1、木屋温泉度假村生态养生园区项目可行性分析报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月木屋温泉度假村生态养生园区项目可行性分析报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月77可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日项目立项的政策支撑：根据*新城规划：构建“一港、两河、三区、四镇”的区域空间总体布局，形成新城重点镇一般镇的城镇结构，确定合理的城镇规模，2、优化空间和功能结构，保障并促进区域和城乡协调发展。一港：首都国际机场及临空经济核心区，是新城发展的枢纽核心。两河：潮白河风景区和温榆河绿色生态走廊，是新城发展的生态屏障。三区：中心区、空港区、河东新区三城区，是新城发展的城市载体。四镇：杨镇、高丽营、李遂、赵全营四个重点发展的城镇，是新城发展的统筹桥梁。根据*城市总体规划，2020年，*新城人口规模规划控制在90万人左右，同时预留达到百万人口规模的发展空间。旅游业*立足于对现有资源的发掘利用，整合*“两河一地，百里山川”（潮白河、温榆河、xx湿地，东北部浅山地带）的自然旅游资源，大力发展度假、运动、会展等旅游产品。加大服务设施的建设，带动相关产3、业的发展；要增强旅游业的整体素质，提高服务质量和接待水平。以贯穿区域南北的潮白河为主轴，依托*城市总体规划确定的两大风景区（潮白河风景区和唐指山、丫髻山风景区）和其它人文、自然资源，建立潮白河滨水旅游区、山地运动休闲旅游区、空港会展商务旅游区三个重点发展的旅游区。三个重点旅游区以外的广大绿色空间发展以观光农业为主体的旅游项目。项目选址方案：项目选址在*市*区xx路两侧，紧邻京郊小“白洋淀”xx湿地公园，环境优美、空气清新、无噪声，绿树成荫，鸟语花香，项目绿地率达60%，项目距*杨镇3.9公里仅6分钟车程，距市中心地*站56公里，交通顺达便利，有充足的客源保证，项目选址完全符合规划划设计要求。x4、x湿地公园景区图项目地貌地形图 项目总体规模及主要功能：项目总占地面积800亩，其中：木燕路东侧200亩，西侧紧邻xx湿地公园600亩。项目建设具有四大功能：1.其中木屋温泉度假村占地260亩，项目投资万21830元，年总收入5000万元；2.老年公寓占地300亩，项目投资68800万元，年总收入16245万元；3.健康养生园占地40亩项目投资2800万元，年总收入1550万元；4.生态观光园占地200亩（木燕路东侧200亩）项目投资1300万元，年总收入820万元。5.项目总建筑用地23.5万平方米。其中木屋温泉度假村19400平方米；养生园5000平方米；生态观光园8000平方米；老年公寓5、200000平方米。6.完成项目四大功能总投资94730万元，项目年总收入23615万元，项目投资回收期为4年。本项目投入运营后需用员工总数1117人。一、木屋温泉度假村规划分为养生度假区、生态乐活区、会务康体区以及运动休闲区四大主题，重点打造“温泉生态养生宫、木屋别墅乐活园、特色主题餐厅、商务会所”。通过对区内生态契约、休闲养生、商务会议、绅士运动、教育培训、禅修太极等一系列特色主题的精心设计，使得国内外客户在体验极致生态社区的同时，得以享受一站式度假服务和圈层平台。木屋温泉度假村效果图温泉生态养生宫效果图养生度假区包含温泉生态养生宫、养生酒店及健康疗养基地、度假别院、庄园大宅和度假府邸，搭6、建多种特色活动或设施，如禅修、太极、瑜伽、鲜花餐厅、中医SPA、私家艺术展等。健康疗养基地效果图温泉生态养生图生态乐活区包含四季花谷、湿地涵养区、坡地运动公园、有机农庄及附属酒店、SPA精品酒店、有机餐厅、木屋庄园大宅、木屋乐园、有机农田府邸，并开展草地婚礼、骑马、划船、亲子垂钓、茶艺学习、儿童拓展等活动。木屋庄园大宅图SPA精品酒店图有机农田府邸图有机农庄图亲子垂钓图会务康体区包含居云小镇、高峰会议中心及酒店、度假木屋公寓、户外运动基地及酒店、叠加木屋别墅和联排木屋、单体生态木屋群落等，有休闲中心广场、创意小品雕塑景观、观景大转轮、演艺角、步行街、特色主题餐厅、演艺厅、商务会所、艺术茶馆、陶7、艺吧、书吧、老年大学、生态商务会所吧及运动基地等活动。