面漏雨，使木构件受潮腐朽，木构件已被白蚁蛀蚀，灰雕风化褪色，砖墙倾斜等是明显的损坏表现形式，已危及建筑结构安全。同时还有近期为满足日常管理及服务的需求，进行了改造，破坏了原有外观形制。针对以上问题，根据资料及现场勘察，采取以下方法进行维修及复原：1、进行屋面揭顶维修，做法、要求与万福台屋面维修要求相同。2、拆除一层前檐后期增加的钢架结构屋面，修补花岗岩柱身损坏的部位。 3、拆除一层南面后期增加的楼梯，将北面庑廊与门楼间钢梯改为木梯，木梯做好防腐处理。 4、检查檩条、瓦桷隐蔽部分的朽坏程度，保留能满足继续使用要求的檩条、瓦桷，更换已朽坏掉的檩条、瓦桷，按原材质（或相近材质）、原大小、原方法制作安77、装。5、 检查檩条隐蔽部分，即檩条与屋面的接触面和与墙体及其它构件的搭接支承位置的朽坏程度，对只是表面槽朽檩条，腐朽深度小于20mm的，将表面砍净，如朽坏面积与截面积之比大于1/8的，经计算的不符合结构要求的，予以更换。如仍能继续使用，剔除腐坏部分后，用同样材质木材粘接修补。对保存较好，中部出现下挠的檩条，可将已弯曲的檩条挠曲面朝上安装。6、拆除现在经后期改造的楼面，根据1995年的测绘图纸，恢复圆楞木支承的木楼面。7、拆砌后檐墙，对倾斜的墙体进行校正，铲除内墙后期增抹的砂浆，清洗墙面，用人工打磨，恢复原清水墙面做法。外墙面清洗后刷红色浆。5.1.4.3 灵应牌坊（牌楼）屋面琉璃瓦，琉璃脊受风78、雨侵蚀严重，瓦件脱落，屋面漏雨，木构件受潮腐朽，部分琉璃脊饰损坏，斗拱损坏偏移是其损坏的主要表现。就以上情况，灵应牌坊采取屋面揭顶维修、校正偏移的斗拱，解决屋面雨水漏等病害。1、屋面进行全面揭顶维修，做法，要求与万福台屋面维修的要求相同。2、对屋面变形的琉璃脊，脊饰和屋脊构件表面风化，大面积脱色泛白，局部已掉釉的，对风化严重的部分喷涂B72保护，阻止其进一步风化，增加耐久性。3、拆除屋脊上琉璃草龙曾用砂浆修补的部分，原件仍存的粘接修复。已缺失的根据相同构件按原样定制。4、检查檩条、瓦桷隐蔽部分的朽坏程度，保留能满足继续使用要求的檩条、瓦桷，更换已朽坏的檩条、瓦桷，按原材质（或相近材质）、原大小79、原方法制件安装。5、修补平板枋和额枋端头已朽坏的部分。6、校正、锚固已松脱的斗拱，对缺失部分的斗拱构件进行修补。5.1.4.4 锦香池锦香池保存较为完好，无较严重病害，采用保养与维护方法：1、清除锦香池壁上生长的杂草灌木，石缝间勾缝砂浆脱落的用石灰砂修补。2、清洗受铁锈污染的石面，对铁箍除锈后刷防锈漆，漆色要与石面颜色基本一致。3、锦香池池底进行清污。5.1.4.5 钟楼及鼓楼钟楼及鼓楼屋面漏雨，木构件受潮腐朽，木构件已被白蚁蛀蚀，灰雕风化褪色，在后期曾作改造，针对以上问题，根据现场勘察，采取屋面揭顶、拆除后加的部分，防止损坏的进一步加剧。1、屋面进行全面揭顶维修，做法、要求与万福台屋面维修80、的要求相同。2、检查檩条、瓦桷隐蔽部分的朽坏程度，保留能满足继续使用要求的檩条、瓦桷，更换已朽坏的檩条、瓦桷，按原材质（或相近材质）、原大小、原方法制件安装。3、检查檩条隐蔽部分，即檩条与屋面的接触面和与墙体及其它构件的搭接支承位置的朽坏程度，对只是表面槽朽檩条，腐朽深度小于20mm的，将表面砍净，如朽坏面积与截面积之比大于1/8的，经计算的不符合结构要求的，予以更换。如仍能继续使用，剔除腐坏部分后，用同样材质木材粘接修补。对保存较好，中部出现下挠的檩条，可将已弯曲的檩条挠曲面朝上安装。4、拆除现在经后期改造的红方砖楼面，恢复木楼面。检查檩条隐蔽部分，即檩条与屋面的接触面和与墙体及其它构件的搭81、接支承位置的朽坏程度，对只是表面槽朽檩条，腐朽深度小于20mm的，将表面砍净，如朽坏面积与截面积之比大于1/8的，经计算的不符合结构要求的，予以更换。如仍能继续使用，剔除腐坏部分后，用同样材质木材粘接修补。5、拆除后期增加的木构件，恢复原木楼梯。6、铲除内墙面后期增抹的砂浆，清洗墙面，用人工打磨，恢复原清水墙面做法。7、清理灰雕已风化酥碱的部位，修补裂缝，对风化酥碱的部位表面进行清理、修补、加固。5.1.4.6 锦香池旁两侧挂榜廊两挂榜廊屋面漏雨塌陷，大面积变形，木构件受潮腐朽，一些已被白蚁蛀蚀，灰雕风化褪色，砖墙倾斜，危及建筑安全。后期为了适合展陈的需要增砌墙体和橱窗，镶嵌石碑，破坏了原有外82、观形制。1、屋面进行全面揭顶维修，做法、要求与万福台屋面维修的要求相同。2、检查檩条、瓦桷隐蔽部分的朽坏程度，保留能满足继续使用要求的檩条、瓦桷，更换已朽坏的檩条、瓦桷，按原材质（或相近材质）、原大小、原方法制件安装。3、检查檩条隐蔽部分，即檩条与屋面的接触面和与墙体及其它构件的搭接支承位置的朽坏程度，对只是表面槽朽檩条，腐朽深度小于20mm的，将表面砍净，如朽坏面积与截面积之比大于1/8的，经计算的不符合结构要求的，予以更换。如仍能继续使用，剔除腐坏部分后，用同样材质木材粘接修补。对保存较好，中部出现下挠的檩条，可将已弯曲的檩条挠曲面朝上安装。4、拆除后期加砌用于镶嵌石碑的墙体和固定在墙体上83、的木橱窗。5、拆砌后檐墙，对倾斜的墙体进行校正，铲除内墙面后期增抹的砂浆，铲浆时应特别注意旧墙面是否有壁画，如没有则清洗墙面，用人工打磨，恢复原清水墙面做法。外墙面清洗后刷红色浆。6、对灰雕已残坏缺失的部位进行加固或修复，修补裂缝，对风化酥碱的部位表面进行清理、修补、加固。5.1.4.7 三门三门主要病因有屋面瓦件破碎、瓦垄损坏、屋面开裂造成漏雨，使木构件受潮腐朽，陡板灰雕风化褪色。部分琉璃脊饰及正脊陶塑损坏，由于屋面长期漏雨，木梁架已经产生的损坏仍在发展。1、屋面进行全面揭顶维修，做法、要求与万福台屋面维修的要求相同。2、检查檩条、瓦桷隐蔽部分的朽坏程度，保留能满足继续使用要求的檩条、瓦桷，84、更换已朽坏的檩条、瓦桷，按原材质（或相近材质）、原大小、原方法制件安装。3、检查檩条隐蔽部分，即檩条与屋面的接触面和与墙体及其它构件的搭接支承位置的朽坏程度，对只是表面槽朽檩条，腐朽深度小于20mm的，将表面砍净，如朽坏面积与截面积之比大于1/8的，经计算的不符合结构要求的，予以更换。如仍能继续使用，剔除腐坏部分后，用同样材质木材粘接修补。对保存较好，中部出现下挠的檩条，可将已弯曲的檩条挠曲面朝上安装。4、拆除垂脊上琉璃草龙曾用砂浆修补的部分，原件仍存的粘接修复。已缺失的根据相同构件按原样定制。5、校正正脊东部已经倾斜的瓦脊，仔细清理屋面，寻找收集残坏陶塑掉落的构件（勘察时发现屋面上有脱落的构85、件），并逐一进行对接，确认吻合的，采用结构胶和环氧树脂粘接。对风化掉釉仍能使用的脊饰和屋脊构件，用B72喷保护。6、对已经大面积风化起壳的拱门红砂岩。用B72进行保护加固，其它受风化影响，但未出现大面积起皮剥落的地方，可考虑用B72给予加固，但必须在施工前进行试验，取得经验和科学的配比实施。7、剔除封檐板残损、腐朽的部位，用原材料按图案进行复制后粘接，按原色上漆（断白）。5.1.4.8 文魁阁文魁阁的病害主要有屋面漏雨，木构件受潮腐朽，木构件已被白蚁蛀蚀，由于斗拱变形、角梁腐朽、倾斜，造成屋面四翼角下坠，灰雕除风化褪色外还出现倾斜开裂，部分灰雕损坏后曾被重塑。还有东南角金柱被蛀空，已严重危及建86、筑结构安全。根据残损情况，将采取以下方法进行维修：1、屋面进行全面揭顶维修，做法、要求与万福台屋面维修的要求相同。2、检查檩条、瓦桷隐蔽部分的朽坏程度，保留能满足继续使用要求的檩条、瓦桷，更换已朽坏的檩条、瓦桷，按原材质（或相近材质）、原大小、原方法制件安装。3、检查檩条隐蔽部分，即檩条与屋面的接触面和与墙体及其它构件的搭接支承位置的朽坏程度，对只是表面槽朽檩条，腐朽深度小于20mm的，将表面砍净，如朽坏面积与截面积之比大于1/8的，经计算的不符合结构要求的，予以更换。如仍能继续使用，剔除腐坏部分后，用同种木材粘接修补。4、采取局部卸架大修的方法，更换东南角已被白蚁蛀空的木柱，对柱身、柱脚处出87、现的裂缝，小于5mm时，可用油灰修补，再刷油漆断白，如裂缝大于5mm的，可用木料加胶水填缝，再刷油漆断白。