1、酒店有限公司温泉度假区建设项目可行性研究报告XX工程咨询有限公司二零XX年XX月酒店集团有限公司温泉度假区建设项目可行性研究报告建设单位：XX建筑工程有限公司建设地点：XX省XX市编制单位：XX工程咨询有限公司20XX年XX月58可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目编制单位：XX工程咨询有限公司资格等级： 级证书编号：（发证机关：中华人民共和国住房和城乡建设部制）编制人员： XXX高级工程师XXX高级工程师XXX高级工程师XXXX有限公司二XX年XX月XX日目录第一章 总 论61.1项目名称、性质及建设单位61.2项目概况61.3项目定位91.4结论10第二章 项目背景及市场分析132.12、编制依据132.2建设背景142.3项目优势182.4发展机遇及挑战192.5市场分析20第三章 建设规模及建设条件263.1建设规模263.2建设条件263.3施工条件28第四章 项目建设用地分析304.1项目选址304.2项目建设用地分析304.3土地费用30第五章 建设方案315.1项目总体构思315.2总图布置32第六章 节能分析专篇516.1设计依据516.2项目能源消耗种类及数量分析53主要能耗品种及年用量表556.3项目所在地能源供应状况分析566.4节能措施576.5节水596.6旅游项目节能措施606.7能源管理606.8节能效果分析结论与建议61第七章 环境和生态环境影响分3、析637.1编制依据637.2 建设地点环境637.3 环保原则647.4 建设地点环境分析647.5环境污染防治对策647.6对生态环境的保护措施687.7结论69第八章 劳动安全、卫生与消防708.1劳动安全卫生708.2消防71第九章 项目组织与管理759.1项目组织759.2项目管理75第十章 项目实施进度计划7810.1项目实施内容7810.2项目实施进度计划78第十一章 工程招投标8011.1招标依据8011.2招标范围8011.3招标组织形式8111.4招标方式81河北省建设项目招标方案和不招标申请表83第十二章 投资估算及资金筹措8512.1编制依据8512.2投资估算85124、.3资金筹措86第十三章 经济评价9013.1评价依据9013.2基础数据与参数9013.3营业收入与税金估算90教育费附加（正常年份）9113.4总成本费用估算9113.5利润与利润分配9213.6盈利能力分析9313.7财务生存能力分析95第十四章 社会评价9714.1评价的目的及评价原则9714.2评价方法9714.3 经济及社会影响9814.4 社会适应性分析10014.5综合评价101第十五章 结 论102 第一章 总 论1.1项目名称、性质及建设单位1.1.1项目名称xx县xx温泉度假区建设项目1.1.2项目性质 新建1.1.3项目建设单位项目建设单位：xxxx大酒店集团有限公司15、.2项目概况1.2.1建设地点项目建设地点在xxxx村玫瑰园处。1.2.2建设规模及内容建设规模：本项目占地面积约983711平方米（约1475亩，其中可建设用地198.4亩）。本项目共分为五大区，分别是xx游客接待中心区，湿地公园区，xx温泉度假酒店区，xx花卉博览园区以及玫瑰产业园区。综合经济技术指标见下表：表 1-1 综合经济技术指标表序号项目指标（）1用地面积983711（1475亩）2总建筑面积873793建筑基地面积68943.404道路广场面积1962255水体面积88661（功能水面积：3948）6绿地面积6422157绿地率65%8容积率9%9建筑密度0.06具体用地规划分见6、下表：表 1-2 规划用地平衡表序号用地名称占地面积占总用地面积/%可建设用地指标1xx游客接待中心区238728（358亩）24.2780亩2湿地公园区202929（305亩）20.68/3xx温泉度假酒店区195327（292亩）19.7994亩4xx花卉博览园区258469（388亩）26.3112.3亩5玫瑰产业园区84258（126亩）8.545.5亩6后勤保障区4000（6亩）0.416.6亩合计1475亩198.4亩具体区域划分如下表：表 1-3 建设内容概况表序号主要建筑物、构筑物名称单位工程量一xx旅游接待中心区1xx商业水街162182游客接待中心20143小食街528247、酒吧街72815风雨桥2928小计m233723二湿地公园区1水上表演项12假山瀑布项13生态栈道项14水源工程项1三xx温泉度假酒店区1xx温泉度假酒店156822餐饮会议中心57773xx温泉综合楼55684xx室内温泉馆101815精品酒店接待中心10006百香谷养生木屋4087百香谷美食坊2068香谷石板廊1859中式汤院136810日式汤院50011南洋式汤院172012温泉区园建70013xx游客服务中心6666.70 14xx婚纱摄影基地3333.35 15xx购物中心2333.35 小计m247295四xx花卉博览园区1游客接待中心m219562客栈酒店m24298小计m2628、54五玫瑰产业园区1游客接待中心m22361六后勤保障区1员工宿舍楼30002总仓库5003洗衣房500小计4000总计m2873791.2.3建设期限本项目建设期从前期准备、立项，而后进入项目准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段。规划年限为第1年第3年，共3年。项目计划启动时间第1年5月，正式开工时间第1年11月，第3年8月竣工，并投入运营。1.2.4资金结构项目总投资53010.83万元人民币。由固定资产投资和铺底流动资金组成，其中固定资产投资为52825.73万元人民币，铺底流动资金185.10万元人民币。固定资产投资包括建筑安装工程费用48240.12万元人民币，设备购置及安装费用9、2500万元人民币，其他费用3047.00万元人民币，预备费用1538.61万元人民币。1.2.5资金筹措项目所需资金共53010.83万元，其中项目资本金22000万元。资金筹措方式：全部为xxxx大酒店集团有限公司自筹。1.3项目定位本项目以市场为导向、资源为依托、创意为核心，综合运用美学、景观学、休闲学、旅游学、环境学、历史学、文化学等学科的理论知识，将项目地旅游资源进行创意化开发，使其成为有看头、有玩头、有住头、有乐头的休闲体验型旅游目的地，实现产业和区域的联动发展。以温泉度假为最大卖点，以生态环境为基底，以诗情画意为情境，以旅游休闲、体验农业、度假地产、户外运动为良好互动，以创意化开10、发、精品化建设为原则的多业态组合型旅游休闲综合体。总体布局为“一带两核五区”。一带为景观水带，两核为温泉核心和商业水街核心，五区为xx游客接待中心区，湿地公园区，xx温泉度假酒店区，xx花卉博览园区以及玫瑰产业园区。主题定位：结合项目花卉资源打造“香草文化主题温泉”形象定位：“画里的香谷，梦里的清泉”目标定位：xx旅游度假区共分为xx游客接待中心区，湿地公园区，xx温泉度假酒店区，xx花卉博览园区以及玫瑰产业园区五个功能区域，结合旅游创意产品及龙门湖水库欢乐世界、xx牡丹园等周边度假项目，将该项目打造成为一个集休闲、度假、养生、娱乐、观光于一体的国内最具特色的4A级“香草文化”主题温泉旅游度假11、区。1.4结论本项目属于旅游业，符合产业结构调整指导目录（2011年本）鼓励类第三十四项“旅游业”第2条“乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发服务 ”，项目符合国家产业政策。从项目地资源条件来看，项目地块地势平坦，远处群山环绕，近处花海飘香，具有较好的组合景观资源，田园风光秀丽，人文景观丰富，山水相映，自然、人文景观皆备，民风淳厚，气候宜人，是一处游览观光、滨水娱乐、生态体验、避暑度假皆宜，具有良好开发前景的旅游区。同时也面临着众多发展机遇与限制因素。因此本区亟需顺势而发，将自身良好的资源优势和区位优势向市场优势和产品优势转变，立足市场需12、求，以水为特色和核心吸引物，深入开发旅游资源，积极谋划开发复合性、特色性、体验性和参与性较强的旅游产品，逐步完善旅游各项配套服务功能，打造华北第一温泉度假休闲胜地，为人们提供一个亲近大自然及文化休闲的度假目的地。该项目的建设有力的促进城市基础设施的发展，加快该城市的建设步伐。并促进xx旅游业的发展，在巩固提升生态游、民俗游的基础上，着力抓好休闲游、会展游的开发，同时带动第三产业群体，拉动经济发展，促进当地经济发展，促进地方经济发展。因此，xx县xx温泉度假区建设项目正是一项落实科学发展观的民心工程，一项关系县容县貌乃至该县发展的工程。综上所述，该项目建设完全必要可行。表1-4 主要技术经济指标13、表序号指标单位数量备注一建设基础数据1规划用地面积亩14752可建设用地亩198.43总建筑面积平方米873794年耗电量万KWh1611.125年耗天然气量万m46.86年耗水量万吨111.217年耗标煤量吨2643.678规划期年39建设期月28二财务数据1总投资（项目报批总投资）万元人民币53010.831.1固定资产投资万元人民币52825.731.2铺底流动资金万元人民币185.102营业收入（年均）万元人民币187503营业税金及附加（年均）万元人民币84.384增值税（年均）万元人民币937.505总成本费用（年均）万元人民币7862.726利润总额（年均）万元人民币9865.414、17所得税（年均）万元人民币2466.358税后利润（年均）万元人民币7399.06三财务评价指标1利税总额万元人民币10887.282财务内部收益率（所得税前）%18.693财务净现值（所得税前）万元人民币18717.53折现率=12%4投资回收期（所得税前）年7.235总投资利润率%18.616总投资净利润率%13.967总投资利税率%20.548盈亏平衡点（年均）%29.80第二章 项目背景及市场分析2.1编制依据1 国务院关于投资体制改革的决定（国发【2004】20号）。2 国家发展改革委关于实行企业投资项目备案制指导意见的通知（发改投资）【2004】2656号）3 和的通知（河北省人15、民政府冀政【2005】32号）4 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投资20071169号5中华人民共和国旅游法（2013.4.25通过，2013.10.1实施） 6中华人民共和国城乡规划法（2007.10.28通过，2008.1.1施行） 7中华人民共和国土地管理法（1986.6.25颁布，2004.8.28修正） 8中华人民共和国水法（2002.8.29） 9中华人民共和国防洪法（1997.8.29） 10风景名胜区条例（2006.9.19通过，2006.12.1实施） 11娱乐场所管理条例（2006.1.18通过，2006.3.1实施） 12河北省旅游条例（2003.816、.24颁布，2006.8.23修正） 13河北省大气污染防治条例（2000.8.24颁布，2006.8.23修正） 14河北省水污染防治条例（1997.11.25通过）12河北省人民政府关于加快发展旅游业的实施意见冀政201222号15河北省旅游业发展“十三五”发展规划纲要16国家林业局、河北省人民政府颁布的生态环境建设和生态旅游开发相关文件17保定市旅游业“十三五”发展规划 18xx志19 承办单位提供的相关基础资料2.2建设背景（一）世界旅游业背景世界旅游组织预测21世纪旅游业将成为世界第一大产业，到2020年全球游客人数将达15亿，总收入达2万亿美元。未来10年旅游业是世界经济领域发展最17、快的行业之一，而我国的旅游业近年发展速度也很快，据联合国世界旅游组织预测，到2015年中国将成为世界上第一大入镜旅游接待国和第四大出境旅游客源国。届时入境旅游人数可达1亿人次左右，国内旅游人数可达28亿人次左右，实现国内居民平均出游两次。旅游总收入可达2万亿人民币。（二）国内旅游业背景目前，我国国民经济保持持续平稳较快发展，居民收入较快增长，人民生活水平显著提高，人均GDP已突破6000美元的新阶段，进入休闲消费的爆发性增长时期，旅游业迈入休闲度假发展阶段，休闲度假需求成为主体。我国公众假日、休息日、带薪休假等休息时间趋近于中等发达国家水平，国民旅游消费需求已经达到爆发性增长的基线，一个巨大的18、旅游消费市场正在加速形成。我国消费结构升级加快，居民旅游消费支出占居民总消费支出比重不断增加，旅游将成为城镇居民生活的基本内容和刚性需求。乡村旅游的目标市场主要以城镇居民为主，随着我国城镇化的快速推进和城镇人口规模日益扩大，消费水平的提高和闲暇时间的增加，越来越多的城镇居民热衷于到农村寻根忆祖，吃农家饭，住农家屋，干农家活，享农家乐，乡村旅游目标市场迅速扩大。（三）河北省旅游业背景在“十一五”期间，河北省旅游业实现了持续快速发展，产业规模不断扩大，产业结构逐步优化，产业素质明显提升，产业效能有效释放，旅游业对全省社会经济发展带动作用不断增强，全面完成了各项规划目标。在刚刚过去的“十二五”，基本19、建成旅游规模宏大、产品结构合理、设施配套完善、管理服务优良、市场竞争力强、游客满意度高的旅游大省,将旅游业建设成为全省实现和谐发展、绿色发展、统筹发展的战略性支柱产业。“十三五”规划中，到2020年，将河北省建设成为中国著名的休闲、度假和观光旅游目的地，旅游产业规模、质量、效益达到旅游强省发展水平，旅游业成为国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。（四）保定市旅游业背景古城保定兼有平原、湖泊、湿地、丘陵、山地、亚高山草甸的地区，是中国优秀旅游城市，有国家级AAAAA级景区2处（白洋淀、野三坡），国家AAAA级景区8处，世界地质公园2处，国家重点风景名胜区1处，国家地质公园3处，20、国家森林公园4处。境内群山西峙，沃野东坦，植被繁茂，山明水秀。既有避暑的凉城，又有泛舟的湖泊。野三坡世外桃源，神奇俊美；白洋淀苇绿荷红，胜似江南；白石山、大茂山巍峨耸立，云蒸霞蔚；天桥瀑布、龙门天关飞流直下，气象万千；西胜沟峡谷龙潭，峰回路转，北岳庙历览千年，风采依然；万顷桃园“乱花渐欲迷人眼”，空中草原“浅草才能没马蹄”；紫荆关畿南第一天下险，古栈道地下长城世间奇。