居云小镇图单体生态木屋图（6个试样）休闲中心广场图景观瀑布图创意小品雕塑景观图石雕十二生肖图景区游乐大转轮图演艺角图特色主题餐厅图演艺厅图多功能厅图叠加木屋别墅和联排木屋、生态木屋图生态商务会所图艺术茶馆、陶艺吧、书吧图运动休闲区包含运动会所、观景塔、有绿色运动场、山景健身中心、滨水体育乐园、青少年运动培训、文化会所等。文化会所图观景塔图山景健身中心图青少年运动培训图作为*市重点项目，公司将整合集团内外部大量优质资源，通过打造高品质的产品和运营服务，逐步把项目打造成*乃至全国的旅游度假名片，“世界一流，中国首席”的心灵度假目的地。项目投资的8、初步估算：温泉生态养生宫投资估算木屋温泉度假村占地260亩投资4940万元、温泉项目投资8500万元、木屋总造价6790万元、项目配套工程投资1600万元、。木屋温泉度假村工程总投资21830万元。项目年总收入5000万元。投资回收期4.3年。温泉项目投资估算经商榷，我公司决定在启动区内 7K 获取探矿权，并进行 地热温泉的开采和利用1、探矿权费用：预计项目启动区 约为 7 平方公里的地块探矿权取得费为 80 万。2、前期地质勘查费用 探矿权取得后，邀请地质勘查研究院做前期地质勘查，前期费用约为 80 万元。3、钻井勘探费用 前期勘探后能形成初步的钻井勘探预算，例如钻井深度，井 口直径大小。都9、与温泉水的水量和温度有着密切联系。假设预计钻井深 2000 米，预计成井后出水量可达 100 m 3 /小时，日出水量约 2400m /日，出水温度可达 60 -70。 地热钻的预算标准为 0-2000 米单价 1518 元/米。 2000 米井的钻探价为 300 万， 成井材料费用及其它费用 200 万。总共一口地热井工程概算 500 万。 项目用水量为 1500 立方米/日。 4、井外入户设施费用 井外入户的设施，管道，安装费用要根据温泉设施规模来做预算。 管价格（引入酒店或其他公共设施） 锅炉管：(325*8) 6200 元/吨 米 流起管：(325*8) 5750 元/吨 米 ，因水质10、问题，要处理后才能使用，处理设备价格另算。 温泉中心设施：打造温泉浴池（约 7000 平方米规模） 的基建需要投资 1400 万元，设备需要投资 500 万元。打造 SPA 水疗中心（约 5000 平方米规模）基建需要 1000 万元，设备投资 需要 100 万元。打造游泳馆（约 1250 平方米规模）基建需要投 资 125 万元，设备投资 100 万元。打造温泉配套球类馆（约 1750 平方米）基建需要投资 175 万元，设备需要投资 300 万元。温泉生态养生宫会所建造费用 5000 万元。温泉项目总投资8500万元。项目配套工程投资：景区绿化 水系 创意雕塑小小品、电照、游览观光车等6011、0万元，中心广场建设配套1000万元，项目配套工程总投资1600万元。停车场与老年公寓、xx湿地公园共用。项目经营及基金效益分析：木屋温泉度假村占地260亩投资4940万元。木屋别温泉度假村规划建特色独体100户，建筑面积70-100平方米，造价3500元/平方米，100*90*3500=3150万元；联体别墅5栋，建筑面积500-1000平方米，造价3500元/平方米，5*800*3500=1400万元；各类功能性特色木屋8栋，建筑面积300-2000平方米，8*800*3500=2240万元（含特色主题餐厅投资800万元、商务会所投资400万元、观景塔投资200万元、）；木屋总建筑面积1912、400平方米，木屋总造价6790万元。温泉项目总投资8500万元。项目配套工程总投资1600万元。整个木屋温泉度假村工程总投资21830万元。项目运营后需管理人员10人，服务人员、环保勤杂、园艺、操作工等180人，合计用工180人。项目总收入5000万元。投资回收期4.3年。木屋出租、温泉养生、健康养生园收入实行会员制，发放会员卡，年预交5万元享受贵宾待遇，全年八折收费。