5、拆除二层红方砖地面，恢复原木地面。6、拆除现钢筋混凝土楼梯，改为砖身花岗岩踏板楼梯。7、修补斗拱已经损坏的构件，校正已经移位歪斜的部位。8、对灰雕已残坏缺失的部位进行加固或修复，修补裂缝，对风化酥碱的部位表面进行清理、加固，对风化酥碱严重的部位喷涂B72阻止其进一步风化，增加耐久性。5.1.4.9 武安阁及忠义流芳题记牌坊武安阁及忠义流芳题记牌坊的病害主要有，屋面漏雨，瓦件损坏，使木构件受潮腐朽，木构件已被白蚁蛀蚀，由于斗拱变形倾斜，屋面四翼角下坠，灰雕除风化褪色已出现倾斜，一些部位后88、期被改造，尤其二层木柱有8根出现空鼓，给建筑结构留下安全隐患。1、屋面进行全面揭顶维修，做法、要求与万福台屋面维修的要求相同。2、检查檩条、瓦桷隐蔽部分的朽坏程度，保留能满足继续使用要求的檩条、瓦桷，更换已朽坏的檩条、瓦桷，按原材质（或相近材质）、原大小、原方法制件安装。3、检查檩条隐蔽部分，即檩条与屋面的接触面和与墙体及其它构件的搭接支承位置的朽坏程度，对只是表面槽朽檩条，腐朽深度小于20mm的，将表面砍净，如朽坏面积与截面积之比大于1/8的，经计算的不符合结构要求的，予以更换。如仍能继续使用，剔除腐坏部分后，用同种木材粘接修补。4、勘察中阁楼二层8根木柱出现空鼓，因此，将对部分木柱采取卸架89、维修，剔除糟芯，灌注不饱和聚酯树脂加固。5、拆除二层四周的木方窗和门，恢复原有风貌。6、拆除现钢筋混凝土楼梯，改为砖花岗踏板楼梯。7、修补斗拱已经损坏的构件，校正已经移位歪斜的部位。8、对灰雕已残坏缺失的部位进行加固或修复，修补裂缝，对风化酥碱的部位表面进行清理、加固，对风化酥碱严重的部位喷涂B72保护。5.1.4.10 前殿前殿屋面整体下滑开裂，雨水渗漏，使木构件受潮腐朽，木构件被白蚁蛀蚀，大部分木构件产生倾斜位移，斗拱脱榫及瓜柱空鼓的情况也较多，屋脊陡板灰雕风化褪色，部分琉璃脊饰及正脊陶塑损坏，如不及时维修，损坏将进一步加剧，还影响室内文物陈列的安全。1、屋面进行全面揭顶维修，做法、要求与90、万福台屋面维修的要求相同。2、检查檩条、瓦桷隐蔽部分的朽坏程度，保留能满足继续使用要求的檩条、瓦桷，更换已朽坏的檩条、瓦桷，按原材质（或相近材质）、原大小、原方法制件安装。3、检查檩条隐蔽部分，即檩条与屋面的接触面和与墙体及其它构件的搭接支承位置的朽坏程度，对只是表面槽朽檩条，腐朽深度小于20mm的，将表面砍净，如朽坏面积与截面积之比大于1/8的，经计算的不符合结构要求的，予以更换。如仍能继续使用，剔除腐坏部分后，用同种木材（或相同材质）粘接修补。对保存较好，如表面出现裂缝，小于5mm的可用油灰修补，再刷油漆断白，如裂缝大于5mm的，可用木料加胶水填缝，再刷油漆断白，对于中部出现下挠的檩条，可91、将檩条挠曲面朝上重新安装。4、剔除柱顶已经朽坏的部位，即将糟朽中空的部位凿铲成形后，采用同种木材（或相同材质）粘接修补，再用箍或铁锔加固，防止产生水平位移。如柱身、柱脚处出现裂缝，小于5mm时，可用油灰修补，再刷油漆断白，如裂缝大于5mm的，可用木料加胶水填缝，再刷油漆断白。检查曾做加固的瓜柱，对现有的铁锔进行除锈，如瓜柱只是小面积的朽坏，也可采用剔补的方法加固，如发现柱芯已糟朽，先清除糟朽部位，然后再灌注不饱和聚酯树脂加固。5、校正屋脊，仔细清理屋面，寻找收集残坏掉落的陶塑构件（勘察时发现屋面上有脱落的构件），并逐一进行对接，确认吻合的，采用结构胶和环氧树脂粘接。对风化掉釉仍能使用的脊饰和屋92、脊构件，用B72喷保护。正脊下侧陡板灰雕，风化掉色严重，一些塑像已不易辨认，经试验后，可用有机硅材料进行封护，减缓风化的速度，如有确切依据的，可对风化、不易辨认的灰塑进行局部修复。所使用砂浆可先取样试验，确定其包含的材料成份，结合当地老匠人所提供配方进行试验对比后，确定最佳方案。6、铲除内墙及外墙面的后期增抹的砂浆和粉刷的色浆，清洗墙面，用人工打磨，恢复原清水墙面做法。7、剔除封檐板残损腐朽的部位，用原材料按图案进行复制后粘接，按原色上漆、贴金。8、修补斗拱已经损坏的构件，校正已经移位歪斜的部位。5.1.4.11 前殿香亭及前殿东西廊主要病害有屋面开裂，雨水渗漏，使木构件受潮腐朽，木构件被白蚁93、蛀蚀，屋脊陡板灰雕风化褪色，一些部位后期被改造等。针对以上问题，采取以下方法进行维修及复原。1、屋面进行全面揭顶维修，做法、要求与万福台屋面维修的要求相同。2、检查檩条、瓦桷隐蔽部分的朽坏程度，保留能满足继续使用要求的檩条、瓦桷，更换已朽坏的檩条、瓦桷，按原材质（或相近材质）、原大小、原方法制件安装。3、检查檩条隐蔽部分，即檩条与屋面的接触面和与墙体及其它构件的搭接支承位置的朽坏程度，对只是表面槽朽檩条，腐朽深度小于20mm的，将表面砍净，如朽坏面积与截面积之比大于1/8的，经计算的不符合结构要求的，予以更换。如仍能继续使用，剔除腐坏部分后，用同种木材粘接修补。4、拆除现混凝土及砌体部位，恢复94、原屋面构架。5、校正香亭梁枋间已经歪斜的雀替，清理面层脱落的油漆，重新刷漆后断白处理。6、修复屋面檐头封檐板。5.1.4.12 大殿大殿与前殿损坏情况基本一致，屋面整体下滑开裂，雨水渗漏，使木构件受潮腐朽，木构件被白蚁蛀蚀，大部分木构件产生倾斜位移，斗拱脱榫及瓜柱空鼓的情况也较多，屋脊陡板灰雕风化褪色，部分琉璃脊饰及正脊陶塑损坏，特别应指出的是在勘察中发现室内许多主要承重木柱均有大面积空鼓的情况，危及建筑结构安全。如不及时维修，采取合理有效方法解决病害，建筑的损坏将进一步加剧，一些艺术构件将随着岁月变迁而凋零，甚至将影响包括室内其他陈列文物的保护与保存。1、屋面进行全面揭顶维修，做法、要求与万95、福台屋面维修的要求相同。2、剔除柱顶已经朽坏的部位，即将糟朽中空的部位凿铲成形后，采用同种木材（或相同材质）粘接修补，再用箍或铁锔加固，防止产生水平位移。勘察中大殿内几根主柱出现大面积空鼓，对保持整个大殿结构体系的稳定造成影响，给建筑留下极大的安全隐患，因此，将这部分木柱采取卸架大修的方法，剔除糟芯，灌注不饱和聚酯树脂加固。对柱身、柱脚处出现的裂缝，小于5mm时，可用油灰修补，再刷油漆断白，如裂缝大于5mm的，可用木料加胶水填缝，再刷油漆断白。瓜柱维修的方法与前殿相同。3、对屋面四个翼角作认真检查，特别注意角梁与瓦面接触的隐蔽部位，如角梁朽坏面积较小，采用剔补的方法进行加固，如朽坏面积与截面积96、之比大于1/8的，经计算不符合结构要求的，予以更换。其他主要承重梁也依据这一原则进行维修。4、校正屋脊，仔细清理屋面，寻找收集残坏掉落的陶塑构件（勘察时发现屋面上有脱落的构件），并逐一进行对接，确认吻合的，采用结构胶和环氧树脂粘接。对风化掉釉的用B72喷涂保护。正脊下侧陡板灰雕，风化掉色严重，一些塑像已不易辨认，经试验后，可用有机硅材料进行封护，减缓风化的速度，如有确切依据的，可对风化、不易辨认的灰塑进行局部修复。所使用砂浆可先取样试验，确定其包含的材料成份，结合当地老匠人所提供配方进行试验对比后，确定最佳方案。5、铲除内墙及外墙面后期增抹的砂浆和粉刷的色浆，清洗并人工打磨墙面，恢复原清水墙面97、做法。6、剔除封檐板残损腐朽的部位，用原材料按图案进行复制后粘接，按原色上漆、贴金。7、拆修大殿斗拱，清理各组构件，对已损坏的构件进行修补，如已无法修补或修补后不能达到原有强度要求的，予以更换。8、神龛维修时，维修时应注意保护神龛下的北帝神像（明代文物）。在维修拆卸大殿屋面前应用木材制作封护架，密封，木框用10080mm方木，封护顶板共设两层，上下两层之间相隔200mm，顶板板厚大于20 mm，均应能承受20Kg物体按2米高自由落体的冲击力。四面围板厚度不小于15 mm。封护架四周及上部与神像的净空不小于400 mm。神像北面如距离小，应将后檐墙作为封护的一面。5.1.4.13 正殿香亭和正殿98、东西廊主要病害有屋面开裂，雨水渗漏，使木构件受潮腐朽，木构件被白蚁蛀蚀，屋脊陡板灰雕风化褪色，一些木雕艺术构件脱榫歪散。针对以上问题，将采取以下方法进行维修：1、屋面进行全面揭顶维修，做法、要求与万福台屋面维修的要求相同。