为进一步发展保定旅游业，保定市“十三五”规划纲要中指出：借助“中国历史文化名城”、“中国优秀旅游城市”两大品牌，积极整合区域优势旅游文化资源，全面实施旅游业提升计划，开展“京畿胜境醉美保定”品牌创建工程，把我市建设成为国内知名的旅21、游目的地、京津冀休闲度假旅游基地。（五）xx旅游业背景xx位于河北中部、保定市西北部，地理坐标东经1145111537，北纬39023935。北倚巍巍太行山，南临华北大平原，地处北京、天津、石家庄三角地带，在“大北京”经济圈辐射之内。县城距北京120公里，距天津160公里，距石家庄200公里，距保定60公里。总面积1417平方公里。xx隶属于河北省保定市，下辖9个镇、17个乡、1个民族乡，2013年人口55.74万。xx旅游资源极为丰富，人文景观众多，自然景观独具特色：已建成荆轲塔，xx易州镇荆轲山村西的荆轲山上，是一处国家级重点文物保护单位。古塔始建于辽乾统三年，即公元1103年，明万历年间22、，清康熙、乾隆年间均进行过修葺，现塔旁还存有记述当时重修状况的石碑，塔东侧原建有圣塔院寺，现仅保留些遗迹，据县志记载，塔西侧土丘为荆轲衣冠冢，荆轲馆也建于此地；xx风景区，xx是座英雄的山，也是是座雄奇险峻、景色秀丽的名山。xx是国家级森林公园、国家AAAA级旅游景区和省级爱国主义教育基地；老子道德经，老子道德经位于xx城内的龙兴观遗址，是一处国家级重点文物保护单位，历经1200多年的沧桑。道德经幢，始建于唐开元26年（公元738年）。其时，唐玄宗李隆基认为老子是他的远祖，故亲自为“老子道德经”作注，并刻石立幢经传后世；紫荆关，紫荆关位于xx西北45公里的紫荆岭上，秦汉称上谷关，东汉名五阮关，23、宋、金、称金陂关，元代以后称紫荆关，此关与居庸关、倒马关合称为“内三关”，是我国九大名关之一；清西陵，清西陵位于河北省xx永宁山下，距北京125公里。清西陵是世界文化遗产，国家AAAA 级旅游景区。它是清朝四个皇帝陵、三个皇后陵以及一些王公、公主、妃子园寝的陵墓群。西陵的陵园建筑达5万多平方米，共有 殿宇千余间，石建筑和石雕百余座，是中国规模最大、保存最完整、品种最齐全的清代皇家陵墓群之一，是中国两千年来陵寝建筑艺术最杰出的代表；战国影视城，xx影视城在xx麻屋庄村112国道旁边，xx战国影视城自1997年4月奠基至1998年完成了秦街、燕市、训练场、古作坊、侯爷府、外城墙等为主的一期工程建设24、，是电影荆轲刺秦王的拍摄外景场地。2.3项目优势1.区位优势明显，客源市场巨大保定位于华北平原北部、河北省中部，与北京、天津构成黄金三角，互成掎角之势，自古是“北控三关、南达九省、地连四部、雄冠中州”的“通衢之地”。保定市京津冀经济一体化地区中心城市之一，依托高铁、高度公路、客运专线、国道及机场形成的立体交通网，京津冀众多发达城市可短时抵达目的地，游客通达性和可进入性较高。区域交通网络完备，交通方式多样，中远程客源市场辐射力愈来愈强。本项目位于保定市xx西山北乡，距离保定市区约1小时车程，地理位置优越。2.区域旅游联动性强本项目周边有众多旅游景点，龙门湖欢乐世界、xx风景区、清西陵、满城汉墓等25、景区是周边众多城市的旅游目的地，已形成了稳定的客源和产生了良好的品牌效益，而本项目作为区域内稀缺的温泉产品，借力已臻于成熟的客源市场，利用差异化的产品，可成为区域旅游格局内重要的一环。3.区域生态环境优越项目用地生态环境优越，拥有丰富的地理资源，地块周围群山环绕、花海飘香、河水穿境而过，周边拥有较好的景观资源，视野开阔，山水相融。综合配套优势突出。xx温泉旅游度假区客群面向整个保定市及周边区域。项目定位清晰，各大板块整体开发，互为配套补充，高档的住宿设施、娱乐设施和服务设施，项目前期综合配套较具优势。2.4发展机遇及挑战1.国民休闲时代到来，旅游市场需求井喷国家经济持续健康稳步的发展，国民收入26、持续增加，为国民休闲时代到来提供了坚实的物质支撑。据国家统计局公布数据显示，2015年中国人均GDP约为8016美元，作为国家重要经济带之一，京津冀经济圈的人均GDP更高。数据显示，京津冀经济圈的北京和天津人均GDP已进入中等发达国家水平，2015年，北京、天津人均GDP均超过1.7万美元，河北也达到6500余美元，旅游业步入成熟的度假旅游经济，休闲需求和消费能力日益增强并出现多元化趋势。这是本项目发展的良机，旅游市场开发潜力巨大。2.自驾游快速发展我国正在进入休闲时代和汽车时代，人均汽车拥有量大大增加，居民私家车拥有率出现爆炸性增长，并带来自驾车休闲度假需求的快速增长。近年来，随着经济社会快27、速发展，京津冀地区居民生活水平大幅度提高，购买力不断增强，购买私家车的热情持续高涨。私家车扩大了人们的生活半径，提高了人们的生活品质，增加了城市居民出游的比例与频率。国内城镇居民人均可支配收入和闲暇时间的增加、汽车产业的高速发展和公路网络的成熟都为自驾游提供了良好的条件，自驾车旅游正在成为我国城镇居民出游的最主要方式。3.旅游市场机遇好自国家对传统节假日进行调整后，人们的法定节假日增多了，加上周末，国民的公共假期已经达到115天，人们外出休闲度假的时间越来越多。另一方面，随着社会、经济的发展，人们也越来越注重享受生活，注重健康与养生。催生了旅游度假产业，本项目在这样的背景下定位规划，会得到飞速28、的发展。2.5市场分析一、区域竞合项目调研1.区域旅游项目调研尽管保定有众多景点，但景点与景点之间较为分散，大部分景点知名度不足，游客大多为一日游，逗留过夜的群体较少。保定休闲度假产品明显匮乏，主要以生态自然风景、民俗人文景观及一些观光休闲产品为主，参与性低，参与性、娱乐性、享受性不突出，旅游产品开发没有立足市场需求，远不能满足游客需求，无法与现阶段旅游市场需求相适应。保定知名且具有一定知名度的温泉项目只有一家大午温泉，温泉项目相对缺乏。针对区域内休闲度假产品极为匮乏、温泉产品相对缺乏、产品品牌效应不突出、旅游开发同质化严重的情况，本项目打造温泉项目具有抢占市场的领先优势。在项目的打造营销过程29、中，依托周边旅游市场已经形成的区域影响力和客源市场，加强与周边发展较为成熟的旅游项目联动，成为区域内旅游线路上不可或缺的一环，这将会给景区前期市场拓展形成积极效应。2.区域温泉项目竞争分析针对项目开发类型，对周边区域代表性温泉旅游度假项目进行调研，重点分析河北省区域内知名温泉度假区，主要对这些景区资源特色和业态分布分析，获悉了周边区域竞争项目的总体特征，确立了本项目旅游产品的开发导向。大午温泉度假村同属于保定地区，项目体量较大，配套较丰富，温泉水储量丰富，具有一批稳定的客源，游客对项目的评价也比较高。本项目建成后，大午温泉度假村将成为最直接、最大的竞争对手。从周边区域的温泉项目来看，由于华北地30、区温泉产达发展较成熟，已经形成比较成熟的温泉度假目的地，知名温泉项目遍布本项目周边。这些项目距离本项目都在高铁经济圈或高速经济圈2小时车程范围内。相对本项目一定的规模优势，也各自形成了一定的主题与特色。所以本项目必须找到特有的主题形式。本项目将走中高端路线，根据自身独特花海资源，以差异化策略，打造急养生、文化、休闲、体验于一体的“香草温泉”，温泉产品主题化、景观化、精致化，构建项目核心竞争力。104二、目标市场定位与客源细分1.市场空间定位客源地空间结构细分有助于确定和预测主要目标客源市场的地域分布，是制订相应旅游开发和营销策略的客观依据。通常把整个市场区分为核心市场、补充市场和机会市场三个层31、次。核心市场是指出游人数占总人数40-60%的地区，是客源市场的主体；补充市场的旅游者人数占旅游地接待人数的比例仅次于核心市场，一般是总量的20-30%，并且潜力很大，如果开发得当，可以转化为核心市场；还有待开发的，来访者人数少但出游人数日渐增长的地区，可划分为机会市场，占总量的5-10%。核心市场：以保定市、石家庄、北京、天津等城市客源为核心客源xx温泉旅游度假区以温泉开发和“香草”文化为主要特色的休闲度假项目，无论从经济实力上还是地理区位上，保定、石家庄、北京等城市都应当是xx温泉度假区重点的旅游开发市场，还会是现阶段发展以及很长时间内必须牢牢把握的基本市场主体。拓展市场：河北省其他城市及32、周边省份客源河北省是旅游大省，旅游资源非常丰富。保定，位于华北平原北部、河北省中部，与北京、天津构成黄金三角，互成掎角之势，自古是“北控三关、南达九省、地连四部、雄冠中州”的“通衢之地”。保定以前为直隶省会，是直隶总督驻地，也是河北省最早的省会，从1669年至1968年，长期是河北的政治、经济、文化中心。保定是京津冀地区中心城市之一，高铁经济带上的重要一环。机会市场：国内其他主要客源地、国外市场客源第一、随着国内人民生活水平不断提高，休闲度假成为越来越普遍的理念，xx温泉旅游度假区，恰好迎上了这股浪潮，若能稳步发展，有机会成为国内的度假胜地。第二，随着中国的国际地位愈发重要，国际交流的日趋频繁33、，到中国旅游的国际友人也日渐增多，借着这股风潮，国外市场也应考虑其中。2.市场细分温泉游客：主要针对商务会议、企业旅游、家庭度假、养生爱好者等人群，这几类人消费意愿强，注重享受，可重点推出温泉养生产品，温泉理疗中心、温泉药草养生中心、花卉美肤等沐浴产品，增加过夜率和重游率。养生游客：主要针对热衷于养生的人群，该类人群注重享受，注重膳食平衡，消费能力不错，停留时间长，可以重点推出温泉养生、健康会所、养生咨询等产品，供其所需，增加其停留时间。文化体验游客：主要针对热衷文化体验的人群，这类游客目的性较强，可重点推荐文化温泉旅游产品，并在度假城点缀多样的文化景观和小品，营造文化度假的氛围。乡村休闲游客34、：主要针对家庭、企业、旅行社，这类人群主要是结伴而来，消费能力极强，可重点推出花海梯田旅游产品，这类产品交互性高，参与性强，可满足此类人群需求。自驾游游客：主要针对有车一族，该类人群自驾而来，大多和家人、朋友一起过来，年级偏轻，消费能力很强，利用温泉的体验和文化的体验，给游客以新鲜感，增加其重游意愿。银发度假游客：主要针对银发一族，该类人员多以集体形式出现，对休闲、养生需求量较高，强调舒适，停留时间长，可以重点推出养生套餐、一对一服务等产品，由于老年人行动不方便，更要强调服务，才能增加重游率。体育运动游客：主要针对运动爱好者，这些人群富有激情、勇于挑战，对刺激惊险的旅游产品需求较高，可重点推出35、自行车训练营、攀岩训练营、蹦极等旅游产品，使其流连忘返。生态休闲游客：主要针对热衷于休闲观光旅游群体，这类人群对自然景色需求比较旺盛，如若景色迷人，该类人群会长时间停留，可以重点推出多种景观组合，在构景中多下功夫，增加该类人群的过夜率。民俗体验游客：主要针对民俗爱好者，该类人群对民俗文化消费意愿较高，如若对当地民俗产生了兴趣，会长时间停留，重点推出民俗温泉体验、民俗景观观赏体验等产品，满足其消费需求，增加停留时间。经上述分析，本项目市场前景广阔，具有良好的经济效益、社会效益和环境效益，因此，项目是可行的。第三章 建设规模及建设条件3.1建设规模3.1.1建设规模本项目占地面积约983711平方36、米（约1475亩）。总体布局为“一带两核五区”。一带为景观水带，两核为温泉核心和商业水街核心，五区为xx游客接待中心区，湿地公园区，xx温泉度假酒店区，xx花卉博览园区以及玫瑰产业园区。总建筑面积87379，道路广场硬化面积196225，水体面积88661（功能水面积：3948），绿地面积642215。3.1.2场址选择本项目拟建于保定市xx，规划范围为xxxx村玫瑰园处，占地面积约983711平方米（约1475亩）。本项目交通便捷、自然环境优越，配套设施齐全，具备开工条件。项目选址符合保定市及所属xx用地规划的要求。场区附近有满足项目建设的基础设施，此地交通便利，附近水文地质状况良好，适用于37、建设本工程项目。3.1.3土地权属类别及占地面积本项目规划用地约983711平方米（约1475亩）。土地类别为建设用地，土地手续完备，项目用地符合国家用地政策。3.2建设条件3.2.1 自然地理条件xx位于东经11451-11537，北纬3902-3935，地处河北省中部，太行山东麓北端，华北平原西北边缘，xx位于保定市北部，北部及东北部与涞水县相连，南部与徐水县、满城县接壤，西部与涞源县毗邻，东部与定兴交界。境内地貌，有山地、丘陵、平原三种类型。从西向东南由山势陡峻逐趋平缓，境内深山区和浅山区，在海拔300-1813米之间，约占1230.5平方公里。境内主要有北易水、中易水、南易水、漕河和拒38、马河五条主要河流。3.2.2气象条件xx属东部季风区，暖温带半干旱地区，大陆性季风气侯特点显著，四季特征分明，春季干燥多风、夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，年平均气温12.9，最热日平均26.6，风速冬季平均1.8米秒，夏季平均1.5米秒，冬季日照66%，最大冻土深度为54厘米，当地极端最低气温-26.5，最高气温42.7，冬季采暖室外温度-8，地震裂度为7度，多年平均降水量631.2mm，平均无霜期188天，年最长结冻日145天。3.2.3地震烈度依据建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）及建筑抗震设计规范（GB50011-2010），本项目建筑抗震设防类别为标准设防39、类（丙类），所在地抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，所属的设计地震分组为第二组。3.2.5经济条件xx经济发展迅猛，建有农业高科技示范园和新兴工业区，是亚洲最大的吊索具生产基地，工业发展已形成吊索具制造、汽车及零部件、石油物探装备和食品加工等主导产业。农业上形成了商品粮、蛋鸡、肉鸡、瘦肉型猪、蔬菜、奶牛养殖、林果等主导产业，成为全国商品粮大县、商品粮基地县、节水工程示范县和瘦肉型猪基地县；外向型经济更为活跃，对外交往十分频繁，合作卓有成效，全区初步形成结构合理、特色明显、潜力巨大的经济发展格局。2013年，xx生产总值完成92.3亿元、增长8.3%;全部财政收入5.38亿元40、增长12%，其中公共财政预算收入3.38亿元、增长12.2%;固定资产投资完成92.5亿元、增长26%;农民人均纯收入5220元、增长12.4%，城镇居民人均可支配收入16289元、增长4%;社会消费品零售总额34亿元、增长14.4%。2013年，xx粮食产量达8443万公斤，比2011年增长3.1%;全年收购烟叶969.5万公斤，实现收购总值1.78亿元，均价达18.39元，比2011年提高3.31元。2012年新栽桑2000亩，养蚕2万张，产茧735吨，蚕丝业总产值达1.12亿元。