二、老年公寓项目项目提出的依据（一）政策依据1、国务院关于加快发展养老服务业的若干意见国发201335号2、财政部和国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知（财税200097号（二）老年公寓市场机遇我国已进入老龄化13、社会阶段按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。当前，我国已经进入人口老龄化快速发展阶段，2012年底我国60周岁以上老年人口已达1.94亿，2020年将达到2.43亿，2025年将突破3亿。 “老年公寓”市场潜力巨大2010年据中国老龄工作委员会估算，中国老年人消费每年已达1万亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将进一步增长。由此可见养老产业市场潜力巨大。可见，国内老年人的居住现状亟待改善。目前，国家正在积极探索建立以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的养老社会服务体系：一方面加快养老机构建14、设，加大资金投入，在城镇建立社会福利院，发展老年公寓、养老院和老年护理院建设；同时鼓励和调动社会力量，采取公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种形式，推动养老机构发展，以期最终实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标。社区规划设计要求在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。环境要园林化幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。该项目容积率为1。公建设施要高比例化配套要完善15、化小区配有完善的医疗保健、超市商场、银行、保险、邮局、会所、健身房、阅览室、书画室、花房、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等生活配套设施设计要人性化平面设计要方便老人出行，不能有过多的台阶（有台阶处应有相应的轮椅通道）；电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围；要保证充足的阳光入室，空间通透；楼梯踏步高度不大于140，踏面宽度不小于300，坡道坡度小于1/12，两侧要有扶手，每间隔200m应设休息坐椅；室内地面应采用防滑设计，防跌扶手；各种开关、按纽均采用大型号，并配备拉绳开关，避免老年人因视力下降而使用不方便；入户阳光花园、阳台相通，便于串门和互相照应等等，总之设计要人性化，无障碍居住16、，满足老年人的特殊使用功能和要求。生活要智能化配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统、消防系统等保障老人安全，户型要合理化。充分考虑不同年龄阶段、不同阶层、不同居住人数等的不同居住要求，大部分户面积控制在3060左右。户型设计要个性化、合理化。建筑要艺术化在此居住的老年人均有较高的艺术品位和欣赏要求，相应 要有较高水平的建筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸引力。满足以上这些要求的同时，当然还要保证建筑工程质量合格、建材环保、装修美观大方、功能分区明确等基本建筑标准。社区规划特征项目占地300亩，规划建筑总面积20万平方米；低密度、低容积率、高绿化率；全区无障碍设计，以低层为主，辅之以少量17、多层；有相应的配套服务设施；整体建筑风格以田园风光为主，通过体块、片、构架等几何化的建筑元素的组织，在比例、韵律、构图、秩序等方面，运用多种建筑语言展现田园风貌，同时在立面细部处理上，要避免田园风格的简单粗陋，注重细部处理，创造性的展现传统田园风格的形象。