1、广州大学城商业体调查广州大学城商业体调查 及广大商业中心潮荟区调整方案及广大商业中心潮荟区调整方案 广州市盈嘉置业有限公司广州市盈嘉置业有限公司 2013.03 一、大学城商业概况一、大学城商业概况 广大商业中心二层潮荟区调整方案广大商业中心二层潮荟区调整方案 大学城位于大学城位于 广州市番区广州市番区 小谷围岛，小谷围岛， 面积面积17.9平平 方公里。在方公里。在 岛内驻有岛内驻有10 家高校，可家高校，可 容纳学生容纳学生18 20万人，万人， 总人口达总人口达35 40万人万人。 消费者情况消费者情况 消费人群 人口数量 占比 学生人员 18-20万 50% 教师人员 1.5-2万 52、% 职工人员 5万 12.5% 高科技产业人员 2-3万 7.5% 村镇人员 5万 12.5% 其 它 5万 12.5% 合 计 35-40万 100% 一、大学城商业概况一、大学城商业概况 广大商业中心二层潮荟区调整方案广大商业中心二层潮荟区调整方案 大学城主要消费群体分析表大学城主要消费群体分析表 大学生是大学城里最主要的消费群体，人口数量近大学生是大学城里最主要的消费群体，人口数量近20万，占万，占50%以上以上 消费特点消费特点 除日常生活必须需外，该群体的消费选择着重除日常生活必须需外，该群体的消费选择着重: 潮流、潮流、 随意、个性的消费环境。该群体对产品的认同感和产品性价比。随意3、个性的消费环境。该群体对产品的认同感和产品性价比。 一、大学城商业概况一、大学城商业概况 广大商业中心二层潮荟区调整方案广大商业中心二层潮荟区调整方案 消费群体特点：消费群体特点：年轻、90后、有个性 受良好教育、了解时尚脉搏 大部分为在学独生子女 家庭供给型消费群体 普遍月消费力1500-2500元 消费者特征消费者特征 消费习惯消费习惯 就近消费就近消费 一、大学城商业概况一、大学城商业概况 广大商业中心二层潮荟区调整方案广大商业中心二层潮荟区调整方案 大学城所处的小谷围岛相对封闭，公共交通 不算便利，离广州城主要购物中心均有十多公里 以上车程； 大学城按照环形放射网状规划设计，大学生 课余生活起居集中在中环与内环之间，人口密度 大，消费需求十分旺盛； 同时，大学在校学生的每年不断入学、升级 和毕业，也形成了不断循环消费需求，种种因素 决定了大学城的消费者需要选择就近消费。 消费者特