果品、肉类、蔬菜产量分别达到20万吨、7.7万吨、27.3万吨，新增食用菌500万棒。2012年，xx规模以41、上工业增加值完成37.58亿元、增长14%。民营经济组织312家，开发项目累计完成投资1.5亿元。2013年，xx个接待游客267万人次，实现旅游总收入7.7亿元，分别增长12%、15%。3.4.4交通运输xx水虽属山区，但交通运输十分方便，铁路、公路齐备，京原铁路从北部穿过，高易铁路与京广铁路相连。公路四通八达，京广西线、津同、易保、易定、泥岭、良川等主要干线交汇于县城，乡村公路纵横交错。3.3施工条件3.3.1施工场地项目建设地点有空地可做为本期工程的施工场地，无须另外租用施工场地，施工场地可达到“三通一平”条件。3.3.2施工道路建设项目位于xx境内。交通便利，满足施工条件。3.3.3施42、工能源施工用电由xx市政统一供应；施工生产、生活用水均由自备井供应。施工用氧气、乙炔气由施工单位自备，分散供应，在施工过程中应注意安全。第四章 项目建设用地分析4.1项目选址该项目位于xxxx村玫瑰园处，地理位置优越，周边交通便利，基础设施配套齐全，环境清新。项目选址符合xx及所属保定市旅游用地规划的要求。项目附近有完善的基础设施，此地交通便利，附近水文地质状况良好，适用于建设本工程项目。4.2项目建设用地分析规划用地平衡表序号用地名称占地面积占总用地面积/%可建设用地指标1xx游客接待中心区238728（358亩）24.2780亩2湿地公园区202929（305亩）20.68/3xx温泉度假43、酒店区195327（292亩）19.7994亩4xx花卉博览园区258469（388亩）26.3112.3亩5玫瑰产业园区84258（126亩）8.545.5亩6后勤保障区4000（6亩）0.416.6亩合计1475亩198.4亩4.3土地费用 本项目土地费为6.5万元/亩，总土地费用为1289.60万元，已计入到固定资产投资估算表中，详见第十二章固定资产投资估算表。第五章 建设方案5.1项目总体构思5.1.1项目建设原则（一）休闲导向 休闲旅游已经成为世界范围内旅游业发展的大趋势。本规划在旅游产品设计、旅游功能建设、旅游形象口号塑造等方面准确把握休闲旅游发展要求，紧扣“香草文化温泉”主题，突44、出深入自然、体验自然、享受自然的特色。（二）市场导向 本规划以市场需求为导向，针对不同地区、不同类型的客源市场，采取不同的营销方式，推出不同的旅游产品，以特色开拓市场，尽快提高xx县xx温泉度假区市场知名度，将其建设成为具有极强吸引力的旅游休闲景区。 （三）生态导向 遵循旅游经济的内在发展规律，培育资源节约型、环境友好型的绿色旅游体系。按照国家旅游局和环境保护部编制的全国生态旅游发展规划（20162025）要求，本规划在产品和项目设计方面强调生态理念，重视保护良好的河、山、林生态环境，在景区经营管理方面，力图通过水循环技术、绿色能源技术等手段确保xx旅游区的生态环境得到彰显和提升。 （四）创意45、开发 以市场为导向、资源为依托、创意为核心，综合运用美学、景观学、休闲学、旅游学、环境学、历史学、文化学等学科的理论知识，将项目地旅游资源进行创意化开发，使其成为有看头、有玩头、有住头、有乐头的休闲体验型旅游目的地。5.1.2 设计理念与构思结合项目区的资源禀赋和市场需求，采用“资源+市场+形象+产品”的综合化开发手法，突出品牌化、特色化、休闲化、精品化等规划理念，全力打造“五味俱全”的综合精品旅游区，实现产业和区域的联动发展。5.2总图布置5.2.1总图布置原则以香草主题温泉为最大卖点，以生态环境为基底，以诗情画意为情境，以旅游休闲、体验农业、度假地产、户外运动为良好互动，以创意化开发、精品46、化建设为原则的多业态组合型旅游休闲综合体。 5.2.2建设方案根据项目的场地条件与资源开发现状，充分考虑功能完善和旅游发展的需要，结合各方面的因素综合考虑，总体布局为“一带两核五区”的战略发展布局。一带：景观水带；两核：为温泉核心和商业水街核心；五区：xx游客接待中心区，湿地公园区，xx温泉度假酒店区，xx花卉博览园区以及玫瑰产业园区。5.2.2.1xx游客接待中心区xx游客接待中心区位于项目东部，占地面积为238728平方米，约合358亩，承担度假区接待、集散、餐饮、购物等功能。公交总站在本区东部靠近公路附近建设公交总站，衔接xx城市公交系统，实现xx到度假区便捷交通体系。生态停车场占地面积47、约39726平方米，其中包括大巴车位51个及小车停车位540个，满足游客停车需求。空中观光小火车总站规划设计空中观光轨道，空中观光小火车总站位于生态停车场西部，是度假区空中观光小火车的起点和终点，打造度假区特色游览方式体验，360度全景俯瞰，度假期景观尽收眼底。百花仙子主体广场占地面积约为12990平方米，以百花仙子故事为主题元素，打造特色主体景观休闲广场，可定期或不定期举行花艺主题活动，积极邀请游客参与。游客接待中心占地面积为1107平方米，层高为两层，建筑面积2014平方米，具有度假区介绍、旅游咨询、游程信息、导游、休息、通讯、邮电、便民服务、投诉处理和安全提示、游客集散等基本功能。景观湖48、景观湖融入岸边建筑景观、主题广场景观，与音乐喷泉动静互补，形成特色景观湖。香河叠水景观沿河岸根据地形、地貌、河床的等高将河道采取截流形式，在河道中间，形成三段叠水瀑布景观。休闲亲水带河岸边除了设置休闲木栈道之外，设置六到八处亲水平台和多处亲水石阶，河岸以大型圆石进行点缀，形成香河原石滩，两岸形成水乡景观带，夜晚以装饰灯带及射灯点缀。利用亲水平台和桥梁为载体，展现温泉沐浴文化。商业水街挖掘当地传统建筑特色，提取传统建筑元素，将历史文化与现代商业完美融合，结合北部流水景观，打造一条既有古建气息，又具有现代时尚商业氛围的急购物、娱乐、休闲、文化、旅游等多种业态于一体的商业水街。建筑基底面积1347949、平方米，建筑总面积16218平方米，打造成前店后厂的院落形式，以后院加工，前院经营的模式将院落变为旅游经济场所，实现足不出户型的旅游致富，另一方面从打造特色、聚集人气角度出发，策划建设以当地传统建筑、传统作坊、传统民俗、传统文化展示为特色的全新式民俗体验商业水街。主要设有纪念品商店、农家工艺坊、手工坊、油坊、醋坊、布坊、面坊、豆腐坊等。风雨桥风雨桥横跨水体景观，串联度假区南北交通，同时承载一定的景观作用。音乐喷泉喷泉随音乐起舞，或直射天宇、或交叉织网、或弧成穹顶，形成具有一定视觉冲击的音乐喷泉景观。演艺舞台演艺舞台临近百花仙子主题广场而设，定期或不定期举行文艺演艺活动，汇集各地精华演艺节目和时50、尚娱乐元素，增加度假区旅游人气。小食街小食街位于百花仙子主题广场西侧，建筑基地面积4962平方米，建筑总面积5282平方米，以当地特色小吃为主题特点，给游客提供餐饮服务，让游客深度体验当地饮食文化。酒吧街沿流水景观两侧建设滨水酒吧街，建筑基底面积4458平方米，建筑总面积7281平方米，结合水上音乐喷泉，临水而坐，观赏湖光十色，品尝鲜酿美酒，宁静而又热闹、低调而又浪漫，给游客带去独一无二的格调享受。5.2.2.2湿地公园区湿地公园区位于项目地西部，占地面积202929平方米，约合305亩，依托上游湿地资源，打造湿地观光、水上运动、滨水休闲等多种业态。水上运动表演水上运动表演区面积约为4994851、平方米，主要包括水上竞技表演、滑水表演、摩托艇表演、水上漂等活动，积极邀请游客参与，提高游客体验度。假山瀑布以大小不一的不规则石头垒砌形成高差，水流从石头凹凸缝隙处丝丝串出，利用灯光效应，交错辉映，形成假山瀑布景观。生态湿地利用生态学原理，对原生态湿地系统加以保护，并进行景观塑造，塑造生态湿地景观，并为游客提供亲近、感受、体验自然的场所。生态栈道沿香河两侧设置滨水休闲生态栈道，让游客休闲中欣赏湿地。水源工程以现状为基础，对河流、池塘等进行梳理，使水系连通，增加湿地自净和净化能力，形成河、溪、堤、岛、湾、塘等多种水景观形态，为多种生物的繁衍创造适宜的生境，并增加雨水蓄积能力。5.2.2.3xx温52、泉度假酒店区xx温泉度假酒店区位于项目地西北部，占地面积195327平方米，约292亩，主要设有xx温泉度假酒店（含餐饮会议中心）、百香谷温泉园区（含综合接待楼、养生木屋）、xx精品酒店、后勤保障区等产品。生态停车场位于xx度假酒店区主入口处，有小车位205个，满足温泉区停车功能。xx温泉度假酒店占地面积4396平方米，建筑面积15682平方米，设有接待大堂、休闲吧及客房等功能，其中客房241间，休闲吧可容纳78人。餐饮会议中心占地面积2419平方米，建筑面积5777平方米，其中包房10间，可同时容纳600人就餐；会议室设有9间，其中320人会议室1间，180人会议室2间，65人会议室1间，453、4人会议室2间，20人会议室3间，可同时容纳约900人开会。xx温泉综合接待楼占地面积2293平方米，建筑面积5568平方米，其中一层为接待大堂、更衣室（男女各714个）、淋浴区（男女各32个）等功能，二层设有72人休息大厅、桌球室、乒乓球室、健身房等康体运动功能设施，三层为各式特色SPA按摩房功能，其中中式按摩房4间、VIP按摩房8间，泰式按摩房4间 ，沐足室8间，棋牌室6间、泰式SPA5间。百香谷室内温泉馆结合百花仙子神话典故，利用室内温泉馆、景观园林打造，以及各种适合的温泉沐浴，将该区打造成适合家庭游乐以及情侣浪漫沐浴的欢乐温泉泡浴区。温泉馆区域面积10181平方米，分为花神池（消毒池）54、木香泉组合、药香泉组合、精油泉组合、香泉水疗池、按摩池、花儿儿童戏水池、懒人床、香海池（海浪池）、小食坊、水吧、香泉休闲泳池、滑板冲浪等产品。xx露天养生温泉区结合香草主题及百花仙子神话典故，打造出最具特色的香草文化主题温泉泡池区。包括花仙子组合、林香泉组合池、香泉无边泳池、香泉水疗池、樱谷泉、枫林泉、香谷石板泉、百香谷美食坊等产品。xx精品酒店区占地面积约46668平方米，结合水体景观，打造精品主题酒店业态，给游客提供多种酒店住宿体验。包括精品酒店接待中心、百香谷养生木屋、中式汤院、日式汤院、南洋式汤院。接待中心为一层建筑，建筑面积1000平方米，室外设有临时停车位43个，内部设有服务台、55、休息区、工作间、公共洗手间等服务功能，主要负责为客人提供问询、展示、接待等服务功能；养生木屋为单层建筑，共计8栋，单栋建筑面积约51平方米，每个木屋室外设有泡池1个，面积约为7平方米，水深0.45米；日式汤院为一层建筑，共计10栋，单栋建筑面积约50平方米，每栋主要功能为1间客房、1处客厅、1个室外观景休闲平台及无边汤池；南洋式汤院为两层建筑，共计10栋，单栋建筑面积约为172平方米，每栋主要功能为3间客房、1处客厅、1个室外观景休闲平台及无边汤池；中式汤院为两层建筑，共计6栋，单栋建筑面积约为228平方米，每栋主要功能为5间客房、1处客厅、1个棋牌室、1个室外观景休闲平台及无边汤池。5.2.56、2.4xx花卉博览园区占地258469平方米，约338亩，依托玫瑰花和油菜花等为基础，打造花海观花、花卉加工、住宿休闲等业务形式。主要设有游客接待中心、客栈酒店、游客休息区、xx花海公园（含油菜花田和玫瑰园区域）、香谷花卉交易中心、花卉深加工生产基地等项目。客栈酒店为高低错落的休闲住宿建筑，层高为2-3层，建筑面积4298平方米，沿花海边缘布置，主题突出，特色鲜明，与玫瑰花海、油菜花海浑然一体，触目可及之处，仿佛一幅优雅的油画，带给游客舒心别样的住宿体验。游客接待中心为一层建筑，建筑面积1956平方米，主要服务于花卉博览园游客，提供游客接待、咨询、休息、餐饮、购物等功能。香谷花卉交易中心主要提57、供玫瑰花加工品展示及交易功能，包括玫瑰酱、玫瑰酒、玫瑰茶、玫瑰花干蕾、玫瑰精油、化妆品、花卉食用品以及其他加工品交易。游客休息区设施休息亭，给游客提供一个赏花、休憩的场所。xx花海依托现有花田优势、打造形成观光、婚拍、休闲、娱乐等多种功能于一体的花海观光项目。5.2.2.5玫瑰产业园区占地面积为88258平方米，约126亩，主要设有游客接待中心、玫瑰园、玫瑰观赏园等产品。5.2.2.6后勤保障区设有员工宿舍楼，员工食堂、总仓库、洗衣房、员工篮球场、网球场等功能，为度假区能够正常运营及员工发的生活起居提供保障。5.2.3旅游服务设施规划5.2.3.1规划原则1.以客源市场为导向，以环境容量、旅游58、需求、建筑容量、交通条件、景观设计及环境保护等为依据，合理布置旅游服务设施，划分确定旅游服务设施级别、规模和建设时序。2.以具有吸引力的温泉度假产品与完善的旅游服务设施吸引游客，建立旅游服务标系统，以高质量的旅游服务设施提高游客重游率。3.旅游服务标识系统双语化、国际标准化，旅游服务方式灵活多样。5.2.3.2游客接待中心规划分别在xx游客接待中心区、xx花卉博览园区、玫瑰产业园区设置游客接待中心，在xx温泉度假酒店区设置xx温泉综合楼和精品酒店接待中心，为游客提供便捷服务。xx游客接待中心区修建游客接待中心，为度假区核心接待设施，该中心设有游客接待、旅游展示厅、度假区介绍、咨询服务厅、商业街59、物品寄存、投诉受理区、百花仙子主题广场、生态停车场及公共洗手间等功能。xx温泉度假酒店区内的温泉综合楼和精品酒店接待中心主要服务于温泉度假区内的游客，为游客提供咨询、温泉售票、酒店住宿等服务。xx花卉博览园区和玫瑰产业园区内的游客接待中心主要设置各体验项目的咨询售票处、服务点。5.2.3.3旅游住宿设施规划以市场为导向进行总量控制，根据游客接待量的预测，对度假区拟建住宿服务设施的档次、功能进行总量控制与合理布局。近中期旅游住宿服务设施科满足基本的住宿需求，以市场互补性、特色的住宿服务设施吸引游客。随着本度假区的发展成熟，中远期旅游住宿设施以丰富类型及合适体量，满足游客旅游住宿需求。5.2.360、.4旅游购物服务设施规划旅游购物服务满足游客消费需求，以地方旅游商品为特色，促进当地旅游商品开发创新；主要有原生态瓜果蔬菜产品、地方特产等，增强游客旅游体验与消费的融合。旅游购物服务设施主要设置于xx游客接待中心区和xx花卉博览园区，主要包括商业古街和xx花卉交易中心。5.2.3.5餐饮服务设施规划餐饮作为旅游六要素之首，是衡量度假区发展水平和管理水平的重要标准。随着度假区发展水平的不断提高，游客量日益增多，对旅游餐饮的环境、种类、特色和数量的要求也越来越多样化，这就要求度假区不断完善旅游餐饮设施和水平，形成较强吸引力，延长游客逗留时间。本度假区餐饮服务设施主要分布于xx游客接待中心区、xx温61、泉度假酒店区，主要包括小食街、酒吧街和餐饮会议中心。