装饰在色彩、造型和用料方面要独特，丰富建筑立面的质感，与周边建筑物有鲜明的色彩对比，突出本项目的独特性。建议采用坡屋顶，用金色琉璃瓦，充分展现古朴、传统的田园风光。社区构架社区构架是以社区干道、组团道路、庭院道路为骨架，以住宅、公建配套、园林景观为主体形成的建筑景观群。分为三块四层次，即住宅、公建设施、园林景观三块。其中住宅分四层次：社区、小18、区、组团、单体。整个社区分四个小区，每75亩为一个小区，每个小区规划总建筑面积5万；每个组团既自成体系，又与小区相协调；每个小区既自成体系，又与整个社区相一致，聚散得体、疏密有度、浑然一体。为保障行人和车辆出入安全、方便，社区应在不同方向设34个主出入通道，组团内应设置2个出入通道。总体平面布置所有住宅均南北朝向，庭院式布局，保证每栋楼，每间房均有充足的阳光照射，沿人工湖水系、主题湿地公园、丘地走势呈流线型或围合式布置，使之高低错落有致。各组团住宅部分底层部分架空，设有休闲娱乐和公共活动场所。在同一小区内既有低层，又有多层。要正确处理低层和多层的平面布置关系。总体平面布置参考效果图社区内环境规19、划设计园区的环境应为老人提供优美、安全、方便的娱乐交往场所。老年人，特别 是6070岁年龄阶段的老年人，因离职、退休，生活方式的转变带来了身心、环境等多方面的不适应，对户外活动有着强烈的渴望。主要的活动有：叙谈、饮茶、赏鸟、下棋、散步、健身、唱歌、跳舞、钓鱼、看书、作画、写字、种菜养花等，不同经济条件，不同文化水平，不同活动能力的老年人有不同的需求，因此在规划设计时应充分认识到这一特殊群体的特殊需要。整个社区的景观规划总体上应该是典雅、欢快、童趣和积极向上的，使其充满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活的欲望，有助于改善其身体机能，促进健康长寿。园区内修建大型具有特色的中央主题花园，给老人带来20、美的享受，发挥景观功能作用，同时可以作为老年人交流、休憩以及娱乐活动场所。完善的步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重要活动。完善的步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行置于步行区域之中，人流与车流近而不扰；应沿湖设置蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步；道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离200m左右即修建休息坐椅，方便老人休息。道路设计应有清晰道路脉络系统和特色的空间意象设计，老年人可以通过道路脉络找到自己熟悉的感觉，找到认同感和归属感，消除孤独和自闭症。为保证景观规划设计与小区建筑风格相协调，满足老人怀旧心理，修建体现中国传统文化的以“梅、兰、竹、菊21、”，“岁寒三友”为主题的组团花园，供老人近距离的养心、养性、养情。整个社区规划形成从整体到局部，从组团到单体，多层次，多样化景观体系。同时，各组团景观和各小区景观既相对独立，各成体系，又和小区、社区景观脉络相通，一脉相承，丰富多彩。单体建筑设计建筑结构：低层和多层均为框架结构；楼层：低层为2-3层，多层为4-5层，均配有电梯。部分底层架空，用作组团小型会所和娱乐活动中心，保证视野通透。架空层层高不低于3米，最好能达到3.6米，提升物业档次。采用环保地热供暖，分户计费。分户空调室外机悬挂位置，做到统一，保证立面整齐美观。“三线三管”入户，即电话线、有线、宽带和自来水管、直饮水管、集中供热水管。隐22、蔽管线，管道设置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到；室内管线暗敷，尤其在管线布置上要集中布线，避免管线出现在视线明显可及的位置。房屋内窗户大量采用外飘窗形式，保证每户均有一个阳光花房。户型面积控制及户内设施户型多层主要是一房和二房，均带厨卫；一房面积控制在40左右，二房面积控制在5060，一房、二房占总套数的70%。