2、检查檩条、瓦桷隐蔽部分的朽坏程度，保留能满足继续使用要求的檩条、瓦桷，更换已朽坏的檩条、瓦桷，按原材质（或相近材质）、原大小、原方法制作安装。3、检查檩条隐蔽部分，即檩条与屋面的接触面的朽坏程度，对只是表面槽朽檩条，腐朽深度小于20mm的，将表面砍净，如朽坏面积与截面积之比大于1/8的，经计算不符合结构要求的，予以更换。如仍能继续使用，剔除腐坏部分后，用同种木材粘接修补。99、4、校正香亭梁枋间已经歪斜的雀替，清理面层脱落的油漆，重新刷漆后断白处理。5、剔除修复封檐板残损腐朽的部分，用原材料按图案进行复制后粘接，按原色上漆断白。5.1.4.14 庆真楼庆真楼屋面整体下滑开裂，雨水渗漏，使木构件受潮腐朽，木构件被白蚁蛀蚀，还在后期为满足布展需求，做了一些改造，破坏了原有平面布局与形制。大部分木构件产生倾斜、位移，斗拱脱榫及瓜柱空鼓，屋脊陡板灰塑风化褪色，部分琉璃脊饰及正脊陶塑损坏。勘察中发现的主要承重木柱的大范围空鼓已危及建筑的安全。由于病害仍在发展，建筑的损害将进一步加剧。1、进行屋面揭顶维修，做法、要求与大殿屋面维修的要求相同。瓦面裹垄砂浆使用草筋石灰砂浆，并在裹100、垄前用铜线拉结简瓦，降低屋面下滑的系数。2、对室内各金柱进行纠偏，拆除九架梁下后来增添的“雀替”，恢复原有风貌。3、拆除二层混凝土楼面，依据1955年的测绘图恢复原平面做法和木结构楼面做法，拆除现有正面的混凝土楼梯，恢复一楼明间紧贴后墙木梯。4、校正屋脊，仔细清理屋面，寻找收集残坏掉落的陶塑构件（勘察时发现屋面上有脱落的构件），并逐一进行对接，确认吻合的，采用结构胶或环氧树脂粘接。对风化掉釉的采用B72喷涂保护。5、铲除内墙面的后期增抹的砂浆，清洗墙面，用人工打磨砖面，恢复原清水墙面做法。拆除后期增加的室内装饰和构件。5.1.5 维修保障措施5.1.5.1 屋脊维修说明祖庙各建筑由于屋脊上有众101、多具有极高艺术价值和文物价值的石湾陶塑及灰塑装饰，如维修时将屋脊分解落架或由于施工不慎而遭到损坏，都会是这次维修的失败，因此拟采用屋脊整体加固后用特殊钢架进行原位支顶，实行屋脊不落架的维修方式。支顶后还应采用必要的封护措施，以确保在施工过程中万无一失。整体加固即原位支顶的方法，是借鉴建筑平移技术产生的维修方法，XX祖庙在维修东西院墙时已经使用过，是一种较为成熟的施工工艺。具体做法在施工设计时确定。5.1.5.2 木材的规范要求施工中采用的木材缺陷值要求符合木结构设计规范、古建筑木结构维护与加固技术规范相关规范的选材标准。制作构件时，木材含水率应符合相关规范的要求，由于此次工程木材需用量大，因此102、木材必须提前备料，集中堆积在备料棚内自然风干，且主要承重构件用料风干时间不能少于60天。5.1.5.3 木材材质施工使用的木材，应与原来使用的相同。祖庙现在使用的木材勘察时从损坏的缺口观察木质，有两种以上的材种。由于管理单位未作材种鉴定，因此本次维修设计均用“硬木”一词代替。根据XX博物馆退休老同志的介绍，二十世纪六十、七十年代维修时，发现祖庙使用的木材以坤甸木为主。本次维修木材使用的顺序：材种鉴定后，优先使用原材种；如由于鉴定困难和原材种采购困难，可使用材质相近的材种。本设计使用的材种为坤甸木。坤甸木有两种，最好的为绿坤，本设计更换构件使用木材均为绿坤。5.1.5.4 屋面瓦件的使用规定从勘103、察中可知，由于祖庙有过多次维修，致使瓦件规格、纹饰多样。要求屋面卸瓦后对瓦件进行分类，挑选单一建筑中占主导地位的瓦件作为更换瓦件的规格依据。具体规格在施工中确定，但所有瓦件规格应不少于传统建筑常用的瓦。瓦件的质量应符合规范的要求。缺乏规范的应保证瓦件无开裂、沙眼、釉色统一，不变形，尺寸误差小于5mm。5.1.5.5 青砖本次维修使用青砖较少，要求所用新砖与原砖规格相同，颜色一致。5.1.5.6 砂浆使用要求维修中使用的主要砂浆有：石灰砂浆（1：1、1：3多种，不同部位用不同的配比）；石灰草筋砂浆（瓦面裹垄使用）；石灰纸筋砂浆（修补屋脊及灰塑使用）；石灰棉筋砂浆（修补灰雕及灰塑使用）；辅助砂浆；104、水泥砂浆（用于隐蔽部位，并证明传统材料无法满足强度要求时使用）。5.1.5.7 化学材料的使用（1）不饱和聚酯树脂。可使用常用的191不饱和聚酯树脂，也可以考虑使用现在新型的阻燃型的不饱和聚酯树脂。灌注时加入200目的石粉或瓷粉，最大比例为1：1。每次灌注量，不超过3Kg。（2）B72。是现在常用的硅材料，施工工艺成熟，可与文物本体很好的结合，强度高。本设计对各种风化的艺术构件有针对性使用B72进行保护。使用范围为：风化但可不修补的部位。使用浓度依据不同的位置，经试验后确定。5.1.5.8 不饱和聚酯树脂灌注要求以往的灌注施工均在构件上开槽，本次维修设计不用在构件露明处开槽的办法，用从构件的两105、端开洞灌注的方式。这样可以最大限度地保证建筑的外观。由于本次勘察中发现中空的构件几乎都通顶，因此从两端开口的灌注方式是可行的。施工用单个构件灌注的方式，防止灌注后的黏连而产生不可逆的现象。涉及铆口的，用三合板制作榫头就位后再灌注。如确实中空不通顶的，可在构件露明处开口，但尽可能小，以满足施工需求为准。不饱和聚酯树脂是易燃品，施工时注意防火；注意施工人员的防护。5.1.5.9 施工记录施工中积极做好记录工作，包括文字、照片及现场实测图纸。对需拆卸的构件进行逐一编号，专用场地分类、分建筑单体置放，存放中构件叠放中每层应有间隔和透气，并应杜绝由于挤压或人为疏忽而造成文物的损伤。5.1.5.10 油漆106、祖庙使用的油漆，均是生漆、桐油等传统漆，使有的颜料大多为天然颜料。5.1.5.11 防腐防虫维修时对所有木构件进行防虫防腐。要求更换的构件先进行防虫防腐后才能安装，特别注意隐蔽部位的防虫防腐。与墙体接触的木构件，先进行防虫防腐后再刷防潮沥青再安装。推荐使用的药剂（1）二硼合剂（代号BB）主要成份组成：硼酸 40 硼砂 40 重铬酸钠 20剂型：510的水溶液或高含量浆膏用量：56Kg/m3或300g/m2药剂特点及使用范围：不耐水，略能阻燃，适用于室内与人体有接触的部位。（2）铜铬砷合剂（代号CCA或W-2）主要成份组成：硫酸铜 22 重铬酸钠 33 五氧化二砷 45剂型：46的水溶液或高含量107、浆膏用量：915Kg/m3或300g/m2药剂特点及使用范围：耐水，具有持久而稳定的防腐防虫效力，适用于室内外潮湿环境中。（3）有机氯合剂（代号OS-1）主要成份组成：五氯酚 5 林丹 1 柴油 94剂型：油溶液或乳化油用量：67Kg/m3或300g/m2药剂特点及使用范围：耐水，具有可靠而耐久的防腐防虫效力，可用于室外，或用于处理与砌体、灰背接触的木构件。施工时将三种药剂有针对性的使用，可单用一种，也可多种使用。进入山墙或要求具备耐水的部位用有机氯合剂、铜铬砷合剂。梁架，柱，桁桷，门窗装修可用二硼合剂、或铜铬砷合剂，优先推荐使用铜铬砷合剂。可用高浓度药液浸泡法或用喷涂法。5.2 给排水方案5108、.2.1 设计依据1、建筑给排水设计规范GB50015-20032、室外排水设计规范（GB50014-2006）3、室外给水设计规范（GB50013-2006）4、建筑设计防火规范GBJ1687（2001年版）5、建筑灭火器配置设计规范GB5014020055.2.2 给水系统1、本工程为古建筑装修改造工程，水源接自原市政给水管网。为减少由于供水管网损坏或漏水对祖庙造成隐患，因此祖庙六大装修改造区内除锦香池补水管外，其余改造区内所有用水点及其供水管全部取消，安排在六大装修改造区围墙之外。2、六大装修改造区围墙之外供水管根据新建筑平面重新设置新给水管网原给水管网使用时间久远应予废弃。3、管材：新109、给水管采用给水钢网塑料管。4、锦香池增设水循环净化系统以改善水质。补充水由室外给水管网直接供水。5.2.3 排水系统1、为保持原建筑风格，原屋檐前的木制排水天沟仍采用木制，并做内外防水和防腐处理； 2、对于完好的排水立管依旧保留，已损坏的按原样修复。