5.2.3.6旅游解说服务设施规划主要针对项目地旅游资源、产品特色、景点布局、游戏设计、旅游形象、宣传口号等进行解说，主要包括游客服务中心、入口服务区等主要集散地、道路交叉口等。公共信息图形符号符合GB/T10001.1的规定。5.2.3.6.1交通导引解说系统在度假区内主要交叉口设置交通导引标识，提供方向指示、距离指示、安全警示灯。道路交叉口、景点入口等地方设立交通指引牌，标明“你所在位置”、指引方向、距离、安全注意事项等。山地危险地段设置明显标志及齐备、有效的防护措施，特殊地段有专人看守。5.2.3.6.2度假区解说系统度假区解说系统有软62、件部分（解说员、咨询服务等）和硬件部分（导游图、解说牌、资料展示栏等）组成。对于度假区景点解说牌而言，全景牌示、景点牌示、忠告牌示等各种类型必须齐全，图文并茂对度假区景点概况、分布、游览时间等加以说明。表4.1 度假区解说牌设计与布置项目设计要求功能及内容1.指导：如入口标志、欢迎标志、指示标志（指引方向、距离等）2.教育：科普解说牌、文化解说牌、一般解说牌等3.管理：包括违反规章或法规的明示、警告、限制或禁止的游客活动设置原则1.设置在游客最容易发现、方便使用的地方2.避免可能对游客或设施造成危害的因素，如道路交叉口、坡度较小的路面3.解说牌设置应注意与周围景观的融合，尽量减少环境破坏，可适63、当突出度假区主题、形象特色4.尽可能选择在游客欣赏景色时能得到最大舒适感的地点选材尽可能使用当地特色材料，如木、竹、石料等，增进环境和解说主体的整体协调，增强美感。设计1.统一度假区内解说牌大小、规格等，注意大小、形式设置与周围景观的和谐融合2.解说牌设施应注意数量适中，避免由于过多的解说牌导致视觉污染3.对解说牌进行定期维修，保持其长久的自然性4.排面大小应以能让游客清晰看清为首要条件5.文字设计应力求简洁、清晰、悦目、精确、有条理；尽量用日常生活用语来解说要传达的内容；标题力求突出主旨，字体尽可能使用印刷体，英文不应全部使用大写字母6.解说牌的文字高度（H）一般为牌面高度的0.024倍，横64、写一行应占5/3H，字间隔为7/6H，而整个牌面上下左右以各留10%的空白为佳7.解说牌设计应图文并茂，强调色彩搭配，建议选用颜色依次为：绿底白字、白底蓝字、蓝底白字、白底绿字等；如采用地图等较复杂的图示，则应选用较浅的底色。5.2.4基础设施工程规划5.2.4.1旅游交通系统规划道路系统规划度假区内道路系统分为：市政道路、园区主路、园区次路、园区支路和步行道。市政道路红线宽度为18米，园区主路红线宽度为16米，园区次路红线宽度为7-10米，园区支路红线宽度为4-7米，步行道宽1.5-3米。道路交叉口道路交叉口的通行能力对整个道路资源的利用和潜力的发挥起着决定性的作用，本度假区内道路交叉口均采65、用平面交叉口形式。停车场系统停车场规划根据项目设置实际情况（游客量、地形等），采取集中与分散相结合手段，使之既利于交通又尽量少干扰旅游区的环境与景观，包括公共停车场和建筑配套停车场。按照中华人民共和国道路交通安全法实施条例有关规定，同时考虑游客接待容量，综合型旅游景区停车场建筑指标为0.12个车位/100平方米。xx游客接待中心区包括51个大巴车位和540个小车位；xx温泉度假酒店区包括308个小车位，其中温泉区域为205个，精品酒店区域为44个，员工宿舍为59个。停车场要有绿化隔离带、停车线、方向引导标识，设置专人值管；增加有文化内涵的文化小品、标识牌等。所有停车场均采用林荫式生态停车场设计66、的手法，排水利用自然坡度排水，采用渗透性铺装材料和结构，并充分考虑和周边环境协调，减少对地形地貌的破坏。道路竖向设计本着结合地形、减少土方工程量和有利于排水等原则，对道路中线交点及变坡点的标高和相邻控制点之间的距离、高差、纵坡等指标均加以合理确定。无碳交通（电瓶车与自行车）系统规划规划区内无碳交通系统分电瓶车系统和步行系统（1）电瓶车系统规划电瓶车系统是本度假区内主要交通出行方式，通过电瓶车流线串联各个功能节点与旅游产品，并在节点处设置电瓶车服务点，满足本度假区内游客的接驳。电瓶车总服务站设在本度假区的入城口处，靠近游客中心。（2）步行系统步行系统主要分布于各功能分区之内，作为步行游览度假区的67、主要通道。步行系统规划本度假区形成便捷、舒适、合理、亲切的步行系统，满足有人休憩、游玩的需求；在本次规划设计中，强调了步行的参与性，规划区内步行系统包括人行道、步道和步道节点。步道结合绿地设置，自然石材铺装，宽度1.5-3米，包括以下2类：结合生态森林山地中的休闲步道，结合滨水生态绿地的滨水休闲步道。5.2.4.2工程管线系统规划5.2.4.2.1规划目标及原则（1）发展目标根据度假区发展需要，为整个园区的建设和发展提供有力的保障，规划园区的供水普及率为100%（2）规划原则合理、有效利用水资源，注意给水工程的经济效益、社会效益和环境效益相统一；给水工程依照设计规范，从远期考虑，近期着眼，分期68、实施，近远期相结合；充分发挥原有工程经济效能，综合水源、地形、保护区装置、居民点布局等条件，因地制宜的进行给水系统的全面规划。5.2.4.2.2供水系统在本次规划的园区内尚无自来水水源，由本园区南面的公路引入一条自来水管，进入园区供规划区域使用。5.2.4.2.3给水管网及室外消防园区配水管网沿主要道路布置呈环状管网，埋地敷设，管径为DN300-DN100，其中DN300管材选用球墨铸铁管，小于DN300管材选用UPVC给水管。消火栓布置按照消防设计规范的要求在临近村庄或服务设施地段的管道上每隔120米设置一座地面消火栓（SS-100）。室外给水管网跟室外消防相结合，共用一套管道系统。5.2.69、4.2.4温泉供水工程规划（1）温泉水源介绍根据地热资源资料分析，本区利用温泉水加热，温泉水预计为45，拟在规划园区南面建两座容量为300m3的温泉水调节池，先将温泉水加热至61，再用变频供水泵输送至温泉区域各用水点。该区预计室外温泉泡池总面积为883，总容积为560m；其中采用直流直排工艺的温泉池，水池面积为805，水池容积为503m，温泉水日用量为1880m3/日；室外其他水池采用温泉水循环加热工艺，水池面积为78，水池容积为56m3，温泉水日用量为34m3/日。预计室内温泉泡池总面积为157，总容积为108m3；其中采用直流直排工艺的温泉池，水池面积120，池容积87m3，温泉水日用量为70、46m3/日；室外其他池子采用温泉水循环加热工艺，水池面积为37，水池容积为30m3，温泉水日用量为11m3/日。包括使用自来水须加热的泳池等，加热负荷为5000KW。综上，园区温泉水总用量为1971m3/日。以上的温泉水用水点由本温泉区东面建两座温泉水调节池供给。（2）温泉水给水管网本区温泉水给水管网布置原则：温泉区的温泉供水采用干管循环的布置方式，每天初次充水采用先充满大池后充满小池的方式，这样可避免干管内的冷水影响泡池的水温，同时又降低了一次性投资的运营成本。干管管径为DN150，支管管径DN50-DN150。温泉水给水管基本布置在本区车行道旁和绿化带内，给水管道埋深控制在0.8-1.271、m左右，以路径最短、保证使用维护方便为原则。5.2.4.3污水工程规划规划原则（1）应妥善、科学地进行景区污水收集、排放流域的划分。（2）全面规划、合理布局，有利于水环境的保护和水质的改善。（3）建立合理、完善的景区排水系统，要及时、迅速、安全的收集污水。（4）充分考虑现状，尽量利用和发挥原有排水设施的作用，减少投资。（5）降低工程造价和运营成本，不设或少设污水泵站，减少运营成本。排水体制度假区内污水排放采用雨污分流的体制。污水系统本区各个公共厕所附近皆有化粪池用于预处理，生活污水经处理后可排入园区北面的市政污水管网。污水收集干管管径DN500，支管管径DN100-DN500，污水管道埋深控制72、在1-2.5m左右，以路径最短、保证使用维护方便为原则。污水管材宜采用HDPE双壁波纹管。污水管网污水管道沿村庄道路布置，埋地敷设。敷设范围应涵盖景区内所有用水排污点。管材采用UPVC或PE双壁波纹管，承插橡胶圈接口。5.2.4.4雨水工程规划规划原则（1）雨水采用分散排放，就近排入附近水库，高水高排，低水低排。（2）规划近远期结合，具有可操作性。对现有排水管渠，尽量充分利用。（3）雨水管网的布置既要使管道工程量为最小，又要是水流畅通节省能量。（4）充分利用地形地势，应尽量自流排放，少设雨水提升泵站，且尽量减少雨水泵站规模。雨水管网雨水排放工程服务范围为规划区，其余丘陵绿地以自然排放为主。主要73、道路、广场和建设区东面的自然溪流，管径均为DN300-DN1500.雨水管渠埋深控制在1-2.5m左右，以路径最短、保证使用维护方便为原则。雨水管渠系统山岩类的场地上采用暗沟加石制盖板的方式或利用自然溪流排放；土壤类场地上采用雨水管道沿景区道路布置，埋地敷设，管材采用UPVC或PE双壁波纹管，承插橡胶圈接口。5.2.4.5供电工程规划设计依据城市电力网规划设计导则城市电力规划规范城市工程系统规范供电方式本工程采用放射式、树干式、链式相结合的供电方式。电压选择根据本区的用电负荷预测值，并考虑到当地电力发展规划以及区外供电电源电压等级，确定本区供电电压等级为10千伏和380/220伏。电网规划考虑74、到本规划区电力负荷较分散，且距离较远，本区10千伏电力电缆、通信、电视主干线架空敷设。主干道路路灯双侧设置，支路和人行道路灯单侧设置。5.2.4.6通信工程规划设计依据城市公共建设和住宅小区通信设计标准城市工程系统规划电信工程规划（1）电话量预测本规划区电话用量按建筑面积115部/万估算，则本规划区电话用量约为1000部。（2）通信设施规划电信局所的规划遵循“少而精”的优化处理原则，规划各功能分区设电信电缆交接箱。（3）电信线路规划规划本区光缆网以支状为主，另外实现光缆到个功能区的宽带接入，以适应用户对多媒体通信的需要。本区电话、有线电视和宽带线路共管敷设。通信管道的建设要与道路建设同步进行，75、管道容量的设置应考虑到各家通信运营公司的业务发展需求，并预留合理的超前量，共同也考虑建设发展的投资效益最大化，使管线资源充分发挥效用。实现本区通信电缆全部埋地化。邮政工程规划在本区设邮筒四处，满足本区的用邮要求有线电视规划大力建设光纤传输系统，本区有线电视覆盖率达到100%，试验传输数字电视节目，适应信息产业的发展需要，大力拓展信息网络新业务。5.2.4.7管线综合规划设计依据城市工程管线综合规划规范城市工程系统规划平面综合根据各种管线性质、易损程度、建筑物对各种管线的安全距离要求以及各种管线相互间的安全距离要求，本着压力流避让重力流，易弯曲管线避让不易弯曲管线，临时性管线避让永久性管线的原则76、。其中雨水、污水管道敷设于车行道下，其他管线敷设于道路两侧绿化带内或人行道下。各种管线距离建筑物的水平排序由近及远依次为：电力管线或通信管道、燃气管道、污水管道、雨水管道、给水管道、温泉管道。各种管线之间及其建（构）筑物的水平净距离应满足最小水平净距离要求。竖向综合地下管线相互交叉时应满足各种管道间的最小净距要求。5.2.4.8环卫设施系统规划生态厕所按旅游厕所质量等级的划分与评定（GB/T18973-2003）确定度假区星级厕所建设标准，在游客中心、停车场等人流、车流集散中心设旅游厕所，间距为300-800米/座，建筑造型景观化，设施人性化，充分满足老年人及残障人士需求。厕所设置专人服务，洁77、具洁净、无污垢、无堵塞。周边种植阔叶乔木或淡竹等遮蔽性好的植物，利用植物营造相对封闭的空间。垃圾收集站（点）度假区垃圾采用分类回收，规划在度假区内各功能区设垃圾收集点，采用密闭垃圾桶，服务半径不超过80米，道路两旁设置的垃圾桶间隔，主干道50-80米，次干道80-100米，环卫车辆按2辆/万人配置中型环卫车辆，结合办公场所、垃圾中转站建设停车场。第六章 节能分析专篇6.1设计依据6.1.1节能设计依据1.中华人民共和国节约能源法2.中华人民共和国清洁生产促进法3.关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715号）4.节能中长期专项规划（发改环资20042505号）5.中国节能技术政策大78、纲（国家发改委、科技部2006年12月）6.国家鼓励发展的资源节约综合利用环境保护技术（国家发改委2005年65号）7.设备及管道保温/保冷设计导则GB/T15586-19958.节电技术经济效益计算与评价GB/T13471-20089.中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级GB 18613-201210.三项配电变压器能效限定值及节能评价值GB/T20052-200611.民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-201212.节能措施经济效益计算与评价13.建筑照明设计标准GB50034-201314.河北省节约能源条例15.河北省节能减排“十三五”规划16固定资产投资项目节能评79、估和审查暂行办法国家发展和改革委员会令第6号。17.河北省用水定额DB13/T1161-20166.1.2项目节能背景分析能源是人类社会赖以生存的物质基础，是经济和社会发展的重要资源。世界各国把能源安全作为发展战略的重中之重，并把提高能效和节能作为经济和社会生活的重大措施。我国能源资源相对不足，人均拥有量远低于世界平均水平。随着经济规模的扩大，能源需求呈持续快速增长，供需矛盾日益突出。能源将是我国当前和今后相当长时期内制约经济和社会发展的瓶颈，关系到我国经济、社会发展目标的实现。节能是一项长期的战略任务，是当前的紧迫任务，是我国的基本国策。因此，现在及可预见的未来，节能，将始终伴随该项目一路同80、行。节能是我国经济和社会发展的一项长远战略方针，也是一项当前极为紧迫的任务。目前，我国已成为世界第一大能源生产国和第二能源消费国。特别是近两年来，在国民经济快速增长的拉动下，我国能源需求增长较快，能源紧张也已成为制约经济持续、稳定发展的重要问题。我省由于高耗能产业比重偏大，致使能源消耗增长过快，能源自给率不断降低，对外依存度加大，单位国内生产总值综合耗能、工业企业单位产品综合耗能、建筑业单位建筑面积采暖能耗等指标高位运行。国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要中提出“面对日趋强化的资源环境约束，必须增强危机意识，树立绿色、低碳发展理念，以节能减排为重点，健全激励和约束机制，加快构建资源节约、环81、境友好的生产方式和消费模式，增强可持续发展能力。”