低层建大户型，面积控制在90150，满足两代、三代甚至四代同堂的需要。阳光是健康生活不可或缺的。所有的户型都最大限度地保证采光。阳光透过大飘窗，洒在房间的每一个角落，一种温暖拥入心房。中空隔热断桥铝合金保温窗，保持房屋节能通透、四季如春。大起居室宽敞明亮，满足老人交流、活动之需要23、。房间每个细节都需要求设计师深思熟虑：无障碍设计，保证家中老人安全。长柄门锁，便于使用。超宽入户门足够两个老人并排搀扶通过。步入式浴缸、防滑扶手，保证老人洗浴安全。房屋还安装电子安防系统、紧急呼叫援助系统等。车位、商业配套的设置在不影响小区道路交通的前提下，设置100个露天停车位。道路布置：在主干道构架下，合理布置组团道路及庭院道路，形成合理道路系统。商业配套设置按商业步行街物业形态考虑，单位面积根据商业使用功能确定，商业步行街应该既具备商业配套功能，同时具备休闲游玩景观功能。老年公寓综合设计方案：公寓将生态、生产、生活、服务、景观、娱乐等功能结合在一起，充分体现其修养性、趣味性、参与性、观赏24、性。使老人们既可以领略乡村质朴的四季美，生机盎然的浓浓绿意，形成极大时空反差的悦心悦意的审美境界，又可以体验种植、采摘的乐趣，同时享受温泉带来的身心健康，将成为老年人养老、度假、疗养、康复、保健、娱乐、休闲的绝佳之地。 公寓实行以人为本创一流的规范化服务，周到细致的关怀让入住的老人体会到一种宽松、舒适、亲切的家庭韵味。本院追求高品位、高素质、高境界的理念。注重现实的硬件设施和以人为本的规范管理，创造一个有文化素养特色的老人乐园，为国家老年事业做出贡献。项目建设内容： （一）建设规模：1、建设用地：300亩。2、建筑面积：200000平方米。3、床位：6600个。4、人均居住面积：30平方米。525、绿地率：60%；6、容积率：0.8；7、停车位：100个。建筑项目新建项目：1、综合大楼： 占地10亩，建综合大楼，五层建筑，建筑面积16000平方米，将老年公寓的所有功能和度假商务酒店的功能集于一体。其中：1）底层： 为食堂、餐厅、展览展示、商业中心（超市商场、银行、保险、邮局等）等；2）二层： 为老年娱乐、健身活动场所，养生房、医疗中心、护理中心等；3）三层：为办公、会议区： 老年公寓办公室、各协会办公室、会议室；4）四层、五层：为老年公寓。客房总计设150间（套）左右，可接收300人入住。2、老年公寓： 建筑面积19万平方米，可接收6300位老人入住。项目功能建议1、老年公寓：1）新建26、综合大楼，客房区总计设150间（套）左右，平均每套面积40平方米，300张床位，房型以标间为主、双套房为辅，其中标准客房区为90%，套房控制在10%左右。2）新建老年公寓，客房区总计设3100套左右，平均每套面积50平方米，6300张床位，主要为标准间，其中标准间为90%，豪华套房控制在10%左右。2、医疗中心： 建议该项目引入*市三甲医院，开设门诊、急诊、住院部和老年康复中心。配备专业的医护人员、先进的医疗设备，拥有紧急绿色救护通道，一方面解除该老年公寓老人和家属的后顾之忧，另一方面也可以为*区其他养老服务机构和居民提供医疗服务。3、护理中心： 建议该项目建设护理中心，配备经专业培训的高素质27、护理人员，其功能有三：一是为入住养老公寓的老年人提供专业的护理服务；二是作为高级家政专业人员的实训基地。三可以为*区其他养老服务机构提供护理服务或为其培养护理人员。4、餐饮中心：1）老年人食堂：为入住养老公寓的老年人提供餐饮服务；2）商务餐厅： 建议该项目按照商务酒店的标准，设置宴会厅，中、小型中餐厅，风味餐厅，咖啡厅（兼西餐厅）等，以同时满足办公、会议、接待等商务活动和其他各种中高档亲友聚会、散客宴请的需要。5、康乐中心： 建议该项目室外设置羽毛球球场、门球场、钓鱼池，苗圃、预留室外游泳池及庭院散步休闲等设施；室内设置阅览室、放映厅、书画室、网吧、棋牌室、健身房、乒乓球室、台球房、卡拉OK室28、等。以满足老年人学习、娱乐、健身的需要。5、养生中心： 建议该项目设置养生中心，包括：美容美发、足疗、按摩、SPA、香薰、桑拿、汗蒸、能量房等。