3、装修改造区围墙内地面雨水系统应按现地面地形、面积重新设计，排水管采用HBPE排水塑料管。雨水口采用与地面一致的石材用与祖庙建筑风格协调的艺术图案雕通后作为排水盖板。4、修改造区围墙之外排水管网根据新建筑平面重新设置新排水管网。排水管采用HBPE排水塑料管。5.2.4 消防给水及消防设备1、消防水源由市政给水管网提供。改造区内原消防水管全部取消，110、安排在装修改造区围墙之外。2、消防水量。按建筑设计防火规范消防水量为：（1）室内消火栓用水量为：20l/s，火灾用水时间为2小时；（2）室外消火栓用水量为：15l/s；3、消火栓系统。（1）祖庙区内设一套消火栓系统，环状管网埋于祖庙六大装修改造区红墙外道路下。在装修改造区各围墙大门口外设室内消防水箱。因处在室外采用不锈钢箱体，消防箱内配SN65消火栓一个，65口径水带二卷19口径水枪一支，并设消防软管卷盘一套，碎玻璃手动报警按纽、电铃、指示灯各一个。（2）改造区围墙外小区道路边设两组室外消火栓每个室外消火栓为1015L/s，间距不超过120米。（3）消防管均采用热镀镀锌钢管。4、灭火器配置。根111、据建筑灭火器配置设计规范要求祖庙各建筑物配置足够数量的ABC干粉灭火器。5.3 电气方案5.3.1 设计依据1、民用建筑电气设计规范JGJT1692；2、低压配电设计规范GB5005495；3、供配电系统设计规范GB5005295；4、建筑照明设计标准GB500342004。5、建筑物防雷设计规范（GB50057-94，2000版）5.3.2 负荷预测本项目的用电设备主要为照明和弱电系统用电，用电负荷估算采用负荷密度法计算，其中室内部分用电指标按40VA/m2，服务区按80VA/m2，室外照明按4.5VA/m2进行估算，总的用电负荷约180KVA。5.3.3 供配电系统1供电现状本项目采用高压112、供电, 由市政电网（新广场）引来一路10KV进线，原有1台315KVA的干式变压器。2供配电系统改造根据负荷预测，原有的变压器容量基本能满足装修后的用电需要，所以本次改造不增加变压器，但高、低压供电线路因使用时间长已严重老化，所以本次装修将对高、低压供电线路全部进行更换、电房到大庙主线路的电线也进行更换，大庙所有线路全部更新。低压配电系统采用TNS系统。5.3.4 照明系统祖庙是全国重点文物保护对象,中国古典建筑的梁柱、斗拱、额枋等表面的油饰、彩画对人工光源光照环境的要求较高,因而其照明光源和灯具应具有良好的防火性能,运行稳定。故本次装修拟选用绿色、环保节能的LED光源，来体现多层次丰富的立体113、感，体现整个建筑的立体层次。同时灯具的安装固定不能破坏损伤古建筑木质表面和内部,线路管线的布置宜隐蔽暗装,电气线路要穿金属管保护且不与木质表面接触等,即尽可能做到无损安装。公共场所、各设备设施用房、疏散楼梯、疏散走道设应急照明灯。疏散走道与公共出口设疏散指示灯和出口指示灯。依照防火要求设置的应急疏散照明，应急疏散照明灯具、疏散指示灯和出口指示灯均选用自带蓄电池型，应急供电时间不应少于20分钟。室外照明线路采用地下直埋电缆。道路照明灯具采用庭院灯在道路两侧交错分布，有诱导性的排列，灯高不超过3.5m，灯与灯间的排列距离在1525m，照明光源采用高压钠灯，灯具的形状结合古建筑的特点选用，以突出祖庙114、的历史文化特色。5.3.5 安全保护XX祖庙为全国重点文物保护单位, 应为一类防雷单位，防雷计必须符合一类防雷设防要求。防雷设计必须将外部防雷装置和内部防雷装置作为整体统一考虑。为保持古建筑物原貌和艺术特点，接闪器采用避雷带与短避雷针（3050cm）的组合形式，根据雷击规律，避雷带应沿建筑物屋面的正脊、吻兽、屋顶檐部等易受雷击的部位敷设。引下线应从古建筑物外立面四角、山墙、后檐墙布设，平均间距18米。为避免与人员接触产生触电危险，在引下线距地面1.80.3m处应有良好的保护覆盖物；接地体的冲击接地电阻应不大于1。另外，为降低雷电跨步电压对人员的危害，当接地体距建筑物出入口或人行道小于3 米时，115、接地体局部应深埋地面1米以下。内部防雷装置的作用是减少建筑物内的雷电流和所产生的电磁感应以及防止反击、接触电压、跨步电压等二次雷害。除外部防雷装置外，为达到此目的所采用的设施均为内部防雷装置，它包括等电位连接、屏蔽、加装避雷器以及合理布线和良好接地等措施。弱电系统受雷电感应的危害是很大的，本方案拟对内部防雷采取如下措施：各类金属管包括铠装电缆的金属外皮就近与防雷接地或建筑基础地作等电位连接；各类通讯、数据信号线路串接相应的信号电涌保护器；室外的安全监控摄像头，应在避雷针的保护范围内，金属外壳应接地，并与建筑物的防雷接地连接，其视频线、控制线、电源线应安装电涌保护器。在建筑物内设一个或多个等电位116、连接端子，将设备机壳、电源PE线、电涌保护器的接地线、较大的金属物，就近连接到端子或等电位连接线上，等电位连接端子必须与防雷接地连接。外门窗安装金属纱窗、纱门或较密的金属保护网，并可靠接地。室内的线缆，尽量采用屏蔽电缆或穿金属管，屏蔽电缆外层或金属管两端接地。室外照明采用TNS系统，在电源点与路灯间设专用保护线PE。从电源箱引出5芯电缆，在照明配电箱处将PE线做重复接地，接地电阻R10欧，PE线沿线路与每组路灯杆连接，而每组灯杆也须做防雷接地，接地电阻R30欧。5.4 弱电方案5.4.1 火灾自动报警系统本项目设置火灾自动报警系统。在大庙、庆真楼等各区域根据消防规范设置烟感、温感检测探头，带电117、话插孔的手动报警按钮。火灾报警控制器设于值班室，接到火灾报警讯号后发出警报信号和事故广播并指挥疏散。值班室设119专线电话与消防管理部门联系。5.4.2 广播音响系统本项目的广播音响系统主要为公众广播音响。在公众活动场所装设组合式声柱或分散式扬声器箱，平时可用来播放背景音乐及祖庙的史料等，发生灾害时用作事故广播，用它来指挥疏散。5.4.3 安全防范系统1.入侵报警系统在重点部位设入侵报警系统，入侵报警系统由报警探测器、传输系统和报警控制器组成，当探测器探测到有非法侵入时，产生报警信号并通过传输系统送到报警控制器。报警控制器经识别、判断后发出声、光报警，记录入侵时间、地点，同时控制多种外围设备，118、如打开现场照明灯、开启摄像机、启动录像机；2.视频安防监控系统本项目设视频安防监控系统。在主要出入口、大庙、庆真楼和必要设防的场所装设摄像机，在控制室集中进行实时监控和记录，随时监控整个古建筑的运作和安全动态，控制室设在值班室内。控制室主要设备有监视器、矩阵切换、设备控制主机等。5.4.4 通讯系统本项目通讯系统采用汇线通系统，在各功能区域安装通讯端口，估计用户数约30个。第六章 环境保护与节能措施6.1 环境保护编制依据及环境影响分析6.1.1 编制依据1、环境空气质量标准（GB3095-1996）二级标准及修改单的通知（环发20001号文）；2、地表水环境质量标准（GB3838-2002）119、类质量标准；3、城市区域环境噪声标准（GB3096-93）1类和4类标准；4、广东省地方标准大气污染物排放限值（DB44/7-2001）中第二时段的二级标准；5、广东省水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准；6、建筑物施工场界噪声限值（GB12523-90）；7、建设单位提供的有关资料；8、国家和地方颁布的其他有关设计规范。6.1.2 施工期环境影响分析项目施工期间的环境影响主要是施工时产生的扬尘、噪声、废水、渣土。1、施工期间扬尘施工期产生扬尘污染的阶段主要拆除旧墙、旧瓦和物料装卸与运输阶段，具体有以下几方面：（1）拆除旧墙、旧瓦及现场堆放扬尘；（2）建筑材料（白灰、水120、泥、砂子、砖）等搬运及堆放扬尘；（3）施工垃圾的清理及堆放扬尘；（4）车辆及施工机械造成的扬尘。2、施工期废水施工期废水来源主要为施工人员的生活污水及车辆、回用旧陶瓷、砖、瓦冲洗水。