该项目为旅游开发项目，节约能源消耗不仅可以减少项目运营成本，还符合国家可持续发展战略。在项目施工建设时设计使用节能环保型建筑材料，在项目运营时期的电器、设备选择方面也注重选用低耗能，低排放型电器和设备，充分做到建设与节能共行。6.2项目能源消耗种类及数量分析6.2.1能耗种类和数量一、本项目主要能耗种类电力：生活、办公、经营、电器以及设备用电；天然气：主要为餐饮用气。水 ：办公、生活、游乐、绿化、浇洒道路用水。二、能耗用量用电量：项目电源由市政电网引入，供应有保障。本工程除消防、室内温泉馆部分设施用电负荷为二级负荷外，其余用电负荷均为三级负荷。82、用电负荷见下表：用电负荷估算表序号用电项目用电面积( )用电指标(W/ )需要负荷（KW）变压器容量1xx游客接待中心区游客接待中心221460133安装三台变压器T1：1250kVAT2：500kVAT3：500kVA2商业古街16218609743小食街5282603174酒吧街7281604375园区道路照明16634623336xx温泉度假酒店区xx温泉酒店1568260941安装四台变压器T4：1250kVAT5：400kVAT6：630kVAT7：400kVA7餐饮会议中心5777603478xx温泉综合楼5568603349百香谷室内温泉馆101816061110百香谷美食坊2083、640911香谷石板泉18540812温泉区园建700402813精品酒店接待中心1000606014百香谷养生木屋408401715中式汤院1368405516日式汤院500402017南洋式汤院1720406918园区道路照明106422221319xx游客服务中心6666.760400 20xx购物中心2333.35 60140 21后勤保障区员工宿舍300040120安装一台变压器T8:400kVA22总仓库500402023洗衣房500402024园区道路照明4072028225花卉博览园区游客接待中心195660118安装一台变压器T9:800kVA26客栈酒店429860258284、7花田区园建18640828园区照明道路176420235329玫瑰产业园区游客接待中心236160142安装一台变压器T10:400kVA30园区道路照明730122146合计6713用电负荷采用单位面积功率法及参照类似工程用电进行估算，本工程用电约为6713kW，综合考虑未来15年内发展可增容20%，并考虑0.9的需要系数和0.85的同时系数等因素，本工程规划配置用电量6530kVA，设置10/0.4KV变配电房10个，10台10/0.4KV变压器。项目用电按300天，每天8小时计算，年用电量为1611.12万KWh。天然气用量：全年预计耗约46.8万m3。项目日耗天然气估算序号项目人次（85、天）每人每餐指标（m）日耗气量（m）1特色餐饮22000.36602酒店餐厅18000.35403职工餐厅4000.3360合计1560备注：职工按每日三餐计算用水量：本项目用水包括生活用水、消防用水、绿化用水以及未预见用水，年用水总量为111.21万吨。1.生活用水日综合生活用水量项目名称规模（人）日用水量标准（L/人日）最高日用水量（m/日）xx游客接待中心5968100597湿地公园区135380108xx温泉度假区48822501221xx花卉博览园区172380138玫瑰产业园区5888047合计21112.xx温泉度假区的水上游乐池和温泉池用水量其中温泉部分泡池的每日充水量按照温泉86、泡池容积的50%计算，用水量334m3/日。海浪池、香泉水疗池等使用自来水供水，面积为2908，容积和为2692m3，每日补水量按池容积的15%计算，补水量为710m3/日。3.未预见用水量不可预见用水量按上述总用水量的10%计算，用水量552m3/日。主要能耗品种及年用量表序号名称规格单位年消耗量备注1电220/380V万kwh1611.122天然气万m46.83水万吨111.21项目主要能源和含耗能工质的品种及年需要量表序号主要能源及耗能工质名称计量单位年需要量当量值备注实物标煤实物折算系数折标煤（t）吨标煤%1电万kWhT1611.121.2291980.071980.072天然气万mT87、46.812.143568.29568.293水万TT111.210.85795.3195.31年总需要折标煤（t）2643.67本项目全部能源消耗折合标准煤年用量为2643.67吨/年。6.3项目所在地能源供应状况分析6.3.1电力供应现状，规划及预测分析项目所需电源全部由当地10KV供电网或配电站提供，在负荷中心附近安装变压器，减少线路损耗，双路电源供电，供电稳定。负荷等级及供电要求：本工程除消防、室内温泉馆部分设施用电负荷为二级负荷外，其余用电负荷均为三级负荷。6.3.2供水现状本项目用水主要来自市政供水管网，由园区南面的公路引入自来水管。供水能力达标，水压0.3Mpa，水质负荷生活饮用88、水水质标准（GB5749-2006），能满足生产生活水质、水量、水压要求。6.3.3项目用能源品种选择的合理性、可行性、供应可靠性分析本项目主要能耗是水、电、天然气。从项目所在地的水力、电力和天然气现状和规划建设看，项目建成后能源供应有保障。因此项目能源供应是可靠、可行的。6.4节能措施本项目节能方案符合国家有关建设标准，技术标准和中国节能技术政策大纲中的节能要求，主要节能措施有：6.4.1用电及变电系统的节能措施1、配电系统的节能措施：配电系统电压的确定：选用较高的配电电压接入负荷中心。用电设备的设备容量在10KV以下，采用380/220V供电。选定供电中心：将变压器（变电所）设置在负荷中心89、，减少低压侧线路长度，降低线路损耗。选择变压器：选用高效低耗节能型变压器。力求使变压器的实际负荷接近设计的最佳负荷，提高变压器的技术经济效益，减少变压器能耗。合理选择线路路径：负荷线路尽量短，以降低线路损耗。2、在高压开关柜和低压开关柜内采用节能高效分断能力高的断路器，保证电力的正常运行，减少停电事故。3、用电设备均选用国内外先进的节能性产品，对负荷变化较大的电机采用变频调速，使其实际功率与负荷相适应，达到降低能耗，提高工作品质的作用。4、在节电方面，积极推广和使用节能灯等高效荧光灯类产品及电子整流器，提高节能灯的使用比例。5、集中空调通风设备要符合国家标准. 严格执行公共建筑夏季空调室内温度90、26度的要求。6、积极开发和利用环保能源和再生能源. 适度引入太阳能设施。以减缓对电力的依赖。7、电梯、水泵、风机等动力设备应采取节电控制措施；动力用电和照明用电应分别计量。其中电梯为例，经过分析计算和样机实测表明，电梯的梯速越快，楼层越高，机械传动消耗越小，则可以回馈的能量越多，最多回馈电量可达电梯总消耗量的46%，即节电率达46%之高。本项目可在电梯设备中安装有源能量回馈器，以达到节约电耗的效果。6.4.2建筑节能根据河北省节约能源“十三五”专项规划要求。新建建筑严格执行节能设计标准。采用高效保温材料复合的外墙和屋面等一系列技术措施，以达到节能降耗的目的。1、建筑围护结构隔热水平：围护结构91、传热系数屋顶0.6；外墙0.55；地板0.5。2、墙体节能措施：采用新型节能墙体材料；在外墙内侧粘贴或砌筑块状保温材料（如膨胀珍珠岩板、EPS板和XPS板等），并在表面做保护层（如粉刷石膏或聚合物水泥砂浆等）；在外墙内侧拼装CRC聚苯复合板或石膏聚苯复合板，表面刮腻子，也可以在外墙内侧抹保温砂浆。3、屋面节能措施屋面保温可采用板材、块材的挤塑型聚苯板保温层，屋面结构可采用架空、蓄水、种植等隔热层。、门窗的节能措施采用双玻璃中空节能门窗，提高门窗的气密性能，门窗的面板缝隙采取良好的密封措施。玻璃或非透明面板四周采用弹性好、耐久的密封条密封或注密封胶密封。门窗密封性指标：不低于国标建筑外窗空气渗透92、性能分级及其检测方法（GB7107）规定的级水平，相当于窗户每米缝长的空气渗透量：QL2.5m/（m.h）。5、其他技术成熟，效果显著的节能技术和产品，应用各种塑料PVC管材；给水系统利用定压定量节能泵等。6.5节水全面节水是缓解水资源短缺的重要途径，是关系到我国实现资源利用、经济和社会可持续发展的一项战备任务。6.5.1节水原则与要求中华人民共和国水法中规定“国家实行计划用水，厉行节约用水”。1993年国家实行取水许可证制度，从此结束无序取水的历史，标志我国水资源管理进入法制化阶段。2002年5月国家计委和水利部颁布建设项目水资源论证管理方法实行更加严格的水资源政策，要求项目建设必须充分评估93、水资源的承受能力和合理使用水资源。6.5.2节水措施全面节水是缓解水资源短缺的重要途径，是关系到我国实现资源利用、经济和社会可持续发展的一项战备任务。项目主要节水措施：1、供水系统采用合理的供水系统，充分利用水压，设减压或调压设施。2、合理配置水表等计量装置建筑物的引入管、公用建筑物需计量的水管均设置水表。水表的选择、安装均应符合建筑给排水设计规范GB50015-2003有关条款的要求。3、节水器具、仪表（1）采用节水器材、器具既节水又节能。（2）水嘴（水龙头）、便器及便器系统、便器冲洗阀等产品。如座便器采用耗水小于6升的节水型座便器，每次冲水可节约1-3升，大大减少水源的浪费。（3）公共卫生94、间的洗手盆采用感应自动水龙头，小便斗采用自动冲洗阀，蹲式大便器采用脚踏式自闭冲洗阀或感应冲洗阀。（4）公共建筑部分使用人群广泛，长期以来人们形成了对公共资源不注意的不良习惯，因此，在卫生间等用水场所要采取必要的节水器具，设置节水提示牌，提高人们的节水意识，减少资源的浪费。（5）加强用水管理，确定旅游开发区消耗定额，减少水的消耗。加强管道维护，减少生产过程中用水的跑、冒、滴、漏等现象，节约用水，注重循环利用。4、硬化地表宜采用透水砖等人造透水材料，使雨水就地入渗，补充涵养地下水源，改善生态环境。5、加强废水回收利用。生活污水经过处理后用于绿化用水等。6、加大雨水利用。雨水通过雨水管网进行收集，用95、于平时浇洒道路及绿化用，节约清水用量。6.6旅游项目节能措施旅游产业涉及更过的生活性消费，且更多时候游客追求的是一种物质和品质的享受，从而在旅游服务汇总极易形成能耗大、效率低的现象。为了更好的体现本项目的生态内涵，在其旅游开发的同时注重节能降耗措施的制定和落实。本项目提倡旅游区酒店、餐厅等委托的社会服务企业要集中洗涤用过的棉织品。要求旅游区在厕所、厨房等区域及绿化灌溉时，使用国家规定的节水设备。此外，还提倡酒店，会所，餐馆等要使用环保餐具，减少使用一次性制品。6.7能源管理6.7.1管理组织和制度1、在日常的节能管理工作中，重点是认真贯彻落实各种节能法律、法规和各项能源管理制度，并针对不断出现96、的新情况、新问题，不断完善有关能源管理制度。对能源使用过程中造成的跑、冒、滴、漏等能源浪费现象进行检查和处理，有效杜绝各种有形损失。2、不断学习节能先进单位的经验和方法，寻找本项目在节能工作中存在的差距。从各个方面，全面地、系统追求最佳节能效果，做好节能降耗工作，为降低企业生产成本作出应有的贡献。3、在能源管理制度建设方面，设置节能管理机构，制定从能源开采、计量、统计、生产过程和定额考核等一系列的能源管理制度，并以经济责任制的方式严格考核，促进了本项目各项节能工作的有效展开，把能耗指标细化到了各种用电设备，为取得好的节能降耗效果，做好组织和制度准备。6.7.2能源计量建立能源计量系统，实行三级97、计量的管理，配备相应的仪表和设备，建立能源计量器具台账，计量器具档案。6.8节能效果分析结论与建议经过分析、比较，建设方针对本项目的具体情况，制定合理利用能源及节能的技术措施，有效地降低了各类能源的消耗。拟建项目通过采取主要节能措施，可有效的降低各类能源的消耗，达到实施居住建筑节能75%、公共建筑节能65%的标准。从能源利用和节能角度考虑，项目是可行的。固定资产投资项目节能登记表 项目编号： 项目名称：xx县xx温泉度假区建设项目 填表日期：第1年5月项目概况 项目建设单位 xxxx大酒店集团有限公司(盖章)单位负责人 通讯地址 负责人电话 建设地点 本项目位于xxxx村玫瑰园处，占地面积约998、83711平方米（约1475亩）邮编 联系人 联系人电话项目性质 新建 改建 扩建项目总投资53010.83万元 投资管理类别 审批核准备案项目所属行业 旅游业建筑面积（）87379建设规模及主要内容项目共分为五大区，分别是xx游客接待中心区，湿地公园区，xx温泉度假酒店区，xx花卉博览园区以及玫瑰产业园区，总建筑面积87379，道路广场硬化面积196225，水体面积88661（功能水面积：3948），绿地面积642215。总体布局为“一带两核五区”。一带为景观水带，两核为温泉核心和商业水街核心，五区为xx游客接待中心区，湿地公园区，xx温泉度假酒店区，xx花卉博览园区以及玫瑰产业园区。年耗能99、量 能源种类 计量单位 年需要实物量参考折标系数年耗能量（吨标准煤）电力万kWh1611.121.2291980.07天然气万m46.812.143568.29能源消费总量（吨标准煤）2548.36耗能工质种类 计量单位年需要实物量参考折标系数年耗能量（吨标准煤）水万T111.210.85795.31耗能工质总量（吨标准煤） 95.31项目年耗能总量（吨标准煤） 2643.67项目节能措施简述（采用的节能设计标准、规范以及节能新技术、新产品并说明项目能源利用效率）：其它需要说明的情况：节能审查登记备案意见 （签 章） 年 月 日 第七章 环境和生态环境影响分析7.1编制依据1、中华人民共和国环100、境保护法；2、建设项目环境保护管理条例国务院令253号；3、开发建设项目水土保持方案管理办法；4、开发建设活动环境管理人员行为规范；5、建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）；6、污水综合排放标准（GB3838-2002）；7、大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）。8、建设项目环境保护设计规定（87国环字第003号）9、环境空气质量标准（GB3095-2012）10、城市区域环境噪声标准（GB3093-2008）7.2 建设地点环境本项目拟建于保定市xx，规划范围为xxxx村玫瑰园处，占地面积约1475亩。