6、办公和会议中心： 1）协会办公区： 建议该项目设置协会办公区，邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，组织入住养老公寓的老年人参加协会活动。2）会议中心： 建议该项目设置能容纳300人的大型会议厅一间，设置中小型会议室5间。大型会议厅交通集散方便，有空间宽敞的前厅、服务走廊和配套的服务、贮藏用房及卫生间。设置现场视音频传播系统、多媒体演讲系统等先进的设备设施。为单位和个人举办各种会议、培训、聚会等提供全方位的服务。7、商业中心： 建议该项目设置商业中29、心，建设包括超市、商场、精品商店、银行、保险、邮局等商业配套设施，一方面为该老年公寓的老年人提供商业服务，另一方面也可以为周边的养老服务机构和居民提供商业服务。项目投资估算及经济效益分析投资估算及资金筹措一、投资估算：（一）投资估算：1、土地费用：约5700万元 占用土地300亩，土地费用300亩19万元5700万元2、土建工程费用：约58000万元 新建房屋：200000平方米2900元58000万元；（含土建、水、暖、装修等费用）3、房屋配套设施建设费用：约3000万元 按6600个床位，每个床位平均投入5000元 6600床位5000元=3000万元4、公共设施建设配套工程：约1800万30、元（含基本设施费用、绿化美化环境费用、等）5、其它：约300万元（含车辆购置费：大客车1辆、中巴两辆；老年代步车30辆等）。合计：68800万元（二）总投资估算 总投资：68800万元二、资金筹措方式：资金筹措项目总投资68800万元，资金筹措：主要采取广泛招商引资的办法，谁投资、谁受益，积极鼓励社会、民间投资。另部分争取政府扶持资金。经营评估： 该项目总占地面积300亩，总建筑面积20万平米，总投资68800万元，项目建成后可安置6600个老年人入住。 (1)、如按“只租不售”考虑，按人月入住费用4000元计算、按10个月经营期收费，按80%入住率计算：本项目预计年总收入为：6600人*4031、00人/月*10个月*80%=21120万元；（2）、年支出总成本费用：年工资总额3500万元+管理费845万元+水、电、气费，材料费，相关税费等530万元=4875万元。（按每7个老人设一个专业护理人员，则6600个老人80%的入住率为5280人，需专业护理人员754人+管理人员、其它员工76人=总数830人。全员人月均工资3500元，830*3500*12=3500万元）； 总成本费用含人员工资，管理费，水、电、气费，材料费，相关税费等；按此计算：年可实现利润：21120万元4875万元=16245万元。项目总投资68800万元元/16245万元=4.2，投资回收期约4.2年。项目实施1、32、项目发起人：*林河园投资有限公司2、养老服务机构名称：*林河园投资有限公司老年产业服务管理处3、项目名称：*“xx老年公寓”4、筹办申请，项目可研立项；5、签订合作协议；6、获批后规划、土地、发改委办理相关手续；7、实施建设 （同时完成300亩土地规划，分两期建设，首期建100000平方米。）8、申领社会福利机构设置批准证书9、开展养老服务等八、结论与建议综上所述，积极应对人口老龄化，加快发展养老服务业，不断满足老年人持续增长的养老服务需求，是全面建成小康社会的一项紧迫任务，有利于保障老年人权益，共享改革发展成果，有利于拉动消费、扩大就业，有利于保障和改善民生，促进社会和谐，推进经济社会持续健33、康发展。该项目区域位置合理，交通便捷，环境优美，占地适中，利用率高。本工程对周边环境影响较小，与周边的居住环境和区域发展相匹配。本工程建设条件好，地块布置方便、合理，有利于合理利用原有地域优势和基础设施，体现了项目操作的合理性。该项目的实施对社会和谐，经济发展均十分有益。是一项亟待加快发展的民生工程。注：本报告中所有图片大部分均为参考示意图片。三、健康养生园健康养生园占地40亩，项目总投资2800万元。出租物业纯收入为1550万元。健康养生园的项目规划项目规划原则，注重健康养生理念设计与项目的一致性，注重不同项目之间服务健康养生，例如针对减肥采用健身、营养配餐、中药与针灸综合方法达到安全减肥目34、的。