预计废水量2吨/日，车辆、回用旧陶瓷、砖、瓦冲洗水成分相对比较简单，污染物浓度低，水量较少，而且一般是瞬时排放，因此，施工期间应设废水沉淀池，将施工过程中产生的废水引入沉淀池沉淀处理后，达到广东省水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准，再排入市政污水管网，并最终引入东鄱污水厂处理，对周围水环境的影响不大。施工期生活污水主要污染物为BOD、COD，但因施工人员用水量相对较少，废水经三级化粪池处理121、后排入下水道，因此对周围水环境质量不会造成大的影响。3、施工期噪声项目施工期修建过程中产生的高噪声对附近区域的影响，一般机械噪声为8590db（A），本项目施工工地周围距离较近的环境敏感点为工地东面的居民住宅，因此，项目施工期的环境影响相对大些，为了减少施工对周围环境质量的影响，为此，建筑施工场地产生的噪声必须符合建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）的要求，详见表6-1-1。建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）表6-1-1施工阶段主要噪声源噪声极限昼夜土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机85禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊机、升降机等655122、54、施工期固体废弃物施工产生的固体废弃物主要是施工人员的生活垃圾、废建材、撒落的砂石料、混凝土等，填埋处理。施工期亦产生弃土，这些弃土的运输、处置过程中都可能对环境产生一定负面影响。车辆装载过多将导致沿程泥土散落满地，车轮沾满泥土导致运输公路布满泥土，晴天尘土飞扬，雨天路面泥泞，影响行人和当地环境质量。因此对于施工时产生的固体废物应集中堆放及清理，外运到环卫部门指定的地点，防止露天长期堆放可能产生的二次污染。6.1.3 运营期环境影响分析项目工程完工后一切按原营运模式对外开放，对环境无影响。6.2 环境保护措施根据以上分析，项目对环境影响主要在施工期产生。项目施工期间的环境影响主要是施工时产123、生的扬尘、噪声、废水、渣土。项目严格执行中华人民共和国文物保护法，项目承担文物保护单位的修缮工程的单位，应当同时取得文物行政主管部门发给的相应等级的文物保护工程资质证书和建设行政主管部门发给的相应等级的文物保护工程资质证书。项目严格遵守“四保存”的原则（保存原来的建筑形制、原来的建筑结构、原来的建筑材料、原来的工艺技术），全面恢复古建筑的原状，达到不降低文物价值的目的。对祖庙的陶塑、灰塑、木雕、砖雕等实行保守对待，对保护技术和材料的使用做到隐蔽，不破坏、不影响古建筑的外观，不妨碍今后的保养维修。6.2.1 施工期间扬尘方面施工期产生扬尘污染的阶段主要拆除旧墙、旧瓦和物料装卸与运输阶段，具体有以124、下几个方面：1、拆除旧墙、旧瓦及现场堆放扬尘；2、建筑材料（白灰、水泥、砂子、砖）等搬运及堆放扬尘；3、施工垃圾的清理及堆放扬尘；4、车辆及施工机械造成的扬尘。为减少施工扬尘对周围环境的影响，建议工程施工时采取如下措施：（1）在现场设围障，将施工场地与现有各建筑物隔开；（2）施工中拆除旧墙、旧瓦及堆放施工垃圾的清理等扬尘较多的工序应尽量选择在无大风的天气进行，拌料场地、原材料堆放处最好固定，以便采取防尘措施。（3）遇到连续的晴好天气又起风的情况下，对弃土表面及产生扬尘大的工序可采取洒水方式减少尘量。（4）施工单位负责人员应按照弃废物处理计划，组织施工人员及时运走弃废物，并在装运的过程中采取有效125、遮盖，以避免超载所造成的洒泄现象。（5）车辆驶出工地前应将轮子的泥土去除干净，防止沿程弃废物满地，影响环境整洁，同时施工者应对工地门前的道路实行保洁制度，一旦又弃废物，建材撒落应及时清扫。6.2.2 施工期废水方面施工期废水来源主要为施工人员的生活污水及车辆、回用旧陶瓷、砖、瓦冲洗水。预计废水量2吨/日，车辆、回用旧陶瓷、砖、瓦冲洗水成分相对比较简单，污染物浓度低，水量较少，而且一般是瞬时排放，因此，施工期间应设废水沉淀池，将施工过程中产生的废水引入沉淀池处理后，达到广东省水污染物排放限值（DB44/262001）第二时段三级标准，再排入市政污水管网，并最终引入东鄱污水厂处理，对周围水环境的影126、响不大。施工期生活污水主要污染物为BOD、COD,但因施工人员用水量相对较少，废水经三级化粪池处理后排入下水道，因此对周围水环境质量不会造成大的影响。6.2.3 施工期噪声方面项目施工期间修建过程中会产生的高噪声对附近区域的影响，一般机械噪声为8595DB（A），本项目施工工地周围距离较近的环境敏感点为工地东面的居民住宅，因此，项目施工期的环境影响相对大些，为了减少施工对周围环境质量的影响，为此，建筑施工场地产生的噪声必须符合建筑施工场界噪声限值(GB125323-90)的要求。项目只要加强管理，则其环境影响是可以得到控制的，以下提出施工期污染防治措施、建议：工程施工时采取如下措施：（1）建设127、单位在施工场地边界设围墙隔声及防护栏网，并且应安排在白天作业。（2）施工单位必须按国家关于建筑施工场界噪声的要求进行施工，并尽量分散噪声源。（3）施工时间不应安排在晚上十时至次日上午七时作业，或在该时间内不使用噪声较大的施工机械，同时应在施工设备和方法中加以考虑，尽量低噪声机械。（4）夜间一定要施工时应先报相关部门审批后方能施工，同时应对施工机械采取降噪措施，同时也可以在工地周围设立临时的声障装置。（5）在施工单位的具体施工计划中，所使用的施工机械种类。数量应写在承包合同之中，以便监理。6.2.4 施工期固体废物方面施工产生的固体废物主要是由施工人员的生活垃圾、废建材、撒落的砂石料、混凝土等，128、填埋处理。施工期亦产生弃土，这些弃土、废物的运输、处置过程中都可能对环境产生一定负面影响。车辆装载过多将导致沿程泥土散落满地，车轮沾满泥土导致运输公路布满泥土，晴天尘土飞扬，雨天路面泥泞，影响行人和当地环境质量。弃土处理不明确或无规划乱丢乱放。因此对于施工时产生的固体废物应集中堆放及时清理，外运到环卫部门指定的地点，防止露天长期堆放可能产生二次污染。施工期修缮过程中拆下来的废旧砖、瓦、木等建筑构件，应按国家文物依法管理，做好废旧物的堆放管理工作，对于废旧木材应做好除虫防虫工作，减少固体废物排放。在修复过程中要使用一些化学物质，如陶瓷器修复时使用天那水、陶瓷木材用漆；字画修复过程中使用小苏打、草129、酸、柠檬酸、丙酮等。根据博物馆（祖庙）目前使用物料情况，由于文物修复的量有限，这些物质的用量很少，且大部分为弱酸、弱碱，浓度很低（约5%以下），因此，操作中挥发量很少，由于施工期是短期的，其影响将施工结束而终止，对环境影响不大。6.3 节能措施1、以自然采光为主，人工采光为辅，节省电能。2、使用低消耗、性能优的电子镇流器，比传统电感镇流器省电20%。3、在灯具控制方式上，采取分区控制灯光或适当增加照明开关点，以减少不必要的用电。4、合理选择变压器，使变压器处于经济运行状态。5、做好日常管理工作，做到人走灯熄、关闭空调开关。6.4 节水措施1、选用节水型的卫生洁具。2、制定严格的节约用水管理制度130、，发现漏水现象及时修理，杜绝长流水现象的出现。第七章 组织机构与人员配置7.1 组织机构XX祖庙（XX市博物馆）设馆长、副馆长，下设置有办公室、馆藏研究部、历史研究部、古建部、群工部、陈列部、保卫部、市场策划部、祖庙游客服务公司等部门。7.2 人员配置祖庙配置人员109人。其中，硕士学历3人，大专以上学历44人；获高级职称3人，中级职称17人，初级职称38人。第八章 项目实施进度8.1 项目实施管理机构本项目拟由XX祖庙修缮领导小组负责本项目的筹建工作,具体办理通过招投标确定的设计、施工、监理的委托手续及签订相应的合同和协议，以及设备的订购和安装检验等事项。8.2 项目实施进度安排2006年第131、四季度完成工程招标并动工，维修万福台、灵应牌坊等； 2007年春节后维修正殿、前殿、三门，2008年春节前完工；其他修缮工程以及安全防范、消防、防雷等配套工程在2008年10月全部完工。