7.3 环保原则新建、改扩建和技术改造项目，以及一切可能对环境造成污101、染的项目，必须坚持“三同时”原则，即环境治理设施与项目的主体工程同时进行设计，同时施工，同时投产使用。7.4 建设地点环境分析本项目的建设地点自然风光秀丽，植被绿化率高，利用这些自然资源努力营造出一个“质水郁山，古蕴悠然，天地人遂”的度假区。绿色的环境能在一定程度上减少人体肾上腺素的分泌，降低人体交感神经的兴奋性。它不仅能使人平静、舒服，而且还使人体的皮肤温度降低1-2，脉搏每分钟减少4次-8次，能增强听觉和思维活动的灵敏性。科学家们经过实验证明，绿色对光反射率达30%-40%时，对人的视网膜组织的刺激恰到好处，它可以吸收阳光中对人眼有害的紫外线，使眼疲劳迅速消失，精神爽朗。绿色植物的光合作用102、能吸收二氧化碳，释放氧气，还能吸收有害气体。据报道，0.4公顷林带，一年中可吸收并同化100000千克的污染物森林还有调节小气候的作用，据测定，在高温夏季，林地内的温度较非林地要低3-5。在严寒多风的冬季，森林能使风速降低而使温度提高，从而起到冬暖夏凉的作用。此外森林中植物的叶面有蒸腾水分作用，它可使周围空气湿度提高。本项目经过建设地点环境分析发现，其非常适宜建设生态旅游度假区，所以项目是可行的。7.5环境污染防治对策本项目旨在依托当地历史文化资源、自然山水资源开发的生态旅游，故应该在施工中时刻注意对当地自然环境，水源的保护，避免对其自然景色，水质产生破坏。本项目建筑工程的建设对环境的影响包括103、两个阶段，即施工期间的影响和运营期间的影响。主要污染及防护措施包括施工期和使用后产生污染及防护。7.5.1施工期的污染及防护措施1施工噪声影响分析（1）噪声源根据类比调查和资料分析，本项目各类建筑施工机械产噪声见表：表7-1 建筑施工机械产噪声值序号设备名称噪声值/距离序号设备名称噪声值/距离1装载机95/25混凝土振捣器105/12挖掘机95/26夯土机90/23推土机86/37电锯/电刨103/24混凝土搅拌机79/38运输车辆94/2（2）预测计算本次评价采用点源衰减模式，预测计算声源至受声点的几何发散衰减，计算中不考虑声屏障空气吸收等衰减。预测公式如下：Lr= Lro-20lg(r/r104、o)利用公式，预测计算主要施工机械在不同距离自摸衰减值，预测计算结果见下表。表7-2 施工机械在不同距离处的贡献值一览表序号机械不同距离处的噪声贡献值dB(A)施工阶段40m60m100m200m300m400m500m1装载机72686458545250地基挖掘2挖掘机726864585452503推土机686460545048464混凝土搅拌机726864585452505混凝土振捣器73696559555351结构6夯土机474339332927257电锯/电刨737165555048468运输车辆62605448414240-（3）施工噪声影响分析噪声预测计算结果与建筑施工场界噪声限值105、相互对照可知，在建筑物地基设施设备基础挖掘施工阶段，昼间距工地40m，夜间300m即可满足施工场界噪声限值的要求。在结构施工阶段，由于混凝土搅拌机，混凝土振捣器和电锯噪声源噪声较高，昼间距施工现场70m处方可达到施工场界噪声限值要求，夜间仍需300m衰减方可达标。由于本项目规划区距离居民生活区域较远，施工时的噪声对居民生活基本上没有影响。虽然对于居民生活基本无影响但为体现文明施工，对于噪声也应采取控制对策和措施：建设单位应要求施工单位使用的机械设备为低噪声类型，并在施工中应有专人对其进行保养维护，对设备使用人员进行培训，严格按操作规范使用各类机械。施工车辆在运输途中经过居民点时应低速、禁鸣。2106、.施工扬尘影响本项目土方施工及其临时堆存中将会产生一定量的二次扬尘，工程中采取堆土及时压实、定时洒水，以便有效降低二次扬尘的产生量。3.固体废渣防治对策本项目施工期间固体废物主要为现有土方施工及建筑施工产生的废砖、混凝土块等建筑垃圾和弃土，根据国家危险废物名录，本项目施工过程中产生的固体废物均为一般固体废物。施工中产生的土方除部分用于回填地基和度假中心平整外，其余弃土与废砖、混凝土等建筑垃圾按当地环卫部门要求运至指定地点填坑、铺路。施工期间产生固体废物全部妥善处理，因此不会对周围环境产生明显影响。4.废水防治对策施工期废水主要来自于施工过程搅拌水泥等产生废水以及施工人员洗漱等生活用水，尽管排水107、量不大，但短期内会对施工区局部环境造成一定影响。为减轻施工污水对环境的不利影响，提出如下措施：施工期间使用的临时水源由引入自来水管供给，生活污水经过化粪池处理后排入污水管道；雨季的地面排水通过暗沟排出。施工单位应本着节约用水，减少外排废污水的原则，组织好本工程的施工建设。5.倡导文明施工提倡文明施工做到“爱民工程”，组织施工单位、乡村联络会议，及时协调解决施工中对环境影响问题。7.5.2经营过程中环境污染防治对策项目建设符合国家环保标准，对环境及人体无危害。为了完全杜绝环境污染，在经营期间将采取具体环保措施如下： 1、大气污染源本项目建成后对大气质量带来的污染主要为酒店、宾馆、接待中心在做饭过108、程中产生的油烟气体。产生污染气体的量相对较少，并且所含物质对大气产生污染，所以可以忽略不计。2水污染本项目建成后废水主要有：生活污水及雨水。日常生活污水来源于酒店、接待中心、宾馆、采摘园等场所日常生活污水。设计中对该部分污水进行治理，洗浴污水经过简单中水处理系统后进行绿化灌溉，其他酒店、会所、宾馆及特色餐饮等产生的生活污水经过化粪池沉淀处理后可对采摘园进行灌溉和施肥。这样循环利用既杜绝了对环境的污染，又节约了水源。不但不会对周边水源造成任何不良影响，而且经过处理后可达到国家规定的排放标准，用于浇灌该园区种植区及树木、花草。既响应了国家节约能源政策，又节约项目运营成本。由于本项目仅会产生生活污水109、，经过处理后到进行了二次利用，不会对环境产生破坏，旅游中心内排水系统实行雨污分流制，雨水在雨季直接排至大沙河，旱季雨水用于景区绿化。生活污水由室内管道汇集到景区化粪池内，进行过滤沉淀后，排入市政污水管网，化粪池定期进行清掏。3固体废弃物本工程完成后，固体垃圾主要为生活垃圾，办公垃圾及物业清理垃圾等。景区内定点设垃圾桶，每天由专人将垃圾集中在垃圾清运站，利用密封垃圾储运设施运出，由后勤部门统一清运消纳。生活垃圾产生量很小，生活垃圾在园内定点存放，定期统一处理。项目运营过程中园中产生的人类粪便经过收集处理进行施肥，绿色生态循环，真正实现项目的可持续发展，绿色环保的同时既节约了项目运营成本，又实现了110、项目运营中的经济效益。7.6对生态环境的保护措施安装冲洗设施，确保离开工地的车辆上不能把土、泥、碎片等类似物体带到公共道路上影响城市环境。施工排污不流入主要河道，施工废水、生活污水必须按设计方案进行处理；为防止大气污染，施工机械车辆消音净化系统要完好。生活垃圾弃置在半密封的池中，定期处理，并定期对周围喷药消毒，以防蚊蝇滋生，病毒传播。生活垃圾的处理必须达到设计要求。保护原有植被，对合同规定的施工界限外的植物、树木，必须尽力维持原状。砍除树林或其它经济植物时，应事先征得所有者业主的指示同意；尽可能的减少对森林和植被的破坏。保护野生动物，严禁开枪打猎，捕杀野生动物，发现野生动物在保护好的同时，及时111、同环保局或有关单位联系，妥善处理。做好碴场的防护工作，施工弃碴必须堆放在国家有关部门指定地点，防止暴雨冲刷弃碴堵塞流水通道形成泥石流而发生二次灾害，造成生态环境的破坏。施工单位应积极与地方环保部门取得联系，并按照招标文件、国家法律法规以及业主和监理工程师的指令，制订详细的环境保护方案。7.7结论该工程符合相关法律、法规和政策。若建设单位认真落实上述环保对策，完成污染物达标要求，可以有效地控制环境污染；项目本身对环保起促进作用。项目从环保角度考虑，立项可行。第八章 劳动安全、卫生与消防8.1劳动安全卫生主要是针对本项目在建设期间及建成后的正常工作阶段所涉及的有毒、有害因素对工作人员生命安全和身心112、健康的影响。1国家标准和规范 国务院令第253号文建设项目环境保护条例（1998年11月29日）中华人民共和国环境保护法（1989年12月26日）中华人民共和国水污染防治法（1996年5月）中华人民共和国固体废物污染环境防治法（1996年4月）中华人民共和国传染病防治法 （1989年2月21日中华人民共和国主席令第15号发布）；民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2014)民用建筑工程室内环境污染控制规范保定市环境噪声管理暂行办法建筑物防雷设施规范(GB50057-2010)建筑设计防火规范（GB50016-2014）2建筑卫生安全在项目完成的实施过程中，都应严格执行国家规范。采113、用绿色环保装修材料，并设置防盗装置。各区游客接待中心，xx温泉度假酒店，xx室内温泉馆，餐饮会议中心等建筑，客流量比较大比较重要，在各单体建筑的设计中，注重在紧急情况下的及时实施疏散，对各类人员交通流线设计严格按照规范要求进行设计，以保证遇灾害时人员的顺利撤离。公共区域采取防滑措施。3防火防爆本项目耐火等级为二级，有关防火措施应严格按建筑防火规范设计。4电气安全用电安全措施：本项目建筑物采用TN-S接地系统，建筑物内一般场所的插座配电采用三相五线制，并加漏电保护开关。电气线路和用电设备按规范要求分别设有负荷保护和短路保护，对走廊等处安装高度较低的照明灯具加装防护设施或采用安全电压供电。防雷措施114、：按建筑物防雷设计规范(GB50057-2010)规定，设计建筑物设防直击雷、感应雷和防雷电波侵入的措施。5动力系统安全防护保证必要的操作空间，主要通道和操作地点设置事故照明，各通道应设无障碍物布置或堆放。6卫生防护卫生防疫措施：各活动空间场所建、构筑物，其内装修和设备安装均按国家卫生防疫标准进行施工，并通过有关管理部门验收合格后投入使用。室内通风进风口应远离污染源。室内应保持清洁卫生，清扫时应采取适时作业，垃圾日产日清。8.2消防1.国家标准和规范（1）建筑设计防火规范GB50016-2014；（2）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001；（3）火灾自动报警系统设计规范GB5011115、6-2013；2.影响消防安全的危险因素及措施各区游客接待中心，xx温泉度假酒店，xx室内温泉馆，餐饮会议中心，精品酒店等建筑的安全出口应满足人流密集时的疏散要求，设室内消火栓系统、消防自动喷淋系统和消防火灾自动报警系统。局部关键场所配备手提式干粉灭火器。电气设备安装考虑保护措施，以免发生引燃和短路现象，引起火灾。在适当的部位设置防电气火灾的漏电保护装置。3.室外消防设施按建筑设计防火规范的要求，本项目合理地确定建筑的位置，满足建筑物防火间距的要求，所有建筑物的周围留有满足消防车通行的环形消防车道，同时设计消防给水系统时管径不低于200mm,室外消火栓围绕建筑物均匀布置，确保消防用水量。4.室116、内消防设施各区游客接待中心，xx温泉度假酒店，xx室内温泉馆，餐饮会议中心，精品酒店等建筑的内部设有消火栓消防系统、消防自动喷淋系统和消防火灾自动报警系统，重要部位可设局部气体灭火系统。5.森林防火本项目要特别重视林区防火。火灾是森林最危险的敌人，也是林业最可怕的灾害，它会给森林带来最有害，具有毁灭性的后果。森林火灾不只是烧毁成片的森林，伤害林内的动物，而且还降低森林的更新能力，引起土壤的贫瘠和破坏森林涵养水源的作用，甚而导致生态环境失去平衡。森林火灾的起因主要有两大类：人为火和自然火 （一）人为火包括以下几种： 1.生产性火源：农、林、牧业生产用火，林副业生产用火，工矿运输生产用火等； 2.117、非生产性火源：如野外炊烟，做饭，烧纸，取暖等； 3.故意纵火：在人为火源引起的火灾中，以开垦烧荒、吸烟等引起的森林火灾最多。在森林火灾中，由于炊烟、烧荒和上坟烧纸引起的火灾占了绝对数量。 （二）自然火：包括雷电火、自燃等。由自然火引起的森林火灾约占我国森林火灾总数的1%。针对火灾的起因，要采取针对性的措施防止火灾的发生。森林火灾危害大，扑灭困难，于是在火灾还在萌芽状态立即扑灭它就显得尤为重要。发现火灾对于早扑灭火灾具有重要意义。本项目采取的主要措施有：第一、兴建眺望塔监测。这是通过眺望塔来观测林火的发生，确定火灾发生的地点，报告火情。本项目在山顶建立眺望塔，专设人员，全天监控。它的优点是覆盖面118、较大、效果较好。存在的不足是观察效果受地形地势的限制，覆盖面小，有死角和空白，观察不到，对烟雾浓重的较大面积的火场、余火及地下火无法观察。第二、建立视频监控系统。在林区的主要部位，建立视频监控系统，将采集视频图像通过微波汇总，由人工完成集中监视。第三、建立智能预警系统。在山顶处等人员流动少、人迹不易到达的地方，利用无缝融合智能图像识别技术、面向对象的3D GIS技术、大型网络监控技术等高新技术，利用多项专利技术，结合林业管理的专业知识和林业防火的经验，建立林业防火智能监测预警及应急指挥系统，从而实现林区视频的自动监控、烟火准确识别、火点精确定位、火情蔓延趋势推演、扑救指挥的辅助决策、灾后评估等119、多方面功能，建立森林防火的完整业务链。本项目同时设立专职与兼职相结合、以专职为主的森林防火灭火队伍，防火灭火器材完备，特别是要强化扑火组织。一是派有扑火经验的同志担任指挥员。二是临时组织的扑火人员，必须指定区段和小组负责人。三是明确扑火纪律和安全事项，做到对灭火器材的使用了然于胸。做到针对火灾发生，要招之即来，来之能战，战之能胜。第九章 项目组织与管理9.1项目组织该项目由xxxx大酒店集团有限公司进行组织和建设，并得到了xx县委县政府的高度重视。该公司将组建xx县xx温泉度假区建设项目建设领导小组，并设有办公室，负责协调解决日常建设中的相关问题。以保证项目按时建设和运营。9.2项目管理1、项120、目实施管理工程设计、建设、监理等均按照国家规定的方法进行招标。签订设计、建筑施工等合同，严格监督工程质量和检验设备质量，使工程保质保量按期完成。2、项目财务管理设立项目专用帐户，专款专用。做好工程预决算，做到手续齐全，收支账目相符，精打细算，节约项目投资。3、项目的管理职责xx的旅游开发与发展离不开统一、顺畅和有效的管理体制。规划区旅游业能否在短时间内打开新局面，形成xx乃至保定市的优势产业，很大程度上取决于能否理顺旅游区开发建设与旅游区管理、政府与开发商、开发商与当地居民的关系。