1、商业项目全程营销策划方案商业项目全程营销策划方案 长春承宇咨询 8月 【策划内容】 项目情况 区位及社会经济研究 商业情况研究 商业物业研究 商业发展定位研究 商业设计建议 租售策略建议 【Part 1 项目背景】 【位 置】 项目所在区（）位于主城区位置（） 项目所处地区商业区域位置（），新旧城区所处环境（） 【项目情况】 总建筑面积65402m2。 商业面积49902m2， 住宅面积9756m2 地下面积14061m2 【规划设计】 楼层规划 -2至4层 搂层面积*M2 各层规划建筑面积 -2F -1F 1F 2F 3F 4F *M2 *M2 *M2 *M2 *M2 *M2 【项目周边情况2、】 【项目筹备及开发进度】 计划*年*月开始施工 *年*月竣工验收 *年*月*日前开业 【Part 2 项目区位及社会经济研究】 【在主城区所处（）地位】 地理位置因素 位于双辽市主城区 （）。 现规划调整为（）。 【双辽市商业消费基础薄弱】 区域人口规模小，增 长缓慢 0 5 10 15 20 25 30 双辽市2010-户籍人口情况 单位：万人 2010年 2011年 * * * * * * 农业人口 非农业人口 【Part 3 商业情况研究】 【项目商圈情况】 双辽市区商业布局： 双辽市现有的商业主要 集中在*附近。 商业规模： 现有的商业规模在* *万平米左右。 【经营业种】 餐饮和服3、装：主要消费点 陶瓷洁具和家具：占据了庖铺 数量的*%和*%。 电信通讯和日化/百货/超市： 仍然处于相对*的水平 陶瓷洁具, 12% 家具, 8% 餐饮, 17% 休闲娱乐, 5% 日化/百货 超市, 3% 副食, 5% 生活用品, 4% 服装鞋业, 12%建筑/装修 /材料, 2% 药店门诊, 5% 五金, 3% 电信通讯, 2% 设备电器, 5% 其他, 9% 酒店旅馆, 1% 银行/保险 证券, 2% 美容美发, 6% 【业态单一，经营档次较低】 插入双辽商业街及商铺现 场照片 业态： 现有商业业态主要包括百货商场、 超市、与业市场、与卖庖、街铺。 较大型的百货商场和超市分别只 有1家和2家，难以对本区商业起 到龙头作用。 所有业态中街铺零售业占*%以 上，整体商业发展仍处于较低水平。 经营档次： 传统工业区，商业定位低 以满足本地居民日常基本需求为