8.3 项目的招标8.3.1 招标内容XX祖庙修缮工程的内容包括：修缮工程、安装工程及安防系统。根据有关规定，XX祖庙维修工程进行招标的内容包括设计、维修工程、安装工程、工程建设监理、设备。8.3.2 招标范围招标范围包括勘察设计、修缮工程、安装工程及安防系统、工程建设监理、设备的招标。8.3.3 招标的组织形式XX祖庙维修工程招标的组织形式为委托招标。8.3.5 招标方式勘察设计采用公开招标；由于修缮工程的特132、殊性和文物保护的特殊要求，修缮工程、安装工程、工程监理、设备和重要材料采购采用邀请招标的招标方式。8.3.6 招标基本情况本项目招标基本情况见表8-3-1。项目进度计划表表8-2-1工程招标基本情况表表8-3-1项目招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计86.40建筑工程2160.00设备购置及安装工程605.50监理50.89其他17.3情况说明：由于文物修缮工程的特殊性，建筑工程、设备购置及安装以及工程监理根据实际需要，采用邀请招标形式。第九章 祖庙管理9.1 维修期管理为了提高本工程建设管理水平，保证工程133、质量和投资效益，同时考虑祖庙维修工程的实际特点，XX祖庙修缮领导小组办公室专责祖庙修缮事宜。在祖庙维修期间，还应进行如下管理：1、为加强对祖庙维修工程的指导，修缮统筹协调小组诚邀省和国家有关专家、学者为修缮工程顾问，做好充分准备工作，在文物专家指导下实施古建筑的等维修，严格把关；2、由于项目涉及文物搬迁，需设专人负责文物的搬迁、保护以及回迁等一系列工作；3、采用完成一个（单体建筑），验收一个（单体建筑）的方式，把问题控制在单体建筑中，不带入下一工程，加快工程进度；4、修缮统筹协调小组负责工程项目公开招标，项目资金专账管理，统筹安排好各项资金的使用；5、实行业主负责制，工程监理制、招标采购制，合134、同管理制“四制”工作原则，加强与质监部门和监理公司合作，做到统筹安排、科学管理、分类细化、逐项跟进；6、为确保祖庙修缮期间的施工进度以及参观游客人身安全，对游客的影响降到最低程度，维修期间的开放时间为每天的8:3017:30，开放范围为修缮中单体建筑以外区域。9.2 运营期管理XX祖庙（XX市博物馆）文物保护与研究工作将由馆藏研究部、历史研究部、保卫部负责；祖庙建筑群的维护与保护将由古建部、办公室负责；祖庙的对外宣传、接待等工作将由陈列部、办公室、市场策划部、祖庙游客服务公司等部门负责。第十章 投资估算与资金筹措10.1 投资估算10.1.1 投资估算依据本项目投资估算编制范围为祖庙维修工程。135、10.1.2 投资估算编制依据1、国家计委关于工程建筑其他项目划分暂行规定、关于改进建筑安装工程费用项目划分的若干规定；2、中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询评估指南；3、广东省建筑工程综合定额（2006年）、广东省建筑工程计价办法（2006年）；4、广东省安装工程综合定额（2006年）、广东省安装工程计价办法（2006年）；5、广东省装饰装修工程计价办法（2006年）、广东省装饰装修工程综合定额（2006）；6、本项目设备购置费根据国内生产厂或设备供应商的询价取值，安装工程费采用占需安装设备的百分比或按管线单位造价指标估算；7、勘察设计费参考国家计委、建设部工程勘察设计收费管理规定（计价格136、200210号文）按古建筑群修缮工程费用的4估算；8、工程建设监理费根据国家物价局、建设部1992价费字479号文，则工程监理费按工程费用的1.84%估列；9、建设单位管理费根据财政部基本建设财务管理规定（财建2002394号文），按工程费用的1.58估列；10、招标代理费根据国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知（计价格20021980号文）估算，本项目招标代理费估算为17.30万元；11、依据“关于建筑工程施工图技术审查中介服务收费问题的复函”（粤价函2004393号文），本项目施工图技术审查费按勘察设计费的10估列；12、根据广东省物价局“关于建设工程质量监督费标准的复函”（137、粤价费(1)函199470号），建筑工程质量监督检测费按工程费用的0.2计提；13、工程保险费按工程费用的3；14、基本预备费按工程费用和其他费用合计的5估算；15、周边建筑需拆迁建筑面积约为1209平方米（其中，居民926平方米，临建仓库283平方米），周边建筑拆迁费按500.00万元估算；16、根据祖庙文物修复的实际需要，文物保护修复经费按130.00万元估算；17、建设单位提供的有关投资费用资料。10.1.3 建设投资估算经计算，本项目建设投资为3866.98万元。其中，建筑工程费用2160.00万元，设备购置及安装费605.50万元，其他费用915.22万元，预备费184.04万元。详138、见表10-1-1、表10-1-2、表10-1-3、表10-1-4、表10-1-5。10.1.4 流动资金估算由于本项目是既有法人项目，同时属于文化公益性项目，其日常运营经费由其事业收入和财政拨款来解决。10.1.5 建设期利息估算项目资金来源为财政拨款、博物馆区开发建设专项资金和祖庙修缮募捐经费,无建设期利息。10.1.6 总投资本项目总投资为3866.98万元。10.2 投资计划与资金筹措10.2.1 建设投资计划祖庙维修施工期为24个月。2006年投入500.0万元，主要用于编制、报批项目可行性报告、完成勘察设计报告等前期工作，完成工程招标并动工，维修万福台、灵应牌坊等；2007年投入25139、00.00万元，主要用于维修正殿、前殿、三门等；2007年投入866.98万元，主要用于完成其他修缮工程以及安全防范、消防、防雷等配套工程等。详见表10-2-1。10.2.2 资金筹措方案与来源本项目资金来源为财政拨款、博物馆区开发建设专项资金和祖庙修缮募捐经费。分年投资计划表表10-2-1 单位：万元序号项目2006年2007年2008年1建设投资500.002500.00866.982建设期利息0.000.000.003流动资金0.000.000.004项目年投入总资金500.002500.00866.985项目累计投入资金500.003000.003866.98建设投资估算表主体土建装修140、工程投资估算表表10-1-2序号项目造价（万元）备注1古建筑群修缮工程2160.00合计2160.00供配电系统投资估算表表10-1-3序号名称金额（万元）1供配电系统105.00小计105.00给排水、消防系统投资估算表表10-1-4序号名称金额（万元）1排水工程30.00 2锦香池池水净化工程30.003消防系统工程51.004小计111.00 弱电系统投资估算表表10-1-5序号名称金额（万元）备注1通讯1.502音响15.003安全防范280.004火灾报警系统50.00小计346.5 第十一章 财务评价11.1 编制依据与范围11.1.1 编制依据1、国家计划委员会、建设部联合颁发的141、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2、投资项目经济咨询评估指南（试用版）中国国际工程咨询公司1998；3、财政部1997年颁发的事业单位会计制度；4、其他有关经济法规和文件。11.1.2 基础数据与参数选取根据国家有关税收政策关于鼓励科普事业发展税收政策问题的通知(财税200355号)，项目按照国家规定的价格取得的门票收入，免征营业税。11.1.3 财务评价范围本项目财务评价仅对博物馆（含祖庙）的财务效益进行分析，分析范围仅包括博物馆取得的收入和支出估算。11.2 财务分析博物馆的非营利性和公益性决定政府补贴在博物馆日常运营经费中的所占的比例很大。