本项目以战略定位为导向，以组织结构为框架，以管理控制系统为核心，以流程和制度为基础，建立符合旅游度假业发展的管理架121、构。采取操作型管控，实现主导产业和资本增值的双重目标，对项目的财务、人事、经营活动采取直接控制的管理模式。4、项目监督项目监督与评价是保证项目顺利实施的重要手段，由项目建设领导小组负责组织实施。（1）监督与评价组织项目建设领导小组负责成立项目监督评价管理小组，由建设领导小组成员中发改局、卫生局、财政局、建设局等部门负责人及有关专家组成，按照项目所确定的目标、实施方案、实施计划、管理制度及国家有关规定进行监督与评价。（2）监督方式监督方式为经常性监督和阶段性监督。经常性监督经常性监督即对项目活动的各个环节进行监督检查，如项目建设实施计划的落实情况，资金的到位和使用情况，建设工程施工进度及质量等，122、发现问题，及时纠正，以保证项目的顺利实施。阶段性监督阶段性监督即定期对项目实施情况进行监督，如项目相关政策的制定与实施，配套资金的落实，设备质量检验与安装质量验收等。对项目中的不足之处进行修改和完善。监督频率项目监督评价管理小组对项目监督安排如下：经常性监督，每月一次；阶段性监督，每季度一次。特殊情况，随时组织监督。监督报告项目监督评价管理小组对阶段性监督检查结果向有关部门提交监督报告。内容包括项目的阶段性进度，实施过程存在的问题及改进措施，实施计划的不足之处及修改建议等。实施进度和计划完成情况以表格形式反映，表格应包括计划量、完成量和未完成的主要原因等。5、项目评价（1）评价目的评价目的是向123、上级领导部门提供项目建设信息，以便总结经验，进一步改进项目的建设，促进xx的经济发展。 （2）评价内容 经济效益、环境效益、社会效益。（3）评价方式 利用项目单位和建筑施工单位的日常统计资料进行统计分析处理及实地考察作出评价。（4）评价时间及人员 评价时间：项目建设初期进行一次基本调查，为项目评价准备基准期资料，设定评价内容和标准。项目运营一年后依据评价内容和标准进行终期评价，提出评价报告，上报有关领导部门。 评价人员：项目建设领导小组有关成员、项目各行业有关工程技术人员和管理人员。第十章 项目实施进度计划10.1项目实施内容1、实施准备本项目现已完成前期的各项准备工作，包括建筑规模，项目地址124、资金来源的确定，土地手续正在办理中，现已进入了项目申请报告的编制及核准工作。2、 工程建设勘察部门对拟建场地进行勘察。设计单位收集有关基础技术资料，进行方案对比论证，完成初步设计报有关部门审批。项目的施工需要通过招标选取最优秀的施工单位来承担，招投标工作完成后，按照施工图进行施工。10.2项目实施进度计划本项目建设期从前期准备、立项，而后进入项目准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段。规划年限为第1年第3年，共3年。项目计划启动时间第1年5月，正式开工时间第1年11月，第3年5月竣工，并投入运营。具体进度安排如下：1、第1年5-6月，为项目申请的编制及报批立项备案。2、第1年7-8月，为施125、工图设计及勘察审查批准。3、第1年9-10月，为施工招投标阶段。4、第1年11月至第3年8月，为建筑及配套设施施工阶段。5、第3年8月，项目验收并投入运营。 进度计划表序号建设阶段第1年第2年第3年567891011121-121-781项目申请的编制及报批立项备案2施工图设计及勘察审查批准3施工招投标4建筑及配套设施施工5项目验收并投入运营第十一章 工程招投标11.1招标依据依据中华人民共和国招标投标法规定，本项目工程建设实施阶段的勘察设计和施工等均采取招标。根据中华人民共和国国家发展计划委员会第九号令，本项目申请报告应编制工程招标内容。（1）中华人民共和国招标投标法（2）国家发改委第3号工126、程建设项目招标范围和规模标准规定（3）国家发改委第9号工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定11.2招标范围上述依据（2）中第三条关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目的范围包括：（一）供水、供电、供气、供热等市政工程项目；（二）科技、教育、文化等项目；（三）体育、旅游等项目；（四）卫生、社会福利等项目；（五）商品住宅，包括经济适用住房；（六）其他公用事业项目。以及第七条本规定第二条至第六条规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：（一）施工单项合同估算价在150万元人民币127、以上的；（二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；（三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在30万元人民币以上的；（四）单项合同估算价低于第（一）、（二）、（三）项规定的标准，但项目总投资额在1000万元人民币以上的。该项目属于旅游项目，达到上述招标依据中规定的标准，因此，本项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的均采用招投标方式进行。11.3招标组织形式本项目建设单位不具备自行招标资质，需采用委托形式进行招标。11.4招标方式根据以上依据（2）中的相关规定，该项目依法必须进行招标，并应选用招标代理机构办理招标事宜，通过公开招标128、方式确定施工单位。招标投标活动不受地区、部门的限制，不得对潜在投标人实行歧视待遇。 附表11-1 建设项目招标基本情况表建设项目名称：xx县xx温泉度假区建设项目建设单位名称：xxxx大酒店集团有限公司招标范围招标细项名称招标组织形式招标方式招标估算金额 （万元）不采用招标形式备注勘察全部委托公开180设计全部委托公开150建筑工程全部委托公开45740.12监理全部委托公开220营运物资全部委托公开2500其他无情况说明：建设单位盖章年 月 日河北省建设项目招标方案和不招标申请表项目名称xx县xx温泉度假区建设项目项目建设单位xxxx大酒店集团有限公司项目单位负责人及电话项目联系人及电话建设129、内容项目所含绿化、土建、安装及设备工程项目建设地点和时限本项目拟建于保定市xxxx村玫瑰园处。占地面积约983711平方米（约1475亩）。第1年5月至第3年8月总投资额53010.83万元资金来源及构成自筹是否含有或拟申请国有投资或国家融资无合同估算额（万元）招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察180设计150建筑工程45740.12设备2500监理220拟选择的招标公告发布媒介河北省招标投标综合网情况说明： 本项目共分为五大区，分别是xx游客接待中心区，湿地公园区，xx温泉度假酒店区，xx花卉博览园区以及玫瑰产业园区，总建筑面积87130、379，道路广场硬化面积196225，水体面积88661（功能水面积：3948），绿地面积642215。总体布局为“一带两核五区”。一带为景观水带，两核为温泉核心和商业水街核心，五区为xx游客接待中心区，湿地公园区，xx温泉度假酒店区，xx花卉博览园区以及玫瑰产业园区。单位（盖章） 年 月 日 第十二章 投资估算及资金筹措12.1编制依据2008年河北省建筑工程概算费用定额2008年河北省建设项目预算及其它费用定额国家计委关于加强基本建设在中型项目概算中“价差预备费”管理有关问题的通知国内设备及材料现行市场价依据2006年国家发改委，建设部颁布的建设项目经济方法与参数（第三版）；2007年1月131、1日国家财政部颁发的企业财务通则和企业会计准则基本准则。项目承办单位提供的有关数据12.2投资估算项目总投资53010.83万元人民币。由固定资产投资和铺底流动资金组成，其中固定资产投资为52825.73万元人民币，铺底流动资金185.10万元人民币。固定资产投资包括建筑安装工程费用48240.12万元人民币，设备购置及安装费用2500万元人民币，其他费用3047.00万元人民币，预备费用1538.61万元人民币。固定资产投资价值确定：建筑材料执行保定市工程造价信息（2013年第12期）中所颁布的材料价格。设备按出厂价格，综合运杂费和运输等费用及安装调试费确定。下列工程建设其它费用按有关文件进132、行编制。建设单位管理费：按财建2002394号文件有关规定计算。建设项目前期工作咨询费：按冀价经费2000第10号文件有关规定计算。工程监理费：依据发改价格2007670号文件计算。临时设施费：根据河北省建筑项目概算其它费用定额（2004年），按土建和安装费用的0.5%计算。工程勘察设计费：按计价格2002第10号文有关规定计算。工程保险费：按（建筑工程费+安装工程费）0.3%计算所得。招标代理费按工程费用差额定率累进计费，依据国家计委计价格20021980号文有关规定计算。环境评价费：按计价格2002125号文件有关规定计算。基本预备费：按第一部分、第二部分合计的3%。涨价预备费：根据计投资133、（1999）1340号文规定，目前价格上涨指数按零计算。详见各期建筑安装工程费用估算表、主要设备购置费估算表、固定资产投资估算表。12.3资金筹措项目总投资53010.83万元,其中项目资本金22000万元。全部为xxxx大酒店集团有限公司自筹。建筑工程费用估算表表1序号建筑物、构筑物名称单位工程量单价（元）合计（万元）一xx游客接待中心区10242.551xx商业水街1621825004054.502游客接待中心20143500704.903小食街528225001320.504酒吧街728125001820.255风雨桥292880002342.40二xx温泉度假酒店区22464.021x134、x温泉度假酒店1568245007056.902餐饮会议中心577745002599.653xx温泉综合楼556845002505.604xx室内温泉馆1018135003563.355精品酒店接待中心10004500450.006百香谷养生木屋4083500142.807百香谷美食坊206300061.808香谷石板廊185300055.509中式汤院13685500752.4010日式汤院5005500275.0011南洋式汤院17205500946.0012温泉区园建7002500175.0013xx游客服务中心6666.7032002133.3414xx婚纱摄影基地3333.35300135、01000.0115xx购物中心2333.353200746.67三湿地公园区550.001水上表演项12300000230.002假山瀑布项12000000200.003生态栈道项150000050.004水源工程项170000070.00四xx花卉博览园区1993.301游客接待中心19562500489.002客栈酒店429835001504.30五玫瑰产业园区590.251游客接待中心23612500590.25六后勤保障区900.001员工宿舍楼30002500750.002总仓库500150075.003洗衣房500150075.00七基础工程（道路、水电等）项14500.00八景136、观工程项14000.00九前期费用（宣传、开办等）项1500.00合计45740.12主要设备购置费估算表表2序号设备名称型号规格单位数量设备购置费单价（万元）总价（万元）1营运物资设备费用项12500合计2500固定资产投资估算表表3单位：万元序号工程或费用名称建安工程费设备购置及安装费其他费用合计1工程费用45740.122500.000.0048240.121.1建筑工程费45740.120.000.0045740.121.2设备购置费0.002500.000.002500.002其他0.000.003047.003047.002.1土地使用费0.000.001289.601289.60137、2.2建设单位管理费0.000.00686.10686.102.3工程勘察费0.000.00180.00180.002.4工程设计费0.000.00150.00150.002.5建设单位临时设施费0.000.00228.70228.702.6工程建设监理费0.000.00220.00220.002.7保险费0.000.00137.22137.222.8招标代理费0.000.0070.3770.372.9前期咨询费0.000.0010.0010.002.10 环境评价费0.000.005.005.002.11联合试运转费0.000.0025.0025.002.12生产职工培训费0.000.002138、0.0020.002.13办公及生活家居购置费0.000.0025.0025.003预备费0.000.001538.611538.613.1基本预备费0.000.001538.611538.613.2涨价预备费0.000.000.000.00建设投资合计45740.122500.004585.6152825.73比例（%）第十三章 经济评价财务评价也就是企业经济效益评价，它是我国现行财务制度和价格体系的调价下，对项目进行财务效益分析。并从财务角度，计算项目的财务盈利能力，以此来判定项目的财务可行性。13.1评价依据13.1.1评价方法和参数依据根据2006年国家发改委、建设部颁布的建设项目经济139、评价方法与参数（第三版）。13.1.2财务会计依据本项目简介财务问题依据2008年国家财政部颁发的企业财务通则和企业会计准则-基本准则13.1.3数据认可报告采用的投资、价格等财务会计数据均经项目承办单位认可。13.2基础数据与参数13.2.1项目计算期本项目计算期包括建设期和生产经营期，根据项目实施计划，建设期按3年计算，运营期按12年计算，项目计算期为15年。13.2.2基准收益率的确定根据建设项目经济评价方法与参数（第三版），确定本项目财务基准收益率为10%。13.3营业收入与税金估算13.3.1营业收入项目实施后，预计年接待量达250万人次，可实现年均营业收入18750万元； 13.3140、.2营业税金及附加增值税（正常年份）本项目应缴纳营业税，税率为5。增值税应缴税额年营业额*营业税率经计算本项目年均应交增值税937.50万元人民币。城市维护建设税（正常年份）本项目城市维护建设税按增值税额的5征计，经测算本项目的城市维护建设税为46.88万元人民币。