项目注重电脑技术应用，方便人们使用。注重天然养生环境与室内健康服务项目的配合，注重健康服务项目的独创性。养生园效果图 健康检测中心 引进国外先进的人体成份分析仪，结合国家体育总局颁发的全民健身身体素质达标标准和医疗机构的常规项目，开展独具特色、全面反映人群健康状况的检测套餐服务。我们将组织多名医疗与健康养生专家，根据您的检测和评价结果，为您量身定制出一套集运动健身指导、营养配餐、心理调节、养生服务为一体的健康养生指导方法，全面科学地指导您保养好自己的健康，为您的生命加油。 1. 成长发育检测指导套餐。2. 形体保持检测指导套餐。 3. 减肥塑身指导套餐。 4. 健美健身检测指导套餐。5.动35、力源泉检测指导套餐。6.疾病预防检测指导套餐。7. 膳食营养检测指导套餐。 8. 养生保健检测指导套餐。 9.心理保健与精神卫生检测指导套餐。 10. 儿童学习障碍检测指导套餐。体检中心图活水保养中心 将温泉水引入到健康养生园，以活水保养为中心，设置温泉水室内沐浴，满足游客与业主冬季温泉水浴需求，起到血管体操的作用。对心、肺、肾及消化系统，对体内的重要器官都有良好的效果。 阳光浴与活水保养中心相连，方便沐浴的人们作阳光浴。 健康养生园的水疗中心独具特色，集运动、健身、水疗、养生、美容、塑身、餐饮、休息及戏水之全方位顶级功能设施于一体的健康水疗中心。活水保养中心图个性化SPA针对不同客户需求，采36、用个性化方案设计淡水SPA区等。茶文化中心茶文化是中国的专利，日本对中国的茶文化进行深入研究并改进为茶道。德国医学专家在癌症治疗的研究过程中，发现中国绿茶对于癌症预防具有重要作用，导致中国绿茶在德国出口量急剧上升。正确饮茶不仅有利于身体健康，而且通过茶文化，有利于文化交流。大量的事例证明，茶的确具有养生保健、延年益寿、强身美容、防治疾病等等功效。通过专家配置不同种类的养生保健茶叶，指导客人正确选用。茶文化中心图中医减肥美容中心 中医美容室：在引进人才的基础上，从中选出重点中药美容配方，针对常见美容问题，提供美容服务。 A.黄霏莉教授主持研制中医美容咨询系统软件中，收集治疗和保健美容方剂960037、余首，药膳食谱800余张，药物与食物1200余味，并利用电脑优势，对于这些方药从内服、外用、功效、主治等多方面进行了分类，为中药美容的临床应用及中药美容产品的研制开发提供了全面的文献资料。 B.引进山东大学全息生物学研究所天然减肥产品张颖清328。机理：均衡营养，调动体内的自行反馈能力，使脂肪的吸收与消耗达到动态平衡，该减肥产品由纯天然食品原料制成的全息胚分化促进剂等组成。针灸美容室：为人们提供针灸美容服务，将养生保健与美容结合起来。 针灸美容美体，遵循中医的辩证论治理论，通过疏通经络、运行气血而达到治疗损美性疾病、美化容颜、延缓衰老的目的，从内调节脏腑功能而达到外部美化容颜，促进皮肤新陈代谢38、，从根本上解决皮肤老化的问题，使人们在健康的基础上更美丽。针灸美容室图营养配餐与食疗中心营养配餐的作用在于，营养成份能够满足运动的需要，控制过量热量的摄取。引进运动员与大众营养配餐软件，可以指导社区人民群众的科学配餐。营养配餐与食疗中心图健康与长寿是生命科学研究永恒的主题，通过健康养生项目的开展，可以延缓衰老的过程，提高生命的质量，将抗衰老的研究成果应用于社区健康服务，对客户提供衰老状况诊断服务。 开展理疗服务将是健康养生园的一个特色，其中水疗中心也属于理疗范畴。理疗中心将配套一流的理疗师，购买一批先进的理疗仪器。例如引入生物全息治疗仪、磁疗设备、高压氧治疗设备等等。理疗室与抗衰老中心图健康养39、生园的服务体系 建立以健康养生园为核心的健康养生特色服务，结合一流的物业服务，塑造优秀的社区文化。建立文明的高尚生活环境，这是更重要的风景，也是现代高尚社区生活质量的保障。项目投入产出分析估算项目投资估算健康养生园项目建筑面积5000平方米。其中各类功能性中心、养生室木屋8栋，建筑面积500-800平方米，8*600=4800平方米；养生休闲亭4座200平方米。