因此，本项目将从XX市博物馆未来运营、发展142、需要出发，同时结合当地的实际情况，进行财务分析并作相应财务评价。11.2.1 收入估算博物馆收入来源包括财政补助收入、上级补助收入以及事业收入和其他收入。收入估算见表10-2-1。1、专项补助经费。博物馆馆属自收自支事业单位,文物征集、展览、文物保护及科研经费没有财政拨款,只有申请专项财政拨款。因此，本报告中不估算此项经费。2、事业收入。主要是门票收入。根据博物馆提供的前三年数据，估算门票收入为885万/年。3、租金收入。博物馆租金收入来自黄飞鸿馆配套店铺，平均每年约36万元收入。4、其他收入。根据20032005年的数据，博物馆其他收入大约为140万元/年。收入合计为1061万元。11.2.143、2 支出估算1、职工工资、福利支出。包括基本工资、津贴、奖金、福利费、社会保障费及其他费用。本项费用在参考20032005年博物馆费用支出的实际情况的基础上估算，人均工资、福利支出按2.7万元/年估算，按150人（包括职工、合同工、临时工）计算，支出为409 万元/年。对个人补助支出约为109万元/年。2、日常公用支出。包括办公费、专项业务费、水电费、通信费、交通费、差旅费、招待费及维修费和其它费用。参考2004、2005年博物馆费用支出的实际情况，日常公用支出约为216万元，其中：固定资产购置费，包括办公设备费、专用设备费、交通工具费用等约15万/年；水费按0.96元/吨，电费按0.82元/144、千瓦时，水电费合计约为50万元；办公费支出估算为95万元。3、东区建设款。根据2001年XX市文化局文件（佛文200112号文），每年从博物馆的门票收入中划出一半资金用于祖庙东区建设。近三年，平均每年划出东区建设款370万元。4、应交税金。考虑到博物馆是公益性文化事业单位，根据关于鼓励科普事业发展税收政策问题的通知(财税200355号)，博物馆按照国家规定的价格取得的门票收入，免征营业税。而事业收入中其他服务性收入，如展览巡展、租金等按5%计提营业税，租金再按12%缴纳房产税城建税和教育费附加分别按营业税的7%和3%计提。支出合计为：1120万元。11.2.3 收支估算由于博物馆的门票收入中每145、年划拨出约370万元作为东区建设款，同时考虑到职工工资和福利的合理保证和适当改善，因此按原有的财政补助计算其收入和支出可能无法平衡，缺口为59.00万元/年，需当地政府增加财政补贴。收入估算表表10-2-1支出估算表表10-2-2收入支出表表10-2-311.3 财务评价结论XX市博物馆作为当地文化建设的重点项目，社会效益显著，项目投资由政府财政拨款。项目修缮后，由于博物馆的门票收入中每年划拨出约370万元作为东区建设款，同时考虑到职工工资和福利的合理保证和适当改善，因此按原有的财政补助计算其收入和支出可能无法平衡，缺口为59.00万元/年，如果没有拨出东区建设款，博物馆的日常运营能做到收支平146、衡。第十二章 社会评价文化遗产是由建筑、古迹和艺术作品来代表的。它们代表了一个民族的传统和文化。中华历代文物是一部物化了的民族发展史，是我国悠久历史、灿烂文化这一基本国情的稀世物证和重要载体，是全世界华人与遥远祖先联系、沟通的物质渠道，是维系中华民族团结统一的精神纽带，是我们民族赖以生存发展、走向未来的文化根基，是我们进行社会主义物质文明、精神文明和政治文明建设的珍贵资源和特殊优势。保护文物建筑的文化价值，使之世代相传是我们的共同责任。文物古迹保护也不应是目的，其本身最重要的价值在于发挥其文化价值为人类服务。祖庙以其独特的岭南古建风貌和所存的冶铸、漆朴、箔金、雕刻等古代文化技艺，反映了明清至民147、国本地高超的工艺技术水平，融古代XX经济、文化、宗教、民间艺术于一炉，展现着工商、科举、民俗、粤剧、武术五大文化主题，凝结成古代XX的缩影，祖庙是XX文化的集大成者，不仅集中了各时期的文化特别是民间文化的代表作品，同时，XX祖庙在XX传统社会中是集神权、政权、族权于一体的社区主神庙,是XX最要重的社区整合力量，对XX社会产生了深远的影响。祖庙已经成为XX的一个象征，是XX人认同的精神维系。12.1 社会影响分析1、项目对当地居民收入的影响祖庙维修项目属于公益性文化项目，项目建成后并不直接对居民收入产生影响，但修缮后其产生的间接效益，如教育效益、娱乐效益以及旅游间接效益净增加值是非常显著的。因此148、，本项目建成后虽然对当地居民的直接经济效益影响较少，但其间接效益，尤其是教育效益、娱乐效益以及由于参观旅游而带动的旅游效益将是巨大的。对带动当地的文化消费，进一步提高当地居民文化素质，促进当地旅游经济发展都起到了很好的社会效益和经济效益，间接提高了当地居民的收入。2、项目对当地居民生活水平和生活质量的影响随着收入的进一步增长，基本物质生活方面的消费支出所占比例将会显著降低，而精神文化等高层次消费支出的比例将会显著提高，为满足人们精神、文化、娱乐、休闲及发展需求的文化消费已从社会消费的边缘移位到了社会消费的中心。精神文化消费逐步成为人们消费的热点，从而进入“追求时尚和个性”的需求阶段。由此可见，149、XX祖庙的修缮对提高当地居民文化生活水平和生活质量具有正面的积极作用，另一方面在引导当地居民文化娱乐消费转向高层次方面具有显著优势和无法替代的作用。3、项目对当地居民就业的影响项目建成后由于促进旅游经济的发展可能带来相关行业的就业机会等。因此从短期看，项目对促进当地居民的就业影响有限，但从长期看，由于项目的建成所带来的学生、游客参观人数（人次）的增加，将极大地扩大了祖庙的社会教育面，让更多人的了解、接受博大精深的文物文化的熏陶，进而提高人民的精神素质, 提高民族科学文化水平。由此可见，项目的建设对当地居民的就业影响是间接的、长久的、积极的。4、项目对当地文化、教育的影响祖庙对提高当地居民的文化150、素质及道德修养起着不可估量的作用。通过以文物标本为基础的具有思想性、科学性、艺术性的陈列,向人民群众进行历史文化和爱国主义教育, 丰富人们的科学知识和文化生活, 陶冶人民的情操, 提高人民的精神素质, 提高民族科学文化水平。同时，这种直观、形象的教育方法胜过任何抽象、概括的方法和理性的说教,也更符合青少年偏重形象思维、弱于抽象思维的特点。这种直观性、临场性和“寓教于乐”的优势,可以把抽象的历史知识传授，变成身临其境的“漫游历史长廊”。5、项目对当地基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响项目建设符合当地城市发展规划要求，因此不会对当地基础设施以及社会服务容量造成压力。项目建设对当地城市化进程的151、影响是明显的，主要体现在:（1）祖庙既是当地城市的标志,又是当地文化品位及档次的缩影。（2）对促进当地的文化蕴藏、文物修复起着越来越大的作用。一个城市的文化蕴藏丰富与否,很大程度依赖于其对文物的保护及修缮。祖庙是XX的名片、是XX的标志，XX要对外扩大宣传、提高知名度、产生效应就应该从祖庙修缮着手,在保护文物遗迹的同时也促进XX城市的建设发展。（3）祖庙的维修建设展示当地崭新形象,塑造城市美好未来文化是城市之魂，它是城市生存的基础和城市人生活的精神支柱，一个城市是否具有竞争力，在一定程度上可以通过其文化资源、文化氛围和文化发展水平来衡量。项目建成后将结合当地独有的高雅的文物古迹和浓厚历史文化沉152、淀，做到把思想性与艺术性、科学性和观赏性有机结合起来，不断推出高水平的陈列和展览，提高综合服务水平，努力使之成为XX城市文化的窗口；为XX市文化旅游名城品牌和形象的建设发挥应有的作用。这必将大大激发当地居民保护文化遗产，建设文化城市的热情，共同把当地城市化进程推向更高的层次。除此之外，项目的建设也会对弱势群体产生影响，由于本项目属于公益文化性质，因此对弱势群体产生的是正面和积极的作用，不会对弱势群体造成负面不利影响。同时项目对所在地区的少数民族风俗习惯和宗教的负面影响极少，相反有利于展示民族的风土习俗和文化文物，促进民族间的文化交流和发展。项目的社会影响综合分析详见表12-1-1。