教育费附加（正常年份）教育费附加按增值税的4征计，经计算本项目的教育费附加为37.50万元人民币。本项目年均营业税金及附加总计为84.38万元人民币，增值税937.50万元。详见附表：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表。13.4总成本费用估算本项目达产期成本费用主要包括：外购材料、水费、电费、工人工资、设备维修费、折旧费、其它费141、用等。外购材料主要指运营所用的耗材，包括酒店、采摘园、休闲场所等等用的各种耗材。价格均采用当前市场价估算，估算年平均所需外购原材料费用2850万元。外购燃料动力费主要为天然气费、水费与电费，格均根据市场价格确定。估算年费用为825万元。工资：本项目定员400人；福利费以年工资的14%计，年工资及福利费共计2200万元。修理费用按每年37.50万元估算。折旧费：本项目固定资产原值为52825.73万元，其折旧费用计算方法，按直线法，采用分类折旧。房屋、建筑物折旧年限为30年，残值率为5%，机械设备的折旧年限为20年，残值率为4%。其它固定资产的折旧年限为20年，残值率为0.固定资产年折旧额=固定142、资产总额（1-残值率）/折旧年限经计算每年的折旧费用为1837.72万元人民币。详见附表：固定资产折旧费估算表。其它费用包括管理费用和经营费用，年均经营费用按营业收入的0.5%估算，年均管理费用按营业收入的0.1%估算，合计为112.50万元。总成本费用合计（年均）为7862.72万元。详见附表：总成本费用估算表。13.5利润与利润分配本项目预计年均营业收入为18750万元人民币，扣除总成本、营业税金及附加即为年利润总额。经计算，本项目年均营业税金及附加费用为84.38万元人民币，增值税937.50万元人民币，本项目的年均利润总额为9865.41万元人民币。所得税：本项目的年均利润总额为986143、5.41万元人民币，应纳所得税税率按 25计取。经计算，应纳所得税金为2466.35万元人民币。本项目的年均税后利润为7399.06万元人民币。本项目盈余公积金按可供分配利润的10计取，盈余公积金为 739.91万元人民币。详见附表：利润与利润分配表。13.6盈利能力分析13.6.1财务内部收益率内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的净现值等于零时的折现率，用公式表示为：（CI-CO）t（1FIRR）-t0本项目基准收益率参照同行业平均水平和银行现行借款利率，设基准收益率为10。根据现金流量表计算得到本项目内部收益率：计算指标所得税前所得税后财144、务内部收益率18.6914.81本项目的财务内部收益率大于行业基准值，项目收益状况良好。13.6.2财务净现值净现值是把项目计算期内各年的净现金流量，按照一个给定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和，用公式表示为：NPV=（CI-CO）t（1Ic）-t本项目计算期15年，财务净现值见下表：计算指标所得税前（ic12）所得税后（ic12）财务净现值ic1018717.53万元7840.92万元财务净现值大于零，表明项目的盈利能力超过了基准收益率，项目投资能够在规定的时间内得到回收。13.6.3投资回收期在不考虑资金时间价值的情况下，投资回收期是指以项目每年的145、净收益回收项目全部投资所需要的时间。计算公式如下：投资回收期（Pt）累计净现值出现正值年数1（上年累计净现金流量的绝对值/当年净现金流量）经计算，本项目投资回收期为计算指标所得税前所得税后投资回收期（含建设期）7.23年8.25年13.6.4总投资收益率总投资收益率表示总投资的盈利水平，系指项目达到设计能力后正常年份的净收益与项目总投资的比率。经计算，本项目总投资收益率为18.61，总投资利税率为20.54%。该收益率不小于行业平均的投资收益率或投资者要求的最低收益率，所以该项目可行。13.6.5项目资本金净利润率项目资本金净利润表示项目资本金的盈利水平，系指项目达到设计能力后正常年份的年净利146、润或运营期内年平均净利润与项目资本金的比率。经计算，本项目资本金净利润率为13.84。13.7财务生存能力分析本项目通过考察项目计算期内各年经营活动所产生的现金流入大于现金流出。从经营活动、投资活动和筹资活动全部现金流量看，累计盈余资金都大于零，说明本项目有足够的净现金流量维持正常运营，有较好的财务生存能力。详见项目投资现金流量表。从项目投资现金流量表可以看出，经营活动现金流入始终大于现金流出，企业通过经营活动、投资活动产生的各年累计盈余奖金均大于零，可见企业具有较强的财务生存能力。风险分析：建设项目具有一次性和固定性的特点，一旦建成，难于更改，为避免各种风险给项目带来损失，在投资决策过程中，147、准确地识别风险因素十分必要。市场方面的风险：市场风险主要表现在服务或产品销路不畅、价格低迷等，从而导致产量和销售收入达不到预期目标。这主要来自于两方面：一是实际供求总量与预测值有偏差；二是项目实际价格与预测价格的偏差。运营成本风险：投入的各种设备、耗材、燃料、动力的需求量与预测价格、数量可能存在一定的差距，本项目投资运营后，应加大管理，控制成本。努力降低运营费用。目前随着文化旅游及生态旅游的需求量逐年上升，本项目应加强管理、不断提高产品与服务的质量、产能，综合各项不确定因素在不同变化率下的分析得出结论，本项目具有一定的财务盈利能力和抗风险能力，项目在财务上是可行的。第十四章 社会评价生态旅游是148、随着我国改革开放、经济社会快速发展的伟大进程，以及我国各项社会事业不断发展的进程而引入的全新概念，生态旅游不同于其他的旅游，它是以回归自然为主题，贵在自然，贵在原始，应该尽可能减少大规模雕琢，以避免开发造成的环境损坏，其接待设施简朴、实用、方便，其外观与自然环境融为一体。开发生态旅游，环境效益是根本前提，社会效益是最终目的。14.1评价的目的及评价原则（一）评价的目的1、确定合适的措施来完成项目目标。2、保证项目收益在不同群体间的公平分配。3、预测潜在风险并减少不可预见的不良社会后果和影响。4、为改进项目实施方案提出建议。5、防止或尽量减少对地区社会文化造成的损坏。（二）评价的原则1、多层次分149、析。2、根据项目特点选用不同评价方法。3、坚持以人为本。14.2评价方法本项目的社会评价方法针对利益群体采用详细社会评价法，即从该项目建设对不同的利益群体的直接、间接的利害关系进行分析。14.3 经济及社会影响1、对所在地区居民收入的影响。本次建设项目的实施过程，增加了对项目所在地建设材料和劳动力的需求，带动项目所在地周边的文化、服务业的发展与繁荣，最终将提高项目所在地的国民生产总值；间接增加居民收入且不会扩大贫富的差距。2、对xx居民生活的影响本项目建成后，其自然的山水、茂密的森林、宜人的气候、清新的空气、幽静的环境将吸引大批保定市区及附近城镇居民前来游览、放松身心、游憩娱乐。本生态旅游项目150、的建设不生成污染，无有害废水、废气、废弃物，建设选址不会影响居民的生活质量，因此可得到居民的支持。旅游业所带来丰富的经济效益会使当地居民和度假村员工认识到保护森林资源与生态环境的重要性，逐渐培养他们的生态保护意识和环境保护意识。3、对xx就业的影响该项目的建设及运营将为当地居民提供许多就业机会。生态旅游的建设及经营期可新增大量就业岗位，以及当地居民的收入有所提高，提高其生活质量。4、生态旅游对所在地区不同利益群体的影响政府部门生态旅游项目的建成，可以使当地优化投资环境，完善当地旅游产业发展，从而更好的发展当地经济，提高当地居民的生活水平。根据国务院关于进一步加快旅游业发展的通知(国发20019151、号)的相关精神，政府从项目的审批、立项都给予大力支持，支持生态旅游项目建设及示范推广。生态旅游的开展能促进当地旅游业、商业、贸易、服务业等各项产业的快速发展；能改善当地投资环境、就业环境，从而带来无限商机，吸引更多外来资金在此投资建设，带动和加快地方经济的发展，提高人民生活水平。当地居民本生态旅游项目的建设不生成污染，无有害废水、废气、废弃物，建设选址不会影响居民的生活质量，因此可得到居民的支持。旅游业所带来丰富的经济效益会使当地居民和度假中心员工认识到保护湿地资源与生态环境的重要性，逐渐培养他们的生态保护意识和环境保护意识。5、对xx基础设施、服务容量和城市化进程的影响本项目的建设将促进建筑152、材料、施工工艺和相关行业的经济增长，增加就业机会，提高人民收入，并促进国民经济稳定协调发展，形成一系列良性的促进作用。本项目的建设不仅具有良好的社会效益，而且具有良好的直接和间接经济效益。项目建成对于基础设施例如供水、供电、电信以及老城市区的改造等有较大需求。该项目建设符合xx总体规划，有利于加快创建现代化城市的步伐。6、对城市形象建设的影响项目从城市功能与城市文化形象出发，注重城市空间艺术布局，促进文化名城的发展提升。发挥国家历史文化名城的优势，坚持继承和创新相结合，弘扬了优秀燕赵传统文化，发展现代都市文化，增强城市文化竞争力。项目落成后，进一步繁荣文化与旅游事业，提升城市建设的文化内涵和文153、化品位，推动文化与经济的进一步融合，塑造具有时代气息、地域特色和文化品位的都市形象。14.4 社会适应性分析xx县xx温泉度假区建设项目得到xx人民政府和规划局、建设局、发展与改革局等政府部门及相关环境保护部门、供水管理部门、供电部门的全力支持。本项目取信于民众、造福于桑梓，得到当地人民群众的积极配合拥护。该项目作为xx的重点工程，在交通、电力、通信、供水等基础设施方面将得到有力保障和支持。本项目考察与当地社会环境的相互适应关系。分析的社会因素包括：不同利益群体；当地组织机构；当地技术文化条件。社会项目适应性和可接受程度分析见表14-1。表14-1 社会项目适应性和可接受程度分析见表序号社会因154、素相关者相关者的兴趣对项目态度、要求影响程度措施建议1不同利益群体职工建设效果、工程量、投入使用时间经济、适用、美观大群策能力、集思广益居民建设效果、功能设施、投入使用时间快、适用、美观大查访意见附近居民施工期、环保设施、市政配套文明施工增加环境美化一般正确处理矛盾与冲突材料供应商、设计方、监理方、施工方价格、建设要求、施工期、政策措施价格有竞争力，技术要求较低，符合相关法规大尽可能通过公开招标解决2当地组织机构县政府建设投资、效果、时间支持项目建设，关注项目建设运营的经济、适用、美观程度较大重视县发改局建设投资、效果、时间大在前期应特别重视县规划局县建设局建设投资、效果、时间大在前期应特别重155、视县旧改中心建设投资、效果、时间大重视3当地技术条件设计方案效果，设计收费支持项目建设，关注项目的设计、施工效果大加强项目建设组织管理，采用公开招标选择合作伙伴施工技术要求，价格监理工程监管复杂程度，监理收费根据表中的分析，xx县xx温泉度假区建设项目符合地区各利益群体的关系，得到各组织的支持，适合现有的技术条件和地区文化条件，具有很好的社会互适性。14.5综合评价xx县xx温泉度假区建设项目正是切实推进我国生态旅游、休闲旅游及促进xx及保定市经济发展的项目，这一项目的建设是社会文明进步水平的集中体现，对促进生态旅游的发展，提高人民健康水平，推动经济的发展，推动和谐社会的建设具有重要的作用。根156、据本项目的建设对社会及经济的影响分析、项目与所在地区互适性分析和社会风险分析，可以看出，本项目的建设具有显著的社会效益。综合多方位的分析可得出结论，本项目具有较好的社会效益和经济效益，项目的社会评价可行。第十五章 结 论河北省旅游业发展“十三五”规划纲要中指出了未来五年发展的总体目标：“加强旅游基础设施建设，健全完善厕所、标识标牌、自驾车营地、综合信息平台等旅游公共服务体系。深化各行业之间的融合，发展休闲、度假、养生、研学、购物等多种旅游业态，形成以“旅游+”为先导的新型产业体系。加快实施“互联网+”旅游，全面推进旅游信息化，开发面向未来的旅游综合服务平台。改革旅游业领导体制。到2020年，全157、面建成京津冀休闲度假基地、养生养老基地、生态体验基地和城市居民的山水家园，打造国内一流、国际知名的休闲旅游目的地，形成“大旅游、大产业、大发展”的局面，旅游总收入突破1万亿元，实现由旅游大省向旅游强省的跨越。”该项目的建设顺应省旅游政策导向以及旅游业发展的趋势，该项目依托自然山水资源秀美，历史文化资源淳厚等当地特有优势，加上包括餐饮、娱乐、休闲、购物、运动等多元化旅游项目的建设，大大增强景区的吸引力，促使越来越多的游客到此游览，对xx旅游业发展、经济发展、增加劳动就业人口、增加财政和居民收入、改善规划区内居民生活等方面均有促进作用和重要意义。可以达到经济效益、社会效益和生态效益的均衡。本项目充158、分利用xx水、田、山、村等自然人文资源，以自然生态景观为基础，以“香草文化主题温泉”为主题定位，策划丰富多彩的旅游休闲体验项目，完善旅游服务配套设施，形成泛旅游产业融合发展聚集区，建设华北最有特色的温泉旅游休闲胜地。项目以香草温泉为最大卖点，以生态环境为基底，以诗情画意为情境，以旅游休闲、体验农业、度假地产、户外运动为良好互动，以创意化开发、精品化建设为原则的多业态组合型旅游休闲综合体。实施统一规划、统一建设、统一管理，使游客“进入区中，如入景中”，着力将景区打造成大众化、四季型旅游休闲目的地。本项目依托特有的山水、人文资源，促进xx旅游事业发展，加快了当地经济的发展，为解决当地旅游资源综合开159、发利用提供了样本，并属产业结构调整指导目录（2011年本）中鼓励类项目。本项目建成后，产生的生活污水，经处理后对周围环境不会产生影响，属环保型项目，符合可持续型发展战略。xxxx大酒店集团有限公司经过系统分析和项目功能准确定位，提出xx县xx温泉度假区建设项目的建设，切实推进实现十三五规划中提出的“推动旅游业特色化发展和旅游产品多样化发展，全面推动生态旅游，深度开发文化旅游”的目标。经测算，本项目总投资53010.83万元人民币。项目实施后预计：本项目年均实现营业收入18750万元，年均利润总额9865.41万元，所得税前财务内部收益率为18.69，所得税后财务内部收益率为14.81，均高于基准内部收益率10%。做为国家鼓励的多元化生态旅游项目，可以实现项目的自身良性发展。从经济分析角度来看，项目各项财务指标表明项目具有较强的盈利能力及抗风险能力。通过对项目的分析论证，本研究报告认为本项目建设符合国家相关政策，有利于促进当地国民经济发展，改善和提高人民的生活水平。因此，项目建设是可行的。