健康养生园 建筑部分 5000平方米4000元/平方米=2000万元 水疗健康设备 300万元 ，花卉与绿化投资 200万元， 健康养生服务内容 300万元 。项目总投资2800万元。出租物业纯收入为1550万元。项目运营后需管理人员540、人，体检、保养、茶文化、美容、中医、配餐、理疗等60人，合计65人。 综上所述，本项目经济效益良好，社会效益突出。四、生态观光园生态观光园占地200亩。项目设施农业建筑面积5000平方米，乡村四合院式客房3000平方米。生态观光园项目总投资1300万元。收入合计820万元。生态观光园的规划（一）生态观光园的发展契机随着生态科学的发展与普及，在人们的思想意识中逐渐形成了对绿色生态环境的依恋。以休闲农业、观赏农业、农村旅游为主题的营养生态环境取代了传统的旅游观光。于是农业与旅游业边缘交叉的新型产业观光农业应运而生。观光农业把农业、园艺和旅游业有机的结合在一起，以其清新秀丽的田园风光，潮湿而又浓郁的41、泥土气息，质朴淳厚的民风，鲜嫩诱人的绿色营养新鲜食品吸引游客，而生态农业和旅游农业的结合，形成了农业、旅游业共同发展的新型高效产业，它必将带动和促进经济的快速发展，以取得农业经济和旅游经济的双赢。（二）生态观光园的发展目标“生态观光园”是该项目的一部分，规划中的“生态观光园”是以木屋温泉度假村、老年公寓为强有力的依托，结合本地区的产业链条，打造生态观光产业，把“生态观光园”作为该项目“后花园”，在温泉保健区休闲养生，在垂钓区享受垂钓的乐趣，去果园和蔬菜采摘区感受丰收的喜悦。“生态观光园”不仅为温泉度假村、老年公寓入住老人及家属提供服务，还将向社会开放，吸引国内外游客到园中休闲、旅游、度假。 “42、生态观光园”位于温泉度假村、老年公寓东侧，占地200亩。地理位置十分优越，交通便利，与城市的物质生活、文化传统、民俗风情、社会风气、地理环境、气候条件等方面有着共同的特色渊源。（三）生态观光园的建设规模及内容生态观光园将建有采摘活动区、蔬菜种植区、生活体验区、温泉保健区、草坪繁殖区五个功能区。总计占地200亩，将生态、生产、生活、服务、观赏、医疗等功能有机结合，充分体现其修养性、趣味性、参与性、观赏性。在依托老年公寓度假休闲的基础上，保证观光农业产业发展的前提下，建造富有特色，具有农林氛围，生态意境的农林景观。生态观光园效果图1、采摘活动区以水果采摘为主，移植北方优良果木资源，种有山查林、柿子43、林、樱桃林、冬枣林、杏树林、桃树林、梨树林、苹果园、葡萄园，共占地100亩。水果采摘园图2、蔬菜种植区占地50亩，为公寓内的老人及家属以及久居城市的游客提供绿色环保无污染的蔬菜种植区域，亲身体验农田种植各种农作物，体验农民丰收的喜悦。蔬菜种植区图3、生活体验区以服务为舞台，以商品农业自然景观产业为道具，环绕消费者，创造出值得消费者回忆的活动。农家院占地20亩，建有适合中老年人.游客居住的四合院式客房，为中老年游客提供住宿、餐饮、护理等一系列服务。 四合院式客房图产品技术市场为游客及其他消费者提供观光园的种子、种苗、花卉、农资、农耕设备、种植技术等服务，占地15亩。花卉种植图4、草坪繁育基地以无44、性繁殖技术为重点，以地方特色植物资源保存、创新为基础，开展优良品种培育、繁殖及销售，为观光园的稳定持续运营提供技术支撑，占地15亩。设施农业优良品种培育、繁殖图通过生态农业观光园的建设，使各界老人们和游客既可以领略乡村质朴的四季美景，生机盎然的浓浓绿意，形成极大时空反差的悦心悦意的审美境界，又可以体验种植、采摘的乐趣。“生态观光园”将通过有力的科技支撑，建设四季常青生态农业观光园，丰富生态旅游内涵，极大的改善地区生活环境。生态观光园的建设及有效的运营，将有效的带动的区域经济的发展。（四）、项目的经济效果项目设施农业建筑面积5000平方米，5000*1000元/平方米=500万元；100亩果树苗木、80亩蔬菜园种植投资200万元；乡村四合院式客房3000平方米，3000*2000=600万元。生态观光园项目总投资1300万元。采摘收入540万元，客房收入280万元，收入合计820万元。项目投入运营后需管理人员2人，采摘、种植、四合院等员工30人，合计32人。