项目的互适性153、分析主要考察项目与当地社会环境的相互适应关系。分析因素包括不同利益群体、当地组织机构和当地技术文化条件。详见表12-1-2。社会风险分析主要对项目的各社会因素进行识别和排序，并进行分析详见表12-1-3。项目社会影响综合分析表表12-1-1序号社会因素影响的范围、程度可能出现的后果措施建议1对居民收入的影响对当地部分居民的收入有间接的影响，程度一般可能出现部分居民收入差距略微扩大增加对一部分低收入居民的补贴2对居民生活水平与生活质量的影响能进一步提高当地居民的生活水平和改善生活质量，影响程度较好改善居民的消费结构，提高文化消费品味3对居民就业的影响间接促进当地居民的就业机会，影响程度一般缺乏相154、应的技能培训，人员素质较低根据实际需求，增加就业培训课程4对不同利益群体的影响负面影响微乎其微5对脆弱群体的影响丰富脆弱群体的精神文化生活，影响程度很好收入低，消费能力不足针对不同的脆弱群体制定相应的优惠措施6对地区文化、教育、卫生的影响促进当地的文化、教育的建设，影响程度很好7对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响不会造成基础设施和资源供应紧张，影响程度较少随着旅游人数增加，交通和水电供应出现紧张做好各方协调工作，制订长远发展规划8对少数民族风俗习惯和宗教的影响不会对少数民族风俗和宗教产生影响社会对本项目的适应性和可接受程度分析表表12-1-2序号社会因素相关者相关者的兴趣态度、要求155、影响程度措施建议1不同利益群体附近居民、商家施工期、何时投入运营文明施工，及建成后对周边旅游资源的影响大避免负面影响游客施工期间影响游客游览参观经济性、观赏性大调查意见2当地组织机构市政府维修规模、时间文物保护、经济较大市发改委维修规模、时间文物保护、经济大重视项目前期工作质量市财局维修规模、时间文物保护、经济大规模合理、控制投资市文化局维修规模、时间满足文物保护需要，促进当地文化事业发展大加大文物保护力度、制定详细的文物保护方案具体实施单位（设计、施工、监理）维修规模、时间、投入投入多、时间长、施工难度低较大通过招投标保证项目质量、进度、节省投资3当地技术文化条件设计维修规模、进度和标准维修156、进度、时间安排较大符合文物保护要求施工维修规模、进度和建设标准维修进度、时间安排较大确保质量和进度要求监理维修规模、进度和建设标准维修进度、时间安排较大管理措施建筑材料维修规模、进度和建设标准维修进度、时间安排较大质量、价格项目社会风险分析表表12-1-3序号风险因素持续时间可能导致的后果措施建议1资金投入整个建设期减少规模，降低维修标准，甚至可能缓建、停建确保资金落实2发展规划整个建设期及运营期维修规模、面积及功能设置满足文物保护要求3当地旅游资源整个建设期及运营期影响周边环境文明施工，抓好施工管理。协调当地旅游资源开发。12.2 负面影响及措施项目的建设过程可能对祖庙现有文物造成一定的影响157、，并可能带来一定程度上的损坏。因此，需要加强这方面的施工控制及管理。尽量降低对文物的破坏，确保文物的完好。12.3 社会评价结论项目的建成有利于提高居民生活质量；促进当地城市文化建设；促进当地以及我省的旅游和经济发展；为我省的文化事业发展打下良好的基础。综上所述，项目负面影响极小。项目可行。第十三章 风险分析本项目投资不但要耗费大量资金、物资和人力等宝贵资源，且具有一次性和固定性的特点，一旦建成，难于更改，因此需进行项目的投资风险分析。考虑到祖庙的性质是公共文化事业项目，属非盈利性机构，对其进行风险分析主要以定性分析为主。13.1 项目风险类型本项目的主要风险因素有：1、市场风险。市场风险主要158、表现入馆人数估计等达不到预期的目标。2、工程技术风险。由于文物修缮的特殊性，部分项目的维修方案可能需要根据实际修缮过程中文物的实际情况来确定，因此造成维修工程的风险。3、投资风险。包括由于工程量预计不足、设备材料价格上升导致投资估算不敷需要；由于计划不周或外部条件等因素导致建设工期拖延等因素。4、配套条件的风险。项目需要的外部配套设施，如供水排水，供电供气等因素可能影响项目的建设或正常运营。5、外部环境风险。主要包括自然环境、经济环境和社会环境等影响因素。13.2 防范与降低风险措施1、对市场风险的控制。加大祖庙的宣传力度，扩大影响力。根据祖庙的非盈利性机构特点，参考国内同类项目门票的价格，以159、及当地居民收入情况和游客的实际承受能力来确定门票价格。同时做好各临时展览、展出的市场定位和观众预测，可根据展出文物的特殊性灵活采用不同的门票定价策略。在体现博物馆公益性机构性质的同时，尽可能增加祖庙的收入。2、对工程技术风险的控制。通过招标，聘请具有良好勘察或施工经验的公司。同时增加工程项目过程管理，可邀请具有一定资质的咨询公司进行项目过程管理，加强工程质量、进度、投资方面的控制。与施工方、监理方协调好加强工期进度的控制。3、投资风险的控制。本项目投资由政府财政拨款，资金来源可以说不存在风险，但应与有关政府部门加强协调，落实资金投资安排。项目在施工和验收过程中要严格根据设计要求控制预算、结算。160、第十四章 结论与建议14.1 结论祖庙凝结了XX的历史，凝结了千百代文化的创造与传承，是XX人们的智慧结晶，是文化深厚积淀，是精神寄托与民俗依托。祖庙全面修缮工程对落实XX市历史文化名城建设战略目标，发展XX旅游业，增强海内外XX人的认同感和凝聚力，保护文物资源有，以及推动城市文明的可持续发展都有着非常积极的意义。同时也有利于提高当地居民生活质量；促进当地城市文化建设；促进当地以及我省的旅游和经济发展；为我省的文化事业发展打下良好的基础，项目负面影响极小。社会效益显著。维修将依据中华人民共和国文物保护法“对不可移动文物进行修缮、保养、迁移，必须遵守不改变文物原状的原则”来开展，结合古建筑木结构161、维护与加固技术规范（GB5016-92）对古建筑进行修缮时的基本规定：“在维修古建筑时，应保存以下内容：一、原来的形制，包括原来建筑的平面布局、造型、法式特征和艺术风格等；二、原来的建筑结构；三、原来的建筑材料；四、原来的工艺技术”的规定进行设计与维修。本项目占地面积3600平方米，涉及维修建筑面积约4012平方米。总投资3866.98万元，其中，建筑工程费用2160.00万元，设备购置及安装费605.50万元，其他费用917.34万元，预备费184.14万元。项目资金来源为财政拨款、博物馆区开发建设专项资金和祖庙修缮募捐经费。综上所述，项目建设是可行的。14.2 建议由于本项目维修涉及的是古162、建筑、文物，因此，在维修过程中需注意以下事项：1、在维修过程中严格按照中华人民共和国文物保护法“对不可移动文物进行修缮、保养、迁移，必须遵守不改变文物原状的原则”的规定来执行；2、要求施工单位依据维修勘察报告、维修设计说明，施工时认真鉴别建筑物各种残损情况，分析其损坏成因及对建筑造成的危害，根据对建筑安全构成的威胁大小，采取最恰当的维修方法；3、祖庙的琉璃陶塑、灰塑、木雕、砖雕等艺术部分是祖庙建筑艺术中的精华部分，每一件单体均是具有极高的艺术价值、文物价值的文物，因此应加强施工管理，确保文物的安全、不损坏；4、由于文物建筑修缮的特殊性，在前期勘探时只能对局部地方做揭取，对存在的问题作定性的分析163、，而具体的残损数量和需要更换的工程量必须等到修缮工程开始后才能具体计算，所以在前期很难做出详尽的估算。因此施工前和过程中要做好相关材料的备料准备工作；5、琉璃勾头、滴水等新旧材料不搭配，颜色会有所差别，对整体效果会有一定影响，因此在新旧材料的搭配，原则上是尽量保留可以使用的旧材料，不够的部分参照原材料另行烧制，在使用的时候，分开集中使用，即旧料集中在一起，用在显著的地方，其余部分用新料，以防止出现斑驳的效果；6、由于本次维修时间长，工程量大，因此在修缮过程中应做好祖庙日常工作的管理和安排。此外，由于本次修缮过程中并不是全部封闭进行，因此需做好参观游客的指引和秩序维护工作，确保游客以及文物在修缮过程中的安全。